Зээл 

Барилгын ажилд баримт бичгийг татаж авах. Тер, фер, арилжааны саналуудын тооцооллын зардлын харьцуулсан дүн шинжилгээ. TER-г хэрхэн эмхэтгэсэн

БАРИЛГЫН ЗОХИЦУУЛАХ БАРИМТ БИЧИГИЙН СИСТЕМ

БАРИЛГЫН ДҮРЭМ
ОРОСЫН ХОЛБООНЫ УЛС
Санкт-Петербург

TER 81-02-2001 SPb

2002 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн баталж мөрдөж эхэлсэн
Эдийн засаг, аж үйлдвэрийн бодлогын хорооны тушаалаар
Санкт-Петербург хотын захиргаа 2001 оны 09-р сарын 07-ны өдрийн 223 тоот.

Нутаг дэвсгэрийн нэгжийн тариф
дээр барилгын ажил

TER-2001 Санкт-Петербург

Ерөнхий заавар
нутаг дэвсгэрийн нэгжийг ашиглах тухай
барилгын ажлын үнэ

Санкт-Петербург хотын захиргаа

Санкт-Петербург
2001 он

нутаг дэвсгэрийн нэгж 2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Санкт-Петербург хотод ашиглах барилгын ажлын үнэ (цаашид TER гэх) үндсэн үнээр аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих тооцоолсон өртөгт шууд зардлыг тодорхойлох, нэгтгэсэн боловсруулах зорилготой юм. тооцоолсон өртгийн стандарт, түүнчлэн дууссан барилгын ажлын төлбөр.

ХӨГЖҮҮЛСЭНБарилгын үнэ тогтоох Санкт-Петербург бүс нутгийн төв RCSC Санкт-Петербург (P.V. Goryachkin - дарга, E.E. Dyachkov, L.A. Данилова, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор - A.P. Иванов (Санкт-Петербург хотын Барилгын Корпораци ХК), А.А. Козловская, С.М. Беллер (ХК LenNIIproekt хүрээлэн).

БАТЛАЖ, ҮЙЛЧИЛГЭЭД ОРУУЛСАН 2002 оны 1-р сарын 1-ээс Санкт-Петербург хотын Захиргааны Эдийн засаг, аж үйлдвэрийн бодлогын хорооны 2001 оны 9-р сарын 7-ны өдрийн 223 тоот тушаалаар.

1. ЕРӨНХИЙ ҮНДЭСЛЭЛ

1.1. нутаг дэвсгэрийн нэгж 2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Санкт-Петербург хотод ашиглах барилгын ажлын үнэ (цаашид TER гэх) үндсэн үнээр аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих тооцоолсон өртөгт шууд зардлыг тодорхойлох, нэгтгэсэн боловсруулах зорилготой юм. тооцоолсон өртгийн стандарт, түүнчлэн дууссан барилгын ажлын төлбөр.

1.2. TER-ийг дараахь үндсэн дээр эмхэтгэсэн.

GESN-2001 (ОХУ-ын Госстрой) барилгын ажлын улсын энгийн тооцооллын стандартууд;

2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Санкт-Петербург хотын материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн дундаж тооцоолсон үнэ;

2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Санкт-Петербург хотын барилгын машин механизм, механизмын ашиглалтын дундаж тооцоолсон үнэ;

2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Санкт-Петербург хотын барилгын ажилчид, машинистуудын цалингийн түвшин дараахь тарифын хуваарийн дагуу:

Хамгаалагч нар тарифын хувь хэмжээхөдөлмөрийн хэвийн нөхцөлд барилгын ажил эрхэлж буй ажилчдад зориулан тогтоосон

Цутгах

Тарифын хувь руб./хүн-цаг.

Цутгах

Тарифын хувь руб./хүн-цаг.

Цутгах

Тарифын хувь руб./хүн-цаг.

Цутгах

Тарифын хувь руб./хүн-цаг.

8,79

9,80

11,23

13,38

8,86

9,89

11,37

13,56

8,93

9,98

11,50

13,78

9,02

10,08

11,64

14,01

9,09

10,16

11,77

14,23

9,16

10,25

11,95

14,45

9,24

10,33

12,12

14,68

9,31

10,43

12,31

14,90

9,38

10,56

12,49

15,12

9,45

10,70

12,66

15,35

9,53

10,83

12,84

15,56

9,60

10,97

13,02

15,80

9,71

11,10

13,21

Жич:TER боловсруулахдаа харгалзах үнийг барилгын ажилд хүнд, хортой нөхцөлд ажилладаг ажилчдын цагийн тарифын хэмжээг харгалзан үзсэн болно. Хүчирхэг, онцгой төвөгтэй барилгын машин, механизм, тэдгээрийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ эрхэлдэг VI ангиллын ажилчдын тодорхой мэргэжлүүдийн хувьд үнэ нь цаг тутамд нэмэгдсэн тарифыг харгалзан үздэг.

1.3. TER-ийг дараахь цуглуулгуудын нэг хэсэг болгон боловсруулсан болно.

p/p

Цуглуулгын нэр

Цуглуулгын бүрэн нэршил 1)

Цуглуулгын товчлол

Нутаг дэвсгэрийн нэгж үнэбарилгын ажилд (TER-2001 Санкт-Петербург)

Малтлага

TER-2001-01 SPb

Худаг

TER 81-02-04-2001 SPb

TER-2001-04 SPb

Овоолгын ажил. Хөрсийг нэгтгэх. Шүүгээний худаг

TER-2001-05 SPb

Бетон ба төмөр бетон бүтээццул

TER-2001-06 SPb

Угсармал бетон ба төмөр бетон бүтээц

TER-2001-08 SPb

Металл хийц

TER-2001-09 SPb

Модон бүтэц

TER-2001-10 SPb

Шал

TER-2001-11 SPb

Дээвэр

TER-2001-12 SPb

Тоног төхөөрөмжийн барилгын бүтцийг зэврэлтээс хамгаалах

TER-2001-13 SPb

Хөдөөгийн барилга байгууламж дахь бүтэц

TER 81-02-14-2001 SPb

TER-2001-14 SPb

Ажил дуусгах

TER-2001-15 SPb

Дотоод дамжуулах хоолой

TER-2001-16 SPb

Усан хангамж, ариутгах татуурга - дотоод төхөөрөмж

TER-2001-18 SPb

Хийн хангамж - дотоод төхөөрөмж

TER-2001-19 SPb

Агааржуулалт ба агааржуулалт

TER-2001-20 SPb

Усан хангамж - гадаад сүлжээ

TER-2001-22 SPb

Ариутгах татуурга - гадаад сүлжээ

TER-2001-23 SPb

Дулаан хангамж, хий дамжуулах хоолой - гадаад сүлжээ

TER-2001-24 SPb

Дулаан тусгаарлах ажил

TER-2001-26 SPb

Машины замууд

TER-2001-27 SPb

Төмөр замууд

TER 81-02-28-2001 SPb

TER-2001-28 SPb

Хонгил, метро

TER 81-02-29-2001 SPb

TER-2001-29 SPb

Гүүр, хоолой

TER-2001-30 SPb

Аэродромууд

TER-2001-31 SPb

Трамвайн төмөр зам

TER 81-02-32-2001 SPb

TER-2001-32 SPb

Цахилгаан шугам

TER-2001-33 SPb

Харилцаа холбоо, радио, телевизийн байгууламжууд

TER-2001-34 SPb

Гидравлик байгууламжийн шороон байгууламж

TER-2001-36 SPb

Гидравлик байгууламжийн бетон ба төмөр бетон бүтээц

TER 81-02-37-2001 SPb

TER-2001-37 SPb

Гидравлик байгууламжийн чулуун байгууламж

TER 81-02-38-2001 SPb

TER-2001-38 SPb

Гидравлик байгууламжийн металл бүтэц

TER 81-02-39-2001 SPb

TER-2001-39 SPb

Гидравлик байгууламжийн модон байгууламж

TER 81-02-40-2001 SPb

TER-2001-40 SPb

Гидравлик байгууламжид ус үл нэвтрэх ажил

TER 81-02-41-2001 SPb

TER-2001-41 SPb

Банкны хамгаалалтын ажил

TER-2001-42 SPb

Гулгадаг зам ба гулсуурын хөлөг онгоцны маршрутууд

TER 81-02-43-2001 SPb

TER-2001-43 SPb

Усан доорх барилга байгууламж (шумбах) ажил

TER 81-02-44-2001 SPb

TER-2001-44 SPb

Үйлдвэрийн зуух, хоолой

TER 81-02-45-2001 SPb

TER-2001-45 SPb

TER-2001-46 SPb

тохижилт

TER-2001-47 SPb

1) - TERr-2001 Санкт-Петербургийн цуглуулгын бүрэн тэмдэглэгээг SP 81-01-94 "Барилга угсралтын ажлын өртөгийг урьдчилан зураг төсөл, дизайны нэг хэсэг болгон тодорхойлох дүрмийн код"-ийн дагуу баталсан. тооцооны баримт бичиг»

1.4. TER нь барилгын ажлын төрөл тус бүрээр батлагдсан тоног төхөөрөмж, технологи, ажлын зохион байгуулалтын зардлын салбарын дундаж түвшинг тусгасан бөгөөд үүнтэй холбогдуулан хэлтэсээс үл хамааран бүх захиалагч, гүйцэтгэгч барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлоход ашиглаж болно. харьяалал ба эрх зүйн хэлбэр.

1.5. TEP-ийн агуулга, бүтэц, танилцуулга, дизайн нь дараахь шаардлагыг хангасан байна.

- SNiP 10-01-94 "Систем зохицуулалтын баримт бичигбарилгад. Үндсэн заалтууд";

- SP 81-01-94 "Барилгын зардлыг тодорхойлох дүрмийн код";

- MDS 81-1.99 " УдирдамжОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох тухай";

Эдгээр ерөнхий зааврыг харгалзан барилга угсралт, угсралт, тусгай барилга угсралт, засвар, барилгын ажлын нэгжийн үнийг боловсруулах заавар (ОХУ-ын Госстрой 04/26/99 No 30).

Байгууллага, байгууллага, аж ахуйн нэгж, тэдгээрийн албан тушаалтнууд ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу TER-ийг буруу хэрэглэсэн тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ. TEP-ийн үр нөлөө нь тэдгээрийг шинээр солих хүртэл хэвээр байна.

1.6. Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Московский, Невский, Петроградский, дараах засаг захиргааны дүүргүүдийг багтаасан Санкт-Петербург хотын дотор байрлах барилгын талбайнуудад материалыг хүргэхийг харгалзан нэгжийн үнийг нэгтгэсэн болно. Приморский, Фрунзенский, Төв.

Тооцооллыг хялбарчлахын тулд Санкт-Петербург хотын захиргааны харьяа захын хороололд (захиргааны дүүргүүд - Колпинский, Кронштадцки, Курортный, Ломоносовский, Павловский, Петродворцовы болон Пушкинский), түүнчлэн Ленинград мужид барилгын хэрэгжилт барилгын байгууллагуудСанкт-Петербург хотод эдгээр нэгжийн үнээр тооцсон тооцоолсон өртөгт барилгын төслүүдийн хотын хилээс хол зайд хамаарахгүй, материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийн одоогийн тооцоолсон өртгийг тодорхойлох нөхцлөөс хамааран тусгай залруулгын коэффициентийг хэрэглэнэ. TER-д харгалзан үзсэн:

Үгүй

Хотын хязгаараас объектын зай

Барилга угсралтын өртөгт тохируулах хүчин зүйлүүд суурилуулах ажил(нэмэлт зардал ба тооцоолсон ашгийг тооцсон шууд зардлын нийлбэр)

үнэд ороогүй материалын өртгийг хотоос алслагдсан газарт хүргэхийг харгалзан одоогийн тооцоолсон үнээр хүлээн авна.

үнэд ороогүй материалын өртгийг хотын доторх объектод хүргэх эсвэл дундаж тооцоолсон үнийн цуглуулгын дагуу тооцоолсон үнээр хүлээн авна.

35 км хүртэл

1,007

1,022

36-50 км

1,011

1,048

51-70 км

1,016

1,064

71-90км

1,026

1,083

91-120км

1,034

1,122

120 км-ээс дээш 10 км тутамд

1,006

1,018

Кронштадт

1,011

1,064

1.7. TER цуглуулгад ороогүй ажлын тооцоолсон өртгийг (үүнд өвөрмөц) тодорхойлохын тулд төслийн (ажлын төсөл) нэг хэсэг болгон захиалагчаар батлагдсан хувь хүний ​​(компани, үйлдвэрлэлийн) тооцооллын норм, үнийг боловсруулж болно.

1.8. Санкт-Петербург хотын нутаг дэвсгэр дээр ховор хийгдэж байгаа барилгын ажлын өртгийг тодорхойлохдоо энэ шалтгааны улмаас нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнийн цуглуулгад ороогүй байгаа барилгын ажлын FER-2001 холбооны нэгжийн үнийн цуглуулгын үнийг, ОХУ-ын Госстрой 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн дагуу үндсэн талбайн (Москва муж) үнийн түвшинд боловсруулсан. Энэ тохиолдолд заасан үнийг 2000 оны 01-ний өдрийн үнийн үндсэн түвшинд дараахь нутаг дэвсгэрийн зохицуулалтын хүчин зүйлийг харгалзан үзнэ.

1,224;

1,054;

Материалын өртөгт - 1,160.

1.9. TER-2001 SPb ба FER-2001 цуглуулгад ороогүй барилгын ажлын өртгийг тодорхойлохдоо EPEP-84 цуглуулгын үнийг ашиглахыг зөвшөөрнө. барилга байгууламжмөн 1984 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн үнийн түвшинд боловсруулсан бүтээлүүд. Энэ тохиолдолд заасан үнийг 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн үнийн үндсэн түвшинд тохируулах дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ.

Барилгын ажилчдын цалин, машинистын цалин хөлсний хувьд - 18,85;

Барилгын машин ажиллуулах нийт зардалд - 20,37;

Материалын өртөгт - 21,76.

1.10. INНэгжийн үнэд тусгайлан заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд талбайн агуулахад материал буулгах зардал, түүнчлэн материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийг газар дээрх агуулахаас хэвтээ ба босоо тээвэрлэлтийн зардлыг харгалзан үзнэ. тэдгээрийг суурилуулах, суурилуулах, зураг төслийн байрлалд тавих газар (барилга доторх тээвэрлэлт).

Үнэ нь баригдсан цахилгаан хангамжийн сүлжээг засварлах дундаж зардлыг харгалзан үздэг.

1.11. TER цуглуулга бүр загвар эсвэл ажлын тоолуурын техникийн хэсэг, үнийг агуулдаг. Үнийг ашиглахын өмнө та техникийн хэсэгтэй танилцах хэрэгтэй.

Техникийн хэсэгт үнийг хэрэглэх зорилго, журам, ажлын хэмжээг тооцоолох дүрэм, үнэд хүлээн зөвшөөрөгдсөнөөс өөр нөхцөлд ажлын гүйцэтгэлийг харгалзан үзсэн коэффициентүүдийн талаархи мэдээллийг багтаасан болно.

1.12. TER хүснэгтүүд нь барилга байгууламж, ажлын холбогдох тоолуурт тогтоосон зардлын тооцоолсон үзүүлэлтүүдийг агуулдаг.

Шууд зардал, Үүнд:

- барилгын ажилчдын хөдөлмөрийн зардал;

Барилгын машин ажиллуулах зардал, түүний дотор машинд үйлчилдэг ажилчдын цалин;

- материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн зардал;

Барилгын ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, хүн-цагт

- үнэд ороогүй материалын хэрэглээ - физик хэмжилтийн нэгжээр.

1.13. TER цуглуулга дахь дугаарлалт, нэр, хэмжлийн нэгжүүд нь GESN-2001 барилгын ажлын улсын элементийн тооцооллын стандартын ижил төстэй хүснэгтүүдийн дугаарлалт, нэр, хэмжих нэгжтэй давхцаж байна.

1.14. Тусдаа нэгжийн үнэд "Шууд зардал" 4-р багана, "Материал" 8-р баганад үндсэн зардлын зардлыг оруулаагүй болно. барилгын материал, бүтээгдэхүүн, бүтэц, нийлүүлэлтийн нөхцлийн дагуу зураг төслийн өгөгдөл, одоогийн үнэд үндэслэн хүлээн авсан (бүрэн иж бүрдэл). Ийм материалыг өгдөг тусдаа мөрөндүнийн тоолуурын код, нэр, хэрэглээг харуулсан нэгж үнээр шууд. Техникийн үзүүлэлтүүдийг дизайны өгөгдлийн дагуу (ажлын зураг) хүлээн авдаг.

Тооцооллын баримт бичгийг бүрдүүлэх, гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг төлөхдөө ийм нэгжийн үнээр ажлын өртгийг хоёр мөрөнд тодорхойлно.

Эхнийх нь ажлын өртгийг тухайн нэгжийн үнийн дагуу тооцдог;

Хоёрдугаарт, үнэд харгалзаагүй материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн өртөг.

Орон нутгийн тооцооны хэсэг тус бүр эсвэл байгууламжийн үнэд ороогүй материалыг нэгтгэхийг зөвшөөрнө.

Зарим материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн хувьд зөвхөн нэрийг TER-д зааж өгсөн бөгөөд тэдгээрийн хэрэглээг дизайны өгөгдлийн дагуу (ажлын зураг) авдаг.

Тооцооллын баримт бичгийг боловсруулах үед эдгээр материалын өртгийн талаархи мэдээлэл байхгүй тохиолдолд Санкт-Петербург дахь барилгын үндсэн нөөцийн дундаж тооцоолсон үнийн цуглуулгад өгөгдсөн үнийн мэдээллийг ашиглах шаардлагатай. "Стройцена" RCTS SPb) болон барилгын нөөцийн өнөөгийн үнийн талаархи бусад лавлагаа, мэдээллийн материалууд. Үйлчлүүлэгчийн хүргэлтийн материал дээр үндэслэн хэрэглэгчийн мэдээлэлд үндэслэн үнийн мэдээллийг бий болгодог.

1.15. TEP нь нэмэлт зардал, тооцоолсон ашиг болон бусад (хязгаарлагдмал) зардлыг тооцдоггүй.

1.16. TEP-д машин ажиллуулах зардал нь тухайн хэмжээгээр цахилгаан эрчим хүчний зардлыг харгалзан үздэг 0.35 руб./кВт.ц,барилгын цахилгаан хангамжийн сүлжээг засварлах зардал, шахсан агаар 0.14 руб./м3.

(Өөрчлөгдсөн хэвлэл. Нэмэлт өөрчлөлт No1).

1.17. Усны үнийг нэгж үнээр тооцож байна 2.16 руб./м3.Ажлын явцад усны зарцуулалт бага байгаа тохиолдолд түүний өртөгийг үнэд тооцдог бөгөөд тооцоолол хийхдээ тохируулдаггүй.

Хэрэв 125 мм-ээс дээш диаметртэй шугам хоолой эсвэл баригдаж буй танкийг угаах, гидравлик турших зорилгоор олж авсан усны үнэ нь нэгжийн үнээс 10% -иас их ялгаатай байвал орон нутгийн тооцоонд өртгийн зөрүүг харгалзан үзнэ. , усны хэрэглээг нэгж үнэд заасан стандартын дагуу эсвэл эдгээр ажлын үндсэн тооцооны стандартын дагуу авах.

Тусгай бүтэц, ажлын зарим үнээр ( шороон байгууламжуудгидравлик байгууламж, зам барилгын ажил гэх мэт), усны зардал, түүнийг ажлын талбайд хүргэх зардлыг тооцдоггүй. Эдгээр тарифыг хэрэглэхдээ усны өртөг, нийлүүлэлтийн зардлыг орон нутгийн тооцоонд нэмэлтээр орон нутгийн үнэ, тооцоололд харгалзан барилгын байгууллагын төслийн мэдээлэл, хэрэглээний хэмжээ, нэгж үнэ, үндсэн тооцооны стандартын хүснэгтэд заасан дагуу тооцно. .

1.18. Барилга байгууламжийн барилга байгууламжийн төсөлд бетон болон төмөр бетон бүтээцийг хадгалах шилжүүлэн ачих бааз барихаар төлөвлөж байгаа бол барилга байгууламжийг тээвэрлэх, ачих буулгах ажилд шаардагдах нэмэлт зардлыг барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэрт барилга байгууламж барихдаа тооцоонд үндэслэн тогтооно. барилга угсралтын ажилд ачаа тээвэрлэх үнийг харгалзан шилжүүлэн ачих агуулахад хүргэсэн бүтцийн тоо.

2. НЭГЖИЙН ҮНИЙН ХЭРЭГЛЭЭ

2.1. TEP-ийн хэрэглээ нь орон нутгийн тооцоог бэлтгэхэд шууд хийгддэг. Энэ тохиолдолд TER-ээс шаардлагатай бүх үзүүлэлтүүдийг тооцоололд өөрчлөлтгүйгээр шилжүүлнэ. TEP-ийг хэрэглэх журамтай холбоотой тооцоолсон үзүүлэлтүүдийн тодруулга, ажлын нөхцлийн коэффициентийг харгалзан тооцоолол хийхдээ холбогдох догол мөрүүдийг иш татсан болно. техникийн хэсгүүд TER болон эдгээр зааврын холбогдох цуглуулга.

2.2. Барилгын байгууллагын төсөлд ашиглалтын барилга байгууламж, өндөр хүчдэлийн байгууламжийн ойролцоо, тээврийн хэрэгслийн өргөн сүлжээтэй, үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжүүдийн нутаг дэвсгэрт барилгын ажил хийхээр заасан бол. инженерийн харилцаа холбооодоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг (барилга, байгууламжийг) сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох, өргөтгөх явцад материал хадгалах давчуу нөхцөл, бусад улам бүр төвөгтэй нөхцөлд хөдөлмөрийн зардал, ажилчдын цалин, машин ажиллуулах зардал, түүний дотор ажилчдын цалин машинд үйлчилдэг ажилчдад дараах коэффициентүүдийг хэрэглэнэ.

Төсөлд заасан хөдөлмөрийн нөхцлийн нөлөөллийг харгалзан хөдөлмөрийн зардлын стандарт, ажилчдын нөхөн олговор, машины ашиглалтын зардал, түүний дотор машинд үйлчилдэг ажилчдын цалинг засах хүчин зүйлүүд.

№№

p/p

Бүтээлийн нэр

Коэффицент

Ашиглалтын барилга байгууламжид ажлын хэвийн гүйцэтгэлд саад учруулж буй тоног төхөөрөмж болон бусад зүйлээс ангид барилгын ажил гүйцэтгэх

1,2

Технологийн тоног төхөөрөмж (машин, угсралт, кран гэх мэт) эсвэл эмх замбараагүй байдал (лабораторийн тоног төхөөрөмж, тавилга гэх мэт) эсвэл дотоод замын хөдөлгөөний хөдөлгөөн бүхий ашиглалтын барилга байгууламжид барилгын ажил гүйцэтгэх. дэлгүүрийн маршрутууд

1,3

1,35

Үүнтэй адил, хэрэв ажлын байран дахь агаарын температур 40-өөс дээш байвал° дотор

1,5

Аж ахуйн нэгжийн ажилчдын ажлын өдрийг богиносгосон, барилгын ажилчдын ажлын өдрийн хэвийн үргэлжлэх хугацаатай хөдөлмөрийн хортой нөхцөлд мөн адил.

1,5

Барилгын ажилчдыг ажлын долоо хоногт 36 цагаар богиносгосон ажлын цаг руу шилжүүлсэн хөдөлмөрийн аюултай нөхцөлд мөн адил.

1,5

Үүнтэй адил, хөдөлмөрийн хортой нөхцөл, ялангуяа давчуу нөхцөлд ажлын газрууд, барилгын ажилчид долоо хоногт 36 цагийн ажлын богиносгосон цаг руу шилжсэн

1,55

Барилгын ажилчдыг 24 цагийн ажлын долоо хоногт богиносгосон ажлын цаг руу шилжүүлсэн хөдөлмөрийн хортой нөхцөлтэй адил юм.

2,2

Барилгын ажилчдыг 24 цагийн ажлын долоо хоногт богиносгосон ажлын өдөрт шилжүүлсэн хөдөлмөрийн хортой нөхцөл, ялангуяа давчуу ажлын байрны хувьд ч мөн адил.

2,3

Ажлын талбайд ажиллаж байгаа технологийн тоног төхөөрөмж эсвэл технологийн тээврийн хөдөлгөөнтэй ил, хагас задгай үйлдвэрлэлийн талбайд барилгын ажил гүйцэтгэх

1,1

Ялангуяа давчуу ажлын байрны хувьд ч мөн адил

1,15

Аж ахуйн нэгжийн ажилчдын ажлын өдрийг богиносгосон, барилгын ажилчдын ажлын өдөр хэвийн үргэлжлэх хугацаатай хөдөлмөрийн хортой нөхцөлд (уур, тоос, хортой хий, утаа гэх мэт) мөн адил.

1,25

Өндөр хүчдэлийн объектын ойролцоо барилгын ажил хийх

1,2

Газрын гадаргуугаас 3 м-ээс доош байрлах хаалттай байгууламж (байр) -д барилгын ажил гүйцэтгэх

1,1

Тээвэр, инженерийн харилцаа холбооны өргөн сүлжээ, материалыг хадгалах давчуу нөхцөл бүхий одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийн нутаг дэвсгэрт шинэ байгууламж барих

1,1

1,15

Барилга нийтийн сүлжээхотуудын баригдсан хэсгүүдийн давчуу нөхцөлд барилга байгууламж

1,1

Үүнтэй адил, ялангуяа давчуу нөхцөлд

1,15

Тэмдэглэл:

1. Хотын суурин газрын давчуу байдал нь дараах гурван хүчин зүйлээр тодорхойлогддог.

Ажлын талбайн ойр орчимд хотын тээврийн хэрэгсэл болон явган зорчигчдын хөдөлгөөн эрчимтэй байгаа нь тухайн хэсгийн эвдэрсэн гадаргууг нөхөн сэргээх, ногоон байгууламж тарих зэрэг бүх ажлыг бүрэн хийж дуусгаснаар богино хэсгүүдэд барилга барих шаардлагатай байна;

Түдгэлзүүлэх эсвэл нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой газар доорх харилцаа холбооны өргөн сүлжээ;

Орон сууцны болон үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж, түүнчлэн ажлын талбайн ойролцоох ногоон байгууламж;

Ажлын байрыг материалаар хангахын тулд материалыг хадгалах хүнд нөхцөл, эсвэл барилгын талбайд хадгалах боломжгүй байдал.

2. Төсөлд тооцооны баримт бичгийг бэлтгэхэд коэффициент ашиглах нь үндэслэлтэй байх ёстой. Хэд хэдэн коэффициентийг (4 ба 5-р цэгийн коэффициентээс бусад) нэгэн зэрэг ашиглахыг хориглоно. 4 ба 5-р зүйлд заасан коэффициентийг бусад коэффициенттэй хамт хэрэглэж болно. Нэгэн зэрэг хэрэглэх үед коэффициентийг үржүүлнэ.

3. Эдгээр коэффициентүүд нь "Барилга байгууламжийг сэргээн засварлах үеийн ажил" TER-2001-46 цуглуулгын үнэд хамаарахгүй. TER-2001-46 "Барилга байгууламжийг сэргээн босгох үеийн ажил" цуглуулгыг хэрэглэх тохиолдолд энэхүү цуглуулгын Техникийн хэсэгт өгөгдсөн коэффициентийг ашиглана.

4. Цахилгаан дамжуулах агаарын шугамын дагуух хамгаалалтын бүс нь гадна утаснуудаас (хэрэв байрлал нь хазайгаагүй бол) зайтай зэрэгцээ шулуун шугамаар дамжин өнгөрөх босоо хавтгайн хооронд хаагдсан газар ба орон зайн хэсэг, м: .

1 кв хүртэл.

1-ээс 20 кв. багтаасан

35 кв.

110 кв.

150 кв.

220 кв.

330 кв.

400 кв.

500 кв.

750 кв.

800 кв. (D.C)

2.3. Барилга, байгууламжийн бие даасан байгууламжийг буулгах, түүнчлэн задлахад шаардлагатай TER байхгүй тохиолдолд дотоод ариун цэврийн байгууламж, гадаад сүлжээг буулгах шууд зардлыг TER-ийн холбогдох цуглуулгын дагуу тодорхойлохыг зөвлөж байна. үндсэн материал, бүтээгдэхүүний өртөг, ариун цэврийн тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, холбох хэрэгсэл, дамжуулах хоолойн дизайны зардлыг тооцохгүйгээр суурилуулах (суурилуулах, суурилуулах) хөдөлмөрийн зардал, ажилчдын цалин, ашиглалтын зардлын стандартад дараахь коэффициентүүдийг хэрэглэнэ. машин, түүний дотор машинд үйлчилдэг ажилчдын цалин:

а) угсармал төмөр бетон ба бетон бүтээцийг буулгах үед - 0,8;

б) ижил, угсармал модон байгууламж - 0,8;

в) ижил, дотоод ариун цэврийн байгууламж (усан хангамж, ариутгах татуурга, ус зайлуулах хоолой, халаалт, агааржуулалт) - 0,4;

г) ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад сүлжээнүүд - 0,6;

д) ижил, металл бүтэц: 0,6 - ажилчдын үндсэн цалинд; 0,7 - машин ажиллуулах зардал, түүний дотор машинд үйлчилдэг ажилчдын цалин;

0,5 - туслах материалын зардалд.

Орон нутгийн зардлын тооцоонд заасан коэффициентүүд шууд өөрчлөгдөнө.

2.4. 25 м ба түүнээс дээш өндөртэй барилга байгууламж барих тооцоонд "Угсармал бетон ба төмөр бетон бүтээц" 7-р цуглуулгад өгөгдсөн TER-ийн дагуу ачаа, зорчигчийн өргөгчийг ажиллуулах зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

2.5. TER нь зөөлөн мод (нарс, гацуур гэх мэт) ашиглах боломжийг олгодог. Бусад төрлийн модыг хөдөлмөрийн зардал, ажилчдын цалингийн стандартад хэрэглэхдээ дараахь коэффициентүүдийг хэрэглэнэ.

2.6. TER ашиглан тооцооллын баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг үндсэн (01/01/2000 оны байдлаар) болон одоогийн үнийн түвшинд хийж болно. Нэгж үнэ хүчинтэй байх хугацаанд инфляцийн хүчин зүйлээс шалтгаалсан барилгын өртгийн өсөлтийг харгалзан үзэхийн тулд төрөл, цогцолборын үнийн индексийг ашиглан барилгын өртгийг тодорхойлох суурь индексийн аргыг ашиглаж болно. 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн үнийн үндсэн түвшинд барилгын үнэ тогтоох бүс нутгийн төвөөс Санкт-Петербург хотын нөхцөлд боловсруулсан ажил, барилгын төслүүд.

2.7. Үндсэн ТЭЦ-ийн дагуу шууд зардлын өртөгт ороогүй материал, бүтээгдэхүүн, бүтээцийн өртгийг үнийн тоолуурын код, нэр, зардлыг заасан нэгжийн үнээр шууд тусад нь мөр болгон шууд хүлээн авна. 2000 оны 01-р сарын 01-ний өдрийн байдлаар нийлүүлэх (тохируулга) нөхцлийн дагуу одоогийн үнийн түвшин буюу индексжүүлэлтийн үндсэн зардлаар Барилгын нөөцийн одоогийн үнийг холбогдох тооцоо, төлбөрийн баримт бичиг, агуулах, үйлдвэрлэлийн нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллээр баталгаажуулна.

Барилга угсралтын болон тусгай барилгын ажлын нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ TER-2001 нь баригдаж буй аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж, орон сууц, иргэний болон үйлдвэрлэлийн байгууламжийг шинээр барих, сэргээн босгох, өргөтгөх, техникийн дахин тоноглох зардлыг тодорхойлоход зориулагдсан болно. Москва мужид. Мөн GU MO "Mosoblgosekspertiza" (хуучнаар LEU MO) боловсруулж байна.

TEP цуглуулгууд нь бүрэлдэхүүн хэсэгүнийн тогтолцоо ба тооцоолсон нормОХУ-ын нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулж буй барилга байгууламжид.

Нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнийг харьяалал, өмчийн хэлбэрээс үл хамааран бүс нутгийн төсвийн хөрөнгөөр, түүний оролцоотойгоор болон төсвийн гадуурх төсвийн хөрөнгөөр ​​барилга барьж байгаа бүх аж ахуйн нэгж, байгууллагад заавал дагаж мөрдөх ёстой.

дамжуулан санхүүжүүлсэн барилгын төслүүдэд өөрийн хөрөнгөбайгууллага болон хувь хүмүүс TERs нь зөвлөх шинж чанартай байдаг.

Москва мужийн TER-ийг дараахь үндсэн дээр боловсруулсан болно.

· ОХУ-ын Госстройын холбогдох тогтоолоор батлагдсан GESN-2001 барилгын болон тусгай барилгын ажлын улсын энгийн тооцооны стандартууд

· Барилгын салбарын улсын статистикийн тайлан, 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн Москва мужийн дүүрэг, хотуудын захиргаанаас гаргасан мэдээллээр батлагдсан барилгын ажилчдын цалин хөлсний хэмжээ.

· 2000 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Москва мужийн үндсэн үнийн түвшинд материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн дундаж тооцоолсон үнэ.

· Барилгын машин механизм, тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын тооцоолсон стандарт, үнийн холбооны цуглуулгын дагуу 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн байдлаар барилгын машин механизмын ашиглалтын дундаж тооцоолсон үнэ, түүнчлэн жолооч нарын цалин хөлс.

Үндсэндээ TEP цуглуулга дахь нэгж үнэ хаалттай байна, i.e. хамгийн өргөн хэрэглэгддэг брэндүүдийн материалын тооцоолсон өртөг (тооцоолсон стандарт, төслийн аль алинд нь тусгагдсанаас) болон машинуудын ашиглалтын тооцоолсон өртгийг харгалзан үзнэ.



Барилгын материалыг дизайны өгөгдөл (ажлын зураг) -ын дагуу брэнд, хэрэглээний хувь хэмжээгээр ашиглах тохиолдолд үнэ, түүний хэрэглээ, суурь үнэ 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн үндсэн үнийн түвшинд хүртэл бууруулсан үнээр төслөөр заасан материалаар сольж болно.

Үүний зэрэгцээ хүн-цагт хөдөлмөрийн стандарт үзүүлэлт, машин-цагийн барилгын машинд тохируулга хийхгүй.

Одоогийн үнэ цэнэзахиалагч ба гүйцэтгэгчдийн хооронд гүйцэтгэсэн ажлын төрлөөр тооцохдоо орон нутгийн тооцоонд тусгагдсан барилга угсралтын ажлын үндсэн (2000) өртөг, GU MO-ийн тооцооны индексийн цуглуулгад үндэслэн суурь индексийн аргаар тодорхойлно. Ажлын төрлөөр "Мособлгосекспериза".

НЭГ ҮНЭ

Нэгжийн үнэнь ажлын нэгжийг үйлдвэрлэх шууд зардал юм. Үнэ нь хаалттай, нээлттэй гэсэн хоёр төрөлд хуваагдана.

Хаалттай үнэшууд зардал нь бүх төрлийн зардал, түүний дотор бүх материаллаг нөөцийг харгалзан үздэг. Энэ үнийг тооцоонд нэг мөрөнд харуулав.

Нээлттэй үнэҮндсэн материаллаг нөөцийн өртөгийг шууд зардалд тооцдоггүй, i.e. энэ төрлийн ажлыг тодорхойлох нөөц. Ийм материаллаг нөөцтооцоогүй дуудагдсан. Тооцоолсон үнийг хэд хэдэн мөрөнд харуулав.

ОРОН НУТГИЙН ТООЦОО

Барилгын тооцоолсон өртгийг тодорхойлохдоо бүх зардлыг дөрвөн бүлэгт хуваана.

барилгын ажил, угсралтын ажил, тоног төхөөрөмж болон бусад зардал.

Орон нутгийн тооцоог дараахь үндсэн дээр гаргадаг.

Загварын өгөгдлийн дагуу ажлын цар хүрээ

Тоног төхөөрөмжийн нэршил, тоо хэмжээ, бараа материал

Тооцоолол хийх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй тооцоолсон стандартууд

Тоног төхөөрөмж, бараа материалын үнэ төлбөргүй (зах зээлийн) тариф

IN ерөнхий тохиолдолнэг төрлийн ажилд орон нутгийн тооцоог бэлтгэдэг.

Жишээлбэл, барилга байгууламжийн хувьд - барилгын ажил; тусгай барилгын ажил; дотоод ариун цэврийн ажил; дотоод цахилгаан гэрэлтүүлэг; цахилгаан станцууд; технологийн болон бусад төрлийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, худалдан авах; багаж хэрэгсэл ба автоматжуулалт; бага гүйдлийн төхөөрөмж (холбоо, дохиолол гэх мэт); төхөөрөмж, тоног төхөөрөмж, бусад ажил олж авах.

Сайтын ерөнхий ажилд - босоо төлөвлөлтийн хувьд; инженерийн шугам сүлжээ, зам, зам тавих; тохижилт, жижиг архитектурын хэлбэрүүд болон бусад.

Нарийн төвөгтэй барилга байгууламжийн зураг төслийг боловсруулж, бүтээн байгуулалт хийж байгаа тохиолдолд ижил төрлийн ажилд зориулж хоёр ба түүнээс дээш орон нутгийн тооцоог гаргаж болно. техникийн баримт бичигхэд хэдэн барилгын зориулалтаар зураг төслийн байгууллагууд, мөн түүнчлэн тооцоолсон зардлыг хөөргөх цогцолборуудад хуваах үед.

Орон нутгийн тооцоонд өгөгдлийг барилгын бие даасан бүтцийн элементүүд (бүтэц), ажлын төрөл, төхөөрөмжүүдийн дагуу хэсэг болгон хуваадаг.

Бүлэглэл нь ихэвчлэн тохирдог технологийн дараалалажилладаг Барилга байгууламжийг газар доорх хэсэг ("тэг мөчлөг" ажил) болон гадаргуугийн хэсэг болгон хуваахыг ихэвчлэн зөвшөөрдөг. Ихэвчлэн орон нутгийн тооцоонд дараахь хэсгүүд орно.

Барилгын ажил: малтлага; газар доорх хэсгийн суурь ба хана; хана;
хүрээ; шал; хуваалтууд; шал, суурь; бүрээс ба дээвэр; дүүргэх
нээлхий; шат, тавцан; дуусгах ажил;

Тусгай барилгын ажил: тоног төхөөрөмжийн суурь; Онцгой
үндэслэл; суваг, нүх; доторлогоо ба тусгаарлагч; химийн хамгаалалтын бүрхүүл
болон бусад ажил;

Дотоод ариун цэврийн ажил: ус хангамж, ариутгах татуурга, халаалт;

Хийн хангамж;

Тоног төхөөрөмж суурилуулах: технологийн тоног төхөөрөмж худалдан авах, суурилуулах,
технологийн шугам хоолой, технологийн металл хийцгэх мэт.;

Агааржуулалт, агааржуулалт;

Цахилгаан угсралтын ажил;

Бага хүчдэлийн сүлжээ;

Автоматжуулалт.

Ерөнхийдөө тооцоо гэдэг нь хэсэг тус бүр болон нийт тооцооны нэмэлт зардлын зүйлийг тусгаж, хэсэг болгон бүлэглэсэн нэгж үнийг нэгтгэсэн мэдэгдэл юм.

Орон нутгийн тооцоогоор тодорхойлсон зардалд шууд зардал, нэмэлт зардал, тооцоолсон ашиг орно.

Шууд зардал нь ажилчдын үндсэн цалин, барилгын машин ажиллуулах зардал, материал, бүтээгдэхүүн, бүтцийн өртөг зэргээс бүрдэнэ (эдгээр бүх тоог тооцооны баганад заасан болно). Шууд зардал, тэдгээрийн бүрдэл хэсгүүдийг мөр мөрөөр нь тайлсан.

Хэсэгт хуваахгүйгээр орон нутгийн тооцоог гаргахдаа нэмэлт зардал, ашгийн өөрчлөлтийг тооцохдоо шууд зардлын нийлбэр дүнгийн дараа тооцооны төгсгөлд, хэсэг тус бүрээр бүрдүүлэхдээ хэсэг бүрийн төгсгөлд, ерөнхийд нь зардлын дагуу гүйцэтгэнэ. орон нутгийн тооцоо.

Нэмэлт зардал ба тооцоолсон ашгийн хуваарилалтыг одоогийн зохицуулалтын баримт бичигт заасан үндсэн цалин дээр үндэслэн тооцсон нийт зардал ба тооцоолсон ашгийн нормативын дагуу гүйцэтгэдэг.

Тиймээс шууд зардал, нэмэлт зардал, тооцоолсон ашиг нь барилга угсралт, засвар, суурилуулалт гэх мэт ажлын өртөгийг бүрдүүлдэг.

Нэмж дурдахад объектын тооцоо, хураангуй тооцоонд хязгаарлагдмал зардлыг хуримтлуулдаг бөгөөд үүнд: үнийн өвлийн өсөлт, түр барилга байгууламж, зураг төслийн тооцоог бэлтгэх; Гэнэтийн зардалболон орон нутгийн нөхцөлд шаардагдах бусад зардал.

Нэгдсэн тооцоог гаргаагүй тохиолдолд дээрх зардлыг орон нутгийн тооцоонд тусгана.

Зураг төслийн шийдвэрийн дагуу барилга байгууламжийг буулгах, нураах ажлыг дахин ашиглахад тохиромжтой барилга байгууламж, материал, бүтээгдэхүүний хувьд буулгах, буулгах (нүүлгэн шилжүүлэх) ажлын орон нутгийн тооцоо (тооцоо) -ын үр дүн. Барилга байгууламжийн талаар лавлагаа болгон өгсөн болно буцаан олголт,өөрөөр хэлбэл, үйлчлүүлэгчийн хуваарилсан дүнг бууруулдаг дүн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт. Эдгээр дүнг орон нутгийн тооцоо (тооцоо) болон гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээнээс хасаагүй болно. Тэдгээрийг "Буцаан олгогдох дүнг оруулаад" гэсэн тусдаа мөрөнд харуулсан бөгөөд дараа нь ашиглахаар хүлээн авсан бүтэц, материал, бүтээгдэхүүний нэр төрөл, тоо хэмжээ, орон нутгийн тооцооллын үр дүнгийн дараа өгөгдсөн байна. Ийм бүтэц, материал, бүтээгдэхүүний өртөгийг буцаан олгох үнийн дүнгийн нэг хэсэг болох борлуулалтын үнээр эдгээр дүнгээс тэдгээрийг ашиглах боломжтой байдалд оруулах, хадгалах газарт хүргэх зардлыг хасч тодорхойлно.

Буцаан олгогдох хэмжээгээр тооцсон бүтэц, материал, бүтээгдэхүүнийг гүйцэтгэх явцад барилгын технологийн дагуу хэд хэдэн удаа ашигласан эргэлтийн материал (хэв, бэхэлгээ гэх мэт) -ээс ялгах ёстой. бие даасан төрөл зүйлажилладаг Тэдний давтан эргэлтийг тооцоолсон стандартууд, тэдгээрийн үндсэн дээр холбогдох бүтэц, ажлын төрлүүдийн үнийг харгалзан үздэг.

ОБЪЕКТИЙН ТООЦОО

Объектуудын тооцоо"Барилга угсралтын ажил", "Суурилуулах ажил", "Тоног төхөөрөмж", "Төхөөрөмж", "" гэсэн тооцоолсон өртгийн харгалзах баганын дагуу ажил, зардлыг бүлэглэн орон нутгийн тооцоо (тооцоо) -ын өгөгдлийг нэгтгэн тухайн байгууламжийг бүхэлд нь нэгтгэн гаргадаг. Бусад зардал". Тэдгээрийг нэг үнийн түвшинд нэгтгэдэг: үндсэн эсвэл одоогийн.

Хэрэв тухайн объектын өртгийг орон нутгийн нэг тооцооноос тодорхойлж болох юм бол объектын тооцоо хийгдээгүй болно.

Захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд гүйцэтгэсэн ажлын тооцоог хийхэд шаардагдах объектын бүрэн өртгийг тодорхойлохын тулд төслийн тооцооны төгсгөлд хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хөрөнгийг 2014 оны 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн 2012 оны 01-р сарын 20-ны өдөр тодорхойлсон барилга угсралтын ажлын өртөгт нэмж оруулсан болно. одоогийн үнийн түвшин. онд гүйцэтгэсэн ажлын өртгийг нэмэгдүүлэх өвлийн цаг, барилга угсралтын ажлын тооцоот өртөгт орсон түр барилга байгууламжийн өртөг.

Объектын тооцоонд шугамаар, эцэст нь нэгжийн өртгийн үзүүлэлтүүдийг 1 м 3 эзэлхүүн, 1 м 2 барилга байгууламжийн талбай, 1 м сүлжээний урт гэх мэтээр өгдөг.

Нэгдсэн тооцооллын үр дүнгийн дагуу орон нутгийн тооцоонд заасан өгөөжийн дүнгийн эцсийн үр дүн болох өгөөжийн дүнг лавлагаа болгон харуулав.

Бид тооцоологчдод хэрэгтэй мэдээллийг уншигчдад танилцуулах болно. Та бүхний мэдэж байгаагаар тооцооллыг TER, FER, GESN-д хадгалдаг. Барилгын анхны товчлол (TER) нь "нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ-стандарт" гэсэн утгатай. Түүний илүү нийтлэг шинж чанарыг харцгаая.

TEP гэж юу вэ?

TER бол ОХУ-ын тодорхой субьектийн нутаг дэвсгэрт тодорхой төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэх зардлыг агуулсан тооцооллын стандарт юм. Манай улсад эдгээр стандартыг хөгжүүлэх ажлыг RCTS - Бүс нутгийн үнийн төвүүд хангадаг Барилгын үйлдвэрлэл. Танилцуулга нь орон нутгийн засаг захиргааны асуудал бөгөөд батлах, цаашдын зохицуулалт нь Барилгын үнэ тогтоох холбооны төвийн Холбооны улсын байгууллагын бүрэн эрх юм.

TEP өөр юу вэ? Энэхүү стандарт нь барилгын ажлыг гүйцэтгэх хамгийн дэвшилтэт, бүх нийтийн, хэмнэлттэй шийдэл, аргуудыг агуулдаг тул энэ нь тодорхой ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох үндэс суурь болно. TER нь аливаа барилгын ажлыг дагалддаг хэд хэдэн зардлыг зохицуулдаг.

  • барилгын материалын хэрэглээ;
  • цаг хугацааны зардал;
  • ажилчдын хөдөлмөрийн зардал.

TER-ийн хэрэглээ

Барилгын TEP бол маш динамик стандарт юм. FCCC нь өөрийн тушаал эсвэл тогтоолоор хуучин цуглуулгыг цуцалж, илүү орчин үеийн цуглуулгыг нэвтрүүлэх боломжтой. Барьж буй байгууламжийн тооцоо нь одоогийн холбогдох TER-тэй тохирч байх ёстой.

Хэрэв компани нь өөрөө ажилладаг бөгөөд төрийн бус байгууллага бол тооцоолол хийхдээ TER-ийг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна. Барилга байгууламжтай холбоотой төрийн байгууллагууд, нутаг дэвсгэрийн нэгжийн стандартыг дагаж мөрдөх нь заавал байх ёстой.

TER-ийн дагуу ажлын өртгийг тооцоолохын тулд тодорхой индексийг ашигладаг. Сүүлийнхүүдийн жагсаалтыг хуанлийн сар бүр тогтмол хэвлэдэг. Тиймээс зөв, үнэн зөв тооцоолол гаргахын тулд мэргэжилтэн хамгийн ойрын сарын 25-нд шинэчлэгдсэн TEP ба индекс гэсэн хоёр утгыг мэддэг байх ёстой.

Тооцоологч нь баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ TER гэж юу болохыг мэддэг байх ёстой.

  • засгийн газрын захиалгыг биелүүлэх;
  • тендерт оролцох;
  • барилга байгууламж суурилуулах;
  • ашиглалтад оруулах ажлыг гүйцэтгэх;
  • зураг төсөл, судалгааны үйл ажиллагаа болон бусад барилгын үйл ажиллагаа.

Төрлийн

TEP гэж юу болохыг судалж үзээд эдгээр стандартуудын ангиллыг харцгаая. Дараахь үндсэн бүлгүүдийг ялгаж үздэг.

  • Барилгын үйл ажиллагааны төрлөөр:
    • ерөнхий барилга байгууламж;
    • Онцгой.
    • Ерөнхийдөө барилгын төрлөөр:
    • орон сууц;
    • аж үйлдвэрийн;
    • хөдөөгийн;
    • эрчим хүч;
    • гидравлик инженер гэх мэт.
  • Нэгтгэх зэргээр:
    • бие даасан барилгын ажил;
    • багц арга хэмжээний элементүүд;
    • барилгын бүтцийн хэсгүүд;
    • тусдаа барилга байгууламж барих.
  • Зорилгоор:
    • тодорхой төрлийн ажил;
    • түр зуурын барилга;
    • баригдсан байгууламжийн захирлын засвар үйлчилгээ;
    • өвлийн улиралд ажиллах гэх мэт.

Тодорхойлолт

TEP гэж юу вэ? Эдгээр нь бас тодорхой стандартууд юм. Тухайлбал:

  • ерөнхий заавар;
  • худаг өрөмдөх;
  • малтлага;
  • овоолгын ажил;
  • бетон ба төмөр бетон бүтээцийг барих;
  • модон байгууламж;
  • дээвэр;
  • шал;
  • агааржуулалт ба / эсвэл агааржуулалт;
  • хийжүүлэх;
  • ус хангамж, ариутгах татуурга - гадаад болон дотоод сүлжээ;
  • хурдны зам;
  • нисэх онгоцны буудлууд;
  • цахилгаан шугам;
  • трамвайн төмөр зам;
  • тохижилт;
  • усан доорх барилгын үйл ажиллагаа;
  • худаг өрөмдөх;
  • банкны хамгаалалтын цогцолбор болон бусад олон.

Дээр дурдсан бүхнээс үзэхэд TER нь барилгын ажлын тооцооллын чухал стандартуудын нэг юм. FER (холбооны нэгжийн хувь хэмжээ) -ээс ялгаатай нь энэ нь ОХУ-ын тодорхой субьектэд барилгын үйл ажиллагаа явуулах онцлогт илүү зохицсон байдаг.

Арилжааны саналуудтай ажиллахдаа та янз бүрийн тооцоололтой тулгардаг, жишээлбэл. яаж орох вэ зохицуулалтын хүрээ TER эсвэл FER, мөн хамт янз бүрийн төрөлтооцоолол.

Дүрмээр бол үйлчлүүлэгч эдгээр ажлын жинхэнэ өртөгийг ойлгохыг хүсдэг бөгөөд хэрэв тэр хувийн хүн бол Госстрой аргын дагуу тооцоо хийх нь заавал байх албагүй зөвлөгөө юм.

Арилжааны саналыг шалгадаг тооцоологч нь тухайн бүс нутгийн "ажлын зах зээлийн" талаар сайн мэдлэгтэй байх ёстой. Ажлын өртөг нь хаа сайгүй өөр өөр байдаг бөгөөд жишээлбэл, нийслэл болон бүс нутагт маш өөр байдаг.

Энэ ялгаа нь маш чухал бөгөөд ийм нөхцөлд нөөцийн аргыг ашиглан тооцоолох нь дээр. Энэ бүс нутгийн материалын өртөг нь Госстрой GESN-ийн хэрэглээний стандартууд болон ажлын хөдөлмөрийн зардал (хүн / цаг) дээр суурилдаг. Стандарт цагийн хуваарь нь мөн GESN цуглуулгад байдаг тооцоолсон үнэ, мөн хаана ч нэгжид ногдох хөдөлмөрийн зардлын нормыг зааж өгсөн болно. хэмжилт. Би зардлын хоёр тооцоог нарийвчлан авч үзэхийг санал болгож байна.

Тооцооллыг тооцоолох сонголтууд

Тооцооллыг тооцоолох эхний сонголт

Тооцооллыг Госстрой аргачлалын дагуу хийсэн нутаг дэвсгэрийн хувь хэмжээИндексийг ашиглан суурь-индексийн аргыг ашиглан Санкт-Петербург. Материалыг одоогийн үнээр Stroitsen цуглуулгаас авсан бөгөөд индексжүүлээгүй болно. Сэргээн босголтын коэффициентийг мөн хэрэглэнэ.

Тооцооллыг тооцоолох хоёр дахь сонголт

2 тоот тооцоог тохиролцсон үнээр хийсэн. Тооцооллын энэ хувилбарыг сайтар судалж үзье. Энэ бол бүхэл бүтэн тооцоо биш, зөвхөн гипсэн хавтангийн хуваалтыг суурилуулах ажил юм. Гүйцэтгэгч нь зориуд ийм дарааллаар оруулсан нь үнийн багцын бүх зүйлийг тийм ч уншихад хялбар биш байсан нь барааны дугаараас харагдаж байна.

Тооцооллын дагуу ажлын өртөг нь 6,500,000 рубль байв.

Өнгөц харахад 2-р тооцооны бүх зүйл тодорхой харагдаж байна. Ажлын зардал, материал, үнэ, нэгжид ногдох нэмэлт зардал. хэмжилт.

Гэхдээ бүх зүйл анх харахад тийм ч энгийн зүйл биш юм

Хэрэв та нөөцийн тооцооны хуудас No1-ийг харвал TER-д хийсэн бол бүх материалыг энэ төрлийн ажлын стандартын дагуу танилцуулсан боловч НӨАТ-гүй.

Нөөцийн тооцоонд хүлээн зөвшөөрөгдсөн материалыг Стройцений цуглуулгаас авсан бөгөөд бөөний үнээс тооцоололд аль хэдийн шилжсэн байна. Тооцоолсон үнэ- Худалдан авсан газраас угсрах газар хүртэл материалыг хүргэж өгөхөд энэхүү бөөний үнийг 3-6 хувь болгон нэмэгдүүлсэн. энэ нь ажлын үнэд тооцогдохгүй, харин Төрийн барилгын хорооны үнэ тогтоох аргачлалын дагуу материалд тусгагдсан болно.

Тиймээс материалын өртөг нь 686 x 1.18 = 810 рубль бөгөөд энэ нь нэг ханган нийлүүлэгчээс их хэмжээний материалыг худалдан авах гэрээлэгчийн хөнгөлөлтийг тооцохгүй.

Тооцоолол No2-аас (гэрээний тооцоо) бид харж байнаматериалын өртөг нь дугуйрсан 1115 рубль гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, гэхдээ бас байдаг Tr. х 15%.

1115+15%Тр.р.=1,283 урэх.

Бид 2-р тооцоо, 1-р тооцооны материалын өртөгийг харьцуулж үздэг

Бид 2-р тооцоо, 1-р тооцооны материалын өртгийг харьцуулж үзэхэд 1283-810 = 473 рубль болж байгаа бөгөөд энэ нь 1-р тооцооноос хамаагүй өндөр бөгөөд их хэмжээний хувьд эдгээр нь илүү төлсөн зардал юм.

Хэдийгээр бүх материалыг №1 Тер-ийн тооцооноос хамаагүй хямд авч болно. , учир нь Stroitsen цуглуулгад хотын дундаж үнэ.

Цалингийн хэмжээг харцгаая

2-р тооцооны дагуу ажлын өртөг 1255 рубль+ Нэмэлт зардалТэгээд Тооцоолсон ашиг 1255+377=1632 урэх.

Тооцоонд No1 Цалин + Н.зардал. Тооцоолсон ашиг нь 527+529+266х1.18=1560 рубль болно.

Ялгаа нь бага боловч том хэмжээний хувьд энэ нь нэлээд ач холбогдолтой юм. 1632-1560 = 72 рубль.

Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм
Үүнийг анхааралтай авч үзье цалин 2-р тооцоонд

GESN-ийн дагуу 1-р тооцооны дагуу хөдөлмөрийн зардал 3.39 хүн / цаг байна.

Хэрэв бид албан ёсны эх сурвалжаас бус барилгын салбарт тухайн бүс нутагт давамгайлж буй дундаж цалинг авбал 40,000 рубль болно.

40,000 рубль/22/8=227,27, дараа нь 3,39 цаг/цагаар үржүүлбэл 770,45 рубль аваад дараа нь 30% нэмээд 1002 рубль, гүйцэтгэгч 1650 рубль гэж заасан.

Энэ ялгаа нь 648 рубль болно.Энэ бүгдийг анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй, учир нь эдгээр үнийг тохиролцох боломжтой.

“Нэг нь зарж, нөгөө нь авдаг” гэдэг шиг. Тооцоолсон №1 ба 2-р тооцооны зардлын зөрүү нь 2,381 -2,914 = 533 рубль болно. 1 м.кв тутамд.

2381 рубльтэй тэнцэх хэмжээний 1-р тооцоо. - Энэ бол эм биш. Энэ бүс нутагт та хялбархан тохиролцож, зардлыг бууруулах боломжтой 20-25% -иар.

Хэрэв бидний тооцоолол, хүсэл нь ашигтай бол бид цагаа дэмий үрээгүй гэсэн үг юм. Асуух зүйл байвал бичээрэй. Бид эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхийг хичээх болно.

TEP гэж юу болох тухай мэдээлэл тооцоологчдод хамааралтай. Ингээд түүнтэй танилцацгаая. Энэ товчлол нь "нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ" гэсэн утгатай. Тооцооллыг TER, FER, GESN-д гаргадаг. Нутаг дэвсгэрийг сэдэв тус бүрээр тус тусад нь боловсруулдаг. Хүчин төгөлдөр болох ажлыг орон нутгийн удирдлага зохион байгуулдаг. RosStroy-д TER-ийг бүртгүүлэх нь заавал байх ёстой бөгөөд үүний дараа үнийг зохицуулалтын баримт бичгийн жагсаалтад оруулсан болно.

TER: хаана, хэрхэн ашигладаг

Цуцлах хүртэл нутаг дэвсгэрийн нэгжийн тариф үйлчилнэ. ГосСтрой нь тушаал, тогтоол гаргах замаар үүнийг хийж болно. Барилга угсралтын ажилтай холбоотой тооцоог гаргахын тулд одоогийн хүчинтэй цуглуулга шаардлагатай төрийн байгууллагууд, TEP нягтлан бодох бүртгэл шаардлагатай. Төрийн бус байгууламжийн хувьд үнийг санал болгож байгаа боловч тэдгээрийг харгалзан үзэх шаардлагатай болно.

Өөрийнхөө төлөө ажиллаж байгаа компани үнээ өөрөө тогтоох эрхтэй. Засгийн газрын дуудлага худалдаанд оролцохын тулд TEP-ийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Стандартуудыг батлах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй үнийн дагуу батлагдсан тул тухайн үеийн зардлын хэмжээг авахын тулд индексийг ашигладаг. Ойрын ирээдүйд хүчинтэй индексийн жагсаалтыг сар бүр гаргадаг. TER гэж юу байдгийг мэдэж, дараа сарын 25-нд дахин гаргасан индексийг эзэмшиж, аливаа бүтээн байгуулалтын зөв, үнэн зөв тооцоог гаргадаг.

Практик хэрэглээ

Хэрэв танд дараах шаардлагатай бол TERs-д тооцоолол хэрхэн бэлтгэгдсэнийг мэдэх шаардлагатай.

  • засгийн газрын захиалга;
  • барилга байгууламж;
  • тендерт оролцох;
  • суурилуулах;
  • зураг төсөл, судалгааны ажил .

TER-ийг ашиглах чадварыг гүйцэтгэгч үнэлдэг.

Тооцоолол: онол ба практик

Барилга барихдаа тооцоо судалгаагүйгээр хийж чадахгүй. 743 дугаар зүйлд заасны дагуу одоогийн код, баригдаж буй аливаа байгууламжийн гол баримт бичиг:

  • хөдөлмөрийн гэрээ;
  • төлбөрийн үндэс;
  • тооцоо.

TEP гэж юу болохыг мэддэг тул тооцоог зөв гаргадаг.

Тооцооллын бүртгэлд:

  • ахиу байдал;
  • зардлын үнэ;
  • материалын үнэ;
  • тоног төхөөрөмжийн өртөг;
  • барилгын хугацаа;
  • тоног төхөөрөмжийн зардал.

Тооцоолыг дараахь нюансуудыг харгалзан тооцоолно.

  • бүс нутгийн онцлог;
  • ажлын нэр;
  • ажлын цар хүрээ;
  • магадлалын зөв байдал (улирал, хөл хөдөлгөөн ихтэй нөхцөл гэх мэт);
  • одоогийн индекс.

Тооцоолол нь дараахь үндэслэлээр хийгдсэн болно.

  • бүтээлийн жагсаалт;
  • ажлын хэмжээ.

Зөв боловсруулсан дизайны хуудасны тусламжтайгаар ажлын бүтэц, цар хүрээний талаархи мэдээллийг тооцоологчдод урьдчилан өгнө. Барилгыг засварлахдаа мэргэжлийн хүмүүсийг оролцуулалгүйгээр тооцоог гаргаж болно.

Хотын захиргаа, холбооны үйлчлүүлэгчтэй ажиллах, гүйцэтгэгчхэрэглэгчийн бүсийн TER-г ашигладаг. Хэдийгээр компани нь өөр бүс нутагт байрладаг, гуравдагч бүс нутагт ажил хийгдэх байсан ч үйлчилгээ авах шаардлагатай байгууллагын бүртгэлтэй газрын индекс, коэффициентийг харгалзан үздэг.

Тухайн ажлыг холбооны төсвөөс санхүүжүүлж байгаа тохиолдолд, мөн Барилгын талбайМосква хотод байрладаг бөгөөд үнийн өсөлтийн индексийг ашигладаг. Энэ үзүүлэлтийг зөвхөн нийслэлд хийж буй бүтээн байгуулалт, засварын ажил дээр үндэслэн бий болгосон. Хөгжүүлэгч Москвад ажиллах үед хуваарилагдсан хотын төсөв TSN-2001-ийг харгалзан санхүү.

Нэгж үнэ

Зохицуулалтын хүрээ нь лавлагааны цуглуулгад ашиглахад хялбар болгох үүднээс нэгтгэсэн нэгж үнэ юм.

Нэгж үнэ нь төлөвлөсөн ажлыг амжилттай хэрэгжүүлэхэд шаардагдах санхүүгийн эх үүсвэрийг илэрхийлдэг.

TER-ийг дараах каталогид зориулан эмхэтгэсэн болно.

  • барилга байгууламж;
  • засвар;
  • суурилуулах;
  • ашиглалтанд оруулах;
  • тохижилт;
  • техникийн дэмжлэг.

Тооцоологчдод туслах компьютерууд

Энэ талбайн нөхцөлийг мэдэж, нүдэн дээр тань дээж авч байсан ч гэсэн үүнийг эзэмших нь тийм ч хялбар биш юм. Тооцоологчдод объектыг тооцоолоход туслах компьютерийн системийг боловсруулсан. Тэдгээрийг ашиглахдаа та TEP гэж юу болохыг мэдэх шаардлагатай хэвээр байх болно, гэхдээ үйл явц нь маш хялбаршуулсан болно. Хөтөлбөрт аль хэдийн орсон стандарт хэмжээ, индексийг шинэчлэх функц байдаг, бэлэн баримт бичгийг улсын стандартыг харгалзан хүлээн зөвшөөрөгдсөн маягт дээр үүсгэдэг.

"Өвдөг дээрээ" TER-ийн барилгын ажлыг Excel-д тооцоолж болох боловч тусгай програм хангамж ашиглах нь олж авсан тоонуудын нарийвчлалыг баталгаажуулдаг. Тооцооллын хөтөлбөр нь цаг хугацаа хэмнэх бөгөөд оруулсан өгөгдөл дээр үндэслэн хэд хэдэн дээжийн баримт бичгийг хурдан гаргах боломжтой болно. Өдөр тутмын автомат шинэчлэлтүүд нь үр дүнгийн хамааралтай, үнэн зөвийг баталгаажуулдаг.

Дүгнэх

Тиймээс, TERs гэсэн ойлголт нь өөрийгөө хүндэтгэдэг тооцоологч бүрт зайлшгүй шаардлагатай гэж бид баттай хэлж чадна. Энэ нь барилгын дагалдах баримт бичгийг зөв бүрдүүлэхэд тусална. TEP ашиглах нь компанийн чадавхийг өргөжүүлж, дуудлага худалдаанд оролцох боломжийг олгодог.

Тооцоологчийг ажилд авахдаа тухайн мэргэжилтэнг шалгах нь ажил олгогчийн ашиг сонирхолд нийцдэг. TER ашиглах ур чадвар, нутаг дэвсгэрийн үнийг холбооны үнээс ялгах чадвар, барилгын тооцооллын шинэ програм хангамжийн системийг эзэмших чадвар - эдгээр нь чадварлаг ажилтны гол ур чадвар юм.