46-р зүйл ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хамгийн сүүлийн хэвлэлт. Бүх зүйлийн онол. Өөрчлөлтийн талаархи мэдээлэл

46 дугаар зүйл.Шийдвэр Ерөнхий уулзалтдахь байрны эзэд орон сууцны барилга

өнөөдөр шалгасан
2019 оны 1-р сарын 12-ны өдрийн код
2005.03.01-нд хүчин төгөлдөр болсон

Хүчин төгөлдөр болоогүй шинэ зүйл байхгүй.

2018.04.03-ны өдрийн нийтлэлтэй харьцуулна уу 2018.01.11.2018.12.31.2017.07.04.2016.12.28.2015.08.30.2015.06.30.2015.09.2902. 01/2005

Урлагт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

Урлагийн тухай дурдсан. Хууль зүйн зөвлөгөөнд ОХУ-ын 46 Орон сууцны тухай хууль

[имэйлээр хамгаалагдсан]
06.05.2018 эзэд нь шаардлагатай хэмжээ эсвэл хураамжийг кассаар дамжуулан бэлнээр төлнө, гэхдээ ерөнхий төлбөрийн даалгавраар биш. 3-р хэсэгт гаргасан шийдвэрийн талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх тухай ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлҮүнд: 3. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, санал хураалтын дүнг өмчлөгчдийн анхааралд хүргэнэ.
Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг хэн биелүүлэх үүрэгтэй
19.03.2018 ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгчийн эзэмшиж буй өмчийг эрх дэх хувь хэмжээгээр тодорхойлно нийтлэг өмчзаасан өмчлөгчийн ийм байшинд нийтлэг эд хөрөнгө дээр. 5-р цэг Урлаг. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолборБүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр.
Орон сууцны барилгын их засварын тусгай нэхэмжлэх
16.10.2017 Өдрийн мэнд, Елена. IN ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл

25.11.2016 Өглөөний мэнд, Елена. Эзэмшигчдийн хурлын чадвар, эс тэгвээс ирц бүрдсэн эсэх нь тавьсан асуудлаас, ялангуяа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлҮүнд: 1. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг олонхийн саналаар батална.

13.10.2016 Өглөөний мэнд, МАРИНА. 6-р хэсэгт ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл

24.08.2016 Нийт байшингийн 50-иас доошгүй хувийн саналын эзэд эсвэл хуралд оролцсон өмчлөгч нараас зөвшөөрөл авсан тохиолдолд хүчинтэйд тооцно ( ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл). Өөрөөр хэлбэл, энэ нюансыг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв танд өөр асуулт байвал бидэнтэй холбоо барина уу.

29.06.2016 бусдын хурал хийж байна. Асуудлаа шийдвэрлэхийн тулд та энд дурдсанчлан санал хураалтад оролцож буй болон санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн бус харин орон сууцны бүх өмчлөгчийн 2/3-ын санал авах шаардлагатай. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл: 1. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг гишүүдийн олонхийн саналаар батална.

ХХК-ийн оролцогчдын нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг хэзээ нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай вэ?
29.06.2016 орон сууцны байшингийн эзэд, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн давтан хурал хийх ёстой. Тэгвэл шийдлийн тухайд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлЭнэ нь: Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь албан ёсны баримт бичиг юм.

19.05.2016 Өглөөний мэнд, Левон. IN ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлЭнэ нь: 6. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй.

орон нутагт автомашины зогсоолын зохион байгуулалт
27.01.2016 Танай байшингийн эздийн дор хаяж 2/3 нь саналаа өгвөл танд ердөө 57% байгаа ч дор хаяж 66% байх ёстой бөгөөд энэ нь дор хаяж 46 хүн байх ёстой бөгөөд энэ нь таны хувьд хангагдаагүй байна. IN ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгҮүнд: 1. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг олонхийн саналаар батална.
Орон сууцны засвар үйлчилгээний өртөг нэмэгдсэн
19.01.2016 Магадгүй, гэхдээ зөвхөн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр, учир нь энэ нь зөвхөн орон сууцны барилгын удирдах байгууллага юм - 1-р хэсэг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 47-р зүйл нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны үеэр өмчлөгчдийн хамтарсан оролцоотойгоор.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл). Өөрөөр хэлбэл, санал хураах журмаас эхлээд хэлэлцэх асуудлын дараалалд орсон аливаа журам зөрчсөн тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийг давж заалдаж болно.
Хурлын шийдвэрийг хүчингүйд тооцвол орон сууцны бүх өмчлөгчдөд мэдэгдэх шаардлагатай юу?
25.12.2014 хурлын мэдэгдэл? Сорилтын хувьд. Мэдээж шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцсэн тохиолдолд мэдэгдэх үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч би танд дүрмийг хэлэхийг хүсч байна ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлийн 6-р хэсэг: 6. Орон сууцны өмчлөгч нь энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас зөрчил гаргасан шийдвэрийг шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь орон сууцны байшингийн эзэдтэй холбоотой үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр эрх зүйн үр дагаварт хүргэж буй баримтыг гэрчлэх албан ёсны баримт бичиг юм. нийтлэг өмчтухайн байшинд эрх, үүргийн цар хүрээг өөрчлөх, эсвэл эдгээр өмчлөгчийг үүргээс чөлөөлөх, нэгдсэн хуралдааныг санаачилсан этгээд системд байршуулах ёстой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор баримтжуулна. холбооны байгууллагаболовсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг гүйцэтгэх эрх мэдэл төрийн бодлогоорон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын эрх зүйн зохицуулалт. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид тухайн орон сууцны дундын өмчтэй холбоотой үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэсэн баримтыг гэрчлэх албан ёсны баримт бичиг юм. барих, эрх, үүргийн цар хүрээг өөрчлөх, эдгээр өмчлөгчийг үүргээс нь чөлөөлөх, нэгдсэн хуралдааныг санаачилсан этгээд системд байршуулах ёстой.

Хил ба хэмжээ газар, орон сууцны барилга байрладаг газрыг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тодорхойлно.

2.Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны дундын эд хөрөнгийг энэ хууль болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна. 3.

Орон сууцны код, N 188-FZ

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор баримтжуулсан болно.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид тухайн орон сууцны дундын өмчтэй холбоотой үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэсэн баримтыг гэрчлэх албан ёсны баримт бичиг юм. барих, эрх, үүргийн цар хүрээг өөрчлөх, эдгээр өмчлөгчийг үүргээс нь чөлөөлөх, нэгдсэн хуралдааныг санаачилсан этгээд системд байршуулах ёстой.

ОХУ-ын СТ 46 Орон сууцны тухай хуулийн тайлбар

1-р хэсэгт сэтгэгдэл. Урлаг.

нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар шийдвэр гаргах, санал хураалт явуулах томъёоллыг тогтоосон. Эдгээр томъёонд хууль тогтоогч нь саад бэрхшээлийг даван туулахыг хичээсэн ерөнхий дараалалдундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах актыг зохицуулах. By ерөнхий дүрэмСанал хураалтад оруулсан асуудлаар байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг хуралдаанд оролцсон өмчлөгчдийн олонхийн саналаар батална.

Орон сууцны код, N 188-FZ

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд энэ байрны өмчлөгчид буюу тэдгээрийн төлөөлөгчдийн тавиас дээш хувийн саналаар оролцсон бол хүчинтэй (хуралтай) болно. нийт тоосанал. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах ирц бүрдээгүй бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит хурлыг хийх ёстой.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлд тайлбартай

Орон сууцны барилга байрлах газрын хил хязгаар, хэмжээг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тогтооно. 2.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг энэ хууль, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна. 3.

Санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийг эс тооцвол энэ хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар батална. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1.1, 4.2 дахь хэсэгт заасан орон сууцны байрны өмчлөгчийн нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар батлагдсан, мөн хэсэгт заасан шийдвэр. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1, 1.1-1, 1.2, , 3.1, 4.3. орон сууцны барилга, түүнчлэн 1.2-т заасны дагуу батлагдсан энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.5 дахь хэсэгт заасан шийдвэр. энэ нийтлэлийн. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор баримтжуулсан болно. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид тухайн орон сууцны дундын өмчтэй холбоотой үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэсэн баримтыг гэрчлэх албан ёсны баримт бичиг юм. барих, эрх, үүргийн цар хүрээг өөрчлөх, эдгээр өмчлөгчийг үүргээс нь чөлөөлөх, нэгдсэн хуралдааныг санаачилсан этгээд системд байршуулах ёстой. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, протоколын эх хувь нь хамаарна заавал ирүүлэхбүх нийтийн хурлыг санаачлан хуралдуулсан этгээдийг удирдах байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц барих хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоод, орон сууцны барилгыг шууд удирдах тохиолдолд төрийн орон сууцны хяналтын байгууллага нь орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийснээс хойш арав хоногийн дотор. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.4-т заасан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэлийн хуулбарыг бүх нийтийн хурлыг өөрийн санаачилгаар хуралдуулсан этгээд мөн дотор илгээх ёстой. Энэ хэсэгт заасан хугацаанд орон сууцны байшингийн байшингийн эзэд гаргасан шийдвэрийн дагуу өөрийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй орон сууцны хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператор, нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага. нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх заалтыг агуулсан гэрээнд.

1.1. Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь энэ хуулийн 1-р хэсэгт заасан байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны анхны шийдвэр, тэмдэглэлийг хүлээн авснаас хойш тав хоногийн дотор. Энэ зүйл нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар эдгээр шийдвэр, протоколын эх хувийг илгээх, түүний дотор систем, орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад гурван жилийн хугацаанд хадгалах. Орон сууцны хяналтын төрийн байгууллага нь гурван сар дараалан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хоёр ба түүнээс дээш протоколыг хүлээн авбал хэлэлцэх асуудлын ижил төстэй асуудлаар шийдвэр гаргах үүрэгтэй. төлөвлөгөөт бус шалгалтийм хурлыг зохион байгуулах, явуулах, үр дүнг бүртгэхдээ хууль ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөж буй баримтыг тогтоох зорилгоор.

Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:

46-р зүйлийг 2019 оны 6-р сарын 9-ний өдрийн 1.2-р зүйлээр нэмсэн - 2019 оны 5-р сарын 29-ний N 116-FZ Холбооны хууль

1.2. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг дараахь байдлаар гаргана.

1) хэрэв орон сууцны байшинд нэгээс олон орц байгаа бол энэ хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн саналын олонхийн саналаар, ийм шийдвэрийн талаар өмчлөгчид санал хураалт явуулна. үүдэнд нь шилжүүлсэн байр байрладаг орон сууцны барилгад энэ хуралд оролцсон өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн санал авсан байр;

2/ орон сууцны барилгад нэг орцтой бол уг хуралд оролцсон орон сууцны байрны өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар.

2. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь энэ хурлын хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар шийдвэр гаргах, уг хурлын хэлэлцэх асуудлыг өөрчлөх эрхгүй.

3.Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас гаргасан шийдвэр, түүнчлэн санал хураалтын дүнг энэ хуулийн 45 дугаар зүйлд заасан өмчлөгч өөр этгээдээр уг байрны өмчлөгчийн анхааралд хүргэж байна. хэний санаачилгаар ийм хурлыг зохион байгуулсан бол энэ байшингийн байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр тодорхойлогдсон, энэ байшингийн бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байх ёстой бөгөөд энэ тухай зохих мессежийг энэ байшингийн байранд байрлуулж, дараа нь. эдгээр шийдвэрийг баталсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор.

4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын тэмдэглэл, санал хураалтад оруулсан асуудлаар гаргасан шийдвэрийн хуулбарыг энэ хурлын шийдвэрээр тогтоосон газар, хаягаар хадгална.

5. Энэхүү хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар энэ хуульд заасан журмын дагуу гаргасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид, түүний дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал биелүүлэх үүрэгтэй. санал хураалтад оролцоогүй эзэд.

6. Орон сууцны байрны өмчлөгч нь уг хуралд оролцоогүй бол энэ дүрмийн шаардлагыг зөрчиж, энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. эсхүл ийм шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн бөгөөд энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн бол. Ийм давж заалдах хүсэлтийг тухайн өмчлөгч шийдвэрийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзсэний үндсэн дээр заасан өмчлөгчийн санал нь санал хураалтын дүнд нөлөөлж чадахгүй, гаргасан зөрчил нь ач холбогдолгүй, давж заалдсан шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй. шийдвэрзаасан эзэмшигчид хохирол учруулаагүй.

7. Орон сууцны бүх байр нь нэг өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа орон сууцны барилгад орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлын шийдвэрийг энэ өмчлөгч дангаар нь гаргаж, бичгээр баримтжуулна. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгад орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг бэлтгэх, хуралдуулах, зохион байгуулах журам, хугацааг тодорхойлсон энэ бүлгийн заалтууд нь жилийн ерөнхий хурал зохион байгуулах хугацаатай холбоотой заалтаас бусад тохиолдолд хамаарахгүй. орон сууцны байшингийн эздийн уулзалт.

1. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг энэ хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар батална. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1.1, 4.2 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчийн нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар гаргасан шийдвэр, шийдвэр. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 дахь хэсэгт заасан өмчлөгчийн нийт саналын гуравны хоёроос доошгүйн олонхийн саналаар баталсан. орон сууцны барилгад байрлах байрны . Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор баримтжуулсан болно. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид тухайн орон сууцны дундын өмчтэй холбоотой үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэсэн баримтыг гэрчлэх албан ёсны баримт бичиг юм. барих, эрх, үүргийн цар хүрээг өөрчлөх, эдгээр өмчлөгчийг үүргээс нь чөлөөлөх, нэгдсэн хуралдааныг санаачилсан этгээд системд байршуулах ёстой. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэлийн эх хувийг бүх нийтийн хурал хуралдуулсан этгээдийн санаачилгаар удирдлагын байгууллага, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл, орон сууцны хороонд заавал ирүүлэх ёстой. эсхүл орон сууц-барилгын хоршоо, өөр төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг шууд удирдаж байгаа тохиолдолд орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас хойш арав хоногийн дотор төрийн орон сууцны хяналтын байгууллагад. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.4-т заасан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэлийн хуулбарыг бүх нийтийн хурлыг өөрийн санаачилгаар хуралдуулсан этгээд мөн дотор илгээх ёстой. Энэ хэсэгт заасан хугацаанд орон сууцны байшингийн байшингийн эзэд гаргасан шийдвэрийн дагуу өөрийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй орон сууцны хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператор, нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага. нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх заалтыг агуулсан гэрээнд.

(2009 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 228-ФЗ, 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ, 2016 оны 7-р сарын 3-ны өдрийн N 355-FZ, 2017 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн N 416-FZ, 12-р сарын 31-ний өдрийн Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. 2017 оны N 485-ФЗ , 2018 оны 04 сарын 03-ны өдрийн N 59-ФЗ, 2018 оны 11/28-ны өдрийн N 435-ФЗ)

1.1. Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь энэ хуулийн 1-р хэсэгт заасан байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны анхны шийдвэр, тэмдэглэлийг хүлээн авснаас хойш тав хоногийн дотор. Энэ зүйл нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар эдгээр шийдвэр, протоколын эх хувийг илгээх, түүний дотор систем, орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад гурван жилийн хугацаанд хадгалах. Орон сууцны хяналтын улсын байгууллага нь гурван сар дараалан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хоёр ба түүнээс дээш протоколыг хүлээн авбал хэлэлцэх асуудлын дарааллаар ижил төстэй асуудлаар шийдвэр гаргасан тохиолдолд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үүрэгтэй. ийм хурлыг зохион байгуулах, явуулах, үр дүнг бүртгэхдээ хууль ёсны шаардлагыг хангасан баримтыг тогтоох.

(1.1-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар оруулсан; нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Холбооны хууль 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн N 485-FZ)

(2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(4-р хэсэг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн N 485-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

6. Орон сууцны байрны өмчлөгч нь уг хуралд оролцоогүй бол энэ дүрмийн шаардлагыг зөрчиж, энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. эсхүл ийм шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн бөгөөд энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн бол. Ийм давж заалдах хүсэлтийг тухайн өмчлөгч шийдвэрийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан тухайн өмчлөгчийн санал нь санал хураалтын дүнд нөлөөлөх боломжгүй, гаргасан зөрчил нь ач холбогдолгүй, гаргасан шийдвэр нь хохирол учруулаагүй бол давж заалдсан шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй. заасан эзэмшигчид.

Өгүүллийн талаархи сэтгэгдэл

1. Сэтгэгдэл бичих. Урлаг. бүрэн эрхийнхээ хүрээнд тодорхой асуудлаар байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийдвэр гаргах журмыг тогтооно.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх дүрмийн талаархи санал. Урлаг. танилцуулдаггүй. Уламжлал ёсоор түүнийг одоогийн өмчлөгчид буюу тэдгээрийн төлөөлөгчдийн олонхийн саналаар сонгогдсон хурлын дарга удирдана. Урьдчилан тохиролцож, хурлын даргад нэр дэвшигчийн хувьд санал болгох нь зүйтэй. Үүний нэгэн адил хурлын нарийн бичгийн даргыг сонгодог бөгөөд тэрээр бүх хурлын тэмдэглэл хөтлөх үүрэгтэй.

2. 1 дэх хэсэгт тайлбар. Урлаг. нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар шийдвэр гаргах, санал хураалт явуулах томъёоллыг тогтоосон. Эдгээр томъёонд хууль тогтоогч нийтлэг өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах үйл ажиллагааг зохицуулах ерөнхий журамд хамаарах саад бэрхшээлийг даван туулахыг хичээсэн.

Дүрмээр бол санал хураалтад оруулсан асуудлаар байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг хуралдаанд оролцсон өмчлөгчдийн олонхийн саналаар гаргадаг. Шийдвэр гаргахын тулд бүх өмчлөгчийн гуравны хоёрын олонхийн санал шаардлагатай.

Сэргээн босголтын тухай орон сууцны барилга, түүний өргөтгөл эсвэл нэмэлтийг багтаасан;

Барилгын тухай гаднах барилгуудболон бусад барилга, байгууламж, байгууламж;

Орон сууцны нийтийн өмчийг засах тухай;

Орон сууцны барилга байрладаг газрын ашиглалтын хязгаарлалт, түүний дотор ашиглалтад хязгаарлалт оруулах тухай;

Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглахад шилжүүлэх тухай.

Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэрийг Тайлбарын 143 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан дүрмийг харгалзан үзэх ёстой. хууль.

3. Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаас гаргасан шийдвэрийн чухал баримтат нотолгоо бол хурлын тэмдэглэл юм. Түүний удирдлагыг ихэвчлэн хурлын нарийн бичгийн даргад даатгадаг. Протоколд хурлын үеэр хэлэлцсэн бүх асуудал, хүлээн авсан саналыг тусгах ёстой. Протоколд гарын үсэг зурсан хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга нар протоколд тусгагдсан мэдээллийн бодит үнэн зөв, түүний биелэлт, нэгдсэн хуралдаанаас тогтоосон биелүүлэх хугацааг биечлэн хариуцна.

Байшин өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг хурлын шийдвэрээр тогтоосон газар, хаягаар хадгалах бөгөөд байрны өмчлөгч, тэдгээрийн төлөөлөгчдөд танилцуулах боломжтой байх ёстой. Байрны өмчлөгч эсвэл түүний төлөөлөгч үндэслэлтэй ашиг сонирхол байгаа бол нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн хуулбарыг хийх боломжийг нэгдсэн хуралдааны шийдвэрт тусгасан байх ёстой.

4. 2 дахь хэсэгт тайлбар. Урлаг. Хэлэлцэх асуудалд тусгаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах, түүнчлэн түүнийг зохион байгуулах тухай мэдэгдэлд заасан байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын дарааллыг өөрчлөхийг хориглосон зайлшгүй дүрмийг боловсруулсан. Байшин өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудалд хууль тогтоогчийн шаардсан тодорхой байдал нь тайлбар хийх дүрмийг тойрч гарахыг зөвшөөрөхгүй нь ойлгомжтой. Хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад “төрөл бүрийн” гэсэн асуудлыг тусгаж.

5. Санаачилгаар хурал зарласан байрны өмчлөгч нь нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, санал хураалтад оруулсан асуудлаар санал хураалтын дүнгийн талаарх мэдээллийг энэ орон сууцны байшингийн бусад өмчлөгчдийн анхааралд хүргэх үүрэгтэй. Тодорхойлсон мэдээллийг агуулсан мэдээллийг хууль тогтоогчийн үүднээс зөвхөн боломжтой аргаар эзэмшигчдэд мэдээлдэг, тухайлбал: тухайн байшингийн байранд зохих мэдээллийн мессежийг байршуулах замаар бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байх болно. Дээрх мессежийг тухайн байранд орох хаалган дээр биш харин тухайн байранд байрлуулах ёстой. Мэдээллийн мессежийг нийтлэх хугацаа нь холбогдох шийдвэр гарсан өдрөөс хойш арав хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.

6. Тайлбарын 5 дахь хэсэгт заасан дүрэм. Урлаг, 1-р зүйлд заасан хэм хэмжээг давтаж байна. Энэ дүрэм нь олон тооны эзэмшигчдийн боломжийг үгүйсгэх хүсэл эрмэлзэлтэй холбоотой зарим асуудлыг арилгадаг. арилжааны хэрэглээорон сууцны байшингийн дундын өмчид багтсан объектууд. Нөгөөтэйгүүр, хэт идэвхтэй эзэд нь хүн бүрийг заавал биелүүлэх шийдвэр гаргаж чаддаг бөгөөд хэрэгжилт нь эдгээр шийдвэрийг эсэргүүцдэг зарим эзэмшигчдэд дарамт болно. Энэ тохиолдолд хууль тогтоогч ерөнхий хурлаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах албан ёсны боломжийг олгодог. Энэ боломжийг хэрэгжүүлэх схемийг тайлбарын 6-р зүйлд тодорхойлсон болно. Урлаг.

7. Байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шүүхийн шийдвэрт давж заалдах гомдол гаргах эрхийг давж заалдсан шийдвэрийг гаргасан хуралд оролцоогүй өмчлөгч, давж заалдсан шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн өмчлөгчид олгоно. Хаана зайлшгүй нөхцөлдавж заалдах эрхээ хэрэгжүүлэх (материаллаг утгаараа) нь тухайн байрны өмчлөгчийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг давж заалдсан шийдвэрээр зөрчсөн баримт юм. Ерөнхий хурлын шийдвэрийг давж заалдах гомдлыг шүүх хуралдааны журмын дагуу явуулдаг. Хугацаа хязгаарлалтын хугацаазургаан сар байхаар хууль тогтоогч тогтоосон.

8. 7-р цэгийн тайлбар. Урлаг. орон сууцны байшингийн бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгчид байшинг сэргээн босгох, түүний дотор өргөтгөл, нэмэлт, барилга байгууламж болон бусад барилга байгууламж барих, орон сууцыг засварлах талаар дангаараа шийдвэр гаргах эрхийг олгодог. барилга байгууламж, газрын талбайн ашиглалтын хязгаарлалт, түүний дотор ашиглалтын хязгаарлалтыг нэвтрүүлэх, орон сууцны барилгад байрлах байрыг ашиглахад шилжүүлэх. Энэ төрлийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэх нь хот төлөвлөлт, газар, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу явагдах ёстой. Тайлбарын хоёр дахь өгүүлбэрт багтсан хэм хэмжээ. догол мөрөнд орон сууцны байшингийн бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгч нь энэ байранд байрлах байрны хэрэглэгчид (түрээслэгч, түрээслэгч) -тэй жил бүр ерөнхий хурал хийх үүргийг шууд бусаар илэрхийлдэг.

Орон сууцны хууль, N 188-FZ | Урлаг. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйл. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр (одоогийн хувилбар)

1. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг энэ хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар батална. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1.1, 4.2 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчийн нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар гаргасан шийдвэр, шийдвэр. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 дахь хэсэгт заасан өмчлөгчийн нийт саналын гуравны хоёроос доошгүйн олонхийн саналаар баталсан. орон сууцны барилгад байрлах байр, түүнчлэн энэ зүйлийн 1.2 дахь хэсэгт заасны дагуу батлагдсан энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.5 дахь хэсэгт заасан шийдвэр. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор баримтжуулсан болно. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид тухайн орон сууцны дундын өмчтэй холбоотой үүрэг хариуцлага хүлээлгэх хэлбэрээр хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэсэн баримтыг гэрчлэх албан ёсны баримт бичиг юм. барих, эрх, үүргийн цар хүрээг өөрчлөх, эдгээр өмчлөгчийг үүргээс нь чөлөөлөх, нэгдсэн хуралдааныг санаачилсан этгээд системд байршуулах ёстой. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, тэмдэглэлийн эх хувийг бүх нийтийн хурал хуралдуулсан этгээдийн санаачилгаар удирдлагын байгууллага, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл, орон сууцны хороонд заавал ирүүлэх ёстой. эсхүл орон сууц-барилгын хоршоо, өөр төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг шууд удирдаж байгаа тохиолдолд орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас хойш арав хоногийн дотор төрийн орон сууцны хяналтын байгууллагад. Энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.4-т заасан асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэлийн хуулбарыг бүх нийтийн хурлыг өөрийн санаачилгаар хуралдуулсан этгээд мөн дотор илгээх ёстой. Энэ хэсэгт заасан хугацаанд орон сууцны байшингийн байшингийн эзэд гаргасан шийдвэрийн дагуу өөрийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй орон сууцны хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператор, нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага. нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх заалтыг агуулсан гэрээнд.

1.1. Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь энэ хуулийн 1-р хэсэгт заасан байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны анхны шийдвэр, тэмдэглэлийг хүлээн авснаас хойш тав хоногийн дотор. Энэ зүйл нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар эдгээр шийдвэр, протоколын эх хувийг илгээх, түүний дотор систем, орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад гурван жилийн хугацаанд хадгалах. Орон сууцны хяналтын улсын байгууллага нь гурван сар дараалан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хоёр ба түүнээс дээш протоколыг хүлээн авбал хэлэлцэх асуудлын дарааллаар ижил төстэй асуудлаар шийдвэр гаргасан тохиолдолд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үүрэгтэй. ийм хурлыг зохион байгуулах, явуулах, үр дүнг бүртгэхдээ хууль ёсны шаардлагыг хангасан баримтыг тогтоох.

6. Орон сууцны байрны өмчлөгч нь уг хуралд оролцоогүй бол энэ дүрмийн шаардлагыг зөрчиж, энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. эсхүл ийм шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн бөгөөд энэ шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн бол. Ийм давж заалдах хүсэлтийг тухайн өмчлөгч шийдвэрийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан тухайн өмчлөгчийн санал нь санал хураалтын дүнд нөлөөлөх боломжгүй, гаргасан зөрчил нь ач холбогдолгүй, гаргасан шийдвэр нь хохирол учруулаагүй бол давж заалдсан шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй. заасан эзэмшигчид.