Сбербанк 

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд суутгал хуваарилсан тухай гэрчилгээ. Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах журам. Хэрхэн хамгийн их хасалтыг хурдан бөгөөд амархан авах вэ

Иргэдийг насан туршдаа нэг удаа ашиглах боломжийг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийн ашиг тусүл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа - 2,000,000 рублийн буцаан олголт олгох. Нэг хүн байр худалдаж авбал тэр хүн бас суутгал авдаг гэдгийг бүгд ойлгодог. Гэхдээ зардлын хуваарилалтын тухай мэдэгдэлгүйгээр эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцны дундын өмчлөлд байгаа бол яаж суутгал авах хүсэлт гаргах вэ? Энэ асуудлыг ойлгохыг хичээцгээе.

Энэ нийтлэлд

Татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ?

Эд хөрөнгийн өгөөж нь төрөөс олгодог тэтгэмж юм.Өөрөөр хэлбэл, тухайн иргэн төлсөн орлогын албан татвараасаа буцаан авч болох мөнгөн дүн юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа хувь хүний ​​найдаж болох дээд хэмжээ нь 2,000,000 рубль юм. Ипотекийн зээлийн хувьд хэмжээ нь 3,000,000 рубль хүртэл нэмэгддэг.

Бүх оршин суугчид тэтгэмж авах эрхтэй Оросын Холбооны Улссуутгал бүртгүүлэх үед ажил эрхэлж, албан ёсны орлого хүлээн авдаг, өөрөөр хэлбэл хувь хүний ​​орлогын албан татварыг 13% төлдөг. Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд тэтгэвэрт гарсан тэтгэвэр авагчдад үүнтэй төстэй эрх олгох болсон.

Мөнгө авахын тулд иргэн холбоо барих ёстой татварын алба. Тэнд тэрээр орлогоо харуулсан 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөх шаардлагатай болно хувь хүмүүс, мөн суутгал авах хүсэлтийг бичнэ үү.

Дундын дундын өмчийн суутгал

Нэг иргэн орон сууц худалдаж авбал мөн мэдүүлгээ гаргаж, орлогын албан татвараа бүрэн буцаан авдаг. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр, нөхөр нь дундын өмчөөр бус, харин нийтийн өмчөөр худалдаж авсан тохиолдолд яах вэ? Зардал хуваарилах тухай мэдэгдэлгүй нийтийн дунд өмч байгаа тохиолдолд суутгал бүртгэх журам хэрхэн явагдахыг олж мэдье.

Хамтарсан өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёр тус бүрдээ хэдий хэмжээний хөрөнгө оруулсанаас үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийг тэгш эзэмшдэг гэсэн таамаглал байдаг. Энэ нь хамтын өмчлөгч бүрийн хувьцааг тодорхой заасан дундын өмчлөлөөс ялгадаг.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу эхнэр, нөхөр бүр эрхтэй татварын хөнгөлөлт 2,000,000 рублийн дотор, хэрэв орон сууцны үнэ 4,000,000 рублиас давсан бол. Тиймээс буцаан олголтыг авахын тулд эхнэр, нөхөр хоёулаа Холбооны татварын албаны хяналтад 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөж, өргөдөл бичих ёстой. Хэрэв орон сууцны үнэ бага бол эхнэр, нөхөр хоёр өөр хоорондоо тохиролцож, өгөөжийг 50/50 биш харин өөр хувиар хувааж болно.

Хэмжээ 2 сая рубль 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш орон сууц худалдаж авсан бол түнш бүрийн хувьд хүчинтэй байна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөөмнө нь худалдаж авсан, мөнгөний хэмжээ татварын буцаан олголтбүх байгууламжийн хувьд 2 сая рубль болно.

Татварын байгууллагын хувьд суутгалын хэдэн хувийг яаж хуваарилах нь хамаагүй.Энэ нь зөвхөн 50/50 биш, 60/40 эсвэл бүр 100/0 байж болно, өөрөөр хэлбэл зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр хувь хүний ​​орлогын албан татвар авах боломжтой. Энэ нь дараах тохиолдолд ашигтай.

  • түншүүдийн аль нэг нь албан ёсны орлогогүй, тэтгэмж авах боломжгүй;
  • эхнэр, нөхөр урьд нь өөр эд хөрөнгийн хувьд хасалтыг ашигласан;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөөгөөсөө хамаагүй их орлоготой бөгөөд түүнд суутгал хийх нь тэдэнд илүү ашигтай байдаг.

Үр ашгийг 100/0 харьцаагаар хуваарилахын өмнө давуу болон сул талуудыг сайтар жинлэх хэрэгтэй. -д мэдэгдэл бичих замаар татварын алба, цаашид түгээлтийн нөхцөлийг өөрчлөх боломжгүй болно. Нөгөөтэйгүүр, энэ удаад буцаан олголт аваагүй хамтрагч өөр эд хөрөнгийн давуу талыг ашиглах боломжтой болно.

Дундын өмчлөлийн суутгал

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь суутгалыг тэгш хуваарилахыг эсэргүүцэж байгаа боловч эхнэр, нөхөр хоёр хувийн харьцааг өөрчлөх талаар тайван замаар тохиролцож чадахгүй байх тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд тэд байж болно нэхэмжлэлийн мэдэгдэлорон сууц худалдан авах, засварлахад зарцуулсан зардлын нотлох баримтыг харгалзан хийгдэх хувьцааг хуваарилах тухай.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг орон сууц авахад зарцуулсан мөнгийг нотлох баримтын хамт дүүргийн шүүхийн байгууллагад илгээдэг. Энэ нь байж болох юм:

  • мөнгө авсан тухай банкны хуулга их хэмжээний нийлбэрхудалдан авахаасаа өмнө хувийн данснаас;
  • хувийн эд хөрөнгийг худалдсаныг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • барилга угсралт, засварын ажилд хийсэн шалгалт, төлбөрийн баримт.

Нэхэмжлэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  1. Шүүхийн байгууллагын нэр хаягтай.
  2. Нэхэмжлэгчийн талаарх мэдээлэл.
  3. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл - энэ нь хаана байрладаг, хэзээ худалдаж авсан, ямар нөхцөлд.
  4. Таны шаардлагын үндэслэл - худалдан авалт, засварын зардал.
  5. Нэхэмжлэгчийн шаардлага нь тухайн орон сууцанд ямар хэмжээний хувьцааг хуваарилах вэ гэсэн.
  6. Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт - хууль ёсны өмчлөлийн гэрчилгээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, чек, төлбөрийн баримт, банкны хуулга гэх мэт.
  7. Огноо, гарын үсэг.

Хувьцааг тогтоосны дараа эхнэр, нөхөр нь татварын албанд хандаж, тухайн объектыг олж авахад зарцуулсан мөнгөнөөс хамааран тус бүрийн тэтгэмжийн хувь хэмжээг тогтооно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө 2014 оноос өмнө авсан бол харьцааг хэсгүүдийн хэмжээгээр хуваарилдаг.

Суутгал авах баримт бичиг

Тэтгэмж авахын тулд эхнэр, нөхөр хоёр дараахь бичиг баримтын хамт татварын албанд ирэх ёстой.

Холбооны татварын алба дээжтэй байж болох ч өргөдлийг ямар ч хэлбэрээр бичсэн болно. Энэ нь дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  1. Тухайн бүс нутаг эсвэл бүс нутгийг харуулсан өргөдлийг илгээсэн байгууллагын нэр.
  2. Овог нэр, паспорт, TIN зэргийг харуулсан өргөдөл гаргагчийн талаархи мэдээлэл.
  3. тухай мэдээлэл үл хөдлөх объект- байршил, үнэ.
  4. Суутгал авах хүсэлт.
  5. Суутгалын хувиар хуваарилалт.
  6. Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.
  7. Өргөдөл гаргагчийн огноо, гарын үсэг.

Үүнтэй ижил баримт бичиг, өргөдлийг цахим хэлбэрээр цахим хэлбэрээр илгээж болно, эсвэл та Холбооны татварын албаны ажилтанд биечлэн хүлээлгэн өгч болно. Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь ирүүлсний дараа зөвхөн хүлээх л үлдлээ бэлэн мөнгөдансанд шилжүүлнэ.

Ихэнхдээ, ялангуяа ийм тохиолдолд эхнэр, нөхөртэйгээ ипотекийн зээлээр орон сууц, байшин худалдаж авахдаа банкны нэг болзол нь үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх явдал юм. дундын дундын өмч. Энэ нь хүн бүрт хувьцаа хуваарилахгүйгээр өмчөө эзэмшдэг гэсэн үг. At эд хөрөнгө хүлээн авахтатварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй өөрийнхөөрөөхэмжээг тодорхойлох эд хөрөнгийн хасалт, өөрөөр хэлбэл хувьцааныхаа хэмжээг бие даан тодорхойлох.

Эдгээр нь өөр өөр харьцаатай байж болно: 1:99, 50:50, 0:100 гэх мэт. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй зарим дүрэм.

1. Хэрэв та эсвэл таны эхнэр, нөхөр илүү их орлоготой бол эд хөрөнгийн хасалтыг хурдан авахын тулд хувьцааны хэмжээг 1-ээс 99 хүртэл эсвэл 0-ээс 100 хүртэл, өөрөөр хэлбэл орлого нь өндөр байгаа эхнэр, нөхөртөө өгөх нь дээр.

2. Хэрэв ойрын ирээдүйд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ажиллахаа больсон (тэтгэвэрт гарсан) бол үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа эхнэр, нөхөртөө илүү их хувийг хуваарилах нь дээр.

3. Хөрөнгийн суутгал авах хувьцааны хэмжээг тодорхойлсны дараа та үүнийг өөрчлөх боломжгүй болно.

4. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын хувийг 0-ээс 100 болгон хуваарилах юм бол "тэг" хувь нь байгаа эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжгүй болно. Энэ хасалтыг эхнэр, нөхөр ашигласан гэж үзнэ (ОХУ-ын Сангийн яамны 2011 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн N 03-04-05 / 7-149, 2010 оны 5-р сарын 25-ны өдрийн N 03-04-05 тоот захидал. /9-288).

5. Хэрэв та татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах тухай өргөдөл (гэрээ) гаргаагүй бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгийн суутгалыг бүрэн хэмжээгээр авч эхэлбэл татварын алба нөгөө эхнэр, нөхөртөө үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзаж болно. (ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 12-р сарын 9-ний өдрийн 03-04-05 / 9-719 тоот захидал).

Эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах өргөдлийг эхнэр, нөхөр хоёрын татварын албаны даргад хаягласан хэлбэрээр бичнэ. Жишээлбэл, энэ нь иймэрхүү мэдэгдэл байж болно.

ОХУ-ын Холбооны татварын албаны дарга
Калка хотын Пермийн дүүрэг
Иванов Петр Сидирович,
Иванова Елена Ивановна,
оршин суудаг:
Калка, ст. Ленина, 45-78
Утас. ___________________

Эд хөрөнгө хуваарилах өргөдөл
дундын дундын өмчийн татварын хөнгөлөлт

Дундын дундын өмчлөлд авсан орон сууцыг дараах хувьцаанд худалдан авах зардалтай холбогдуулан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг танаас хүсч байна.
Иванов Петр Сидорович – 100% Иванова Елена Ивановна – 0%

2011-09-12 _______________/Иванов П.С./
______________/Иванова Е.И./

Өргөдөл гаргана татварын албатунхаглалын хамт. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа мэдүүлэг өгсөн бол мэдүүлэг бүрт мэдэгдэл хавсаргах ёстой.

ЭРХЭМ БЛОГ УНШИГЧИД! ЭНЭ ЗҮЙЛД ЗОРИУЛСАН СТАНДАРТЫН ХЭРЭГЛЭХ ПРАКТИКИЙН ӨӨРЧЛӨЛТИЙГ АНХААРНА УУ (2011 ОНД ХЭВЛЭГДСЭН ӨГҮҮЛЭЛ). ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2013 оны 1-р сарын 15-ны өдрийн N ED-3-3/50@ захидлыг уншина уу.


-аас энэ материалынТа онцлог шинж чанаруудыг сурах болно:

    дундын өмчлөлд;

    эхнэр, нөхөр орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах, хуваарилах хамтын дундын өмчид:

    зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь орон сууц (орон сууц, байшин) бүртгүүлсэн тохиолдолд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах, хуваарилах;

    эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өмнө нь татварын хөнгөлөлт авч байсан бол хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах, хуваарилах;

    орон сууц (орон сууц, байшин) бүртгүүлэх тохиолдолд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах, хуваарилах нийтлэг өмчхүүхдүүдтэй.

Эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах, хуваарилах журмыг зохицуулдаг журам нь хэд хэдэн нөхцлөөс хамаарна.

    орон сууц (орон сууц, байшин) ямар өмчийн зориулалтаар худалдаж авсан бэ?- цорын ганц, хамтарсан эсвэл хамтарсан;

    Энэ нь 2014 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн ОХУ-ын Татварын хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахтай холбоотой томоохон өөрчлөлтүүд хийгдсэнтэй холбоотой юм;

    Лавлах зорилгоор. Худалдан авах, худалдах гэрээгээр худалдан авахдаа өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний өдөр буюу "орон сууц худалдан авсан огноо"-ыг харгалзан үзнэ. шилжүүлэх актгэрээний дагуу орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа өмчийн оролцообарилгад.

    эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдсан эсэх;өмчийн тусгай дэглэмийг тодорхойлох.

    Энэ материалын зорилгын үүднээс эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй гэж үзэж байна.

Эдгээр нөхцөл байдалд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах, хуваарилах онцлогийг авч үзье.

Хамтын өмчлөлийн эхнэр, нөхөр орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах, хуваарилах

Хамтын өмчлөлд орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр бүрийн хувьцааг тодорхой хуваарилж, үүний дагуу орон сууц (орон сууц, байшин) өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээнд бичнэ.

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг орон сууцны (орон сууц, байшин) тогтоосон хуваарийн дагуу хатуу хуваарилдаг бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нь ч хувиасаа татгалзаж, нөгөө эхнэрийнхээ эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг авах боломжгүй.

(ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйлийн 2-р зүйлийн 3 дахь хэсгийн "Татварын стандарт хөнгөлөлтүүд")

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдэлсэн байсан ч нөгөө эхнэр, нөхөр нь зөвхөн өөрт ногдох хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг авах боломжтой.

(ОХУ-ын Холбооны татварын албаны захидал 2013 оны 7-р сарын 11-ний өдрийн ED-4-3 / 12491@, ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 2-р сарын 27-ны өдрийн 03-04-05 / 9-148 тоот).

Эхнэр, нөхөр тус бүрийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн үнэ нь орон сууцны өртөг (орон сууц, байшин) болон орон сууцыг 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө эсвэл түүнээс хойш худалдаж авсан эсэхээс хамаарна.

2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан орон сууц (орон сууц, байшин) -ын хувьд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын нийт хөнгөлөлтийн хязгаарлалттай. 2 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний.

(ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 25 дахь хэсгийн 2 дахь хэсгийн 1 дэх хэсгийн хуучин хувилбар, ОХУ-ын Сангийн яамны 2012 оны 06-р сарын 21-ний өдрийн N 03-04-05/5-756 тоот захидал, 06/08/2012 N 03-04-05/9-706 , 2012 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн N 03-04-05 / 7-307, ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2012 оны 9-р сарын 19-ний өдрийн N ED-3-3/ 3412@).

Үүний дагуу орон сууц (орон сууц, байшин) нь 2 сая рубльээс дээш үнэтэй байсан ч эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах үйл явцад ердөө 2 сая рубль оролцоно.

Жишээ 1. 2013 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 3 сая рублийн үнэ бүхий орон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авсан. Түүгээр ч барахгүй энэ өмчид эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзлэх хувь 50% байв.

Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгөнд ногдох хувь хэмжээгээр нь хуваарилна.

Орон сууцыг 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан тул бүх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн дээд хэмжээ нь 2 сая рубль бөгөөд үүний дагуу эхнэр, нөхөр бүр 1 сая рублийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй болно. ( 130 мянган рубль. буцах).

Жишээ 2. 2013 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 1.5 сая рублийн үнэ бүхий орон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авсан. Түүгээр ч барахгүй энэ өмчид эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзлэх хувь 50% байв.

Эхнэр, нөхөр Б. ажил хийдэггүй, орлогын албан татвар (NDFL) ногдуулдаг орлого авдаггүй. Хосууд ажиллаж буй эхнэр, нөхөртөө 1.5 сая рублийн хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг бүхэлд нь авахыг хүсчээ.

Татварын алба эхнэр, нөхөр А-д 1.5 сая рублийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс үндэслэлтэй татгалзсан. Нийтлэг өмчийн хувьд эхнэр, нөхөр бүр найдаж болноүл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг зөвхөн өөрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээгээр хасна.

Үүний дагуу эхнэр, нөхөр А. нь зөвхөн 750 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжтой болно. мөн үүний дагуу, 97,500 рубль буцааж өгнө.

Жишээ 3. 2013 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 3.5 сая рублийн үнэ бүхий орон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгөд эзлэх хувь 50% байна.

Эхнэр, нөхөр А нь өмнө нь өөр орон сууц худалдан авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдэлж байсан тул дахин эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжгүй.

Эхнэр нөхөр Б. нь зөвхөн өөрт ногдох хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг авах боломжтой, өөрөөр хэлбэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын суутгалын дээд хэмжээний 50%.

50% x 2 сая рубль = 1 сая рубль тус тус, 130 мянган рубль буцааж өгөх.

2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш орон сууц (орон сууц, байшин) худалдан авахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын хөрөнгийн татварын нийт суутгалын хэмжээ 2 сая рубль хүртэл хүчингүй болсон, эхнэр, нөхөр бүр 2 сая рублийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжтой.

2014 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хязгаарлалт нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй, харин тухайн хүнд хамаарна.

Жишээ 4. 2014 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 3 сая рублийн үнэ бүхий орон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгөд эзлэх хувь 50% байна.

Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр бүр орон сууцны үнийн дүнгийн 1/2, өөрөөр хэлбэл 1.5 сая рубль, үүний дагуу хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. 195 мянган рубль буцааж өгнө.

Жишээ 5. 2014 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 7 сая рублийн үнэ бүхий орон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгөд эзлэх хувь 50% байна.

Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр бүр 2 сая рублийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн дээд хэмжээг авах боломжтой болно. 260 мянган рубль төлсөн татварыг буцааж өгөх(NDFL).

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ипотекийн зээлийн хүүгийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах

Хэрэв эхнэр, нөхөр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авбал орон сууцны зээл, дараа нь зээлийг хэнд олгохоос үл хамааран , зээлийн хүүгийн суутгал нь үндсэн хөрөнгийн татварын хөнгөлөлттэй яг адилхан хувиарлагдана, эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгөд ногдох хувь хэмжээний дагуу.

(ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 09-р сарын 20-ны өдрийн N 03-04-05/39132, 2010 оны 09-р сарын 05-ны өдрийн № 03-04-05/6-512 тоот ОХУ-ын Сангийн яамны захидал, Москва дахь ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 03-ны өдрийн /21/2011 N 20-14/4/025803 @).

Жишээ 6.Эхнэр, нөхөр А, Б нар дундын өмчлөлийн хэлбэрээр 2 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгөд эзлэх хувь 50% байна. Орон сууц худалдаж авахын тулд хосууд авав моргейжийн зээл 1 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний. Зээлийг бүхэлд нь эхнэр, нөхөртөө олгосон, эхнэр нь зөвхөн батлан ​​даагчаар ажилласан.

Орон сууц худалдаж авсны үр дүнд эхнэр, нөхөр бүр дараахь зүйлийг авах боломжтой болно.

    орон сууц худалдан авах үнээс 1 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт

    зээлд төлсөн хүүгийн 50% -иар үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт.

Энэ тохиолдолд орон сууц худалдан авахад зориулж зээлийн төлбөрийг төлөх төлбөрийн баримт бичгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хэнд нь олгох нь хамаагүй.

Хамтын өмчлөлийн эхнэр, нөхөр нь орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахад үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт.

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу (ОХУ-ын 33, 34-р зүйл) гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан бүх эд хөрөнгө нь тэдний хамтын өмч юм.

(ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 33-р зүйл "Гэрлэгчдийн өмчийн эрх зүйн дэглэмийн үзэл баримтлал", 34-р зүйл "Гэрлэгчдийн дундын өмч").

Тиймээс, орон сууц худалдаж авах зардлыг эхнэр, нөхөр аль нь хариуцах нь хамаагүй. Аль аль нь ийм зардалд хувь нэмэр оруулдаг гэж үздэг.

(ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34 дүгээр зүйлийн "Гэр бүлийн нийтлэг өмч"-ийн 2 дахь хэсэг).

Тиймээс хамтын өмчлөлд орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа хоёулааэхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй бөгөөд үүнийг гэрээгээр хуваарилах боломжтой.

Анхдагч байдлаар, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг тэнцүү хэмжээгээр, өөрөөр хэлбэл 50% -иар хуваарилдаг боловч эхнэр, нөхөр нь 100% ба 0% хүртэл ямар ч хувь хэмжээгээр дахин хуваарилах эрхтэй.

Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хувийг татварын албанд ирүүлснээр тогтоодог Хувьцаа хуваарилах тухай мэдэгдэл, эхнэр, нөхөр хоёулаа гарын үсэг зурсан.

(Энэ заалтыг ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 4-р сарын 08-ны өдрийн N 03-04-05/19849, 2014 оны 3-р сарын 26-ны өдрийн N 03-04-05/13204, 2013 оны 09-р сарын 13-ны өдрийн тоот захидлуудаар дэмжсэн болно. N 03-04-07/37870, ОХУ-ын Холбооны татварын алба 18.09.2013 N BS-4-11 / 16779@).

Чухал. Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах өргөдлийг нэг удаа гаргадаг. Үүний дараа эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн үлдэгдлийг нөгөө эхнэр, нөхөртөө шилжүүлэх зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах харьцааг өөрчлөх боломжгүй.

(ОХУ-ын Сангийн яамны 2012 оны 09-р сарын 07-ны өдрийн N 03-04-05/7-1090, 2012 оны 08-р сарын 28-ны өдрийн N 03-04-05/7-1012, 2012 оны 07-р сарын 20-ны өдрийн N 03-04-05/7-1090 тоот захидал. 03-04-05/9-890, 2012 оны 05/18-ны өдрийн N 03-04-05/7-647).

Эхнэр, нөхөр тус бүрийн эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ нь орон сууцны өртөг (орон сууц, байшин) болон орон сууцыг 2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө эсвэл дараа нь худалдаж авсан эсэхээс хамаарна.

2014 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан орон сууцны хувьд (орон сууц, байшин) орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын нийт хөнгөлөлтийн хязгаарлалттай. 2 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний.

Үүний дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн дээд хэмжээ нь 2 сая рубль байна.

Жишээ 7. 2013 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 2.5 сая рублиэр хамтран өмчлөх орон сууц худалдаж авсан. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг тус бүр 50% -иар тэнцүү хэмжээгээр хуваарилахаар тохиролцов.

Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр бүр бүх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн 50 хувийг (2 сая рубль) авах боломжтой болно. 130 мянган рубль буцаана. орлогын албан татвар (NDFL).

Жишээ 8. 2013 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 3.5 сая рублиэр хамтран өмчлөх орон сууц худалдаж авсан. Эхнэр нь ажил хийдэггүй, ажилладаггүй тул хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөгч, тэд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг дараахь байдлаар хуваарилахаар тохиролцов.

  • Эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг 100% авдаг
  • 0% нь эхнэр, нөхөртөө очдог.

Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг дээд тал нь - 2.0 сая рубль авах бөгөөд үүний дагуу 260 мянган рубль буцааж өгөх ёстой.

Жишээ 9. 2010 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 2.0 сая рублиэр хамтран өмчлөх орон сууц худалдаж авсан. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг тус бүр 50% -иар тэнцүү хэмжээгээр хуваарилахаар тохиролцов.

Түүнд ногдуулсан хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн нэг хэсгийг авсны дараа эхнэр, нөхөр нь очив Жирэмсний амралтмөн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг эхнэр, нөхөр нь авахын тулд дахин хуваарилахыг хүссэн.

Татварын алба нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг эхнэр, нөхөртөө дахин хуваарилахаас татгалзсан.

Тэрээр жирэмсний амралтаас буцаж ирээд албан ёсоор дахин ажиллаж, орлогын албан татварыг 13% (хувь хүний ​​орлогын албан татвар) төлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг авах боломжтой болно.

2014 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хойш орон сууц худалдан авахдаа эхнэр, нөхөр бүр 2 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой;хэрэв орон сууцны өртөг зөвшөөрвөл, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын нийт хөнгөлөлтийн хязгаарлалт үйлчлэхгүй.

(2014 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хязгаарлалт нь орон сууцны объектод хамаарахгүй, харин тухайн хүнд хамаарна).

Жишээ 10.Гэрлэгчид А, Б нар 2014 онд 4.5 сая рублийн үнэ бүхий орон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авсан. Орон сууцны үнэ 4.0 сая рублиас дээш үнэтэй тул эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг 50% -иар тэнцүү хувааж, тус бүр нь 2 сая рубльээс хэтрэхгүй хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. , үүний дагуу 260,000 рублийн буцаан олголт.

Жишээ 11.Гэрлэгчид А, Б нар 2014 онд 2.5 сая рублийн үнэ бүхий орон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авсан.

Эхнэр, нөхөр нь албан ёсоор ажилладаггүй тул үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг эхнэр, нөхөртөө 100 хувь дахин хуваарилахаар шийдвэрлэсэн. Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг дээд тал нь авах болно - 2.0 сая рубль, үүний дагуу 260 мянган рубль буцаан олгогдоно.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах

Одоог хүртэл бид дундын өмчлөлд бүртгүүлэхдээ орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын үндсэн хөнгөлөлтийг хэрхэн хуваарилдаг талаар судалж үзсэн.

Харин орон сууц худалдан авах зээлийн хүүтэй холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн хуваарилах вэ гэдэг асуулт хэвээр байна.

Зохицуулах байгууллагууд энэ асуудлаар тодорхой санал бодлоо илэрхийлж байна.

Зээлийн болон хүүгийн төлбөрийн баримтыг хэний нэрнээс үл хамааран төлсөн хүүгийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг эхнэр, нөхөр хоёрын хөрөнгийн албан татварын үндсэн суутгалд сонгосонтой яг ижил хувь хэмжээгээр хуваарилдаг.

(ОХУ-ын Сангийн яамны 2011 оны 08-р сарын 25-ны өдрийн N 03-04-05/7-597, 2008 оны 07-р сарын 14-ний өдрийн N 03-04-05-01/243, ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 04-р өдрийн захидал. /26/2011 N KE-3-3/1487@, Москва дахь ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2010 оны 02-р сарын 19-ний өдрийн N 20-14/4/018290@).

Жишээ 12.Гэрлэгчид А, Б нар ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан. Хаана моргейжийн гэрэээхнэр, нөхөртөө бүхэлд нь олгосон бөгөөд эхнэр, нөхөр нь зөвхөн батлан ​​даагчаар ажилласан.

Эхнэр, нөхөр нь жирэмсний амралтаа авах гэж байсан тул эхнэр, нөхөр нь хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүхэлд нь авахаар шийдэж, татварын албанд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хувийг хуваарилах өргөдөл гаргажээ.

Үүний үр дүнд үүнийг үл харгалзан зээлийн гэрэээхнэр / нөхрийн нэр дээр бүртгүүлсэн, эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг төлсөн ипотекийн зээлийн хүүХөрөнгийн татварын үндсэн суутгал дууссаны дараа нөхөр нь бүх дүнг хүлээн авна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь орон сууц (орон сууц, байшин) дангаар нь бүртгүүлэх тохиолдолд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх.

Гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бүх эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч гэж тооцогддог тул (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 33, 34 дүгээр зүйл) эд хөрөнгө. Татварын хөнгөлөлтийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгүүлсэн байсан ч тарааж болно.

(ОХУ-ын Сангийн яамны 2015 оны 04-р сарын 20-ны өдрийн 03-04-05/22246 тоот, 2015 оны 03-р сарын 18-ны өдрийн 03-04-05/14480 тоот, 2013 оны 02-р сарын 01-ний өдрийн 03 тоот Сангийн яамны захидал. -04-05/7-87).

Үүний дагуу хэрэв орон сууц (орон сууц, байшин) нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгэгдсэн бол:

    Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг тухайн орон сууцыг нэр дээр нь бүртгүүлсэн эхнэр, нөхөр бүхэлд нь авах боломжтой;

    Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах өргөдөл гаргах шаардлагагүй.

    үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тохиролцсоны үндсэн дээр хуваарилж болно.

Жишээ 13.Албан ёсоор гэрлэж байхдаа эхнэр, нөхөр А, Б нар 2.0 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан. Орон сууцыг бүхэлд нь эхнэр / нөхрийнхөө нэрээр чимэглэсэн.

Орон сууц, бүх бичиг баримт нь эхнэрийн нэр дээр бүртгэлтэй байсан ч эхнэр, нөхөр нь хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэхээр шийдсэн.

Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг нөхөрт нь 100 хувь, эхнэрт 0 хувь, татварын албанд хуваарилах өргөдөл гаргаж, үүний үр дүнд нөхөр нь хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хүлээн авсан - 2 сая. рубль, үүний дагуу 260 мянган рубль буцааж өгнө.

Хөрөнгийн албан татварын 0 хувийн хөнгөлөлт эдлүүлсэн эхнэр, нөхөр цаашид хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх үү?

Дээр дурдсанчлан, хамтран өмчлөх орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь 0% ба 100% -ийн хувь хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүхэлд нь хуваарилах боломжтой.

Үүний зэрэгцээ 2014 оноос өмнө худалдаж авсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг ашиглахдаа дараахь логик асуулт гарч ирэв.

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын 0 хувийн хөнгөлөлт олгосон эхнэр / нөхөр ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой юу, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөө мөн "ашигласан" гэж үзэх үү?

Энэ асуултын хариултыг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2013 оны 1-р сарын 15-ны өдрийн N ED-3-3/50@, 2012 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн N ED-3-3/4231@ захидалд оруулсан болно.

Хөрөнгийн албан татварын 0%-ийн хөнгөлөлт мэдүүлсэн, татварын албанд биечлэн хандаж үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх хүсэлт гаргаагүй татвар төлөгч ирээдүйд орон сууц худалдан авах (барилга барих) тохиолдолд эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой болохыг тэд харуулж байна. . 2 х 1 Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220.

Үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг ашиглаагүй эхнэр, нөхөр нь ирээдүйд үүнийг авах боломжтой болно.

Жишээ 14. 2009 онд эхнэр, нөхөр А, Б нар 2 сая рублийн үнэ бүхий орон сууц худалдан авч, дундын өмчлөлд бүртгүүлсэн. Эхнэр, нөхөр нь орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг бүхэлд нь авахаар шийдсэн.

Үүнтэй холбогдуулан тэд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хувьцаанд хуваарилав.

  • 100% - эхнэр, нөхөр ба
  • 0% - эхнэр / нөхөр.

2012 онд хосууд худалдаж авсан байраа зарж, 3 сая рублиэр шинэ байр худалдаж авсан бөгөөд энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын нэр дээр бүрэн бүртгэгдсэн байв. Эхнэр, нөхөр нь өмнөх үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг (0% -ийн хувьтай) ашиглаагүй гэж үзвэл шинэ орон сууцны хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүхэлд нь авах эрхтэй.

Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр нь 2 сая рублийн татварын хөнгөлөлт авсан бөгөөд үүний дагуу буцаж ирэв 260 мянган рубль, анхны худалдан авсан орон сууцанд болон эхнэр маань үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас 2 сая рублийн хөнгөлөлт авч, үүний дагуу буцааж өгсөн. 260 мянган рубльхоёр дахь орон сууцны татвар.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь урьд нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авч байсан бол

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь урьд нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдэлсэн байсан ч эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг нөгөө эхнэр / нөхрийнхөө талд (100% / 0%) бүхэлд нь хуваарилах боломжтой бөгөөд тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой болно. дээд хэмжээ.

(ОХУ-ын Холбооны татварын албаны захидал 2013 оны 4-р сарын 04-ний өдрийн N ED-3-3/1202@ 2013 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн N ED-3-3/811@, 2013 оны 03-р сарын 05-ны өдрийн N ED-3 -3/750@, 2013-02-25-ны өдрийн N ED-3-3/646@, 2013-01-15-ны өдрийн N ED-3-3/50@, ОХУ-ын Сангийн яамны 05/28/2013 N 03-04-05/19367).

Лавлах зорилгоор.Өмнө нь зохицуулах байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдэлсэн эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хуваарилахад оролцох боломжгүй гэсэн байр суурийг баримталж байсан тул хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь зөвхөн 50-ийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтөд найдаж болно. орон сууцны зардлын %.

Жишээ 15.Эхнэр, нөхөр А, Б нар 2 сая рубльд хамтран өмчлөх орон сууц худалдаж авсан. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр нь өөр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг аль хэдийн авсан байсан.

Эхнэр, нөхөр нь татварын албанд хувьцаа хуваарилах өргөдөл бичсэн бөгөөд үүнтэй холбогдуулан эхнэр, нөхөр нь хөрөнгийн татварын 0%, эхнэр, нөхөр нь 100% хөнгөлөлт авах болно. Тиймээс эхнэр, нөхөр нь 2 сая рублийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр авах боломжтой бөгөөд үүний дагуу 260,000 рублийн буцаан олголтыг авах боломжтой болно.

Хүүхдийн дундын өмчлөлд байгаа орон сууц (орон сууц, байшин) бүртгүүлэх тохиолдолд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх

Хүүхэд (хүүхдүүд) хамтран өмчлөх орон сууц худалдаж авахдаа эцэг эх нь хүүхдийнхээ хувьцаанд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй.

Бид "2016 оноос хойш орон сууц (орон сууц, байшин) худалдаж авахдаа хүүхдийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах вэ" гэсэн тусдаа нийтлэлд хүүхдүүдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бүх онцлог шинж чанаруудыг нарийвчлан авч үзсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшигчид нь байнга зарж, олж авдаг. Аливаа гүйлгээнд татвар төлөгч авах эрхтэй.

Эзэмшигч бүр татварын төлбөрийн хэмжээ, түүнийг хэрхэн буцааж өгөх талаар урьдчилан боддог. Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа онцлог шинж чанаруудыг олж мэдэх нь чухал юм.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Буцаах журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд хамтын өмчлөлд орон сууц худалдаж авах зардлыг хуваарилах өргөдөл гаргах шаардлагатай. Үүнийг хуульд заасан журмын дагуу боловсруулсан болно.

Үндсэн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Татвар төлөгч нь суутгал авахын тулд баримт бичгийг бүрдүүлэх журамтай танилцаж, төлбөрийг тооцохдоо ирүүлэх ёстой. Мөн өргөдөл гаргахгүй байх, зардлыг хуваарилахгүй байх боломжтой гэсэн асуултыг олон хүн сонирхож байна.

Хэзээ яаж бүртгүүлэх, хүргэлт

Эхнэр, нөхөр хамтран өмчлөх эд хөрөнгийг худалдаж авахдаа (хувьцаа хуваарилаагүй тохиолдолд) талуудын хооронд эд хөрөнгийн суутгал хуваарилах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ тэд бие даан мөнгө хүлээн авах журмыг боловсруулдаг. Хэмжээг тодорхойлохын тулд татварын албанд өргөдөл гаргадаг.

Бүх тохиолдолд баримт бичиг шаардлагагүй. Өртөг нь дөрвөн сая рублиас хэтрэхгүй орон сууц худалдаж авахдаа үүнийг зурах ёстой.

ОХУ-ын Татварын хуульд заасны дагуу суутгал нь эд хөрөнгийн үнэ цэнэд үндэслэн тооцогдоно. Хууль зүйн хувьд дээд хэмжээхоёр сая рубль хүртэл хязгаарлагдмал.

Хэрэв орон сууцны үнэ дөрвөн саяас бага бол эхнэр, нөхөр тус бүрээс хасах журам, хэмжээг тогтоох нь чухал юм. Жишээлбэл, орон сууцны үнэ 3,000,000 рубль байвал нөхөр нь 2,500,000 рубль, эхнэр нь 500,000 рубль буюу тэнцүү хэмжээгээр (тус бүр 1,500,000 рубль) суутгал авах боломжтой.

Хамтын өмчлөлд орон сууц худалдаж авах зардлыг хуваарилах өргөдлийг дур мэдэн гаргадаг. Татварын байгууллага баримт бичгийн маягтыг боловсруулаагүй байна. Гэхдээ заримдаа тэд санал болгож буй дээж дээр үндэслэн цаас бичихийг санал болгодог.

Өргөдөл хэрхэн бичигдсэнээс үл хамааран татварын ажилтнууд элсэхээс татгалзаж чадахгүй. Гэхдээ 2012 оны 11-р сарын 22-ны өдөр бэлтгэсэн ОХУ-ын Холбооны татварын албаны ED-4-3/19630 тоот захидалд үндэслэн боловсруулсан дээжийг эмхэтгэхдээ ашиглах нь дээр. Үүнийг улсын бүх татварын алба ашигладаг.

Өргөдлийг өөрийн биеэр болон шуудангаар илгээж болно. Хэрэв хоёрдахь сонголтыг ашигласан бол баримт бичгийг шуудангийн газарт хүргэсэн огноо, сарыг баримт бичгийг ирүүлсэн өдөр болгон авна.

Татвар төлөгч хувийн хүсэлт гаргасан тохиолдолд өргөдлийг хоёр хувь бэлтгэнэ. Эхнийх нь татварын албанд шилжиж, хоёр дахь нь өргөдөл гаргагчийн гарт үлддэг. Энэ тохиолдолд нэг чухал зүйл бол тухайн баримт бичгийг тодорхой өдөр хүлээн авсан тухай иргэний хуулбар дээр тамга дарах явдал юм.

Хэрэв баримт бичгийг шуудангаар илгээсэн бол хавсралтын жагсаалт бүхий захидал харилцааг үнэ цэнэтэй захидал болгон форматлах нь дээр. Нэмж дурдахад та төлбөрийн баримтыг баталгаажуулах ёстой. Хүлээн авсан баримтыг хүргэлтийн нотлох баримт болгон хадгалах ёстой.

Ихэнх тохиолдолд өргөдлийг өнгөрсөн хугацаанд 3-NDFL мэдүүлгийг илгээх үед гаргадаг. татвар ногдуулах хугацаа. Нэмж дурдахад, та баримт бичгийн багцад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад суутгал хийх өргөдөл, түүнчлэн худалдан авалтын бодит зардлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг (хүлээн авсан баримт, чек) оруулах шаардлагатай.

Үүнгүйгээр яаж хийх вэ

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед худалдах, худалдах гэрээ байгуулдаг. Энэ нь худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлсөн болохыг харуулж байна. Татвар төлөгч төлбөрийн баримт болон бусад зүйлийг өгөхийг хүсэхгүй байгаа бол төлбөрийн баримт, та үүнгүйгээр хийж болно. Энэ нь баримт бичигт заасан хэмжээтэй холбоотой юм.

2019 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө нийтийн өмч болгон орон сууц худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр хоёр сая хүртэлх рублийн суутгал авах эрхтэй. Тэд татварын албанд өргөдөл гаргаснаар зардлаа хуваалцах боломжтой.

Баримт бичигт тодорхой дүнг биш харин хувь хэмжээг тусгах нь чухал юм. Өмчлөлийн гэрчилгээ гарсны дараа ямар ч огноог оруулна.

Баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Нийтийн өмчийг үзэл баримтлал болгон нэвтрүүлсэн Иргэний хууль RF. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа дундын болон хамтарсан байж болно. Худалдан авагч бүр өмчлөгч эсвэл хамтран эзэмшигч болно.

Хамтын өмчийг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд мөн тодорхойлсон бөгөөд энэ нь гэрлэлтийн үеэр хамтран олж авсан эд хөрөнгийн тодорхойлолтыг тусгасан болно.

Эд хөрөнгийг хамтран өмчлөх тохиолдолд өмчлөгчид тэнцүү хувь эзэмшинэ. Энэ нь энэ төрлийн өмч болон дундын өмчлөлийн гол ялгаа юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн шинж чанараас үл хамааран суутгал авах журам ижил төстэй байна. Орон сууц, байшин худалдаж авах үед цуглуулсан баримт бичгийн багц нь мөн адил байна.

Татварын хөнгөлөлт авахын тулд эзэмшигчид (эхнэр, нөхөр) тодорхой баримт бичгийг цуглуулах ёстой. Хоёр сая гэж хуульд заасан байдаг хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголтэхнэр, нөхөр бүр.

Орон сууцны эзэн хэн байхаас үл хамааран суутгал авах эрхийг эхнэр, нөхөр хоёрт олгодог бөгөөд төлбөрийн баримт бичигт тусгагдсан байдаг. Татварын албанд нэг, хоёр эзэн холбогдож болно. Хоёрдахь хувилбар нь талуудын хооронд зардлыг хуваарилах явдал юм.

Тал бүрийн зардлыг тусгасан төлбөрийн баримт бичиг, зардлыг хуваарилсныг баталгаажуулсан өргөдлийн үндсэн дээр суутгал хийдэг. Хэмжээг тодорхойлохын тулд хоёр сая рублиас хэтрэхгүй хэмжээний мөнгө өгдөг.

Гэрлэгчид гэр бүлтэй байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа эхнэр, нөхрийнхөө нэр дээр бүртгүүлэхдээ гэр бүлийн хоёр дахь гишүүн нь мөн суутгал авах боломжтой.

Тодорхой нөхцлийг хангасан байх нь чухал:

  • гэрлэлт нь эд хөрөнгө олж авахаас өмнө болсон;
  • орон сууц, байшин, дача, цэцэрлэгийн байшин худалдаж авсан;
  • бүртгэлийн баримт бичиг, худалдан авах, худалдах гэрээ нь зөвхөн нэг өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой;
  • төлбөрийн баримт бичигт нөгөө эзэмшигчийн талаарх мэдээллийг тусгасан байх ёстой;
  • зардлын баримт бичгийг олгосон эхнэр, нөхөр нь урьд нь суутгал авах эрхээ ашиглаагүй байх ёстой.

Суутгалын хэмжээг эхнэр, нөхөр хоёрын зардлыг тодорхойлох хүсэлтийг үндэслэн тогтооно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа суутгал нь тэдний аль нэг нь болон эхнэр нөхөр хоёрт нэгэн зэрэг ногддог.

Энэ тохиолдолд дараахь нөхцлийг хангасан болно.

  • худалдан авахаас өмнө гэрлэх;
  • байшин, орон сууц, өрөө худалдаж авах, хөдөөгийн байшинэсвэл зуслангийн байшин;
  • худалдах гэрээнд болон бүртгэлийн баримт бичигэхнэр, нөхөр хоёулаа, тэдгээрийн аль нэг нь хүүхэд, хоёулаа болон хүүхэд (хувьцааг салгахгүйгээр) тусгагдсан;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь төлбөрт тусгагдсан;
  • эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь урьд нь хасалтыг ашиглаагүй байх;
  • суутгал хуваарилах талаар Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргах.

Ямар ч харьцаагаар хуваарилах боломжтой. Хэрэв нөхөр нь суутгалын 100%, эхнэр нь 0% -ийг хуваарилсан бол шилжүүлэггүй байсан ч түүнийг суутгал авах эрхээ ашигласан гэж үзнэ.

Хамтарсан өмчлөлд орон сууц худалдаж авах зардлыг хуваарилах өргөдлийн онцлог

Зардал хуваарилах өргөдлийг дур мэдэн гаргадаг. Үүнийг гараар эмхэтгэх эсвэл компьютер дээр хэвлэх боломжтой. Толгой хэсэгт та дарга болон нутаг дэвсгэрийн хуваарилалтын Холбооны татварын албаны дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах ёстой.

Та дараах жишээг эмхэтгэхдээ гарын авлага болгон ашиглаж болно.

ОХУ-ын Холбооны татварын албаны даргад № 34

Москвад

Климченко Л.И.

Ананников Олег Сергеевичээс

хаягаар оршин суудаг: 235682 Москва

ОХУ-ын Холбооны цагаачлалын албанаас олгосон 0710 236945 паспорт

Москвагийн Люблинскийн дүүрэг 2010 оны 31-р сарын 3

Утас: 8-926-456-85-36

ИНН: 354851682366

Елена Васильевна Ананниковагаас

235682 Москва хаягаар амьдардаг

st. Краснофлотская, 53/6, байр. 87

ОХУ-ын Холбооны Цагаачлалын албанаас олгосон 0712 659253 паспорт

Москвагийн Люблинскийн дүүрэг 2012 оны 07-25-ны өдөр

Утас: 8-926-368-96-02

ИНН: 354862851689

Мэдэгдэл

-ын дагуу Татварын хууль RF (220-р зүйлийн 1-р зүйлийн 2-р зүйл) бид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж PFDL-д тодорхойлсон үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хуваарилсан: Москва, 326851 хаягаар байрлах орон сууц. Краснофлотская, 58/4, байр. 36 ба хүүгийн төлбөр ипотекийн зээлТиймээс:

  1. Ананников Олег Сергеевич 50% - 1,000,000 рубль (нэг сая рубль);
  2. Ананникова Елена Васильевна 50% - 1,000,000 рубль (нэг сая рубль).

2015.04.28 ________________ /Ананников О.С./

_________________ /Ананникова Е.В./


Эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох нөхцөл байдал

Гэрлэгчид дундын дундын өмчлөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол эд хөрөнгийн суутгал авах боломжтой. Өмчийн хуваалт байхгүй тохиолдолд тэнцүү хэмжээгээр олгоно.

Гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёр хасалтыг тал бүрт хувь тэнцүүлэн хувааж, аль нэгнийх нь хувьд 0% хүртэл тогтоож болно. Энэ тохиолдолд татварын албанд тусгай өргөдөл гаргадаг.

Орон сууц худалдаж авахад хэн, ямар хувь хэмжээгээр төлсөн бэ гэдгийг анхаарч үзэх ёсгүй. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд үндэслэн өмч хөрөнгийг хамтран олж авсан гэж үзнэ.

Төлбөрийн дүн нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ болон худалдан авсан өдрөөс хамаарч өөр өөр байдаг. 2019 оны 1-р сар хүртэл суутгал нь хоёр сая рублиас илүүгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн дээр хийгдсэн. Ийнхүү эхнэр, нөхөр хоёрт нэг саяас буцаан олгов.

2014 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн хуульд өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дагуу тодорхой татвар төлөгчид суутгал хийдэг. Тиймээс нийтийн эзэмшлийн орон сууц худалдан авахдаа хүн бүр хоёр сая рублийн суутгал авдаг.

Ипотекийн орон сууц худалдаж авахдаа чухал ач холбогдолтой зүйл бол худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хуваарилах төдийгүй эхнэр, нөхөр хоёрт хүүгийн мөнгийг хуваарилах явдал юм.

Хуваалцсан хуваалтын схем

Хамтын өмчлөлд орон сууц худалдаж авахдаа эхнэр, нөхөр төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татварыг буцааж болно. Талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр төлбөрийг хуваарилж болно. Хувьцааны хуваарилалтыг татварын албанд ирүүлсэн өргөдлийн дагуу хийдэг.

Баримт бичгийг эхнэр, нөхөр хоёулаа боловсруулж, гарын үсгээр баталгаажуулна. Өргөдлийн маягтыг хуульд заагаагүй тул та өөрөө бөглөх боломжтой.

Өмчийг хувьцаанд хуваах үед өмчлөгч бүр эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эзэмшдэг. Энэ хувьцаанд тусгайлан зориулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг л хасалт хийх боломжтой.

Гэрлэгчид өөр талынх нь хүслийг үл харгалзан өөрт ногдох хувиасаа суутгал хийхийг хүссэн үедээ шаардаж болно. Төлбөрийн хэмжээ нь худалдан авсан хугацаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс хамаарч өөр өөр байж болно.

2019 оны 1-р сараас өмнө орон сууц худалдаж авахдаа хоёр сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийг хязгаарласан. Хэрэв орон сууцны үнэ энэ үнэ цэнээс давсан бол тооцоонд зөвхөн 2,000,000 рубль авсан хэвээр байна.

Энэ өдрөөс хойш хязгаарлалт нь тухайн объектод хамаарахгүй, харин эзэмшигчид хамаарна. Эхнэр, нөхөр тус бүр өөрийн эзэмшиж буй хувьцааны үнэ энэ үнээс их байвал хоёр саяас суутгал авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн бага хэсэг нь зарцуулагдаагүй дүнг дараагийн худалдан авалтад шилжүүлнэ.

Хамтын өмчийн орон сууц худалдан авах зардлыг хуваарилснаар өмчлөгчид илүү их хэмжээний суутгал авах боломжтой. Баримт бичгийг зөв бүрдүүлж, хувьцааг тодорхойлохын тулд та хуульчтай холбоо барьж болно.

Анхаар!

  • Хууль тогтоомжийг байнга өөрчилдөг тул мэдээлэл заримдаа вэбсайт дээр шинэчлэгдэхээс илүү хурдан хуучирдаг.
  • Бүх тохиолдол маш хувь хүн бөгөөд олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Үндсэн мэдээлэл нь таны тодорхой асуудлыг шийдэх баталгаа болохгүй.

Татвар судлал энгийн хэлээрсуутгал, татварын талаар ярина. Хайлтын талбарт өөрийн мэдэхийг хүссэн үг, нэрээ бичээд доорх "Хайх" товчийг дарна уу.

Юу болов суутгал хуваарилах өргөдөл?

Эд хөрөнгийн суутгал хуваарилах өргөдөл нь дундын дундын өмчлөлийн тохиолдолд өмчлөгчид суутгалыг өөр хоорондоо хуваарилдаг баримт бичиг юм. Үгүй бол ийм мэдэгдлийг заримдаа "гэрээ" гэж нэрлэдэг.

Татварын тайлбар:

Ийм гэрээ (мэдэгдэл) нь зөвхөн нэг удаа хийгдсэн бөгөөд эхний мэдүүлэгт хавсаргасан болно. Дараагийн мэдүүлэгт зөвхөн гэрээний (мэдэгдэл) огноог зааж өгөх шаардлагатай. Суутгал хуваарилах тухай давтан гэрээ (өргөдөл) гаргаж болохгүй. Мөн та өөрийн тохиролцоогоор (өргөдөл) суутгал тараасан хувь хэмжээг өөрчлөх боломжгүй. Гэрээ (мэдэгдэл) нэг удаа, бүрмөсөн хийгддэг. Хэрэв та ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авдаг бол энэ нь мөн ипотекийн зээлийн хүүд хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, ипотекийн зээлд төлсөн хүү нь орон сууцны өртөгтэй ижил хувь хэмжээгээр хуваагдана.

Энэ бол энгийн хагас хуудас гэрээ (мэдэгдэл). Энэ нь нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Гэрээний (өргөдөл) загварыг Татварын вэбсайтаас "Орон сууц худалдан авах" / "Суутгал хийх баримт бичиг" хэсгээс татаж авах боломжтой.

Гэрээний огнооны хувьд энэ огноо нь таны суутгал авах эрхээс өмнө байх нь хамгийн сайн арга юм (энэ нь эргээд орон сууц бүртгүүлэх үед тохиолддог). Мөн та мэдүүлгээ өгөхөөс өмнө (хэрэв та хэд хэдэн мэдүүлэг өгөх гэж байгаа бол энэ суутгалын анхны мэдүүлэг). Жишээлбэл, та 2013 оны 12-р сарын 15-нд орон сууц худалдаж авсан (мөн бүх зүйлийг дуусгасан - гэрчилгээ гэх мэт). Та 2014 оны 10 дугаар сард мэдүүлгээ бөглөж, 2014 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдөр шалгалтад орох гэж байна. Гэрээ нь 2013 оны 12-р сарын 15-аас 2014 оны 10-р сарын 20-ны хооронд аль алиныг нь багтаасан байж болно. Жишээлбэл, та тунхаглалд заасан огноог зүгээр л бичиж болно. Мөн мэдүүлэг нь эргээд хяналт шалгалтад мэдүүлгээ авчирсан огноо, эсвэл хэдэн өдөр эсвэл долоо хоногийн өмнөх огноог агуулж болно.