Нэр томьёо 

Бүтцийн даатгал юу. Орон сууц, орон сууцны даатгал. Төгсгөлийн болон инженерийн тоног төхөөрөмж

Ямар ч орон сууц худалдаж авах хоёрдогч зах зээлзөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтөөр орон сууц авах эрсдэлтэй. IN хамгийн сайн тохиолдолХудалдагч эхлээд энэ талаар худалдан авагчид мэдэгдэх бөгөөд дараа нь гэнэтийн зүйл гарахгүй. Гэхдээ гүйлгээ хийгдсэний дараа төлөвлөгөө, паспорт дээрх алдааг тодруулсан тохиолдол бас тохиолддог.

Үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчид болон барилгачид бүх дахин төлөвлөлтийг дараахь байдлаар хуваадаг. бага ба чухал, түүнчлэн дээр хүлээн зөвшөөрөгдөх ба хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. Том болон бага хэмжээний дахин төлөвлөлтийг хүссэн үедээ хуульчлах, эсвэл зүгээр л орхиж, амьдрах орчныг анхны байдалд нь оруулах боломжтой. Хамгийн хэцүү тохиолдол бол үүнийг буцааж өгөх боломжгүй, тэр үед өөрчлөлтийг хууль ёсны болгох боломжгүй юм. Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийх нь худалдан авагчийг ирээдүйд томоохон асуудалд хүргэх болно.

Дахин төлөвлөлтийг хэзээ хуульчилж болох вэ?

Орон сууцны зохион байгуулалтанд ямар нэг зүйлийг дахин хийх уруу таталт үргэлж гайхалтай байдаг. Аз болоход өнөөдөр үүнийг хийх бүх боломж байгаа бөгөөд гар урчуудын багийг ажилд авахад хангалттай бөгөөд аливаа ажлыг хурдан бөгөөд үр дүнтэй хийх болно. Үр дүн нь орон сууцны баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой гэж цөөхөн хүн боддог. Худалдан авагч 6 сарын дотор өөрийн зардлаар бичиг баримтаа засч, өөрчлөлтийг хуульчлах тохиолдолд худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх боломжтой.

Орон сууцанд зохих ёсоор зөвшөөрөгдөөгүй дахин төлөвлөлтийн ажил байгааг худалдан авагчид мэдэгдээгүй нь худалдан авах, худалдах гэрээг дангаар цуцалж, хэлцлийг хүчингүйд тооцох үндэслэлтэй байна.

Зөвшөөрөх үйл явц нь орон сууцны хяналтын газарт бичиг баримт бүрдүүлэх явдал юм. Та цуглуулж, илгээхэд шаардлагатай бүх зүйл:

  • Орон сууцны шинэ төлөвлөгөө, үүнийг BTI эсвэл өөр байгууллагад захиалах;
  • Мэдэгдэл;
  • Орон сууц өмчлөгчийн паспортын хуулбар;
  • Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар;
  • Орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • Бусад орон сууцны өмчлөгч бүрээс бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Тодорхой байдлаас шалтгаална сууринбатлах үйл явц дунджаар 2-оос 6 сар хүртэл үргэлжилж болох боловч төрийн үйлчилгээний портал дээр та бүх баримт бичгийг цахим хэлбэрээр ирүүлж, 20-45 хоногийн дотор шаардлагатай зөвшөөрлийг авах боломжтой. Өөрчлөлтүүд нь барилгын норм, дүрэм журамд нийцсэн тохиолдолд хүндрэл гарахгүй.

Манай хуульчид мэдэж байгаа Таны асуултын хариулт

эсвэл утсаар:

Дахин төлөвлөлт бүрийг хуульчлах боломжгүй. Жишээлбэл, даацын ханыг нураах, угаалгын өрөөг өөр газар нүүлгэх, орон сууцны дизайны параметрийн бусад өөрчлөлтийг хийх тохиолдолд ийм дахин төлөвлөлтийг урьдчилан хуульчлах боломжгүй бөгөөд үүнийг хийх боломжгүй юм. арын болзоо.

Дахин төлөвлөлтийг сэргээн босголттой андуурч болохгүй. Жишээлбэл, цутгамал төмрийн радиаторыг хөнгөн цагаанаар солих, эсвэл 30 литрээс 50 литр ус халаагчийг солих нь дахин төлөвлөлт боловч зэргэлдээ өрөөнүүдийн хоорондох хуваалтанд хаалга хийх нь дахин төлөвлөлт юм. Дахин төлөвлөлтийг баримтжуулах шаардлагагүй, тэр ч байтугай хамгийн бага хэмжээний дахин төлөвлөлтийг автоматаар орон сууцны баримт бичигт оруулахыг шаарддаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаар орон сууцны эзэн шаардлагатай бүх зүйлийг хийж дууссаны дараа дахин төлөвлөлтийг хийх ёстой. зөвшөөрөл олгох баримт бичиг, зөвхөн дараа нь тусгай комисс шалгалт явуулж, дууссан гэдгийг баталгаажуулдаг засварын ажиляг төлөвлөсөн ёсоороо явлаа. Өмнө нь тохиролцоогүй өөрчлөлтүүд байгаа нь эзэмшигчийг буцаан зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдалд оруулдаг бөгөөд энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг.

Ипотекийн орон сууцанд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн

Ипотекийн зээлээр худалдан авалт хийхэд бэлэн байгаа худалдан авагчдыг хамгийн том бэрхшээлүүд хүлээж байна. Үүний зэрэгцээ сонгосон хүмүүст зориулсан баримт бичиг метр квадратбатлахын тулд. Хэрэв ипотекийн зээлийг бүртгэсний дараа орон сууцанд зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт байгаа нь тодорхой болвол банктай байгуулсан гэрээ цуцлагдах аюулд орж болзошгүй юм.

Энэ бүхэн ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадварын тухай юм. Банк өөрийн зардлаар хууль бус өөрчлөлтийг бүртгэж, алдагдал хүлээх сонирхолгүй байна. Ипотекийн зээлийг өөгүй баримт бичгийн багцаар худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаагаар илүү хялбараар олгодог. Тийм ч учраас ипотекийн зээлд батлагдаагүй өөрчлөлттэй орон сууц худалдан авахаар тохиролцсоноор худалдан авагч маш их эрсдэлтэй байдаг.

Манай хуульчид мэдэж байгаа Таны асуултын хариулт

эсвэл утсаар:

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийвэл торгууль хэд болох вэ?

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөгчийг захиргааны хариуцлагын улмаас торгууль ногдуулах боломжтой гэдгийг нэн даруй тодруулах хэрэгтэй, гэхдээ энэ орон сууцны оршин суугчид эсвэл хөршүүд нь энэхүү дахин төлөвлөлтийн үр дагаварт өртөөгүй тохиолдолд л болно. Үгүй бол үр дагаврын хүнд байдлаас хамааран илүү ноцтой хариуцлага, тэр дундаа эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болно.

Гуравдагч этгээдэд хохирол учруулахгүйгээр захиргааны хариуцлагын хүрээнд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн тохиолдолд торгууль нь дараахь хэмжээтэй тэнцүү байна.

  • Иргэдийн хувьд - 2-2.5 мянган рубль;
  • Албан тушаалтнуудын хувьд - 4-5 мянган рубль;
  • Учир нь хуулийн этгээд- 40-50 мянган рубль.

Гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхол, эрүүл мэндэд хохирол учруулсан тохиолдолд торгууль нь илүү ноцтой болно.

  • Иргэдийн хувьд - 5 мянган рубль хүртэл;
  • Албан тушаалтнуудын хувьд - 50 мянган рубль хүртэл;
  • Хуулийн этгээдийн хувьд - 300 мянган рубль хүртэл.

Хэрэв хохирол нь ноцтой, хохирогчид орон сууц өмчлөгчийн үйлдлийг санаатай гэдгийг нотолж чадвал хохирлоо барагдуулах нь битгий хэл дангаараа торгууль ногдуулах боломжгүй. ямар ч тохиолдолд.

Хууль бус дахин төлөвлөлтийг хэрхэн илрүүлэх вэ?

Олон хүмүүс орон сууцны бичиг баримт нь төгс биш байгаа талаар санаа зовохгүй байгаа тул үүнийг хэн ч тоохгүй гэж үздэг. Үнэн хэрэгтээ хууль бус дахин төлөвлөлтийг илрүүлэх эрсдэл үргэлж байдаг. Ихэвчлэн илрүүлэх нь дараах байдлаар явагддаг.

  1. Дахин төлөвлөлтийн явцад зэргэлдээх байгууламжийн шинж чанарт өөрчлөлт орж болно. Жишээлбэл, хөрш зэргэлдээх хананы дуу чимээ нэвчих чадвар нэмэгдэх, эсвэл агааржуулалт муудах, эсвэл өөр замаар хөршүүд хөрш орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийгдсэн гэж үзэж, орон сууцанд гомдол гаргах боломжтой болно. байцаагч. Орон сууцанд орох хүсэлтийг хүлээн авсны дараа орон сууцны төлөвлөгөөг бодит байдалтай нь нийцүүлэн шалгаж, зөрчил илэрсэн тохиолдолд торгууль ногдуулж, бичиг баримтын зөрчлийг арилгах тушаалыг 6 сар хүртэлх хугацаанд гаргаж өгөх комиссыг явуулна. эсвэл орон сууцыг анхны байдалд нь оруулах.
  2. Ноцтой зөрчлийн улмаас барилгын кодуудДүрэм журмын дагуу осол гарах, эсвэл нийтийн харилцаа холбооны үйл ажиллагаанд доголдол гарах бөгөөд энэ нь нийтийн үйлчилгээний оролцоог шаарддаг бөгөөд дараа нь торгуулийн хэмжээнээс ялгаатай нь өмнөх хувилбар бүрэн давтагдах болно. илүү их байх болно, өөрчлөлтийг өөрөө арилгах боломжгүй, мөн тохиролцож чадахгүй.
  3. Тоолуурын заалтыг нэгтгэх явцад дахин төлөвлөлтийг нийтийн аж ахуйн ажилтан илрүүлж, дараа нь нийтийн үйлчилгээний нэрийн өмнөөс орон сууцны хяналтын газарт өргөдөл гаргана.

Бүх зүйл хамгийн чухал шинж чанаруудорон сууц нь түүний BTI паспорт, түүнчлэн тусгагдсан байна кадастрын паспорт. Эдгээр паспортыг өмчлөх эрх олж авах үед олгох ёстой. Тэдгээргүйгээр та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх боломжгүй. Орон сууцны шинж чанар өөрчлөгдөхөд энэ нь түүний паспортыг автоматаар хүчингүй болгодог. Иймээс өмчлөгч нь эд хөрөнгөө захиран зарцуулах ямар нэгэн санаатай байсан ч хүнд байдалд орж болзошгүй юм.

Хэрэв та бүх зүйлийг байгаагаар нь үлдээж, шинэ паспорт олгохгүй бол ирээдүйд орон сууц худалдах, худалдаж авах, барьцаалах, өвлөх боломжгүй болно. Хэрэв худалдан авагч гүйлгээг энэ хэлбэрээр албан ёсоор хийхийг зөвшөөрвөл тэр мөнгөө өөрөө ашиглахын тулд ноцтой хөнгөлөлт шаардах болно.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууц хөрвөх чадвараа алдаж, хямдарч, зөвхөн хөнгөлөлттэй үнээр зарагдах боломжтой болж байгаа нь мөнгөө оруулсан эзэнд туйлын ашиггүй юм. Зохих ёсоор гүйцэтгэсэн дахин төлөвлөлт нь орон сууцны хөрвөх чадварыг эрс нэмэгдүүлдэг, учир нь амжилттай засварласан орон сууцнууд ихэвчлэн үнэтэй байдаг. ердийн сонголтуудстандарт багц дутагдалтай.

Гаргах эсвэл...?

Дээр дурдсан зүйлийг нэгтгэн дүгнэж хэлэхэд дахин төлөвлөлтийг бүртгэх үүрэг нь үргэлж өмчлөгчөөс хамаардаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Та өөрийн амьдрах орон зайг хүссэн үедээ баримт бичгийн алдаанаас болж зовохгүйгээр ашиглаж болно, гэхдээ ирээдүйд энэ асуудал гарч ирэх нь дамжиггүй бөгөөд үүнийг арилгахад хэр их зардал гарахыг одоо хэлэх боломжгүй юм.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлтөд хамрагдсан орон сууц худалдан авахтай холбоотой асуулт байвал манай жижүүр хуульч цаг алдалгүй хариулахад бэлэн байна.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг зарах боломжтой юу? Дахин төлөвлөлтийн үр дүнг албан ёсны болгоход санаа зовохгүй байхаар шийдсэн олон эздийн сонирхсон асуулт. Дүрмээр бол ийм орон сууцыг зарах боломжгүй. Энэ нь гүйлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болно. Гэхдээ аюулгүй гүйлгээ хийх хуулийн дагуу ямар сонголт хийх боломжтой вэ?

Байршлыг албан бусаар өөрчлөхийг хуулиар хориглоно. Үүний хариуцлагыг, тэр дундаа эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг бөгөөд энэ нь төлөвлөлтийн ийм өөрчлөлтийн үр дагавраас хамаарна. Хамгийн түгээмэл шийтгэл бол захиргааны торгууль юм.

Гэсэн хэдий ч хариуцлага нь байрны техникийн төлөвлөгөөг хууль бусаар өөрчлөхтэй холбоотой асуудлын бүх жагсаалт биш юм. Мөн орон сууцны борлуулалттай холбоотой асуудал гарч болзошгүй. Эдгээр нь голчлон үнэ, дизайны асуудалтай холбоотой байдаг. Гэхдээ гол асуудал- Энэ бол худалдан авагчдын эрэл хайгуул юм. Тэдний олонх нь дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны дагуу хийх эсэхийг сонирхож байна. Эцсийн эцэст ийм төлөвлөлттэй орон сууц худалдаж авах нь хүсээгүй үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Энэ утгаараа тэд ялгадаг дараах шинж чанаруудхууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууц:
  • зохион байгуулалтыг хууль бусаар өөрчилсний хариуцлагыг эзэмшигч, өөрөөр хэлбэл түүний нэр дээр бүртгүүлсний дараа худалдан авагчид хүлээнэ;
  • хууль бус төлөвлөлтийн талаар худалдан авагчид мэдэгдэлгүйгээр ийм орон сууцыг худалдах нь хэлцлийг цуцлах үндэслэл болж болзошгүй;
  • орон сууцны ийм шинж чанарын талаар худалдан авагчид мэдэгдэх нь орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц бууруулахад хүргэж болзошгүй;
  • Ийм орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдах, худалдаж авах боломжгүй, учир нь банк ийм хэрэгт оролцдоггүй бөгөөд өөрийн талын зөвшөөрөлгүйгээр үүнийг зөвшөөрдөггүй.

Дахин төлөвлөлт нь хуульчлагдсан, бүх бичиг баримт нь бүрдсэн орон сууцнууд ижил м.кв талбайтай дундаж байрнаас 10 хувиар илүү үнэлэгддэг.

Үүний зэрэгцээ, хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууц нь боломжит худалдан авагч энэ баримтыг мэдсэн тохиолдолд үнийг дор хаяж 10% бууруулна.

Ийм учраас ийм байрны эзэд асуудалтай, нямбай худалдан авагчидтай харьцахгүйн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн байгууллагуудтай холбоо тогтоохыг илүүд үздэг. Гэхдээ ийм байгууллагууд үүргээ үргэлж сайн биелүүлдэггүй бөгөөд боломжит худалдан авагчдаас байрны зохион байгуулалтыг хууль бусаар өөрчилсөн баримтыг нууж чаддаг. Эцсийн эцэст тэд комиссоо хүлээн авах бөгөөд ирээдүйд худалдагч өөрөө худалдан авагчтай харьцах болно.

Шууд холбооны хуульийм орон сууц худалдахыг хориглоогүй. Хэрэв энэ баримтыг хэн ч олж мэдээгүй бол асуудал гарахгүй байж магадгүй юм. Гэхдээ амьдралд хариуцлагатай хүмүүс, жишээлбэл, орон сууцны барилгын бүтцийн бүрэн бүтэн байдалд санаа зовж буй хөршүүд холбогдох байгууллагуудтай холбоо барьж болох үе байдаг. Муу хийгээгүй дахин төлөвлөлтийн үр дүнд ихэвчлэн бүхэл бүтэн орцнууд нурж унадаг тул тэдний зөв байх болно.

Гэхдээ ийм тохиолдолд юу хийх вэ? Орон сууц зарахдаа бэрхшээлээс хэрхэн зайлсхийх вэ? Олон хүмүүс эхлээд эдгээр асуултыг асууж, дараа нь дахин төлөвлөлтийг хуульчлах шаардлагатай эсэх талаар бодож эхэлдэг. Орон сууцыг үнэлэх нь түүнийг борлуулахад ихээхэн тусалдаг.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг худалдах нь худалдан авагч болон худалдагчийн аль алинд нь олон асуудал үүсгэж болзошгүй тул зөвхөн хуулийн хүрээнд ажиллахыг зөвлөж байна, энэ баримтыг хэн ч олж мэдэхгүй гэж найдаж болохгүй. Ядаж л худалдан авагч энэ тухай мэдэх байх. Тэгэхээр хэлцэл цуцлагдах бүрэн боломжтой.

Одоогийн хууль тогтоомжийн хүрээнд ийм орон сууцыг худалдах журам дараах байдалтай байна.
  1. Юуны өмнө, худалдан авах, худалдах хэлцлийг дараа нь хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхгүйн тулд дахин төлөвлөлтийг хуульчлах шаардлагатай.
  2. Та BTI (техникийн бараа материалын товчоо) -аас энэ орон сууцанд олгосон кадастрын баримт бичигт тусгагдсан байрны одоогийн техникийн төлөвлөгөөний хуулбарыг авах шаардлагатай.
  3. Интернетээр эсвэл Төрийн өмчийн хорооноос (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын) шууд кадастрын хуулбарыг авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь одоогийн байршлын бүх техникийн шинж чанарыг харуулсан болно.
  4. Эдгээр баримт бичгийн хамт та орон нутгийн засаг захиргааны архитектурын үйлчилгээ эсвэл бие даасан байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй дизайны байгууллагадахин төлөвлөлтийн шинэ төсөл бий болгох.
  5. Төслийг захиргаатай тохиролцож, хуулбарыг нь гал түймэр, ариун цэврийн хяналтын байгууллагад хүргүүлэх ёстой.
  6. Захиргааны зөвшөөрлийг авсны дараа төслийн батлагдсан хуулбарыг зохих өөрчлөлтийг оруулахын тулд BTI-д шилжүүлэх ёстой. техникийн баримт бичигбайр.
  7. Шинэ төлөвлөгөөг бүртгүүлэхдээ торгууль төлсний дараа та хууль бусаар дахин төлөвлөлтийн үр дүнд хийсэн өөрчлөлтийг тусгасан BTI-аас хуулбар авах шаардлагатай.
  8. Худалдах үйл ажиллагааг нотариатаар баталгаажуулсан ээлжит худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулан гүйцэтгэнэ.

Худалдан авагчид нь гүйлгээ хийж, орон сууцыг аль хэдийн худалдаж авсны дараа Росреестр компанид гүйлгээг бүртгүүлж, орон сууцыг өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх ёстой. Үүний дараа гүйлгээний хууль ёсны байдалд юу ч заналхийлдэггүй. Гэсэн хэдий ч захиргааны зөвшөөрөлгүйгээр хууль ёсны болгох боломжгүй юм.

Дахин төлөвлөлтийг хуульчлах нь бүх тохиолдолд тийм ч жигд явагддаггүй. Авахын тулд албан ёсны статусШинэ давхрын төлөвлөгөө нь хууль эрх зүйн шаардлага, барилгын дүрэм журамд нийцсэн байх ёстой орон сууцны барилгууд.

Хэрэв захиргаа орон сууцны зураг төсөлд ийм өөрчлөлт оруулахыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үзвэл шүүхийн шийдвэрээр өмчлөгчид өмнөх төлөвлөлтийг өөрсдийн зардлаар буцааж өгөхийг албадаж болно. Эзэмшигч нь шүүхээр эрхээ хамгаалах боломжтой. Хэрэв захиргаа зөвшөөрөл авахаас татгалзвал дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгохын тулд ижил журмыг ашигладаг төслийн баримт бичиг.

Хэрэв орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хуульчлаагүй бол хариуцлагаас зайлсхийх боломжгүй болно. Ийм хууль зөрчсөн тохиолдолд хамгийн бага шийтгэл нь захиргааны хариуцлага юм. Энэ нь 1-2.5 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгөн торгууль хэлбэрээр илэрхийлэгддэг.

Торгууль нь бага тул төлөвлөлтийг хууль ёсны болгохын тулд төлөхөд хэцүү байх ёсгүй.

Хариуцлагыг хүлээж, албан ёсны болгох үйл явцыг эхлүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
  • BTI-тай холбоо барина уу;
  • заасан байгууллагын мэргэжилтнүүд хэмжилт хийж, хийсэн өөрчлөлтийг BTI-ийн техникийн төлөвлөгөөтэй харьцуулах;
  • зөрчлийн тухай акт гаргасан;
  • түүнийг захиргаанд хүлээлгэн өгсний дараа буруутай эзэнд торгууль ногдуулдаг.

Төлбөрийн дараа энэ торгуульта BTI-тай дахин холбоо барьж, өмнөх хэсэгт тайлбарласан процедурыг хийх ёстой.

Захиргаанаас баталсан орон сууцны шинэ төлөвлөгөөг БТИ-д ирүүлсний дараа дараахь ажлуудыг гүйцэтгэнэ.
  • орон сууцны албан ёсны техникийн өгөгдөлд зохих өөрчлөлт оруулах;
  • байрны бүртгэлийн гэрчилгээг дахин бүрдүүлэх;
  • бараа материалын шинэ үнэ цэнийг бий болгохын тулд өөрчлөлтийг үнэлдэг.

Гэсэн хэдий ч үнэлгээг кадастраар хийж болно. Үнэлгээний компани энэ процедурыг хийж болно, гэхдээ BTI техникийн баримт бичгийг дахин боловсруулсны дараа л.

Эцсийн эцэст хувийн байгууллагуудтай үнэлгээ хийхдээ орон сууцны бүх бичиг баримт, түүний дотор техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Гэхдээ энэ үнэлгээ нь шинэчилсэн орон сууцны худалдан авах үнэд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг зарах боломжтой юу?

Хэрэв өмчлөгчид дахин төлөвлөлтийг албан ёсоор хийхгүй, харин орон сууцыг хууль бус төлөвлөгөөтэй зарахаар шийдсэн бол ирээдүйд асуудал гарахаас зайлсхийх хоёр үндсэн дүрмийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
  • та шударга ажиллаж, худалдан авагчид мэдэгдэх хэрэгтэй;
  • орон сууцны албан бус дахин төлөвлөлттэй холбоотой худалдан авах, худалдах гүйлгээнд заалт оруулах.

Энэ арга нь худалдан авагчийг ирээдүйд хариуцлагаас хамгаалах магадлал багатай ч гүйлгээг баталгаажуулна. Энэ шалтгааны улмаас олон худалдан авагчид дахин төлөвлөлтийг хуульчлаагүй орон сууцтай харьцахыг хүсдэггүй, эсвэл үнийг бууруулахыг шаарддаг.

Худалдан авагч нь үнийг хамгийн их хэмжээгээр бууруулахыг шаардах бөгөөд худалдагч нь орон сууцыг хамгийн их ашиг олохыг хүсдэг тул ийм тохиолдолд тохиролцох нь маш хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ?

Дахин төлөвлөлттэй орон сууц зарахдаа худалдагч ба худалдан авагчийн үлгэр домогийг арилгаж болно. мэргэжлийн оролцогчидүл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл. Дүрмээр бол тэд зарагдсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хөтөлдөг Энэ мөч, түүний дотор хууль бус төлөвлөлттэй орон сууц.

Тэд ийм орон сууцны зах зээлийн дундаж бус үнийг зааж өгч, тодорхой үнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой гэдгийг худалдан авагч, худалдагчдад баталж чадна.

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр риэлторууд өөрчлөлтийн зэрэглэлийг хэрхэн шалгаж, хууль бус төлөвлөлттэй орон сууцны дараахь ангиллыг тэдгээрт оруулсан өөрчлөлтийн зөвшөөрөгдөх түвшингээс хамааран тодорхойлохыг мэддэг.

Тиймээс тэд дараахь зүйлийг ялгадаг.
  • энгийн өөрчлөлт;
  • нарийн төвөгтэй дахин боловсруулалт.

Дүрмээр бол энгийн өөрчлөлттэй байрны үнэ тийм ч их буурдаггүй бөгөөд борлуулалт нь ямар ч онцгой асуудал үүсгэдэггүй.

Энэ өөрчлөлт нь тодорхойлогддог дараах шинж тэмдгүүд:

  • даацын байгууламж дахь хөдлөх хаалга;
  • зарим даацын бус байгууламжийг нүүлгэн шилжүүлэх;
  • гоёл чимэглэлийн төлөвлөлтийн элементүүдийг задлах, шинээр ийм элементүүдийг оруулах;
  • янз бүрийн нээлхийг хэмжээг нь өөрчлөхгүйгээр өөрчлөх;
  • даацын бус байгууламжийн гоёл чимэглэлийн өөрчлөлт.
Хариуд нь үндсэндээ хууль бус бүтэцтэй зохион байгуулалт нь дараахь шинж чанаруудаар тодорхойлогддог.
  • талбайн өөрчлөлт орон сууцны бус байр;
  • бусад өрөөг тагттай хослуулах;
  • одоогийн төлөвлөгөөнд заагаагүй хаалганы нүх байгаа эсэх;
  • цонхны тавцанг буулгах, одоо байгаа нүхийг өргөжүүлэх;
  • хийн тоног төхөөрөмжийг нүүлгэн шилжүүлэх;
  • хэд хэдэн өрөөг хослуулсан.

Ийм үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь нэлээд хэцүү байдаг. Худалдан авагчийг итгүүлэхийн тулд шаардлагатай хөнгөлөлт нь 20% -иас хэтрэх боломжтой бөгөөд энэ нь албан ёсны бүртгэлээс хамаагүй бага зардалтай тул тийм ч ашиггүй юм.

Үүнээс гадна хийн тоног төхөөрөмжийг дахин зохион байгуулахад зориулагдсан заасан торгуульхууль бусаар дахин төлөвлөлтийн хувьд та хийн тоног төхөөрөмжийн байрлалыг зөвшөөрөлгүй өөрчилсөн тохиолдолд торгууль төлөх ёстой.

Дүрмээр бол орон сууцны тохь тухыг нэмэгдүүлэхийн тулд дахин төлөвлөлтийг хийдэг. Гэхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд тэр бүр эерэг нөлөө үзүүлдэггүй. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүст ийм үл хөдлөх хөрөнгө огт зарагдах боломжгүй. Банкууд ийм нюансуудыг шууд анзаарч, шинэчилсэн орон сууцыг барьцаанд авахыг хэзээ ч зөвшөөрөхгүй.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцны ипотекийн зээлийг бараг олгодоггүй. Төлөвлөгөөний өөрчлөлт моргейжийн орон сууцтусгай аргаар явуулсан.

Түүнчлэн, хууль бус төлөвлөлттэй орон сууцыг зарахдаа дараахь хүндрэлүүд гарч болзошгүй.
  • хэрэв техникийн төлөвлөгөөг 5-аас дээш жилийн өмнө хийсэн бол борлуулалтын явцад албан бус дахин төлөвлөлтийн хариуцлагаас зайлсхийх нь бараг боломжгүй юм;
  • хэрэв оруулсан өөрчлөлтийг хуульд заасны дагуу зөвшөөрөхгүй бол өмчлөгчид орон сууцаа алдах эрсдэлтэй;
  • худалдан авагч нь зах зээлийн дундаж үнээс хамаагүй доогуур үнийг санал болгож болно;
  • гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах бөгөөд энэ нь мөнгө, орон сууцыг өмнөх эзэмшигчдэд буцааж өгөх болно;
  • Худалдан авагч гүйлгээг хүссэн үедээ эсэргүүцэж, бүрмөсөн татгалзаж болно.

Хэрэв дахин төлөвлөлт нь энгийн бол та бүртгэл хийх боломжгүй, харин зах зээлийн дундаж үнээс 5-10% -ийн дотор худалдан авагчид бага зэрэг хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Бүртгэлийн зардал нь 50-аас 100 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг тул та үргэлжлүүлэх хэрэгтэй заасан хэмжээ. Тэд үүнгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжтой боловч үр дүн нь ямар худалдан авагч авахаас хамаарна. Та бүх эрсдлийг үнэлэх хэрэгтэй хэвээр байна.

Багахан хугацаа зарцуулснаар та маш их мөнгө хэмнэж чадна. Байрыг аль болох ашигтайгаар зарахыг хүсч буй хүмүүсийн хувьд хууль ёсны болгох шаардлагатай.

Хэрэв өөрчлөлт нь нарийн төвөгтэй хэлбэртэй бол дахин бүртгүүлэхгүйгээр хийх боломжгүй юм. Хууль бусаар дахин төлөвлөлттэй орон сууц худалдаж авах нь чадварлаг худалдан авагч ховор тохиолддог бөгөөд банк эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн байгууллагууд ийм байрны эзэдтэй холбоо барих нь ховор байдаг. Энэ шалтгааны улмаас орон сууцанд туслах байгууламжууд өөрчлөгдсөн эсвэл хийн тоног төхөөрөмжид өртсөн тохиолдолд энэ бүхнийг эрх бүхий байгууллага эсвэл шүүхээр дамжуулан албан ёсны болгох нь дээр.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг зарах нь хэцүү ажил боловч үүнийг шийдэж болно. Дахин төлөвлөлтийн төрлөөс ихээхэн хамаардаг (зарим тохиолдолд үүнийг хууль ёсны болгох шаардлагагүй). Энэ баримтыг худалдан авагчтай ярилцах нь бас чухал юм. Ямар тохиролцоонд хүрэхээс шалтгаалаад л болно.

Дахин төлөвлөлтийн төрлүүд

Бүх төрлийн дахин төлөвлөлтөд энэ журмыг хууль ёсны болгох, техникийн паспортод зохих өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй. Уламжлал ёсоор бол дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөл шаарддаггүй, зөвхөн BTI (Техникийн бараа материалын товчоо) -аас зөвшөөрөл авсны дараа хийх боломжтой гэж хувааж болно.

Орон сууцны эзэд дахин төлөвлөлтийн журамд хариуцлагатай хандах нь ховор бөгөөд үүнийг зөвхөн зарах үед л хуульчлах шаардлагатай гэдгийг санаж байна.

Зөвшөөрөл шаарддаггүй

Ямар дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно:

  • Хаалгыг шинэ хаалгаар солих.
  • Баригдсан мезанин болон шүүгээг буулгах.
  • Антен, агааржуулагч, шинэ батерей суурилуулах.

Орон сууцны төлөвлөгөө, байшин доторх харилцаа холбоо тасрахгүйн тулд ийм дахин төлөвлөлтийг хийх нь чухал юм.

Та бас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй дараах төрлүүдажил:

  • Угаалгын өрөө дотор ажил хийж байгаа тохиолдолд ванн эсвэл угаалтуурыг дахин зохион байгуулах.
  • Хуванцар цонх суурилуулах.
  • Гэрлийн хуваалтыг суурилуулах.
  • Өмнө нь байхгүй байсан хананд нэмэлт хаалгыг суурилуулах (хана нь даацтай байх ёсгүй).

Эдгээр тохиолдолд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй боловч хийсэн (эсвэл төлөвлөсөн) өөрчлөлтийн талаар эрх баригчдад мэдэгдэх ёстой.

Зөвшөөрөл шаарддаг

Бусад төрлийн ажил нь зөвшөөрөл, техникийн паспортын зохих өөрчлөлтийг шаарддаг.

  • Ариун цэврийн өрөө, угаалгын өрөөний байршлыг өөрчлөх эсвэл ижил төстэй нэмэлт өрөөг зохион байгуулах.
  • Сантехникийг буулгах.
  • Тагт эсвэл логгиа өрөөнүүдтэй хослуулах.
  • Шалны бүтцэд өөрчлөлт оруулах (жишээлбэл, модыг бетонон хусуураар солих).

Дээр дурдсан бүх өөрчлөлтүүд нь зөвшөөрөл шаарддаг боловч хэрэв үүнийг урьдчилан аваагүй бол өөрчлөлтийг "болсны дараа" баталж, техникийн паспорт дээр оруулах магадлал өндөр байна. Үүний зэрэгцээ, дахин төлөвлөлтийн хэд хэдэн хувилбарууд байдаг бөгөөд үүнийг хатуу хориглодог бөгөөд цорын ганц гарц нь өмнөх төлөв рүүгээ буцах явдал юм.

  • Зочны өрөө, гал тогооны хослол.
  • Байшингийн бүтцийн даацын элементүүдэд өөрчлөлт оруулах.
  • Инженерийн харилцаа холбоонд өөрчлөлт оруулах.
  • Байшингийн техникийн байрыг дахин төлөвлөх.
  • Самбарын байшинд бүрэн хэмжээний задгай зуух суурилуулах.
  • Панел байшингийн даацын бус хуваалтыг буулгах.

Жишээ:Хэрэв орон сууцны эзэн халаалтыг сайжруулж, шинэ радиатор нэмж, агааржуулагч суурилуулахаар шийдсэн бол үүнийг дахин төлөвлөлт гэж үзэхгүй байж магадгүй юм. Гэхдээ угаалгын өрөөг өөр газар шилжүүлэхийн тулд зөвшөөрөл, техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагатай. Үүний дагуу эхний тохиолдолд орон сууцны борлуулалтыг хийх болно ерөнхий дүрэм, хоёрдугаарт та ирээдүйн эзэнтэй хэлэлцээр хийх хэрэгтэй болно.

Зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийхийг хориглодог бөгөөд ойролцоогоор 2-2.5 мянган рублийн торгууль ногдуулдаг.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг зарах боломжтой юу?

Холбогдох газраас зөвшөөрөл авалгүйгээр дахин төлөвлөлттэй орон сууц зарах боломжтой. Энэ талаар шууд хориглосон зүйл байхгүй. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчид байршлыг байнга шалгадаг гэдгийг санах хэрэгтэй янз бүрийн объектуудбүртгэлийн гэрчилгээтэй орон сууцанд. Хэрэв худалдагч урьдчилан сэрэмжлүүлээгүй бол аливаа зөрчилдөөнийг түүний талд биш гэж тайлбарлаж болох бөгөөд эцэст нь худалдан авагч нь асуудалтай байж болзошгүй орон сууц худалдаж авахаас татгалзаж болно.

Дахин төлөвлөлтийг яг хэн хийсэн эсэхээс үл хамааран шинэ эзэмшигч үүнийг бүртгүүлэх эсвэл бүх зүйлийг буцааж өгөх шаардлагатай болно. Хүмүүс ийм нөхцөлийг зүгээр ч нэг зөвшөөрөхгүй байх нь логик юм. Зөвхөн нэг сонголт байдаг - орон сууцны үнийг бууруулах.

Статистикийн мэдээгээр, хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийснээр орон сууцны өртөг автоматаар 10 орчим хувиар буурдаг. Энэ дүн нь дахин төлөвлөлтийг цаашид хууль ёсны болгох, хэрэгжүүлэхэд хүндрэл учруулсан худалдан авагчийн нөхөн төлбөр гэж үзэж байна. их засварбүртгэлийн гэрчилгээнд заасан бүх зүйлийг буцааж өгөхийн тулд.

Энэ нь маш чухал юм ерөнхий болон амьдрах орон зайдахин төлөвлөлтийн үр дүнд орон сууц өөрчлөгдөөгүй хэвээр үлджээ. Мөн эрүүл ахуй, барилга байгууламж, гал түймрийн хяналт шалгалтын шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууц худалдан авах, худалдах онцлог

Хэрэв орон сууцанд зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийгдсэн бол тэд шинэ бүртгэлийн гэрчилгээ авахаас өмнө (хуучин авсан өдрөөс хойш 5 жилийн дотор) зарахыг оролддог. Үгүй бол баримт бичгийг шинэчлэхийн тулд байцаагчийг гэрт нь оруулах шаардлагатай бөгөөд тэр нь мэдээжийн хэрэг хийсэн өөрчлөлтийг нэн даруй илрүүлэх болно.

Мөн ийм гүйлгээг ихэвчлэн төлбөр тооцоо хийх замаар хийдэг бэлнээр. Энэ нь янз бүрийн эрх бүхий байгууллагуудын шалгалтыг багасгаж, худалдагч асуудалд орох магадлалыг бууруулдаг. Нөгөөтэйгүүр, олон худалдан авагчид бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авахаас татгалздаг тул энэ схем нь боломжит үйлчлүүлэгчдийн хүрээг эрс хязгаарладаг.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Худалдагч ба худалдан авагч хоёр дахин төлөвлөлтийг цаашид хэн, хэрхэн шийдвэрлэх талаар тохиролцсон тохиолдолд худалдах журам нь тийм ч төвөгтэй биш бөгөөд бодит байдал дээр ердийн орон сууц худалдан авах, худалдахтай адил юм.

Процедур

  1. Худалдан авагчтай дахин төлөвлөлт байгаа эсэх талаар ярилц. Хуулийн үүднээс авч үзвэл дахин төлөвлөлтийг хууль бус гэж үзэж болох бүх маргаантай асуудлыг урьдчилан зааж өгөхийг зөвлөж байна. Хуульчлах (боломжтой бол) болон "хэрэв байгаа" байдал руугаа буцах зэрэгтэй холбоотой гарах зардлыг нэн даруй тооцоолох нь зүйтэй юм. Хэрэв хүлээн авсан дүн нь орон сууцны үнийн дүнгийн 10% -иас бага бол худалдан авагч бага хэмжээний хөнгөлөлт үзүүлэхийг зөвшөөрөх боломжтой.
  2. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах. Худалдан авагч үүнийг мэдэж байгаа бөгөөд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авах үүрэгтэй гэсэн үүднээс дахин төлөвлөлтийн тухай заалт оруулахыг зөвлөж байна. шаардлагатай арга хэмжээасуудлыг засахын тулд.
  3. Гэрээнд гарын үсэг зурна уу. Шаардлагатай бол нотариатаар баталгаажуулж болно, гэхдээ энэ нь тийм биш юм заавал биелүүлэх шаардлага. Гэсэн хэдий ч баримт бичиг.
  4. Шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг зурж, гарын үсэг зурах. Үүний зэрэгцээ орон сууцны төлбөрийг ихэвчлэн хийдэг. Энэ үед худалдагч зүгээр л мөнгөө аваад бичиг баримтаа хүлээлгэж өгөөд орон сууцтай өөр ямар ч холбоогүй болно.
  5. Өмчлөлийг бүртгүүлэх. Худалдан авагч үүнийг аль хэдийн хийж байна. Худалдан авах, худалдах гэрээ болон бусад баримт бичигт үндэслэн Rosreestr-д өөрчлөлт оруулсан болно.

Баримт бичиг

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  • Талуудын паспорт (худалдан авагч ба худалдагч).
  • Орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
  • -аас тусламж менежментийн компанинийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын тухай.
  • Орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай байшингийн бүртгэлийн хуулбар.
  • Дахин төлөвлөлттэй холбоотой аливаа баримт бичиг, хэрэв байгаа бол.
  • Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ (гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа зурж, гарын үсэг зурсан).

Зардал ба эцсийн хугацаа

Хэрэв үндсэн тохиролцоонд хүрсэн бол гүйлгээг хэдхэн цагийн дотор хийж болно. Дунджаар боломжит худалдан авагч олдсон цагаас эхлэн орон сууцыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх хүртэл хоёр хоногоос хэдэн долоо хоног хүртэл хугацаа шаардагдана.

Орон сууцыг өөрөө худалдаж авах зардал, үнийн зөрүүгээс болж ойролцоогоор зааж өгөх боломжгүй "урвуу" дахин төлөвлөлтийн зардал зэргээс гадна худалдан авагч өөрөө хариуцна. нэмэлт зардалөмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ улсын хураамж төлөх: шинэ эзэмшигч бүрт 2000 рубль.

Дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ?

Худалдан авагч нь орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг худалдагчид урьдчилгаа болгон шилжүүлж, тэр нь эргээд төлөвлөлтийг хууль ёсны болгох эсвэл бүх зүйлийг анхны байдалд нь буцааж өгөхийг талууд тохиролцож болно. Нэмж дурдахад, гүйлгээ хийгдсэний дараа худалдан авагч өөрөө энэ асуудлыг шийдэж болно.

Орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийхийг хууль ёсны болгох баримт бичиг:

  • Дахин төлөвлөлт хийх өргөдөл.
  • Орон сууцны өрөөнүүдийн тайлбар, төлөвлөгөө.
  • Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
  • Хэрэв байгаа бол орон сууцны бүх хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрөл.
  • Орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ.
  • -аас зөвшөөрөл авсан хяналтын байгууллагууддахин төлөвлөлтөд зориулж (та үүнийг урьдчилан авах хэрэгтэй).

Бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа орон сууцны хяналт нь орон сууцны эзэн рүү мэргэжилтэн илгээнэ. Тэрээр төлөвлөгөө болон орон сууцны бодит төлөвлөлтийн хоорондын зөрүүг баталгаажуулж, дараа нь мэдээллийг өөрийн хяналтад шилжүүлнэ. Хийсэн өөрчлөлтийг тэнд батлах болно (боломжтой бол), дараа нь техникийн паспорт дээр зохих өөрчлөлт оруулах боломжтой болно.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг зарах боломжтой ч харьцангуй хэцүү. -д туршлагатай мэргэжилтнүүд үнэ төлбөргүй зөвлөгөөанхаарал хандуулах ёстой бүх гол маргаантай зүйлийг тодруулах болно. Нэмж дурдахад тэд үйлчлүүлэгчийн төлөөлөгчөөр ажиллаж, бүх гүйлгээг эхнээс нь дуустал (хуульчлах процедурыг оруулаад) дагалдаж болно. Энэ нь практикийг арилгахад тусалдаг бөгөөд үйл явцыг ихээхэн хурдасгадаг.

(1 үнэлгээ, дундаж: 5,00 5-аас)

Олон хүмүүс дахин төлөвлөлт хийх хэрэгцээний талаар огт боддоггүй. Мөн үүнийг хийдэг хүмүүс үүнийг зохих ёсоор бүртгүүлэх шаардлагатай гэдгийг тэр бүр мэддэггүй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Тиймээс төрийн байгууллагын төлөөлөл ирэхээр зөрчил, үл ойлголцол үүсдэг.

Энэ юу вэ?

Одоо орон сууцны байгууллагууд дахин төлөвлөлтийн үйл явцыг хянах ёстой. Бүх өөрчлөлт хийгдсэний дараа эзэмшигч нь BTI-д мэдэгддэг нь ихэвчлэн тохиолддог.

Гэхдээ зарим тохиолдолд одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй байдаг.

Өөрчлөлтийг бүртгэх үед үл хөдлөх хөрөнгийн паспорт хэвээр үлдэнэ. Гэхдээ хэрэв та орон сууцны байгууллагад зохих ёсоор мэдэгдээгүй бол хууль бус дахин төлөвлөлтийн торгууль, үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Тиймээс хууль бус дахин төлөвлөлт гэж юу болох, хэзээ болдог талаар мэдэхийг олон хүн хүсч байна. Юуны өмнө, энэ нь зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцны байрны орон зайг өөрчлөх явдал юм.

  • суурилуулсан тавилга суурилуулах, түүний элементүүдийг солих, задлах;
  • ханыг шинэчлэх, тааз, ханын цаасыг будах;
  • шинэ хуваалтыг суурилуулах - даацын бус хана;
  • сантехникийн хэрэгслийг зөв солих;
  • гудамжны талаас машин, тоног төхөөрөмжийг суурилуулах;
  • зуух, бүрээс, зайг солих;
  • тоног төхөөрөмжийг шинэ төхөөрөмжөөр солих;
  • тагт солих;
  • дэлгүүрийн цонх, хаалгыг суурилуулах, дэлгүүрүүдийг чимэглэх үед ихэвчлэн асуудаг асуулт;
  • даацын бус үүдний танхим буюу хуваалтыг нураах.

Хууль бус нь бүтцийн бат бөх байдалд ихээхэн нөлөөлдөг. Энэ нь тухайн орон сууцны эзэн болон оршин суугчдын амь насанд аюултай.

Нэмж дурдахад, энэ нь бусад орон сууцны оршин суугчдад хохирол учруулж болзошгүй бүхэл бүтэн бүтцийг эвдэж, сүйтгэж болзошгүй юм.

Дахин төлөвлөлт хийснээр бусад оршин суугчид тодорхой газар нутгийг зорчиход хүндрэл учруулж болзошгүй.

Дараах үйлдлүүд нь хууль бусаар дахин төлөвлөлтөд орох болно.

  • улам дордох дахин төлөвлөлт амьдралын нөхцөлөмчлөгчид болон бусад оршин суугчид;
  • барилгын даацыг бүхэлд нь сулруулах даацын ханыг зайлуулах;
  • тагтан дээр халаалт суурилуулах;
  • өөрийн санаачилгаар хоёрдугаар давхраас дээш тагт суурилуулах;
  • хэд хэдэн нутаг дэвсгэрийг нэг дор нэгтгэх;
  • дулааны ерөнхий сүлжээнээс дулаан шалыг суурилуулах;
  • орон сууцны бус нутаг дэвсгэрийг (хадгалах талбай) орон сууцны нутаг дэвсгэртэй хослуулах;
  • сувгийн хэмжээг багасгах, чигжээсээр агааржуулалтыг зайлуулах;
  • стандартын шаардлага хангаагүй өрөө бий болсон хуваалтыг суурилуулах;
  • амьдрах орчны бүтцэд нэмэлт ачааллыг нэмэгдүүлэх;
  • хийн хоолойн дотоод суурилуулалт;
  • нийтлэг коридорт нэгдэх замаар нутаг дэвсгэрийг нэмэгдүүлэх;
  • техникийн өрөөнд эсвэл яаралтай барилга байгууламжид ажил гүйцэтгэх;
  • бусад амьдрах орчны нөөцийн зарцуулалтад нөлөөлөх унтарсан тоног төхөөрөмжийг суурилуулах.

Хууль

Зохицуулах энэ асуултболон ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Эдгээр нь хууль бус төлөвлөлт, ажил гүйцэтгэх тухай ойлголтыг зааж өгсөн бөгөөд үр дүнг нь бүртгэх эсвэл орон сууцны хяналтын газартай тохиролцсон байх ёстой.

Зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт

Эрх мэдлийн төлөөлөгч л бол насан туршдаа хууль бус зохион байгуулалттай амьдарч болно төрийн эрх мэдэлирж байр шалгахгүй.

Хэдэн мянган рублийн үнэтэй. Гэхдээ бүртгүүлэхэд маш их хугацаа шаардагдах болно - хоёр сар орчим. Гэхдээ үүнийг цаг тухайд нь хийхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой зарим асуудал гарах болно.

Хэрхэн илрүүлдэг вэ?

Та хууль бус дахин төлөвлөлтийг тодорхойлж болно:

  • Байшингийн бусад өмчлөгчөөс гомдол гаргасан тохиолдолд хөршүүдийн засвар нь тав тухтай амьдрахад саад болсон бол тэд орон сууцны хяналтын газарт гомдол гаргах эрхтэй бөгөөд ихэнхдээ энэ нь дуу чимээ тусгаарлагч гэмтсэн эсвэл эвдэрсэн үед тохиолддог. агааржуулалтын дутагдал;
  • барилга байгууламжийн техникийн харилцаа холбоонд осол, гэмтэл гарсан тохиолдолд;
  • энэ орон сууцны талбайтай худалдан авах, худалдах хэлцэл хийхдээ;
  • BTI-ийн ажилтны нутаг дэвсгэрийг хэмжих;
  • Ахуйн үйлчилгээ нь харилцаа холбоо, тоолуурыг шалгахын тулд орон сууцыг шалгадаг.

Үр дагавар

Хууль бус дахин төлөвлөлтийн үр дагаврыг мэдэхийг олон иргэд хүсч байна.

Өмнө дурьдсанчлан ийм зөрчил гаргасан хүн бүр хариуцлага хүлээх болно. Мөн хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийх нь зөрчил.

Зөрчил гаргагчдыг шийтгэх хэд хэдэн арга байдаг:

  • Сайн байна. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу суурилуулсан.
  • BTI-ийн төлөөлөгчийн хүсэлтээр байрыг анхны хэлбэрт нь буцааж өгөх. Энэ үйлдлийг гүйцэтгэх хугацааг мөн зааж өгсөн болно.
  • Хууль зөрчиж, төрийн албан хаагчдын зааврыг үл тоон орон сууцыг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдсан.

Зөвшөөрөгдөөгүй засвар нь эзэндээ 2500 рубль болно. Энэ захиргааны шийтгэл, энэ нь бүтцийн эвдрэлийн эрсдлийг багасгахын тулд хүнд хэрэглэнэ.

Одоогийн байдлаар эрх зүйн акт, хууль бусаар дахин төлөвлөлт нь харилцаа холбооны эвдрэлд хүргэж, мөн орон сууцны ашиглалтад ерөнхийдөө нөлөөлдөг. Хуулийн этгээдийн хувьд торгууль нь арай өндөр байх болно.

Орон сууцны тухай хуульд тогтмол торгууль тогтоодоггүй. Тиймээс тэд тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна.

Захиргааны торгууль төлөх шаардлагатай болно нэхэмжлэл. Орон нутгийн захиргааны шаардлага нь нэхэмжлэл гаргахад ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй.

Цаашдын арга хэмжээ

Иргэн сануулсны дараа зохих ёсоор хийх ёстой. Хэрэв тэр үүнийг хийхгүй бол хэрэг шүүхэд шилжиж магадгүй юм.

Мөн түүнчлэн нэмэлт арга хэмжэээзэмшигчид үзүүлэх нөлөө. Энэ нь гүйлгээг зохих ёсоор хуульчлахыг баталгаажуулдаг, эс тэгвээс эрхийг зарж болно.

Гүйлгээ хийх онцлог

2019 онд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийх нь эзэндээ ямар нэгэн хэлцэл хийхэд бэрхшээлтэй тулгардаг.

Олон эзэд ийм үйлдлийн төлөө торгууль ногдуулахаас айдаггүй, гэхдээ дахин зарах үед энэ баримт илчлэгддэг. Техникийн паспорт дээр тэмдэглэгээг оруулаагүй тул олон худалдан авагчид яг худалдан авахаас татгалздаг.

Борлуулалт

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн зарах, ямар эрсдэлтэйг мэдэхийг олон хүн хүсдэг. Гэхдээ ямар ч маркгүй худалдагчдад талхыг нь хуульчлахгүйгээр байраа зарах боломж байсаар байна.

Хэрэв BTI-ийн өөрчлөлтийг тодорхой бичээгүй бөгөөд тэд энэ талаар мэдэхгүй бол асуулт нээлттэй хэвээр байна.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байвал та байраа ямар ч асуудалгүйгээр зарах боломжтой.

Гэхдээ одоо дахин төлөвлөлтийг бүртгэх бүх хариуцлагыг худалдан авагч өөрөө хүлээнэ гэдгийг ойлгох нь зүйтэй.

Худалдан авалт

Олон хүмүүс ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах нь зүйтэй эсэхийг мэдэхийг хүсдэг. Мөн энэ баримт илэрсэн тохиолдолд шинэ эзэмшигчид торгууль ногдуулна.

Эзэмшигч-худалдагч нь худалдсаны дараа юу ч эрсдэлд оруулахгүй. Тэр хуучин зохион байгуулалттай байраа зарж болно. Гэхдээ энд худалдан авагч давуу талтай - тэр ихээхэн хөнгөлөлт хүсч болно.

Ипотекийн зээлийн хувьд

Хууль бусаар дахин төлөвлөлттэй орон сууц авбал нэлээдгүй асуудал гардаг. Жишээлбэл, өөрийн зардлаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь бараг боломжгүй юм.

Зээлээр худалдан авах нь ашигтай байр суурь биш ч гэсэн богино хугацаанд мөрөөдлөө биелүүлэх боломжийг олгодог.

Гэхдээ хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийснээр ийм үйлдэл хийх боломжгүй юм. Зээлийн байгууллагагүйлгээний зөрчлийг эд хөрөнгийг сайтар шалгана.

Гэхдээ зарим зээлдэгчид дургүйцдэггүй. Худалдагч юу ч эрсдэлд оруулахгүй. Түүний гол ажил бол ийм нөхцөлийг зөвшөөрөх худалдан авагч олох явдал юм.

Зээлдүүлэгч үргэлж мэддэг хууль бус дахин төлөвлөлт, учир нь энэ нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг шаарддаг.

Хэрэв ипотекийн орон сууцыг дахин төлөвлөх бүх арга хэмжээг аль хэдийн хийж байгаа зээлдэгч мөн л хариуцлага хүлээх болно. Хэрэв тэр энэ арга хэмжээг авахаар шийдсэн бол тэр орон сууцыг мэргэжилтэнд үзүүлж, ажлын нарийн төвөгтэй байдлыг тодорхойлох ёстой.

Риэлторууд ихэвчлэн дахин төлөвлөлтийн хэлтсийн төлөөлөгчдийг оролцуулдаг. Энэ нь дахин төлөвлөлтийн төрөл, ийм үйл ажиллагааны ойролцоо үнэлгээний талаар мэдээлэл өгөх боломжтой эрх мэдэл юм.

Үүнийг бас санах нь зүйтэй ипотекийн зээлийн зээлорон сууц нь техникийн баримт бичигт бүрэн нийцсэн тохиолдолд л олгоно.

Үнэлгээ хийх шаардлагатай юу?

Дахин төлөвлөлттэй үл хөдлөх хөрөнгө нь ашигтай шийдэл юм, гэхдээ зөвхөн баримт бичиг байгаа тохиолдолд л төгс дарааллаархуулийн талаасаа. Хууль эрх зүйн хувьд дахин төлөвлөлт хийснээр та зардлыг 10% өсгөх боломжтой.

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийснээр намын санхүүгийн байдал зардлын 10 хувиар муудна.

Олон худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг зөв тооцоолохын тулд үнэлгээчид бие даан ханддаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бага зэрэг бууруулах боломжийг танд олгоно.

Түүний өртөг нь хувь хүний ​​онцлогоос хамаарна.

Хэрхэн хууль ёсны болгох вэ?

Бүх дахин төлөвлөлтийн ажлыг BTI хуульчлах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд баримт бичгийн багцыг цуглуулж, төлөөлж буй байгууллагад авчирдаг.

Орон сууц бол нэлээд төвөгтэй ажил тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах асуудалд маш болгоомжтой хандахыг зөвлөж байна. Хамгийн гол нь худалдан авалтын дараа юм шинэ эзэнтүүн доторх ажлыг гүйцэтгэж болно.

Энэ нийтлэлд бид хууль бусаар дахин төлөвлөлтийн дагуу байр худалдаж авсан бол юу хийх талаар ярилцах болно.

Гэхдээ дахин төлөвлөлтийг шинэ эзэмшигч олж мэдсэн бол хэрэгжүүлэхэд хэн оролцсоноос үл хамааран түүнийг батлах бүх үйл явцыг туулах шаардлагатай болно.

Дараа нь эзэмшигчид хэд хэдэн сонголт байна: дахин төлөвлөлтийн бүх баримт бичгийг цуглуулах тогтсон хугацаамөн зааврын дагуу хуульчлах, эсхүл баримт бичигт тусгагдсан орон сууцыг анхны байдалд нь оруулах. Тодорхой нөхцлөөр дахин төлөвлөлтийг "буцах" буюу төлөвлөсний дагуу хууль ёсны болгох боломжтой.

ХУУЛЬ БУС ДАХИН ОРОН СУУЦ ХУДАЛДАН АВСАН ХЭРЭГСЛИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА

Мэдээжийн хэрэг, хууран мэхлэхгүйн тулд бид ирээдүйн эзэндээ гараа авахыг зөвлөж байна шалны төлөвлөгөө BTI нь байрны нөхцөл байдлыг албан ёсны баримт бичигтэй харьцуулахын тулд орон сууц худалдан авах шатандаа явж байна. Дараа нь та ирээдүйд бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та хууль бусаар дахин төлөвлөлтөөр орон сууц худалдаж авсан бол гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээг үнэлж, хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үзсэн үйл ажиллагаа байгаа эсэхийг олж мэдэх, мөн даацын бүтцийг өөрчлөх ажлыг хийхийг зөвлөж байна. Хэрэв байхгүй бол та дахин төлөвлөлтийн талаар "эргүүлэн" эсвэл төлөвлөсний дагуу тохиролцож болно.

Яагаад тэр вэ? Баримт нь даацын ханыг хамарсан дахин төлөвлөлтийг дуусгахдаа нөхцөл байдлыг үнэлж, зураг зурахын тулд байшингийн төслийн зохиогчийн инженер зочилдог.

Хэрэв байрыг дахин төлөвлөх явцад үүнийг зохион байгуулсан бол энэ дахин төлөвлөлтийг төлөвлөсний дагуу батлах боломжгүй бөгөөд эзэмшигч нь хариуцах нь ойлгомжтой. хууль бус үйлдэлөмнөх түрээслэгч хүлээгдэж буйгаар: хүлээн авна , .

ХОРИГЛОСОН ҮЙЛ ЯВДАЛ

Дахин төлөвлөлтийн явцад зарчмын хувьд зохицуулах боломжгүй арга хэмжээ авсан нь тогтоогдвол нөхцөл байдал улам төвөгтэй болж магадгүй юм.

Бид ямар үйл явдлын тухай ярьж байна вэ? Нойтон өрөөнүүдийг орон сууцны хороолол руу өргөтгөх, шилжүүлэх, даацын хуваалт, гал тогооны өрөөг буулгах, агааржуулалтын сувгийг задлах, огтлох, хананд нэвтрэх боломжгүй хаалт хийх.

Хийжүүлсэн гал тогооны өрөөнүүдтэй хослуулах, усан хангамжийн системээс ус халаах дулаан шалыг бий болгохыг хориглоно.

Та ийм үйл явдлын талаар дэлгэрэнгүйг нийтлэлээс уншиж болно. ».

Хэрэв дахин төлөвлөлтөд ийм арга хэмжээ авсан бол эзэмшигч нь тэдгээрийг зохицуулах боломжгүй бөгөөд бүх зүйлийг байранд нь буцааж өгөх дахин төлөвлөлтийг хийх үүрэгтэй бөгөөд энэ нь маш их мөнгө зарцуулж болзошгүй юм.

АЛБАН ЁСНЫ ХУУЛЬ БУС ДАХИН ТӨЛӨВЛӨЛТТЭЙ БАЙР АВАХ

Тийм ээ, худалдан авагч, өмчлөгч хоёр хоорондоо тохиролцож, зохицуулалтгүй арга хэмжээ байгаа гэдгийг мэдсээр байж орон сууц худалдаж авах тохиолдол байдаг боловч зээлээр орон сууц худалдаж авах үед банктай холбоотой асуудал үүсч болзошгүй юм.

Үүний дагуу ихэнх байгууллагууд ийм гүйлгээ хийхээс татгалздаг орон сууцны кодӨмчлөгч нь хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийхийг зөвшөөрөөгүй бол гүйцэтгэх засаглал нь шүүхээр дамжуулан тухайн газрыг хураах эрхтэй.

Худалдан авагч банкнаас худалдан авалт хийх зөвшөөрлийг авч чадсан хэвээр байх үед тэрээр зургаан сараас нэг жил хүртэлх хугацаанд худалдан авалтаа дуусгах үүрэгт гарын үсэг зурна.

Энэ нь маш тохиромжгүй, учир нь дахин төлөвлөлтөд хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй арга хэмжээ багтсан байж магадгүй юм. Дараа нь урвуу дахин төлөвлөлт хийх, түүнийг бүртгэх нь илүү их цаг хугацаа, мөнгө шаарддаг.

ХУУЛЬ БУС ДАХИН ТОГЛОХ ОРОН СУУЦ ХУДАЛДАА

Харин зарах гэж байгаа хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө, тэгээд үнэн хэрэгтээ хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг ердийн үнээр хууль ёсны дагуу зарах нь бараг боломжгүй юм.

Ихэнхдээ ийм орон сууцыг үнийн хөнгөлөлттэй зардаг хамгийн сайн сонголтөмчлөгчийн хувьд - борлуулалтын өмнө хийгдсэн дахин төлөвлөлтийг батлах, тэр ч байтугай үйл явдлын өмнөхөн илүү сайн. Түүгээр ч барахгүй дахин төлөвлөлтөөр тохиролцсон орон сууцыг зарах нь ашигтай, учир нь ийм орон сууц 10 орчим хувиар илүү үнэтэй байдаг.