Төрөл бүрийн 

Бүх зүйлийн онол. Нийтийн орон сууцанд амьдрах дүрэм: хууль тогтоомж, оршин суугчид, нийтийн эзэмшлийн талбай, зочид, хөршүүдийн эрх, үүрэг Нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ

Нийтийн орон сууц нь үргэлж шийдлүүдийн нэг гэж тооцогддог орон сууцны асуудалтодорхой хугацаанд иргэд. Энэ бол Орос болон бусад Зөвлөлтийн дараах орнуудад өвлөн авсан хуучин коммунист эдийн засгийн салшгүй хэсэг юм.

Нийтийн орон сууцанд амьдрах нь тийм ч хялбар биш юм. Ийм орон сууц ямар байдаг, түүнд орон сууцны болон орон сууцны бус орон зайг ашиглах журмыг ямар дүрмийн дагуу зохицуулж байгааг авч үзье.

Нийтийн орон сууц: хуулийн тодорхойлолт

Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны тухай хуульд бага зүйл заасан. Энэ нь ямар ч холбооны хуулиар тодорхойлогдоогүй. Орон сууцны бодлогыг ихэвчлэн бүс нутгийн эрх баригчдаас гаргасан орон нутгийн ач холбогдолтой актуудаар зохицуулдаг. Жишээлбэл, бид нийтийн орон сууцны тухай ойлголтыг агуулсан захиргааны ач холбогдолтой хэд хэдэн актуудыг дурдаж болно.

  • Москва хотын оршин суух тухай хууль 1998 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн 6 дугаартай, энэ орон сууцанд орон сууцны бус байгууламжийг хамтран ажиллуулдаг хэд хэдэн өмчлөгч, хэрэглэгчид эсвэл өмчлөгчидтэй нийтийн орон сууцыг тодорхойлсон.
  • Хууль Нижний Новгород муж 2007 оны 09-р сарын 07-ны өдрийн 123-З тоотод орон сууцыг оршин суугаа газраас үл хамааран хэд хэдэн гэр бүл, иргэн амьдардаг нийтийн зориулалттай орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрдөг. туслах объектуудэнэ байранд.

Тиймээс нийтийн орон сууцыг бүхэл бүтэн орон сууцны нөөцөөс хуваарилах шийдвэрлэх мөч бол хэд хэдэн түрээслэгч байгаа явдал юм. орон сууцны бус байрэнэ гэрт хамтдаа.

Мэдээжийн хэрэг, ийм орон сууц нь нэг айлын амьдардаг орон сууцнаас тусгаарлагдсан байх ёстой. Энэ шалтгааны улмаас Нижний Новгород мужийн хуульд өгөгдсөн тодорхойлолтыг илүү зөв гэж хүлээн зөвшөөрсөн, учир нь зөвхөн нэгээс олон гэр бүл амьдардаг орон сууцыг нэгээс илүүгүй хүн гэж нэрлэж болно.

Нийтийн орон сууцанд амьдрах дүрэм - орон сууцны код

Мэдээжийн хэрэг, ийм орон сууцанд амьдардаг хөршүүдийн хоорондын бүх харилцааг хуулиар зохицуулдаггүй. Тэгэхээр олон асуудал, хүндрэлтэй асуудлыг хэлэлцээ, онцгой тохиолдолд шүүхээр шийдэх ёстой.

Гэсэн хэдий ч хууль - Орон сууцны тухай хууль нь маргаантай эсвэл шүүхэд давж заалдаж болох зарим дүрмийг агуулсан хэвээр байна.

Амьдрах үндсэн дүрэм нийтийн орон сууцОрон сууцны тухай хуулийн 59 дүгээр зүйлд заасан.

Тиймээс энэ зүйлд оршин суугчид өөрсдийн эзэмшилд байгаа байр, түрээсийн байр, нийтлэг байртай холбоотой ашиглах үнэмлэхүй эрхтэй гэж заасан байдаг. нийт талбайорон сууц. Мөн бүгдийнх нь ёс зүйн дүрэм нь адилхан.

Нийтийн орон сууцны түрээслэгчдийн эрх, үүрэг

Түрээслэгчдийн үндсэн эрх, үүрэг нь нийтийн эзэмшлийн орон сууцны тухайн байранд байх эрхээс үүсдэг.

Тиймээс, дотуур байрны орон сууцны байрыг эзэмшиж буй хүмүүс дараахь эрхтэй.

  • орон сууц хөлслөх гэрээний үндсэн дээр өөрт хамаарах өрөөг түрээслэх;
  • Энэ орон сууцанд хүмүүсийг өөрийн үзэмжээр бүртгүүлнэ үү.

Энэ тохиолдолд өмчлөгчид бусад оршин суугчдын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, гэхдээ орон сууцыг албан ёсоор нийтийн эзэмшлийн газар гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд л болно. Хүлээн зөвшөөрөх нь өмчлөгчийн хүсэлтээр эсвэл дагуу орон сууцны хяналт шалгалтаар хийгддэг шүүхийн шийдвэр.

Хэрэв хүмүүс нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөг түрээсийн үндсэн дээр эзэмшиж, амьдарч байгаа бол зөвшөөрөл авсны үндсэн дээр өөрийн эзэмшилд шилжүүлсэн эд хөрөнгийг түрээслэх эрхтэй.

  • газрын эзэн;
  • хөршүүд;
  • өөрсдийн гэр бүлийн гишүүд.

Үүний зэрэгцээ нэг хүнд ногдох хамгийн бага амьдрах талбайн норм буюу 12 квадрат метрийг зөрчиж болохгүй.

Нийтлэг талбайн цэвэрлэгээ

Нийтийн талбайн цэвэрлэгээг бүх хөршүүд гүйцэтгэдэг хамтран. Дүрмээр бол хөршүүд энэ асуудлаар харилцан тохиролцоонд хүрэх нь хамгийн сайн арга юм, эс тэгвээс асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч цэвэрлэхээс бүрэн татгалзах нь SES-ийн ажилтнууд ирэх хүртэл, торгууль ногдуулж, зохих байранд амьдрах эрхээ хасуулах хүртэл илүү ноцтой асуудлуудаар дүүрэн байдаг.

Тиймээс тодорхой хөршүүд буулт хийхгүй, нийтийн эзэмшлийн талбайг цэвэрлэхийг хүсэхгүй байгаа ч шүүхэд өгч болно.

Үүний зэрэгцээ шүүхийн шийдвэр нь хөршүүдийг цэвэрлэхийг албадах төдийгүй хөршүүдийн оронд цэвэрлэгээ хийсэн бүх хугацаанд санхүүгийн нөхөн олговор авах боломжтой.

Нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийг ашиглах

Нийтийн орон сууцны нийтлэг өмч нь нийтлэг байранд байрладаг бөгөөд эдгээр байрны үйл ажиллагааны зорилгод нийцсэн өмч юм. Тиймээс, жишээлбэл, ванн эсвэл жорлонгийн савыг нийтийн өмч гэж үзэх бөгөөд бүх оршин суугчид тэгш ашиглах, үүний дагуу засвар хийх ёстой.

Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчдийн аль нэг нь ийм өмчийг сайжруулах эсвэл өөрчлөх боломжтой. Энэ тохиолдолд нийтлэг өмчийн ашиглалтын хувьд түүний эрх нэмэгддэггүй, гэхдээ бусад хөршүүдийн зардлаар зардлаа нөхөх боломжтой болно.

Ер нь нийтийн орон сууцны түрээслэгчид нийтлэг өмчид тэгш эрхтэй байдаг бөгөөд хэн ч түүний ашиглалтыг хязгаарлах эрхгүй. Гэсэн хэдий ч хөршүүд хоорондоо тохиролцсоны дараа ашиглалтын дүрмийг тогтоох эрхтэй.

Нийтлэг газар нутаг

Нийтийн орон сууцны нийтлэг талбайнууд нь:

  • коридор;
  • гал тогоо;
  • усанд орох;
  • бие засах газар;
  • коридор.

Хэрэв байшинд бусад туслах эсвэл туслах өрөөнүүд байгаа бол хэн нэгний эрх мэдлийг баримтжуулаагүй тохиолдолд л нийтлэг ашиглагдах болно.

Нийтийн орон сууцанд зочид

Хууль тогтоохЗохицуулалт нь нийтийн орон сууцанд зочдын оршин суух хугацааг ямар ч байдлаар, тоо хэмжээгээр хязгаарладаггүй. Тиймээс хөршүүд зочдод ямар ч байдлаар эсэргүүцэж чадахгүй.

Зочид оршин суухтай холбоотой цорын ганц чухал зүйл бол хэрэв тэд гурван сараас дээш хугацаагаар тухайн орон сууцанд байгаа бол паспортын албанд түр хугацаагаар бүртгүүлэх шаардлагатай.

Тамхи татах

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь нийтийн орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байранд тамхи татахыг ямар ч байдлаар хязгаарладаггүй. Энэ тохиолдолд тамхи татахыг хориглох тухай хууль тогтоомжид хандах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд ч гэсэн хөршөө тамхи татахыг хориглохын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно.

Үүний зэрэгцээ, хөрш нь нийтийн өрөөнд системтэйгээр тамхи татдаг, гомдол гаргаж буй хөрш нь үүнийг хийхгүй байх тохиолдолд л тамхи татахыг хориглох тухай хууль тогтоомжийн эсрэг давж заалдах боломжтой.

Хэдийгээр энэ тохиолдолд тамхи татдаггүй хөршүүдийн ашиг сонирхол зөрчигдөж байгаа ч орон сууцны дотор тамхи татахыг хориглохыг баталж, үр дүнд хүрэхгүй.

Засвар

Холбогдох хүмүүсийн өмчлөлийн нийтийн орон сууцны байрыг шууд засварлах тухай ярихад хариулт нь энгийн: тухайн байрыг эзэмшдэг хүн засварын ажлыг гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч нийтийн орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг засах талаар маргаан гарч болно.

Хамгийн нийтлэг алдаа бол олон түрээслэгчид нийтийн орон сууцны ихэнхийг эзэмшдэг хөрш нь засварын ажилд илүү их мөнгө төлөх ёстой гэж үздэг. Үнэндээ тийм биш.

Нийтийн орон сууцанд эзлэх хувь хэмжээнээс үл хамааран нийтлэг газарТүрээслэгчид адил тэгш ашигладаг тул засварын зардлыг тэнцүү хариуцдаг.

дахин төлөвлөлт

Дахин төлөвлөлтийг нийтийн орон сууцанд өмнөх дүрмийн дагуу хийдэг энгийн орон сууц. Тэгэхээр, танд хэрэгтэй:

  • бүх орон сууцны өмчлөгчийн зөвшөөрөл;
  • дахин төлөвлөлтийн төсөл;
  • дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл.

Нийтийн орон сууцны түрээслэгчдийн нэг нь дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөхгүй байсан ч энэ нь хууль ёсны дагуу ажиллахгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Зөвшөөрөгдсөн дуу чимээ

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны байранд үүсгэж болох дуу чимээний зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээг тогтоодог.

  • 45 децибел - шөнийн цагаар;
  • 55 децибел - өдрийн цагаар.

Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй арбитрын практикДуу чимээний түвшинг зөрчсөний улмаас хөршүүдээ орон сууцнаас албадан нүүлгэн шилжүүлсэн болохыг харуулсан урьд өмнө тохиолдлууд байдаг.

Гэрийн тэжээвэр амьтад

Гэрийн тэжээвэр амьтдыг өмчлөгчид нь дараахь стандартыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд л нийтийн орон сууцанд тэжээхийг хууль тогтоомжид зөвшөөрдөг.

  • галын аюулгүй байдал;
  • SES хэм хэмжээ;
  • байгаль орчны стандарт;
  • орон сууцны бусад түрээслэгчдийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхол.

Хэрэв орон сууцны оршин суугчдын аль нэг нь ямар нэгэн амьтанд харшилтай бол шүүхээр түүнийг хадгалахыг хориглох боломжтой болно. энэ төрлийнЭнэ нийтийн орон сууцны амьтад.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг дараахь аргуудын аль нэгээр гүйцэтгэнэ.

  • төлбөр нь бүхэл бүтэн орон сууцанд ирэх бөгөөд түрээслэгчид хоорондоо тохиролцсоны дагуу үүнийг тэнцүү эсвэл өөр харьцаагаар төлнө;
  • Түрээслэгч бүр нийтийн үйлчилгээний газартай холбоо барьж, өөртөө тусдаа хувийн данс гаргаж, зөвхөн өөрөө төлөх боломжтой.

Тиймээс, маргаантай тохиолдолд хөршүүд нь төлбөрөө хувааж, ямар ч асуудалгүйгээр цахилгаан хэрэгслийг үргэлжлүүлэн ашиглах боломжтой.

Нийтийн орон сууцанд амьдрах үед хөршүүд

Нийтийн орон сууцны хөршүүд тэгш эрхтэй хэрэглэгчид юм. Дүрмээр бол, хэрэв тэд өмчлөгч бол өөрт хамаарах байраа зарах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ, хөршүүд хямдрал зарласнаас хойш эхний сард энэ байрыг хөнгөлөлттэй үнээр худалдаж авах эрхтэй.

Өөрөөр хэлбэл, нийтийн орон сууцанд байр зарж байгаа эзэн нь эхлээд хөршүүддээ энэ талаар мэдэгдэж, дараа нь худалдан авагчдыг хайж олох ёстой.

Энд хуваагдашгүй эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн тухай дүрэм үйлчилнэ. Энэ утгаараа нийтийн орон сууцыг хуваах боломжгүй нэг өмч гэж үздэг.

Сул өрөөнд орох эрх

Хотын өмчийн нийтийн зориулалттай орон сууцны түрээслэгчийн аль нэг нь байрнаас гарсан тохиолдолд чөлөөлөгдсөн байрыг юуны өмнө дараахь ангиллын иргэдэд олгоно.

  • сайжруулах ээлж болсон хувь хүмүүс амьдралын нөхцөлойртсон;
  • ядуу гэр бүл;
  • энэ байрыг худалдан авах хүсэлт гаргасан хүмүүс.

Хотын орон сууцыг сонирхсон иргэд хувьчилж авдаг бөгөөд дүрмээр бол хотын захиргаа нийтийн орон сууцны нэг хэсгийг хувьчлахыг зөвшөөрдөггүй. Энэ шалтгааны улмаас эхлээд орон сууцны бүх талбайг түрээслэх шаардлагатай.

Тиймээс нийтийн орон сууц бол хөршүүд, хэд хэдэн түрээслэгчдийн эрх нэгэн зэрэг хүчинтэй байдаг орон сууцны тусгай хэлбэр юм. Бүх маргааныг хэлэлцээр эсвэл шүүхээр шийдвэрлэх боломжтой.

Та өөрийгөө Орос гэж бодож байна уу? ЗХУ-д төрсөн, өөрийгөө Орос, Украин, Беларусь гэж бодож байна уу? Үгүй Энэ бол буруу.

Та үнэндээ Орос, Украин эсвэл Беларусь хүн. Харин чи өөрийгөө еврей хүн гэж боддог.

Тоглоом? Буруу үг. Зөв үг бол "дарах".

Шинээр төрсөн хүүхэд төрсний дараа шууд ажиглагддаг нүүрний онцлог шинж чанаруудтай өөрийгөө холбодог. Энэхүү байгалийн механизм нь алсын хараатай ихэнх амьд биетүүдийн онцлог шинж юм.

ЗХУ-д төрсөн нярай хүүхдүүд эхний хэдэн өдөр ээжийгээ хамгийн бага хооллох хугацааг хардаг байсан бөгөөд ихэнхдээ төрөх эмнэлгийн ажилтнуудын царайг хардаг байв. Хачирхалтай тохиолдлоор тэд ихэвчлэн еврей хүмүүс байсан (одоо ч хэвээр байна). Хүлээн авалт нь мөн чанар, үр дүнтэй байдлын хувьд зэрлэг юм.

Та бага наснаасаа яагаад уугуул бус хүмүүсээр хүрээлүүлж амьдардаг вэ гэж гайхдаг байсан. Таны зам дээр байгаа ховор еврейчүүд чамтай юу ч хийж чадна, учир нь та тэдэнд татагдаж, бусад нь зэвүүцэж байсан. Тийм ээ, одоо ч тэд чадна.

Та үүнийг засах боломжгүй - дардас нь нэг удаагийн бөгөөд насан туршийнх юм. Ойлгоход хэцүү, зөн совин нь таныг томьёолох чадвараас маш хол байх үед бий болсон. Энэ мөчөөс хойш ямар ч үг, нарийн ширийн зүйл хадгалагдаагүй. Зөвхөн нүүрний онцлог нь санах ойн гүнд үлджээ. Таны гэр бүл гэж үздэг эдгээр шинж чанарууд.

3 сэтгэгдэл

Систем ба ажиглагч

Системийг оршин тогтнох нь эргэлзээгүй объект гэж тодорхойлъё.

Системийн ажиглагч нь түүний ажиглаж буй системийн нэг хэсэг биш, өөрөөр хэлбэл системээс үл хамаарах хүчин зүйлсээр дамжуулан түүний оршин тогтнолыг тодорхойлдог объект юм.

Системийн үүднээс авч үзвэл ажиглагч нь эмх замбараагүй байдлын эх үүсвэр болдог - хяналтын үйлдлүүд ба ажиглалтын хэмжилтийн үр дагавар нь системтэй учир шалтгааны холбоогүй байдаг.

Дотоод ажиглагч нь ажиглалтын болон хяналтын сувгуудыг эргүүлэх боломжтой системд хүрэх боломжтой объект юм.

Гадны ажиглагч нь системийн үйл явдлын давхрагаас (орон зайн болон цаг хугацааны) гадна байрлах системд хүрэх боломжгүй объект юм.

Таамаглал №1. Бүхнийг хардаг нүд

Манай орчлон бол систем бөгөөд гадны ажиглагчтай гэж бодъё. Дараа нь ажиглалтын хэмжилтийг хийж болно, жишээлбэл, "таталцлын цацраг" -ын тусламжтайгаар орчлон ертөнцийг бүх талаас нь гаднаас нь нэвт шингээж өгдөг. "Таталцлын цацраг" -ын барьж авах хөндлөн огтлол нь тухайн объектын масстай пропорциональ бөгөөд энэ баригдахаас өөр объект руу "сүүдэр" тусах нь татах хүч гэж ойлгогддог. Энэ нь объектын массын бүтээгдэхүүнтэй пропорциональ байх ба тэдгээрийн хоорондох зайтай урвуу пропорциональ байх бөгөөд энэ нь "сүүдрийн" нягтыг тодорхойлдог.

Аливаа объект "таталцлын цацраг"-ыг барьж авах нь түүний санамсаргүй байдлыг нэмэгдүүлж, бидний хувьд цаг хугацааны урсгал гэж ойлгогддог. Орчлон ертөнцийн доторх "таталцлын цацраг"-т тунгалаг бус, баригдах хөндлөн огтлол нь геометрийн хэмжээнээс том биет нь хар нүх шиг харагддаг.

Таамаглал №2. Дотоод ажиглагч

Манай орчлон ертөнц өөрийгөө харж байгаа байх. Жишээлбэл, орон зайд бие биенээсээ хол зайд оршдог хос квант бөөмсийг стандарт болгон ашиглах. Дараа нь тэдгээрийн хоорондох зай нь эдгээр бөөмсийг үүсгэсэн үйл явц байх магадлалаар ханасан бөгөөд эдгээр хэсгүүдийн траекторын огтлолцол дээр хамгийн их нягтралдаа хүрдэг. Эдгээр бөөмс байгаа нь эдгээр хэсгүүдийг шингээх чадвартай объектуудын зам дээр хангалттай том хөндлөн огтлол байхгүй гэсэн үг юм. Үлдсэн таамаглалууд нь эхний таамаглалтай ижил хэвээр байна, үүнд:

Цагийн урсгал

Хар нүхний үйл явдлын тэнгэрийн хаяанд ойртож буй объектын гаднах ажиглалт, хэрэв "гадны ажиглагч" нь орчлон ертөнцийн цаг хугацааг тодорхойлох хүчин зүйл бол яг хоёр удаа удаашрах болно - хар нүхний сүүдэр боломжит траекторын яг талыг нь хаах болно. "Таталцлын цацрагийн". Хэрэв тодорхойлох хүчин зүйл нь "дотоод ажиглагч" бол сүүдэр нь харилцан үйлчлэлийн бүх замыг хааж, хар нүхэнд унасан объектын цаг хугацааны урсгалыг гаднаас нь харахад бүрэн зогсох болно.

Түүнчлэн эдгээр таамаглалыг нэг эсвэл өөр хувь хэмжээгээр нэгтгэх боломжийг үгүйсгэхгүй.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 41-д нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд нийтийн өмчлөлийн эрхтэй. бутархай өмчТухайн орон сууцны байр нь нэгээс олон өрөөнд үйлчилдэг байсан. Ийм орон сууцны нийтлэг газрууд нь: коридор, коридор, гал тогоо, шүүгээ, угаалгын өрөө гэх мэт.

Нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийн хэмжээг өөрчлөх нь зөвхөн энэ орон сууцны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх замаар боломжтой (ОХУ-ын LC-ийн 41-р зүйлийн 2-р хэсэг).

Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь заасан өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна (ОХУ-ын хуулийн 42 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг). RF).

Энэ нь тодорхой өмчлөгчийн өрөөний талбай том байх тусам нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхэд түүний эзлэх хувь их байна гэсэн үг юм.

Урлагийн 2-р хэсэгт үндэслэсэн. 42 LC RF-ийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийг эзэмшдэг орон сууцны барилгаНийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч нь дараахь нийлбэртэй пропорциональ байна: өрөөний нийт талбайн хэмжээ, дээр нь нийтийн орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг байрны талбайн хэмжээ (үүнийг дараахь байдлаар тодорхойлно) энэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь хэмжээний дагуу).

3-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-т энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний өмчлөлийн хувь заяаг дагаж мөрддөг. Өрөөний өмчлөлийг шилжүүлсний дараа ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн хувь нь өмнөх өмчлөгчийн дундын өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна.

Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрх нь өрөөг олж авсны үндсэн дээр үүсдэг бөгөөд өөрийгөө бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Урлагийн 5-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-т нийтийн орон сууцны өрөөний эзэн дараахь эрхгүй.

  • энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хувийг төрөл хэлбэрээр хуваах;
  • энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрийн эзэмшиж буй хувиа хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх.

Урлагийн 6-р хэсэгт заасны дагуу. 42 LC RF нь эрхийг нэвтрүүлсэн урьдчилан худалдан авахНийтийн орон сууцны өрөөнүүд: нийтийн орон сууцны өрөөг зарахдаа энэ нийтийн орон сууцны бусад өмчлөгчид эзэмшиж буй өрөөг зарсан үнээр нь болон бусад ижил нөхцөлөөр худалдан авах давуу эрхтэй.

Худалдагч - өрөөний өмчлөгч нь бусад өрөөнүүдийн эздэд үнэ болон бусад нөхцлийг зааж, өрөөгөө худалдах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв бусад өрөөний эзэд нэг сарын дотор өрөө худалдаж авахаас татгалзсан эсвэл худалдаж аваагүй бол худалдагч нь өрөөгөө ямар ч хүнд зарах эрхтэй.

Худалдан авах давуу эрх зөрчигдсөнөөр өрөөг зарахдаа бусад өрөөний өмчлөгч 3 сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг өөрт нь шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй (ОХУ-ын 250-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хууль).

Өрөө солилцох гэрээ байгуулахдаа ижил дүрмийг баримтална. Дуудлага худалдаанд ялсан хүнтэй гэрээ байгуулсан тул нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах тохиолдолд анхны татгалзах эрх хамаарахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 477-р зүйл).

Энэхүү нормыг батлах (LCD-ийн 42-р зүйлийн 6-р хэсэг) нь нийтийн зориулалттай орон сууцны тоог багасгах шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч LC RF-д энэ заалтыг оруулах нь дараахь шалтгааны улмаас маргаантай мэт санагдаж байна. Урлагаар тогтоосон худалдан авах давуу эрх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл нь дундын өмчлөлийн хувьцааг гуравдагч этгээдэд худалдахдаа хэрэглэнэ. Гэсэн хэдий ч нийтийн орон сууцны өрөөнүүд нь бие даасан орон сууцны нэгэн адил өмчийн эрхийн бие даасан объект юм. Тиймээс тэд дундын болон хамтарсан өмчлөлийн аль алинд нь байж болох бөгөөд урьдчилж худалдан авах дүрэм хамаарах өмч биш юм.

Орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээтэй адилаар нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийг өрөөнүүдийн бүх өмчлөгчийн зардлаар хадгалдаг. Нийтийн орон сууцны өрөөнүүдийн эзэд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлд эзлэх хувьтай нь тэнцүүлэн энэ орон сууцны нийтлэг өмчийг хадгалах үүргийг хүлээнэ (ОХУ-ын LC-ийн 43-р зүйл).

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 249-р зүйлд зааснаар дундын өмчлөлд оролцогч бүр өөрт ногдох хувь хэмжээгээрээ дундын өмчийн татвар, хураамж, бусад төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүнийг хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. хадгалалт. Нэмж дурдахад, холбогдох орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг өөрсдийн эзэмшилд байгаа хувь хэмжээгээр нь хадгалах үүргийг хариуцдаг.

Хэд хэдэн өмчлөгчид амьдардаг орон сууцанд түрээслэгчдийн хоорондох маргаан, хуваарилалттай холбоотой ерөнхий зардалнийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тухай, нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тогтоох тухай асуудлыг шүүх хэлэлцэнэ. Өрөөний эзэд нь өмчлөгчдийн хооронд зардлын ачааллыг хуваарилах гэрээнд нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийг ашиглах журмыг тодорхойлж болно.

Шинэ хэвлэл Урлаг. 42 ZhK RF

1. Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.

LC RF-ийн 42 дугаар зүйлийн тайлбар

1. Нийтийн орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээг тухайн өмчлөгчийн өмчлөлийн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байх үндсэн дээр тогтооно. орон сууц. Үүний зэрэгцээ тагт, логги, веранда, дэнжийн талбайг эзэмшигчийн эзэмшдэг өрөөний нийт талбайд оруулаагүй болно (Дүрмийн 15-р зүйлийн 5-ыг үзнэ үү).

Хэрэв өмчлөгч нь нийтийн орон сууцанд хоёр (эсвэл түүнээс дээш) өрөө эзэмшдэг бол нийтлэг өмчийн эрх дэх түүний эзэмшлийн хэмжээг тодорхойлохдоо энэ нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх ёсгүй, учир нь энэ тохиолдолд Зочны өрөөнүүдийн тоо биш, харин нийт талбай нь чухал юм.

Тиймээс нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчлөлийн оролцогчдын хувь тэнцүү биш байна. Иймд энэ тохиолдолд дундын өмчлөлийн тухай бус харин дундын өмчлөлийн тухай иргэний хуулийн дүрмийг баримтална. Үүнтэй холбогдуулан Урлагийн 3-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн дүрмийн дагуу дундын өмчлөлд оролцогчийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245, хэрэв энэ оролцогч өөрийн зардлаар хийсэн бол. салшгүй сайжруулалтнийтлэг өмч.

2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч нь энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлд хувь эзэмших эрхээс гадна орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлд хувь эзэмшдэг. Энэ нь дараахь зүйлсийн нийлбэртэй пропорциональ байна: а) заасан өрөөний нийт талбайн хэмжээ, б) энэ орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг байрны талбайн хэмжээ, хуваарийн дагуу тодорхойлсон. энэ өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхтэй.

3. Урлагийн 2-р хэсгийн үндсэн зарчмын дагуу. Хуулийн 37, Урлагийн 3 дахь хэсэгт. 42-т тухайн өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийг энэ өмчлөгчийн өмчлөлийн хувь заяаны хувь заяанд дагаж мөрдөх тухай зайлшгүй дүрмийг тусгасан болно. Нийтийн орон сууцны өрөөний эзэн өрөөгөө өөр хүнд шилжүүлсэн (худалдах, хандивлах, солилцох гэх мэт) тохиолдолд шинэ өмчлөгч (худалдан авагч) нь зөвхөн тухайн өрөөний өмчлөлийг төдийгүй өмчлөлийг шилжүүлнэ. нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийг өмнөх өмчлөгчид эзэмшиж байсан нэгнийх.

4.Нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөл хэлцлийн үндсэн дээр буюу өв залгамжлалын үндсэн дээр өөр хүнд шилжсэн тохиолдолд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь өөрчлөгдөөгүй шинэ өмчлөгчид шилжинэ.

5. Зайлшгүй хэм хэмжээ, 5-р хэсэг, Art. Хуулийн 42 дугаар зүйлд нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээг тухайн өмчлөлийн хувь заяанд дагаж мөрдөх зарчмыг зөрчсөн үйлдэл хийхийг хориглодог. өрөө (Урлагийн 3-р хэсгийг үзнэ үү.

LC RF-ийн 43 дугаар зүйл. Нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ

6.Өөрийн өмчөөс гадны хүнд худалдсан хувийг худалдсан үнээр нь болон бусад ижил нөхцөлөөр худалдахаас бусад тохиолдолд дундын дунд өмчлөлийн оролцогчдын эрхийг давуу эрх гэнэ. нээлттэй дуудлага худалдаагаар ийм хувьцааны . Хувьцааг давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхийг шилжүүлэхийг хориглоно.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлийн 2-т заасан тохиолдолд дундын өмчлөлийн бүх оролцогчид зөвшөөрөөгүй тохиолдолд нийтийн өмчлөх эрхийн хувьцааг худалдах нээлттэй дуудлага худалдааг зохион байгуулж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 255, хуульд заасан бусад тохиолдолд.

Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд энэ нь үнэ болон бусад нөхцлөөр зарагдах болно. Хуваалцсан өмчлөлийн бусад оролцогчид худалдан авахаас татгалзсан эсвэл худалдах өмчлөх эрхийн хувийг олж аваагүй бол үл хөдлөх хөрөнгөмэдэгдсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор худалдагч өөрийн эзэмшиж буй хувиа аливаа этгээдэд худалдах эрхтэй.

Хувьцааг давуу эрхээр худалдан авах эрхийг зөрчиж зарахдаа бусад оролцогчид гурван сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг өөрт нь шилжүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй.

Солилцооны гэрээгээр хувьцааг өмчлөхөд дээрх журам нэгэн адил үйлчилнэ.

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 24 ФЗ N 122-ФЗ “On улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл "нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувийг гадны этгээдэд худалдахдаа улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд тухайн хувьцааг худалдагч нь хувьцааны бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргана. үнэ болон бусад нөхцлөөр зарж буй хувьцаагаа худалдах хүсэлтэй байгаа өмч.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд бусад өмчлөлийн оролцогчид хувьцаа худалдаж авахаас татгалзаж, эрхийн улсын бүртгэлийг эрхэлсэн байгууллагад үйлдсэн, эсхүл нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичгийг хавсаргаж болно. Энэ тохиолдолд дундын өмчлөлийн хувьцааны эрхийн улсын бүртгэлийг худалдагч нь бусад оролцогчдын дундын өмчлөлийн хувийг мэдэгдсэнээс хойш өнгөрсөн хугацаанаас үл хамааран явагдана.

Хуваалцсан өмчлөлийн бусад оролцогчид хувьцаа худалдаж авахаас татгалзсаныг баталгаажуулсан баримт бичгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд хавсаргаагүй бол улсын бүртгэгч нь худалдагч үүнийг мэдэгдсэн өдрөөс хойш нэг сарын хугацаа дуустал улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх үүрэгтэй. улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан өдөр энэ хугацаа дуусаагүй бол дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчдын хувь.

Дундын өмчлөлийн хувьцааны эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх явцад үүссэн дундын өмчлөлд оролцогчдын хооронд үүссэн маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42

1. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлд байгаа өрөө (өрөө) өмчлөгчийн эзлэх хувийг тухайн өрөөний (өрөө) нийт талбайтай хувь тэнцүүлэн тогтооно. Өрөөний нийт талбайн тооцоо: туслах байрны талбайг нийтийн орон сууцны өрөөний тоонд хуваана. Өрөөнд хамаарах туслах байрны хэсэг ба амьдрах орон зайөрөөний нийт талбайг (дүгнэлт) өгдөг. Энэ талбай нь нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхийн эзлэх хувийг тодорхойлох үндэс суурь болно - өрөөний нийт талбайтай пропорциональ.

2. Нийтийн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь нь өрөөний салшгүй хэсэг бөгөөд түүний өмчлөлийн хувь заяаг үргэлж дагаж мөрддөг. Өрөөний өмчлөгч өөрчлөгдөхөд дундын өмчлөлийн эрх дэх шинэ өмчлөгчийн хувь өмнөх өмчлөгчийн хувьтай тэнцүү байна.

Нийтийн орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хувиа эд хөрөнгөөр ​​хуваарилах, өрөөг эзэмшүүлэхээс тусад нь өмчлөх боломжийг хассан.

3. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг худалдахдаа тухайн өрөөний бусад өмчлөгчид тогтоосон журмаар, нөхцлөөр худалдан авах давуу эрхтэй. Иргэний хууль RF.

Хувьцааг худалдах журам нь дараах байдалтай байна: худалдагч нь энэ орон сууцны бусад бүх өрөөний эздэд өрөөгөө худалдах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэж, үнэ болон зарагдсан бусад нөхцлийг зааж өгөх үүрэгтэй. Бусад эзэмшигчдийн аль нэг нь сарын дотор эдгээр нөхцлөөр худалдаж авах эрхтэй; өөрөөр хэлбэл өмчлөгч нь өрөөгөө ямар ч хүнд зарах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйл).

Хэрэв худалдагч нь бусад өрөөнүүдийн өмчлөгчийн давуу эрхийг зөрчсөн бол тэдгээрийн аль нэг нь 3 сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэхийг шаардаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь зөвхөн 30 ба түүнээс дээш хавтгай дөрвөлжин метр талбайг бүтээгчдээс санал болгодог бөгөөд дундын өмчлөл нь орон сууцны зах зээлийн үнээс хамаагүй хямд 16-30 м2 талбайг худалдан авах боломжийг олгодог. Аль хэдийн ашиглалтад орсон бэлэн байшинд хотод оршин суух зөвшөөрөлтэй орон сууцны хувьцааны үнэ 1,200,000 рубльээс эхэлдэг бөгөөд энэ нь өрөө биш, харин SU, гал тогооны өрөөтэй студи юм. Үнэхээр хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж аваарай, биш том талбай, та өнөөдөр чадна, гэхдээ та зөвхөн 2018 онд тэнд амьдрах боломжтой. Манай компани нь орон сууц худалдан авах үе шатанд дундын өмчлөлийн болзошгүй сул талыг арилгах, нийтийн өмчлөлийн хүрээнд шинэ өмчлөгчдийн хоорондын эрх зүйн харилцааг зохицуулах боломжийг олгодог баримт бичгийн багцыг боловсруулсан. Та өнөөдрөөс эхлэн өмч хөрөнгөө ашиглаж, удирдаж эхлэх боломжтой.

1) 1 эзэмшигч эсвэл хөгжүүлэгч компаниас хувьцаагаа зуучлагчгүйгээр шууд худалдаж авах.

- объектын өртөг нэмэгдсэнгүй

- мөнгө алдах эрсдэлгүй

2) Нотариатаас татгалзахирээдүйн бүх өмчлөгчдөөс орон сууцны хувьцааг худалдан авах давуу эрхээс

- Та бүх өмчлөгчид мэдэгдэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарж болно

- зөвшөөрөл авахын тулд нэг сар хүлээх шаардлагагүй, учир нь. Татгалзлыг аль хэдийн хүлээн авч, нотариатад хадгалсан

3) Орон сууцыг ашиглах журмын тухай нотариатын гэрээтаны эзэмшиж буй эд хөрөнгийн хэмжээг квадрат метрээр онцолж, орон сууцны төлөвлөгөөнд таны талбайг тодорхойлно.

- өмчлөгчийн эрх зүйн харилцааг зохицуулна

- ийм баримт бичиг нь банкны хувьцааг барьцаалах боломжийг олгодог

– баримт бичиг нь нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тодорхойлж, таны өмчийг нийтийн өмчид онцолсон болно

Үнэн хэрэгтээ та студид өөрийн гэсэн SU болон гал тогооны өрөөтэй тусдаа студи байр авах болно.

1) Студи бүр өөрийн гэсэн тоолууртай цахилгаан сүлжээгээр тоноглогдсон бөгөөд энэ нь хөршөөсөө хамааралгүй. Орон сууцны лангуу нь коридорт нийтлэг байдаг бөгөөд танай студид тусдаа байдаг.

2) Усан дээр өөрийн тусдаа тоолуур суурилуулсан.

3) Төлөвлөлтийг дүрмээр бол хуульчлах боломжгүй, учир нь. бид даацын ханыг буулгахгүй, бүхэл бүтэн орон сууцны хил хязгаарыг өөрчлөхгүй. Бид орон сууцны талбайн дээгүүр нойтон газрыг суурилуулахгүй, байрлуулахгүй. Дахин төлөвлөлтийг гүйцэтгэдэг аж ахуйн нэгжОХУ-д батлагдсан ГОСТ ба SNIP-ийн дагуу энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэх эрх, зөвшөөрөлтэй. Хуулийн дагуу:

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 26-р зүйлд үндэслэн орон сууцны хяналтын газраас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.хэрэгжүүлэхийн тулд төслийг зохицуулах дараах төрлүүдажил:

- логгиа эсвэл тагтан дээр шиллэгээ суурилуулах (гэхдээ фасадны гадаад төрхийг өөрчлөхгүйгээр);

- даацын болон орон сууц хоорондын хуваалтыг эс тооцвол орон сууцны дотоод хуваалт дахь хаалгыг битүүмжлэх, шилжүүлэх, өргөтгөх, багасгах;

- даацын бус, шалан дээрх ачааллыг нэмэгдүүлдэггүй хуваалтыг буулгах, суурилуулах (модон, гипсэн хавтан, ихэвчлэн тоосго гэх мэт);

- ванныг шүршүүрийн кабинаар солих;

- зуухыг гал тогооны өрөөнд шилжүүлэх.

4) Дээрх бичиг баримтын хамт та дараахь зүйлийг авна.

эд хөрөнгийн хуваарилсан хувь, та боломжтой АНХААР!!!

- худалдан авах, худалдах, гэрээслэх, хандивлах, түрээслэх, оршин суух зөвшөөрөл авах, банкинд барьцаалах. Цорын ганц ялгаа нь хэд хэдэн эзэмшигчтэй нийтлэг кадастрын дугаар байх болно. Ерөнхий шуудангийн хайрцаг. Үнийн үнээс 30% хямдрахыг зөвшөөрч байна хавтгай дөрвөлжин метр, та энэ төрлийн өмчид хандах хандлагаа өөрчлөхийг оролдож болно))

5) Эзэмшигчдийн хүсэлтээр орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хуульчлах боломжтой, дүрмээр бол төсөл шаардлагатай, дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл, түлхүүр гардуулах баримт бичгийн өртөг нь бүс нутгийн 1 орон сууцны хувьд 200,000 рубль байж болно. Мөн 2 сараас зургаан сар хүртэлх хугацаанд.

ЖИЧ:

Санкт-Петербургийн орон сууцны хууль тогтоомжийн дагуу Урлагийн 6-р зүйл. 1 (2001 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 572-73-р хууль, 2002 оны 11-р сарын 18-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлтөөр): " Нийтийн орон сууц- Энэ бол улсын орон сууц орон сууцны нөөцПетербург эсвэл тусдаа гэрээний дагуу орон сууцны байрыг эзэмшдэг хотын орон сууцны сан ( нийгмийн ажилд авах, хөлслөх, түрээслэх) түрээслэгчийн эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхэд, гэр бүлийн гишүүн биш хоёр буюу түүнээс дээш түрээслэгч (түрээслэгч).

ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль

Нийтийн орон сууцанд Санкт-Петербург хотын төрийн орон сууцны сангаас дор хаяж нэг байр (орон сууц) эзэмшдэг байсан ч энэ тодорхойлолтын шаардлагад нийцсэн орон сууцны нэг хэсэг нь иргэдийн өмч болсон орон сууцнууд орно. улсын. Нийтийн орон сууцны тухай Москвагийн орон сууцны тухай хуулийн 15-р зүйлд (1998 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн № 6, 2002 оны 7-р сарын 10-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан хууль) энэ тухай: "Нийтийн орон сууц гэдэг нь хэд хэдэн орон сууцны байр (өрөө) -ээс бүрдсэн орон сууц юм. тусдаа гэрээ, хэлцэл, бусад үйлдлийн үндсэн дээр нэг гэр бүлийн гишүүн бус хоёр ба түүнээс дээш хэрэглэгч ба/эсвэл өмчлөгчид хамаарах, хуульд заасан, хуваалцах туслах байр(орон сууцны нийтлэг талбай) ба инженерийн тоног төхөөрөмжолон нийтийн газар."

ДҮГНЭЛТ өөрсдийгөө санал болгож байна! Хуваалцсан өмчлөлийг дамжуулан хуваарилсан нотариатын гэрээнийтийн орон сууцтай ямар ч холбоогүй.

Дараах асуултуудад өөрөө хариулахыг хичээгээрэй.

Яагаад хийсэн дахин төлөвлөлтийг хуульчлах ёстой гэж Барилгын компаниГОСТ-ын дагуу, хэрэв хуульд үүнийг шаарддаггүй бол?

Та яагаад тусдаа кадастрын дугаар хэрэгтэй байна вэ?

Орон сууцанд "нийтлэг газар" болон буух талбайн "нийтлэг газар" гэж юу вэ, тэдгээр нь юугаараа ялгаатай вэ?

Хэрэв DDU-ийн дагуу орон сууцны барилга баригдаж байгаа бөгөөд ямар ч асуулт гарахгүй бол нийтлэг өмчлөлд амьдрахад яагаад, ямар асуулт гарч ирдэг вэ?

Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн хэлбэр

Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.

2. Энэ байшинд байрлах нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь заасан өрөөний нийт талбайн нийлбэртэй пропорциональ бөгөөд заасны дагуу тодорхойлогдоно. Энэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр энэ орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг талбайн байр.

3. Энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөнд өмчлөх эрхийн хувь заяаг дагаж мөрддөг.

4. Нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөлийг шилжүүлэхэд ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь нь дээрх нийтлэг өмчийн дундын өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна. ийм өрөөний өмнөх эзэн.

5. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь дараахь эрхгүй.

1) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хувийг төрөл хэлбэрээр хуваах;

2) энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх.

6. Нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөг худалдахдаа энэ нийтийн орон сууцны үлдэгдэл өмчлөгчид Иргэний хуульд заасан журам, нөхцлөөр өмчлөгчөөс авсан өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй. Оросын Холбооны Улс.

[ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль] [6-р бүлэг] ✍ Нийтлэл дээрх сэтгэгдлийг уншина уу

1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчид энэ орон сууцны дундын өмчийг арчлан хамгаалах үүргийг хүлээнэ. 2. Хуваалцах заавал хийх зардалдээр, ачааллыг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ нь тухайн өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог.

Урлагийн дагуу хууль зүйн зөвлөгөө өгөх. 43 ZhK RF

    Яков Ломанко

    • Нийтийн өмчийн их засвар орон сууцны барилга, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 43-р зүйлд заасны дагуу байрны эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр хийгддэг. MKD-ийн байрны эздийн 2/3-аас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд шийдвэр хүчинтэй байна.

    Антон Шипунов

    нийгэм дэх хөршүүд

    • Та өрөөний эзэн учраас нөхөр нь амьдрах эрхтэй. Тэрээр эд хөрөнгө (өрөө) -ийг засварлах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, орон сууцанд нийтлэг эд хөрөнгийг өмчлөгчтэй адил тэгш байлгах үүрэгтэй. Засвар хийсэн ...

    Екатерина Голубева

    Нийтийн орон сууцанд засвар хийх, хэн хэдэн төгрөг төлөх вэ?

    • нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тогтоолгохоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно 43 дугаар зүйл.Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах 1. ... дахь өрөөний өмчлөгч.

    Лидия Коновалова

    Яаралтай бүх сэтгэгдэл хууль баталсанТөлбөртэй боловсролын тухайд бид хаашаа явж байна, хүүхдүүд юу болох бол гэж би гайхаж байна.

    Вера Комарова

    Хаана өргөдөл гаргах вэ? Тухайн хүн 1994 оноос хойш эзгүй байсан.... нүдэн дээр, оршин суугаа газраа нуун дарагдуулсан.... Бид шүүгчээс албадан эмчилгээ хийлгэж байсан уу, эрхээ хасуулсан газар байсан уу гэсэн мэдээлэлтэй эрх бүхий байгууллагад хүсэлт илгээх талаар асууж байна. эрх чөлөө, тэр гадаадад байсан эсэх. Бодит ЭРХТЭН гэж юу вэ?

    • Орон сууцны байгууллага, паспортын албанд хамгийн сүүлд мэдэгдэж байгаа хаягаар, хэрэв та дараагийн хайхаар явсан тухай мэдээлэл байгаа бол.

    Эдуард Хлузов

    Гүйлгээний цэвэр байдлыг хэн баталгаажуулж чадахыг надад хэлээч (Орон сууц худалдах, худалдах)?

  • Лидия Данилова

    нийтийн орон сууцны оршин суугч зочдыг авчирч чадах уу. Би ОХУ-ын орон сууцны кодыг мэдэхийг хүсч байна.

    • байгалийн... .

    • Антонина Борисова

    Хөршүүд. нийтийн орон сууцанд тэд надад мэдэгдэлгүйгээр MOS-ийг засаж эхлэв. Тэгээд надаас нэхэмжлэх гээд байна. Юу хийх вэ? (энэ нь хууль ёсны эсэх) хэрэв нийтлэлийн холбоос байгаа бол. Баярлалаа!

    • Энэ бүхэн нь орон сууцанд байгаа орон зайн эзлэх хувь хэмжээнээс хамаарна. Хэрэв энэ нь хагасаас илүү бол тэдгээр нь бага эсэхийг та шийднэ. Тэд засвар хийх шаардлагатайг нотлох цорын ганц зүйл юм. Засвар хийсний дараа тэдэнд үүнийг хийхэд хэцүү байх болно. Үүн дээр тоглоорой - бүх зүйл хэвийн байсан!

    Галина Анисимова

    Асуулт нь орон сууцны кодтой холбоотой юм. Орон сууц хувьчлагдсан, 4 тэнцүү хувьтай ч хувьцаа нь өөрөө тодорхойгүй, 4 том хүн бүртгэлтэй, тус бүр нь 20 орчим ам.метр талбайтай. Нэг өрөө нь 20 м. ".... ийм байранд нэг залуу амьдардаг. ... тэгээд найз охиноо тэнд авчирсан (өөр хаягаар бүртгэлтэй) .. хамаатан садан нь хоёуланг нь үл хүндэтгэдэг бөгөөд өдөр шөнийн аль ч цагт хаалга тогшоолгүй орох гэж оролдоно.. цоож хаалган дээр тавьж болохгүй, tk. Тэд үүнийг задалсан.Би өөрийгөө бусад бүртгэгдсэн хүмүүсээс тусгаарлахыг үнэхээр хүсч байна.Тэгээд үүнийг хуулийн дагуу дүрмийн дагуу хий.Үүнээс гадна та төлбөрөө хоёр хуваах хэрэгтэй, учир нь хэний нэр дээр нийтийн үйлчилгээний төлбөр байнга ирдэг. тэдэнд төлөхгүй .. өртэй. Үүнээс болоод би “цахилгаангүй суумааргүй байна” гэвч эвдэрсэн тохиолдолд төлбөрөө төлөх боломж байгаа.

    • Дүрэм журмын дагуу Москва дахь хувийн данс одоо хуваагдаагүй байна.

    Валерия Данилова

    Өрөөнүүдийг ашиглах журмыг шүүх тогтоодог, MOP - ерөнхий хэрэглээнд - хоёр дахь зөвшөөрөлгүйгээр нэг өмчлөгчтэй байх эрхтэй. Гал тогооны өрөөний хийн зуухыг солих уу? тэр зөвшөөрөлгүйгээр хуучин нэгийг нь хаяад зогсохгүй хоёр дахь эзэнд нь шинэ хоол хийхийг зөвшөөрдөггүй.

    • Хуульчийн хариулт:

      Тийм ээ, тэр ийм эрхтэй. 12. Байрны өмчлөгч нь энэ дүрмийн 11 дэх хэсгийн "г (1)" дэд хэсэгт заасан үйлдлээс бусад тохиолдолд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг бие даан хийх, эсхүл бусад этгээдийг оролцуулах эрхтэй. орон сууцны барилгыг удирдах сонгосон аргыг харгалзан нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ (цаашид - үйлчилгээ, ажил) дээр үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх. Таны асуултын бүх хариултыг: ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоол (2011 оны 5-р сарын 6-ны өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Орон сууцанд нийтийн өмчийг арчлах дүрмийг батлах тухай". Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг удирдах, засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам. хангалтгүй чанарба (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан завсарлагатай "Гэхдээ ашиглахыг хориглоно хийн зуух, тэр өөрийн мөнгөөр ​​худалдаж авсан ч хууль бус юм. Нэг нийтлэг зуух байсан. Тэгээд нэг нийтлэг зуух байсан.

    Иван Сафьянов

    олон нийтийн нийтлэг газар. Эрхэм хүндэт, надад хэлээч, нийтийн орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тогтоох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагад ямар хууль тогтоомжийг дурдаж болох вэ?

    • Хуульчийн хариулт:

    • Тэр бол шүүгч, тэднийг зөрчиж болохгүй гэдгийг шүүгч өөрөө мэдэж байгаа. Хэрэв та шүүх хуралдаанд оролцогч болон гуравдагч этгээдээр уригдаагүй бол танаас ямар ч өргөдлийг хүлээж авахгүй, та маргаанд оролцогч биш, хэрэв та өөрийнх бол энэ нь танд огт хамаагүй ...

    • Артем Малаховцев

    4 өрөөнд. 3 өмчлөгч бүх хамаатан садан биш.Хувийн данс хуваагдаагүй.Тэгэхээр?

    • Хуульчийн хариулт:

      Та дундын орон сууцтай юу? ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 43-р зүйлд заасны дагуу нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд энэ орон сууцны нийтлэг өмчийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ. Хуваалцсан өмчлөлийн оролцогч бүр өөрт ногдох хувь хэмжээгээрээ дундын өмчийн татвар, хураамж, бусад төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүнийг арчлах, хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 249-р зүйл). Оросын Холбооны Улс). Хэд хэдэн түрээслэгч амьдардаг орон сууцанд түрээслэгчдийн хоорондох нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нийтлэг зардлыг хуваарилах, нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмын талаархи маргааныг шүүх хянан шийдвэрлэдэг. Энэ тохиолдолд өмчлөгчид зардлын дарамтыг үүрэх талаар тохиролцож чадахгүй бол тэдний маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг хадгалаарай, ингэснээр та төлбөрөө төлж, бусад өмчлөгчдийн өрийг "өлж аваагүй" гэдгээ шүүхээр нотлох боломжтой.

    Олеся Иванова

    Нийтийн орон сууцанд утаснууд аймшигтай байна! Орон сууцны контор солих уу эсвэл бид өөрсдөө зардлаар солих ёстой юу?

    • Хуульчийн хариулт:

      43 дугаар зүйл.Нийтийн өмчлөлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах 1.Энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах зардлыг нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчид хариуцна.2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эд хөрөнгийг арчлах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан эзэмшигчийн. (LCD-ээс ишлэл). - Бид чип оруулах хэрэгтэй болно ... Одоо, хэрэв таны усан хангамжийн ус өргөгч "бүрхсэн" бол энэ нь орон сууцны нийтийн (хамтын) өмч юм, та үүнийг үнэ төлбөргүй солих үүрэгтэй бөгөөд онолын хувьд, цаг тухайд нь олж хараагүйд хүлцэл өчье ... 67 дугаар зүйл.Эрх 1.Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц хөлслөгч нь дараахь эрхтэй: 1/ эзэмшиж байгаа байранд нь бусад этгээдийг шилжүүлэх. ; түрээслэгч; 4) эзэмшиж буй байраа солих, солих; 5) түрээслэгчээс цаг тухайд нь шаардах; их засваророн сууц, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлахад зохих ёсоор оролцох, түүнчлэн төрийн үйлчилгээ үзүүлэх. - энэ нь ус өргөгч, сэнсний хоолой гэх мэт засварын тухай юм p.2. 1-д зааснаас гадна нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч энэ нийтлэлэрх нь энэ хууль, холбооны бусад хууль, нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээнд заасан бусад эрхтэй байж болно. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр хөлслөгч нь дараахь үүрэгтэй: 1) орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу, энэ хуульд заасан хязгаарт ашиглах; 2) орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах; 3) байшингийн зохих нөхцлийг хадгалах. орон сууцны байр; 4) орон сууцны байрны одоогийн засварыг хийх; 5) түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, нийтийн аж ахуй; гэх мэт - Таны хэргийн тухайд - үүргийн хэсгийн 2,3,4-т...

    Анатолий Летковский

    Эхнэр, нөхрийн аль нэгийг сураггүй алга болгохын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

    • Хуульчийн хариулт:

      Эхнэр, нөхрөө алга болсон гэж хэрхэн таних вэ, ямар учиртай вэ? Ингэхийн тулд шүүхэд хандах хэрэгтэй, гэхдээ нэхэмжлэлээр бус, тусгай журмаар тухайн иргэнийг оршин суугаа газар нь тодорхойгүй нэг жилээс илүү хугацаагаар сураггүй алга болсонд тооцуулах тухай өргөдлийн дагуу өргөдөл гаргах шаардлагатай. Өргөдөл нь яагаад түүнийг алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатайг зааж өгөх ёстой - жишээлбэл, гэр бүл салалт, хүүхдийн шинэ нөхөр үрчлэн авах. Энэ нь байхгүй гэдгийг батлах нөхцөл байдлыг хэлэх шаардлагатай. Та өөрийн оролцоогүйгээр шүүхээс хэргийг хянан шийдвэрлэхийг хүсч болно шүүх хурал. Шүүхийн шийдвэр нь шүүхээр биш, харин ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 19 дүгээр зүйлд заасны дагуу бүртгэлийн газарт гэр бүл цуцлуулах үндэслэл болно. Бүртгэлийн газраас гэрлэлт цуцлагдсан тухай гэрчилгээ авсны дараа та дахин гэрлэх боломжтой. Дараа нь хууль ёсны шинэ нөхөр таны хүүхдийг үрчлэн авахын тулд тусгай журмаар шүүхэд хандах ёстой. Үрчлэх эцгийн зөвшөөрлийн хувьд энэ тохиолдолд шаардлагагүй, учир нь эцэг эх нь шүүхээр сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг (. Гэр бүлийн тухай хуулийн 130 дугаар зүйлд: Хүүхдийн эцэг эхийн зөвшөөрлийг үрчлэн авах шаардлагагүй. Эдгээр нь: тодорхойгүй буюу шүүхээс сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрсөн; шүүх эрх зүйн чадамжгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн; шүүх эцэг эх байх эрхийг хассан (энэ хуулийн 71 дүгээр зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан шаардлагын дагуу); шалтгаанаар шүүх хүлээн зөвшөөрсөнүл хүндэтгэсэн, хүүхэдтэй зургаан сараас дээш хугацаагаар хамт амьдрахгүй байх, түүнийг хүмүүжүүлэх, тэжээхээс зайлсхийх. Тайлбар: 71 дүгээр зүйлийн 6 дахь хэсэгт эцэг эх (тэдгээрийн аль нэг нь) эцэг эх байх эрхээ хасуулсан тохиолдолд хүүхэд үрчлэн авах нөхцөлийг тодорхойлсон байдаг. (тэдгээрийн нэг нь) эцэг эхийн эрх.

    Инна Шестакова

    Манай өрөөний хамтрагч өөрийгөө цэвэрлэдэггүй.

    • шөнийн цагаар хөгжим асааж, чанга яригчийг хананд налан, басс ба супер бассаас бусад бүх давтамжийг арилгана - басс нь нутагшаагүй, дуу нь сонсогдохгүй - 2 - 3 долоо хоног, орон сууц тусдаа болж болно

    Владимир Фрунзе

    Туслаач, .. бидэнд нийтлэл, хууль хэрэгтэй байна. Би нийтийн орон сууцанд амьдардаг, орон сууцны бус газрыг хэрхэн хуваах вэ (гол, гал тогоо, бие засах газар, агуулах)

    • Хуульчийн хариулт:

      орон сууцны код. Сатя 41. 1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчид энэ орон сууцны нэгээс олон өрөөгөөр үйлчлүүлж байсан байрыг (цаашид нийтийн орон сууцны дундын өмч гэх) дундын өмчлөлийн үндсэн дээр өмчилнө. 2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны нийтийн өмчийн хэмжээг өөрчлөх нь зөвхөн энэ орон сууцны өрөөний бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түүнийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх замаар боломжтой юм. 42 дугаар зүйл 1. Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна. 2. Энэ байшинд байрлах нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь заасан өрөөний нийт талбайн нийлбэртэй пропорциональ бөгөөд заасны дагуу тодорхойлогдоно. Энэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр энэ орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлдэг талбайн байр. 3. Энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөнд өмчлөх эрхийн хувь заяаг дагаж мөрддөг. 4. Нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөлийг шилжүүлэхэд ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь нь дээрх нийтлэг өмчийн дундын өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна. ийм өрөөний өмнөх эзэн. 5. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь дараахь эрхгүй: 1) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхэд ногдох хувийг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваах; 2) энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх. 6. Нийтийн орон сууцны өрөөг худалдахдаа энэ нийтийн орон сууцны өрөөний бусад өмчлөгчид ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан журмаар, нөхцлөөр эзэмшиж буй өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй. *42.6/ 43 дугаар зүйл.Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах 1.Энэхүү орон сууцны дундын өмчийг арчлан хамгаалах үүргийг нийтийн орон сууцны өрөөний өмчлөгч үүрнэ. 2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлахад зайлшгүй шаардагдах зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч үүрэх бөгөөд энэ нь дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогдоно. заасан өмчлөгчийн орон сууц. "Ерөнхийдөө, хэрэв та хэнд юуг тусгайлан эзэмшдэг гэсэн тодорхойлолтыг "хуваах" гэж байгаа бол та нар талбайгаар нь юу ч хуваах боломжгүй, учир нь та бүгд өмчийн нэг хэсэг (хувь) биш, харин нэг хэсгийг эзэмшдэг. ДУНДЫН ХУВАЦИЙН ӨМЧИЙН ЭРХ - ЭРХИЙН ХЭСЭГ (ХУВЬ) Та зөвхөн өөрийн эзэмшиж буй өрөөнүүдийн талбайн хэмжээтэй тэнцүүлэн дундын өмчийн зардлаа хуваалцах боломжтой, хэрэв хурц зөрчилтэй бол та Тэр ч байтугай шүүхээр дамжуулан үүрэг болгож болно, жишээлбэл, овог нэрээ байранд орох боломжтой өөр бүтэн нэрээр хангах (жишээ нь, жорлонд орох, томилох биш) ... Хэрэв та огт зөвшөөрч чадахгүй бол зарна. өрөө аваад өөр нэгийг худалдаж аваарай.

    Ирина Романова

    Нийтийн орон зайг коммунуудад хэрхэн хуваасан бэ? орон сууц?. Олон нийтийн газар нутаг дэвсгэр хэрхэн хуваагддагийг хэлж өгнө үү? Хөрш нь эзлэгдсэн амьдрах орон зайтай яг пропорциональ гэж мэдэгддэг. - Хэрэв түүний өрөө том бол тэр (тус тус) нийтийн эзэмшлийн талбайн (гал тогоо, угаалгын өрөө, коридор) илүү том талбайг төлдөг. ? Эсвэл бүртгэлтэй иргэдийн тоогоор, нийтийн орон сууцны хувьд ийм харилцааг зохицуулсан дүрэм журам байдаг уу? Мөн тэднийг хаанаас хайх вэ? Хариу өгсөнд урьдчилан баярлалаа.

    • Хуульчийн хариулт:

      1 дүгээр зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-т энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн орон сууцны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна. заасан өрөө Төлбөрийн хуудсаа харна уу - тэнд бүх зүйлийг зааж, тооцоолсон. Хөрш нь зөв. Та бүх нийтийн эзэмшлийн талбайг тавилгаа хүчээр шахах эрхгүй. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-д зааснаар шүүх тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд ашиглах журмыг талуудын тохиролцоогоор тодорхойлно. Шүүх "шүүгээгээ өлгөж, орон сууцны тавилгыг зохицуулна". Хуульч Ефимова Л.В.

    Жанна Степанова

    Тухайн хүн нас бараад 5 жил болж байгаа ч байрандаа бүртгэлтэй, түрээслэгч, ээж нь 20 жилийн өмнө салсан ч аав нь манайд бүртгэлтэй байсан. Гэрлэсэн, эгчтэй. 2002 онд УМБГ-аас утасдаж "Нөхөр чинь согтуугаар амь насаа алдсан байна, мэдүүлэгтээ ир" гэсэн. - Ер нь 20 жил уулзаагүй. Товчхондоо, ээж нь хаашаа ч явсангүй, нэгдүгээрт, тэр Москвад байгаагүй, хоёрдугаарт, тэр ээж, эгчтэй. Одоо та орон сууц хувьчлах хэрэгтэй болсон цаг үе ирж, энд олон асуудал тулгараад байна. Би хувьдаа охиноос нь болж бүртгэлийн газарт ирж нас барсны гэрчилгээ авах гэсэн юм. Энэ хүн нас барсан тухай мэдээлэл байхгүй гэж хэлсэн. Би ээжтэй нь хамт оршин суугаа газрынх нь бүртгэлийн хэлтэст очсон. Тэнд надад ерөнхийдөө мэдээлэл байхгүй болохоор амьд байгаа гэж хэлсэн. Би морг руу явсан. Намайг тэндээс хайхгүй, цагдаад дуудсан болохоор тодорхойлолт гаргасан гэсэн үг. Би тэр айлын үйл ажиллагаа доголдолтой, бүгд архи уудаг, магадгүй гэрчилгээ авах шаардлагагүй, учир нь тэднийг Боловсролын улсын комиссын зардлаар оршуулсан гэж би тайлбарлав. Би түүний амьдардаг газрын цагдаа руу явуулсан. Цагдаа нарт олон асуулт гарч ирэв: тэд чамайг хаанаас авчирсан бэ? Хүн амины хэрэг хаана үйлдэгдсэн бэ? Тэгээд. гэх мэт, товчхондоо, эцэст нь тэд энэ хэрэг байхаа больсон гэж хэлсэн - маш их цаг хугацаа өнгөрсөн. ӨНӨӨДӨР дүүргийнхээ цагдаа дээр очсон чинь хамгийн инээдтэй нь "Би юу ч хийж чадахгүй, хэрэг гарсан бүртгэлийн газар, хэлтэс рүүгээ яв" гэж хэлсэн нь хэвийн үү? ??? Зарим нэг харгис тойрог.

    • Нас барсан (эсвэл сураггүй алга болсон) гэж хүлээн зөвшөөрүүлэхээр оршин суугаа газрынхаа шүүхэд өргөдөл гаргах. урт хугацааны) .Хөршүүд, ZhEKA болон бүх боломжит лавлагаа, нотлох баримтаас мэдүүлэг авах). Тэгээд орон сууцнаас бичээд хувьчил.

    Лидия Андреева

    Та хэдэн цагт гэрийн засвар хийх боломжтойг хэлж өгнө үү? Хөршүүд нь эрүүдэн шүүж, байнга тогшдог!. Бид засвар хийж байна гэж хэлэх гэсэн юм, үдээс хойш 4 цагт тэд биднийг тогшсон тул зогсохоор би зөвлөлдөхөөр шийдсэн.

    • Хуульчийн хариулт:

      Дуу чимээ гаргах боломжгүй цагийг ихэвчлэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хуулиар зохицуулдаг. Өдрийн цагаар дуу чимээний хариуцлага хүлээхгүй. Чимээ шуугианы төлөө хариуцлага хүлээхийг хүсч байгаа бол зөвхөн иргэний журмаар л явна. Энэ тохиолдолд материал болон гэдгийг батлах шаардлагатай болно ёс суртахууны гэмтэлзасвараас үүссэн чимээ шуугианы улмаас үүссэн. Үүний зэрэгцээ, хүн хууль сахиулах иргэн байхыг хичээх ёстой, учир нь дүүргийн цагдаагийн ажилтан хөршүүдийн гомдлын дагуу ирвэл урьдчилан сэргийлэх зорилгоор өөр зүйлд торгууль ногдуулж болно.

    Вера Тимофеева

    Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглахад ямар эрх, стандарт байдаг талаар надад хэлж өгнө үү? Нийтийн орон сууцанд амьдрахыг аль хуульд нарийвчлан заасан байдаг вэ?

    • Хуульчийн хариулт:

      Орон сууцны тухай хуулийн 41 дүгээр зүйл.2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эд хөрөнгийг арчлах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан эзэмшигчийн.

    Петр Буздырин

    Хувьчлагдсан нийтийн орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг хэрхэн хуваадаг талаар хэлж өгөөч? (Асуудал дотор байгаа). В Гурван өрөө байрхоёр эзэн. Нэг эзэн нь хоёр өрөөтэй, хоёр дахь нь нэг (жижиг) өрөөтэй. Асуулт: Нийтлэг газар нутгийг хэрхэн хуваадаг вэ? ? Баримт нь хөршүүд хагасыг нь .... Бид хуулиудыг судалж үзсэний үндсэн дээр MOS нь амьдарч буй талбайн хэмжээгээр хуваагддаг гэж хэлэх шиг байна ...

    • Хуульчийн хариулт:

      MOP ашиглах журмыг тодорхойлохын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гарга, ялангуяа текстээс дараах байдлаар та хоёр өрөөг эзэмшдэг. Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувьцааг МОХ-ийн талбай, тодорхой өмчлөгч өөр өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг зөрчиж ийм газрыг ашиглах боломжтой шууд утгаар нь холбож болохгүй. Үүний зэрэгцээ, MOP-ийн талбайг ашиглах боломжийг (SNIP-ийн дагуу өөр өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг зөрчихгүйгээр, жишээлбэл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-р зүйлийг боловсруулахдаа) байх ёстой. эзэмшигчдийн хувьцааг харгалзан хийсэн). Өөрөөр хэлбэл, MOP талбайг эзлэх боломжтой гурван шүүгээтэй байх таамаглалтай боловч өрөөнүүдийн эздийн дамжин өнгөрөх боломжийг алдагдуулахгүйгээр хоёр өрөөний эзэн хоёр кабинет, нэг нь эзэмшигч нь байрлуулах эрхтэй. жижиг өрөөнөөс.

    Яков Нафтулиев

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зүйлийг надад хэлээч ... Эмхэтгэхийн тулд ямар нийтлэлийг дурдаж болох вэ? нэхэмжлэлийн мэдэгдэлорон сууцны дизайныг сайжруулах. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцтай. Энэ нь 2 өмчлөгчтэй (гэрээ байгуулагдсанаас хойш тэнцүү хувь хэмжээгээр өмчийн оролцообайшин барих). Барзгар барианы засварт 1 эзэн хийсэн. Тэр үүнийг өөр нэгэнд үзүүлэхийг хүсч байгаа бөгөөд ингэснээр өөр эзэн хагасыг нь төлнө (орон сууцны төлөвлөлтийг сайжруулах), тэр эзэн нь үүнийг худалдаанд гаргасан .... Аль нийтлэлд хандах вэ?

    • Хуульчийн хариулт:

      1) Орон сууцны өөр нэг хувьцаа эзэмшигчтэй ийм асуудлыг урьдчилан ярилцаж, бүх зардлыг бичгээр, зардлын тооцооллыг тохиролцсон байх ёстой. Яагаад бүх зүйлийг эсрэгээр нь хийж, дараа нь хэн нэгний эсрэг нэхэмжлэл гаргадаг вэ??? ?2) Хоёрдахь эзэмшигч нь таны зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн хувиа худалдах эрхгүй, ТА эхлээд татгалзах эрхтэй. Тэгээд хувьцаа хуваах гэрээ байгаа юу????

    Алексей Летучев

    Нийтийн хэдэн тоолуур шаардлагатай вэ? Нийтийн зориулалттай орон сууцны түрээслэгчид нэг хүнд (эсвэл нийгмийн гэрээгээр түрээсэлсэн байрны нэг метр тутамд) хэдэн метр нийтийн хэрэглээний талбайг ногдуулдаг вэ? Хариултыг баримтаар баталгаажуулах шаардлагатай. . ОХУ-ын хууль тогтоомжоор батлагдсан. Урьдчилан баярлалаа!!!

    • Хуульчийн хариулт:

      Хачирхалтай асуулт! ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны хэмжээг дараах байдлаар тогтооно: 41 дүгээр зүйл.Нийтийн орон сууцанд нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөнүүдийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг өмчлөх) .2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчийн хэмжээг өөрчлөх нь зөвхөн энэ орон сууцны бүх өрөөний өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түүнийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх замаар боломжтой юм.42 дугаар зүйл. Нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмч энэ байрны өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцанд тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.2. Энэ байшинд байрлах нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь заасан өрөөний нийт талбайн нийлбэртэй пропорциональ бөгөөд энэ хуулийн дагуу тодорхойлогддог. Энэ өмчлөгчийн нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхэд энэ орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлж байгаа тухайн байрны талбайн хувь.3. Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний өмчлөлийн хувь заяаг дагадаг.4. Нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөлийг шилжүүлэхэд ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн хувь нь өмнөх нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн хувьтай тэнцүү байна. ийм өрөөний эзэн. Нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгч нь дараахь эрхгүй: 1) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд ногдох хувийг эд зүйлээр хуваах; 2) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг өмчлөх эрхээс хасах. орон сууц, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхтэй холбоотой бусад үйлдлийг хийх.6. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг худалдахдаа энэ нийтийн орон сууцны өрөөнүүдийн үлдсэн өмчлөгчид ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан журмаар, нөхцлөөр эзэмшиж буй өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй.43 дугаар зүйл. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмч 1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчид энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцна. 2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлахад зайлшгүй шаардагдах зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч үүрэх бөгөөд энэ нь тухайн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогдоно. заасан эзэмшигчийн энэ орон сууц. Тоолуурыг хэн ч тодорхойлохгүй, энгийн шалтгаанаар олон хүн дараалалд орно: -) Хэрэв та нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээтэй бол хотын захиргаа эсвэл ОХУ-ын субъект нь өрөөний эзэн хэвээр байна. болон нийтийн эзэмшлийн талбайн эрхийг хувь, харин та, нийгмийн гэрээний дагуу оршин суугч түрээслэх, та орон сууцны аль алинд нь ашиглах газрыг ашиглах эрхтэй.

    Артур Рокотов

    гэр бүлийн хэсэгэд хөрөнгө.. Нөхцөл байдал нь: Эхнэр бид хоёр гэрлэхээсээ өмнө авсан хувийн орон сууцаа зарсан. Тэгээд бид байшин барих гэж байна, бүх зүйл дээр нь зурагдсан. Гэсэн хэдий ч барилгын ажлыг хамтарсан хөрөнгөөр, ойролцоогоор хагасаар нь хийх болно. Бид хүүхэдтэй.Асуулт: 1. Гэрлэлтээ цуцлуулснаар энэ байшинд бүх зүйл бүртгэлтэй байсан ч хамтран олж авсан өмчийнх нь хувьд хагасаар хуваагдах ёстой юу? ?2.байшин барихдаа өмч хуваахдаа юу ч хийхгүй байхын тулд яаж анхаарах вэ? ?3.Хэрэв эд хөрөнгө хуваах тохиолдолд баригдаж дууссаны дараа энэ тохиолдолд баригдаж буй орон сууцнаас хүүхэд хувь эзэмших эрхтэй юу? ?4.Сүүлийн 3-4 жилийн хугацаанд эдгээр асуудлаар иргэний, орон сууц, гэр бүлийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсон уу? ? Урьдчилан баярлалаа!! !Боломжтой бол дэлгэрэнгүй хариулна уу.

    • Хуульчийн хариулт:

      40 дүгээр зүйл.Гэрлэлтийн гэрээ өмчлөх эрхгэрлэлтийн болон (эсвэл) цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хүлээх үүрэг.41 дүгээр зүйл.Гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.2. Гэрлэлтийн гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлнэ.42 дугаар зүйл.Гэрлэлтийн гэрээний агуулга түүний тодорхой төрөлэсхүл эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгө.Гэрлэгчдийн одоо байгаа болон ирээдүйн эд хөрөнгөтэй холбоотойгоор гэрлэлтийн гэрээг байгуулж болно.тэдгээрийг. гэр бүлийн зардал; гэрлэлтийг цуцалсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрд шилжүүлэх эд хөрөнгийг тодорхойлох, түүнчлэн гэрлэлтийн гэрээнд хамаарах бусад заалтыг тусгах. өмчийн харилцааэхнэр, нөхөр.2. Гэрлэлтийн гэрээнд заасан эрх, үүргийг хязгаарлаж болно тодорхой хугацааэсхүл тодорхой нөхцөл үүссэн эсхүл хамаарахгүй байх.3. Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамж, тэдний эрх ашгийг хамгаалахаар шүүхэд хандах эрхийг хязгаарлаж болохгүй; эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн бус хувийн харилцаа, хүүхдийн талаарх эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүргийг зохицуулах; хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхрийн тэтгэлэг авах эрхийг хязгаарласан зохицуулалтыг хангах; эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг туйлын тааламжгүй байдалд оруулсан, эсхүл гэр бүлийн эрх зүйн үндсэн зарчимд харшлах бусад нөхцөлийг агуулсан.43 дугаар зүйл.Гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах 1.Гэрлэлтийн гэрээг аль ч үед өөрчилж, цуцалж болно. эхнэр, нөхөр. Гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх буюу цуцлах тухай хэлцлийг гэрлэлтийн гэрээтэй ижил хэлбэрээр хийнэ.Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаас дангаараа татгалзаж болохгүй.2. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрлэлтийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах үндэслэл, журмаар шүүхийн шийдвэрээр өөрчилж, цуцалж болно. Гэрлэлтийн гэрээ дуусгавар болсноос хойшхи хугацаанд гэрлэлтийн гэрээнд заасан үүргийг эс тооцвол гэрлэлтийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдал нь гэрлэлт цуцлагдсан үеэс эхлэн дуусгавар болно (энэ хуулийн 25 дугаар зүйл). ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн үндэслэлээр гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх.2. Гэрлэгчдийн аль нэгнийх нь хүсэлтээр шүүх гэрлэлтийн гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн хүчингүй болгож болно, хэрэв гэрээний нөхцөл нь эхнэр, нөхөр хоёрыг туйлын тааламжгүй байдалд оруулсан бол. Энэ хуулийн 42 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан бусад шаардлагыг зөрчсөн гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна.

  • Павел Киренков

    Орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглахыг түрээслэгчийн зөвшөөрөл. Асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална уу: Сергеева А, А. - 4 өрөө нийтийн орон сууцны 2 өрөөний эзэн эдгээр өрөөг Плотниковын гэр бүлд түрээслүүлнэ. Нөгөө хоёр өрөөнд Малявин гэх өөр нэг гэр бүл нийгмийн гэрээгээр амьдардаг. Энэ нь хотын захиргаа эдгээр өрөөнүүдийн эзэн юм.Одоо Малявинчууд Плотниковын гэр бүлийг нүүлгэхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан байна. Малявинчууд Плотниковынхон орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайг хууль бусаар ашигладаг гэж мэдэгджээ. Хэдийгээр энэ байрны 2 өрөөг эзэмшигч Сергеева тэдэнтэй албан ёсоор түрээсийн гэрээ байгуулж, байрандаа бүртгүүлсэн ч гэсэн асуулт гарч ирнэ: Малявинчууд зөв үү? Сергеева бусад хоёр өрөөг эзэмшигчээс нь авах шаардлагатай юу, i. Хотын захиргаа Плотниковын түрээслэгчид нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглахыг эсэргүүцэхгүй байгаатай санал нийлж байна уу?

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. Хуулийн 43 дугаар зүйлд зааснаар нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд энэ орон сууцны нийтийн өмчийг арчлах зардлыг хариуцдаг.

43-р зүйлд Урлагийн үндсэн заалтуудыг хуулбарласан болно. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ хийх тухай хуулийн 39-р зүйл. Орон сууцны байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус байрны эздийн нэгэн адил нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд дундын өмчлөлд байгаа нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой зардлыг хариуцах үүрэгтэй.

Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эд хөрөнгийг арчлах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан эзэмшигчийн.

Бүлэг 4. Заавал төлөх төлбөр § 1. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр

Урлагт жагсаасан хүмүүсийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хууль ёсны үүрэг хүлээсэн. Хуулийн 153 дугаар зүйл, түүнчлэн эдгээр хүмүүсийн ангилал тус бүрийн хувьд энэ үүрэг үүссэн мөч. Тиймээс орон сууцны өмчлөгч нь орон сууц өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Дүрмийн шинэлэг зүйл бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийн норматив тодорхойлолт юм (154-р зүйл). Үүний зэрэгцээ орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг орон сууцны байшингийн хэрэглэгчдийн гурван ангиллын хувьд өөр өөрөөр тодорхойлдог: а) төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны түрээслэгч, нийгмийн болон арилжааны ажилд авах; б) орон сууцны байрны өмчлөгч (үүнд хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн шимтгэлийг бүрэн төлсөн орон сууц, орон сууцны хоршооны гишүүд); в) байшингийн эзэд.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн хувьд орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дараахь зүйлс орно.

Хэрэглээний зардал.

Эзэмшигчдийн хувьд орон сууцны барилгууд(олон орон сууц, нэг айлын орон сууц) тэдний эзэмшиж буй байшингийн бодит төлбөр нь тэдгээрийг хадгалах, засварлах зардал юм. Ийм өмчлөгчид холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны хэрэглэгчдийн зарим ангиллын хувьд энэ дүрэм нь орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг тогтоогоогүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иймээс ийм төлбөрийн бүрэлдэхүүнийг тодорхой тохиолдолд зөвхөн холбогдох гэрээний нөхцлөөр (жишээлбэл, хувийн орон сууцны санд байрлах орон сууцны түрээсийн эсвэл арилжааны түрээсийн гэрээ) тодорхойлно.

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны бүх ангиллын хэрэглэгчдийн хувьд, түүний дотор дүрмээр орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг тодорхойлоогүй хүмүүсийн хувьд зайлшгүй хэм хэмжээ нь "компанийн үйлчилгээний төлбөр" гэсэн ойлголтын нэг агуулгыг тогтоодог. Урлагийн 4-р хэсэгт заасны дагуу. Хуулийн 154-р зүйлд дурдсан төлбөрт хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах) төлбөр орно. ).

Ийм нэлээн нарийвчилсан хууль эрх зүйн зохицуулалт орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийн түвшинд түвшинд холбооны хууль, бидний бодлоор шинэ дүрмийн ач тустай холбоотой гэж үзэж болно. Энэ нь нэг талаас орон сууцны харилцааг зохицуулах гэрээний зарчмыг хөгжүүлэх, энэ чиглэлээр захиргааны шийдвэр гаргах "орон зай"-ыг багасгахад хувь нэмэр оруулах, нөгөө талаас холбогдох ойлголтыг дур зоргоороо тайлбарлахаас урьдчилан сэргийлэх ёстой. орон сууцны гэрээний талууд.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийх журмыг Урлагт тодорхойлсон. Хуулийн 155. Заасан дарааллыг янз бүрийн ангиллын хэрэглэгчдийн хувьд ялгадаг. Харин орон сууцны барилгын менежментийн гэрээгээр өөр хугацаа заагаагүй бол хугацаа нь дууссан сараас хойшхи сарын аравны дотор бүгд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөх үүрэгтэй. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол хугацаа нь дууссан сараас хойшхи сарын эхний өдрөөс хойш ирүүлсэн төлбөрийн баримтын үндсэн дээр төлдөг.

Ийм хоршооны тухай холбооны хуульд заасны дагуу иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүд нь зардлын төлбөртэй холбоотой заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэл төлдөг. орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, урсгал болон их засвар, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага, орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, бусад байгууллагын удирдах байгууллагаас тогтоосон журмаар хийх. хэрэглээний төрөлжсөн хоршоо.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний төрөлжсөн бусад хоршоо байгуулагдсан орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны гишүүн бус, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлдөг. орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоотой байгуулсан гэрээний дагуу.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, ашиглалтын бусад төрөлжсөн хоршоо байгуулагдаагүй, удирдах байгууллагын удирдлагад байгаа орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг тухайн удирдлагын байгууллагад төлнө.

Ийм барилгыг шууд удирддаг орон сууцны байшингийн эзэд (Дүрмийн 161, 164-р зүйлийг үз) холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны байшингийн эзэд холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрийг төлж, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийхээс гадна нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны байшингийн эзэд холбогдох үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрийг төлж, эдгээр байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийдэг.

Урлагийн 11-р хэсэгт заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна. Хуулийн 155-д зааснаар өмчлөгч, түрээслэгч болон бусад хүмүүс байр ашиглахгүй байх нь орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх шалтгаан биш юм. Иргэдийг түр эзгүй байх тохиолдолд хэрэглээний стандартыг үндэслэн тооцсон тодорхой төрлийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг Монгол Улсын Засгийн газраас баталсан журмын дагуу иргэд түр эзгүй байх хугацааны төлбөрийг дахин тооцоолохыг харгалзан тооцдог. Оросын Холбооны Улс.

Удирдах байгууллага нь төлбөрийн баримт бичгийг ирүүлэхээс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдсөн тухай орон сууцны байшингийн эзэд бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. менежментийн гэрээгээр өөр хугацаа тогтоогоогүй бол орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөр хэмжээгээр төлнө.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 392 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууц, нийтийн үйлчилгээний иргэдэд төлөх журмаар зохицуулдаг. *(24) . Тус хуулийн актыг хуульд харшлаагүй хэсэгт хэрэглэнэ (Танилцуулах хуулийн 4 дүгээр зүйлийг үзнэ үү).

Хуульд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй ба (эсвэл) бүрэн төлөөгүй хүмүүст хууль ёсны (иргэний хууль) хүлээлгэх хариуцлагыг тогтоосон болохыг анхаарах нь чухал юм (155-р зүйл). Ийм хүмүүс зээлдүүлэгчид хугацаанд нь төлөөгүй дүнгээс ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр торгууль төлөх үүрэгтэй. хойшлуулсан өдөр бүр, төлбөрийн хугацаа дууссаны дараагийн өдрөөс эхлэн бодит төлбөрийг багтаасан өдөр хүртэл.

Үүний зэрэгцээ хуулийн зайлшгүй хэм хэмжээ нь торгуулийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг хориглосон. Тиймээс холбогдох орон сууцны гэрээнд Урлагт заасантай харьцуулахад зөвхөн бууруулж өгөх боломжтой. Хуулийн 155, ийм торгуулийн хэмжээ. Дүрэмд заасан торгуулийн хэмжээг талуудын нэг талын хүсэл зоригоор өөрчлөх орон сууцны гэрээнөгөө талын зөвшөөрөлгүйгээр боломжгүй гэж үзнэ.

Урлагийн заалтууд нь харагдаж байна. Хуулийн 155-ыг хязгаарлагдмал байдлаар тайлбарлах боломжгүй: торгууль хэлбэрээр торгууль оногдуулах нь онцгой шийтгэлийн хэлбэрээр тусгаагүй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 394 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү). Иймд ийм тохиолдолд хариуцагчийн иргэний хариуцлага зөвхөн алданги төлөхөөр хязгаарлагдахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Зээлдүүлэгчийн алдагдлыг нөхөн төлөх үүргийг түүнд ногдуулах боломжтой (хэрэв эдгээр нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хожимдсон ба (эсвэл) дутуу төлсний үр дүнд үүссэн нь нотлогдсон бол) торгуульд хамрагдаагүй хэсэгт (харна уу). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 393, 394 дүгээр зүйл). Урлагийн дагуу бид үүнийг санаж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15-р зүйлд эрх нь зөрчигдсөн этгээдийн зөрчигдсөн эрхээ сэргээх, түүний эд хөрөнгөө алдах, гэмтээх (бодит хохирол), түүнчлэн нөхөн сэргээхэд шаардагдах зардал гэж хохирол гэж ойлгодог. Хэрэв энэ хүний ​​эрх зөрчигдөөгүй бол иргэний эргэлтийн хэвийн нөхцөлд авах байсан алдагдсан орлого (алдагдсан ашиг).

Орон сууцны төлбөрийн хэмжээг Урлагийн заалтын дагуу тодорхойлно. Хуулийн 156. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хуулийн шаардлагад нийцүүлэн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ хийх хэмжээгээр тогтооно. Орон сууцны ашиглалтын төлбөрийн хэмжээ (түрээсийн төлбөр), орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг тогтоох шалгуур нь орон сууцны байрны хэрэглэгчдийн ангилал, орон сууцны хөрөнгийн өмчлөл болон бусад нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг. Урлагийн 2-4. Хуулийн 156.

Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хуулийн шаардлагад нийцүүлэн орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх хэмжээгээр тогтооно. Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох талаар шийдвэр гаргаагүй орон сууцны өмчлөгчдийн орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа (ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдэд - холбооны) тогтоодог. Москва, Санкт-Петербург хотууд - ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн төрийн байгууллага).

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо байгуулагдаагүй орон сууцны байшингийн орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг дараахь байдлаар тогтооно. Ерөнхий уулзалтУрлагт заасан журмаар хийгддэг ийм байшинд байрлах байрны эзэд. Хуулийн 45-48. Орон сууцны барилгад орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг удирдах байгууллагын саналыг харгалзан тогтоож, дор хаяж нэг жилийн хугацаагаар тогтооно.

Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах, засварлах зардлыг төлөхтэй холбоотой орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүдийн заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэлийн хэмжээг удирдлага тогтооно. Сууц өмчлөгчдийн нийгэмлэгийн дүрэм, орон сууцны хоршооны дүрмийн дагуу орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, эсхүл өөр хэрэглэгчийн мэргэшсэн хоршооны удирдлагын байгууллага.

Чанар муутай болон (эсвэл) орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн менежмент, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ үзүүлэх, үйлчилгээ үзүүлэх тохиолдолд орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх. тогтоосон хугацаанаас хэтэрсэн тасалдлыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар тогтооно.

Дүрмийн заалтаас гадна орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу тогтооно. эрх зүйн актууд. Жишээлбэл, ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 2-р сарын 17-ны өдрийн 89 тоот тогтоолоор Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын үнийн үндсийг баталсан. *(25) . IN өнгөрсөн жилОХУ-ын Засгийн газар мөн тухайн жилийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн холбооны стандартыг тогтоодог. *(26) .

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг хэмжих хэрэгслийн уншилт дээр үндэслэн тогтоодог бөгөөд тэдгээр нь байхгүй тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргаа, Москва, Санкт-Петербургт - төрийн байгууллагуудын тогтоосон хэрэглээний стандартыг үндэслэн тогтоодог. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцоог Урлагийн 2-р хэсэгт заасан эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон тариф (үнэ) дээр үндэслэн хийдэг. Хуулийн 157.

Үүний зэрэгцээ цахилгаан, дулаан, усан хангамж, ус зайлуулах, бохир ус цэвэрлэх, хотын хатуу хог хаягдлыг зайлуулах (булшлах) үйлчилгээ эрхэлдэг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний байгууллагуудын тарифыг зохицуулах үндэслэл, түүнчлэн үнэ (тариф) 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн "Нийтийн аж ахуйн нэгжийн байгууллагуудын тарифыг зохицуулах үндсэн тухай" Холбооны хуулиар нийтийн аж ахуйн нэгжийн бараа, үйлчилгээний байгууллагуудын хэрэглэгчид болон нэмэлт төлбөрийг тогтоосон болно. *(27) . Үүнээс гадна, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцохдоо одоогийн хууль тогтоомжийн бусад актуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай. *(28) . ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 2-р сарын 26-ны өдрийн 109-р тогтоолоор ОХУ-д цахилгаан, дулааны эрчим хүчний үнийг тогтоох үндсийг баталсан. *(29) . Үүнтэй ижил тогтоолоор ОХУ-д цахилгаан, дулааны эрчим хүчний тарифыг төрийн зохицуулалт, хэрэглэх дүрмийг баталсан.

Урлагийн дагуу. Хуулийн 157 дугаар зүйлд зааснаар төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газар баталдаг. Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Засгийн газрын 1994 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн N 1099-р тогтоолоор батлагдсан төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг үргэлжлүүлэн мөрдөж байна. *(30) . Тэд 1996 оны 1-р сарын 9-ний өдрийн "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан ОХУ-ын Иргэний хууль, 1992 оны 2-р сарын 7-ны өдрийн хууль, ОХУ-ын хуультай зөрчилддөггүй хэсэгт үйл ажиллагаа явуулдаг. *(31) .

Орон сууцны хэрэглэгчдийн төлбөрийг тогтоосон стандартын дагуу хийх ёстой. Хүн амыг нийтийн аж ахуйгаар хангах хэм хэмжээ, дэглэмийг зөрчих нь Урлагийн дагуу захиргааны зөрчил гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.23-т зааснаар үүнийг үйлдсэн гэм буруутай албан тушаалтан ба (эсвэл) хуулийн этгээдийг торгох хэлбэрээр шийтгэдэг.

Мөн орон сууцны зориулалтаар ашиглаж буй иргэдийг орон сууцны салбарт төлж буй ажил, үйлчилгээний хэрэглэгч гэж тооцдог гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль тогтоомжоор зохицуулсан харилцаа нь орон сууц, түүний дотор нийгмийн түрээсийн гэрээгээр ажил гүйцэтгэх, тухайн орон сууцны барилга байгууламжийн хэвийн үйл ажиллагааг хангах үйлчилгээ үзүүлэх, тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг зохих журмын дагуу хангах, хангах, хангахтай холбогдсон харилцаанаас үүсч болно. түрээслэгч шаардлагатай инженерийн шугам сүлжээ, одоогийн засваророн сууцны байшингийн нийтлэг өмч, төрийн үйлчилгээ үзүүлэх төхөөрөмж *(32) . Тиймээс орон сууцны салбарт ажил, үйлчилгээ хэрэглэгчдийн эрх зөрчигдсөн тохиолдолд ийм иргэд ОХУ-ын 02-р сарын 2-ны хуульд заасан тохиолдолд зөрчил гаргагчдаас маш их хэмжээний торгууль нөхөн төлүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй. /07/1992 "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" 01/09/1996 оны Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд Урлагт заасан эрхээ хамгаалах бусад аргыг ашиглах. ОХУ-ын дээрх хуулийн 28-32.