ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31 дүгээр зүйл. Чуваш улсын Чебоксары хотын Ленин дүүргийн шүүх. ОХУ-ын Дээд шүүхийн тайлбар

ОРШИН ОРОН СУУЦНЫ ӨМЧЛӨГИЙН ЕРӨНХИЙ ЗАСАЛГИЙН ЭРХ ЗҮЙН АЧ ХОЛБОГДОХ, ЕРӨНХИЙЛӨГЧДИЙН ОРШИН ОРШИН БАЙРАНД НҮҮЖҮҮЛЭХ, ЕРӨНХИЙЛӨГИЙН ЕРӨНХИЙЛӨГЧИЙН ЕРӨНХИЙГ АШИГЛАХ ЭРХИЙГ ЦУСГАЛЗАХ ӨМЧЛӨГЧДИЙН ХОРООНЫ ГЭР БҮЛИЙН ХАРИЛЦААНЫ ДУГААС ОРОН СУУЦНЫ БАЙРНЫ SHCHENIYA (УРЛАГИЙН 31 LC RF-ийн хэрэглээний асуудлаар)

В.Н. УРУКОВ, А.В. УРУКОВА

Норм урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-т орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүнээр нүүж, түүнд хамаарах орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүний орон сууцны байрыг ашиглах журмыг тодорхойлдог. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүний эзэмшлийн орон сууцны байранд энэ өмчлөгчтэй хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, түүнчлэн энэ өмчлөгчийн хүүхэд, эцэг эх орно. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад иргэдийг өмчлөгч нь түүний гэр бүлийн гишүүнээр суурьшуулсан тохиолдолд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн мөн зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байшинг өмчлөгчтэй адил тэгш эрхтэйгээр ашиглах эрхтэй, хэрэв гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. эзэн болон түүний гэр бүлийн гишүүд. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд энэхүү орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй.
Урлагийн 4, 5-р зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-т орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд энэ орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь хэвээр үлдэхгүй гэж заасан байдаг. өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоорондын гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн өөр орон сууцны байр олж авах, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх үндэслэлгүй, түүнчлэн орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүний эд хөрөнгийн байдал болон бусад анхаарал татахуйц нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд. түүнд өөр орон сууцны байр өгөхийг зөвшөөрөхгүй байх, заасан өмчлөгчийн эзэмшиж байсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг гэр бүлийнх нь хуучин гишүүнд хадгалж болно. тодорхой хугацаашүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр. Энэ тохиолдолд шүүх орон сууцны өмчлөгчөөс хуучин эхнэр, нөхөр болон түүний гэр бүлийн бусад гишүүдийн хүсэлтээр тэтгэлгийн үүргээ биелүүлж байгаа бусад гишүүдэд бусад орон сууцны байр өгөхийг үүрэг болгох эрхтэй.
(31 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсгийн заалт нь хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүдэд хамаарахгүй, хэрэв энэ орон сууцны байрыг хувьчлах үед эдгээр хүмүүс энэ байрыг өмчлөгчтэй ижил тэгш эрхтэй байсан бол). Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түүнийг хувьчилсан (Холбооны хууль 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 189-FZ). Шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон орон сууцны байрыг ашиглах хугацаа дууссаны дараа орон сууцны байрыг ашиглах зохих эрх үүсдэг. өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоёрын хооронд тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн дуусгавар болно. Хугацаа дуусах хүртэл заасан хугацааөмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүний орон сууцыг ашиглах эрх нь энэ өмчлөгчийн орон сууцны өмчлөх эрх дуусгавар болохтой зэрэгцэн дуусгавар болох эсвэл хэрэв ийм эрхийг хадгалах үндэслэл болсон нөхцөл байдал арилсан бол, шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр.
Урлагийн заалтыг шууд утгаар нь тайлбарлах. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д эдгээр дүрмийг орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь нэг хүн байгаа тохиолдолд тогтоодог болохыг харуулж байна. Харамсалтай нь хууль тогтоогч Орост маш олон тооны орон сууц, байшин болон бусад орон сууцны байрыг нэг хүн биш, харин хоёр ба түүнээс дээш хүн эзэмшдэг гэдгийг энэ нийтлэлийн зохиогчид тэмдэглэж байна. Сүүлчийн нөхцөл байдал нь орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байшингийн хамтран өмчлөгчдийн аль нэгний гэр бүлийн гишүүний статусаа алдсантай холбогдуулан орон сууцны маргааныг шийдвэрлэхэд шүүхүүдэд тодорхой бэрхшээл учруулдаг. Үүнийг шүүхийн практикийн нэгэн сонирхолтой жишээгээр тайлбарлаж болно.
Бүгд Найрамдах Чечен улсын Новочебоксарск хотын шүүхийн 2010 оны 12 дугаар сарын 7-ны өдрийн шийдвэрээр М-ийн нөхрийн орон сууцыг ашиглах эрхийг хүлээн зөвшөөрүүлэх тухай шаардлагыг хангахаас татгалзаж, Ц-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаас татгалзсан. М болон түүний нөхрийн орон сууцны байрыг ашиглаж, 2011 оны 03 дугаар сарын 07-ны өдрийг хүртэл нүүлгэхийг хойшлуулсанд үнэхээр сэтгэл хангалуун байсан.
Хэргийн нөхцөл байдал дараах байдалтай байна.
М болон түүний нөхөр нь Ц-ийн хуучин эхнэрийн эцэг эх бөгөөд Ц-ийн эхнэр нь маргаантай орон сууцны өмчлөгч (баруун талын 1/3 хувь) юм. Түүнчлэн насанд хүрээгүй хүү Ц нь хуучин эхнэр нь ашиг сонирхлын үүднээс үйл ажиллагаа явуулдаг орон сууцны 1/3 хувийг эзэмшдэг. Ц нь эхнэртэйгээ 2004 оны 09 дүгээр сарын 25-ны өдрөөс 2009 оны 06 дугаар сарын 29-ний өдөр хүртэл гэр бүл болсон. гэр бүлийн зөвлөл 2004 онд гэрлэлтийг бүртгэсний дараа нийтийн өмчлөлийн орон сууцыг хамтран худалдаж авахаар шийдсэн. Ц нь орон сууц худалдан авахын тулд ипотекийн зээл авч, М нөхөртэйгөө хамт байраа зарж 2005 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдөр ОХУ-ын Сбербанкны салбар дахь нэрийн дансанд 730 000 рублийг эргэн төлөлт болгон байршуулсан. ипотекийн зээлЦ-ийн зөвшөөрөлтэйгөөр эхнэр М-г нөхрийнх нь хамт тухайн орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүнээр байнга оршин суух зорилгоор маргаантай орон сууцанд шилжүүлсэн. М нь 2005 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдрөөс эхлэн тухайн орон сууцны 1/3 хувийг эзэмшдэг Ц-ийн эхнэрийн гэр бүлийн гишүүд болох маргаан бүхий орон сууцанд М.-гийн хамт амьдарч, ашиглаж байна. М-ийн болон түүний нөхрийн орон сууцанд нүүж, тус орон сууцанд оршин суух нь мөн байрны өмчлөлийн 1/3 хувийг эзэмшигч Ц-ийн зөвшөөрлөөр хийгдсэн. Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв өмчлөгч ба түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ орон сууцны байрыг өмчлөгчтэй нь адил тэгш ашиглах эрхтэй.
Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа Ц, М, нөхөр нь маргаантай орон сууцны өмчлөгч охин (Ц.-ын хуучин эхнэр)-ийн гэр бүлийн гишүүд хэвээр байгаа бөгөөд уг байрыг үргэлжлүүлэн ашиглах хүсэл зоригоо илэрхийлж байна. түүний эцэг эх М.
Шүүх шийдвэрээ дараахь үндэслэлээр тайлбарлав.
“...Хэргийн материалаас харахад маргааны зүйл нь хувийн иргэний байр юм орон сууцны нөөц(ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг). Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхтэй холбоотой харилцааг ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 5-р бүлэг, 18-р бүлгийн хэм хэмжээгээр зохицуулдаг. Иргэний хууль RF.
Нийтийн өмчийг ашиглах журмыг иргэний хууль тогтоомж, тухайлбал Урлагт заасан заалтаар тодорхойлно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-д байрлах эд хөрөнгийг ашиглахыг заасан байдаг дундын эзэмшил, түүний бүх оролцогчдын тохиролцоогоор, хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхээс тогтоосон журмаар явагдана.
Иймээс энэхүү эрх зүйн хэм хэмжээний агуулгаас үзэхэд орон сууцны дундын өмчлөлд оролцогч нь бусад этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр нийтийн эзэмшлийн орон сууцны байрыг бусад этгээдэд шилжүүлэх, ашиглах болзолгүй эрхгүй. - эзэд.
Ийм нөхцөлд дундын дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн оролцогч, бусад зүйлийн дотор насанд хүрээгүй Ц-ийн нэрийн өмнөөс үүрэг гүйцэтгэгч М, М /түүний нөхөр - зохиогчийн тайлбар/-ыг Ц-ийн гэр бүлийн гишүүнд хамааруулах үндэслэлгүй байна. энэ маргааныг шийдвэрлэх эрх зүйн ач холбогдол.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйлд зааснаар өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй орон сууцны байрыг зорилго, ашиглалтын хязгаарын дагуу өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хэрэгжүүлдэг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30-р зүйлд орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь түүнд хамаарах орон сууцны барилгыг зорилго, ашиглалтын хязгаарын дагуу өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хэрэгжүүлдэг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292-т зөвхөн түүнд хамаарах орон сууцны байранд амьдардаг өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй.
Эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүдийн хүрээг Урлагийн дүрмийн дагуу тодорхойлно. 31 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Урлагийн 1-р хэсгийн заалтууд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-т орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд түүний эзэмшлийн орон сууцны байранд хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, түүнчлэн энэ өмчлөгчийн хүүхэд, эцэг эх орно гэж заасан байдаг. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад иргэдийг өмчлөгч нь түүний гэр бүлийн гишүүнээр суурьшуулсан тохиолдолд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно.
Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв өмчлөгч ба түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ орон сууцны байрыг өмчлөгчтэй нь адил тэгш ашиглах эрхтэй.
2009 оны 7 дугаар сарын 10-ны өдөр тус хотын 5 дугаар шүүхийн шүүгчийн шийдвэрээр Ц, Ц нарын гэрлэлтийг цуцалсан нь хэргийн материалаас тодорхой харагдаж байна. 2009 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн Новочебоксарск.
Ц-ээс гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа түүний эцэг эх М, М нар нь маргаантай орон сууцны дундын өмчлөлийн оролцогч болох гэр бүлийн гишүүн байхаа больсныг Ц.
Урлагийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д зааснаар орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрх хадгалагдахгүй. өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоорондын гэрээгээр өөрөөр тогтоосон.
Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн өөр орон сууц олж авах, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх үндэслэлгүй, түүнчлэн тухайн орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүний эд хөрөнгийн байдал болон бусад зохих нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд. түүнд өөр орон сууцны байр өгөхийг зөвшөөрөхгүй бол тухайн өмчлөгчийн эзэмшлийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг түүний гэр бүлийн гишүүн асан шүүхийн шийдвэрээр тодорхой хугацаагаар хадгалж болно.
Ийнхүү эдгээр эрх зүйн хэм хэмжээний агуулгаас харахад иргэний өмчлөлийн орон сууцны байранд амьдардаг хүмүүсийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийн үндэс нь тэдний өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаа юм. Тиймээс гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд орон сууцны байрыг ашиглах эрх дуусгавар болно.
Иймд энэ тохиолдолд дараахь хууль эрх зүйн ач холбогдолтой нөхцөл байдал орно: Ц-т маргаантай орон сууцны өмчлөлийн үндэслэл үүссэн, Ц-тэй гэр бүлийн харилцаатай байсан (хүргэн асан - зохиогчийн тэмдэглэл) ), түүнчлэн М.-ийн маргаантай орон сууцны байрыг тодорхой хугацаанд ашиглах эрхийг хадгалах боломжийг харуулсан бусад нөхцөл байдал.
Энэхүү гэрээнд хариуцагч М-ийн маргаан бүхий орон сууцны талбайг ашиглах эрхийг хангаагүй гэж шүүх үзлээ.
Хэргийг хэлэлцэх үед талуудын тайлбарласнаар тэд нэг гэр бүлийн гишүүн биш, ерөнхий эдийн засагтэд удирддаггүй гэрээний харилцааорон сууцны байрыг ашиглах талаар тэдгээрийн хооронд ялгаа байхгүй.
Ийнхүү шүүх хариуцагч-нэхэмжлэгч нар Урлагийн 2-р хэсэгт заасан зүйлээ авахаа больсон гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д маргаантай орон сууцны байрыг ашиглах эрх, i.e. урьд нь тогтоосон үндэслэлээр. Урлагийн заалтын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247 дугаар зүйлд зааснаар Ц-ийн зөвшөөрөлгүйгээр (хуучин эхнэр - Зохиогчийн тэмдэглэл) маргаантай орон сууцыг эцэг эх М, М. .
Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 35-д зааснаар иргэний орон сууц ашиглах эрх нь энэ хууль, холбооны бусад хууль тогтоомж, гэрээ, шүүхийн шийдвэрт заасан үндэслэлээр дуусгавар болсон тохиолдолд тухайн иргэн орон сууцны байрыг чөлөөлөх үүрэгтэй. холбогдох орон сууцны байр (үүнийг ашиглахаа болих). Энэ иргэн тухайн орон сууцны өмчлөгчийн тогтоосон хугацаанд дээрх орон сууцны байраа чөлөөлөхгүй бол шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр өмчлөгчийн хүсэлтээр нүүлгэнэ..."
М-ийн нөхрийн орон сууцны ашиглалтын эрхийг дуусгавар болгож, нүүлгэн шилжүүлэх тухай шүүхийн шийдвэр нь бидний үзэж байгаагаар дараах үндэслэлээр алдаатай байна.
Маргаантай орон сууцанд М-ийн гэр бүл 2005 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдрөөс эхлэн орон сууцны 1/3 хувийг эзэмшигч Ц-ийн гишүүн болж, орон сууцанд орж, амьдарч, ашиглаж байсан. Орон сууцны 1/3 хувийг эзэмшигч Ц, түүний эхнэр, охин М-ийн 1/3 хувийг эзэмшиж байгаа хүмүүсийн зөвшөөрлөөр орон сууцанд шилжин суурьших, оршин суух ажлыг гүйцэтгэсэн. орон сууцны өмчлөл. Маргаан бүхий орон сууцны хамтран өмчлөгч (Ц. болон түүний эхнэр)-ийн нийтлэг хүсэл зориг, нийтлэг хүсэл зоригийг шүүх үнэлж, тогтоох шаардлагатай болсон тул орон сууцны эрх зүйн харилцаа үүссэний үр дүнд уг байрыг ашиглах, ашиглахтай холбоотой орон сууцны эрх зүйн харилцаа үүссэн бололтой. орон сууцны байшингийн хамтран өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь маргаантай орон сууц.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-д зааснаар өмчлөлийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах нь түүний бүх оролцогчдын тохиролцоогоор, хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхээс тогтоосон журмаар явагддаг. Тиймээс Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247 дугаар зүйлд М., түүний нөхөр хоёрын маргаантай орон сууцанд орох, ашиглах эрх нь тухайн орон сууцны бүх өмчлөгчдийн нийтлэг хүсэл зориг, хүсэл зоригийн ерөнхий илэрхийллийн үндсэн дээр үүссэн. Тиймээс, Урлагийн үндсэн дээр энэ эрх (орон сууц ашиглах эрх) дуусгавар болсон. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247-р зүйл нь зөвхөн бүх орон сууцны өмчлөгчдийн нийтлэг хүсэл зориг, хүсэл зоригийн ерөнхий илэрхийлэлд үндэслэн боломжтой юм.
Орон сууцны хамтран өмчлөгч болох Ц, түүний эхнэр асан М-ийн ашиглалтын эрхийг цуцалж, гэр бүлийн гишүүдийг нүүлгэн шилжүүлэх ганц хүсэл, хүсэл зоригийн илэрхийлэл гарах хүртэл бололтой. . болон түүний нөхөр, орон сууцны байрнаас тэд Урлагийн үндсэн дээр нүүсэн орон сууцны байшингийн хамтран эзэмшигч гэр бүлийн гишүүдтэй адил юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д зааснаар энэхүү орон сууцны байрыг өмчлөгчтэйгээ адил тэгш ашиглах эрхтэй. М болон түүний нөхөр нь маргаантай орон сууцны хамтран өмчлөгч Ц-ын эхнэр асан Ц-ийн гэр бүлийн гишүүд хэвээр байгаа бөгөөд энэ байрыг эцэг эх нь цаашид ашиглах хүсэл зоригоо илэрхийлж байна - М. түүний эцэг эх - М. энэ орон сууцны байрыг өмчлөгчтэйгээ адил тэгш ашиглах эрхтэй бөгөөд охин нь орон сууцны хамтран өмчлөгч хэвээр байгаа тохиолдолд тэднийг орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй (мэдээжийн хэрэг, хэрэв тэр үүнийг хийсэн бол). маргаантай орон сууцанд амьдардаг эцэг эхийнхээ эсрэг хүсэл зоригоо илэрхийлэхгүй байх). Дээрх мэдэгдэл нь хэд хэдэн субьектийн тохиролцсон нийтлэг (нэг) хүсэл зоригийн үндсэн дээр субъектив бодит эрх үүссэн тохиолдолд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247 дугаар зүйлийн хэм хэмжээнд нийцэж байгаа) бидний саналтай нийцэж байна. энэ нь зөвхөн эдгээр субъектуудын нийтлэг (нэг) хүсэл зоригийн үндсэн дээр дуусгавар болно.

Манай компани курсын ажил бичихэд туслалцаа үзүүлдэг дипломууд, мөн Орон сууцны эрх зүйн сэдвээр магистрын диссертацын зэрэг авахыг хүсвэл манай үйлчилгээг ашиглахыг урьж байна. Бүх ажил баталгаатай.

1. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд энэ өмчлөгчийн хамт өөрт хамаарах орон сууцны байранд амьдардаг эхнэр, нөхөр, түүнчлэн энэ өмчлөгчийн хүүхэд, эцэг эх орно. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад иргэдийг өмчлөгч нь түүний гэр бүлийн гишүүнээр суурьшуулсан тохиолдолд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

2. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тухайн орон сууцны байрыг өмчлөгчтэй нь адил тэгш ашиглах эрхтэй. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд энэхүү орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй.

3. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, шүүхээр эрх зүйн чадамж нь хязгаарлагдмал, энэ байрыг ашигласнаас үүсэх үүргийг өмчлөгчтэй хамтран хариуцна. эзэмшигч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд.

4. Орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ байрны өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд энэхүү орон сууцны байрыг ашиглах эрх хадгалагдахгүй. мөн түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн өөр орон сууцны байр олж авах, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх үндэслэлгүй, түүнчлэн орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүний эд хөрөнгийн байдал болон бусад анхаарал татахуйц нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд. түүнд өөр орон сууцны байр өгөхийг зөвшөөрөхгүй бол тухайн өмчлөгчийн эзэмшиж байсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн шүүхийн шийдвэрээр тодорхой хугацаагаар хадгалж болно. Энэ тохиолдолд шүүх орон сууцны өмчлөгчөөс хуучин эхнэр, нөхөр болон түүний гэр бүлийн бусад гишүүдийн хүсэлтээр тэтгэлгийн үүргээ биелүүлж байгаа бусад гишүүдэд бусад орон сууцны байр өгөхийг үүрэг болгох эрхтэй.

5. Энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасныг харгалзан шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон орон сууцны байрыг ашиглах хугацаа дууссаны дараа өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүний орон сууцны байрыг ашиглах зохих эрх нь дуусгавар болно. өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоорондын тохиролцоогоор өөрөөр тогтоосон. Тогтоосон хугацаа дуусахаас өмнө өмчлөгчийн хуучин гэр бүлийн гишүүний орон сууцыг ашиглах эрх нь тухайн өмчлөгчийн орон сууцны өмчлөх эрх дуусгавар болохтой зэрэгцэн дуусгавар болно, эсхүл үндэслэл болсон нөхцөл байдал. шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр ийм эрхээ хадгалахаа больсон.

6.Өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасныг харгалзан шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууц ашиглаж байгаа бол энэ хуулийн 2 - 4 дэх хэсэгт заасан эрх эдэлж, үүрэг, хариуцлага хүлээнэ. энэ нийтлэл.

7. Энэ байрны өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр орон сууцны байр ашиглаж байгаа иргэн уг гэрээний нөхцөлийн дагуу эрх эдэлж, үүрэг, хариуцлага хүлээнэ.

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын 31 орон сууцны цогцолбор

1. Өмнөх хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд өмчлөгчийн эхнэр, нөхөр, тэдний хүүхэд, эцэг эх багтдаг. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад хүмүүс орон сууцны өмчлөгчтэй хамт амьдарч, түүнтэй хамт нийтлэг өрх эрхэлдэг байсан бол түүний гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж болно (127-р зүйлийн 2-р хэсэг, түүнчлэн 2-р хэсэг). 53-р зүйл РСФСР-ын орон сууцны цогцолбор).

Сүүлийн үеийн хууль тогтоомжид гэр бүлийн гишүүдийн хүрээг нарийсгасан.

Тайлбар бичсэн нийтлэлийн 1-р хэсгийг авч үзвэл тэнд нэрлэгдсэн иргэдийг хоёр бүлэгт тодорхой хуваахыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Нэгдүгээрт, орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд эхнэр, нөхөр, түүний хүүхдүүд, эцэг эх орно. Өмнөх хууль тогтоомжоос ялгаатай нь өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд эхнэр / нөхрийнхөө хүүхдүүд (жишээлбэл, өмнөх гэрлэлтээс) болон энэ эхнэр / нөхрийн эцэг эх багтдаггүй.

Зөвхөн тогтоосон журмын дагуу бүртгүүлсэн гэрлэлт нь хууль ёсны ач холбогдолтой.

Нэр бүхий хүмүүсийг орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд зөвхөн нэг баримтыг - эзэмшигчтэй хамтран амьдарсан баримтыг тогтоох шаардлагатай. Эдгээр хүмүүс нийтлэг өрх толгойлсон эсэх, бие биенээ дэмжиж байгаа эсэх нь хамаагүй.

Хоёрдугаарт, бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад хүмүүсийг өмчлөгч нь түүний гэр бүлийн гишүүнээр шилжүүлсэн тохиолдолд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Гэр бүлийн харилцаа нь ялангуяа гэр бүлийн гишүүдийн харилцан хүндэтгэл, анхаарал халамж, тэдний хувийн өмч бус болон өмчлөх эрхболон үүрэг, нийтлэг ашиг сонирхол, бие биенийхээ өмнө хүлээсэн хариуцлага, нийтлэг өрхийг удирдах (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р тогтоолын 11-р зүйл).

Харилцааны зэрэг нь хамаагүй ("вазелин дээрх долоо дахь ус" ч гэсэн).

Эзэмшигчээс хамааралтай хүмүүсийг гэр бүлийн гишүүд гэж ангилж болох боловч эзэмшигчийг тэжээдэг хүмүүс биш, зөвхөн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс гэж ангилдаг. насанд хүрсэн иргэд тэтгэврийн насхөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, түүнчлэн 18-аас доош насны хүмүүс.
———————————
Хөгжлийн бэрхшээлтэй асран хамгаалагч гэж ангилагдсан хүмүүсийн хүрээг тодорхойлохдоо шүүх Урлагийн 2, 3 дахь хэсгийг баримтлах ёстой. 9 Холбооны хууль 2001 оны 12-р сарын 17-ны өдрийн № 173-ФЗ "ОХУ-д хөдөлмөрийн тэтгэврийн тухай" энэ нь тахир дутуу хүмүүсийн жагсаалтыг гаргаж, түүнчлэн хамааралтай хүний шинж тэмдгийг тогтоодог (түүнийг бүрэн дэмжиж байгаа эсвэл өөр хүнээс тусламж авдаг. түүний байнгын бөгөөд амьжиргааны гол эх үүсвэр) (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний бүгд хурлын 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р тогтоолын 11-р зүйл).

Бусад хүмүүсийг зөвхөн онцгой тохиолдолд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Энэ дүрэм нь жишээлбэл, өмчлөгчийн эхнэр, нөхөр, хамтран амьдрагчийн эцэг эх орон сууцны байранд нүүх гэх мэт нөхцөл байдалд зориулагдсан болно. Нэр бүхий иргэдийг хууль ёсны хоёр баримт байгаа тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно: а) орон сууцны өмчлөгчтэй хамтран амьдарсан; б) өмчлөгч нь гэр бүлийнхээ гишүүнээр нүүж ирэх.

Орон сууцны өмчлөгчийн хүсэлтээр тухайн хүнийг оршин суугаа газарт нь бүртгүүлэх, эсхүл байхгүй байх нь тухайн хүнийг орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудлыг шийдвэрлэхэд шийдвэрлэх нөхцөл биш юм. Тухайн хүн орон сууцны байранд бүртгүүлсэн эсэх нь тухайн хэргийн нотлох баримтуудын зөвхөн нэг юм (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р тогтоолын 11-р зүйл).

Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд бусад хүмүүсийг байранд шилжүүлэх эрхгүй. Үүний зэрэгцээ шүүх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн насанд хүрээгүй хүүхдүүдээ шилжүүлэх эрхийг хүлээн зөвшөөрч болно (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний бүгд хурлын 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р тогтоолын 12-р зүйл).

Туршлагагүй уншигчийн үзэж байгаагаар дээрх дүрэм болон дээрх үндэслэл нь ямар ч ач холбогдолгүй юм ("Хэрэв орон сууцны (байшин) эзэн хэн нэгнийг гэр бүлийн гишүүн гэж үзвэл тийм"). Үнэн хэрэгтээ орон сууцны байшингийн эзний гэр бүлийн гишүүдийн хүрээг тодорхойлох нь туйлын чухал боловч дараа нь энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

2. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг ашиглах эрхээрээ түүнтэй тэнцүү байна. Эзэмшигч нь үргэлж илүү их эрхтэй байдаг (тэр бол эзэмшигч юм!). Гэхдээ ашиглалтын хувьд тэд тэнцүү байна. Энэ нь хэн ч (эзэмшигч ч биш) бие даасан байр (өрөө, гал тогоо, угаалгын өрөө гэх мэт), амьдрах орон сууцанд нэвтрэх гэх мэт давуу талтай гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд (гэр бүлийн бие даасан гишүүд) хоорондын тохиролцоогоор хангаж болно. Тиймээс орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн орон сууцыг бүхэлд нь (байшинг бүхэлд нь биш), зөвхөн орон сууцны (байшингийн) тодорхой байр (өрөө) ашигладаг болохыг гэрээнд зааж болно. Ийм гэрээг гэр бүлийн гишүүн нүүж ирэх үед болон дараа нь (ашиглалтын явцад) байгуулж болно. Иргэний гүйлгээний тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн дүрэм (153-р зүйл -) ийм гэрээнд хамаарна (ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний бүгд хурлын 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р тогтоолын 12-р зүйл).
———————————
Энэ талаар үзнэ үү: Гүйлгээ: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 9-р бүлгийн зүйл тус бүрээр тайлбарласан зүйл / Ed. П.В. Крашенинникова. М.: Дүрэм, 2009 он.

3. Орон сууцны байр нь зөвхөн иргэдийн оршин суух зориулалттай (Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйл, Урлаг) тул орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд мөн зориулалтын дагуу (амьдрахын тулд) ашиглах үүрэгтэй. .

4. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй гэсэн заалт нь орон сууцны засвар, засвар үйлчилгээ гэх мэт зардлыг өөрсдөд нь ногдуулах гэж ойлгож болохгүй. ) орон сууцны байрыг сүйтгэх, гэмтээх, чанарын шинж чанар муудах гэх мэт.

5. Тайлбар бичсэн нийтлэлийн 3-р хэсэг нь төлбөрийн үүргийг хэлнэ хэрэгслүүд, Хэдийгээр "энэ орон сууцны байрыг ашигласнаас үүсэх үүрэг" гэсэн үг нь гэр бүлийн гишүүдэд зөвхөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд оролцох үүргийг ногдуулах боломжтойг харуулж байна.

Энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт: “Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд шүүхийн шийдвэрээр эрх зүйн чадамжтай, хязгаарлагдмал, өмчлөгчтэй хамтран хариуцлага хүлээнэ...” гэж заасан байдаг бөгөөд энэ нь үүрэг хүлээх хүртэл (төлөх. нийтийн аж ахуй) бүрэн хангаагүй бол эд хөрөнгийн өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн аль ч чадварлаг гишүүнээс бүрэн буюу хэсэгчлэн гүйцэтгэлийг шаардаж болно.

Зээлдүүлэгч нь бүх хариуцагчаас хамтран болон тэдгээрийн аль нэгээс тусад нь (орон сууцны өмчлөгч, түүний гэр бүлийн гишүүдийн хамт, аль алиных нь аль алинд нь) хамтарсан үүргийн биелэлтийг (коммуникийн үйлчилгээний төлбөрийг) шаардах эрхтэй. тэдгээрийн тус тусад нь), үүнээс гадна, бүхэлд нь , мөн өрийн хувьд.

Хариуцагч нарын аль нэг нь үүргээ бүрэн биелүүлснээр үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө хүлээх үүрэг дуусгавар болно. Үүний зэрэгцээ энэ зээлдэгч болон түүний хамтран хариуцагч нарын хооронд үүрэг үүсдэг. Үүргээ биелүүлсэн хариуцагч нь өөрт ноогдох хувийг хасч үлдсэн хариуцагч (хамтран хариуцагч)-аас гүйцэтгэсэн зүйлийг тэнцүү хэмжээгээр шаардах эрхтэй. Хэрэв өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гурван гишүүн орон сууцны байрыг ашигладаг бол өмчлөгч (түүний гэр бүлийн гишүүн) 1 мянган рубль төлсөн бол тэр (төлбөр төлсөн) оршин суугч бүрээс 250 рубль шаардаж болно. түүнтэй хамт (хамтарсан болон хэд хэдэн үүргийн талаар Иргэний хуулийн 322 - 326 дугаар зүйлийг үзнэ үү).

Зөвхөн чадварлаг иргэн, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал иргэн өмчлөгчтэй хамтран хариуцлага хүлээнэ.

Иргэний эрх зүйн чадамж нь насанд хүрсэн үед бүрэн үүсдэг, өөрөөр хэлбэл. 18 нас хүрэхэд. Хэрэв хуулиар 18 нас хүрэхээс өмнө гэрлэхийг зөвшөөрсөн бол энэ насанд хүрээгүй иргэн гэрлэсэн цагаасаа эхлэн эрх зүйн бүрэн чадамжтай болно (Иргэний хуулийн 21-р зүйл).

Хэрэв тодорхой нөхцөл хангагдсан бол 16 нас хүрсэн насанд хүрээгүй хүнийг бүрэн чадвартай (чөлөөлсөн) гэж зарлаж болно (Иргэний хуулийн 27-р зүйл).
———————————
Энэ талаар үзнэ үү: Хууль эрх зүйн байдалХувийн эрх зүй дэх иргэн: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 3-р бүлгийн нийтлэл, нийтлэлийн тайлбар / Ed. П.В. Крашенинникова. М.: Дүрэм, 2009. 111-119-р тал.

Согтууруулах ундаа, мансууруулах бодис хэтрүүлэн хэрэглэсний улмаас гэр бүлээ санхүүгийн хүнд байдалд оруулсан иргэний эрх зүйн чадамжийг шүүх хязгаарлаж болно (Иргэний хуулийн 30 дугаар зүйл).

Орон сууцны өмчлөгч нь гэр бүлийн бүх гишүүд эсвэл гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгтэй тохиролцсоны дагуу хамтын болон хэд хэдэн хариуцлагыг арилгаж болно. Жишээлбэл, орон сууцны өндөр настай эзэн хамаатан садныхаа аль нэгэнд шилжихдээ бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө гэж заасан. Ашиглалтын явцад ижил төстэй (эсвэл өөр) тохиролцоонд хүрч болно.

Гэрээний хэлбэрийг тогтоогоогүй (Иргэний хуулийн дүрмийг баримтална).

Орон сууцны байрыг ашигласнаас үүдэн үүссэн үүргийн хамтын болон хэд хэдэн хариуцлагыг арилгах тохиролцоог зөвшөөрөх нь зарим асуудал үүсгэдэг. Өмчлөгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй бөгөөд түүний эсрэг нэхэмжлэл гаргахдаа гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгтэй нь тохиролцсоны дагуу гэр бүлийн энэ гишүүнд холбогдох үүргийг хүлээлгэж өгсөн гэж үзье. Бичгээр гэрээг мөн танилцуулж болно (түүнийг хийх нь өөр асуудал). Би юу хийх хэрэгтэй вэ? Ийм нөхцөл байдал байнга гарч ирэх нь юу л бол (түүний дотор иргэдийн эрх зүйн мэдлэг дутмаг). Гэхдээ эдгээр нь боломжтой бөгөөд харамсалтай нь хуульд ийм зөрчлийг шийдвэрлэхэд баримтлах шалгуурыг заагаагүй болно.

6. Орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцааг дуусгавар болгох нь дуусгавар болоход хүргэдэг орон сууцны эрх. Одоо түүний гэр бүлийн хуучин гишүүд байраа чөлөөлөх (түүнээс нүүх) үүрэгтэй.

Гэр бүлийн харилцаа янз бүрийн шалтгааны улмаас тасардаг. Юуны өмнө, мэдээжийн хэрэг, орон сууцны өмчлөгчийн эхнэр, нөхөртэйгээ гэрлэлтийг цуцалсан эсвэл гэрлэлтийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөний үр дүнд. Гэхдээ Урлагийн олон тооны "тайлбар" -тай холбогдуулан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-д заасан дүрмийн мөн чанарыг гажуудуулж байгаа тул орон сууцны байшингийн эзний хүүхдүүд гэр бүлийн хуучин гишүүн болж чадахгүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэрийн эзэн болон түүний хүүхдүүдийн хоорондох гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болж чадахгүй. Тиймээс өнөөдөр маш өргөн тархсан, гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд (хуучин) эхнэр хүүхэд нь гадуур явах ёстой гэсэн үндэслэл үндэслэлгүй юм. Эцэг эх нь салсан хэдий ч хүүхдүүд эцэг эхийн аль нэгнийх нь амьдарч байсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгална.
———————————
Арбитрын практикЭнэ онооны талаар нэлээд маргаантай байсан. ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14-р тогтоолд дараахь зүйлийг тодруулсан: эцэг эхийн аль нэгнийх нь эзэмшлийн байранд амьдардаг насанд хүрээгүй хүүхдийн эцэг эхийн хоорондох гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болох нь эцэг эхийн аль нэгнийх нь гэр бүлийн харилцааг дуусгавар болгоход хүргэдэггүй. хүүхдийн дүрмийн хүрээнд орон сууцны байрыг ашиглах эрх 4 tbsp. 31 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль (14-р зүйл).

Эцэг эх нь (тэдгээрийн аль нэг нь) эцэг эх байх эрхээ хасуулсан хүүхэд нь орон сууцны байр ашиглах эрхээ хадгална.

Мэдээжийн хэрэг, гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон хэдий ч орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь түүнд хамаарах байранд амьдарч байсан гэр бүлийн хуучин гишүүнтэй тохиролцож (эсэргүүцэхгүй) болно.

7. Шүүх орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн асан энэ байрыг ашиглах эрхтэй байх тодорхой хугацааг тогтоож болно (гэхдээ үүрэггүй).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-р зүйлийн 4-р хэсэг нь шүүх дагаж мөрдөх ёстой шалгууруудын ойролцоо жагсаалтыг агуулдаг. Шүүхийн шийдвэрээр гэр бүлийн хуучин гишүүн дараахь тохиолдолд орон сууц ашиглах эрхээ авч үлдэж болно.

- бусад орон сууцны байрыг ашиглах эрх олж авах үндэслэл байхгүй. Жишээлбэл, гэр бүлийн хуучин гишүүн өөр орон сууц худалдаж авахад бэлэн байгаа боловч санал ирээгүйн улмаас үүнийг хийх боломжгүй;

- өөр орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх үндэслэл байхгүй (гэр бүлийн хуучин гишүүн өөр орон сууц эзэмшдэггүй, урьд нь амьдарч байсан орон сууцны байраа ашиглах эрхээ хадгалаагүй) нийгмийн ажилд авах, гэх мэт.);

- гэр бүлийн хуучин гишүүний өмчийн байдал нь түүнийг өөр амьдрах байраар хангах боломжийг олгодоггүй (санхүүжилтгүй).

Энэхүү заагч жагсаалт нь илүү "давхцаж" байгаа тул илүү ойлгомжтой шинж чанартай юм ерөнхий заалт: гэр бүлийн хуучин гишүүн оршин суух газаргүй болсон бусад анхаарал татахуйц нөхцөл байдлыг шүүх харгалзан үзэж болно.

Шүүх ашиглах эрхийг зөвхөн тодорхой хугацаанд (жишээлбэл, нэг жил) хадгалах шийдвэр гаргаж болно. Гэр бүлийн хуучин гишүүн "орон сууц олж авах хүртэл" гэх мэт "тодорхойгүй хугацаагаар" оршин тогтнож байгаа гэсэн заалттай энэ эрхийг хадгалах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. “Хугацааг талууд тохиролцож тогтоосон” гэдгийг тогтоох боломжгүй. Ийм тохиролцоог шүүх анхаарч үзэх нь ойлгомжтой. Харин шүүхийн шийдвэрт хугацааг зааж өгөх ёстой.

By ерөнхий дүрэмгэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон нь гэр бүлийн хуучин гишүүдийн орон сууц ашиглах эрхийг дуусгавар болгоход хүргэдэг. Өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоорондын гэрээнд өөрөөр тогтоож болно. Энэ тохиолдолд тохиролцоог маш өргөн хүрээнд ойлгодог. Энэ нь гэр бүлийн хуучин гишүүн орон сууцанд тодорхой буюу тодорхой бус хугацаагаар, үнэ төлбөргүй эсвэл төлбөртэй амьдрах, орон сууцны зөвхөн тодорхой хэсгийг ашиглах гэх мэт гэрээ (бичгээр эсвэл аман) байж болно. гэх мэт. Хатуухан хэлэхэд, хэрэв гэр бүлийн хуучин гишүүн орон сууцаа үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бөгөөд эзэмшигч нь эсэргүүцэхгүй байгаа бол энэ нь гэрээ байгааг илтгэнэ.

8.Шүүхээс тодорхой хугацаанд орон сууц ашиглах эрхийг хадгалсан орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн, хэрэв гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тухайн орон сууцны байрыг өмчлөгчтэй адил тэгш ашиглах, мөн тэрээр орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах ёстой. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тэрээр орон сууцны байрыг ашиглахтай холбоотой үүрэг хариуцлагыг эзэмшигчтэй хамтран хариуцна.

9.Шүүхээс тогтоосон хугацаанд буюу хугацаа дууссаны дараа орон сууцны өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн гэр бүлийн хуучин гишүүний (тодорхой хугацаагаар) ашиглах эрхийг хадгалах тухай гэрээ байгуулж болно. хугацаа, тодорхойгүй хугацаа гэх мэт; энэ тайлбарын 7 дахь хэсгийг үзнэ үү). Гэхдээ ерөнхий дүрмээр бол дууссаны дараа эцсийн хугацааашиглах эрх дуусгавар болсон. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн байраа чөлөөлөх үүрэгтэй.

Түүнчлэн, өмчлөх эрх дуусгавар болсон тохиолдолд ашиглалтын эрх дуусгавар болно (ашиглалтын эрх байгаа эсэх нь өмчлөх эрхээс хамаарна).

Ашиглах эрхийг хадгалах үндэслэл болсон нөхцөл байдал байхгүй бол шүүхийн шийдвэрээр ашиглах эрхийг цуцалж болно. Жишээлбэл, гэр бүлийн хуучин гишүүн орон сууцны өмчлөлийг олж авсан.

Тайлбарласан нийтлэлд үүнийг заагаагүй ч шүүхийн шийдвэрээр тодорхой хугацаагаар ашиглах эрхээ хадгалсан гэр бүлийн хуучин гишүүн хүссэн үедээ энэ эрхээсээ татгалзаж (орон сууцны байрыг чөлөөлөх) боломжтой гэдэгт эргэлзэхгүй байна. . Шүүхээс тогтоосон хугацаанд ашиглах эрхийг талуудын тохиролцоогоор дуусгавар болгож болно.

10. Шүүх орон сууцны өмчлөгчид түүний гэр бүлийн хуучин гишүүдийг бусад орон сууцны байраар хангах үүргийг ногдуулж болно (гэхдээ үүрэггүй), гэхдээ өмчлөгч нь эдгээр хүмүүст тэтгэлэгийн үүрэг хүлээсэн тохиолдолд л.

Тайлбарласан нийтлэлийн 4-р хэсгийн энэхүү эцсийн заалтыг авч үзвэл дараахь зүйлийг анхаарч үзэх шаардлагатай байна.

Нэгдүгээрт, энэ дүрэм нь үндсэндээ орон сууцны байшингийн эзний хуучин эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдэд зориулагдсан болно. Орон сууцны тухай хуулийн 31-р зүйлд тайлбар өгсөн гэр бүлийн гишүүдийн тухай, энэ тохиолдолд "хуучин эхнэр, түүний гэр бүлийн бусад гишүүдийг" орон сууцаар хангах тухай дурдсан нь санамсаргүй хэрэг биш юм. Гэхдээ хүүхдүүд эцэг эхийнхээ нэгэн адил эзэнтэйгээ хамт амьдардаг бол хуучин гэр бүлийн гишүүн болж чадахгүй.

Шинжилгээнд хамрагдсан хэм хэмжээг боловсруулахдаа ямар утга санааг тусгасан байгаагаас үл хамааран хуулийн эх бичвэрээс харахад энэ нь гэр бүлийн хуучин бүх гишүүдэд хамаарна. Хэрэв бид хуучин эхнэр, нөхөртэйгөө хамт амьдрах, насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг орон сууцаар хангах тухай ярьж байгаа бол шүүх хүүхдүүдийг орон сууцаар хангахыг үүрэг болгож болно (хэдийгээр тэд "гэр бүлийн хуучин гишүүд" биш ч гэсэн).

Хоёрдугаарт, тэтгэмжийн үүргийн талаархи дүрмийг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд (цаашид RF-ийн IC гэх) төвлөрүүлдэг (80 - 120-р зүйл).

Эцэг эх нь насанд хүрээгүй болон хөгжлийн бэрхшээлтэй насанд хүрсэн хүүхдээ тэжээх үүрэгтэй. Хөдөлмөрийн чадвартай насанд хүрсэн хүүхдүүд тусламж хэрэгтэй байгаа хөгжлийн бэрхшээлтэй эцэг эхээ тэжээх үүрэгтэй.

Тахир дутуу, халамжтай эхнэр, нөхөр, жирэмсэн үед болон нийтлэг хүүхэд төрснөөс хойш гурван жилийн дотор эхнэр, 18 нас хүртлээ нийтлэг хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийг асран халамжилж буй эхнэр, нөхөр, хөгжлийн бэрхшээлтэй нийтлэг хүүхэд. бага наснаасаа нөгөө эхнэр /нөхөрөөсөө тэтгэлэг гаргуулахыг шаардаж болно.I бүлэг. Зарим тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа тэтгэлэг авах эрхтэй байдаг. Хуульд заасан тохиолдолд ах, эгч, өвөө, эмээ, ач, зээ, сурагч нь тэдний жинхэнэ сурган хүмүүжүүлэгч, хойд хүү, дагавар охинтой холбоотой тэтгэлэгийн үүргийг хүлээнэ.

Өмчлөгч нь эдгээр хүмүүст тэжээн тэтгэх үүрэг хүлээсэн тохиолдолд гэр бүлийн хуучин гишүүдийг орон сууцаар хангах үүрэгтэй байж болно.

Гуравдугаарт, эд хөрөнгийн өмчлөгч нь гэр бүлийн хуучин гишүүдэд өөр орон сууц өгөх үүргийг тогтоосон шүүхийн шийдвэрээр эдгээр гэр бүлийн хуучин гишүүдийг гэрээгээр орон сууцаар хангаж болно. арилжааны ажилд авахэсвэл үнэгүй ашиглах. Түүнээс гадна, энэ нь өмчлөгч (гэр бүлийн хуучин гишүүдийг нүүлгэж байгаа) болон гуравдагч этгээдийн аль алинд нь хамаарах орон сууц байж болно. Шүүх орон сууцны өмчлөгчийг гэр бүлийн хуучин гишүүдэд бусад орон сууцыг нийтийн өмч болгон худалдаж авахыг үүрэг болгож болно.

Дөрөвдүгээрт, шүүх шийдвэр гаргахдаа тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх ёстой. Шийдвэр нь хэрэгжих ёстой. Тиймээс, хэрэв эзэмшигч нь хангалттай хөрөнгөгүй, түүнийгээ олж авах боломжгүй бол хичнээн шийдвэр гаргасан ч (гэр бүлийн хуучин гишүүдэд орон сууц худалдаж авах гэх мэт) тэдгээрийг хэрэгжүүлэхгүй.

Тавдугаарт, холбогдох шаардлага тавьсан тохиолдолд л шүүх ийм шийдвэр гаргаж болно.

Зургаадугаарт, орон сууцны өмчлөгч болон түүний өмчлөгчтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүний хоорондын гэр бүлийн харилцаа орон сууц хүчин төгөлдөр болохоос өмнө дуусгавар болсон тохиолдолд уг дүрмийг мөн хэрэглэж болно. ОХУ-ын хууль (ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн N 14 тогтоолын 18-р зүйл).

Хэрэв шүүх орон сууцны өмчлөгчид гэр бүлийнх нь хуучин гишүүнд өөр орон сууцны байр өгөх үүргийг хүлээлгэх шаардлагатай гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн бол шүүхийн шийдвэрээр ийм үүргийг биелүүлэх хугацааг тогтоох ёстой. Орон сууцны өмчлөгч, бусад орон сууцны байрны үндсэн шинж чанар, түүний байршил, түүнчлэн өмчлөгч нь гэр бүлийнхээ хуучин гишүүнд ямар эрхээр өөр орон сууцны байр өгөх вэ? Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүний зөвшөөрснөөр өмчлөгчөөс түүнд олгосон өөр орон сууцны байрыг өөр байранд байрлуулж болно. нутаг дэвсгэр. Өмчлөгчөөс гэр бүлийн хуучин гишүүнд олгосон орон сууцны талбайн хэмжээний хувьд шүүх өмчлөгчийн санхүүгийн боломж болон бусад анхаарал татахуйц нөхцөл байдлыг харгалзан зөвхөн түүний хамгийн бага талбайг тодорхойлох ёстой (Пленумын тогтоолын 16-р зүйл). ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн 14 тоот).

11. Маш чухал дүрэмТайлбарласан нийтлэлийн 4-р хэсэгт заасан хэм хэмжээг хэрэглэх талаар Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн танилцуулга хуулийн 19. Эдгээр хэм хэмжээ нь хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд хамаарахгүй, хэрэв энэ орон сууцны байрыг хувьчлах үед эдгээр хүмүүс энэ байрыг хувьчилсан этгээдтэй адил тэгш эрхтэй байсан бол өөрөөр заагаагүй бол. хууль эсвэл гэрээ. Иймд эдгээр хүмүүсийн эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон нь тэдний орон сууцны эрхийг дуусгавар болгоход хүргэхгүй. Иймээс ашиглалтын эрхийг хадгалах хугацааг тогтоох, гэр бүлийн хуучин гишүүдийг өөр орон сууцаар хангахыг өмчлөгчид үүрэг болгох шаардлагагүй. Ийм тохиолдолд орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь гэр бүлийн харилцаатай эсэхээс хамаардаггүй.

Үнэн бол орон сууцны өмчлөгч нь түүнийг зарж, хандивлаж эсвэл өөр аргаар захиран зарцуулах боломжтой бөгөөд энэ нь өмчлөх эрхийг дуусгавар болгоход хүргэдэг. Ийм нөхцөлд хуучин гэр бүлийн гишүүд хамгаалалтгүй байдаг. Тэдний ашиглах эрх дуусгавар болно. Энэ нь хуулийн "захидал"-аас үүдэлтэй. Пленум Дээд шүүхОХУ-д энэ талаар шинэ хэм хэмжээг боловсруулсан: Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292-т "Хуульд өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны барилга, орон сууцны өмчлөлийг өөр хүнд шилжүүлэх нь өмнөх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг цуцлах үндэслэл болно". ), орон сууцны өмчлөх эрхийг зохих журмын дагуу өөр этгээдэд шилжүүлсэн (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах, солилцоо, хандив, түрээс, өв залгамжлал гэх мэт) ашиглах эрхээ хадгална; Үүний нэгэн адил, орон сууцны өмчлөх эрхийг өөр хүнд шилжүүлэхдээ тухайн орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн асан, өмнө нь орон сууцны байрыг хувьчлах эрхээ эдэлж, дараа нь нүүж байсан хүний энэ байрыг ашиглах эрхийг хадгалах тухай асуудал. өөр орон сууцны байранд гишүүнээр элссэн бол түрээслэгчийн гэр бүлийг нийгмийн түрээсийн гэрээгээр шийдэж, тэнд амьдарч байхдаа энэхүү орон сууцны байрыг хувьчлахад шаардлагатай зөвшөөрлийг өгсөн байх ёстой (Зэвсэгт хүчний чуулганы тогтоолын 18-р зүйл). ОХУ-ын 2009 оны 7-р сарын 2-ны No14). Ийм шийдвэрүүд шударга харагдаж байна.

12. Орон сууцны тухай хуулийн 31 дүгээр зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасны эсрэгээр тухайн байрны өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр орон сууцны байр ашиглаж байгаа иргэн нь зөвхөн эрх эдэлж, хариуцлага хүлээхээс гадна хариуцлага хүлээх боломжтой. гэрээний нөхцлийн дагуу. Түүнчлэн орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах, түүний аюулгүй байдлыг хангах, хөршүүдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчихийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх гэх мэт олон тооны хууль эрх зүйн шаардлагыг түүнд тавьдаг.

(2008 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн 49-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

Өгүүллийн талаархи сэтгэгдэл

1. Тусгай эрх зүйн зохицуулалторон сууцны байшингийн өмчлөгч иргэн болон түүний өмчлөгчтэй хамт оршин суудаг бусад иргэдийн хоорондын харилцааг шаардах. Эдгээр харилцааны мөн чанар нь юуны түрүүнд өмчлөгч бус иргэдийн орон сууцны өмчлөгчийн орон сууцыг ашиглах эрх, өөрөөр хэлбэл энэ орон сууцны байранд оршин суух эрх үүсэх үндэслэлээс хамаарна. Үндэслэлийг харгалзан иргэний хувьд хоёр бүлгийн иргэдийг ялгаж салгаж болно - орон сууцны байшингийн эзэн.

Эхний бүлэг нь эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүд бөгөөд үүнд юуны түрүүнд эзэмшигчийн хамгийн ойрын хамаатан садан болох эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд, эцэг эх орно. Орон сууцны тухай хуульд "гэр бүл", "гэр бүлийн гишүүн" гэсэн ойлголтыг орон сууцны эрх зүйн харилцаанд ашигладаг тул гэр бүлийн зайлшгүй шинж чанар нь өмчлөгчийн эзэмшлийн орон сууцны байранд гишүүдийн оршин суух явдал юм. түүнийг. Хоёрдугаарт, орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд бусад хамаатан садан (ах, эгч, нагац эгч, нагац эгч, өвөө эмээ гэх мэт), өмчлөгчийн хамаатан садан биш хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс багтаж болно; онцгой тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй ураг төрлийн болон холбогдох харилцаагүй, түүний хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн биш иргэнийг мөн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж үзэж болно. Энэ бүлгийн иргэдийг өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрөх нөхцөл нь нэг удаа тэднийг өмчлөгч нь түүний гэр бүлийн гишүүд (оршин суугчид) болгон эзэмшдэг орон сууцны байранд нүүлгэн шилжүүлсэн явдал юм. Ийм тохиолдлууд нь гэр бүл эсвэл гэр бүлийн бусад харилцаатай холбоотой хамтран амьдардаг иргэдийн нэгдэл болох гэр бүл гэдэг ойлголтоос үл хамаарах зүйл юм. Гэсэн хэдий ч гэр бүлийн гишүүнээр нүүж, улмаар өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн бусад гишүүдийн хамт орон сууцанд амьдрах нь хамт амьдарч буй иргэд, түүний дотор түрээслэгчийн эв нэгдлийг хангах шийдвэрлэх хүчин зүйл болж, гэр бүлийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлох үндэс суурь болдог. орон сууцны байрны өмчлөгчийн.

Өмчлөгчтэй хамт амьдардаг хоёр дахь бүлэг нь өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн биш иргэд; тэдгээрийг өмчлөгч нь түүний гэр бүлийн гишүүн биш өөрт хамаарах байранд нүүлгэн шилжүүлсэн боловч нүүж ирснээр тэд орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг (түүнд оршин суух эрх) олж авдаг. Энэ эрх нь өмчлөгчийн өөрийн болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн эрхтэй харьцуулахад хязгаарлагддаг. Энэ эрхийн тодорхой хамрах хүрээ, түүнчлэн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн бус иргэн - иргэн-ашиглагчийн бусад эрх, үүрэг, хариуцлагыг энэ иргэн болон орон сууцны өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тодорхойлно.

2. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн эрх, үүргийн хүрээг нэг талаас өмчлөгч, нөгөө талаас түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тогтооно. Ийм гэрээ нь жишээлбэл, өмчлөгчийн орон сууцанд тусдаа өрөөг өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн ашиглалтад өгч, ашиглалтын журмыг тогтоож болно. нийтлэг газаророн сууцанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн нөхцөлийг тодорхойлж, бусад асуудлыг шийдвэрлэсэн.

Тус хуульд орон сууцны байшингийн өмчлөгч ба түүний гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүн бус оршин суудаг иргэдийн хооронд байгуулах гэрээ, хэлбэрт тавигдах тусгай шаардлагыг тусгаагүй болно. Ийм гэрээг амаар, ялангуяа далд үйлдэл хийх замаар байгуулж болно. Маргаан гарсан тохиолдолд шүүх тэдгээрийн агуулгыг тогтоохдоо гэрчийн мэдүүлэг зэрэг янз бүрийн нотлох баримтыг ашиглан хийж болно. Өмчлөгч ба түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээний агуулгыг тогтоох боломжгүй, эсвэл орон сууцны байрыг ашиглах үндсэн нөхцлийг зохицуулаагүй бол тайлбарын 2, 3 дахь хэсгийн диспозитив нормативын заалтууд. өргөдөл гаргах. Урлаг: Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд энэ орон сууцны байрыг түүнтэй адил тэгш байдлаар ашигладаг, өөрөөр хэлбэл. тэдгээрийн ашиглах эрхийн хэмжээ (оршин суух эрх) нь өмчлөгчийн өөрийнх нь эрхийн хэмжээтэй тэнцүү байна. Ашиглалтын эрхээ хэрэгжүүлэхдээ өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, түүний аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй.

Өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгчийн гэр бүлийн чадварлаг гишүүд орон сууцны байрыг ашигласнаас үүсэх үүргийг өмчлөгчтэй хамтран хариуцна.

3.Орон сууцны өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээ, түүнчлэн орон сууцны байшингийн өмчлөгч, түүний гэр бүлийн гишүүн биш түүний нүүж ирсэн иргэдийн хооронд байгуулсан гэрээ нь иргэний эрх зүйн хэлцлийн нэг төрөл юм. мөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн гүйлгээний талаархи дүрэм журам нь тэдэнд хамаарна (9-р бүлэг, урлагийн 153-181).

Орон сууцны өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд орон сууцанд орох эрхийн талаар гарах үр дагаврыг тусгаж болно. Үр дагавар нь маш өөр байж болно - орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ (түүнд оршин суух эрх) алдахаас эхлээд эрх, үүргийг ижил хэмжээгээр хадгалах хүртэл.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч ба түүний гэр бүлийн өмнөх гишүүдийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээ (тайлбарын 4, 5, 6-р зүйл) ихэнх тохиолдолд хамааралтай байдаг: тэдгээр нь зөвхөн холбогдох тохиолдолд л хамаарна. Орон сууцны байшингийн эзэн болон түүний гэр бүлийн гишүүн (хуучин гишүүн) хоорондын гэрээгээр асуудлыг зохицуулдаггүй. Юуны өмнө, энэ нь хуучин гэр бүлийн гишүүн нь эзэмшигчийн орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой эсэхтэй холбоотой юм. Өмчлөгч ба түүний гэр бүлийн гишүүн (хуучин гишүүн) хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсноос хойш өмчлөгчийн гэр бүлийн өмнөх гишүүний орон сууцыг ашиглах эрх дуусгавар болно. . Ашиглах эрх (оршин суух эрх) дуусгавар болсон нь өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнийг бусад орон сууцны байраар хангахгүйгээр эзэмшиж байсан орон сууцны байрнаас нүүлгэх үндэслэл болно.

Харин хууль тогтоогч гэр бүлийн хуучин гишүүний нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг бөгөөд тэрээр огт амьдрах газаргүй нөхцөл байдалд орж болзошгүй юм. Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнийг нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг хэлэлцэхдээ шүүх бүх тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан гэр бүлийн хуучин гишүүн болох нэхэмжлэлийн хариуцагчийг хэвээр үлдээх хугацааг тогтоох эрхтэй. өмчлөгчийн орон сууцны байранд оршин суух эрх. Нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, орон сууцны өмчлөгч ба түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоёрын хооронд шинэ тохиролцоонд хүрч болзошгүйг хууль тогтоогч үгүйсгэхгүй бөгөөд үүний дагуу гэр бүлийн хуучин гишүүн өмчлөгчийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгална. энэ гэрээнд заасан тодорхой нөхцлөөр. Өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол шүүхээс тогтоосон хугацаа дууссаны дараа түүнийг нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай.

Гэр бүлийн хуучин гишүүний өмчлөгчийн орон сууцанд оршин суух эрхийг шүүхээр хангах үндэслэл болсон тодорхой нөхцөл байдал нь онцгой бөгөөд хүндэтгэлтэй байх ёстой, жишээлбэл, гэр бүлийн хуучин гишүүний ноцтой өвчин. Шүүхээс тогтоосон хугацаанаас өмнө эдгээр нөхцөл байдал арилсан тохиолдолд гэр бүлийн хуучин гишүүний эрхийг дуусгавар болгож, дараа нь өмчлөгчийн хүсэлтээр түүнийг албадан гаргах ёстой.

Үүнтэй ижил үр дагавар - гэр бүлийн хуучин гишүүний ашиглах эрхийг дуусгавар болгох нь ямар нэгэн шалтгаанаар орон сууцны өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусгавар болсон тохиолдолд үүсдэг.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн N 213-ФЗ "ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэгдүгээр хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулийн текстийг санаж байх хэрэгтэй. нэмэлт өөрчлөлт оруулсан ("байна" гэсэн үгийг "байна" гэсэн үгээр сольсон) ба дагуу шинэ хэвлэлЭнэ дүрмийн дагуу орон сууцны байрыг өмчлөх эрх нь өөр хүнд шилжсэн тохиолдолд энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь зөвхөн гэр бүлийн хуучин гишүүд төдийгүй одоогийн гэр бүлийн гишүүдэд алдагдана. хуучин эзэнэнэ орон сууцны байрны (RG. 2004. 12-р сарын 31).

4. Орон сууцны өмчлөгч нь тэтгэлэг төлөх үүрэгтэй этгээд болон түүний хуучин эхнэр, түүнчлэн түүний гэр бүлийн бусад гишүүдийн хоорондын харилцаанд бүрэн онцгой нөхцөл байдал үүсч, түүний ашиг тусын тулд өмчлөгч нь тэтгэлэгийн үүргээ биелүүлдэг. Эдгээр хүмүүсийн хүсэлтээр өмчлөгч нь шүүхээс тэдэнд өөр орон сууцны байр өгөхийг үүрэг болгож болно, жишээлбэл. эдгээр хүмүүсийг өмчлөгчөөс болон түүний зардлаар орон сууцаар хангах ёстой.

Сэтгэгдэл дээр. Урлаг. "Энэ тохиолдолд шүүх эрхтэй" гэж хэлсэн. Эзэмшигч нь засвар үйлчилгээ хийх үүрэгтэй байх нь хангалттай биш гэж үзэж болно. Шүүх онцгой онцгой нөхцөл байдлыг тодорхойлох ёстой, жишээлбэл, гэрлэлтийн үргэлжлэх хугацаа, гэр бүлийн хуучин гишүүний өмчлөгчийн байранд оршин суух хугацаа гэх мэт. Зөвхөн ийм нөхцөл байдал байгаа тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчийг гэр бүлийнхээ хуучин гишүүдийг бусад орон сууцны байраар хангах үүрэг хүлээсэн шүүхийн шийдвэр нь Оросын орчин үеийн хууль эрх зүйн тогтолцоонд үндэслэсэн нийгмийн шударга ёс, хүмүүнлэгийн зарчимд нийцэх болно.

1. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд энэ өмчлөгчтэй хамт өөрт нь хамаарах орон сууцны байранд амьдардаг дараахь хүмүүсийг орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд гэж ангилдаг.

түүний эхнэр;
түүний эцэг эх (ОХУ-ын IC-ийн 2-р зүйлд заасны дагуу үрчилж авсан эцэг эх орно);
түүний хүүхдүүд (ОХУ-ын IC-ийн 2-р зүйлд заасны дагуу үрчлэгдсэн хүүхдүүдийг оруулаад).

Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад иргэдийг өмчлөгч нь түүний гэр бүлийн гишүүнээр суурьшуулсан тохиолдолд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Тэд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд биш бөгөөд эдгээр хүмүүс зөвхөн гэр бүлийн гишүүдтэй адил орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй.

2.Өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийг түүний өргөдлийн үндсэн дээр өмчлөгчийн орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлж, хуульд заасан журмын дагуу байнгын бүртгэлтэй байна гэж ойлгоно. Үүний зэрэгцээ, түүний орон сууцанд байнга бүртгэлтэй байгаа өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд зөвхөн өмчлөгчтэй адил тэгш эрхтэй боловч тухайн орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй боловч хуульд заасны дагуу захиран зарцуулах эрхгүй. үл хөдлөх хөрөнгө - өмчлөгчийн орон сууцны байр. Ашиглах эрх нь хуулиар тогтоосон зорилгоос нь тодорхойлсон хил хязгаарын дотор эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг агуулна. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд зөвхөн ийм орон сууцны байранд амьдрах эрхтэй бөгөөд түүний аюулгүй байдлыг хангана. Өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн ашиглалтын эрх зөрчигдсөн тохиолдолд эрхээ хамгаалж, эрхийнхээ зөрчлийг арилгахыг шаардах, тэр дундаа өмчлөгчөөс шаардах боломжтой. Тодруулбал, өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд байнгын бүртгэлтэй орон сууцны байрыг ашиглахад саад учруулахгүй байх нэхэмжлэлийг тухайн байрны өмчлөгчийг ийм байранд амьдрахаас сэргийлсэн тохиолдолд шүүхэд гаргаж болно.

3. Орон сууцны байрыг ашиглах эрх нь зөвхөн ашиг хүртэх төдийгүй үүрэг хариуцлага үүсгэдэг. Энэ кодӨмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн чадварлаг гишүүд энэхүү орон сууцны байрыг ашигласнаас үүссэн үүргийн дагуу түүнтэй хамтран хариуцлага хүлээх үүргийг тодорхойлсон.

Дүрмээр бол чадварлаг иргэд гэдэг нь насанд хүрсэн буюу арван найман нас хүрсэн хүмүүс юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 21-р зүйл). Гэрлэсэн өдрөөс хойш арван найман нас хүрэхээс өмнө гэрлэсэн иргэнийг насанд хүрэхээс өмнө эрх зүйн чадамжтай гэж үзэж болно. RF-ийн IC нь орон нутгийн засгийн газрын зөвшөөрлөөр хүндэтгэх шалтгаантай бол арван зургаан наснаас эхлэн гэрлэх боломжийг тодорхойлдог.

Арван зургаан нас хүрсэн насанд хүрээгүй хүнийг асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын шийдвэр (эцэг, эх, үрчлэн авсан эцэг, эх, асран хамгаалагчийн аль алиных нь зөвшөөрснөөр), шүүхийн шийдвэрээр (зөвшөөрөл байхгүй бол) бүрэн чадамжтай гэж зарлаж болно. хэрэв тэр дор ажилладаг бол хөдөлмөрийн гэрээ, түүний дотор гэрээний дагуу, эсвэл эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг.

Орон сууцны байрыг ашиглахтай холбоотой үүрэг хариуцлага нь орон сууцны байрыг хадгалах, түүний аюулгүй байдлыг хангах, зориулалтын дагуу ашиглах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өмчлөгчтэй адил тэгш төлөх, хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхлыг хүндэтгэх гэх мэт дарамт юм.

4.Өмчлөгчтэй нь өөрт хамаарах орон сууцны байранд хамт амьдарч байгаа иргэдийн эрх үүрэг эрс өөрчлөгдсөн.

Өмнө нь тухайн иргэн гэр бүлийн гишүүнээр орон сууцны байранд шилжиж, бүртгүүлсэн бол орон сууцны байрыг хязгааргүй ашиглах эрхтэй байсан. Тэр ч мөн адил эрхтэй байсан бөгөөд нэгэнт эзнийх нь гэр бүлийн гишүүн болсон тул түүнийг нүүлгэх боломжгүй байв. Зөвхөн хуучин гэр бүлийн гишүүдийн хэлбэрээр орон сууцыг зарах боломжтой байсан. Дүрмээр бол хэн ч ийм орон сууц худалдаж аваагүй, өөрөөр хэлбэл өмчлөгч нь хуучин гэр бүлийн хүсээгүй гишүүдээсээ салж чадахгүй байсан, учир нь өмнө нь ОХУ-ын Иргэний хуульд орон сууцны барилга байгууламжийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг тогтоосон журам байдаг. орон сууцыг өөр хүнд өгөх нь өмнөх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг цуцлах үндэслэл болохгүй.

2005 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн орон сууцны барилга, орон сууцны өмчлөлийг өөр хүнд шилжүүлэх нь хуульд өөрөөр заагаагүй бол өмнөх өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг цуцлах үндэслэл болно (292 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн "ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэгдүгээр хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулиар нэмэлт өөрчлөлт оруулсан).

Энэ зүйлд: хэрэв өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүн (энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан хүмүүс) гэр бүлийн харилцаагаа зогсоосон бол (жишээлбэл, гэр бүл салалтын үр дүнд, эцэг эх байх эрхээ хасуулсан гэх мэт). тэдгээрийн хооронд тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны байрыг ашиглах эрх хадгалагдахгүй.

Гэхдээ энэ заалтыг хэрэглэхдээ зарим хязгаарлалтыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Нэгдүгээрт, хэрэв орон сууцны өмчлөгч нь эхнэр, нөхөр хоёрын нэг бол (байр нь түүний нэр дээр бүртгэгдсэн) бөгөөд ийм байрыг гэрлэлтийн үеэр олж авсан бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд орон сууцны байрыг хамтран эзэмшинэ. эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгө, үүний дагуу хэний нэр дээр бүртгэлтэй байгаагаас үл хамааран тэдний нийтлэг өмч.

ОХУ-ын IC-ийн дагуу (7-р бүлэг) эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь тэдний хамтын өмч юм. Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгө (гэрлэгчдийн дундын өмч) нь эхнэр, нөхөр тус бүрийн ажлын орлого, бизнес эрхлэх үйл ажиллагааоюуны үйл ажиллагааны үр дүн, тэтгэвэр, тэтгэмж, түүнчлэн бусад бэлэн мөнгөний төлбөр, онцгой зүйлгүйгээр зориулалтын зорилго(хэмжээ санхүүгийн тусламж, гэмтэл, эрүүл мэндэд учирсан бусад хохирлын улмаас хөдөлмөрийн чадвараа алдсантай холбогдуулан хохирлын нөхөн төлбөрт төлсөн дүн болон бусад). Гэрлэгчдийн дундын хөрөнгөд эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг орлогоос олж авсан хөдлөх болон үл хөдлөх эд зүйлс орно. үнэт цаас, хувьцаа, хадгаламж, оруулсан хөрөнгийн хувь зээлийн байгууллагуудэхнэр, нөхөр хоёрын хэнийх нь нэр дээр олж авсан, хэний нэр дээр эсвэл хэн нь хувь нэмэр оруулсан байгаагаас үл хамааран бусад арилжааны байгууллага, гэрлэгчдийн гэрлэлтийн үеэр олж авсан бусад эд хөрөнгө. бэлэн мөнгө. Нэмж дурдахад эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн эрх нь гэрлэлтийн үеэр гэр, хүүхэд асрах болон бусад ажил эрхэлж байсан эхнэр, нөхөрт хамаарна. сайн шалтгаануудбие даасан орлогогүй байсан.

Эд хөрөнгө хуваахыг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр сайн дураар - гэрээгээр эсвэл албадан - шүүхээр дамжуулан хийж болно.

Гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн үеэр бэлэг болгон, өв залгамжлалаар эсвэл бусад үнэ төлбөргүй хэлцлээр хүлээн авсан (үүнд хувьчлал орно) (эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч) хуваагдахгүй. түүний өмч. Үүний зэрэгцээ, гэрлэлтийн үеэр гэрлэлтийн зардлаар тогтоогдсон бол эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өмч гэж хүлээн зөвшөөрч болно. нийтлэг өмчэхнэр, нөхөр, эсвэл эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч хөрөнгө, эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хөдөлмөр, энэ хөрөнгийн үнэ цэнийг мэдэгдэхүйц өсгөсөн хөрөнгө оруулалт хийсэн ( их засварын ажил, сэргээн босгох, дахин тоноглох болон бусад).

Эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах, энэ эд хөрөнгийн хувийг тодорхойлохдоо эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эхнэр, нөхөр хоёрын хувь тэнцүү байна.

Дээр дурдсан үндэслэлээр гэрлэлтийн явцад хамтран олж авсан орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн маргаантай байр нь түүний нэр дээр бүртгэгдсэн эхнэр, нөхөрт эд хөрөнгө хуваах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдсан бол эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн дэглэмийг түүний заалтаар тодорхойлно.

Хоёрдугаарт, Танилцуулах тухай хуулийн дагуу (19 дүгээр зүйл) энэ зүйлийн 4 дэх хэсгийн заалтууд нь хувьчлагдсан орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүдэд хамаарахгүй, хэрэв энэ орон сууцны байрыг хувьчлах үед эдгээр хүмүүс хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хувьчилсан этгээдтэй энэ байрыг ашиглах тэгш эрхтэй. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв хүмүүс орон сууцны байрыг хувьчлахаас өмнө бүртгүүлж, дараа нь тэдний нэг нь ийм байрыг хувьчилж, нөгөө нь эхнийхээс татгалзсан бол хоёр дахь нь 4 дэх хэсгийн заалтыг үндэслэн нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ зүйлийн .

Хэрэв өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн буцаж очих өөр орон байргүй, түүний эд хөрөнгийн байдал эсвэл бусад анхаарал татахуйц нөхцөл байдал (жишээлбэл, эрүүл мэндийн байдал, нас) нь түүнийг өөр орон байраар хангах боломжийг олгодоггүй бол шүүх гэр бүлийн хуучин гишүүний байрыг тодорхой хугацаанд ашиглах эрхийг өөртөө үлдээж болно. Дүрмийн эхний хувилбарт 1 жилийн хугацааг тодорхойлсон. Одоо энэ нь ямар ч үе байж болно: нэг сар, таван жил, насан туршдаа. Шүүх нь өмчлөгчөөс тэтгэлэг төлөх үүрэгтэй хуучин эхнэр, нөхөр болон гэр бүлийн бусад гишүүдийг (тэдний хүсэлтээр) бусад орон сууцаар хангах үүргийг өмчлөх эрхтэй. Өмчлөгч нь ийм хүмүүст ямар эрхээр орон сууцны байр өгөх ёстойг хуульд заагаагүй бөгөөд хэрэв түүнд өөр орон сууцны байр байгаа бол түүнийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний үндсэн дээр, өөр орон сууцны байр байхгүй бол түүнийг өгөх боломжтой гэсэн үг юм. , Дараа нь эзэмшигч нь ийм хүмүүсийн ашиг тусын тулд арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулж болно.

5. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд энэ зүйлийн 4 дэх хэсгийн заалтыг харгалзан шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон орон сууцны байрыг ашиглах хугацаа дууссаны дараа өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд үзүүлэх үр дагаврыг тогтооно. мөн түүнчлэн тогтоосон шүүхийн шийдвэрийн хугацаа дуусахаас өмнө гэр бүлийн хуучин гишүүн ашиглах эрхийг дуусгавар болгосон хэргийг авч үзнэ.

Энэ зүйлийн 4 дэх хэсгийн заалтыг харгалзан шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон орон сууцны байрыг ашиглах хугацаа дууссаны дараа өмчлөгчийн гэр бүлийн өмнөх гишүүний орон сууцны байрыг ашиглах зохих эрх дуусгавар болно.

Шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон орон сууцны ашиглалтын хугацаа дуусахаас өмнө гэр бүлийн хуучин гишүүний ашиглах эрх нь дараахь тохиолдолд дуусгавар болно.

нэгэн зэрэг (автоматаар) тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөлийг өөр этгээдэд шилжүүлэх үед (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлийн 2 дахь заалттай төстэй);
шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр, хэрэв орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалах үндэслэл болсон нөхцөл байдал зогссон бол, жишээлбэл, гэр бүлийн хуучин гишүүн орон сууц худалдаж авах боломжтой болсон.

6. Шүүхийн шийдвэр (энэ зүйлийн 4 дэх хэсэг)-ын үндсэн дээр ашиглах эрх нь хадгалагдсан орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан хүн ашиглах эрхээс үүсэх үүргийг хүлээнэ. гэр бүлийн хуучин гишүүн хууль ёсны чадвартай бол тухайн байрны өмчлөгч болон өмчлөгчийн гэр бүлийн бусад гишүүдтэй адил тэгш эрхтэй. Тиймээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн бусад гишүүдийн ашиглах эрхтэй тэнцэхүйц ашиглах эрхийг өгдөг бөгөөд энэ нь ашиг тус, үүрэг хариуцлага хүлээхэд хүргэдэг. шүүхийн шийдвэрээр тогтоосон хугацаанд зөвхөн гэр бүлийн хуучин гишүүний энэ эрхийг хязгаарлаж, байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах гэх мэт.

7. Орон сууцны өмчлөгч нь түрээсийн гэрээ, үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний үндсэн дээр өөрт хамаарах орон сууцны байрыг иргэнд эзэмшүүлэх, (эсвэл) ашиглуулах эрхтэй. хуулийн дагуу(ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 30 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн биш (энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт эрх, үүргийг тодорхойлсон) боловч өмчлөгч нь энэ байранд нүүсэн иргэдийн эрхийг гэрээгээр тодорхойлно. өмчлөгч болон ийм хүмүүсийн хооронд.