Банкууд 

HOA - энэ юу вэ, үүнийг хэрхэн зохион байгуулах вэ? Сууц өмчлөгчдийн холбооны үндсэн чиг үүрэг Сууц өмчлөгчдийн холбооны жишээг хэрхэн нэрлэх вэ

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хуулийн этгээд, ашгийн бус байгууллага, өмчлөгчдийн холбоо юм. орон сууцны барилгаорон сууцны нийтийн өмч, хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмч, хэд хэдэн өмчлөгчийн өмчийг хамтран удирдах орон сууцны барилгууд, орон сууцны дундын өмчийг хууль тогтоомжид заасан хэмжээнд эзэмшүүлэх, ашиглах, захиран зарцуулах, хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг хамтран ашиглах, эсхүл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг эд хөрөнгийг бий болгох, хадгалах, хадгалах, нэмэгдүүлэх үйл ажиллагаа, хангамж хэрэгслүүдэдгээр орон сууцны барилгад байр ашиглаж байгаа хүмүүс эсвэл энэ дүрмийн дагуу өгөгдөл орон сууцны барилгууд, түүнчлэн орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулах, эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмч, эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчийг хуваалцах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрмийг нийт гишүүдийн олонхийн саналаар батална нийт тооорон сууцны байшингийн эздийн санал.

Нөхөрлөлийг үүсгэн байгуулсан Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн тоо нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийт саналын тавин хувиас илүү байх ёстой.

Байгууллагын дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь үйл ажиллагааны хугацааг хязгаарлахгүйгээр байгуулагдана.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн хуулийн этгээд мөн. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь өөрийн нэр, харилцах болон бусад данс, бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэл бүхий тамгатай байна.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь өөрийн эзэмшиж буй бүх эд хөрөнгөөрөө үүргээ хариуцна. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь холбооны гишүүдийн үүргийг хариуцахгүй. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүд нь холбооны үүргийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй.

HOA-ийн удирдах байгууллагууд нь Ерөнхий уулзалтнөхөрлөлийн гишүүд болон нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүд.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд: 1) нөхөрлөлийн дүрэмд өөрчлөлт оруулах, нөхөрлөлийн дүрмийг шинэчилсэн найруулгаар батлах; 2/ нөхөрлөлийг өөрчлөн байгуулах, татан буулгах тухай шийдвэр гаргах, татан буулгах комиссыг томилох, завсрын болон эцсийн татан буулгах балансыг батлах; 3) нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүд, нөхөрлөлийн аудитын комиссын гишүүд (хянагч), нөхөрлөлийн дүрэмд заасан тохиолдолд нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн даргыг гишүүдээс сонгох. нөхөрлөлийн зөвлөл, тэдний бүрэн эрхийг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох; 4) хэмжээг тохируулах заавал төлөх төлбөрнөхөрлөлийн гишүүдийн оруулсан хувь нэмэр; 5) нөхөрлөлийн нөөц сан, нөхөрлөлийн бусад тусгай сангууд (орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн урсгал болон их засвар хийх хөрөнгийг оруулаад), тэдгээрийг ашиглах журмыг батлах, түүнчлэн ашиглалтын тайланг батлах. ийм сангаас; 6) хүлээн авах шийдвэр гаргах мөнгө зээлсэн, үүнд банкны зээл; 7) нөхөрлөлийн эдийн засгийн үйл ажиллагаанаас олсон орлогыг ашиглах чиглэлийг тодорхойлох; 8) орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх жилийн төлөвлөгөөг батлах, ийм төлөвлөгөөний хэрэгжилтийн тайлан; 8.1) нөхөрлөлийн тухайн жилийн орлого, зардлын тооцоо, эдгээр тооцооны хэрэгжилтийн тайлан, аудитын тайлан (аудитын хувьд) батлах; 8.2/нөхөрлөлийн удирдлагын зөвлөлийн үйл ажиллагааны жилийн тайланг батлах; 8.3) нөхөрлөлийн жилийн нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайланд хийсэн шалгалтын үр дүнд үндэслэн нөхөрлөлийн аудитын комиссын (аудиторын) дүгнэлтийг батлах; 9) нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл, нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн дарга, нөхөрлөлийн аудитын комисс (аудитор) -ын үйл ажиллагааны талаархи гомдлыг хэлэлцэх; 10) нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн даргын санал болгосноор нөхөрлөлийн дотоод журамд орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх үүрэг хариуцлага багтсан ажилчдад зориулсан нөхөрлөлийн дотоод журам батлах, нэмэлт, өөрчлөлт оруулах; тэдний хөдөлмөр, нөхөрлөлийн энэ дүрэм, нөхөрлөлийн дүрэм, нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан нөхөрлөлийн бусад дотоод баримт бичгийг батлах; 11/ нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүд, түүний дотор нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн даргын цалин хөлсний хэмжээг тогтоох; 13/бусад асуудал Сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрэмд холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах бусад асуудлыг шийдвэрлэх тухай тусгаж болно.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагааны удирдлагыг тус холбооны удирдах зөвлөл хэрэгжүүлнэ. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын онцгой бүрэн эрх, хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлуудаас бусад тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагааны бүх асуудлаар шийдвэр гаргах эрхтэй. сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн . 2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийг холбооны гишүүдийн дундаас холбооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд, гэхдээ хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар сонгоно. 3.Нөхөрлөлийн даргыг сонгох нь нөхөрлөлийн дүрмээр нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамаарахгүй бол орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл гишүүдийнхээ дундаас нөхөрлөлийн даргыг сонгодог. 3.1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн нь тус холбоо нь орон сууцны барилга барихаар гэрээ байгуулсан этгээд, эсхүл тухайн холбоо орсон байгууллагын удирдлагын байгууллагад албан тушаал хашиж байгаа хүн байж болохгүй. дурдсан гэрээнд, түүнчлэн холбооны аудитын комиссын гишүүн (аудитор). Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн нь нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл дэх үйл ажиллагаагаа хөдөлмөрийн гэрээгээр нөхөрлөл дэх ажилтай хослуулах, түүнчлэн ажил үүргээ гүйцэтгэхийг өөр хүнд даатгах, итгэлцүүлэх, бусад хэлбэрээр даалгах эрхгүй. нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүн. 4. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл нь нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд тайлагнадаг нөхөрлөлийн гүйцэтгэх байгууллага мөн. 5. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн хурлыг тухайн холбооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд дарга зарлан хуралдуулна. 6. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн хуралд тухайн холбооны удирдах зөвлөлийн нийт гишүүдийн тавиас доошгүй хувь нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд тухайн байгууллагын удирдах зөвлөл шийдвэр гаргах бүрэн эрхтэй. Нөхөрлөлийн дүрэмд ийм шийдвэр гаргахад илүү олон санал өгөхгүй бол нөхөрлөлийн зөвлөлийн шийдвэрийг хуралдаанд оролцсон ТУЗ-ийн гишүүдийн нийт саналын энгийн олонхийн саналаар гаргадаг. Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлөөс гаргасан шийдвэрийг нөхөрлөлийн зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлээр баримтжуулж, нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн дарга, нөхөрлөлийн зөвлөлийн хурлын нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурна.

Эзэмшигч нь HOA-ийн гишүүн байх албагүй. Гэхдээ нэгдсэн хуралдаанд зөвхөн HOA-ийн гишүүд оролцох боломжтой бөгөөд шийдвэр нь заавал биелүүлэх ёстой. Орон сууцны барилгад бий болсон HOA нь нөхөрлөлийн гишүүд нь нийт өмчлөгчдийн саналын олонхийн санал авсан барилгын байрны өмчлөгчид байх тохиолдолд л оршин тогтнох боломжтой тул нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр. HOA гишүүдийн бүх өмчлөгчид заавал биелүүлэх ёстой.

Нэг орон сууцны барилгад зөвхөн нэг сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулж болно. Энэ тохиолдолд хэд хэдэн орон сууцны барилгыг нэгтгэх замаар HOA үүсгэж болно.

Манай улс. Энэ байгууллагаашгийн бус үйл ажиллагаа эрхэлдэг бөгөөд гол онцлог нь өмч хөрөнгийг хамтын менежментээр хангах, зохих нөхцөлд байлгах, оршин суугчдын үндсэн хэрэгцээг хангах зорилгоор байшинд байрлах байр эзэмшигчдийн нэгдэл юм.

Манай улсын иргэд орон сууцны барилгад HOA гэдэг нэр томьёог хэрэглэж хэвшсэн. Гэвч өнөөдөр зуслангийн байшингууд борооны дараах мөөг шиг хотын захын хороололд олны танил болж байна.

Нэр хүндтэй орон сууцны статусыг хадгалахын тулд зуслангийн байшингийн эзэд зөвхөн өөрийн байшин, нутаг дэвсгэрт төдийгүй тосгоны нутаг дэвсгэрт анхаарал тавьж, түүний цэвэр байдал, үйлчилгээ, үйл ажиллагааг хангах ёстой.

Ихэнхдээ оршин суугчид зохих компанийг удирдан чиглүүлэхийг урьж байна. Гэхдээ ийм хамтын ажиллагаа нь олон сул талуудтай. Менежментийн компаниуд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тарифын үнийг эрс нэмэгдүүлж, оршин суугчдын шаардлагыг цаг тухайд нь биелүүлдэггүй, нутаг дэвсгэрийг хэвийн байлгах сонирхолгүй байдаг. Тийм ч учраас, амьдарч байгаа зуслангийн тосгонИргэд нөхөрлөлөөр нэгдэх нь зүйтэй.

Энэ хэлбэрийн холбоогоор байшингийн эзэд олон ашиг тусыг мэдрэх боломжтой. Бэлэн мөнгө, байшин бүрээс төлдөг мөнгийг нөхөрлөлийн дансанд хуримтлуулж, зарцуулалтыг нь оршин суугчид өөрсдөө шууд хянадаг. Оршин суугчид нэгдсэн хуралдаанаар эхлээд ямар ажил хийх, юунд багагүй мөнгө зарцуулахаа санал хураалтаар шийддэг.

Зуслангийн байшин дахь HOA нь хэд хэдэн зуслангийн байшингуудын нэгдэл (систем) бөгөөд талбай, гаднах барилга байгууламж, бусад барилга байгууламжтай эсвэл тэдгээргүй. Үндэслэлүүдийн нэг болох байшингууд хоорондоо ойрхон байгааг илтгэх нөхцөл нь бий болно.

Орон сууцны бус байрны хувьд

Орон сууцны үйлчилгээний зэрэгцээ, HOA нь орон сууцны бус байранд бас үйлчилж болно.Гэхдээ үүний тулд тухайн байгууллага тухайн эд хөрөнгийн эзэнтэй зохих гэрээ байгуулсан байх ёстой.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихдаа орон сууцны байшинд байрладаг нийтлэг байрыг төсөөлж болно. Тэд нийтлэг байж болно дундын эзэмшилбүх оршин суугчид, эсвэл тодорхой нэг өмчлөгчийнх байж болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо хоёр талын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэснээр барзгар ирмэгийг тэгшлэхийг хичээдэг. Зарим эзэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалздаг.Тиймээс өр бий болж байна. HOA-ийн ажилтнууд нөөцийн хангамжийн байгууллагатай харилцаагаа үргэлжлүүлэхийн зэрэгцээ эзэмшигчдэд нөлөөлдөг.

Орон сууцны хэлтэст хандах хандлага

Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг зохион байгуулалт, эрх зүйн олон хэлбэр, байгууллагууд байдаг. Эдгээр хэлбэрүүдийн нэг нь орон сууцны хэлтэс юм. Та түүний талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

  1. Орон сууц, засвар үйлчилгээний хэлтсийн лангуу.
  2. Бүтцийн нэгж бөгөөд тайлагнадаг менежментийн компани.
  3. Удирдлагын байгууллага болон оршин суугчдын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
  4. Засварын ажлыг гүйцэтгэдэг орон сууцны барилгазохих хэлбэрээр.

Сайхан сэтгэлтэй, Орон сууцны хэлтэс нь гүйцэтгэгч, гэрээгээр нэг удаагийн ажил гүйцэтгэх.Голчлон мэргэшсэн MKD-ийн удирдлага. Тиймээс HOA нь орон сууцны хэлтсийн түрээслэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг.

Нутаг дэвсгэрийн хуваагдал

Сууц өмчлөгчдийн холбоо зөвхөн нэг орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой. Гэхдээ илүү олон удаа та бүхэл бүтэн цогцолборыг удирддаг HOA олж болно. Гэсэн хэдий ч амжилттай компаниуд үүгээр зогсохгүй, улам олон шинэ байшингуудыг жигүүрийнхээ доор авч, нөлөөллийн газар нутгаа түгээдэг.

Нөхөрлөлийн удирдлага өргөн уудам нутаг дэвсгэртэй бол түүнийг бүтцийн хэлтэс, өөрөөр хэлбэл нутаг дэвсгэрийн хэлтэст хуваах нь логик юм.

Нутаг дэвсгэрийн хэлтэс бүр нь тодорхой нэг орон сууцны барилга эсвэл бүхэл бүтэн байшингийн цогцолборыг багтааж болно.

Энэ ялгаа нь ерөнхий байшингийн хурал болсон нөхцөлд тохиромжтой., мөн бид аль объектын тухай ярьж байгааг тодорхой ялгах шаардлагатай байна.

Энэ ялгаа нь зөвхөн тодорхой барилгад амьдардаг орон сууцны тодорхой эзэмшигчдэд зориулсан зар сурталчилгаа хэвлэгдсэн тохиолдолд хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр бас хамаарна.

Одоо та орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын нутаг дэвсгэрийн хуваагдал гэж юу болохыг мэдэж байна.

Эрхтэн

HOA бол эмх замбараагүй байгууллага биш, харин тодорхой бүтэцтэй байгууллага юм, энэ нь өмчлөгчдийн холбоо хэлбэрээр гарч ирдэг. Энэ нь Орон сууцны тухай хуулийн 144-р зүйлд заасны дагуу зохицуулагддаг - энэ нь удирдах зөвлөл, ерөнхий хурал юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 144 дүгээр зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллагууд

Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага нь холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал, холбооны удирдах зөвлөл юм.

Бүртгэгдсэн удирдлагын байгууллага бүр өөрийн гэсэн чиг үүрэг, эрх мэдэлтэй байдаг. байгууллагын үйл ажиллагааг удирдах зөвлөлөөс өөр хэн ч бүрэн удирддаггүй байхаар зохицуулсан. Энэ нь орон сууцны эздийн идэвхтэй гишүүдээс бүрддэг. Нөхөрлөлийн үйл ажиллагаатай холбоотой шийдвэрийг эдгээр хүмүүс гаргадаг.

Удирдах зөвлөлийн гишүүдийг нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтаар сонгодог.Гэсэн хэдий ч Удирдах зөвлөл нь нэгдсэн хуралдаанд ажлаа тайлагнаад зогсохгүй олонхийн саналаар баталсан шаардлагыг биелүүлэх ёстой гэсэн үг юм. Үүнийг -147 LCD-ээр илэрхийлнэ. ийм байгууллагын бүх эрх, үүргийг зохицуулдаг.

Удирдах зөвлөлийн гишүүдээс даргыг сонгодог. Энэ хүн шүүхэд нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг төлөөлж, баримт бичиг, түүний дотор санхүүгийн баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхтэй, мөн хяналтын үйл ажиллагаа явуулдаг.

Дарга нь өмчлөгчдийн болон ТУЗ-ийн хуралд санаачилга гаргаж болно.

Хурал нь нөхөрлөлийн эрх мэдэл юм, бусад бүх шийдвэрийг санал хураалтаар гаргадаг. Бүх эздээс бүрддэг үл хөдлөх хөрөнгөбайшин дотор. Бүрэн хариуцлага хүлээхийг шаарддаг. Хурлаас гаргасан шийдвэр нь заавал биелүүлэх ёстой. Тус хурлаар Удирдах зөвлөлийн гишүүдийг бүрдүүлэх, шинэ даргыг сонгох, өмнөх даргыг огцруулах зэрэг чухал асуудлыг шийдвэрлэдэг.

Нэг байгууллагыг нөгөө байгууллагатай нэгтгэх

Нэг нийтлэг зорилгод хүрэхийн тулд хоёр HOA нэгдэж, нэг HOA-г нөгөөд нэгтгэхээр тохиролцож болно. Ийм өөрчлөн байгуулалт нь зөвхөн эзэмшигчид эерэг шийдвэр гаргасан тохиолдолд л тохиолдож болно. Хууль тогтоох түвшинд ийм арга хэмжээ авах боломжтой юу?

Хууль тогтоомжид HOA-г ашгийн бус байгууллага гэж тодорхойлсон байдаг. Энэ нь тийм гэсэн үг HOA нь үйл ажиллагаагаар өөрийгөө баяжуулах зорилго тавьдаггүй.

Орон сууцны тухай хуулийн 142 дугаар зүйлд нөхөрлөлүүдийг нэгтгэхийг зөвшөөрдөг. Энэ нь хоёр байгууллага нэгдсэнээр удирдлагын үйл явцад бие биедээ тусалж, шинэ амжилт, өндөрлөгт хүрч чадна гэсэн үг.

Эндээс бид ашгийн бус байгууллагууд зөвшөөрөл авах, ямар ч төвөгтэй процедургүйгээр сайн дурын үндсэн дээр нэгдэж болно гэж дүгнэж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 142 дугаар зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбоодын холбоо

Орон сууцны барилга байгууламжийн менежментэд нийтлэг ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хамгаалах зорилгоор хоёр ба түүнээс дээш тооны орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо харилцан тохиролцож, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын холбоо (эвлэл) байгуулж болно.

Ийм холбооны удирдлагыг "хууль тогтоомж" -ын шаардлагын дагуу явуулдаг. Оросын Холбооны Улсашгийн бус байгууллагуудын тухай.

Төлөөлөгч гэж хэн бэ?

HOA-ийн төлөөлөгч гэдэг нь нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг өөрийн оффис болон орон сууцны өмчлөгчдийн хурлын гадна төлөөлдөг хүн юм. шүүхүүдэсвэл захиргааны эрх мэдэл. Энэ хүн нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх, тэднийг хамгаалах эрх мэдэлтэй байх ёстой бөгөөд бүх өмчлөгчид түүнд итгэх ёстой.

Дүрмээр бол ТУЗ-ийн гишүүдийн аль нэг нь төлөөлөгч болж болно.Мөн байж болно HOA менежер. Ийм байр суурийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид мөн тусгасан болно.

Өгөгдлийн сан

RF хүргэдэг нэг бүртгэл(мэдээллийн сан), тус улсад бүртгэлтэй бүх орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын жагсаалтыг гаргадаг. Бүртгэлийн мэдээллийг эрх баригчид өгдөг орон нутгийн засаг захиргаабүртгэлийн журамд оролцох хүмүүс. Ийм мэдээллийн сантай та "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэл" вэбсайт руу орж танилцах боломжтой.

Шаардлагатай мэдээллийг олохын тулд сайтын хэрэглэгч өөрийн оршин суугаа хот, дүүрэг, гудамж, байшингийн дугаарыг оруулах шаардлагатай. Заасан параметрүүд дээр үндэслэн HOA сонголтыг санал болгоно. Харин бүртгэлийн ажиллагаа тун саяхан дууссан, эсвэл нөхөрлөл албан ёсны бүртгэлгүй бол мэдээллийн санд тусгагдахгүй гэсэн үг.

Ийм мэдээллийн сан нь орон сууцны байшинд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан эздэд ашигтай байж болох юм, эсвэл орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой асуудлыг хаана шийдвэрлэхийг хайж буй хүмүүс.

Асуулт, санал

Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид HOA-ийн уулзалтад бүрэн дүүрэн оролцдог тул энэ нь тэд байгууллагаас асуулт, санал авах эрхтэй гэсэн үг юм. Эзэмшигч бүр менежментийн байгууллагыг илүү сайн, илүү үр дүнтэй ажиллуулах сонирхолтой байдаг. Магадгүй зарим нь ажлын үр ашгийг дээшлүүлэхэд туслах санаанууд байж магадгүй юм.

Хурал дээр саналаа хэлж болно.Үүнийг хийхийн тулд та санал болгож буй санаачлагын талаар санал хураалт явуулах эсвэл бусад үзэгчдийн өмнө дуу хоолойгоо илэрхийлэх хэрэгтэй.

Хэрэв та өөрийн санаачлагыг удирдах зөвлөлийн гишүүдэд шууд хүргэхийг хүсвэл HOA-д байгаа маягтыг ашиглан холбогдох давж заалдах хүсэлтээ бичиж болно.

Та мөн асуултаа бичгээр илэрхийлж, давж заалдах өргөдлийг хэвлэмэл хэлбэрээр HOA оффис руу авч болно.

мод нь барилгаас 5 м-ээс хол зайд ургаж болохгүй. Хэрэв мод оршин суугчдад саад болвол хаагдана ерөнхий хэлбэр, эсвэл зүгээр л өөр байдлаар таагүй байдал үүсгэдэг бол хэмжилт хийх шаардлагатай.

Хэрэв энэ нь барилгаас 5 м-ээс хол зайд байрладаг бол оршин суугчийн хүсэлтээр модыг тайрах ёстой. Хэрэв мод илүү хол байрладаг бол асуудлын мөн чанарт үндэслэн энэ асуудлыг нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай. Асуудлыг харуулсан гомдол бичиж, HOA оффист хүргүүлнэ үү.

Хэрэв 10 хоногийн дараа оффис хүсэлтэд хариу өгөөгүй бол эзэмшигч нь нэхэмжлэлийг илгээж, Роспотребнадзор руу өргөдөл бичих ёстой. Гэсэн хэдий ч, Ямар ч тохиолдолд зөвшөөрөлгүй мод огтлохыг хориглоно.Энэ нь 3 мянгаас нэг сая рублийн торгууль ногдуулна. Хууль бусаар мод огтлох нь Эрүүгийн хуулийн 260 дугаар зүйлд хамаарах бөгөөд ноцтой шийтгэл ногдуулдаг.

Одоо та түрээслэгчийн хүсэлтээр мод тайрах боломжтой эсэхийг мэдэх болно.

Өгүүллийн дүгнэлт

Оршин суугчид HOA-ийн ажилчид болон эзэмшигчдийн хоорондын харилцааны ач холбогдлыг ойлгох шаардлагатай. Хэрэв харилцаа итгэлцэл, хамгийн гол нь гэрээгээр зөвшөөрсөн харилцааны хүрээнд байвал гэрийн ажил үр дүнтэй, хамгийн чухал нь үр дүнтэй байх болно.

  • HOA-ийн тодорхойлолт
  • HOA-ийн удирдах байгууллагууд
  • HOA ба TSN
  • HOA ба TSN хоёрын ялгаа
  • HOA-г TSN-д дахин бүртгүүлэх шаардлагатай юу?
  • Хавсралтууд

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоог удирдах нь орон сууцны барилгыг удирдах гурван аргын нэг юм ().

Удирдлагын аргыг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал сонгодог бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ өөрчилж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 3-р хэсэг).

HOA-ийн тодорхойлолт

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо- харах эд хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо, энэ нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хамтран удирдах эсвэл 2-р хэсэгт заасан тохиолдолд орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн холбоо юм. 136 дугаар зүйлЭнэ дүрмийн дагуу хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмч буюу хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмч, орон сууцны нийтийн өмчийг хуулиар тогтоосон хүрээнд эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хангах. эсхүл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгө, эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг хамтран ашиглах, ийм өмчийг бий болгох, хадгалах, хадгалах, нэмэгдүүлэх үйл ажиллагаа явуулах, байр ашиглаж буй хүмүүст нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх. эдгээр орон сууцны барилга, эдгээр орон сууцны барилгад энэ дүрмийн дагуу, түүнчлэн орон сууцны барилгыг удирдах, эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг хамтран ашиглах зорилгоор бусад үйл ажиллагаа явуулах; эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эздийн өмч ( ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйл).

HOA-ийн удирдах байгууллагууд

  • Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал нь HOA-ийн удирдах дээд байгууллага юм ();
  • Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл - HOA-ийн үйл ажиллагааг удирдах ();
  • HOA-ийн зөвлөлийн дарга - HOA зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангах ().

HOA ба TSN

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь ашгийн бус байгууллага бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл (TSN) гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.

"Өмчлөгчдийн нөхөрлөл" гэсэн ойлголт нь 2014 оны 9-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ашгийн бус байгууллагын зохион байгуулалт, эрх зүйн шинэ хэлбэр болсон (4-р зүйлийн 3-р зүйл) Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хууль 50).

HOA ба TSN хоёрын ялгаа

Хэрэв HOA нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн холбоо юм бол TSN нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн сайн дурын холбоо, ялангуяа байшин доторх байр (орон сууцны барилга гэх мэт) эсвэл хэд хэдэн барилга, орон сууцны болон хөдөөгийн байшингууд, цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногооны цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл цэцэрлэгжүүлэлт газаргэх мэт.

Тиймээс, HOA болон TSN-ийг бий болгох зорилго нь ижил төстэй хэдий ч HOA-тай харьцуулахад TSN нь илүү өргөн ойлголт юм (1-р зүйл). Урлаг. 123.12 ОХУ-ын Иргэний хууль).

TSN-ийн үзэл баримтлал үүссэн нь HOA-г хүчингүй болгодоггүй

2014 оны 09-р сарын 01-ний өдрийн 5-р бүлгийн 6-р догол мөрийг танилцуулснаар ОХУ-ын Иргэний хууль, хууль тогтоогч “сууц өмчлөгчдийн холбоо” гэсэн ойлголтыг устгаагүй.

HOA бий болгох, үйл ажиллагаа, эрх зүйн байдалтүүний оролцогчид орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор зохицуулагдсан хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь холбоотой онцгой байдаг ерөнхий заалтууд TSN-ийн иргэний хууль тогтоомж.

  • "Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо" гэсэн ойлголтын тодорхойлолт
  • TSN ба HOA, SNT, DNT, ONT
  • TSN-ийн шинж тэмдэг
  • TSN болон HOA хоёрын ялгаа

хэсэгт " Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, менежментийн байгууллага. Үйл ажиллагаа. Гэрийн менежмент"Бид дараах сэдвээр нийтлэл гаргахыг зөвлөж байна.

  • Удирдлагын компани, HOA-ийн үүрэг хариуцлага. Үүргээ зөрчих, хохирол учруулах
  • Нийтийн өмчийн арчилгаа, засвар үйлчилгээ
  • Удирдлагын компанийн эсрэг гомдол гаргах
  • Байшингийн эздийн ерөнхий хурал, ерөнхий HOA уулзалт. Давж заалдах
  • Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг өөрчлөх
  • Эзэмшигчдийн нийтлэг өмч. Эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах

Хавсралтууд:


ТУСГАЙ АСУУДЛЫН ТУХАЙ,
ТҮНШЛЭЛИЙН БҮРТГЭЛТЭЙ ХОЛБООТОЙ ҮҮСЧ БАЙНА
ОРОН СУУЦ ЭЗЭМШИГЧИД

Сууц өмчлөгчдийн холбоог (цаашид ОНӨХК гэх) бүртгэлтэй холбоотой асуудлаар олон тооны хүсэлт хүлээн авсан, түүнчлэн үүсгэн байгуулах бичиг баримт, хуулийн этгээдийн нэрийг 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд нийцүүлэн авчрахтай холбогдуулан Иргэний хуульӨмнө нь байгуулагдсан HOA-уудын ОХУ-д би энэ асуудлаар энэ захидалд хавсаргасан мэдээллийг илгээж, орон сууцны хяналтын төрийн байгууллагууд болон бусад сонирхогч талуудад анхаарал хандуулахыг хүсч байна.

дэд сайд -
Төрийн тэргүүн
гэрийн байцаагч
Оросын Холбооны Улс
A.V.CHIBIS

Өргөдөл
дэд сайдын захидалд
барилгын болон орон сууц, нийтийн үйлчилгээний
ОХУ-ын эдийн засаг
_____________ N ______-аас

МЭДЭЭЛЭЛ
СУУЦ ӨМЧЛӨГЧДИЙН ХОЛБООНЫ ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ТУХАЙ

Холбооны хууль 2014 оны 5-р сарын 5-ны N 99-FZ "Нэгдүгээр хэсгийн 4-р бүлэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Иргэний хууль 2014 оны 9-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болсонд тооцох тухай" (цаашид 99-ФЗ-р хууль гэх) (зарим заалтыг эс тооцвол) ), зохион байгуулалт, эрх зүйн шинэ хэлбэрийг нэвтрүүлсэн хуулийн этгээд- үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл (цаашид - TSN).

Тиймээс 2014 оны 9-р сарын 1-ээс эхлэн 99-FZ хуулийн дагуу орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (цаашид HOA гэх) нь TSN-ийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээр байгуулагдсан хуулийн этгээдийн төрөл юм.

Тиймээс, N 99-FZ хуулийг батлах, бий болгох, хэрэгжүүлэхийг харгалзан үзсэн ч гэсэн HOA үйл ажиллагааОдоогийн байдлаар ОХУ-ын Барилгын яамны үзэж байгаагаар үүнийг юуны түрүүнд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээний дагуу зохицуулах ёстой.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Барилгын яамнаас ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, түүний дотор 99-ФЗ-р хууль нь TSN-д HOA-г дахин бүртгүүлэх шаардлагыг тогтоогоогүй байгааг анхаарч үзэхийг хүсч байна (хэсэг. 99-FZ хуулийн 3 дугаар зүйлийн 10).

N 99-FZ хуулийн 3 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасны дагуу үүсгэн байгуулах баримт бичиг, түүнчлэн энэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байгуулагдсан HOA-ийн нэрийг Бүлгийн хэм хэмжээнд нийцүүлэх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р зүйл (99-FZ хуулийн нэмэлт өөрчлөлтөөр) ийм HOA-ийн үүсгэн байгуулах баримт бичгийг анх өөрчлөхөд. HOA-ийн нэрийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд (99-ФЗ-ийн № 99-ФЗ хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) нийцүүлэхтэй холбогдуулан өөрчлөх нь нэр болон түүний өмнөх баримт бичгийг агуулсан бусад баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй. нэр. Ийм HOA-ийн үүсгэн байгуулалтын баримт бичиг нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд нийцүүлэх хүртэл (99-ФЗ-ийн № 99-ФЗ хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) эдгээр хэм хэмжээтэй зөрчилдөхгүй бол хүчинтэй байна. .

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн, орон сууцны барилгыг удирдахтай холбоотой иргэдийн дунд нийгмийн нэмэлт хурцадмал байдал үүсэхээс зайлсхийхийн тулд ОХУ-ын Барилгын яам нь орон сууцны хяналтын улсын байгууллагуудын анхаарлыг HOA-д илгээхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх шаардлагатай гэж үзэж байна. 99-р хуулийн 3 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан үндэслэл байхгүй тохиолдолд HOA-ийг дахин бүртгүүлэх, түүнчлэн HOA-ийн үүсгэн байгуулалтын баримт бичигт өөрчлөлт оруулах тухай шаардлага, мэдэгдэл эсвэл бусад төрлийн баримт бичиг. -ФЗ.

БАРИЛГА, ОРОН СУУЦ, НИЙТИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ ЯАМ
ОРОСЫН ХОЛБООНЫ ЭДИЙН ЗАСГИЙН

ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам уг өргөдлийг авч үзээд дараахь зүйлийг мэдэгдэв.

Орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой харилцааг дүрмээр зохицуулдаг Орон сууцны кодОХУ-ын (цаашид RF LC гэх) (1-р хэсгийн 9-р зүйл) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 4-р зүйл), 2-р хэсэг 161 дүгээр зүйлЭнэ нь орон сууцны барилгыг удирдах арга замуудын нэг болох Сууц өмчлөгчдийн холбооны менежментийг тусгасан.

Үүний зэрэгцээ, 2015 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 133-ФЗ тоот Холбооны хууль "ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэгдүгээр хэсэг болон "Улс төрийн намуудын тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн 1 дэх хэсэгт нэмэлт өөрчлөлт оруулсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иргэний хуулийн 54 дүгээр зүйлЗохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн заалтыг агуулсан хуулийн этгээд өөрийн гэсэн нэртэй байх ба хуулийн этгээдийн төрлийг бий болгох боломжийг хуульд заасан тохиолдолд зөвхөн энэ төрлийн заалт.
Нэр ашгийн бус байгууллагахуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны шинж чанарын заалтыг агуулсан байх ёстой.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбооны нэг төрөл болж байгуулагдаж байгаа тул түүний зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хэлбэрийг орон сууц өмчлөгчдийн холбооны нэр дээр тусгах шаардлагагүй. Нэр нь зөвхөн төрлийг заана - homeowners' association. Энэ тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн талаархи мэдээллийг түүний дүрэмд тусгасан байх ёстой (ОХУ-ын 4-р зүйл). Энэ байр суурийг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2015 оны 6-р сарын 26-ны өдрийн SA-2-14/752 тоот захидалд тусгасан болно.

Дээр дурдсан үндэслэлээр ОХУ-ын Барилгын яам өргөдлийг бөглөхдөө мэдэгдэв улсын бүртгэлСууц өмчлөгчдийн холбоог байгуулахдаа хуулийн этгээд, эсхүл тухайн хуулийн этгээдийн талаарх нэгдсэн мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах. улсын бүртгэлХуулийн этгээд нь бүртгэлийн байгууллагад ирүүлэхдээ "Орон сууц өмчлөгчдийн түншлэл" (нэр)" гэж зааж өгөх ёстой.

Гэсэн хэдий ч 2-р хэсэг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 175 дугаар зүйлТусгай данс эзэмшигч нь орон сууцны барилгыг удирддаг, нэг орон сууцны байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эзэд үүсгэн байгуулсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо байж болно.

Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан ОХУ-ын Барилгын яамнаас тусгай данс эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл байж болохгүй гэж мэдэгдэв.

газрын дэд захирал
орон сууц, нийтийн үйлчилгээ
Э.П.СОЛНЦЕВА

ОХУ-ын САНГИЙН ЯАМ

ХОЛБООНЫ ТАТВАРЫН АЛБА

Холбооны татварын алба давж заалдах гомдлыг авч үзээд дараахь зүйлийг мэдэгдэв.

Өмнө нь ОХУ-ын Холбооны татварын алба давж заалдах хүсэлтийг хүлээн авч, Холбооны татварын албанд хэлэлцүүлэхээр илгээсэн. татварын албабүс нутгаар.

ОХУ-ын Холбооны Татварын албаны бүс нутаг дахь захидалд ОХУ-ын Иргэний хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоодын нэг төрөл болох орон сууц өмчлөгчдийн холбоог байгуулах боломжийг заасан гэж тайлбарлав. Үүний зэрэгцээ 1 дэх хэсгийн заалтыг үндэслэн 54 дүгээр зүйл, 1 ба 2-р цэгүүд Иргэний хуулийн 123 дугаар зүйлийн 123.12ОХУ-д орон сууц өмчлөгчдийн холбооны нэр нь "Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо" гэсэн үгсийг агуулсан байх ёстой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийн заалтыг агуулсан байж болно - "үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц) өмчлөгчдийн холбоо." Хууль эрх зүйн үндэслэлСууц өмчлөгчдийн холбоог бие даасан зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр болгон улсын бүртгэлд бүртгэдэггүй.

Бүс нутгийн хувьд ОХУ-ын Холбооны татварын албаны энэхүү байр суурь нь ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2015 оны 3-р сарын 27-ны өдрийн SA-17-14/33 тоот захидалд заасан байр суурьтай тохирч байна.

Үүний зэрэгцээ, 2015 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 133-ФЗ "ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэгдүгээр хэсэг болон "Улс төрийн намын тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль (2015 оны 5-р сарын 23-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон) гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 2015 оны 5-р сарын 23) ОХУ-ын Иргэний хуулийн 54 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд хуулийн этгээд нь зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн заалтыг агуулсан өөрийн гэсэн нэртэй байх ба хуульд заасан тохиолдолд. хуулийн этгээдийн төрлийг бий болгох боломжийг заасан бөгөөд зөвхөн энэ төрлийн заалт.ашгийн бус байгууллага нь тухайн хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны шинж чанарын заалтыг агуулсан байх ёстой.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбооны нэг төрөл хэлбэрээр байгуулагдсан болохыг харгалзан (3 дахь хэсгийн 4 дэх дэд зүйл). Иргэний хуулийн 50 дугаар зүйлОХУ), орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны нэр дээр түүний зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр - үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо гэсэн заалт одоогоор шаардлагагүй болно. Нэр нь зөвхөн төрлийг заана - homeowners' association. Энэ тохиолдолд орон сууц өмчлөгчдийн холбооны зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн талаархи мэдээллийг түүний дүрэмд тусгасан байх ёстой (4-р зүйл). Иргэний хуулийн 52 дугаар зүйлОХУ-д нэмэлт өөрчлөлт оруулсан Холбооны хууль 2015 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 133-FZ).

Хүчинтэй
улсын зөвлөлийн гишүүн
Оросын Холбооны Улс
2 анги
С.А.АРАКЕЛОВ