Үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын хэв шинжийн онолын үндэс. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хэв шинжийн тодорхойлолтыг өгнө үү Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хэв шинжийн онолын үндэслэл
Бүлэг 1. Орон сууцны барилга
Сэдэв 1.1 Орон сууцны барилга байгууламжийн ангилал
1.1.1 Орон сууцны ангиллын үндсэн шалгуурууд
1.1.2 Орон сууцанд тавигдах шаардлага
1.1.3 Бүтцийн болон барилгын систем
Сэдэв 1.2 Бага өсөлт орон сууцны барилгууд
1.2.1 Нэг айлын орон сууцны барилга
1.2.2 Хаалттай орон сууцны барилга
Сэдэв 1.3 Орон сууцны барилга
1.3.1 Орон сууц, түүний бүтэц
1.3.2 Орон сууцны төрөл
1.3.3 Сексийн орон сууцны барилга
1.3.4 Коридор хэлбэрийн байшингууд
1.3.5 Галерей хэлбэрийн байшингууд
1.3.6 Коридорын огтлолын байшин
Сэдэв 1.4 Тусгай болон тусгай байшин
1.4.1 Дотуур байр
1.4.2 Зочид буудал
1.4.3 Ахмад настанд зориулсан дотуур байр
1.4.4 Дуу чимээ, салхи, тоос шорооны хамгаалалттай байшин
1.4.5 Эрчим хүч хэмнэх систем
Бүлэг 2. Олон нийтийн барилга байгууламж
Сэдэв 2.1 Нийтийн барилга байгууламжийн ангилал
2.1.1 Ангиллын шинж чанар
2.1.2 Байшингийн төрөл
2.1.3 Техник эдийн засгийн үзүүлэлтүүд
Сэдэв 2.2 Өдөр тутмын нийтийн зориулалттай барилга байгууламж
2.2.1 Боловсролын байгууллагын барилга
2.2.2 Эмчилгээ, урьдчилан сэргийлэх байгууллага
Сэдэв 2.3 Үе үеийн нийтийн зориулалттай барилга байгууламж
2.3.1 Аж ахуйн нэгж Хоол хийх
2.3.2 Хэрэглэгчдэд үйлчлэх аж ахуйн нэгж
2.3.3 Худалдааны барилга
2.3.4 Захиргааны барилга байгууламж
Сэдэв 2.4 Үе үе ашиглах нийтийн барилга
2.4.1 Үзэсгэлэнт барилга байгууламж
2.4.2 Спортын байгууламж
2.4.3 Тээврийн байгууламж
Лекцийн төлөвлөгөө
Лекц 1. Орон сууцны барилга байгууламжийн ангилал
Орон сууцны ангиллын үндсэн шалгуурууд
Орон сууцанд тавигдах шаардлага
Лекц 2. Орон сууцны барилга байгууламжийн бүтэц, барилгын систем
Үндсэн CS-ийн шинж чанарууд
Хосолсон CS-ийн төрлүүд
Орон сууцны барилгын бүтцийн диаграмм
Барилгын системийн төрлүүд
Лекц 3. Нэг айлын орон сууцны барилга
Нэг гэр бүлийн байшингийн төрлүүд
Орон сууцны үйл ажиллагааны болон төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын зарчим
Нэг ба хоёр давхар байшингийн хэв шинж чанар орон сууцны барилгууд. Хаалттай байшингууд
Хагас тусдаа орон сууцны барилгууд
Хаалттай орон сууцны барилгууд. Тэдний типологийн шинж чанарууд.
Лекц 4. Олон орон сууцны өндөр барилгууд
Орон сууц, түүний бүтэц
Орон сууцны ангилал
TEP орон сууц
Орон сууцны байрыг өөрчлөх
Орон сууцны барилгуудын босоо харилцаа холбоо
Лекц 5. Хэсгийн байшингууд
Олон хэсэг бүхий орон сууцны барилга. Тэдний типологийн шинж чанарууд
Блок хэсгийн төрлүүд
Нэг хэсэгтэй орон сууцны барилга. Тэдний типологийн шинж чанарууд
Лекц 6. Коридор, галлерей, холимог хэлбэрийн байшингууд
Коридор хэлбэрийн байшингууд
Галерейн төрлийн байшингууд
Коридорын огтлолын байшингууд
Лекц 7. Мэргэшсэн гэрүүд: дотуур байр, зочид буудал, ахмад настанд зориулсан дотуур байр
Зочид буудлын төрлүүд
Дотуур байрны архитектур, төлөвлөлтийн байгууллагын бүтэц
Зочид буудлын төрлүүд
Байшингийн үндсэн функциональ бүлгүүдийн шинж чанар
Ахмад настанд зориулсан дотуур байр
Лекц 8. Тусгай байшингууд
Дуу нэвтэрдэггүй байшингууд
Салхи, тоос нэвтэрдэггүй байшингууд
Эрчим хүчний хэмнэлттэй байшингууд
Лекц 9. Нийтийн барилга байгууламжийн ангилал
Олон нийтийн барилга байгууламжийн бүлгийн бүлгийн төрлүүд
Олон нийтийн барилга байгууламжийн TEP
Боловсролын байгууллагууд
Хүүхдийн цэцэрлэгүүд. Байшингийн бүлгүүдийн ангилал, шинж чанар
Эмнэлгийн байгууллагуудын барилгууд
Лекц 10. Нийтийн хоол, худалдаа, ахуйн үйлчилгээний зориулалттай барилга
Нийтийн хоолны барилгуудын төрлүүд
Байшингийн функциональ бүлгүүдийн шинж чанар
Адилхан худалдааны барилгууд
Хэрэглэгчдэд үйлчлэх аж ахуйн нэгжүүдийн хувьд ч мөн адил
Лекц 11. Үзэсгэлэнт ба спортын барилгуудболон байгууламжууд
Гайхамшигтай барилгууд. Төрөл ба хэв зүйн шинж чанар
Спортын барилга, байгууламж
Төрөл ба хэв зүйн шинж чанар
Барилга, байгууламжийг тээвэрлэх
Автобусны буудлууд. Төрөл ба хэв зүйн шинж чанар
Үүнтэй ижил төмөр замын буудлууд
Үүнтэй ижил нисэх онгоцны буудлын терминалууд
Бүлэг 1. Үндсэн үнэлгээ
2-р бүлэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын төрөл
3-р бүлэг. Үнэлгээний аргууд
аж ахуйн нэгжүүдийн өмч
4-р бүлэг. Орчин үеийн аргуудаж ахуйн нэгжийн бизнесийн үнэлгээ
5-р бүлэг. Үнэлгээний аргууд
өөр өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө
6-р бүлэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ
ҮНДСЭН ҮНЭЛГЭЭ
"Үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт
Доод өмчЭнэ нь зах зээл дээр эргэлдэж байгаа, хэсэг газартай нягт холбоотой бүтээгдэхүүн гэж ойлгогддог бөгөөд ингэснээр түүнийг устгахгүйгээр (хэрэглээний шинж чанараа алдахгүйгээр) өөр газар шилжүүлэх боломжгүй юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний ялгаатай хандлагыг хэрэгжүүлэхийн тулд тэдгээрийг үндсэн шинж чанар, худалдааны эргэлтийн шинж чанар, үйл явц явагдаж буй зах зээлийн бүтэц, цар хүрээ зэргээс хамааран ангилдаг. худалдан авах, худалдах. Жишээлбэл, гарал үүслээр ньҮл хөдлөх хөрөнгийн объектыг байгалийн (байгалийн) объект, хиймэл объект (барилга) гэж хуваана. Эргээд байгалийн газар(хөгжил гэх мэт) болон байгалийн цогцолбор (орд гэх мэт), тэдгээрийн ашиглалтын зориулалтаар хиймэл объект (барилга) нь барилга байгууламжид ангилагдана: орон сууц, албан тасалгаа, жижиглэн худалдаа гэх мэт. Сул талбайг (бүтээн байгуулалтад зориулж) цар хүрээнээс хамааран газрын масс болон бие даасан газар, хиймэл объект (барилга байгууламж), ялангуяа орон сууцны барилгыг барилгын цогцолбор (хөрш, орон сууцны барилга) гэж хуваана. хотын захын тосгонгэх мэт) болон тусдаа барилга (орон сууцны барилга, зочид буудал, мотель гэх мэт).
ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хөгжихийн хэрээр барууны жишигт ойртох бололтой. Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ гадаадын арга барил, үнэлгээний туршлагыг харгалзан үзэх нь зүйн хэрэг юм.
“Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ” гэдэг ойлголт олон талтай. Үүнд зах зээлийн үнэ, орлуулах зардал, нөхөн үйлдвэрлэлийн зардал гэх мэт орно.
Зах зээлийн үнэ -үл хөдлөх хөрөнгийг өрсөлдөхүйц үнээр худалдсанаас олж болох хамгийн өндөр магадлалтай үнэ нээлттэй зах зээлхудалдагч, худалдан авагчид ямар нэгэн дарамт шахалт үзүүлэхгүй, тухайн объект, хэлцлийн нөхцөл, зах зээлийн талаар сайн мэдээлэлтэй, бие биедээ нэмэлт нөхцөл тавихгүй байх үед.
Солих зардалижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгө барих зардлаар голчлон тодорхойлогддог ба нөхөн үржихүйн зардал -нөхөн үржихүйн зардал яг хуулбарүл хөдлөх хөрөнгийн объект.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэд эрэлт, ашиг тус, хомсдол, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх чадвар гэсэн дөрвөн үндсэн хүчин зүйл нөлөөлдөг. Эдгээр нь объектив хүчин зүйлүүд юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд дүрмээр бол олон субъектив хүчин зүйл нөлөөлдөг: худалдагч эсвэл худалдан авагчийн гүйлгээг дуусгах цаг хугацааны хязгаарлалт, худалдагч эсвэл худалдан авагч зах зээл, борлуулалтын нөхцлийн талаар мэдэхгүй байх, тэр ч байтугай. худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх үеийн тэдний сэтгэлийн байдал. Зах зээлийн үнэ нь объектив, үнэ нь субьектив гэж тодорхой хэмжээний конвенцоор хэлж болно. Хэдийгээр үнэ цэнэ нь субъектив байж болно, жишээлбэл, зах зээлийн тухайн салбарт давамгайлахын тулд хөрөнгө оруулагч зах зээлийн үнээс өндөр үнэ төлөхөд бэлэн байгаа тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ.
Одоогийн байдлаар ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах зохицуулалтын тогтолцоо бий болж, аж ахуйн нэгжүүдийг дампуурлын механизм бүрдэж байгаа үед аж ахуйн нэгж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэж байна. газар) эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах, барьцаалан зээл авах, татварын бааз суурийг тодорхойлох, эд хөрөнгийг даатгуулах, аж ахуйн нэгжид оролцогчдын хувь хэмжээг хуваарилах, аж ахуйн нэгжийг өөрчлөн байгуулах, татан буулгах.
Аж ахуйн нэгжийн үнэлгээ гэдэг нь аж ахуйн нэгжийг ашиг авчирдаг нэг үйл ажиллагааны цогцолбор гэж үнэлэх үйл явц юм. Энэ үйл явц нь үндсэн хөрөнгийн үндэслэлтэй үнэлгээ болон эргэлтийн хөрөнгө, биет болон биет бус хөрөнгө, тухайн аж ахуйн нэгжийн одоогийн болон ирээдүйн орлого тодорхой хугацаанд.
Үнэлгээний зорилго, чиг үүргээс хамааран тэдгээрийг ялгадаг бие даасан төрөл зүйл тооцоолсон үнэ цэнэаж ахуйн нэгжүүд. Жишээлбэл, аж ахуйн нэгж эсвэл түүний хэсгийг худалдан авах, худалдах гүйлгээнд түүний зах зээлийн үнийг үнэлэх нь чухал; хөрөнгө оруулалт хийх үед - хөрөнгө оруулалтын зардал; аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийг даатгуулахдаа - нөхөн сэргээх зардал; зээл олгох үед - барьцааны үнэ цэнэ; аж ахуйн нэгжийг татан буулгах үед - татан буулгах үнэ.
Эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ -Энэ нь худалдах хүсэлтэй хүн (худалдагч) болон худалдан авах хүсэлтэй хүн (худалдан авагч) хоёрын тохиролцсон үнэ бөгөөд ямар нэгэн дарамт шахалтанд өртөхгүй бөгөөд худалдан авалттай холбоотой бүх баримтыг сайн мэддэг. Үүнийг тодорхойлохдоо үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй зах зээлийн үнэҮл хөдлөх хөрөнгийн хувьд бид тодорхой худалдагч, худалдан авагчийн тухай яриагүй бөгөөд тодорхой зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлт дээр суурилсан ердийн худалдан авалт, борлуулалтын таамаглалыг авч үзэх болно. тодорхой хугацаа, өөрөөр хэлбэл Үнэлгээ нь цаг хугацааны болон орон зайн баталгаатай байдаг.
Хэрэв бид "аж ахуйн нэгжийн зах зээлийн үнэ цэнэ" гэсэн нэр томъёоны талаар дээрх тодорхойлолтод байгаа утгаараа ярих юм бол энэ нь зөвхөн онолын утгатай гэж хэлж болно, учир нь ОХУ-д аж ахуйн нэгжийн зах зээл байхгүй бөгөөд ойрын жилүүдэд бидний бодлоор. , -аас үүсэх боломжгүй - шаардлагатай урьдчилсан нөхцөл байхгүйгээс (төрөөс бусад боломжит худалдагч байхгүй, үйлдвэрлэлд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй худалдан авагч-хөрөнгө оруулагч байхгүй тул бидний бодлоор энэ талаар ярих нь эрт байна. ОХУ-ын аж ахуйн нэгжийн зах зээлийн үнэ).
Зарим шинжээчид аж ахуйн нэгжийн зах зээлийн үнийг тухайн аж ахуйн нэгжийн хувьцааны тоо, зах зээлийн үнэд үндэслэн тодорхойлж болно гэж үздэг. хувьцааны зах зээл. Гэсэн хэдий ч дотоодын хөрөнгийн зах зээл дөнгөж бүрэлдэж байгаа, хувьчлагдсан аж ахуйн нэгжийн дарга нарын онцгой хандлага зэргийг харгалзан үзэж энэ мэдэгдлийг маргаантай гэж үзэж байна.
Зах зээлийн үнээс ялгаатай хөрөнгө оруулалтын зардал
тодорхой хөрөнгө оруулагч эсвэл бүлэг хөрөнгө оруулагчдын хувьд аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг үнэлэхэд хамаарна. Тухайн хөрөнгө оруулагчийн хувьд хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг дундаж, ердийн худалдан авах, худалдах гүйлгээг хардаг зах зээлийн үнэ цэнийн ойлголтоос ялгаатай нь түүний хөрөнгө оруулалтын хувийн хэрэгцээнд үндэслэн тодорхойлдог. Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын үнэ нь зах зээлийн үнээс ялгаатай байгаа шалтгаан нь ирээдүйн ашигт ажиллагааны тооцооллын зөрүү, эрсдэлийн зэрэг, татварын нөхцөл байдал, энэ аж ахуйн нэгжийг өмчлөгч-хөрөнгө оруулагчийн бусад аж ахуйн нэгжүүдтэй нэгтгэх боломж гэх мэт. .
"Байгууллагын дотоод (эсвэл үндсэн) үнэ цэнэ" гэсэн ойлголтыг бас ялгаж үздэг. Энэ нь аж ахуйн нэгжийн одоо байгаа санхүү, техник, эдийн засгийн байдал, ирээдүйд түүнийг хөгжүүлэх дотоод боломжуудын гүнзгий дүн шинжилгээнд үндэслэсэн аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн аналитик үнэлгээ юм.
Дотоод үнэ цэнийг тодорхойлохдоо бүхэл бүтэн үнэ цэнэ нь бие даасан элементүүдийн энгийн зардлаас үргэлж өндөр байдаг тохиолдолд аж ахуйн нэгжийн хөгжлийн таатай (эсвэл тааламжгүй) хэтийн төлөв, түүнчлэн системийн бүрэн бүтэн байдлын үр нөлөөг харгалзан үзэх явдал юм.
Аж ахуйн нэгжийн дотоод үнэ цэнэ нь түүний үнэ цэнийн хамгийн зөв (байгалийн) үнэлгээ юм. Хөгжингүй, соёл иргэншсэн хөрөнгийн зах зээлд мэргэжилтнүүд ялгадаг курсын ажилТэгээд дотоод үнэ цэнэүнэт цаас. Үнэт цаасны дотоод үнэ цэнэ нь тухайн байгууллагын дотоод (эсвэл үндсэн) үнэ цэнээр тодорхойлогддог. Үнэт цаасны дотоод үнэ цэнэ гэдэг нь үнэлгээчний эзэмшиж буй компанийн талаарх мэдээллийг бусад хөрөнгө оруулагчид хүлээн авах үед түүний үнэ цэнэ юм.
Хэрэв зээл олгох баталгааг тодорхойлохын тулд аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн үнэлгээ хийгдсэн бол үүнийг тооцдог аж ахуйн нэгжийн барьцааны үнэ.Барьцааны үнэ гэдэг нь зээлдүүлэгч энэ хөрөнгийг зах зээл дээр худалдсанаас авах гэж найдаж буй компанийн хөрөнгийн үнэ юм.
Даатгалын салбарт "орлуулах зардал", "орлуулах зардал" гэсэн нэр томъёог ихэвчлэн ашигладаг. Солих зардалаж ахуйн нэгж эсвэл түүний бие даасан элементийн яг хуулбарыг хуулбарлах зардалтай тэнцүү байна. Энэ тохиолдолд аналог нь хамгийн хэмнэлттэй сонголт байх албагүй.
Солих зардалижил төстэй профайл эсвэл түүний бие даасан элемент бүхий аж ахуйн нэгжийг бий болгох зардалтай тэнцэх.
Хэрэв өмчлөгч (эсвэл шүүхийн байгууллага) аж ахуйн нэгжийг хаах, татан буулгах шийдвэр гаргасан бол татан буулгах үнэ цэнэаж ахуйн нэгжийн хөрөнгийг зах зээлд борлуулснаас олсон орлогыг нэгтгэхээс бүрддэг аж ахуйн нэгж. Энэ нь аж ахуйн нэгжийг татан буулгахтай холбоотой бүх зардлыг харгалзан үзнэ: аж ахуйн нэгжийг эцэслэн татан буулгах хүртэл түүний үйл ажиллагааг хангах захиргааны зардал, хуулийн болон аудитын компаниудын зардал, комисс гэх мэт. Хөрөнгө борлуулснаас олсон орлогын зөрүү. зах зээл дээрх аж ахуйн нэгж, татан буулгах зардал нь татан буулгах үнэ юм.
Төрийн өмчийн хороо, арбитр аж ахуйн нэгжүүдийг дампуурлын журмыг хэрэгжүүлэх шинэ чиг үүргээ хэрэгжүүлбэл манай улсад энэ төрлийн аж ахуйн нэгжийн үнэлгээ өргөн дэлгэрч магадгүй юм.
Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн үнэлгээний гол үүрэг нь Мэдээллийн дэмжлэгянз бүрийн эдийн засгийн эсвэл удирдлагын шийдвэр гаргах.
ОХУ-ын ХӨДӨӨ АЖ АХУЙН ЯАМ
ХОЛБООНЫ УЛСЫН ТӨСВИЙН БОЛОВСРОЛЫН БАЙГУУЛЛАГА
ДЭЭД МЭРГЭЖЛИЙН БОЛОВСРОЛ ГАЗАР МЕНЕЖМЕНТИЙН ИХ СУРГУУЛЬ
ГАЗАР АШИГЛАЛТ, КАДАСТРЫН ГАЗАР
ТУРШИЛТ
"Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын төрөл зүй" гэсэн чиглэлээр
Оршил
Үл хөдлөх хөрөнгийн маш олон объект байдаг бөгөөд тэдгээр нь бүгд өөр өөр бөгөөд нэг төрлийн бус байдаг тул тэдгээрийг тодорхой шалгуурын дагуу ангилах шаардлагатай байдаг. Ийм ойлголтыг типологи гэж үзье. Типологи гэдэг нь аливаа шинж чанарын нийтлэг байдлын дагуу объект, үзэгдлийн шинжлэх ухааны ангилал юм. "Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын төрөл зүй" хичээлийг судлах нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг ангилах онолын мэдлэг, практик ур чадварыг олж авах явдал юм.
Хичээлийн зорилго: ангилах чадвартай байх үл хөдлөх эд зүйлсянз бүрийн үндэслэлээр, ОХУ-ын хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмийн онцлогийг ойлгох.
Энэ ажилд дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад янз бүрийн шалгуурын дагуу ангиллыг ашиглахыг авч үзэх болно.
"Грач" цахилгаан дэд станц;
Комсомольскийн өргөн чөлөө;
Пироговскийн усан сан;
1-р бүлэг. Онолын үндэслэлүл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын төрлүүд
Оросын эзэнт гүрний хууль тогтоомжид 1714 оны 3-р сарын 23-ны өдрийн "Хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг өвлөх журмын тухай" Их Петрийн зарлигаар "үл хөдлөх ба хөдлөх хөрөнгө" гэсэн нэр томъёо анх удаа гарч ирэв. зохицуулсан ойлголтууд эрх зүйн байдалгазар, барилга байгууламж. Оросын эзэнт гүрний хууль тогтоомжийн тухай хуульд ийм зүйл байдаггүй хөдлөх хөрөнгөгазар болон бүх төрлийн газар, байшин, үйлдвэр, үйлдвэр, дэлгүүр, бүх төрлийн барилга байгууламж, хоосон хашааны талбай, түүнчлэн төмөр замууд. Хөдлөх эд хөрөнгө гэдэг нь бүх төрлийн далайн болон голын хөлөг онгоц, ном, гар бичмэл, уран зураг, сүйх тэрэг, хөдөө аж ахуйн багаж хэрэгсэл, түүнчлэн газраас олборлосон бүх зүйлийг хэлдэг.
ЗХУ, бүгд найрамдах улсын иргэний хууль тогтоомжийн үндэс нь 1991 оны 5-р сарын 31-нд ЗХУ-ын Дээд Зөвлөлөөс Зөвлөлтийн хууль төдийгүй Зөвлөлтийн тогтолцооны улс төр, эдийн засгийн шинэчлэлийн үеэр батлагдсан дүрмүүдийг аль хэдийн агуулж байсан. эд хөрөнгийг хөдлөх ба үл хөдлөх гэж хуваах. Хөдлөх болон үл хөдлөх эд зүйлийг хуваах нь 1995 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэгдүгээр хэсэгт тусгагдсан болно. Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд газар, газрын хэвлий, тусдаа усны биетүүдмөн газартай нягт холбогдсон бүх зүйл, тухайлбал ой мод, олон наст мод, барилга байгууламж, байгууламж зэрэг зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объектууд.
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоогүй зүйл, түүний дотор мөнгө болон үнэт цаас, хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрнө. Иргэний хуульОХУ-д эд зүйлсийг хөдлөх ба үл хөдлөх эд зүйлд хувааж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн байгууллагыг нэгэн зэрэг нэвтрүүлсэн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйлд заасны дагуу 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдөр "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль. үл хөдлөх хөрөнгөба түүнтэй хийсэн гүйлгээ" гэж 1998 оны 1-р сарын 31-нд хүчин төгөлдөр болсон.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тодорхойлох хүчин зүйлүүд:
Ерөнхий. Дэлхийтэй холбоо, хөдөлгөөнт байдлын зэрэг, хэлхээний үргэлжлэх хугацаа, ашиглалтын хэлбэр, ашиглалтын үеийн байдал, үйлдвэрлэлийн явцад үнэ цэнийг шилжүүлэх арга, хэрэглээний шинж чанар, нийгмийн ач холбогдол. Үл хөдлөх хөрөнгө ба газрын хоорондох холбоо нь шууд ба шууд бус (шууд ба шууд бус) байж болно.
Хөдөлгөөний зэрэг нь үнэмлэхүй хөдөлгөөнгүй байдал, функциональ зорилгыг алдагдуулахгүйгээр орон зайд хөдөлгөөнгүй байх явдал юм.
Үйл ажиллагааны хэлбэр нь байгалийн материаллаг ба зардалд суурилдаг.
Ашиглалтын явцад хэрэглээний хэлбэрийн төлөв байдал нь ашиглагдахгүй, байгалийн хэлбэр нь үйлчилгээний бүх хугацаанд хадгалагддаг.
Циклийн үргэлжлэх хугацаа (бат бөх чанар) нь давтан ашиглах бөгөөд зөв ашиглах үед дэлхий хязгааргүй юм.
Үйлдвэрлэлийн явцад үнэ цэнийг шилжүүлэх эсвэл хэрэглээний шинж чанараа алдах арга нь элэгдэл, элэгдлийн хураамж хуримтлагдах үед аажмаар явагддаг.
Нийтийн ач холбогдол - объектыг ашиглах нь олон иргэн, эрх ашгийг нь төрөөс хамгаалдаг бусад өмчлөгчдийн ашиг сонирхолд ихэвчлэн нөлөөлдөг.
Техник, технологийн онцлог шинж чанарууд (байршил, ажиллагаа, нөхцөл байдал гэх мэт) нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, ашиглалтын тусгай дэглэмийг бусад эд хөрөнгөд нэвтрүүлэх боломжоос хамааран тодорхой хувийн үзүүлэлтээр тодорхойлогддог.
Бүлэг 2. Барилгын төрөл
Барилгад архитектур, барилгын объектууд багтдаг бөгөөд зорилго нь хүн амд хөдөлмөр, нийгэм, соёлын үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг (агаар мандлын нөлөөллөөс хамгаалах гэх мэт) бий болгох, хадгалах, хадгалах явдал юм. материаллаг хөрөнгө. Барилгын үндсэн бүтцийн хэсгүүд нь хана, дээвэр юм. Барилгад ашиглалтад шаардлагатай барилга байгууламжийн доторх харилцаа холбоо, тухайлбал: халаалтын систем, түүний дотор халаалтын зуухны суурилуулалт (хэрэв сүүлийнх нь барилгад байрладаг бол); бүх төхөөрөмжтэй дотоод усан хангамж, хий, ариутгах татуургын сүлжээ; бүх гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл бүхий цахилгаан, гэрэлтүүлгийн цахилгааны утаснуудын дотоод сүлжээ; дотоод утас, дохиоллын сүлжээ; ерөнхий ариун цэврийн зориулалттай агааржуулалтын төхөөрөмж; лифт, цахилгаан шат.
Барилгын ангиллын үндсэн шинж чанарууд
Шалны тоо: нэг давхар, хоёр давхар, олон давхар.
Гэрэлтүүлгийн төрөл: байгалийн (дээд, хажуу), хиймэл, хосолсон.
Агаарын солилцооны систем (байгалийн, механик, агааржуулалттай).
Температурын нөхцөл: халаалттай, халаалтгүй.
Тээврийн хэрэгсэл: кран, дүүжлүүр, крангүй.
Харах барилгын материал: чулуу, мод, холимог, Adobe, Adobe, хавтан.
Капитал: нэмэлт капитал, энгийн, хөнгөн, жижиглэсэн.
Үйлчилгээний хугацаа: 100, 80, 65, 40, 20.
Аж үйлдвэрийн барилгууд
Нийтийн барилгууд
Энэхүү тооцоолол, графикийн ажилд ОТРАДНОЕ хороололд байрлах "Золотой Вавилон" худалдаа, үзвэр үйлчилгээний цогцолборын жишээн дээр барилгын ангиллын шинж тэмдгийг судалсан болно. "Алтан Вавилон" нь орчин үеийн архитектуртай орчин үеийн Европ загварын худалдааны цогцолбор юм. Алтан Вавилон худалдааны цогцолборт Карусел хайпермаркет, орчин үеийн зургаан дэлгэцтэй Luxor кино театр, 120 гаруй нэрийн дэлгүүр, кафе, баар, амтанд тохирсон ресторан, гайхалтай хүүхдийн тоглоомын талбай, үйлчилгээний газрууд (том банкны төлөөлөгчийн газар) багтдаг. , эмийн сан, хими цэвэрлэгээ, гоо сайхны салон гэх мэт). Алтан Вавилон худалдаа, зугаа цэнгээний цогцолборын тодорхойлолтыг 1-р хүснэгтэд үзүүлэв.Барилга байгууламжийн ерөнхий ангилалд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг Хавсралт 1-д үзүүлэв.
Хүснэгт 1 - Барилгын тодорхойлолт
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект Мэдээллийн агуулга Тодорхойлолт "Алтан Вавилон" худалдаа, зугаа цэнгэлийн цогцолборын барилга Байршил (хаяг) Москва, Зүүн хойд захиргааны дүүрэг, st. Декабристов 12, Байршлын төлөвлөгөөХарна уу. будаа. 2 Зориулалт Үйлдвэрлэл Барилгын үндсэн материал Төмөр бетон төмөр каркастай Барилга байгууламж баригдсан он 2002 Давхарын тоо 2 Барилгын талбай 38000 м2 Барилгын эд хөрөнгийн нэмэлт бүрэлдэхүүн Дулаан, дотоод цэвэр, бохир усны шугам сүлжээний уурын зуухны угсралт; цахилгаан ба гэрэлтүүлгийн утаснуудын дотоод сүлжээ; дотоод утас, дохиоллын сүлжээ; агааржуулалтын төхөөрөмж; лифт, цахилгаан шат.Ашиглах, эргэлтэд оруулах нийтийн эрх зүйн тусгай хязгаарлалтын тодорхойлолт.Өмч нь худалдаа, үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга байгууламжид хамаарах Хамгаалалт, ашиглалтад тавигдах нийтийн эрх зүйн тусгай шаардлагын тодорхойлолт.Хамгаалалтын байгууламж, химийн үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн барилга байгууламж барих, ажиллуулахыг хориглох. радиус 500 метр. Бүлэг 3. Бүтцийн хэв шинж
Барилга байгууламжид инженерийн болон барилгын байгууламжууд багтдаг бөгөөд тэдгээрийн зорилго нь хөдөлмөрийн объектыг өөрчлөхтэй холбоогүй техникийн тодорхой чиг үүргийг гүйцэтгэх замаар үйлдвэрлэлийн процессыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай нөхцлийг бүрдүүлэх явдал юм (уурхай, газрын тосны худаг, зам, далан, гүүрэн гарц гэх мэт). .), эсвэл янз бүрийн үйлдвэрлэлийн бус чиг үүргийг хэрэгжүүлэхэд зориулагдсан (хот тохижилтын барилга).
Барилгын ангилал:
Функциональ зорилго - харилцаа холбоо, тээвэр, ус, ариутгах татуурга, техникийн тоног төхөөрөмжийг байрлуулах төхөөрөмж, бусад байгууламжууд.
Барилгын материалын төрөл - шороон ба модон, чулуу, тоосго, металл, төмөр бетон.
Капитал - удаан эдэлгээтэй, ялангуяа удаан эдэлгээтэй, олон зуун жилийн настай.
Үйлчилгээний хугацаа - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 жил.
Энэхүү ажилд барилга байгууламжийн ангиллын шинж чанарыг судлахын тулд дараахь объектуудыг авч үзсэн: Грач цахилгаан дэд станц ба Комсомольскийн проспект. 2х80 МВА хүчин чадалтай 110/20 кВ-ын "Грач" цахилгаан дэд станц нь 1.2 сая гаруй метр квадрат талбайг эрчим хүчээр хангадаг. м 30 гаруй мянган хүнд зориулсан орон сууц. 2008 оны 1-р сарын 12-нд цахилгаанд орсон. Барилгын ерөнхий ангилалд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг Хавсралт 2-т үзүүлэв. Комсомольскийн өргөн чөлөө (Зураг 4) нь Москва хотын захиргааны төв дүүргийн өргөн чөлөө юм. Энэ нь Крымская талбайгаас (Цэцэрлэгийн цагираг) Лужнецкийн гүүр хүртэл үргэлжилдэг. Гудамжаар хөндлөн гардаг: Тимур Фрунзе, Хамовнический Вал. Барилга байгууламжийн ерөнхий ангилалд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг Хавсралт 3-т үзүүлэв.Барилга байгууламжийн тодорхойлолтыг (цахилгаан дэд станц, зам) 2-р хүснэгтэд үзүүлэв.
Хүснэгт 2 - Бүтцийн тодорхойлолт
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект Мэдээллийн агуулга Тодорхойлолт Цахилгаан дэд станц Грач Байршил (хаяг) Москва, Баруун өмнөд засаг захиргааны дүүрэг, тосгон, Захарино, ст. Гагарин Газрын гадаргатай уялдуулан байршлын зорилго, тодорхойлолт Цахилгаан дамжуулах агаарын шугамын засвар үйлчилгээ Газар ашиглалтын шинж чанар, хэмжээг тодорхойлоход зайлшгүй шаардлагатай горим үүсгэгч объектын тэмдэг, байгууламжийн бусад тодорхой үзүүлэлтүүд. Объектыг аюулгүй ажиллуулах хамгаалалтын бүсүүд Хамгаалалтын бүс Үндсэн хөрөнгийн төрлөөр ангилах Үйлдвэрлэл Барилга байгууламж барьсан он 2008 Хурдны зам Байршил (хаяг) Комсомольскийн проспектБайршлын төлөвлөгөө Харна уу Зураг. Газрын гадаргуутай холбоотой байршлын зорилго, тодорхойлолт Дотоод зорчигч, ачаа тээврийн үйлчилгээ. Газар.Газар ашиглалтын шинж чанар, хэмжээг тодорхойлох, түүнчлэн тухайн объектыг аюулгүй ажиллуулах хамгаалалтын бүсүүдийг тогтооход зайлшгүй шаардлагатай дэглэм үүсгэгч объектын тэмдэг болон бүтцийн бусад тодорхой үзүүлэлтүүд.Дуу чимээний бүс. хурдны зам 100 м.Үндсэн хөрөнгийн төрлөөр ангилах Шууд бус үйлдвэрлэл Барилгын он 1958 он
Бүлэг 4. Газрын талбайн төрөл
Газрын хэсэг - газрын гадаргын нэг хэсэг (хөрсний давхарга орно), хил хязгаарыг нь тодорхойлсон, баталгаажуулсан. тогтоосон журмаар.
Хэрэглээний шинж чанар, эдийн засаг, эдийн засгийн зориулалтаар ОХУ-ын бүх газрын санг (ОХУ-ын № 136-ФЗ Газрын тухай хуулийн 7-р зүйлд заасны дагуу) долоон ангилалд хуваадаг.
Хөдөө аж ахуйн газар - суурин газрын гаднах хэрэгцээнд зориулан олгосон газар Хөдөө аж ахуй, түүнчлэн эдгээр зорилгод зориулагдсан.
Суурин газар гэдэг нь бусад ангиллын газраас шугамаар тусгаарлагдсан хот, хөдөөгийн сууринг барьж байгуулах, хөгжүүлэхэд зориулагдсан газар юм.
Аж үйлдвэр, эрчим хүч, тээвэр, харилцаа холбоо, радио нэвтрүүлэг, телевиз, компьютерийн шинжлэх ухаан, сансрын үйл ажиллагаа явуулах газар, батлан хамгаалах, аюулгүй байдал болон бусад газар тусгай зориулалт(үйлдвэрлэлийн болон бусад тусгай зориулалтын газар) - суурин газрын хилийн гадна байрладаг, байгууллагын үйл ажиллагаа, дээр дурдсан объектын ашиглалт, бусад тусгайлсан чиг үүргийг хэрэгжүүлэхэд ашиглагдаж байгаа буюу зориулалтын газар.
Тусгай хамгаалалттай газар нутгийн газар гэдэг нь байгаль орчин, шинжлэх ухаан, түүх, соёл, гоо зүй, амралт, сувилал, эрүүл мэндийн болон бусад үнэ цэнэтэй онцгой ач холбогдолтой, эрх зүйн тусгай дэглэм тогтоосон газар юм.
Ойн сан бүхий газар - ойн сан бүхий газар (ойн ургамлаар хучигдсан, түүгээр хучигдаагүй, харин түүнийг нөхөн сэргээх зориулалттай газар - цэвэрлэгээ, шатсан талбай, задгай талбай, цэвэрлэгээ гэх мэт), ойн аж ахуйойгүй газар (цэвэр, зам, намаг гэх мэт).
Дэлхий усны сан- усан сан бүхий газар, усны байгууламжийн усны хамгаалалтын бүсийн газар, түүнчлэн ус хүлээн авах, гидротехникийн байгууламж, усны бусад байгууламж, байгууламжийн хамгаалалтын бүс тогтоох зориулалтаар олгосон газар.
Нөөц газар - мужид байрладаг газар эсвэл хотын өмчмөн иргэдэд олгохгүй буюу хуулийн этгээд, дахин хуваарилах сангийн газраас бусад.
Эдийн засгийн хөгжлийн түвшингээс хамааран газар нь: бүтээн байгуулалт хийгдээгүй, гэхдээ барилга барих зориулалттай; барьсан; дуусаагүй барилгын төслийн хүрээнд; эзлэгдсэн цэцэрлэгт хүрээлэн, ой мод; нураах ёстой эвдэрсэн барилгуудын дор; байгаль орчны болон хот төлөвлөлтийн шаардлагын улмаас талбайг чөлөөлөхийн тулд шилжүүлэх объектын дор; үнэгүй.
Энэхүү тооцоо, графикийн ажилд би газрын талбайг тодорхойлсон. Байршил: Москва муж, Дмитровский дүүрэг, Михайловское тосгоны ойролцоо. Зай - Москвагийн тойрог замаас 52 км. Газар нутаг нь тэгш, намаггүй, холимог ойгоор хүрээлэгдсэн, Жестилево усан сантай хиллэдэг, хилийн дагуу харилцаа холбоо байдаг. Энэ газрын тодорхойлолтыг Хүснэгт 3-т үзүүлэв.Газрын ерөнхий ангилалд энэ өмчийн байршлыг Хавсралт 4-т үзүүлэв.
Хүснэгт 3 - Газрын талбайн тодорхойлолт
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект Мэдээллийн агуулга Тайлбар Газрын талбай Байршил (хаяг) Москва муж, Дмитровский дүүрэг, Михайловское тосгон Хилийн бүс Харна уу. будаа. 5 Талбай 4.16 га Зуслангийн байшингийн зориулалт Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүдийн жагсаалт Зуслангийн байшин барихад Ашиглах, эргэлтэд оруулах нийтийн эрх зүйн тусгай хязгаарлалтын тодорхойлолт Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын дагуу Газрын эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн хэсэг Хуучин зуслангийн хоршооны захиргааны байр Нийтийн болон хувийн эрх бүхий газар Сервитут байхгүй Зах зээлийн үнэ 3,012,000 рубль Бүлэг 5. Газрын хэвлийн талбайн төрөл
Газрын хэвлий гэдэг нь хөрсний давхаргын доор, байхгүй тохиолдолд газрын гадаргаас доош, усан сан, голын ёроолд байрлах, геологийн судалгаа, бүтээн байгуулалтад хүртээмжтэй гүн хүртэл үргэлжилсэн хэсэг юм.
Функциональ зорилгоор:
Газрын хэвлийг дараахь зориулалтаар ашиглахаар олгоно.
) бүс нутгийн геологийн судалгаа, үүнд бүс нутгийн геологи, геофизикийн ажил, геологийн судалгаа, геотехникийн судалгаа, шинжлэх ухааны судалгаа болон газрын хэвлийн геологийн ерөнхий судалгаанд чиглэсэн бусад ажил;
) геологийн судалгаа, түүний дотор ашигт малтмалын ордын хайлт, үнэлгээ;
) геологийн судалгаа, түүний дотор ашигт малтмалын ордын хайгуул;
) уул уурхай;
) олборлолттой холбоогүй далд байгууламж барих, ашиглах;
Шинжлэх ухаан, соёл, гоо зүй, эрүүл ахуй, эрүүл мэнд болон бусад ач холбогдолтой газрын хэвлийн тусгай хамгаалалттай газар нутгийг (шинжлэх ухаан, боловсролын газар, геологийн нөөц газар, ан амьтдын дархан цаазат газар, байгалийн дурсгалт газар, агуй болон бусад газар доорхи хөндий) бий болгох;
) минералог, палеонтологи болон бусад геологийн цуглуулгын материалын цуглуулга.
Газрын хэвлийг геологийн судалгаа, түүний дотор ашигт малтмалын эрэл, үнэлгээ, хайгуул, олборлолтын зориулалтаар нэгэн зэрэг ашиглуулж болно (хосолсон тусгай зөвшөөрлийн дагуу).
Газрын хэвлий ашиглах нөхцлийн дагуу .
Газрын хэвлийн талбайг ашиглалтад оруулсан тодорхой хугацааэсвэл хугацааны хязгаарлалтгүй.
Газрын хэвлийн талбайг тодорхой хугацаанд дараахь зориулалтаар ашиглуулна.
геологийн судалгаа - 5 жил хүртэл хугацаагаар;
олборлолт - газрын хэвлийг зүй зохистой ашиглах, хамгаалах, ашигт малтмалын ордыг ашиглах ТЭЗҮ-д үндэслэн тооцсон ашигт малтмалын ордыг ашиглах хугацаанд нь дараа нь сунгаж, 20 жил хүртэл хугацаагаар;
гүний усны олборлолт - 25 жил хүртэл;
газрын хэвлийг богино хугацаанд ашиглах эрх олгох үндсэн дээр олборлолт - 1 жил хүртэл хугацаагаар.
Хог хаягдлыг зайлуулах, газрын тос, байгалийн хийн агуулах барих, ашиглалтад оруулахтай холбоотой газар доорх байгууламжийг ашиглалтад оруулах, барих, ашиглалтад оруулах, түүнчлэн газрын тос, байгалийн хийн агуулах барих, ашиглахтай холбоогүй газар доорх байгууламжийг барих, ашиглахад зориулж газрын хэвлийн талбайг хугацаагүйгээр олгож болно. тусгай хамгаалалттай газрын хэвлийн талбай болон бусад зориулалтаар.
Хуулийн дэглэмийн дагуу:
ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дэх газрын хэвлий, түүний дотор газрын хэвлийд агуулагдах ашигт малтмал, эрчим хүч, бусад нөөц нь нэгдмэл хуваагдашгүй юм. төрийн өмч. Газрын хэвлийн талбай нь худалдах, хандивлах, өвлүүлэх, хувь нэмэр оруулах, барьцаалах, өөр хэлбэрээр өмчлөх гэрээ зэрэг иргэний хэлцлийн зүйл байж болохгүй.
Энэ ажилд би Никольский-1 газрын хэвлийн талбайн жишээн дээр газрын хэвлийн төрлүүдийг судалж үзсэн. Эрхүү мужийн Эрхүү дүүргийн нутаг дэвсгэрт, Никольск тосгоны захаас зүүн тийш 3.5 км зайд байрладаг. Газрын хэвлий дэх шаврыг урдаас хойшоо чиглэсэн ордоор төлөөлдөг. Ашигтай зузаан нь 2.0-5.2 метр зузаантай цагаан эсвэл саарал шавар, 2.0-5.7 метр зузаантай цагаан эсвэл саарал шавар, өндөр хуванцараар илэрхийлэгддэг. Газрын хэвлийн талбай нь 18.6 га юм. Никольский - 1 газрын хэвлийн талбайн тодорхойлолтыг 4-р хүснэгтэд үзүүлэв. Газрын хэвлийн талбайн ерөнхий ангилалд энэ өмчийн байршлыг Хавсралт 5-д үзүүлэв.
Хүснэгт 4 - Газрын хэвлийн талбайн тодорхойлолт
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект Мэдээллийн агуулга Тодорхойлолт Газрын хэвлийн талбай "Никольский - 1" Хурдны контур 18.6 га Газар доорх хөрсний талбайн хамгийн бага ба хамгийн их гүн Төв хэсэгт 0.5-аас 3.1 метр; Зүүн талаараа 14.3 м Зорилго Шавар хайгуул, олборлолт хийх
Бүлэг 6. Тусгаарлагдсан усны байгууламжийн төрөл
Усны байгууламж гэдэг нь газрын гадарга дээрх рельефийн хэлбэрээр буюу түүний гүн дэх усны төвлөрөл бөгөөд усны горимын хил хязгаар, хэмжээ, онцлог шинж чанартай байдаг. Усны байгууламжийн найрлагад усны гадаргуу, усаар бүрхэгдсэн газар, тэдгээртэй холбоотой ёроол, эрэг орно (ОХУ-ын Усны тухай хуулийн 7-р зүйл). Гүний ус ба түүний үндсэн чулуулгийг мөн нэг усан сан гэж үздэг. ОХУ-ын Иргэний хууль нь бүх усан сангаас зөвхөн тусгаарлагдсан усны байгууламжийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилдаг.
Тусгаарлагдсан усан сан (битүү усан сан) нь бусад гадаргын усны биетүүдтэй гидравлик холбоогүй, зогсонги байдалтай, жижиг хиймэл усан сангууд юм. Тэд байна бүрэлдэхүүн хэсэггазар.
Усан сан гэдэг нь 1 сая гаруй м3 ус агуулсан хиймэл нуур бөгөөд түүний түвшинг тусгай байгууламжаар (ихэвчлэн далан) зохицуулдаг.
Гарал үүслээр нь ангилах:
Хөндий усан сан - голын хөндийг усаар дүүргэх.
Бөөнөөр - үерийн үед голын усыг ойролцоох байгалийн хотгор руу шилжүүлдэг.
Нуур ба усан сан. Нуурын усны түвшин далангаар нэмэгддэг.
Газар доорх усан сангууд. Тэд дэлхийн хэвлий дэх байгалийн хоосон зайг усаар дүүргэдэг.
Далайн эргийн усан сангууд - далайн булан, булан, бэлчирт.
Энгийн усан сангууд.
Уулын усан сангууд.
Энэхүү тооцоолол, графикийн ажилд би Клязминское усан сангийн нэг хэсэг болох Пироговское усан сангийн жишээн дээр тусгаарлагдсан усны биетүүдийн ерөнхий ангиллыг судалж үзсэн. нэрэмжит хиймэл сувгаар Учинскийн усан сантай холбогдсон. Москва. Баруун төгсгөлд далан барьж, дундуур нь Клязма урсдаг. Тодорхойлолтыг Хүснэгт 5-д үзүүлэв. Тусгаарлагдсан усны биетүүдийн ерөнхий ангилалд хамаарах энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг Хавсралт 6-д үзүүлэв.
Хүснэгт 5 - Тусдаа усны байгууламжийн тодорхойлолт
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект Мэдээллийн агуулга Тайлбар Пироговское усан сан Байршил (хаяг) Москва муж, Мытищи дүүрэг Хилийн бүс Харна уу. будаа. 8 Талбай 600 га Зориулалт Усны сангийн газар Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын нэрсийн жагсаалт Загас агнуур, дарвуулт завины клуб, амралт зугаалга Ашиглах, эргэлтэд оруулах нийтийн эрх зүйн тусгай хязгаарлалтын тодорхойлолт Усны хамгаалалтын бүс, эргийн зурвас Нийтийн болон хувийн хэвшлийн сервитут байхгүй Төрлийн ангилал объект ба түүний зорилго Гадаргын усны биет
Бүлэг 7. Ой, олон наст ургамлын төрөл
Үл хөдлөх хөрөнгийн дунд олон наст мод, ой мод онцгой байр эзэлдэг - ойн сан, мод, бут сөөг, өвслөг ургамал, амьтан, бичил биетэн болон байгалийн бусад объект гэж ангилагдсан, биологийн хувьд харилцан уялдаатай, тэдгээрийн хөгжил, хөгжилд нөлөөлдөг газрын цуглуулга юм. орчин. Ой нь гурван хэсгээс бүрдэнэ: ойн газар; ойн санд ороогүй ой, мод сөөг ургамал.
Харгалзан үзэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр дахь бүрэлдэхүүн хэсэг нь олон наст ургамал бөгөөд маш олон янз байдаг. Олон наст ургамлын ангилал:
Бүтээгдэхүүний төрөл: жимс, жимсгэнэ (пома, чулуун жимс, самар, субтропик, жимс, усан үзмийн талбай) болон үйлдвэрлэлийн (цай, хоп, тунга, резин гэх мэт).
Функциональ зорилго:
гоёл чимэглэлийн тохижилт (бут, мод);
талбайн хамгаалалт;
хедж.
Элсэлтийн нас түүхий эдийн үйлдвэрлэл:
жимс - 5-8 жил;
жимсний ургамал - 2-3 жил;
техникийн - 7-10 жил;
гоёл чимэглэлийн болон тохижилт - 5-12 жил.
Үйл ажиллагааны үргэлжлэх хугацаа:
жимс, жимсгэнэ - 10-30 жил;
техникийн - 10-50 жил;
тохижилт - 50-100 жил.
Лосиний Остров бол Оросын анхны үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгийн нэг бөгөөд Москва, Москва мужид (Балашиха хотын дүүрэг, Королев хотын дүүрэг, Мытищи хотын дүүрэг) байрладаг бөгөөд Москва хотын хамгийн том ойн бүс бөгөөд хамгийн том нь юм. хот дотор байрлах ой мод (Москвагийн хэсэг). Тусгаарлагдсан усны байгууламжийн ангилалд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг Хавсралт 7-д үзүүлэв.
Оросын ШУА-ийн Ботаникийн үндсэн цэцэрлэг<#"justify">Үл хөдлөх хөрөнгийн объект Мэдээллийн агуулга Тодорхойлолт Лос-Островын үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойн талбай Байршил (хаяг) Москва муж, Балашиха хотын дүүрэг, Королев хотын дүүрэг, Мытищи хотын суурин, Мытищи хотын дүүргийн Хилийн бүс Хар. будаа. 11 Талбай 116.215 км ² Зориулалт Тусгай хамгаалалттай газар нутгийн газар Зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлүүдийн жагсаалт Зориулалтын дагуу ашиглалт, эргэлтэд хамаарах нийтийн эрх зүйн тусгай хязгаарлалтын тодорхойлолт Тусгай хамгаалалттай байгалийн ландшафтын бүс Хамгаалах, ашиглах төрийн тусгай эрх зүйн зохицуулалтын тодорхойлолт Гал түймэр гаргах, тамхи татахыг хориглох нийт нутаг дэвсгэрийн хэмжээнд Ойн талбайн бүрэлдэхүүн Линден, царс, хус, шаргал, уулын үнс, агч, нигүүс зэрэг. Нийтийн болон хувийн хэвшлийн сервитут байхгүй.
Хүснэгт 7 - Олон наст таримлын тодорхойлолт
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект Мэдээллийн найрлагаТодорхойлолтОлон наст тариалалт Ботаникийн цэцэрлэгОросын Шинжлэх Ухааны Академийн АкадемиБайршил (хаяг)Москва, NEAD, st. Ботаникийн 4Хилийн бүсХарна уу. будаа. 12, 13 Талбай 35 га Зориулалт Тусгай хамгаалалттай газар нутгийн газар Зориулалтын дагуу ашиглахыг зөвшөөрөгдсөн төрлүүдийн жагсаалт Өмчлөлийн найрлага Зүйл: лийр, алим, чавга, чацаргана, самрын зэрэг Нийтийн болон хувийн хэвшлийн сервитут байхгүй. дагуу Бүх Оросын ангилагчүндсэн хөрөнгө үйлдвэрлэлийн бус 1965 он Дүгнэлт
Энэ нь туршилтын ажилүл хөдлөх хөрөнгийн объектын ангиллыг янз бүрийн шалгуурын дагуу авч үзсэн: барилга, байгууламж, газар, газрын хэвлий, тусгаарлагдсан усны байгууламж, ой мод, олон наст мод тарих. Ингээд ил боллоо үндсэн ялгааэдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектын зориулалтын болон үйл ажиллагааны зорилго, ашиглалт, гарал үүслийн хувьд тодорхой жишээнүүд:
"Алтан Вавилон" худалдаа, зугаа цэнгэлийн төв;
"Грач" цахилгаан дэд станц;
Комсомольскийн өргөн чөлөө;
Москва мужийн Дмитровский дүүргийн нутаг дэвсгэрт байрлах газар;
"Никольский - 1" газрын хэвлийн талбай;
Пироговскийн усан сан;
Лосины Островын үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойн талбай;
ОХУ-ын ШУА-ийн Ботаникийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн олон наст ургамал.
Ном зүй
1.Оросын Холбооны Улс. Хууль. ОХУ-ын Үндсэн хууль. 1993 оны 12-р сарын 12-нд батлагдсан
2.Оросын Холбооны Улс. Хууль. ОХУ-ын Иргэний хууль. 1994 оны 10-р сарын 21-нд батлагдсан № 51-ФЗ.
.Оросын Холбооны Улс. Хууль. ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хууль. 2004 оны 12-р сарын 22-нд батлагдсан № 190-ФЗ.
.Оросын Холбооны Улс. Хууль. ОХУ-ын Газрын тухай хууль. 2001 оны 10-р сарын 25-нд батлагдсан № 136-ФЗ.
.Оросын Холбооны Улс. Хууль. ОХУ-ын Усны тухай хууль. 2006 оны дөрөвдүгээр сарын 12-нд батлагдсан № 74-ФЗ.
.Оросын Холбооны Улс. Хууль. ОХУ-ын Ойн тухай хууль. 2006 оны 11-р сарын 8-нд батлагдсан № 200-ФЗ.
.Оросын Холбооны Улс. Хууль. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай. 1997 оны 6-р сарын 17-ны өдрийн 122-ФЗ тоотоор батлагдсан.
.Оросын Холбооны Улс. Хууль. Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай. 2008 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 221-ФЗ тоотоор батлагдсан.
.Оросын Холбооны Улс. Хууль. Сууц өмчлөгчдийн холбоодын тухай. 1996 оны 6-р сарын 15-нд батлагдсан № 72-ФЗ.
.Смирнова М.А. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын төрөл. Удирдамжсеминар явуулахад зориулагдсан. М.: ГУЗ, 2005 он.
.Лепехин П.А., Обухов Д.А. "Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын төрөл зүй" хичээлийн лекцийн материал. 2011 он.
Хавсралт 1
үл хөдлөх хөрөнгийн газрын газрын хэвлийн төрөл
Хавсралт 2
Иргэний барилгыг хэд хэдэн онцлог шинж чанараар нь ангилдаг. Зорилгоос хамааран тэдгээрийг орон сууцны болон нийтийн гэж хуваадаг. Хариуд нь тодорхойлсон бүлэг бүрийг тодорхой функциональ шинж чанаруудын дагуу ангилдаг.
Иргэний барилга байгууламжийг олноор үйлдвэрлэсэн барилга, өвөрмөц гэж хуваадаг. Хүмүүсийн наад захын хэрэгцээг хангах (орон сууцны барилга, сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, эмнэлэг гэх мэт) стандарт болон дахин ашигласан зураг төслийн дагуу бөөнөөр баригдсан барилгууд олноор босдог. Өвөрмөц барилгууд нь олон нийтийн чухал ач холбогдолтой бөгөөд тэдгээрийг бие даасан төслийн дагуу, ихэвчлэн нэг хувилбараар (жишээлбэл, театр, музей, соёлын ордон, их дээд сургууль, засгийн газрын барилга, зарим орон сууцны барилга) босгодог.
Давхаргын тооноос хамааран иргэний барилгыг таван бүлэгт хуваадаг.
Бага өсөлт - 3 давхар хүртэл;
Өндөр давхрын тоо - 6...9 давхар;
Олон давхар - 10...25 давхар;
Өндөр давхар - 25-аас дээш давхар.
Шал иргэний барилгагэж нэрлэдэг:
Газар дээрх - байрны шалны түвшин нь газрын төлөвлөлтийн түвшингээс доогуур биш байх үед;
подвал буюу хагас подвал - байрны шалны түвшин нь газрын төлөвлөлтийн түвшингээс доогуур, гэхдээ байрны өндрийн талаас илүүгүй байх үед;
подвал - байрны давхрын түвшин нь газрын төлөвлөлтийн түвшингээс байрны өндрийн талаас илүү хувь доогуур байх үед;
Мансарда - байр нь мансардагийн эзэлхүүнд байрлах үед.
Барилгын давхрын тоог тодорхойлохдоо зөвхөн газар дээрх давхрыг харгалзан үздэг.
2.2. Иргэний барилга байгууламжийн төлөвлөлтийн схем
Иргэний барилга байгууламжийн төлөвлөлтийн шийдэл нь тодорхой нөхцөлд тохиолддог янз бүрийн функциональ үйл явцыг тусгадаг тул маш олон янз байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ олон янзын шийдлүүд нь хэд хэдэн төлөвлөлтийн схемд бууж ирдэг: үүр, танхим, хосолсон (Зураг 3.1).
Эсийн хэлхээЭнэ нь жижиг, ижил хэмжээтэй өрөө шаардлагатай барилгад ашиглагддаг. Үүрэн сүлжээний төлөвлөлтийг коридор, анфилад, төв (корридоргүй) болон огтлолын төлөвлөлтийн схемийн дагуу шийдэж болно.
Коридорын төлөвлөлтийн схем нь коридорын хоёр талд байрлах байрыг зохион байгуулах замаар тодорхойлогддог. Байшин нь нэг талд байрлах тохиолдолд уг зохион байгуулалтыг галерейн зохион байгуулалт гэж нэрлэдэг. Коридор эсвэл галерейгаар дамжуулан өрөөнүүдийн хоорондын харилцаа холбоо тогтоогддог (Зураг 3.1, A).Коридорын схемийг янз бүрийн иргэний барилгад өргөнөөр ашигладаг: дотуур байр, зочид буудал, дотуур байр, захиргааны, боловсролын, эмнэлгийн болон урьдчилан сэргийлэх барилга гэх мэт.
Энфиладын төлөвлөлтийн схем нь дараалсан байрласан зэргэлдээх өрөөнүүдийг шууд холбох боломжийг олгодог (Зураг 3.1, б).Өмнө нь орон сууц, ордон, шашны барилгуудад түгээмэл байсан анфиладын схем нь хязгаарлагдмал хэрэглээтэй (музей, үзэсгэлэнгийн павильон, худалдааны барилга).
Иргэний барилга байгууламжийн төлөвлөлтийн шийдэл нь тодорхой нөхцөлд тохиолддог янз бүрийн функциональ үйл явцыг тусгадаг тул маш олон янз байдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ олон янзын шийдлүүд нь хэд хэдэн төлөвлөлтийн схемд ирдэг: үүр, танхим, хосолсон (Зураг 1).
Эсийн хэлхээЭнэ нь жижиг, ижил хэмжээтэй өрөө шаардлагатай барилгад ашиглагддаг. Үүрэн сүлжээний төлөвлөлтийг коридор, анфилад, төв (корридоргүй) болон огтлолын төлөвлөлтийн схемийн дагуу шийдэж болно.
Коридорын төлөвлөлтийн схем нь коридорын хоёр талд байрлах байрыг зохион байгуулах замаар тодорхойлогддог. Байшин нь нэг талд байрлах тохиолдолд уг зохион байгуулалтыг галерейн зохион байгуулалт гэж нэрлэдэг. Коридор эсвэл галлерейгаар дамжуулан өрөөнүүдийн хооронд холболт үүсдэг (Зураг 1, а). Коридорын схемийг янз бүрийн иргэний барилгад өргөнөөр ашигладаг: дотуур байр, зочид буудал, дотуур байр, захиргааны, боловсролын, эмнэлгийн болон урьдчилан сэргийлэх барилга гэх мэт.
Enfilade төлөвлөлтийн схем нь дараалсан байрласан зэргэлдээх өрөөнүүдийг шууд холбох боломжийг олгодог (Зураг 1, b). Өмнө нь орон сууц, ордон, шашны барилгуудад түгээмэл байсан анфиладын схем нь хязгаарлагдмал хэрэглээтэй (музей, үзэсгэлэнгийн павильон, худалдааны барилга).
Төвлөрсөн төлөвлөлтийн схем нь тодорхой онцолсон нэг гол зүйлийг тусгасан болно том өрөө, мөн түүний эргэн тойронд жижиг талбайн хоёрдогч хэсгүүдийг бүлэглэв (Зураг 1, в). Энэ схемийн жишээ нь зугаа цэнгэлийн барилга байж болно: театр, кино театр, концертын танхим, цирк.
Хэсэгчилсэн төлөвлөлтийн схемд бие биенээсээ тусгаарлагдсан хэд хэдэн давтагдах хэсэг, хэсгүүд орно. Хэсэг дотор өрөөнүүдийг янз бүрийн төлөвлөлтийн дагуу байрлуулж болно (Зураг 1, д). Энэ схемийг орон сууцанд ихэвчлэн ашигладаг орон сууцны барилгууд.
Танхимын зохион байгуулалт нь шалан дээр эсвэл түүний зэргэлдээх нэг том өрөө, периметрийн дагуух жижиг хоёрдогч байр: зах, үзэсгэлэнгийн павильон, спортын байгууламж, гараж гэх мэт барилга байгууламжийн хувьд ердийн зүйл юм. (Зураг 1, d).
Хосолсон схем нь эсийн болон танхимын схемийн хослол дээр суурилдаг (Зураг 1, в-ийг үз). Үүнд том танхимууд нь жижиг өрөөнүүдтэй бүлэглэгддэг. Олон үйлдэлт, нарийн төвөгтэй барилга, цогцолборууд нь дүрмээр бол хэд хэдэн төлөвлөлтийн схемийг нэгтгэдэг.
Иргэний барилга байгууламжийн байрыг функциональ үйл явцад (амрах, ажил, суралцах) гүйцэтгэх үүргийн дагуу хэд хэдэн бүлэгт хуваадаг.
Үндсэн - барилгын үндсэн чиг үүрэгт нийцэх (орон сууцны барилгын зочны өрөө, сургуулийн анги, оффис, театр, кино театрын танхимууд, худалдааны давхарууддэлгүүрүүд);
Туслах - барилгын үндсэн чиг үүргийг хангахад зориулагдсан боловч тэдгээрийг тодорхойлдоггүй (хурлын өрөө, архив, театрын үүдний танхим, үүдний танхим, дэлгүүр, музейн үйлчилгээний өрөө гэх мэт);
Үйлчилгээний ажилчид - тав тухтай байдал, ариун цэврийн нөхцлийг нэмэгдүүлэх, гэхдээ барилгын үндсэн функцтэй шууд холбоогүй (лобби, танхим, ариун цэврийн байгууламж, нийтийн барилга байгууламжийн буфет);
Харилцаа холбоо - барилга доторх холболтод шаардлагатай (шат, налуу зам, цахилгаан шат, урсдаг шат, коридор, галерей);
Техникийн (заримдаа бүх давхар) - инженерийн болон техникийн тоног төхөөрөмжийг (лифтний хөдөлгүүрийн өрөө, хог хаягдал цуглуулах камер, агааржуулалт, агааржуулалтын өрөө) байрлуулах зориулалттай.
Цагаан будаа. 3.1. Иргэний барилга байгууламжийн төлөвлөлтийн схемүүд:
А- коридор, галерей; б- анфилад; В- төвлөрсөн; Г- танхим; г- хэсэгчилсэн
А- коридор, галерей; б- анфилад; В- төвлөрсөн; Г- танхим; г- хэсэгчилсэн
Цагаан будаа. 3.1. Иргэний барилга байгууламжийн төлөвлөлтийн схемүүд:
А- коридор, галерей; б- анфилад; В- төвлөрсөн; Г- танхим; г- хэсэгчилсэн
Цагаан будаа. 1 - Иргэний барилга байгууламжийн төлөвлөлтийн схемүүд:
a - коридор ба галерей; б - анфилад; в - төвлөрсөн;
G - танхим; d - хэсэгчилсэн.
2.3. Өндөр барилгуудын хэв маягийн ангилал
Одоогийн байдлаар өндөр барилгыг ангилах аргачлалын нэгдсэн арга барил байхгүй байна. Тэдгээрийг янз бүрийн шалгуурын дагуу ангилдаг, үүнд функциональ (олон үйлдэлт, төрөл бүрийн зориулалтаар мэргэшсэн) болон төлөвлөлтийн (танхим, коридор, галерей, үүр) схемүүд; ерөнхий төлөвлөгөөнд тэдгээрийн байршил (авсаархан эсвэл өргөтгөсөн); төлөвлөгөөний хэлбэр (тэгш өнцөгт, дөрвөлжин, зууван, цогцолбор); шат ба цахилгаан шатны нэгжийг байрлуулах; бүтцийн систем гэх мэт.
Орчин үеийн өндөр барилгууд нь орон сууц, амралт зугаалга, ажлын байр зэрэг хүмүүсийн амьдралын үндсэн хэлбэрийг багтаасан хотын бүтцийн нэг хэсэг болсон тул мэргэжилтнүүд, олон нийтийн анхаарлыг татдаг. Тэдний идэвхтэй бүтээн байгуулалт нь хотуудын бүтэц, гадаад төрх байдалд тоон болон чанарын өөрчлөлтөд нөлөөлдөг: хүн амын амьдралын хэв маягийг эрс өөрчлөх, баригдаж буй нутаг дэвсгэрийн нийгмийн байдал нэмэгдэх, орчин үеийн дэд бүтцийг бий болгох, үйлчилгээний систем нь хэрэглэгчдэд ойртох, амьдралын тав тухыг нэмэгдүүлэх, бууруулах гэх мэт.
Одоо байгаа олон төрлийн өндөр барилгуудад хамгийн түгээмэл төрөлжсөн барилгууд нь орон сууц, зочид буудал, захиргааны барилга юм.
Өндөр давхар тусгай орон сууцбарилгад байнгын болон түр оршин суух зориулалттай орон сууц (орон сууцны төрлийн орон сууц) багтана. Үүнд Москва дахь зарим объектууд, жишээлбэл, Эдельвейс, Триумф ордон, Котельническая далан дээрх барилга, түүнчлэн Марина хот (Чикаго, АНУ), Велска цамхаг (Итали, Милан) гэх мэт.
Өндөр давхар тусгай зочид буудалбарилгууд нь янз бүрийн түвшний тохь тух бүхий орон сууцны өрөөнүүдээс бүрддэг. Эдгээрт Москвагийн дараахь объектууд багтана: Космос, Ленинградская зочид буудал, Измайлово зочид буудлын цогцолбор, түүнчлэн Hesperia зочид буудал (Испани), Бурж Аль Араб зочид буудал (Дубай, АНЭУ) гэх мэт.
Өндөр давхар мэргэшсэн захиргааныбарилга байгууламжид захиргааны байр, түүний дотор оффис орно. Эдгээрт Дельта судалгааны хүрээлэнгийн барилга (Москва), Коммерцбанк (Франкфурт, Герман), Үндэсний арилжааны банк (Жеда, Саудын Араб), BMW Headwaters компанийн барилга (Мюнхен, Герман), Крайслерийн барилга (Нью-Йорк, АНУ) гэх мэт.
Мэргэшсэн өндөр барилгуудын нийтлэг төрлөөс гадна бусад сортууд байдаг, жишээлбэл: Москва дахь боловсролын болон захиргааны барилга - Москвагийн Улсын Их Сургуулийн үндсэн барилга. М.В.Ломоносов Воробьевый Горы, МГСУ-ын байр; эмнэлгийн - Оросын Анагаахын Шинжлэх Ухааны Академийн Бүх Оросын Онкологийн Судалгааны Төвийн барилга; номын сан - Беларусийн Үндэсний номын сангийн барилга (Минск) гэх мэт.
Өндөр давхар олон үйлдэлт барилга байгууламжтусгай зориулалтын барилгад зориулагдсан бүх өрөөг багтааж болно. Эдгээрийн жишээнд Москва хотод баригдаж буй ихэнх барилгууд (Оросын цамхаг, Холбооны цамхаг); Хуримын ордон (Москва); "Scarlet Sails" орон сууцны цогцолбор (Москва); "John Hancock Center" (Чикаго, Иллинойс, АНУ), "La Tour Credit Lionas" (Лион, Франц), "Жин Мао" (Шанхай, Хятад).
Өндөр давхар өвөрмөц олон үйлдэлт барилгуудгадаадад болон Орост хоёуланд нь баригдсан. Үүнд: Батлан хамгаалах дүүрэг дэх "Их нуман хаалга" (Парис, Франц), Кувейтийн цамхагууд хөрөнгө оруулалтын компани“Европын гарц” (Мадрид, Испани), “Төв Хятадын телевиз” (Бээжин, Хятад), дэлхийн хамгийн өндөр “Халифа” цамхаг (Дубай, АНЭУ) гэх мэт Ийм барилгуудын хувьд төслийн үр ашгийн шаардлага анхны архитектур, урлаг, бүтээлч шийдлээс доогуур байдаг.
Өндөр барилга байгууламжийн төрлийг түүний архитектур, орон зай төлөвлөлт, бүтцийн дизайн, мөн байрны тодорхой функциональ зорилго болгонд харгалзан үзэх ёстой. Зарим архитектур, төлөвлөлтийн шийдлүүд нь орон сууцны байрыг байрлуулахад хамгийн амжилттай байдаг бол бусад нь захиргааны зориулалттай, бусад нь бүх нийтийн шийдэл болгон ашиглаж болно. Энэ нь байрны төрөл бүр нь барилгын архитектур, төлөвлөлтийн параметрүүдэд өөрийн гэсэн тусгай шаардлага тавьдагтай холбоотой юм. Жишээлбэл, архитектурын хувьд төлөвлөлтийн шийдвэрүүдорон сууцны байр нь нарийн эсийн бүтэцээр тодорхойлогддог; зочид буудал - холимог (зочид буудлын өрөөнд зориулсан нарийн тор, жижиг хурлын танхим, кафе гэх мэт дунд зэргийн тор); биеийн тамирын заал, ресторан, усан сан - бүдүүн торон. Функциональ элементүүдийн багцаас хамааран олон үйлдэлт барилга нь ихэвчлэн холимог (хосолсон) бүтэцтэй байдаг.
Одоогоор олон үйлдэлт өндөр барилгуудын дийлэнх нь баригдсан. ОХУ-д албан ёсоор зөвхөн MGSN 4.19-2005-д заасан олон үйлдэлт өндөр барилгын тодорхойлолт байдаг боловч тэнд ямар байр байх ёстой, ямар харьцаатай байх талаар тодорхой тодорхойлолт байдаггүй. Өндөр барилгуудыг төрлөөр нь хуваах нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд цаашдын судалгаа, бүтээлийн үндэс суурь болдог зохицуулалтын хүрээтэдгээрийн давуу шинж чанарыг харгалзан үүсэх үндсэн зарчмуудыг төлөвлөх, системчлэх, хөгжүүлэх талаар. Типологийн шинж чанар нь тухайн газар нутагтай тодорхой холболттой, зорилгыг нь харгалзан үзсэн өндөр барилгад тавигдах нийгэм, үзэл суртал, функциональ, бүтэц, техник, эдийн засаг, хот төлөвлөлт, архитектур, уран сайхны шаардлагыг тодорхойлдог.
ХЯНАЛТЫН АСУУЛТ
1. Иргэний барилгыг давхрын тоогоор нь ангилна.
2. Иргэний барилга байгууламжийг чиг үүргийн зориулалтаар нь ангилна.
2. Голыг нь нэрлэ төлөвлөлтийн схемүүдиргэний барилга.
3. Иргэний барилгад байрлах байрны ангилалыг өгнө үү.
4. Өндөр барилгуудыг ангилах үндсэн шинжүүдийг нэрлэнэ үү.
3-р бүлэг
ОРОН СУУЦНЫ ХӨРӨНГИЙН ТӨРӨЛ ЗҮЙЛ
3.1. Ерөнхий мэдээлэлорон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тухай
Орон сууцны барилга нь шуудангийн дугаартай, нийт талбай нь (эсвэл нийт талбайн тэн хагасаас доошгүй) байнгын оршин суух зориулалттай, бүх туслах барилга, байгууламж бүхий тодорхой хилийн дотор газар дээр байрладаг барилга юм. , мөн түүн дээр байрлах тохижилтын элементүүд.
Орон сууцны барилга нь хүмүүсийн байнгын болон түр оршин суух зориулалттай. Тэд дараах бүлгүүдэд хуваагдана.
Орон сууцны барилга;
Тэргэнцэртэй ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй айл өрхүүд.
Орон сууцны барилгуудын тоонд өмчлөлийн дача (том, хөнгөн барилга) ороогүй болно төрийн аж ахуйн нэгжүүд, тэшкилат вэ муэссисэлэр вэ дача тикинти бирликлэри, шэЬэри мэЬкэмлик Ьугугунда илэ, зун цэцэрлэгийн байшингуудцэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн гишүүд, ан агнуурын газрууд, спорт, аялал жуулчлалын төвүүд, зочид буудал, зуслангийн газар, сувилал, амралтын газар, дотуур байр, зочдод зориулсан байшин, зочид буудал, хуаран, камер, төмөр замын чиргүүл болон амралт, улирлын болон түр оршин суух зориулалттай бусад барилга, байр.
Орон сууцны барилгын үндсэн төрөл нь нэг гэр бүлд зориулсан орон сууц бүхий байшин юм. Тэдгээрийн орон сууцны тоо өөр өөр байж болох бөгөөд байшингийн төрөл, барилгын байршлаас хамаарна.
Орон сууцны барилгуудыг давхрын тоогоор хуваадаг.
Бага давхар барилгад - 1...3 давхар;
Дунд зэргийн өндөр - 4...5 давхар;
Олон давхар - 6...9 давхар;
Өндөр давхрын тоо - 10... 16 давхар;
Өндөр давхар - 17 ба түүнээс дээш давхар.
Хот байгуулалтын хувьд хамгийн хэмнэлттэй нь 5-9 давхар орон сууцны барилга юм. Өндөр барилгууд зөвхөн томоохон хотуудад л баригддаг. Бага, дунд давхар байшин барих ажлыг тосгон, жижиг хотуудад хийдэг. IN хөдөөгийн суурин газруудбага давхар, бага зэрэг дунд давхар барилгуудыг ашигладаг.
3.2. Орон сууцны барилга байгууламжийн капитал
Орон сууцны барилгад зориулж зургаан капиталын бүлэг байдаг. Капиталын бүлгүүд болон орон сууцны барилгын бат бөх байдлын зэргийг Хүснэгтэнд үзүүлэв. 3.1.
Хүснэгт 3.1.
-Орон сууцны барилгын капиталын бүлгүүд
|
Бүлэг нийслэл |
Барилгын шинж чанар |
Хугацаа үйлчилгээ, жил |
Зэрэг урт үүрд мөнх |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
|
I |
Чулуун барилга, ялангуяа капитал: чулуун суурь, төмөр бетон, бетон, нуранги бетон, нуранги, тоосго; чулуун хана (2.5 -3.5 тоосго бүхий тоосго) эсвэл металл эсвэл төмөр бетон хүрээ, том блок бүхий тоосго; төмөр бетонон шал; дээврийн бүрээс - өнхрөх, хавтанцар, металл ба асбест-цемент хуудас. |
150 |
I |
|||
|
II |
Энгийн чулуун барилга: чулуун суурь; чулуун хана (тоосго 1.5 -2.5 тоосго), том блок, том хавтан; төмөр бетон ба холимог шал (модон ба төмөр бетон), түүнчлэн металл дам нуруу дээрх чулуун хонгил; дээврийн бүрээс нь цувисан, хавтанцар, металл болон асбест-цементэн хавтангаар хийгдсэн. |
125 |
I |
|||
|
III |
Хөнгөн чулуун барилга: чулуун суурь; тоосго, жижиг шороон блок, хясааны чулуугаар хийсэн хөнгөн өрлөгийн хана; модон шал, төмөр бетон эсвэл металл дам нуруу дээрх чулуун хонгил; дээвэр нь хавтанцар, металл, асбест-цемент хавтангаар хийгдсэн. |
100 |
I ба II |
|||
|
IV |
Модон барилга (жижиглэсэн ба чулуун, холимог ба чулуу): нурангин туузан суурь; хана нь жижиглэсэн, хучилтын болон холимог (тоосго, мод), Adobe; модон шал; дээвэр - металл ба асбест-цемент хавтангаар хийгдсэн, хавтанцар. |
50 |
II ба III |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 | |||
|
В |
Угсармал хавтан, карказан, шифер, шифер, хагас модон барилга: модон сандал эсвэл чулуун тулгуур дээр суурь; хүрээ дүүргэх хавтангийн хана, шавар, тоосгон хана; модон шал; дээврийг металл ба асбест-цементэн хавтангаар хийсэн. |
25...30 |
III ба IV | |||
|
VI |
Хүрээ-зэгс, шилэн хавтан болон бусад хөнгөн жинтэй: Adobe, хөрсний суурь; хүрээ зэгс болон бусад хөнгөн материалаар хийсэн хана; модон шал; дээврийг металл ба асбест-цементэн хавтангаар хийсэн. |
15 |
IV | |||
Орон сууцны барилгуудыг капиталын бүлэг, галд тэсвэртэй байдлын зэрэг, бат бөх чанар, ашиглалтын шаардлагаас хамааран дөрвөн ангилалд хуваадаг (Хүснэгт 3.2).
Хүснэгт 3.2.
-Орон сууцны барилгын ангиуд
|
Анги барилгууд |
Шаардлагатай зэрэг |
Давхаруудын зөвшөөрөгдөх тоо, үүнээс илүүгүй |
Үйл ажиллагааны шаардлага |
|
|
бат бөх чанар, бага биш |
галд тэсвэртэй, бага биш |
|||
|
I |
I |
I |
Хязгаарлагдаагүй |
Өргөгдсөн |
|
II |
II |
II |
9 |
Дундаж |
|
III |
II |
III |
5 |
» |
|
IV |
III |
Стандартчилагдаагүй |
2 |
Хамгийн бага |
3.3. Орон сууцны барилгын төрлүүдийн нэршил
Орон сууцны барилга байгууламжийн төрлүүдийн нэршил нь орон сууцны барилга байгууламжийн орон зайн төлөвлөлтийн бүтцийн хувьд ялгаатай байдлаар боловсруулсан загвар зүйн ижил төстэй загваруудаас бүрдэнэ.
By орон зай төлөвлөлтийн бүтэцОрон сууцны барилгыг дараахь төрлүүдэд хуваана: нэг орон сууц, хоёр орон сууц, блоктой, хэсэгчилсэн, коридор, галерей.
Орон сууцны барилгуудын типологийн диаграммыг Зураг дээр үзүүлэв. 3.1. Төв Оросын хот байгуулалтын хувьд олон хэсэгтэй, хэсэгчлэн нэг хэсэгтэй (цамхаг) байшингуудыг үндсэн төрөл болгон ашигладаг; зөөлөн, халуун уур амьсгалтай газруудад - галерей. Коридорын орон сууцны барилга нь нэг ба хоёр өрөө байрыг байрлуулахад тохиромжтой. Хаалттай орон сууцны барилгуудыг жижиг хотууд, хотын маягийн суурин газруудад, нэг орон сууцны барилгуудыг хөдөөгийн суурин, жижиг хотод ашигладаг.
Амьдралын зохион байгуулалт, оршин суух шинж чанараас хамааран орон сууцны барилгын үндсэн төрлүүдийн нэршлийг Хүснэгтэнд үзүүлэв. 3.3. Орон сууцны барилгыг төрлөөр нь хуваах гол шалгуур нь нийгэм-эдийн засгийн нөхцөл, хүн ам зүй, хувийн аж ахуй эрхлэх онцлог юм. Зорилгоос хамааран орон сууцны барилгууд нь байнгын, түр зуурын, улирлын чанартай гэсэн гурван бүлэгт хуваагддаг.
Цагаан будаа. 3.1. - Сансрын төлөвлөлтийн бүтцийн дагуу орон сууцны барилгуудын хэв маягийн диаграмм
Эхний бүлэгт жижиг гэр бүлийн байшин, ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, ахмад дайчдад зориулсан дотуур байр зэрэг бүх төрлийн орон сууцны барилгууд багтана. Хоёр дахь бүлэг нь ганц бие (дотуур байр) -д зориулагдсан түр оршин суух зориулалттай байшингуудаас бүрдэнэ. хөдөлмөр эрхэлж буй залуучууд, оюутнууд, оюутнуудад суурьших зорилгоор. Гурав дахь бүлэг нь улирлын тодорхой цагт түр оршин суух зориулалттай (үүнд суурин болон хөдөлгөөнт эсвэл угсармал байшингууд орно). Эдгээр нь загасчид, газрын тосны ажилчид, хийн ажилчид, малчид, хоньчид, барилгачид гэх мэт хүмүүст зориулагдсан.
Барилгын шинж чанараас хамааран орон сууцны барилгыг дөрвөн төрөлд хуваадаг.
Орон сууц бүр өөрийн гэсэн газартай орон сууцны талбайтай;
Өрхийн анхан шатны үйлчилгээний элементүүд, нийтийн хэрэгцээнд зориулагдсан ногоон байгууламжтай;
Хөгжингүй үйлчилгээ, түүний дотор орчин үеийн олон төрлийн орон сууц, энэ төрлийн байшингийн хүн амын соёлын болон өдөр тутмын хамгийн олон төрлийн хэрэгцээг хангах үйлчилгээний байгууллагуудын цогцолбор (залуучууд) орон сууцны цогцолборууд(MZhK));
Бүтэн цагийн өрх эрхэлдэггүй ганц бие, хоёроос гурван хүнтэй гэр бүлд зориулагдсан зочид буудлын төрөл. Тэдний орон сууц нь жижиг хэмжээтэй амьдрах орон зай, Ашиглалтын өрөөнүүдийн бүтэц багассан (гал тогооны тор, шүршүүрийн тавиур бүхий хосолсон угаалгын өрөө гэх мэт). Ийм байшингууд нь нийтийн аж ахуй, хэрэглээний үйлчилгээний хөгжсөн системийг бий болгодог.
3.4. Ерөнхий зарчиморон сууцны зохион байгуулалт
Орон сууц бол бүх орон сууцны барилгыг угсардаг гол нэгж юм. Орон сууц нь ихэвчлэн нэг гэр бүлд зориулагдсан байдаг. Ийм орон сууцны төлөвлөлтийг бүхэлд нь шийдсэн боловч нийт талбай нь амьдрах болон нийтийн үйлчилгээний талбай, түүнчлэн зуны байрыг багтаасан болно. Зочны хэсэгт нийтийн өрөө, унтлагын өрөө орно. Ашиглалтын бүсэд гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө эсвэл шүршүүрийн өрөө, бие засах газар, агуулах эсвэл хэрэглээний шүүгээ орно. Зуны байранд тагт эсвэл логгиа, веранда орно.
Нэг хүнд ногдох нийт 18 м2 талбай бүхий гэр бүлийг нүүлгэн шилжүүлэхийг томъёогоор тооцоолохыг зөвлөж байна.
өөрөөр хэлбэл орон сууцны өрөөний тоо (K) нь гэр бүлийн гишүүдийн тооноос нэгээр илүү байх ёстой. Нэг хүнтэй гэр бүлд 33 м2 талбайтай; хоёр хүний гэр бүлийн хувьд - нийт талбайн 42 м2; гурав ба түүнээс дээш хүнтэй гэр бүлд - гэр бүлийн гишүүн бүрт 18 м2-аас доошгүй талбай.
Хүснэгт3.4.
-Нийтийн барилга байгууламжийн орон сууцны талбайн дээд хязгаар
|
Орон сууцны нийт талбай, м2, өрөөний тоотой |
||||||||||||
|
Суурин газрын төрөл |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
||||||
|
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
|
|
хот, тосгон |
28 |
38 |
44 |
53 |
56 |
65 |
70 |
77 |
84 |
96 |
103 |
109 |
|
Тосгон (ойролцоогоор) |
38 |
44 |
50 |
60 |
66 |
76 |
77 |
89 |
94 |
104 |
106 |
116 |
Орон сууцанд байршуулах ажлыг дараахь дагуу явуулдаг Орон сууцны код RF. Нийгмийн орон сууцны барилгуудын өрөөний тооноос хамааран өөр өөр хамгийн бага талбайтай (Тагт, дэнж, лодж, хөргөлтийн өрөө, орон сууцны үүдний танхимын талбайг эс тооцвол) хоёр ангиллын орон сууцыг (А ба В) хүлээн авна (Хүснэгт 4.4). Москвад хүснэгтэд үзүүлсэн орон сууцны талбайг доод хязгаарт тооцдог.
Одоогийн байдлаар орон сууцны хоёр ангиллыг нэвтрүүлсэн: A - төрийн, хотын болон нийгмийн хэрэгцээнд зориулагдсан орон сууцны нөөц; B - арилжааны болон хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан орон сууцны нөөц. Б ангиллын орон сууцанд нэг өрөө орон сууцанд 33 м2, зургаан өрөө орон сууцанд 103 м2, орон сууцны талбайн дээд хязгаар хязгаарлагдмал байдаг нэг болон олон орон сууц, түүний дотор блоктой орон сууцны барилгууд багтана. (нэг орон сууцны байшин).
А зэрэглэлийн орон сууцанд олон орон сууцны барилга, тусгай зориулалтын олон орон сууцны барилга (хөгшин болон хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан), дотуур байр орно. В ангиллын нэг айлын орон сууцанд хоолны өрөө, номын сан, угаалгын өрөө, саун, биеийн тамирын заал, бильярдны өрөө болон бусад байр багтаж болно.
Орон сууцны зохион байгуулалт нь юуны түрүүнд өрөөнүүдийн тоо, амьдрах болон ашиглалтын талбайгаас бүрдэх нийт талбайн хэмжээгээр ялгаатай байдаг. Орон сууцны төрлийг гэр бүлийн хэмжээ, гэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох тооцоолсон нийт талбайгаар тодорхойлно. Хот байгуулалтад 1, 2, 3, 4 өрөө байрууд хамгийн түгээмэл байдаг. 
Цагаан будаа. 3.2.-Нэг өрөө байрны төлөвлөлтийн шийдлүүдийн жишээ
Нэг өрөө байр нь нэг эсвэл хоёр хүний гэр бүлд зориулагдсан. Тэдний байршлыг зочид буудлын төрлийн секц болон коридорын байшинд байрлуулна. Нэг өрөө байр нь өрөө, гал тогоо, коридор, ариун цэврийн өрөөг агуулдаг (Зураг 3.2). Өрөө нь янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулах, амрах, унтах газар болдог.
Хоёр өрөө байр нь хоёроос гурван хүнтэй гэр бүлийг байрлуулах зориулалттай. Тэд тусгаарлагдсан эсвэл зэргэлдээ өрөөнүүдтэй зохион байгуулалттай байж болно. Ариун цэврийн байгууламж нь ихэвчлэн тусдаа байдаг (Зураг 3.3). Том өрөөг зочны өрөө болгон, жижиг өрөөг унтлагын өрөө болгон ашигладаг.
Цагаан будаа. 3.4.-Хоёр ба гурван өрөө байрны төлөвлөлтийн шийдлүүдийн жишээ
Гурван өрөө байр нь гурваас дөрвөн хүнтэй гэр бүлд зориулагдсан. Өрөөнүүдийг тусгаарлаж болно (тэдгээрийн нэг нь зэргэлдээ байж болно), ариун цэврийн байгууламжууд нь тусдаа байдаг (Зураг 4.4). Өрөөнүүдийн нэг нь зочны өрөө, нөгөө нь (тусгаарлагдсан) унтлагын өрөө, гурав дахь нь хүүхдийн өрөө болгон ашигладаг.
Дөрөв, зургаан хүнтэй том гэр бүлийн хувьд дөрөв, таван өрөө байраар хангадаг (Зураг 4.5). Ийм орон сууцны өрөөнүүдийг секцийн байшингийн дээд давхарт хоёр давхарт байрлуулах боломжтой. Нийтийн өрөө нь урд талын өрөөний хажууд байрладаг бөгөөд гал тогооны өрөөнд тохиромжтой. Энэ холболтыг гулсах хуваалт эсвэл шүүгээний тусгай шилжүүлгийн цонхоор хийдэг бөгөөд энэ нь өрөө болон гал тогооны хоорондох хуваалт юм. Олон өрөө байр нь барилгын хоёр эсрэг талд байрладаг.
Сүүлийн үед орон сууцыг янз бүрийн гэр бүлийн хэрэгцээг хангахуйц уян хатан төлөвлөлтөөр төлөвлөж эхэлсэн. Уян хатан зохион байгуулалтын хувьд орон сууцыг угсармал хуваалтаар тусгаарладаг. Ийм орон сууцанд гал тогоо, ариун цэврийн байгууламж нь суурин байр суурь эзэлдэг.
Зочны өрөөнүүд нь орон сууцны гол хэсэг юм. Тэдгээр нь өөр өөр зорилготой бөгөөд нийтлэг (зочны өрөө), унтлагын өрөөнд хуваагддаг. Хамгийн тохь тухтай зочны өрөөнүүд нь 1: 1-ээс 1: 1.5-ийн өргөн ба гүний харьцаатай байдаг. Зочны өрөөний гүн (цонхны зай) нь 3 м-ээс багагүй, 6 м-ээс ихгүй, өргөн нь 2.4 м-ээс багагүй байх ёстой.
Нийтийн өрөө нь нутаг дэвсгэрийнхээ хамгийн том өрөө бөгөөд гэр бүлийн гишүүдийн амрах, төрөл бүрийн үйл ажиллагаа явуулах, зочдыг хүлээн авах, хоолны өрөө болдог. Нийтийн өрөөний хэмжээ нь 16 м2-аас багагүй, өргөн нь 3 м-ээс багагүй байхаар томилогдсон.Нийтийн өрөө нь ихэвчлэн тусгаарлагдсан байдаг; хоёр болон олон өрөөтэй орон сууцанд энэ нь дамжин өнгөрөх өрөө байж болно.
Унтлагын өрөө нь унтах, хичээл хийх, хувцас, ном хадгалах, хүүхдүүд тоглоход зориулагдсан. Унтлагын өрөөний талбайг 10... 12 м2 хоёр хүнд, нэг хүнд 8 мкв талбайг хуваарилсан. Унтлагын өрөөнүүд нэвтрэх боломжгүй байхыг зөвлөж байна.
Ашиглалтын өрөөнд нийтийн үйлчилгээний коридор, агуулахын шүүгээ бүхий хонгил, гал тогоо, ариун цэврийн байгууламж, зуны өрөө орно.
Цагаан будаа. 4.5.-Дөрвөн өрөө (а) ба таван өрөө (б) орон сууцны төлөвлөлтийн шийдлүүдийн жишээ
Р 
байна. 3.6.-Тоног төхөөрөмжийн байршил бүхий гал тогооны өрөөний хэмжээст диаграм
Цагаан будаа. 3.7.-Хэмжээст диаграмм ба ариун цэврийн байгууламжийн тоног төхөөрөмжийг байрлуулах
Урд ( коридор)орох зангилааны тав тухыг хангаж, орон сууцны байртай холбох. Урд хаалганы өргөн нь дор хаяж 1.4 м, хамгийн бага талбай нь 3 м2 байх ёстой. Коридорыг орон сууцны байртай холбосон орон сууцны коридорын өргөн нь 1.1 м-ээс багагүй, нийтийн үйлчилгээний коридортой - 0.85 м; mezzanines байгаа өндөр нь 2 м, хонгил болон зочны өрөөнүүдийн хоорондох холболтыг танхимаар дамжуулан хийх боломжтой.
Гал тогоохоол хийх, идэх зориулалттай. Гал тогооны өрөөний үндсэн гурван төрөл байдаг: гал тогооны өрөө, ажлын гал тогоо, гал тогоо-хоолны өрөө (Зураг 4.6). Гал тогооны өрөөний тор нь зочны өрөөнд эсвэл урд талын талбайн 0.7... 1.0 м2 талбай бүхий зочид буудлын маягийн байшинд, нэг өрөөнд тор хэлбэрээр зохион байгуулагдсан. жижиг орон сууцхамгийн бага өрх эрхэлж буй нэг хүнд ногдох. Гал тогоо нь цахилгаан зуух, яндангийн агааржуулалтаар тоноглогдсон.
Нэг өрөө болон жижиг хэмжээтэй орон сууцанд ажлын гал тогоо суурилуулсан. хоёр өрөө байр. Ажлын гал тогооны өрөөний талбайг 5...8 м2 хэмжээтэй байна.
Гал тогоо-хоолны өрөөг орчин үеийн орон сууцанд ашигладаг бөгөөд үүнд ажлын тоног төхөөрөмжөөс гадна хоолны ширээ, сандал байрлуулсан байдаг. Ийм гал тогооны өрөөний талбайг орон сууцны хэмжээнээс хамаарч 8 ... 11 м2 хэмжээтэй авна.
Бие засах газарбанн эсвэл шүршүүрийн тавиур, угаалгын сав, бие засах газар байрладаг өрөөнүүд багтана. Нэг өрөө болон жижиг хоёр өрөө байранд бүх ариун цэврийн хэрэгсэл нэг өрөөнд байрладаг хосолсон угаалгын өрөө суурилуулсан. Том гэр бүлд зориулсан орон сууц нь тусдаа угаалгын өрөөтэй. Хэмжээст диаграмм ба ариун цэврийн байгууламжийн ариун цэврийн байгууламжийн байршлыг Зураг дээр үзүүлэв. 4.7.
3.5. Орон сууц, орон сууцны барилга байгууламжийн орон зай төлөвлөлтийн параметрүүдийг тооцоолох дүрэм
Орон сууцны талбайлогги, тагт, дэнж, дэнж, хүйтэн агуулах, үүдний танхимыг харгалзахгүйгээр зочны өрөө, ашиглалтын өрөөнүүдийн талбайн нийлбэрээр тодорхойлно.
Орон сууцны нийт талбай- энэ бол орон сууцны болон нийтийн үйлчилгээний байрны нийт талбай юм. Орон сууцны нийт талбайг түүний байр, барьсан хувцасны шүүгээ, түүнчлэн логги, тагт, дэнж, дэнж, хөргөх өрөөнүүдийн талбайн нийлбэрээр дараахь бууралтын хүчин зүйлээр тооцно: логгиа - 0.5; тагт, дэнжийн хувьд - 0.3; веранда ба хүйтэн агуулахын хувьд - 1.0.
Зуухны эзэлдэг талбайг өрөөний талбайд оруулаагүй болно. Шалнаас дээш цухуйсан байгууламжийн ёроол хүртэл 1.6 м ба түүнээс дээш өндөртэй дотоод шатны нислэгийн доорх талбай нь шат байрлах байрны талбайд хамаарна.
Орон сууцны барилгын шалны талбайШалны түвшинд хана, хуваалтуудын бие даасан гадаргуугийн хооронд хэмжигдэх тэдгээрийн хэмжээсээр тодорхойлогдох ёстой.
Мансарда шалан дээрх өрөөний талбайг тодорхойлохдоо энэ өрөөний талбайг тэнгэрийн хаяанд 30 ° налуу 1.5 м налуу тааз хүртэл өндөрт тооцно; 1.1 м - 45 ° -д; 0.5 м - 60 ° ба түүнээс дээш.
Орон сууцны нийт талбайорон сууцны барилгын талбайн хэмжээг энэ байрны орон сууцны нийт талбайн нийлбэрээр тодорхойлно. Барилга, мансарда, техникийн газар доорхи (техникийн давхар), орон сууцны бус харилцаа холбоо, түүнчлэн үүдний танхим, шат, лифт болон бусад босоо ам, үүдний танхим, үүдний танхим, гадна задгай шат зэрэгт барилгын агааржуулалтын газар доорх талбай хамаарахгүй. барилга байгууламжийн нийт талбай.
Орон сууцны барилгын талбайгадна хананы дотоод гадаргуу, түүнчлэн тагт, логгиа талбайн хүрээнд хэмжсэн барилгын давхрын талбайн нийлбэрээр тодорхойлно. Шат, цахилгаан шат болон бусад босоо амны талбайг тухайн давхрын түвшинд тэдгээрийн талбайг харгалзан шалны талбайд оруулна.
Мансарда болон газар доорхи хэрэглээний талбай нь барилгын талбайд ороогүй болно.
Барилгын талбайцухуйсан хэсгүүдийг оролцуулан суурийн түвшинд барилгын гадна талын контурын дагуух хэвтээ огтлолын талбайг хэлнэ.
Орон сууц, дотуур байрны бүх зочны өрөө, гал тогооны өрөөний гэрлийн нүхний талбайн эдгээр байрны шалны талбайн харьцаа 1: 5.5-аас хэтрэхгүй байх ёстой (хамгийн багадаа 1: 8); Дотуур байрны цонх ашиглан мансарда шалны хувьд - 1:10.
Орон сууцны байшингийн шалнаас тааз хүртэлх өндөр нь дор хаяж 2.5 м, орон сууцны коридорын өндөр нь 2.1 м байх ёстой.
Орон сууцны барилгын ажлын хэмжээ±0.000 тэмдгээс дээш (газар дээрх хэсэг) ба түүнээс доош (газар доорх хэсэг) барилгын эзлэхүүний нийлбэрээр тодорхойлогдоно.
Дээврийн давхартай барилгын газрын дээрх хэсгийн барилгын эзэлхүүнийг подвалын дээрх нэгдүгээр давхрын түвшний барилгын гадна талын контурын дагуух хэвтээ огтлолын талбайг барилгын хэмжсэн өндөрт үржүүлж тодорхойлно. нэгдүгээр давхрын эцсийн давхрын түвшингээс дээврийн давхрын дулаалгын орой хүртэл.
Дээврийн давхаргүй барилгын газрын дээрх хэсгийн барилгын хэмжээ нь босоо хөндлөн огтлолын талбай ба барилгын уртын үржвэртэй тэнцүү байх ба төгсгөлийн хананы гаднах гадаргуугийн хооронд перпендикуляр чиглэлд хэмжсэн байна. подвалаас дээш нэгдүгээр давхрын түвшинд хөндлөн огтлолын талбай.
Босоо хөндлөн огтлолын талбайг хананы гаднах гадаргуугийн контур, дээврийн дээд тойм, шалны эцсийн давхрын түвшингээр тодорхойлно. Хөндлөн огтлолын талбайг өөрчлөхдөө хананы гадаргуу дээр цухуйсан архитектурын нарийн ширийн зүйлс, түүнчлэн тор зэргийг анхаарч үзэх ёсгүй.
Дээврийн гаднах тоймоос гадуур гарч буй дээврийн цонхны барилгын хэмжээ нь барилгын барилгын эзлэхүүнд багтсан болно.
Ашигтай эзэлхүүнийг нэмэгдүүлж буй цонх, үүдний танхим, үүдний танхим болон барилгын бусад хэсгүүдийн эзэлхүүнийг тусад нь тооцож, барилгын нийт эзэлхүүнд оруулна. Логгиагийн эзэлхүүнийг мөн барилгын эзэлхүүнд оруулсан болно. Барилгын эзэлхүүн нь гарц, портик, түүнчлэн тагттай, задгай тагтны эзэлхүүнийг оруулаагүй болно.
Орон сууцны болон нийтийн барилга байгууламжийн техникийн давхрага нь барилгын эзлэхүүнд багтах ёстой. Техникийн зориулалтаар ашигласан мансарда нь барилгын эзлэхүүнд хамаарахгүй.
Мансарда шалны эзэлхүүншалны түвшинд хананы гадна талын контурын дагуу мансардагийн хэвтээ огтлолын талбай ба дээврийн шалнаас дээврийн давхрын дээд хүртэлх өндөртэй тэнцүү байна. Хэрэв мансарда шал нь муруй тоймтой бол түүний дундаж өндрийг авах хэрэгтэй.
Подвалын эзэлхүүн (хагас подвал)подвалын давхрын дээд давхрын хэвтээ хөндлөн огтлолын талбайг эцсийн давхрын түвшингээс нэгдүгээр давхрын эцсийн давхрын түвшин хүртэл хэмжсэн өндрөөр үржүүлэх замаар тодорхойлно. Гаднах ханыг гипс эсвэл бүрээсийн давхаргын зузааныг харгалзан хэмжинэ.
Барилгын газрын дээрх хэсгийн давхрын тоог тодорхойлохдоо түүний давхрын дээд хэсэг нь төлөвлөлтийн дундаж түвшнээс дор хаяж 2 м-ээс дээш байвал техникийн, мансарда, подвал зэрэг бүх давхарын тоонд хамаарна. газрын .Барилгын янз бүрийн хэсэгт өөр өөр тооны давхрагатай, Мөн түүнчлэн налуутай газарт барилга байрлуулахдаа налуугаас шалтгаалж давхрын тоо нэмэгдэхэд давхарын тоог тус тусад нь тооцдог. барилгын хэсэг бүр. Барилгын давхрын тоог тодорхойлохдоо дээд давхраас дээш байрлах техникийн давхарт тооцогдохгүй.
3.6. Харшийн төрлийн орон сууцны барилгууд
Хавсаргасан талбай бүхий бага давхар орон сууцны барилгуудыг үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийн байшин гэж нэрлэдэг. Тэдгээрийг нэг ба хоёр орон сууц гэж хуваадаг. Орон сууцны байшин нь хөдөөгийн оршин суугчдын амьдралын хэрэгцээг бүрэн хангадаг. Байшингийн байшингийн гол давуу тал нь цэцэрлэгийн талбай, ашиглалтын өрөөнүүдтэй шууд холбогдох бөгөөд тэдгээрийг нэг цогц болгон нэгтгэдэг. гэр
Хөдөөгийн суурин, жижиг хотуудад орон сууцны барилга нь түгээмэл байдаг. Саяхан томоохон хотуудад зуслангийн байшин барихад зориулж тусгайлан олгосон газруудад байшин барихыг зөвшөөрсөн.
Ганц гэр бүлийн байшингууд
Архитектур, төлөвлөлтийн арга барилын дагуу нэг орон сууцны байшинг гурван төрөлд хуваадаг: нэг давхар (ижил түвшинд); мансарда; хоёр давхар орон сууцтай хоёр давхар.
Орон сууцны гол үзүүлэлтүүдийн нэг бол өрөөний тоо юм. Энэ үзүүлэлтээр нэг айлын орон сууцыг үндсэн дөрвөн төрөлд хуваадаг (Хүснэгт 3.6). Орон сууцны талбайн дээд хязгаар байхгүй.
Нэг орон сууцны барилгад бүх талбайг орон сууц, нийтийн аж ахуй, харилцаа холбоо гэсэн гурван бүлэгт хувааж болно. Орон сууцны бүлэгт нийтлэг өрөө (зочны өрөө), унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөө, оюуны ажилд зориулсан өрөө орно. Өрхийн бүлэгт цэвэр гал тогоо (хоол хийх зориулалттай), тэжээлийн гал тогоо, хоол хүнс, улирлын хувцасны агуулах, гараж, цех гэх мэт орно. Байшингийн харилцааны бүлэгт орох хэсэг (үүдний танхим, урд), коридор, танхим, шат орно.
Орон сууц зуслангийн байшин 2-оос 5 хүртэлх өрөөний тоотой жижиг орон сууцанд тохиромжтой. Байшингийн нийт талбай нь 95 м2 хүртэл хязгаарлагддаг (Зураг 4.8, а). Байшингийн хэмжээ, талбайгаас хамааран нэг буюу хоёр орцтой: нэг нь гудамжнаас гарах гол хаалга, нөгөө нь хашааны орц юм. Хоёр орцыг 1.2 м-ийн гүнтэй үүдний танхимаар хийхийг зөвлөж байна (Зураг 3.9).
Даршилсан ногоо, хүнсний ногоо болон бусад бүтээгдэхүүнийг хадгалахын тулд гал тогоо эсвэл коридороос орох хаалгатай хонгил (газар доогуур) зохион байгуул. Зарим тохиолдолд газар дээр нь тусдаа зоорь барьдаг. Мансарда нь агааржуулалттай, улирлын чанартай зүйлсийг хадгалдаг, хувцас хатаадаг, эмийн ургамал гэх мэт. Зуны өрөө (веранда, дэнж, логги) нь зуны улиралд байшингийн ашиглалтын нийт талбайг нэмэгдүүлж, орон сууцыг байгальтай холбодог.
Мансарда байшин- энэ нь дээврийн хөндийд байрлах мансарда шалтай байшин бөгөөд фасад нь 45 ° -аас багагүй налуутай налуу эсвэл налуу дээврийн гадаргуугаас бүрэн буюу хэсэгчлэн үүссэн (Зураг 3.10). Учир нь хамгийн сайн ашиглахМансарда орон зайд мансарда тааз нь хананы налуу хавтгайтай эвдэрсэн хэлбэрийг өгдөг. Таазны налуу хэсэг хүртэлх хананы өндрийг дор хаяж 1.6 м, таазны хэвтээ хэсгийн талбай нь дээврийн шалны талбайн дор хаяж тал хувь байх ёстой (3.10-р зургийг үз). ). Одоогийн байдлаар налуу дээврийн хавтгайд байрлах дээврийн цонхнууд нь дээврийн хөндийг гэрэлтүүлэхэд өргөн хэрэглэгддэг (Зураг 3.11, а).
Хоёр буюу гурван давхар орон сууцтай, мөн ашигласан нэг айлын байшингууд доод давхаргэж нэрлэдэг зуслангийн байшингууд(Зураг 3.11). Энэ төрлийн байшингийн гол давуу тал нь барилгын талбайн архитектур, төлөвлөлтийн нягтрал, үндсэн бүсүүдийг тусгаарлах тодорхой байдал юм: орон сууц (2-р давхар) ба нийтийн үйлчилгээ (1-р давхар). Зуслангийн байшинг ихэвчлэн эхний, хоёр, сүүлчийн давхрын талбай, өндөр нь тэнцүү байхаар барьдаг. Дээвэр нь хавтгай эсвэл налуу байж болно (Зураг 3.12).
Шалнууд нь дотоод шатаар хоорондоо холбогддог. Орон зай хэмнэхийн тулд ийм шатыг хамгийн их налуу нь 1: 1.1, 1: 1.25 ороомогтой шатаар хийдэг. Шатны хэлбэр нь хамгийн багадаа 0.8 м-ийн нислэгийн өргөнтэй нэг буюу хоёр нислэгтэй.Дотоод шат нь нээлттэй буюу ханаар хязгаарлагдах боломжтой. Ийм шатыг урд эсвэл нийтийн өрөөнд суурилуулсан. 
Цагаан будаа. 3.8. - Нэг айлын орон сууцны барилгын төрлүүд:
А- нэг давхар нэг орон сууц; б - мансарда; V - хоёр түвшний өрөөнүүдийн хэсэгчилсэн зохион байгуулалт; Г - хоёр давхар нэг орон сууц; г - шалны түвшний ялгаатай газар дээр
Цагаан будаа. 3.9. - Нэг давхар, нэг орон сууц, гурван өрөө байр
Ганц гэр бүлийн байшин нь дотоод засал чимэглэлийн гурван сонголттой.
1) хялбаршуулсан систем (зуухны халаалт, арын шүүгээ);
2) орон нутгийн усан хангамж, ариутгах татуурга, ус халаах систем;
3) төвлөрсөн системинженерийн харилцаа холбоо.
Хагас тусдаа байшингууд
Хагас тусдаа байшингууд (хосолсон)нь нэг нийтлэг ханатай, нэг дээвэрээр нэгдсэн хоёр тусгаарлагдсан орон сууцнаас бүрдсэн блок юм (Зураг 4.13). Ийм байшин нь нэг айлын байшингаас давуу талтай: гадна хананы периметр нь бага, халаалтанд зарцуулдаг эрчим хүчний зарцуулалт бага, цоожтой байдаг. инженерийн тоног төхөөрөмж, сайтын талбай нь жижиг бөгөөд энэ нь эргээд гудамжны нийт урт, бүх харилцаа холбоог бууруулдаг.
IN 
Төлөвлөлтийн хувьд хагас тусдаа байшингуудыг нэг ба хоёр давхарт байрлах орон сууц, мөн орон сууцны давхар зохион байгуулалтаар төлөвлөж болно.
Фасад 1-5 I-1
1-р давхрын төлөвлөгөө Мансарда төлөвлөгөө
Цагаан будаа. 3.10. - Гурван өрөө байр бүхий мансарда хоёр орон сууцны байшин
3.7. Орон сууцны барилгад байрлах үйлчилгээний байрны элементүүд
Орон сууцны барилгад хүн амын тав тухыг нэмэгдүүлэхийн тулд эдийн засаг, ахуйн болон соёлын зориулалтаар нийтийн үйлчилгээний байрны шаардлагатай бүрэлдэхүүнийг бий болгосон. Тэд эхний болон подвалын давхарт байрлаж болно.
Байшингийнхаа бүтцээс хамааран төрийн байгууллагуудыг гурван бүлэгт хуваадаг.
нийтийн хоолны газрууд (кафе, хоолны газар, хоолны газар гэх мэт);
Хэрэглэгчийн үйлчилгээний байгууллагууд (угаалгын газар, хими цэвэрлэгээ, үсчин, засварын газар гэх мэт);
Дэлгүүрүүд (их дэлгүүр, нийтийн хүнсний бус дэлгүүр, Хүнсний бүтээгдэхүүн, нарийн боов, сүүн бүтээгдэхүүн, хүнсний дэлгүүр гэх мэт).
Ихэнхдээ жижиглэнгийн худалдааны ийм байр, хэрэглээний үйлчилгээний байгууллагуудын байрыг орон сууцны барилгын нэгдүгээр давхарт барьж, худалдааны давхаруудыг нэмж оруулдаг бол орон сууцны нэгдүгээр давхрын зураг төсөлд өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй байдаг. Зураг дээр. 4.26-д хэсэгчилсэн орон сууцны барилгад суурилуулсан болон хавсаргасан жижиглэн худалдаа, гэр ахуйн болон соёлын аж ахуйн нэгжүүдийн орон зай төлөвлөлтийн шийдлүүдийн диаграммыг үзүүлэв.
3.8. Харьцуулсан үнэлгээорон сууцны барилгын орон зай төлөвлөлтийн шийдэл
Орон сууцны барилгуудын дизайны янз бүрийн хувилбаруудын үнэлгээг уг аргыг ашиглан гүйцэтгэдэг харьцуулсан шинжилгээталбай ба эзэлхүүний харьцааг тодорхойлдог орон зай төлөвлөлтийн коэффициентүүдийн системийг ашиглан.
Хавтгай төлөвлөлтийн коэффициент K 1 нь орон зайн зохистой ашиглалтыг тодорхойлдог бөгөөд амьдрах талбайн Sliving-ийн нийт талбайн S-ийн харьцаагаар тодорхойлогддог.
K 1 =Slived/Total.
K1 коэффициент нь орон сууцны өрөөний тооноос хамаарна. Түүний оновчтой утгыг одоо байгаа зохион байгуулалтад 0.5...0.7-ийн хүрээнд хүлээн зөвшөөрнө.
Эзлэхүүний коэффициент K2 нь эзэлхүүний ашиглалтыг тодорхойлдог бөгөөд Vбарилгын барилгын эзэлхүүнийг түүний нийт S талбайтай харьцуулсан харьцаагаар тодорхойлогддог.
K 2 =Vzd/ S нийт.
Түүний үнэ цэнэ нь шалны өндөр, орон сууцны бус талбайн хэмжээ (шат, цахилгаан шат), хана, хуваалтын материалаас хамаарна. Тиймээс K2 коэффициентийн утга ихээхэн хэлбэлздэг
муж: K 2 = 3.5...5.0.
Компакт байдлын хүчин зүйл K 3 нь Sogr (хана, цонх, тагтны нүх, дээвэр) гаднах хаалттай байгууламжийн талбайн нийт S талбайн харьцааг тодорхойлдог.
K 3 = Согр/ S нийт.
K 3 коэффициентийн өөрчлөлт нь барилгын тохиргооноос хамаардаг бөгөөд хоёуланд нь нөлөөлдөг тооцоолсон зардалбарилга байгууламж, ашиглалтын зардал (халаалт, фасад, дээврийн засвар). K 3 коэффициентийн утга нь 0.8... 1.3-ийн хүрээнд байна.
Периметрийн коэффициент K 4 нь гадаад хананы периметрийн харьцааг тодорхойлдог Rn.s. баригдсан барилгын талбай руу:
K 4 = Рн.с./ S гацсан.
Хотын байшингийн хувьд K 4 = 0.24...0.40; хөдөө орон сууцны хувьд K4= 0.35...6.50.
Дизайн хүчин зүйл K 5 нь Барилга угсралтын төлөвлөгөөнд заасан босоо байгууламжийн хөндлөн огтлолын талбайн S барьсан барилгын талбайн харьцааг тодорхойлдог.
K 5 = Барилга байгууламж/ S гацсан.
Коэффициент K 5 нь барилгын төлөвлөгөөний босоо бүтэцтэй (хана, хуваалт, багана, пилястр) ханасан түвшинг тодорхойлдог. Том хавтангийн байшингийн хувьд K 5 = 0.10... 0.15, тоосго, том блокийн байшингийн хувьд K 5 = 0.15...0.20.
Коэффицент K нь орон сууцны бус харилцаа холбооны талбайн харьцааг тодорхойлдог (шат ба лифтний хэсэг) S l.l.uz. баригдсан S барилгын барилгын талбайд:
K 6-ийн хамгийн бага утга нь огтлолын хэлбэрийн байшинд, хамгийн өндөр нь цамхаг, коридор, галерей хэлбэрийн байшинд зориулагдсан байдаг.
Орон сууцны нягтрал(цэвэр) нь бичил хорооллын (дөрвөлжин, суурин) орон сууцны 1 га талбайд ногдох нийт талбай, м2.
Орон сууцны нягтрал(нийт) нь бичил хорооллын нийт нутаг дэвсгэрийн 1 га-д ногдох нийт талбай, м2 (улирал, суурин).
Барилгын нягтрал(хөгжлийн коэффициент) гэдэг нь баригдаж буй барилга байгууламжийн талбай,%, бичил хорооллын орон сууцны талбай юм.
(хөрш, суурин).
Барилга байгууламжийн талбайСуурийн түвшинд барилгын гадна талын контурын дагуу хэмжсэн уртыг барилгын өргөнөөр үржүүлэх замаар тодорхойлно.
Орон сууцны хороололд барилгын талбай болон бичил хорооллын орон сууцны талбайн чөлөөт хөгжөөгүй талбай багтана. Хөгжөөгүй талбай нь барилгын хэмжээс, гол төлөв түүний өндрөөс хамаарна. Орон сууцыг дулаалах шаардлага - өдөрт дор хаяж 3 цаг - барилга хоорондын зайны хэмжээнээс хамаарах гол хүчин зүйл юм. Одоогийн стандартад хамгийн бага цоорхойг хүснэгтийн дагуу тогтоодог. 4.12.
Галын аюулгүй байдлын стандартын дагуу 6-аас 15 м-ийн хооронд барилга байгууламжийн галд тэсвэртэй байдлын зэргээс хамааран цоорхойг хүлээн зөвшөөрдөг.
Хүснэгт 4.12. - Барилга хоорондын хамгийн бага зай
|
Давхарын тоо барилга |
Барилгын урт талуудын хоорондох зай, м |
Орон сууцны байрнаас цонхтой хананы төгсгөл хоорондын зай, м |
|
2-оос 4 хүртэл |
20 |
12 |
|
5 |
30 |
15 |
|
9 |
48 |
24 |
|
16 |
80 |
45 |
ХЯНАЛТЫН АСУУЛТ
1. Орон сууцны барилгыг тодорхойлно уу.
2. Орон сууцны барилгуудын ангилалыг өг.
3. Орон сууцны орон сууцны барилгыг давхрын тоогоор нь ангилна уу.
4. Орон сууцны барилгыг капиталаар нь ямар зарчмаар хуваадаг вэ?
5. Орон сууцны барилгыг ямар зарчмаар ангилдаг вэ?
6. Орон сууцны барилга байгууламжийг хөгжлийн шинж чанараар нь хэрхэн ангилдаг вэ?
7. Орон сууцны барилга байгууламжийг орон зай төлөвлөлтийн бүтцээр нь ангил.
8. Айлуудыг ямар зарчмаар орон сууцанд оруулдаг вэ?
9. Орон сууц, орон сууцны барилгын байрны төрлүүдийг нэрлэнэ үү.
10. Нийтийн болон амьдрах орчин ямар байранд багтдаг вэ?
11. Зуны байранд юу хамаарах вэ?
12. Манор хэлбэрийн орон сууцны барилгын тодорхойлолтыг өгнө үү.
13. Орон сууцны байшингийн төрлүүдийг өг.
14. Орон сууцны хоёр орон сууц, хашаа байшин гэсэн тодорхойлолтыг өг.
15. Орон сууцны барилга байгууламжийн орон зай төлөвлөлтийн үндсэн коэффициентүүдийг нэрлэнэ үү.
“Өмч” гэсэн ойлголт анх Ромын эрх зүйд газар болон байгалийн бусад объектыг иргэний эргэлтэд оруулахтай холбогдуулан томъёолсон бөгөөд эдүгээ дэлхийн бүх улс оронд нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу (130-р зүйл) - Үл хөдлөх эд хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө) нь газар, газрын хэвлий, тусгаарлагдсан усны байгууламж, газартай нягт холбоотой бүх зүйл, өөрөөр хэлбэл. ой мод, олон наст ургамал, барилга байгууламж, барилга байгууламж зэрэг зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объектууд.
Үл хөдлөх зүйлд мөн агаар болон далайн хөлөг онгоцууд, дотоод навигацийн хөлөг онгоц, сансрын биет. Хуулиар бусад эд хөрөнгийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн ангилалд оруулж болно.
|
Бие даасан объектууд |
Нарийн төвөгтэй объектууд |
|
|
Газар |
Аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон, үүнд: |
|
|
Газрын хэвлийн талбай |
Газар; |
|
|
Тусдаа усны биетүүд |
Барилга, байгууламж; |
|
|
Дэлхийтэй нягт холбоотой бүх зүйл: |
Бараа материал, тоног төхөөрөмж; |
|
|
Түүхий эд, бүтээгдэхүүн; |
||
|
олон наст ургамал тарих; |
Нэхэмжлэл, өр төлбөр; |
|
|
Барилга; |
аж ахуйн нэгж, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээг хувь хүн болгон тодорхойлсон тэмдэглэгээний эрх; |
|
|
Байгууламж |
Биет бус хөрөнгө; |
|
|
Үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг хуулиар олгосон бусад зүйл |
Мэдээлэл; |
|
|
Орон сууц |
Бусад онцгой эрх |
IN ерөнхий тохиолдол - үл хөдлөх хөрөнгө- эдгээр нь газар нутаг, тэдгээртэй нягт холбоотой бүх зүйл бөгөөд тэдгээрийн зорилгод харьцангуй хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй юм.
Үүний зэрэгцээ, to үл хөдлөх хөрөнгөҮл хөдлөх хөрөнгөд түүнтэй адилтгах бүрэн хөдлөх эд хөрөнгө (нисэх онгоц, далайн хөлөг онгоц) нь ерөнхий болон төрлийн шинж чанараар бус, харин жинхэнэ үл хөдлөх объектод тогтоосон тусгай эрх зүйн дэглэмийг тэдэнд хамруулах нь зүйтэй гэж үздэг.
Бодит байдал дээр аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн объект нь бие махбодийн, эдийн засаг, нийгэм, хууль эрх зүйн шинж чанаруудын нэгдмэл байдлаар оршдог бөгөөд тэдгээр нь амьдралын нөхцөл байдал, зорилго, шинжилгээний үе шатуудаас хамааран зохих тохиолдолд үндсэн (тодорхойлох) үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зураг дээр. 1. үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолтыг материаллаг, эдийн засаг, хууль эрх зүй, нийгмийн шинж чанаруудын иж бүрдэл болгон тусгасан болно
Цагаан будаа. 1. Үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар нь материаллаг, эдийн засаг, хууль эрх зүй, нийгмийн шинж чанаруудын нэгдэл юм
Үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүр нь түүнийг хөдлөх зүйлээс ялгах ерөнхий (үндсэн, үндсэн) шинж чанаруудтай бөгөөд энэ шинж чанараараа нэг төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүлгүүдийг үл хөдлөх хөрөнгийн бусад бүлгүүдээс ялгаж өгдөг өвөрмөц (хувийн, өвөрмөц) шинж чанартай байдаг.
Төрөх шинж чанаробъектын хөдөлгөөнгүй байдал, түүний зориулалтыг алдагдуулахгүйгээр сансар огторгуйд хөдөлгөөнгүй байх, дэлхийтэй хүчтэй холболт, эдэлгээ, объектын үнэ цэнийг аажмаар шилжүүлэх, элэгдлийн хуримтлал гэх мэт.
Зүйлийн шинж чанарүйл ажиллагааны зорилго, үл хөдлөх хөрөнгийн гарал үүсэл, техник, технологийн шинж чанар, өмчлөлийн хэлбэр гэх мэт.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шинж чанарууд:
|
Шинж тэмдэг | |
|
Зайлшгүй (ерөнхий) | |
|
Хөдөлгөөний зэрэг: |
Үнэмлэхүй хөдөлгөөнгүй байдал, функциональ байдлыг алдагдуулахгүйгээр орон зайд хөдөлгөөнгүй байх |
|
Дэлхийтэй холбогдох: |
Бие махбодийн болон хууль эрх зүйн хувьд хүчтэй |
|
Үйл ажиллагааны хэлбэр: |
Байгалийн материал ба өртөг |
|
Ашиглалтын явцад хэрэглэгчийн хэлбэрийн төлөв байдал: |
Хэрэглээгүй, амьдралынхаа туршид байгалийн хэлбэрээ хадгална |
|
Цусны эргэлтийн үргэлжлэх хугацаа (бат бөх): |
Зөв ашиглавал олон удаагийн хэрэглээ, төгсгөлгүй дэлхий |
|
Үйлдвэрлэлийн явцад үнэ цэнийг шилжүүлэх эсвэл хэрэглээний шинж чанарыг алдах арга: |
Аажмаар элэгдэл хуримтлагдаж, элэгдлийн төлбөр хуримтлагддаг |
|
Нийгмийн ач холбогдол: |
Объектыг ашиглах нь эрх ашгийг нь төрөөс хамгаалдаг олон иргэн, бусад өмчлөгчийн эрх ашгийг ихэвчлэн хөнддөг. |
|
Төрөл зүйл (хувийн) | |
|
Техникийн болон технологийн шинж чанар (байршил, ажиллагаа, нөхцөл гэх мэт) |
Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, ашиглалтын тусгай дэглэмийг бусад эд хөрөнгөд нэвтрүүлэх боломжоос хамааран тодорхой үзүүлэлтээр тодорхойлогддог. Үйл ажиллагаатай салшгүй нэгдмэл байдал |
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын ангилал
Ангилал- энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн багц объектыг сонгосон шинж чанар, аргын дагуу ижил төстэй байдал, ялгааг үндэслэн тэдгээрийн дэд бүлэгт хуваарилах явдал юм.
Объектуудангилал нь судалж буй багцын элементүүд (барилга байгууламж, байгууламж гэх мэт) юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд:
Байгууламж
Газар
Олон наст ургамал тарих
Газрын хэвлийн талбай
Усны биетүүд
Аж ахуйн нэгжүүд
Эд хөрөнгийн эрх
Бусад зүйлс
Шинж тэмдэгАнгилал нь объектын хамгийн чухал, практик чухал шинж чанар, шинж чанар бөгөөд тэдгээрийг бүлэглэх, хуваах үндэс суурь болдог.
Ангиллын тэмдэг:
Зорилго
Барилгын капитал
Барилгын материал
Амьдралын хугацаа
Дизайн онцлог
Давхарын тоо
Өрөөний тоо
Хамгийн ерөнхий ангиллын шинж чанаруудыг хүснэгтэд үзүүлэв.
|
Ангиллын шинж тэмдэг |
Эд хөрөнгийн төрөл |
|
1. Гарал үүсэл: |
Дахин давтагдах боломжгүй(байгалийн): газар, газрын хэвлий, байгалийн цогцолбор. Хуулбарлах боломжтой(хиймэл): барилга, байгууламж, олон наст ургамал. |
|
2. Үйл ажиллагааны зорилго: |
Үйлдвэрлэл(бараа бүтээхэд шууд болон шууд бусаар оролцдог) аж ахуйн нэгж, дэлгүүр, агуулах, оффис гэх мэт. Бүтээмжгүй(бараа бүтээхэд оролцохгүй байх, хүн амд үйлчлэх, оршин суух нөхцлийг бүрдүүлэх): орон сууцны барилга, сургууль, эмнэлэг, театр, сүм хийд, сүм хийд, спортын байгууламж гэх мэт. |
|
3. Өмчлөлийн хэлбэр: |
|
|
4. Салбарын харьяалал: |
Аж үйлдвэрийн Барилга Хөдөө аж ахуй Орон сууц, нийтийн аж ахуй гэх мэт. |
|
5. Ашиглалтын бэлэн байдлын зэрэг: |
Ашиглалтанд оруулах Дуусаагүй барилга |
|
6. Хувьчлах боломж |
Хориотой Засгийн газрын зөвшөөрлөөр Чөлөөт хувьчлагдсан |