Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхээ алдах даатгал. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгал: энэ нь юу вэ, ямар үнэтэй вэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгал гэж юу вэ

Орон сууц худалдан авахдаа гүйлгээний даатгал нь нэлээд түгээмэл бөгөөд хамгийн чухал нь ашигтай журам бөгөөд үүний тусламжтайгаар та гүйлгээний найдвартай байдлын нэмэлт баталгааг авах боломжтой. Энэ журмыг "эрх даатгал" гэж нэрлэдэг. Энэ нь юу болох, яагаад хэрэгтэй байгааг нарийвчлан авч үзье.

Гарчгийн даатгал гэж юу вэ

Байрны өмчлөлийн даатгал гэдэг нь тухайн орон сууцны өөрийн өмчлөлийн даатгал юм шинэ эзэнүл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа. Энэ төрөлдаатгал нь үл хөдлөх хөрөнгийн ердийн даатгалаас ялгаатай нь орон сууц шатсан, сүйрсэн гэх мэт тохиолдолд нөхөн олговор олгодоггүй.

Эрхийн даатгал нь даатгуулагчид нөхөн төлбөр олгодог зах зээлийн үнэхудалдан авагч өөрийн үйлдлээс бус харин жишээлбэл, шүүхийн шийдвэр, залилангийн гүйлгээ гэх мэтийн улмаас орон сууцыг өмчлөх эрхээ алдсан тохиолдолд орон сууц. Энэ төрлийн даатгал нь өргөдөл гаргахдаа хамгийн их хамааралтай, эрэлт хэрэгцээтэй гэж тооцогддог.

Байрны өмчлөлийн даатгал нь анхдагч зах зээлд хамаарахгүй, учир нь орон сууцыг бүтээгчээс орон сууц худалдаж авахад асуудал бага гардаг, орон сууц нь өмнөх өмчлөгчгүй тул орон сууцны өмчлөлд маргаан гарах магадлал байхгүй. шүүх.

Жишээ:Уг гүйлгээг бүрэн хууль ёсны болгохын тулд заавал... Үгүй бол эхнэр, нөхөр шүүхээр хэлцлийг эсэргүүцэж, гэр орноо буцааж өгөхийг шаардаж болно. өмнөх эзэмшигчид, учир нь уг орон сууц нь нөхрийнхөө нэр дээр бүртгэлтэй байсан ч энэ нь дундын өмч юм. Уг нь эхнэр нь байр зарна гэдгийг мэдэж байгаа ч нөхөртэйгээ нийлж, байрныхаа мөнгийг хоёуланг нь авч, эд хөрөнгөө эргүүлэн авахаар төлөвлөж байна. Гүйлгээ хийгдэж, төлбөрөө бүрэн төлсний дараа луйварчин эхнэр, нөхөр шүүхэд хандаж, орон сууцныхаа өмчлөлийг эргүүлэн авдаг. Нэгэнт зарцуулсан, өөр эд хөрөнгөгүй, хадгаламжгүй гэх мэтээр мөнгөө буцааж өгдөггүй. Онолын хувьд, хууран мэхэлсэн худалдан авагч шүүхээр дамжуулан мөнгө нэхэмжилж болно, гэхдээ энэ нь цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд энэ нь бүхэлдээ буцаан олгоно гэсэн баримт биш юм. томилж болно сарын төлбөр, энэ нь хэдэн арван жил үргэлжлэх болно. Хэрэв худалдан авагч бүртгүүлэхдээ өмчлөх эрхийн даатгалын гэрээ байгуулсан бол байшингийн зах зээлийн үнийг бүхэлд нь түүнд нөхөн төлнө. Даатгалын компани.

Эрхийн даатгалын онцлог

Төлбөрийн даатгал нь өөрийн гэсэн онцлогтой бөгөөд үүнд юуг даатгаж болох, юуг даатгах боломжтой. Ийм тогтолцооны цорын ганц сул тал бол даатгалын өөрөө харьцангуй өндөр өртөгтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид нөхцөл байдлыг орон сууц худалдаж авахад зарцуулсан нийт дүнгээ алдах магадлалтай талаас нь авч үзвэл даатгалын гайхалтай үнэ хүртэл ач холбогдолгүй мэт санагдах болно.

Даатгалын компани ийм журамд гарын үсэг зурахаар тохиролцсон нь энэ хэлцэл их багагүй шударга гэдгийг харуулж байна. Гэхдээ ийм гэрээнд гарын үсэг зурахад бэлэн байдаг даатгалын компани үүнийг хийхээс татгалзвал худалдан авагчийг хуурах магадлал бараг 100% байна. Үүний үр дүнд ийм хэлэлцээрийг нэн даруй орхих ёстой.

Давуу тал

Өмчлөлийн даатгалын гэрээг зөвхөн өмчлөлийг бүртгүүлсний дараа төдийгүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс өмнө байгуулж болно. Гэхдээ үйлчлүүлэгч шинэ орон сууцны эзэн болсны дараа л хүчин төгөлдөр болно.
Бодлого гаргахын тулд хамгийн бага баримт бичиг шаардлагатай. Ихэвчлэн паспорт, үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл хангалттай байдаг.
Даатгалын компаниуд орон сууцны зах зээлийн үнэ цэнийг бүхэлд нь нөхөөд зогсохгүй оролцох боломжтой шүүх хуралдаанууд, оролцогч талын үүрэг гүйцэтгэж байна. Практикаас харахад луйварчид үйлчлүүлэгч нь эрхийн даатгалд хамрагдах болно гэдгийг мэдээд хариуцлага хүлээхээс зайлсхийх нь илүү хэцүү байдаг тул тэд өөрсдөө хэлцлээс татгалздаг.
Даатгалын гэрээ байгуулахын өмнө даатгалын компани (даатгалын компани) боломжит үйлчлүүлэгчийнхээ ирээдүйн гэрт дүн шинжилгээ хийдэг. Энэ нь хамгийн маргаантай бүх асуудлыг нэн даруй тодорхойлж, илрүүлэхэд тусалдаг. Даатгалын компани хэн нэгэнд даатгалын нөхөн төлбөр төлөх сонирхолгүй байгаа нь логик юм. Үүний үр дүнд даатгалын компани нь гүйлгээг дүрмийн дагуу хийх ёстой гэж шаардах бөгөөд энэ нь ихэнх залилан мэхлэх схемийг оруулаагүй болно.

Даатгалын даатгал нь зөвхөн оршин тогтнох бодит баримтаар л аюулгүй байдлыг хангадаг. Ихэнх тохиолдолд даатгалын компани ийм бодлогод гарын үсэг зурах үүрэг хүлээсэн тохиолдолд гүйлгээг хамгийн тохиромжтой байдалд хүргэдэг. Тиймээс шууд даатгалын нөхөн төлбөрийг зөвхөн асуудлыг урьдчилан таамаглах боломжгүй байсан ховор тохиолдлуудад л хийдэг.

Юу даатгуулж болох вэ

Бүх объектыг ийм байдлаар даатгуулж болохгүй. Зөвхөн хоёрдогч зах зээл дээр дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтыг худалдаж авахдаа өмчлөлийн даатгалд хамрагдахыг зөвшөөрдөг.

Орон сууцны бус байр: энд тусдаа байр, олон цехээс бүрдсэн иж бүрэн үйлдвэрийн цогцолборуудыг багтаасан болно.
Амьдрах орон зай: орон сууцны багахан хувийг авахаас эхлээд асар том байшин хүртэл.
Газар: Ихэнх тохиолдолд даатгуулсан байшингийн доор байрладаг газруудыг даатгуулдаг боловч хэрэв газар дээр нь юу ч бариагүй бол ийм газрыг тусад нь даатгаж болно.

Та юунаас даатгуулж чадах вэ?

Төлбөрийн даатгал нь дараахь эрсдэлийн үед төлбөрийг олгодог.

Залилан, албадлагын үр дүнд орон сууц шилжүүлэх, худалдах.
Худалдан авах, худалдах гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх.

Эхний тохиолдолд бүх зүйл тодорхой байна: хэрэв хүн орон сууцаа зарах гэж албадах юм бол (эсвэл ямар нэгэн байдлаар хууран мэхэлж, улмаар эд хөрөнгөө алдсан бол) ийм нөхцөлд даатгалын компани байшингийн бүх зардлыг нөхөн төлнө. . Гэхдээ хоёр дахь төрлийн эрсдэлд илүү нарийвчилсан тайлбар хэрэгтэй. Үүнд ойролцоогоор дараах нөхцөл байдал орно.

Хөдөлмөрийн чадваргүй/хэсэгчилсэн чадвартай хүнтэй гэрээ байгуулсан.
Тухайн үед хийсэн үйлдлийнхээ үр дагаврыг ойлгохгүй байсан хүнтэй гэрээ хийсэн.
Эхнэр, нөхрийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээ хийсэн гэх мэт.

Энгийнээр хэлбэл, өмчлөх эрхийн даатгал нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах аливаа гүйлгээний аюулгүй байдлыг бараг 100%-ийн баталгаатай болгодог. Зөвхөн үл хамаарах зүйл бол даатгалын тохиолдол биш нөхцөл байдал юм.

Даатгалын тохиолдол биш гэж юу вэ

Дээр дурдаагүй бусад нөхцөл байдал нь даатгалын тохиолдол биш юм. Өмнө нь хэлсэнчлэн, хэрэв орон сууц шатаж, байшин нурах гэх мэт тохиолдолд энэ бүхнийг даатгалын тохиолдол гэж үзэхгүй. Даатгалын компанитай хийсэн гэрээг маш анхааралтай унших хэрэгтэй гэдгийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Ихэнхдээ будсан байдаг нэмэлт нөхцөл, дүрэм, шаардлага, дагаж мөрдөхгүй байх нь үйлчлүүлэгч мөн даатгалын нөхөн төлбөр авах эрхээ алддаг. Жишээлбэл:

Үйлчлүүлэгч нь асуудал үүссэнээс хойш 1 сарын дотор даатгалын компанид хандаж нөхөн төлбөр авах үүрэгтэй.
Үйлчлүүлэгч нь зөвхөн даатгалын компаниар итгэмжлэгдсэн хуульч, хуульчидтай ажиллах үүрэгтэй.

Орон сууц худалдан авахдаа гүйлгээг хэрхэн даатгуулах вэ

Эрхийн даатгалын гэрээг бүртгүүлэх журам нь маш энгийн. Үүнийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Процедур

эсвэл өөрөө өөртөө тохирох байр олоорой.
Ирээдүйн гүйлгээний нөхцөлийг худалдагчтай ярилцаж, эрхийн даатгалын гэрээ байгуулахыг урьдчилан анхааруулаарай. Худалдан авагч нь төлбөрөө төлөх бөгөөд энэ нь худалдагчаас ямар ч хамааралгүй тул энгийн эзэмшигчдэд хүндрэл учруулахгүй. Гэхдээ хэрэв худалдагч худалдан авагчийг урьдчилан хуурахаар төлөвлөж байсан бол энэ үе шатанд тэрээр гүйлгээнээс татгалзаж болно.
мөн үүнийг баталгаажуулахын тулд баримт бичгийг шаардах.
Баримт бичгүүд байгаа тул тохирох даатгалын компанийг хайж эхлээрэй.
Даатгалын компанитай холбоо барьж, нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, бичиг баримтаа бүрдүүлж өгнө үү.
Даатгалын компанийн мэргэжилтнүүд өгсөн баримт бичигт үндэслэн өөрсдийн шалгалтыг хийх хүртэл хүлээнэ үү.
Даатгалын компанитай эрхийн даатгалын гэрээ байгуулж, даатгалын төлбөрийг төлнө.
Худалдагчтай худалдах, худалдах гэрээ байгуулах.
Орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх. Энэ үед эрхийн даатгалын гэрээ хүчин төгөлдөр болно.
Худалдагчаас орон сууцанд мөнгө хүлээн авсан баримт дээр гарын үсэг зурж, хүсэлт гаргах.

Мөнгө шилжүүлэх баримтыг худалдан авагчаас өөр хэн ч хянадаггүй. Хэрэв энэ үе шатанд асуудал гарвал даатгалын нөхөн төлбөр олгохгүй, учир нь төлбөрийн баталгаа байхгүй болно. Үүний үр дүнд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. Заримдаа үүнийг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээтэй нэг баримт бичигт нэгтгэдэг боловч тусдаа баримт бичиг хэлбэрээр гаргасан нь дээр.

Баримт бичиг

Орон сууцыг шууд шалгахын тулд даатгалын компанид дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

Үйлчлүүлэгчийн паспорт, ингэснээр худалдан авагч нь яг хэн болох нь тодорхой болно.
Баримт бичгийн өгөгдлийг иргэний үнэмлэхтэй харьцуулах боломжтой худалдагчийн паспорт.
Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар. Одоо ийм баримт бичиг нь өмчлөлийн гэрчилгээг орлодог. Энэ нь худалдагч нь өмчлөх эрхтэй эсэх болон болзошгүй дарамтыг хоёуланг нь шалгах боломжтой хамгийн чухал баримт бичгийн нэг юм. Хандлага нь аль болох шинэчлэгдсэн байх ёстой бөгөөд гэрээ байгуулахаас 1 сарын өмнө хүлээн авсан байх ёстой.
Орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ. Энэхүү баримт бичиг нь байгаа эсэх, байхгүй эсэхийг тодорхойлох боломжийг танд олгоно. Заримдаа энэ нь асар их өөрчлөлтийг авчирдаг.
Байшингийн бүртгэлээс хуулбар. Орон сууцанд яг хэн бүртгэгдсэнийг ойлгоход үндэслэсэн маш чухал баримт бичиг. Гүйлгээг дуусгахын өмнө та худалдагчаас бүх бүртгэлтэй хүмүүсийг бүртгүүлэхийг шаардах ёстой, гэхдээ энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг (бүртгүүлэх газар байхгүй байж магадгүй). Хэрэв насанд хүрээгүй хүмүүс орон сууцанд бүртгүүлсэн бол энэ нь асуудал үүсгэж болзошгүй тул тэднийг "хаашаа ч хамаагүй" гаргах боломжгүй юм. Мөн насанд хүрээгүй хүүхдүүд уг үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч бол тухайн орон сууцыг худалдахдаа асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Худалдагчийн эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл. Энэ баримт бичиг нь зөвхөн худалдагч гэрлэсэн бөгөөд орон сууц нь түүний хувийн өмч биш байх өчүүхэн боломж байгаа тохиолдолд л хамааралтай болно.

USRN-ийн хандалтад 1 хүн гарч ирнэ гэдэг нь юу ч гэсэн үг биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёулаа үүнийг эзэмших эрхтэй бөгөөд баримт бичгийн дагуу аль нь өмчлөгч гэж тооцогддог нь хамаагүй. Орон сууц нь хувийн өмч бөгөөд хамтын өмч биш гэдгийг батлахад нэлээд хэцүү байдаг тул эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг үргэлж шаардах нь илүү хялбар байдаг. Худалдан авагч үүнийг хийгээгүй байсан ч даатгалын компани ийм шаардлага тавина, эс тэгвээс компани өмчийн даатгалын гэрээ байгуулахаас татгалзах болно.

Зардал

Хэмжээ даатгалын нөхөн төлбөргэрээнд шууд заасан. Энэ баримт бичигт гарын үсэг зурах үед орон сууцны зах зээлийн үнэ цэнэтэй тохирч байх ёстой. Практикт хэмжээ нь арай бага (ойролцоогоор 5-10%) байж болох ч энэ нь юу ч биш байснаас дээр хэвээр байна. Мөн худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан орон сууцны үнээс хамааралгүй үнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Даатгалын бодлогын үнэ дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

Орон сууцны үнэ (зах зээл) нь нөхөн төлбөрийн хэмжээ юм.
Орон сууцны даатгалд хамрагдах хугацаа. Дүрмээр бол эхний жил хамгийн үнэтэй, дараа нь үнэ буурдаг.
Боломжит эрсдэлүүд. Даатгалын компани үйлчлүүлэгчид асуудалтай байх магадлал өндөр байх тусам даатгал илүү үнэтэй байх болно. Дашрамд хэлэхэд, энэ нь болзошгүй асуудлуудын талаар сайн дохио байж болох юм - даатгалын компанийн хувь хэмжээ өндөр байх тусам асуудал үүсэх магадлал өндөр болно.

Жишээ:Дунджаар энэ хэмжээ нь орон сууцны зах зээлийн үнийн дүнгийн 0.3% орчим байна (нөхөн олговрын хэмжээ). Хэрэв бид орон сууц зах зээл дээр 10 сая рублийн үнэтэй гэж үзвэл даатгалын бодлого нь ойролцоогоор 30 мянган рубль болно.

Эцсийн хугацаа

Гэрээ нь өөрөө ойролцоогоор 1-2 хоногийн дотор хийгддэг. IN зарим тохиолдолд- 1 долоо хоног, гэхдээ маш ховор - илүү урт. Гэхдээ түүний хүчинтэй байх хугацаа нь үйлчлүүлэгчээс хамаарна. Энэ нь 1 жил эсвэл 10 жил байж болно. Ихэнхдээ ийм гэрээг 3 жилийн хугацаатай байгуулдаг (хугацаа хязгаарлалтын хугацаа). Энэ нь хөөн хэлэлцэх хугацааг сэргээхгүй гэсэн баталгаа биш ч ихэнх асуудал энэ хугацаанд өөрөө алга болдог.

Жишээ:Хэрэв худалдагч орон сууцаа өвлөн авсан бөгөөд тэр даруй зарах юм бол бусад боломжит өв залгамжлагчид уг хэлцлийг эсэргүүцэх магадлал бий. Ийм хэргийн хөөн хэлэлцэх хугацаа нь 3 жил, гэхдээ өв залгамжлагч нь өв залгамжлагч нас барж, орон сууцны ард үлдсэн гэдгийг мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан нөхцөлд л байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв өв залгамжлагч энэ талаар мэдээгүй (жишээлбэл, тэр маш удаан хугацаагаар бизнес аялалд явсан, интернет, утас болон бусад харилцааны хэрэгсэлд холбогдоогүй байсан) үүнийг нотлох боломжтой бол хөөн хэлэлцэх хугацаа. 10 жилийн дараа ч сэргээх боломжтой.

Асуудал гарсан тохиолдолд даатгалыг хэрхэн төлдөг вэ?

Даатгалын нөхөн төлбөрийг гэрээний дагуу хатуу гүйцэтгэдэг. Тодорхой нэр томъёосонгосон даатгалын систем болон үүссэн нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөр өөр байж болно. Дунджаар төлбөрийг хойшлуулах болон бусад асуудал гарах шалтгаан байхгүй бол үйлчлүүлэгч өргөдөл гаргасан эсвэл шүүхийн эцсийн шийдвэрийг хүлээн авснаас хойш ойролцоогоор 1-3 сарын дотор төлбөрийг төлдөг.

Даатгалын даатгал нь асуудлын нэлээд хэсгийг шийдвэрлэхэд тусалдаг боловч гүйлгээг хийхэд үргэлж тусалдаггүй бөгөөд энэ нь эрсдэл болон бусад эрсдэлд хүргэж болзошгүй юм. маргаантай нөхцөл байдалөмчлөх эрхээ алдахтай шууд холбоогүй. Зөвхөн туршлагатай хуульчид л тэднийг урьдчилан хэлж чадна. Асаалттай үнэ төлбөргүй зөвлөгөөийм нөхцөлд гарч болох гол асуудлуудын талаар ярих болно. Түүнчлэн мэргэжилтнүүд худалдагч хайхаас эхлээд өмчлөлийн бүртгэл хүртэл бүх гүйлгээг дагалдан явахад бэлэн байна. Чадвартай хослуулах хууль зүйн туслалцаа үзүүлэхмөн даатгалд хамрагдсанаар та хүсээгүй нөхцөл байдлаас бараг 100% ангижрах боломжтой.

Өмчлөх эрхээ дуусгавар болгосны үр дүнд эд хөрөнгийн даатгал (эрх даатгал) нь хамгийн маргаантай даатгалын төрлүүдийн нэг юм. Төрөл бүрийн форум дээрээс та огт өөр үзэл бодлыг олж авах боломжтой. Зарим хүмүүс энэ төрлийн даатгалд баталгаа өгдөг гэж үздэг санхүүгийн хамгаалалтүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа. Бусад нь эсрэгээрээ Оросын даатгагчид бичиг баримтыг хэн ч даатгахгүй байхаар бүрдүүлдэг гэж маргадаг. боломжтой тохиолдолхамрагдахгүй. Эрхийн даатгал гэж юу вэ, түүний дүрэмтэй танилцахдаа юуг анхаарах ёстой вэ?

Даатгалын эрсдэл

Хууль тогтоомжид нэрийн даатгал гэсэн тодорхойлолт байдаггүй. Ерөнхий утгаараа энэ нэр томъёо нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр даатгуулагчаас үл хамаарах шалтгаанаар өмчлөх эрхээ хасуулсаны улмаас даатгуулсан эд хөрөнгийг шударгаар худалдан авагч хохирох эрсдэл, Үүнд:

даатгуулагч өмчлөх эрхийг олж авсан хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болсны улмаас;

Даатгуулагч эд хөрөнгийг хэн нэгний хууль бус эзэмшлээс буцааж авсны улмаас (шүүхийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүх хангасан), түүний дотор даатгуулагч өмчлөх эрхийг олж авсан хэлцлийн өмнөх аливаа хэлцлийг хүчингүй болгосны улмаас.

заалтын дагуу Иргэний хууль, хэлцлийг шүүх хүлээн зөвшөөрсөн (хүчин төгөлдөр бус хэлцэл), эсхүл хүлээн зөвшөөрөхөөс үл хамааран хуульд заасан үндэслэлээр хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно (хүчин төгөлдөр бус хэлцэл). Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгохтой холбоотой шүүхийн практикт үндэслэн дараахь гол эрсдэлүүд орно.

Хэлэлцээрт оролцогч биш хүмүүсийн эрхийг зөрчсөн (насанд хүрээгүй хүүхдүүд, өмнөх өмчлөгчид, өв залгамжлагчид);

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаархи буруу баримт бичиг (үл хөдлөх хөрөнгийн объектын нэр болон бусад баримт бичигт заасан мэдээлэлд нийцэхгүй байх);

Сүүлийн буюу өмнөх гүйлгээнд залилан мэхэлсэн баримтыг тодорхойлох;

Хэлцлийн талуудын аль нэгийг чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөх;

Хууран мэхлэлт, хүчирхийлэл, заналхийллийн нөлөөн дор эсвэл талуудын хорлонтой тохиролцооны үр дүнд хэлцэл хийх.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 167 дугаар зүйлд зааснаар хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон тохиолдолд тал бүр хүлээн авсан бүх зүйлийг нөгөөдөө буцааж өгөх үүрэгтэй бөгөөд хэрэв буцаах боломжгүй бол түүний зардлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181 дүгээр зүйлд зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байна. Хэрэв нэхэмжлэлийг хэлцлийн тал биш этгээд гаргасан бол хөөн хэлэлцэх дээд хугацаа нь хэлцэл хийсэн өдрөөс хойш арван жил хүртэл байна.

Аливаа эд хөрөнгийг даатгалд хамруулах асуудлыг авч үзэхийн тулд даатгагчийн ажилчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн түүх, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийг нарийвчлан авч үзэхийг хичээдэг. Гэхдээ өмнө нь хийгдсэн гүйлгээг сайтар шалгах нь бараг боломжгүй юм. Баримт бичгийн даатгалын гэрээ нь олон нийтэд нээлттэй биш тул даатгалын компаниуд үл хөдлөх хөрөнгө хэтэрхий эрсдэлтэй бол таныг даатгахаас татгалзаж болно.

Даатгалын даатгалд юу хайх хэрэгтэй

Онолын хувьд өмчийн даатгал нь орон сууц худалдан авагчийг санхүүгийн хамгаалалтаар хангадаг найдвартай хэрэгсэл юм шиг санагддаг. Гэвч харамсалтай нь бодит байдал дээр олон даатгалын компаниуд алдагдлаа багасгахын тулд даатгалын дүрмийг хамгийн их магадлалтай даатгалын тохиолдлуудыг гэрээнд хамруулахгүй байхаар боловсруулдаг. Хэрэв та худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг даатгахаар шийдсэн бол даатгагчийг сайтар сонгож, даатгалын баримт бичгийг сайтар судлах хэрэгтэй.

Таны анхаарах ёстой хамгийн эхний бөгөөд хамгийн чухал зүйл бол даатгалын гэрээнд даатгалын тохиолдол нь шүүхээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж байгааг хүлээн зөвшөөрсөн байх явдал юм. Энэ бол эрхийн даатгалын гол эрсдэл гэж хэлж болно. Зөвшөөрөгдсөн нэхэмжлэл гэдэг нь бусдын хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгөө гаргуулах тухай нэхэмжлэл юм. Хэрэв эд хөрөнгөтэй хэд хэдэн гүйлгээ хийгдсэн бөгөөд үүний үр дүнд нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжсэн бол эд хөрөнгийн сүүлчийн өмчлөгчөөс үндэслэлгүй нэхэмжлэл гаргах нөхцөл байдал үүсч болно. Хэрэв гүйлгээний аль нэгэнд эзэмшигчдийн эрх зөрчигдсөн бол энэ нь тохиолдох болно. Үнэнч шударга худалдан авагчийн эсрэг ч гэсэн нэхэмжлэл гаргаж болно. Хууль ёсны өмчлөгч нь маргаантай эд хөрөнгийг өөрийн хүсэл зоригийн эсрэг өмчлөлөөс хассан тохиолдолд шаардах боломжтой. Ихэнхдээ даатгагчдын дүрэмд энэ эрсдэлийг гэрээнд тодорхой заасан тохиолдолд л хариуцна гэж заасан байдаг. Ийм компаниуд угаасаа гэрээнд тусгадаггүй.

Бүх даатгалын компаниуд хувь нэмрээ оруулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй шаардлагатай нөхцөлхудалдан авагчийн сайн санааны тухай. Хууль тогтоомжид шударгаар худалдан авагч нь өмч хөрөнгөө өмчлөх эрхгүй этгээдээс нөхөн төлбөр авахаар олж авсан бөгөөд энэ талаар олж авагч мэдэхгүй, мэдэхгүй байсан гэж үздэг. Энэ нөхцөл нь мэдээжийн хэрэг шударга боловч зарим тохиолдолд шүүх сайн итгэлийг өвөрмөц байдлаар тайлбарлаж болно. Жишээлбэл, шүүх худалдан авагчийг шударга бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн нь түүхтэй Чалаевын гэр бүлийн дуулиан шуугиантай хэргийн даатгалын төлбөрөөс анх удаа татгалзсан шалтгаануудын нэг байв.

Даатгалын даатгалд хамрагдахгүй байх талаар онцгой анхаарах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээ алдах гол эрсдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн урьд өмнө хийгдсэн гүйлгээнд гуравдагч этгээдийн өмчлөх эрхийг зөрчсөний улмаас уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Даатгагчид энэ эрсдэлээс өөрийгөө аль болох тусгаарлахыг хичээдэг бөгөөд даатгалын гэрээнд үл хамаарах зүйлийг зааж өгдөг: даатгалын гэрээ байгуулахаас өмнө тохиолдсон үйл явдал, гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд гарсан үр дагаврыг даатгалд тооцохгүй. ). Өнөөдрийг хүртэл бий болсон арбитрын практик, энэ үл хамаарах зүйлийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч байна.

Шүүх хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн тохиолдолд шүүх таны худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу худалдагчийн үүрэг гүйцэтгэгчийг хүлээн авсан мөнгөө буцааж өгөхийг үүрэг болгоно. бэлэн мөнгө. Гүйлгээний нөгөө тал сайн дураараа мөнгөө буцааж өгөхийг хүсэх магадлал маш бага байна. Эмх цэгцтэй байгаа материаллаг бараа байхгүй үед шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааҮл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар цаашид худалдах зорилгоор битүүмжлэх арга хэмжээ авч болох бөгөөд албан ёсны орлогын тавин хувиас илүүгүй хувийг хариуцагч иргэнээс хурааж болохгүй. Тиймээс өрийн эргэн төлөлт маш удаан үргэлжилж магадгүй юм. урт хугацааны. Тиймээс шүүхийн шийдвэрийн дагуу бусад хүмүүс даатгуулагчид буцаах үүрэгтэй даатгалын нөхөн олговрын хэмжээг суутгах нөхцлөөс даатгалын дүрэмд зайлсхийх нь зүйтэй. . Ухамсрын даатгалын компаниуд даатгагчид шилжүүлэх тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээнд нийцсэн нөхцлийг нэвтрүүлж байна. даатгалын төлбөр, хохирлыг хариуцагч этгээдэд нэхэмжлэл гаргах эрх. Энэ тохиолдолд алдагдлыг хэлцлийн нөгөө тал бүрэн буюу хэсэгчлэн нөхөн төлсөн бол даатгуулагч даатгалын нөхөн төлбөрийн зохих хувийг даатгагчид буцааж өгөх үүрэгтэй.

Хэрэв та зөвшөөрөгдөх нөхцөлийг санал болгож, даатгалын гэрээ байгуулахыг зорьж буй даатгагчийг олж чадсан бол тухайн хугацаанд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хамгийн их хугацааНэхэмжлэл гаргах хугацаа нь зарим тохиолдолд 10 жил хүртэл байдаг. Жил бүр даатгалын шимтгэл төлж, энэ хугацаанд даатгалын гэрээ байгуулах нь дээр. Тэр өдрөөс хойш даатгалын тохиолдолЭнэ нь шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон өдөр бөгөөд маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн шүүхүүд нэг жилээс дээш хугацаагаар үргэлжилж болно; хэрэв нэг жилийн бодлогын төгсгөлд нэхэмжлэл гаргасан нь мэдэгдэж байвал даатгагч зүгээр л татгалзаж болно. чамайг шинэчлэх.

Өнөөдөр өмчийн даатгал нь ипотекийн зээл авах даатгалын хүрээнд бараг л хөгжиж байна. Барьцаагvй vл хєдлєх хєрєнгийн эрхийн даатгал хийдэг хэдхэн даатгалын компани бий. Даатгагч төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд барьцаалсан байрБанк даатгуулагчид туслах боломжтой бөгөөд "сайн дурын" даатгалын хувьд даатгуулагч зөвхөн өөрийн хүчинд найдах ёстой.

Даатгалын нөхөн төлбөрөөс татгалзах нь зөвхөн даатгалын эрсдлийн жагсаалтад тохиолдол гараагүйгээс гадна даатгалын дүрэмд заасан даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд даатгуулагч үүргээ биелүүлээгүйгээс шалтгаалж болно. Эсвэл даатгалын компани гэрээ байгуулахдаа үйлчлүүлэгч худал мэдээлэл өгсөн гэж үзвэл. Энэ төрлийн даатгалын даатгалын тохиолдол өргөн тархаагүй бөгөөд бүтээгдэхүүн нь өөрөө хууль эрх зүйн олон нарийн мэдрэмжтэй холбоотой байдаг тул практикээс харахад даатгалын нөхөн төлбөр авах асуудлыг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэдэг.

Тэд ингэж хэлдэг даатгал- Энэ бол хүн амаас мөнгө авах харьцангуй шударга арга юм. Энэ бол мэдээж хошигнол юм. Гэхдээ хошигнол болгонд үнэн байдаг.

Гэхдээ одоо ч даатгал– үл хөдлөх хөрөнгийн ашигтай хэрэгсэл. Мөн зарим тохиолдолд - орлуулшгүй. Ялангуяа орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээний даатгал, i.e. хохирлын даатгал эзэмшилорон сууцны хувьд, эсвэл үүнийг зөв гэж нэрлэдэг - үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгал.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд үйлчлүүлэгчдээ харамгүй шагнадаг бүх "баталгааны" жинхэнэ баталгаа нь энэ юм ( тэдгээр. орон сууц өмчлөх эрхээ алдсаны бодит санхүүгийн нөхөн төлбөр) зөвхөн байна цолны даатгалын бодлого.

Гарчгийн даатгал, ихэвчлэн орон сууц худалдан авах үед тохиолддог тул ийм төрлийн даатгалыг ихэвчлэн нэрлэдэг гүйлгээний даатгал орон сууцтай.

Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн дөрвөн үндсэн төрөл байдаг. даатгалын төрөл (тэд андуурч болохгүй):

Гарчгийн даатгал (орон сууц өмчлөгчийг өмчлөх эрхээ алдахаас хамгаалах);
(олгосон ипотекийн зээлийн эрсдэлээс зээлдүүлэгч банкийг хамгаалах);
Хөгжүүлэгчийн хариуцлагын даатгал (баригдаж буй орон сууцанд хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгө оруулалтыг энэ мөнгийг алдахаас хамгаалах);
(орон сууцыг бие махбодийн гэмтэл, сүйрлээс хамгаалах - гал түймэр, үер, сүйрэл гэх мэт.).

Тэдгээрийг дарааллаар нь харцгаая.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгал– Энэ бол алдагдал/алдагдлын эрсдэлээс хамгаалах даатгал юм эзэмшил (тэдгээр. үндсэн эрх, "гарчиг") худалдан авсан орон сууцны хувьд. Алдагдал эзэмшилзөвхөн шүүхийн шийдвэрээр үүсч болно. Энэ бол даатгалын тохиолдол , мөн даатгалын компани ( даатгагч) эзэмшигчийн нөхөн төлбөр ( даатгуулагчид) дүүрэн орон сууцны зах зээлийн үнэ .

-тай холбоотой эрсдлийг мөн хамруулах боломжтой хууль бус эзэмшлээс буцаан авах . Жишээлбэл, орон сууцыг өмчлөгчийн хүсэл зоригийн эсрэг зарах эрсдэл нь орон сууцыг жинхэнэ эзэмшигчид нь мэдэгдэхгүйгээр худалдсан тохиолдолд залилан мэхлэх гүйлгээ юм.

Бүх даатгалын компаниуд энэ үйлчилгээг санал болгодоггүй үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгал, гэхдээ хэд хэдэн томоохон даатгагчид ийм бүтээгдэхүүнтэй байдаг.

Гэрээ ( бодлого) эрхийн даатгалэд хөрөнгийн өмнө болон дараа аль алиныг нь дүгнэж болно бүртгэл. Гэхдээ энэ нь ямар ч тохиолдолд дараа нь хүчин төгөлдөр болно бүртгэлэзэмшил.

Та орон сууцны өмчлөлд талууд ямар дүнг заасан байгаагаас үл хамааран орон сууцны зах зээлийн бүрэн үнээр даатгаж болно.

Тусламжаар орон сууц худалдан авахдаа, цолны даатгалБайж магадгүй заавал биелүүлэх шаардлагасав ( түүнчлэн зээлдэгчийн амь нас, хөгжлийн бэрхшээлийн даатгал).

Гарчгийн даатгал (орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээний даатгал ) дээр ихэвчлэн гүйлгээ хийхэд ашиглагддаг. Яг энд ( Дургүй) алдах олон сонголт байдаг эзэмшилХудалдан авагч, ялангуяа орон сууц өмнө нь өвлөгдөж байсан эсвэл хэд хэдэн удаа зарагдсан бол ( Эцсийн эцэст өмнөх гүйлгээний аль нэгийг эсэргүүцэж болно). Эрхийн даатгал нь таныг хоёрдогч зах зээлээс аварна.

Гаргахдаа, зээлдүүлэгч банкууд үргэлж санхүүгийн даатгал ( зээл) эрсдэл. Тиймээс банк төлбөр төлөхгүй байхаас өөрийгөө хамгаалдаг ( эсвэл бүрэн бус төлбөр) зээлдэгчийн зээл. Хэдийгээр ипотекийн зээлээр зээлдэгчийн худалдаж авсан орон сууц нь банкны барьцаанд үлддэг ч энэ орон сууц шатах, нурах, үнэ цэнээ алдах гэх мэт тохиолдолд банк нэмэлт даатгалд хамрагддаг.

Хуулийн дагуу бүртгүүлсний дараа ипотекийн зээлзээлдэгч үүрэг хүлээнэ зөвхөн барьцаа хөрөнгийг даатгана (орон сууц) эвдрэл, бүрэн устгалаас ( эд хөрөнгийн даатгал - доороос үзнэ үү). Гэвч бодит байдал дээр банкууд хэлбэрээр нэмэлт баталгаа шаарддаг амь даатгал зээлдэгч, түүний хөдөлмөрийн чадварын даатгал , ба цолны даатгал (дээрээс үзнэ үү) худалдан авсан орон сууцны хувьд.

Эцэст нь, моргейжийн даатгалхамгаалахад чиглэгдсэн байж болзошгүй бүх эрсдлийн иж бүрэн даатгал юм санхүүгийн байдал зээлдүүлэгч банк .

Бүгд цогц моргейжийн даатгал Мэдээжийн хэрэг зээлдэгчийн зардлаар үүсдэг. Ипотекийн даатгалын хугацаа, ихэвчлэн гаргасан хугацаатай тэнцүү байна.

Хөгжүүлэгчийн хариуцлагын даатгал

Энд бид зөвхөн тухай ярьж байна анхдагч зах зээлорон сууц. хоорондын харилцааны тухай Хөгжүүлэгчболон орон сууцны худалдан авагч ( хувьцаа эзэмшигч) -ийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулж байгаа нөхцөлд.

2014 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдрөөс эхлэн алдарт хуульд “ оролцох тухай хамтарсан барилга… » заасан өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт арга хэмжээхариуцлагыг хангах Хөгжүүлэгчидхэлбэрээр хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө банкны баталгаа эсвэл даатгал. Хэзээ даатгал, Хөгжүүлэгчдаатгагчийг өөрийн үзэмжээр сонгож болно даатгалын компани , эсвэл Харилцан Даатгалын Нийгэмлэг (MIS) .

Энэ бол үзэл бодол юм эд хөрөнгийн даатгал бие махбодид гэмтэл учруулах эсвэл орон сууцыг бүрэн устгах эрсдэлтэй холбоотой. Үүний шалтгаан нь осол, янз бүрийн байгалийн гамшиг, эсвэл хүний хүчин зүйл- эдгээр төрлүүд даатгалын тохиолдол даатгалын гэрээнд шууд заасан байдаг.

Энэ төрлийн даатгалын мөн чанар нь орон сууцны эзэн хүлээн авдаг даатгалын нөхөн төлбөр (санхүүгийн нөхөн олговор) урагшлах үед даатгалын тохиолдол , энэ тохиолдолд гэрээнд заасан бол.

шууд хамааралгүй үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ , оруулснаас бусад тохиолдолд бүрэлдэхүүн хэсэгцогц болгон моргейжийн даатгал (дээрээс үзнэ үү).

ВИДЕО: Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал, хохирлын нөхөн төлбөр

— Даатгалын зарчим үл хөдлөх хөрөнгөБие махбодийн хохирлоос: даатгалын тохиолдол юу вэ, ямар нөхөн төлбөр хүлээж болох вэ?

Даатгал эзэмшигчид зориулсан санамж

Ямар ч төрлийн даатгалд даатгал нь "өдөөх" гэдгийг санах хэрэгтэй. тэдгээр. мөнгө төлдөг) зөвхөн урагшлах үед даатгалын тохиолдол . А даатгалын тохиолдол - ийм тохиолдол яг таарч байгаа тохиолдолд л анхааралдаа авдаг маш оновчтой ойлголт даатгалын тохиолдлын эрх зүйн зохицуулалт -д заасан даатгалын гэрээ .

Даатгалын компани бүр олон тооны хуульчтай байдаг тул даатгалын компани бүр боломжтой бол төлбөр төлөхгүй байхыг хичээдэг. даатгалын нөхөн төлбөр , хууль ёсны үг хэллэг даатгалын тохиолдол янз бүрээр тайлбарлаж болохуйц байдлаар эмхэтгэсэн. Энэ нь даатгагчид боломж байгаа гэсэн үг ( цоорхой) орхих "хууль ёсны" даатгалын төлбөр .

даатгуулагчид ( тэдгээр. даатгуулсан хүн) бүх жорыг дагаж мөрддөг даатгалын гэрээ анхааралтай судлах ( мэргэшсэн хуульчийн тусламжтайгаар илүү сайн), магадгүй даатгагч яг ямар үйл явдал тохиолдохыг тодорхой болгохын тулд даатгагчтай илүү тохиромжтой хувилбараар дахин бичиж, тохиролцож болно. даатгалын тохиолдол .

Дүгнэлт:Хэдийгээр даатгал нь бодит санхүүгийн баталгаа өгдөг ( нөхөн олговор), гэхдээ практик дээр үүнийг олж авахад тийм ч хялбар биш юм. Тиймээс, боломж байгаа хэдий ч орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээний даатгал, бие даан суралцах үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг зохион байгуулах дүрэмгүйлгээний аюулгүй байдлыг ихээхэн нэмэгдүүлж, орон сууц худалдан авагчийн эрсдлийг бууруулдаг.

Энэ зорилгоор бид нарийвчилсан боловсруулсан Алхам алхмаар зааварчилгаа (доороос үзнэ үү).

"РЕЛТОРЫН НУУЦ":

Орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээг бэлтгэх, хийх журам - at интерактив газрын зурагПопап цонхонд нээгдэнэ."> Алхам алхмаар зааварчилгаа (гарч ирэх цонхонд нээгдэнэ).

Ухаантай өмчлөгчид хэрхэн орон сууцны дээрэмчдийн золиос болдог тухай зурагтаар зүрх шимшрүүлж, заримдаа бүр аймшигт түүхийг бичсэний дараа юу ч болсон гэр орноо хэрхэн авч үлдэх талаар бодож байгаа хүмүүс улам олон болжээ. Эдгээр хүмүүст зарим компаниуд өмчлөх эрхээ алдах эрсдэлээс хамгаалах даатгалыг санал болгодог - нэрийн даатгал. Тэд тайван унт, хэн ч таны өмчийг булааж авахгүй гэж хэлдэг. Энэ үнэхээр тийм үү, яагаад өмчийн даатгал нь өмчлөгчдийг эд хөрөнгө рүү нь халдахаас хамгаалдаггүй гэж хуульч Олег Сухов (Хуульч Олег Суховын хуулийн төв) хэлэв.

Эрхийн даатгал гэж юу вэ?
Орон сууцаа алдахаас хамгаалахын тулд газарэсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөТэднийг өмчлөх эрхээ алдсаны үр дүнд нэрийн даатгал гэгч бий болсон. Даатгалын компаниуд хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг хүмүүст түүний ач холбогдлыг тасралтгүй сурталчилж байна. Бүртгүүлэгчийн алдаа, өв залгамжлагчид гэнэт гарч ирэх, хөдөлмөрийн чадваргүй байдлын илэрсэн баримтууд хуучин эзэнэсвэл өмнөх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хууль бус байдал, худалдагчийн залилан мэхлэлт - даатгагчдын үзэж байгаагаар, хэрэв нэр нь даатгуулсан бол энэ бүхнээс айж болохгүй. Гэвч даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд төлбөр төлөхгүй байх магадлал өндөр байдаг тул эд хөрөнгийн бүрэн үнийг даатгалын бодлого, эрхийн даатгал нь эзэмшигчийн хувьд огтхон ч эм биш юм.

Богино хугацааны эрхийн даатгал - мөнгө урсдаг
Эд хөрөнгийн эрхээ алдсан тохиолдолд даатгалын хамгийн богино хугацаа 1 жил байна. Илүү урт хугацаа, дүрмээр бол 3-аас 10 жилийн хооронд хэлбэлздэг. Урт хугацааны даатгал яагаад илүү ашигтай байдаг вэ? Хуульч Олег Сухов хэлэхдээ "Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн маргааныг шүүхээр шийдвэрлэдэг." – Түүгээр ч зогсохгүй эрх даатгалд даатгуулсан тохиолдол нь үнэндээ хуулийн хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэр юм. Ерөнхий хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байна. Энэ тохиолдолд энэ хугацааг тоолох нь тухайн хүн эрхээ зөрчсөн тухай мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс эхэлнэ. Өөрөөр хэлбэл, таны өмчлөлийн эрх хуучин эзэнэсвэл гуравдагч этгээд түүнийг олж авснаас хойш олон жилийн дараа ч танилцуулж болно. Гэнэт олдсон өмчлөгч нь хэлцэл хийгдсэний дараа удалгүй мэдээд шууд шүүхэд хандсан ч таны эд хөрөнгийн эрхийн талаархи шүүхийн хэргийг хэлэлцэхэд олон жил шаардагддаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Бид юугаар төгсөх вэ? Хэргийн шийдвэр хараахан гараагүй байгаа бөгөөд даатгалын хугацаа аль хэдийн дууссан. Ийм нөхцөлд даатгалын тохиолдол гарах эрсдэлтэй үед даатгалын компани тантай байгуулсан гэрээний хугацааг сунгахыг зөвшөөрөх нь юу л бол” гэв.

Эрхийн даатгалын гэрээний алдаа
Эд хөрөнгийн өмчлөгчийн хамгаалалтын түвшин нь түүний байгуулсан даатгалын гэрээний нөхцлөөс шууд хамаардаг. Даатгагчид зураг зурахдаа олон арга заль хэрэглэдэг стандарт гэрээнүүдДаатгал, хэрэв шаардлагатай бол даатгалын тохиолдлуудыг гэрээний нөхцөлд тусгах хүртэл нөхөн олговроос татгалзах боломжийг олгодог. Даатгалын гэрээ байгуулахаас өмнө даатгалын тохиолдол бий болсон тохиолдолд даатгалын нөхөн олговрыг төлөхгүй байх тухай даатгалын гэрээнд заасан нөхцөл байдал практик дээр гарч ирсэн. Тиймээс, орон сууц худалдаж авах, худалдах нь хууль бус гэж зарлагдсан тохиолдолд - үнэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өөрсдийгөө юунаас хамгаалахыг оролдож байна - даатгалд хамрагдаагүй. "Даатгалын бодлого нь ашиггүй болж хувирахгүйн тулд түүний агуулгыг сайтар судалж үзээрэй" гэж хуульч Олег Сухов зөвлөж байна. – Даатгалын тохиолдол үүссэнийг даатгагчид мэдэгдэх журам хэр нарийвчилсан байдаг; даатгалын нөхөн төлбөр авах үйл явцтай холбоотой асуулт байгаа эсэх; үүргээ хэрэгжүүлэх хугацаанд ямар нэгэн зөрчил байгаа эсэх; даатгал төлөхөөс татгалзах үндэслэлийг тодорхой заасан эсэх. Даатгалын гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө түүний нөхцөл, болзлыг нарийвчлан уншихыг бүү мартаарай” гэсэн юм.

Ямар тохиолдолд эрхийн даатгал хүчингүй болдог вэ?
“Миний практикт, худалдан авагч орон сууц худалдаж авсны дараа энэ бүсэд өмнө нь бүртгэлтэй байсан өөр иргэн хорих ангиас буцаж ирээд оршин суух эрхээ нэхэмжилж байсан хэргийг авч үзсэн. заасан орон сууц, Учир нь түүнд өөр газар амьдрах боломж байгаагүй гэж хуульч Олег Сухов хэлэв. – Энэ тохиолдолд өмчлөх эрхэд халдсан зүйл байхгүй, харин ч ачааллыг бий болгосон. Ийм тохиолдолд өмчлөх эрхийн даатгал нь танд тус болохгүй” гэв.
Мөн даатгалын компани үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгалын гэрээ байгуулахаас татгалзах тохиолдол байдаг. Үүний үр дүнд үүнийг статистик харуулж байна урьдчилсан үнэлгээҮл хөдлөх хөрөнгийн 40% -д даатгалын тохиолдол гарах магадлалтай байдаг бол 5% -д даатгалын компани гэрээ байгуулахаас татгалздаг. Тодруулбал, хууль эрх зүйн маргаантай буюу үндсэн бичиг баримтгүй объектууд даатгалд хамрагдахгүй. Нэмж дурдахад, хэрэв та даатгуулсан эд хөрөнгөө зарсан бол өмчлөх эрхийн даатгал хамаарахгүй; энэ нь алдагдсан эсвэл устсан (эдгээр эрсдлийг бусад төрлийн даатгалаар нөхөн төлж болно); эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглаагүй; та өмчлөх эрхээсээ бие даан татгалзсан; эд хөрөнгийг хурааж авах ёстой; даатгуулсан эд хөрөнгийн шинж чанар, дизайны параметр, шинж чанарт тодорхой өөрчлөлт гарсан.