Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох арга замууд. Хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс эхнээс нь мөнгө олох боломжтой юу, яаж хийх вэ? Хөдөө орон сууцны түрээс

Виктория Рябенко

Bsadsensedinamick

# Бизнесийн санаанууд

Мөнгө олох арга замууд, орлогын түвшин

Москвагийн хамгийн үнэтэй байр 4,14 тэрбум рублийн үнэтэй. Түүний талбай нь 952 кв. м-д байрладаг орон сууцны цогцолборПатриархын цөөрөм дэх "Гранатын ордон".

Нийтлэлийн навигаци

• Орон сууцны анхан шатны болон хоёрдогч зах зээл
• Эд хөрөнгө түрээслэх
• Орон сууцны өдөр тутмын түрээс
• Үл хөдлөх хөрөнгөөс эхнээс нь мөнгө олох
• Сэтгэгдлийн төлбөр
• Зуучлах
• Орон сууцнаасаа мөнгө олох

Үл хөдлөх хөрөнгөөс их мөнгө олох нь хэцүү, гэхдээ боломжгүй зүйл биш юм. Оросууд хөрөнгөө хадгалахын тулд орон сууцыг өөрийн орон сууцаар худалдаж авахыг илүүд үздэг. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгө бол өндөр ашигтай бизнес юм.

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр төрлийн орлого байдаг.орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг дахин худалдах, түрээслэх. Та орон сууц, орон сууц, зуслангийн байшин, агуулах болон үйлдвэрлэлийн талбай, мөн гарааштай ажиллаж орлого олох боломжтой.

Анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны борлуулалт

Өнөөдөр малталтын үе шатанд орон сууцыг ашигтайгаар худалдаж авах боломжтой бөгөөд хоёр жилийн дараа түүнийг дахин борлуулсны 30 хүртэлх хувийг олох боломжтой. олж авахын тулд нэмэлт орлого, худалдан авах метр квадратхямдралтай үнээр. Амьдрахад тохиромжгүй орон сууцыг пенниээр худалдаж авдаг - галын дараа эсвэл муу нөхцөлд байгаа орон сууц. Дараа нь зах зээлийн үнээр борлуулахын тулд тэнд хямдхан гоо сайхны засвар хий.

Эд хөрөнгө түрээслэх

Хэрэв та орон сууцтай бол мөнгө олох сонголтыг авч үзье. Энэ тохиолдолд түрээслүүлнэ урт хугацааныҮнэгүй өрөөнүүд нь сар бүр маш сайн нэмэлт байх болно гэр бүлийн төсөв. Хэрэв танд өөрийн гэсэн орон зай байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ? Түрээсийн бизнес эхлүүлэхийн тулд орон сууц худалдаж авах шаардлагагүй. Баримт бичгийг албан ёсоор бүрдүүлж, статусаа авсан хувиараа бизнес эрхлэгч, тохиромжтой орон сууц олж, түрээсийн гэрээ байгуулж, шударга түрээслэгчдэд м.кв түрээслүүлнэ.

Орон сууцыг дахин худалдах, түрээслэх нь бие биенээ үгүйсгэхгүй. Та дараагийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой бөгөөд анхны хөрөнгө оруулалт үр дүнгээ өгөх үед та түүнийгээ зарж болно.

Орон сууцны өдөр тутмын түрээс

Түрээсийн бизнест өндөр ашигтай орлогын төрөл бол өдөр тутмын орон сууц түрээслэх явдал юм. Урт хугацааны түрээсээс ялгаатай нь энэ төрлийн түрээс нь үйл явцад байнгын оролцоо, оролцоог шаарддаг. Оршин суугчдыг хүссэн үедээ нүүлгэн шилжүүлэх, байраа цэвэрлэж, хувцас угаахын тулд та байрнаас алхах зайд байх шаардлагатай.

Цагийн болон өдөр тутмын түрээсийн орон сууцанд маш их тавилга шаарддаггүй, зөвхөн зайлшгүй шаардлагатай зүйлс байдаг. Нэг байранд 2-3 айлын орон сууц түрээслүүлснээр барилга байгууламжийг удирдахад хялбар болсон. Мөн илүү их орлого авчирна.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс эхнээс нь мөнгө олох

Хэрхэн жирийн орос хүн рүүүл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох үнэгүй сан? Хэд хэдэн сонголт, олон бэрхшээл бий. Хэрхэн эхнээс нь үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох талаар нарийвчлан авч үзье?

Сэтгэгдлийн төлбөр

Өнөө үед түрээсийн орон сууц эрэлт их байгаа ч орон сууцны сарын төлбөртэй тэнцэх хэмжээний шимтгэлийг риэлторт төлөхөд бэлэн хүмүүс цөөхөн байна. Хүмүүс зуучлагчгүйгээр сонголт хайж байдаг ч ихэнхдээ эзэн мэт халхавчилсан риэлторуудтай тааралддаг. Өөрийн объектын мэдээллийн санг үүсгэж, үйлчлүүлэгч хайх. Эзэмшигч нь ихэвчлэн орон сууцны гэрэл зураг, тайлбарыг имэйлээр илгээхийг дуртайяа зөвшөөрч, түрээслэгчид агент руу асар их хэмжээний комисс биш харин үзэхийн тулд 200-300 рубль төлөх болно.

Зуучлах

Үл хөдлөх хөрөнгөгүй мөнгө олох боломжтой. Арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд мөнгө олох энэ аргыг чөлөөтэй эзэмшдэг. Та агентлагт ирж сургалтанд хамрагдаж, объект түрээсэлж эхлэхэд л хангалттай. Гэсэн хэдий ч практикээс харахад энэ нь хангалтгүй юм. Байнгын орлоготой болохын тулд тодорхой чанар, зөн совинтой байх хэрэгтэй. Хэрэв та мөнгө хийхээр шийдсэн бол энэ нь ялангуяа чухал юм арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө.

Мэдээжийн хэрэг, энд маш их мөнгө байгаа бөгөөд төлөөлөгчийн комиссын хэмжээ 20 мянгаас сая хүртэл байж болно. Гэсэн хэдий ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой томоохон гүйлгээг нэг өдрийн дотор дуусгадаггүй, тэр ч байтугай хайлт хийдэг гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм. шаардлагатай байрнэгээс явна гурван сар. Заримдаа үйлчлүүлэгчид юу ч түрээслэх бодолгүй, харин зах зээлийг судалж, дүн шинжилгээ хийдэг. Мөн байр хайхаар хотыг тойрон аялсан олон арван үзүүлбэр дэмий үрэгдэж магадгүй юм. Эхлээд өөр газар ажиллах, өөрөөр хэлбэл хамгаалалтын тортой байх нь дээр.

Орон сууцнаасаа мөнгө олох

Хувийн байшингаа түрээслүүлнэ урт хугацааны- алдартай ба давуу талтайОрос дахь орлого. Москвачууд байраа түрээсэлж, гадаадад амьдрахаар явж байна. Та зөвхөн нэг л удаа үнэнч түрээслэгч олоход хангалттай бөгөөд ирээдүйд та сар бүр цалин авдаг орлогын талаар санаа зовох шаардлагагүй болно. сайн хэмжээдээр банкны карт. Хэрэв та хаашаа ч явахгүй, танай байранд хоосон өрөө байгаа бол оюутнуудад өрөө түрээслэх эсвэл өдөр бүр зарах замаар төсөвтөө сар бүр нэмэгдэл аваарай.

Гэсэн хэдий ч, түрээслэх тусдаа орон сууц байхгүй бол та хэд хэдэн энгийн схемийг ашиглан мөнгө олох боломжтой.

1. Шаардлагагүй сайн бүсээс боломжийн үнэтэй байр хайж олоорой... их засварболон хөрөнгө оруулалт. Зах зээлийн үнээс өндөр үнээр байр түрээслэхийг хүсвэл байшингийн ойролцоо байршил, дэд бүтцэд анхаарлаа хандуулаарай. Дараа нь та ипотекийн зээлд хамрагдаж, шаардлагатай тавилга худалдаж аваад байраа түрээслүүлнэ. Мөн түрээслэгчдийн сарын төлбөр нь зээлийн төлбөрийг төлдөг. Тэгээд 10-15 жилийн дараа та үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, нэг удаагийн орлого олох болно. Схемийн сул тал бол удаан хүлээх хугацаа юм.
2. Хэрэв та хоёр гурван өрөө байртай бол удаан хугацаагаар үнэгүй өрөө түрээслэх боломжтой идэвхгүй орлогоСард 10-20 мянган рубль.

Одоо та эргэлтэд оруулах анхны хөрөнгөтэй боллоо. Өөр нэг энгийн диаграммыг харцгаая.

• Түрээсийн мөнгөө хэмнэснээр 2-3 сарын дотор засваргүй, шинэ байранд гурван өрөө байр түрээслэх боломжтой. Энэ нь таны сарын төлбөрийн зардлыг бууруулах болно.
• Та болзошгүй эрсдлийг багасгахын тулд түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулна.
• Та гоо сайхны засвар хийж, шаардлагатай тавилга худалдаж авдаг бөгөөд энэ нь түрээсийн зардлыг хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлдэг. Avito дээр хямд тавилга худалдаж авах нь дээр. Эзэмшигч нь зочломтгой бөгөөд хийсэн засвар, худалдан авсан тавилга зэргийг сар бүрийн төлбөрт тооцоход бэлэн байна. Тиймээс та нэг, хоёр сар хожиж, дээр нь бага түрээс авч, үнийн дүнгээ нэмнэ.
• Орон сууц түрээслэхэд бэлэн болсон үед түрээслэгч хайх. Авито дээр "Гараас гарт" зар сурталчилгаа байрлуулж, орон сууц олоход чиглэсэн ВКонтакте бүлгүүдийг ашиглана уу. Орон сууцыг эзлэхэд нэг долоо хоног хангалттай.

Өрөөнүүдийг түрээслэх үед сарын дараа та анхны идэвхгүй орлогоо авах болно. Та шинэ байранд гурван өрөө байрыг 20 мянган рублиэр түрээсэлдэг гэж бодъё. Та өрөө бүрийг 15 мянгаар түрээслүүлнэ. Эцэст нь, цэвэр ашигнэг орон сууцнаас 25 мянган рубль. Хэрэв энэ аргыг арав дүүргэхэд хэрэглэвэл гурван өрөө орон сууц, Тэр сарын орлогоэхэндээ их хэмжээний хөрөнгө оруулалтгүйгээр 250 мянга болно.

Орчин үед тархи толгойтой, ажил хэрэгч хүн амархан амжилттай бизнес эрхлэгч, бизнесмен болж, чөлөөт аялалдаа гарч, амжилтад хүрдэг. IN орчин үеийн ОросӨнөөдөр үүний бүх урьдчилсан нөхцөл бий. Эдийн засгийн бараг бүх салбар, салбарт сайн боломж бий. Жишээлбэл, интернетээс үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох талаар суралцаж, анхны бизнесээ эхнээс нь нээх боломжтой.

Олон шинжээчид ОХУ-ын орон сууцны зах зээлийг маш залуу гэж үнэлдэг тул мөнгө олох ийм арга нь гадаадад байсан үеийнхээс илүү эргэлзээтэй байдаг. Орон сууцны үнэлгээ, түрээсээр мөнгө олоход хэцүү гэж тэд хэлдэг. Үүний гол шалтгаан нь санхүүгийн томоохон хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Үнэндээ энэ бол буруу ойлголт юм. Танд их мөнгө хэрэггүй, та чөлөөт цагаараа энэ бизнесийг эхнээс нь сурч эхлэх боломжтой.

Энэ чиглэлээр ажлаа хаанаас эхлэх вэ?

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгөөс анхны мөнгөө олж эхлэх хамгийн хялбар сонголт бол өөрийн орон сууц эсвэл гарааш түрээслэх явдал юм. Гадаадад олон саятнууд үүнээс эхэлсэн. Тэр хооронд байраа түрээслээд арай хямдхан юм түрээслээд хашаандаа юм уу төлбөртэй зогсоолд машинаа түр орхисон.

Өөрийнхөө үл хөдлөх хөрөнгөгүй үед ашиг олж эхлэх нь арай илүү хэцүү, гэхдээ та өөр хэн нэгэнтэй ажиллах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь тийм ч хэцүү биш, дахин хэлэхэд шаардлагагүй юм их мөнгө. Хамгийн гол нь өөрийнхөө чадавхийг үнэлэхдээ алдаа гаргахгүй байх явдал юм.

Мөн та бусдын үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх замаар маш их мөнгө олох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс боломжийн бүсэд тохилог байр олж, удаан хугацаагаар түрээслэх, өдөр бүр өөрөө түрээслэх хэрэгтэй.

Бусдын үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нь маш их мөнгө авчрах маш ашигтай бизнес байж болно. Өдрийн төлбөр нь сарын төлбөрөөс ердөө 4-5 дахин бага байх болно. Тиймээс Орос, гадаадад ийм бизнес долоо хоног хүрэхгүй хугацаанд зардлаа нөхөх болно.

Цаашид хэрхэн хөгжих вэ?

Мэдээжийн хэрэг, өөрийн эсвэл өөр хэн нэгний үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь мөсөн уулын зөвхөн орой юм; чөлөөт цагаараа эхнээс нь мөнгө олох арга бол энэ зах зээл дээр бизнесээ хөгжүүлэх анхны хөрөнгөтэй байх явдал юм.

Тиймээс авсан ашгаа зарцуулах гэж яарах хэрэггүй, харин түүнийгээ өргөжүүлэхэд ашигла. Хэрэв та өөрийнхөө давуу талыг зөв үнэлж чадвал амжилтанд хүрнэ. Та хэд хэдэн байрыг нэг дор түрээслээд өдөр бүр түрээслэх боломжтой бөгөөд ингэснээр таны орлого даруй мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Түүнчлэн, энэ асуудалд та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хэзээ ч үл тоомсорлож болохгүй. Орост хэр их орлого олох нь мэргэжилтэн, зөв ​​тооцооноос хамаарна. Энэ аргыг гадаадад удаан хугацаанд идэвхтэй ашиглаж ирсэн бөгөөд үнэлгээнд гол анхаарлаа хандуулдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Хэрэв та аль хэдийн хангалттай хэмжээний хуримтлуулсан бол түүнийгээ бодит хөрөнгө оруулалтад оруулах боломжтой.

ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр олон янзын сонголтууд байдаг тул та Оросын бүс нутаг, хувийн санхүүгийн чадавхид хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгох боломжтой.

Хуваалцах барилга

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хамгийн түгээмэл сонголтуудын нэг бол баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авахдаа хамтарсан барилгад хөрөнгө оруулах явдал юм. олон давхар барилга. Гадаадад тэд ийм үйл ажиллагаанаас нэлээд боломжийн мөнгө олдог. Хэрэв та тэг шатандаа орон сууцанд мөнгө байршуулж, төсөл нь ашиглалтад орсны дараа ашиглалтад орвол орон сууцны борлуулалтаас шууд оруулсан хөрөнгөөс 2-3 дахин их орлого олох боломжтой.

Хямралын үед барилгын ажил ихэвчлэн хөлддөг, бүх зүйлийг эхнээс нь эхлүүлэх шаардлагатай байдагтай холбоотой тодорхой эрсдэлүүд байдаг нь үнэн. Та хөрөнгө оруулагчийн хувьд мөнгөө ч алдаж магадгүй.

Илүү найдвартай сонголт бол маш хайхрамжгүй байдалд орон сууц худалдаж авах явдал юм. Үүний дараа та зах зээлийн үнээр зарж, боломжийн мөнгө олох боломжтой. Үргэлж шинэчлэгдсэн мэдээллийн сантай үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд танд ийм үл хөдлөх хөрөнгийг олоход тусална.

Хамгийн гол нь орон сууц ямар нөхцөлд байхаас бүү ай. Энэ нь муу байх тусам үнэ буурах магадлал өндөр болно. Мартаж болохгүй нэг нюанс: энэ орон сууц нь эрэлт хэрэгцээтэй газарт байрлах ёстой бөгөөд үүнийг үнэлж, борлуулахад ямар ч асуудал гарахгүй.

Чөлөөт цагаараа засвар хийхдээ их мөнгө зарцуулж болохгүй, авангард, гялалзсан өнгөгүй хямд өнгөлгөөний материалыг ашигла. Ашигтай барилгын материал худалдаж авснаар та борлуулалтаас хөрөнгө оруулалтын 30-аас доошгүй хувийг олох боломжтой.

Газартай ажиллах

Орос улсад хөрөнгө оруулах өөр нэг хувилбар бол дахин худалдах явдал юм газар. Орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан газрын үнэ өснө гэж таамаглаж байна. Гэсэн хэдий ч, үүнээс үл хамааран та сайт дээрх чөлөөт зайд холбогдох бүх харилцаа холбоог суурилуулснаар зохих мөнгө олох боломжтой.

Үндсэндээ та эхнээс нь биш, түлхүүр гардуулах газраа зарах болно. Тиймээс, хамгийн ойрын тооцоогоор бол үнэ нь мэдэгдэхүйц өсөх болно, учир нь шинэ эзэд хий, ус, цахилгаанд мөнгө үрэх шаардлагагүй, мөн холбогдох бичиг баримтыг бөглөж бүх эрх бүхий байгууллагад хандах болно. Гол, нуурын эрэг дээр, үзэсгэлэнтэй, үзэсгэлэнтэй газруудын хажууд байрлах газрыг зарах нь хамгийн ашигтай байх болно. Олон хүмүүс үүнийг гадаадад хийдэг.

Эцэст нь, шинжээчдийн үзэж байгаагаар, хамгийн их хожсон сонголт бол эхнээс нь эхлэх явдал юм - хаалттай хамтын санд хөрөнгө оруулах. хөрөнгө оруулалтын сангуудүл хөдлөх хөрөнгө. Одоо тэд жил бүр нэмэгдсээр байна. Гол нь эдгээр сангууд бусдын өмч болох газар, байшин, орон сууц барих, сэргээн босгох зэргээр мөнгө олдог бөгөөд та хувь нийлүүлэгчийн хувьд тэдний үйл ажиллагааг чөлөөт цагаараа хянаж, удирдан чиглүүлдэг.

Мэдээж ашгийг нь хуваах хэрэгтэй менежментийн компани, гэхдээ эрсдэл нь хамгийн бага бөгөөд та тодорхой хэмжээний мөнгө олох болно.

Тиймээс бидний үед та ямар ч анхны хуримтлалгүйгээр зах зээл дээр эхнээс нь баяжиж болохыг харж болно.

Оросын рулет тоглохдоо эрсдэлд орохыг хүсдэггүй энгийн хүний ​​санаанд хамгийн түрүүнд орж ирэх зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь сайн хэрэг. Гэхдээ та яаж үүнийг хийж, мөнгө олох боломжтой болох вэ? Бид танд сайн ашиг олоход туслах хэд хэдэн арга зам бий. Тиймээс өнөөдөр бид хөрөнгө оруулалтгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох талаар ярилцах болно.

Бизнесийн санаа: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох

Мөнгөө ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийх санхүүгийн эх үүсвэрмөн тэдгээрийг хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлэхийн тулд та бидний зөвлөмжийг сонсох хэрэгтэй.

1. Тэгэхээр хамгийн түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад хэсэг хугацаанд барьж байгаад зарах хэрэгтэй. Гэхдээ үнэ өсөхөд л болно.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах өөр нэг сонголт. Та орон сууц, байшин, зуслангийн байшин гэх мэтийг худалдаж авдаг. эвдэрсэн, тэнд хий сайн засвардараа нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийг зарах болно, гэхдээ зөвхөн засвар, худалдан авах зардлаас заавал давах ёстой үнээр.
3. Өөр нэг ижил төстэй сонголт. Мөн эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой бөгөөд бүх зүйл дууссаны дараа та түрээслэх боломжтой.
4. Өөр нэг төвөгтэй сонголт. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч байна. Та үүнийг хэсэг хугацаанд хадгалж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө болгон зарна ирээдүйн хэтийн төлөвбизнесийн хувьд. Энэ тохиолдолд та орон сууцыг худалдах явцад энэ үл хөдлөх хөрөнгийн ойролцоо худалдааны цогцолбор барина гэж хуурч мэхлэх боломжтой.

Энэ нийтлэлд бид үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох хоёр дахь хувилбарын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно. Та ийм эвдэрсэн байрыг хаанаас олох вэ, үнийг нь хөөрөгдөхгүй гэж та асууж магадгүй юм. Хариулт нь энгийн. Энд та зүгээр л эрэлхийлж, эрэлхийлж, удаан, хичээнгүйлэн хайх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ: Өрөөний тоогоор аль байр нь илүү дээр вэ

Энэ нийтлэлд бид асуултанд бүрэн хариулах болно үл хөдлөх хөрөнгө дээр хэрхэн мөнгө хийх. Тиймээс өнөөдөр бид ийм хэргийн нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан ярих болно. Юуны өмнө орон сууцанд байгаа өрөөнүүдийн талаар ярих нь зүйтэй.

Тиймээс, энэ нь таны зорилгод төгс тохирно. хоёр өрөө байр. Ерөнхийдөө ийм орон сууц нь нэг өрөө байрнаас үнийн хувьд тийм ч их ялгаатай биш боловч талбай нь бараг хоёр дахин том байдаг. Хэрэв та гурван өрөө байр авбал хоёр өрөө байртай харьцуулахад засварын талбай илүү том байх болно, ингэснээр материал, хөрөнгийн зардал өндөр байх болно.

Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар ярих юм бол орон сууц нь үнэхээр таагүй байдалд байгааг шууд харуулах зүйлтэй байх нь дээр. Тухайлбал, согтуу хүний ​​эзэмшиж байсан орон сууц, гал гарсан орон сууцны үнэ таатай байх болно. Та дараах шалтгааны улмаас үнийг бууруулах боломжтой.

• хагарсан цонх,
• устгасан сувилал,
• эвдэрсэн эсвэл сонирхолгүй дотоод хуваалтууд.

Дээр бид үнийг бууруулах гол хүчин зүйлсийг тайлбарласан. Тиймээс цаашид зарах зорилгоор яг ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хэрэгтэй. Тэгээд бүгд учир нь жирийн хүн(мэргэжлийн бус хүн) хамгийн амархан ятгах болно том бууралтүнэ.

Орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ

Бизнесийн санаа: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох: Орон сууцыг сайжруулахын тулд өөр юу хийж болох вэ

Хэрэв та загвар зохион бүтээгч гэдгээ мэдэрч байвал орон сууцаа өвөрмөц болгохыг оролдож болно. Жишээлбэл, өрөөнүүд болон гал тогооны өрөөнүүдийн аль нэгийг студи болгох (энэ бүгдийг баримтжуулахаа бүү мартаарай, тэгэхгүй бол та орон сууцаа зарахгүй), та гал тогооны өрөөнд дизайн, гоёл чимэглэлийн элементүүдийг нэмж, "хормогч" чимэглэх боломжтой. ” жижиг хавтанцар мозайк эсвэл хиймэл чулуу бүхий ийм элемент бүхий талбай нь дизайныг сэргээж, өвөрмөц болгоно. Эдгээр бүх өөрчлөлт, дизайны туршилтууд нь үнэтэй байх болно, гэхдээ дараа нь та дизайны санааг төлөхөд бэлэн байгаа хүмүүст байраа зарах болно.

Бизнес санаа: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох: Юу хийж болохгүй вэ

"Өөртөө зориулж байгаа юм шиг" орон сууц барих нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Ийм засвар нь илүү үнэтэй байх болно. Түүнээс гадна, та үүнээс огт мөнгө олох боломжгүй болно. Хэрэв та энэ байранд амьдрахгүй бол орон сууцыг сэргээж, орчин үеийн өнгө төрхийг өгөх энгийн засвар хийхэд хангалттай. Гадаад төрх. Ихэвчлэн засвартай орон сууцыг сонгосон хүмүүс өөрсдөө хийх шаардлагагүй гэж үздэг бөгөөд энэ нь тухайн орон сууцны гаднах байдал болон бусад талуудын хувьд чухал ач холбогдолтой гэсэн үг юм.

Орон сууц худалдан авч байгаа хүн угаалгын өрөөний плита нь ямар брэндийнх болохыг мэдэхгүй, мөн таны ямар шаваас (үнэтэй эсвэл хямд үнэтэй) хэрэглэсэнийг мэдэхгүй байх болно.

Тиймээс засварыг хэмнэх шаардлагагүй! Жишээлбэл, та хямд, гэхдээ удаан эдэлгээтэй холигч суулгаж болно. Энэ тохиолдолд бараг амьсгалдаг хамгийн хямд усны цорго худалдаж авах шаардлагагүй. Дэлгүүрт байгаа бүх төхөөрөмжийг худалдаж авахаа мартуузай. Эцсийн эцэст, энэ тохиолдолд та бүх бүтээгдэхүүний баталгааг авч болно. Ихэнхдээ барилгын дэлгүүрүүд өнгөрсөн жилийн сайн брэндийн материалыг хямдралтай зардаг. Хэрэв та бүх зүйлийг зөв тооцоолсон бол хагас үнээр эсвэл орон сууцанд хямдралтай үнээр худалдаж авсан материал нь эдийн засгийн анги биш харин евро шиг харагдаж болно.

Одоо бид шалны тухай ярих ёстой. Дэлгүүрт ороорой, магадгүй зарим дэлгүүрт хямдралтай чанартай хулдаас том хэсгүүд байдаг. Зарчмын хувьд ижил мөнгөөр ​​та хямд хулдаас худалдаж авах боломжтой боловч чанар нь хамаагүй бага байх болно.

Та бас ажлаа алдаж болохгүй. Энэ бүхэн сайн мастерийн сонголтоос хамаарна. Муу дархан үнэтэй материал ашиглан тийм ч сайн засвар хийхгүй, харин гар урлалын мастер нь хямд материалаар ч гэсэн маш сайн засвар хийх болно. Тиймээс та үүнд маш хариуцлагатай хандах хэрэгтэй!

Үл хөдлөх хөрөнгөөс өөр яаж мөнгө хийх вэ

Орчин үеийн: үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нь сайн орлого олох онцгой боломж юм. Гэхдээ асуудалд хариуцлагатай хандаж байж л ашиг олно.

Одоо бид дээр дурдсан зүйлийг нэмэлт зөвлөмжөөр нэмж оруулах шаардлагатай байна.

1. Та зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Нэгэнт нэлээн хурдан зарах гэж байгаа тул илүү төлөлт их гарахгүй. Мэдээжийн хэрэг, даатгал, шимтгэл гэх мэт анхны төлбөр багатай банк хайж, зээлийн хүү хамгийн бага байх банкийг сонгоорой.
2. Хэрэв ийм боломж байгаа бол орон сууцны засварын ядаж хэсгийг өөрөө хий. Энэ тохиолдолд та мэргэжлийн мастерын үйлчилгээнд мөнгөө хэмнэж чадна.
3. Орон сууцыг шууд бус харин зуучлагчаар, жишээлбэл, хамтран ажиллагсад эсвэл хамаатан садандаа зарж, төлбөрийн нэг хэсэг нь танд очно.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах гэх мэт бизнесийн талаар мэдэх шаардлагатай бүх үндсэн мэдээллийг энд оруулав.

Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нь хамгийн найдвартай, найдвартай зүйлсийн нэг юм энгийн төрлүүдхөрөнгө оруулалт. Жирийн хүн яаж үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох вэ?

IN ерөнхий тохиолдол, үл хөдлөх хөрөнгийн орлого нь хамгийн ашигтай, хамгийн бага эрсдэлтэй гэсэн хоёр төрлийн орлого болж буурдаг. Энэ нь түрээсийн орлого, дахин борлуулсны орлого юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин худалдсанаас олсон орлого

Өндөр үнээр зарахын тулд хямд үнээр худалдаж авах хэрэгтэй гэдэг нь ойлгомжтой. Үүнийг хэрхэн хийх вэ?

Малталтын үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Дунджаар Орос улсад малтлага хийхээс эхлээд хүргэх хүртэлх орон сууцны үнэ дууссан байшин 30 хувиар өсдөг. Өөр нэг асуулт бол бүтээгч ямар барилгын хугацааг зааж өгсөн байдаг. Нэг жилийн дотор орон сууц барьчихвал жилийн 30 хувь гэдэг нь ойлгомжтой ашигтай хөрөнгө оруулалт, хэрэв 4 жилийн хугацаанд өгөөж нь зөвхөн 7.5% байх бөгөөд энэ нь хадгаламжийн өгөөжөөс бага байна. Тиймээс хамтын бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулалт хийж зохистой мөнгө олохын тулд оновчтой цаг хугацааОрон сууц барихад 3 жил хүрэхгүй хугацаа шаардагдана.

Мөн та өөрөө хөгжүүлэгчийг сонгохдоо маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч нь аль хэдийн дууссан үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх ёстой бөгөөд хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчгүй байх ёстой. Хөгжүүлэгчийг шалгахдаа түүний найдвартай байдлын талаар орон нутгийн Барилгын яамтай холбоо барьж болно. Хөгжүүлэгчийн томоохон компанитай хамтран ажиллах нь давуу тал болно төрийн банкууд, ВТБ эсвэл Сбербанк гэх мэт.

Түрээсийн орлого

Олон оросууд өнгөрсөн жилорон сууц түрээслэх ажилд идэвхтэй оролцож эхэлсэн. Мөн энэ нь манай улсад хөрөнгө оруулалт хийх, мөнгө олох зөв хандлага юм. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх замаар мөнгө олох нь энгийн, ойлгомжтой, тогтвортой байдаг. Мэдээжийн хэрэг, та түрээслэгчтэй нийтлэг хэл олж, харилцаагаа зөв албан ёсны болгох хэрэгтэй - энэ нь зарим хүчин чармайлт шаарддаг. Гэхдээ түрээсийн хугацаа урт, түрээслэгчид нь уян хатан, үнэнч шударга байвал та түрээсийн мөнгө хүлээн авсан өдрөө л санах болно.

Арилжааны эсвэл Орон сууцны өмч, шинэ барилга эсвэл хоёрдогч орон сууц - хэрэв та түрээсээс илүү орлого олдог бол - энэ нь сайн хөрөнгө оруулалт. Тооцоол жилийн хүүОрон сууц түрээслэх нь маш энгийн - энэ нь таны жилийн цэвэр ашиг нь орон сууцны зах зээлийн үнийн хувь юм. 7% -иас дээш дүн нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээс сайн орлого юм.

Жишээлбэл, орон сууцны үнэ 2,000,000 рубль бол сар бүр түрээс 13,000-ын хэрэглээний төлбөрийг хасвал энэ нь жилийн 7.8% юм.

Түрээсийн байр худалдаж авахдаа түрээсийн үнэд нөлөөлдөг олон хүчин зүйл байдаг: тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдал, сүүлийн их засварын жил, хөршүүд гэх мэт. Гэхдээ гол зүйл бол мэдээжийн хэрэг байршил бөгөөд энэ нь түрээслэх байр сонгоход гол зүйл байх ёстой.

Удаан хугацааны туршид үл хөдлөх хөрөнгө нь санхүүгээ хамгаалах хамгийн найдвартай арга замуудын нэг байсаар ирсэн. Ийм баталгааг мөнгөнөөс ч, алтнаас ч, үнэт чулуунаас ч хүлээх боломжгүй. Үнэт эдлэл, үнэт металлыг гэж ангилдаг хөдлөх хөрөнгөМөн маш амархан алдагдах боломжтой бөгөөд бэлэн мөнгө инфляцид өртөж, үүнээс болж хохирдог мөнгөний шинэчлэл. Орон сууц үргэлж үнэ хэвээр үлддэг. Мөн энэ нь ашиг олох хэрэгсэл болж чаддаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох аргыг мэддэг бол маш бодит бөгөөд найдвартай бизнесийг бий болгож чадна. Үүний үндсэн схемүүдийг товчхон авч үзье.

Хэрхэн ажилладаг

Тэгэхээр бид үл хөдлөх хөрөнгө зарж мөнгө олдог. Зөвхөн түүнд ч биш. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийхдээ янз бүрийн хэмжүүрээр, янз бүрийн арга ашиглан хийж болно. Тухайлбал, орон сууц худалдаж авах, зарах, байр түрээслэх, хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хэлбэрээр өөрийн зуучлалын бизнесийг нээх замаар. Та мөн арилжааны байр худалдаж авах эсвэл түрээслэх боломжтой. Бусад үл хөдлөх хөрөнгө (зуслангийн байшин) нь орон сууцны өндөр өртөгтэй тул дахин зарах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бага байгаа боловч эрэлт хэрэгцээ ихтэй байдаг.

Эдгээр бүх аргыг хүн бүрт ашиглах боломжгүй. Орон сууц худалдаж авах эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь маш их хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Ийм хөрөнгө оруулалтыг ихэвчлэн арилжааны байгууллагууд төлж болно. Тэдний чадваруудын дунд хүлээн авах чадвар байдаг банкны зээлөөрийн төслийн хувьд. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдахтай холбоотой гүйлгээнээс мөнгө олох боломжтой бөгөөд хувь хүндшаардлагатай анхны хөрөнгө байгаа эсэхээс хамаарна.

Гол эрсдэлүүд юу вэ?

Энэ чиглэлээр бизнес эрхлэх гол эрсдэл бол дутагдал юм хурдан эргэн төлөгдөхүүнтэй холбоотойгоор учирч болзошгүй алдагдал. Ийм хөрөнгө оруулалтын хамгийн алдартай төрөл бол цаашид борлуулах зорилгоор орон сууц (тусдаа орон сууц) худалдан авах явдал юм. Сүүлийн жилүүдэд хямрал, үнийн уналтын улмаас энэ чиглэлээр гүйлгээнд оруулсан хөрөнгө оруулалтын хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч, 15% -иас ихгүй байна. Үүнийг 2000-аад оны эхэн үеийн орон сууцны өсөлтөөс ялгаатай нь эрэлт нэмэгдээгүйтэй холбон тайлбарлаж байна.

Эрэлт өсөх үед орон сууц худалдаж авах нь дахин борлуулсны дараа олон орлого олох баталгаа болдог. Энэ нь ялангуяа өнгөрсөн зууны сүүлийн хэдэн арван жилд энэ чиглэлээр чөлөөт санхүүжилтийн хөрөнгө оруулалт хийж чадсан хүмүүст хамаатай. 10-15 жилийн дараа ийм гүйлгээний ашиг 10 дахин нэмэгдсэн.

Өнөө үед ийм үр нөлөөг цаашид хүлээх боломжгүй, учир нь орон сууцны эрэлт (мөн үүний дагуу үнэ) ялангуяа хурдацтай өсөх үе ойрын ирээдүйд хүлээхгүй байна. Одоогийн байдлаар дотоодын зах зээл харьцангуй уналтын шатандаа байна. Зөвхөн боломжийн үнэтэй орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байна. Томоохон хотуудад, тэр дундаа нийслэлд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө тийм ч их эрэлт хэрэгцээтэй байдаггүй.

Хамтын барилгын тухай

Хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн сонголт бол шинэ барилгад орон сууц барих явдал юм. Бусад үл хөдлөх хөрөнгө ("дахин худалдах") ийм нөлөө үзүүлэхгүй. Хамгийн хямд сонголт бол суурийн нүхний үе шатанд байшин худалдаж авах явдал юм. Барилгын эхний шатанд орон сууц худалдаж авснаар та өртгийн 30 орчим хувийг хэмнэх болно. Тогтвортой зах зээлд хөрөнгө оруулагчид үнэхээр бодитой гэж найдаж болох ашгийн тоо яг энэ юм.

Гэхдээ систем дэх асар их эрсдэлийг бууруулах ёсгүй. хамтарсан барилга. Хамгийн эхний үе шатанд тэдний үнэ цэнэ хамгийн их байдаг. Эрсдэлийг бууруулахын тулд та зөвхөн хангалттай туршлагатай, нэр хүндтэй хөгжүүлэгчдийг сонгох хэрэгтэй. Үүний шууд бус, гэхдээ үнэмлэхүй шинж тэмдэг нь өмнө нь ашиглалтад орсон олон тооны объект, Холбооны 214-р "Холбооны тухай" хуулийн заалтын дагуу үйл ажиллагаа явуулах явдал байж болно. өмчийн оролцоо", систем зээлийн харилцаатүншүүдээ анхааралтай, болгоомжтой сонгодог нь мэдэгдэж байгаа төрийн өмчит банкуудын аль нэгтэй.

Ямар орон сууц худалдаж авах вэ

Хөрөнгө оруулалт хийхэд шаардлагатай хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ? Аль орон сууц худалдаж авах нь дээр вэ? Цаашид зарахаар төлөвлөж байгаа бол сонго цул байшин. Энэ нь ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно. Үнэ нь хүрээлэн буй орчны тохижилтын түвшин, дэд бүтцийн чанар, ойр орчимд сургууль хэлбэрээр шаардлагатай нийгмийн байгууламж байгаа эсэхээс хамаарна. цэцэрлэг, эмнэлэг, сүлжээ дэлгүүрүүд, тээврийн сайн холболтууд, Москвад - метроны ойролцоо, тухайн бүс нутгийн ерөнхий үнэлгээний үзүүлэлт.

Нийслэлд бизнес эрхэлж буй хүмүүс метроны сүлжээг барьж байгуулах, өргөтгөх төлөвлөгөөнд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Москвад эдгээр өдрүүдэд Москвагийн тойрог замын гадна байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол нэмэгджээ. Шалтгаан нь хуучин алслагдсан бүс рүү метроны шугам холбогдсон үед ийм орон сууцны үнэ өссөн байна. Ийм тохиолдолд орон сууцны үнэ 15-30% -иар нэмэгддэг.

Москва муж дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Орон сууцны үнэ зөвхөн Москвад төдийгүй бүс нутагт ч нэмэгдэж байна. Москва мужийн хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө бол Зеленоград дахь шинэ барилгуудын орон сууц юм. Энэ нь Москвагийн тойргийн замаас хотоос тодорхой зайд байгаатай холбоотой юм. Түүгээр ч барахгүй энэ газар Москвагаас дутахааргүй дэд бүтэцтэй. Нэмж дурдахад энэ жил метроны шугам нээхээр төлөвлөж буй Солнцево дүүрэг, Южное Бутово, Дмитровский гэх мэт газруудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр нэг сонголт бол түүнийг түрээслэх явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх замаар хэрхэн мөнгө олох вэ? Түрээсийн орон сууц бараг үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Эцсийн эцэст, өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах нь хүн бүрт боломжгүй юм. Ийм сонголтыг төлөвлөж байгаа хүмүүс сул орон сууц (орон сууц) эсвэл анхны хөрөнгийн хэлбэрээр тодорхой хэмжээний хөрөнгө шаарддаг.

Та энэ мөнгийг дараа нь түрээслэх параметрт тохирсон орон сууц түрээслэх замаар ашиглах боломжтой. Хэрэв та дараа нь түрээслэх боломжтой орон сууц худалдаж авахад хангалттай мөнгөтэй бол таны бизнес зайлшгүй амжилтанд хүрнэ гэж бодоорой.

Үр дүн нь удахгүй гарахгүй...

Гэхдээ ирээдүйн түрээсийн орон сууцыг зорилтот худалдан авах нь хамгийн хурдан бизнес биш гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. Түүний эргэн төлөлт тийм ч их биш юм. Москвад дундаж үнээр нэг өрөө байр худалдаж авбал арван таван жилийн дараа зардлаа нөхөх болно, хоёр өрөө байрны хувьд энэ хугацаа арван зургаагаас арван найман жил хүртэл байдаг бөгөөд гурван өрөө байрны үнэ нь та ийм үнэтэй байх болно. худалдан авалтад оруулсан бүх хөрөнгөө, магадгүй дөрөвний нэг зууны дараа л буцааж өгөх боломжтой.

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ? Мөн энэ боломжтой юу? Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж аваад түрээслүүлдэг нийтлэг схемээс ялгаатай нь ийм орон сууцны эргэн төлөлт нь шүүмжлэлийг тэсвэрлэдэггүй. Энэ өмчмаш их шаарддаг урт төлбөрхүүтэй зээлийн хэмжээ. Уг процедур нь хэдэн арван жил шаардагдана. Үүний үр дүнд орон сууцны эцсийн өртөг хоёр, гурав дахин өсдөг. Ийм байр түрээслэх нь бодит ашиг авчрахгүй бөгөөд хамгийн ихдээ зээлийн төлбөрийг хамардаг.

Ямар орон сууц түрээслэх вэ?

Тиймээс та түрээсийн орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн. Аль нь сонгох нь дээр вэ? Хамгийн алдартай нь нэг өрөө байр юм. Тэдгээрийг ихэвчлэн түрээслэхээр сонгодог. Энэ тохиолдолд байшинд тавигдах шаардлага тийм ч өндөр биш юм. Энэ нь самбар байж болох бөгөөд хэтэрхий нэр хүндтэй биш юм. Хэрэв та ийм орон сууцыг ирээдүйд борлуулах эсвэл өөрийн хэрэгцээнд ашиглах талаар бодохыг өөртөө зөвшөөрөхгүй бол таван давхар самбарт байрлах төсөвт орон сууц нь анхны хөрөнгө оруулалтыг хэмнэх сайн сонголт юм. Гэхдээ борлуулалтын боломжит хэтийн төлөвийг анхаарч үзэхийн тулд та түүний хүлээн зөвшөөрөгдсөн чанарт санаа зовох хэрэгтэй.

Ихэнхдээ ийм орон сууцны эцсийн хэтийн төлөв нь хөрөнгө оруулагчийн гэр бүлийн залуу үеийнхний ирээдүйн гэр болох явдал юм. Энэ утгаараа орон сууцанд хөрөнгө оруулах нь ухаалаг бөгөөд ирээдүйтэй алхам юм. Хүүхэд насанд хүрэхэд орон сууц өөрөө өөрийгөө нөхөж, үнэ хэд дахин нэмэгдэнэ. Эрэлтгүй байгаа орон сууцыг түрээслүүлснээр та анхны хөрөнгө оруулалтаа эргүүлэн авч, хүү, охиноо насанд хүрэхэд нь үнэ төлбөргүй бараг л бэлэглэх боломжтой болно.

Хэрэв мөнгө байхгүй бол

Анхны хөрөнгийн нэг ч төгрөг оруулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эхлүүлэх боломжтой юу? Бид таны урмыг хугалах хэрэгтэй болно - энэ санаа нь үнэ төлбөргүй дуртай хүмүүст зориулсан бодит бус үлгэрүүдийн нэг юм. Та өөрийн байраа түрээслэхээр шийдсэн ч гэсэн түүнийг зохих нөхцөлд оруулах хэрэгтэйг бодоорой. Өөрөөр хэлбэл, сайн гоо сайхны засвар хийхэд зардал шаардагдана.

Тохиромжтой хувилбаруудыг хайх, худалдаж авсан объектын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн төлөх, бусад олон зүйлд хөрөнгө оруулалт шаардлагатай болно. Тиймээс энэ бизнест анхны хөрөнгөгүйгээр хийх зүйл байхгүй.

Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгө алтны уурхай мөн үү?

Орон сууцны үнэ тэнгэрт тулсан нийслэл нь уугуул оршин суугчиддаа ийм орлого олох хамгийн ирээдүйтэй газар юм. Жирийн Москвагийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн түгээмэл сонголт бол маш сайн мөнгөөр ​​сайн газар түрээслэх, түрээсийн өртөг өндөр байдаг Москва мужийн аль нэгэн хотод түрээсийн байранд амьдрахаар шилжих явдал юм. хэд дахин бага.

Зарим нь Москвагийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө зарж, Москва мужид хямдхан худалдаж авахаар шийддэг. Мөнгөний зөрүүг хийхийн тулд нэмэлт байр түрээслэхэд хөрөнгө оруулалт хийдэг арилжааны ажилд авах. Нэмж дурдахад нийслэлийн байрыг дотуур байр болгон хувиргаж, өдөр бүр түрээслэх боломжтой. Та бүхний мэдэж байгаагаар жижиглэнгийн худалдаанд орон сууцны түрээсийн үнэ урт хугацааны түрээстэй харьцуулашгүй юм.

Бусад сонголтууд

Нэмэлт амьдрах орон зайгүй, тэгэхийг хүсээгүй байхад яаж үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох вэ? Хэрэв та нэгэн зэрэг хоёр өрөө эсвэл гурван өрөө байранд амьдардаг бол нэг өрөө нь эзэнгүй хэвээр байвал энэхүү үнэ төлбөргүй амьдрах орон зайг түрээслэх боломжтой.

Зарим "орон сууцны" бизнес эрхлэгчид орон сууцыг зориудаар худалдаж авч, хамгийн "үхсэн" орон сууцыг сонгодог - ямар ч засваргүй, ихэвчлэн аймшигтай нөхцөлд байдаг. Дүрмээр бол энэ нь архичид болон бусад люмпэн хүмүүсийн хуучин өмч юм. Зах зээлийн үнэИйм орон сууц нь дунджаас бага зэрэг доогуур байгаа бөгөөд зохих ёсоор засвар хийхээр больсон тул дараа нь зарахдаа оруулсан хөрөнгөө ихээхэн хэмжээний "нэмэлт" -ээр буцааж өгөх боломжтой. Эцсийн эцэст, орон сууцны дотоод байдал нь боломжит худалдан авагчийн анхаарах хамгийн эхний зүйл юм. Олон хүмүүс шинэчлэгдсэн орон сууцыг зориудаар эрэлхийлдэг, учир нь тэд өөрсдөө үүнийг хийх хүч чадал, хүсэл эрмэлзэлгүй тул төлбөрөө төлөхөд бэлэн байдаг.

Ийм мэргэжил байдаг

Хэрхэн эхнээс нь үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох вэ? Хөрөнгө оруулалтын ямар арга хамгийн хямд вэ? Энд хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж болох юм. Орон сууцны гүйлгээнд зуучлагч нь анхны хөрөнгө шаарддаггүй, учир нь ийм орлогын зарчим нь үйлчлүүлэгчээс үзүүлсэн үйлчилгээний шимтгэлийн тодорхой хувийг авах явдал юм. Гэхдээ энэ бизнесийг хялбар, төвөггүй гэж ангилж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар ажиллахаар шийдсэн хүмүүс асар их хэмжээний мэдээллийг судалж, хотоор идэвхтэй нүүж, асар олон тооны боломжит үйлчлүүлэгчидтэй харилцах шаардлагатай бөгөөд үүнийг хайж олох нь ганц бизнесмений хувьд мэргэжлийн хүнээс илүү хэцүү байдаг. өөрийгөө сурталчлах өргөн боломж бүхий сурталчилгааны агентлаг.

Риэлтор нь авхаалж самбаа, нэвтрэн орох чадвараас гадна харилцааны сайн ур чадвартай, сэтгэл зүйн ойлголттой байх шаардлагатай. Эхний үр дүнг нэг жилийн дотор хүлээж болно. Тиймээс, эхэндээ ийм үйл ажиллагааг зөвхөн нэмэлт орлого болгон хийх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь ирээдүйн бизнесийг хөгжүүлэх эхлэлийн алхам юм.