Татвар 

Байшингийн бараа материалын үнийн талаархи BTI гэрчилгээ. BTI дахь орон сууцны тооцоолсон үнийг хэрхэн олж мэдэх вэ

BTI үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийдэг. Энэ бол нутаг дэвсгэрийн албатай албан ёсны бүтэц (улсын нэгдсэн үйлдвэр) юм. Тиймээс тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь дүүргийн албанд хандах хэрэгтэй.

BTI-ийн ажилтнууд орон сууц, орон сууцны бус барилга байгууламжийн техникийн мэдээллийг цуглуулах, бүртгэх үүрэгтэй, хүсэлтийн дагуу энэ мэдээллийг эзэмшигчдэд хуулиар тогтоосон баримт бичгийн хэлбэрээр өгнө. Үүнд BTI (PIB, зураг төсөл, бараа материалын товчоо) нь үнэлгээ хийж, орон сууцны бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг өгдөг.

Энэхүү гэрчилгээг эзэмшигчийн хувийн өргөдлийн дагуу олгоно.

  • паспорт;
  • нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл (эзэмшигчийн төлөөлөгчийн хувьд);
  • худалдан авах гэрээ эсвэл нийгмийн ажилд авахорон сууц (эсвэл өмчлөлийн гэрчилгээ);
  • үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Анхаар!Хотын бараа материалын үнэлгээнд өртөг нь багтсан барилгын материал, нийтийн сүлжээ(хий, цахилгаан тоног төхөөрөмж, сантехникийн хэрэгсэл, орон сууцанд халаалтын хоолой) болон зохих бичлэгийн объект барихад шаардагдах ажил.

Үүний зэрэгцээ барилгын материалын үнэ, ажлын цар хүрээг 1970-аад онд эмхэтгэсэн лавлахаас авсан болно. Орон сууцны талбай, байшин баригдсан жилийг харгалзан үзсэн боловч тухайн газрын нэр хүнд, орон сууцны ангилал, тээврийн хүртээмж.

Орон сууцны бараа материалын үнийг яаж мэдэх вэ?

Хэрэв та энэ аргыг ашиглан үнэлгээний албан ёсны баримт бичгийг авах шаардлагатай бол дүүргийн PIB-тэй холбоо барина уу. Ажилтнууд өөрт байгаа мэдээллээр гэрчилгээ олгоно. Тэдний эзгүйд Товчооны төлөөлөгчид биечлэн очиж объектыг шалгаж, үнэлдэг. Энэ тохиолдолд үйлчилгээний өртөг өөр байна.

Бараа материалын үнийг дараахаас олж болно техникийн паспорторон сууцны хувьд, хэрэв эзэмшигч нь бүртгүүлсэн бол, жишээлбэл, худалдан авах эсвэл дахин төлөвлөлт хийх үед. Одоо техник. паспортыг хүчингүй болгож, сольсон кадастрын баримт бичиг, Rosreestr-ийн бүтцээс гаргасан(2016 оны 7-р сарын 3-ны N 237-FZ "Улсын кадастрын үнэлгээний тухай" Холбооны хууль)

Rosreestr-ийн бүтцээс бэлтгэсэн шаардлагатай кадастрын баримт бичгийг хэрхэн олох заавар бүхий видео:

Онлайн аргууд

Орчин үеийн технологи нь гэрээсээ гаралгүйгээр бараа материалын үнэлгээний талаархи мэдээллийг авах боломжийг танд олгоно.

  1. Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрх татвар төлөгчийн хувийн дансанд (https://lkfl.nalog.ru/lk/) (та Төрийн үйлчилгээний порталаар нэвтэрч болно). "Татварын объектууд" хэсэгт "Татварын объект" гэсэн хэллэг дээр дарна уу. Татварын суурь" ба "2013 оны 01-р сарын байдлаар" хэсэгт байгаа дүнг харна уу. Энэ өдрөөс хойш тооллогын үйл ажиллагаа явуулаагүй.
  2. MFC портал дээр (дамжуулан Хувийн бүсТа цаасан гэрчилгээ захиалах эсвэл үнэлгээний талаарх мэдээллийг цахим шуудангаар хүлээн авах боломжтой).

Аль ч тохиолдолд таны хувийн данс руу нэвтрэхийн тулд байгууллага бүрт урьдчилан очиж үзэх шаардлагатай.

Чухал!Төрийн үйлчилгээний портал руу нэвтрэх боломжтой тул MFC-ээс эхлэх нь дээр онлайн дансолон нэмэлт боломжуудыг нээх болно.

Өөрийгөө тооцоолох


Тооцооллыг дараахь томъёогоор гүйцэтгэнэ. Svost * (1 - I / 100 *Ci), Хаана:

  1. Svosst- лавлагааны дагуу материал, харилцаа холбоо, ажлыг харгалзан орлуулах зардал;
  2. БА- индекс хэвийн элэгдэлүйл ажиллагааны жилүүдэд;
  3. Ки- залруулгын хүчин зүйлүүд (инфляцийн үзүүлэлтүүдийг харгалзан 1991 оны үнэ, дараа нь одоогийн үнэ рүү хөрвүүлэхэд).

Өөрийгөө тооцоолох нь PIB-ийн тодорхойлсон дүнгийн хүрэлцээг шалгахад тустай байж болно. Хэрэв танай бүс нутаг дэвсгэрийн дагуу өмчлөгчийн татварт шилжээгүй бол энэ нь ялангуяа үнэн юм кадастрын үнэ цэнэ.

Чухал! BTI-ийн ажилчдын бодит алдаа (байшинг буруу барьсан жил, байрны буруу талбай) нь татварын бааз суурийг үндэслэлгүй хэтрүүлэн тооцоход хүргэнэ. Бараа материалын үнэ нь орон сууцны хоёрдогч зах зээл дээр "энд, одоо" ижил төстэй орон сууцны борлуулалтын үнээс арай бага эсвэл тэнцүү байвал болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Эзэмшигч нь BTI-ийн тооцоолол зөв гэдэгт эргэлзэж байвал хаашаа явах вэ?

Мэдээлэл олж авах өөр аргууд

BTI гэрчилгээ нь бараа материалын үр дүнд үндэслэн эцсийн өртөг төдийгүй анхны өгөгдөлтэй тооцоо хийх журмыг зааж өгдөг. Хэрэв тэдгээрт алдаа гарсан бол Архитектур, барилгын яамны 1992 оны 4-р сарын 4-ний өдрийн 87 тоот тушаалаар батлагдсан барилга байгууламжийг үнэлэх журамд орон сууцны өртөгтэй холбоотой хуулийн дагуу шүүхэд хандах боломжийг зааж өгсөн болно.


Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өмнө Та дүүргийн бараа материалын товчоонд бичгээр хандаж болноалдааг арилгах, дахин тооцоолох шаардлага бүхий. Хэрэв энэ арга ажиллахгүй бол та холбоо барих хэрэгтэй арбитрын шүүхэд хөрөнгө байгаа аж ахуйн нэгж.

Шүүгчдийн хувьд үнэмшилтэй аргумент нь эзэмшигчийн үг биш харин объектын өөр үнэлгээ байх болно. Та бие даасан арилжааны компаниудаас үнэлгээний тайлан авч болно.Мэргэжлийн үнэлгээчид үүнийг тооцохдоо бараа материалын үнэ цэнийг (зах зээлийн аргаар биш, кадастрын аргаар биш, татан буулгахгүй) зааж өгөх шаардлагатай.

Ийм компанийн мэргэжилтнүүд 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 135-FZ "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" хуулийн үндсэн дээр ажилладаг. Харааны үзлэг, хэмжилт, баримт бичгийн судалгаа, тооцооны үр дүнд үндэслэн объектын үнэлгээний тайланг гаргаж, шаардлагатай эрх бүхий байгууллагад хүргүүлэх албан ёсны баримт бичиг болно.

Дүгнэлт

Өмч хувьчлал, өв залгамжлалд орох, эсхүл үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар төлөх үүргээ биелүүлэх тохиолдолд. хуучин схем 2015 он хүртэл орон сууцны бараа материалын үнэ цэнэ шаардлагатай. Та үүнийг Төрийн үйлчилгээний портал дээрх хувийн дансаар дамжуулан онлайнаар олж мэдэх боломжтой.

Эсвэл BTI-аас гэрчилгээ захиалаарай. Хэрэв PIB-ийн тооцоонд алдаа илэрсэн бол та өргөдлийг дэмжиж, арбитрын шүүхэд хандах ёстой. шинжээчийн дүгнэлтбие даасан үнэлгээний компани.

Өндөр үнэ цэнэ үл хөдлөх эд зүйлсэд хөрөнгө, шинж чанарын объектууд нь тэдгээрийг өмчийн тусдаа ангилалд хуваадаг. Маш олон нийгмийн болон эдийн засгийн төрөламьдрах орон зай болон бусад төрлийн өмч хөрөнгийг оролцуулахаас бүрдэнэ. BTI-ийн дагуу орон сууцны тооцоолсон үнэ цэнийг тодорхойлсны дараа аливаа гэрээг хуулиар баталгаажуулдаг.

Хуудасны агуулга

Энэ бол объектын хууль ёсны "цэвэр" байдлыг баталгаажуулах баримт бичгийг бэлтгэх үүрэгтэй байгууллага юм. Мэргэжилтнүүд мөн эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх, эрх бүхий дүгнэлт гаргах эрхтэй.

Үнэлгээ яагаад хэрэгтэй вэ?

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах, орон сууц бэлэглэх, хувьчлах зорилгоор тооллого явуулдаг. Хяналт шалгалт шаардлагатай өөр нэг нөхцөл байдал бол орон сууцны татварыг тооцох явдал юм.

Анхаар! Та баримт бичигт заасан хэмжээг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үнэлгээчид үүнийг хэтрүүлэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.

Өмнө нь татварыг бараа материалын үнэд үндэслэн тодорхойлдог байсан бол 2015 оноос хойш энэ үнэ цэнэ эсвэл кадастрын үнэ цэнийг харгалзан үзэхийг хуулиар зөвшөөрдөг. Бүртгэлийн хаягаар BTI салбар руу өргөдөл гаргах замаар зөвхөн орон сууцны өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс процедурыг захиалж болно.

BTI орон сууцны үнэлгээ хэд хэдэн тохиолдолд шаардлагатай байж болно.

  1. Худалдагч нь байраа хурдан зарах шаардлагатай тул хэт их мөнгө худалдан авагчдыг айлгах тул үнэ нь хэт өндөр байх ёсгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.
  2. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг доогуур үнэлдэг байх боломжийг арилгахын тулд ижил төстэй хэрэгцээ үүсдэг. Зорилго нь материаллаг хохирлоос хамгаалах явдал юм.
  3. Дүгнэлтийг худалдан авагчид орон сууцны нөхцөл, метр квадратын тоотой тохирч байгаа хангалттай үнийн нотлох баримт болгон танилцуулна.
  4. Өв залгамжлалын эрхэнд орох.
  5. Банкны барьцаанд орон сууц олгох ипотекийн зээлийн бүртгэл.
  6. Хязгаарыг тодорхойлохын тулд амьдрах орон зайг даатгалд зориулж нөхөн төлбөргэрээнд заасан тохиолдол гарсан үед.
  7. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой маргаан гарсан тохиолдолд. Үүний нэг жишээ нь гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгө хуваах явдал юм.

BTI функцууд

Товчоо бүрдүүлэх ажилд оролцож байна техникийн үнэмөн бие даасан суурин болон ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулдаг (Холбооны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн холбооны байгууллагууд). BTI-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг гэрчилгээ хэлбэрээр гаргаж, дараахь хүмүүст хүлээлгэн өгдөг.

  • эзэмшигч;
  • өв залгамжлалд орох иргэн;
  • итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллаж байгаа этгээдэд.

Уг процедурыг тухайн эд хөрөнгийн хаягтай холбоотой BTI салбар дээр явуулдаг.

BTI-ийн дагуу орон сууцны тооцоолсон өртөг

2020 он гэхэд кадастрын үнэ (тооцоолсон) бараа материалын үнийг бүрэн орлуулахаар төлөвлөж байна. Энэхүү инновацийн зорилго нь дараахь зүйлийг хялбарчлахад оршино.

  • үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоо;
  • нотариатын шинж чанартай үйлдэл;
  • төрийн өмчийн орон сууцны түрээсийн хэмжээг тогтоох;
  • нөхөн төлбөрийн тооцоо;
  • төрийн байгууллагуудын объектыг худалдах зах зээлийн үнийг тодорхойлох.

Анхаар! Кадастрын үнэ цэнийг массын үнэлгээний журмаар тооцдог бөгөөд үүнийг таван жил тутамд давтан хийх ёстой.

Бүс нутгийн эрх баригчид үнэлгээ хийх шаардлагатай эсэхээ шийдэх эрхтэй. Тэд дуудлага худалдаагаар ийм журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд гүйцэтгэгчдийг томилдог. Хяналтанд хамрагдах объектуудын жагсаалтыг Rosreestr эмхэтгэсэн.

Кадастрын болон зах зээлийн үнэ нь бие биентэйгээ аль болох ойр байдаг, учир нь үнийг тодорхойлохдоо үнэ цэнийн нөлөөллийг тодорхойлдог бүх хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

  • нутаг дэвсгэрийн байршил;
  • квадрат метр талбайн тоо;
  • тухайн орон нутгийн эдийн засгийн хүчин зүйлүүд;
  • барилга хэдэн онд баригдсан;
  • байшингийн төрөл.

Шалгалтын үр дүнг субьект баталж, объектын кадастрын бүртгэлд оруулсан болно үл хөдлөх хөрөнгө(GKN). Кадастрын үнэ цэнийг кадастрын паспорт, Төрийн өмчийн хорооны гэрчилгээнд оруулсан болно.

Өв залгамжлалын дагуу

Өв залгамжлагдсан орон сууцыг мөн үнэлнэ. Өв залгамжлагч эзэмшиж байх үеийн үнийг харгалзан үзнэ. Кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох журам нь энэ тохиолдолд заавал бүртгүүлэх мөч юм.

Бүх баримт бичгийг (хуулийн дагуу) бэлтгэхийн тулд нотариатаар зочлохдоо дүгнэлт гаргах шаардлагатай болно. Үнэлгээгүйгээр нотариатын газарт төлөх төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох боломжгүй юм.

Үнэлгээ хийх өөр нэг шалтгаан бол боломжит өв залгамжлагчдын жагсаалтад орсон хүмүүсийн хооронд зөрчилдөөн үүсэх эрсдэл юм. Өв залгамжлах эрх олгох хэргийг нээхдээ үнэлгээний баримт бичгийг мөн танилцуулдаг.

Энэ нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярих болно хуулийн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та өөрийн асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл манай зөвлөхтэй ҮНЭГҮЙ холбогдоорой!

Борлуулах үед

Өмчлөгч нь орон сууцаа зарах гэж байгаа бол гэрээнд тооцоолсон үнийг заавал бичсэн байх ёстой. Энэ тохиолдолд та MFC болон BTI-д зохих гэрчилгээг гартаа авч болно. Цаашид гэрээнд заасан үнийг тооцно татвар хураах, орон сууцны талбайг худалдсан ашгийн төлбөрийг төлнө.

Зах зээлийн үнэлгээ хийх журам

Тооцоолох зах зээлийн үнэихэвчлэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлттэй холбоотой гүйлгээнд шаардлагатай байдаг. Түүний хэмжээ нь хамгийн их магадлалтай хэмжээтэй харьцуулж болно Мөнгөзадгай орон сууц зарна зах зээлийн нөхцөл байдалөрсөлдөөн. Гүйлгээнд оролцогч талууд боломжийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулж байгаа бөгөөд онцгой үйл явдлын нөлөөлөл байхгүй гэж үздэг.

Хамгийн нийтлэг шалтгаануудзах зээлийн үнийг тодорхойлох:

  • үл хөдлөх хөрөнгө солилцох, худалдан авах, худалдах;
  • ашиглах үед барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ моргейжийн хөтөлбөрүүдзээл олгох;
  • санд байршуулсан хадгаламжийн хэмжээг тодорхойлох буюу эрх бүхий капитал хуулийн этгээд;
  • шүүх хуралдааны явцад үүссэн зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх;
  • гэрийн даатгал.

Зах зээлийн үнийг тодорхойлох үйл явцыг Холбооны хуулиар зохицуулдаг 181. Уг процедурыг хувиараа бизнес эрхлэгчид эсвэл хотын аж ахуйн нэгж байж болох эрх бүхий байгууллагын ажилтнууд гүйцэтгэдэг.

Анхаар! Үнэлгээг хийсэн компани нь үнэ буруу тогтоосны улмаас хохирол учирвал санхүүгийн хариуцлага хүлээнэ. Энэ мэдээллийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид мөн тусгасан болно.

Үнэлгээчний үйл ажиллагааны үр дүн нь тухайн орон сууцны үнэ цэнийг харуулсан тайлан юм. Гэрээний үргэлжлэх хугацаа, процедур нь үйлчлүүлэгчид ямар үнэтэй байх вэ гэдгийг компанитай тохиролцсоны дагуу тогтоодог. Хамгийн бага үнэ нь хоёроос гурван мянган рубль байна. Баримт бичгийн үйл ажиллагааны дундаж хугацаа зургаан сар байна.

Олон сайтууд онлайн тооны машины сонголттой байдаг. Үүний тусламжтайгаар хэрэглэгч тодорхой параметрүүдийг оруулах замаар зах зээлийн ойролцоо үнэ цэнийг олж мэдэх боломжтой. Ийм үйлчилгээ нь баримтат нотлох баримт шаардлагагүй тохиолдолд орон сууц худалдан авагч, худалдагчдад туслах зорилготой юм.

Чухал! Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлагыг тодорхойлохыг хүсч байвал нутаг дэвсгэр, энэ нь онлайн програмуудыг ашиглах нь зүйтэй юм.

Үнэлгээнд шаардагдах бичиг баримт

хангадаг хэрэглэгчид:

  • мэдэгдэл;
  • орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
  • паспортын өгөгдөл;
  • итгэмжлэл (төлөөлөгчийн баримт бичигт өргөдөл гаргах үед).

Үнэлгээчний саналыг хэд хэдэн аргаар авах боломжтой.

  • BTI-д хувийн айлчлал;
  • MFC салбартай холбоо барих;
  • Интернетээр дамжуулан.

Уг процедур нь нэг цонхны зарчмаар явагддаг.

Тэд татгалзаж чадах үед

Өргөдөл гаргахаас татгалзах нь хэд хэдэн шалтгаантай:

  • эзэмшигчийн өгсөн баримт бичгийн бүрэн бус жагсаалт;
  • буруу бичиг баримт;
  • эх хувь байхгүй эсвэл хугацаа нь дууссан;
  • улсын татвар төлөхөөс татгалзах;
  • өргөдөл гаргагч гэрчилгээ олгох эрхгүй.

MFC эсвэл BTI-ийн мэргэжилтэн баримт бичгийг хүлээн авсны дараа эцсийн дүгнэлт гаргах огноог тогтооно. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн биеэр очиж эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр төлөөлөгчөө илгээх хэрэгтэй.

Хэрхэн маргах вэ

Заримдаа орон сууцны үнэлгээг эргэн харах шаардлагатай байдаг. Энэ нь дараах тохиолдолд тохиолддог.

  1. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл худлаа.
  2. Зах зээлийн үнээс хэтэрсэн. Гэрчилгээнд заасан мэдээллийг татварын байгууллагад илгээдэг.

Тогтоосон дүнгээр орлогын албан татварыг тооцдог. Орон сууцны үнэ өндөр байх тусам илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Энэ шалтгааны улмаас тодорхой тоог олж мэдэх нь чухал юм. Буруу тооцоог эсэргүүцэх нь мэдүүлэг өгөх замаар хийгддэг нэхэмжлэлийн мэдэгдэларбитрын шүүхэд. Хариуцагч нь тухайн объектыг шалгах явцад үнэлгээний журам явуулсан байгууллага юм.

Анхаар! Өргөдлийн бичвэрт орон сууцны бараа материалын үнэ цэнийг хянан шалгах шаардлагатай байгаа болон шалтгааныг заана уу. Гэсэн хэдий ч шүүхэд хандахаасаа өмнө мэргэшсэн хуульчтай зөвлөлдөх замаар маргааныг шийдвэрлэхийг хичээх нь зүйтэй.

Нэхэмжлэгч өргөдөлд шаардлагатай хэд хэдэн баримт бичгийг хавсаргах ёстой.

  • үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • хууль эрх зүйн бүх хэм хэмжээний дагуу нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрчилгээний хуулбар;
  • дүгнэлтийн эргэлзээтэй байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;

Нэмэлт давуу тал нь бие даасан шинжээчээс тооцоолсон үнэ цэнийг харуулсан гэрчилгээ авах болно. Энэ баримт бичгийн хэлбэрт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Үүнд:

  1. Хүлээн авсан дугаар, огноо.
  2. Өргөдөл гаргагчийн бүтэн нэр.
  3. Хангамжийн зорилго.
  4. Бараа материалын үнэ ба тэмдэглэл. Эд хөрөнгийн ачааллын талаарх мэдээллийг энд харуулав.
  5. Гүйцэтгэгч болон процедурыг гүйцэтгэсэн компанийн удирдлагын гарын үсэг.

Маягт нь бас тамгатай байх ёстой.

Асуулт хэвээр байна уу? Тэднийг манай өмгөөлөгчөөс ҮНЭГҮЙ асуугаарай!

Орон сууцны кадастрын үнийн гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнийг зах зээлийн параметртэй аль болох ойр харуулсан албан ёсны байгууллагаас гаргасан цаас юм. Энэ тохиолдолд зах зээлээс тогтоосон үнэ цэнийг кадастрын үнэд үндэслэсэн бөгөөд үүнийг дээр дурдсан хандыг ашиглан олж болно. Энэ баримт бичгийн онцлог юу вэ? Яаж авах вэ? Сертификат олгосон өдрөөс хойш хэр хугацаанд хүчинтэй вэ? Бид эдгээр болон бусад зүйлийг доор авч үзэх болно.

Ерөнхий заалтууд

Энэ 2017 он нь хууль тогтоомжид хэд хэдэн өөрчлөлт орсон байна. Тэдний нэг нь үл хөдлөх хөрөнгө, түүнийг бүртгэх журамтай холбоотой байв. Одоо Улсын нэгдсэн бүртгэл, ерөнхий нягтлан бодох бүртгэл, бүртгэлийн систем бий болсон. Улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүтцэд Төрийн өмчийн хорооны улсын кадастр, түүнчлэн улсын нэгдсэн бүртгэлээс олж болох мэдээлэл орно. Үүнтэй холбогдуулан гаргасан баримт бичгийн хэлбэрүүд бас өөрчлөгдсөн.

- объектын үнийн талаархи нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлээс авсан мэдээллийг тусгасан стандарт баримт бичиг. Параметрийг тодорхойлохдоо олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг - бүтэц, дэд бүтэц, барилгын төрөл, нөхцөл байдал, түүнчлэн орон сууцны элэгдлийн түвшин. Баримт бичигт сүүлийн засвар хийх үед тогтоосон зардлыг тусгасан болно. Дараагийн дахин үнэлгээний дараа өмнөх мэдээлэл нь хамааралгүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө зарах явцад эзэмшигч нь Росреестр дэх гүйлгээг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, худалдан авагчдад гүйлгээний цэвэр байдлыг баталгаажуулдаг. Шаардлагуудын нэг нь худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, түүний ойролцоо үнийг тодорхойлох боломжийг олгодог орон сууцны кадастрын үнийн гэрчилгээг өгөх явдал юм. Хариуд нь худалдагч нь баримт бичигт байгаа мэдээлэлд найдвартай найдаж, үнийг бууруулж чадахгүй.

Хүчин төгөлдөр байх

Хууль зүйн хувьд эцсийн хугацааКадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ хүчин төгөлдөр бус байна. Албан ёсоор үнийг дор хаяж 3-5 жил тутамд хянаж, дараа нь тодорхой шинж чанарыг харгалзан орон сууцны үнийг өөрчилж болно.

Засварын хоорондох хугацаанд объектын үнэ өөрчлөгддөггүй, гэхдээ объектив шалтгаан байгаа тохиолдолд эзэмшигч нь үүнийг нэмэгдүүлэх эрхтэй. Үнийг өөрчлөхийн тулд өнөөгийн байдлын талаар мэдээлэл цуглуулж, үнийг эсэргүүцсэн шинжээчийн дүгнэлтэд хавсаргах шаардлагатай.

Баримт бичгийг хэрхэн бэлтгэдэг вэ?

Энэхүү гэрчилгээ нь үнэлгээний явцад төрийн байгууллагуудаас олгосон орон сууцны үнийн талаархи мэдээлэл бүхий кадастрын танхимаас авсан хуулбар юм. Уг цаас нь тодорхой хэлбэр, албан ёсны хүчинтэй байна. Үүний зэрэгцээ баримт бичгийг хуулийн хэм хэмжээг харгалзан боловсруулсан байх нь чухал, учир нь өөрөөр хэлбэл энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно.

Дүрмээр бол хандыг А4 хуудсан дээр цаасан хэлбэрээр гаргадаг. Сертификат нь дотор байгаа өгөгдлийг заана кадастрын паспорт. Бөглөх ажлыг хэвлэмэл хэлбэрээр эсвэл цэнхэр өнгийн үзэг эсвэл бэх ашиглан гараар хийдэг. Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • Үнэлгээ авсан орон сууц байгаа хаяг. Хэрэв байхгүй бол зураас тавина.
  • Кадастрын дугаар. Хэрэв үйлчлүүлэгч хүсвэл одоогийн болон өмнөх дугаарыг зааж өгнө. Хэрэв байхгүй бол зураас нэмнэ.
  • Шалгалтын хугацаанд тогтоосон орон сууцны өртөг. Хэрэв яг тодорхой хэмжээг тодорхойлох боломжгүй бол баримт бичигт "тогтоогдоогүй" гэсэн хэллэгийг заана.
  • Хяналт шалгалтыг явуулсан Росреестр салбарын нэр, түүнчлэн баримт бичгийг олгосон эрх бүхий этгээдийн бүтэн нэр. Түр зуурын буюу буруу мэдээлэл оруулахдаа үгээр тэмдэглэгээ хийдэг.
  • Итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг, тамга.
  • Үнэлгээг хийсэн яг огноо. Энэ мэдээллийг тоон болон үгээр илэрхийлж болно.

Бүртгэлийн зардал хэд вэ?

Кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээний онцлог нь татвар ногдуулахгүй байх явдал юм. Энэ нь цаасыг хүргэсний дараа үнэ төлбөргүй олгодог гэсэн үг юм шаардлагатай багцбаримт бичиг, өргөдлийн маягт. Баримт бичгийн хамт улсын татвар төлсөн баримтыг үзүүлэх шаардлагагүй. Эдгээр нюансууд нь үнийн мэдээллийг ханд гэхээсээ илүү гэрчилгээ хэлбэрээр хүлээн авах давуу талыг бүрдүүлдэг. Үйлдвэрлэлийн хугацаа тав хоногоос хэтрэхгүй.

Би хаанаас ханд авч болох вэ?

Одоо гол санааг авч үзье - орон сууцны кадастрын үнийн гэрчилгээг хэрхэн яаж авах вэ. Гурван арга бий:

  1. Онлайн бүртгэл. Энэ тохиолдолд баримт бичгийг цахим хэлбэрээр гаргадаг бөгөөд үүнийг хүлээн авахын тулд та албан ёсны эх сурвалжид зочилж, өгсөн талбарт өгөгдөл оруулах, хүсэлт гаргах шаардлагатай. Энэ аргын давуу тал нь ирэхэд хамгийн бага цаг хугацаа шаарддаг явдал юм төрийн байгууллагуудхувь хүний ​​хувьд ямар ч шаардлага байхгүй. Бөглөх явцад имэйл хаягийг зааж өгсөн бөгөөд дараа нь баримт бичгийг илгээнэ.
  2. Өргөдлийг хувийн хүлээн авах, гүйцэтгэх. Кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээг онлайнаар авах боломжгүй бол та MFC эсвэл шууд холбоо барьж болно кадастрын танхим, тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргаж, ирүүлнэ. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн байршлыг харгалзан бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагад хандах нь зүйтэй. Хүлээн авсны дараа та өөрийн хувийн мэдээллийг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүнчлэн объектын хаяг эсвэл кадастрын дугаарыг (хэрэв байгаа бол) бэлтгэх ёстой. Гол нөхцөл бол баримт бичгийн эх хувийг бүрдүүлэх явдал юм.
  3. Шуудангаар захиалах. Энэ сонголт нь өргөдөл гаргаж буй орон сууцнаас газарзүйн хувьд алслагдсан хүмүүст тохиромжтой. Хэрэв та энэ аргыг хэрэглэвэл шуудангийн тээвэрлэлтийн хугацаа нэмэгдсэн тул гэрчилгээг хүлээн авах, дамжуулах хугацаа илүү урт байх болно гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Орон сууцны кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээг өөрийн биеэр гаргавал тав хүртэл хоног зарцуулдаг бол шуудангаар илгээсэн тохиолдолд энэ хугацаа илүү байна.

Үр дүн

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаархи мэдээлэл бүхий тусгай хандалт авахыг хоосон дасгал гэж нэрлэж болохгүй. Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцны үнийг нарийн тодорхойлох боломжийг танд олгоно. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хэмжээг тогтоох, эд хөрөнгийн гүйлгээ хийх объектыг сонгох, зээл авах хэмжээг тооцоолох гэх мэт олон асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд түүний хүлээн авалт шаардлагатай байж болно. Үүний зэрэгцээ, баримт бичигт тусгагдсан мэдээлэл нь хувийн шинж чанартай биш бөгөөд эзэмшигчийн эрхэд нөлөөлөхгүй.

2017 оны 6-р сарын 7, 11:43

grudeves_vf97s8yc

Орон сууцны кадастрын үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний нөхцөлт үнэ цэнэ бөгөөд татварыг тооцоолох, тооцоолох өгөгдлийг харьцуулах боломжийг олгодог. улсын татварэд хөрөнгийг өв залгамжлалаар худалдах, шилжүүлэх тохиолдолд. Энэ тохиолдолд орон сууцны кадастрын үнийн гэрчилгээ, хаанаас авах вэТусгай нэг нь туслах болно мэдээллийн нөөцОрос дахь кадастрын системийн тухай. Одоогийн байдлаар 2017 онд "ОХУ-д улсын бүртгэл, кадастрын бүртгэлийн тухай" 218 дугаар хууль батлагдсаны дараа ОХУ-д кадастрын салбарт үндсэн өөрчлөлтүүд гарсан. Хуулийн заалтын дагуу кадастрын үнэ цэнийг тусгасан болно тусгай баримт бичиг- үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, энэ тохиолдолд та кадастрын үнийг харуулсан үнэ цэнийн гэрчилгээг тайланг гаргасан өдөр болон нөхцөлт тогтсон өдөр захиалж болно. Тиймээс та урьд нь кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээг болзолт өдөр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс тайлан гаргасан өдрийн бодит кадастрын үнэ бүхий хуулбарыг захиалж болно. одоогийн баримт бичигбаримт бичгийг сольсон Кадастрын үнэ цэнийн кадастрын гэрчилгээ 2017 оны 01-р сарын 218-ФЗ хуулийн дагуу)

Орон сууцны үнийн талаархи кадастрын гэрчилгээ яагаад шаардлагатай вэ?

Орон сууцны бараа материалын үнэлгээ нь аливаа гүйлгээ хийхдээ татвар, хураамжийг тооцоход шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг. Эзэмшигч өмчийн хуульорон сууцны өртгийн үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байж болно. Хэрэв та заасан үнийг зөвшөөрөхгүй бол Росреестр дэх үнэлгээг эсэргүүцэх эрхтэй. Хэрэв та Росреестр дэх кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэхээс татгалзвал шүүхэд хандах ёстой.

Бараа материалын (кадастрын) үнэ цэнийг төрөөс зохицуулдаг бол зах зээлийн үнэ аяндаа бий болдог гэдгийг анхаарна уу. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн олон өмчлөгчид кадастрын болон зах зээлийн үнэ яагаад бие биенээсээ ялгаатай байдаг талаар эргэлздэг. Тооцооллын тодорхой арга байдаг, орон сууцны кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ, та үүнийг биднээс авах боломжтой, янз бүрийн хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Үнэлгээний гол шалгуур бол байшин барьсан жил, бэлэн байдал юм инженерийн харилцаа холбоо, оршин суугаа газар дахь дэд бүтцийн байршил, тухайн бүс нутгийн хөгжлийн хэтийн төлөв. Зарим тохиолдолд кадастрын үнэлгээхэтрүүлсэн эсвэл дутуу үнэлэгдсэн байж болно. Тооцооллын аргачлалын талаар тайлбар авахын тулд Rosreestr-тэй холбоо барина уу.

Хэд хэдэн тохиолдолд кадастрын гэрчилгээ нь процедурын үйл ажиллагааг явуулахад чухал ач холбогдолтой бөгөөд үүнд:

  • Тооцоолол Татварын хувь хэмжээболон татварын хэлтсийн хураамж (Росреестрээс авсан бүх мэдээллийг Холбооны татварын албанд шилжүүлдэг).
  • Зээл авахдаа барьцаа хөрөнгө бүртгүүлэх (банк заавал шаардах болно кадастрын гэрчилгээзээлийн шугамыг тооцоолох).
  • Худалдан авах, худалдах үйл явцыг явуулах (заах зээлийн үнийг бараа материалын үнээр шалгаж болно).
  • Өв залгамжлалаар эд хөрөнгийг шилжүүлэхдээ улсын татварыг тооцох.
  • Даатгал авахын тулд ( Даатгалын компаниудбараа материалын үнэд үндэслэн даатгалын хэмжээг тооцох).

Түүнчлэн, манай вэбсайтаас авах боломжтой орон сууцны кадастрын үнэлгээний гэрчилгээ нь хуулиар тогтоосон бусад тохиолдолд шаардлагатай байж болох хэд хэдэн тохиолдол байдаг.