Нийгмийн ипотекийн зээл. Нийгмийн моргейж гэж юу вэ? Баримт бичиг бэлтгэх нюансууд

Тавтай морил вэб сайт. Энэ нийтлэлд бид нийгмийн ипотекийн зээл авах, энэ нь ямар байдаг, хүн амын аль хэсэг нь үүнд найдаж болох талаар бүгдийг хэлэх болно. Нийгмийн моргейж бол хөнгөлөлттэй ангилалд хамаарах иргэдэд төрөөс үзүүлэх тусламж юм. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр иргэдэд өөрсдийн амьдрах орон зайгаа худалдаж авах мөнгө хуваарилагдсан.

Бүс нутгийн эрх баригчид ипотекийн зээлийг хэрхэн авах, тэдэнд ямар татаас олгохыг бие даан шийддэг.

Өнөөдөр ийм тусламжийн хэд хэдэн төрөл байдаг:

Худалдан авсан орон сууцны үнийн зарим хэсгийг нөхөн олговор.
дор улсаас орон сууцны талбай авах бага хувь.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлөх.

Иж бүрдэл засгийн газрын хөтөлбөрүүд, түүний тусламжтайгаар хүн амын эмзэг бүлгийнхэн өөрсдөө орон сууц худалдаж авах боломжтой бөгөөд үүнийг нийгмийн моргейж гэж нэрлэдэг. Орон сууц шаардлагатай гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэд эдгээр хөтөлбөрт хамрагдах эрхтэй гэдгийг тэр бүр мэддэггүй. Гэхдээ эдгээр иргэд л боломжийн ипотекийн зээл авах эрхтэй биш. Хөтөлбөрийн дагуу худалдан авалт шинэ байрЗалуу гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, төрийн албан хаагчид боломжтой.

Хэд хэдэн програмууд байдаг нийгмийн моргейж, үүнд хүн бүр тохирох сонголтыг сонгох боломжтой:

Хүүгийн татаас.
Хямдралтай үнээр орон сууц худалдаж авна.
-аас тодорхой хэмжээний төлбөр хийх нийт зардалорон сууц.

Хүүгийн татаас нь нийгмийн хөтөлбөрЗээлийн хүүг бууруулдаг орон сууцны зээл. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь олон тооны арилжааны банкуудад үйл ажиллагаа явуулдаг. Тэд тодорхой ангиллын иргэдэд бага хүүтэй ипотекийн зээл олгохоос гадна төлбөрийн уян хатан хуваарь тогтоодог. Ийм банкуудын хувьд хэн хүү төлөх нь хамаагүй, зээлдэгч өөрөө эсвэл улс түүнийг төлдөг.

Хүн амын ядуу хэсэг нь ихэвчлэн сонгодог хэсэгчилсэн төлбөрамьдрах орон зай. Ийм моргейжийн мөн чанар нь маш энгийн, өөрөөр хэлбэл, орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг төрөөс хариуцдаг боловч мөнгийг ирээдүйн орон сууцны эзэнд бус харин зээлийн байгууллагад олгодог бөгөөд энэ нь эргээд энэ дүнг хасдаг. -аас нийт өршинэ зээлийн төлбөрийг тооцдог.

Төрөөс орон сууц худалдан авах нь орон сууцны нөөцөөс орон сууц худалдан авахыг илэрхийлдэг. Энэхүү ипотекийн зээлийг тодорхой ангиллын иргэдэд орон сууц худалдахад ашигладаг бөгөөд үүнд:

Цэргийн албан хаагчид.
Төрийн албан хаагчид болон бусад.

2020 онд нийгмийн ипотекийн зээлийн талаар

2020 оны татаасын хэмжээг нийт үнийн дүнгийн 30% -иар тогтоосон, бүр тодруулбал мөнгөн дүнгээс доогуур байж болохгүй. Хэрэв хүүхэдтэй гэр бүл орон сууц худалдаж авбал татаас нь доод тал нь 35% хүртэл нэмэгддэг.

Эцсийн хэмжээг бүс нутгийн эрх баригчид бие даан тогтоодог бөгөөд энэ нь тухайн бүс нутгийн нэг метр квадратын өртөг, бүс нутгийн төсвийн хэмжээ, гэр бүлийн хүүхдийн тоо зэргээс хамаарна.

Нийгмийн ипотекийн зээлийг 2020 онд олгож байна хамгийн бага хувь- Жилд 9.9%. Хэдийгээр Сбербанк зэрэг ихэнх банкууд зээлийн хүүгийн доод хэмжээг жилийн 11.5%, урьдчилгаа төлбөрийг 20% -иас доошгүй хэмжээгээр тогтоосон байдаг. Мөн ипотекийн зээлийн агентлагт ижил хүүтэй, урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны нийт үнийн дөнгөж 10% байдаг.

Дээр дурдсанчлан олон тооны арилжааны банкууд хөтөлбөрөө нэмж санал болгодог ипотекийн зээлтөрийн албан хаагчдад зориулсан. Тэдний зээлийн хүү бага, эргэн төлөгдөх хугацаа нь урт.

Нийгмийн даатгалд хэн хамрагдах вэ?

Хуулийн дагуу дараахь ангиллын иргэд нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Төрийн албан хаагчид, төрийн дэмжлэгт байгаа иргэд.
Бага орлоготой иргэд, амьдралын боломжийн нөхцөлгүй ангилал.
Залуу гэр бүл, гэр бүлтэй, 35 нас хүрээгүй иргэд.

Гэхдээ тэд тодорхой нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л тэтгэмж авах боломжтой.

Төрийн албан хаагчдын ажлын туршлага нь холбогдох байгууллагад, өөрөөр хэлбэл төрийн болон хотын захиргааны байгууллага, эмнэлгийн ажилтан эсвэл боловсролын байгууллагууд, цагдаа, аврах агентлаг болон бусад бүтэц.
Хэрэв гэр бүл өөрийн гэсэн орон сууцгүй эсвэл шаардлагатай амьжиргааны түвшин, ариун цэврийн шаардлага хангаагүй бол.
Эхнэр, нөхөр 35 нас хүрээгүй байна.

Ипотекийн зээл авахын тулд та хэд хэдэн чухал шаардлагыг хангасан байх ёстой. Энэ төрлийн ипотекийн зээлийг зөвхөн хууль ёсны дагуу хэрэгцээтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсвэл нураах боломжтой орон сууцанд амьдардаг иргэдэд олгодог. Энэ ипотекийн зээл нь залуу гэр бүлд, өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр 35 нас хүрээгүй бол хамаарна.

Гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй өнөр өтгөн гэр бүл ч нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах эрхтэй. Мөн уг зээлийг Чечень, Афганистан, Сири улсад байлдааны ажиллагаанд оролцож, эх орныхоо нэр төрийг хамгаалж явсан иргэд, төрийн албанд ажиллаж буй иргэд, эмч, багш, албан хаагчид олгох боломжтой. төрийн байгууллагууд, эрдэмтэд болон бусад ангиллын иргэд.

Залуу гэр бүлүүд ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой. Энэ төрлийн ипотекийн зээл нь шинээр гэрлэсэн хүмүүст төрөөс олгох урамшуулал, өөрөөр хэлбэл, хэрэв гэр бүл нь хүүхэдтэй болоогүй бол орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 30% -ийг урамшуулна.

Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол нөхөн олговор нь орон сууцны зардлын 35% байх болно. Гэр бүл нь орон сууцны зээлд хамрагдаж, хүүхэдтэй болсон ч улсаас тусламж үзүүлнэ. Энэ тохиолдолд нэмэлт татаасын хэмжээ нь нийт зардлын 5% байх болно.

Бэлэн мөнгө олгохгүй, гэр бүл нь зээл олгосны дараа банкинд өгдөг гэрчилгээг хүлээн авдаг бөгөөд төр төлбөрийг зээлийн байгууллагад шууд хийдэг.

Гэр бүл нь тэтгэмжийг ашиглахыг сонгох эрхтэй, өөрөөр хэлбэл урьдчилгаа төлбөр, орон сууцны үндсэн зардлын тодорхой хэсгийг төлөх эсвэл зээлийн өрийг хаахад ашиглаж болно.

Гэр бүл бүр орон сууц худалдаж авах боломж байдаггүй, учир нь тэд худалдаж авах хангалттай мөнгөгүй, эсвэл олох газаргүй байдаг. Амьжиргааны түвшин доогуур өрхүүдэд олгодог ипотекийн зээл нь ийм өрхүүдэд ам.метр талбайгаа өөрөө худалдаж авах боломжийг олгодог. Бага орлоготой гэр бүлд төрөөс тусламж авах сонголтууд нь бусад ангиллын иргэдийнхтэй адил байна.

Хэдийгээр орлоготой ч гэсэн төсвийн ажилтнуудтогтвортой, энэ нь тийм ч өндөр биш юм. Бүх банк гаргаж чадахгүй моргейжийн зээлбага цалинтай. Харин төрөөс тэдэнд зориулж “Төсвийн ажилтнуудад зориулсан ипотек” хэмээх тусгай зээлийн хөтөлбөр бий болгосон. Төсвийн албан хаагчдад зориулсан энэхүү ипотекийн зээлийг 25 жилийн хугацаатай олгож байгаа бөгөөд энэ зээлийн бүтээгдэхүүнтэй холбоотой өөрийн гэсэн хэд хэдэн онцлогтой.

Бүх ажилчид ийм ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй. төсөвт байгууллагууд, гэхдээ зөвхөн онцгой үнэ цэнийг өгдөг. Үүнд багш, эмч, судлаачид. Нэмж дурдахад тэд эд хөрөнгө хэрэгтэй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Төрийн хүсэлтээр ажилтан ипотекийн зээлийг төлөх бүх хугацаанд үйл ажиллагааны чиглэлээ өөрчлөх эрхгүй.

Эмч, цэргийн албан хаагчдад зориулсан ипотекийн зээл

Нийгмийн моргейжийг цэргийн албан хаагчдад санхүүжилтийн нэг хэсэг болгон олгодог моргейжийн систем, тэр дор хаяж 3 жил оролцох ёстой. Бэлэн мөнгө-тай энэ сангийнхудалдан авсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөр болгон ашигладаг.

Цэргийн ажилтан нь түүний тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан тусгай гэрчилгээ авдаг бөгөөд үүнийг зээлийн байгууллагад авчрах ёстой. Энэхүү гэрчилгээг авахын тулд цэргийн албан хаагч ангийн захирагчийн нэр дээр тайлан бичих ёстой.

Эмч нар нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд өөрийн гэсэн орон сууцны хэрэгцээ, эмнэлгийн байгууллагад хэрэгтэй байх ёстой.

Загварын онцлог

Шинэ хууль тогтоомжийн дагуу нийгмийн эмзэг бүлгийн болон өөрөө орон сууц худалдан авах шаардлагатай иргэдэд нийгмийн ипотекийн зээл олгохоор болсон. Өөрөөр хэлбэл, иргэд хэрэгцээний статусаа баримтжуулах ёстой. Энэ статусыг авахын тулд та нийгмийн хамгааллын албанд хандах ёстой шаардлагатай багцбаримт бичиг ба үүний дараа л давуу эрх бүхий ангилалиргэд нийгмийн нөхцөлөөр ипотекийн зээл авахын тулд оочерлох эрхтэй.

Орон сууцны дараалал нь ЗХУ-ын үеэс хойш олон хүнд танил байсан, тэр үеэс хойш систем өөрчлөгдөөгүй, харин одоо дараалалд байгаа хүмүүс хамаагүй цөөхөн болжээ. Шаардлагатай статусыг олж авах нөхцөл нь маш хатуу байдаг тул бүх иргэд орон сууц худалдаж авах энэ сонголтыг авч үздэггүй.

Хуулийн дагуу иргэн бүр 18 авах эрхтэй метр квадрат- энэ нь гурав ба түүнээс дээш хүнтэй гэр бүлд (гэр бүлийн гишүүн тус бүрт), хоёр хүнтэй гэр бүлд 42 ам метр талбай, ганц бие иргэн 33 ам метр талбайтай орон сууц авах эрхтэй. .

Амьдрах орон зай шаардлагатай гэж үзэх магадлалыг эрс бууруулдаг хэд хэдэн хязгаарлалтууд байдаг - эдгээр нь:

Амьдрахад хангалттай орон сууцны хамгийн бага хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог.
Гэр бүл нь амьдардаггүй байсан ч гэр бүлийн өмчлөлийн бүх байр, үл хөдлөх хөрөнгийг харгалзан үздэг. Өөрөөр хэлбэл, таван ам бүлтэй гэр бүл 40 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцанд амьдардаг бөгөөд ээж нь тухайн хотод өөр байшинтай бол гэр бүлээс хэн ч орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад орох эрхгүй.
Гэр бүлийн амьдарч буй нөхцөл нь амьдрахад тохиромжгүй гэж зарлах ёстой боловч энэ нь янз бүрийн шалгалт, тусгай комисс шаарддаг бөгөөд энэ нь бүх үйл явцыг олон сарын турш удаашруулж болзошгүй юм.

Бас нэг зүйл бий: одоо 1.3 сая хүн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой болсон. Ийм учраас ийм ипотекийн зээл авах нь маш хэцүү, зарим тохиолдолд бүр боломжгүй болдог.

Хэрэв хүн хэрэгцээтэй хүний статусыг хүлээн авсан бол дараагийн алхам бол зээл авахад шаардагдах баримт бичгийн багцыг цуглуулах явдал юм. Үүнийг хийхийн өмнө та ямар програмууд ажиллаж байгааг тодруулах хэрэгтэй Энэ мөчбүс нутагт байдаг, орон нутгийн удирдлагууд энэ талаар ярьдаг. Энд та тууштай байх хэрэгтэй, учир нь хуулийн дагуу тэд тухайн хүнийг ипотекийн зээлийн бүх хөтөлбөрийг гаргадаг хуулийн тусгай хэлтэст шилжүүлэх ёстой. давуу нөхцөл.

Харин ипотекийн зээлийн хөнгөлөлт байсан ч банкуудын нөхцөл, шаардлага өөрчлөгддөггүй учраас авахад хүндрэлтэй байдаг. Энэ нь танд орлогын нотлох баримт хэрэгтэй, том багц цуглуулах хэрэгтэй шаардлагатай бичиг баримт.

Мэдээллийн эх сурвалжийн мэдээлснээр улсын хэмжээнд хөнгөлөлттэй хөтөлбөрөөр ажилладаг 40 орчим банк байдаг ч бодит байдал дээр 7-8 нь л байдаг. Ихэнх банкууд засгийн газрын хөтөлбөрүүдтэй хамтран ажиллахыг зөвшөөрдөггүй бөгөөд ижил төстэй нэртэй өөрсдийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.

Хаашаа явах

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрийг эхлүүлэхийн тулд тухайн хүн оршин суугаа газрынхаа захиргаа, ипотекийн зээл олгох банктай холбоо барих шаардлагатай. Москвад хөтөлбөрт хамрагдах нь Москва мужаас хамаагүй хэцүү байдаг.

Олон арилжааны банкууд зээлдэгчдэд өөрийн гэсэн шаардлага, өөрөөр хэлбэл орлогын түвшин эсвэл үйлчилгээний хугацаатай байж болно. Баримт бичгийг цуглуулах ажил эхлэхээс өмнө энэ мэдээллийг тодруулах шаардлагатай.

Ипотекийн зээлд хамрагдахад шаардлагатай бичиг баримтууд

Залуу гэр бүл эсвэл бусад хөнгөлөлттэй ангиллын иргэдэд зориулсан нийгмийн ипотекийг дараахь баримт бичгийг бүрдүүлсэн тохиолдолд олгоно.

Хүлээн авах өргөдөл.
Гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт.
Хүүхдэд зориулсан төрсний гэрчилгээ.
Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.
Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ.
Орлогын болон ажлын туршлагын гэрчилгээ.
Ажлын дэвтрийн хуулбар.
Худалдан авч буй орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ.
Орон сууцны эрхийн бичиг баримт.
Банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Өөрийн гэсэн орон сууцгүй, нийтийн зориулалттай орон сууц, дотуур байр, түрээсийн байранд амьдардаг иргэд нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах эрхтэй. Мөн нэг хүнд 15 ам метр хүрэхгүй газар, бусад хамаатан садантайгаа нэг газар эсвэл давчуу нөхцөлд амьдардаг төрийн албан хаагчид ч авч болно.

2020 онд Москвад нийгмийн моргежийн зээл авах нөхцөл

Москва дахь нийгмийн моргежийн зээлийг иргэдэд хэд хэдэн нөхцлийн дагуу олгодог.

Өөрийн гэсэн орон сууц шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн бүх иргэд, өөрөөр хэлбэл 2005 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө бүртгүүлсэн иргэд.
2005 оны 3-р сарын 1-ээс хойш хувийн орон сууц худалдаж авах шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн боловч 2017 оны эхнээс өмнө бага орлоготой иргэд хамрагдаж, 2017 оны эхнээс өмнө хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлд хамрагдаж чадсан.

Москвад ямар орон зай авах боломжтой вэ?

Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн газраас санал болгож буй жагсаалтаас хүн орон сууц эсвэл түүний хэсгийг худалдаж авах эрхтэй.

Нийгмийн ипотекийн зээлийн гол нөхцөл бол талбайг тохижуулсны дараа тогтоосон нормоос багагүй, өөрөөр хэлбэл нэг гэр бүлийн гишүүнд 18 ам метр талбайтай байх явдал юм. Талбайн норм илүү том байж болох ч гол зүйл нь тогтоосон стандартаас хэтрэхгүй байх явдал юм.

Өрөө болон нэг өрөө байр авсан бол нэг хүнд 40 м.кв.
44 хавтгай дөрвөлжин метр, хэрэв гэр бүл нь хоёр хүн, өөрөөр хэлбэл зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёроос бүрддэг.
54 хавтгай дөрвөлжин метр, хоёр өрөө байр, хэрэв гэр бүлд хоёр хүн байгаа боловч тэд эхнэр, нөхөр биш бол.
62 метр квадрат, хоёр өрөө байр, эхнэр, нөхөртэй айлд гурван хүн байвал.
74 хавтгай дөрвөлжин метр, гурван өрөө байр, гэр бүлд гурван хүн байгаа бөгөөд эхнэр, нөхөргүй бол.
Нэг хүнд ногдох 18 ам.метр талбайтай, хэрэв нэг айлд дөрөв, таван хүн байвал орон сууцны хэмжээг дахин 9 метрээр нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ үүнээс хэтрэхгүй.
Тус бүр нь 18 хавтгай дөрвөлжин метр, хэрэв нэг гэр бүлд 6 ба түүнээс дээш хүн байвал орон сууцны хэмжээг 9 метр квадратаар нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ үүнээс илүүгүй.

Хэрэв гэр бүлд амьдрах орон зай эсвэл түүний хэсгийг бие даан ашиглах эрхтэй хүн байгаа бол тухайн хүний тоо нь заасан нормоос хасагдах болно гэдгийг мэдэх нь зүйтэй.

Эхнэр, нөхрөөсөө бусад өөр хүйсийн гэр бүлийн гишүүд зөвхөн тэдний зөвшөөрлөөр нэг өрөөнд орж болно.

Нийгмийн ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж авах талаар алхам алхмаар зааварчилгаа

Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд та хэд хэдэн чухал алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлийн файлд өөрчлөлт оруулахын тулд бөглөсөн өргөдөл, цуглуулсан баримт бичгийн багцыг илгээнэ үү. Өргөдөл бичихдээ та шаардлагатай амьдрах орон зайг хангах аргыг сонгох ёстой, энэ тохиолдолд энэ нь нийгмийн моргейжийн зээл юм. Гэр бүлийн бүх гишүүд болон тэдний өргөдөл гаргагчид өргөдөлд гарын үсэг зурах шаардлагатай.
Шаардлагатай бол дахин бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийг авчрах шаардлагатай. Энэ процедурыг 5 жил тутамд хийх ёстой, гэхдээ үүнээс багагүй. Түүнчлэн, энэ журмыг орон сууцаар хангах шийдвэр гаргахаас нэг жилийн өмнө, дараа нь өөрөө шийдвэр гаргахаас өмнө хийх ёстой. Энэ нь гэр бүлд орон сууц хэрэгтэй хэвээр байгааг батлахын тулд хийгддэг. Дүрмээр бол ийм журам нь хүлээлгийн жагсаалтын оролцоогүйгээр явагддаг. Гэхдээ зарим тохиолдолд та цуглуулах хэрэгтэй болно нэмэлт баримт бичиг.
Дараа нь сонгоно уу амьдрах орон зай. Нягтлан бодох бүртгэлийн файлд бүх өөрчлөлтийг хийсний дараа Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэс нь тэргүүлэх чиглэлийн дагуу хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүст орон сууц өгөх гурван сонголтыг агуулсан тусгай мэдэгдэл илгээх болно. Тэдгээрийг хянаж үзээд хэлтэст мэдэгдэх ёстой. гаргасан шийдвэр. Хэрэв гэр бүлийнхэн нь орон сууцанд дургүй байсан бол дараагийн гурван сонголтыг жилийн дараа л өгнө.
Үүний дараа гэр бүл нь ипотекийн зээл олгох банкинд ханддаг бөгөөд үүнийг гэр бүл нь бие даан сонгодог. Дараа нь та сонгосон орон сууцыг худалдан авахад шаардагдах хэмжээний зээл олгохын тулд банкнаас эерэг шийдвэрийг хүлээх хэрэгтэй бөгөөд зардлаар зардлынхаа хэсгийг төлөхийг харгалзан үзэх хэрэгтэй. хувийн сан. Энэ тохиолдолд та жирэмсний капиталыг ашиглаж болно.
Нийслэлийн өмчийн газартай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулдаг. Үүнийг хийхийн тулд та гэрээ байгуулах өргөдөл бичиж, олон үйлдэлт төвд (MFC) иж бүрэн баримт бичгийн багц авчрах хэрэгтэй.
Эцсийн шат бол худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл юм.

Нийслэлийн өмчийн газарт ирсэн өргөдөл бүрийг бүртгэж, хувийн дугаар олгодог. Энэ дугаарыг ашиглан та давж заалдах хүсэлтийнхээ боловсруулалтын байдлыг хотын хэлтсийн албан ёсны вэбсайтаас шалгаж болно.

Яагаад банкууд төсвийн байгууллагын ажилтнуудтай тусгай нөхцлөөр ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулдаг вэ?

Арилжааны банкууд төрийн албан хаагчдад ипотекийн зээл олгохоос гадна тусгай хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангадаг нь дараахь томоохон тайлбартай.

Төсвийн ажилтнуудын сахилга бат. Тэд үүргээ бүрэн дүүрэн хариуцдаг бөгөөд энэ чанар нь банкны хувьд маш чухал бөгөөд зээлээ бүрэн төлнө гэдэгт итгэлтэй байна.
Төрийн албан хаагчдад удирдлагын тусламжтайгаар нөлөөлж болно. Эдгээр ажилчид албан тушаалаа хадгалдаг бөгөөд удирдлага нь тэдэнд хүчтэй нөлөө үзүүлж чаддаг. Үгүй бол өрийг ажилтны цалингаас шууд хасна.
Ийм ажилчдын орлого тогтвортой байна. Жижиг хэмжээтэй ч цалин нь цэвэрхэн, саарал цагаан гэсэн ойлголт байхгүй. Төсвийн байгууллагууд цомхотгол, татан буулгах ажил бараг хийдэггүй. Мөн ипотекийн зээлийн төлбөр дуусах хүртэл хүн ажлаа солихгүй байх магадлал эрс нэмэгддэг.

Өмнө дурьдсанчлан эмч нар болон бусад төрийн албан хаагчдад зориулсан нийгмийн ипотекийн зээл байдаг. онцгой нөхцөлМөн батлан хамгаалах салбарын ажилчид болон тэдний тэтгэвэрт гарсан хүмүүст зориулсан нэг бий. Ийм тэтгэмжийн тодорхой нөхцөл, хэмжээг эрх бүхий байгууллагаас авах ёстой орон нутгийн засаг захиргаа.

ТУХН-ийн орнуудын олон тооны хүмүүсийн хувьд өөрийн гэсэн орон сууцтай болох асуудал нэлээд хурц бөгөөд нээлттэй байдаг. Хүн өөрийн гэсэн орон сууцтай байх нь үргэлж тохиолддоггүй.

Ийм тохиолдолд орон сууцны ипотекийн зээл нь нэг төрлийн аврагч болж, өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах боломжийг танд олгоно. мөнгө, түүнийг худалдан авахад шаардлагатай байхгүй байна.

Сүүлийн 10-15 жилийн хугацаанд ТУХН-ийн орнуудад ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах нь нэлээд түгээмэл бөгөөд нэлээд түгээмэл болсон.

Ипотекийн зээл олгодог бэлэн мөнгөний зээлорон сууцны баталгаат орон сууц худалдан авах. Гэрээнд заасны дагуу зээлдэгч урьдчилгаа төлбөрийг (ихэвчлэн орон сууцны үнийн гуравны нэг) төлөхийг зөвшөөрч байна.

Хувьцааны үлдэгдлийг тогтоосон хүүгийн хэмжээгээр зохицуулдаг. Үүнийг дуусгахын тулд та хэд хэдэн шаардлагатай бичиг баримтыг банкинд өгөх ёстой.

Үүнд зээлдэгчийг тодорхойлсон баримт бичиг, түүний баталгаажуулалт орно албан ёсны ажил эрхлэлт. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан банк нэмэлт баримт бичиг, гэрчилгээ шаардаж болно.

Өнөөдөр орон сууцны ипотекийн зээл олгодог асар олон тооны банкууд байдаг.

Орон сууц худалдан авах үйл явцыг хөнгөвчлөхийн тулд Оросын банкууд хүн амд өр төлбөрөө төлөхөд илүү таатай нөхцлийг бүрдүүлдэг олон тооны моргейжийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Ийм хөтөлбөрүүдэд нийгмийн ипотекийн хөтөлбөр багтдаг.

Нийгмийн моргейж бол орон сууцны байрыг илүү үнээр худалдаж авах боломжийг олгодог моргейжийн хөтөлбөр юм боломжийн үнэмаш таатай нөхцөл.

Энэ ипотекийн зээлийг тодорхой ангиллын оршин суугчдад олгодог Оросын Холбооны Улсбөгөөд банкны байгууллагуудын нягт хамтын ажиллагаа болон төрийн байгууллагууд.

Хөтөлбөр нь худалдан авсан орон сууцны үнийг бууруулахаас бүрдэнэ нийтийн сан. Орон сууцны нийт үнийг 4 ба түүнээс дээш дахин бууруулах боломжтой.

Сэдвийн талаархи видео:

Нийгмийн моргейж дараах зарчмуудын аль нэгэнд тулгуурлаж болно:

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөнгөлөлттэй хүүтэй орон сууцны зээл олгох сарын төлбөрөр. Хувиар бууруулсан нь Засгийн газрын татаастай холбоотой. Жижиг, илүү тохиромжтой төлбөрийн хуваарь нь ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн үйл явцыг илүү тохь тухтай болгодог.

Төрөөс банкинд төлдөг орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг төлөхөд улсын татаас. Энэ татаасанд хүүгийн нэг хэсэг нь мөн багтсан. Нийгмийн ипотекийн энэ хэлбэрийг дүрмээр бол төсвийн байгууллагын ажилтнууд: багш, эмч, шинжлэх ухаан, соёлын ажилтнууд гэх мэт хүн амын бага орлоготой хэсэгт олгодог.

Хоёрдогч орон сууцыг ипотекийн зээлээр хямд зарах боломжтой.

Үйл ажиллагааны төрөл, санхүүгийн байдлаас хамааран хүн амын янз бүрийн давхаргад зориулагдсан олон төрлийн нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрүүд байдаг.

Нийгмийн ипотекийн зээлийг хэн авах эрхтэй вэ?

Нийгмийн моргейжийн зээл нь орон сууц худалдан авахад нь тэтгэмж олгоход оршино төсвийн хөрөнгө. Хүн бүр эдгээр давуу талуудад найдаж чадахгүй.

дагуу Оросын одоогийн хууль тогтоомж, сайжруулах шаардлагатай хүмүүс нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдана амьдралын нөхцөл, одоогийн амьдралын нөхцөл нь хуульд заасан стандартаас дор байвал.

Нийгмийн ипотекийн зээлд найдаж болох эсэхээ ойлгохын тулд та орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгчидтэй холбоо барих хэрэгтэй шаардлагатай бүх мэдээллээр хангахын тулд энэ асуудалмэдээлэл.

Юуны өмнө хүн амьдралынхаа нөхцөл байдлыг сайжруулах шаардлагатай гэдгээ батлах хэрэгтэй. Хэрэгцээтэй хүмүүсийн тоонд өөрийн гэсэн орон сууцгүй иргэд, нэг хүнд ногдох 18 ам метр талбайгаас бага талбайтай иргэд орно.

Төсвийн байгууллагуудын төлөөлөл, өнөр өтгөн гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, төрийн албан хаагчид, орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүс нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

ОХУ-ын иргэншил, бүртгэл, ажлын туршлагатай байх шаардлагатай.

Нийгмийн моргейжийн зээл авах боломжтой холбоотой нюансуудын жагсаалт байдаг.

Тэд Москвад нийгмийн ипотекийн зээл олгодог уу?

Москвад энэ хөтөлбөрт хамрагдах эрхтэй хүмүүс ямар ч банкинд нийгмийн моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Нийслэлийн банкуудаас олгож буй зээлийн нөхцөл нь хүн амын олон давхаргын төлөөлөгчдөд маш таатай, хүртээмжтэй байдаг.

Нийгмийн ипотекийн зээлийн нөхцлийн дагуу Москва дахь орон сууцны үнэ зах зээлийн үнээс орон сууцны үнэтэй тэнцэхүйц хэмжээгээр буурч, амьдрах орон зайг хэд дахин хямд болгодог.

Банкны нөхцөл

Нийгмийн ипотекийн зээл олгож байна банкны байгууллагуудгаргахыг зөвшөөрч байна ипотекийн зээлтодорхой хүмүүст зориулсан орон сууц.

Банкны шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд ипотекийн зээлийг дараахь нөхцлөөр олгож болно.

зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа 30 жил хүртэл;
хүүдунджаар орон сууцны зардлын 12.2%;
ипотекийн зээлийн төлбөр нь худалдан авсан орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 10-30 хувьд хэлбэлздэг.

Банк нь өөрийн нөхцөлийг санал болгодог бөгөөд ихэнх тохиолдолд тэдгээр нь хувь хүн бөгөөд олон хүчин зүйлээс хамаардаг (зээлдэгчийн санхүүгийн болон нийгмийн байдал, гэр бүлийн хүүхдийн тоо).

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Нийгмийн ипотекийн зээл авахын тулд хөтөлбөрт оролцогч хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх шаардлагатай. Москвагийн нийгмийн моргейжийн хөтөлбөр нь зээлдэгч орон сууцны дараалалд байгаа гэж үздэг.

Ашигтай видео:

Эмч нар

Эмч нарт зориулсан нийгмийн моргейж нь эмнэлгийн ажилтнуудад хэд хэдэн шаардлагыг тавьдаг.

Эдгээр шаардлагууд нь дараах байдалтай байна.

эмнэлгийн боловсролын диплом авах хэрэгцээ;
эмчийн нас 35-аас хэтрэхгүй байх ёстой;
Анагаах ухааны чиглэлээр нэгээс доошгүй жил ажилласан туршлагатай;
эрүүл мэндийн ажилтанд амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай (түрээсийн орон сууцанд, гэр бүлийн гишүүн бүр 18 м.кв-аас бага талбайтай орон сууцанд амьдрах);
ирээдүйд анагаах ухаанд таваас доошгүй жил ажиллах шаардлага.

Багш нар

Залуу багш нарт ипотекийн зээл олгохдоо тодорхой шалгуурыг хангасан байхыг шаарддаг. Багш нь гучаас дээш настай байх ёсгүй.

Төрийн татаас олгох зайлшгүй нөхцөл бол диплом, багшийн мэргэшлийг баталгаажуулах.

Тэтгэмж олгох нэг чухал шалгуур бол багшийг орон сууцны ипотекийн зээлээр хангаж байгаа явдал юм.

Ажлын туршлага дор хаяж гурван жил байх ёстой.

Нэг чухал нюанс бол ипотекийн зээлийн татаас авахын тулд залуу багш төрийн боловсролын байгууллагад ажиллах ёстой.

Эрдэмтэд

Залуу эрдэмтдэд зориулсан орон сууцны ипотекийн зээлийг төлөх тэтгэмж олгох журмыг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжоор тодорхойлдог.

Тийм ээ, ашиг тус 35-аас дээш насны шинжлэх ухааны нэр дэвшигчид хамрагдах боломжтой, эмч нар 40-өөс дээш настай биш. Шинжлэх ухааны байгууллагад ажиллаж байсан туршлагатай Оросын академиерөнхийдөө шинжлэх ухаан нь дор хаяж таван настай байх ёстой.

Залуу эрдэмтэн амьдралын чанарыг сайжруулах шаардлагатай хүний статусыг авах ёстой.

Москвагийн аль банкууд хөтөлбөрийг санал болгодог вэ?

Уг хөтөлбөр нь нийслэлийн бүх томоохон банкуудад үйл ажиллагаа явуулдаг.

Ипотекийн зээл олгох нөхцөл, өөрийн гэсэн орон сууцтай болохыг хүссэн иргэдэд тавигдах шаардлага банкны байгууллагаас хамаарч өөр өөр байдаг.

Удирдагч нартаа санхүүгийн зах зээлулс орнуудад дараахь банкууд багтдаг.

Сбербанк;
ВТБ 24;
Райффайзенбанк;
Газпромбанк;
Связь-банк.

Үүнийг мэдэх нь чухал:

Сбербанк

Энэ банк үйлчлүүлэгчиддээ маш таатай нөхцөлөөр ипотекийн зээл олгож байна. Сбербанк нь төсвийн ажилтнууд болон гишүүдэд зориулсан нийгмийн моргейжийн хөтөлбөртэй хууль сахиулах, залуу гэр бүл.

Өрийн үлдэгдлийн хүүгийн хэмжээ нь үйлчилгээний хугацаа, үйлчилгээний хугацаа, зээлдэгчийн санхүүгийн байдал, 10-13.5 хувийн хооронд хэлбэлздэг. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь 10%. Төлбөрийн хугацаа 30 жил хүртэл байна.

Мөн орон сууцанд тавигдах зарим шаардлага бий.

Орон сууц нь хангалттай нөхцөлд байх ёстой (харилцаа холбоо 50% -иас ихгүй муудсан), байшин нь яаралтай нөхцөлд байх ёсгүй.

ВТБ 24

ВТБ 24 банк нь орон сууц худалдан авах тэтгэмж авах эрхтэй хүн амын янз бүрийн хэсэгт нийгмийн ипотекийн зээл олгож, зээлдэгчдэд олон хөтөлбөрийг санал болгодог.

цэргийн хувьд;
шинэ орон сууц худалдаж авах;
одоо байгаа орон сууцанд зээл олгох;
залуу гэр бүл болон бусад олон хүмүүст зориулагдсан.

Хүү дунджаар 10%-12% байна. Урьдчилгаа төлбөр - 10%.

Орон сууцны талбайн өсөлттэй уялдуулан зээлийн хүүг бууруулах тогтолцоо бий.

Райффайзенбанк

Энэ банк нийгмийн ипотекийн зээл олгохдоо маш олон давуу талтай. Зээлийн хүү нь рублийн ханшийн өөрчлөлтөөс хамаардаггүй.

Ипотекийн зээлийн өргөдлийг батлах үнэнч систем. Боломжит зээлдэгчийн өргөдлийн талаар нэлээд хурдан шийдвэр гаргах үйл явц.

Газпромбанк

Дараах нөхцөлөөр орон сууцны зээл олгоно.

сарын доод хүү 11.75%
Эхний төлбөр нь орон сууцны үнийн тавны нэгтэй тэнцэнэ (20%)
Банкнаас олгосон хэмжээ нь найман сая рубльээс хэтрэхгүй
Зээлийг 10 жилийн хугацаатай олгодог.

Связ банк

Связь-Банкны үйлчлүүлэгчдэд нийгмийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг маш таатай нөхцлөөр олгодог.

Связь банк нь бэлэн орон сууц, шинэ байранд байрлах орон сууцны аль алинд нь моргежийн зээл олгодог.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн доод хэмжээ 9.5% байна зээлийн хязгаар 30 сая рубль хүртэл, зээлийн хугацаа 30 хүртэл жил байна.

Хөтөлбөрт хэрхэн оролцох вэ?

Хэрэв та Москва хотод энэ хөтөлбөрт хамрагдахыг хүсч байгаа бол хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол шууд захиргаанд очиж, орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай хүний статусыг бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтын жагсаалтыг авах явдал юм.

Нийгмийн ипотекийн зээлээр Москвад орон сууц худалдан авах журам

Орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад орох нь чухал биш юм.

Тэтгэмж олгох эрхтэй байх нь нийгмийн ипотекийн зээл авахад хувь нэмэр оруулж, өөрийн гэсэн орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлэхэд тусалдаг.

Мэргэжилтнээс авсан видео

Өнөөдөр орчин үеийн хөдөлмөр эрхэлж буй хүн өөрийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах нь ердөө л төсөөлшгүй зүйл бөгөөд тэд ипотекийн зээлд хамрагдаж байна. Гэвч Засгийн газар орон сууцны зээлийн төлбөрийг ихээхэн хөнгөвчлөх олон улсын ипотекийн хөтөлбөрүүдийг баталсан гэдгийг тэр бүр мэддэггүй. Ийм хөтөлбөрүүдэд нийгмийн ипотекийн зээлүүд ч багтаж байгаа бөгөөд цаашид хэлэлцэх болно.

Нийгмийн ипотекийн хөтөлбөр

Орос улсад тодорхой ангиллын иргэдэд зориулсан нийгмийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөр байдаг. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд тэдний амьдрах орчныг сайжруулахад нь төрөөс дэмжлэг үзүүлдэг. Тэгээд ч зарим орон сууцанд хэд хэдэн айл амьдарч байгаа нь зөрчил ариун цэврийн стандартуудгэр бүлийн гишүүн бүрт.

Нийгмийн ипотекийн зээлийг иргэдэд дараах хэрэгцээнд зориулан олгож байна.

Бэлэн болсон орон сууц худалдан авахад зориулагдсан.
Орон сууцны барилга барихад зориулагдсан.
Дууссан барилга эсвэл ирээдүйд байшин барих зориулалтаар газар худалдаж авах.
Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд.

Нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Төрийн нийгмийн ипотекийн хүрээнд бага орлоготой иргэд амьжиргааны нөхцөлөө сайжруулахын тулд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой, өөрөөр хэлбэл төрөөс тэдэнд тэтгэмж олгох боломжтой. мөнгө зээлсэн. Ийм хөтөлбөрт том гэр бүл, төрийн албанд ажиллаж буй хүмүүс, цэргийн албан хаагчид, залуу гэр бүлүүдэд зээл олгох зэрэг орно.

Засгийн газрын хөтөлбөрүүдийн зохион байгуулалт, менежментийн бүх ажлыг Засгийн газраас байгуулсан Үл хөдлөх хөрөнгө, ипотекийн зээлийн агентлаг - AHML гүйцэтгэдэг. Энэ нь төрийн бодлогыг хэрэгжүүлэх чиглэлээр ажилладаг хамгийн том хөгжилзээлийн үйлчилгээний ипотекийн зах зээл. Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн олон талуудын ашиг сонирхлыг тэнцвэржүүлдэг: төр, зээлийн байгууллага, зээлдэгч.

Нийгмийн ипотекийн зээлийн утга нь дараах байдалтай байна.

Энэ хөтөлбөрт хамрагдсан банкууд зээлдэгчдэд бага хүүтэй зээл олгодог.
Тусламж нь тодорхой иргэнд төрийн сангаас төлбөр, татаас хэлбэрээр ирдэг.
Эдийн засгийн ангиллын орон сууц худалдан авах боломж болон бага хувьзээл олгох анхны хөрөнгө оруулалт.
Тогтмол бага хүүтэй.

Төрлийн

Нийгмийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд тухайн иргэнийг амьдралын нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой боловч энэ хөтөлбөрт хамрагдсан зарим ангилал байдаг.

Програм "Залуу гэр бүл"Эхнэр, нөхөр нь 35-аас доош насны гэр бүлүүд давуу эрх авах боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв гэр бүлд хүүхэд байхгүй бол орон сууцны нийт зардлын 35 хүртэлх хувийг төрөөс татаас авах боломжтой. Гэхдээ хэрэв та хүүхэдтэй бол - аль хэдийн 40%. Төрийн тусламжийг орон сууцны зээлийн урьдчилгаа төлбөрт ашиглаж болно.
Програм төрийн албан хаагчдад зориулсанажиллахаар ирсэн эмч, багш нарт зориулав алслагдсан бүс нутаг, гэхдээ тэдний нас 35-аас хэтрэхгүй байх ёстой.
Цэргийн моргейж- Өөрийнхөө төлөө ярьдаг, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр цэргийн албан хаагчид амьдрах нөхцөлөө сайжруулж, орон сууц худалдаж авах боломжтой. Хөтөлбөрт заасан хугацаанд хамрагдсан иргэд энэ хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой бөгөөд төрөөс тэдэнд тусгайлан нээсэн дансанд татаас шилжүүлдэг.
Ажилтны хувьд Төмөр зам мөн өөрийн гэсэн хөгжсөн ашиг тусын хөтөлбөрЭхнийх нь болох зээл заавал оруулах хувь нэмэророн сууцны нийт зардлын зөвхөн 10% байхаар тогтоогдсон, мөн зээлийн хүү- Жилд 12%. Гэтэл энэ салбарын ажилчид үнэндээ жилийн 4,5 хувийг л төлдөг, үлдсэн мөнгийг нь төрийн сангаас авдаг. Энэ хөтөлбөрт хамрагдах зарим нөхцөл байдаг: ажилтан аль хэдийн гурван жилийн хугацаанд тухайн салбарт ажилласан байх ёстой бөгөөд түүний насны хязгаарыг 21 жилээр тогтоосон.
"Залуу мэргэжилтнүүд"- Энэхүү хөтөлбөрийн дагуу оролцогчид эхний төлбөрийг төлөхөөс чөлөөлөгдөж, хөнгөлөлттэй хүү төлнө: 10.5, хэрэв анхны хүүхэд гарч ирвэл тэр зөвхөн 2% төлнө, үлдсэнийг нь төрөөс нэмж төлнө. Харин сургуулиа төгсөөд нэг жилээс доошгүй ажлын туршлагатай, 30 нас хүрээгүй байх ёстой.
Цагдаагийн хувьд.Цагдаагийн албан хаагчид орон сууц худалдан авах, орон сууцны барилга барих тохиолдолд тодорхой хэмжээний мөнгийг банкны данс руу шилжүүлэх замаар төр тусалдаг. Энэ хөтөлбөрт хамрагдсан хүмүүс амьдралын нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байх ёстой бөгөөд хууль сахиулах байгууллагад 10-аас дээш жил ажилласан байх ёстой.
Том гэр бүлийн хөтөлбөр. Төр хүн амаа нэмэгдүүлэх сонирхолтой байдаг: эцсийн эцэст эдгээр нь ирээдүйн ажилчид бөгөөд хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд зорилтот тусламж үзүүлдэг. Тус агентлаг нь энэхүү хөтөлбөрийг хариуцдаг бөгөөд танд маш бага хүүтэй буюу жилийн 6.5%-ийн хүүтэй зээл авах боломжийг олгодог бөгөөд ямар ч санхүүгийн байгууллага ийм нөхцөлд зээл олгодоггүй.
Мөн тус тусдаа бүс нутгийн нийгмийн хөтөлбөрүүд байж болно, жишээлбэл, Москвад та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хяналт шалгалтаас тэдний талаар олж мэдэх боломжтой.

Мөн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө нийгмийн аливаа хөтөлбөрт хамрагдах боломж байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Давуу болон сул талууд

Орлого багатай иргэдэд орон сууц худалдан авахад нь төрөөс дэмжлэг үзүүлж байгаа нь том давуу тал болох нь дамжиггүй, учир нь улс санхүүгийн ачааллын тодорхой хэсгийг нуруундаа үүрч, зөвхөн нэг өрх ипотекийн зээлд хамрагдсан даруйдаа шинэ тохилог байранд амьдрах боломжтой.

Давуу тал:

Бүх гүйлгээг зээлийн байгууллага өөрөө боловсруулдаг бөгөөд энэ нь залилан мэхлэх эрсдлийг эрс бууруулдаг.
Төлбөрийн хэмжээ бага, хүү нь бага.

Үнэн, бас зарим сөрөг талууд байдаг:

Орон сууц худалдаж авах боломжгүй том талбай, гэхдээ зөвхөн муж улсын тогтоосон стандартын дагуу: гэр бүлийн 1 гишүүнд 18 м2.
Ипотекийн орон сууцтай гүйлгээг бүрэн төлсний дараа л хийх боломжтой зээлийн сангууд, гэхдээ та жишээлбэл, тэнд байгаа хүүхдийг бүртгүүлж болно. Хэрэв энэ нь 2 эсвэл 3 дахь бол та авах боломжтой жирэмсний капиталзээлсэн хөрөнгийн эргэн төлөлтөд ашиглаж болно.
Та хэрэгцээтэй гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Энэ нөхцөлгүйгээр нийгмийн ипотекийн зээл авах боломжгүй юм.

Хэдийгээр олон сул талууд байгаа ч бид нэгийг нэмж болно: оролцогчдод тавигдах шаардлага маш хатуу, хүн бүр орон сууц худалдан авахдаа засгийн газрын тусламжийг авч чадахгүй.

Хууль эрх зүйн орчин

Ипотекийн зээлийн бүх асуудал, түүний дотор нийгмийн хөтөлбөрүүд нь 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-р Холбооны хуулиар зохицуулагддаг. 1998 онд дараагийн хэвлэлүүдээр ипотекийн зээлийн талаар дараахь зүйлийг зохицуулдаг.

Зээлийн хөтөлбөрөөр орон сууц худалдан авах.
Газар худалдаж авах.
Зээлийн хөрөнгөөр худалдан авч болох үл хөдлөх хөрөнгийн бүтэн нэрийг өгнө.
Энэ нь зээлийн гэрээ байгуулах журмыг тодорхойлж, хэлцлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг зохицуулдаг.
Барьцааны эд хөрөнгийг цуглуулах, түүний дотор шүүхээр дамжуулан авах журмыг тогтооно.
Тухайн тохиолдол бүрт иргэдийг бүртгэх, нүүлгэн шилжүүлэх журмыг хуульд заасан байдаг.

Нийгмийн ипотекийн зээлээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ

Үүнийг хийхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөртэй ажилладаг банкийг сонго.
Дүгнэх зээлийн гэрээтодорхой нөхцөлд.
Танд олгосон татаасын тухай баримт бичгийг ирүүлнэ үү: мөнгө шилжүүлсэн дансны дугаар.
Тодорхой хөтөлбөрийн дагуу нийгмийн ипотекийн зээл авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх.
Өөрийн шаардлагад нийцсэн орон сууцыг сонго.
Зээл олгох бичиг баримтыг бүрдүүлэх.
Худалдан авах, худалдах гүйлгээг дуусгах.
Өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэх.
Худалдагчаас байраа хүлээж аваад байрандаа орно.

Зээлийн нөхцөл

Хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр бүр дээр дурдсан шаардлагыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Зарим тохиолдолд тодорхой нас хүртэл мөнгө авах боломжтой, бусад тохиолдолд хүүхэд байх эсвэл цэргийн алба хаах шаардлагатай байдаг. Сонгосон ипотекийн зээлийн багцыг үзэхдээ зээлийн нөхцөлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Нийгмийн зээлд оролцогчийн төлбөрийн чадварыг тогтоох шаардлагатай: энэ нь улсын тусламжийг төлж буй тооцооны дүн юм. Мөн банкны хувьд энэ үзүүлэлт бас чухал юм: зээлийн байгууллага нь зээлдэгч нь зээлдүүлэгчийг бүрэн төлөх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байх ёстой.

Гэхдээ өөрөөр хэлбэл, зээлийн байгууллагуудЗээлийн үндсэн төрлөөр зээлийн сан зээлдэгчидтэй ижил шаардлага тавьдаг.

Зээлийн төлбөр дуусах хүртэл насны хязгаар нь 21-60 нас байна.
Нийт ажлын туршлага нь 6-аас дээш жил байх ёстой.
Зээлдэгч заавал байх ёстой боломжтой хөрөнгөанхны санхүүжилтийг төлөх - орон сууц эсвэл орон сууцны нийт зардлын 10 орчим хувь.

Шаардлагатай бичиг баримт

Зээл авсан мөнгөө авахын тулд зээлийн байгууллага дараахь зүйлийг хангадаг.

Нийгмийн зээл авах хүсэлт гаргагчийн тогтоосон маягт.
Иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс авсан гэрчилгээ цалинболон хөдөлмөрийн дэвтэрээс ишлэл.
Хотын захиргааны байгууллагаас түүнийг амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ.
Хүүхдийн төрсний гэрчилгээний эх хувь, хуулбар.

Зарим зээлдүүлэгчид өөр багц шаардаж болох ч энд стандарт жагсаалт байна.

Няцууд

Цэргийн ажиллагаа, халуун цэгүүдэд оролцогчдын олонх нь бүртгүүлж чадахгүй байна гэж гомдоллодог хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл. Гэхдээ тэдэнд засгийн газрын төлбөрийг олгодог бөгөөд хэрэв та үүнийг зарцуулахгүй, харин урьдчилгаа төлбөрт зориулж хуримтлуулж чадвал стандарт хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой болно. Эсвэл цэргийн зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд хөрөнгө хуримтлуулах ажилд оролцоорой.

Прокурорын байгууллагын ажилтнууд хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжгүй, гэхдээ тэдэнд зохих хэмжээний орон сууцны татаас төлдөг бөгөөд эдгээр хөрөнгийг моргейжийн зээлд ашиглаж болно.

Ажилчид Төрийн үйлчилгээМосквад тэд сард 30 орчим мянган рубль авдаг бөгөөд тэд моргейжийн зээлээр том орон сууц худалдаж авах боломжгүй юм. Гэхдээ та эхнэр / нөхрөө хамтран зээлдэгчээр авч болно, дараа нь банк ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахад зориулж зээлсэн хөрөнгө гаргахыг зөвшөөрч болно.