Өрийн тухай 

Орон сууц худалдахдаа гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ. Орон сууц худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ: янз бүрийн нөхцөл байдлын жагсаалт, бүртгэл. Орон сууц худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Сүүлийн шинэчлэлт: 2019/01/30

Орон сууц худалдан авахын тулд нэг удаа худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах нь хангалтгүй юм. Худалдан авах, худалдах гүйлгээ нь улсын бүртгэлд хамрагдана. бүртгүүлэх бөгөөд зөвхөн бүртгүүлсэн үеэс эхлэн өмчлөх эрх нь худалдагчаас худалдан авагчид шилждэг. Худалдан авалтыг бүртгүүлэхийн тулд та тодорхой багц баримт бичгийг бүртгэлийн газарт ирүүлэх ёстой. үйлчилгээ.

Мэдээжийн хэрэг, худалдагч нь баримт бичгийн дийлэнх хэсгийг өгдөг бөгөөд худалдан авагч зөвхөн паспортоо үзүүлж, улсын хураамж төлж, өргөдөл бичихэд л хангалттай. Гэсэн хэдий ч хэрэв та худалдагчдаа анхаарал тавьж, хяналт тавихгүй бол бүх дутагдлыг арилгах хүртэл бүртгэлийн албанд хэд хэдэн удаа бичиг баримтаа өгөх шаардлагатай болно. Мөн энэ бол цаг хугацаа, мэдрэл юм.

Орон сууц худалдаж авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

1. Улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл. Өргөдлийн маягтыг Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас олж авах боломжтой бөгөөд үүнийг бөглөх тайлбар байдаг. Та мөн тусламжийн газартай холбоо барьж болно. үйлчилгээ (ямар ч бүртгэлийн газар тусгай албатай), тэд өргөдлийн маягт гаргаж, түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг хэрхэн бөглөх талаар танд хэлэх болно.

2. Улсын татвар. Үүнийг худалдан авагч төлж, эх хувиар нь танилцуулах ёстой. Ихэнх тохиолдолд төлбөр нь 1000 рубль байдаг. Гэсэн хэдий ч зарим гүйлгээ нь онцлог шинж чанартай бөгөөд татварын хэмжээ өөр байж болно. Төлбөр хийхээсээ өмнө бүртгэлийн үйлчилгээний мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх нь дээр.

3. Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ. Энэхүү гэрээг талууд болон бүртгэлийн хэлтэст 3 хувь үйлдсэн болно. Гэрээ нь шаардлагатай мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

  • гэрээ байгуулсан огноо, газар;
  • худалдагч (худалдагч) ба худалдан авагч (худалдан авагчдын) тухай бүрэн мэдээлэл: овог нэр, оршин суугаа газар, төрсөн он, сар, өдөр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хууль ёсны төлөөлөгчийн бичиг баримтын тодорхойлолт (хэрэв хүүхэд, хөдөлмөрийн чадваргүй эсвэл бүрэн чадавхитай бол хэлцэлд оролцсон бол). ;
  • худалдагч нь орон сууцны өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх хүсэл зоригоо илэрхийлж, худалдан авагч нь түүний зардлыг төлөх үүрэгтэй;
  • кадастрын паспорт (нэр, хаяг, талбай, кадастрын дугаар гэх мэт) -д заасан орон сууцны бүрэн тодорхойлолт;
  • худалдагчийн эрхийг улсын бүртгэлийн тухай мэдээлэл;
  • орон сууцны үнэ, түүнийг төлөх хугацаа, журам;
  • өр төлбөргүй, өр төлбөргүй, баривчлагдсан тухай;
  • хууль ёсны төлөөлөгч, эхнэр, нөхөр хоёрын зүгээс хэлцэл хийхийг зөвшөөрсөн тухай;
  • орон сууцны зохион байгуулалт нь түүний бодит байдалтай нийцэж байгаа эсэх;
  • бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй байгаа тухай;
  • Гадны хүмүүс нэхэмжлэх зүйлгүй, орон сууц нь хуулийн маргааны зүйл биш гэдгийг.

Ийм мэдээлэлгүй бол гэрээг зохисгүй гэж үзэж, бүртгүүлээгүй эсвэл ирээдүйд худалдан авагч ийм орон сууцтай холбоотой асуудал, түүний дотор өмчлөх эрхээ хасуулах болно.

Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг гэрээнд хавсаргасан байх ёстой. Үйлдэл хийхгүй бол гэрээ дуусгавар болохгүй. Уг акт нь орон сууцыг шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулсан тул бүртгэгч үүнийг заавал шаардах болно.

4. Кадастрын паспорт. Өмнө нь бүртгэлийн үйлчилгээнд ирүүлээгүй байсан бол одоо заавал өгөх ёстой. Хэрэв Росрегистрт паспортын хуулбар байгаа бол дахин танилцуулах шаардлагагүй. Техникийн паспорт нь 2008 оноос хойш хууль ёсны хүчингүй болсон тул бүртгүүлэх шаардлагагүй гэдгийг анхаарна уу.

5. Худалдагчийн эхнэр /нөхөр/-ийн зөвшөөрөл. Хэрэв худалдагч нь гэрлэсэн эсвэл саяхан гэрлэлтээ цуцлуулсан бөгөөд гүйлгээг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэрийн өмнөөс хийсэн бол эхнэр/нөхөр (хуучин нөхөр/эхнэр)-ийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Зөвшөөрлийг тусгай маягт дээр нотариатчаас авдаг.

6. Байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар. Энэ баримт бичигт бүртгэгдсэн хүмүүсийн талаарх мэдээллийг агуулсан болно (харна уу).

7. Иргэний паспорт. Гүйлгээнд оролцогч бүх хүмүүс (худалдагч, худалдан авагч) паспортоо бүртгүүлэгчид үзүүлж, хэн болохыг баталгаажуулна.

Ихэнх тохиолдолд орон сууц худалдаж авахад ийм баримт бичгийн багц шаардлагатай гэдгийг та мэдэх ёстой. Гэхдээ хэлцлийн талууд, гэрээний тусгай нөхцөл, орон сууц худалдан авах арга зэргээс шалтгаалан нэмэлт баримт бичгийг (заасан баримт бичгээс гадна) бүрдүүлэх шаардлагатай.

Орон сууц худалдан авах хамгийн түгээмэл сонголтуудыг авч үзье

  1. Орон сууцанд хувьцаа худалдаж авах;
  2. Хүүхдийн бүртгэл;
  3. Ипотекийн зээлийн хувьд;
  4. Шинэ байранд.

Бид орон сууцны хувьцаа худалдаж авдаг

Орон сууцыг бүхэлд нь худалдаж аваагүй, зөвхөн нэг хэсгийг нь (хувьцаа) худалдаж аваагүй тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсэх нь ердийн зүйл биш юм. Орон сууцны хувьцааг худалдан авах журам нь орон сууцыг бүхэлд нь худалдан авах журамтай төстэй. Гэсэн хэдий ч байдаг мэдэгдэхүйц ялгаа.

  • Нэгдүгээрт, гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай (түүний гүйцэтгэлийн аль ч хувилбарт).
  • Хоёрдугаарт, хэрэв нийтлэг өмчийн хувьцаа эзэмшигчдийн хооронд гэрээ байгуулаагүй бол, өөрөөр хэлбэл "бидний" хооронд биш (жишээлбэл, орон сууцанд нэг хувьцаа эзэмшигчид ½-ийн 2 хувьцаа байдаг бөгөөд нэг хамтран эзэмшигч нь орон сууцныхаа хэсгийг зардаг. нөгөө рүү), харин хувьцаа эзэмшигч болон гаднаас ирсэн хүний ​​хооронд, ТэрСтандарт багцыг бусад хувьцаа эзэмшигчид хувьцааг давуу эрхтэйгээр худалдаж авахаас татгалзсан дагалддаг.

Хуульд заагаагүй ч ийм татгалзлыг нотариатаар гэрчлүүлж болно. Татгалзлыг үнэгүй бичгээр бичнэ. Энэ нь тодорхой тусгах ёстой:

  • хэн татгалзах вэ;
  • тэр ямар хувийг орхиж байна вэ?
  • орон сууцанд татгалзсан хүний ​​хувь хэмжээ хэд вэ (кадастрын дугаар, хаяг, хэмжээ);
  • гуравдагч этгээдэд хувьцааны өртөг болон төлбөрийн журам.

Татгалзлын оронд хувьцаа эзэмшигчид хувьцааг худалдаж авах саналыг (шуудангаар эсвэл гарын үсгийн эсрэг) хүлээн авсан боловч 30 хоногийн дотор ийм саналд хариу өгөөгүй болохыг баталгаажуулж болно.

Хэрэв та хүүхдэд зориулж орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол

Хүүхдэд зориулсан орон сууц худалдаж авахыг бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт нь орон сууц худалдан авах баримт бичгийн жагсаалттай төстэй боловч жижиг нюанстай байдаг. Хүүхдийг буцааж өгөхөөс хамааран бүртгэлийн газарт өгөх шаардлагатай. үйлчилгээ:

  • худалдан авах эцэг эхийн зөвшөөрөл(худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах), хэрэв хүүхэд 14-18 насны бол;
  • хүүхдийн нэрийн өмнөөс эцэг эхийн гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээ, хэрэв худалдан авагч нь 14 нас хүрээгүй насанд хүрээгүй бол. Гэрээнд тодорхой эцэг эх нь хүүхдийн эрх ашгийн төлөө ажилладаг гэж заасан байдаг.

Ямар ч тохиолдолд үүнийг Оросын бүртгэлд өгдөг хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.

Бас нэг тодруулга. Хэрэв хүүхэд өмнө нь эд хөрөнгийн өмчлөгч байгаагүй бол гүйлгээнд асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Насанд хүрээгүй хүн өөрт нь байсан өөр орон сууцыг худалдсантай холбогдуулан орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд ийм зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах

Ипотекийн зээл авахын тулд хоёр багц баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

  • банк руу;
  • бүртгүүлэхээр.

Банкны тухайд зээл олгох зөвшөөрөл олгох бичиг баримт бүрдүүлдэг. Банк бүр өөрийн гэсэн шаардлага тавьдаг бөгөөд тодорхой тохиолдлоос хамааран баримт бичгийн жагсаалт өөр өөр байж болно. Ямар ч тохиолдолд баримт бичгийн цуглуулга нь банкны ажилтны хяналтан дор явагддаг тул тэдгээрийн жагсаалт, агуулгад хүндрэл гарахгүй.

Зээлийн асуудал үндсээр нь шийдэгдчихвэл бүртгүүлэх бичиг баримтаа бүрдүүлэх шаардлагатай болдог.

Бүртгэлийн үйлчилгээнд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахыг нэг дор хоёр гүйлгээ гэж албан ёсоор баталгаажуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, тэд орон сууц худалдан авах, ипотекийн зээлийг бүртгэдэг бөгөөд нэгэн зэрэг. Үүнийг хийхийн тулд дээр дурдсан орон сууц худалдан авах бичиг баримт, мөн ипотекийн зээлийн багцыг бүрдүүлнэ.

  • Ипотекийн зээлд хамрагдах банк болон худалдан авагчийн өргөдөл. Дүрмээр бол банкны ажилтнууд зээлдэгчид бүртгүүлэхэд бэлтгэхдээ өргөдөл бөглөхөд тусалдаг. Тиймээс энэ баримт бичгийг бэлтгэхэд ямар ч асуудал байхгүй;
  • улсын татвар төлсөн баримт бичиг. Орон сууц худалдан авах татвараас ялгаатай нь ипотекийн зээл нь банк болон худалдан авагч-зээлдэгчдийн аль алиных нь төлбөрийг шаарддаг. Улсын татварын хэмжээ:
    1. худалдан авагчийн хувьд 500 рубль;
    2. банкны хувьд 2000 рубль.

    Тиймээс, худалдан авагчийн улсын хураамж (орон сууц, ипотекийн зээлийг бүртгүүлэхэд) 1500 рубль байна.

  • моргейжийн гэрээ(ипотекийн зээл). Эдгээр баримт бичгийг банк бүрдүүлж, бүртгэлийн албанд ирүүлнэ. Заримдаа банкууд гэрээг нотариатаар баталгаажуулахыг шаарддаг.
  • зээлийн гэрээ(зээлийн гэрээ). Эдгээр баримт бичгийг мөн банк бэлтгэдэг бөгөөд зээлдэгч зөвхөн түүний нөхцөлийг зөвшөөрөх эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзаж болно. Зээлдэгч нь дүрмийн дагуу гэрээний агуулга, нөхцлийг тодорхойлох боломжийг олгодоггүй.
  • хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөлзээл авах, ипотекийн зээл авахад зориулагдсан. Ийм зөвшөөрлийг нотариатаар худалдан авагчийн зардлаар авдаг. Банкууд моргейжийн зээлийг шүүхээс гадуур хураахын тулд худалдан авагчаас (зээлдэгч) нотариатын зөвшөөрлийг шаарддаг тохиолдол гардаг. Ийм шаардлагыг банкны ажилтанд хууль бусаар мэдэгдэж болно. Энэ хариуцлага танаас арилах болно.

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авах

Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах хоёр сонголт байдаг.

  • ашиглалтад орсон байранд бэлэн орон сууц худалдан авах;
  • орон сууцны хамтын барилгын ажилд оролцох.

Эхний тохиолдолд орон сууц нь аль хэдийн эзэмшигчтэй болсон, энэ нь хөгжүүлэгч эсвэл хөгжүүлэгчийн зааврын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлсэн хүн юм. Тиймээс хоёрдогч зах зээл дээр худалдан авах зарчмаар худалдан авалт хийнэ.

Хамтарсан барилгын ажилд оролцохын тулд эцсийн худалдан авалт хийхийн тулд та хоёр үе шатыг давах хэрэгтэй.

  1. хувьцаанд оролцох гэрээг бүртгэх;
  2. өөрийн нэр дээр байгаа орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл.

Хувьцааны гэрээ байгуулахдаа шинэ байранд орон сууц авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

  • гэрээг бүртгүүлэх өргөдөл. Ийм баримт бичгийг хөгжүүлэгч болон худалдан авагчийн аль аль нь танилцуулдаг. Дүрмээр бол, өргөдлийг бөглөхөд туслалцааг хөгжүүлэгчийн хуульч өгдөг. Мөн дээжийг Rosreestr вэбсайтаас эсвэл бүртгэлийн хэлтсийн лангуунаас олж болно.
  • улсын хураамжийн баримт. Хөгжүүлэгч 2000 рубль, худалдан авагч 100 рубль төлдөг. Хүн бүр өөрийнхөө төлбөрийг төлдөг.
  • хувьцааны гэрээ. Ийм гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.
    1. талуудын талаархи мэдээлэл;
    2. орон сууц, түүний байрлах байшингийн талаархи мэдээлэл;
    3. барилгын хугацаа;
    4. худалдан авагчийн бэлэн мөнгөний тарилгын хэмжээ.

    Гэрээг гурван хувь хэлбэрээр ирүүлсэн; хоёр хувийг талуудад бүртгүүлэхээр тэмдэглэсэн бол гурав дахь нь бүртгэлд үлдэнэ.
    Худалдан авагчийн хүсэлтээр ийм гэрээг нотариатаар баталгаажуулж болно.

  • барилгын зөвшөөрөл. Энэхүү баримт бичгийг хөгжүүлэгч хотын захиргаанаас авсан болно. Энэ нь байшинг хаана, ямар хугацаанд барихыг зааж өгдөг.
  • энэ байшинд байшин, орон сууцны төсөл
  • орон сууцны барилгын төлөвлөгөө, түүний дотор хаягийн талаархи мэдээлэл, тэдгээрийн талбайтай орон сууцны тухай, байшин дахь бусад орон сууцны бус байрны тухай.
  • орон сууцны тодорхойлолт. Баримт бичигт хөгжүүлэгч болон худалдан авагч гарын үсэг зурна. Тайлбарыг орон сууцны талбай, шал гэх мэт тайлбар бүхий байшин доторх орон сууцны байршлын диаграм хэлбэрээр үзүүлэв.
  • байшин барьж байгаа газрын бичиг баримт. Бид шинээр барилга барьж буй барилга эзэмшигчийн өмч эсвэл түүний түрээсэлсэн газрын тухай ярьж байна.
  • даатгалын гэрээ. Барилга угсралтын гэрээг биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч эрсдэлээ даатгах ёстой. Даатгал нь хөгжүүлэгчийн зардлаар хийгддэг.
  • худалдан авагчийн паспорт
  • хөгжүүлэгчийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг:
    1. дүрэм;
    2. улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, TIN;
    3. захирлыг томилох тухай протокол (шийдвэр);
    4. хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн хуулбар.

    Заасан баримт бичгүүдээс худалдан авагч нь зөвхөн өргөдөл, улсын татвар, гэрээг бүртгэлийн үйлчилгээнд гаргаж өгдөг.

Үлдсэн баримт бичгүүдийг хөгжүүлэгч өгдөг. Худалдан авагч нь зөвхөн тэдгээрийг цуглуулж, ОХУ-ын Бүртгэлд бүртгүүлэхээс татгалзахгүй байх ёстой.

Шинэ барилгад өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

  • эд хөрөнгийн бүртгэлийн өргөдөл. Өргөдөл нь зөвхөн худалдан авагчаас гарна.
  • улсын хураамжийн баримт(хэмжээ 1000 рубль);
  • бүртгэлийн хэлтэст өмнө нь бүртгүүлсэн хувьцаанд оролцох гэрээ;
  • шилжүүлэх акт. Орон сууцыг бүтээгчээс худалдан авагчид шилжүүлснийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Хоёр эх хувийг Оросын бүртгэлд өгсөн.
  • орон сууцны нийт дүнг төлсөн гэрчилгээ. Гэрчилгээг хөгжүүлэгч бэлтгэж, худалдан авагчид хүлээлгэн өгнө.
  • байшин ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлорон сууц хаана байрладаг. Энэхүү баримт бичгийг хөгжүүлэгч нь Rosreestr-д өгсөн болно.
  • орон сууцны кадастрын паспорт. Үйлчлүүлэгчийн байшинг хүлээлгэн өгөхдөө BTI ийм паспорт захиалж, дараа нь худалдан авагчид шилжүүлдэг.

Заасан бичиг баримтыг хаана ирүүлсэн бэ?

Дээрх тохиолдолд баримт бичгийг дараахь газарт ирүүлнэ.

  • бүртгэлийн үйлчилгээний нутаг дэвсгэрийн хэлтэс;
  • Өргөдөл гаргагчийн оршин суугаа газар дахь MFC хэлтэс.

Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ худалдан авагч өөрөө эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл бүхий этгээд байх ёстой.

Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа бүртгэлийн үйлчилгээний (MFC) ажилтны өгсөн баримтыг үзүүлснээр бэлэн баримт бичгийг тухайн байгууллагад хүлээн авдаг. Бүртгэлийн хугацаа ажлын 18 хоногоос ихгүй байна.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно.

Орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Орон сууц худалдах баримт бичгийн жагсаалт. Эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахад юу хэрэгтэй вэ.

Орон сууц худалдах бичиг баримтыг маш болгоомжтой бэлтгэх ёстой. Үгүй бол гүйлгээ хийх боломжгүй болно. Энэ нийтлэлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахад хэрхэн бэлтгэх талаар танд хэлэх болно.

Орон сууц зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ - ерөнхий жагсаалт

Орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Хариулт нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Тухайлбал, эд хөрөнгийн төрөл, эд хөрөнгийг олж авах аргачлалын талаар.

Үндсэндээ ОХУ-д 2018 онд Холбооны хуулийн-218-д заасны дагуу өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахдаа (орон сууцны жишээг харцгаая) дараахь зүйлийг хийх ёстой.

борлуулалтын гэрээ;

эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт (өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ, бэлэглэлийн акт гэх мэт);

BTI-аас хандлах;

гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Хамгийн сүүлийн үеийн баримт бичгийг цахим хэлбэрээр захиалж болно. Жишээлбэл, Rosreestr вэбсайт дээр. Улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээлэл нь зөвхөн үнэтэй болно 350 рубль. Гэрчилгээ хагас цагийн дараа бэлэн болно.

Эхнэр нөхөр байгаа тохиолдолд орон сууц худалдах баримт бичгийн жагсаалт

Өмчлөгч нь гэрлэсэн бол үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа худалдагчаас шаардагдах бичиг баримтын багцад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Ялангуяа эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийн тухайд.

Ийм нөхцөлд өмнө нь жагсаасан бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь амжилттай гүйлгээг нөхдөг.

гэрлэлтийн баталгаа;

гүйлгээ хийх эхнэр / нөхрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл (нотариатаар гэрчлүүлсэн).

Хэрэв эхнэр, нөхөр үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг хуваарилсан бол ижил төстэй байдлаар ажиллах шаардлагатай болно. Нийтийн өмчтэй холбоотой гүйлгээ хийхдээ эхнэр, нөхөртөө итгэмжлэл бичихийг зөвлөж байна.

Эхнэр нөхрөөс зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд аливаа туршлагатай хуульч шүүхээр дамжуулан гэрээг цуцалж болно.

Иргэн хувийн эд хөрөнгөө зарж борлуулсан тохиолдолд эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Дараа нь өмнө нь жагсаасан баримт бичгийг бэлтгэхэд хангалттай.

Орон сууц худалдах, худалдан авах баримт бичиг - хэрэв хүүхэд эзэмшигчид байгаа бол

Хамгийн хэцүү нөхцөл байдал бол насанд хүрээгүй хүүхдэд бүрэн буюу хэсэгчлэн хамаарах эд хөрөнгийг худалдах үйл явц юм. Энэ тохиолдолд асран хамгаалагчийн байгууллагууд оролцох шаардлагатай болно.

Өмнө нь жагсаасан багц баримт бичгүүдийг 2018 онд дараахь байдлаар нэмнэ.

хүүхдийн өмчлөгчийн төрсний гэрчилгээ;

журмын хувьд асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл;

хүүхдийн паспорт (хэрэв тэр 14 настай бол);

гүйлгээ хийх насанд хүрээгүй хүний ​​бичгээр өгсөн зөвшөөрөл (нотариатаар гэрчлүүлсэн, 14-өөс дээш насны хүмүүст).

350-700 рубль, үйлдвэрлэлийн хугацаа - 3-5 хоног. Хэрэв танд лавлагаа мэдээлэл яаралтай хэрэгтэй бол үүнийг ашиглах нь дээр.

Орон сууц зарах нь маш чухал алхам тул үүнийг урьдчилан бэлдэх нь дээр. Энгийн гүйлгээ нь олон тооны бичиг баримт шаарддаггүй боловч тэдгээрийг зөв бэлтгэх, мөн барьцаалсан орон сууцыг худалдах, хамтран өмчлөх орон сууцыг худалдах, бусад шинж чанаруудыг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Ерөнхийдөө, худалдагч нь орон сууцны өмчлөгч бөгөөд худалдан авагч үүнийг зээлээр биш, харин бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авдаг. тогтмол худалдаа явагдаж байгаа тул баримт бичгийн бүрэн багц нь бага байх болно.

  1. Гэрийн эзний паспорт.
  2. Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ.
  3. Худалдан авах, худалдах гэрээний стандарт хэлбэр.
  4. Бүх нэхэмжлэхийг төлсөн баримтын хамт шилжүүлгийн акт.
  5. Баримт бичгийн хамт танд хувийн дансны хуулбар хэрэгтэй болно. Энэ нь нийтийн үйлчилгээний өргүй гэдгийг харуулж байна.
  6. Байшингийн техникийн паспорт.
  7. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар - энэ нь худалдагч нь орон сууцыг хууль ёсны дагуу эзэмшдэг, түүнчлэн бусад иргэд орон сууцны талбайг нэхэмжилж байгаа эсвэл зээлийн үүргийн эсрэг барьцаалагдсан болохыг баталж байна.

Паспорт, өмчлөлийн гэрчилгээ

Эдгээр нь орон сууц худалдахад шаардлагатай үндсэн баримт бичиг бөгөөд ийм гүйлгээнд заасан байдаг. Паспортын эх хувь, хуулбар (үндсэн хуудас, одоогийн бүртгэлтэй хуудас), түүнчлэн худалдах орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ (эх хувь, хуулбар) өгнө. Бүх хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулсан болно.

Сүүлийн үед албан ёсны маягтууд олон удаа өөрчлөгдсөн тул гэрчилгээ өөр харагдаж магадгүй.

Хэрэв орон сууцанд хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол тэд бүгд гүйлгээнд биечлэн оролцох эсвэл тэдний төлөөлөгч буюу итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр төлөөлөх ёстой. Энэ тохиолдолд бүх иргэдийн паспорт, өмчлөлийн бүх гэрчилгээ шаардлагатай бөгөөд энэ нь нийтлэг объект (орон сууц) болон хувьцааны тодорхой хэмжээг харуулсан болно. Орон сууцны өрөөг зарах үед энэ хэрэгцээ ихэвчлэн үүсдэг.

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ: 2018 оны жишээ

Ихэнхдээ стандарт гэрээний маягтуудыг борлуулалтын гүйлгээг дуусгахад ашигладаг бөгөөд үүнийг хялбархан татаж аваад хэвлэх боломжтой.


Мөнгө шилжүүлэх явцад гэрээ байгуулахдаа худалдан авагчийн барьцааны хамт худалдагчид өгсөн баримтыг мартаж болохгүй. Барьцаа нь худалдан авагч орон сууцыг бодитоор худалдаж авах баталгаа юм. Гүйлгээ хийгдсэний дараа үлдсэн дүн болон баримтыг бүхэлд нь шилжүүлнэ.

Үнэн хэрэгтээ (баримтат нотлох баримтад үндэслэн) гүйлгээ хийх үед орон сууцанд үнэхээр хэн ч амьдардаггүй, мөн гуравдагч этгээд энэ газарт нэхэмжлэл гаргахгүй байх нь чухал юм. Энэ заалт нь орон сууц худалдах аливаа гэрээнд заавал байх ёстой (шараар тодруулсан).

Хэрэв та орон сууц худалдах баримт бичгийг зохих ёсоор бүрдүүлж, тусгай нөхцлийг зааж, хууль ёсны дагуу бичих шаардлагатай бол нотариатчтай холбоо барих нь дээр. Энэ тохиолдолд та төлбөр төлөх ёстой бөгөөд түүний хэмжээ нь гүйлгээний дүнгээс шууд хамаардаг (хүснэгтэнд заасан).


Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг худалдах, худалдан авах гэрээ нь гарын үсэг зурсан, нотариатаар бүртгүүлсэн үеэс биш, зөвхөн холбогдох төрийн байгууллагад бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.

Баримт бичгийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх, юуны өмнө ямар нюансуудыг анхаарч үзэхийг видеоноос мэдэж болно.

Объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ: дээж 2018 он.

Гэрээтэй хамт шилжүүлэх актыг ихэвчлэн нэн даруй боловсруулж, гарын үсэг зурдаг. Энэ нь 3 чухал үүргийг гүйцэтгэдэг:

  1. Орон сууцыг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх баримтыг тусгасан болно.
  2. Байрны техникийн нөхцөл байдлын талаар гомдол гараагүй байгааг харуулж байна.
  3. Хэрэв байгаа бол орон сууцны нөхцөл байдлын талаархи тодорхой гомдлыг тусгасан болно.

Үндсэндээ уг баримт бичиг нь байрыг шилжүүлсэн гэдгийг батлах, шинэ өмчлөгч хүлээн авсан нөхцөл байдлыг бүртгэх шаардлагатай.



Ихэнх тохиолдолд хуульд дараахь чухал зүйлийг тусгасан болно.

  • түлхүүрийг хүлээлгэн өгсөн баримт;
  • өмнөх эзэмшигч нь нийтийн үйлчилгээний болон бусад төлбөрийн өргүй болохыг нотлох баримт бичгийг шилжүүлсэн баримт, жишээлбэл, интернет, кабелийн телевиз (шараар тодруулсан);
  • орон сууцны мөнгийг бүрэн хэмжээгээр шилжүүлсэн баримт, үүний дагуу талууд бие биедээ материаллаг нэхэмжлэл гаргаагүй байх.

Энэхүү хүлээн зөвшөөрөгдсөн баримтуудын жагсаалтаас харахад орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ нь орон сууц худалдах гүйлгээний явцад маш чухал баримт бичиг болох нь тодорхой байна. Үүнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө тайлбарласан бүх үйлдлүүд хийгдсэн эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ихэнхдээ үйлдлийг албан ёсны гэж үздэг боловч энэ баримт бичиг нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө худалдан авагч нь эд хөрөнгийг бүхэлд нь шалгаж, хана, тааз, шал, харилцаа холбоо зэрэгт ямар нэгэн согогийг тэмдэглэж, худалдан авах тохиолдолд энэ баримт бичигт бүртгэх эрхтэй.

Худалдагч нь бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрт өргүй гэдгийг баталж байна.


Ханд авахын тулд та паспорт болон байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээний эх хувийг өгөх шаардлагатай. Баримт бичгийг авах хэд хэдэн арга байдаг:

  • байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг менежментийн компанитай биечлэн холбоо барина (энэ нь илүү хурдан байх болно);
  • орон сууцны байршил дахь захиргаа эсвэл олон үйлдэлт төвд биечлэн өргөдөл гаргах замаар (сүүлийн тохиолдолд хугацааг ажлын 1-2 хоногоор нэмэгдүүлж болно);
  • төрийн үйлчилгээний портал дээрх онлайн захиалга ашиглан.

Баримт бичгийг үнэ төлбөргүй өгдөг. Боловсруулах хугацаа нь ажлын 2-3 өдөр боловч онлайнаар өргөдлөө өгөхөд энэ хугацаа шаардагдана ажлын 5 хүртэл өдөр.

Орон сууцны өртэй байх нь түүнийг зарахад ноцтой саад болдог. Бүх нийтийн үйлчилгээний өрийг орон сууц худалдах гүйлгээг бүртгэх явцад өгсөн хувийн данснаас авсан баримт бичигт тусгасан болно. Тиймээс тэдэнд урьдчилж төлөх шаардлагатай.

Төрийн эрх бүхий байгууллагаас гүйлгээг бүртгэх үед энэ бичиг баримтыг шууд шаардахгүй. Гэсэн хэдий ч орон сууцны борлуулалт дууссаны дараа худалдан авагч үүнийг худалдагчаас шаардах эрхтэй. Хэрэв ийм цаас байхгүй бол та үүнийг хувийн дансныхаа хандтай ижил аргаар захиалж болно, гэхдээ та BTI-д хувийн өргөдөл гаргах ёстой.

Баримт бичиг нь 2 хэсгээс бүрдэнэ.

  1. Амьдрах талбайн үнэн зөв тодорхойлолт (хаяг, талбай, усан хангамжийн онцлог, халаалтын систем, хананы материал гэх мэт).
  2. Бүх хэмжээс, дотоод хана, хаалга, орон сууцны бус хэсгүүдийг нарийвчлан харуулсан орон сууцны нарийвчилсан зураг.








Баримт бичгийг ихэвчлэн төлбөртэй өгдөг 1-ээс 2 мянган рубль хүртэлулсын татварыг оруулаад. Үйлдвэрлэлийн хугацаа - ажлын 15 хүртэл өдөр. Хэрэв танд илүү хурдан хэрэгтэй бол холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг компанид хийж болно. Дараа нь та техникийн паспортыг яг тэр өдөр эсвэл дараагийн өдөр хүлээн авах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар

Баримт бичиг нь тухайн орон сууцыг худалдан авагч нь тухайн орон сууц нь үнэхээр өмчлөгчийн нэр дээр бүртгэлтэй, түүнд ямар нэгэн дарамт байхгүй гэдэгт итгэлтэй байхын тулд шаардлагатай.

Дараах хандыг авч болно.

  • Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн алба эсвэл Олон үйлдэлт төвд хувийн хүсэлтээр дамжуулан;
  • Rosreestr хуудсан дээрх хувийн дансаараа дамжуулан.

Үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл Ажлын 3 өдөр, зардал - 300 рубль. Баримт бичгийг онлайнаар эсвэл Олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан захиалсан бол эцсийн хугацааг ажлын 2 хоногоор сунгаж болно.

Орон сууц зарахдаа худалдагчид байхгүй байж болох бичиг баримтыг олж авах онцлог шинж чанаруудыг хүснэгтэд үзүүлэв.

Шалгагдсан баримт бичгийг орон сууц худалдсан бүх тохиолдолд өгдөг. Хэрэв эзэмшигч нь нэг насанд хүрсэн хүн байвал худалдагч нь орон сууцыг бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авбал хангалттай. Ердийн гүйлгээ хийгдэж байна...

Бусад сонголтууд бас боломжтой:

  • гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авсан;
  • өмчлөгч нь насанд хүрээгүй (эсвэл насанд хүрсэн өмчлөгчийн хамт хамтран эзэмшигч);
  • худалдах орон сууц нь ипотекийн зээлээр авсан тул барьцаанд байгаа;
  • нөгөө талаас, худалдан авагч өөрөө орон сууцыг бэлэн мөнгөөр ​​биш, харин моргейжийн зээлээр худалдаж авах боломжтой.

Нөхцөл байдал бүрийг доор дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан

Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгэгдсэн бөгөөд уг орон сууцыг гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан бол өмчлөгч нь орон сууцыг өөрийн хүслээр бие даан захиран зарцуулах эрхтэй.

Гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд цаашдын бүх гүйлгээ, түүний дотор борлуулалт хийхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын зохих бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ нь нотариатаар бичигдсэн бөгөөд баталгаажуулсан байх ёстой.

Байшинг худалдах гүйлгээ хийх явцад эхнэр, нөхөр байх шаардлагагүй. Үүний зэрэгцээ, ямар ч тохиолдолд зөвшөөрөл авах шаардлагатай - орон сууц нь зөвхөн нөхрийн нэр дээр эсвэл зөвхөн эхнэрийн нэр дээр бүртгэгдсэн байсан ч гэсэн.

Эзэмшигч нь насанд хүрээгүй

Орон сууц нь 18-аас доош насны хүүхдийн нэр дээр бүртгэлтэй, түүнчлэн энэ орон сууцны аль нэг хувийг түүний нэр дээр бүртгүүлсэн тохиолдолд асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Баримт бичгийг бичгээр үйлдэж, эрх бүхий байгууллагын зохих төлөөлөгч гарын үсэг зурна.

Зөвшөөрлийг бэлтгэхэд дор хаяж ажлын 2-3 өдөр шаардагдах тул урьдчилан захиалах нь дээр. Зарим тохиолдолд цаг хугацаа ихээхэн нэмэгдэж болно. Энэ нь ялангуяа тосгонд шинэ орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа эсвэл шинэ байшин нь хуучин орон сууцны талбайн хэмжээнээс бага байх үед ажиглагддаг. Дараа нь эцэг эхчүүд шинэ нөхцөл байдал нь хүүхдийн амьдралыг дордуулахгүй гэдгийг батлах ёстой.

  • жишээлбэл, тосгон руу нүүх нь хүүхдийн эрүүл мэндэд тустай;
  • тосгонд шинэ байшин талбайн хувьд илүү том байх бөгөөд үүний дагуу хүүхдийн амьдрах нөхцөл сайжирна.

Үүнийг хийхийн тулд асран хамгаалагчийн байгууллагууд нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно, жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүүхэд хотынхоос хөдөө орон нутагт амьдрах нь илүү дээр байх өвчнөөр шаналж байгаа гэсэн эмчийн гэрчилгээ.

Хэрэв 14 настай бол гүйлгээнд хүүхэд байх ёстой. Энэ нас хүртлээ тэр өөрөө худалдаанд оролцохгүй байж болно.

Худалдах байр нь барьцаанд байгаа

Энэ нь орон сууц худалдах хуулийн практикт ихэвчлэн тохиолддог нэлээд түгээмэл нөхцөл байдал юм. Ачаалал ихтэй (энэ тохиолдолд баталгаатай) орон сууцыг худалдах боломжтой. Энэ тохиолдолд 3 сонголт байна:

  1. Байрыг бэлэн мөнгөөр ​​зарна.
  2. Орон сууцыг ипотекийн зээлээр авах гэж байгаа худалдан авагчид зарж байна.
  3. Ипотекийн зээл авсан банкны туслалцаатайгаар байрыг зарж байна.

Ипотекийн зээлээр орон сууц тогтмол зарна

Ийм нөхцөл байдал нэлээд боломжтой. Үүнийг жишээ болгон авч үзэж болно: байшингийн эзэн 1 сая рублийн ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэлтэй бол орон сууцны үнэ 3 сая рубль байна. Энэ тохиолдолд:

  1. Орон сууц худалдаж авсан иргэн хуучин эзэндээ 1 сая рублийн барьцаа өгдөг.
  2. Худалдагч нь одоогийн өрийг бүрэн барагдуулахын тулд энэ барьцаа хөрөнгийг банкинд шилжүүлэх үүрэгтэй.
  3. Дараа нь ачааллыг албан ёсоор арилгаж, худалдан авагч үлдсэн 2 саяыг худалдагчид шилжүүлдэг.

Ер нь ипотекийн зээлээр авсан орон сууцыг худалдахад дараах дарааллаар явагддаг.

  1. Гэрийн эзэн барьцаалагдсан байшингаа зах зээлд гаргах гэж байгаагаа банкинд бичгээр болон амаар мэдэгдэнэ.

Ипотекийн орон сууцыг мэдэгдэлгүйгээр зарах нь зөвхөн хуулийн үүднээс төдийгүй хууль эрх зүйн нийтлэг практикт боломжгүй юм. Ийм хэргийг амархан шалгадаг бөгөөд үүний үр дүнд эзэн нь эрүүгийн хариуцлага хүлээх боломжтой.

  1. Орон сууц зарах хүсэл нь ихэвчлэн үндэслэлтэй байх ёстой. Энэ нөхцөл байдал нь нүүлгэн шилжүүлэх эсвэл амьдралын хүнд хэцүү нөхцөл байдалтай холбоотой байж болох бөгөөд энэ нь шууд утгаараа хамгийн сайн батлагдсан байдаг. Баримт нь ихэнх банкууд зээлийн хүүгийн дээд хэмжээг авахыг оролддог тул эрт төлөхөд тун дургүй байдаг.
  2. Дараа нь та байраа худалдаанд гаргаж, боломжит худалдан авагчдыг хайж эхлэх хэрэгтэй.
  3. Худалдан авагч олдвол түүнд хадгаламж өгдөг бөгөөд энэ тохиолдолд эзэмшигч нь банкинд төлөх ёстой хэмжээний мөнгө юм.
  4. Гүйлгээг бүртгэж, өрийг албан ёсоор тэглэсэн.
  5. Худалдагч нь худалдан авагчаас зөрүүний үлдэгдлийг авч, хэлцэл хийгдэж, шинэ өмчлөгчийг бүртгэдэг.

Ийм нарийн төвөгтэй тохиолдолд хадгаламж шилжүүлэхдээ хадгаламжийн гэрээ байгуулах нь дээр. Хэрэв танд холбогдох туршлага байхгүй бол та хууль зүйн туслалцаа авах ёстой. Гэрээнд мөнгөтэй холбоотой бүх үйлдлүүдийг тодорхой зааж өгөх нь чухал юм: мөнгийг хэн, ямар хэмжээгээр, ямар хугацаанд, ямар нөхцөлд шилжүүлдэг.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авдаг

Энэ нь худалдан авагч бэлэн мөнгөгүй, зээлээр орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй байна гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд үйлдлийн дараалал дараах байдалтай байна.

  1. Худалдан авагчаас банкнаас хэдий хэмжээний мөнгө босгохоор төлөвлөж байгаа, түүний гарт хэр их бэлэн мөнгө байгааг олж мэдээрэй. Хэрэв худалдагчийн ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг бүрэн барагдуулах хангалттай бэлэн мөнгө байгаа бол энэ нь ердийн худалдан авалтын тохиолдол бөгөөд үйл явц нь дээр дурдсан жишээн дээрх шиг байж болно.
  2. Хэрэв эзэмшигчийн орон сууцны зээлийг бүрэн төлөхөд хангалттай мөнгө байхгүй бол та өөрөөр ажиллах хэрэгтэй.
  3. Байшинг худалдсан тухай банкны мэдэгдэл (өмнөх жишээний адил).
  4. Худалдан авагч олдвол тэрээр хадгаламжийн гэрээний үндсэн дээр үлдсэн өртэй яг тэнцэх мөнгийг түүнд шилжүүлдэг (хэсэг нь бэлэн мөнгөөр, хэсэг нь худалдан авагчийн зээлсэн банкнаас шилжүүлгээр).
  5. Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд бүх дүнг банк руу шилжүүлсэн бөгөөд үүний дараа хуучин эзэмшигч нь орон сууц нь дарамтгүй болсон гэсэн албан ёсны баталгааг хүлээн авдаг.
  6. Дараа нь худалдан авагч нь үлдсэн дүнг бүхэлд нь шилжүүлж, гүйлгээг хийж, шинэ эзэмшигчийг бүртгэнэ.

Борлуулалтад банкны тусламж

Мөн өөр нэг сонголт бол банк барьцаалсан байраа худалдах сонирхолтой байх явдал юм. Энэ тохиолдолд зээлийн байгууллагын төлөөлөгчид асуудалтай хөрөнгийн боломжит худалдан авагчдыг өөрсдөө хайж байдаг. Үйлдлүүдийн дараалал дараах байдалтай байна.

  1. Орон сууц худалдах хүсэлтэй байгаагаа банкинд мэдэгдэх.
  2. Банк худалдан авагч хайж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлдэж эхэлдэг.
  3. Худалдан авагчтай урьдчилсан гэрээ байгуулсан бөгөөд түүний хэлбэрийг банкнаас гаргаж өгдөг.
  4. Цаашилбал, хөрөнгийн хуваарилалт яг ижил горимд явагддаг: ипотекийн зээлийн эцсийн эргэн төлөлт, хаалтын дүнгээр хадгаламж, үлдсэн мөнгийг хуучин эзэмшигчид бэлнээр өгдөг.

Орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол

Орон сууц нь энгийн өмчлөлд (дараагдаагүй) байгаа бөгөөд худалдан авагч үүнийг банкны зээлээр худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

  1. Талууд заасан нөхцлөөр гүйлгээг бодитоор дуусгах баталгаа болгон гарын үсэг зурсан урьдчилсан гэрээ.
  2. Худалдан авагч нь тохиролцсон дүнг худалдагчид хүргэсэн болохыг харуулсан баримт. Одоо эзэмшигч нь шинэ худалдан авагч хайхгүй байх үүрэг хүлээсэн бөгөөд худалдагч нь энэ орон сууцыг худалдаж авах үүрэгтэй. Үгүй бол барьцааг буцааж өгөхгүй.

Бусад бүх бичиг баримтыг нэг багцад өгсөн болно.

Хэлэлцээр хийж байна

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, мөнгө шилжүүлсний дараа гэрээнд гарын үсэг зурж, түлхүүр, төлбөрийн баримтыг хүлээлгэн өгсний дараа та гүйлгээг хууль ёсны хүчин төгөлдөр болгохын тулд бүртгүүлж болно.

Бүртгэлийг Rosreestr-ийн холбогдох нутаг дэвсгэрийн байгууллагад явуулдаг. Бүх хүмүүс шууд байх ёстой:

  • эд хөрөнгийн өмчлөгч (эзэмшигч) - худалдагч;
  • өмчлөгч нь насанд хүрээгүй, 14-өөс дээш настай бол хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх, асран хамгаалагч) -ийн хамт байгаа;
  • худалдан авагч.

Орон сууц худалдах, худалдан авах үйл ажиллагааг төлөөлөгчөөрөө дамжуулан хийж болно. Энэ зорилгоор холбогдох итгэмжлэлийг бүрдүүлж, нотариатаар гэрчлүүлдэг.

Орон сууц худалдах гүйлгээг бүрдүүлдэг бүх гол үе шатуудыг зурагт схемээр үзүүлэв.

- үргэлжлэл:

Бид урагшлуулах ( Худалдан авагч) хувь нэмэр оруулсан. Ирээдүйн гүйлгээний гол нөхцөлүүд Урьдчилсан гэрээхэлэлцсэн ( Энэ талаар өмнөх алхамыг үзнэ үү).

Урьдчилгаа төлбөр хийх шатандаа ч бид худалдагчтай тохиролцож, түүнийг цуглуулж эхэлнэ орон сууц худалдан авахад шаардлагатай бичиг баримтын багц, мөн баталгаажуулахын тулд бидэнд өгдөг ( доорх жагсаалтыг үзнэ үү). Хэрэв тэд бидэнд шалгахын тулд хуулбарыг өгвөл бид ядаж эх хувийг нь харах ёстой ( Бидний өмнө хуулбарыг авсан нь дээр).

Худалдагчаас шаардлагатай бүх бичиг баримтыг нэг дор шаардах шаардлагагүй - та тэдгээрийг аажмаар нэг нэгээр нь авч, шалгаж болно. Бидэнд үүнийг хийх цаг байгаа, үүнийг мөн адил заасан Урьдчилсан гэрээ.

Орон сууц худалдан авахдаа ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай вэ?

Хамгийн бага ( зайлшгүй, үндсэн) орон сууц худалдан авах баримт бичгийн жагсаалт (орон сууцны гүйлгээ бүрийн хувьд), Мөн нэмэлт баримт бичиг, бүтэц нь орон сууц, түүний зохиогчийн эрх эзэмшигчийн тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна ( Худалдагч). Түүнээс гадна бид Худалдан авагчийн хувьд заавал байх ёстой баримт бичгийн талаар тусгайлан ярьж байна шалгах (тэдгээр. тэднээс тодорхой мэдээлэл авах). Учир нь бүртгэл Ижил гүйлгээнд эдгээр цаасны зарим нь л хэрэгтэй болно. Одоо бүх зүйлийг дарааллаар нь яръя.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа заавал шалгах ёстой баримт бичгийн жагсаалт:


  1. - Энэхүү баримт бичиг нь тухайн орон сууцны өмчлөгч нь тухайн өдрийн байдлаар хэн болохыг, түүнчлэн дарамт (жишээ нь, орон сууцыг барьцаалах, хураах гэх мэт) байгаа эсэх, байхгүй эсэхийг баталгаажуулдаг. Илүү дэлгэрэнгүй - холбоосыг дагана уу.
    Үүнтэй ижил мэдээлэл байгаа боловч мэдээлэл USRN хандилүү хамааралтай, тиймээс илүү найдвартай.
    Та манай вэбсайтаас ямар ч орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар захиалж болно.

  2. - Энэ бол гол зүйл хууль ёсныбаримт бичиг, энэ нь орон сууц ямар үндэслэлээр худалдагчийн өмч болсон болохыг заана, дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоосоор авна уу.
  3. (орон сууцанд "бүртгүүлсэн" оршин суугчдын талаарх мэдээлэл), эсвэл солих
    - Бүртгүүлэхэд энэ шаардлагагүй, гэхдээ бүртгүүлсэн хүмүүсийн талаар мэдээлэл авах шаардлагатай ашиглах эрхорон сууц, дэлгэрэнгүй мэдээлэл - холбоосыг дагана уу.
  4. Орон сууцны өмчлөгчийн паспорт, эсвэл ( түүний ашиг сонирхлыг өөр хүн төлөөлж байгаа бол).

Энэ бол нэг баримт бичгийн үндсэн доод хэмжээБид ямар ч тохиолдолд худалдагчаас хүлээн авах шаардлагатай байгаа эсэхийг шалгахын тулд, өөрөөр хэлбэл, БҮРТ хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах . Эдгээр баримт бичиг нь бидэнд өгдөг Үндсэн мэдээлэл худалдан авч буй орон сууцны зохиогчийн эрх эзэмшигчдийн тухай, эдгээр баримт бичгийн заримыг дараа нь...

Энэ тохиолдолд тэд явах болно нэмэлт баримт бичиг. Орон сууцны хувьд, Худалдагч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хувьд.

Түүнээс гадна эдгээрийн зарим нь нэмэлт баримт бичигшаардаж болно бүртгэгчзаавал байх ёстой бөгөөд зарим нь зөвхөн орон сууц болон түүний эздийн талаарх мэдээллийг баталгаажуулахын тулд бидэнд хэрэгтэй болно. Энэхүү мэдээлэл нь гүйлгээ дууссаны дараа заримдаа тохиолддог гэнэтийн нэхэмжлэл, хязгаарлалт эсвэл нэхэмжлэл гэх мэт янз бүрийн "гэнэтийн" байдлаас зайлсхийхэд тусална.

Бүртгүүлэгчийн хүсэлтээр орон сууц худалдан авахдаа дараахь баримт бичиг шаардлагатай байж болно.


  1. - Хэрэв орон сууц хараахан болоогүй бол энэ нь шаардлагатай кадастрын бүртгэл, эсвэл илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах бол холбоосыг дагана уу.
  2. , эсхүл гэрлэлтийн гэрээ, эсвэл хуваах гэрээ, эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч хөрөнгийг хуваах тухай шүүхийн шийдвэр.
    - Хэрэв худалдагчид эдгээр баримт бичгийн аль нэг нь шаардлагатай болно гэрлэсэн эсвэл хүлээн авах үед гэрлэсэнОрон сууцыг өөрийн өмчлөлд оруулах, дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоосоос үзнэ үү.

  3. - хэрэв худалдагчийн гэр бүл байгаа бол насанд хүрээгүй хүүхдүүд, хөдөлмөрийн чадваргүй эсвэл хагас чадвартай гэр бүлийн гишүүд, дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоосыг дагана уу.
  4. гүйлгээг барьцаалагчийн зөвшөөрөл
    - хэрэв орон сууц байгаа бол батлан ​​даалтадбанкинд.
  5. Гэрээ
    - Энэ нь зөвхөн манай худалдагч орон сууцыг баталгаа болгон авсан тохиолдолд л болно насан туршийн засвар үйлчилгээорон сууцны өмнөх эзэмшигч, дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоосыг дагана уу.
  6. Гүйлгээний талаар бусад оролцогчдод мэдэгдэх, бичгээр татгалзах
    - Хэрэв бид худалдаж авбал энэ орон сууцанд хуваах, дэлгэрэнгүй мэдээлэл - холбоосыг дагана уу.

ОХУ-ын зарим бүс нутагт орон нутгийн салбарууд РосреестрТэд мөн баримт бичгийн багцын нэг хэсэг болгон гарын үсэг зурсан баримт бичгийг шаарддаг.

Мэдээллийн бүрэн байдлыг хангахын тулд худалдан авагч дараахь баримт бичгийг нэмж шаардаж болно.


  1. - тэдгээрийн талаар мэдээлэл авах өмнө нь орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн, энэ талаар дэлгэрэнгүй - холбоосыг дагана уу.
  2. - энэ нь биднийг бага зэрэг тайвшруулж, худалдагчийн чадваргүй болох эрсдлийг бууруулна.
  3. Санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээ
    - энэ бол орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн мэдээлэл бөгөөд бид энэ мэдээллийг орон сууцны нэгдсэн баримт бичгээс (UZhD) авах боломжтой.
  4. зөвшөөрөл ( хэрэв энэ нь орон сууцанд хийгдсэн бол), эсвэл ( дахин төлөвлөлт байхгүй эсэхийг шалгах);

Эдгээрийн аль нь нэмэлт баримт бичигБид тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаална. Жишээлбэл, хэрэв худалдагч орон сууцыг өөрийн өмчлөлд авах үед гэрлээгүй бол энэ нь гэсэн үг юм Эхнэр нөхрийн зөвшөөрөлбидэнд хэрэггүй болно. Хэрэв худалдагч хүүхэдгүй бол Хүүхэд хамгаалалТэд бас биднээс завсарлага авах боломжтой. Хэрэв орон сууц нь стандарт хавтангийн байшинд байрладаг бол тэнд байгаа эсвэл байхгүй байна дахин төлөвлөлтгүйгээр харагдана "шал".

Бас энд Байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбарТэгээд Өргүй гэсэн гэрчилгээЯмар ч байсан авахыг зөвлөж байна. Эдгээр баримт бичгийн мэдээлэл нь хэт их байх нь гарцаагүй.

Шаардлагатай баримт бичгийг хэрхэн сонгох, тэдгээрийг хэрхэн шинжлэх талаар дараах алхмуудаас уншина уу. ЗААВАРЧИЛГАА.

Тиймээс бид худалдагчийг хатуу үгээр зоригжуулж, мөнхийн аз жаргалыг амлаж, бичиг баримтаа цуглуулахаар явуулсан. "Дараа нь юу хийх вэ?" гэсэн энгийн боловч гулгамтгай асуулт бидэнд тулгарсан.

Удахгүй бидний өмнө бүхэл бүтэн чухал, үзэсгэлэнтэй, гэхдээ ойлгомжгүй цааснууд байх болно. Тэднээс ямар мэдээлэл авч болох вэ? Бид ямар дүгнэлт хийх ёстой вэ?

Энэ сэдвээр хамгийн чухал асуулт бол орон сууц худалдах, худалдан авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Бүх бичиг баримтыг цуглуулах, орон сууц худалдан авах, худалдах үйл явцыг бүртгэх журам нь хэн нэгэнд тийм ч хялбар биш мэт санагдаж магадгүй эсвэл энэ асуудалд хэдэн долоо хоног зарцуулах боломж байхгүй тул та мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг ашиглаж, холбоо барьж болно. хуулийн фирм.

Худалдан авагч хүссэн үедээ гарч ирж болно, гэхдээ хүн бүр хүлээхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд гүйлгээний "цэвэр" байдлаас хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно. Мэргэжилтнүүд юу ч мартаж, алдаа гаргахгүй нь гарцаагүй.

Хэрэв та бүх зүйлийг өөрөө хийхээр шийдсэн бол энэ үйл явцад маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Орон сууц худалдах, худалдан авах үйл ажиллагааг албан ёсны болгоход ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Тэд нэлээд олон байдаг. Орон сууцны баримт бичгийг өөрөө хаанаас зарж эхлэх вэ? Бүгдийг цуглуулахаас.

Худалдан авч буй эд хөрөнгийг бүх талаар нь шалгасан бөгөөд өөр асуулт гарахгүй бол гэрээнээс бусад тохиолдолд худалдан авагчид шаардлагатай орон сууц худалдах, худалдах бичиг баримт.

  • иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулах баримт бичиг (паспорт);
  • гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв орон сууц худалдаж авах нь тэнцүү хувь хэмжээгээр хийгдсэн бол);
  • хэрэв амьдрах орон зайг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь дангаар нь худалдаж авсан бол хоёр дахь эхнэр / нөхрийн ийм хэлцлийг зөвшөөрсөн баримт бичиг байх ёстой.

Худалдагч илүү олон бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно:

  • орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ, эсхүл тухайн эд хөрөнгийг худалдагчийн өмч болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • бүх өмчлөгч болон тэдний бага насны хүүхдүүдийн иргэний үнэмлэх. Хүүхдүүдийн хувьд төрсний гэрчилгээ нь тохиромжтой, учир нь хүүхдэд паспорт хараахан олгоогүй байж болно;
  • орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ, эсвэл BTI кадастраас авсан паспорт;
  • гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ. Хэрэв орон сууц нь хамтран олж авсан эд хөрөнгөд хамаарах бол эхнэр, нөхөр нь хэлцэл хийх зөвшөөрлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
  • байшингийн бүртгэлийн мэдээллийн үндсэн дээр хийсэн ханд. Ийм хандалт нь орон сууцанд бүртгэлтэй бүх хүмүүсийг агуулдаг;
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүрэн төлсөн, өр төлбөргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Хэрэв нөхцөл байдал нь орон сууцны өмчлөгч нь насанд хүрээгүй төлөөлөгч юм бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гүйлгээ хийхийг зөвшөөрсөн баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Одоо та орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатайг мэдэж байна. Орон сууцыг өмчлөхөд зайлшгүй шаардлагатай журам бол тэнд амьдарч байсан бүх хүнийг бүртгэлээс хасах явдал гэдгийг санах нь маш чухал юм.

Та ямар ч тохиолдолд үүнийг хийх хэрэгтэй болно, гэхдээ хэрэв та орон сууц зарагдахаас өмнө үүнийг анхаарч үзвэл энэ нь борлуулалтыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно. Үүнээс гадна энэ нь таны гарт тоглож, борлуулалтыг хурдасгах болно.

Хэлэлцээрийн зөрүү

Зах зээл дээр илүү түгээмэл байдаг орон сууц худалдан авах сонголтууд:

  • орон сууцны амьдрах орон зайг хамтран эзэмших;
  • насанд хүрээгүй төлөөлөгчийн бүртгэл;
  • ипотекийн орон сууц худалдан авах.

Хуваалцах худалдан авалт

Орон сууцны бүхэл бүтэн орон зайг биш, харин зөвхөн нэг хэсгийг нь худалдаж авах шаардлагатай үед нөхцөл байдал үүсч болно. Худалдан авах журам нь огт өөрчлөгдөхгүй, гэхдээ түүнд зарим нэмэлтүүд орно.

Энэ тохиолдолд орон сууц худалдах, худалдан авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?:

  • гүйлгээг ямар хэлбэрээр хийсэн байгаагаас үл хамааран нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой;
  • Хэрэв зарж буй хувьцаа нь дундын өмчлөлийн бус харин үл таних этгээдийн өмчид "орсон" тохиолдолд бусад хувьцаа эзэмшигчид энэ хувьцааг олж авахаас татгалзсан тухай нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. ийм баримт бичигт хувьцааны өртөг, кадастрын дагуу энэ талбайн шинж чанар, татгалзсан этгээдэд хамаарах талбайн шинж чанарыг тусгасан байх ёстой. Энэ цаасыг ямар ч хэлбэрээр боловсруулсан болно.

Орон сууцанд байгаа хувийг өөр өмчлөгчид худалдах, худалдан авахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх талаар ярилцсан бөгөөд хувьцаа худалдах, худалдах гэрээнд ямар бичиг баримт хавсаргасан болохыг олж мэдэх болно.

Хүүхдэд зориулсан дэлгүүр хэсэх

Насанд хүрээгүй хүүхдэд орон сууц худалдаж авах, бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтын багц өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Зөвхөн нэмсэн:

  • насанд хүрээгүй хүүхдийн наснаас хамааран эцэг эх нь 14-өөс дээш настай бол худалдан авах зөвшөөрлийг баталгаажуулах цаас;
  • 14 нас хүрээгүй бол эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдийн нэрийн өмнөөс худалдах, худалдан авах гэрээг бичих үүрэгтэй.

Ийм гэрээнд эцэг эх, асран хамгаалагч нь насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхлын төлөө үйл ажиллагаа явуулдаг гэж заасан байх ёстой. Хүүхэд өөрт байсан зүйлээ эхлээд зарсны дараа орон сууц худалдаж авах тохиолдолд л эдгээр баримт бичиг шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв насанд хүрээгүй хүн анх удаа өмчлөгч болсон бол ийм баримт бичиг шаардлагагүй.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа нэмэлт баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бүртгүүлэх, банкинд бүртгүүлэхийн тулд баримт бичиг шаардлагатай.

Банкинд зөвхөн зээл олгохыг зөвшөөрсөн баримт бичиг хэрэгтэй.

Бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтын талаар банк бүр өөрийн гэсэн шаардлагыг тавьдаг. Банкны ажилтнууд үүнийг хөнгөвчлөх тул тэдгээрийг цуглуулах явцад бэрхшээл гарах ёсгүй.

Зээл авахаар шийдсэний дараа та бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй. Бүртгэл явагдаж байгаа үйлчилгээ нь хоёр гүйлгээг нэгэн зэрэг хүлээн авна. Тэд орон сууц худалдан авснаа бүртгүүлж, ипотекийн зээлд хамрагдана.

Ийм журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд танд хэрэгтэй болно:

  • орон сууц худалдан авах баримт бичиг;
  • ипотекийн баримт бичиг (хоёр өргөдөл: ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх банк болон худалдан авагчаас);
  • улсын татвар төлсөн баримт.

Орон сууц худалдахад шаардагдах бичиг баримтын бүрэн жагсаалтыг манай вэбсайтад оруулсан болно.

Орон сууц зарахдаа бичиг цаасны мөнгийг хэн төлөх вэ? Төлбөрийг банк, зээлдэгч гэсэн хоёр тал төлдөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм шимтгэлийн хэмжээг төлөх газар тодорхой болгох хэрэгтэй.

Хэрэв банк шүүхээс гадуур моргежийн зээл авахын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай бол ийм үйлдэл нь хууль зүйн үндэслэлгүй тул та банкны даргатай холбоо барина уу.

Банк нь эрхтэй бөгөөд баталгаажсан зээлийн гэрээг хүсэх болно. Энэ тохиолдолд зээлдэгч өөрөө үүнд хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй, банкны ажилтан гэрээг хариуцдаг бөгөөд зөвхөн худалдан авагчаас гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Урьдчилсан тохиролцоо

Ирээдүйд гүйлгээ тайван үргэлжилж, худалдан авахад тохиромжтой орон сууц олдсон цагаас эхлэн өөртөө итгэлтэй байхын тулд та урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж болно.

Мөн орон сууц худалдах, худалдан авахад шаардлагатай бичиг баримтыг үргэлжлүүлэн бэлтгэх.

Ийм баримт бичиг нь худалдагчийг худалдан авагч нь орон сууц худалдан авах баталгааг өгдөг бөгөөд худалдан авагч нь орон сууцыг өөр хүнд зарахгүй гэдэгт итгэлтэй байдаг.

Гэрээг байгуулахдаа худалдан авагч нь худалдаж авсан орон сууцныхаа урьдчилгаа төлбөр эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг үлдээсэн гэсэн шинж тэмдэг байх нь гарцаагүй.

Урьдчилсан гэрээний оронд урьдчилгаа төлсөн, барьцаа мөнгө өгсөн гэсэн гэрээг л хийж болно. Сүүлийн баримт бичиг нь ижил төстэй хууль эрх зүйн жинтэй байдаг.

Эдгээр баримт бичгийн аль нэгийг боловсруулахдаа нэр томъёог зөв ашиглах хэрэгтэй, учир нь энэ нь шаардлагатай бол талуудын эрх, үүргийг эрс өөрчилдөг.

  • Хэрэв худалдаж авсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөр хийгдсэн бол ийм гэрээг цуцалсан тохиолдолд худалдан авагчид мөнгийг бүрэн буцааж өгөх ёстой.
  • Хэрэв барьцаа хөрөнгө байршуулах гэрээ байгуулагдсан бол түүнийг нэг талдаа цуцалсны дараа цуцлах санаачлага гаргасан тал торгууль төлөх ёстой. Хэрэв гэрээг цуцлахыг худалдагч санаачилсан бол барьцааг төлсөн хэмжээнээс хоёр дахин их хэмжээгээр буцаан олгоно. Хэрэв худалдан авагч гүйлгээг цуцлахаар шийдсэн бол барьцааг худалдагч буцааж өгөхгүй.

Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээг ямар ч хэлбэрээр хийсэн бөгөөд үүнд гүйлгээнд оролцогчдын паспортын мэдээлэл, холбоо барих мэдээлэл, хэлцлийн зүйлийн (орон сууц) координат, үүргийн үргэлжлэх хугацаа, мөнгөн дүнг зааж өгөх шаардлагатай. урьдчилгаа буюу хадгаламжийн хэмжээ, мөн гэрээг гарын үсгээр баталгаажуулна.

Гэрээг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Нэг баримт бичгийг мартахгүйн тулд гэрээг хурдан, хялбар бүртгэхийн тулд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • худалдах, худалдан авах гэрээ (гурван хувь);
  • улсын татварыг төлсөн баримт;
  • эд хөрөнгө нь худалдагчийн өмч болохыг нотлох эрхтэй баримт бичиг.
  • хэрэв худалдагч гэрлэсэн бол эхнэр, нөхөр нь хамтарсан өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
  • олж авсан тохиолдолд бусад зохиогчийн эрх эзэмшигчийн бичгээр татгалзсан, эсхүл хувьцааг худалдсан тухай гэрчилгээ;
  • төрсний гэрчилгээ, түүнчлэн насанд хүрээгүй хүүхдүүд амьдардаг орон сууцыг худалдсан тохиолдолд асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
  • шаардлагатай бол кадастрын паспорт;
  • байшингийн бүртгэл, эсвэл худалдсан орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсийн талаарх мэдээллийг агуулсан баримт бичиг (цаасыг баталгаажуулсан байх ёстой).

Энэ бол орон сууц худалдан авах, борлуулах баримт бичгийн бүрэн жагсаалт, багц юм.

Үлдсэн алхамууд

Орон сууц худалдан авах дараагийн алхамууд дараах байдалтай байна:

  • Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах. Дүгнэлтийг нотариатын тусламжтайгаар хийж болох бөгөөд энэ нь даалгаврыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно, ялангуяа ийм гүйлгээ анх удаа хийгдсэн бол. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд та сонор сэрэмжтэй байж, гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой гэдгийг мэдэж байх ёстой.
  • орон сууцны өртөг;
  • кадастрын паспортын дагуу орон сууц, техникийн шинж чанарын нарийвчилсан тодорхойлолт;
  • орон сууцны хаяг;
  • орон сууцны төлбөрийн сонгосон арга, түүнчлэн арга;
  • худалдагч орон сууцыг чөлөөлж, худалдан авагчид шилжүүлэх хугацаа;
  • гүйлгээний зардал (ихэнх тохиолдолд худалдан авагч нь гүйлгээний зардлыг хариуцдаг, тухайлбал: сейфийн төлбөр, гэрээ байгуулах, улсын татвар; худалдагч улсын татвар, татвар төлдөг);
  • эд хөрөнгө шилжүүлэх актыг хүлээн зөвшөөрч гарын үсэг зурах хугацаа.

Гүйлгээний сүүлчийн алхам бол нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх, холбогдох баримт бичигт гарын үсэг зурах явдал юм. Баримт бичгийг хоёр хувь, хэрэв ипотекийн зээлээр худалдах юм бол гурван хувь үйлддэг. Шилжүүлэг дууссаны дараа худалдагч мөнгөө авахаар банк руу очно. Борлуулалт дууссан гэж үзэж болно. Гүйлгээ хийсний дараа юу хийхээ уншина уу.

Тооцоолол хийх

Худалдан авсан орон сууцны төлбөрийг төлөх мөчийг үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах эсвэл хэлцэл хийх замаар сонгож болно.

Төлбөрийг бэлнээр эсвэл банкны шилжүүлгээр хийх боломжтой.

Хадгаламжийн хайрцаг ашиглан төлбөр хийх нь илүү оновчтой бөгөөд илүү найдвартай, ялангуяа орон сууцыг бие даан худалдаж авсан бол.

Энэхүү журам нь мөнгө шилжүүлсний дараа худалдагч нь худалдан авагчид мөнгө, өмчлөх эрхийг хүлээн авдаг.

Банкны хадгаламжийн хайрцаг ашиглахын тулд та банкны ажилтантай холбоо барьж, шаардлагатай дүнг байршуулах хэрэгтэй. Төлбөрийг хийхээс өмнө худалдагч нь сейфийн хайрцагт шаардлагатай дүнг бүхэлд нь бэлэн байлгах эрхтэй. Мөнгөн тэмдэгтийн жинхэнэ эсэхийг шалгах боломж нь тухайн банкинд бий.

Мөнгөтэй холбоотой бүх шаардлагатай заль мэхийг хийсний дараа тэдгээрийг дугтуйнд хийж, битүүмжилж, үүрэнд илгээнэ. Талууд наасан туузан дээр гарын үсэг зурах ёстой бөгөөд энэ нь дугтуйг бүрэн бүтэн байлгах баталгаа болно.

Орон сууцыг бүртгэж, өмчлөлийг бүртгэсний дараа худалдагч нь орон сууцаа борлуулахдаа мөнгөн нэгжийг чөлөөтэй авах боломжтой.

Хэлэлцээрийн дараа

Орон сууц худалдах гүйлгээ дууссаны дараа худалдагч бичиг баримттайгаа үлдэнэ:

  • эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • худалдах гэрээ;

Худалдан авагч хэвээр байна:

  • бүртгэл дууссан тухай тэмдэглэл бүхий гэрээ;
  • улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.

Дүгнэлт

Ийм гүйлгээг орон сууцны өмчлөгч өөрөө бус харин түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч хийж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг хийхийн тулд та нотариатаас итгэмжлэл гаргахад л хангалттай. Улсын нэгдсэн бүртгэлд гүйлгээг бүртгэх үед өмчлөх эрх нь худалдан авагчид шилжсэн гэж үзнэ.

Манай нийтлэлийн ачаар та орон сууц худалдан авах, худалдах, гүйлгээ хийхэд шаардагдах бичиг баримтыг хэрхэн дуусгах талаар сайн мэддэг болсон гэж найдаж байна.