Сбербанкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний компаниудын жагсаалт. Сбербанкны итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчид. Сбербанкны итгэмжлэгдсэн компаниас тусгай нөхцөл

Сбербанкны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ- Энэ бол тодорхойлолт юм зах зээлийн үнэбарьцаа хөрөнгө, энэ нь банк болон зээлдэгчийн аль алинд нь тохирсон бодит үнэ цэнийг тооцоолох боломжийг олгодог үл хөдлөх хөрөнгө. Хадгаламж хамгийн их үр дүнтэй аргазээлийн үүргийн барьцаа.

Сбербанкны үнэлгээМанай компанийн мэргэжилтнүүдийн гүйцэтгэсэн ажлыг Холбооны Үнэлгээний Стандартууд болон Сбербанкны ипотекийн зээл авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний талаархи тайланд тавигдах бүх шаардлагыг чанд мөрдөж гүйцэтгэдэг.

Үнэлгээний компани Отсенка-24 ХХК нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр Сбербанкаар магадлан итгэмжлэгдсэн.

Сбербанкны вэбсайт дээрх үнэлгээний компаниудын бүртгэл: холбоос>>>>

Бүртгэлээс биднийг олохын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

1. Холбоос дээр дарна уу Үнэлгээний байгууллагуудын жагсаалт
2. Файлыг хадгалах
3. Хадгалсан файл дотор товшино уу олох. Талбарт байгууллагын нэрийг оруулна уу Оноо - 24(зураастай байх шаардлагатай)
4. Хайлтын үр дүнгээс харна уу ОЦЕНКА-24 ХХК

Домкликийн үнэлгээ- төлбөрийн хамгийн орчин үеийн арга ба цахим баримт бичгийн менежментСбербанкны үл хөдлөх хөрөнгийн төвд шууд мэдээлэл шилжүүлж, орон сууц, хөдөө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийн үнэлгээг хийх. Манай үнэлгээчид тусгай программ хангамж - системийг ашигладаг Сбербанкнаас Домклик. Estimation-24 компани нь платформыг ашигладаг Сбербанкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн байгууллагуудын жагсаалтад багтсан болно Ева Домклик.

Үнэлгээний компани Отсенка-24 ХХК нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр Домкликээр итгэмжлэгдсэн.
Бид тус банкны албан ёсны түнш юм.
Domklik вэбсайт дээрх үнэлгээний компаниудын жагсаалт: холбоос>>>>

Жагсаалтаас биднийг олохын тулд танд дараах зүйлс хэрэгтэй:

1. Үнэлгээ хийх шаардлагатай бүс нутгийг зааж өгнө үү. Бид Москва болон Москва мужийн бүх бүс нутагт ажилладаг
2. Хуудасны хайлтын талбарт (F3 товчлуур) байгууллагын нэрийг оруулна уу Оноо - 24(зураастай байх шаардлагатай)
3. Хайлтын үр дүнгээс харна уу ОЦЕНКА-24 ХХК

	Ипотекийн зээлээр орон сууцыг үнэлэх баримт бичиг: Шинэ барилга (эд хөрөнгө/ипотекийн бүртгэлд) ▼ 1. Дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээ: 2. Орон сууцыг хүлээн авч, шилжүүлсэн тухай гэрчилгээ: 3. Техникийн гэрчилгээбарилга эсвэл Шалны төлөвлөгөө/тайлбар: Энэ баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл менежментийн компаниас хүсч болно 4. Зээлдэгчийн паспорт (зураг, бүртгэлийн хамт тараасан хуудас): Хоёрдогч орон сууц ▼ 1. Өмчлөлийн гэрчилгээ буюу Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар: Гэрчилгээ эсвэл хуулбар нь одоогийн өгөгдлийг агуулсан байх ёстойг анхаарна уу 2. BTI техникийн паспорт эсвэл давхарын төлөвлөгөө/тайлбар: Хэрэв танд техникийн паспорт байхгүй бол ( Шалны төлөвлөгөөТайлбартай хамт), манай мэргэжилтнүүд Техникийн паспортыг хэрхэн авахыг хэлж өгөх бөгөөд шаардлагатай бол түүнийг бэлтгэхэд тусална. 3. Зээлдэгчийн паспорт (зураг, бүртгэлийн хамт тараасан хуудас):

Сбербанкны моргейжийн үнэлгээ-Бид хэрэгжүүлэхэд бэлэн байна Сбербанкны үнэлгээбарьцаа хөрөнгийн үнийг тодорхойлох зорилгоор. Бидний даалгавар бол Сбербанкны барьцаанд байгаа хөрөнгийн хамгийн үнэн зөв, шударга зах зээлийн үнийг тодорхойлох, хөрөнгийн үнэ цэнийг (барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнийг) үнэлэх тайланг бэлтгэх явдал юм. Сбербанк нь орон сууцны үнийг (өрөө, байшин, газар) моргейжийн зориулалтаар ( Сбербанк дахь барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ).

Сбербанкны магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээчдийн жагсаалтүнэлгээний үйлчилгээний зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж буй компаниудыг багтаасан бөгөөд үүнд зориулсан Сбербанкны магадлан итгэмжлэл. Та биднийг Сбербанкны албан ёсны вэбсайтаас олох боломжтой Сбербанкны үнэлгээчдийн жагсаалт.

ОХУ-ын Сбербанкны үнэлгээний компаниуд- Энэ Сбербанкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компаниудОХУ-ын Сбербанкнаас ипотекийн зээл эсвэл бусад төрлийн зээл авах, эсвэл шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд бүртгүүлэх зээлдэгчидтэй ажиллах. Сбербанкны моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ.

Манай үнэлгээний компани ОХУ-ын Сбербанкаар магадлан итгэмжлэгдсэн Сбербанк дахь үнэлгээчдийг магадлан итгэмжлэхмөн багтсан Сбербанкны магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компаниудын жагсаалтхамтран ажиллах талаар хувь хүмүүсбүс нутгаас үл хамааран Оросын Холбооны Улсын хэмжээнд. Бүрэн Сбербанкны үнэлгээний компаниудын жагсаалт (Сбербанкны үнэлгээний компаниудын бүртгэл) Сбербанкны вэбсайтаас үзэх боломжтой. Бүрэн байна Сбербанкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компаниудын жагсаалт.

Сбербанкны бүртгэлд үнэлгээний компани, ОХУ-ын бүх бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулдаг.

Сбербанкны ипотекийн зээлийн орон сууцны зах зээлийн үнэлгээний талаархи тайланалбан ёсны баримт бичгийн статустай.

Үнэлгээний журам:
				Та үнэлгээний хүсэлтийг 8-495-517-66-25 утсаар эсвэл вэбсайт дээрх маягтаар онлайнаар үлдээнэ үү. Манай менежер танд тохирсон үнэлгээчний очих цаг, огноог зохицуулна.
				Та манай оффис дээр ирэх шаардлагагүй. Гэрээ байгуулах, төлбөрийг шалгалтын талбайд маягтын үндсэн дээр бэлнээр хийдэг хатуу тайлагнахэсвэл бэлэн бус төлбөр хийх замаар.
				Тогтоосон цагтаа үнэлэгч тан дээр ирж үзлэг хийж, гэрэл зураг авдаг. Эзэмшигч эсвэл зээлдэгчийн үзлэгт биечлэн оролцох шаардлагагүй. Ямар ч итгэмжлэгдсэн хүн орон сууцыг үнэлгээчид үзүүлж болно.
				Үнэлгээний тайланг бэлтгэх стандарт хугацаа нь ажлын 2 хоног байна. Хэрэв танд яаралтай үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай бол бид 1 өдрийн дотор ажлыг дуусгахад бэлэн байгаа бөгөөд бидний үйлчилгээний үнэ үүнийг дагаад нэмэгдэх болно.
				Бид гүйцэтгэсэн үнэлгээний тайланг (2 хувь) ҮНЭГҮЙ аль ч метроны буудал (Москва хот дотор) эсвэл банкны салбар (Москвагийн тойрог зам дотор) хүргэж өгдөг. Мөн тайланг оффисоос авч болно.

Бидний үнэлдэг объектууд:

Өрөө	Орон сууц	Газар
улсын үл хөдлөх хөрөнгө	Зуслангийн байшин	Байшин

Сбербанкны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээхэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг. Гурван үндсэн хандлагыг хэрэглэсний үр дүнд Сбербанкны үнэлгээПроцедурын даалгавар, зорилгоос хамааран объект, тэдгээрийн шинж чанар, шинж чанарыг иж бүрэн судлахыг багтаасан нэгдсэн арга барилыг боловсруулсан болно. янз бүрийн төрөлзардал. Бид шударга, чанартай байх өргөн боломжийг санал болгож байна Сбербанкны үнэлгээ, хоёр талын ашиг сонирхол, хүслийг харгалзан үзэх. Бид банкинд шаардлагатай шийдвэр гаргахад илүү хялбар байхаар тайланг бэлтгэх болно.

Сбербанкны моргейжийн орон сууцны үнэлгээний тайландугаарлаж, оёж, компанийн тамгатай битүүмжилнэ. Бид тайланг Сбербанкны салбар дахь менежерт (эсвэл танд биечлэн) бие даан хүргэх болно. Сбербанкны Зээлийн хороо тайланд заасан орон сууцны зах зээлийн бодит үнийн талаархи мэдээллийг харгалзан зээл олгох шийдвэр гаргана. ипотекийн зээл. Хэрэв тайланг манай компанийн мэргэжилтнүүд бэлтгэсэн бол ихэнх тохиолдолд шийдвэр эерэг байдаг.

Сбербанкны орон сууцны зах зээлийн үнэлгэээсвэл Сбербанкны өрөөний зах зээлийн үнэлгээВ орчин үеийн нөхцөлүнэлгээний үйл явцад олон талт хандлагыг шаарддаг. Зөвхөн ипотекийн зээлийн орон сууцны үнийг үнэлэхтэй холбоотой үйл ажиллагаа явуулахдаа өвөрмөц онцлогүнэлгээ хийгдэж буй орон сууцны тухай, өөрөөр хэлбэл, хотын үндсэн дэд бүтцээс хол зай, давхар, талбай, төлөвлөлт, мөн орон сууцыг үнэлэхдээ бодитой тооцоолсон үнэ. Томоохон хотуудад тэд бас асар их үүрэг гүйцэтгэдэг гадаад хүчин зүйлүүд: метроны буудалтай ойрхон эсвэл төмөр зам, төвөөс алслагдсан байдал, тухайн орчны экологийн цэвэр байдал.

Орон сууцны зах зээлийн үнэлгээг мэргэжлийн түвшинд үнэлж, зурдаг үнэлгээний компаниуд Сбербанкны орон сууцны үнэлгээний тайлан, энэ багц арга хэмжээг нэг эсвэл хоёр өдрийн турш явуул. Хэрэв үйлчлүүлэгч хэрэгтэй бол Сбербанкны яаралтай орон сууцны үнэлгээ, тэгвэл орон сууцны үнэлгээний тайланг яаралтай гаргахад бэлэн байна.

Сбербанкны орон сууцны үнийг яаралтай үнэлэхүнэлгээний тайлангийн чанарт ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй. Энэ нь бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг хийх өөрийн гэсэн программ хангамжтай болсон нь цаг хугацааны зардлыг бууруулж, банкинд эерэг шийдвэр гаргахад шаардлагатай бичиг баримтыг аль болох богино хугацаанд бэлтгэх боломжийг олгодогтой холбоотой юм.

Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцны өртгийн тооцооХудалдах үед гэрээнд гарын үсэг зурахтай адил зайлшгүй шаардлагатай үзэгдэл. Зах зээл дээрх орон сууцны үнэ нэлээд ялгаатай тул орон сууцны үнийг үнэлэх журмыг хэрэгжүүлэхдээ тодорхой хүрээ үргэлж байдаг. Сбербанкны моргейжийн орон сууцны үнэлгээ, хэрэглэгчийн бүх шаардлага, хууль тогтоомжийн дагуу мэргэжлийн түвшинд хийгдсэн байх ёстой үнэлгээний үйл ажиллагаа, энэ тохиолдолд орон сууц худалдах сонголт оновчтой байх болно.

Сбербанкны газрын үнэлгэээсвэл Сбербанкны байшингийн үнэлгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхэд шаардлагатай арга хэмжээг авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэ, зах зээлийн сонирхол татахуйц байдалд нөлөөлж болох бүх шинж чанар, нарийн мэдрэмжийг харгалзан үзэх боломжийг олгодог. Мэргэжилтнээр тогтоосон үнэ нь банкны үндсэн суурь болдог. нийлбэр зээлийн зээлзаасан үндэслэлээр тооцно тооцоолсон үнэ цэнэ.

Сбербанкны ипотекийн зээлийн орон сууцны өртгийн тооцоо- энэ нь орон сууцтай чадварлаг гүйлгээ хийх үндэс суурь бөгөөд та гүйлгээг дуусгахын тулд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх боломжтой.

Баримт бичгийн хуулбарыг хаягаар илгээж болно цахим шууданЭнэ имэйл хаягийг спамнаас хамгаалсан бөгөөд үүнийг үзэхийн тулд үнэлгээний явцад эсвэл манай мэргэжилтэн сайтад зочлохоос өмнө JavaScript-г идэвхжүүлсэн байх ёстой.

Үнэлгээний зорилгоос хамааран энэ жагсаалтыг нэмж оруулж болно, жагсаалтыг шалгана уу шаардлагатай бичиг баримтманай мэргэжилтнүүдээс.

Бидний ажлын үр дүн ийм байна - үнэлгээний тайлан
одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу:

Сбербанк дахь ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь хоёрдогч орон сууцыг зээлээр худалдаж авахад чухал бөгөөд салшгүй үе шат юм. Яагаад ийм үнэлгээ шаардлагатай байгаа, түүний өртөг ямар байдаг, хаана захиалах нь дээр вэ гэдгийг нарийвчлан авч үзье.

Сбербанкны моргежийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь боломжит барьцаа хөрөнгийн нарийвчилсан шинж чанар бүхий нарийвчилсан тайлан бөгөөд үүнд:

• үнэлгээчний тайлбар бүхий байрны гэрэл зураг;
• өгөгдсөн баримт бичгийн хуулбар + график форматаар зохион байгуулалт;
• эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тодорхойлолт;
• үнэлгээний компанийн сонгосон аргаар тооцсон барьцаа болон зах зээлийн үнэ.

Тайлан нь ихэвчлэн эцсийн дүгнэлтээр төгсдөг ерөнхий нөхцөлүнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө, түүний бодит үнэ цэнэ.

Ипотекийн зээлийн барьцааны үнэлгээг Сбербанкны хүсэлтээр зээлдэгч өөрийн зардлаар захиална. Энэ нь банкны хувьд нэг төрлийн даатгал болж, худалдаж авсан объект нь зарагдсан мөнгөөр ​​үнэ цэнэтэй байх баталгаа болж өгдөг бөгөөд дараа нь ийм хэрэгцээ гарвал дуудлага худалдаагаар энэ үнээр зарагдах болно.

Ипотекийн зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг зөвхөн зохих зөвшөөрөлтэй, нэлээд хатуу шаардлага хангасан компани хийх ёстой. Үнэлгээний компанид тавигдах өөр нэг чухал шаардлага бол Сбербанкны магадлан итгэмжлэлтэй байх явдал юм.

Сбербанкны магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компаниудын жагсаалт

Хуулиар банкууд аливаа үнэлгээний компанийн ипотекийн хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүлээн авах үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр Сбербанк итгэдэг компаниудыг санал болгодог.

ХАМТ бүрэн жагсаалтүнэлгээний компаниуд, зээлдэгч нь моргейжийн төвд зочлохдоо өөрийн хотын байгууллагуудын жагсаалттай танилцах эсвэл авах боломжтой.

Одоогийн байдлаар Сбербанк нь найдвартай, хууль ёсны гэдгээ нотолсон 2700 гаруй компанид итгэмжлэгдсэн. Банк нь тодорхой банк сонгохыг шаардах эрхгүй боловч өгсөн жагсаалтаас өртөг, байршлын хувьд хамгийн тохиромжтой компанийг сонгох нь логик юм. Энэ нь таны моргейжийн зээлийн хүсэлтийг шийдвэрлэх хугацааг мэдэгдэхүйц хурдасгах болно, учир нь зээлдүүлэгч үнэлгээчийг цаашид шалгах шаардлагагүй болно.

Магадлан итгэмжлэлгүй компанид үнэлгээ хийх шаардлагатай бол яах вэ

Сбербанкнаас ипотекийн зээл авахаар өргөдөл гаргаж буй үйлчлүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг итгэмжлэгдсэн үнэлгээчээр бус, харин өөрийн сонгосон хүнээр хийлгэх хууль ёсны эрхтэй. Гэсэн хэдий ч банк энэ үнэлгээчний магадлан итгэмжлэлийн журмыг санаачлахад бэлэн байх хэрэгтэй.

Үүнийг хийхийн тулд та Сбербанкны багц баримт бичгийг өгөх шаардлагатай бөгөөд үүнд:

1. Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар (нотариатаар гэрчлүүлсэн).
2. Үүсгэн байгуулах баримт бичгийн хуулбар.
3. Хуулах банкны картхариуцлагатай хүмүүсийн гарын үсгийн дээжтэй.
4. Үнэлгээний компанийн даатгалын бодлогын хуулбар.
5. Үнэлгээчдийн паспорт, баримт бичгийн хуулбар (үүнд мэргэжлийн боловсрол эзэмшсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг орно).
6. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
7. Холбооны татварын албанд бүртгүүлсэн тухай баримт бичгийн хуулбар.

Ипотекийн зээлийн барьцааны үнийг тодорхойлох компани өөрөө дараахь үндсэн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• үнэлгээний үйлчилгээний зах зээлд 3 жил ажилласан хугацаа;
• Тусгай зөвшөөрөл, ажилчид тусгай боловсрол эзэмшсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа эсэх;
• иргэний хариуцлагын даатгалын бодлого байгаа эсэх;
• гишүүнчлэл өөрийгөө зохицуулах байгууллагаүнэлгээчид;
• Холбооны татварын албаны заавар байхгүй, нээлттэй шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа, эрүүгийн хэрэг болон бусад шийтгэл, шийтгэл.

ЧУХАЛ! Хэрэв дор хаяж нэг цэг нь дээр дурдсантай тохирохгүй байвал Сбербанк ийм компаниас зөвшөөрөл авахаас татгалзаж, үл хөдлөх хөрөнгийн тайланг орон сууцны зээлээр авахгүй байх эрхтэй.

Практикаас харахад Sber-ээс зөвшөөрөөгүй үнэлгээчээс захиалсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тайлан нь алдааг засах, засварлахаар илгээгдэх магадлал өндөр байдаг. Энэ бүхэн ипотекийн зээл авах хугацааг л нэмэгдүүлнэ.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай

Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууцны үнэлгээг үнэлгээчинтэй гэрээ байгуулж, дараахь баримт бичгүүдээс бүрдсэн баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх замаар гүйцэтгэдэг.

1. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт.
2. Кадастрын паспорт + байрны техникийн төлөвлөгөө.
3. Зээлдэгчийн паспорт (хуулбар).
4. Худалдах, худалдах гэрээ болон орон сууц өмчлөх үндэслэлийг нотлох бусад баримт бичиг.

ЧУХАЛ! Боломжтой бол та дарамт байгаа эсэх, орон сууц өвлөн авах тохиолдолд өмчлөгчийн талаарх мэдээлэл гэх мэт бүх баримт бичгийг өгөх хэрэгтэй. Энэ нь тайлан гаргахад шаардагдах хугацааг багасгах болно.

Үнэлгээний журам

Сбербанкны ипотекийн зээлийг үнэлэх журам нь дараахь үндсэн алхмуудыг агуулна.

1. Банкнаас санал болгож буй компанийг нэр хүнд, үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдэл, үнийн түвшинг харгалзан сонгох (боломжтой саналуудыг судлахдаа үзүүлж буй үйлчилгээний чанарыг хадгалах, тохиролцсон хугацааг дагаж мөрдөхийн зэрэгцээ хамгийн бага үнийг сонгох хэрэгтэй).
2. Үнэлгээчээс зөвлөгөө авах, нөхцөлийг тохиролцох, үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах (үүнтэй зэрэгцэн үйлчлүүлэгч үйлчилгээний зардлыг төлдөг).
3. Цуглуулга шаардлагатай багцбаримт бичгийг бүрдүүлж, үнэлгээчид өгөх.
4. Сбербанкны ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгийг нарийвчлан шалгаж, шаардлагатай байршил, согог, онцлог шинж чанарын зургийг авах мэргэжилтэн сайт руу явах (тодорхой өдрийг урьдчилан тохиролцсон байх ёстой бөгөөд энэ нь хоёр талдаа тохиромжтой байх болно). .
5. Үнэлгээний тайланг бэлтгэх (бэлтгэх хугацаа нь үнэлж буй объектын нарийн төвөгтэй байдлаас хамаардаг бөгөөд дунджаар ажлын 1-ээс 5 хоног үргэлжилнэ).
6. Тайланг харилцагчид шилжүүлэх (эх хувийг зээлдэгчид шууд өгөх ба үнэлгээний компанид хуулбарыг хоёр хувь хадгална).

Тайлан нь нэлээд том хэмжээний баримт бичиг юм албан ёсны статус, - ихэвчлэн энэ нь өнгөт гэрэл зураг, график, логик дүгнэлт бүхий 30-35 хуудасны үдээстэй хавтас юм.

ЖИЧ! Сбербанк дахь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь түүнийг бэлтгэсэн өдрөөс хойш 6 сарын хугацаанд хүчинтэй байна. Хэрэв энэ хугацаа дууссан бол зээлдэгч ижил төстэй баримт бичгийг дахин захиалах шаардлагатай болно.

2018 оноос хойш Сбербанк нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг банкинд шууд хийх боломжтой болсон. Энэ үйлчилгээг Eva Domklik үйлчилгээгээр дамжуулан үзүүлдэг. Үйлчилгээний үнэ 3000 рубль байна. Энэ үйлчилгээгээр дамжуулан үнэлгээ хийхийн тулд та моргейжийн менежертэйгээ холбоо барина уу. Энэ тохиолдолд үнэлгээний компанийг сонгох эрхгүйгээр үнэлгээ хийнэ. Үнэлгээчийг дарааллаар нь автоматаар сонгоно.

Хэрэв та тодорхой компанид үнэлгээ хийх шаардлагатай бол Eva.Domklik системд холбогдсон реалторуудтай холбоо барих хэрэгтэй. Тэд үнэлгээчнийг сонгох функцтэй, эсвэл та компанитай шууд холбогдож болно. Хэрэв холбогдсон бол энэ үйлчилгээ, дараа нь тэр үнэлгээ хийж, мэдээллийг банк руу алсаас дамжуулах боломжтой. Энэ тохиолдолд тайлангаа хэвлээд банкинд аваачих шаардлагагүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хэрхэн тооцдог вэ?

Эхний ээлжинд барьцаа хөрөнгийн үнэлгээнд харьцуулсан, орлого, өртөг гэсэн 3 үндсэн аргыг ашигладаг. Ихэнх пүүсүүд дараахь хүчин зүйлсийг харгалзан үзсэн цогц аргыг ашигладаг.

• объектын байршил (дүүрэг сууриндэд бүтцийн хөгжлийг харгалзан үзэх);
• худалдан авсан орон сууц байрлаж буй барилгын байдал (давхарын тоо, элэгдлийн зэрэг, нийтийн эзэмшлийн талбай, талбай байгаа эсэх, барилгын ажилд ашигласан материал гэх мэт);
• орон сууцны нөхцөл байдал (зохицуулалт, өөрчлөлт орсон эсэх, шал, ерөнхий болон амьдрах орон зай, тагт / логги байгаа эсэх, таазны өндөр, харагдахуйц согогийн жагсаалт бүхий засварын чанар, харилцаа холбооны нөхцөл).

Нэмж дурдахад үнэлгээчин нэг хот/бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх ижил төстэй саналуудад дүн шинжилгээ хийж, үнийн дундаж түвшинг харгалзан үздэг.

Мэргэжилтэн нь хөрөнгийн зах зээлийн болон татан буулгах үнийг тодорхойлдог. Сүүлийнх нь давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөлд, удаан хүлээхгүйгээр орон сууцыг зарж болох үнийг илэрхийлдэг. Зах зээлийн үнэ нь аливаа зүйлийг яарахгүйгээр зарж, илүү сайн санал хүлээж байгаа бол тухайн объектын үнэ юм.

Зардлаа хэтрүүлж эсвэл дутуу үнэлэх боломжтой юу?

Зээлдэгч тодорхой үнэ цэнийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай бол энэ талаар үнэлгээчид урьдчилан мэдэгдэх нь чухал юм. Зардлаа дутуу үнэлж, хэтрүүлэн тооцох бүрэн боломжтой.

Орон сууцны зах зээл дэх одоо байгаа үнийн тархалт заримдаа мэдэгдэхүйц хэмжээнд хүрдэг тул та үнийг зөв чиглэлд тохируулахыг хүсч болно. Энэ нь ялангуяа өвөрмөц шинж чанартай, өндөр үнэтэй объектуудын хувьд үнэн юм.

Үнэлгээчинтэй хууль бусаар гэрээ байгуулан, нэмэлт төлбөр төлж, захиалагчийн шаардсан дүнг зааж өгөх замаар зардлыг хэтрүүлж эсвэл дутуу тооцох арга бий. Гэсэн хэдий ч Сбербанк үнэлгээг шударга бус гэж сэжиглэж байгаа үед үнэлгээнээс татгалзаж магадгүй тул энэ нь маш их урам хугардаг. Үүнээс гадна үнэлгээний компанид итгэх итгэлээ алдах магадлалтай.

Сбербанк ихэвчлэн зах зээлийн үнээс хазайхыг зөвшөөрдөг боловч зардлын 20-30% -иас ихгүй байна.

Сбербанк дахь орон сууцны үнэлгээний зардал

Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууцыг үнэлэхэд зээлдэгчийн төлсөн шимтгэл нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

• барьцаа хөрөнгө байгаа бүс нутаг;
• үнэлгээчний үнийн бодлого (at том компаниболон хувийн үнэлгээчин, үнийн түвшин маш өөр байж болно);
• орон сууцны талбай, төрөл;
• мэргэжилтэн очихоор төлөвлөж буй өдөр (амралтын өдрүүд ихэвчлэн ажлын өдрүүдээс илүү үнэтэй байдаг).

Үнэлгээний өртөг нь 1-к гэдэг нь логик юм. ипотекийн орон сууц, газартай байшин элит тосгонхотын гадна ихээхэн зөрүүтэй байх болно.

Газар нутгийн ялгааны хувьд Москва, Санкт-Петербургт үнэ хамгийн их байх болно - 5 мянган рубльээс. Үнэ нь бүс нутагт өөр өөр байдаг бөгөөд анхны үнэ нь 2 мянган рубльээс эхэлдэг. Сбербанкны ажилтны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг бүртгэх - 3000 рубльээс.

Москва, Москва муж дахь Сбербанкны орон сууцны зээлийн үнэлгээний тайлангийн өртөг:

2019 оны өөрчлөлтүүд

2018 оны эцэс ба 2019 оноос эхлэн Сбербанкны моргежийн зээлийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний төлбөрийг огт төлөхгүй байх боломжтой болсон. Үүнийг хийхийн тулд та Domklik вэбсайтаас бид үнэлгээний тайланг дамжуулна гэсэн тусгай тэмдэглэгээ бүхий орон сууц худалдаж авах хэрэгтэй. Үүнийг хүлээн авахын тулд өмчлөгч нь гал тогоо, угаалгын өрөө, тагт эсвэл логгиа гэсэн бүх зүйл байгаа бол заавал байх ёстой зураг бүхий зар сурталчилгааг байрлуулах ёстой. Дараа нь үнэлгээ автоматаар хийгдэх бөгөөд нэмэлт захиалга хийх шаардлагагүй болно.

Сбербанкнаас ипотекийн зээлийн орон сууцны үнэлгээг зээлдэгчийн өөрийн зардлаар итгэмжлэгдсэн үнэлгээний компаниуд гүйцэтгэдэг. Энэхүү баримт бичигИрээдүйн барьцаа хөрөнгийн бодит зах зээлийн болон татан буулгах үнэ цэнийг тодорхойлох, эцсийн үнэд шууд болон шууд бусаар нөлөөлж буй сул тал, шинж чанарыг тодорхойлох зорилготой юм. Уг процедур нь маш энгийн бөгөөд үнэлгээчин нь үйлчлүүлэгчээс шаардлагатай баримт бичгийн багцыг хүлээн авч, нарийвчилсан үзлэг хийхээр газар дээр нь очиж, дүгнэлт, гэрэл зураг бүхий нарийвчилсан тайлан гаргахаас бүрдэнэ.

Бид таны асуултыг тэсэн ядан хүлээж байгаа бөгөөд манай хуульч банкны үнэлгээ, баримт бичгийг бүрдүүлэхэд тусалж чадна гэдгийг сануулж байна. Бүртгүүлэх үнэ төлбөргүй зөвлөгөөонлайн зөвлөхөөр дамжуулан.

Нийтлэлийг үнэлж, дахин байршуулсанд бид талархах болно.

Сонгон шалгаруулалтад оролцохын тулд 1-р үнэлгээчин шаардлагатай бичиг баримтын багцыг бүрдүүлэх ёстой Түнштэй харилцах хэлтэс (тантай хамгийн ойр) PJSC салбарСбербанк)хувийн хэвшлийн үйл ажиллагаа эрхэлж буй үнэлгээний байгууллага/үнэлгээчний үйл ажиллагаа, бизнесийн нэр хүндэд тавигдах шаардлагуудыг хангаж байгаа эсэхийг шалгах.

Баримт бичгийг шалгах хугацаа нь банкинд ирүүлсэн өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногоос хэтрэхгүй байна.

Банкны шаардлагыг хангасан үнэлгээний байгууллагуудын жагсаалтыг банкны цахим хуудсанд байршуулсан.

Үнэлгээчний гаргасан үнэлгээний тайлан нь Үнэлгээний тайланд тавигдах шаардлагад нийцсэн байх ёстой.

Үнэлгээний байгууллагын жагсаалтад ороогүй хувийн хэвшлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг Үнэлгээний байгууллага/Үнэлгээчийн үнэлгээний тайланг хүлээн авах.

Зээлдэгч/барьцаалагч нь Үнэлгээний байгууллагын жагсаалтад ороогүй хувийн хэвшлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг Үнэлгээний байгууллага/үнэлгээчний үйл ажиллагаа, бизнесийн нэр хүндэд тавигдах шаардлага, үнэлгээний тайланд тавигдах шаардлагад нийцсэн үнэлгээний тайлан гаргаж өгөх эрхтэй. .

Орон сууцны үнэлгээ

Сбербанк дээр моргейжийн гүйлгээ хийхдээ чухал үе шатуудын нэг юм орон сууцны зах зээлийн үнэлгээ. Банкнаас баталсан зээлийн хэмжээ нь бие даасан үнэлгээчний тогтоосон тооцоолсон үнэ цэнээс шууд хамаарна. Орон сууцны худалдагчийн мэдүүлсэн гүйлгээний үнийн дүн бодитой эсэхийг шалгахын тулд үнэлгээний цомгийг Сбербанкны барьцааны үйлчилгээ хүссэн байна. хоёрдогч зах зээлүл хөдлөх хөрөнгө.

Барьцаалах эсвэл моргейжийн зээл авахын тулд та үнэлгээний цомог өгөх ёстой - Сбербанкны ипотекийн зээлийн орон сууцны зах зээлийн үнэлгээний талаархи тайланруу шилжүүлэхээр бэлтгэсэн Сбербанкны үнэлгээний түншүүдалбан ёсны итгэмжлэлээр.

Орон сууцыг үнэлэх баримт бичиг

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг доор харуулав.
Жагсаалтын зүйл бүр нь та илүү дэлгэрэнгүй танилцаж болох дээжийг агуулдаг.

1. Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ буюу хуулбар ▼

2. Шалны төлөвлөгөө/тайлбар эсвэл BTI Техникийн мэдээллийн хуудас ▼

Хэрэв танд техникийн паспорт байхгүй бол манай мэргэжилтнүүд Техникийн паспортыг хэрхэн яаж авахыг хэлж өгөх бөгөөд шаардлагатай бол түүнийг бэлтгэхэд тусална.

3. Зээлдэгчийн паспорт (зураг болон бүртгэлийн хуудас тараасан) ▼

Сбербанкны итгэмжлэгдсэн компаниудын орон сууцны үнэлгээбарьцааг батлах, ипотекийн зээл олгох, барьцаалах зорилгоор тухайн хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлж болно.

Тайлан нь баталсан шаардлага, стандартад бүрэн нийцсэн байх ёстой Сбербанкны итгэмжлэгдсэн үнэлгээчид, түншлэлийн гэрээний нэг хэсэг болгон тогтоосон хэлбэрээр үнэлгээний тайлан гаргаж өгнө. Үнэлгээнд шаардагдах бичиг баримт, мөн манай мэргэжилтний шалгалтын үеэр авсан орон сууцны өнгөт гэрэл зургийг тайланд хавсаргасан бөгөөд Сбербанк болон Бүртгэлийн танхимд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичгийн заавал байх ёстой бөгөөд салшгүй хэсэг юм. моргейжийн гүйлгээ.

Сбербанкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээчдийн жагсаалт, ака Сбербанкны үнэлгээчдийн бүртгэлСбербанкны албан ёсны вэбсайтаас "Дууссан орон сууц худалдан авах" хэсгээс татаж авах боломжтой.

Орон сууцны зах зээлийн үнэлгээний тайланшаардлагын дагуу нарийн гүйцэтгэсэн албан ёсны баримт бичиг юм Холбооны хууль 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн № 135-ФЗ Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай Оросын Холбооны Улсболон Холбооны аюулгүй байдлын албаны үнэлгээний холбооны стандартууд нь үнэлгээний үйл ажиллагааны субъектуудад заавал байх ёстой.

Орон сууцны үнэлгээний тайлангийн хэмжээ 50-70 хуудас байна.

Орон сууцны үнэлгээний тайлан дараах үндсэн хэсгүүдийг агуулна.

1. Дүгнэлтийг харуулсан үндсэн баримт, дүгнэлт ерөнхий мэдээлэл, үнэлгээний объектыг тодорхойлох, янз бүрийн аргыг хэрэглэснээр олж авсан үнэлгээний үр дүн, түүнчлэн эцсийн орон сууцны үнэ;
2. Дараах мэдээллийг агуулсан үнэлгээний даалгавар: үнэлгээний объект, өмчлөх эрхобъект, үнэлгээний зорилго, үнэлгээний үр дүнг ашиглах зориулалт ба холбогдох хязгаарлалт, үнийн төрөл, үнэлгээ хийсэн огноо, үнэлгээ хийх хугацаа;
3. Үнэлгээний үйл ажиллагааны холбогдох стандартууд;
4. Товч мэдээлэл: Үнэлгээний хэрэглэгч болон Сбербанкны үнэлгээчин;
5. Үнэлгээчний үнэлгээ хийхдээ ашигласан таамаглал, хязгаарлах нөхцөл;
6. Тоон болон чанарын шинж чанарыг тодорхойлсон баримт бичгийн лавлагаагаар үнэлж буй объектын тодорхойлолт;
7. Үнэлэгдсэн объектын өнгөт гэрэл зураг;
8. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ, үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн сегментийн тусдаа дүн шинжилгээ;
9. Тооцоолол бүхий үнэлгээний стандарт арга барилыг ашиглах үүднээс үнэлгээний үйл явцын тодорхойлолт;
10. Сбербанкны үнэлгээзардал, орлого, харьцуулсан аргад тулгуурласан (эсвэл үнэлгээний нэг эсвэл хоёр аргыг ашиглахаас үндэслэлтэй татгалзах);
11. Хэрэглэсэн бүх арга, коэффициентийн нарийвчилсан үндэслэл;
12. Ипотекийн зээлийн үнэлгээ- янз бүрийн аргыг ашиглан олж авсан үр дүнг уялдуулах;
13. Ашигласан баримт бичгийн хуулбарыг агуулсан тайлангийн хавсралт Сбербанкны үнэлгээчидүнэлэгдсэн объектын тоон болон чанарын шинж чанарыг тогтоох, үүнд. эрхийн бичиг баримт, түүнчлэн техникийн бараа материалын баримт бичиг.

Сбербанкны орон сууцны үнэлгээҮнэлгээ хийхдээ үндсэн аргын дагуу явагддаг.Харьцуулсан арга гэдэг нь харьцуулах объект бүрийн өртөгт тохируулга хийх замаар зах зээлийн саналд дүн шинжилгээ хийх, түүний бие даасан шинж чанарыг харгалзан үзэх явдал юм. Москва дахь орон сууцны үнэлгээ эсвэл Москва муж дахь орон сууцны үнэлгээүнэлэгдсэн орон сууцны байршлаас үл хамааран нэгдсэн стандарт, шаардлагын дагуу хийгддэг. Гэсэн хэдий ч харьцуулсан аргын хүрээнд аналог объектуудыг сонгохдоо тухайн орон сууц байрладаг дүүрэг, хотыг оролцуулан бие даасан параметрүүдийг харгалзан шууд хийдэг.

Сбербанкны моргейжийн орон сууцны үнэлгээхуудас хуудас дугаарласан, хавтасласан, үнэлгээ хийсэн мэргэжилтнүүд гарын үсэг зурсан, мөн менежерийн битүүмжилсэн, гарын үсэг зурсан тайланг хүсч байна.

Бид танд орон сууцны үнэлгээний тайлангийн 2 хувийг өгдөг - тэдгээрийн нэгийг та зээлийн менежерт өгөх, хоёр дахь нь орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд бүртгэлийн танхимд илгээгддэг.

Сбербанкны орон сууцны үнэлгээүнэлгээний цомог хэлбэрээр эмхэтгэсэн. Үнэлгээний тайлан бүрийн хувьд заавал байх ёстойбид ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг (лиценз, SRO гэрчилгээ, зөвшөөрөл, гэрчилгээ, үнэлгээний боловсролын диплом, даатгалын гэрчилгээүнэлгээчид, түүнчлэн Сбербанкны албан ёсны магадлан итгэмжлэлийн хуулбар).