Зээл 

HOA бий болгох: хэн, яаж хийж чадах вэ. ОХУ-ын орон сууцны шинэ хуулийн дагуу HOA-ийн тухай бүх зүйл: энэ нь юу вэ, түүний давуу болон сул талууд, дүрмийн өөрчлөлтүүд HOA бий болгох тухай хурал.

Нийтийн аж ахуйн салбарын асуудал манай улсад байсаар ирсэн бөгөөд өнөөдөр ч багагүй хүндрэл учруулсаар байгаа нь нууц биш. Менежментийн компаниудын шударга бус байдал, үндэслэлгүйгээр өсгөсөн үнэ, луйвар - энэ бүхэн хууль бус байдлаас өөрсдийгөө хэрхэн хамгаалахаа мэдэхгүй энгийн иргэдтэй тулгардаг.

Энэ нөхцөл байдлаас гарах арга замыг олох нь тийм ч хялбар биш, гэхдээ энэ нь байдаг. Практикаас харахад энэ тохиолдолд HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) байгуулах нь маш үр дүнтэй байх болно. Өнөөдөр энэ холбогдох нэр томъёо нь өмчлөгчдийн сайн дурын нэгдэл гэсэн үг юм орон сууцны орон сууцгэр орноо удирдах үйл явцад шууд оролцох хүсэлтэй хүмүүс.

Чадварлаг, хариуцлагатай хандлагын тусламжтайгаар HOA бий болгох нь оршин суугчдад маш их ашиг тус авчирч, шударга бус менежментийн компаниудаас өөрсдийгөө хамгаалах боломжийг олгоно. Гэсэн хэдий ч ийм хяналтын систем нь тийм ч тохиромжтой биш бөгөөд энэ нь өөрийн гэсэн алдаатай байдаг сөрөг оноо. Энэ нийтлэлд бид HOA үүсгэх бүх нарийн ширийн зүйлийг авч үзэх болно орон сууцны барилгаМөн бид байшингийн менежментийн ийм зохион байгуулалтын бүх давуу болон сул талуудыг тодруулахыг хичээх болно.

Орон сууцны барилгад HOA хэрхэн бий болгох вэ

Хэрэв та болон танай гэрийнхэн HOA үүсгэн удирдлагын үйл явцыг хянахаар шийдсэн бол алхам алхмаар зааварчилгааг дагах хэрэгтэй.

  1. Санаачлах бүлгийг сонгоно уу.Энэ бол гэрийн бие даасан менежментийн зам дахь анхны бөгөөд маш чухал үе шат юм. Санаачилгын бүлгийн гишүүд нь байшингийн хамгийн идэвхтэй, идэвхтэй оршин суугчид байх ёстой бөгөөд хөршүүддээ HOA бий болгох шаардлагатай гэдэгт итгүүлэхийн тулд бүх бэлтгэл ажлыг хийж, нөхөрлөлийг бодитоор бүртгэх болно. Бүх ажлыг амжилттай, хурдан даван туулахын тулд бүлэгт дор хаяж таван хүн байх ёстой.
  2. Өөрийн стратегийг төлөвлөойрын ирээдүйд. Шинэ тогтолцоонд шилжсэнээр юу авахыг хүсэж байна, менежментийг сайжруулахын тулд ямар арга хэмжээ авах вэ гэдгээ санаачилгын бүлгийн эхний хурлаар хэлэлцэх ёстой. нийтлэг өмч, нэг жил, хоёр жил, таван жилийн дараа гэр орноо хэрхэн харж байна гэх мэт.
  3. Боломжтой нөөцөө үнэл.Асаалттай эхний шатирээдүйн HOA-д бэлэн байгаа бүх хөрөнгийг авч үзэх нь маш чухал бөгөөд болзошгүй эрсдэлүүдта тулгарах болно.
  4. Нөхөрлөлийн хөрөнгөд ирээдүйд өөрийн гэсэн өрхөө эрхлэх боломжтой бүх элементүүд багтана: орон нутаг, хонгил, мансарда, үйлчилгээний өрөө болон бусад газрууд. нийтлэг хэрэглээ. Энэ нь бас зайлшгүй шаардлагатай нягтлан бодох бүртгэлийн системийн төлөв байдлыг үнэлэх, дээр хуримтлагдсан дүнг тодорхойлох их засварын ажилболон бусад шаардлагатай мэдээллийг авах.
  5. Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн нээлттэй хурлыг хийх.Хууль ёсны байхын тулд эзэмшигчдийн таваас доошгүй хувь нь оролцох ёстой. Хуралдаанаар ОНӨААТҮГ-ыг байгуулах тухай шийдвэр гаргаж, дүрмийг баталж, Удирдах зөвлөл, аудитын комиссыг сонгох шаардлагатай байна. Эдгээр албан тушаалд таны гэрийг тогтвортой байдал, хөгжил цэцэглэлт рүү хөтлөх шударга, зохистой, идэвхтэй, зорилготой хүмүүсийг сонгох нь чухал юм. Эзэмшигчдийн талаас бага хувь нь нэгдсэн хуралдаанд оролцсон бол HOA хуулийн дагуу үүнийг хүчингүйд тооцож, дахин хурал хийх шийдвэр гаргадаг. Анхны хурлыг амжилтгүй болсон өдрөөс хойш 48 цагаас өмнө, 30 хоногийн дотор хуралдуулж болно.
  6. Сууц өмчлөгчдийн холбооны бүртгэл.Үүнийг хийхийн тулд та хурлын тэмдэглэлийг боловсруулж, нотариатаар баталгаажуулсан хэд хэдэн хуулбарыг хийж, баримт бичгийг татварын албанд хянуулах шаардлагатай болно.
  7. Данс нээхмөн HOA бүртгэлийг баталгаажуулсан бүх шаардлагатай мэдэгдлийг ирүүлнэ.
  8. Нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлыг хийх. HOA нээх асуудлыг шийдсэний дараа үүнийг хийх ёстой. Хурлаар боломжуудыг хэлэлцэх ёстой Цаашдын хөгжил, гэрийн менежментийн онцлог болон бусад өнөөгийн асуудлууд. Мөн ОНӨААТҮГ-ын даргыг сонгох нь чухал.
  9. Энэхүү цогц системийн эцсийн шат нь гэрээ байгуулах. Танай сууц өмчлөгчдийн холбоо хэзээ хүлээж авах вэ албан ёсны статус, та нэг эсвэл өөр менежментийн компанитай гэрээ байгуулах талаар бие даан шийдвэр гаргах боломжтой болно.

HOA үүсгэх үйл явц нь нэлээд урт бөгөөд хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч боломжгүй зүйл гэж байдаггүй. Хөршүүдийн тань эв нэгдэл, зөвшилцөл, тэсвэр тэвчээр, шийдэмгий байдал байвал та даалгавраа биелүүлэх нь гарцаагүй.

Хэрэв орон сууцны байшингийн эзэд гэртээ HOA үүсгэх ерөнхий шийдвэр гаргавал энэ нь байшин доторх бүх үйл явцыг хянах эрс өөр системд шилжих шаардлагатай болно гэсэн үг юм. HOA ордны менежмент амжилттай, шударга, ил тод байхын тулд нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл, гишүүд ямар болзолгүй эрх эдэлж, ямар үүрэг хариуцлага хүлээлгэж байгааг тодорхой ойлгох ёстой.

Албан ёсны үүднээс авч үзвэл аливаа HOA нь холбогдох баримт бичигт албан ёсоор бүртгэгдсэн, бүх үйлдлийнхээ бүртгэлийг нарийн хөтөлдөг хуулийн этгээд юм. Хуулийн дагуу орон сууц өмчлөгчдийн холбоо дараахь зүйлийг агуулна эрх:

  • Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, дундын өмчийг ашиглах, засварлах, хангах тухай гэрээ байгуулах хэрэгслүүдболон бусад холбогдох баримт бичиг.
  • Хамтын өмчийг засварлах, засварлах, барилга байгууламжийг сэргээн босгох, тусгай нөөцийн хувь нэмэр болон бусад ижил төстэй зорилгоор шаардагдах зардлыг багтаасан тодорхой хугацааны HOA-ийн зардал, орлогын тооцоог бие даан гаргах.
  • Нийтийн өмчийн эрхэд эзлэх хувийг харгалзан байшингийн эзэн бүрийн төлбөрийн хэмжээг тооцоол.
  • Орон сууцны байшинд янз бүрийн ахуйн, засварын болон бусад ажлыг хийж, орон сууцны эздэд шаардлагатай үйлчилгээг үзүүлэх.
  • Шаардлагатай бол одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу банкны зээлийг ашиглах.
  • HOA-ийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийг зарах, солих, түр хугацаагаар ашиглах.

Хуульд заасан эдгээр бүх эрх нь байшингийн оршин суугчдад байшингийн ашиглалттай холбоотой аливаа шийдвэрийг бие даан гаргах, байшинг удирдах бүх үйл явцыг хянах боломжийг олгодог. Дээрх эрхийг өмчлөгчдийн эрх ашгийг харгалзан хэрэгжүүлэх ёстой.

ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу HOA-ийн гишүүд, удирдах зөвлөлд тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

  • Хатуу дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах холбооны хуульболон бусад эрх зүйн актууд, түүнчлэн HOA-ийн дүрэм.
  • Гэрээнд заасан бүх шаардлагыг тогтоосон журмын дагуу биелүүлэх.
  • Хамтын өмчийн ариун цэврийн болон техникийн нөхцөлийг хэвийн байлгах.
  • Орон сууцны өмчлөгч бүр HOA-ийн дундын өмчид ногдох эзэмшлийн дагуу байраа арчлах үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах.
  • Орон сууц өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хангаж ажиллах.
  • Асаалттай албан ёсны түвшин HOA-ийн бүх гишүүдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг, түүний дотор гуравдагч этгээдтэй харилцах харилцааг төлөөлөх.

Дээр дурдсан шаардлагууд нь заавал байх ёстой бөгөөд орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос тодорхой бөгөөд шуурхай биелүүлэх ёстой.

HOA-ийн нягтлан бодох бүртгэл, татвар

Нөхөрлөлийг бүртгэсэн үеэс эхлэн энэ нь хууль ёсны албан ёсны статусыг олж авдаг тул бүх чухал баримт бичгийг бие даан бэлтгэж, нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх ёстой. HOA-ийн зөвлөл өдөр бүр бизнесийн хэрэгцээнд шаардагдах бүх зардлыг нарийвчлан бүртгэх, үлдэгдэл дансны нягтлан бодох бүртгэл хийх шаардлагатай тулгардаг тул энэ нь нэлээд хэцүү ажил юм. урьдчилан тооцоолоогүй зардалгэх мэт.

Энэ бол тусгай мэдлэг, ур чадвар шаарддаг маш хэцүү ажил юм. Санхүүгийн болон татварын тайланТаны хувьд шийдэгдэхгүй асуудал болоогүй тул туршлагатай хүнийг ажилд авахыг зөвлөж байна мэргэжлийн нягтлан бодогч, энэ цогц бөгөөд хариуцлагатай үүргийг хэн хүлээж авах вэ.

HOA гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан

Нөхөрлөлийн бүх гишүүдийн нэгдсэн хурал нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу нөхөрлөлийн удирдах дээд байгууллага юм. Ийм хурлыг дүрэмд заасан журмаар тогтмол хийж, тулгамдаж буй асуудлыг шийдвэрлэх, зарим хүндрэлтэй нөхцөл байдлын талаар ярилцах ёстой. Эзэмшигч бүр хурлын цаг, газрыг урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Нэгдсэн хурал нь дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, Удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгох, төлбөр, шимтгэлийн хэмжээг тогтоох, орлогын тооцоо, ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагааны тайланг батлах гэх мэт эрхтэй.

HOA-ийн давуу талууд

Мэдээжийн хэрэг, ийм удирдлагын тогтолцоонд шилжих нь дараахь давуу талуудтай.

  1. Удирдлагын компаниудын хулгайг багасгах.
  2. Гэр орноо бие даан удирдах, бүх чухал шийдвэрүүдийг гаргах, амьдрах таатай, тохь тухтай орчинд байх эрхээ хамгаалах чадвар.
  3. Нөхөрлөлийн бүх ажил харагдах болно. Жишээлбэл, хэрэв оршин суугчид даргын ажилд сэтгэл хангалуун бус байвал түүнийг үргэлж дахин сонгох боломжтой.

Эдгээр илэрхий давуу талууд нь HOA-д шилжих шилжилтийг маш их хамааралтай бөгөөд эрэлт хэрэгцээтэй болгодог.

HOA-ийн эерэг чанаруудын ач холбогдлыг үл харгалзан та өөрийгөө хуурч мэхлэх ёсгүй - ийм систем нь тийм ч тохиромжтой биш бөгөөд маш олон сул талуудыг дагуулдаг.

  1. Удирдах зөвлөлд увайгүй иргэд сонгогдвол хуучин засаглалын үеийнх шиг хулгай луйвар энд цэцэглэх болно.
  2. HOA-ийн удирдах зөвлөлд сонгогдсон хамгийн хариуцлагатай, идэвхтэй, зохистой хүмүүс ч энэ чиглэлээр мэргэшээгүй хэвээр байна. Удирдлагын компаниудын мэргэжлийн үйлчилгээний ажилчдаас гадна байшинг хянах чадвартай байх магадлал багатай юм.
  3. HOA зохион байгуулах нь зөвхөн маш том байшинд л утга учиртай байдаг. Тавь ба түүнээс доош орон сууцтай байшин дарга, нягтлан бодогч, засварчин, цахилгаанчин, жижүүр болон бусад боловсон хүчнийг тэжээж чадахгүй.

HOA бий болгох нь эерэг ба сөрөг үр дагаврыг авчирдаг. Ийм хариуцлагатай алхам хийх эсэхийг танай гэрийн оршин суугчид шийдэх ёстой.

Манай улсын иргэд орон сууцны конторуудын ажиллагаагүй, сайн үйлчилгээ муутай, засварын ажил. Тийм ч учраас тэдгээрийг менежментийн компаниуд эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоодоор сольж байна. Гэхдээ менежментийн компаниуд арилжааны байгууллага бөгөөд үүний дагуу санхүүгийн ашиг олохоор шийдсэн тул.

Ихэнх оршин суугчид өөр хувилбарыг бий болгохыг илүүд үздэг - орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны барилгыг сайжруулах, орон сууцны эздийн ашиг сонирхлыг нэн тэргүүнд тавьдаг байгууллага. Энэ нь өөрийн үүрэг, эрх мэдэлтэй, албан ёсны бичиг баримттай албан ёсны байгууллага юм.

HOA гэж юу вэ

Юуны өмнө HOA гэдэг нь орон сууцны өмчлөгчдийн түншлэл гэсэн үгийн товчлол гэдгийг хэлэх ёстой. Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын ихэнх нь орон сууцны эзэд байдаг. Хүн болгонд байдаг орон сууцны барилгуудБайшингийн өмчийг удирдах байгууллага байх ёстой. Орон сууцны контор ч, менежментийн компани ч оршин суугчдад сэтгэл хангалуун бус байвал орон сууцны өмчлөгчид нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, холбоо байгуулах шийдвэрийг санал хураалтаар явуулдаг. Ихэнх эерэг үр дүнгийн дараа HOA зохион байгуулдаг.

Үүнийг нэг MKD эсвэл хэд хэдэн хооронд үүсгэж болно орон сууцны барилгууд. Байгууллага үүсгэн байгуулж буй орон сууцны эзэд хүлээн авах өргөдөл бичих ёстой бөгөөд үүний үндсэн дээр түүнийг гишүүнчлэлд оруулна.

Ихэнх орон сууцны эзэд орон сууцны барилгын менежментийн энэ хэлбэрийг авч үздэг хамгийн сайн сонголт, ялангуяа нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өмнө орон сууц өмчлөгчдийн эрхийг хамгаалах баталгаа болон төрийн байгууллагууджишээлбэл, засварын ажилтай холбоотой.

Энэ бол нийтийн өмчийг хадгалах, зохих хэлбэрт оруулах, хамгаалах, сайжруулах зорилготой удирдах байгууллага юм. Нэмж дурдахад нөхөрлөл, түүний удирдах зөвлөл нь тэдэнд өгсөн хэд хэдэн ажлыг гүйцэтгэдэг инженерийн шугам сүлжээ, гүйцэтгэгч нарт нөлөөлөх хөшүүрэг юм. Энэ бол ашгийн бус байгууллага бөгөөд арилжааны ашиг хонжоо хайдаггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог хувь хүмүүс байгуулдаг ч тухайн байгууллага нь хуулийн этгээд юм. Нөхөрлөл нь өөрийн харилцах данстай бөгөөд удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нар нь ЭРГҮЛ-д бүртгүүлсэн байх ёстой. HOA, байх хуулийн этгээд, төсвийн албанд бүртгүүлсэн байх ёстой.

Бүтээлийн зорилго

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хамтарсан нийгэмлэгийн зорилго нь:

  • хамтын манлайлал, удирдамж;
  • орлого хүлээн авч, засвар үйлчилгээний асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд хуваарилах;
  • байшинг сайн нөхцөлд байлгах: ариун цэврийн болон техникийн аль алинд нь.

Байгууллага нь нийтийн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг зориулалтын дагуу түрээслэх, түрээслэх эрхтэй. Баримт бичиг нэмэлт орлого, энэ нь түншлэлийн тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд чиглэгдэх болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь ашгийн бус байгууллагын хувьд өөрийн эзэмшиж буй орон сууцыг удирдахад чиглэсэн үйл ажиллагааг зохицуулдаг. Тиймээс хамгийн их ашиг олохгүй, харин орлогыг нөхөрлөлийн хэрэгцээнд хуваарилахыг хичээдэг. Гэхдээ холбоо нь орон сууцны эздийн нэмэлт хандиваар гарч болзошгүй алдагдлыг нөхөх үүрэг хүлээхгүй.

Нэгтгэх нь менежментийн компаниас байшингийн засвар үйлчилгээнд тавьсан нөхцлөөс зайлсхийх арга юм. Жишээлбэл, гэрээлэгч, үйлчилгээ үзүүлэгчээ өөрөө сонго таатай нөхцөлоршин суугчдын хувьд биш менежментийн компани. Ашиглалтын компаниуд болон бусад компаниуд нь эргээд HOA-тай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг.

Гишүүд эсвэл зүгээр л нэг байрны оршин суугчид тус холбооны үйл ажиллагаанд сэтгэл дундуур байгаа бол гомдол гаргаж, санал хураалт явуулах бүрэн эрхтэй. Иймд түүний үндсэн зорилго, чиг үүрэг нь түүнд итгэмжлэгдсэн орон сууцны нөөцийн ашиглалтын зөв менежмент, менежментийг зохион байгуулах явдал юм.

дагуу 136 нийтлэлОХУ-ын орон сууцны цогцолбор, нэг орон сууцны барилгад эзэмшигчид нэг HOA үүсгэж болно. Ойролцоох хэд хэдэн орон сууцны барилга эсвэл нийтлэг газар эсвэл дэд бүтцийн элементтэй байшингуудын хооронд түншлэл байгуулах боломжтой. Байшин барих үе шатанд нөхөрлөл үүсгэж болно ( Урлаг. 139 LCD).

HOA-д элсэх эсэх шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгчид гаргадаг бөгөөд хэн ч тэднийг албадах боломжгүй. Байшингийн бүх оршин суугчид нөхөрлөлийн гишүүн байх албагүй. Байгууллагын асуудлаар нэгдсэн хуралдаанд нийт оршин суугчдын 50 хувь нь оролцож, ижил тооны хүмүүс эерэг санал өгсөн тохиолдолд нөхөрлөл байгуулах боломжтой.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны чиг үүрэг

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог байгуулахаас өмнө түүний ирээдүйн гишүүд болон байшингийн бусад оршин суугчид энэ байгууллага юу хийдэг вэ, түүнд ямар чиг үүрэг гүйцэтгэдэг вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Эрх, хариуцлагыг нь тогтоосон ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйл, ба дүрэмбайгууллагууд. Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны үндсэн үүрэг нь:

  • орон сууцны өмчлөгчдөд үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудын үйл ажиллагаанд хяналт тавих: нийтийн аж ахуй, ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг аж ахуйн нэгж, пүүс, жишээлбэл, бусад;
  • засварыг хэзээ, хэн хийхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх;
  • байшингийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний дүрмийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих;
  • гэрийн тохижилтын ажлыг дуусгахыг баталгаажуулах ба орон нутгийн газаржилд батлагдсан төлөвлөгөөний дагуу;
  • орон сууц өмчлөгчдөд шаардлагатай үйлчилгээг үзүүлж, гүйцэтгэх;
  • нийтийн өмчийн эрүүл ахуйн зохистой байдлыг хангах (хогийг цаг тухайд нь зайлуулах, талбайн цэвэр байдал, ялангуяа хогийн савны ойролцоо гэх мэт);
  • , байшингийн оршин суугчдад зориулсан хүүхдийн тоглоомын талбай (цэгийг дүрэмд заасан байх ёстой);
  • нэгдсэн хуралдаанаар баталсан дүрэмд заасан нэмэлт чиг үүргийг гүйцэтгэх.

HOA нь орон сууцны байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийн төлөөлөгчийн хувьд нийтийн аж ахуй, төрийн байгууллагуудын өмнө барилгын ашиг сонирхол, оршин суугчдын эрхийг хамгаалах үүрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд одоогийн болон томоохон засварын ажилд асуудал гардаг. ТУЗ-ийн гишүүд, тэр дундаа нөхөрлөлийн дарга нар үүргээ хугацаанд нь биелүүлэх гэсэн нийтийн аж ахуйн компаниудын дургүйцлийг нэг бус удаа шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Хуулийн дагуу хуулийн этгээдийн хувьд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхлэгчидтэй өөрийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах эрхтэй. орон сууцны барилгаболон бусад орон сууцны эзэд шаардлагатай гэж үздэг. Холбооны оролцогчдын өөр нэг үүрэг бол дараагийн хугацааны тооцоог гаргаж, батлах явдал юм.

HOA-ийн гишүүдийн үүрэг хариуцлагад байшин доторх дэг журмыг сахиулах, нийтийн өмчийн цэвэр байдал, аюулгүй байдал, ялангуяа техникийн тоног төхөөрөмж, барилга байгууламжийг хадгалах зэрэг орно. газар, энэ нь MKD-тай зэргэлдээх гэх мэт. Тиймээс орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос хийж буй бүх зүйл нь зохистой байдлыг сайжруулах эсвэл дор хаяж хадгалахад чиглэгддэг. амьдралын нөхцөлтүүний удирдлагад байдаг байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны барилга.

Оршин суугчдад мэдээлэх журам

Хуулийн дагуу Сууц өмчлөгчдийн холбоо буюу ТУЗ-ийн гишүүд, түүний дарга нар оршин суугчдад тогтмол мэдээлэл өгөх үүрэгтэй. Түүгээр ч үл барам тайлагнах журмыг дүрмээр тогтоосон байдаг. Түүнчлэн холбооны гишүүдийн анхны хүсэлтээр ХААҮГ-аас хөрөнгийн урсгал, төлбөр, зарлага, орлого, хийсэн ажлын тайланг гаргаж өгөх ёстой.

Гэсэн хэдий ч нэг биш хууль тогтоомжийн актУдирдах зөвлөл болон даргын аль алинд нь тайлагнах тодорхой хэлбэр байхгүй байсан. Үүний үндсэн дээр оршин суугчдад тайлагнах журмыг нөхөрлөлийн дүрэмд тодорхой зааж өгөх ёстой. Учир нь энэ нь Удирдах зөвлөлийн гишүүд, ОНӨААТҮГ-ын дарга нар ажиллах ёстой гол баримт бичиг юм.

Нөхөрлөлийн гишүүн болсон оршин суугчид бүр заавал байх ёстой заавал байх ёстойнөхөрлөлийн үндсэн дүрмийг уншина уу. Энэ нь орон сууц өмчлөгчдөд хэрхэн, хэзээ, ямар хэлбэрээр тайлагнах үүрэгтэйг тодорхойлсон.

Дүрэм

Өмнө дурьдсанчлан нөхөрлөлийн дүрэм нь түүний гишүүд, удирдах зөвлөл, даргын эрх, үүрэг, хариуцлагыг зохицуулсан эрх зүйн үндсэн баримт бичиг юм. Энэ нь нөхөрлөлийг хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх үүсгэн байгуулах баримт бичиг болгон өгсөн болно. Нөхөрлөлийн гишүүдийн анхны хурлаар дүрмийг баталж, дарга гарын үсэг зурсан байх ёстой.

  • бүх орон сууцны өмчлөгчид зөвшөөрсөн;
  • дугаарлаж, дарга гарын үсэг зурсан байх;
  • Эзэмшигчийн гарын үсэг шаардлагагүй.

Гэрчлэгдсэн дүрмийн хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үүний дараа HOA нь холбооны улсад бүртгэлтэй байдаг татварын албаСууц өмчлөгчдийн холбооноос цаашид татвар ногдуулах.

Дүрэм нь өөрөө дараахь зүйлийг агуулна.

  • HOA-д багтсан барилгуудын хаяг;
  • эмхэтгэсэн газар, огноо;
  • нөхөрлөл үүссэн зорилго;
  • гишүүдийн эрх, үүрэг.

Хэрэв одоо мөрдөж буй дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол бүх нийтийн хурал хийж, тухайн үйл явдлын тэмдэглэлд үндэслэн баримт бичгийн агуулгыг өөрчлөх шаардлагатай.

Үүсгэн байгуулагчид

Нөхөрлөлийг бий болгоход дэмжлэг үзүүлсэн байшингийн оршин суугчид бүр HOA-ийг үүсгэн байгуулагч юм. Гэхдээ нөхөрлөлд олон оролцогчид, үүний дагуу орон сууцны өмчлөгчид байдаг тул нөхөрлөлийг бүртгүүлэхээр ирүүлсэн өргөдөл, баримт бичиг нь HOA-г үүсгэн байгуулагчид нь түүний удирдах зөвлөлийн гишүүд болохыг харуулж байна.

Тэд нөхөрлөлийн нүүр царай, түүний удирдлагын хэсэг бөгөөд бусад гишүүдийн нэгэн адил байшинг зохих ёсоор засварлах, үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт анхаарлаа хандуулдаг. Хэрэв нөхөрлөлийн гишүүдийн аль нэг нь HOA-г үүсгэн байгуулагчдыг орхихыг хүсвэл тэрээр зохих өргөдөл бичих ёстой. Энэ тохиолдолд бусад оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Үүсгэн байгуулагч нь хэн ч байж болно хувь хүнбайшинд амьдарч, доторх амьдрах орон зайн эзэн байх. HOA-г хуулийн этгээдээр бүртгүүлэхдээ үүсгэн байгуулагчдыг дурдах нь албан ёсны хэрэг юм. Удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нар ЭРГҮЛ-д бүртгэлтэй. Хэрэв ТУЗ-ийн бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт орсон бол зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулахын тулд энэ талаар төсвийн албанд мэдэгдэх ёстой.

HOA гишүүдийн бүртгэл

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн бүртгэлд яг хэн нь HOA-ийн гишүүн болохыг ойлгоход ашиглаж болох өгөгдлийг агуулсан байх ёстой. Түүнчлэн, түүнд тусгагдсан мэдээлэл нь шаардлагатай бол түншлэлийн аль ч оролцогчтой холбоо тогтоох боломжийг олгоно. HOA-ийн гишүүдийн жагсаалтад тус бүрт хамаарах нийтлэг өмчийн эзлэх хувь хэмжээг тусгасан болно.

Стандарт бүртгэлийн маягт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

  • орон сууц өмчлөгчдийн холбооны нэр;
  • HOA-ийн хууль ёсны хаяг;
  • TIN өгөгдөл;
  • үүсгэсэн огноо;
  • нөхөрлөлд багтсан байшингийн жагсаалт.

Үүнд HOA-ийн дарга гарын үсэг зурж, холбоо барих утасны дугаараа зааж өгөх ёстой.

Хариуцлага

Өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагааны дүрэм, чиг үүрэг, эрх мэдэл, хариуцлагыг энд бичсэн болно. орон сууцны хуульОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг. Удирдах зөвлөлийг HOA-д оролцогчдын дундаас сонгодог бөгөөд үүнд хэд хэдэн хүн багтдаг. Мөн нөхөрлөлийн дарга нь холбооны үйл ажиллагааг хариуцдаг дарга юм.

Тиймээс HOA-ийн дарга дараахь үйлдлүүдийг хариуцна.

  • боловсон хүчний сонголт;
  • татварын албанд тайлан ирүүлэх;
  • түншлэлийн бүртгэл хөтлөх, хадгалах;
  • гэрээ байгуулах.

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд гэрээлэгч болон бусад үйлчилгээ, түүний дотор нийтийн аж ахуй, түүнчлэн түншүүд, байшингийн оршин суугчидтай байгуулсан гэрээний хэрэгжилтийг хариуцдаг.

Нөхөрлөлийн хариуцлага нь дараахь үүргийг агуулна.

  • бүх оршин суугчдын дундын өмчлөлд байгаа газрыг ашиглах;
  • нийтийн газар дэг журам сахиулах, хадгалах;
  • засварын ажил хийх;
  • захиалга нийтлэг өмчтүншлэл.

HOA-ийн гишүүд нөөц, инженерийн хангамжийг цаг тухайд нь, өндөр чанартайгаар хангах ёстой.

Нөхөрлөлийн хүрээнд шийдвэр гаргах

Бүх шийдвэрийг ерөнхий хурлаар хийсэн орон сууцны эздийн санал хураалтын дүнг үндэслэн хамтран гаргадаг. HOA-г бий болгох нь ийм уулзалтаас эхэлдэг бөгөөд энэ уулзалтаар байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эздийн 50% нь түншлэл зохион байгуулах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх ёстой. Хуралдаанаар биечлэн болон гаднаас бичгээр санал хураалт явуулж болно.

Ийм хурлаар чөлөөт орон зайг хэрхэн ашиглах талаар шийдвэр гаргадаг, жишээлбэл, дүрмийн журам, эрх, бусад заалтуудыг тохиролцож, одоогийн асуудлыг, жишээлбэл, засварын талаар шийдвэрлэдэг. Мөн одоогийн даргын хувь заяа, түүнийг солих шаардлага оршин суугчдын хурлаар шийдэгддэг.

HOA-ийн хурлаар санал хураалт явуулахын тулд тухайн байрны оршин суугчдад түүний огноо, цаг, байршлыг урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Энэ арга хэмжээний үеэр зөвхөн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нөхөрлөлийн бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар шийдвэр гаргаж болно. Хэлэлцэх, шийдвэр гаргахад шаардлагатай бүх асуудлыг тусгасан хэлэлцэх асуудлыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай.

Бүгд гаргасан шийдвэрүүдХуралдааныг бүхэл бүтэн арга хэмжээний туршид хадгалсан баримт бичигт оруулж, төгсгөлд нь санаачлагч эсвэл даргын гарын үсгээр баталгаажуулна. Аливаа шийдвэр гаргахад олонхийн санал шаардлагатай. Хуралд оролцоогүй оршин суугчдад хурлын үр дүнгийн талаар 10 хоногийн дотор мэдэгдэх ёстой.

HOA-ийн давуу болон сул талууд

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууц өмчлөгчдөд орон сууц, нийтийн өмчийг удирдах журам нь ямар байх, хэн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч болох гэх мэтийг өөрсдөө шийдэх эрхийг өгдөг. Гэхдээ бие даан шийдвэр гаргах чадвар нь давуу болон сул тал байж болно.

HOA гэх мэт байшингийн менежментийн хэлбэрийн маргаангүй давуу талуудын дунд дараахь зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

  • олж авахын тулд байшин дахь нийтлэг өмчийн менежмент нэмэлт хөрөнгөорон сууцны барилгыг тохижуулах, засварлах, засварлахад зориулж: түрээс, сурталчилгаа;
  • нэгдсэн хуралдаанаар шинээр гарч ирж буй асуудлыг санал хураалтаар түргэн шуурхай шийдвэрлэх;
  • санхүүгийн ил тод байдал: холбооны оршин суугчид, гишүүд бүр хүссэн үедээ мөнгөний хөдөлгөөн, хөрөнгийн зарцуулалттай танилцах эрхтэй;
  • та зөвхөн үнэхээр шаардлагатай үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай бөгөөд менежментийн компани анхдагчаар төлбөр ногдуулдаг эсвэл хувь нэмэр оруулдаггүй тул энэ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно;
  • гүйцэтгэгчдийг бие даан сонгох.

HOA байгуулахдаа нийтийн өмчийн аюулгүй байдлыг хангах үүрэг нь оршин суугч бүр, мөн орон сууцны барилгыг зохион байгуулах, засварлах талаар гаргасан шийдвэрийн үр дүнг хариуцдаг. Үүний нэг чухал зүйл бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг бууруулах боломж юм. Чадварлаг менежер нь нөхөрлөлд ашиг олох замаар түрээсийн төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна, жишээлбэл, орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ.

Сууц өмчлөгчдийн холбоод ч сул талтай. Холбоо болгонд нэг хэсэг идэвхтэн байдаг ч тэдгээр нь бичиг үсэгтэй, чадвартай хүмүүс гэдэгт хэн ч баталгаа өгөхгүй. Хэт их санаачлагатай, үүссэн асуудлыг ойлгож, бизнесээ зөв явуулах чадваргүй байх.

Нөхөрлөл нь маш бага юм өмч, түүний тусламжтайгаар өрийг төлөхөд хэцүү байдаг. Энэ нь HOA-ийн хувьд томоохон асуудал болж магадгүй бөгөөд энэ нь гэрээлэгчдийг яаралтай төлөх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, олон компаниуд нэг удаагийн захиалгад хамгийн бага сонирхолтой байдаг тул холбоонд нэг удаагийн ажил гүйцэтгэх нь нэг менежментийн компаниас илүү үнэтэй байж болно.

Зуны улиралд удирдлагын байгууллагын нэлээд олон ажилчид амралтаараа явдаг. HOA нь хуулийн этгээдийн хувьд үл хамаарах зүйл биш бөгөөд жирийн ажилтан, захиргаа, тэр дундаа дарга нарыг амралтаар явахыг зөвшөөрөх үүрэгтэй.

Даргын амралтын үеэр ч гэсэн HOA үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж, орон сууцны барилгыг удирдаж (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйл), орон сууцны байрны төлбөрийг эзэмшигчдэдээ төлсөн баримтыг өгдөг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 155-р зүйл). Оросын Холбооны Улс). Өнөөдөр бид дарга амралттай байхад нөхөрлөл хэрхэн явагддагийг танд хэлэх болно.

HOA болон хөдөлмөрийн харилцааны дарга

Удаан хугацааны туршид HOA-ийн даргыг хөдөлмөрийн хууль тогтоомжид захирагддаггүй гэж андуурч байсан. Энэ нь Урлагийн 3.1-р хэсгийг буруу тайлбарласантай холбоотой юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 147-д зааснаар HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүн дараахь зүйлийг хийх боломжгүй болно.

  • нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл дэх үйл ажиллагаагаа хөдөлмөрийн гэрээгээр ажиллахтай хослуулах;
  • нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүний үүргийг өөр хүнд даатгах, даатгах.

Мөн HOA нь ТУЗ-ийн даргатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулж чадахгүй гэж үзсэн. Үнэн хэрэгтээ Урлагийн 3.1-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 147-д ТУЗ-ийн гишүүн нь тухайн нөхөрлөлд хоёр ба түүнээс дээш хөдөлмөрийн гэрээ байгуулж болохгүй гэж заасан байдаг.

Хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан HOA-ийн дарга, түүнчлэн түүнийг уг албан тушаалд сонгосон тохиолдолд хөдөлмөрийн харилцаанд хамаарна. Хэрэв дарга ба HOA хооронд хөдөлмөрийн гэрээ байгуулаагүй бол хөдөлмөрийн харилцаа нь дарга нь мэдлэгтэй, эсвэл ажил олгогч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллахыг бодитоор зөвшөөрсний үндсэн дээр үүсдэг (Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйл). Оросын Холбооны Улс).

HOA-ийн дарга нь хөдөлмөрийн харилцаатай байдаг тул ажлын байр, дундаж орлогоо хэвээр үлдээх эрхтэй. Амралтын үргэлжлэх хугацаа нь хуанлийн 28 хоног (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 114, 116 дугаар зүйл).

Амралтын дараалал, тэргүүлэх чиглэлийг ерөнхий хурлаар баталсан HOA-ийн хөдөлмөрийн дотоод журмаар тодорхойлдог (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 149 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 145 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 10 дахь хэсэг).

HOA-ийн дарга амралтаараа явна

Амралтаараа явахын тулд HOA-ийн дарга нь HOA-ийг удирдаж, түүний үйл ажиллагааны бүх асуудлаар шийдвэр гаргах эрхтэй тул HOA-ийн удирдах зөвлөлд өргөдөл гаргадаг (Хуулийн 147-р зүйлийн 1-р хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).

HOA-ийн хөдөлмөрийн дотоод журам эсвэл дүрэмд заасны дагуу ерөнхий хурлаас баталсан. 10 цаг 2 tbsp. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145-д HOA-ийн даргыг амралтаараа явах өөр журмыг тогтоож болно. Гэхдээ үүнийг хаана ч тодорхой зохицуулаагүй бол HOA-ийн зөвлөлөөр дамжуулан асуудлыг шийддэг.

Чөлөөлөх өргөдлийг хүлээн авсны дараа зөвлөл хуралдаж, үр дүнгээ минутанд бичдэг. Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал дараах байдалтай байж болно.

  1. HOA-ийн ТУЗ-ийн даргад чөлөө олгох өргөдлийг хэлэлцэх тухай<«Название»> <Ф.И.О.>
  2. ОНӨААТҮГ-ын хэвийн үйл ажиллагааг хангах арга хэмжээ авах тухай<«Название»>HOA удирдах зөвлөлийн даргын амралтын үеэр<«Название»> <Ф.И.О.>.

Удирдах зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлийн жишээ:

Амралтаараа явахын өмнөх даргын үйлдэл

Амралтанд гарахын өмнө HOA-ийн дарга эзгүйд нь HOA-г үр дүнтэй ажиллуулахад чиглэсэн хэд хэдэн арга хэмжээ авах шаардлагатай.

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол орлогчийг томилж, зохих тушаал гаргах явдал юм. HOA-ийн даргын үүрэг гүйцэтгэгч нь хөдөлмөрийн гэрээгээр ажилладаг нөхөрлөлийн аль ч ажилтан байж болно. Жишээлбэл, мастер, цахилгаанчин, нягтлан бодогч.

Ажилтны бичгээр зөвшөөрлийг авч, тогтоосон ажлын цагийн дотор хөдөлмөрийн гэрээнд заасан ажлын зэрэгцээ ОНӨААТҮГ-ын даргын албан тушаалд нэмэлт цалин хөлс олгохыг түүнд даалгах (Хөдөлмөрийн хуулийн 60.2-р зүйл). Оросын Холбооны Улс).

Нэмэлт төлбөрийн хэмжээг талуудын тохиролцоогоор тогтооно хөдөлмөрийн гэрээнэмэлт ажлын агуулга, хэмжээг харгалзан үзэх (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 151-р зүйл).

Хоёрдугаарт, HOA-ийн дарга амралтаа эхлэхээс өмнө үндсэн түншүүд болон тэдгээрийн диспетчерийн үйлчилгээнд түүний эзгүй байгаа огноо, үргэлжлэх хугацааг мэдэгдэх ёстой.

Даргын хийдэг гурав дахь зүйл бол амралтынхаа талаар оршин суугчдад мэдэгдэх явдал юм. Та HOA вэб сайт эсвэл орон сууцны байшингийн үүдэнд байрлах мэдээллийн тавиур дээр мэдээлэл байрлуулж болно.

Оршин суугчид ямар нэгэн бичиг баримт (гэрчилгээ эсвэл хуулбар) авах шаардлагатай бол дараах сонголтыг санал болгоно уу.

  • тэдгээрийг урьдчилан захиалах
  • эсвэл орлогчоосоо аваарай.

Хэрэв дарга нь HOA-ийн цорын ганц ажилтан бол

Амралтаараа явахтай холбоотой хамгийн хэцүү нөхцөл байдал нь дарга нь HOA-ийн цорын ганц ажилтан бөгөөд түүний орлогчийг томилох хүн байхгүй үед үүсдэг.

Энэ тохиолдолд амралтын өдрийг удирдах зөвлөлд мэдэгдэж, HOA-ийн хяналт, удирдамжийг хэрэгжүүлэхийг зөвлөлд үүрэг болго. Удирдах зөвлөл нь HOA-ийн үйл ажиллагааг удирдаж, онцгой эрх мэдэлд хамаарахаас бусад тохиолдолд HOA-ийн үйл ажиллагааны бүх асуудлаар шийдвэр гаргах эрхтэй тул үүнийг хийж болно. Ерөнхий уулзалт(ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 147 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

дүгнэлт

HOA-ийн дарга амралтаа төлөвлөх асуудалд урьдчилан, хариуцлагатай хандах ёстой.

  1. Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлд гарын үсэг зурж мэдэгдэж, орлогчийг томилно.
  2. Та эзгүй байх огноо, үргэлжлэх хугацааны талаар хамтран ажиллагчид болон тэдгээрийн диспетчерийн үйлчилгээнд анхааруулаарай.
  3. Холбооны вэбсайт эсвэл оршин суугчдад зориулсан мэдээллийн самбар дээр мессеж нийтлэх.
  4. Хэрэв та HOA-ийн цорын ганц ажилтан бол таныг эзгүй байх хугацаандаа хяналт тавьж, удирдан чиглүүлэхийг холбооны удирдах зөвлөлд үүрэг болго.

Дулаан, хий, ус, гэрэлтэй газар бол мэдээж бүх юмыг нь бодох ёстой өөрийн гэсэн гэртэй харьцуулахад маш тухтай байдаг. Гэхдээ үүний зэрэгцээ таашаалыг бүрэн дүүрэн байлгахын тулд үзүүлж буй үйлчилгээг хянаж, чадварлаг удирдах хэрэгтэй. Энэ зорилгоор орон сууцны эзэд өөрсдөд нь хамгийн тохиромжтой засаглалын хэлбэрийг сонгох эрхтэй. Өнөөдрийн нийтлэлдээ бид HOA эсвэл менежментийн компанийг олж мэдэхийг хичээх болно - аль нь илүү дээр вэ.

Менежментийн компани

Энэ байгууллага нь хуулийн этгээд буюу хувиараа бизнес эрхлэгч, MKD-ийг удирдах. Энэ бол бизнес эрхэлдэг байгууллага бөгөөд түүний зорилго нь ашиг олох явдал юм.

Үйл ажиллагаа явуулж буй гол баримт бичиг бол байшингийн эздийн 50-иас дээш хувьтай байгуулсан менежментийн гэрээ юм. Эзэмшигчдийн тоогоор бус талбайг нь тооцож хувь хэмжээг тогтоодог.

Удирдлагын компанийн чиг үүрэг нь техникийн зохицуулалтын шаардлагын дагуу байшинг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх явдал юм. Энэ тохиолдолд эзэмшигчид дараахь эрхтэй.

  • өргөдөл гаргаснаас хойш ажлын тав хоногийн дотор сонирхсон мэдээллээ авах;
  • үзүүлсэн үйлчилгээний хэмжээ, жагсаалт, чанарын талаархи мэдээлэл;
  • ажлын явцыг шалгах;
  • согогийг арилгахыг шаардах, үзүүлж буй үйлчилгээний бүрэн байдалд хяналт тавих;
  • 1-р улирлаас удирдлагын байгууллагаас гүйцэтгэсэн ажлын тайланг хүлээн авна.

Нөгөөтэйгүүр, менежментийн компани нь байшингийн засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулах бодолгүй байна. Нэмж дурдахад түүний санхүүгийн үйл ажиллагаа оршин суугчдад үргэлж ил тод байдаггүй, гэхдээ сүүлийнх нь үүнийг ховорхон сонирхдог. Түүгээр ч барахгүй энэ компани HOA-аас олон ажилчинтай. Үүний дагуу тэд цалиндаа илүү их мөнгө зарцуулах болно. Тиймээс оршин суугчид юу нь илүү ашигтай вэ - HOA эсвэл менежментийн компани гэсэн хууль ёсны асуулт байна.

HOA

Нэг барилгад зөвхөн нэг HOA байж болно. Гэхдээ нэг HOA нь хэд хэдэн байшинг нэгтгэж чаддаг. Тиймээс, HOA эсвэл менежментийн компанийг олж мэдье: ялгаа нь юу вэ?

HOA нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээний дагуу байгуулагдсан ашгийн бус байгууллага гэдгийг эхэлцгээе. Хуралдаанаар удирдах байгууллагуудыг батална - эдгээр нь удирдах зөвлөлийн гишүүд (хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгогддог) болон ерөнхий хурал юм. Санхүүгийн төлөвлөгөөжилийн хугацаанд зөвхөн нэгдсэн хуралдаанаар батлах боломжтой. Үүний хэрэгжилтийн тайланг аудитын комисст өгдөг. Мөн HOA-ийн удирдлагууд нэгдсэн хуралдаанд мэдээлэл хийж байна.

Зардлаа зөв хуваарилж чадвал шаардлагатай үед хөрөнгө төвлөрүүлнэ. Санхүүгийн HOA үйл ажиллагааилүү ил тод байна. Эцсийн эцэст оршин суугч бүр сайжруулах шийдвэр гаргахад нөлөөлж чадна. Оршин суугчид болон гүйцэтгэгч хоёрын хооронд зуучлагч байхгүй бол бага зардлаар дутагдлыг арилгана. Нөгөөтэйгүүр, зарим нэг удаагийн ажил илүү үнэтэй байж болно. Тиймээс, HOA-ийн удирдлага нь үнэхээр чадварлаг, халамжтай хүмүүсээс бүрдсэн тохиолдолд л орон сууцны эзэд ашиг хүртэх болно.

Менежментийн компани эсвэл HOA: давуу болон сул талууд

Менежментийн компаниудын дэмжигчид тэдний ажлын гол давуу тал нь байшинд амьдардаг бүх эздийн санаа бодлыг харгалзан үздэг гэж үздэг. Үүнийг менежментийн компаниуд өөрсдөө хэлж байна, гэхдээ итгэхэд бэрх. Үүний зэрэгцээ, мэргэжилтнүүд чанар муутай үйлчилгээний талаархи гомдол гарсан тохиолдолд тэдний үйлчилгээг ямар ч үед татгалзаж болно гэсэн утгаараа менежментийн компаниудын талд тодорхой ярьдаг. Гэхдээ илүү их цаг хугацаа шаардагдах болно.

Нөгөөтэйгүүр, оршин суугчид тухайн байгууллагуудын талаар тодорхой мэдээлэл авах нь хүндрэлтэй байж болох ч хуульд ийм үүрэг хүлээсэн байдаг. Удирдлагын компани нь арилжааны байгууллага, өөрөөр хэлбэл ашиг олох гол зорилго гэдгийг харгалзан үзвэл тэдэнд бүрэн хяналт тавих нь ашиггүй байж болно.

Тэгэхээр юу сонгох вэ - HOA эсвэл менежментийн компани уу?

Засгийн газрын оновчтой хэлбэр

Ихэнх шинжээчид өнөөдөр төрийн хамгийн сайн хэлбэр бол холимог засаглал гэдэгтэй санал нэг байна. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь HOA эсвэл менежментийн компани биш, харин HOA ба менежментийн компани юм. менежментийн компанитай үйлчилгээний гэрээ байгуулдаг. Дараа нь бүх оршин суугчид хөрөнгө хаашаа орж байгааг мэдэх болно. Түүгээр ч барахгүй тус бүр даргад илтгэл тавих эрхтэй бөгөөд дарга нь илтгэх ёстой. HOA нь барилгын үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулахаас гадна барилгын нүүрэн талд зар сурталчилгааны самбар байрлуулах боломжтой.

Бид орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулдаг

Тиймээс, хэрэв танд HOA эсвэл менежментийн компани гэсэн сонголт тулгарсан бол та HOA байгуулахаар шийдсэн бол үүнийг зохион байгуулахын тулд дараах хэд хэдэн алхамыг хийх хэрэгтэй.

Үүсгэсэн санаачлага бүлэгорон сууцны байшингийн орон сууцны эздийн дундаас. Аливаа оршин суугч санаачлагч болж чадна. Гэхдээ мэдээлэл, зохион байгуулалт, суртал ухуулгын үйл ажиллагаа амжилттай болохын тулд бүх ажлыг гүйцэтгэх хэд хэдэн хүнийг элсүүлэх хэрэгтэй.

HOA-ийн мөн чанарын талаар хүмүүст мэдээлэл өгөх

Дараа нь санаачилгын бүлгээс хүмүүсийн хууль эрх зүйн боловсрол, мэдээллийн боловсрол ордог. Энэ үе шатанд та HOA эсвэл менежментийн компани илүү сайн уу гэсэн асуултанд тодорхой хариулах чадвартай байх хэрэгтэй. Мөн эхний сонголтын ашиг тусыг хүн бүрд итгүүлээрэй.

Энд байгаа хариулт нь компанийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрт аль хэдийн орсон байдаг: хэрэв менежментийн компани нь арилжааны байгууллага бол HOA нь ашгийн бус байгууллага юм. Нэгдүгээрт ашиг олох, нөгөө нь нийгэм, хууль эрх зүй, удирдлагын болон түүнтэй адилтгах асуудлуудыг шийдвэрлэх зорилготой юм байна.

Нэмж дурдахад, менежментийн компанид орж ирж буй хөрөнгийг дагуу хуваарилдаг тогтоосон дэг журам. Гэхдээ HOA-д - гишүүдийнхээ хурлын шийдвэрээр.

HOA нь бизнес эрхлэх боломжтой боловч менежментийн компанид энэ нь үндсэн төрөл юм.

Хүлээн авсан ашгийг менежментийн компанид үүсгэн байгуулагчдын дунд хуваарилдаг бөгөөд HOA-д үүнийг хуулиар тогтоосон зорилгыг хэрэгжүүлэхэд ашигладаг.

Хүмүүстэй ажиллах, ажилд авах

Дараагийн шат нь байгууллага бий болгох бэлтгэл ажил юм. Үүний тулд:

  • эзэмшигчдийн бүртгэлийг эмхэтгэсэн;
  • HOA хаягийг тодорхойлсон;
  • Дүрэм боловсруулж байна;
  • хурлын дарга, удирдах зөвлөл, хянан шалгах, тоолох комиссын гишүүд, хурлын дарга, нарийн бичгийн даргад нэр дэвшигчдийг хайх;
  • саналын хуудас бэлтгэх;
  • хурлын талаар 10-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх;
  • мөн хугацаанд энэ мэдэгдлийг заавал эмнэлгийн даатгалд илгээнэ.

HOA бий болгох уулзалт

  • хурлын дарга, нарийн бичгийн даргыг сонгох;
  • тоолох комисс;
  • удирдлагын аргын тухай;
  • дүрэм батлагдсан;
  • дарга болон бусад хүмүүсийг сонгох;
  • HOA-г бүртгүүлэх эздийн төлөөлөгчийг томилсон;
  • мэдээлэл байршуулах газрыг сонгох;
  • баримт хадгалах газрыг сонгох.

Гэрийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран бусад асуудлыг шийдэж болно. Гэсэн хэдий ч тухайн байшингийн оршин суугчдыг нэгдсэн хуралдаанд цуглуулах боломжгүй бол эзгүйдлийн санал хураалтыг зарладаг. Үүний тулд саналын хуудас бэлтгэж, эзэмшигч бүр саналаа өгдөг.

Эцсийн зохион байгуулалтын ажил

  • эзэмшигчдийн жагсаалт;
  • тоолох комиссын протокол;
  • нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл.

HOA бүртгэгдсэн байна. Үүнийг хийхийн тулд дүрмийн хавсралт, сонгогчдын талаарх мэдээлэл, улсын татвар төлсөн баримтын хамт татварын албанд өргөдөл гаргана).

Та статистикийн байгууллага, Тэтгэврийн сан, Нийгмийн даатгалын сан, эмнэлгийн санмөн лац хийх.

Үүний дараа та түүний эхлэлийн талаар сонирхсон хүмүүст мэдэгдэн ажлаа эхлүүлж болно. Зохион байгуулахын тулд танд хэрэгтэй:

  • техникийн баримт бичиг авах;
  • эд хөрөнгийн бүртгэлийг гаргаж, шалгаж, холбогдох акт гаргах;
  • хүн амыг хангах дүрмийг судлах;
  • орон сууцны үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг судлах;
  • HOA-г шууд удирдахдаа нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулах, мөн санхүүжилтийн хүлээн авалтыг бүртгэх байгууллагыг шийдэх шаардлагатай;
  • хэрэв менежментийг менежментийн компаниар дамжуулан явуулдаг бол HOA нь тэдэнтэй гэрээ байгуулдаг.

Гэсэн хэдий ч: HOA эсвэл менежментийн компани - аль нь илүү вэ?

Удирдлагын ямар хэлбэрийг сонгох нь оршин суугчдын сонголт. Гэхдээ дотор Сүүлийн үедТэд засгийн газрын хамтарсан хэлбэр рүү улам бүр дөхөж байна. Нэг талаас, HOA-тай байх тохиолдол ихэвчлэн байдаг шууд хяналтОршин суугчдын санал нэг даргын саналаар солигддог.

Нөгөөтэйгүүр, тэр бүр техникийн тал дээр чадвартай хүн даргаар сонгогддоггүй. Гэхдээ менежментийн компаниуд ихэвчлэн байшинд юу хэрэгтэйг илүү сайн мэддэг мэргэжилтнүүдийг ажиллуулдаг.

Дүгнэлт

Асуултыг (HOA эсвэл менежментийн компани - аль нь дээр вэ?) авч үзээд аль нэг хувилбарыг сонгох шийдвэр гаргасны дараа оршин суугчид өөрсдөө оролцохгүй бол аль ч хэлбэрийн зохион байгуулалт үнэхээр үр дүнтэй байж чадахгүй гэдгийг оршин суугчид ойлгох ёстой. удирдлагын үйл явц. Хэрэв тэд хайхрамжгүй хандвал, хуралд бүү оролц, одоогийн асуудлыг сонирхдоггүй HOA байгууллагаихэвчлэн эвдрэлд ордог бөгөөд менежментийн компани заримдаа үйлчилгээнийхээ үнийг хөөрөгддөг.

Тиймээс, байшинг илүү сайн ажиллуулахын тулд HOA эсвэл менежментийн компани байхаас үл хамааран менежмент нь тэднээс ирдэг гэдгийг ойлгох ёстой халамжтай эзэд чухал юм. Дараа нь байшин доторх бизнес цэцэглэн хөгжиж, оршин суугчид нь сэтгэл хангалуун, аз жаргалтай амьдрах болно.

HOA-г байгуулсны дараа нөхөрлөлийн бүх гишүүд, удирдах зөвлөлүүд одоо юу хүлээж байгааг ойлгох ёстой орлогоо өөрөө хянах, бүх үйлдлийнхээ тайланг гарга. Тэд өөрийн гэсэн эрхтэй:

  • нөөцийн ханган нийлүүлэх байгууллагуудтай аливаа гэрээ хэлэлцээр байгуулж болно;
  • гэрийн эд хөрөнгийн засвар, урсгал засварын тооцоог гаргах;
  • сарын хэрэглээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох;
  • өөрөө хий төрөл бүрийн бүтээлүүд, гэрээлэгчийн оролцоогүйгээр цэвэрлэгээ, бага зэргийн засвар үйлчилгээ үзүүлэх;
  • хуульд заасны дагуу банкнаас зээл авах;
  • нэмэлт байр түрээслэх, байшинд сурталчилгааны баннер байрлуулах, улмаар нэмэлт орлого олох.

Гэхдээ нөхөрлөл бий болгох нь дагуулдаг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй эерэг ба сөрөг аль аль нь:

  • Үйлчилгээний ажилчдыг хадгалах зардлыг бууруулахын тулд орон сууцны байшинд HOA бий болгох нь хамгийн сайн арга юм;
  • Удирдах зөвлөл болон ОНӨААТҮГ-ын даргын бүх үйл ажиллагааг хянадаг санаачилгын бүлэг хэрэгтэй байна;
  • аль алинд нь хангалттай түвшний мэдлэг шаардлагатай хуулийн асуудлууд, болон техникийн, нийтийн аж ахуйн ослоос цаг тухайд нь урьдчилан сэргийлэх, бүх гэрийн системийг хэвийн байдалд байлгахын тулд.
  • өөрөө төлөх үүрэгтэй банкны үйлчилгээ, нягтлан бодогчийн үйлчилгээ, HOA-ийн дарга хүлээн авах эрхтэй цалинТаны хичээл зүтгэлийн төлөө.

Байшин нь хичнээн том байсан ч түүний үндсэн дээр зөвхөн нэг HOA бий болох бөгөөд энэ нь хуулийн этгээд байх болно гэдгийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Түншлэлийн шаардлага

Үүсгэсэний дараа нөхөрлөл нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

  • бүх үйл ажиллагааны туршид Орон сууцны тухай хуульд заасан бүх хууль тогтоомж, HOA дүрмийн бүх заалтыг дагаж мөрдөх ёстой;
  • Удирдах зөвлөлийн гишүүд нь эд хөрөнгийн ариун цэврийн болон техникийн байдалд тавигдах эздийн шаардлагыг харгалзан ажилчдын ажлыг зохион байгуулах үүрэгтэй;
  • байр эзэмшигчдээс хамтран амьдрах дүрмийг дагаж мөрдөхийг шаардах;
  • нөхөрлөлийн хийсэн ажил, орлого, зарлагын тайланг жил бүр гаргах.

Зохион байгуулалтаа хаанаас эхлэх вэ?

Удирдлагын компанийнхаа ажилд сэтгэл дундуур байгаа оршин суугчид HOA-д хэрхэн шилжих талаар нэг их боддоггүй, өөрсдийн түншлэлийг бий болгохыг хичээдэггүй бөгөөд үүнийг бүрдүүлэх, бүртгүүлэх журам нь зөвхөн нэмэлт хөрөнгө шаарддаггүй гэж тайлбарладаг. бас цаг.

Маш үнэ цэнэтэй хүмүүс бол хангалттай цаг хугацаатай, оршин суугчдын олонхийн итгэлийг хүлээсэн залуу, идэвхтэй тэтгэвэр авагчид байх болно.

Эхний уулзалт дээр та олон хүн HOA байгуулахыг зөвшөөрч байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Мөн эргэлзэж байгаа хүмүүст энэ түншлэл юу хийх, цаашид ямар төлөвлөгөө, төсөл хэрэгжүүлэх талаар хэлж болно.

Эхний шат бол нөөцийн үнэлгээ юм

Санаачлагын бүлгийг цуглуулсны дараа нийтийн өмчид юу хамаарах вэ: ямар хашаа, мансарда, хонгил болон бусад хэрэглээний өрөөг үнэлэх шаардлагатай. Зарим үл хөдлөх хөрөнгө нь хувийн өмч байх магадлалтай тул та тэдгээрийг түрээслэх боломжгүй, гэхдээ та тэдгээрийг сайн нөхцөлд байлгах шаардлагагүй болно.

Энэ үе шатанд байшингийн ерөнхий тоолуурын шалгалтыг хийдэг бөгөөд хэрэв байхгүй бол тэдгээрийг суурилуулах шаардлагатай болно, учир нь ирээдүйд энэ нь зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулахад тусална.

Удирдлагын компанитай тусгай дансанд сарын шимтгэлээс бүрдэх дүнг хадгалах ёстойхөрөнгийн хувьд эсвэл Засвар үйлчилгээ. Ялангуяа ажил хийгээгүй бол нэлээд том хэмжээтэй байх ёстой.

Танай байшинд ямар түрээслэгч амьдардаг, тэдний хэд нь өртэй, хэд нь төлбөрийн чадвартай байх нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Эмх цэгцийг сэргээхийн тулд төлбөрийг нэмэгдүүлэхэд тэдний хандлагыг олж мэдээрэй, эсвэл эсрэгээр та тодорхой хэмжээний мөнгө цуглуулахын тулд төлбөрөө багасгаж, хуримтлуулж эхлэх хэрэгтэй болно.

Хоёр дахь шат - хурал хийх

HOA бий болгох боломжийн талаар үнэлсний дараа та эхлэх хэрэгтэй чуулганы нэгдсэн хуралдааны бэлтгэл, энэ үед оршин суугчдын талаас илүү хувь нь нөхөрлөлийг эхлүүлэхийн тулд санал өгөх ёстой. Бэлтгэхдээ анхаарах зүйлс:

  1. Эхнийх нь иргэдтэй айлчилж, тайлбарлах зорилгоор айлчилж байгаа юм. Маш олон асуулт, гомдолд бэлд.
  2. Хуулийн талаар маш их анхаарал, мэдлэг шаарддаг дараагийн зүйл бол удахгүй болох хурлын талаар мэдэгдэх явдал юм. Шаардлагатай нөхцөл- оршин суугч бүрт мэдэгдэл өгөх тул үүдэнд өлгөх энгийн мэдэгдэл хангалтгүй байх болно. Мэдэгдэлийг хэвлэж, гарын үсэг зурахын тулд хүн бүрт өгөх нь хамгийн сайн арга юм. Зарим эзэд байхгүй тохиолдолд буцаах баримтын хамт бүртгүүлсэн захидал илгээх нь дээр.

    Хэрэв зарим иргэд хурлыг мэдэхгүй, ирц бүрдээгүй гэж мэдэгдсэн бол чуулганы нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болохыг анхаарна уу.

  3. Эзэмшигчдийн нэрсийн жагсаалт, санал өгөх сонголт бүхий хүснэгтийг бэлтгэ: "Тэд", "түдгэлзсэн", "эсрэг". HOA дүрмийн текстийг бэлтгэх, үүнд хуульд заасан зүйлсийг багтаасан болно.
  4. Уулзалтад оролцогч бүх хүмүүс паспорт, өмчлөлийн бичиг баримттай байх ёстой.

Нарийн бэлтгэл хийсний дараа хурал хийх нь хэцүү биш байх болно. Түүний журмыг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 146.

Хуралдааны бүх үйлдлийг бүртгэж, хурлын хэлэлцэх асуудалд нийцсэн байх ёстой.

  1. HOA байгуулах шийдвэрийг санал хураалтаар гаргадаг. Оршин суугчдын талаархи бүх мэдээллийг протоколд оруулсан болно: паспортын мэдээлэл, өмчлөх эрхийн талаархи мэдээлэл, хүсэл зоригоо илэрхийлэх сонголт. Хэрэв оролцогчдын 50-иас дээш хувь нь эерэг шийдвэр гаргасан бол нөхөрлөл үүссэн гэж үзнэ.
  2. HOA дүрмийг үндсэн заалтуудыг уншсанаар баталдаг.
  3. Удирдах зөвлөл, аудитын комиссыг сонгон шалгаруулах санал хураалтаар эсвэл бүхэл бүтэн бүлгийн санал хураалтыг нэг дор явуулж болно.
  4. Даргыг өмчлөгч нь шууд сонгох эсвэл ТУЗ-ийн гишүүдээс томилж болно.
  5. Энэ хурлаар авч үзэх боломжтой бөгөөд нэмэлт асуултууд: дараагийн хурлын талаар мэдэгдэх арга, “Хамтран амьдрах дүрэм” батлах гэх мэт. Гэхдээ анхны хурлыг хойшлуулах нь утгагүй бөгөөд дараагийн бүх асуудлыг одоохондоо хойшлуулсан нь дээр.

Ирцийн бүртгэлийн хуудас, саналын хуудас, хурлын тэмдэглэлд хүрэлцэн ирсэн хүмүүс гарын үсэг зурж, үдээстэй, хамт хадгалагддаг болохыг анхаарна уу.

Эзэмшигчдээс тодорхой хугацаанд ирүүлсэн саналын маягтаар хурлыг гаднаас хийж болно. Шаардлагууд ижил хэвээр байна.

Хурлын дараа 10 хоногийн дотор HOA-ийн зөвлөл эерэг шийдвэрийн талаар бүх сонирхогч талуудад мэдэгдэх үүрэгтэй. Та санал хураалтын дүнгийн хамт зарлалыг нийтэлж болно. Хаана гомдоллох вэ? Мэдээлэл авах бол товшино уу.

Бүртгэл ба үүсгэн байгуулах баримт бичиг

Хуулийн дагуу HOA нээгдэхийн тулд ийм зүйл тохиолддог улсын бүртгэлВ татварын алба. Үүний тулд танд хэд хэдэн баримт бичиг хэрэгтэй:

  • тогтоосон маягтын дагуу өргөдөл, түүнийг ТУЗ-ийн дарга бөглөж, гарын үсгийн үнэн зөвийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой; энэ нь нэрийг илтгэнэ
  • HOA, хаяг, явуулсан үйл ажиллагааны төрөл, бүрэн мэдээлэл HOA төлөөлөгчийн тухай;
  • нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл, нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;
  • дүрэм хоёр хувь, бүх хуудсыг хавсаргаж, баталгаажуулсан байх ёстой;
  • төлбөрийг баталгаажуулсан баримт улсын татвар, өргөдөл гаргагчаас.

Бүртгэл нь ердөө 7 хоног үргэлжлэх бөгөөд дараа нь хоёр дахь удаагаа зочлох шаардлагатай татварын албабичиг баримт хүлээн авах.

Бүртгэлийн баталгааг хүлээн авсны дараа HOA нь үйл ажиллагаагаа хууль ёсны дагуу явуулах боломжийг олгох хэд хэдэн заавал хийх ёстой үйлдлүүдийг хийх шаардлагатай.

  • хэвлэх захиалга;
  • аль ч банкинд данс нээлгэх;
  • Танай хотын захиргааны гишүүд болон HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдээс бүрдсэн комиссын оролцоотойгоор менежментийн компанийн балансаас өмч хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг зохион байгуулах;
  • барилгыг бүх техникийн баримт бичгийн хамт балансад хүлээн авах;
  • Өмчийн удирдлагын хороо, нийслэлийн үйлчилгээний газарт HOA байгуулагдсан тухай мэдэгдэх;
  • бүх нөөц нийлүүлэгчидтэй гэрээ байгуулах;
  • нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолж эхлэх.

Нөхөрлөл эхэлсний дараа түүнийг өмч болгон бүртгүүлэхийн тулд газрын хэмжилтийг хийх ёстой. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн хурлыг хэрхэн хийх талаар уншина уу.

Орших хугацаа

HOA-г бүртгэх хугацаа тодорхойлогдоогүй тул татан буулгах тухай шийдвэрийг нэгдсэн хуралдаанаар гаргасны дараа л удирдлагын хэлбэрийг өөрчилж болно.

Гэхдээ HOA-ийн удирдах зөвлөлд байх нөхцөлүүд хоёр жилээр хязгаарлагдана. Үүний дараа олонхийн саналаар бусад өмчлөгчийг сонгох эсвэл өмнөх удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхийг сунгах боломжтой.

Хурлын тэмдэглэл

Хуралдааны тэмдэглэлийг бэлтгэхэд онцгой анхаарал хандуулаарай, учир нь тэдгээр нь нөхөрлөлийг бүртгэх үндэс болдог. Үүнийг бичихэд олон нюанс байдаг, тиймээс хамгийн зөв замалдаанаас зайлсхийх нь төслийг боловсруулахын тулд туршлагатай хуульчийг оролцуулах.

Хуралдаан санаачлагч, хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал, санал хураах арга, санал тоолох журмыг заавал зааж өгсөн байх ёстой. Эерэг, сөрөг шийдвэртэй саналын хуудасны тоо, хэдэн хуудас муудсан, яагаад гэдгийг тодорхой зааж өгсөн.

Протоколын нэг чухал зүйл бол тухайн эд хөрөнгийн өмчлөлийн талбайн эзэмшигч бүрийн заалт юм. Учир нь санал өгөхдөө “Төлөв” гэж санал өгсөн оршин суугчдын тоо биш, тоог харгалзан үздэг метр квадраттэдний эзэлсэн. Тухайлбал, 3 түрээслэгч нийт 140 м.кв талбайтай. м, нөгөө хоёр нь 200 м.кв талбайтай. м.Энэ хоёр шийдвэр гаргахад давуу талтай. Дараа нь бүгд мөнгө чухалдагуу шийдвэрлэнэ.