Мөнгө ба төр 

Бүх зүйлийн онол. Нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийг хэрхэн хуваарилдаг вэ? 25 нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ

1. Нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцна нийтлэг өмчэнэ байранд.

2. Хуваалцах заавал хийх зардалНийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх, ачааллыг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч үүрэх нь тухайн өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог.

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын 43 орон сууцны цогцолбор

1. Нийтийн зориулалттай орон сууцанд тусгаарлагдсан орон сууцны өмчлөгчид нийтийн орон сууцанд байгаа орон сууцны байр болон өмчлөх эрхээр өөрт хамаарах орон сууцыг арчлан хамгаалах үүргийг хүлээнэ. Нийтийн орон сууцанд орон сууцны байрыг хадгалах үүрэг нь өмчлөгчийн орон сууцны байр, нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэйгээр илэрхийлэгддэг.

Нийтийн орон сууцны өмчлөгч бүрийн өмчлөх эрхийн болон нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн орон сууцны байрыг засварлах, засварлахад шаардагдах төлбөрийн хэмжээ нь түүний нийтийн өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна. нийтийн орон сууцны дундын өмч.

2. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг янз бүрийн шалтгаанаар хийдэг. Жишээлбэл, орон сууцны халаалтын төлбөрийг төлөх шалгуур нь бүхэл бүтэн орон сууцны талбай юм. Үүний дагуу нийтийн орон сууцанд амьдардаг орон сууцны өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувьтай тэнцүү хэмжээгээр халаалтын төлбөрийг төлдөг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн шалгуур нь орон сууцанд оршин суугчдын тоо (жишээлбэл, усан хангамж) байгаа тохиолдолд төлбөрийг тухайн орон сууцанд нийтлэг өмчлөх эрх дэх өмчлөгчийн эзлэх хувийг харгалзахгүйгээр энэ шалгуурын дагуу хийдэг. нийтийн орон сууц.

3. Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхэд мөн адил хувь эзэмшдэг. орон сууцны барилга, үүний дагуу тэрээр мөн өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ (Орон сууцны тухай хуулийн 39-р зүйлийн тайлбарыг үзнэ үү).

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. Хуулийн 43-т нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд энэ орон сууцанд нийтийн өмчийг хадгалах зардлын дарамтыг хариуцдаг.

43-р зүйлд Урлагийн үндсэн заалтуудыг хуулбарласан болно. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээг зохицуулах тухай хуулийн 39-р зүйл. Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны эзэдтэй адил орон сууцны барилга, нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд нь байрлах нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой зардлыг хариуцах ёстой. дундын эзэмшил.

Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эд хөрөнгийг арчлах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан эзэмшигчийн.

Бүлэг 4. Заавал төлөх төлбөр § 1. Орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр

Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөх хуулийн үүрэг байдаг нийтийн аж ахуйУрлагт заасан хүмүүс. Хуулийн 153 дугаар зүйл, мөн түүнчлэн тодорхой хүмүүсийн ангилал тус бүрт энэ үүрэг үүсэх мөчийг тодорхойлдог. Тиймээс, орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны байрыг өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Дүрмийн шинэлэг зүйл бол орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийн зохицуулалтын тодорхойлолт юм (154-р зүйл). Үүний зэрэгцээ, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг орон сууцны байшингийн хэрэглэгчдийн гурван ангиллын хувьд өөр өөрөөр тодорхойлдог: а) төрийн болон хотын орон сууцны байрны түрээслэгчид. орон сууцны нөөцнийгмийн болон арилжааны ажилд авах; б) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид (үүнд хувь нийлүүлсэн хөрөнгөө бүрэн төлсөн орон сууц, орон сууц, барилгын хоршооны гишүүд); в) орон сууцны байшингийн эзэд.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн хувьд орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дараахь зүйлс орно.

хэрэглээний төлбөр.

Эзэмшигчдийн хувьд орон сууцны барилгууд(олон орон сууц, нэг айлын орон сууц) тэдний эзэмшиж буй байшингийн бодит төлбөр нь тэдний засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардал юм. Ийм өмчлөгчид холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны хэрэглэгчдийн зарим ангиллын хувьд орон сууцны барилга байгууламж, нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг дүрэмд заагаагүй болохыг анхаарна уу. Иймээс ийм төлбөрийн бүрэлдэхүүнийг тодорхой тохиолдолд зөвхөн холбогдох гэрээний нөхцлөөр (жишээлбэл, хувийн орон сууцны сан дахь орон сууцны түрээсийн гэрээ эсвэл арилжааны түрээс) тодорхойлно.

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны бүх ангиллын хэрэглэгчдийн хувьд, түүний дотор орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийг дүрэмд заагаагүй хүмүүсийн хувьд зайлшгүй хэм хэмжээ нь "ажил үйлчилгээний төлбөр" гэсэн ойлголтын нэг агуулгыг тогтоодог. ” Урлагийн 4-р хэсэгт заасны дагуу. Тус хуулийн 154-д заасан хураамжид хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (цилиндр дэх ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор хатуу түлш нийлүүлэх) төлбөр орно. зуухны халаалт).

Холбооны хуулийн түвшинд орон сууцны барилга байгууламж, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн бүтцийн ийм нэлээд нарийвчилсан хууль эрх зүйн зохицуулалтыг бидний үзэж байгаагаар шинэ хуулийн давуу талуудын нэг гэж үзэж болно. Энэ нь нэг талаас орон сууцны харилцааг зохицуулах гэрээний зарчмыг хөгжүүлэх, энэ чиглэлээр захиргааны шийдвэр гаргах "орон зайг" багасгахад хувь нэмэр оруулах, нөгөө талаас холбогдох ойлголтыг дур зоргоороо тайлбарлахаас урьдчилан сэргийлэх ёстой. орон сууцны гэрээний талууд.

Орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журмыг Урлагт тодорхойлсон болно. Хуулийн 155. Энэ процедур нь янз бүрийн ангиллын хэрэглэгчдийн хувьд ялгаатай байдаг. Харин орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол тухайн сар дууссанаас хойшхи сарын аравны дотор бүгд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөх үүрэгтэй. Орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээгээр өөр хугацаа тогтоогоогүй бол тухайн сар дууссанаас хойшхи сарын эхний өдрөөс хойшхи хугацаанд ирүүлсэн төлбөрийн баримтын үндсэн дээр төлдөг.

Ийм хоршооны тухай холбооны хуульд заасны дагуу иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүд засвар үйлчилгээний зардлыг төлөхтэй холбоотой заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэл төлдөг. орон сууцны нийтийн өмчийн одоогийн болон их засварыг орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага, орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, өөр төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдах байгууллагаас тогтоосон журмаар, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж гүйцэтгэх.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний төрөлжсөн бусад хоршоо нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоод харьяалагддаггүй орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгч нь гэрээний дагуу орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоотой байгуулсан.

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад хэрэглээний төрөлжсөн хоршоо байгуулагдаагүй, менежментийн байгууллагын удирдлагад байгаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг энэ удирдлагын байгууллагад төлдөг.

Ийм барилгыг шууд удирддаг орон сууцны байшингийн эзэд (Дүрмийн 161, 164-р зүйлийг үзнэ үү) холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрийг төлж, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийхээс гадна нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүстэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрийг төлж, эдгээр байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийдэг.

Урлагийн 11-р хэсэгт заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна. Хуулийн 155-д зааснаар өмчлөгч, түрээслэгч болон бусад хүмүүс байр ашиглахгүй байх нь орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх үндэслэл болохгүй. Иргэдийг түр эзгүй тохиолдолд төлбөр бие даасан төрөл зүйлхэрэглээний стандартыг үндэслэн тооцсон нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан журмын дагуу иргэдийг түр эзгүй байх хугацааны төлбөрийг дахин тооцоолох замаар хийгддэг.

Удирдлагын байгууллага нь төлбөрийн баримт бичгийг ирүүлэхээс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдсөн тухай орон сууцны байшингийн эзэд бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөр хэмжээгээр төлнө.

Орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 392 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууц, нийтийн үйлчилгээний иргэдийн төлбөрийг төлөх журмаар зохицуулдаг. *(24) . Тодорхойлсон эрх зүйн актыг хуульд харшлаагүй хэмжээгээр хэрэглэнэ (Танилцуулах хуулийн 4 дүгээр зүйлийг үзнэ үү).

Хуульд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь болон (эсвэл) бүрэн төлөөгүй хүмүүст хуулийн (иргэний) хариуцлагыг тогтоосон болохыг анхаарах нь чухал юм (155-р зүйл). Ийм хүмүүс зээлдүүлэгчид хугацаанд нь төлөөгүй дүнгээс ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр торгууль төлөх үүрэгтэй. хоцрогдсон өдөр бүрийн хувьд, төлбөр төлөх хугацаа дууссанаас хойшхи дараагийн өдрөөс эхлэн бодит төлбөрийн өдөр хүртэл.

Үүний зэрэгцээ, дүрмийн заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээ нь заасан торгуулийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг хориглосон. Тиймээс холбогдох орон сууцны гэрээнд Урлагт заасантай харьцуулахад зөвхөн багасгасан гэрээг өгөх боломжтой. Хуулийн 155, ийм торгуулийн хэмжээ. Талуудын нэг талын хүсэл зоригоор хуулиар тогтоосон торгуулийн хэмжээг өөрчлөх орон сууцны гэрээ, нөгөө талын зөвшөөрөлгүйгээр боломжгүй гэж үзнэ.

Урлагийн заалтууд нь харагдаж байна. Хуулийн 155-р зүйлийг хязгаарлагдмал байдлаар тайлбарлах боломжгүй: торгууль хэлбэрээр торгууль оногдуулахыг онцгой шийтгэл гэж заагаагүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 394 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү). Иймд ийм тохиолдолд хариуцагчийн иргэний хариуцлага зөвхөн торгууль төлөхөөр хязгаарлагдахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Зээлдүүлэгчийн алдагдлыг нөхөн төлөх үүргийг түүнд ногдуулах боломжтой (хэрэв эдгээр нь орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь болон (эсвэл) дутуу төлсний үр дүнд үүссэн нь нотлогдсон бол) торгуульд хамрагдаагүй хэсэгт (). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 393, 394 дүгээр зүйлийг үзнэ үү). Урлагийн дагуу үүнийг сануулъя. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15-р зүйлд хохирол гэдэг нь эрх нь зөрчигдсөн этгээдийн зөрчигдсөн эрхээ сэргээх, түүний эд хөрөнгөө алдах, гэмтээх (бодит хохирол), түүнчлэн нөхөн сэргээхэд зарцуулсан буюу хийх ёстой зардал гэж ойлгодог. Хэрэв түүний эрх зөрчигдөөгүй бол иргэний эргэлтийн хэвийн нөхцөлд энэ хүн авах байсан алдагдсан орлого (алдагдсан ашиг).

Орон сууцны байрны төлбөрийн хэмжээг Урлагийн заалтын дагуу тодорхойлно. Хуулийн 156. Энэ тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хуульд заасан шаардлагын дагуу орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх хэмжээгээр тогтооно. Орон сууцны ашиглалтын төлбөрийн хэмжээ (түрээсийн төлбөр), орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг тогтоох шалгуур нь орон сууцны хэрэглэгчдийн ангилал, орон сууцны өмчлөлийн болон бусад зүйлд заасан нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг. Урлагийн 2-4. Хуулийн 156.

Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хуулийн шаардлагад нийцүүлэн орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх хэмжээгээр тогтооно. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргыг сонгохоор шийдээгүй байгаа орон сууцны өмчлөгчдийн орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа (ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд - холбооны хотууд) тогтоодог. Москва, Санкт-Петербург - холбогдох субьектийн төрийн эрх мэдлээр Оросын Холбооны Улс).

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо байгуулагдаагүй орон сууцны байшингийн засвар, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тухайн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтооно. зүйлд заасан журмаар явагддаг. Хуулийн 45-48. Орон сууцны барилгад орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг удирдлагын байгууллагын саналыг харгалзан тодорхойлж, дор хаяж нэг жилийн хугацаагаар тогтооно.

Орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хадгалах, засварлах зардлыг төлөхтэй холбоотой орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүдийн заавал төлөх төлбөр ба (эсвэл) шимтгэлийн хэмжээг төрийн захиргааны байгууллагууд тогтоодог. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, эсхүл өөр хэрэглэгчийн мэргэшсэн хоршооны удирдах байгууллага нь орон сууц өмчлөгчдийн нийгэмлэгийн дүрэм, орон сууцны хоршооны дүрмийн дагуу, эсвэл өөр төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны дүрмийн дагуу.

Чанар муутай, (эсвэл) тасалдалтай орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг удирдах, засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх. тогтоосон хугацааг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар тогтооно.

Дүрмийн заалтаас гадна орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо дүрэмд заасан журмын дагуу тогтооно. Жишээлбэл, ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 2-р сарын 17-ны өдрийн 89-р тогтоолоор орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний салбарын үнийн үндсийг баталсан. *(25) . IN өнгөрсөн жилОХУ-ын Засгийн газар мөн тухайн жилийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн холбооны стандартыг тогтоодог *(26) .

Ашиглалтын үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг хэмжих хэрэгслийн уншилт, тэдгээрийн байхгүй тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргаа, Москва, Санкт-Петербург хотод төрийн эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг үндэслэн тогтоодог. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг Урлагийн 2-р хэсэгт заасан эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон тариф (үнэ) дээр үндэслэн тооцдог. Хуулийн 157.

Үүний зэрэгцээ цахилгаан, дулаан, усан хангамж, ус зайлуулах, бохир ус цэвэрлэх, хатуу ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах (зайлуулах) үйлчилгээ эрхэлдэг нийтийн аж ахуйн байгууллагуудын тарифыг зохицуулах үндэслэл, түүнчлэн хэрэглэгчдийн үнэ (тариф) болон нэмэлт хураамжийн нэмэгдэл. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний байгууллагуудын бараа, үйлчилгээний тарифыг 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн "Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний байгууллагуудын тарифыг зохицуулах үндэслэлийн тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон болно. *(27) . Үүнээс гадна нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцохдоо одоогийн хууль тогтоомжийн бусад актуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай. *(28) . ОХУ-д цахилгаан, дулааны эрчим хүчний үнийг тогтоох зарчмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2004 оны 2-р сарын 26-ны өдрийн N 109 тогтоолоор баталсан. *(29) . Үүнтэй ижил тогтоолоор ОХУ-д цахилгаан, дулааны эрчим хүчний тарифыг төрийн зохицуулалт, хэрэглэх дүрмийг баталсан.

Урлагийн дагуу. Дүрмийн 157-д нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газар баталдаг. Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Засгийн газрын 1994 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн N 1099 тогтоолоор батлагдсан нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг үргэлжлүүлэн мөрдөж байна. *(30) . Эдгээр нь ОХУ-ын Иргэний хууль, 1992 оны 02-р сарын 07-ны өдрийн "Хамгаалалтын тухай" Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан ОХУ-ын хууль, хууль тогтоомжтой зөрчилдөхгүй бол хүчинтэй байна. Хэрэглэгчийн эрхийн тухай” *(31) .

Орон сууцны хэрэглэгчдийн төлбөрийг тогтоосон стандартын дагуу хийх ёстой. Хүн амыг нийтийн аж ахуйгаар хангах стандарт түвшин, дэглэмийг зөрчих нь Урлагийн дагуу захиргааны зөрчил гэж тооцогддог. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.23-т зааснаар үүнийг үйлдсэн гэм буруутай албан тушаалтан ба (эсвэл) хуулийн этгээдийг торгууль хэлбэрээр шийтгэдэг.

Мөн орон сууцны зориулалтаар ашиглаж буй иргэдийг орон сууцны салбарт төлж буй ажил, үйлчилгээний хэрэглэгч гэж үздэгийг анхаарах нь зүйтэй. Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль тогтоомжоор зохицуулсан харилцаа нь орон сууцны түрээсийн гэрээ, түүний дотор нийгмийн ажилд авах, ажил гүйцэтгэх хувьд энэ орон сууцны байр байрлаж байгаа орон сууцны барилгын хэвийн ажиллагааг хангах үйлчилгээ үзүүлэх, түрээслэгчийг шаардлагатай инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, хангах, нийтийн эд хөрөнгийн урсгал засвар хийх. орон сууцны барилга, инженерийн шугам сүлжээг хангах төхөөрөмж *(32) . Тиймээс орон сууцны салбарт ажил, үйлчилгээ хэрэглэгчдийн эрх зөрчигдсөн тохиолдолд ийм иргэд ОХУ-ын хуульд заасан тохиолдолд зөрчил гаргагчдаас маш их хэмжээний торгууль нөхөн төлүүлэхийг шүүхэд шаардах эрхтэй. 02.07.1992 оны 01.09.1996 оны "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд Урлагт заасан эрхээ хамгаалах бусад аргыг ашиглана. ОХУ-ын дээрх хуулийн 28-32.

Би саяхан нийтийн орон сууцны эздийн санаа зовдог хамгийн чухал асуудлын нэгийг авч үзсэн. Дээд шүүх. Нэгээс олон эзэнтэй орон сууц гэдэг нь өдөр тутмын асуудал төдийгүй хууль эрх зүйн ноцтой зөрчил гэсэн үг юм. Сүүлийн жилүүдэд нийтийн зориулалттай орон сууцны тоо гэнэтийн өсөлттэй байгаа үед эдгээр асуудал гарч байна.

Энэ үзэгдлийн шалтгаан нь метр квадратыг худалдаж авах, худалдах, өгөх, өвлөн авах чадвар юм. Нийтийн зориулалттай орон сууцанд амьдардаг нийслэлийн нэгэн оршин суугч нийтийн эзэмшлийн эдгээр асуудлын нэгтэй тулгарсан. Тэгэхээр гурван өрөө байранд нэг эмэгтэй хоёр өрөөг өмч болгон авсан. Гурав дахь нь өөр эмэгтэйнх байв. Гэвч нэг өрөөний эзэн өөр байртай байсан бөгөөд өөр өрөө худалдаж аваад тэр байрандаа хэзээ ч нүүгээгүй. Гэхдээ эхний өдрөөсөө л өнгөрч эхэлсэн нэмэлт метр. Энэ мөчөөс эхлэн орон сууцанд байнга амьдардаг хоёр өрөөний эзний хувьд нийтийн там эхэлжээ. Түр оршин суугчид угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор болон бусад "нийтийн өмч" -ийг ашигласан.

Тэд энэ "нийтлэг" нутаг дэвсгэр дээр байгаа бүх зүйлийн эзний амьдралыг маш хүндрүүлсэн. Гал тогоо, угаалгын өрөө нь нийтийн орон сууцны эздийн хооронд хуваагдашгүй хэвээр байсан нь баримт юм. Ариун цэврийн өрөө, коридорт байсан бүх зүйл байнга амьдардаг гэрийн эзэгтэйд харьяалагддаг байв. Мөн түр оршин суугчид өлгүүр, гал тогооны хэрэгсэл худалдаж авах шаардлагагүй гэж үзсэн.

Хоёр өрөөний ядарсан эзэгтэй очив дүүргийн шүүххамгаалах нэхэмжлэлтэй иргэний эрхмөн ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх. Тэрээр түр оршин суугчдад нүүх зөвшөөрөл хүссэн. Гэвч шүүх түүнийг татгалзсан. Улсын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүх дүүрэг, хотын нөхдийнхөө шийдвэрийг шалгаж үзээд санал нийлэхгүй байна.

Дүүргийн шүүх нэхэмжлэгчийг үгүйсгэхдээ өнөөдрийн хууль тогтоомжид үл таних хүмүүсийг нутаг дэвсгэрт нь шилжүүлэхийн тулд бусад өрөөний эздээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэх мэт өмчлөгчийн эрхийг хязгаарлахыг заагаагүйгээс үндэслэсэн. Мөн "нийтлэг өмч", өөрөөр хэлбэл угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор нь "өрөөний өмчлөлийн хувь заяаг дагадаг". Шүүх орон сууцны тухай хуулийн 41, 42 дугаар зүйлд заасан. Дээд шүүх ийм дүгнэлттэй санал нийлэхгүй байна.

Өмчлөгч нь өөрийн эзэмшлийн байрыг бусад иргэдэд "түр эзэмшүүлэх" эрхтэй гэж Дээд шүүхээс мэдэгдэв. Гэхдээ түүнд эрхээс гадна үүрэг хариуцлага бий. Багш аа метр квадрат"Хөршүүдийн эрх ашиг, нийтлэг өмчийн арчилгааг хүндэтгэх" хуулийн дагуу.

Орон сууцны тухай хуулийн (41-р зүйл) дагуу нийтийн орон сууцны өмчлөгч нь "засвар үйлчилгээнд ашигласан орон сууцны байрыг" дундын өмчийн эрхээр эзэмшдэг. Энгийнээр хэлэхэд энэ нь адилхан угаалгын өрөө юм. Харин хуулийн дараагийн зүйлд (42-р зүйл) дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь хэмжээтэй пропорциональ байна. нийт талбайорон сууцны эзэн. Өөрөөр хэлбэл, хоёр өрөөний эзэн гал тогоо, угаалгын өрөөнд хоёр дахин их хувь эзэмшдэг.

Дундын өмчийг гэрээгээр ашиглана гэж хуульд заасан байдаг. Энэ нь тохиролцоонд хүрэх боломжгүй - асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэдэг. Өрөө түрээслэхдээ эзэн нь түрээслэгч нь угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөнд орох болно гэж үздэг. Гэхдээ "ашиг сонирхлын тэнцвэрт байдалд хүрэх" тулд гал тогооны өрөөний ашиглалтын талаар нөгөө эзэнтэй тохиролцох шаардлагатай. Хэрэв энэ нь ажиллахгүй бол шүүх үүнийг хийх ёстой.

Бидний хувьд тайван замаар ч, шүүхээр ч тохиролцоонд хүрэх гэсэн оролдлого байгаагүй. Тиймээс, та хөршийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр өрөө түрээсэлж болно, гэхдээ түүний "зөвшөөрөл"гүйгээр бие засах газар ашиглах боломжгүй. Эсвэл энэ асуудлаар шүүхийн шийдвэр гаргаарай..

Дүүрэг, нийслэлийн шүүх хууль зөрчсөн нь нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг “үндсэндээ шалгаагүй” гэж Улсын дээд шүүх дүгнэв. Хоёр өрөөний эзэнд холбогдох шийдвэрүүдийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцэхээр болсон байна.

Та өөрийгөө Орос гэж бодож байна уу? Та ЗХУ-д төрсөн бөгөөд өөрийгөө Орос, Украин, Беларусь гэж боддог уу? Үгүй Энэ бол буруу.

Та үнэхээр Орос, Украин эсвэл Беларусь уу? Гэхдээ чи өөрийгөө еврей хүн гэж бодож байна уу?

Тоглоом? Буруу үг. Зөв үг бол "дарах".

Шинээр төрсөн хүүхэд төрсний дараа тэр даруй ажиглагддаг нүүрний онцлог шинж чанаруудтай өөрийгөө холбодог. Энэхүү байгалийн механизм нь алсын хараатай ихэнх амьд амьтдын онцлог шинж юм.

ЗХУ-д төрсөн нярай хүүхдүүд эхний хэдэн өдөр ээжийгээ хамгийн бага хооллох хугацааг хардаг байсан бөгөөд ихэнхдээ төрөх эмнэлгийн ажилтнуудын царайг хардаг байв. Хачирхалтай тохиолдлоор тэд ихэвчлэн еврей хүмүүс байсан (одоо ч хэвээр байна). Энэхүү техник нь мөн чанар, үр дүнтэй байдлын хувьд зэрлэг юм.

Та бага насныхаа туршид яагаад танихгүй хүмүүсээр хүрээлүүлэн амьдарч байснаа гайхдаг байсан. Чиний замд явж буй ховор еврейчүүд чамтай хүссэн бүхнээ хийж чадна, учир нь та тэдэнд татагдаж, бусдыг түлхэж байсан. Тийм ээ, одоо ч тэд чадна.

Та үүнийг засах боломжгүй - дардас нь нэг удаагийн бөгөөд насан туршийнх юм. Ойлгоход хэцүү; зөн совин нь таныг үүнийг томъёолж чадахаас маш хол байх үед бий болсон. Энэ мөчөөс хойш ямар ч үг, нарийн ширийн зүйл хадгалагдаагүй. Зөвхөн нүүрний онцлог нь санах ойн гүнд үлджээ. Таны өөрийнх гэж боддог эдгээр шинж чанарууд.

3 сэтгэгдэл

Систем ба ажиглагч

Орших нь эргэлзээгүй объект гэж системийг тодорхойлъё.

Системийн ажиглагч нь өөрийн ажиглаж буй системийн нэг хэсэг биш, өөрөөр хэлбэл системээс хамааралгүй хүчин зүйлсээр дамжуулан өөрийн оршин тогтнолыг тодорхойлдог объект юм.

Ажиглагч нь системийн үүднээс авч үзвэл эмх замбараагүй байдлын эх үүсвэр болдог - хяналтын үйлдлүүд ба ажиглалтын хэмжилтийн үр дагавар нь системтэй шалтгаан-үр дагаврын холбоогүй байдаг.

Дотоод ажиглагч нь ажиглалтын болон хяналтын сувгуудыг эргүүлэх боломжтой системд нэвтрэх боломжтой объект юм.

Гадны ажиглагч нь системийн үйл явдлын хүрээнээс (орон зайн болон цаг хугацааны) гадна байрлах, системд хүрч чадахгүй ч гэсэн объект юм.

Таамаглал №1. Бүхнийг хардаг нүд

Манай орчлон бол систем бөгөөд гадны ажиглагчтай гэж бодъё. Дараа нь ажиглалтын хэмжилтүүд, жишээлбэл, "таталцлын цацраг" -ын тусламжтайгаар орчлон ертөнцийг бүх талаас нь гаднаас нь нэвтэрч болно. "Таталцлын цацраг"-ыг авах хөндлөн огтлол нь тухайн объектын масстай пропорциональ бөгөөд энэ баригдахаас өөр объект руу "сүүдэр" тусах нь сонирхол татахуйц хүч гэж ойлгогддог. Энэ нь объектуудын массын үржвэртэй пропорциональ бөгөөд тэдгээрийн хоорондох зайтай урвуу пропорциональ байх бөгөөд энэ нь "сүүдрийн" нягтыг тодорхойлдог.

"Таталцлын цацраг" -ыг объект барьж авах нь түүний эмх замбараагүй байдлыг нэмэгдүүлж, бид цаг хугацаа өнгөрөх гэж үздэг. "Таталцлын цацраг"-т тунгалаг бус, барьж авах хөндлөн огтлол нь геометрийн хэмжээнээсээ том биет нь орчлон доторх хар нүх шиг харагддаг.

Таамаглал №2. Дотоод ажиглагч

Манай орчлон ертөнц өөрийгөө ажиглаж байгаа байх магадлалтай. Жишээлбэл, орон зайд тусгаарлагдсан квант орооцолдсон хос бөөмсийг стандарт болгон ашиглах. Дараа нь тэдгээрийн хоорондох зай нь эдгээр бөөмсийг үүсгэсэн процессын оршин тогтнох магадлалаар ханасан бөгөөд эдгээр хэсгүүдийн траекторын огтлолцол дээр хамгийн их нягтралдаа хүрдэг. Эдгээр тоосонцор байгаа нь эдгээр хэсгүүдийг шингээх хангалттай том биетүүдийн замд хөндлөн огтлол байхгүй гэсэн үг юм. Үлдсэн таамаглалууд нь эхний таамаглалтай ижил хэвээр байна, үүнд:

Цагийн урсгал

Хар нүхний үйл явдлын давхрагад ойртож буй объектын гаднах ажиглалт нь хэрэв орчлон ертөнц дэх цаг хугацааг тодорхойлох хүчин зүйл нь "гадны ажиглагч" бол яг хоёр удаа удаашрах болно - хар нүхний сүүдэр боломжит хугацааны яг хагасыг хаах болно. "Таталцлын цацрагийн" замнал. Хэрэв тодорхойлох хүчин зүйл нь "дотоод ажиглагч" бол сүүдэр нь харилцан үйлчлэлийн бүх замыг хааж, хар нүхэнд унасан объектын цаг хугацааны урсгалыг гаднаас нь харахад бүрэн зогсох болно.

Мөн эдгээр таамаглалыг аль нэг хувь хэмжээгээр нэгтгэж болно.

[ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль] [6-р бүлэг] ✍ Өгүүллийн тайлбарыг уншина уу

1. Нийтийн орон сууцны өрөөний өмчлөгчид энэ орон сууцны дундын өмчийг хадгалах зардлыг хариуцна. 2. Тухайн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн төлөх зайлшгүй зардлын хувийг тухайн өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлно.

Урлагийн дагуу хууль зүйн зөвлөгөө өгөх. ОХУ-ын 43 орон сууцны цогцолбор

    Яков Ломанко

    • ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 43 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны нийтийн өмчлөлийн томоохон засварыг шийдвэрээр гүйцэтгэдэг. Ерөнхий уулзалтбайрны эзэд. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн 2/3-аас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд шийдвэр хүчинтэй байна.

    Антон Шипунов

    нийтийн орон сууцанд хөршүүд

    • Та өрөөний эзэн учраас нөхөр нь амьдрах эрхтэй. Тэрээр эд хөрөнгө (өрөө) арчлах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, орон сууцанд байгаа нийтийн өмчийг өмчлөгчтэй адил тэгш байлгах үүрэгтэй. Засвар хийсэн ...

    Екатерина Голубева

    Нийтийн орон сууцанд засвар хийх, хэн хэдэн төгрөг төлөх вэ?

    • нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тогтоолгохоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно 43 дугаар зүйл.Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах 1.Өргөө...

    Лидия Коновалова

    Хүн бүрт зориулсан яаралтай санал хүсэлт хууль баталсанТөлбөртэй боловсролын талаар би юу болж байна, бид хаашаа явж байгаа, хүүхдүүдэд юу тохиолдох бол гэж гайхаж байна

    Вера Комарова

    Хаашаа явах?. Тэр хүн 1994 оноос хойш эзгүй байсан... нүднээс далд, оршин суугаа газар нь нуугдаж байна... бид шүүгчид албадан эмчилгээнд хамрагдсан эсэх, шоронд байсан эсэх талаар мэдээлэлтэй эрх бүхий байгууллагад хүсэлт илгээхийг хүсч байна. , мөн тэр гадаадад байсан эсэх. Эдгээр ЭРХТЭНҮҮД гэж яг юу вэ?

    • Хамгийн сүүлд мэдэгдэж байгаа хаяг орон сууцны зохион байгуулалтПаспортын газар, хэрэв хаана явсан тухай мэдээлэл байвал дараа нь хараарай, хэрэв та заасан оршин суугаа газраа үл мэдэгдэх газар руу орхисон бол танд гэрчилгээ өгнө үү, мэдээжийн хэрэг, энэ бүгдийг шүүхийн хүсэлтээр хийдэг.

    Эдуард Хлузов

    Надад хэлээч, гүйлгээний (орон сууц худалдан авах, худалдах) цэвэр байдлыг хэн баталгаажуулах вэ?

  • Лидия Данилова

    Нийтийн орон сууцны оршин суугч зочдыг авчрах боломжтой юу? Би ОХУ-ын орон сууцны хуулийн талаар мэдэхийг хүсч байна.

    • байгалийн... .

    • Антонина Борисова

    Хөршүүд. нийтийн орон сууцанд тэд надад мэдэгдэлгүйгээр MOP засварлаж эхэлсэн. Тэгээд надаас нэхэмжлэх гээд байна. Юу хийх вэ? (энэ хууль ёсны эсэх) хэрэв нийтлэлийн холбоос байгаа бол. Баярлалаа!

    • Энэ бүхэн таны орон сууцанд эзлэх талбайгаас хамаарна. Хэрэв энэ нь талаас илүү бол та шийдвэр гаргадаг, бага бол тэд шийдвэр гаргадаг. Тэдний батлах ёстой цорын ганц зүйл бол засвар хийх шаардлагатай байна. Засварын дараа тэдэнд үүнийг хийхэд хэцүү байх болно. Үүн дээр тоглоорой - бүх зүйл хэвийн байсан!

    Галина Анисимова

    Орон сууцны тухай хуулийн талаархи асуулт. Орон сууц хувьчлагдсан, 4 тэнцүү хувьцаа, гэхдээ хувьцаа нь өөрөө тодорхойлогдоогүй, 4 том хүн бүртгэлтэй, тус бүр нь ойролцоогоор 20 м.кв талбайтай ".... ийм байранд нэг залуу амьдардаг ... найз охиноо авчирсан ( тэр өөр хаягаар бүртгэлтэй)... хамаатан садан нь хоёуланд нь үл хүндэтгэж, өдөр, шөнийн аль ч цагт тогшихгүйгээр өрөөнд орохыг хичээдэг гэх мэт.. Хаалганы цоож тавих боломжгүй, учир нь... энэ нь тасарсан.Би өөрийгөө бусад бүртгүүлсэн хүмүүсээс тусгаарлахыг үнэхээр хүсч байна.Тэгээд үүнийг хуулийн дагуу дүрмийн дагуу хий.Үүнээс гадна та төлбөрөө хоёр хуваах хэрэгтэй, учир нь хэний нэр дээр нийтийн үйлчилгээний төлбөр орж ирдэг. ихэвчлэн төлөхгүй .. өртэй. Үүнээс болж би "цахилгаангүй суумааргүй байна" гэхдээ эвдэрсэн тохиолдолд төлбөрөө төлөх боломж байгаа.

    • -ын дагуу дүрэм журамМосква дахь хувийн дансууд одоо хуваагдаагүй байна.

    Валерия Данилова

    өрөөг ашиглах журмыг шүүх тогтоодог, MOP - ерөнхий хэрэглээнд - нэг өмчлөгч нөгөөгийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр эрхтэй. Гал тогооны өрөөний хийн зуухыг солих уу? тэр зөвшөөрөлгүйгээр хуучин нэгийг нь хаяад зогсохгүй хоёр дахь эзэнд нь шинэ хоол хийхийг зөвшөөрдөггүй.

    • Хуульчийн хариулт:

      Тийм ээ, тэр тийм эрхтэй. 12. Байрны өмчлөгч нь энэ дүрмийн 11 дэх хэсгийн "д (1)"-д заасан үйлдлээс бусад тохиолдолд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах, засварлах ажлыг бие даан хийх, эсхүл бусад этгээдийг татан оролцуулах эрхтэй. орон сууцны барилгыг удирдах сонгосон аргыг харгалзан нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх (дараа нь үйлчилгээ, ажил). Таны асуултын бүх хариултыг: ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоол (2011 оны 06-р сарын 05-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийг батлах тухай" тогтоолд тусгасан болно. орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн менежмент, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам. чанар муутайба (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан завсарлагатай" Харин ашиглахыг хориглоно хийн зуух, тэр өөрийн мөнгөөр ​​худалдаж аваагүй байсан ч энэ нь хууль ёсны биш юм. Нэг нийтлэг зуух байсан. Тэгээд нэг л үлдсэн, нийтлэг хавтан.

    Иван Сафьянов

    нийтийн орон сууцны нийтлэг талбай. Эрхэм хүндэт, нийтийн орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах журмыг тодорхойлохын тулд нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт ямар эрх зүйн хэм хэмжээг дурдаж болохыг хэлж өгнө үү?

    • Хуульчийн хариулт:

    • Тэднийг зөрчиж болохгүй гэдгийг өөрөө мэдэж байгаа учраас шүүгч. Хэрэв та шүүх хуралдаанд оролцогч болон гуравдагч этгээдээр уригдаагүй бол танаас ямар ч мэдүүлэг хүлээн авахгүй, та маргаанд оролцогч биш, энэ нь танд огт хамаагүй, учир нь та өөрийнх юм. .

    • Артем Малаховцев

    4 өрөө байранд. 3 өмчлөгч, бүгд хамаатан садан биш. Хувийн данс хуваагдаагүй. (++. хүн бүр өөрсдөдөө тус тусад нь төлдөг (нийтийн төлбөрийн баримтын дагуу биш, энэ нь хүн бүрт 1 болж ирдэг) Гэхдээ хэрэв хэн нэгэн гэнэт түрээсийн төлбөрөө төлөхөө больсон бол тэгвэл тэр өрийг хүн болгонд тараах нь ээ?

    • Хуульчийн хариулт:

      Та нийтийн орон сууцтай юу? ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 43-р зүйлд заасны дагуу нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд энэ орон сууцны нийтийн өмчийг хадгалах зардлын дарамтыг хариуцдаг. Хуваалцсан өмчлөлийн оролцогч бүр өөрт ногдох хувь хэмжээгээрээ дундын өмчийн татвар, хураамж, бусад төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүнийг арчлах, хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 249-р зүйл). Оросын Холбооны Улс). Хэд хэдэн түрээслэгч амьдардаг орон сууцны оршин суугчдын хоорондох маргаан нь хуваарилалттай холбоотой ерөнхий зардалнийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхдөө олон нийтийн газрыг ашиглах журмыг шүүх авч үздэг. Энэ тохиолдолд өмчлөгчид зардлын дарамтыг үүрэхийг зөвшөөрч чадахгүй бол тэдний маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг хадгалаарай, ингэснээр та төлбөрөө төлсөн, бусад өмчлөгчийн өрийг "өлж аваагүй" гэдгээ шүүхээр нотлох боломжтой.

    Олеся Иванова

    нийтийн орон сууцанд утас нь аймшигтай юм! Орон сууцны контор манайхаар солих уу эсвэл бид өөрсдийн зардлаар солих уу?

    • Хуульчийн хариулт:

      43 дугаар зүйл.Нийтийн өмчлөлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах 1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийг арчлах зардлыг хариуцна.2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эд хөрөнгийг арчлах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан эзэмшигчийн. (LCD-ээс ишлэл). - Та чип оруулах хэрэгтэй болно ... Одоо, хэрэв таны усан хангамжийн ус өргөх төхөөрөмжийг "бүрхсэн" бол энэ нь орон сууцны нийтийн (хамтын) өмч юм, та үүнийг үнэ төлбөргүй солих үүрэгтэй бөгөөд онолын хувьд , цаг тухайд нь хараагүйд хүлцэл өчье... 67 дугаар зүйл.Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц хөлслөгчийн эрх, үүрэг 1.Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц хөлслөгч нь тогтоосон журмаар түрээслэх эрхтэй. журмын дагуу: 1) бусад хүмүүсийг эзэмшиж буй орон сууцны байранд шилжүүлэх; 2) орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслэх; 3) оршин суугчдад түр оршин суух зөвшөөрөл олгох; 4) эзэмшиж буй орон сууцны байрыг солих, солих; 5) түрээслэгчээс шаардах. цаг тухайд нь их засваророн сууцны байр, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлахад зохих ёсоор оролцох, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээгээр хангах. - энэ нь ус өргөгч, сэнсний хоолой гэх мэт засварын тухай юм 2. 1-д зааснаас бусад нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгч энэ нийтлэлийнэрх нь энэ хуульд заасан бусад эрхтэй байж болно холбооны хуульнийгмийн түрээсийн гэрээ.3. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр түрээслэгч нь: 1) орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу, энэ хуульд заасан хязгаарт ашиглах; 2) орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах; 3) зохих нөхцөлийг хангах; орон сууцны байрны 4) гүйцэтгэх Засвар үйлчилгээорон сууцны байр 5) орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх; гэх мэт - Таны хэргийн талаар - хариуцлагын хэсгийн 2,3,4-т...

    Анатолий Летковский

    Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг сураггүй алга болгохын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

    • Хуульчийн хариулт:

      Эхнэр, нөхрөө сураггүй алга болсон гэж хэрхэн таних вэ, энэ нь юу вэ? Үүнийг хийхийн тулд шүүхэд хандах шаардлагатай боловч нэхэмжлэлийн шаардлагаар биш, харин тусгай журмаар тухайн иргэнийг оршин суугаа газар нь тодорхойгүй, нэг жилээс илүү хугацаагаар сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай өргөдөл гаргах шаардлагатай. Өргөдөл нь яагаад түүнийг алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстойг зааж өгөх ёстой - жишээлбэл, гэрлэлт цуцлуулах, шинэ нөхрөөс хүүхэд үрчлэн авах гэх мэт. Түүний байхгүй байгааг батлах нөхцөл байдлыг тодорхойлох шаардлагатай. Та өөрийн оролцоогүйгээр шүүхээс хэргийг хянан шийдвэрлэхийг хүсч болно шүүх хурал. Шүүхийн шийдвэр нь шүүхээр биш, харин ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 19 дүгээр зүйлд заасны дагуу бүртгэлийн газарт гэр бүл цуцлуулах үндэслэл болно. Бүртгэлийн газраас гэрлэлт цуцлагдсан тухай гэрчилгээ авсны дараа та дахин гэрлэх боломжтой. Дараа нь хууль ёсны шинэ нөхөр таны хүүхдийг үрчлэн авахаар тусгай журмаар шүүхэд өргөдөл гаргах ёстой. Үрчлүүлэх эцгийн зөвшөөрлийн хувьд энэ тохиолдолд шаардлагагүй, учир нь эцэг эх нь шүүхээр сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдаг (. Гэр бүлийн тухай хуулийн 130-р зүйлд: Хүүхдийн эцэг эхийн зөвшөөрлийг ямар ч тохиолдолд үрчлүүлэх шаардлагагүй. Эдгээр нь: тодорхойгүй буюу шүүхээс сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрсөн; шүүх чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн; шүүх эцэг эх байх эрхийг хассан (энэ хуулийн 71 дүгээр зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан шаардлагын дагуу); шалтгаанаар шүүх хүлээн зөвшөөрсөнүл хүндэтгэсэн, хүүхэдтэй зургаан сараас дээш хугацаагаар хамт амьдрахгүй байх, түүнийг хүмүүжүүлэх, тэжээхээс зайлсхийх. Тайлбар: 71 дүгээр зүйлийн 6 дахь хэсэгт эцэг эх (тэдгээрийн аль нэг нь) эцэг эх байх эрхээ хасуулсан тохиолдолд хүүхэд үрчлэн авах хугацааг тогтоосон; эцэг эх (тэдгээрийн аль нэг нь) эцэг эх байх эрхийг хасах тухай шийдвэр.

    Инна Шестакова

    Нийтийн орон сууцанд байдаг хөрш маань өөрийгөө цэвэрлэдэггүй...

    • шөнийн цагаар хөгжим асааж, чанга яригчийг хананд налан, басс болон супер-бассаас бусад бүх давтамжийг арилгана - басс нь нутагшаагүй, дуу чимээ сонсогдохгүй - 2 - 3 долоо хоног, орон сууц тусдаа болж болно

    Владимир Фрунзе

    Туслаач, бидэнд нийтлэл, хууль хэрэгтэй байна. Би нийтийн орон сууцанд амьдардаг, орон сууцны бус газрыг хэрхэн хуваах вэ (баар, гал тогоо, бие засах газар, агуулах).

    • Хуульчийн хариулт:

      Орон сууцны код. 41 дүгээр зүйл.1.Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь тухайн орон сууцны нэгээс дээш өрөө /цаашид нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмч гэх/-ыг нийтийн дунд өмчлөх эрхээр эзэмшинэ. 2. Нийтийн орон сууцны нийтийн өмчийн хэмжээг өөрчлөх нь зөвхөн энэ орон сууцны бүх өрөөний өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түүнийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх замаар боломжтой юм. 42 дугаар зүйл. 1. Тухайн орон сууцны өрөөний өмчлөгчийн нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөх эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байрны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна. 2. Энэ байшинд байрлах нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь заасан өрөөний нийт талбайн хэмжээ ба нийлбэртэй пропорциональ байна. Энэ өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээний дагуу тодорхойлогддог. 3. Энэ орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь заасан өрөөний өмчлөх эрхийн хувь заяаг дагадаг. 4. Нийтийн зориулалттай орон сууцны нэг өрөөний өмчлөлийг шилжүүлэхдээ ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь нь тухайн байрны дундын өмчлөлийн эрхтэй тэнцүү байна. ийм өрөөний өмнөх өмчлөгчийн нийтлэг өмч. 5. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь дараахь эрхгүй: 1) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхэд өөрт ногдох хувийг биет байдлаар хуваарилах; 2) тухайн орон сууцны дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөх эрхээс тусад нь шилжүүлэхэд хүргэх бусад үйлдлийг хийх. 6. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг зарахдаа энэ нийтийн орон сууцны үлдсэн өрөөний эзэд давуу эрхтогтоосон журмаар, нөхцлөөр эзэмшиж буй өрөөг худалдан авах Иргэний хуульОросын Холбооны Улс. *42.6/ 43 дугаар зүйл.Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлах 1.Нийтийн өмчлөлийн орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийг арчлах зардлыг хариуцна. 2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлахад зайлшгүй шаардагдах зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ нь тухайн орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан өмчлөгчийн энэ орон сууц. "Ерөнхийдөө, хэрэв та хэнд юуг тусгайлан эзэмшдэг гэсэн тодорхойлолтыг "хуваах" гэж хэлж байгаа бол та юуг ч талбайгаар нь хувааж болохгүй, учир нь та бүгд өмчийн нэг хэсэг (хувьцаа) биш, харин энгийн хувьцааны эрхийн нэг хэсгийг эзэмшдэг. ӨМЧ - ЭРХИЙН ХЭСЭГ (хувьцаа). Та зөвхөн өөрийн эзэмшиж буй өрөөнүүдийн талбайн хэмжээгээрээ дундын өмчөө хадгалах зардлаа хуваалцах боломжтой, хэрвээ хурц зөрчил гарвал шүүхээр дамжуулан авах боломжтой. жишээлбэл, овог нэрээр байранд орох боломжтой өөр бүтэн нэр өгөхийг үүрэг болго (жишээлбэл, бие засах газар, урьдчилан бүртгүүлээгүй) Хэрэв та огт зөвшөөрч чадахгүй бол өрөөгөө зарж, өөр өрөө худалдаж аваарай. Гэхдээ энэ бол туйлын эцсийн арга бөгөөд өөр түүх юм.

    Ирина Романова

    Нийтийн орон зайг коммунуудад хэрхэн хуваадаг вэ? орон сууц?. Олон нийтийн газар нутаг дэвсгэрийг ямар зарчмаар хуваадаг вэ? Хөрш нь эзлэгдсэн амьдрах орон зайтай яг пропорциональ, i.e. - Хэрэв түүний өрөө том бол тэр (үүний дагуу) олон нийтийн газар (гал тогоо, угаалгын өрөө, коридор) илүү том талбайг төлдөг. ? Эсвэл бүртгэлтэй иргэдийн тоогоор, нийтийн зориулалттай орон сууцны ийм харилцааг зохицуулсан дүрэм журам байдаг уу? Мөн тэднийг хаанаас хайх вэ? Таны хариултанд урьдчилан баярлалаа.

    • Хуульчийн хариулт:

      Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-р зүйлд зааснаар тухайн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн орон сууцанд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн орон сууцны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна. заасан өрөө.Төлбөрийн хуудсаа хараарай - тэнд бүх зүйлийг зааж, тооцоолсон. Хөрш нь зөв. Та бүх нийтийн эзэмшлийн талбайг тавилгааараа дүүргэх эрхгүй. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-д зааснаар шүүх зөвшилцөлд хүрээгүй тохиолдолд ашиглах журмыг талуудын тохиролцоогоор тодорхойлно. Шүүх "Таны кабинетийг өлгөж, орон сууцанд тавилга зохион байгуулна". Хуульч Ефимова Л.В.

    Жанна Степанова

    Энэ хүн нас бараад 5 жил болж байгаа ч байрандаа бүртгэлтэй, түрээслэгч, ээж нь 20 жилийн өмнө салсан ч аав нь манайд бүртгэлтэй байсан. Нөхөртэйгээ гэрлэж, эгчтэй болсон. 2002 онд Тэд УМБГ-аас утасдаж “Танай нөхрийг согтуугаар амь насыг нь хохироосон байна, таниулж ирээрэй” гэсэн. -Ер нь 20 жил уулзаагүй. Товчхондоо, ээж нь хаашаа ч явсангүй, нэгдүгээрт, тэр Москвад байгаагүй, хоёрдугаарт, тэр ээж, эгчтэй. Одоо орон сууцыг хувьчлах цаг ирж, энд олон асуудал тулгараад байна. Би хувьдаа охиноос нь болж бүртгэлийн газарт ирж нас барсны гэрчилгээ авах гэсэн юм. Энэ хүн нас барсан тухай мэдээлэл байхгүй гэж хэлсэн. Би ээжтэй нь хамт оршин суугаа газрынх нь бүртгэлийн хэлтэст очсон. Тэнд тэд надад ерөнхийдөө мэдээлэл байхгүй учраас тэр амьд байна гэж хэлсэн. Би морг руу явсан. Тэнд намайг хайхаас татгалзаж, цагдаа дуудвал гэрчилгээ өгнө гэж хэлсэн. Би тэр айлын үйл ажиллагаа доголдолтой, бүгд архи уудаг байсан, магадгүй гэрчилгээ авах шаардлагагүй, учир нь тэднийг улсын зардлаар оршуулсан гэж би тайлбарлав. Би түүний амьдардаг газрын цагдаа руу явуулсан. Цагдаа нар хаанаас авчирсан бэ гэсэн олон асуулт асууж эхлэв. Хүн амины хэрэг хаана үйлдэгдсэн бэ? Тэгээд. гэх мэт товчхондоо, эцэст нь энэ хэрэг одоо байхгүй болсон гэж хэлсэн - маш их цаг хугацаа өнгөрчээ. ӨНӨӨДӨР дүүргийнхээ цагдаа дээр очсон чинь инээдтэй нь би юу ч хийж чадахгүй, хэрэг гарсан бүртгэлийн газар, хэлтэс рүү яваарай гэж хэлсэн нь хэвийн үү? ?? Ямар нэгэн харгис тойрог.

    • Тухайн хүнийг нас барсан (эсвэл эзгүй) ​​гэж зарлахын тулд оршин суугаа газрынхаа шүүхэд хандана уу. урт хугацааны) .Хөршүүд, ZHEKA болон бүх боломжит гэрчилгээ, гэрчилгээнээс мэдүүлэг авах). Тэгээд орон сууцаа шалгаад хувьчил.

    Лидия Андреева

    Надад хэлж өгөөч, та хэдэн цагт гэрийн засвар хийх боломжтой вэ? Хөршүүд нь тарчлааж, байнга тогшдог! Бид засварын ажил хийж байна, үдээс хойш 4 цагт тэд биднийг тогшсон тул зогсохоор би зөвлөлдөхөөр шийдсэн.

    • Хуульчийн хариулт:

      Дуу чимээ гаргах боломжгүй цагийг ихэвчлэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хуулиар зохицуулдаг. Өдрийн цагаар дуу чимээ гарвал хариуцлага хүлээхгүй. Хэрэв тэд таныг чимээ шуугианы төлөө хариуцлага хүлээхийг хүсч байгаа бол зөвхөн иргэний журмаар шүүнэ. Энэ тохиолдолд материал болон гэдгийг батлах шаардлагатай болно ёс суртахууны гэмтэлзасвараас үүссэн чимээ шуугианы улмаас үүссэн. Үүний зэрэгцээ та хууль дээдлэх иргэн байхыг хичээх хэрэгтэй, учир нь орон нутгийн цагдаагийн ажилтан хөршийнхөө гомдлын дагуу ирвэл урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ болгон өөр зүйлд торгууль ногдуулдаг.

    Вера Тимофеева

    Нийтийн орон сууцанд нийтийн орон зайг ашиглахад ямар эрх, стандарт байдаг талаар надад хэлж өгнө үү? Нийтийн орон сууцанд амьдрахыг аль хуульд нарийвчлан заасан байдаг вэ?

    • Хуульчийн хариулт:

      Орон сууцны тухай хууль 41 дүгээр зүйл.Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлийн хувь хэмжээг тогтоох Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах 1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчид. энэ орон сууцны дундын өмчийг хадгалах зардлын ачааллыг хариуцах .2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд нийтийн эд хөрөнгийг арчлах зайлшгүй зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан эзэмшигчийн.

    Петр Буздырин

    Хувьчлагдсан нийтийн орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг хэрхэн хуваадаг талаар хэлж өгөөч? (Асуудал дотор байгаа). В Гурван өрөө байрхоёр эзэн. Нэг эзэн нь хоёр өрөөтэй, хоёр дахь нь нэг (жижиг) өрөөтэй. Асуулт: Нийтлэг газар нутгийг хэрхэн хуваадаг вэ? ? Хагас талыг нь хөршүүд нь нэхэмжилж байгаа нь үнэн юм.... Бид хуулиа судалсан - МП-г эзэлсэн орон зайн хэмжээгээр нь хуваадаг гэж байх шиг байна ...

    • Хуульчийн хариулт:

      MOP ашиглах журмыг тодорхойлохын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргана уу, ялангуяа текстээс дараах байдлаар та өөрийн өмчлөлд хоёр өрөөтэй байна. Нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувьцааг МОХ-ийн талбай, тодорхой өмчлөгч өөр өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг зөрчиж ийм газрыг ашиглах боломжтой шууд утгаар нь холбож болохгүй. Үүний зэрэгцээ, MOP-ийн талбайг ашиглах боломжийг (SNIP-ийн дагуу өөр өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг зөрчихгүйгээр, жишээлбэл, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 42-р зүйлийг боловсруулахдаа) хийх ёстой. эзэмшигчдийн хувьцааг харгалзан үзэх). Өөрөөр хэлбэл, хэрэв MOP-ийн талбайг эзлэх боломжтой гурван кабинет байгаа боловч өрөөнүүдийн эздийн дамжин өнгөрөхөд саад учруулахгүй бол хоёр өрөөний эзэн хоёр кабинет суурилуулах эрхтэй бөгөөд эзэмшигч нь жижиг өрөөнд нэгийг нь суулгах эрхтэй.

    Яков Нафтулев

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн зүйлийг надад хэлээч ... Би ямар нийтлэлийг зурах вэ? нэхэмжлэлийн мэдэгдэлорон сууцны төлөвлөлтийг сайжруулах. Орон сууцтай. Энэ нь 2 өмчлөгчтэй (гэрээ байгуулагдсанаас хойш тэнцүү хувь хэмжээгээр өмчийн оролцообайшин барих). 1 эзэн бүдүүлэг засвар хийсэн. Нөгөөд нь бэлэглэх гээд тал хувийг нь нөгөө өмчлөгч нь төлж (байрны зохион байгуулалтыг сайжруулах), тэр эзэн нь худалдаанд гаргана....Ямар нийтлэлээс лавлах вэ?

    • Хуульчийн хариулт:

      1) Ийм асуудлыг орон сууцны нөгөө хувь нийлүүлэгчтэй урьдчилан ярилцаж, бүх зардлыг бичгээр, зардлын тооцоогоор тохиролцсон байх ёстой. Яагаад бүх зүйлийг эсрэгээр нь хийгээд дараа нь хэн нэгний эсрэг нэхэмжлэл гаргаад байгаа юм бэ??? ?2) Хоёрдахь өмчлөгч таны зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн хувиа худалдах эрхгүй, та эхлээд татгалзах эрхтэй. Тэгээд хувьцаа хуваах гэрээ байгаа юу????

    Алексей Летучев

    Нийтийн хэдэн тоолуур шаардлагатай вэ? Нийтийн зориулалттай орон сууцны оршин суугчид нэг хүнд (эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр түрээсэлсэн байрныхаа метр тутамд) хэдэн метр нийтийн талбай ногдох вэ? Хариултыг баримтаар баталгаажуулах шаардлагатай. . ОХУ-ын хууль тогтоомжоор батлагдсан. Урьдчилан баярлалаа!!!

    • Хуульчийн хариулт:

      Хачирхалтай асуулт! ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь талбайн хэмжээг дараах байдлаар тодорхойлдог: 41 дүгээр зүйл. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгчдийн дундын өмчийг өмчлөх 1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөнүүдийн өмчлөгчид дундын дунд өмчлөх эрхээр эзэмшдэг. , энэ орон сууцны байр нь нэгээс дээш өрөө (цаашид нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмч гэх) үйлчилдэг байсан .2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын эд хөрөнгийн хэмжээг өөрчлөх нь зөвхөн тухайн орон сууцны бүх өрөөний өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түүнийг сэргээн засварлах, (эсвэл) дахин төлөвлөх замаар боломжтой юм.42 дугаар зүйл. нийтийн зориулалттай орон сууц 1. Энэ байрны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн байрны нийт талбайн хэмжээтэй пропорциональ байна.2. Энэ байшинд байрлах нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн орон сууцны нийтийн өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээ нь тухайн өрөөний нийт талбайн хэмжээсийн нийлбэртэй пропорциональ байна. тухайн орон сууцны дундын өмчийг бүрдүүлсэн тухайн байрны талбайн өмчлөгчийн нийтийн орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээний дагуу.3. Тухайн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөгчийн нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь заяа нь тухайн байрны өмчлөх эрхийн хувь заяаг дагадаг.4. Нийтийн орон сууцны нэг өрөөний өмчлөлийг шилжүүлэхдээ ийм өрөөний шинэ өмчлөгчийн энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь нь тухайн нийтлэг өмчийн дундын өмчлөлийн эрхтэй тэнцүү байна. ийм өрөөний өмнөх эзэмшигчийн.5. Нийтийн орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь дараахь эрхгүй: 1) энэ орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд ногдох хувийг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах; 2) нийтийн эзэмшлийн өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг өмчлөх эрхээс хасах. энэ орон сууцны дундын эд хөрөнгө, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн өрөөний өмчлөлөөс тусад нь шилжүүлэхэд хүргэх бусад үйлдлийг хийх.6. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг худалдахдаа тухайн нийтийн орон сууцны өрөөний үлдсэн өмчлөгчид ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан журмаар, нөхцлөөр эзэмшиж буй өрөөг худалдан авах давуу эрхтэй.43 дугаар зүйл. Нийтийн зориулалттай орон сууцны дундын өмчийн засвар үйлчилгээ 1. Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөний өмчлөгч нь энэ орон сууцны дундын өмчийг арчлах зардлыг хариуцна. 2. Нийтийн эзэмшлийн орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчлахад зайлшгүй шаардагдах зардлын эзлэх хувийг энэ орон сууцны өрөөний өмчлөгч хариуцдаг бөгөөд энэ нь тухайн орон сууцны дундын өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. заасан өмчлөгчийн энэ орон сууц Харин кв. Хэн ч тоолуур тогтоохгүй, дараалалд маш олон хүн нэмэгдэх энгийн шалтгаанаар: -) Хэрэв та нийгмийн түрээсийн гэрээтэй бол нийтийн эзэмшлийн талбайн өмчлөгч нь хотын захиргаа хэвээр үлдэнэ. эсвэл ОХУ-ын субьект, гэхдээ та нийгмийн гэрээний дагуу оршин суугчийн хувьд түрээслэх, та орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах эрхтэй.

    Артур Рокотов

    Гэр бүлийн хэсэгэд хөрөнгө.. Нөхцөл байдал нь: Эхнэр бид хоёр гэрлэхээсээ өмнө авсан хувийн орон сууцаа зарсан. Тэгээд бид байшин барих гэж байна, бүх зүйл түүний нэр дээр бүртгэгдсэн. Гэсэн хэдий ч барилгын ажлыг хамтарсан хөрөнгөөр, ойролцоогоор хагасаар нь хийнэ. Бид хүүхэдтэй.Асуулт: 1. Гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд бүх зүйл түүний нэр дээр бүртгэлтэй байсан ч энэ байшинг дундын өмч болгон хуваах ёстой юу? ?2.байшин барихдаа өөрийгөө яаж даатгах вэ, тэгвэл өмч хөрөнгөө хуваахдаа юу ч үгүй ​​болохгүй вэ?? ?3.Хөрөнгийг барьсны дараа хуваасан бол энэ тохиолдолд баригдаж буй байшингаас хүүхэд хувь хүртэх эрхтэй юу? ?4.Сүүлийн 3-4 жилийн хугацаанд эдгээр асуудлаар иргэний, орон сууц, гэр бүлийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсон уу? ? Урьдчилан баярлалаа!! !Боломжтой бол илүү дэлгэрэнгүй хариулт өгөөч.

    • Хуульчийн хариулт:

      40 дүгээр зүйл.Гэрлэлтийн гэрээ гэж гэрлэж буй хүмүүсийн хооронд байгуулсан гэрээ, эсхүл эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. өмчлөх эрхгэрлэлтийн болон (эсвэл) цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хүлээх үүрэг.41 дүгээр зүйл.Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах 1.Гэрлэлтийн гэрээг урьдын адил байгуулж болно. улсын бүртгэлгэрлэлт болон гэрлэлтийн аль ч үед.Гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болно.2. Гэрлэлтийн гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлнэ.42 дугаар зүйл.Гэрлэлтийн гэрээний агуулга 1.Гэрлэлтийн гэрээгээр эхнэр, нөхөр нь хуулиар тогтоосон дундын өмчлөлийн дэглэмийг өөрчлөх эрхтэй (энэ хуулийн 34 дүгээр зүйл). Эхнэр, нөхөр хоёрын бүх эд хөрөнгө, түүний салангид төрөл, эсхүл эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгө дээр хамтран, дундаа буюу тусад нь өмчлөх дэглэм тогтоох.Гэрлэлтийн гэрээг одоо байгаа болон ирээдүйн эд хөрөнгөтэй холбоотой аль алинаар нь байгуулж болно. Эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн гэрээнд бие биенээ тэжээн тэтгэх эрх, үүрэг, бие биенийхээ орлогод оролцох арга, тэдгээрийн хэрэгжүүлэх журмыг тогтоох эрхтэй. гэр бүлийн зардал; гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрд шилжүүлэх эд хөрөнгийг тодорхойлох, мөн гэрлэлтийн гэрээнд холбогдох бусад заалтыг тусгах. өмчийн харилцааэхнэр, нөхөр.2. Гэрлэлтийн гэрээнд заасан эрх, үүргийг хязгаарлаж болно тодорхой хугацааэсхүл тодорхой нөхцөл үүссэн эсхүл хамаарахгүй байх.3. Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, чадвар, тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд хандах эрхийг хязгаарлаж болохгүй; эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн бус хувийн харилцаа, хүүхдийн талаарх эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүргийг зохицуулах; хөгжлийн бэрхшээлтэй, тусламж шаардлагатай эхнэр, нөхрийн тэтгэлэг авах эрхийг хязгаарласан зохицуулалтыг хангах; Гэрлэгчдийн аль нэгийг туйлын тааламжгүй байдалд оруулсан буюу гэр бүлийн эрх зүйн үндсэн зарчимд харшлах бусад нөхцөлийг агуулсан.43 дугаар зүйл.Гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах 1.Гэрлэлтийн гэрээг аль ч үед өөрчилж, цуцалж болно. эхнэр, нөхөр. Гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх буюу цуцлах тухай хэлцлийг гэрлэлтийн гэрээтэй ижил хэлбэрээр хийнэ.Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаас нэг талт татгалзахыг хориглоно.2. Гэрлэгчдийн аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан үндэслэл, журмаар шүүхийн шийдвэрээр гэрлэлтийн гэрээг өөрчлөх буюу цуцалж болно.3. Гэрлэлтийн гэрээ дуусгавар болсноос хойшхи хугацаанд гэрлэлтийн гэрээнд заасан үүргийг эс тооцвол гэрлэлтийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдал нь гэрлэлт цуцлагдсан үеэс эхлэн дуусгавар болно (энэ хуулийн 25 дугаар зүйл). .Гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх 1.Гэрлэлтийн гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн үндэслэл.2. Гэрээний нөхцөл нь эхнэр, нөхөр хоёрыг туйлын тааламжгүй байдалд оруулсан тохиолдолд шүүх гэрлэгчдийн аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрлэлтийн өмнөх гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн хүчингүй болгож болно. Энэ хуулийн 42 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан бусад шаардлагыг зөрчсөн гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна.

  • Павел Киренков

    Орон сууцанд нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглахыг түрээслэгчийн зөвшөөрөл. Асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална уу: Сергеева А, А. - 4 өрөө нийтийн орон сууцны 2 өрөөний эзэн эдгээр өрөөг Плотниковын гэр бүлд түрээслүүлдэг. Нөгөө хоёр өрөөнд Малявин гэх өөр нэг гэр бүл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр амьдардаг. Энэ бол эдгээр өрөөнүүдийн эзэн нь хотын захиргаа юм.Одоо Малявинчууд Плотниковын гэр бүлийг нүүлгэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан байна. Малявинчууд Плотниковынхон орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайг хууль бусаар ашиглаж байна гэж мэдэгджээ. Хэдийгээр энэ байрны 2 өрөөний эзэн Сергеева тэдэнтэй албан ёсоор түрээсийн гэрээ байгуулж, байрандаа бүртгүүлсэн.Асуулт: Малявинчууд зөв үү? Сергеева үнэхээр нөгөө хоёр өрөөг эзэмшигчээс авах шаардлагатай юу, өөрөөр хэлбэл. Хотын захиргаа Плотниковын түрээслэгчид нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглахыг эсэргүүцэхгүй байгаатай санал нийлж байна уу?