Сууц өмчлөгчдийн холбоо: бүртгэл, татварын асуудал. Сууц өмчлөгчдийн холбооноос орон сууцны бус байр түрээслэх Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дундын өмчийг түрээслүүлнэ.

Москвагийн эрх баригчид түрээсийн орлогоос татвараас зайлсхийсэн этгээдүүдийг илрүүлэхийн тулд мэдээлэгчийг ашиглана

Москвагийн засгийн газар эрх баригчдаас нууцаар орон сууц түрээсэлж, татвар төлдөггүй москвачуудын эсрэг жинхэнэ загалмайтны аян дайн зарлаад удаагүй байна. Ийм увайгүй газрын эздийг илрүүлэх арга нь бараг тагнуулын шинжтэй байх болно.

Нийслэлийн ОНӨААТҮГ-ын дарга нар аль хэдийн хотын захирагчийн албанаас баяр баясгалангийн захидал хүлээн авч, татвараас зайлсхийсэн хорлонтой этгээдүүдийг баривчлах талаар хамгийн жам ёсны аргаар мэдээлэгч болохыг хүсчээ. Харин “Түрээсийн гэрээгүй орон сууцанд амьдарч байгаа иргэдийг илрүүлэх, мөн түрээсийн орон сууцанд татвар ногдуулдаг гэдгийг өмчлөгчдөд нь мэдэгдэх ажлыг хийж өгнө үү” гэсэн нь хамгийн эелдэг үг юм.

Москвагийн орон сууцны хоршоодын холбооны дарга Валентин Григорьев “Известия” сонинд өгсөн ярилцлагадаа “Биднээс гэрээ хэлцэлгүйгээр орон сууц хөлсөлж байгаа болон ямар ч эрхгүй амьдарч байгаа хүмүүсийн талаар мэдээлэхийг хүсч байна. .

Эргээд хэлтсийн дарга эдийн засгийн бодлогоМаксим Решетников хэлэхдээ, оны эцэс гэхэд нийслэлийн эрх баригчид "механизмыг дибаг хийх" бодолтой байгаа бөгөөд 2013 оноос эхлэн хотын бүх татварыг түрээслэгчдээс авах болно. Түүнээс гадна, хэрэв орон сууц эхний жилдээ түрээслээгүй бол (энэ нь эхний тохиолдол бүрт гарах болно) жил бүр торгууль төлөх шаардлагатай болно.

“Оны хоёрдугаар хагаст бид байрыг хаана, хэн түрээсэлж байгаа талаарх бүх мэдээллийг цуглуулах болно. Иргэд өөрсдийнхөө талаарх бүх мэдээлэл татварын албанд байгаа гэдгийг ойлгож, татварын ажилтнуудтай харилцахаас илүү татвар төлөхийг хүсэх байх гэж найдаж байна" гэж Решетников хэлэв.

Гэсэн хэдий ч эрх баригчид мөнгө байнга орж ирдэг гэдгийг баталгаажуулахын тулд ихэвчлэн оршин суугчдыг тоодоггүй HOA-д найдах бодолгүй байна. Дүүргийн цагдаагийн ажилтнууд, мэдээжийн хэрэг хэнд байр түрээсэлж байгааг мэддэг гэрийнхэн нь Москвагийн засаг захиргааны сонор сэрэмжтэй, эмзэг чихний үүрэг гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ Решетников мэдээлэгчдэд хэн ч мөнгө төлөхгүй гэж тэр даруй захиалга өгсөн. “Винни Пүүх”-ийн тухай хүүхэлдэйн киноны шар шувууны хэлдэгчлэн иргэд хөршүүдээ үнэ төлбөргүй “тогших” хэрэгтэй болно гэсэн үг.

Максим Решетников мөн эрх баригчид 2012 онд орон сууц түрээслэх "саарал" эздийн ухамсарт найдаж байна гэж хэлэв. Сүүдэрээс гарах нь тэдэнд ямар ч ашиггүй нь үнэн. Өршөөл үзүүлэхгүй, шударгаар шагнуулахгүй - нийт алдагдал. Хэрэв 2011 онд байр түрээсэлсэн нь тогтоогдвол амжилт хүсье.

“Хэрэв 2011 онд орон сууц түрээсэлж байсан баримтууд нотлогдвол иргэдтэй ярилцана. татварын байцаагчид. 2011 оны тайлангаа гаргаагүй бол учрыг нь тайлбарлах ёстой. Татвараа төлөөгүй тохиолдолд хориг арга хэмжээ авч байна" гэж Решетников төлбөрөө төлөхгүй байгаа хүмүүсийг айлгав.

“Гинжин захидал” болон чөлөөт мэдээлэгчид тус болох эсэх нь одоогоор тодорхойгүй байна. Валентин Григорьевын хэлснээр, зөвхөн түрээслэгчдийг тогтоогоод өгөөч

хэрэгжүүлэхэд хэцүү, гэхдээ бас хууль тогтоомжид харш.

“Орон сууц түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр иргэдийн хувийн мэдээллийг задруулах, задруулах эрх надад байхгүй. Идэх татварын нууц. Татварын хуулийн 102 дугаар зүйлд байгууллага, хувь хүмүүсийн үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг задруулах боломжгүй гэж заасан байдаг” гэв.

Үүнтэй ижил санал бодлыг хуваалцаж байна мэргэжлийн хуульчид. Тухайлбал, Москвагийн хуульчдын холбооны "Александр Эким ба Партнерс"-ын хуульч Роман Сорокин "Известия" сонинд өгсөн ярилцлагадаа хувийн орон сууцыг шалгах хууль эрх зүйн механизмыг олж харахгүй байна гэжээ.

“Орон сууц бол хувийн өмч, халдашгүй, яг адилхан нууцлал. Та ирээд: Энд хэн амьдардагийг надад харуулаач гэж хэлж болохгүй" гэж тэр хэлэв.

Тийм ч учраас эрх баригчид ажил үүргийнхээ хүрээнд иргэдийн гэрт очих эрхтэй дүүргийн цагдаагийн ажилтнуудыг ийм шалгалтад татан оролцуулах бодолтой байгаа байх.

Хэргийн хэрэгт баригдсан “саарал” эздийг юу хүлээж байна вэ? дагуу Татварын хуульОХУ-д өмнөх жилүүдэд орон сууц түрээслэснээс олсон ашгийн татварыг төлөөгүй тохиолдолд дээд тал нь гурван жил торгууль ногдуулдаг. Хэрэв гэрийн эзэн "мартсан" бол a татварын албаорлогын мэдүүлэг, тэр 5 мянган рублийн торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв өмчлөгч нь 2010-2011 онд түрээсийн татвар төлөх ёстой байсан ч төлөхгүй гэж шийдсэн нь тогтоогдвол хожимдсон хоног тутамд торгууль ногдуулна. Харин татвар төлөөгүй бол жинхэнэ ял авч болно. Нэг хуанлийн жилд өрийн хэмжээ 100 мянган рублиас давсан тохиолдолд л үнэн.

Гэсэн хэдий ч Роман Сорокины хэлснээр эдгээр хориг арга хэмжээг урьд өмнө хэзээ ч өргөн хэрэглэж байгаагүй. Миел-Аренда компанийн гүйцэтгэх захирал Наталья Сивко мөн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлснийхээ төлөө татвараас зайлсхийсэн түрээсийн эзэд торгууль ногдуулдаг байсныг санахгүй байна.

Эрх баригчид орон сууц түрээсэлж ашиг олдог, татвараас зайлсхийдэг хорон санаат этгээдүүдийг нухацтай таслан зогсоохоор шийдсэн бололтой. Гэсэн хэдий ч энэ чиглэлээр өмнөх санаачилга амжилтгүй болсон. FMS танилцуулсан ч гэсэн татварын албатүрээсийн орон сууцанд хууль бус шилжин суурьшигчид амьдарч байсан хаягууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн эсрэг ямар ч хориг арга хэмжээ аваагүй;

Энэ удаад хэрхэн дуусахыг хараарай.

Орон сууцны тухай хуулийн (LC RF) дагуу орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) нь ашгийн бус байгууллага юм. хуулийн этгээд. Энэ нь түүний үйл ажиллагаа нь зөвхөн ашиг олох зорилготой байж болохгүй гэсэн үг юм. Гэхдээ бусад ашгийн бус байгууллагын нэгэн адил HOA нь оролцох эрхтэй арилжааны үйл ажиллагаатүншлэлийн өмнө тавьсан зорилгодоо хүрэх. HOA мөнгө олох нь бодитой юу, яаж хийх вэ гэж хуульч хэлэв.

HOA-ийн гол зорилго нь орон сууцны барилгыг засварлах явдал юм. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай бэлэн мөнгө. Урлагийн дагуу. 151 Орон сууцны код RF, нөхөрлөлийн хөрөнгө нь HOA-ийн гишүүдийн оруулсан хувь нэмэр, төлбөрөөс бүрддэг; орлого эдийн засгийн үйл ажиллагаа; татаас болон бусад эх үүсвэр.

HOA-ийн гишүүдийн татаас, төлбөр нь өнөөдөр бид HOA-ийн эдийн засгийн үйл ажиллагааны талаар ярих болно. Хэдийгээр хуулийн дагуу ашгийн бус байгууллагуударилжааны үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй, Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 152-т тэдэнд хязгаарлалт тавьдаг. 2-р цэг дээрх нийтлэл HOA-д зөвшөөрөгдөх эдийн засгийн үйл ажиллагааны төрлүүдийн хаалттай жагсаалтыг агуулдаг. Үүнд:

Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ орон сууцны барилга;

Орон сууцны барилгад нэмэлт байр, байгууламж барих;

Орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг түрээслэх.

Эдгээрээс эдийн засгийн үйл ажиллагааны хамгийн сонирхол татахуйц хэлбэр нь нийтийн өмчийг түрээслэх явдал гэдгийг таахад хялбар байдаг.

Юуны өмнө - гэрээ

Нөхөрлөл ямар ч байр түрээслэх боломжтой байхын тулд HOA-ийн оролцогчдын нэгдсэн хурал эхлээд нөхөрлөлийн гишүүд ямар газар, яг хэнд, хэр удаан, ямар түрээсээр түрээслүүлэх хүсэлтэй байгааг тодорхойлох ёстой. HOA-ийн гишүүдийн хувьд үндсэн ач холбогдолгүй гэрээний бусад бүх нөхцлийг хуульч гэрээнд тусгаж болох бөгөөд холбоо нь түрээсийн гэрээ байгуулахыг захиалж болно. Ийм гэрээ байгуулах нь тодорхой хэмжээний мөнгө шаардагдах боловч та зөвхөн нэг удаа төлөх шаардлагатай болно: дараа нь энэ гэрээг бүх түрээслэгчдийн стандарт гэрээ болгон ашиглаж болно.

Түрээсийн гэрээ урт хугацаатай бол заавал бүртгүүлнэ. Энэ нь хүндрэлтэй, урт асуудал тул тодорхойгүй хугацаагаар эсвэл 11 сарын хугацаатай түрээсийн гэрээг хязгааргүй тооны сунгах эрхтэй байх нь дээр. Энэ нь гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй болно бодит нэр томъёотүүний үйлдлүүд эцэст нь нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдана.

Түүнчлэн, HOA түрээсийн гэрээ нь түншлэлийн санаачилгаар гэрээг цуцлах журмыг тусгасан байх ёстой. Дүрмээр бол түрээслэгч нь түрээслэгчийг сарын (дээд тал нь) шалтгаангүйгээр мэдэгдэх замаар гэрээг нэг талт цуцлахыг тодорхойлдог. Энэ нь бичиг цаасны ажилд цаг алдахгүй байх боломжийг олгоно.

Түрээслэх: чухал мэдээлэл

Байр түрээслэх асуудал нь эрх мэдэлд хамаарах тул ерөнхий хурал, түрээслэгч бүрийн талаар зохих шийдвэр гаргана. Үгүй бол нөхөрлөлийн сэтгэл ханамжгүй гишүүд барилгад байгаа түрээслэгчдийн хууль ёсны байдлыг эсэргүүцэх эрхтэй.

Мөн түрээсийн орлогыг хэрхэн зөв тооцож, татвараа төлөх талаар танд хэлэх нягтлан бодогчоос тусламж хүсэх хэрэгтэй. Гэрээ байгуулсны дараа HOA нь түрээслэгчдээ байр ажиллуулах, засварлах гэх мэт үйлчилгээг санал болгож болно. Тиймээс түрээслэгч тодорхой багц үйлчилгээг авах бөгөөд нөхөрлөл нь хуулийн дагуутуслах болно илүү их мөнгөнэг өрөөнд зориулсан.

Энэ замд түншлэлийг ямар бэрхшээл хүлээж байна вэ? Нэгдүгээрт, хуулиар зөвхөн түрээслэхийг зөвшөөрдөг гэдгийг санах нь зүйтэй нийтлэг газаргэртээ, зөвхөн HOA гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр. Тиймээс хурлыг хууль ёсны дагуу явуулах, гаргасан шийдвэрээ зөв хэрэгжүүлэх тал дээр онцгой анхаарах ёстой. Хуралдаанд HOA-ийн гишүүдийн талаас бага нь хүрэлцэн ирсэн бол шийдвэр гаргах эрхгүй. Хоосон байрыг түрээслэх боломжгүй. Тэдгээрийг нийтийн өмч гэж үзэх боломжгүй тул түрээслэх боломжгүй.

Хоёрдугаарт, нөхөрлөл нь жишээлбэл, дараагийн түрээсийн зогсоол барьж чадахгүй: хуулийн дагуу HOA нь зөвхөн түрээслэх эрхтэй. нийтлэг өмч, байшинд байрладаг, зогсоол нь ийм өмчид хамаарахгүй. Үүний зэрэгцээ нөхөрлөлийн гишүүдийн хэрэгцээнд зориулж ийм зогсоол бий болгох нь бодитой юм. Машины зогсоолыг зохион байгуулах нь маш их хүчин чармайлт шаарддаг. Зогсоолын газар олгохын тулд хотын захиргаа, дүүргийн мужтай холбоо барих шаардлагатай. Хэрэв сайт нь HOA-д харьяалагддаг бол түүний зорилгыг өөрчлөх шаардлагатай.

Түрээслэгчдийн өөрсдийнх нь хувьд, ямар ч төрлийн байрлуулах нь анхааралдаа авах ёстой үйлдвэрлэлийн үйлдвэрхэн ч зөвшөөрөхгүй. Энэ нь нөхөрлөлийн гишүүд төдийгүй ойр орчмын байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийг зөрчих болно. Зугаа цэнгээний газар (ресторан, клуб гэх мэт) байгуулахдаа түрээсийн гэрээнд зөвхөн тэдний ажлын хуваарийг төдийгүй түрээсийн байрыг нэмэлт тоног төхөөрөмжөөр хангах үүргийг тусад нь тусгах шаардлагатай. Оршин суугчдын амар амгаланг хадгалахын тулд ийм түрээслэгчид орон сууцанд гадны дуу чимээ гаргахгүй байх дуу чимээ шингээгч хавтангаар тоноглох боломжтой.

Сууц өмчлөгчдийн холбоод бялуу зарах, машин түрээслэх, бусад үйлчилгээ үзүүлэх замаар мөнгө олох эрхгүй. хуульд заасан. Гэхдээ хуулиар нөхөрлөлд олгогдсон боломжууд нь байшингаа хэвийн байлгахад хангалттай ашиг олох боломжийг олгодог. Хамгийн гол нь үйл явцыг зөв зохион байгуулж, бичиг баримтаа бүрдүүлж, татвараа төлөх ёстой. Тэгвэл оршин суугчид орцныхоо аюулгүй байдлыг хангаж, шатаар цэцэг зүүх боломжтой болно.

Энэ юу вэ? HOA-ийн байранд өөрийн балансад байгаа боловч байгууллагын гишүүдийн хувийн эзэмшилд байдаггүй объектуудыг багтаасан байх ёстой. Тус байр нь дараахь тохиолдолд нөхөрлөлд хамаарна.

Орон сууц өмчлөгчдийн өмч, орон сууцны холбооны өмч хоёрын хооронд тодорхой ялгаа бий. Оршин суугчид нийтийн өмчийг хууль бусаар ашигласан тохиолдолд өмч хөрөнгөө хариуцлага хүлээхгүй бөгөөд HOA-ийн байрыг бүх нийтийн хурлаар захиран зарцуулах боломжтой.

Байгууллага орон сууцны барилгад юу эзэмшдэг вэ?

Удирдах зөвлөл нь жижиглэнгийн худалдаа болон бусад орон зай эсвэл сурталчилгааны самбарт зориулж хоосон байр түрээслэх боломжтой.Шинэ байр барих нь орлого олохын тулд дараа нь түрээслүүлнэ гэсэн үг юм.

ЛАВЛАГАА!Байгуулагдсан түрээсийн гэрээ нь тухайн барилгад амьдардаг орон сууцны өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй тохиолдолд л орон сууцны холбооны удирдах байгууллагын шийдвэрээр объектыг түрээсэлж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 36 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). ).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг өмчлөх эрх

Байрлаж байгаа газар энэ байшин, тохижилт, тохижилтын элементүүдтэй, энэ байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, тохижилтод зориулагдсан, заасан газар дээр байрлах бусад объектууд. Хил ба хэмжээ газар, орон сууцны барилга байрладаг газрыг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тодорхойлно.

Үйл ажиллагааны орлого олох ерөнхий үл хөдлөх хөрөнгөорон сууц өмчлөгчдийн эд хөрөнгийг засварлахад оролцдог үндсэн ажилчдад зориулсан үйлчилгээний өрөө, семинар зохион байгуулах замаар боломжтой арилжааны үндсэн дээр.

Нийтийн эзэмшлийн талбайг түрээслэх гэрээг хэрхэн байгуулах вэ?

Хүлээн авах нэмэлт орлогоНийтийн байр түрээслэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

түрээслэх боломжтой HOA байрны жагсаалтыг тодорхойлох;
ирээдүйн түрээсийн хэмжээг тогтоох;
түрээсийн төслийг ерөнхий хуралд танилцуулах;
төслийг санал хураалтаар баталсны дараа боломжит түрээслэгчийг хайх;
түрээслэгчидтэй хэлэлцээр хийх, гэрээ байгуулах;
түрээсийн гэрээг Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх.

Юуны өмнө орон сууцны холбооны балансад байгаа байр, тэдгээрийн нөхцөл байдал, бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай.

Танд байгаа эсэхийг шалгах нь чухал:

Сүүлийн бичиг баримт байхгүй тохиолдолд ямар ч байр түрээслэх боломжгүй болно. Хэрэв хоосон үл хөдлөх хөрөнгө нь HOA-ийн нутаг дэвсгэр дээр байрладаг боловч түүнд хамааралгүй бол эдгээр газруудад байгаа баримт бичгийн хамт Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргаж, эрхээ бүртгүүлэх шаардлагатай. Баримт бичгийг гэрчилгээний хамт хавсаргасан байх ёстойкадастрын танхим

орон сууцны нийгэмлэгийн байшингийн зэргэлдээх газрын талбайн хил дээр.ЧУХАЛ!

Байшинг бэлтгэсний дараа түрээслэх зах зээлийн дундаж өртгийг тодорхойлоход туслах маркетингийн судалгаа хийх шаардлагатай. энэ төрлийнмөн ийм үнэ цэнийн улирлын динамик.

Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд авах нь дээр стандарт гэрээмөн тодорхой нөхцөл байдалд тохируулан өөрчлөх. INзаавал байх ёстой

Гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

Хуралдаанд түрээсийн байрнаас эдийн засгийн үйл ажиллагааны төслийг танилцуулж, хүлээгдэж буй орлого, түүнийг ашиглах чиглэлийг жагсаах ёстой (жишээлбэл, нөөц ханган нийлүүлэгчид төлөх өрийг төлөх эсвэл нутаг дэвсгэрийг сайжруулах). Хэмжээг нэгдсэн хуралдаан баталж болнотүрээслэх тодорхой түрээслэгч, сурталчлагчтай гэрээ байгуулах, эсвэл энэ үйл ажиллагааг удирдах зөвлөл, эрх бүхий менежер эсвэлгүйцэтгэгч

ЛАВЛАГАА!(олон тооны байр түрээслүүлдэг томоохон орон сууцны холбоодын хувьд).

Ихэнх орон сууцны холбоодод ерөнхий хурлаар түрээсийн төлбөрийн дээд ба доод хязгаарыг баталж, хэлэлцээрийн үр дүнд үндэслэн зөвлөл тодорхой түрээслэгчийн үнийг тогтоодог.

Энэхүү арга хэмжээ нь хамтын өмчийн эздийг удирдах зөвлөлийн увайгүй үйлдлээс хамгаалах, гэрээ бүрт гарын үсэг зурахын тулд хурал зарлахгүйгээр зайлшгүй шаардлагатай юм.

Хэрэв гэрээг нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой. Бүртгүүлэхийн тулд гэрээ байгуулсан ТУЗ-ийн гишүүн дараахь баримт бичгийн хамт Росреестртэй холбоо барина.

Гэрээг ажлын тав хоногийн дотор бүртгэнэ. Түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхгүй байхын тулд 11 сар ба түүнээс доош хугацаагаар байгуулсан байх ёстой.

Орлогыг хууль ёсны болгохын тулд орон сууцны нийгэмлэгийн дарга эсвэл түүний нягтлан бодогч жил бүр 4-р сарын эхнээс өмнө хүлээн авсан түрээсийн орлогын тайланг татварын албанд гаргаж, орлогын албан татвар төлөх ёстой.

Хамтын байгууламжийн засвар үйлчилгээ хэрхэн явагдаж байна вэ?

Нийтийн өмчид засвар үйлчилгээ хийх ажлыг нөхөрлөлийн зөвлөл зохион байгуулах бөгөөд дараахь зүйлийг хийж болно.
HOA-ийн гишүүдээс;
бүрэн цагийн ажилчид;

оролцсон байгууллагууд. Орон сууцны ассоциацийн оролцогчид зохих ур чадвартай бол барилга байгууламжид засварын ажлыг хамтран гүйцэтгэж болно. Хэрэв орон сууцны бүтэц нь том бөгөөд хэд хэдэн байшинг багтаасан бол засвар үйлчилгээ хийх зориулалттайнийтлэг өмч

Хэрэв ажил нь түр зуурын эсвэл улирлын чанартай бол (жишээлбэл, тохижилт, их засварын ажил) үүнийг гүйцэтгэх гэрээлэгч компанитай гэрээ байгуулдаг.

ЛАВЛАГАА! HOA-ийн гишүүн оршин суугчдын шимтгэлийн хэмжээ, түүнийг цуглуулах журмыг тодорхойлох нь орон сууцны холбооны оролцогчдын хурлын бүрэн эрхэд хамаарах бөгөөд санал хураалтаар шийдвэрлэнэ (Орон сууцны хуулийн 145-р зүйлийн 4-р хэсэг, 2-р зүйл). ОХУ-ын).

Заавал төлөх шимтгэлийн хэмжээг тодорхойлсны дараа нягтлан бодох бүртгэлийн ажилтнууд төлбөрийн баримтыг орон сууцны эздэд шуудангаар илгээдэг. Төлбөр одоогийн засварЭнэ нь орон сууцны төлбөрийн нэг хэсэг юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг Урлагийн 5-р хэсгийн 2-р зүйлийн дагуу орон сууцны өмчлөгч хариуцна. 153 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Орон сууцны өмчлөгчийн капиталын ажилд шимтгэл төлөх үүрэг засварын ажилорон сууц өмчлөх найм дахь сараас эхлэн өмчлөгчийн хувьд үүсдэг боловч холбооны субьектийн эрх баригчид илүү ихийг тогтоох эрхтэй. эрт огноотөлбөр.

Дүгнэлт

Тиймээс, орон сууцны нийгэмлэгийн эзэмшилд байгаа байранд иргэдийн хувийн эзэмшилд байдаггүй, HOA-ийн нутаг дэвсгэрт байрладаг бүх үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд орно. Ийм байрыг HOA-ийн ажилчдын үйлчилгээний өрөө болгон ашиглаж эсвэл нийтийн өмч, нийтийн үйлчилгээний зардлыг бууруулахад ашиг олох зорилгоор түрээслэх боломжтой. заавал оруулах шимтгэлорон сууцны нийгэмлэгийн гишүүд.

Үйлчлүүлэгчийн тодруулга

Би хавсаргасан зургуудыг харахгүй байна, би тэдгээрийг дахин хуулбарлах болно

image_rest_587d52669e2eb9. image_rest_587d52669e2eb9.86700971.jpg 86700971.jpg

image_rest_587d5266aa86f9. image_rest_587d5266aa86f9.56273813.jpg 56273813.jpg

image_rest_587d5266bcc556. image_rest_587d5266bcc556.44135999.jpg 44135999.jpg

image_rest_587d5266b57503. image_rest_587d5266b57503.25413863.jpg 25413863.jpg

image_rest_587d5266d5e806. image_rest_587d5266d5e806.86444581.jpg 86444581.jpg

image_rest_587d5266e58d05. image_rest_587d5266e58d05.60500793.jpg 60500793.jpg

Үйлчлүүлэгчийн тодруулга

...............................................

image_rest_587d52dce363d1. image_rest_587d52dce363d1.56127987.jpg 56127987.jpg

image_rest_587d52e54506b0. image_rest_587d52e54506b0.66266994.jpg 66266994.jpg

нийтийн үйлчилгээний төлбөр, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо

1500 үнэ
асуулт

асуудал шийдэгдлээ

Нурах

Хуульчдын хариулт (5)

хүлээн авсан
хураамж 100%

Александра

Өдрийн мэнд, Александр.

Хамгийн гол бэрхшээл бол генералд шийдэл олох явдал юм HOA уулзалтууд. Ихэнхдээ хүмүүс HOA-тай гэрээ байгуулдаг бөгөөд дараа нь өмчлөгчдийн ерөнхий хурал уг гэрээг батлаагүй нь түрээслэгчийн хувьд аймшигтай үр дагаварт хүргэдэг. Тиймээс, гэрээ байгуулахын өмнө та ерөнхий хурлын тэмдэглэл байгаа эсэхийг шалгах ёстой, мөн баталгаажуулахын тулд протоколыг өмгөөлөгчид өгч болно.

Александра

Гэрээг өөрөө хавсаргаагүй байгаа тул би асуултын текстэнд өгөгдсөн үг хэллэг дээр үндэслэн хариулж байна.

Тийм ээ, үүнийг гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө тохиролцож болно.

Александра

Та зарчмын хувьд заалтыг бүхэлд нь өөрчилж, зөвхөн доголдол гарсан тохиолдолд л оруулах болно гэдгээ илэрхийлж болно. нийтийн сүлжээболон харилцаа холбоо ямар ч асуудалгүй, бусад тохиолдолд та тантай айлчлалын талаар тохиролцсоны дараа л орохыг зөвшөөрч болно.

Александра

Энэ нь зөв, сунгах боломжтой. Практикт энэ нь ихэвчлэн байрны нөхцөл байдал илт муудсан тохиолдолд засвар хийх гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч энэ үзэл баримтлал нь тодорхойгүй хэвээр байгаа бөгөөд хүн бүр өөр өөрийн гэсэн утгатай байдаг тул би үүнийг илүү тодорхой томъёолж өгөхийг зөвлөж байна, мөн байраа хүлээлгэн өгөхөөс өмнө зураг авч, байрны бүх нөхцөл байдлыг бүрэн бүртгэж авахаа мартуузай.

Александра

Одоогоор ямар асуудал яригдаж байгаа нь тодорхойгүй учраас гэрээг харахад хэцүү байна.

Александра

Тиймээ, ерөнхий хурал тодорхой хүнийг эрх мэдэлтэй болгож, та түүнтэй гэрээ байгуулдаг.

Хүндэтгэсэн.
Васильев Дмитрий.

Сайн уу, Александра.

Хамтран ажиллагсдынхаа хариултаас гадна дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь нийтийн өмчид хамаарах эсэхийг мэдэхийн тулд улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах шаардлагатай. орон сууцны барилга, мөн энэ нь мөн орон сууцны бус юм.

Энэ нь зааж өгөх болно боломжит хязгаарлалтуудүл хөдлөх хөрөнгийн (дарааг).

МХБХ-ны нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийн хуулбараас гадна уг шийдвэрийн ирц бүрдсэн эсэхийг шалгахын тулд протоколын хуулбарыг шаардаж болно.

Шийдвэрийг эсэргүүцэх боломжийг 6 сарын дотор олгоно.

Аюулгүй байдлын үүднээс нэгдсэн хуралдааны шийдвэр гарснаас хойш 6 сарын дараа гэрээ байгуулна.

Зөвшөөрсөн
Засгийн газрын тогтоол
Оросын Холбооны Улс
2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 491
ДҮРЭМ
ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГЫН ДУНДЫН ХӨРӨНГИЙН АРЧИЛГАА
1. Дундын өмчийн бүрэлдэхүүнийг дараахь байдлаар тогтооно.
а) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид (цаашид байрны өмчлөгч гэх) - нийтийн өмчийг хадгалах үүргээ биелүүлэхийн тулд;
б) эрхтэн төрийн эрх мэдэл- нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд хяналт тавих зорилгоор;
в) эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаа- ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг бэлтгэх, явуулах зорилгоор.
3. Дундын өмчийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлохдоо Нэгдмэл улсын бүртгэлэрх үл хөдлөх хөрөнгөтүүнтэй хийсэн хэлцэл (цаашид Бүртгэл гэх) нийтлэг өмч болох үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн талаарх мэдээлэл, түүнчлэн улсын газрын кадастрт орсон мэдээлэл.

Орон сууцны код
46 дугаар зүйл.Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр
4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл, санал хураалтад оруулсан асуудлаар гаргасан шийдвэр нь энэ хурлын шийдвэрээр тогтоосон газар, хаягаар хадгалагдана.

5. Энэхүү хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар энэ хуульд заасан журмын дагуу гаргасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид, түүний дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал биелүүлэх үүрэгтэй. санал хураалтад оролцоогүй эзэд.
6. Орон сууцны байрны өмчлөгч нь уг хуралд оролцоогүй бол энэ дүрмийн шаардлагыг зөрчиж, энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. эсхүл ийм шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн бөгөөд энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн бол. Ийм давж заалдах хүсэлтийг тухайн өмчлөгч шийдвэрийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан тухайн өмчлөгчийн санал нь санал хураалтын дүнд нөлөөлөх боломжгүй, гаргасан зөрчил нь ач холбогдолгүй, давж заалдсан шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй. шийдвэр гаргасанзаасан эзэмшигчид хохирол учруулаагүй.

Хүндэтгэсэн! Г.А. Кураев

Чатлах

Каравайцева Елена

Хуульч, Новоалтайск

Таны нөхцөл байдлын үнэ төлбөргүй үнэлэлт

5931 хариулт

1424 сэтгэгдэл

Сайн уу, Александра! Харамсалтай нь гэрээтэй файл харагдахгүй байгаа тул шалгах ямар ч боломжгүй.

Ямар хүндрэлүүд байж болох вэ?

Нөхцөл байдал нь гэрээнд яг л оршдог. Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл, шийдвэр, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар эсвэл (байрыг хэн эзэмшдэгийг мэдэх) заавал байх ёстой гэдгийг манай хамт олон аль хэдийн хэлсэн. . Улсын нэгдсэн бүртгэлээс цаасан хэлбэрээр авах улсын хураамж нь иргэн, хуулийн этгээдийн хувьд 750 рубль байна. хүн 2200 рубль, цахим хэлбэрээр 300 рубль, 600 рубль тус тус.

Үүнийг танд түрээслэх шийдвэр орон сууцны бус байролонх нь хүлээн зөвшөөрсөн саналын гуравны хоёроос доошгүй нь нийт тооорон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн санал .

ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 9-р сарын 22-ны өдрийн N 31458-OG/04 орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах журмын тухай захидал.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт энэ байрны нийтлэг өмчтэй холбоотой орон сууцны байшингийн өмчлөгчдөд үүрэг хүлээлгэх, өөрчлөх хэлбэрээр хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэсэн баримтыг гэрчлэх баримт бичгийг албан ёсны баримт бичигт оруулсан болно. эрх, үүргийн хамрах хүрээ буюу эдгээр өмчлөгчийг хариуцлагаас чөлөөлөх зөвхөн хамаарахгүй протоколорон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн ерөнхий хурал, гэхдээ бас холбогдох шийдлүүд.

Гэрээний нөхцөл нь ерөнхий хурлын шийдвэрт нийцсэн байх ёстой.

2.2.5-р зүйл: Бид нүүр будалтын сургалтын студитэй болох бөгөөд бид архи агуулсан уусмалыг ариутгагч бодис болгон ашигладаг, мөн бидэнд ХДХВ-ийн ЭСРЭГ анхны тусламжийн хайрцаг хэрэгтэй, учир нь эдгээр нь шатамхай бодис юм ?

ОХУ-ын 2010 оны 5-р сарын 18-ны өдрийн № 59 "SanPiN 2.1.2.2631-10 батлах тухай" Улсын Ерөнхий ариун цэврийн эмчийн тогтоолын стандартыг ашиглана уу. Ялангуяа:

9.25. Багаж хэрэгслийг ариутгахад ашигладаг төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, материал нь ашиглалтын явцад аюулгүй байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг, орос хэл дээрх хэрэглэх заавартай байх ёстой.
9.26. Маникюр, педикюр, шивээс, цоолох, гуужуулах, гоо сайхны үйлчилгээнд ашигладаг багаж хэрэгслийг халдваргүйжүүлэх, ариутгалын өмнөх цэвэрлэгээ, ариутгал халдваргүйжүүлэлтийн дэглэм, өдөр тутмын хяналтыг зохион байгуулахын тулд бэлтгэгдсэн ажилтныг байгууллагын даргаар томилно.
9.27. Халдваргүйжүүлэлтийн арга хэмжээг хангахын тулд тогтоосон журмаар улсын бүртгэлд хамрагдсан халдваргүйжүүлэлт, ариутгалын өмнөх цэвэрлэгээ, ариутгалын хэрэгслийн хангамж байх ёстой.
9.28. Бүтээгдэхүүний ажлын уусмал бүхий савнууд нь таглаатай байх ёстой бөгөөд бүтээгдэхүүний нэр, концентраци, зориулалт, ажлын уусмалыг бэлтгэсэн огноог харуулсан тодорхой шошготой байх ёстой. Урьдчилан сэргийлэх зорилгоормэргэжлээс шалтгаалсан өвчин
Арьс, нүд, амьсгалын дээд замын ажилчид дараахь зүйлийг хийх ёстой.
- механик эсвэл байгалийн хангамж, яндангийн агааржуулалттай тусгай өрөөнд (тусдаа өрөө байгаа бол), эсвэл тусгайлан тоноглогдсон газарт ариутгалын уусмалыг төвлөрсөн байдлаар бэлтгэх;
- хуурай ариутгагч бодисыг аажмаар ус нэмж тусгай саванд хийнэ;
- анхны ариутгагч бодисыг аль болох жижиг савлагаатай хэрэглэх;
- ариутгалын уусмал бүхий савны тагийг сайтар таглана. Тэдэнтэй хийсэн бүх ажлыг резинэн бээлийтэй хийх ёстой;

- Ашигласан ариутгалын бодис болон хувийн хамгаалах хэрэгслийн зааврын дагуу хөдөлмөрийн аюулгүй байдлын арга хэмжээг чанд мөрдөж ажиллана.

2.2.14-р зүйлийг ямар ч үед хүлээн авахад бэлэн байгаа тул инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбоо асуудалгүй доголдсон тохиолдолд сард нэгээс илүүгүй удаа зааж өгөх нь чухал юм.

Та тохиролцсоны дагуу сард 1-ээс илүүгүй удаа зөвшөөрөхөд бэлэн гэдгээ илэрхийлж болно. Хэрэв сүлжээ, харилцаа холбоо доголдсон бол та өөрөө Түрээслүүлэгчид бичгээр (бүртгүүлсэн шуудан, телеграм эсвэл цахим шуудангаар) мэдэгдэх ёстой.

2.2.15-р зүйл "Шаардлагатай үед засварын ажлыг цаг тухайд нь хийх" гэж юу гэсэн үг вэ? Маш сул ойлголт Тодорхой байх: засвар хийх хэрэгцээг талууд тохиролцсон. Хэрэв эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй дутагдалтай байвал Түрээслэгч нь Түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэж, шаардах ёстой.их засвар

, эсвэл зардлын нөхөн төлбөрийг cap. засвар, эсвэл хөрөнгийн сайжруулалт руу түрээсийн нөхөн төлбөр. засвар.

ОХУ-ын Иргэний хуульд гоо сайхны засварын хариуцлагыг түрээслүүлэгчид хүлээлгэж өгдөг.

2.2.18 Өөрөөр хэлбэл, хог ачилтыг нийтийн үйлчилгээний төлбөрт оруулахгүй, ийм функцийг хангаагүй байна уу?

Энэ асуудлыг гэрээнд тусгах шаардлагатай. Хэрэглээний төлбөрийг хэн төлдөгийг нарийн тодорхойлох шаардлагатай. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд хог хаягдлыг зайлуулах зэрэг орно.

Хурлаас эрх олгосон хүнтэй гэрээ байгуулна. Танд байрыг түрээслүүлэх тухай хурлын тэмдэглэл, хурлын шийдвэр, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар хэрэгтэй. Үүнийг дээр дурдсан.

Хүндэтгэсэн, хуульч Каравайцева Е.А.

Сайн уу Александра. Би хамт олонтойгоо адил гэрээний текстийг хавсаргах болно гэж найдаж байна. Үүнээс өмнө Удирдах зөвлөл, даргад дундын өмчийн түрээсийн гэрээ байгуулах эрх олгосон ОНӨААТҮГ-ын нэгдсэн шийдвэр гарч магадгүй гэдгийг хэлье. Энэ тохиолдолд илүү хялбар байх болно. Танд дурдсан хурлын тэмдэглэлээс хуулбар эсвэл протоколын хуулбар хэрэгтэй болно. Нийтийн өмчийг захиран зарцуулах эрх нь ТУЗ, даргад шилжээгүй бол хамт олныхоо заасан замаар явах ёстой.

Одоо гэрээний дагуу:

2.2.5-р зүйл: Бид нүүр будалтын сургалтын студитэй болох бөгөөд бид архи агуулсан уусмалыг ариутгагч бодис болгон ашигладаг, мөн бидэнд ХДХВ-ийн ЭСРЭГ анхны тусламжийн хайрцаг хэрэгтэй, учир нь эдгээр нь шатамхай бодис юм ?
Александра

Энэ зүйл юу болохыг мэдэхгүй ч аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ, галын дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. үнэмлэхүй үүрэгТүрээслэгч, тиймээс ийм заалт байгаа эсэхээс үл хамааран ямар ч тохиолдолд та холбогдох бүх шаардлагыг хангасан эсэхийг шалгаарай.

Мөн 2.2.10-р заалт эргэлзээтэй байна
Александра

Зөвшилцөлгүй бол хэлэх зүйл алга.

- Ашигласан ариутгалын бодис болон хувийн хамгаалах хэрэгслийн зааврын дагуу хөдөлмөрийн аюулгүй байдлын арга хэмжээг чанд мөрдөж ажиллана.
Александра

Гэрээний гүйцэтгэл, байрны аюулгүй байдлыг шалгах зөвшөөрөл нь осол, бусад эвдрэлээс бусад тохиолдолд хамгийн их давтамжийг зааж өгсөн байх;

Та тохиролцсоны дагуу сард 1-ээс илүүгүй удаа зөвшөөрөхөд бэлэн гэдгээ илэрхийлж болно. Хэрэв сүлжээ, харилцаа холбоо доголдсон бол та өөрөө Түрээслүүлэгчид бичгээр (бүртгүүлсэн шуудан, телеграм эсвэл цахим шуудангаар) мэдэгдэх ёстой.
Александра

Суналтыг тодруулах нь илүү дээр юм, мөн түүнчлэн ямар төрлийн засвар - гүйдэл.

ОХУ-ын Иргэний хуульд гоо сайхны засварын хариуцлагыг түрээслүүлэгчид хүлээлгэж өгдөг.
Александра

Тодорхойгүй.

Хэрхэн гэрээ байгуулах вэ? Бүх өмчлөгчидтэй эсвэл нэг эрх бүхий хүнтэй юу? Түүний гарт ямар бичиг баримт байх ёстой вэ? Бүх уулзалтад бүртгэл шаардлагатай юу?
Александра

Эрх бүхий этгээдтэй гэрээ байгуулахын тулд түүний гарт ТУЗ-ийн итгэмжлэл + түрээсийн гэрээ байгуулах зөвшөөрлийн тухай HOA хурлын шийдвэр бүхий протокол, эсвэл зөвхөн шийдвэрийн протокол байх ёстой. хэрэв энэ нь дарга бол (паспорт).

Нөхөрлөлийн гишүүд болон бусад орон сууцны өмчлөгчдийн нийтлэг ашиглагдаж буй HOA үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх боломжтой, хэрэв ийм ашиглалт нь үлдсэн эд хөрөнгийг ашиглах, HOA-ийн үйл ажиллагааг зохион байгуулахад саад учруулахгүй бол (Зүйлийн 2-р хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137).

Түрээслэгч нь газар, орон сууцны бус байр, түүнчлэн нийтийн өмчийн нэг хэсгийг (жишээлбэл, туг байрлуулах хана) түрээслэх эрхтэй. Нөхөрлөл орцныхоо талбайг түрээсэлж төлбөрийн терминал суурилуулсан тохиолдол гарсан.

Практикт Оросын шүүхүүдямар ч өмч хөрөнгө гэсэн хандлага байдаг нийтийн хэрэглээСууц өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай харилцаа холбоо, эд хөрөнгийг эс тооцвол орон сууцны барилгыг ашиглалтад шилжүүлж болно. орон сууцны барилгаоршин суугчдын амьдралын үйл ажиллагааг зохион байгуулах (тоглоомын талбай, хог хаягдал цуглуулах цэг, цахилгаан шат гэх мэт).

Түншлэлээс байр хэрхэн түрээслэх вэ?

ЧУХАЛ:Нөхөрлөлийн өмчлөгч, гишүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр ийм хэлцэл хийх боломжгүй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 44-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Хамгийн сайн сонголт бол орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь оршин суугчид түрээслэхийг зөвшөөрсөн объектын жагсаалтыг нэн даруй баталж, энэхүү протоколын үндсэн дээр нөхөрлөл нь ашгийн бус байгууллагын ажлын явцад аливаа түрээслэгчтэй гэрээ байгуулдаг нөхцөл байдал юм. байгууллага.

IN орчин үеийн ОросБайшингийн оршин суугчид хуралд оролцож, шийдвэр гаргах нь ховор.

Энэ тохиолдолд эзэмшигчдийн хурлын шийдвэр нь ирээдүйн түрээслэгчийн үүрэг юм.

Дүрмээр бол түрээслэгч өөрөө уулзалт зохион байгуулж, эсвэл хаалганаас хаалганы аялал хийж, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх зөвшөөрөл авахыг хүсдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа нэг жилээс бага бол байр түрээслэх нь Росреестрт бүртгүүлэх ёстой.Хэрэв хугацаа нь нэг жилээс хэтрэхгүй бол түрээсийн эрхийг бүртгүүлэх шаардлагагүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйлийн 2-р хэсэг).

ОХУ-ын Иргэний хууль 651 дүгээр зүйл.Барилга, байгууламжийг түрээслэх гэрээний хэлбэр, улсын бүртгэл.

Барилга, байгууламжийг түрээслэх гэрээг талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулна (434 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Барилга, байгууламжийг түрээслэх гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.
Нэг жилээс доошгүй хугацаагаар байгуулсан барилга, байгууламжийн түрээсийн гэрээнд хамаарна улсын бүртгэлбүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсанд тооцогдоно.

HOA-ийн нэрийн өмнөөс гэрээнд нөхөрлөлийн гишүүдээс сонгогдсон ТУЗ-ийн дарга гарын үсэг зурна. Эрх мэдлийг шалгахын тулд Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах эсвэл даргаас сонгогдсон хурлын тэмдэглэлийг хүсэхэд хангалттай.

Хэрэв гэрээг бүртгүүлээгүй бол эд хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа нь талууд шилжүүлэх актыг баталснаас хойш эхэлнэ.

Талууд актад гарын үсэг зурсан огноог үндэслэн объектыг ашиглах хугацаа, хураамжийн тооцоо, торгуулийн тооцоог тогтооно.

Түншлэл нь бүх түрээслэгчидтэй байнга гарын үсэг зурдаг гэрээний төсөлтэй байх магадлалтай. Үүний зэрэгцээ, түрээслэгч гэрээнд өөрчлөлт оруулах эсвэл өөрийн сонголтыг санал болгох эрхийг хуулиар олгодог. IN Лавлагаа:энэ баримт бичиг

Хэрэв объект нь өрөөний нэг хэсэг эсвэл барилгын хананы нэг хэсэг бол яг хэмжээ, координатыг харуулсан байршлын диаграммыг зурах нь зүйтэй. Ийм схемийг талууд гарын үсэг зурсан байх ёстой хавсралт болгон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Талуудын хариуцлага, хариуцлагын хэлбэр, хэмжээг зааж өгсөн болно.

Газар ашиглах гэрээ

Зарим тохиолдолд түрээсийн гэрээнээс гадна газар ашиглах гэрээ байгуулах шаардлагатай байдаг. Түрээслэгчийн үйл ажиллагааны онцлогоос шалтгаалан түрээсийн эд хөрөнгөд хязгааргүй тооны хүмүүс нэвтэрсэн тохиолдолд газар ашиглах гэрээг байгуулна.

Жишээлбэл, нөхөрлөл дэлгүүрт зориулж байр түрээсэлсэн бөгөөд энэ дэлгүүрт дэлгүүрт орох боломжтой үйлчлүүлэгч хэрэгтэй. Мөн газрыг машины зогсоол болгон ашиглаж болно.

Хэрэв түрээслэгч нь тусгай зөвшөөрөлтэй үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол лицензийн хэлтэс ийм гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

АНХААРУУЛГА:Хэрэв ийм талбайн өмчлөгч нь нөхөрлөл бол талууд өөрчлөгдөхгүй, харин захиргаа бол ерөнхий үндсэн дээр гэрээ байгуулдаг эсвэл сервитут тогтоодог.

Нянгууд ба бэрхшээлүүд

HOA-аас түрээслэх гол бэрхшээл бол гүйлгээг зөвшөөрсөн орон сууцны өмчлөгчид эсвэл гишүүдийн нэгдсэн хурал байхгүй байх явдал юм. Хурал нь түүнийг зөвшөөрөөгүй бөгөөд ийм хэлцэл нь томоохон бол (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 46-р зүйлийн 6-р хэсэг) гүйлгээг шүүхээр хүчингүй болгож болно.

Үүний зэрэгцээ байгууллагын дүрмээр цаашид батлах журмыг тогтоож болно. Жишээлбэл, өмчлөгчдийн хуралгүйгээр хэлцэл хийсэн боловч дараа нь нэгдсэн хуралдаанаар нөхөрлөлийн гишүүд хэлцлийг зөвшөөрсөн тохиолдолд ийм хэлцэл хүчинтэй болно.

Дүрэмд хэрэв хуульд зааснаар ийм бүрэн эрх нь хурлын онцгой бүрэн эрхэд хамаарахгүй бол HOA-ийн удирдах зөвлөлд бүрэн эрх шилжүүлэх эрхийг ерөнхий хурлын эрхийг бий болгохыг зөвшөөрдөг.

Мөн орон сууцны бус байр түрээслэх эрхийг ТУЗ-д шилжүүлж болно.

Тийм ч учраас Гэрээ байгуулахаасаа өмнө энэ байгууллагын дүрэмтэй танилцах хэрэгтэй.

ЧУХАЛ: Өөр нэг саад бол хууль бус уулзалт байж болно. Гэрийн эздийн талаас бага хувь нь цугларсан тохиолдолд ийм уулзалтыг хууль бус гэж үзэж болно.

Өнөө үед ОХУ-д орон сууцыг ихэвчлэн түрээслүүлдэг бөгөөд түрээслэгчид протоколыг танилцуулахдаа хэн гарын үсэг зурсан, өмчлөгч, түрээслэгч, гэр бүлийн гишүүнийг шалгах боломжгүй юм. Хэрэв хуралд оролцож, протоколд гарын үсэг зурсан эзэд биш бол шүүх ийм шийдвэрийг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрнө (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлийн 6-р хэсэг).