Та амьдралдаа хэдэн удаа ипотекийн зээл авдаг вэ? Та хэдэн удаа татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой вэ? Дахин зээл авах хүсэлт гаргаж байна

одоо байгаа моргейжийн үйлчилгээний төлбөрийг сар бүр төлөх;
шинэ моргейжийн үйлчилгээний төлбөрийг сар бүр төлөх;
Зээл, одоо байгаа бусад зээлээ төлж, одоо байгаа үйлчилгээгээ төлсний дараа өөртөө болон гэр бүлдээ зохистой амьдралын түвшинг хангах зээлийн карт, урьдчилан таамаглах давагдашгүй хүчин зүйлийн зардал (жишээлбэл, гэр бүлийн гишүүдийн гэмтэл, өвчин).

Тогтворжилтын улмаас хүн ам зүйн байдалТус улсад орон сууцны эрэлт хэрэгцээ байнга нэмэгдэж, үнэ нь байнга өсч байна. Тиймээс орон сууцанд хөрөнгө оруулах нь хамгийн ашигтай, хамгийн найдвартай арга юм санхүүгийн хөрөнгө оруулалт. Хэрэв дутагдал байгаа бол хувийн мөнгөдутагдаж буй хөрөнгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт хөрвөх чадвартай барааны эсрэг зээл олгох банкуудаас авах боломжтой.

Иргэдээс: Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой, хоёр зээл зэрэг авах боломжтой юу?

Банкны ажилтнууд ажилгүй болсон тохиолдолд үйлчлүүлэгчээ яах вэ, тэр үед орлогын гол эх үүсвэрээ асуух нь гарцаагүй. Түүнчлэн, хэд хэдэн орон сууцны байрыг засварлахад илүү их материаллаг хөрөнгө оруулалт шаардагдана гэдгийг анхаарч үзээрэй.

Өмнөх ипотекийн зээлээ бүрэн төлж дуусгасан бол дараагийн зээлээ авахад томоохон саад бэрхшээл байхгүй. Гэхдээ, Ипотекийн зээл хүсэгчийг авч үзэхдээ түүний насыг онцгой анхаарч үздэг. Өрийг барагдуулахаар төлөвлөж буй үед тэрээр 75-аас дээш настай байх ёсгүй.

Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ: хязгаарлалт, хууль эрх зүйн боломжууд, моргейжийн нөхцөл

Хоёр дахь ипотекийн зээлийн хугацаа эхнийхээс богино байна.
Хоёр дахь зээлийг бага хэмжээгээр олгодог Мөнгөэхнийхтэй харьцуулахад.
Зорилгоо эргүүлэн төлсний дараа орон сууцны зээлмөнгө нь хадгаламжийн дансны ажилтан - оролцогчийн дансанд ордог моргейжийн систем. Хэсэг хугацааны дараа энэ хэмжээ хангалттай байх болно урьдчилгаа төлбөр.

Эхний ээлжинд нэг үйлчлүүлэгч нэгээс олон зээл авах боломжгүй гэж үзсэн. Гэсэн хэдий ч шинэ банкууд нээгдэж, өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор санхүүгийн байгууллага бүр үйлчлүүлэгчтэй болох гэж хичээж, хэд хэдэн санал болгож байна. зээлийн шугам. Зээлдэгч нь орлогын түвшин зөвшөөрвөл хэд хэдэн зээл авах эрхтэй. Гэхдээ энэ утгаараа ердийн хэрэглээний зээл, ипотекийн зээл хоёрыг ялгах хэрэгтэй. Сүүлийнх нь өрийн хэмжээ, хугацаанаас хамааран илүү хатуу нөхцлөөр олгогддог. Ийм өргөдлийг анхааралтай авч үздэг бөгөөд барьцаа хөрөнгө биш, харин үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг онцолдог.

Та хэдэн удаа орон сууцны зээл авах боломжтой вэ?

Зээлдэгч анх удаа ипотекийн зээлд хамрагдахдаа оролцох боломжтой гэдэгт найдаж болно янз бүрийн хөтөлбөрүүдбанк, засгийн газрын дэмжлэг. Жишээлбэл, хэрэв та залуу гэр бүл эсвэл залуу мэргэжилтнүүдийн ангилалд багтдаг бол олон арилжааны банкуудТэд хөнгөлөлттэй нөхцөл, бага хүүтэй зээл олгодог. Хэрэв та дахин хүсэлт гаргавал танд ямар нэгэн хөнгөлөлт үзүүлэхгүй, харин ч эсрэгээрээ банк таны өмнөөс тогтооно хамгийн их хувьболон илүү хатуу нөхцөл, ялангуяа хэрэв та өмнө нь зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлсөн бол.

Тэгэхээр та хэдэн удаа орон сууцны зээл авах боломжтой вэ? Уг нь нэг хүнд ногдох байрны зээлийн тоо хязгааргүй. Эцэст нь моргейжийн зээл- Энэ арилжааны гүйлгээзээлдүүлэгч ба зээлдэгчийн хооронд. Банк нь ашиг олдог учраас үнэнч шударга үйлчлүүлэгчиддээ зээл өгөх нь ашигтай. Хэрэв үйлчлүүлэгч урьд нь ипотекийн зээл авч, зохих ёсоор төлсөн бол түүнийг өөр зээл авахад юу ч саад болохгүй. Орон сууцны зээл, хэрэв түүнд хэрэгцээ байгаа бол.

Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Залуу гэр бүл, залуу мэргэжилтнүүдэд ямар ч хөнгөлөлт үзүүлэхгүй, хэрэв орон сууцыг хугацаанаас нь өмнө төлж байсан бол тухайн байгууллага жишиг хүүтэй, богино хугацаанд мөнгө олгох болно.
Орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -иар татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй, гэхдээ 260 мянган рубльээс ихгүй байна. Гэхдээ хэрэв өмнөх худалдан авалтүл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2 сая рубльээс бага байсан бол татварын албанд өргөдөл гаргах боломж хэвээр байна.
Төлсөн хүүгийн 13 хувийг нэг л удаа өгдөг болохоор буцаах арга байхгүй.

Өнөөдөр ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийг банкны зээлээр худалдаж авдаг. Заримдаа амьдралын нөхцөл байдал нь гэр бүлийг хоёр дахь удаагаа тусламж хүсэх, магадгүй гурав дахь орон сууц, байшинд өргөдөл гаргахад хүргэдэг. Логик асуулт гарч ирнэ: хэр их ипотекийн зээлОрос хүн авч чадах уу?

Та үл хөдлөх хөрөнгөө хэдэн удаа барьцаалж болох вэ?

-тэй моргежийн зээл төрийн дэмжлэг. Хөтөлбөр нь баригдаж буй орон сууцанд хамаарах бөгөөд хөнгөлөлттэй зээлээр авах боломжийг тусгасан. Зорилго нь зээлийн хүүг бууруулсны ачаар бүтээн байгуулагчдыг дэмжих, хүн амын хөрөнгө оруулалтыг татах явдал юм. Нэг зээлдэгчид олгох зээлийн тоо хязгаарлагдахгүй.
Цэргийн моргейж. Цэргийн албан хаагчид хүлээн авахын тулд дахин тайлан гаргаж болно хөнгөлөлттэй зээлтөрийн дэмжлэгээр төлсөн орон сууцны хувьд дараахь нөхцөлд.

одоо байгаа орон сууцыг өргөтгөх өргөдөл гаргасан;
тайланг цэргийн хадгаламж-ипотекийн тогтолцоонд оролцдог орон сууцны зээлтэй цэргийн албан хаагчийн эхнэр / нөхөр ирүүлсэн;
цэргийн албан хаагч өөр газар шилжсэн тул барьцаалсан байр зарна.

Төлбөрийн чадвар. Ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа банк бүр орлогоо харгалзан үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг тооцоолох өөрийн аргачлалыг ашигладаг. заавал хийх зардалзээлийн төлбөр болон тооцоолсон сарын төлбөрийн хэлбэрээр. Хэрэв зээлдэгч өөрийгөө болон хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүлийн гишүүдээ тэжээхэд хангалттай орлого олж, одоо байгаа зээл, шинэ ипотекийн төлбөрийг төлж чадвал дахин санхүүжүүлэх боломжтой.
Зээлийн түүх. Боломжит зээлдэгч бүрэн төлбөрийн чадвартай байсан ч өмнө нь ноцтой зээлийн өртэй байсан ч хоёр дахь ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахдаа банк татгалзаж болно. Шийдвэр гаргахдаа зөвхөн үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвараас гадна зээлийн төлбөрийн сахилга батыг харгалзан үздэг.
Банкны шаардлага. Зээлдэгч буюу зээлийн хэрэгсэл нь банкны шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд хоёр дахь удаагаа моргежийн зээл авах хүсэлт гаргахаас татгалзаж болно. Ихэнхдээ ийм хүчин зүйл нь нас, ажлын туршлага, худалдан авсан орон сууцны параметрүүд юм.

Та хэдэн орон сууцны зээл авах боломжтой вэ?

Эхнийх нь төлөгдөөгүй бол хоёр дахь, гурав дахь гэх мэт ипотекийн зээл авах боломжтой юу? ХАМТЕр нь нэг хүн (гэр бүл) хэдэн төгрөгийн ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Заасан учраас олон хүмүүс эдгээр асуултуудтай тулгардаг зээлийн бүтээгдэхүүнурт хугацаатай. 10-30 жилийн дараа гэр бүлд илүү том орон сууц, гараж, газар. Магадгүй нэг өрөө байртай бол та нэгэн зэрэг том байшин барихыг хүсэх байх.

Ипотекийн зээл шинээр авах хүсэлт гаргахдаа банк таны бүх орлогыг сайтар шалгаж, зардлаа хасдаг. Сүүлийнх нь зөвхөн бусад зээлийн төлбөр төдийгүй түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг багтаасан болно. Банкны үзэж байгаагаар таны орлого шинэ зээл авахад хүрэлцэхгүй байх магадлалтай. Энэ тохиолдолд боломжтой:

Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Жишээлбэл, Иван суурийн нүхний үе шатанд орон сууцыг 2 дахин хямд худалдаж авч, байшин хүргэхийн өмнөх өдөр хоёр дахин хямд зардаг. Эхний амжилттай төлсөн моргейжийн дараа Иван байсан боломжтой хөрөнгө, мөн тэрээр нэг биш хоёр орон сууцны зээл авсан. гэх мэт. Хамгийн түгээмэл тохиолдол бол нэг гэр бүл ипотекийн зээлээ төлж, орон сууцны зээл авснаар залуу үе тусдаа байртай болно. Дараа нь хоёр дахь, бүр гурав дахь орон сууцны зээлээс зайлсхийх боломжгүй.

“Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн хүрээнд зээл авахын тулд хамтран зээлдэгчийн нас 35-аас дээшгүй байх;
барьцаа хөрөнгөгүйгээр ипотекийн зээл авахын тулд та урьдчилгаа төлбөрөө (30-40%) хуримтлуулах хэрэгтэй болно;
Үл хөдлөх хөрөнгөөр барьцаалагдсан ипотекийн зээл авахын тулд орон сууц, байшин, хашааны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай.

2020 онд хэнд ипотекийн зээл олгохоо банк хэрхэн тодорхойлох вэ?

Оросын иргэншил.
Насны хязгаар нь 21-60 нас (зарим банкууд 20-75 нас хүртэл ипотекийн зээл олгодог).
Тогтвортой орлогын эх үүсвэртэй байх (заримдаа албан бус орлогыг ч тооцдог, гэхдээ энэ нь орлогын гэрчилгээ шаарддаггүй банкуудад л хамаатай).
Зээл олгосон бүс нутагт байнгын бүртгэлтэй байх.
Ажлын туршлагатай сүүлчийн газар 6 сараас доошгүй жил тасралтгүй ажилласан туршлагатай байх.

Үйлчлүүлэгчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан хоёр баримт бичиг.
Хамтран зээлдэгч, батлан даагч нарын ижил төстэй баримт бичиг.
Орлогын гэрчилгээ (заавал биш, бүх банк шаарддаггүй).
Хэрэв байгаа бол гэрлэлтийн болон төрсний гэрчилгээ.
Мэдэгдэл.
Орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлсэн баримт, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, кадастрын болон техникийн паспорт).
Хөнгөлөлтийн хүү авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Банкнаас шаардаж болох нэмэлт баримт бичиг тус тусад нь.

Олон ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргах: нэг хүнд хэд нь боломжтой вэ

Олон хүмүүсийн хувьд ипотекийн зээл нь албадан шийдвэр юм. Тэд үүнийг аль болох хурдан хааж, дахиж авахгүй байхыг хичээдэг. Харин бусад иргэд ипотекийн зээлийг ирээдүйд өөрсдийн сайн сайхан байдлыг сайжруулах арга зам гэж үзэж, хэд хэдэн ипотекийн зээл авахыг хүсч байна. Тэгэхээр та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжид нэг хүн хэдэн удаа моргежийн зээл авах боломжтойг заагаагүй тул хуулийн дагуу ямар ч хязгаарлалт байхгүй: шийдвэр нь банкинд үлддэг. Зээлдүүлэгчид нь үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн байдалд ихээхэн хохирол учруулахгүйгээр төлөхөд бэлэн байгаа шиг олон зээлийг нэг дор өгөхөд бэлэн байдаг. Ер нь бүх зээлийн төлбөрийн хэмжээ нь гэр бүлийн нийт орлогын 40-50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах ( цалиналбан ёсны ажлын байрнаас, орон сууц түрээслэх мөнгө, нийгмийн тэтгэмж);
сайн зээлийн түүхтэй, нэг банктай бол сайн;
санхүүгийн байгууллагын шаардлагыг хангасан байх (хамгийн тохиромжтой нас 25-40 жил, ажлын туршлага дор хаяж нэг жил);
барьцаа хийх эсвэл урьдчилгаа төлбөр хийх.

Заримдаа хамтран зээлдэгчдийг татах шаардлагатай байдаг. Энэ тохиолдолд орлогыг нэгтгэж, дахин зээл авах боломж нэмэгдэнэ.

Анхаарах зүйл: хэрэв хамтран зээлдэгчдийн аль нэг нь төлбөрөө төлөхөөс татгалзвал өрийн үүрэг нөгөө талд бүрэн ногдоно.

Түрээслэхээр төлөвлөж буй орон сууцанд хоёр дахь удаагаа ипотекийн зээл олгох тохиолдолд зээлдэгчид хүндрэлтэй тулгарах болно: өрийг бүхэлд нь төлж дуустал эд хөрөнгө нь банкны өмч хэвээр үлдэж, хариуцагч энэ нөхцөлийг хариуцна. амьдрах орон зай. Энэ тохиолдолд санхүүгийн байгууллага зээл олгохоос татгалзаж, хүүг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Анхаарах зүйл: хэрэв банк барьцаалсан орон сууцыг түрээслүүлнэ гэдгийг мэдсэн ч зээлдэгч энэ талаар дуугүй байвал зээлдүүлэгч шаардах эрхтэй. эрт эргэн төлөлтөр.

Нэг орон сууцтай бол урьдчилгаа төлбөргүй хоёр дахь байраа барьцаанд бүртгүүлж авах боломжтой. Ганц анхааруулах зүйл бол ипотекийн зээлээ төлж дуустал ипотекийн байраа зарж болохгүй.

Нэг банкинд байна уу, хэд хэдэн банкинд ялгаа байна уу

Та хоёр ба түүнээс дээш ипотекийн зээлийг нэг санхүүгийн байгууллагад эсвэл хэд хэдэн байгууллагад авах боломжтой. Цорын ганц ялгаа нь "тэдний" банкинд зээлдэгч хоёр дахь ипотекийн зээл авах боломж шинэ зээлээс илүү өндөр байдаг.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авсан банкнаас зээл авсан бол:

орон сууц байгаа эсэхийг дахин баталгаажуулах шаардлагагүй: зээлдүүлэгчид шаардлагатай бүх мэдээллийг аль хэдийн авсан;
хэрэв та урьд нь өр төлбөрөө үнэнчээр төлсөн бол хөнгөлөлттэй хүү авах боломжтой;
Хэрэв эхний орон сууцны зээл бараг төлөгдөж, шинээр зээл авах шаардлагатай бол нэмэлт гэрээ байгуулж, одоогийн зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх нь өөр зээл авахаас илүү хялбар байдаг.

Чухал: "тэдний" банкинд ч гэсэн зээлдэгч бүх орлогоо дахин баталгаажуулах ёстой.

Хоёрдахь орон сууцны зээлийг өөр банкинд олгосон бол эхнийх нь байгаа эсэхийг зээлдүүлэгчдээс нуух шаардлагагүй. Банкны ажилтнууд зээлдэгчийнхээ талаар байнга лавлагаа авдаг бөгөөд хэрэв мэдүүлэгдээгүй өр илэрсэн бол тэд мөнгө гаргахаас татгалзаж болно.

Та ямар хөтөлбөрөөр орон сууцыг дахин түрээслэх боломжтой вэ?

Дахин ипотекийн зээл авах тусгай хөтөлбөр байдаггүй. Гэсэн хэдий ч өмнөхтэй адил таатай нөхцлөөр өөр орон сууцны зээл авах боломжтой хэд хэдэн сонголт байдаг. Үүнд:

Сонгосон банкинд итгэмжлэгдсэн шинэ байранд орон сууцны зээл олгоно.Тиймээс банкирууд хөгжүүлэгчийг дэмжиж, шинэ төлбөр төлөгчдийг татдаг. Та зээлдэгчийн төлж чадах чинээгээрээ шинэ орон сууцны хөнгөлөлттэй хүүтэй ипотекийн зээл авах боломжтой.
Цэргийнхэнд зориулсан ипотекийн зээл.Энэ ангиллын иргэдийн хувьд давуу нөхцөлХэрэв одоо байгаа орон сууцны талбайг өргөтгөхөөр төлөвлөж байгаа эсвэл өөр газар дахь үйлчилгээнд шилжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол өөр ипотекийн зээл хадгалагдана.

Зарим хүмүүсийн хэлснээр засгийн газрын хөтөлбөрүүдЗөвхөн нэг удаагийн ипотекийн зээл олгодог. Тухайлбал, хэрэгцээтэй залуу гэр бүлүүд хөнгөлөлттэй нөхцөлийг нэг л удаа ашиглаж, дараагийн ипотекийн зээлд ерөнхий журмаар хамрагдах боломжтой.

Хоёр дахь болон дараагийн моргейжийн сул тал ба хязгаарлалт

Өөр ипотекийн зээл авах гол хязгаарлалт нь зээлдэгчийн санхүүгийн чадвар юм. Хэрэв та хэд хэдэн ипотекийн зээлийг нэгэн зэрэг төлөх боломжтой бөгөөд үүнийгээ банкинд баримтжуулж чадвал ямар ч асуудал гарахгүй.

Ипотекийн зээлийг хэд хэдэн удаа авах боломжтой эсэх талаар асуухад та дахин зээл олгохдоо засгийн газрын дэмжлэг хязгаарлагдмал байдаг - жишээлбэл, залуу гэр бүл, мэргэжилтнүүдэд зориулсан хөнгөлөлттэй нөхцөл байдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хязгаарлалт

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүс төлбөрөө түр хугацаанд төлөхгүй байж болно орлогын албан татвар(13%). Тиймээс та 260 мянган рубль хүртэл буцаах боломжтой.

2014 онд хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан тул энэ жилээс өмнөх болон дараа нь буцаах нөхцөл өөр байна.

орон сууцыг 2014 оноос өмнө худалдаж авсан бол тэдгээрийн нийт зардал 2 сая рубльээс илүүгүй, дараа нь найдаж байна татварын хөнгөлөлтта зөвхөн нэг объектоос сонгох боломжтой;
хэрэв амьдрах орон зайг хожим худалдаж авсан бол хасалтыг хэд хэдэн объектод хэрэглэж болно.

Чухал: ямар ч тохиолдолд нийт дүнбуцаан олголт нь 260 мянган рублиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Та амьдралдаа хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Ипотекийн зээл нь урт хугацааны зээл юм: тэдгээрийг дунджаар 15 жилийн хугацаатай олгодог тул цөөхөн хүн орон сууцны хоёр дахь зээлийг авахаар шийддэг. Ихэвчлэн дараах тохиолдолд хоёр дахь моргейжийн зээл шаардлагатай байдаг.

зээлдэгч заавал хамтран зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг;
ипотекийн зээлийг төлсөн эцэг эхчүүд хүүхдээ орон сууцаар хангахын тулд өөр зээл авах;
Одоо байгаа орон сууцыг өргөтгөхөөр төлөвлөж байна.

Зээлдэгч өөрийн чадвараа үнэлсний дараа хэдэн удаа ипотекийн зээл авахаа өөрөө шийдэж болно. Хэрэв таны орлого танд хоёр ба түүнээс дээш өргөдөл гаргах боломжтой бол урт хугацааны зээл, тэгвэл банк ч, хууль ч саад болохгүй.

Өмнөх зээлээ бүрэн төлж дуусгавал хоёр дахь зээлээ авах боломж нэмэгддэг. Ипотекийн зээлийг одоо байгаа зээлийг хаахаас өмнө авсан тохиолдолд банкууд зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг илүү нягт нямбай шалгах болно.

Манай улсын ихэнх иргэд орон сууцтай болохын тулд ипотекийн зээлд хамрагдахаас өөр аргагүйд хүрч байна. Олон хүмүүсийн хувьд өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авах энэ сонголт нь цорын ганц боломжтой зүйл юм. Орон сууцны статистик мэдээгээр 10 орон сууцны 7-г нь ипотекийн зээлээр худалдаж авдаг. Энэ тохиолдолд "Та ипотекийн зээлийг хэдэн удаа авах боломжтой, дахин авахад юу хэрэгтэй вэ?" гэсэн логик асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг.

Банкны байр суурь

Эхний ээлжинд нэг үйлчлүүлэгч нэгээс олон зээл авах боломжгүй гэж үзсэн. Гэсэн хэдий ч шинэ банкууд нээгдэж, өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор санхүүгийн байгууллага бүр үйлчлүүлэгчтэй болох гэж хичээж, хэд хэдэн зээлийн шугамыг санал болгож байна. Зээлдэгч нь орлогын түвшин зөвшөөрвөл хэд хэдэн зээл авах эрхтэй. Гэхдээ энэ утгаараа ердийн хэрэглээний зээл, ипотекийн зээл хоёрыг ялгах хэрэгтэй. Сүүлийнх нь өрийн хэмжээ, хугацаанаас хамааран илүү хатуу нөхцлөөр олгогддог. Ийм өргөдлийг анхааралтай авч үздэг бөгөөд барьцаа хөрөнгө биш, харин үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг онцолж байна.

Дахин зээл авах нийтлэг шалтгаанууд

Зарим зээлдэгчид эхний өрийг төлөхөөс өмнө нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг зааж өгдөг. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

Хүн эсвэл гэр бүл хангалттай орлоготой бөгөөд нас нь өөр амьдрах орон зай худалдаж авах боломжийг олгодог.
Хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг тодруулах бас нэг шалтгаан бол гэрлэлт юм. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь хамтран зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч нь өмнө нь худалдаж авсан байраа арилжааны зорилгоор орлогын эх үүсвэр болгон ашиглаж, материаллаг ашиг тус хүртдэг.
Банкны үйлчлүүлэгч худалдан авсан байраа түрээслүүлж, орлого олохоор төлөвлөж байгаа бол хэдэн удаа ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтойг тодруулна.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь сөрөг хүчин зүйл юм

Зээлдэгч нь банкны барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийнх нь зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх эрхгүй. Үгүй бол банк энэ хүчин зүйлийг сөрөг гэж үнэлж, дахин ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв та хоёр дахь байр түрээслэхийн тулд хэдэн удаа моргежийн зээл авах боломжтойг зааж өгсөн бол гэрээ байгуулахдаа энэ асуудлыг урьдчилан ярилцах шаардлагатай.

Дизайн шалгуур

Хэрэв та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах талаар бодож байгаа бол хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ихэнх чухал үзүүлэлтЭнэ нь зээлдэгчийн орлогын түвшин юм. Банк бүр өөрийн харилцагчийн өрийн харьцаатай байдаг. Сарын төлбөрөө төлөөд үйлчлүүлэгчид орлогын 40-60% үлдэх ёстой.
Ажлын туршлага, мөшгих орлого, найдвартай ажил олгогч. Банкууд цалингийн үйлчлүүлэгчиддээ илүү итгэдэг. Банкууд төрийн албанд ажилладаг байгууллагуудад ч таатай байдаг.
"Цэвэр байдал" зээлийн түүх. Ипотекийн зээл олгож буй санхүүгийн байгууллагын анхаарах бас нэг чухал хүчин зүйл. Юуны өмнө төлбөрийн хуваарь, хоцрогдол байхгүй эсэхийг шалгана.
Батлан даагч байгаа эсэх. Өөр шаардлагатай нөхцөлихэнх банкуудад хоёр дахь ипотекийн зээл авахын тулд. Үүний зэрэгцээ таны төлөө баталгаа гаргахад бэлэн байгаа хүнийг зүгээр л авчрах нь хангалтгүй байх болно. Хоёр дахь хүн бусад банкнаас идэвхтэй зээлгүй, “цагаан” зээлийн түүхтэй байх ёстой.
Хоёр дахь ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр нь худалдан авсан байрны үнийн дүнгийн 40% ба түүнээс дээш байж болно.
Худалдан авсан байраа банк барьцаанд авах нь гарцаагүй. Зээлдэгчийн эзэмшиж байсан өнгөрсөн зүйлийг барьцаанд тооцохгүй.

Эхний ипотекийн зээлийг төлөөгүй бол

Банкны өнцгөөс харахад ипотекийн эхний зээлээ төлж дуусгаагүй бол хэдэн удаа орон сууцны зээл авах вэ гэж гайхах нь бараг утгагүй. Гэхдээ зөвшөөрөл авах боломж байсаар байна. Үүнийг хийхийн тулд та хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн орлого хоёулаа ипотекийн зээлийн төлбөрийг хийх боломжтой байх ёстой;
ипотекийн зээлийн гэрээг зээлдэгчдэд орлого бий болгох арилжааны төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтаар байгуулсан;
Эхний ипотекийн зээлийг түрээслэх, орлого олох зорилгоор олгосон.

Үл хамаарах зүйл

Санхүүгийн байгууллага зээлдэгчийн хүсэлтийг нэг бүрчлэн авч үзэж болно. Байгаа гэр бүлүүд нэмэлт эх сурвалжорлого эсвэл чинээлэг хамтран зээлдэгч (жишээлбэл, хувиараа бизнес эрхлэгч), банкнаас зөвшөөрөл авч магадгүй. Цэргийн орон сууцны зээлийг тусад нь авч үздэг.

Цэргийн моргейж

Та хэдэн удаа авах боломжтой цэргийн моргейж? Гэрээ байгуулах үед аль ч ажилтан өөр орон сууцны зээл авах эрхтэй. Амлах тэмдэглэлипотекийн зээлийг төлсөн, цэргийн албан хаагч 42-оос дээш настай. Өрийг зээлсэн эсвэл төлж барагдуулна хувийн хөрөнгө, түүнчлэн жирэмсний капиталын тусламжтайгаар.

Хоёр дахь удаагаа цэргийн моргейжийн зээлд хамрагдах алхамууд

Хоёр дахь удаагаа цэргийн моргежийн зээлийг хэд хэдэн үе шаттайгаар гаргадаг.

эхний моргежийн зээлийг төлсний дараа ажилтан хоёр дахь удаагаа өргөдөл бичих ёстой;
хөтөлбөрт оролцогч нь NIS (хадгаламжид суурилсан ипотекийн систем) гэрчилгээ авч, TsLZ (Зорилтот орон сууцны зээл) гэрээнд гарын үсэг зурах;
Үүний дараа та шинэ амьдрах орон зай худалдаж авч эхлэх боломжтой.

Хоёр дахь цэргийн моргейжийн нюансууд

Цэргийн албан хаагчдад зориулсан засгийн газрын хөтөлбөр нь хоёр дахь удаагаа моргежийн зээл авах боломжийг олгодог боловч нөхцөл нь өөр байх болно.

Хоёр дахь ипотекийн зээлийн хугацаа эхнийхээс богино байна.
Хоёр дахь зээлийг эхнийхтэй харьцуулахад бага хэмжээний санхүүжилтээр олгодог.
Зорилтот орон сууцны зээлийг төлсний дараа мөнгө нь хадгаламжийн ипотекийн тогтолцоонд оролцогч ажилтны дансанд ордог. Хэсэг хугацааны дараа уг хэмжээ урьдчилгаа төлбөрт хангалттай байх болно.

Цэргийн моргежийн зээлийг төлдөг нийтийн сан. Хэрэв офицер байгаа бол нийлбэр мөнгөзорилтот орон сууцны шимтгэлийг төлөхийн тулд дахин ипотекийн зээл авах боломж илүү бодитой болно.

Цэргийн моргейж, иргэний зээл

NIS нь цэргийн ипотекийн зээл авахыг хориглодоггүй иргэний зээлорон сууц худалдан авахад зориулагдсан. Шийдвэр нь зээл олгосон банкинд үлдэнэ. Санхүүгийн байгууллага эрсдэлд ордог тул хэд хэдэн шаардлагыг тавьдаг.

иргэний ипотекийн зээл 80-90% хаалттай байх ёстой;
офицер цэргийн алба хаах насны хязгаарт хүрээгүй;
Тухайн ажилтан бусад зээлийн өргүй.

Даатгалын гэрээний дагуу хоёр дахь орон сууцны зээл

Хоёрдахь орон сууцны зээлийг ихэвчлэн даатгалын гэрээний дагуу олгодог. Тус тусад нь гаргасан зүйл байхгүй. Энэ зүйлд багтсан болно моргейжийн гэрээ. Даатгал байгаа нь зээлийн хүүд эерэгээр нөлөөлдөг. Үүнгүйгээр зээлийн хүү зээлдэгчийн хувьд хориотой байж болно. Энэ нь зөвхөн орон сууцанд төдийгүй өрөөнд ч хамаатай.

Баримт бичиг

Хоёр дахь ипотекийн зээл авахад шаардлагатай бичиг баримтууд:

паспортын эх хувь, хуулбар;
хуулбар болон анхны TIN;
орлогын гэрчилгээ

Нэг буюу хэд хэдэн банк

Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой, ойлгомжтой, гэхдээ банкууд яах вэ? Онолын хувьд та өөр банкинд хоёр дахь удаагаа моргейжийн зээл авах хүсэлт гаргаж болох боловч бодит байдал дээр энэ нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас ашиггүй болно.

Хэрэв та хугацаа хэтэрсэн зээлгүй, эхнийх нь "цагаан" зээлийн түүхтэй бол ипотекийн зээлЭхний банкинд энэ нь зээлдэгчийн хувьд сайн нэр хүндтэй болсон тул нэг санхүүгийн байгууллагад өргөдлийг батлах боломжийг нэмэгдүүлдэг;
"Цагаан" зээлийн түүхтэй үйлчлүүлэгчдийн хувьд банк хөнгөлөлт үзүүлж, бага санал болгож болно хүүэсвэл бусад ашигтай нөхцөл;
Нэг банкинд хоёр зээл олгох нь илүү тохиромжтой бөгөөд үйлчлүүлэгчийн цагийг хэмнэдэг.

Энэ жагсаалтад банктай хамтран ажиллах нь үйлчлүүлэгчид тохирохгүй эсвэл өөр банк зээл олгох илүү таатай нөхцөлийг санал болгодог нөхцөл байдлыг оруулаагүй болно.

Хариулт нь үгүй үед

Үйлчлүүлэгч нь амьдралдаа хэдэн удаа ипотекийн зээл авахаа өөрөө шийддэг. Харин банк зээл олгохоос татгалзвал батлан даагч эсвэл хамтран зээлдэгчтэй хамтран гэрээ байгуулж болно. Хамгийн сүүлчийн арга бол та өөр банктай холбоо барьж болно.

Ипотекийн зээлийн сул талууд

Хуулийн дагуу хэдэн удаа орон сууцны зээл авах боломжтойг харуулсан нарийн тоо байхгүй. Гэхдээ хэрэв та банктай дахин гэрээ байгуулах гэж байгаа бол хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Эхний моргейжийг оролцох боломжтойгоор олгосон ашиг тусын хөтөлбөрүүдзээл олгох (жишээлбэл, "Залуу гэр бүл"), банкны ажилтнууд үйлчлүүлэгчдэд хамгийн таатай нөхцлийг сонгох. Хоёрдахь ипотекийн зээл нь хөтөлбөрт оролцохыг оруулаагүй болно.
Зээл олгож буй банк нь нэлээд хатуу нөхцөл, таатай хүү тавьж болно.

Хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой талаар бодохдоо энэ асуудалд оновчтой хандах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр шинэ зээлийн гэрээчамд асуудал болсонгүй.

Ихэнх хүмүүс зөвхөн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Энэхүү үйлчилгээ нь төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх боломжийг олгодог. Гэтэл нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг олон хүн мэддэггүй. Асуултын хариултыг нийтлэлд үзүүлэв.

Хэлэлцээрийн хэмжээ

Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Энэ талаар хуульд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй. Нэг хүн үйлчилгээнд хязгааргүй олон удаа бүртгүүлэх боломжтой. Хууль эрх зүйн талаасаа энэ үйл ажиллагаа нь зээлдэгч болон зээлийн байгууллагад харилцан үүрэг хүлээдэг санхүүгийн гүйлгээ гэж тооцогддог. Энэ тохиолдолд аль аль талдаа хэрэгтэй материаллаг ашиг тус- үйлчлүүлэгчийг орон сууцны мөнгөөр хангаж, банк ашиг хүртдэг.

Өмнө нь зээл олгож, төлж байсан бол нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Хэрэв хураамжийг хугацаанд нь төлсөн бол өргөдөл гаргахад хязгаарлалт байхгүй. Банк баталгаажсан үйлчлүүлэгчтэй гүйлгээ хийх боломжтой бага хувьэсвэл бусад тэтгэмж олгох. Дараа нь гэрээг хэдэн арван жилээр зурж, ашиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хүрч болох бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчийн хувьд ашиггүй юм.

Сбербанк дээр

Нэг хүн Сбербанкнаас хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Энэ асуудлыг тус тусад нь шийддэг. Зээлийн байцаагч нөхцөл байдал, өрийн ачаалалд дүн шинжилгээ хийдэг. Хэрэв төлбөр нь орлогын 40% -иас дээш байвал та хоёр дахь орон сууцны зээл авах боломжгүй болно. Энэ нь чухал төлбөрийн сахилга батүйлчлүүлэгч. Төлбөр хийх эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзана.

Хоёрдахь ажилтай байх эсвэл нэмэлт орлого. Нэмэлт байгаа тохиолдолд хоёр дахь болон дараагийн боломжуудыг олгодог шингэн барьцаа. Шинэ ипотекийн зээлийн хэмжээ нь ипотекийн орон сууцны үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Санхүүгийн чадавхийг үнэлэхдээ цаг хугацааны хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Төлбөрийг бүрэн төлсөн өдөр үйлчлүүлэгч 65-аас дээш настай байх ёсгүй. Хэрэв та хоёр дахь ипотекийн зээл авахыг хүсч байвал үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй нэмэлт зардал. Хувь хэмжээнээс хамааралгүй зардал нь зээлийн өртөгийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Хоёр орон сууцны зээл

Нэг хүн ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд хэдэн удаа авах боломжтой вэ? одоо байгаа зээл? Энэ тохиолдолд нөхцөл байдал илүү төвөгтэй байдаг. Та дахин ипотекийн зээл авч болно, гэхдээ та хүнд нөхцөлд бэлэн байх ёстой. Энэ сонголт нь хөрөнгө гаргаж байгаа талд эрсдэлтэй.

2 ипотекийн зээл олгоход баримтын хүчинтэй хугацаа олон жилээр сунжирч, зээлдэгч зээлийн төлбөрөө тогтмол хийх боломжгүй болох эрсдэл өндөр байдаг. Гэхдээ банк гүйлгээний найдвартай гэдэгт итгэлтэй байгаа бол 1 зээл авах нь хоёр дахь зээл авахад саад болохгүй.

Шаардлага

Банк бүр өөр өөр дүрэмтэй байж болно. Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Нөхцөл, шаардлага нь бас өөр байж болно. Гэхдээ байсаар л байна ерөнхий дүрэмбүх компанид үйл ажиллагаа явуулдаг:

Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн орлого тогтвортой, бүх зээлийн төлбөрийг тогтмол төлөхөд хангалттай байх ёстой. Үүнийг баримтжуулсан байх ёстой.
Санхүүжилттэй байх ёстой тусгай зориулалтмөн зээлдэгчид ашигтай байх болно. Хоёрдогч моргейжийн зээлзарцуулсан үед гаргаж болно арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтүрээсийн орон сууцтай. Альтернатив хувилбар нь түрээсийн байранд эхний зээлийг олгодог.
Үйлчлүүлэгч нь насанд хүрсэн, ажиллах чадвартай байх ёстой.
Шаардлагатай албан ёсны ажил эрхлэлт.
Танд Оросын иргэншил хэрэгтэй.
Зээлийн эерэг түүхтэй байх шаардлагатай.

Эдгээр нь үндсэн шаардлага юм. Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Бараг бүх банк энэ талаар ойролцоогоор ижил дүрэмтэй байдаг. Зээлийн 40 хувийг төлчихсөн бол нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээлд хамрагдах вэ? Энэ тохиолдолд 2-р зээл авах хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзана. Мөн өрөө төлж дууссаны дараа та дахин байр авах хүсэлт гаргаж болно.

Боломжоо нэмэгдүүлээрэй

Банк бүр өөрийн гэсэн нюанстай байж болно. Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Олонхийн нэр томъёо зээлийн байгууллагуудадилхан. Үйлчлүүлэгчид шинэчлэх боломжтой өөрийн боломжөргөдлийг батлахын тулд:

Хэрэв танд зээлийн түүх байхгүй бол түүнийг бөглөх хэрэгтэй. Мөн энэ нь бүхэлдээ эерэг биш бол үүнийг арилгах хэрэгтэй сөрөг онооболон одоо байгаа өрийг төлөх.
Материаллаг сайн сайхан байдлыг баталгаажуулах нэмэлт баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй.
Барьцаа хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай бөгөөд үүнийг худалдах нь санхүүгийн хүндрэл гарсан тохиолдолд банкинд төлөх өрийг төлөхөд хангалттай байх болно.
Найдвартай батлан даагч, хамтран зээлдэгч шаардлагатай.
Та хэд хэдэн компанид өргөдөл гаргаж болох бөгөөд энэ нь таныг зөвшөөрөх магадлалыг нэмэгдүүлдэг.

Хэрэв та нэгэн зэрэг 2 орон сууцны зээлд хамрагдах шаардлагатай бол хэд хэдэн банкинд өргөдөл гаргах нь дээр. Хэдийгээр орон сууцны зээлийг дахин олгох боломжтой ч та эхлээд бүх эерэг, эерэг талыг жинлэх хэрэгтэй сөрөг талуудэнэ байдал.

Дахин хэрэглэхийн сул тал

Эхний ипотекийн зээлд хамрагдахдаа хүн амын тодорхой ангилалд тэтгэмж олгодог. Гэхдээ тэд ажиллахгүй байна давтагдсан програмууд:

Зээлийг урьд нь хугацаанаас нь өмнө төлж байсан бол банк ердийн хүүтэй, богино хугацаатай мөнгө гаргавал залуу гэр бүл, залуу мэргэжилтнүүдэд ямар ч ашиг тус байхгүй.
Энэ тохиолдолд 13 хувийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Гэхдээ өмнөх худалдан авалт нь 2 сая рубльээс бага байсан бол татварын албанд өргөдөл гаргах боломжтой.

Зээлдэгч хэдэн зээл авахаа өөрөө шийддэг. Аливаа өргөдлийг зөвшөөрч эсвэл татгалзаж болно. Гэхдээ дахин дахин хамтран ажилласан санхүүгийн байгууллагахориглоогүй. Та зөвхөн үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, хариуцлагыг харгалзан үзэх хэрэгтэй.

Нэмэлт мэдээлэл

Ипотекийн зээлийн тоог тогтоосон тусгай заалт байхгүй. Энэ нь үйлчлүүлэгчдийн төлбөрийн чадвараас хамаарна. Орлого нь зөвхөн цалингаас гадна тэтгэмж, тэтгэвэр, нэмэлт орлогоос бүрддэг. Бүх төрлийн орлогыг 2-NDFL гэрчилгээгээр баталгаажуулсан байх ёстой: энэ нь цагийн ажил болон ашигт хоёуланд нь хамаарна.

Хоёрдогч ипотекийн зээлд хамрагдахдаа, ялангуяа өмнөх зээлээ бүрэн төлөөгүй тохиолдолд банкинд төлөх төлбөр нь нийт орлогын 40 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой гэдгийг харгалзан үздэг. Хэрэв та түрээсийн байр худалдаж авахыг хүсч байгаа бол энэ талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэх ёстой. Төлбөрийг бүрэн төлөх хүртэл орон сууц нь банкны өмч бөгөөд зээлдэгч түүний нөхцөл байдлыг хариуцна. Ихэвчлэн банк түрээслэх орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгохоос татгалздаг.

Ипотекийн зээлийг ихэнх банкуудад олгодог хэрэглээний зээлхүн амд. Эхлээд та хэд хэдэн байгууллагын шаардлагад танилцаж, зөвхөн дараа нь өргөдөл гаргах ёстой.

Дахин зээл авах хүсэлт гаргаж байна

Хоёрдогч ипотекийн зээлийг эхнийхтэй ижил аргаар олгодог. Шаардлага нь ялгаагүй. Зээлдэгч бүх баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай. Зээлийн хөтөлбөрийн нөхцөлд өөрөөр заагаагүй бол урьдчилгаа төлбөрийг төлөх.

Та өргөдөл гаргаж, шийдвэрийг хүлээх ёстой. Хэрэв эерэг байвал гүйлгээ хийсэн баримт бичиг шаардлагатай. Та банктай хязгааргүй олон удаа холбоо барьж болно. Зөвхөн орлого нь зээлээ төлөх боломжийг танд олгоно.

Өмнөх зээлээ төлсний дараа ипотекийн зээлд хамрагдах хамгийн хялбар арга. Ингэснээр таны өргөдлийг батлах магадлал өндөр байна. Зээлдэгчдэд тавигдах нөхцөл, шаардлага хэвээрээ байх болно. Гэхдээ албан ёсны ипотекийн зээлтэй бол та зээл авах боломжтой. Энэ тохиолдолд орлого нь чухал бөгөөд энэ нь бүх төлбөрийг төлөхөд хангалттай байх ёстой.