Өмч хувьчлал дуусахад хэр хугацаа үлдсэн бэ? Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах эцсийн хугацаа. Хугацаа хэзээ дуусах вэ?

ОХУ-д хэдэн онд орон сууц, орон сууцны хувьчлал эхэлсэн бэ? Хууль"Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" ( №1541-1 ) 1991 оны 7-р сарын 4-нд ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан.

By энэ хууль, ОХУ-д орон сууц, орон сууцны хувьчлал эхэлснээр асар их ажил өрнөсөн өмчлөлийг төрөөс хувь хүмүүст шилжүүлэх. өмчболон орон сууцны нөөц.

Хувьчлал эхлэхэд бүгд ОХУ-ын иргэнорон сууцанд түрээслэгчээр амьдрах, боломж олдсонэнэ байрны өмчлөлийг бүртгүүлэх.

Өмч хувьчлалын зохицуулалтыг мөн дээр үндэслэсэн Орон сууцны код 2005 оны 3-р сарын 1-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан, Иргэний хууль RF.

Нэг ёсондоо хувьчлал гэдэг хуулийн орчуулгатөрийн болон хотын нийтийн эзэмшлийн орон зайг хувийн өмчид шилжүүлэх. эрхийг авсан хувьчлагдсан орон сууц, иргэн боломжтой өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, өөрөөр хэлбэл, өөрийн эзэмшилд шилжүүлэх аливаа гүйлгээ хийх.

Төлбөртэй эсвэл үнэгүй: ялгаа нь юу вэ?

Орон сууцны байрыг хувийн өмчлөлд шилжүүлэх журмыг үнэ төлбөргүй эсвэл төлбөртэй хийж болно.

Үнэгүй

Энэ юу вэ? Эд хөрөнгө өмч болно төлбөр байхгүй хуучин эзэн , өөрөөр хэлбэл, улсад, орон сууцны өртөг.

Ийм шилжүүлгийг хийхийн тулд 14-өөс дээш насны хүн тэдний зөвшөөрлөөр амьдрах орон зайд ороход бэлэн байх ёстой.

Орон сууц нь хувьчлагдахгүй байрны жагсаалтад ороогүй тохиолдолд төрийн байгууллага эрхгүй. Эхэндээ эцсийн хугацааүнэгүй хувьчлал хязгаарлагдмал байсан, дараа нь дахин дахин Засгийн газраас сунгасан.

Одоогоор хотын орон сууцны түрээслэгчдийн орон сууцны 20 хувь нь хувьчлагдаагүй байна. ОХУ-д орон сууцны хувьчлал хэзээ дуусах вэ? Орон сууцны хувьчлалыг хэдэн өдөр (огноо) хүртэл сунгасан бэ?

IN Дахин нэг удаа Засгийн газраас орон сууц хувьчлах журам, хугацааг сунгах шийдвэр гаргасан 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгасан, зарим иргэд объектив шалтгаанаар орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлж амжаагүй байгааг дурджээ.

Төлбөртэй

Гэж нэрлэдэг улсаас орон сууцны байр худалдан авах үйл явцтүүнд харьяалагддаг. Эргэн төлөлтийн үнийг үндэслэн хотын захиргааны тодорхой хэлтэс тогтоодог кадастрын үнэ цэнэүл хөдлөх хөрөнгийн объект.

Дүрмээр бол орон сууцны эцсийн өртөг зах зээлтэй ойролцоогоор тэнцүү байнабүс нутагт орон сууцны зардал.

Үнэгүй хувьчлах нөхцөлийг хязгаарлана

Хэзээ дуусах вэ үнэгүй хувьчлалОрос дахь орон сууц? Хэд хүртэл хүчинтэй вэ? 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл хугацааг дараагийн сунгах тухай шийдвэрийг Засгийн газар 2016 оны 2-р сарын 29-ний өдөр гаргасан (Холбооны хууль No 33). Барилгын сайд М.Менягийн хэлснээр ийм байх магадлалтай эцсийн хугацаа дуусах болно.

Энэ нь үнэ төлбөргүй хувьчлалын тухай хуулийн хүчинтэй байх хугацааг тав дахь удаагаа хойшлуулж байгаа хэдий ч хүчинтэй байх хугацаанд бүх хүсэлтэй иргэд эрхээ эдэлж чадаагүй бөгөөд ихэнх тохиолдолд энэ нь объектив шалтгаанаар болсон. ОХУ-д орон сууц, орон сууцны хувьчлал хэдэн онд эхэлснийг сануулъя, энэ бол 1991 он юм.

Иргэдийн олон удаагийн хүсэлт Засгийн газрыг дахин сунгах талаар бодоход хүргэв. Хэдийгээр ийм үйлдлийн эсрэг Эдийн засгийн хөгжлийн яам ярьж байна. Яамны үзэж байгаагаар үнэ төлбөргүй хувьчлах нь орон сууцны байрыг устгахад хүргэдэг нийгмийн сан, энэ нь нийгмийн эмзэг бүлгийн иргэдэд тусламж үзүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Орон сууц хувьчлах хугацааг сунгах уу? Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг эцэс төгсгөлгүй сунгах боломжгүй талаар, Дмитрий Медведев ч гэсэнЗГХЭГ-ын нэг хуралдаан дээр.

С.Разворотнева энэ саналтай санал нэг байна. Гүйцэтгэх захирал NP "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн хяналт"

Тэрээр хэлэхдээ, дэлхийн өөр аль ч улсад ийм олон орон сууц иргэдийн эзэмшилд байдаггүй.

Илүү ашигтай хөтөлбөр боловсруулахгүй арилжааны ажилд авах хотын орон сууц, мөн хувийн хэвшилд орон сууцны талбайг хөнгөлөлттэй түрээсээр түрээслэх боломжийг авч үзэх.

Сунгах шалтгаанууд

Эрх баригчид дараахь үндэслэлээр ийм шийдвэр гаргасан.

• Амьдарч буй олон иргэн орон сууц өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлж чадахгүй байсан. Тэд шинэ орон сууцтай болсноор ашиглах боломжтой болно.
• Хүлээлгийн жагсаалтад байгаа олон хүн мөн орон сууцаа улсаас орон сууцны талбай олгосны дараа өмчлөх эрхийг нь шилжүүлэх боломжтой.
• -тай холбогдуулан сунгах асуудал ч гарч ирсэн Крымын нутаг дэвсгэрийг Орост нэгтгэснээрболон Севастополь. Эдгээр бүс нутгийн оршин суугчид орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлж чадаагүй, учир нь муж улсын нутаг дэвсгэрт өөр өөр хууль хүчин төгөлдөр байсан.
• Орон сууцны зах зээлийн байдал, Оросын эдийн засаг дахь хямралын байдал нь засгийн газрын шийдвэрт нөлөөлсөн чухал хүчин зүйл болсон. Үнэгүй хувьчлалыг цуцлах нийгмийн хурцадмал байдлыг өдөөх болнотус улсад байгаа бөгөөд юуны түрүүнд Оросын хүн амын нийгмийн эмзэг ангилалд өртөх болно.

Засгийн газрын шийдвэрийн ачаар олон иргэн хувьчлах бичиг баримтаа бүрдүүлдэг болсон. Төрийн байгууллагуудын дараалал багасна үйл явц хурдасч, илүү хялбар болно.

Төгсгөлийн дараах хөгжил

ОХУ-д хэдэн жил хүртэл орон сууц, орон сууц хувьчлах боломжтой вэ? Орон сууц хувьчлах хугацааг хэр удаан сунгасан бэ? 2017 оны гуравдугаар сараас эхлэн иргэд орон сууц худалдан авахаас өөр аргагүй болнозах зээлийн буюу кадастрын үнээр төрөөс хүлээн авсан.

Эцэст нь захиалгаЗасгийн газраас өнөөг хүртэл ижил төстэй журам хөгжөөгүй, түүнчлэн квадрат метрийн зардлыг тооцоолох журам.

Орон сууцыг зөвхөн оршин суугч иргэд эсвэл зарласан дуудлага худалдаагаар хэрхэн худалдаж авах вэ гэсэн асуултад одоогоор хариулт алга байна.

Гэрээг солихын тулд нийгмийн ажилд авахэрх баригчдын үзэж байгаагаар Барууны загвар гарч ирнэарилжааны түрээсийн орон сууц. Өнөөдөр ОХУ-д орон сууц олгох нь тодорхой бус байдаг бөгөөд түрээслэгч үүнийг насан туршдаа ашиглах боломжтой, түүнчлэн түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцанд бүртгэлтэй байдаг.

Орон сууцанд бүртгүүлсний дараа түрээслэгчийн хамаатан садан нь түүнтэй адил хууль ёсны оршин суугчид болдог.

Энэ орон сууцны хангамжийн системийг солих болно улсаас орон сууц түр түрээслэх. Төрийн өмчийн орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх боломжгүй болно.

Энэ нь хэнд үнэ төлбөргүй үлдэх вэ?

Төрийн Думын төлөвлөж байгаагаар орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хүн бүрт цуцлагдахгүй. Нийгмийн эмзэг бүлгийн тодорхой ангиллын иргэдийн хувьд журам үнэ төлбөргүй хэвээр байх болно.

Үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхорон сууцанд дараахь хүмүүс байна.

1. Өнчин, асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүд.
2. Насанд хүрэхээс өмнө хувьчлалд оролцсон хүмүүс. Тэд 18 нас хүрч, өөрийн биеэр нийгмийн байртай болсон тохиолдолд өөрийн гэсэн бүртгэлд хамрагдах боломжтой.
3. Нийгмийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууц авсан цэргийн албан хаагчид, иргэд.

Гэсэн хэдий ч, хүмүүсийн жагсаалторон сууцны өмчлөлийг тодорхойгүй хугацаагаар бүртгүүлэхийг хэн зөвшөөрөх вэ хараахан батлагдаагүй байнахууль тогтоох түвшинд.

Хэрэв та цагтаа амжихгүй бол яах вэ?

ОХУ-д орон сууцны хувьчлал дуусахад юу болох вэ? Үнэгүй журмыг цуцлах төлөвтэй байсан ч бүх иргэд орон сууцыг хувьчлах хүсэлгүй байдаг. Ажил олгогч хэвээр үлдэх хүсэлтэй хүмүүсхангалттай маш их, мөн тэд үүнийг дараах сэдлээр удирддаг.

• ард улсын орон сууцшаардлагагүй, энэ жилээс нэлээд том болно;

• Түрээслэгчид түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө их засварын ажилболон орон сууцны засвар үйлчилгээ;
• В хотын орон сууцдотор техникийн тоног төхөөрөмжийг солих орон сууц, нийтийн үйлчилгээтэй харьцах шаардлагатай, харин .

Илүү ашигтайхотын орон сууцанд амьдардаг ганц бие иргэдтэднийг өв болгон үлдээх шаардлагагүй.

Үнэгүй хувьчлалыг цуцалсны дараа ч хотын орон сууцыг хязгааргүй ашиглах эрх хэвээр байх болно.

Орон сууцны байрыг иргэн алдахгүй. Нэмж дурдахад тэрээр гэр бүлийн гишүүдээ үүнд бүртгүүлж болно: эцэг эх, хүүхдүүд, эхнэр, нөхөр. Эдгээр хүмүүс эргээд байрыг насан туршдаа ашиглах эрхийг авнадараа нь хамаатан садангаа бүртгүүлээрэй.

Тиймээс орон сууцыг ашиглах нь сүүлчийн гишүүнийг орхих хүртэл энэ гэр бүлийн эрх хэвээр байх болно. Орон сууцанд байрлах нь үнэ төлбөргүй биш юм. Тэнд амьдардаг хүмүүс нийгмийн түрээс төлөх үүрэгтэйамьдрах орон зай. Мөн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх.

Хотын орон сууцыг зарах, хандивлах, өвлүүлэх боломжгүй. Бүртгүүлсэн хүн бүрийн хувьд энэ нь зөвхөн тодорхойгүй оршин суух газар юм. Хэрэв бүртгүүлсэн хүмүүсийн аль нэг нь хувьчлагдаагүй орон сууцыг орхихоор шийдсэн бол түүнийг ашиглах эрхээ алдана.

Хотын орон сууцанд нэг ч бүртгэлтэй түрээслэгч үлдэхгүй бол түүнийг улсын орлого болгож, орон сууцанд орохоор хүлээгдэж буй иргэдийг байранд нь шилжүүлж болно.

Хэрэв та орон сууц хувьчлах журмаар шийдсэн хэвээр байвал та яаран өргөдөл гаргах хэрэгтэй Шаардлагатай бичиг баримт удахгүй цагтаа ирнэ. Орон сууцыг үнэгүй хувьчлах хугацааг сунгах уу? Магадгүй 2017 оны 3-р сарын 1 - эцсийн хугацаа, тэр хүртэл үүнийг үнэ төлбөргүй хийх боломжтой болно.

Орон сууцны хувьчлалыг дараагийн өдөр буюу 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгасан бөгөөд судалгааны дүнгээс харахад орон сууцны гуравны нэг нь өмчийн бүртгэлд ороогүй байна.

Олон иргэд өөрийн гэсэн орон сууцанд орох эсвэл шинэ байранд орохоор хүлээгдэж байгаа нь хойшилсон шалтгааныг тайлбарлаж байна.

Одоо орон сууцыг хувьчлах асуудал хамааралтай хэвээр байна: журмыг хэр удаан сунгасан, орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай байна.

Сайн мэдээ байна - эцсийн хугацаа дахин хойшлогдлоо. Орон сууцыг 2018 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл хувьчлах боломжтой. Үгүй бол нөхцөл байдал өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Хувьчлалын эцсийн хугацааг хэрхэн тогтоосон бэ?

Орон сууцны хувьчлал 1992 оноос эхэлсэн. Өмчлөлийн орон сууц, өрөө тасалгааны бүртгэл дуусах хугацааг хожим нь байнга шилжүүлдэг байсан.

Үүний нэг шалтгаан нь иргэдээс ирсэн бичиг баримтын урсгал асар их.

Өмч хувьчлалын тухай хуулийн дагуу энэ ажлыг 2007 онд дуусгах ёстой байсан. Гэсэн хэдий ч дараа нь дахин гурван удаа нүүлгэсэн:

1. 2010 оны хувьд.
2. 2013 оны хувьд.
3. 2017 оны 3-р сарын 1-ний байдлаар.

2017 оны 2-р сарын 28-ны өдөр 20-р хуульд гарын үсэг зурсан бөгөөд үүнд "ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хуулийг хэрэгжүүлэх тухай" 191-ФЗ, "Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" 122-ФЗ тоот актуудад оруулсан өөрчлөлтийг бүртгэсэн. үл хөдлөх хөрөнгө рүү."

Чухал: Хуулийн нэмэлт өөрчлөлт нь асуудлын эрх зүйн талыг хөндөөгүй. Иргэд хотын болон төрийн өмчийн орон сууцыг ганцхан удаа үнэгүй өмчлөх боломжийг ашиглах боломжтой хэвээр байна.

Шударга байцгаая: орон сууцыг үнэгүй хувьчлах ажлыг 2018 он хүртэл шууд сунгаагүй. Энэ хуулийн төслийг 2015 онд Думд хэлэлцэж байсан ч батлагдаагүй.

Эцсийн хугацааг анх 2016 оны 3-р сарын 1-ний өдөр гэж тогтоосон. Тэгээд дахиад нэг жил нэмэхээр болсон.

Эцэст нь шинэ тодотгол баталж, одоо орон сууц хувьчлах хугацааг хэд хүртэл сунгасан бэ? 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл.

Яагаад эцсийн хугацааг хойшлуулаад байна вэ?

Уншигч танд “Яагаад орон сууц хувьчлах тухай их ярьж, хугацаа нь жилээс жилд хойшлогддог юм бэ” гэсэн асуулт гарч ирж магадгүй юм. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий.

1. Маш олон иргэн аваарын байрнаас шинэ орон сууцанд орохоор хүлээж байна. Асаалттай Энэ мөчТэд орон сууцыг хувьчилж чадахгүй. Хэрэв процессыг зогсоовол энэ эрхийг нь хасна.
2. Бусад иргэд. Тиймээс одоо тэдний хувьд хувьчлах боломжгүй болсон.
3. Хугацааг богино хугацаанд хойшлуулах нь төрийн болон хотын өмчийн байшингийн оршин суугчдыг бичиг баримтаа өгөхийг хойшлуулахгүй байхыг уриалж байна.

Судалгааны дүнгээс харахад орон сууцны гуравны нэг орчим хувьчлагдаагүй хэвээр байна.

Энэ тоон цаана хотын үйлчилгээнд хэчнээн боломжит дуудлага байгааг та төсөөлж болно.

Хэрэв орон сууцны талбай нь улсын балансад бүртгэгдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас төсөвт мөнгө орохгүй гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Уг нь их засварын зардал ч төрийн сангаас гарах ёстой.

Одоогийн байдлаар эдийн засгийн байдалИйм зардал нь ердөө боломжгүй юм.

Энэ нь орон сууцны хувьчлалыг албан ёсоор сунгах бас нэг шалтгаан болж байна.

Эрхийн бүртгэл: баримт бичгийн багц, бүртгэлийн алгоритм

Хуулийн нэмэлт өөрчлөлтөөр орон сууцыг үнэгүй хувьчлах хугацааг хэзээ хүртэл сунгасан бэ гэсэн асуултын хариултыг өөрчилсөн. Үйлдлийн алгоритм нь ижил хэвээр байна.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдарч байгаа иргэний хийх ёстой бүх зүйл (үүнтэй андуурч болохгүй):

1. Энэ хаягаар бүртгүүлсэн бүх хүмүүсээс бүртгэлийн өргөдлийг цуглуул.
2. Хэрэв тэдний аль нэг нь өөрийн шийдвэрээр бүртгэлд оролцохгүй бол татгалзах тухай бичнэ.
3. Баримт бичгийн багц бэлтгэх.

Орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.

• өргөдөл гаргах үед энэ бүсэд бүртгүүлсэн иргэдийн паспорт (байх ёсгүй);
• насанд хүрээгүй оршин суугчдад төрсний гэрчилгээ хэрэгтэй болно (хэрэв баримт бичиг алдагдсан бол та боломжтой);
• гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
• объектын дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан нийгмийн түрээсийн гэрээ (эсвэл захиалга);
• объектын кадастрын паспорт;
• хувийн дансны статусын тухай мэдэгдэл;
• тухайн иргэн орон сууцыг хувьчлаагүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Энэ хаягаар бүртгүүлсэн боловч өмнө нь хувьчлах эрх эдэлж байсан өргөдөл гаргагчид энэ баримтыг баталгаажуулсан гэрчилгээ олгох ёстой.

Түүнчлэн, хэрэв иргэн 1991 оны 9-р сарын 1-ээс хойш паспортоо сольсон бол түүнд тохирох солих бичиг баримт шаардлагатай.

Хэрэв өргөдөл гаргагч шүүхийн шийдвэрээр орон сууцанд амьдардаг бол маягтыг баримт бичгийн багцад оруулах ёстой.

Хаана өргөдөл гаргах вэ

Хэрэв бид орон сууцыг ерөнхийд нь хувьчлах талаар ярих юм бол өргөдөл гаргагч нь тухайн дүүргийн захиргааны орон сууцны менежментийн хэлтэст бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Өргөдлийн талаар шийдвэр гаргахад 2 сар шаардлагатай.

Хэрэв баримт бичигт зөрчил илрээгүй бол бүртгэл дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

• захиргаа ба өргөдөл гаргагчийн хооронд гэрээ байгуулах;
• Rosreestr салбар дахь гэрээг бүртгэх;
• өөрчлөлт оруулах;
• өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бүртгэх.

Өмч хувьчлалд ямар хүндрэл гарч болох вэ? Жишээлбэл, амьдрах орон зай гэж жагсаасан том ургамал, татан буугдсан.

Хэрэв орон сууцыг хотын өмчид хараахан хүлээж аваагүй бол түүнийг бүртгүүлэхэд хүндрэл гарч болзошгүй.

Ийм нөхцөлд өргөдөл гаргагч шүүхэд хандах ёстой.

Нэгдүгээрт, шүүх хуулийн дагуу энэ орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлж болно гэж шийдсэн.

Энэ шийдвэрийг үндэслэн тухайн орон сууцанд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгодог.

Энэ зүйлийг нэгтгэн дүгнэхийн тулд бид тэмдэглэж байна: орон сууцыг хувьчлахын тулд иргэн дүүргийн ЗДТГ-ын орон сууцны хэлтэстэй холбоо барьж, бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргаж өгөх ёстой.

Үйл явцад оролцогчид

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг хэдэн цаг хүртэл сунгахыг тодорхойлсон хуульд энэ журмын бусад зүйлийг тусгасан болно.

Жишээлбэл, авах амьдрах орон зайТа зөвхөн нэг удаа эзэмших боломжтой.

Өмч хувьчлалд насанд хүрээгүй хүн оролцсон бол 18 нас хүрсэн бол дахин хувьчлахыг зөвшөөрнө.

Орчин үеийн залуучуудын хувьд “өмч хувьчлал” гэдэг ойлголт аль хэдийн түүхэн шинж чанартай болсон. 90-ээд онд эцэг эх нь орон сууц өмчлөхийн тулд хэрхэн бичиг баримт бүрдүүлж байсныг олон хүн санаж байна. Одоо ипотекийн зээл авах цаг болжээ. Гэсэн хэдий ч хичнээн олон хүн үүнийг мэддэг Оросын төрҮл хөдлөх хөрөнгө хувьчлах эрхийг иргэддээ өгсөөр байна уу? Түүнээс гадна үүнийг үнэ төлбөргүй хийх боломжтой (холбогдох баримт бичгийг боловсруулах зарим зардлыг эс тооцвол).

Тэгэхээр 2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хувьчлах вэ? Энэ юу шаарддаг вэ? Энэ боломж хэнд байна вэ? Эдгээр бүх асуултууд болон бусад асуултууд Сонирхолтой баримтуудҮүнийг энэ нийтлэлээс харцгаая.

Өмч хувьчлал нь төрийн буюу хотын өмчхувь хүмүүсийн хувийн өмчид . Өмч хувьчлалын субьект нь өмчийг нь өөрчилсөн тал (энэ нь төр) ба ижил өмчийг хувийн өмчид шилжүүлсэн тал гэсэн хоёр тал юм. Хоёрдахь тал нь иргэний хувиар ажиллах боломжтой. хувь хүмүүс, түүнчлэн байгууллага, хуулийн этгээд.

Холбооны хуульд 2001 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 178-ФЗ No « "Өмч хувьчлалыг "өмчлөгдсөн эд хөрөнгийг төлбөртэй хураах" гэж ойлгодог Оросын Холбооны Улс(холбооны өмч), ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчид, хотын захиргаа, хувь хүн болон (эсвэл) хуулийн этгээдийн өмчлөлд.

Сонирхолтой! Өмч хувьчлалын урвуу үйл явцыг:

• Үндэсний болгох
  эсвэл
• Дахин хувьчлах
  эсвэл
• Хотын захиргаа.

ОХУ-д өмч хувьчлал нь тунхаглалын шинж чанартай байдаг. Энэ нь заавал байх албагүй гэсэн үг. Иргэн бүр үл хөдлөх хөрөнгөө хувьчлах эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр "өмчлөх" гэсэн сонголтоо хийдэг.

Иргэд орон сууцны хэрэгцээгээ хэрхэн хангахаа чөлөөтэй сонгох эрхийг хэрэгжүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлэх, түүнчлэн орон сууцны нөөцийн ашиглалт, аюулгүй байдлыг сайжруулах зорилгоор 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдөр. Холбооны хууль № 1541-1 « ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай».

Дашрамд хэлэхэд, дагуу Холбооны үйлчилгээ улсын статистик, ОХУ-д орон сууцны 80 орчим хувь нь хувьчлагдсан.

Энэ хуулиар өмч хувьчлалын үндсэн зарчмыг тогтоож, эрх зүй, нийгмийн болон эдийн засгийн үндэсөмчийн харилцааны өөрчлөлт. Холбооны хууль № 1541-1-ФЗ олон удаа засварлагдсан бөгөөд хамгийн сүүлд 2017 оны 12-р сарын 20-нд өөрчлөлт оруулсан.

Одоогийн байдлаар ОХУ-ын аль ч иргэн орон сууцаа үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхтэй. Засгийн газар энэ хөтөлбөрийн хугацааг 5 удаа сунгаж, үүний үр дүнд жил хагасын өмнө ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Владимирович Путин Холбооны хуульд гарын үсэг зурж, иргэдийн өмчийг үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг дахин сунгасан. үл хөдлөх хөрөнгө. Дээрээс нь сунгасан энэ боломжтодорхой бус хугацаагаар (эрх баригчид хараахан хязгаарлаагүй) хугацаагаар. Гэхдээ тухайн иргэн өмч хувьчлах эрхтэй, эсхүл ямар нэгэн шалгуур байдаг. Энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг нийтлэлийн дараагийн догол мөрөнд оруулсан болно.

Орон сууц хувьчлах хугацааг хэзээ болтол сунгасан бэ?

2017 онд тус улсын Ерөнхийлөгч орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгах шийдвэр гаргасан боловч 2015 онд хувьчлалыг 2 жилийн хугацаагаар сунгасан бол 2017 онд сунгасан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь одоо хэн ч гэсэн орон сууцаа хэзээ ч хувьчилж болно гэсэн үг юм. Тэгээд байх болно үнэгүй. Үргэлж.

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлал үүсэх урьдчилсан нөхцөл

Манай улсад хувьчлалын үйл явц 80-аад оны сүүлчээс эхэлсэн. Энэ нь 90-ээд оны эхээр эхэлсэн бөгөөд өнөөг хүртэл үргэлжилж байна. Мэдээжийн хэрэг, өмнөх шигээ биш, үнэн.

Сонирхолтой баримт! Манай улсын хувьчлалыг түүхэн дэх хамгийн том хувьчлал гэж үзэж болно.

Өмч хувьчлал эхлэх болсон гол шалтгаан нь өмнөх зохион байгуулалтын хэлбэр тухайн үед эдийн засаг, нийгмийн амьдралд огт үр дүнгүй болсон явдал байв. Манай улс ихэнх бүтээмжтэй хөрөнгийг төр эзэмшдэг тогтолцоотой байсан.

Практикт, Төлөвлөсөн эдийн засагжам ёсны дүгнэлтэд хүрсэн.

Таны мэдээлэл бол төлөвлөгөөт эдийн засаг нь тухайн улсын эдийн засгийн дэг журам юм материаллаг нөөцнийтийн эзэмшилд байдаг бөгөөд төвлөрсөн байдлаар хуваарилагддаг.

Өнгөрсөн зууны 80-аад он гэхэд эдийн засгийн байдалШинэчлэл хийх цаг болсныг хүн бүр ойлгосон нь маш хүнд болсон. Өмч хувьчлал нь өнгөрсөн зууны хамгийн том шинэчлэлийн нэг болсон.

Аливаа дэлхийн үйл явц дутагдалтай байдаггүй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Жишээлбэл, хувийн өмчийн хуваарилалтад зарим нэг шударга бус байдлыг онцолж болно. Хувь хүн бол нэг зүйл. Өөрөөр хэлбэл, тухайн орон сууцанд амьдардаг иргэд энэ байрыг өмчлөх эрхтэй болсон.

Аж ахуйн нэгж, жижиглэнгийн худалдааны цэгүүдийн хуваарилалтын талаар? Өмч хувьчлахаас өмнө бүх аж ахуйн нэгж төрийн мэдэлд байсан. Гэтэл зарим иргэд тодорхой хэмжээний хөрөнгө үйлдвэрлэсэн, нэмүү өртөг бий болгосон үйлдвэрт ажиллаж байхад зарим нь хувьчлагдах боломжгүй аж ахуйн нэгжид... Эмнэлэг, театр, сургууль.

Үүний дагуу жижиг дэлгүүрт ажилладаг иргэд ажилчдаас хамаагүй илүү азтай байдаг, жишээлбэл, оюун санааны болон боловсролын салбарт ажилладаг.

Эдийн засагч Константин Сонин “Өмчийг хувийн гарт анх шилжүүлэх механизм маш үр дүнтэй ажилласан. Энэ нь барилгын суурь болсон эдийн засгийн байгууллагууд, энэ нь бүрэн хэмжээний ажилд үнэхээр шаардлагатай зах зээлийн эдийн засагОрост".

Үнэхээр үүний дараа үр дүнд хүрсэн арбитрын шүүхүүд, өргөтгөсөн хууль эрх зүйн орчин, дампуурлын тухай хууль гарсан, зах зээлтэй холбоотой хууль тогтоомж үнэт цаасболон банкны тухай хууль тогтоомжийг бүрэн .

Орон сууц хувьчлахын давуу болон сул талууд

Орон сууц хувьчлах нь маш ашигтай. Эцсийн эцэст, иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өмчлөлийг бараг үнэ төлбөргүй авдаг. Мөн өмчлөгчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн нь энгийн түрээслэгчээс илүү их эрх мэдэлтэй байдаг.

Орон сууцны өмчлөгчийн эдгээр тусгай эрхүүд нь:

1. Орон сууц худалдах эрх;
2. Орон сууц түрээслэх эрх;
3. Орон сууцыг гэрээслэх эрх (өв залгамжлалын гэрээний дагуу);
4. Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаанд бүртгүүлэх эрх;
5. Өөрийн үзэмжээр орон сууцанд байгаа аливаа хүнийг бүртгүүлэх эрх;
6. Орон сууцны барилгад хууль ёсны дахин төлөвлөлт хийх эрх.

Цорын ганц сул тал нь эзэн нь байшингаа засварлахад сар бүр зарцуулах зардал юм. Энэ нь төлбөрийг бүрэн төлнө гэсэн үг юм хэрэгслүүд(үүнээс гадна орон сууцны эзэд орон сууцны барилгуудорон сууцны томоохон засварын төлбөрийг хийх шаардлагатай). Мөн орон сууцны байрыг хувийн өмчид бүртгүүлсний дараа хувь хүмүүст жил бүр хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай болно.

Ер нь жирийн иргэдийн хувьд хувьчлал гэдэг бол хэдэн үе хүртэлх айл өрхөд “дээвэр” өгдөг төрөөс нэг төрлийн “бэлэг” болдог.

2018 онд орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ?

Өмч хувьчлал нь тунхаглалын шинж чанартай. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц болон бусад эд хөрөнгийг хувьчлахыг хүссэн хэн бүхэн холбогдох эрх бүхий төрийн байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой.

Орон сууц хувьчлах эрхийг нийгмийн түрээсийн гэрээтэй иргэдэд олгодог.

Дашрамд хэлэхэд, эрт энэ баримт бичигнүүх ордер дуудсан.

Хэрэв ямар нэг шалтгааны улмаас байхгүй эсвэл алга болсон бол сэргээх эсвэл бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ гэрээиргэд болон хотын захиргаа хооронд байгуулсан тул баримт бичгийн хуулбарыг авахын тулд та хотын захиргаатай холбоо барина уу. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь иргэний үнэмлэх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт, байшингийн бүртгэлийн хуулбартай байх ёстой.

Хэрэв хэд хэдэн хүн бүртгэлтэй, орон сууцанд амьдардаг бол хувьчлахын тулд хүн бүрийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Хэрэв дор хаяж нэг хүн хувьчлахаас татгалзвал та нотариатаар баталгаажуулсан албан ёсны татгалзал дээр гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй бол гэр бүлийн бүх гишүүд (орон сууцны оршин суугчдын бүрэлдэхүүн) орон сууцыг хувьчлах болно. нийтлэг өмчтэд чадахгүй.

-ын дагуу Холбооны хууль 2001 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 178-ФЗ No « Төрийн болон хотын өмчийг хувьчлах тухай», « Насанд хүрсэн иргэн амьдралдаа нэг удаа сайн дурын үндсэн дээр орон сууцны байр хувьчлагддаг. Насанд хүрээгүй хүмүүс энэ эрхээ 18 нас хүртэл эцэг эхтэйгээ, насанд хүрсэн хойноо бие даан 2 удаа эдлэх боломжтой.».

Дашрамд хэлэхэд! Мөн хувьчлагдсаны дараа иргэн өөрийн бодлоо өөрчилж, өмчөө төрд буцааж өгөхийг хүссэн тохиолдол ч бий. Энэ тохиолдолд энэ иргэн цаашид өөр орон сууц хувьчлах эрхээ хасуулж байгаа юм.

Насанд хүрээгүй хүүхдийн зөвшөөрлийг түүний хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх, хууль ёсны асран хамгаалагч) гарын үсэг зурж болно. Мөн эрх ашгийг нь хууль ёсны төлөөлөгчөөр төлөөлүүлсэн тохиолдолд чадваргүй иргэд хувьчлалд оролцох эрхтэй.

Тиймээс орон сууцыг хувьчлахын тулд (эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө) 2018 онд шаардлагатай:

1. Орон сууц хувьчлалд хамаарах эсэхийг тодруулах;

   Анхаар! Хувьчлалд хамаарахгүй дараах төрлүүдорон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө:

   1. эвдэрсэн байр;
   2. хотын хоршооны орон сууц;
   3. хөдөө орон нутагт хувийн болон хамтын аж ахуйн барилга байгууламж;
   4. аж ахуйн нэгжүүдийн дотуур байр;
   5. цэргийн анги дахь хаалттай хотод орон сууц; Харин албан ёсны орон сууцны эрх бүхий байгууллага зөвшөөрвөл энэ зүйлд үл хамаарах зүйл хамаарах бөгөөд хуулийн дагуу хувьчлах боломжтой;
   6. сургуулиуд;
   7. эмнэлгүүд;
   8. амралтын байшингууд.
2. Орон сууцны бүх оршин суугчдын хооронд хувьчлах гэрээг амаар байгуулах;
3. Гэр бүлийн гишүүн, хамаатан садан (орон сууцанд амьдардаг) бүр орон сууцыг ирээдүйд хувьчлах зөвшөөрөл (эсвэл зөвшөөрөөгүй!) -ийг нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой;
4. Үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр гаргах. Орон сууцны оршин суугчдын аль нэг нь хувьчлахыг зөвшөөрөхгүй бол түүнд бас мэдэгдэл хэрэгтэй. Энэ аппликешнд та дараах мэдээллийг оруулах ёстой.
   1. Паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
   2. Оршин суугаа газар;
   3. Оршин суух хаяг;
   4. Өргөдөл гаргагчийг хувьчлах боломжтой оролцогчдын жагсаалтад оруулахгүй байх хүсэлтийг өөрөө гарга.
5. Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулах (баримт бичиг бүрийн эх хувь, хуулбарыг авахыг зөвлөж байна);
6. Орон нутгийн олон үйлдэлт төвд хандаарай. Дүрмээр бол төвийн мэргэжилтнүүд бөглөх бэлэн загварыг өгдөг. Орон сууцыг хувьчлах тухай шийдвэр гартал МСК-д өргөдөл гаргасан цагаас хойш 2 сарын хугацаа шаардагдана. Энэ хугацааг хуулиар зохицуулдаг. Гэхдээ дүрмээр бол энэ журам нь хуанлийн 30 хоногоос хэтрэхгүй.
7. Өмч хувьчлалын гэрээг хүлээн авах (өөр хэлбэрээр үүнийг "орон сууц өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ" гэж нэрлэж болно);
8. улсын хураамж төлөх;
9. Процедуртай холбоотой бүх бичиг баримтын хамт Холбооны албаны орон нутгийн салбартай холбоо барина уу. улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй. Өргөдөл гаргагч бүх бичиг баримтыг бүрдүүлснээс хойш 5-10 хоногийн дотор өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авна. Энэ хугацаанд мэргэжилтнүүд өөрчлөлт хийнэ нэг суурьүл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл.
10. Хувьчлах журмыг дуусгахын тулд аль хэдийн хувьчлагдсан орон сууцыг BTI үйлчилгээнд бүртгүүлэх ёстой.

Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй! Орон сууцны өмч хувьчлалд оролцох хүсэлтэй бүх хүмүүсийн (гэр бүлийн гишүүдийн) паспорт зэрэг шаардлагатай бүх бичиг баримтыг агуулсан гэр бүлийн насанд хүрсэн аль ч гишүүн орон сууц хувьчлах бичиг баримтыг бүрдүүлж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлахад шаардагдах бичиг баримт

Хувьчлал бол нэлээд ноцтой журам. Хувьчлалын үйл явцыг зохицуулж, хянаж байдаг төрийн байгууллагууд. Тиймээс орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд иргэн нэлээд том баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай.

Өмч хувьчлалыг дуусгахад шаардагдах баримт бичгийн стандарт жагсаалтыг энд оруулав.

1. Бүх хүмүүсийн паспортөмч хувьчлах хүсэлтэй хүмүүс. Паспортгүй (14 нас хүрээгүй) хүүхдүүдийн хувьд төрсний гэрчилгээтэй байх шаардлагатай;
2. Орон сууцны захиалгаэсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ. Хэрэв эдгээр баримт бичиг байхгүй бол тэдгээрийг хотын захиргаанд гаргаж (эсвэл сэргээж) болно.
3. Орон сууцны кадастрын паспорт. Хэрэв энэ баримт бичиг байхгүй бол түүнийг BTI-д өгөх шаардлагатай болно. Орон сууцны паспорт нь орон сууцны талбай болон бусад чухал шинж чанаруудыг зааж өгөх ёстой.
4. Орон сууцны техникийн паспорт. Хэрэв байхгүй бол BTI-д бүртгүүлсэн байх ёстой. Гэсэн хэдий ч энэ үйлчилгээүнэгүй биш. Эмхэтгэл техникийн паспорторон сууцны үнэ 1500 рубль байна.
5. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар(хувийн данснаас). Стандарт мэдэгдэл нь орон сууцанд амьдардаг (бүртгүүлсэн) хүмүүсийн жагсаалт юм. Гэсэн хэдий ч хувьчлалын хувьд мэргэжилтнүүд өргөтгөсөн хандыг үзүүлэхийг хүсч болно. Энэ нь орон сууцанд оршин тогтнох бүх хугацаанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн жагсаалтыг тусгасан байх ёстой. Та энэ баримт бичгийг паспортын албанаас авах боломжтой;
6. Боломжит эзэмшигчийн мэдэгдэлүнэ төлбөргүй хувьчлах орон сууц. Ийм өргөдлийн загварыг хотын захиргааны албанаас авах эсвэл өөрийн гараар ямар ч хэлбэрээр бичиж болно.
7. Өмч хувьчлах хүсэлт гаргасныг баталгаажуулсан баримт бичиг анх удаа үйлчилсэн;Энэхүү баримт бичиг нь өргөдөл гаргагч нь өмнө нь хувьчлалд оролцоогүй гэсэн BTI-ийн гэрчилгээ юм. Хуулийн дагуу үүнийг амьдралдаа нэг л удаа хийх боломжтой;
8. Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбаророн сууцны хувьчлалд оролцох иргэн бүрт.
9. Орон сууцны эрхийн тухай Улсын бүртгэлийн нэгдсэн танхимаас авсан хуулбар.Улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгө нь хотын өмч болохыг нотлох баримт болдог. Энэ ханд нь 500 рублийн үнэтэй.
10. Нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээ.
11. Уг процедурт оролцохыг хүсэхгүй байгаа оршин суугчдад нотариатаар баталгаажуулсан чөлөөлөлт.Энд бас зардал гарах болно. Энэ нь мэдээжийн хэрэг, та нотариатын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай бөгөөд "татгалзах" тус бүрийг тусад нь төлөх шаардлагатай болно.

ОХУ-ын иргэдэд түрээслэгчээр амьдардаг орон сууцаа үнэ төлбөргүй хувьчлах боломж өмнө нь зөвхөн 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл боломжтой байсан. Гэсэн хэдий ч хувьчлалыг дуусгахаас өмнө хууль батлагдсан ОРОН СУУЦНЫ ӨМЧЛӨЛТИЙГ ӨРГӨЖ БАЙНА, гэхдээ аль хэдийн ДУНД(өөрөөр хэлбэл, та одоо ямар ч үед эзэмшиж буй орон сууцны талбайг өмчлөх боломжтой; орон сууцны хувьчлал дуусах хугацаа байхгүй).

Бүртгүүлж амжаагүй хүмүүс метр квадратОрон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах замаар өмчлөх нь асуулт асуух болно: үүнийг хийх нь үнэ цэнэтэй юу? Харамсалтай нь энэ асуултад тодорхой хариулт байхгүй, хувьчлалын эерэг ба сөрөг талуудыг зөвхөн тодорхой тохиолдол бүрт үнэлж болно.

Орон сууцны байрыг хувьчлахаар шийдсэний дараа иргэд ихэвчлэн асуудалтай тулгардаг: бичиг баримт алдагдсан эсвэл нэмэлт цуглуулах шаардлагатай, орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр бус, жишээлбэл, үйлчилгээний захиалгын дагуу байр эзэлдэг. Кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй эсвэл техникийн шинж чанарын талаар огт мэдээлэлгүй, эзэмшиж буй орон сууцны байрыг тусгай зориулалтын гэж ангилдаг. орон сууцны нөөц, хаалттай цэргийн хуарануудын нутаг дэвсгэрт байрладаг, өмчлөх эрх нь Холбооны болон хотын өмчийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй байна. Эдгээр тохиолдлын ихэнх нь зөрчилдөөн эсвэл маргаантай нөхцөл байдал, үүнийг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч бүх бичиг баримт эмх цэгцтэй, дутуу бичиг баримт цуглуулах нь тийм ч их цаг хугацаа шаарддаггүй тул асуудалгүй тохиолдлууд байдаг. эцсийн хугацааорон сууцны өмчлөлийг бүртгэх.

Хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

1. Орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг(нийгмийн түрээсийн гэрээ, ордер, орон сууцны байр олгох шийдвэрийн архивын хуулбар, бусад баримт бичиг).
2. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.1 сарын хугацаанд хүчинтэй.
3. Санхүүгийн хувийн дансны хуулбар.1 сарын хугацаанд хүчинтэй. Хэрэв нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байгаа бол түүнийг төлж, дараа нь баримт бичгийг хүлээн авах ёстой.
4. Иргэний үнэмлэх(орон сууцны байрыг хувьчлахад оролцсон хүмүүсийн тоогоор паспорт, төрсний гэрчилгээ, тэдгээрийн хуулбар).
5. Орон сууцны кадастрын паспорт эсвэл Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (USRN) авсан хуулбар. улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө). Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрт байгаа байрны талаар мэдээлэл байхгүй, кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол энэ баримт бичгийг авахад хүндрэл үүсч магадгүй юм.
6. Орон сууцны техникийн паспорт (үгүй заавал биелүүлэх баримт бичигмөн орон сууц нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт алдаа гарсан тохиолдолд шаардлагатай). Хэрэв тухайн байранд дахин төлөвлөлт хийсэн бол энэ баримт бичгийг авахад хүндрэл гарч болзошгүй.
7. Төлбөрийн баримт улсын татвар хувьчлалд зориулав.

Энэ нь хувьчлахад шаардагдах баримт бичгийн хамгийн бага жагсаалт боловч нөхцөл байдлаас шалтгаалан үүнээс гадна бусад баримт бичиг, гэрчилгээ, мэдээлэл шаардлагатай байж болно.

Иргэдийн эрх ашгийг итгэмжлэгдсэн хүн төлөөлж байгаа бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбартай байх шаардлагатай.

Хэд хэдэн тохиолдолд чухал бөгөөд шаардлагатай баримт бичиг бол өргөдөл гаргагч нь урьд нь оршин сууж байсан газартаа орон сууцны байрыг хувьчлах эрх эдэлж байгаагүй гэсэн гэрчилгээ юм. Тиймээс, хэрэв орон сууц хувьчлахад оролцогч өөр хот, бүс нутагт оршин суух зөвшөөрөлтэй байсан бол хувьчлалын эрх урьд өмнө хэрэгжиж байгаагүй гэсэн гэрчилгээ шаардлагатай болно - энэ нь огт өөр хотод. Ийм гэрчилгээ авахын тулд ихэнхдээ та маш их хичээх хэрэгтэй, заримдаа бүр улс орон даяар аялах хэрэгтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Орон сууцны байрыг тэнд амьдарч буй бүх иргэдийн өмчлөлд, хэд хэдэн этгээдийн өмчлөлд, эсвэл хамтдаа амьдардаг хүмүүсийн аль нэгнийх нь, түүний дотор насанд хүрээгүй хүмүүсийн өмчлөлд шилжүүлж болно. Өмч хувьчлалд оролцохыг хүсэхгүй байгаа хүмүүс нотариатаар гэрчлүүлсэн татгалзсан хариу өгөх ёстой. Энэ нь хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөх эрхээс бүрэн татгалзаж байна гэсэн үг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Харин гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь хувьчлалд оролцохоос бүрмөсөн татгалзаж, гэр бүлийн гишүүд харилцан тохиролцож чадахгүй бол орон сууц хуваах, хэсэгчлэн хувьчлахыг хориглоно.

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэсэн ч гэсэн татгалзах боломжтой бөгөөд иргэд шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.

Дүрмээр бол хувьчлалын асуудлаар шүүхэд хандах шалтгаан нь дараах байдалтай байна: хувьчлах хүсэлтийг ердийн журмаар татгалзсан; ашиглалтад өгсөн амьдрах орон зайд тодорхойлогдсон хууль бус дахин төлөвлөлт; байр нь үйлчилгээний болон яаралтай орон сууцанд хамаарах, дотуур байр эсвэл хаалттай орон нутагт байрлах байшинд байрладаг; байшингийн эзэн байхгүй.

Красногорск, Истра дүүрэгт үнэ төлбөргүй хувьчлах замаар өмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах хамгийн түгээмэл шалтгаан бол хэлтэс, үйлчилгээний орон сууц юм. Ихэнх хэлтсийн орон сууцыг ОХУ-ын Батлан ​​хамгаалах яамнаас хүлээн авсан тул цэргийн албан хаагчид хувьчлалд хүндрэлтэй байгаа иргэдийн хамгийн том ангилалд багтдаг. авах цорын ганц арга замтэдэнд ийм орон сууцны өмч нь-тай шүүхэд хандана нэхэмжлэлийн мэдэгдэлүнэ төлбөргүй хувьчлах замаар өмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрч, шүүхийн эерэг шийдвэр гаргуулах тухай.

Байшинг хувьчлах эцсийн хугацаа нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хэр хурдан бэлтгэхээс хамаарна. Өмч хувьчлах үйл явц нь ердийн журмаар дунджаар 3 сар (үүний хоёр нь шилжүүлэх гэрээ байгуулахад зарцуулагддаг), шүүх дээр 4 сар ба түүнээс дээш хугацаа шаардагддаг.

Үүний үр дүнд орон сууцны байрыг бие даан хувьчлахад хэцүү болж байна, учир нь Өмч хувьчлах үйл явц нь нэлээд хөдөлмөр, цаг хугацаа шаардсан ажил болж хувирдаг.

Дээрх бүх бэрхшээлээс зайлсхийх, хувьчлалыг бүртгэх эрсдэлийг бууруулахын тулд олон иргэд үл хөдлөх хөрөнгө, хуулийн фирмүүд. "Өмч хувьчлалын хугацаа дуусч" байгаатай холбогдуулан (2018 оны 3-р сарын 1) олон компани орон сууцны байрыг хувьчлах үйлчилгээний үнийг хөөрөгдөж байна. Гэсэн хэдий ч хувьчлах замаар эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх үйлчилгээ үзүүлдэг компаниуд (дунджаар 12-35 мянган рубль) шаардлагатай бүх ур чадвар, туршлагатай байдаг. энэ асуудал. Ямар ч тохиолдолд ийм компани эсвэл хувийн хуульчдын үйлчилгээний өртөг нь хувьчлагдсаны дараа таны өмч болох үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй харьцуулах боломжгүй юм. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгө бол ихэнх оросуудын гол бөгөөд цорын ганц капитал юм.

Ихэнх оросуудын хувьд үл хөдлөх хөрөнгө нь гол бөгөөд ихэнхдээ цорын ганц капитал юм. Орон сууц хувьчилж, улмаар ийм орон сууцны өмчлөгч болсон иргэдэд орон сууцны байрыг өөрийн үзэмжээр өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг олгоно. Энэ байрыг худалдах, гэрээслэх, түрээслэх, түрээслэх, орон сууцны байрыг барьцаалах, бусад хэлбэрээр барьцаалах, түүнчлэн түүнтэй бусад хэлцэл хийх.

Хувьчлалын үйл явц нь зарим тохиолдолд цаг хугацаа шаарддаг, дизайны хувьд өөрийн гэсэн нарийн шинж чанартай байдаг бөгөөд хүн бүр энэ асуудлыг эхний оролдлогоор бие даан даван туулах чадваргүй байдаг. Цаг хугацаа, мөнгө, мэдрэлийг хэмнэх, мөн асуудал гарахаас зайлсхийх, хувьчлалыг дуусгах эрсдэлийг бууруулахын тулд мэргэжилтнүүдэд хандах нь дээр.

"SOVETNIK-PLUS" хуулийн компани нь Красногорск, Истра дүүрэг, Москва, Москва мужид үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах үйлчилгээ үзүүлдэг.Компанийн мэргэжилтнүүд хувьчлалыг ерөнхийд нь болон шүүхийн аль алинд нь явуулах эерэг туршлагатай. Асуух зүйл байвал хувьчлалын талаар зөвлөгөө авах юм уу хууль зүйн туслалцаа үзүүлэхХувьчлалтай холбоотой асуулт байвал СОВЕТНИК-ПЛЮС компанид хандана уу.

танилцсан хуулийн үйлчилгээОрон сууц, өрөө, байшинг хувьчлах талаар эндээс авах боломжтой.