ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйл Баримт бичгийн нэр. Хэрэв хэлтэс хоорондын комисс идэвхгүй бол шүүх байшинг аюултай гэж үзэж болох уу?

2. Орон сууцны байрыг үл хөдлөх хөрөнгө болох тусгаарлагдсан байр гэж хүлээн зөвшөөрч, иргэд байнга оршин суух боломжтой (тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, журам, хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангасан (цаашид шаардлага гэх)).

Хэрэв хэлтэс хоорондын комисс идэвхгүй бол шүүх байшинг аюултай гэж үзэж болох уу?

"Улсын дээд шүүхийн хууль тогтоомж, шүүхийн практикийн тойм Оросын Холбооны УлсОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2009 оны 9-р сарын 16-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан "2009 оны 2-р улиралд" гэсэн асуултын хариултыг оруулсан болно.

- “Шүүх барилгын болон техникийн үзлэгийн дүгнэлтийг үндэслэн тухайн байрны оршин суугчдын гомдлын дагуу орон сууцны барилгыг аюултай, нураах үндэслэлтэй гэж үзэж болох уу. хэлтэс хоорондын комиссболон эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаазохих шийдвэр гаргахаас зайлсхийх үү?

Ийм шийдвэр гаргах нь иргэд эс үйлдэхүйг нь шүүхэд өгч болох салбар хоорондын комисс, нутгийн захиргааны байгууллагын онцгой бүрэн эрх мөн үү?"

ОХУ-ын Дээд шүүхээс дараах тодруулгыг өглөө.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт ОХУ-ын Засгийн газраас олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон үндэслэл, журмын дагуу орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж зарлаж болно гэж заасан.

Энэхүү нормыг дагаж мөрдөхийн тулд ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолоор "Орон сууцны байр, орон сууцны барилга байгууламжийг орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны барилга байгууламжид ашиглахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг батлах тухай" тогтоол гаргасан. орон сууцны барилгаяаралтай болон нураах, сэргээн босгох шаардлагатай."

Дээрх журмын 7 дахь хэсэгт заасны дагуу тухайн байрыг иргэдийн амьдрахад тохиромжтой (тохиромжгүй) орон сууцны барилга, түүнчлэн орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх эрх бүхий байгууллага нь хэлтэс хоорондын комисс юм. , бий болгох журмыг энэ нормоор зохицуулдаг.

Тиймээс орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудлыг шийдэх шийдэл орон сууцны барилгуудОнцгой байдлын үед нураах, сэргээн босгох шаардлагатай бол одоогийн хууль тогтоомж нь холбооны гүйцэтгэх байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллагаас орон сууцны барилга байгууламжийг холбогдох орон сууцны санд хамаарахаас хамааран байгуулагдсан хэлтэс хоорондын комиссын онцгой эрх мэдэлд хамаарна. эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 254 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу иргэд тухайн байгууллагын шийдвэр, үйлдэл (эс үйлдэхүй) -ийг шүүхэд эсэргүүцэх эрхтэй. төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.

Иймд иргэд орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй, орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрсөн шийдвэр гаргахдаа салбар хоорондын комисс, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын эс үйлдэхүйг шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй. Барилга угсралтын болон техникийн үзлэгийн дүгнэлт нь хэргийг зөв авч үзэх, шийдвэрлэхэд чухал ач холбогдолтой нотлох баримтуудын нэг байх болно.

Сайт дээрх нийтлэлүүд:

Зөвхөн хэлтэс хоорондын комисс байшинг аюултай гэж үзэж болно

Газар хоорондын комиссын шийдвэр. Шүүхэд гомдол гаргах

Салбар хоорондын комиссын шийдвэрийг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн

Хувийн орон сууцны барилгыг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх. Хэний ур чадвар?

хангахтай холбоотой хэргүүдийн шүүхийн практикт хяналт шалгалт орон сууцны эрхорон сууцны барилга нь аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж үзвэл иргэд; (ОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчид 2014 оны 4-р сарын 29-ний өдөр баталсан)

Асуулт: ...Урлагийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу. Шинэ орон сууцны тухай хуулийн 15, тодорхойлох журам нийт талбайамьдрах орон зай. Нийт талбайн өөрчлөлт нь хуулийн дагуу явагддаг бөгөөд өмчлөгчийн үйл ажиллагаанаас хамаардаггүй, эд хөрөнгө өөрчлөгддөггүй, зөвхөн нийт талбайг тооцоолох журам өөрчлөгддөг. Улсын нэгдсэн бүртгэлд эдгээр өөрчлөлтийг хийхдээ зохиогчийн эрх эзэмшигчийн мэдэгдэл, төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай юу? улсын татвар? (ОХУ-ын Сангийн яамны 2005 оны 6-р сарын 09-ний өдрийн 03-06-03-03/34-ний өдрийн захидал)

Асуулт: Урлагийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу. 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15-т орон сууцны нийт талбай нь тухайн байрны бүх хэсгийн талбайн нийлбэр, түүний дотор талбайн хэмжээнээс бүрдэнэ. байр туслах хэрэглээ, тагт, лодж, дэнж, дэнж зэргийг эс тооцвол иргэдийн орон сууцны байранд амьдрахтай холбоотой ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зорилготой.
Үүний зэрэгцээ, 2005 оны 3-р сарын 1 хүртэл орон сууцны байшингийн нийт талбай нь тагт, логги гэх мэт талбайг багасгасан.
Үүнтэй холбогдуулан одоогоор улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр санал болгож байна техникийн баримт бичигорон сууцны нийт талбай өөрчлөгдсөн бол техникийн тооллогын эрх бүхий байгууллагууд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсонтой холбогдуулан талбай өөрчлөгдсөн гэж мэдэгдэв.
догол мөрүүдийн дагуу. Урлагийн 21-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-т заасан эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах тухай. үл хөдлөх хөрөнгөболон түүнтэй хийсэн гүйлгээнд хувь хүнээс 100 рубль, байгууллагаас 300 рубль улсын татвар ногдуулдаг.
Гэсэн хэдий ч, хэлэлцэж буй нөхцөл байдалд нийт талбайн өөрчлөлт нь хуулийн дагуу явагддаг бөгөөд өмчлөгчийн үйл ажиллагаанаас хамаардаггүй, эд хөрөнгө (орон сууцны байр) өөрчлөгддөггүй, харин зөвхөн нийт талбайг тооцоолох журам өөрчлөгддөг. .
Дээр дурдсан үндэслэлээр бид эдгээр өөрчлөлтийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулахдаа зохиогчийн эрх эзэмшигчийн өргөдөл, улсын татварыг төлсөн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай эсэх талаар тодруулга авахыг хүсч байна.
Хариулт:
ОХУ-ын САНГИЙН ЯАМ
ЗАХИДАЛ
2005 оны 6-р сарын 9-ний өдрийн N 03-06-03-03/34
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний бүртгэлд өөрчлөлт оруулсны төлөө улсын татвар төлөхтэй холбоотой гомдолтой холбогдуулан хэрэв эдгээр өөрчлөлтийг хуулийн хүчин төгөлдөр болгож, түүний үйл ажиллагаанаас хамааралгүй бол. өмчлөгч, Татвар, гаалийн тарифын бодлогын газраас дараах мэдээллийг өгч байна.
догол мөрүүдийн дагуу. Урлагийн 21-р зүйлийн 1. 333.33 бүлэг. 25.3.Хоёрдугаар хэсгийн "Улсын хураамж" Татварын хуульОХУ (цаашид - Дүрэм) нь байгууллагуудад үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн бүртгэлд (цаашид - Улсын нэгдсэн бүртгэл гэх) өөрчлөлт оруулахад улсын хураамж авахаар заасан байдаг. 300 рубль, хувь хүмүүст - 100 рубль.
Улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүртгэлд эрхийг цуцлах, шилжүүлэхэд хүргэдэггүй өөрчлөлт оруулах журмыг энэ хэсэгт заасан болно. VII ОХУ-ын Засгийн газрын 1998 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн 219-р тогтоолоор батлагдсан Улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журам.
Эдгээр дүрмийн 67-д заасны дагуу өөрчлөлтийг бүртгэх хуудсыг (Хавсралт № 9) объектод мэдэгдэхүйц өөрчлөлт оруулахгүй, түүнчлэн цуцлах, шилжүүлэхэд хүргэдэггүй мэдээллийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулахад ашигладаг. түүнд эрх. Ийм мэдээлэлд овог, нэр, овог нэр, оршин суугаа газрын өөрчлөлт орно хувь хүн, хуулийн этгээдийн нэр эсвэл түүний хууль ёсны хаяг, объектын талбайг тодруулах, объектыг бага зэрэг сэргээн засварлах явцад гарсан өөрчлөлт гэх мэт.
Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэх шаардлагатай. 1997 оны 7-р сарын 21-ний N 122-ФЗ Холбооны хуулийн 16 "Тухайн тухай" улсын бүртгэлҮл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл" эрхийн улсын бүртгэл, түүний дотор өөрчлөлт нь мэдүүлгийн шинж чанартай байдаг. Үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой эрх, хэлцлийн бүртгэлийг зөвхөн зохиогчийн эрх эзэмшигч, эсхүл холбогдох талуудын өргөдлийн үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. гэрээ.Өргөдөл гаргаагүй тохиолдолд бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулахгүй.
Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан эдгээр өөрчлөлт гарсан эсэхээс үл хамааран сонирхогч этгээдийн өргөдлийн үндсэн дээр Улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулахын тулд (энэ тохиолдолд нийт дүнг тодорхойлох журамд өөрчлөлт орно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны талбай) эсвэл бусад шалтгаанаар улсын хураамжийг зүйлд заасны дагуу төлдөг. Урлагийн 21-р зүйлийн 1. Хуулийн 333.33.
Татварын газрын дарга
болон гаалийн тарифын бодлого
M.A.MOTORIN
09.06.2005

1. Орон сууцны эрхийн объект нь орон сууцны байр юм.

3. Байшинг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байр нь түүний дасан зохицох, дасан зохицох зэрэгт тавигдах шаардлага. нийтлэг өмчВ орон сууцны барилгаХөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан ОХУ-ын Засгийн газар энэ хууль болон бусад холбооны хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог.

(2008 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн N 160-FZ, 2012 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн N 93-FZ, 2014 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн N 419-FZ, 2017 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 462-FZ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

4. Орон сууцны байрыг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон үндэслэл, журмаар амьдрахад тохиромжгүй гэж үзэж болно.

(2008 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн N 160-FZ, 2012 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн N 93-FZ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

5. Орон сууцны нийт талбай нь тухайн байрны бүх хэсгийн талбай, түүний дотор иргэдийн ахуйн болон орон сууцанд оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээг хангахад зориулагдсан туслах байрны талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ. тагт, логги, веранда, дэнжээс бусад байр.

Орон сууцны хууль, N 188-FZ | Урлаг. ОХУ-ын 15 орон сууцны цогцолбор

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйл. Орон сууцны эрхийн объектууд (одоогийн хувилбар)

1. Орон сууцны эрхийн объект нь орон сууцны байр юм.

3. Орон сууцны байрыг орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байр нь түүнд тавигдах шаардлага, түүний дотор хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг дасан зохицох, дасан зохицох журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог. Холбоо нь энэ хууль болон бусад холбооны хууль тогтоомжийн дагуу.

BB код
Текст

Баримт бичгийн URL [хуулбар]

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын 15 орон сууцны цогцолбор

1. Орон сууц гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд байнгын оршин суухад тохиромжтой (тогтсон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, журам, хууль эрх зүйн бусад шаардлагыг хангасан) тусгаарлагдсан байрыг ойлгоно. Үүнээс үзэхэд орон сууцны байр нь иргэдийн оршин суух зориулалттай. Тэд орсон байж магадгүй төрийн өмч(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 214-р зүйл), хотын өмч(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 215-р зүйл), иргэд болон хуулийн этгээд(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 213 дугаар зүйл), Урлагийн 2-р хэсэгт тусгагдсан болно. 19 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Орон сууцны эрхийн объектын шинж чанарыг авч үзье.

Нэгдүгээрт, энэ бол тусгаарлагдсан өрөө юм.

Гэсэн хэдий ч Урлагт хандъя. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 76-д заасны дагуу орон сууцны байр түрээслэгч нь гэрээний дагуу. нийгмийн ажилд авахорон сууцны нэг хэсгийг түрээслэх эрхтэй, өөрөөр хэлбэл. мөн өрөөний нэг хэсэг.

Тиймээс орон сууцны эрхийн объект нь зөвхөн тусгаарлагдсан байр биш байж болно; Орон сууцны түрээсийн гэрээний субьект (объект) нь зөвхөн тусгаарлагдсан орон сууцны байр байж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 62-р зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 673-р зүйл).

Хоёрдугаарт, энэ бол амьдрах орон зай юм. Орон сууцны зайлшгүй шинж чанар нь иргэдийн оршин суух зориулалт юм. Энэ байр суурийг Урлагт тусгасан болно. 17 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль (1-р хэсэг). Зөвхөн үйл ажиллагааны хувьд амьдрах зориулалттай өрөөг орон сууц гэж үзнэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйлд (2-р зүйл) "Орон сууцны байр нь иргэдийн оршин суух зориулалттай" гэж заасан байдаг.

Зочид буудал, сувилал, амралтын газар, дотуур байр гэх мэт. өөр функциональ зорилготой, өөрөөр хэлбэл. амрах, эмчлэх газар юм. Ийм байрыг оршин суух газраас ялгаатай нь түр оршин суух зориулалтаар ашигладаг. Урлагийн дагуу оршин суугаа газар. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 20-д иргэн байнга эсвэл үндсэндээ оршин суудаг газрыг хүлээн зөвшөөрдөг.

Гуравдугаарт, энэ нь байнгын оршин суух тохиромжтой байр юм. Энэ нь газар нутаг, зохион байгуулалт, гэрэлтүүлэг, дулаалга, бичил цаг уур, агаарын солилцоо, дуу чимээ, чичиргээ, ионжуулагч болон бусад цацрагийн түвшингийн хувьд аюулгүй, хор хөнөөлгүй амьдрах нөхцлийг хангахын тулд эрүүл ахуйн дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой гэсэн үг юм. 1999 оны 3-р сарын 30-ны N 52-FZ "Хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлын тухай" Холбооны хууль). Ариун цэврийн дүрэм журмаас гадна орон сууцны байр нь техникийн дүрэм, журам, бусад хууль эрх зүйн шаардлагад нийцсэн байх ёстой: суурин бүтэц, тодорхой төрлийн тохилог байгууламж, туслах байр гэх мэт.

2. Тайлбар бичсэн нийтлэлд тохижилт гэх мэт шаардлагыг дурдаагүй болно. Гэсэн хэдий ч хүний хувьд хамгийн чухал зүйл бол амьдралын тав тухтай байдал, орон сууцны хэрэглээний чанаруудын нийлбэр юм. Тайтгарлын салшгүй хэсэг бол тохижилт юм. Үүнээс үзэхэд орон сууцны байр нь зөвхөн ариун цэврийн болон техникийн шаардлагад нийцэхээс гадна орон сууцны эрхийн объект болохын тулд тодорхой хэмжээний сайжруулалт хийх ёстой.

Орон сууцны байрыг тодорхой төрлийн "сайжруулалт" -аар хангах шаардлагыг орон сууцны байр, амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны байр, орон сууцны барилгыг аюултай, нураах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрөх журамд тусгагдсан болно. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн N 47 тогтоол.

Хот болон бусад суурин газрын тохижилтын түвшин харилцан адилгүй байна. Үүнтэй холбогдуулан Урлагийн үг хэллэг. РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40-р зүйл ("Орон сууцны байранд тавигдах шаардлага"): Иргэдэд оршин суух зориулалттай орон сууцны байр нь "тухайн нутаг дэвсгэрийн нөхцөл байдалтай уялдуулан" сайн тоноглогдсон байх ёстой.

3. Байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, түүнд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог (тайлбар бичсэн зүйлийн 3-р хэсэг). Орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл, журмыг ОХУ-ын Засгийн газар мөн тогтоодог (тайлбар бичсэн зүйлийн 4-р хэсэг).

ОХУ-ын Засгийн газар 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолоор байрыг орон сууцны байр, амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны байр, орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг баталсан.

Энэхүү журмын дагуу амьдрахад тохиромжгүй гэж үзсэн хүмүүс: орон сууцны барилгууд, орон сууцны байр: тодорхой биеийн элэгдэл, нулимстай байх; эвдэрсэн; байгаль орчны хүчин зүйлийн хортой нөлөөг тодорхойлсон (Дүрмийн III хэсэг).

Тиймээс, тохиромжгүй байдал нь орон сууцны эвдрэлийн зэрэг (онц зэрэг - ослын түвшин), тухайлбал: үхлийн аюултай гэмтэл байгаа эсэхээр тодорхойлогддог. нийтийн сүлжээ, үл нийцэх барилгын кодуудбайшингийн зэргэлдээх талбайг хөгжүүлэх үед гэх мэт.

Байгаль орчны хүчин зүйлийн хортой нөлөөллөөс шалтгаалан орон сууцыг тохиромжгүй гэж ангилах шалгуурыг улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн дүрэм, журмаар тогтоосон байдаг.

Хүлээн зөвшөөрөх тухай асуултууд орон сууцны барилгууд(орон сууцны байр) амьдрахад тохиромжгүй газрыг хэлтэс хоорондын комисс шийдвэрлэдэг.

Холбооны гүйцэтгэх байгууллага нь тогтоосон журмын дагуу ОХУ-ын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг үнэлэх комиссыг байгуулдаг. Комисст үүний төлөөллүүд багтдаг холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл. Тус комиссын даргаар холбооны гүйцэтгэх байгууллагын албан тушаалтан томилогдоно.

Үүний нэгэн адил тэд өөрсдийн комиссыг байгуулдаг: ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага - бүс нутгийн орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг үнэлэх; орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага - хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг үнэлэх.

Орон сууцны өмчлөгч, эсхүл түүнийг амьдрахад тохиромжгүй гэж тооцсон орон сууцны барилга (орон сууцны байр)-тай холбоотой орон сууцны нөөцийг удирдах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг өмчлөгчийн төлөөлөгч, шаардлагатай бол түүний төлөөлөгч. Энэхүү орон сууцны барилгад (орон сууцны байр) шалгалт хийсэн комиссын ажилд зураг төсөл, судалгааны байгууллагууд оролцох ёстой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлд заасан шүүхийн практик:

Дээд шүүхийн шийдвэр: тогтоол N 304-КГ16-14760, Эдийн засгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх шүүх, кассаци.
Хяналт шалгалтын үр дүнд үндэслэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн (цаашид Орон сууцны тухай хууль гэх) 15 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан зөрчлийг арилгах тухай акт боловсруулж, тушаал гаргасан. 2015.07.09-ний өдрийг хүртэл дээрх орон сууцны байрны засвар, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох...
Дээд шүүхийн шийдвэр: Шийдвэр N APL16-408, Давж заалдах зөвлөл, давж заалдах
Дээрх шаардлагыг хангахаас татгалзаж, шүүх журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 5, 15 дугаар зүйлд заасан бүрэн эрхийнхээ хүрээнд ОХУ-ын Засгийн газар боловсруулж, баталсан гэсэн зөв дүгнэлтэд хүрсэн. хэлбэр, хэвлэн нийтлэх, нийтлэх журамд нийцүүлэн эрх хэмжээнийхээ хүрээнд гаргах. Журмын 33 дахь хэсгийн гурав дахь хэсэг нь зөрчилдөхгүй холбооны хуульболон зохицуулалт эрх зүйн актууд, хууль эрх зүйн асар их хүчин чадалтай ...
Дээд шүүхийн шийдвэр: Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн AKPI16-394 дугаар шийдвэр.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны байрыг орон сууцны барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх журам, орон сууцны байранд тавигдах шаардлага, түүнчлэн орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог. Оросын Холбооны Улс...

+Дэлгэрэнгүй...

1. Орон сууцны эрх үүсэх үндэслэлийг энэ хуулийн 10 дугаар зүйлд заасан.

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны байрыг орон сууцны эрхийн объект гэж тодорхойлж, тодорхойлолтыг өгдөг.

2. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны байрыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж тодорхойлдог.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь газартай нягт холбоотой бүх зүйлийг, өөрөөр хэлбэл зориулалтын дагуу зохих хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объект, түүний дотор барилга байгууламжийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолтоос гадна ОХУ-ын Иргэний хууль нь түүний зүйл, заалтад заасан байдаг. эрх зүйн дэглэмүл хөдлөх хөрөнгө:

1) Урлагийн дагуу. 131 үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх болон бусад өмчийн эрх, эдгээр эрхийг хязгаарлах, үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болох зэрэг нь улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой;
2) шинээр бий болсон эсвэл гэрээний дагуу шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрх нь энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн (219-р зүйл) эсвэл өмчлөх эрх нь худалдан авагчид шилжсэнээс (551-р зүйл) үүснэ;
3) үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээний эрхээс хамаарах тусгай дүрмийг тогтоосон газарүл хөдлөх хөрөнгийн эрхээс. Иймээс үл хөдлөх хөрөнгө (ипотек) барьцаалах нь зөвхөн түүний байрлаж буй газар, эсхүл түүнийг ашиглахад шаардлагатай хэсэг, эсхүл уг газрыг барьцаалагчийн ашиглах эрхийн гэрээний дагуу нэгэн зэрэг ипотекийн зээлээр барьцаалахыг зөвшөөрнө. эсхүл түүний хэсэг (340-р зүйл).
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, түрээслэхдээ өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэхтэй зэрэгцэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа, түүнийг ашиглахад шаардлагатай газрын тухайн хэсгийн эрх шилжинэ. Зөвхөн газрыг худалдах, түрээслэх тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн эзэмшиж байгаа, ашиглахад зайлшгүй шаардлагатай хэсгийг өмчлөгч нь ашиглах эрхээ хадгална. гэрээнд заасаннөхцөл, байхгүй тохиолдолд - хязгаарлагдмал ашиглалтын эрх (сервитут) (552, 553, 652, 653-р зүйл);
4) үл хөдлөх хөрөнгө болох үүрэг ерөнхий дүрэмбайршилд нь гүйцэтгэнэ.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны байрны үндсэн шинж чанаруудыг дараахь байдлаар тодорхойлсон болно.

түүний тусгаарлалт;
байнгын оршин суух тохиромжтой байдал (өөрөөр хэлбэл, орон сууцны байр нь тогтоосон ариун цэврийн болон техникийн дүрэм, журам, хууль эрх зүйн бусад шаардлагад нийцсэн байх).

3. Байшинг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар энэ хууль болон холбооны бусад хууль тогтоомжийн дагуу тогтоодог.

ОХУ-ын Иргэний хууль (673-р зүйл) нь өөрийн гэсэн шалгуурыг тогтоодог боловч дээрх орон сууцны байрны тодорхойлолттой ижил төстэй бөгөөд үүнийг "байнгын оршин суух зориулалттай тусгаарлагдсан орон сууцны байр" гэж тодорхойлж, орон сууц, орон сууцны зориулалтаар жагсаасан болно. барилга, орон сууцны нэг хэсэг эсвэл орон сууцны барилга. Цаашилбал, Иргэний хуульд орон сууцны барилга нь амьдрахад тохиромжтой эсэх нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар тодорхойлогддог болохыг харуулж байна.

Энэхүү Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны байранд тавигдах нийгмийн өндөр шаардлагыг тогтоодог. Юуны өмнө энэ нь тусгаарлалт гэх мэт хамгийн бага боловч зайлшгүй чанарыг хангасан байх ёстой. Тусгаарлагдсан тул ариун цэврийн болон техникийн зохистой байдлын түвшин нь байнгын оршин суух боломжтой байх тохиолдолд орон сууц болдог бөгөөд энэ нь орон сууцыг орон сууцнаас ялгаж өгдөг. орон сууцны бус байр. Жишээлбэл, зөвхөн дулааны улиралд төдийгүй агаарын бага температурт байшин доторх амьдрах боломж нь орон сууцны байшингаас ялгаатай байдаг.

Хэрэв бид ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын түвшинд байрыг орон сууцтай нийцүүлэх шалгуурыг авч үзвэл, жишээлбэл, Москвагийн Засгийн газрын тогтоолоор дараахь орон сууцны стандартыг тогтоосон байшин (байшин) гэж тэмдэглэж болно. орон сууц) бүх төрлийн тохилог: цахилгаан хангамж, усан хангамж, ариутгах татуурга, төвлөрсөн халаалт, ванн (шүршүүр), хий эсвэл цахилгаан зуух, хананы материалаас үл хамааран халуун ус хангамж (төвлөрсөн эсвэл хийн ус халаагч), цахилгаан шат, хог хаягдлын суваг (Москва хотын захиргааны товхимол. 1997. N 18. P. 49).

4. Орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл, журмыг одоогоор ОХУ-ын Засгийн газрын 2003 оны 9-р сарын 4-ний өдрийн 552 тоот тогтоолоор тогтоосон байдаг. Энэхүү тогтоол нь орон сууцны барилга байгууламжийг (орон сууцны байр) ашиглахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг тогтоодог. эсэхээс үл хамааран орон сууц орон сууцны нөөцЭдгээр орон сууцны барилгад байнга оршин суудаг хүмүүсийн хувийн өмчид байдаг хувийн орон сууцны барилгуудаас бусад өмчлөлийн хэлбэр, түүнчлэн орон сууцны барилга (орон сууцны байр) нь тухайн иргэний оршин суух зориулалтгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдөхөөс бусад тохиолдолд ямар хэлбэрээр байрладаг вэ? шалтгаанууд. Орон сууцны барилга (орон сууцны байр) нь амьдрахад тохиромжгүй гэж үздэг.

эвдэрсэн нөхцөлд;
эвдэрсэн;
хүрээлэн буй орчны хүчин зүйлийн хортой нөлөөг тодорхойлсон.

Орон сууцны барилга байгууламжийг (орон сууцны байр) амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөхтэй холбоотой асуудлыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн гүйцэтгэх байгууллагаас байгуулсан хэлтэс хоорондын комисс эзэмшигчийн хүсэлтээр, эсвэл эрх бүхий өмчлөгчийн заавраар шийдвэрлэдэг. ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, эсхүл төрийн ариун цэврийн байгууллагын төлөөлөл, халдвар судлалын алба, улсын гал түймрийн алба, улсын орон сууцны хяналт, иргэний өргөдөл.

5. Орон сууцны нийт талбайг тухайн байрны бүх өрөөнүүдийн талбайгаас нэгтгэн гаргана. нийтлэг хэрэглээ, эдгээр нь гал тогоо, угаалгын өрөө, коридор, агуулах, гэхдээ энэ кодтагт, логгиа, веранда, дэнж зэрэг зуны байрыг оруулаагүй болно.

Хэрэв та аливаа орон сууцны талаар тайлбар хийвэл орон сууцны нийт талбайг тусад нь зааж өгсөн болохыг анзаарах болно. амьдрах орон зайболон бусад зуны байр.

Орон сууцны нийт талбайг тооцоолох нь орон сууцыг ашиглах журмыг тодорхойлох гэх мэт шүүх хуралдаанд тулгарсан үед онцгой чухал юм. орон сууцны барилга), дундын өмчид эзлэх хувийг тогтоох.