Эд хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ. Хөрөнгийн албан татварт ямар өөрчлөлт орсныг судалж байна.Байгууллагуудын өмчийн татварын хувь хэмжээ

Засгийн газар 2016 оны эхээр хөрөнгийн татвар тооцох схемд өөрчлөлт оруулсан. Хэрэв өмнө нь үндэслэн тооцсон бол бараа материалын үнэ цэнэ, тэгвэл одоо тооцооны үндэс болно кадастрын үнэ цэнэүл хөдлөх хөрөнгө.

Оросууд 2017 оны хавраас эхлэн шинэ татвар төлөх ёстой– өмчлөгчид 2016 оны төлбөрийг 2017 оны 10 дугаар сарын 1-ний дотор хийнэ.

Мэдэгдэл илгээгдэх үү?

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тухай мэдэгдэл илгээх (түүнчлэн газар болон тээврийн татвар) Холбооны татварын алба үүнийг 2016 оны 11-р сарын 1 хүртэл хийж болно - гэхдээ хүн бүр шуудангаар цаасан мэдэгдэл хүлээн авахгүй. 2016 оны 6-р сараас эхлэн Татварын хуульд өөрчлөлт орж, татварын албаны вэбсайтад хувийн дансаа холбосон иргэдэд (бизнес эрхлэгчид биш) зөвхөн энэ үйлчилгээгээр дамжуулан, цаасан мэдэгдэлгүйгээр мэдэгдэх боломжийг олгосон. Холбооны Татварын албаны мэдээлснээр ийм төрлийн 20 сая гаруй иргэн аль хэдийн байгаа.Тэдэнд татварын мэдэгдлийг шуудангаар автоматаар цаасан дээр илгээхээ больж, зөвхөн хүсэлтийн дагуу л Холбооны татварын алба анхааруулж байна.

ханш хэд вэ?

Хувь хүмүүсийн хувьд татварын хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн 0.1% -иар тогтооно.

- өрөө, орон сууц, байшин болон бусад орон сууцны байр;

- объектууд дуусаагүй барилгаорон сууцны нөөц;

- дор хаяж нэг орон сууцны байр (орон сууцны барилга) агуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор;

- гараж, зогсоол;

- 50 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий нийтийн зориулалттай барилга байгууламж. м багтсан ба аль нь дээр байрладаг газархувийн туслах талбай, зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл хувь хүн эрхлэхэд зориулагдсан орон сууцны барилга.

Үүний зэрэгцээ хотын хууль тогтоомж холбооны ач холбогдолМосква, Санкт-Петербург, Севастополь хотод татварын хэмжээг нэмэгдүүлж болох боловч 3 дахин ихгүй байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо тодорхой татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бөгөөд үүний дагуу хүн дараахь тохиолдолд татвар төлөх шаардлагагүй болно.

10 м.кв, хэрэв тэд хувьчлагдсан (энэ нь та үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй) нэг орон сууцны өрөөнд байрладаг бол;
Нийт орон сууцны 20 м.кв;
50 м.кв хувийн байшин эсвэл нийтийн зориулалттай өрөө.

Сонирхсон хүмүүст зориулж хэрхэн тооцоолох талаар шинэ татвар 2017 оны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд үүнийг хийхэд харьцангуй хялбар гэж өөрийгөө нэн даруй тайвшруулж болно. Та зөвхөн өөрийн эд хөрөнгийн кадастрын үнийг мэдэх хэрэгтэй (та үүнийг вэб эх сурвалжуудын аль нэг дээр хийж болно, гэхдээ та албан ёсны эх сурвалжийг сонгох хэрэгтэй, эс тэгвээс олж авсан өгөгдлийг найдваргүй гэж үзэж болно), үүний дараа төлөөлөгчдийн тусламжтайгаар Орон нутгийн засаг захиргаанаас татварын хувь хэмжээг олж мэдээд, дараа нь зохих элэгдлийг тооцоолох хэрэгтэй (энд мэргэжилтний тусламжгүйгээр хийх нь нэлээд хэцүү байх болно, учир нь тэд энэ үзүүлэлтийг тооцоолох зохих томъёотой байдаг).

Ашиглаж эхэлснээс хойшхи эхний дөрвөн жил кадастрын үнэлгээтатварын хэмжээг бууруулах хүчин зүйлсийг ашиглан аажмаар (бараа материалын үнийн дүнгээс кадастрын дагуу тооцох хүртэл) нэмэгдэнэ: эхний жилд - 0,2, хоёрдугаарт - 0,4, гурав дахь жилд - 0,6, дөрөвдүгээрт - 0,8. тав дахь жилдээ дээд цэгтээ хүрнэ. Одоо Москвад захиргааны оффис, жижиглэн худалдааны барилга, худалдааны барилгуудаас бусад бүх объектын хувьд 2015 оны татварын хэмжээнд 0.2 коэффициентийг хэрэглэж байна.

2016 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс эхлэн 3 жил, 5 жил нь тухайн иргэн өмчлөх эрхээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох хамгийн бага хугацаа бөгөөд энэ хугацаа хангагдаагүй тохиолдолд татвар төлөх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох жишээ энд байна

Эхлээд та татвар ногдуулах байрны талбайг тооцоолох хэрэгтэй. Жишээлбэл, байшинд татвар ногдуулахгүй хэсэг нь 50 м.кв, орон сууцанд - 20 м.кв, өрөөнд - 10 м.кв байна. Өөрөөр хэлбэл, та үл хөдлөх хөрөнгийн талбайгаас татвар ногдуулахгүй хэсгийг хасах хэрэгтэй. Жишээлбэл, орон сууцны талбай нь 54 м.кв. Үүнийг хассанаар 34 м.кв талбайтай болно.
Кадастрын төлөвлөгөөний дагуу 1 м.кв талбайг хэр үнэтэй болохыг тодорхойлох. үл хөдлөх хөрөнгө. Жишээлбэл, кадастрын үнэ цэнэ 4 сая рубль. бид хуваах болно нийт талбай– 54 м.кв. Бидний олж авсан нийт дүн нь 74,074.074 рубль юм.
Татварын баазыг тооцоолох. Манайд 34 м.кв талбайгаас татвар авдаг. Үүний үр дүнд 1 мкв талбайн зардлыг үржүүлье. үл хөдлөх хөрөнгө 34, бид 2,518,519 рубль авдаг.
Бид тодорхойлдог хүү. Энэ тохиолдолд 0.1% байна.

Татварын хэмжээг тооцоол. 3-р алхамд хүлээн авсан дүнг хүүгийн хэмжээгээр үржүүлнэ. Бид нийтдээ: 2519 рубль.
2015-2017 он хүртэл 408-р зүйлд заасны дагуу татварыг бууруулах өөр өөр хүчин зүйлүүд хамаарна. Дараахь томъёог ашиглан татварыг тооцоолно.

2017: (2519 рубль - 83.33 рубль) x 0.6 + 83.33 рубль = 1544 рубль.

Татвараас чөлөөлөх

Тиймээс эзэн нь чөлөөлөгдөнө хувь хүний ​​орлогын албан татварын төлбөрҮл хөдлөх хөрөнгө зарж борлуулснаас олсон орлогоос дараахь тохиолдолд тэр үл хөдлөх хөрөнгөө гурван жилээс доошгүй хугацаанд өмчлөх эрхтэй байх шаардлагатай. гэр бүлийн гишүүн ба/эсвэл ойрын хамаатан садан. Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу Оросын Холбооны Улс, эцэг эх, эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдийг насанд хүрсэн эсэхээс үл хамааран гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Мөн ойрын хамаатан садан нь ах, эгч, эмээ өвөө;

Мөн өмчлөгч нь хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөнө. хэрэв тэр орон сууцыг гурваас доошгүй жил эзэмшсэн бол, хувьчлалаар хүлээн авсан, өөрөөр хэлбэл орон сууцыг төрийн болон хотын захиргааны байгууллагатай байгуулсан шилжүүлэх гэрээний дагуу яг хүлээн авсан байх ёстой. Ийм нөхцөлд нурсан орон сууцны нөхөн олговор олгох гэрээ, "Залуу гэр бүлд зориулсан хямд орон сууц" хөтөлбөр болон бусад ижил төстэй хөтөлбөрийн хүрээнд байгуулсан гэрээ, хэлэлцээрүүд хамаарахгүй;

Орон сууцыг гэрээгээр авсан тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөх гурван жилийн хугацаа мөн хамаарна насан туршийн засвар үйлчилгээтүрээс төлөгчөөс хамаарна. Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр олж авсан гэдгийг тодруулах хэрэгтэй. үл хөдлөх хөрөнгөаннуитет төлөгч гэрээ байгуулсан үеэс биш харин гэрээ байгуулсан үеэс хүлээн авсан гэж үзнэ. Гүйцэтгэх мөч нь энэ гэрээаннуитет хүлээн авагч нас барсан, үүний дагуу аннуитийн гэрээг бүрэн гүйцэтгэсэн тохиолдолд тооцно. Харин түрээсийн төлбөр төлөгч нь гэрээ байгуулагдсан цагаас эхлэн орон сууцны өмчлөлийг авдаг. Үүний дагуу, хэрэв гэрээг гурав ба түүнээс дээш жилийн өмнө байгуулж, зургаан сарын өмнө байгуулсан бол ямар ч тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөгч хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөнө.

Хөрөнгийн татвараа аль болох бага байлгахыг бид хүсч байна!

2017 оноос хойш хувь хүмүүсийн хөрөнгийн албан татвар. Татвар төлөгчдийг хүлээн зөвшөөрдөг хувь хүмүүсОХУ-ын Татварын хуулийн 401 дүгээр зүйлд заасны дагуу татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй хүмүүс.

1. байшин;
2. Амьдрах талбай (орон сууц, өрөө);
3. Гараж, машины зогсоол;
4. Ганц үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор;
5. Дуусаагүй барилгын төсөл;
6. Бусад барилга байгууламж, бүтэц, бүтэц, байр.

Хэрэв орон сууцны барилга нь хувийн туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр байрладаг бол орон сууцны барилгууд. Эд хөрөнгө орсон нийтлэг өмчорон сууцны барилгад татвар ногдуулахгүй.

Хэд хэдэн иргэний өмч хөрөнгө байгаа тохиолдолд тус бүрийг тусад нь хүлээн зөвшөөрч, өөрт ногдох хувь хэмжээгээр татвар төлдөг. Илгээсэн мэдэгдлийн дагуу татвар төлнө. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг насанд хүрээгүй хүүхдүүдэд мэдэгдлийг илгээдэг бөгөөд үүнийг насанд хүртлээ асран хамгаалагч, эцэг эх нь төлдөг.

Татварыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэд үндэслэн тооцдог бөгөөд үүнд байршил, талбай, баригдсан жил гэх мэт хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

2017 оноос хойш уг хураамж нь орон нутгийн татвартай холбоотой бөгөөд холбооны тарифаас нэмэгдэж эсвэл буурч магадгүй юм. Төлбөрийг 12-р сарын 1 гэхэд төлнө. Торгуулийг 12-р сарын 2-ноос эхлэн тооцдог

Хувь хүмүүсийн татварыг бие даан тооцоолох нь нэлээд хэцүү байж болох ч ойлгохын тулд бид өмчийнхөө кадастрын үнийг албан ёсны вэбсайтын найдвартай эх сурвалжаас, жишээлбэл, Росреестр вэбсайтаас, орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгчдөөс олж авдаг. Татварын хувь хэмжээг олж, зохих элэгдлийг тооцоолох (энэ үзүүлэлтийн тооцоог мэргэжилтэн томъёогоор хийдэг). Тооцоолох журам, томъёог ОХУ-ын Татварын хуулийн 408 дугаар зүйлд заасан болно. Гэхдээ кадастрын үнэ цэнийг зөв үнэлж чадах цөөн хэдэн мэргэжилтнүүд байдаг (энэ нь та татварын албанд үнэлгээг эсэргүүцэхийн тулд өөрөө ийм үнэлгээ хийхийг хүсч байгаа бол) Росреестрээс сорилттой холбоотой зарим асуултуудыг олж болно. вэб сайт.

Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварыг тооцохдоо дараахь байдлаар бууруулна.

10 м.кв. , өрөөний хувьд (хэрэв та түүний эзэн бол 10 м.кв талбайг татваргүй)

20 м.кв., орон сууцны хувьд,

50 м.кв., Учир нь орон сууцны барилгууд.

Энэ хасалтыг татвар төлөгч өөрөө төрөл тус бүрийн сонгосон объектын аль нэгэнд нь олгодог бөгөөд өмчлөгчийн тоо, өмчлөгчид ашиг тустай эсэхээс хамаарахгүй.

татвар төлөгч бичгээр мэдэгдээгүй бол татварын алба, таны сонголтын талаар, дараа нь илүү их хэмжээний хуримтлагдсан татвар дээр үндэслэн сонголт автоматаар хийгдэнэ.

Москвагийн хуулийн дагуу кадастрын үнэ цэнийг хоёр жил тутамд шинэчилж болно. Эхнийх нь 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-нд батлагдсан. Дараагийнх нь 2019 онд батлагдана.

ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ Кадастрын үнэ цэнэ, жишээ нь Москвад хамаарна			ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ	ТАТВАРЫН ХУВЬ ХЭМЖЭЭ
*	10 сая рубль хүртэл	0.1%
*	10-аас 20 сая рубль хүртэл	0.15%
*	20-50 сая рубль	0.2%
*	50-аас 300 сая рубль хүртэл	0.3%
*	Гараж, машины зогсоолын хувьд	0.1%
*	Дуусаагүй орон сууцны барилгуудын хувьд	0.3%
*	Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 300 сая рубль, оффис, худалдааны төвүүдийн орон сууцны бус байр.	2%
*	Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд	0.5%

Эдгээр хувь хэмжээ нь зөвхөн Москвад хамаарна. Бусад бүс нутгийг тусад нь үзэх ёстой.

Татварын хугацааны хувьд бууруулах коэффициентийг хэрэглэнэ

• 2015 онд коэффициент нь бүх объектод хуримтлагдсан татварын дүнгээс 0.2 байна.
• 2016 онд коэффициент 0.4 байсан.
• 2017 онд коэффициент 0.6 байсан.
• 2018 онд коэффициент 0.8 байсан.
• 2019 оноос хойш бууруулах хүчин зүйл хэрэглээгүй.

Татварын хөнгөлөлт (та татвар төлдөггүй) хэрэв та:

• Тэтгэвэр авагч;
• Нийт хугацаа цэргийн алба 20 ба түүнээс дээш жил;
• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй, бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн;
• тэжээгчээ алдсан цэргийн албан хаагчийн гэр бүлийн гишүүн;
• Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад нас барсан цэргийн болон төрийн жинхэнэ албан хаагчийн эхнэр, нөхөр, эцэг /эх/;
• Өөр 15-ыг үзнэ үү давуу эрх бүхий ангилал(ОХУ-ын Татварын хуулийн 407-р зүйл)

Та давуу талыг ашиглаж болно:

• Нэг удаад нэг орон сууц эсвэл өрөө;
• Нэг орон сууцны барилга;
• Нэг гараж эсвэл зогсоолтой.

Тэтгэмжийг объект бүрт ашиглаж болох боловч объект бүрийн хоёр дахь нь татвар төлөх ёстой.

Мөн бүх иргэд нэг эдийн засгийн барилга байгууламжийн хөнгөлөлт эдэлдэг зуслангийн байшин 50 м.кв-аас ихгүй талбайтай (амбаар, амбаар гэх мэт).

Тэтгэмжийг үл хөдлөх хөрөнгөд ашиглах боломжгүй:

• -д ашигласан бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа;
• 300 сая гаруй рублийн үнэтэй.

Тэтгэмж авахын тулд, хэрэв та урьд нь авч байгаагүй бол аль нэгэнд өргөдөл бичих ёстой татварын албатэтгэмж авах эрхийн бичиг баримт бүрдүүлнэ.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын мэдэгдэл аваагүй бол мэргэжлийн хяналтын газарт өөрөө хандах ёстой. Баримт аваагүйн улмаас 12-р сарын 1-нд төлөх хугацааг алдсан тохиолдолд татварын мэдэгдэл, та мэргэжлийн хяналтын газартай холбоо барих хэрэгтэй, гэхдээ тэд дүрмээр бол алдаагаа хүлээн зөвшөөрдөггүй тул торгууль төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв зориудаар хийсэн бол татвараа хожимдуулсан бол алданги, зохих мэдээлэл өгөөгүй бол төлөөгүй татварын дүнгийн 20 хувиар торгууль ногдуулна.

Тооцооллын талаар зөвлөгөө авах, практик туслалцаа авахын тулд бидэнтэй холбоо барьснаар та татвар, хөнгөлөлттэй холбоотой дэлгэрэнгүй мэдээлэл, цаг хугацаа хэмнэх болон бусад чухал асуултуудын хариултыг авах болно. Бид таныг аль ч оффис дээрээ хүлээж байна.Бид таны төлөх ёстой бүх татварыг тооцоолоход тань туслах болно, гэхдээ бид бас тооцох болно. шаардлагатай суутгалууд, энэ нь татварыг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой.

07.11.16 22 019 0

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн, хэзээ төлдөг вэ?

Эд хөрөнгийн татвар гэж юу вэ

Хөрөнгийн татвар бол өмчлөлийн төлөө төрд төлөх төлбөр юм үл хөдлөх эд зүйлс. Та орон сууц худалдаж авсан, өөрийн нэр дээр бүртгүүлсэн - одоо та өмчлөгч болж, үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсон. Өмчлөх эрхийг нь төлөх ёстой. Илүү олон өмч - илүү их татварын үүрэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг Холбооны байгууллагаас жилд нэг удаа тооцдог татварын алба: Жилийн хоёрдугаар хагаст өмнөх тайлангийн хугацаанд таны эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг авдаг. Холбооны Татварын алба нь юу, хэр их мөнгө төлөхийг харуулсан татварын мэдэгдэл - баримтыг бүрдүүлж, эзэмшигчид нь илгээдэг. Бид аль хэдийн бичсэн,

Хэрэв та татварын вэбсайтад хувийн данстай бол анхдагч байдлаар та шуудангаар ямар ч мэдэгдэл хүлээн авахгүй. Тэднийг шуудангаар ирэхийн тулд танд цаас хүргэх өргөдөл хэрэгтэй. Бүртгүүлсний дараа хувийн дансЦаасан өрийн баримтыг шуудангаар үргэлжлүүлэн хүлээн авах эсэхээ сонгох боломжтой.

Хувь хүний ​​​​хөрөнгийн татварыг хэн төлдөг вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг өмчлөгчид төлдөг. Орон сууцанд хэн амьдарч, бүртгэлтэй байх нь хамаагүй: татвар төлөгч нь түүнийг эзэмшдэг.

Татварын объектууд

Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө татвар ногдуулдаг. Ямар объект хөдлөх, аль нь үл хөдлөх вэ гэдгийг Урлагийн зүйлээр тодорхойлно. ОХУ-ын Иргэний хууль 130. Жишээлбэл, машиныг хөдлөх объект гэж үздэг бол нийтийн орон сууцны байшин, гараж, өрөөг үл хөдлөх гэж үздэг.

Хөдлөх эд хөрөнгө

Хуульд хөдлөх хөрөнгийг эсрэгээр нь тодорхойлсон байдаг: эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгө биш аливаа зүйл юм. Жишээлбэл, машин, мөнгө, зурагт эсвэл Перс муур. Гүйлгэх үл хөдлөх эд зүйлсөгсөн иргэний хууль- Энэ жагсаалтад ороогүй эд хөрөнгийн албан татвар төлөхгүй.

Хуульд аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх ёстой байдаг ч хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд ийм шаардлага байхгүй. Бүртгэлтэй андуурч болохгүй Тээврийн хэрэгсэлзамын цагдаад: тээврийн хэрэгслийн паспорт олгохдоо машин бүртгэгдсэн, өмчлөх эрх нь бүртгэгдээгүй байна. Гарчгийн улмаас эзэмшигч нь машинтай "уягдсан" боловч энэ нь өмчлөлийн аналог биш юм.

Тээврийн хэрэгсэл эзэмшигчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхгүй, харин тээврийн хэрэгслийн албан татварыг төрд төлөх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө

Хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт байхгүй - үүнийг зүгээр л тэнд өгсөн бүрэн жагсаалтгэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн объектууд. Бүх үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулдаггүй. Орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, гараж эсвэл машины зогсоол зэргийг төлөх ёстой зүйлийн жагсаалтыг мөн хуульд тусгасан болно. Татварын бусад, илүү ховор объектууд байдаг.

Нийтийн өмчийн татвар орон сууцны барилгуудтэд төлөхгүй.

Хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ

Энэ хувь хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тооцоход ашигладаг. Татварын хувь хэмжээтатварын баазын хувь юм. А татварын суурьтатвар ногдох объектын үнэ цэнэ юм. Тооцооллын хувьд тэд борлуулалтын гэрээнд заасан зардлыг биш харин бүх зардлыг авдаггүй. Тухайн объектын өртөг тодорхойлогддог төрийн байгууллагууд, мөн энэ нь бараа материал эсвэл кадастрын гэсэн хоёр төрөлтэй. Гэхдээ зардал, суутгалын төрлийг ойлгох шаардлагагүй: бүх өгөгдлийг татварын мэдэгдэлд тусгасан болно. Хамгийн гол нь төлбөр хийхээсээ өмнө тэдгээрийг шалгах явдал юм.

Хуулиар хувь хүний ​​татварын үндсэн хувь хэмжээг тогтоосон. Эдгээр нь объектын төрөл, түүний үнэ цэнээс хамаардаг. Хэрэв энэ нь орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, гараж бол зардлын 0.1%, бусад бүх зүйл - 0.5%, харин 300 сая рубльээс илүү үнэтэй объектын хувьд - 2%.

Үндсэн хувь хэмжээг үндэслэн бүс бүр өөрийн нутаг дэвсгэрийн хувь хэмжээг тогтоох эрхтэй. Тодорхойлсон суурь ханшүл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тэглэх эсвэл нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ гурваас илүүгүй удаа. Жишээлбэл, өөр өөр бүс нутагт орон сууцны 0.1% -ийн татварын хувь хэмжээ 0-0.3% хооронд хэлбэлздэг.

Та Холбооны Татварын албаны вэбсайтаас өөрийн бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг олж мэдэх боломжтой. Жишээлбэл, 2018 онд Москвад бүс нутгийн татварын хувь хэмжээ үндсэн хэмжээтэй давхцаж байна: 8 сая рублийн үнэтэй орон сууцны үнийн дүнгийн 0.1%, үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 300 сая рубльээс 2% -ийг төлсөн.

Хувь хүний ​​​​хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцох вэ

Жилийн хэмжээ нь хувь хэмжээ, татварын баазаас хамаарна. Хувь хэмжээг хууль, бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Татварын суурь нь тухайн объектын өртөг юм. Татварын хувь хэмжээгээр үржүүлж, хөрөнгийн татварын дүнг авдаг.

2014 он хүртэл бараа материалын үнийг татварын суурь болгон ашигладаг байсан. Бараа материалын өртөг нь анхны өртөг ба элэгдлийг тооцдог хуучирсан тооцооллын схем юм. Татвар ногдох объектын бараа материалын үнэ нь зах зээлийн үнэд хамаарахгүй. Үүнийг товчооноос тогтоосон техникийн бараа материал- BTI. Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бараа материалын үнийн дүнгийн гэрчилгээ авах боломжтой. Та объектын байршил дахь BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй.

2015 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоолохын тулд тэд кадастрын үнэ цэнийг - Росреестр схемийн дагуу тооцсон татвар ногдох объектын үнийг ашиглаж эхэлсэн. Энэ үнэ нь зах зээлийн үнэд ойрхон байна. Объектуудыг Rosreestr-аас зөвшөөрөл авсан ажилтнууд үнэлдэг.

Та объектын кадастрын үнэ цэнийг дөрвөн аргаар олж мэдэх боломжтой: Росреестрийн хувийн данс, Холбооны татварын албаны хувийн данс, татварын вэбсайт дээрх татварын тооцоолуур эсвэл нийтийн кадастрын газрын зургаар. Бараа материал, кадастрын үнэ цэнийг холбогдох жилүүдийн татварын мэдэгдэлд мөн тусгасан болно.

Ихэнх тохиолдолд кадастрын үнэ нь бараа материалын үнээс өндөр байдаг тул татварын өр төлбөрийн хэмжээ нэмэгдсэн. Ялгаа нь гурав, арав дахин байж болно.

Авцгаая жинхэнэ орон сууцОмск хотод 60 м² талбайтай. Зах зээлийн үнэЭнэ байр нь 2-3 сая, Бараа материалаар бол 230,000 рубль, кадастрын дагуу 810,000 рубль буюу гурав, хагас дахин үнэтэй байдаг.

2015 онд зөвхөн 28 бүс нутаг кадастрын үнэ цэнийг тооцоолоход шилжсэн бол үлдсэн хэсэг нь дараа нь. 2019 онд найман бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бараа материалын үнэд үндэслэн тооцсон хэвээр байгаа бөгөөд эдгээр нь Алтайн Бүгд Найрамдах Улс, Приморскийн хязгаар, Эрхүү, Курган, Свердловск муж, Чукотка автономит тойрог, Крымын Бүгд Найрамдах Улс, Севастополь хот.

Хувь хүний ​​​​хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт

Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь төлөх шаардлагагүй хэсэг юм. Татвар ногдох эд хөрөнгийн талбай том байх тусам түүний үнэ цэнэ өндөр болно. Суутгал нь эд хөрөнгийн талбайг багасгаж, татварын суурь багасдаг нийт дүнүл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бууруулсан.

Зөв татварын хөнгөлөлтямар ч байшингийн эзэн өөрийн эзэмшдэг эд хөрөнгө тус бүрдээ байдаг. Үүнийг автоматаар тооцдог -

Татварын хөнгөлөлт нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд өөр өөр байдаг: байшинд - 50 м², орон сууцанд - 20 м², өрөөнд - 10 м².

Ард нь Амралтын гэр 100 м² талбайтай бол татвар төлөгчөөс хагас дахин ногдуулна: 100 биш зөвхөн 50 м². 50 м² ба түүнээс бага талбайтай байшингийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг огт авахгүй.

Бидний жишээ болгон авсан Омскийн орон сууцны талбай нь 60 м² юм. Энэ нь та зөвхөн 40 м² талбайг төлөх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.

Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцоо хийх

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхийн тулд эхлээд юу ч тооцох шаардлагагүй. Татварын алба бүх зүйлийг өөрөө тооцоолох бөгөөд мэдэгдэлд нийт дүнг зааж өгөх болно тайлангийн хугацаа. Үүнийг хаанаас ирснийг бид танд хэлэх болно, ингэснээр та шалгаж болно. Хэрэв энэ нь тус болохгүй бол Холбооны татварын албанд мессеж илгээгээрэй.

Одоогоор татвар төлөгчдөд хүчинтэй байна шилжилтийн үе: үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бүрэн хэмжээгээр авдаггүй, харин бууруулах хүчин зүйлээр үржүүлдэг. Гэхдээ эхлээд бид бүрэн дүнг хэрхэн тооцдогийг харуулах болно.

Кадастрын үнэд үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцохдоо хасалтаар бууруулж, татварын хувь хэмжээгээр үржүүлнэ. Ажиллах хугацаа нь бас чухал юм: хэрэв энэ нь жил хүрэхгүй, хөрөнгийн албан татварын хэмжээг пропорциональ бууруулсан. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зөвхөн нэг хэсгийг эзэмшдэг бол татварын өр төлбөрийг бүх өмчлөгчийн хооронд пропорциональ хуваана.

N = B × S × KPV × D

Энд N нь хөрөнгийн албан татварын дүн, В нь татварын суурь буюу объектын суутгал хийсний дараах кадастрын үнэ, С нь тухайн объектын тухайн бүс нутаг дахь хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ, KPV нь өмчлөх хугацааны коэффициент, D нь тухайн объект дахь эзэмшлийн хувь хэмжээ.

CPV-ийг тодорхойлохын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх хугацааг 12 сараар хуваах хэрэгтэй. Хэрэв та 15 дахь өдрөөс өмнө орон сууц худалдаж авсан бол энэ сарыг бүтэн сар гэж үзнэ. Хэрэв энэ хугацаанаас хоцорсон бол сарыг тооцохгүй.

Татвар төлөгч уг байрыг зургадугаар сарын 20-нд худалдаж аваад арванхоёрдугаар сарын 20-нд зарсан. Дараа нь 6-р сарыг тухайн хугацаанд тооцдоггүй, харин 12-р сарыг тооцдог. Эзэмших хугацаа - 6 сар. CPV нь 6/12, өөрөөр хэлбэл 0.5 байна.

Та мөн Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрх хувийн дансанд байгаа тооцооны томъёог үзэх боломжтой. Энэ нь манайхтай давхцах албагүй, учир нь бид бууруулах хүчин зүйлийг харгалзахгүйгээр жишээ татсан. Тэдгээрийг хэрэглэхийн тулд байгууллага эхлээд хөрөнгийн татварыг бараа материалын үнээр тооцдог. Цаашид үүнийг хэрхэн яаж хийхийг бид танд хэлэх болно, гэхдээ эхлээд бодит жишээн дээр кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн татварыг тооцоолох болно.

Тооцооллын жишээ

Бид 2018 онд Омск дахь орон сууцныхаа кадастрын үнэ цэнийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын бүрэн хэмжээг тооцох болно. Түүний кадастрын үнэ нь 810,000 рубль юм. Талбай - 60 м².

Эхлээд татварын хөнгөлөлтийг хэрэгжүүлье. Үүнийг хийхийн тулд нэг квадрат метрийн кадастрын үнэ цэнийг тооцоолъё: 810,000 / 60 = 13,500 RUR.

Суутгалын дараах талбай нь 40 м² тул хасалтын дараах зардал нь 13,500 × 40 = 540,000 рубль болно.

Омск дахь орон сууцны татварын хувь хэмжээ 0.1% байна.

Хэрэв татвар төлөгч бүтэн жилийн турш ийм орон сууц эзэмшсэн бол CPV нэгтэй тэнцүү байна. Хэрэв тэр цорын ганц эзэн бол D нь мөн нэгж юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ: 540,000 × 0.1% = 540 RUR.

Хэрэв татвар төлөгч орон сууцыг зөвхөн зургаан сарын хугацаанд эзэмшиж байсан бол CPV 0.5 байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ: 540 × 0.5 = 270 RUR.

Хэрэв татвар төлөгч орон сууцны дөрөвний нэгийг эзэмшдэг бол D - 0.25.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ: 540 x 0.25 = 135 RUR.

Бараа материалын үнэд үндэслэн тооцоо

Зарим бүс нутаг бараа материалын үнэд тулгуурлан үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулдаг хэвээр байна. Бусад бүс нутагт үүнийг кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бууруулах томъёонд орлуулах зорилгоор тооцдог.

Татварын алба мөн бараа материалын үнэд үндэслэн дүнг тооцдог боловч тодорхой болгохын тулд бид нийт дүнг хэрхэн яаж олж авахыг тайлбарлах болно. Тооцооллын томъёо нь ижил төстэй байна. Зөвхөн татварын баазыг кадастрын үнэ цэнээс бус, харин бараа материалын үнэ цэнийг дефляторын коэффициентоор үржүүлж авдаг. Дефляторын коэффициентийг Засгийн газар тогтоодог.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.

N = I × KD × S × KPV × D

Энд N нь хөрөнгийн татварын дүн, I нь объектын бараа материалын үнэ, CD нь дефляторын коэффициент, С нь тухайн объектын бүс дэх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ, KPV нь өмчлөх хугацааны коэффициент, D нь хэмжээ юм. тухайн объектын эзэмшлийн хувь.

Тооцооллын жишээ

Омск дахь орон сууцныхаа бараа материалын үнэд үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцъё. Омск муж 2016 онд кадастрын бүртгэлд шилжсэн тул бараа материалын үнэ цэнийг тооцоолох сүүлийн хугацаа нь 2015 он юм. Бараа материалын зардал - 230,000 рубль. Дефляторын коэффициент 2015 онд 1.147 байсан.

Холбооны татварын албаны вэбсайтаас бид 2015 оны Омск дахь татварын хэмжээг олж мэдсэн. 300,000 рубль хүртэлх үнэтэй орон сууцны хувьд энэ нь 0.1% байна.

Бараа материалын үнэд үндэслэсэн хөрөнгийн татвар: 230,000 × 1.147 × 0.1% = 264 RUR.

Орон сууцны ашиглалтын хугацаа зургаан сар бол, заасан хэмжээхагасаар буурч, 132 R болно.

Хэрэв татвар төлөгч энэ байрны дөрөвний нэгийг эзэмшдэг бол 66 рубль төлнө.

Бараа материалын үнээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь кадастрын үнээс хоёр дахин бага байсан. Тиймээс тооцооллын шинэ аргад шилжихдээ бууруулах хүчин зүйлүүдийг хэрэглэнэ.

2020 он хүртэл кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцоолно

Ихэнх өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг кадастрын үнээр бүрэн төлж чадахгүй байна. Шинэ рүү жигд шилжихийн тулд татварын дарамтбууруулсан коэффициентүүдийг нэвтрүүлсэн. 2020 он бол 2015 онд шинэ хэлбэрээр тоолж эхэлсэн бүс нутгийн шилжилтийн үе дуусах эцсийн хугацаа юм. Тэр цагаас хойш татвараа бүрэн авна гэж байсан ч нөхцөл өөрчлөгдсөн. Одоо ихэнх тохиолдолд 2020 он болон түүнээс хойшхи бууралтын хүчин зүйлсийг харгалзан дүнг тооцох болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ аажмаар нэмэгдэж байна. Кадастрт шилжсэнээс хойшхи эхний гурван жилд дараахь томъёог ашиглана.

Н = (Н1 − Н2) × К + Н2

Энд N нь тухайн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын эцсийн дүн юм.

N1 - кадастрын дагуу эд хөрөнгийн татварын бүрэн хэмжээ. Үүнийг хэрхэн авч үзэх талаар бид дээр дурдсан.

N2 - сүүлийн үеийн бараа материалын үнэд үндэслэсэн татварын өр төлбөр. Жишээлбэл, Москвад 2014 он, Омск мужид 2015 он байна.

K - бууруулах хүчин зүйл. Кадастрт шилжсэний дараа эхний жилд 0.2, хоёр дахь жилдээ 0.4, гурав дахь жилдээ 0.6 байна.

Дөрөв дэх жилээс эхлэн татварын алба нь кадастрын үнээр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг бүрэн хэмжээгээр харьцуулдаг. өнгөрсөн жил. Хэрэв нийт дүн нь 10-аас дээш хувиар өссөн бол байгууллага татварын өр төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлнэ одоогийн үе 10% дээр. Илүү биш юмаа гэхэд одооноос бүрэн хэмжээгээр авдаг.

Бүх параметрүүдийг харгалзан бүрэн томъёо:

N = ((B x C - H2) x K + H2) x KPV x D - L

Энд L нь татварын хөнгөлөлт юм.

Кадастрын үнэлгээний дүн нь бараа материалын үнийн дүнгийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас бага байвал бууруулах хүчин зүйл хамаарахгүй.

Тооцооллын жишээ

Омск дахь манай орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хэрхэн өсч байгааг тооцоолъё. 2015 онд бараа материалын дагуу авч, 264 рубль төлсөн. Кадастрын дагуу бүрэн хэмжээ нь 540 рубль юм. Кадастрын үнэ цэнэ өөрчлөгдөхгүй гэж бодъё.

Шилжилтийн дараах эхний гурван жилийн кадастрын үнэ цэнийн өсөлт

Жил	Тооцоолол	Нийт дүн
2016	(540 − 264) × 0.2 + 264	319 Р
2017	(540 − 264) × 0.4 + 264	374 Р
2018	(540 − 264) × 0.6 + 264	430 Р

• 2016 - (540 − 264) × 0.2 + 264 = 319 R
• 2017 - (540 − 264) × 0.4 + 264 = 374 R
• 2018 - (540 − 264) × 0.6 + 264 = 430 R

2019 оноос эхлэн бид хөрөнгийн нийт татварыг 2018 оны дүнтэй харьцуулж байна. 540 R нь 430 R-ээс 10% -иас хэтэрсэн тул 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар 430 + (430 × 10%) = 473 R болно.

Бид мөн 2020 оныг харьцуулж байна. 540 R нь 473 R-ээс 10% -иас хэтэрсэн тул 2020 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар 473 + (473 × 10%) = 520 R болно.

Бид 2021 онд дахин харьцуулах болно. 540 R нь 520 R-ээс 10% -иас хэтэрсэн тул бид бүрэн хэмжээгээр төлдөг - 540 R. 2022 он болон түүнээс хойш ч бид энэ мөнгийг төлнө.

Хувь хүмүүст зориулсан ашиг тус

Хүн бүр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөггүй. Зарим ангилалд 100 эсвэл 50 хувийн тэтгэмж олгодог.

Татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигладаггүй эд хөрөнгө, жишээлбэл, орон сууц, өрөө, байшин, гаражид олгодог. Ашиг тусыг төрөл бүрийн нэг объектын хувьд л авч болно.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх үндэслэл

Тэтгэмжийг зарим ангиллын хүмүүст, жишээлбэл, ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд, нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, Дэлхийн 2-р дайны оролцогчид, цэргийн албан хаагчид, тэдний төрөл төрөгсөд, тэтгэвэр авагчид олгодог. Давуу эрхтэй ангиллын жагсаалтыг Art-д заасан болно. Татварын хуулийн 407. Тэдний хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт 100 хувь байдаг.

Эдгээр нь холбооны тэтгэмж, эрх баригчид юм орон нутгийн засаг захиргаабүс нутгуудад тэд өөрсдөө нэмдэг. Та тэдгээрийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас олох болно. Орон нутгийн ашиг тусэд хөрөнгийн албан татварын бүрэн хэмжээний буюу түүний хэсэгтэй тэнцүү байж болно.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх журам

Өргөдөл гаргасны дараа тэтгэмж олгоно татварын байгууллага. Тэтгэмж авах өргөдлийг ямар ч үед нэг удаа гаргаж өгөх ёстой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцсоны дараа ч боломжтой, дараа нь тэд дахин тооцоолох болно арын болзоо. Гэхдээ дараа жилийн 4-р сарын 1-ээс өмнө энэ нь илүү дээр юм, дараа нь тооцоонд тооцно. Тухайлбал, 2019 оны төлбөрийн хэмжээг бууруулах өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа 2020 оны дөрөвдүгээр сарын 1 хүртэл байна.

Хэрэв танд ижил төрлийн хэд хэдэн объект байгаа бол ямар төрлийн ашиг тусыг хүсч байгаагаа өргөдөлдөө зааж өгнө үү. Та сонголтоо дор хаяж жил бүр өөрчилж болно, гэхдээ та төлбөр төлөх жилийнхээ 12-р сарын 31-ээс өмнө үүнийг хийх ёстой. Та хөнгөлөлттэй объектыг сонгох шаардлагагүй, дараа нь татварын алба анхдагчаар хамгийн өндөр үнэ цэнэтэй объектыг сонгох болно.

Хэрэв та өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол төрөл тус бүрээр нь татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. 2018 оноос хойш өргөдөл гаргахдаа та баримт бичгийг авчрах шаардлагагүй, зөвхөн дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөх болно: татварын алба өөрөө өгөгдлийг хүсч, шийдвэрийн талаар танд мэдэгдэх болно.

Тэтгэвэр авагч хоёр орон сууцтай: нэг нь Москвад, 3 сая, нөгөө нь Омск хотод, кадастрын үнэ нь 810,000 рубльтэй. Москвагийн орон сууц илүү үнэтэй байдаг тул анхдагч байдлаар тэр түүнд тэтгэмж авах болно. Гэхдээ өргөдлийн дагуу тэрээр Омск орон сууцыг сонгох боломжтой, дараа нь Москвагийн байрыг төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв бид 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тухай ярьж байгаа бол 2019 оны 12-р сарын 31-ээс өмнө сонголтоо хийх ёстой.

Энэ тэтгэвэр авагчид бас бий хувийн байшин. Энэ нь өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө тул та үүнийг төлөх шаардлагагүй болно.

Тэрээр ямар ч үед тэтгэмжийн объект сонгох бус харин өөрөө тэтгэмж авах өргөдөл гаргаж болно. Хэрэв бид 2019 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тухай ярьж байгаа бол 2020 оны 4-р сарын 1-ээс өмнө заасан хугацааг биелүүлэх нь дээр.

Хүүхдүүд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг үү?

Хэрэв хүүхэд тухайн объект эсвэл түүний хувийг эзэмшдэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөх ёстой. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Зарим бүс нутагт өнчин болон том гэр бүлийн насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг хөрөнгийн татвараас чөлөөлдөг.

• Татварын алба татварыг өөрсдөө тооцоолох ёстой илгээхтөлбөрийн бэлэн мэдэгдэл.
  Татварын мэдэгдлийг төлбөр төлөхөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө илгээнэ.
• Татварыг төлөх эцсийн хугацаа Арванхоёрдугаар сарын 1татварын хугацаа дууссаны дараа жил.
• ХАМТ 2015 оны нэгдүгээр сарын 1жил, хөрөнгийн албан татварыг үндэслэн тооцно кадастрынэд хөрөнгийн үнэ цэнэ.
• Улсын кадастрын үнэлгээг илүү олон удаа хийдэггүй гурван удаа тутамджилийн.
  Учир ньМосква, Санкт-Петербург, Севастополь зэрэгт үнэлгээний хамгийн их давтамжийг бууруулсан хоёр жил хүртэл.
  Иймээс үл хөдлөх хөрөнгийн татварын баазын хэмжээ илүү олон удаа өөрчлөгдөх боломжгүй юм.
• Таны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ та олж мэдэх боломжтой Rosreestr вэбсайт дээр.
• Хэрэв татвар төлөгч өөрийн өмч хөрөнгийн кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс эрс ялгаатай гэж үзвэл кадастрын үнэлгээний үр дүнг шүүх эсвэл нутаг дэвсгэрийн удирдлагын газарт кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнгийн талаархи маргааныг шийдвэрлэх комисст давж заалдах эрхтэй. Росреестр.
• Татварын хувь хэмжээ кадастрын газраасзардал

  Татварын хувь хэмжээ	Татварын объект
  0,1 %	Кадастрын үнэ цэнээс: орон сууцны барилга, орон сууцны байр; Хэрэв ийм объектын төлөвлөсөн зорилго нь орон сууцны барилга бол дуусаагүй барилгын объект; дор хаяж нэг орон сууцны байр (орон сууцны барилга) агуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор; гараж, машины зогсоол; эдийн засгийн барилга байгууламж, тус бүрийн талбай нь 50-аас хэтрэхгүй метр квадратхувийн туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар дээр байрладаг;
  2 %	Кадастрын үнэ цэнээс: Захиргааны, бизнесийн болон худалдааны төвүүдтэдгээрийн доторх байр, оффис, жижиглэнгийн худалдааны байгууламж, байгууламжийн орон сууцны бус байр Хоол хийхболон хэрэглээний үйлчилгээ Татвар ногдох объектын хувьд тус бүрийн кадастрын үнэ цэнэ нь давсан байдаг 300 саярубль;
  0,5 %	Татварын бусад объекттой холбоотой.

• Татварын хувь хэмжээ бараа материалаасүнэ цэнэ Бараа материалын үнэд үндэслэсэн албан татварын хувь хэмжээг татвар ногдох зүйлийн нийт бараа материалын үнийг дефляторын коэффициентоор үржүүлж тогтооно. Бараа материалын үнэ цэнийг олж мэдэхөөрийн өмчийн, хувь хүмүүс салбартаа BTIоршин суугаа газар.
• Татварын хөнгөлөлт, хөнгөлөлт
• Өмчлөлийг шилжүүлэх үеийн татварын тооцоо
  • үед татвар төлөгч үүссэн (цуцлах) тохиолдолд татварын хугацааэд хөрөнгө өмчлөх эрх, энэ эд хөрөнгөтэй холбоотой татварын тооцоог харгалзан үздэг коэффициент, энэ эд хөрөнгийг татвар төлөгчийн эзэмшилд байсан бүтэн саруудын тоог татварын үеийн хуанлийн саруудад харьцуулсан харьцаагаар тодорхойлно.

    K = M/12

    М - жилд өмчлөх сарын тоо

  • 15 хүртэлтухайн сарын 15-ны өдрөөс хойшхи тухайн сарын огноо, эсхүл эд хөрөнгийн өмчлөх эрх дуусгавар болсон; бүтэн сарын туршүүссэн сарыг (цуцлах) хүлээн зөвшөөрсөн зөв хэлсэн.
  • Хэрэв эд хөрөнгийн өмчлөх байдал үүссэн бол 15-ны дараатухайн сарын огноо, эсхүл заасан эрх дуусгавар болсон нь тухайн сарын 15-ны өдрөөс өмнө, түүний дотор тухайн эрх үүссэн (цуцлагдсан) сар. анхааралдаа аваагүйЭнэ хэсэгт заасан коэффициентийг тодорхойлохдоо.

Жишээ 1

49 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орон сууцанд (Москва). m бүртгэлтэй гурван хүнтэй гэр бүл:

1. Аав (II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй, орон сууцны 2/3 хувийг эзэмшдэг),
2. Ээж (тэтгэврийн хүн биш, орон сууцны 1/3 хувийг эзэмшдэг),
3. Насанд хүрсэн хүү (орон сууцанд бүртгэлтэй, гэхдээ түүний өмчлөлд хувь оролцоогүй).

Орон сууцны кадастрын үнэ нь 7,500,000 рубль,
Бараа материалын өртөг - 250,000 рубль. Бид 2017 онд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцох хэрэгтэй.

Тооцоолол

1. 2014 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцъё. 2014 оны татварын үнэ цэнэ нь шилжилтийн үеийн татварыг тооцохдоо бууруулах коэффициентийг хэрэглэх шаардлагатай.

   Шилжилтийн үе (2015-2018 он) - хөрөнгийн албан татварыг "бараа материалын үнэд үндэслэн" тооцохоос "кадастрын үнэд үндэслэн" тооцоход шилжих үе.

   
   2014 онд төлбөрийн хэмжээг тооцоолсон бараа материалзардал.
   • Эцэг нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүний ​​хувьд татвараас чөлөөлөгдөх хэлбэрээр тэтгэмж авдаг.
   • Хүү нь орон сууц өмчлөх эрхгүй тул татвар төлдөггүй гэсэн үг.
   • Байрны өмчлөлийн 1/3 хувийг эзэмшдэг эх нь өөрийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн татварыг төлдөг.
     дараах томъёоны дагуу:

     Татвар = БЗДХ x Хувьцаа x Хувь хэмжээ

     БЗДХ - Үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ цэнэ

   Бид өгөгдлийг орлуулж, орон сууцны бараа материалын үнээс татварын хэмжээг авна.
   250,000 рубль. x 1/3 x 0.1% = 83,33 үрэх.

   Жич:
   Энэ татварын хэмжээг (83 рубль) 2015 оны татварын мэдэгдлээс олж мэдэх боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр 2014 онд татвар төлсөн болно.

2. 2015 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцъё.
   2015 оноос хойш төлбөрийн хэмжээг тооцож байна кадастрынүл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ. Үүний зэрэгцээ, эзэмшигчдийн тооноос үл хамааран 20 м.кв талбайг хасна. орон сууцны нийт талбайн м, татвар ногдуулахгүй. Татварыг дараахь томъёогоор тооцоолно.

   Татвар = (Nk - Ni) x K + Ni

   Nk - кадастрын үнэ цэнээс тооцсон татварын хэмжээ;
   Мөн - бараа материалын үнэ цэнээс тооцсон татварын хэмжээ;
   K - бууруулах хүчин зүйл.

   1. Татварын хэмжээг тооцоолохын тулд эхлээд орон сууцны талбайн хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд бид орон сууцны нийт талбайг багасгах болно хуульд заасанхасалт (20 м.кв):
      49 - 20 = 29 кв. м
   2. Дараа нь бид 1 мкв талбайн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлно. м орон сууц:
      7,500,000 рубль / 49 кв. м = 153,061.22 урэх.
   3. Хөрөнгийн татварын татварын баазыг тодорхойлохын тулд та 1 м.кв талбайн зардлыг үржүүлэх хэрэгтэй. Татвар ногдох талбайд ногдох орон сууцны м:
      29 кв. м x 153,061.22 урэх. = 4,438,775.38 рубль.
   4. Жишээлбэл, эцэг нь татвараас чөлөөлөх хэлбэрээр татварын хөнгөлөлт эдэлдэг.
      Хүү нь орон сууц өмчлөх эрхгүй тул татвар төлдөггүй.
      Ээжийн төлөх татварыг тооцоолохын тулд та үүссэн татварын баазыг эхийн орон сууцны өмчлөлд эзлэх хувь хэмжээгээр үржүүлэх хэрэгтэй (бид татварын баазыг авна).
      1/3 х 4,438,775.38 рубль = 1,479,591.79 рубль.
   5. Кадастрын үнэ дээр үндэслэн татварын хэмжээг тооцоолъё.
      1,479,591.79 рубль x 0.1% = 1479.59 урэх.
   6. Дээр дурдсан томъёог ашиглан бид 2015, 2016, 2017, 2018 оны татварыг тооцох болно, учир нь ОХУ-ын Татварын хуульд жил бүр өөр өөр бууруулах хүчин зүйлсийг тусгасан болно.
   2015 оны хувьд:
   (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.2 + 83.33 рубль = 362.58 рубль. 2016 оны хувьд:
   (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.4 + 83.33 рубль = 641.83 рубль. 2017 оны хувьд:
   (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.6 + 83.33 рубль = 921.09 рубль. 2018 оны хувьд:
   (1479.59 рубль - 83.33 рубль) x 0.8 + 83.33 рубль = 1,200.34 рубль. 2019 оны хувьд:
   (2019 он ба дараагийн жилүүдэд бууруулах коэффициентийг хэрэглэхгүй, татварыг кадастрын үнэд үндэслэн тооцно)
   1,479,591.79 рубль x 0.1% = 1,479.59 рубль

Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ

(Москвагийн 2014 оны 11-р сарын 19-ний өдрийн N 51 "Хувийн өмчийн албан татварын тухай" хууль) Харилцаанд байгаа: дор хаяж нэг орон сууцны байр (орон сууцны барилга), түүнчлэн тус бүрийн талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй барилга байгууламж, байгууламжтай холбоотой орон сууцны барилга, орон сууцны байр, үл хөдлөх хөрөнгийн нэг цогцолбор. хувийн туслах талбай, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар дээр байрладаг.
Татварын хувь хэмжээ	Татвар ногдох объектын кадастрын үнэ цэнэ эсвэл татварын объект
0,1 %	10 сая рубль хүртэл (хамааруулсан)
0,15 %	10 сая гаруй рубль 20 сая рубль (хамааруулсан)
0,2 %	20 сая гаруй рубль 50 сая рубль (хамааруулсан)
0,3 %	50 сая гаруй рубль 300 сая рубль (хамааруулсан)
Бусад өмч
0,1 %	гараж, машины зогсоол
0,3 %	Дуусаагүй барилгын төсөл (орон сууцны барилга)
1,5 %	Захиргаа, бизнес, худалдааны төв, тэдгээрийн доторх байр, орон сууцны бус байроффис, жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн хоол, хэрэглээний үйлчилгээнд зориулагдсан
2,0 %	Кадастрын үнэ нь 300 сая рублиас давсан татварын объектууд
0,5 %	Татварын бусад объектууд

Жишээ 2

2016 оны 5-р сарын 15-ны өдөр татвар төлөгч Москвад 70 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц худалдаж авсан. м.
Орон сууцны кадастрын үнэ 8.7 сая рубль байна.
2014 оны 01-ний өдрийн бараа материалын үнэ - 300 мянган рубль.

Тооцоолол

Тооцооллыг 1-р жишээтэй ижил томъёог ашиглана.

1. Бид татварын хөнгөлөлтийг ашиглан татвар төлөх орон сууцны талбайг тооцоолно.
   70 - 20 = 50 кв. м
2. Бид 1 мкв талбайн кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлдог. м орон сууц:
   8,700,000 рубль / 70 кв. м = 124,285.71 урэх.
3. Татвар тооцох татварын бааз суурийг олох:
   50 кв. м х 124,285.71 рубль = 6,214,285.50 рубль.
4. Бид орон сууцны бараа материалын үнэд үндэслэн татварыг тодорхойлдог.
   300,000 рубль. x 0.1% = 300 урэх.
5. Бид татварын хэмжээг кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцно.
   6,214,285.50 рубль x 0.1% = 6214.29 урэх.
6. Бид 2016 оны татварын хэмжээг тодорхойлно.
   2016 оны бууралтын коэффициент = 0.4
   (6214.29 рубль - 300 рубль) x 0.4 + 300 рубль. = 2665.72 рубль.
7. Татвар төлөх хугацааг бид үл хөдлөх хөрөнгийн хэдэн сарын харьцаагаар тооцдог нийт тоотайлант жилийн сарууд:
   8 сар / 12 сар = 0.67
8. Орон сууц өмчлөх хугацаанд төлөх татварын хэмжээг тооцох 5-р сараас 12-р сар хүртэл 2016 онд та энэ жишээний 6-р зүйлийн татварын дүнг энэ жишээний 7-р зүйлийн коэффициентоор үржүүлэх хэрэгтэй.
   2665.72. x 0.67 = 1,786.03 рубль

Аж ахуйн нэгжийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэлнэ бүс нутгийн татварууд(ОХУ-ын Татварын хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Эд хөрөнгийн татварын хувь хэмжээг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хуулиар тогтоосон боловч үүнийг хийх боломжгүй. ерөнхий тохиолдол 2.2% -иас хэтэрсэн (ОХУ-ын Татварын хуулийн 372 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 380 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэ хязгаарыг ОХУ-ын Татварын хуулиар шууд тодорхойлдог.

Үүний зэрэгцээ, бүс нутгийн түвшинд татвар төлөгчдийн янз бүрийн ангиллын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өөр өөр хувь хэмжээг тогтоож болно. Жишээлбэл, эдийн засгийн янз бүрийн салбарт үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагуудын хувьд. Гэхдээ тодорхойлох шалгуур нь өөр өөр хувь хэмжээөмчийн хэлбэр, хөрөнгийн гарал үүсэл байж болохгүй (ОХУ-ын Сангийн яамны 2008 оны 3-р сарын 13-ны өдрийн N 03-05-04-01/10 тоот захидал).

Нэмж дурдахад татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эд хөрөнгөөс хамааран хувь хэмжээ өөр байж болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 380 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Өөр нэг сонголт бол бий болгох явдал юм ялгаатай хувь хэмжээхоёр шалгуурыг ашиглана. Илүү ихийг хэлье бага хувьТатварыг тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагуудад, зөвхөн түүнд тусгайлан ашигласан эд хөрөнгөд л тооцож болно.

Хэрэв татварын хувь хэмжээг бүс нутгийн хуулиар тогтоогоогүй бол татварыг ОХУ-ын Татварын хуульд заасан хувь хэмжээгээр тооцох ёстой. Энэ нь тэдний хамгийн их утгын дагуу (ОХУ-ын Татварын хуулийн 380 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Тиймээс аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн татварын хувь хэмжээг холбооны болон аль алинд нь зохицуулдаг гэж бид хэлж чадна бүс нутгийн түвшинд.

Кадастрын үнэ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн ахиу татварын хувь хэмжээ

Татварын баазыг кадастрын үнээр тодорхойлсон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хувьд ОХУ-ын Татварын хуульд байгууллагын эд хөрөнгийн татварын дээд хэмжээг тогтоодог (ОХУ-ын Татварын хуулийн 380 дугаар зүйлийн 1.1 дэх хэсэг).

Хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийн татварыг тэглэх

Тодорхой объекттой холбоотой хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд байгууллагуудын хөрөнгийн татварыг 0% -ийн хувь хэмжээгээр тооцно. Эдгээр нь объектууд юм гол хий дамжуулах хоолой, хийн үйлдвэрлэл, гелий үйлдвэрлэх, хадгалах, түүнчлэн заасан байгууламж техникийн төслүүдашигт малтмалын ордуудыг ашиглах болон бусад зарим зүйл (ОХУ-ын Татварын хуулийн 380 дугаар зүйлийн 3.1 дэх хэсэг). Таны ойлгож байгаагаар тэг хувьтатвар төлөгчдийн маш явцуу хүрээнийхэн ашиглаж болно. Үлдсэн хэсэг нь бүс нутгийн хууль тогтоомжтой танилцаж, тэдгээрт хамаарах эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

2017 оны хөрөнгийн албан татвар: хувь хэмжээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувьд 2017 онд мөрдөж буй хувь хэмжээг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас олж болно. Энэ хуудсан дээр та ОХУ-ын татвар, жил, субьектийг сонгох хэрэгтэй бөгөөд үүний дараа мэдээлэл өгөх болно хууль тогтоомжийн акт, тарифыг тохируулах ба түүний хажууд "Дэлгэрэнгүй мэдээлэл" холбоос байна. Үүн дээр товшсоны дараа урьдчилгаа төлбөр, татвар төлөх эцсийн хугацаа, хувь хэмжээний талаарх мэдээлэл гарч ирнэ.