ВТБ 24 

Орон сууцны барилгын их засварын шимтгэлийг хуримтлуулах, хүлээн авахын тулд орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны тусгай дансанд нягтлан бодох бүртгэл. Нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгийн их засвар 1в-д их засварын шимтгэлийг хэрхэн тооцох вэ

Байрны эзэд орон сууцны барилгахяналтын аргуудын аль нэгийг сонгох ёстой:

  • шууд хяналт;
  • сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад төрөлжсөн хоршооны удирдлага;
  • удирдлагын байгууллагын удирдлага.

Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2-т заасан байдаг.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний ойролцоо нөхцлийг ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 / pr тушаалаар баталсан.

Орон сууцны нийтийн өмчийн бүрэлдэхүүн

Нийтийн өмчид орон сууцны барилга(засварыг менежментийн компани гүйцэтгэдэг) үүнд, тухайлбал:

  • орон сууц хоорондын буулт, шат;
  • цахилгаан шат, цахилгаан шат болон бусад босоо ам;
  • коридор;
  • техникийн шал;
  • мансарда;
  • инженерийн шугам сүлжээ бүхий хонгил;
  • Тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвалд):

Байшингийн даацын болон даацын бус байгууламжийг хаах дээвэр;

Нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг механик, цахилгаан, сантехник болон бусад тоног төхөөрөмж.

Нийтлэг өмчийн бүрэн жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор батлагдсан Дүрмийн I хэсэгт өгсөн болно.

Нийтлэг өмчийн бүтэц, техникийн нөхцөлийг тодорхойлох маягтыг ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 / pr тоот тушаалаар батлагдсан ойролцоо нөхцлийн 1-р хавсралтад өгсөн болно. Маягт нь заавал байх албагүй, орон сууцны байшингийн эзэд нийтийн өмчийн тодорхой жагсаалтыг бие даан тодорхойлж, зурах эрхтэй. чөлөөт хэлбэр (ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2007 оны 4-р сарын 4-ний өдрийн 6037-RM/07 тоот захидал).

засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр

Засвар үйлчилгээ

Нийтийн өмчийн одоогийн засварыг орон сууцны түрээслэгч, өмчлөгчид, түүнчлэн өмчлөгчид төлдөг орон сууцны бус байр. Мөнгө таны данс руу шууд ордог менежментийн компанинийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэлбэрээр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 154, 158 дугаар зүйл).

Их засвар

Эзэмшигч нь сар бүр хандивладаг их засварын ажил, их засварын санг бүрдүүлдэг. Ирээдүйн их засварыг санхүүжүүлэх журам нь энэ сан хаана бий болохоос хамаарна.

Хэрэв сан нь менежментийн компанийн дансанд үүссэн бол засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр нь эзэмшигчдээс шууд оруулсан хувь нэмэр байх болно. Энэ данснаас менежментийн компани нь бие даан эсвэл гүйцэтгэгчдийн оролцоотойгоор хийгдсэн томоохон засварын төлбөрийг төлдөг.

Бүс нутгийн операторын дансанд сан бүрдүүлэхдээ их засварын ажлыг санхүүжүүлэх журам дараах байдалтай байна. Бүс нутгийн оператор нь өөрийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэгчидтэй томоохон засвар хийх гэрээ байгуулдаг. Энэ тохиолдолд менежментийн компани нь гүйцэтгэгчээр ажиллах боломжтой. Энэ тохиолдолд бүсийн оператороос менежментийн компаниас мөнгө хүлээн авах нь ердийн гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрөөс өөр зүйл биш юм.

Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154, 158, 170, 171, 174, 175, 180-182 дугаар зүйлээс хамаарна.

Мөн хууль тогтоомжид холбооны, бүс нутгийн эсвэл улсын зардлаар их засвар хийх боломжийг тусгасан болно. орон нутгийн төсөв(ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 165-р зүйлийн 2-р хэсэг, 1-р зүйл, 191-р зүйлийн 2-р хэсэг).

Нягтлан бодох бүртгэл: санхүүжилтийн хүлээн авалт

Засвар нь одоогийн эсвэл томоохон эсэхээс үл хамааран санхүүжилтийн эх үүсвэрээс хамааран нягтлан бодох бүртгэлд тусгах.

Хэрэв засварыг төсвийн хөрөнгөөр ​​хамтран санхүүжүүлсэн бол нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтийг хийнэ.

Дебет 76 Кредит 86
- төсвийн өрийг (төсвийн хуваарилсан хөрөнгийн хэмжээг) тусгасан;

Дебет 55 Кредит 76
-Засвар хийх хөрөнгийг төсвөөс авсан.

Энэхүү дүгнэлт нь PBU 13/2000-ийн 7-р зүйл, дансны төлөвлөгөөний зааварчилгааны дагуу хийгдсэн болно.

Урьдчилгаа төлбөрийн нэг хэсэг болгон байрны өмчлөгч, түрээслэгчдээс авсан засварын мөнгийг тусгана.


- засварын мөнгийг тухайн байрны өмчлөгч (түрээслэгч) -ээс авсан.

Бүс нутгийн оператороос хүлээн авсан засварын хөрөнгийг дараахь байдлаар тусгана.

Дебет 51 Кредит 62 “Хүлээн авсан урьдчилгаа төлбөр тооцоо”
- бүс нутгийн оператороос засварын урьдчилгаа авсан;


- бүсийн оператороос засвар хийх хөрөнгийг хүлээн авсан.

Энэ нь дансны төлөвлөгөөний заавар, PBU 9/99-ийн 3-р зүйлээс хамаарна.

Нягтлан бодох бүртгэл: өмчлөгчийн хөрөнгийн зарцуулалт, төсвийн мөнгө

Хэрэв засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр нь тухайн байрны өмчлөгч, түрээслэгчдийн хөрөнгө, түүнчлэн төсвийн нөөц, дараа нь тэдгээрийн зарцуулалтын нягтлан бодох бүртгэлийн журам нь засварын аргаас (гэрээ эсвэл бизнес) хамаарна.

Хэрэв менежментийн компани нь гүйцэтгэгчийн оролцоотойгоор ээлжит болон их засварын ажил хийдэг бол нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтийг хийнэ.

Дебет 20 Кредит 60
- гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчээр хийсэн засварын зардлыг тусгасан;

Дебет 19 Кредит 60
- гэрээлэгчийн оруулсан НӨАТ-ыг харгалзан үзнэ;

Дебет 20 Кредит 19
- гүйцэтгэгчээс нэхэмжилсэн НӨАТ-ын дүнг гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчээр гүйцэтгэсэн засварын зардалд оруулсан;

Дебет 60 Кредит 51 (55)
- төлбөрийг засвар хийж буй гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчид шилжүүлсэн;

Дебет 90-2 Кредит 20

Дебет 62 Кредит 90-1

Дебет 86 Кредит 90-1

Хэрэв менежментийн компани одоогийн болон томоохон засварыг бие даан хийж байгаа бол нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтийг хийнэ үү.

Дебет 10-5 Кредит 60

Дебет 19 Кредит 60

Дебет 10-5 Кредит 19

Дебет 20 Кредит 70 (69, 10...)

Дебет 86 Кредит 90-1
- борлуулалтаас олсон орлогыг засварын ажлыг хүлээн авах үед тусгасан болно (төсвийн хөрөнгийн зардлаар);

Дебет 62 Кредит 90-1
- борлуулалтаас олсон орлогыг засварын ажлыг хүлээн авах үед тусгасан болно (байрны өмчлөгч, түрээслэгчдээс хүлээн авсан хөрөнгийн зардлаар);

Дебет 90-2 Кредит 20
- засварын зардлыг өртөгт хассан;

Дебет 62 “Авсан урьдчилгаа төлбөр тооцоо” Кредит 62
- байрны өмчлөгч (түрээслэгч) -ээс авсан урьдчилгаа төлбөрийг харгалзан үзнэ.

Энэхүү дүгнэлт нь PBU 13/2000-ийн 8, 12-р зүйл, PBU 9/99-ийн 12, 13-р зүйл, PBU 10/99-ийн 18-р зүйл, дансны төлөвлөгөөний зааварчилгааны дагуу хийгдсэн болно.

Нягтлан бодох бүртгэл: бүс нутгийн операторын хөрөнгийг зарцуулах

Удирдлагын компани нь бүс нутгийн оператортой байгуулсан гэрээний дагуу гүйцэтгэгчээр ажиллахдаа нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтийг хийнэ.

Дебет 10-5 Кредит 60
- засварын материалыг худалдаж авсан;

Дебет 19 Кредит 60
- материалын өртөгт оруулсан НӨАТ-ыг харгалзан үзнэ;

Дебет 68 дэд данс “НӨАТ-ын тооцоо” Кредит 19
- материалын орцын НӨАТ-ыг хасахаар хүлээн зөвшөөрсөн (OSNO дээрх байгууллагуудын хувьд);

Дебет 10-5 Кредит 19
- Оруулсан НӨАТ-ыг материалын өртөгт тооцдог (хялбаршуулсан байгууллагуудын хувьд);

Дебет 20 Кредит 70 (69, 10...)
- менежментийн компанийн өөрийн хөрөнгөөр ​​хийгдсэн засварын зардлыг тусгасан болно;

Дебет 62 Кредит 90-1
- борлуулалтаас олсон орлогыг засварын ажлыг хүлээн авах үед тусгасан болно;

Дебет 90-2 Кредит 20
- засварын зардлыг өртөгт хассан;

Дебет 90-3 Кредит 68 дэд данс "НӨАТ-ын тооцоо"
- Борлуулалтын орлогоос төсөвт төлөхөд НӨАТ ногдуулдаг;

Дебет 62 "Хүлээн авсан урьдчилгаа төлбөр тооцоо" Кредит 62 "Бүс нутгийн оператортой хийсэн төлбөр тооцоо"
- бүс нутгийн оператороос хүлээн авсан урьдчилгаа төлбөрийг кредитэд оруулсан;

Дебет 51 Кредит 62 "Бүс нутгийн оператортой хийсэн тооцоо"
- бүсийн оператороос засварын төлбөрийн үлдэгдлийг хүлээн авсан.

Энэхүү дүгнэлт нь PBU 13/2000-ийн 8, 12-р зүйл, PBU 9/99-ийн 12, 13-р зүйл, PBU 10/99-ийн 18-р зүйл, дансны төлөвлөгөөний зааварчилгааны дагуу хийгдсэн болно.

Орон сууцны барилгад орон сууцны байшингийн эзэд их засварын ажилд сар бүр шимтгэл төлөх шаардлагатай байдаг. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 169-р зүйлд заасан байдаг. Нэгдсэн хандлагыг хангахын тулд ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн 02-07-07/46003 тоот захидалд капиталын засварын санд шимтгэл шилжүүлэхийг нягтлан бодох бүртгэлийн ажил гүйлгээнд тусгах зөвлөмжийг өгсөн. Эдгээр гүйлгээг 1С: Нягтлан бодох бүртгэлийн хөтөлбөрт тусгах талаар Засгийн газрын агентлаг 8" 1С-ийн мэргэжилтнүүдийн нийтлэлийг уншина уу.

Их засварт сарын шимтгэлийг тооцох, төлөх

ОХУ-ын Сангийн яамны 08.10.15-ны өдрийн 02-07-07/46003 тоот захидалд орон сууцны байшингийн өмчлөгчөөс капиталын засварын санд оруулсан шимтгэлийг төлөх зардлын хуримтлалыг тусгасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 170 дугаар зүйлд заасны дагуу 0 401 50 000 "Ирээдүйн зардал" дансны захидал харилцаанд тусгагдсан болно.

Үүний зэрэгцээ хэрэглэх журмын зааврын дагуу төсвийн ангилал Оросын Холбооны Улс, ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн 65н тоот тушаалаар батлагдсан их засварын шимтгэлийг шилжүүлэх зардлыг салбарын үйл ажиллагааны ангиллын 225-р зүйлд "Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх ажил, үйлчилгээ"-д тусгах ёстой. засгийн газрын хяналтанд байдагзардлын төрлийн код 244 "Улсын (хотын) хэрэгцээг хангах зорилгоор бусад бараа, ажил, үйлчилгээ худалдан авах." Тиймээс, их засварын сарын шимтгэлийн хуримтлалыг дараахь бичилтээр тусгах ёстой.

Дебет 0 401 50 225 Кредит 0 302 25 730

1С: Төрийн байгууллагын нягтлан бодох бүртгэл 8 хөтөлбөрт хэрэглэсэн ажил, үйлчилгээний эсрэг талуудтай хийсэн төлбөр тооцоог үйлчилгээний баримт бичигт тусгасан болно. гуравдагч талын байгууллагуудмэс заслын хамт Нийлүүлэгчээс худалдан авах (ХХХ - 302.Х-Х)- зургийг үзнэ үү. 1.


Хэрэв та энэ гүйлгээг сонговол 401.50 дансыг зардлын хамаарлын данс болгон сонгож болно.

Дамжуулах Мөнгөих засварын сарын шимтгэлийн эсрэг баримт бичигт тусгагдсан болно Бэлэн мөнгөний зардлын өргөдөл ( Төлбөрийн захиалга, Бэлэн мөнгө зайлуулах)ердийн аргаар.

ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн 02-07-07/46003 тоот захидалд өгсөн зөвлөмжийн дагуу их засварын зардлыг урсгал зардал гэж хүлээн зөвшөөрөх. санхүүгийн хугацааЗасварын ажил дууссан тухай тайланд үндэслэн дараахь зүйлийг тусгасан болно.

Дебет 0 401.20.225 Кредит 0 401.50.225

"1С: Төрийн байгууллагын нягтлан бодох бүртгэл 8" хөтөлбөрт энэ оруулгыг баримт бичигт оруулж болно Үйл ажиллагаа (нягтлан бодох бүртгэл).

Нягтлан бодох бүртгэлийн объектыг захиран зарцуулах үед их засварын санд шилжүүлсэн шимтгэлийн дүнгээс гарах зардлыг дараахь бичилтээр тусгана.

Дебет 0 401 20 273 Кредит 0 401.50.225

Энэ оруулгыг мөн баримт бичигт оруулж болно Үйл ажиллагаа (нягтлан бодох бүртгэл).

Их засварын санд оруулсан шимтгэлийн бүртгэлийг байшингаас (орон сууц тус бүрээр) зохион байгуулах

ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн 02-07-07/46003 тоот захидалд "объектуудын бүртгэлийг хөтлөх зорилгоор: зардал, их засварын санд урьд нь оруулсан шимтгэлийн өгөөж" гэж зөвлөж байна. , түүнчлэн объектыг (орон сууцны байшин дахь орон сууц), түүний дотор өмчлөгч солигдсон (хувьчлал) -тай холбогдуулан захиран зарцуулах, түүнчлэн нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллага нь аналитик (удирдлагын) нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулах шаардлагатай. -объект тус бүрээр (орон сууцны барилга, орон сууцны байр) тайлан баланс гаргадаг.”

Их засварын санд хуримтлагдсан буюу шилжүүлсэн шимтгэлийн нягтлан бодох бүртгэлийг байшингаас (орон сууц тус бүрээр) зохион байгуулахын тулд та 1С: Төрийн байгууллагын нягтлан бодох бүртгэл 8 хөтөлбөрийн дансны схемд үйлчилгээний балансын бус дансыг оруулж болно. . Дугаарлалт нь Сангийн яам, жишээлбэл, Нийслэлийн засварын сангийн дансны дугаарлалттай давхцахгүй байхын тулд бэлгэдлийн дугаар өгөхийг зөвлөж байна.

Та дэд дансыг FKR дансны дэд данс болгон сонгож болно Үндсэн хөрөнгө- байшингаас байшингийн нягтлан бодох бүртгэл эсвэл шинээр бий болсон дэд дансанд - орон сууц тус бүрээр нягтлан бодох бүртгэлд.

Балансын гадуурх дансыг энгийн бичилт ашиглан бүртгэдэг тул хуримтлагдсан (шилжүүлсэн) дүнг баримт бичигт тусгаж болно. Үйл ажиллагаа (нягтлан бодох бүртгэл) FKR дансны дебит, засвар, хувьчлалтай холбогдуулан хасалт хийх - харгалзах дансыг заахгүйгээр дансны кредитэд.

Та мөн харгалзах дансууд - албан ёсны балансын бус дансууд - хувьчлалын тусдаа данс, их засварын тусдаа дансыг зааж өгч болно. Дараа нь дансны эргэлтэд үндэслэн засвартай холбоотой хэдэн шимтгэлийг хассан, хэд нь санг захиран зарцуулахтай холбогдуулан нягтлан бодох бүртгэлийн объектын хүрээнд харах боломжтой болно.

Үйлчилгээний балансын гадуурх дансыг хэрэглэгчийн горимд дансны төлөвлөгөөнд оруулах боломжтой.

зэрэг стандарт тайланд албан ёсны балансын гадуурх дансны мэдээллийг авч болно Эргэлтийн балансдансаар, Дансны картааргэх мэт.

Тусгай дансанд байгаа их засварын сан: бэлэн мөнгөний үлдэгдэлд хүүгийн хуримтлал

Е.Емельянова
"Орон сууц, нийтийн аж ахуй: нягтлан бодох бүртгэл, татвар" сэтгүүлийн редактор

Сэтгүүлийн өмнөх дугааруудын нэгэнд бид их засварын санг бүрдүүлдэг тусгай дансанд хадгалагдаж буй хөрөнгийн үлдэгдэлд банкнаас хуримтлагдсан хүүгийн байдалтай холбоотой асуудлыг судалсан. Уг нийтлэлд тэдний татвартай холбоотой хоёр эсрэг байр суурийг тодорхойлсон: тусгай данс эзэмшигчийн орлогод оруулах, эдийн засгийн үр ашиггүй гэсэн шалтгаанаар оруулахгүй байх. Одоо албан тушаалтнууд татвар төлөгчдөд ээлтэй хандлагыг дэмжиж байгаа тодруулга хийлээ.

Сангийн яамнаас дурдсан асуудлын талаар хоёр захидал редакцын мэдэлд байна. Тэдний нэг нь (2015.05.14-ний өдрийн 03-03-10/27648 тоот захидал) ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2015.04.06-ны өдрийн GD-4-3 тоот албан бичгээр татварын алба, татвар төлөгчдөд мэдэгдэх ёстой. /9639@ бөгөөд Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайтад "ОХУ-ын Холбооны татварын албаны тайлбар, заавал хэрэглэх ёстой" хэсэгт байрлуулсан. 2011 оны 9-р сарын 23-ны өдрийн ED-4-3/15678@ тоот албан бичигт татварын албаныхан хатуу мөрдөх шаардлагатай байгааг онцолсон. татварын албатэдэнд итгэмжлэгдсэн бүрэн эрхээ хэрэгжүүлэхдээ сайтын заасан хэсэгт байрлуулсан Холбооны татварын албаны захидлын заалтууд. татварын алба. Түүгээр ч барахгүй албан бичигт дурдсан хууль эрх зүйн байдлын хувьд татварын албаны анхаарах ёстой дүрэм журам хамаарахгүй. шүүхийн практиктөсвийн алдагдлаас зайлсхийхийн тулд (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2007 оны 9-р сарын 14-ний өдрийн ShS-6-18/716 тоот захидлын 9, 10-р хэсгийг үзнэ үү).

Тиймээс бидний сонирхож буй тайлбарт Сангийн яам догол мөрүүдийг иш татав. Урлагийн 14-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-д үндэслэн тэрээр дараахь дүгнэлтэд хүрсэн байна: Тусгай данс эзэмшигчид, түүний дотор бүс нутгийн оператор нь аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татварын татварын суурийг бүрдүүлэхдээ капиталд оруулсан хувь нэмрийн хэмжээг харгалзан үздэггүй. орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн төлсөн засварын ажил, ийм шимтгэл төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйн улмаас тухайн байрны өмчлөгчөөс төлсөн хүү. Дараа нь дансанд байгаа хөрөнгийн үлдэгдэлд хуримтлагдсан хүүгийн талаар тусад нь хэлсэн. Тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг ашиглахад хуримтлагдсан хүүгийн хувьд Урлагийн 1-р зүйлд заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36.1-д тусгай дансанд байгаа хөрөнгийн эрх нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчид хамаарна. Энэ дүрэм, түүнчлэн дор хийж болох үйл ажиллагааны хаалттай жагсаалтыг харгалзан үзнэ тусгай данс, санхүүчид дараах дүгнэлтэд хүрсэн байна. Тусгай дансанд байршуулсан хөрөнгийг ашиглахад хуримтлагдсан хүүгийн хэлбэрээр санхүүжүүлсэн хөрөнгө нь тодорхой зорилготой холбооны хууль, данс эзэмшигч өөрийн үзэмжээр ашиглахыг эс тооцвол. Үүнтэй холбогдуулан Татвар, гаалийн тарифын бодлогын газраас мэдээллээ. заасан хөрөнгөТусгай данс эзэмшигчийг эдийн засгийн үр ашиг гэж үзэх, үүний дагуу татвар ногдох ашиг бүрдүүлэх орлогод тусгай данс эзэмшигчийг харгалзан үзэх нь хууль бус юм.

Үүний эсрэгээр, байршуулсан хүү нь түр зуурынх үнэгүй сан, бүсийн операторын дансанд байрладаг, их засварын санг бүрдүүлдэг санд хамаарахгүй, зориулалтын дагуу зарцуулж болохгүй, тиймээс ерөнхийдөө аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татвар ногдуулдаг. тогтоосон журмаар.

Албаны хүмүүс Урлагийн тодорхой заалтыг нэрлээгүйг анхаарна уу.

Их засварын хуримтлалыг тусдаа дансанд тусгах

ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-д заасны дагуу банкнаас мөнгөн хөрөнгийн үлдэгдэлд хуримтлагдсан хүүг татвар ногдох орлогод оруулаагүй болно. Үндэслэл нь энэ нь тусгай данс эзэмшигчийн орлого биш (эдийн засгийн үр ашиг биш) гэсэн үг юм. Үүнтэй холбогдуулан асуулт гарч ирж байна: эдгээр дүнг орлогын албан татварын тайланд хэрхэн тусгах вэ, ялангуяа ямар төрлийн орлогын кодыг сонгох вэ? Хамгийн тохиромжтой код бол 112 дугаар бөгөөд энэ нь нийтийн өмчийн засварыг санхүүжүүлэхийн тулд байр эзэмшигчдийн санд хуваарилагддаг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-р зүйлийн 14 дэх хэсэг).

Гэсэн хэдий ч *** in энэ асуудалОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 5-р сарын 20-ны өдрийн 03‑03‑06/4/28972 тоот захидлыг ирүүлж болно. Энэ нь өмнөх тодруулгаас ялгаатай нь хууль эрх зүйн хэм хэмжээг агуулаагүй бөгөөд санал болгож буй тайлбараас ялгаатай ойлголтоор ОХУ-ын Татварын хуулийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөхөд саад болохгүй (захидал нь энэ талаархи стандарт бичгийг агуулсан). Хэрэв өмнөх захидалд газрын дарга гарын үсэг зурсан бол түүний орлогч гарын үсэг зурна. Дараачийн тайлбар нь өөр үндэслэлийг өгдөг. Тиймээс Урлагийн 2-р зүйл. Зорилтот орлогын тухай ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-р зүйл, түүнчлэн Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 41-р зүйлд эдийн засгийн үр өгөөжийн талаархи дүгнэлтийг нэн даруй гаргасан: тусгай дансанд хүлээн авсан мөнгө нь зээлийн байгууллагуудын хөрөнгийг ашиглахад хуримтлагдсан хүүгийн хэлбэрээр, холбооны хуулиар тогтоосон зорилтот үнэ цэнийг тооцохгүй. данс эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр ашиглах, Иймээс эдгээр сангаас орлогын албан татвар ногдуулахгүй.

Энэхүү эшлэл нь хүүгийн татвар ногдуулахгүй байх норматив үндэслэл гаргахад ямар хүндрэлтэй байгааг тодорхой харуулж байгаа бөгөөд энэ нь улс төр, нийгмийн хувьд зайлшгүй шаардлагатай шийдэл юм. Урлагийн 2-р зүйлийг эргэн санацгаая. ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-р зүйл нь зөвхөн ашгийн бус байгууллагад хамаарах бөгөөд менежментийн гэрээний дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг энгийн менежментийн компанид хамаарахгүй.

Нөгөө талаас орчуулагчдад цөөхөн сонголт байдаг: заавал биелүүлэх нөхцөлхөрөнгийг татвараас хасах нь тэдгээрийг тусад нь бүртгэх, ашиглах явдал юм зориулалтын зорилго. Догол мөрөнд нэмэлт оруулах нь бодитой шаардлага юм шиг санагдаж байна. Урлагийн 14-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-т татвар ногдуулах орлогоос хүүг хасах тухай. Тэр болтол тусгай данс эзэмшигчид эдгээр захидлын эхнийх нь Сангийн яаманд найдаж болно.

Үүний дагуу орон сууцны менежерийн хөтөлдөг их засварын сангийн нягтлан бодох бүртгэлд банкнаас хүүг тусгай дансанд шилжүүлэхдээ дараахь бичилт хийх ёстой: Дебет 55 Кредит 86.

Сангийн яамны мэдээлснээр, их засварын санг бүрдүүлдэг тусгай дансны мөнгөнд банкнаас хуримтлагдсан хүүг тусгай данс эзэмшигчийн татвар ногдох орлогод тооцох нь хууль бус юм. Энэ бол HOA болон менежментийн компаниудад хамааралтай хамгийн чухал дүгнэлт юм.

Е.В.Емельяновагийн "Тусгай дансны их засварын сан: түүний эзэмшигчийн хүү, шимтгэл" (2015 оны №2) нийтлэлийг үзнэ үү.

ХОА ЗЭЭЛ, УТАСНЫ ИХ ЗАСВАРЫН ЗЭЭЛИЙН НЯГТЛАН БҮРТГЭЛ

1 ✓ Бичил санхүүгийн байгууллагад зээлээ хэрхэн төлөхгүй байх. Алхам алхмаар зааварчилгаа

2 HOA их засварын ажилд зориулж зээл авдаг

Гишүүнчлэлийн хураамжийн зардлаар үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагууд ашгийн бус эдийн засаг, хуулийн этгээдийн дунд онцгой байр эзэлдэг. Үүнд цэцэрлэгжүүлэлт, гаражийн холбоо, зуслангийн хоршоо, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд орно. Энэ нийтлэлд бид гишүүнчлэлийн татварыг тооцох, төлөх аргачлалыг нарийвчлан авч үзэх болно.

Гишүүнчлэлийн хураамжийн тухай ойлголт нь ашгийн бус байгууллагын дүрмээр тогтоосон хэмжээ, нөхцлийн дагуу оролцогчдын оруулсан хөрөнгийг хэлнэ. Бэлэн мөнгөний шимтгэлнийгэмлэгийн гишүүдийн оруулсан хувь нэмрийг буцаан олгохгүй. Тэдний хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах нь тухайн байгууллагын үйл ажиллагааны онцлогоос хамаарна. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд шимтгэлийн хэмжээг аюулгүй байдлыг хангахад ашигладаг одоогийн үйл ажиллагаабайгууллагууд, тухайлбал:

  • Нийтийн үйлчилгээний төлбөр;
  • шаардлагатай материалыг худалдан авах;
  • ажилчдад цалин хөлс олгох.

Ашгийн бус байгууллагын гишүүд ихэвчлэн анхдагч хураамж (нэг удаа) төлж, үе үе (сар эсвэл улирал бүр) төлбөр төлдөг. SRO оролцогчид бусад зүйлсээс гадна байгууллагын нөхөн олговрын санд шимтгэл төлдөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гишүүнчлэлийн хураамжтай хийсэн гүйлгээний бүртгэлийг 86 дансанд хийдэг.

Гишүүнчлэлийн хураамжийг тооцох, төлөх үндсэн гүйлгээг жишээн дээр авч үзье.

Кремен ХХК нь SRO-ийн гишүүн болсон гэж төсөөлөөд үз дээ. Нэг удаагийн оролцооны төлбөр нь 77 мянган рубль байсан бөгөөд нөхөн олговрын санд 455 мянган рубль оруулсан байна. Эдгээр зардлыг 4 жилийн хугацаанд (48 сар) тэнцүү хэмжээгээр хасна. Мөн Кремен ХХК нь SRO-д оролцохын тулд сар бүр 5500 рубль төлдөг.

Кремен ХХК-ийн нягтлан бодогч дараахь бичилтийг хийсэн.

Яблонка цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл хэмжээ тогтоосон гэж бодъё нэвтрэх хураамж 3700 рубль, сарын шимтгэл - 750 рубль. нэг зуун метр квадрат талбайд. Нэмж дурдахад, нэгдсэн хуралдаанаар цэцэрлэгийн хашааг арчлахад зориулж хөрөнгө босгох шийдвэрийг баталлаа - 2250 рубль. сайтаас. Тус хоршооны гишүүн С.В.Панков 7 акр газар эзэмшигчийн хувьд шаардлагатай бүх төлбөрийг бүрэн төлсөн.

Яблонка нягтлан бодох бүртгэлд дараахь бичилтүүдийг хийсэн.

Гаражийн хоршоодын шимтгэлийн бүртгэл, ашиглалт

Жишээ авч үзье: Муркин Л.М. Ган морь гаражийн нэгдлийн дарга. 2015.02.10-ны өдөр гишүүнчлэлийн татварыг хоршооны дансанд оруулсан нийт дүн 13,500 рубль. 2015 оны 08-р сарын 05-ны өдөр Муркинд халаалтын үйлчилгээний төлбөрийг 7200 рубльд төлөхийн тулд дансанд мөнгө өгсөн.

Ган морины нягтлан бодох бүртгэлд эдгээр гүйлгээг дараах байдлаар тусгав.

Гүйлгээг бүртгэхдээ нягтлан бодогч гишүүнчлэлийн хураамжийн хуваарилалтыг мартаж болохгүй, зөв ​​дэд данс ашиглах хэрэгтэй.

Практикт гишүүнчлэлийн хураамжийн зардлаар ажилладаг байгууллага тийм ч олон байдаггүй бөгөөд магадлал өндөртэй эдгээр зарыг нягтлан бодогч болгон мэддэггүй ...

Өнөө үед гишүүнчлэлийн хураамжийн зардлаар үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагууд тийм ч олон байдаггүй, гэхдээ тэдгээр нь байдаг бөгөөд нягтлан бодох бүртгэл нь маш нарийн мэргэшсэн бөгөөд зөвхөн туршлагаар л ойлгогдохуйц нарийн мэдрэмж, нюансуудтай байдаг. Нягтлан бодох бүртгэлийн хичээлд үзүүлэв ...

ИХ ЗАСВАРЧИЛГАА

2018 ОНЫ ДААТГАЛЫН ТӨЛБӨРИЙГ ХӨДӨЛМӨРИЙН ХҮРЭЭНД ОРУУЛНА.
Орон сууцны барилга нь чадварлаг менежмент шаарддаг тул нийтийн аж ахуйн салбарын нягтлан бодогч бол эрэлттэй мэргэжил юм. Үйл ажиллагааны чиглэлийн онцлог нь нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог шинж чанартай байдаг бөгөөд үүнийг нарийвчлан ойлгох хэрэгтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлд их засварын төлбөрийг хэрхэн тусгах вэ?

Энэ нь туслах болно

HOA ДАХЬ D 76 K 86 УТАСНУУД

ДАНС 86 А ХОА ДАХЬ УТАСНЫ ЖИШЭЭНИЙ ЗОРИЛТ САНХҮҮЖҮҮЛЭЛТ
("HOA-ийн дарга" сэтгүүлийн 2014 оны 1 (75) дугаарт нийтлэгдсэн) ОНӨААТҮГ болон орон сууцны хоршоодын удирддаг орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид их засварын санг бүрдүүлэхдээ хоёр аргын аль нэгийг ашиглаж болно: - шимтгэлийг шилжүүлэх.

HOA МӨНГӨНИЙ ГҮЙЛГЭЭНИЙ ТАЙЛАН ЖИШЭЭ
Мөнгөн гүйлгээний тайлан нь мөнгөн гүйлгээний тайлан нь үйл ажиллагааны төрөл бүрийн (одоогийн,

USN ДАХЬ ХОАС НЯГТЛАН БОДОХ БОДЛОГЫН ЖИШЭЭ
Орон сууцны барилга нь чадварлаг менежмент шаарддаг тул нийтийн аж ахуйн салбарын нягтлан бодогч бол эрэлттэй мэргэжил юм. Үйл ажиллагааны чиглэлийн онцлог нь нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог шинж чанартай байдаг бөгөөд үүнийг нарийвчлан ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь туслах болно

11.03.2015 05:59

Асуулт:Зохион байгуулалт хэрхэн явагдаж байна вэ? нягтлан бодох бүртгэл HOA-д хэрэв их засварын санг бүрдүүлэх, ашиглах ажлыг тусгай дансанд бие даан хийж байгаа бол?

Хариулт:догол мөрүүдийн дагуу. Урлагийн 11.1-р зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 4-т орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн FKR-ийг бүрдүүлэх, ашиглах нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг. Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал нь FCR-ийг бүрдүүлэх арга, их засварт оруулах хувь нэмрийг сонгох шийдвэр гаргадаг. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн ерөнхий хурлыг хийхдээ ашиглахыг зөвлөж байна УдирдамжОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн N 411/pr тушаалаар батлагдсан орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах журмын тухай.

HOA-ийн удирддаг орон сууцны байшингийн эзэд FKR үүсгэх хоёр аргын аль нэгийг ашиглаж болно гэж заасан байдаг.

- их засварын шимтгэлийг тусгай дансанд шилжүүлэх; HOA нээхэрх бүхий банкинд;

- бүсийн операторын дансанд их засварын шимтгэлийг шилжүүлэх.

Банкны тусгай данс нээх журмыг ОХУ-ын Иргэний хууль, Урлагт заасан байдаг. Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 175, 176.

Үйл ажиллагаа явуулахын тулд эзэмшигч нь заавал байх ёстой заавал байх ёстойУрлагийн 4-р хэсэгт заасан баримт бичгийн багцыг банкинд ирүүлэх. 177 ба Урлагийн 5-р хэсэг. 177 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Баримт бичгийн бүрэн багц байхгүй тохиолдолд банк нь төлбөр тооцооны төлөөлөгчийн үүрэг гүйцэтгэхгүй.

Тиймээс, тусгай дансаар гүйлгээ хийхдээ нягтлан бодогч нь баримт бичгийн урсгалыг хянах ёстой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлагыг харгалзан орон сууцны өмчлөгчийн хөрөнгийн үнэд түүний ОХУ-ын Холбооны санд төлсөн хөрөнгийн хэмжээг багтаасан болно. Урлагийн 7-р хэсэгт үндэслэсэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 177-д тусгай данс нээлгэсэн банк, тусгай данс эзэмшигч нь орон сууцны байшингийн аль ч өмчлөгчийн хүсэлтээр төлбөрийн дүнгийн талаархи мэдээллийг өгдөг. орон сууцны бүх байрны эздийн дансанд, тусгай дансанд байгаа хөрөнгийн үлдэгдэлд, энэ тусгай дансны бүх гүйлгээнд тус тусад нь данс хөтлөх шаардлагатай болдог. аналитик нягтлан бодох бүртгэлмөн тусгай дэд данс хуваарилж, одоогийнх шиг айлын хаалгаар биш, орон сууцны эзэн тус бүрд мэдээлэл өгөх.

Нягтлан бодох бүртгэл дэх тусгалыг авч үзье бизнесийн гүйлгээ FKR үүсэх тухай.

Бизнесийн гүйлгээ

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн норм

1. FKR-д сар бүр төлөх шимтгэл нь эзэмшигчдэд хуримтлагдсан

2. Шимтгэл төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйтэй холбогдуулан эзэмшигчдэд хүү (торгууль) хуримтлагдсан.

1-р хэсэг Урлаг. 170, догол 5 h.

HOA дахь нийтлэлүүд - үндсэн жишээнүүд

3. Эзэмшигчдийн шимтгэлийг тусгай дансанд шилжүүлсэн

4. Тусгай дансанд 2-р зүйлд хуримтлагдсан хүү (торгууль)-ыг хүлээн авсан

5. FKR нь тусгай данснаас мөнгө ашигласан банкны хүүг авсан

1-р хэсэг Урлаг. 170-р зүйлийн 6-р зүйлийн 1-р хэсэг. 177

FAO DPO "Улсын академи

ахисан түвшний сургалт

болон давтан сургах

барилгын хувьд

болон орон сууц, нийтийн цогцолбор"

Битүүмжлэлд гарын үсэг зурсан

Их засварын санг эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмэрээр бий болгодог үл хөдлөх хөрөнгө. Үүний зорилго нь ирээдүйд үнэтэй засвар хийхэд зориулж хөрөнгө нөөцлөх явдал юм. Шимтгэлийг орон сууцны барилгад байрлах байрны эзэд сар бүр шилжүүлдэг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 169-р зүйлийн 1-р хэсэг).

Эзэмшигчдийн нягтлан бодох бүртгэлд их засварын санд оруулсан хувь нэмэр

Хуулийн этгээд болон хувиараа бизнес эрхлэгчидорон сууцны барилгад (орон сууцны барилга) байр эзэмшдэг бол их засварын шимтгэл төлөгч болно. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн зорилго нь юу ч байж болно - оффис, худалдааны бүс, хувьцаа . Яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэрт шимтгэл төлөхгүй. Үл хамаарах зүйл бол нэг өрхийн бүх орон сууц нэг өмчлөгчийн мэдэлд байх нөхцөл юм.

Их засварт оруулах шимтгэлийн хэмжээг тухайн бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог дүрэм журам. Хэрэв дараагийн төлбөр хожимдсон бол өрийн хэмжээгээр торгууль ногдуулж эхэлнэ. Үүний утга нь Төв банкны үндсэн ханшийн 1/300-тай тэнцэх бөгөөд торгуулийг төлбөрийг хойшлуулсан өдөр бүрээр тооцдог. Шимтгэл шилжүүлэх эцсийн хугацаа нь нэхэмжлэхийг төлөх эцсийн хугацаатай давхцаж байна нийтийн үйлчилгээ. Хуримтлалыг тусгайлан үүсгэсэн данс руу эсвэл томоохон засварын ажлыг зохион байгуулж буй бүс нутгийн операторын данс руу шилжүүлж болно.

Их засварт оруулсан шимтгэлийн бүртгэлийг хүлээн авсан төлбөрийн баримт (нэхэмжлэх) дээр үндэслэн хийдэг. Энэ байр суурийг Сангийн яамны 2015 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 03-03-06/4/6840 тоот албан бичгээр баталгаажуулсан болно. Ийм зардал нь эдийн засгийн үндэслэлтэй бөгөөд баримтжуулсан нотлох баримттай бөгөөд тэдгээрийн зардлаар орлогын албан татварын баазыг бууруулж болно. Татварын ерөнхий тогтолцооны дагуу шимтгэлийг дараахь байдлаар тооцож болно.

  • бусад үйлдвэрлэлийн;

Сүүлчийн сонголт нь компани орон сууц эзэмшиж, ажилчдад түр оршин суух зориулалтаар олгодог тохиолдолд тохиромжтой.

Шимтгэлийг дансны дебет, , 76 дансны кредитээр тусгана.

  • D20, 26, 44 - K76 - нэхэмжлэхийн дагуу их засварын сарын шимтгэл хуримтлагдсан;
  • D76 – K51 – их засварын шимтгэлийг шилжүүлсэн.

Хэрэв засварын төлбөр төлсөн байшингийн доор байрлах газрыг засгийн газрын хэрэгцээнд хураан авсан бол их засварын санд шилжүүлсэн бүх хөрөнгийг эзэмшигчид нь буцааж өгнө. Ийм дүнг үндсэн үйл ажиллагааны бус орлого болгон бүртгэх ёстой.

  • D51 - K76 - өмнө нь шилжүүлсэн шимтгэлийг эзэмшигчид буцааж өгөх;
  • D76 - K91.1 - буцаагдсан шимтгэлийн хэмжээг эзэмшигч нь үйл ажиллагааны бус орлогын нэг хэсэг болгон тооцдог.

Их засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр: байршуулалт, менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэл

Санхүүжилтийг засварын шимтгэл болгон хүлээн авдаг аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлд санхүүжилтийн эх үүсвэрээс хамааран мөнгө хүлээн авах нь тусгагдсан байдаг. Хэрэв бэлэн мөнгөний эх үүсвэрийн нэг нь төсөв бол захидал харилцаа дараах байдалтай байна.

  • D86 - K96 - төсөвт хуримтлагдсан өрийн хэмжээг харуулна (аккруэлийн хэмжээ нь хуваарилагдсан нөөцтэй тохирч байх ёстой);
  • D55 - K86 - төсвөөс засвар хийх мөнгө хүлээн авах.

Эзэмшигчдийн шимтгэлийн хэлбэрээр санхүүжилтийг дараахь бичилтээр тусгана.

D76 - K96 - их засварын санд оруулсан шимтгэлийн тооцоо;

D51(55) – K76 – эзэмшигчдээс шимтгэл хүлээн авах.

Их засвар хийх арга нь зардлын гүйлгээг нягтлан бодох бүртгэлд тусгах дараалалд нөлөөлдөг.

Жишээлбэл, in Вологда мужменежментийн компани нь орон сууцны эздээс сар бүр хүлээн авдаг хамгийн бага хэмжээих засварт оруулсан хувь нэмэр 6.60 рубль / кв. м (Вологда мужийн Засгийн газрын 2013 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн 1119 тоот тогтоол). Засвар эхлэх өдрийн байдлаар үүссэн сангийн үнэ 555.6 сая рубль байв. Засварын ажил хийгдсэн гүйцэтгэгч, нэхэмжлэхийг 55 сая рублийн дүнгээр гаргасан. Нягтлан бодогч дараахь бичилтийг хийдэг.

  • D76 - K96 - өмчлөгчид нь их засварын санд оруулсан шимтгэлийг сар бүр хуримтлуулах;
  • D55 - K76 - өмчлөгчөөс их засварын ажилд оруулсан шимтгэлийг сар бүр хүлээн авах;
  • D96 - K60 - 55 сая рубль, гэрээт бүтцээс гүйцэтгэх засварын зардал;
  • D60 - K51 (55) - гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг хийсэн (55 сая рубль);
  • сан дахь хөрөнгийн үлдэгдэл (данс 96) 500.6 сая рубль байв. (555.6 – 55).

Хэрэв менежментийн компанийн удирдлага төсвийн зардлаар бүхэл бүтэн ажлыг бие даан гүйцэтгэдэг бол нягтлан бодох бүртгэлд бусад захидал харилцааг нэгтгэнэ.

  • D86 - K96 - төсвийн хөрөнгөөр ​​нөөц бүрдүүлэх;
  • D55 - K86 - төсвөөс засварын ажилд зориулсан мөнгөний зорилтот хүлээн авалт.
  • D60 - K55 - их засварын материал худалдаж авах;
  • D10 - K60 - засвар хийхэд шаардлагатай материалын хүлээн авалт;
  • D19 – K60 – НӨАТ хуваарилагдсан;
  • D68/НӨАТ – K19 – НӨАТ-ыг суутгахаар хүлээн зөвшөөрсөн;
  • D96 - K10, 70 гэх мэт. - нөөцийн зардлаар засвар хийх бодит зардлын хэмжээ.

2015 оны 12-р сарын 24-ний өдөр Сангийн яамны вэбсайтад нийтлэгдсэн "Ашгийн бус байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайланг бүрдүүлэх онцлогийн тухай" PZ-1/2015 тоот мэдээлэлд нягтлан бодох бүртгэлийн журмын талаар хэд хэдэн заалт орсон болно. орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын сангийн хөрөнгө. Бид танд тэдэнтэй танилцуулахаар яаравчлан байна.

Өмнө нь сэтгүүлийн хуудсууд дээр сан нь тусгай дансанд бий болсон тохиолдолд орон сууцны байшингийн менежерүүдийн их засварын нягтлан бодох бүртгэлийн зарчмуудыг аль хэдийн хэлэлцсэн болохыг сануулъя. . Тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг орон сууцны барилгыг удирдаж буй (сууц өмчлөгчдийн холбоо, менежментийн компани) өмч хөрөнгө гэж үзэх ёстой гэсэн байр суурийг шинжээч нотолж байна. хөрөнгө нь эзэмшигчдэд хамаарна

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу орон сууцны барилгад байрлах байр. 35.1 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Мэдээж энэ дүгнэлт нь мэргэжлийн хүний ​​дүгнэлт учраас маргаж болно. Хууль тогтоомжийн ижил хэм хэмжээн дээр үндэслэн бусад шинжээчид эсрэг дүгнэлт гаргадаг (хуудасны хүснэгтийг үзнэ үү).

Сангийн яамнаас ийм нарийн шинжилгээ хийдэггүй, тэр хооронд шалгалтын явцад ерөнхий асуудлуудашгийн бус байгууллагуудын (ТББ) тайлагналын тодорхой үзүүлэлтүүдийг бүрдүүлэх нь тодорхой зөвлөмжийг өгдөг.

Хөрөнгийн шинж чанар

"Тусгай дансанд байгаа бэлэн мөнгө нь эзэмшигчийн хөрөнгө" гэсэн байр суурь.

"Тусгай дансанд байгаа бэлэн мөнгө нь эзэмшигчийн хөрөнгө биш" гэсэн байр суурь.

Тусгай дансанд байгаа хөрөнгө ирээдүйд тухайн байгууллагад эдийн засгийн үр өгөөжөө өгнө

Тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн их засварын ажил гүйцэтгэх гэрээ, их засварын зээлийн болон зээлийн гэрээний дагуу орон сууцны менежерийн (тусгай данс эзэмшигч) хүлээсэн үүргээ эргэн төлөхөд зарцуулна. өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийн үндсэн дээр байгуулсан (байгууллагын үүргээ эргэн төлөх нь эдийн засгийн үр өгөөж авах хувилбаруудын нэг юм)

Байшингийн эзэд тусгай данснаас мөнгө хүлээн авч, дууссан их засварын орлогоос ашиг олох аливаа гүйцэтгэгчийг сонгох боломжтой (энэ нь тусгай дансны эзэн болох орон сууцны менежер байх албагүй). Засвар хийх үед эзэмшигчид тусгай дансны эзэмшигч болон их засварын санг бүрдүүлэх аргыг хоёуланг нь өөрчилж болно. Тиймээс тусгай данс эзэмшигч нь ашиг (эдийн засгийн үр ашиг) авах нь тодорхойгүй байна.

Тус байгууллага нь тусгай дансанд байгаа мөнгөнд хяналт тавьдаг

Тусгай данс эзэмшигч нь бусад хүмүүсийн эдийн засгийн үр ашгийг хүртэх боломжийг хязгаарлах боломжтой, учир нь их засварыг зөвхөн орон сууцны менежерийн оролцоотойгоор хийх болно (наад зах нь зохион байгуулагчийн үүрэг). Нэмж дурдахад, тусгай дансны эзэмшигч нь тусгай данснаас мөнгө шилжүүлэх төлбөрийн даалгаврыг бүрдүүлдэг (тодорхой нөхцөл хангагдсан байсан ч)

Тусгай дансны эзэнд л өгнө техникийн функцтөлбөрийн даалгаврыг бүрдүүлэх, харин тусгай данснаас мөнгө шилжүүлэх шийдвэрийг гаргана Ерөнхий уулзалтбайрны эзэд

анхаарлаа хандуулъя чухал цэг. Мэдээллийн № PZ-1/2015-ын зарим заалтууд нь:

  • оХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны нийтийн өмчлөлийн хөрөнгийн засварын санг бүрдүүлдэг ашгийн бус байгууллага (9, 22-р зүйл);
  • оХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны нийтийн өмчийг их засварлахад зориулж мөнгө цуглуулах, шилжүүлэх зориулалттай тусгай дансанд мөнгө хуримтлуулдаг ашгийн бус байгууллага (11-р зүйл);
  • ашгийн бус байгууллага нь их засварын санг бүрдүүлэхэд хяналт тавихын тулд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмаар, хугацаанд орон сууцны хяналтын улсын байгууллагад мэдээлэл өгөх үүрэгтэй ... (зүйл). 39).

Эдгээр шаардлагыг хангаж чадах ашгийн бус байгууллагуудын дунд бүс нутгийн оператор (180-р зүйлд заасан чиг үүргийг хэрэгжүүлэх зорилгоор ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын сангийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээр үүсгэн байгуулсан ашгийн бус байгууллага) хоёулаа байдаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн, түүний дотор тусгай данс эзэмшигчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх), мөн тусгай данс эзэмшигчийн үүрэг гүйцэтгэдэг орон сууцны барилга, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны цогцолборын менежерүүд (1, 2-р зүйлийн 2-р хэсэг, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 175 дугаар зүйл). Хатуухан хэлэхэд, in Орон сууцны кодИх засварын санг ямар ч ашгийн бус байгууллага бус харин орон сууцны байшингийн эзэд (жишээлбэл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 172 дугаар зүйлийн 2-р хэсгийг үзнэ үү) бүрдүүлдэг гэж заасан байдаг. PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 9, 22-р зүйлд сонгосон үг хэллэг нь филист шинж чанартай боловч үүнийг хоёр янзаар тайлбарлах боломжгүй: энд бид данс эсвэл тусгай дансанд их засварын сан байгаа байгууллагыг хэлж байна. бүрдэж байна. Бүс нутгийн оператор болон орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (ОСХ) нь мөн тусгай дансанд мөнгө хуримтлуулах боломжтой.

Сангийн бүрдүүлэлтэд хяналт тавихын тулд ижил хүмүүс орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад мэдээлэл өгөх шаардлагатай (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 172 дугаар зүйлийн 2, 3-р хэсэг).

Эзэмшигчдээс санд төлөх төлбөрийн хуримтлал (данс 76).

Балансын “Авлага” гэсэн бүлэгт тусгагдсан үзүүлэлтэд зориулагдсан PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 9 дэх хэсэгт заасны дагуу, баримтуудын түр зуурын тодорхой байдлын таамаглал дээр үндэслэсэн эдийн засгийн амьдрал, энэ бүлгийн нийтлэлийн хувьд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын санг бүрдүүлдэг ашгийн бус байгууллага нь байрны эздийн төлбөрийн өрийг тусгасан болно. орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын шимтгэл, өмчлөгчид их засварын ажилд шимтгэл төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйтэй холбоотой торгууль.Дээрх нь "бойлер" -д засварын санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн оператор болон тусгай данс эзэмшигчийн хувьд (бүс нутгийн оператор, HOA, орон сууцны цогцолбор) хоёуланд нь үнэн юм.

Сангийн яам хуримтлуулахыг зөвлөж байгааг анхаарна уу авлагазөвхөн их засварын шимтгэл төдийгүй торгуулийн хэмжээ. Гэсэн хэдий ч эдийн засгийн үр өгөөж хүртэх итгэл найдвар төрсний дараа, ялангуяа хариуцагч өрийг хүлээн зөвшөөрсөн эсвэл хариуцагчаас торгууль авах тухай шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон (эсвэл торгуулийг тусгай шүүхэд шилжүүлсэн) дараа л үүнийг хийж болно. данс). Сар бүрийн эцэст томоохон засварын дараагийн шимтгэлийг тооцохтой зэрэгцэн торгуулийг хүлээн зөвшөөрөх нь эрт байна. .

Тусгай дансанд бэлэн мөнгө (данс 55).

PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 11-р зүйлд "Мөнгөн мөнгө ба мөнгөтэй тэнцэх хөрөнгө» баланс. Тухайлбал, ашгийн бус байгууллага, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын ажилд зориулж мөнгө цуглуулах, шилжүүлэхэд зориулагдсан тусгай дансанд (данс 55) мөнгө хуримтлуулах, эдгээр хөрөнгийн үлдэгдлийг тусдаа зүйлд тусгасан болно. "Мөнгөн мөнгө ба түүнтэй адилтгах хөрөнгө" нийтлэлийн бүлэг.Энэхүү зөвлөмж нь бүс нутгийн оператор, HOA эсвэл орон сууцны цогцолбор байж болох бүх тусгай данс эзэмшигчдэд бүрэн хамааралтай юм шиг санагдаж байна. Мэдээллийн материал нь ТББ-уудад зориулагдсан тул менежментийн компаниудыг энд нэрлээгүй, харин эрх зүйн байдалэнэ тохиолдолд тэдгээр нь HOA болон бүс нутгийн оператороос ялгаатай биш юм.

PZ-1/2015 тоот мэдээлэлд бүс нутгийн операторын дансанд орж ирсэн хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд оруулах зөвлөмж байхгүй гэдгийг анхаарна уу ("бойлер" аргаар их засварын санг бүрдүүлэх үед). Энэ нь нэлээд шударга юм, учир нь ийм нөхцөлд байр эзэмшигчдийн төлбөр нь бүс нутгийн операторын өмч юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 179-р зүйлийн 2-р хэсэг, 1-р хэсэг), тиймээс тооцоо хийх шаардлагатай гэдэгт эргэлзэхгүй байна. бүс нутгийн операторын балансад байгаа хөрөнгө.

Гэхдээ орон сууцны байшингийн эзэд эрх нь хамаарах тусгай дансанд байгаа хөрөнгийн тухайд Сангийн яамны зөвлөмжүүд тодорхой байна: тэдгээрийг эзэмшдэг байгууллагын балансад харгалзан үзэх ёстой. тусгай данс, тайланд тэдгээрийг бусад сангаас тусад нь тусгана.

Зорилтот санхүүжилтийн сан (данс 86).


ТББ-уудын балансыг бүрдүүлэх онцлог шинж чанаруудын талаар ярихдаа "Зорилтот сан" гэсэн бүлгийг (ТББ-ууд "Зорилтот санхүүжилт" гэж нэрлэдэг балансын III хэсэгт) үл тоомсорлож болохгүй. Ерөнхий зөвлөмж нь дараах байдалтай байна: энэ бүлгийн зүйлд ашиглагдаагүй тайлангийн огноотайланд тусгагдсан ТББ-ыг бий болгосон зорилгоо хангах зорилготой зорилтот сангууд. зорилготой ашиглахТББ-ын үйл ажиллагааны үр дүнд үндэслэн бий болсон орлого, түүний дотор орлого олох үйл ажиллагааны цэвэр ашиг (алдагдал) тайлант жил. Энэхүү зөвлөмжийг ялангуяа орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарынханд өгсөн.

Энэ бүлгийн зүйл нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын сан (хөрөнгө хуримтлуулсан (төлсөн) шимтгэл) бүрдүүлэх, тайлант өдөр ашиглагдаагүй зорилтот сангуудыг тусгасан болно. орон сууцны барилгад засвар хийх, торгууль төлсөн Ийм байрны эзэд их засварын шимтгэл төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг ашигласны төлөө хуримтлагдсан хүү. зээлийн байгууллага). Тодорхой мэдээлэл"Орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын сан" гэх мэт зүйлд тусад нь тодруулсан болно.

Үнэн хэрэгтээ Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 170-т зааснаар их засварын санг дараахь байдлаар бүрдүүлдэг.

  • орон сууцны байшингийн эзэдээс төлсөн их засварын шимтгэл (дээрх Сангийн яамнаас их засварын хуримтлагдсан шимтгэлийг авлагад тусгахыг зөвлөсөн тул хуримтлагдсан дүнг зөвхөн бодитоор хүлээн авсан дүнг бус харин зориулалтын сан гэж харуулдаг);
  • их засварын шимтгэл төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйтэй холбогдуулан орон сууцны байшингийн өмчлөгчид төлсөн торгууль;
  • тусгай дансанд байршуулсан хөрөнгийг ашигласны төлөө хуримтлагдсан хүү.

Ялангуяа тусгай данс эзэмшигчдийн хувьд Сангийн яамнаас хэд хэдэн тодруулга гаргасан шилжүүлсэн дүнорлогын албан татвар ногдуулахгүй (2015.09.02-ны өдрийн 03-03-05/50618 тоот, 2015.07.15-ны өдрийн 03-03-РЗ/40671 тоот захидал) .

"Хүлээн авсан хөрөнгө" гэсэн баганад хөрөнгийн зориулалтын ашиглалтын тайланг бөглөхдөө ТББ нь дараахь зүйлийг тусгах ёстойг онцгой анхаарна уу.

  • орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн их засварт зориулж байр эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмэр;
  • их засварын шимтгэл төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйтэй холбогдуулан байрны эзэд төлсөн торгууль (PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 28-р зүйл).

Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын санг бүрдүүлдэг хөрөнгийг ашгийн бус байгууллагуудын хуулиар тогтоосон үйл ажиллагааг дэмжих зорилготой бусад орлого гэж шууд нэрлэдэг. байгууллага, мөн материаллаг байдлын улмаас тусдаа тайлангийн зүйл хэлбэрээр хөрөнгийн зориулалтын ашиглалтын тайланд тусгагдсан байх ёстой (зүйл. 32 Мэдээллийн дугаар PZ-1/2015).

Сангийн яам ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу нийтийн эзэмшлийн орон сууцны их засварын санг бүрдүүлдэг ашгийн бус байгууллагын орлого гэж тухайн байгууллагын тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг банк ашиглах хүү гэж нэрлэжээ. орлого, зарлагын мэдээллийн нэг хэсэг болгон тусад нь тодруулсан орон сууцны барилгад байгаа эд хөрөнгө (хавсралт). балансэсвэл тайлан хэлбэрээр санхүүгийн үр дүн) (PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 22-р зүйл). Банкны хуримтлагдсан хүүг PBU 9/99 "Байгууллагын орлого" (91 "Бусад орлого, зардал" дансыг ашиглан) -ын шаардлагын дагуу ашгийн бус байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлд тусгах ёстой. Жилийн эцэст эцсийн бичлэгийг хийдэг Дебет 99 Кредит 86хэмжээний хувьд цэвэр ашигтайлант жил (PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 24-р зүйл). Энэ дүнг "Орлого бий болгох үйл ажиллагааны ашиг" гэсэн зүйлийн дагуу хөрөнгийн зориулалтын ашиглалтын тайланд, тайлан тэнцлийн хэсэгт тусгагдсан болно. III “Зорилтот санхүүжилт” бүлэг зүйлийн “Зорилтот санхүүжилт”. PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 15-р зүйлд заасан зөвлөмжийн дагуу тусгай дансны үлдэгдэлд банкнаас хуримтлагдсан хүүгийн дүнг "Нийтийн өмчийн их засварын сан" гэсэн тусдаа зүйлд тусгах ёстой. орон сууцны барилга."

Их засварын зардал.

Санхүүчид орон сууцны барилгад их засвар хийхэд зориулж орон сууцны өмчлөгчдийн оруулсан хувь нэмэр, төлсөн торгуулийг БТСГ-ын хуулиар тогтоосон үйл ажиллагааг дэмжих орлого гэж нэрлэдэг гэдгийг дахин хэлье (зорилготой ашиглалтын тайлан гаргах зорилгоор). сан) болон зорилтот сан (баланс гаргах зорилгоор). Хариуд нь орлого, зарлагын зохих ёсоор батлагдсан тооцооны дагуу ҮБХ-оос хууль ёсны үйл ажиллагаагаа хангах зорилгоор хүлээн авсан хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашигласан талаарх мэдээлэл (төсөв, санхүүгийн төлөвлөгөө) энэ байгууллагын хөрөнгийг зориулалтын ашиглалтын тайланд тусгасан болно (PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 26-р зүйл). Эндээс сангийн зардлаар их засвар хийх зардлыг зориулалтын хөрөнгийн зарцуулалт гэж үзэж, зохих тайланд тусгах нь зүйтэй гэж дүгнэх нь ойлгомжтой юм шиг байна.

Тиймээс PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 22-р догол мөрний зөвлөмжүүд гэнэтийн санагдаж байна. Тэд тайлан балансын хавсралтад оруулсан орлого, зарлагын талаарх мэдээлэлд, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын ажил, үйлчилгээ, (эсвэл) ажлын төлбөр, түүнчлэн зээл, зээл ашигласны хүүгийн төлбөр, ийм зээлийн баталгаа, батлан ​​даалт гаргах зардлыг төлөхтэй холбоотой зардал; оХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын санг бүрдүүлж буй байгууллагын тусгай данснаас зээл авах.Өөрөөр хэлбэл, их засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр, түүнчлэн зээлдэгчийн торгууль, банкны хүүг орлогын нэг хэсэг болгон тооцохгүй.орлого бий болгох үйл ажиллагаанаас, эдгээр сангаас гарах зардлыг зардалд хүлээн зөвшөөрнө.Ийм дүгнэлтэнд логик эвдэрсэн бололтой.

Санаж үзье: орлого, зарлагын талаархи мэдээллийг задруулах хэрэгцээ нь зөвхөн ТББ нь орлого бий болгох үйл ажиллагаанаас орлого хүлээн авсан тохиолдолд л үүсдэг (PZ-1/2015 тоот мэдээллийн 2.1-р зүйл). Нэмж дурдахад, "Байгууллагын зардал" PBU 10/99-ийн 19-р зүйлд заасны дагуу орлого, зардлыг тохируулах зарчимд үндэслэн зардлыг санхүүгийн гүйцэтгэлийн тайланд хүлээн зөвшөөрдөг. МҮБХ нь маргаантай зардал үүсгэдэг орлого бий болгох үйл ажиллагаанаас орлого олдоггүй тул ийм зардлыг зардал гэж харуулах нь логикгүй юм.

Санхүүгийн тайлангийн тусгай тэмдэглэл.

Ерөнхий дүрэмд тухайн байгууллага тайлангаа бэлтгэх явцад тухайн байгууллагын санхүүгийн байдал, үйл ажиллагааны санхүүгийн үр дүн, санхүүгийн байдалд гарсан өөрчлөлтийн талаарх бүрэн дүр зургийг бүрдүүлэхэд хангалтгүй мэдээлэл илэрсэн тохиолдолд тайландаа нэмэлт үзүүлэлт, тайлбар оруулна гэж заасан байдаг. . Сангийн яамнаас бидний сонирхож буй ТББ-уудад (Мэдээллийн № PZ-1/2015-ийн 39-р хэсгийг үзнэ үү) их засварын санг бүрдүүлэх, ашиглах тухай тусдаа тайланд их засварын шимтгэл хүлээн авсан тухай мэдээллийг задруулахыг Сангийн яам зөвлөж байна. , тухайн байгууллага нь орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад гаргаж өгөх үүрэгтэй тусгай дансанд байгаа хөрөнгийн үлдэгдлийн дүн . Өргөдөл гаргах нь нэлээд зөвшөөрөгдөх юм шиг байна санхүүгийн тайланийм тайлан нь БХГ-аас орон сууцны хяналтын газарт тайлагнадаг хэлбэртэй байдаг.

* * *

Сангийн яамны мэдээллийн материалаас орон сууцны байшингийн дундын өмчийн их засварын санхүүжилтийг бүрдүүлдэг тусгай данс эзэмшигчийн үүрэг гүйцэтгэдэг орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодууд дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно.

  • Тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг HOA (орон сууцны цогцолбор) -ийн балансад тусгасан боловч тэдгээрийн эрх нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчид хамаарна (энэ дүгнэлт нь өмчлөгчөөр сонгогдсон менежментийн компанид бүрэн хамаарна. тусгай данс);
  • нягтлан бодох бүртгэлд их засварын шимтгэлийн авлагыг хуримтлуулах ёстой;
  • их засварын шимтгэл, торгууль зэргийг зорилтот санхүүжилтийн нэг хэсэг болгон тооцож, дансны үлдэгдэлд банкнаас хуримтлуулсан хүүг балансад нэмсэн боловч орлого бүрдүүлдэг. зорилтот сангууд(их засварын санг тусад нь харуулав);
  • Их засварын зардлыг орлого бий болгох үйл ажиллагаатай холбоотой зардалд тусгаж байхыг Сангийн яамнаас зөвлөж байна. Та энэ зөвлөмжийг үнэлж, дагаж мөрдөх эсэхээ шийдэхийн тулд өөрийн мэргэжлийн дүгнэлтийг ашиглах хэрэгтэй.


N. N. Максимовагийн "Тусгай дансанд байгаа мөнгө бол байшингийн менежерийн хөрөнгө" гэсэн нийтлэлийг үзнэ үү (2015 оны №4).

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Е.В.Емельяновагийн "Тусгай дансны капиталын засварын сан: Өр төлбөрөөс авах торгууль" (2015 оны №3) нийтлэлээс үзнэ үү.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Е.В.Емельяновагийн "Тусгай дансны их засварын сан: Бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хүүгийн тооцоо" (2015 оны №7) нийтлэлээс үзнэ үү.

Е.В.Емельянова,
сэтгүүлийн редактор
“Орон сууц, нийтийн аж ахуй: нягтлан бодох бүртгэл, татвар”, 2016 оны 1-р сарын 1-р тоо.