Хотын эзэмшлийн газар хууль бусаар барилга барьсан тохиолдолд торгууль. Хууль бус барилга байгууламж барих үзэл баримтлал, үр дагавар: хувь хүн, хуулийн этгээдийн торгуулийн хэмжээ. ОХУ-д зөвшөөрөлгүй барилгын торгууль

ОХУ-д зөвшөөрөлгүй барилга барих нь хамгийн түгээмэл нөхцөл байдал юм. Хэсэг газрыг өмч болгон авсан бол түүн дээр сүндэрлэн боссон барилгыг тайлагнаж, бүртгүүлэх үүрэг хүлээдэггүй гэж зарим хүмүүс үзэж байна. Энэ нь ялангуяа түр зуурын барилгуудад нөлөөлдөг. Мөн гаражийн хоршоодод гарааш барих газар олгох нөхцөл байдал үүсээд байна.

Зөвхөн хууль тогтоомжид заасан байдаг ямар ч төрлийн барилга барих тодорхой бөгөөд хатуу журам. Эхэндээ, өөрийн сайт дээр ирээдүйн барилгын ажлыг холбогдох хүмүүстэй тохиролцсон байх ёстой төрийн байгууллагуудмөн тэднээс хүлээн авах.

Харин барилгаа барьчихсан хүмүүс яах вэ? Зөвшөөрлийн журамгүйгээр баригдсан ямар ч төрлийн барилгыг нэрлэдэг өөрөө бүтээн байгуулалт.

Ийм нөхцөл байдлын хувьд хууль тогтоомжид хууль ёсны болгох тусдаа журмыг тусгасан байдаг.

2019 онд гарсан өөрчлөлтүүд

2019 онд өөрийн эзэмшлийн газар дээр зөвшөөрөлгүй баригдсан барилгыг хуульчлахтай холбоотой ямар нэгэн өөрчлөлт ороогүй. Гэвч асуудалтай, эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй төрийн байгууллагууд идэвхтэй тэмцэж байгаа тул журмыг чангатгаж байна.

Өнөөдөр аль хэдийн хатуу хориглосон төрийн байгууллагуудын бүртгэл байдаг. Энэ нь барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох журамд хамрагдахаас өмнө эхлээд дараахь зүйлийг олж мэдэх ёстой гэсэн үг юм. Орон сууц барьж байгаа газрыг хувьчлах эрх бий юу?Эс тэгвэл та маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргаж, шүүхийн шийдвэр таны хүссэнээс яг эсрэгээр гарах маш тааламжгүй нөхцөл байдалд орж болно. нураах.

Зохицуулалтын хүрээ

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн тухай ойлголтыг тодорхойлсон хамгийн чухал зохицуулалтын акт Иргэний хууль Оросын Холбооны Улс . Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-т багтаамжтай, ойлгомжтой ойлголтыг өгдөг. зөвшөөрөлгүй барилга гэж юу вэ.

Мөн барилга барих зориулалтын бус газарт холбогдох байгууллагын зөвшөөрөл, зөвшөөрөлгүйгээр барилга барьсан этгээд уг барилгад өмчлөх эрхгүй гэдгийг энд дурьдсан.

Газар өмчлөгч нь эд хөрөнгөө ашиглах, захиран зарцуулах эрхгүй байж болно. Хэрэв ийм барилга байгаа нь тогтоогдвол төрийн байгууллага хуулийн дагуу газар өмчлөгчөөс өөрийн зардлаар уг байгууламжийг нураахыг шаардаж болно. Тэгээд ч ийм нөхцөлд шүүх төрийн талд байх болно.

2015 онд энэ асуудал түгээмэл болж, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох тухай нэхэмжлэлийн талаархи олон тооны шүүхийн өмнөх жишээнүүдийн улмаас холбооны түвшинд "Зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох тухай" 258-ФЗ хууль батлагдсан.

Өөр нэг чухал норматив акт, барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудалд нөлөөлж байна ОХУ-ын Газрын тухай хууль. Эцсийн эцэст, энэ нь ямар ангилалд хамаарахаас хамаарна газар, түүн дээр барилга барих боломжтой эсэхийг тогтоосон.

Мөн дүрүүдийг багасгах боломжгүй. код захиргааны зөрчил RF. Хэрэв зөвшөөрөлгүй барилга барьж байгаа нь тогтоогдвол тухайн газрын эзэнтэй яг таарна 1,000,000 рубль хүртэл захиргааны торгууль.

ОХУ-ын Татварын хуульд өөрөө барьсан барилга байгууламжийн эзэнд давхар татвар, торгууль, торгууль ногдуулах тухай заасан байдаг.

Зуслангийн байшинд зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох журмыг хялбарчлах зорилгоор баталсан. холбооны хууль№ 93-ФЗ нь "дача өршөөл" гэж нэрлэгддэг бөгөөд энэ нь зуслангийн байшин, байшингуудыг хууль ёсны болгох боломжийг олгодог. цэцэрлэгийн талбайхялбаршуулсан байдлаар.

Зөвшөөрөлгүй барилгуудыг хууль ёсны болгох нь ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн заалтад бас нөлөөлдөг.

Арбитрын практик

Зөвшөөрөлгүй бүтцийг хууль ёсны болгох хоёр арга бий: "" ба. 2006 онд 90-ээд онд зохих бичиг баримтгүй гаражийн хоршоодод барьсан гараашуудын эзэд шүүхэд идэвхтэй хандсанаар барилгыг шүүхээр хуульчлах практик эхэлсэн.

Төрийн байгууллагаас зөвшөөрөл авалгүйгээр баригдсан барилга нь бусдад аюулгүй, хотын өмчлөлийн газарт ороогүй, гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хөндөөгүй тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрсөн шийдвэр гаргана.

Энэ нь ялангуяа "хөөн хэлэлцэх хугацаа" ангилалд хамаарах нөхцөл байдлын хувьд үнэн юм. Эдгээр нь барилгууд баригдсан тохиолдол юм барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай тухай журам батлахаас өмнө. Эцсийн эцэст, энд эзэн нь хэцүү байдалд ордог. Уг нь түүнд байгаа ч хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөс болж босгосон байгууламжийн өмчлөл албан ёсоор болоогүй байна.

Нэхэмжлэгч нь тухайн газрыг 10-аас дээш жил эзэмшиж, зохих ёсоор ашигласан, шаардлагатай бүх татвар, хураамжийг төлсөн тухай холбогдох баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгвөл түүний өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх ажиллагаа их цаг хугацаа шаардахгүй.

Хууль ёсны болгох журам

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд газрын өмчлөгчид шилжинэ.

Газар өмчлөх ёстой.
Үүн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих боломжийг зөвшөөрөх үүрэгтэй.
Төрийн байгууллага тухайн газар, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн талаар ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргах ёсгүй.
Хууль ёсны журмаар явахдаа хууль бус барилга барьсан хүн мөнгөө төлөх ёстой Холбооны татварын албанд сүүлийн 3 жилийн холбогдох татвар, торгуульзохих торгуулийн хуримтлалаар. Хэрэв газар нь 10-аас дээш жил эзэмшиж байгаа бол баригдсан эд хөрөнгийн татвар, торгуулийг тооцож болно гэдгийг энд нэмж хэлэх нь зүйтэй. Энэ бүх хугацаанд.

Хууль тогтоогч зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох хоёр журмыг заасан байдаг. шүүх болон захиргааны.

Хууль ёсны болгох шүүхийн журам

Та бичиж, илгээхээсээ өмнө нэхэмжлэлийн мэдэгдэл, та барилгын зарим асуудлыг шалгаж, шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулах хэрэгтэй.

Эхлээд, та юуг анхаарах хэрэгтэй вэ: Барилга байрлаж буй газар өмчлөлийнх үү?

Хэрэв тийм бол ямар ч асуудал гарахгүй, гол зүйл бол үүнийг батлах баримт бичгийг шүүхэд бэлтгэх явдал юм. Зөвхөн газар дээр эсвэл газар дээр нь барьсан барилгууд л хуульчлагдах ёстой. Хэрэв та эхлээд сайтыг хүссэн ангилалд шилжүүлж, зөвхөн дараа нь барилгыг хууль ёсны болгох асуудлыг шийдэх хэрэгтэй болно.

Хоёрдугаарт. Барилгыг зөвшөөрөлгүй гэж ангилах шалтгаан нь зөвхөн урьдчилж авсан барилга барих зөвшөөрөлгүй байх тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчээс нотлох баримтыг шаардах болно. боломжтой бүх арга замаар цаг тухайд нь (барилга эхлэхээс өмнө) зөвшөөрөл авахыг оролдсон. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр энэ хүчин зүйл шийдвэрлэх хүчин зүйл биш юм. Олон хүмүүс тухайн үед зөвшөөрөл хүсээгүй тул шүүх үүнд анхаарлаа хандуулахгүй байхыг хичээдэг. Зарим нь үүнийг хүлээн авах хэрэгтэй гэдгээ ч мэдээгүй байв.

Гуравдугаарт. Барилга угсралтын ажил нь гуравдагч этгээдийн (хөршүүд, захиргаа гэх мэт) эрхийг зөрчөөгүй, бусад хүмүүст аюулгүй эсэхийг урьдчилан шалгах шаардлагатай. Барилгыг хууль ёсны болгохдоо нэхэмжлэгч нь ийм саад тотгор байхгүй гэдгийг нотлох ёстой бөгөөд энэ нь шүүхэд хандахаасаа өмнө хөршөөсөө барилга нь тэднийг зөрчөөгүй, тэдэнд саад учруулахгүй гэсэн бичгээр тайлбар авах ёстой гэсэн үг юм.

Дөрөвдүгээрт. Нэхэмжлэгчийн барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхдөө шүүх хуралдааны гол хүчин зүйл бол архитектурын хэлтсийн албан ёсны баримт бичиг бөгөөд маргаантай барилга байгууламж болохыг харуулсан баримт бичиг юм. бүх дүрэм, журам, SNIP-ийг дагаж мөрддөг, үүний дагуу барилгын ажил хийгдэж байна. Иймд нэхэмжлэгч шүүхэд бичиг баримтаа өгөхөөс өмнө эдгээр байгууллагаар дамжиж, зохих дүгнэлтээ гаргуулна.

Өөрийгөө барьж байгуулахыг хууль ёсны болгохын тулд шүүхээс шаардагдах баримт бичиг

Та ямар төрлийн барилга байгууламжийг хууль ёсны болгохоор төлөвлөж байгаагаас хамааран байшин, амбаар, зуслангийн байшин, гараж - баримт бичгийн жагсаалт өөр өөр байж болно. Гэсэн хэдий ч аливаа барилгыг хууль ёсны өмчлөлд оруулахад шаардлагатай ерөнхий баримт бичиг байдаг.

. Энэ нь зөвхөн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ төдийгүй өв залгамжлалын гэрчилгээ эсвэл худалдах, худалдан авах гэрээ байж болно. Гэсэн хэдий ч шүүхийн хувьд хамгийн сайн аргумент нь Росреестр-д аль хэдийн албан ёсоор бүртгэгдсэн, бүртгүүлсэн өмчийн эрх байх болно.
Газрын кадастрын төлөвлөгөө.
. Энэ нь хараахан гаргаагүй байсан ч гэсэн та BTI-тай холбоо барихдаа авах боломжтой техникийн гэрчилгээбарилгын хувьд.
Бүтэц нь ашиглахад тохиромжтой гэсэн техникийн дүгнэлт.
Түүний үнэ цэнийн гэрчилгээ (бараа материал).
Бүхэл бүтэн сайтын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө.
Энэ ангиллын хэрэгт шүүхээс хамгийн их шаарддаг баримт бичиг: хил хязгаарыг зохицуулах акт ба.

Гаражийн хоршооны гаражийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд дараахь баримт бичгийг шүүхэд ирүүлнэ.

Нэхэмжлэгчид гаражийн хоршоонд газар олгосныг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Баригдсан гараашийг 10 жилийн турш ашиглахыг баталгаажуулсан баримт бичиг (гишүүнчлэлийн хураамж төлсөн баримт).
BTI-аас гаражийн техникийн баримт бичиг.
Гаражийн нэгдлийн даргын бичгээр мэдэгдэл.
Нэхэмжлэгчийн гаражийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх талаар ямар ч шаардлага байхгүй гэж хотын захиргаа бичгээр мэдэгдэв.

Зөвшөөрөлгүй гараашийг хууль ёсны болгох

Гаражийг зөвхөн гаражийн хоршооны нутаг дэвсгэр дээр төдийгүй хөдөөгийн байшин, цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэг эсвэл зүгээр л нүцгэн газар барьж болно.

Хувийн газар (зуслангийн байшин, цэцэрлэг) дээр баригдсан гаражийг бүртгэхдээ дараахь дүрмийг баримтална. газар өмчлөх ёстой.

Хамгийн хялбар арга бол газар, гаражийн өмчлөлийн эрхийг авах явдал юм нэг хүн. Энд гараж нь байгаа газрыг өмчлөх, ашиглах эрхийг шүүхээр нотлох шаардлагагүй.

Үгүй бол хөршүүд болон гуравдагч этгээдийг энэ нутаг дэвсгэрт эрхээ нэхэмжлэхээс хэн ч хамгаалахгүй.

Зуслангийн газар эсвэл цэцэрлэгийн холбоодын нутаг дэвсгэр дээр гарааш суурилуулахдаа та энэ барилгыг бүртгүүлэх замаар шүүхэд хандахгүйгээр хийж болно. Хэрхэн туслах барилга(өрөө). Хэрэв гараж нь байгалийн шинж чанартай бол хөрөнгийн бүтэц, дараа нь та зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг арилгахын тулд хотын (орон нутгийн) комисст хандах хэрэгтэй. Энд та бичих хэрэгтэй болно бүртгүүлэх өргөдөл.

Хэрэв хотын захиргаа тухайн газар эзэмших эрхгүй бол гаражийн өмчлөлийг бүртгүүлэхэд асуудал гарахгүй. Өргөдөл гаргахын өмнө та зохих мэдүүлгийг бөглөх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд гаражийг барьсан он сар өдөр, материалын нэрийг мэдэх хэрэгтэй. Өргөдөл гаргагч нь барилгын материал худалдаж авсан баримтыг хадгалах нь дээр.

Дараа нь та холбоо барих хэрэгтэй BTI-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэстгараашийг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэх, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжид бүртгэх.

Дараагийн эрх мэдэл нь архитектурын хэлтэс юм, барилгын мэдүүлэг авах шаардлагатай газар. Энэхүү мэдэгдэлд барилгын техникийн нарийн үзүүлэлтүүдийг зааж өгнө.

Комисс гаражийг стандартын дагуу барьсан гэж үзвэл эзэмшигч нь шаардлагатай техникийн тоног төхөөрөмжтэй байна. баримт бичиг, тэр тухайн барилгад эрхээ баталгаажуулсан - гаражийг захиргааны журмаар хуульчлах болно.

Гэсэн хэдий ч хотын захиргааны байгууллагууд ихэвчлэн өргөдөл гаргагчийн гаражийн өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Дараа нь та хоёр дахь аргыг ашиглах хэрэгтэй - асуудлыг шүүхээр хянан шалгах. Шүүх нэхэмжлэлийг маргаангүй гэж хүлээн зөвшөөрч, энэ хэргийг хэлэлцэхийг хойшлуулахгүйн тулд та үндсэн баримт бичгийн бэлэн байдлыг урьдчилан шалгах хэрэгтэй.

Үүнтэй төстэй нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргахдаа хоршооны нутаг дэвсгэрт гарааш эзэмшиж, ашиглахыг нотлох баримт бичиг гэдгийг мэдэх нь зүйтэй. гишүүнчлэлийн ном.

Хэрвээ хашаандаа гарааш барьсан бол түүнийг өмчлөх эрхийг бүртгэх, ашиглах эрхийг баталгаажуулах нь асуудалтай байдаг. Энэ бүхэн хотын удирдлагуудын ямар байр суурьтай байгаагаас хамаарна. Хэрвээ хашаан дахь хэсэг газар орон сууцны барилгахувьчлагдсаны дараа гаражийн эзэнд шилжсэн бол техникийн мэдээлэл хүлээн авснаар өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулна. BTI-ийн баримт бичиг, хотын (дүүрэг) захиргаатай гэрээ байгуулах.

Зорилтот бус талбайд зөвшөөрөлгүй барилга барихыг хуульчлах

Барилгад зориулагдаагүй зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг өөрийн талбай дээр барьсан тохиолдолд уг байгууламжийг хууль ёсны болгох журам нь илүү төвөгтэй болдог. Хүндрэл нь юуны түрүүнд шаардлагатай байгаа явдал юм газрыг өөрөө ангилалд шилжүүлэхтүүн дээр барилга барихыг зөвшөөрөх.

Тухайн хүн тухайн газрыг нэг зорилтот ангиллаас нөгөөд шилжүүлэх хүсэлтийг хотын захиргаанд гаргаж болно зөвхөн эзэмшигч. Ийм хүсэлт нь шилжүүлэх үндэслэлтэй шалтгааныг зааж өгөх ёстой.

Өргөдөлд газрын тухай дараахь баримт бичгийг хавсаргасан болно: болон; түүнчлэн өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалт, түүний энэ сайтын өмчлөлийг баталгаажуулсан бүх баримт бичиг.

Өргөдлийг хянан хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэх байгууллага нь өргөдлийг хангах, эсхүл түүнийг хангахаас татгалзсан тухай зохих акт гаргадаг.

Газар дээр нь барилга барихыг зөвшөөрдөг зорилтот ангилалд шилжүүлсний дараа л түүн дээр зөвшөөрөлгүй баригдсан барилга байгууламжийг ерөнхий журмын дагуу хуульчлах боломжтой.

Бүгд Найрамдах Крым улсад зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох

Бүгд Найрамдах Крым улсад зөвшөөрөлгүй барилгуудыг хууль ёсны болгох нэг онцлог шинж чанар юм зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжтай холбоотой хууль тогтоомж нь тэдний нутаг дэвсгэрт хамаарахгүй. Үүний дагуу Крымд зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь илүү хэцүү бөгөөд үүнийг шүүхээр гүйцэтгэдэг.

Бүгд найрамдах улсын нутаг дэвсгэр дээр энэ журмыг хүндрүүлж буй өөр нэг хүчин зүйл юм олон тооны байгаль орчныг хамгаалах бүс, амралтын газар, түүхэн дурсгалт газар, дурсгалт газрууд.

Үүний дагуу зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгохын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа стандарт баримт бичгийн багцаас гадна хөршүүдээс энэ журмын зөвшөөрлийг хавсаргах шаардлагатай болно.

Хотын (дүүргийн) захиргааны төлөөлөл оролцох шаардлагатай шүүх хуралдаануудмөн энэ баримтын талаар санал бодлоо илэрхийлж байна: тэд өмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөхийг эсэргүүцэж байна уу эсвэл эсэргүүцэхгүй байна уу.

Бусад бүх талаараа барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох журам нь ерөнхий дүрмийг дагаж мөрддөг.

Хувийн орон сууцны барилгын талбайд зөвшөөрөлгүй барилга барихыг хууль ёсны болгох

Хувийн орон сууцны барилга гэж ангилагдсан газар дээр зөвшөөрөлгүй баригдсан барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь хамгийн хялбар байдаг.

Ийм газар дээр баригдаж буй барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх гол асуудал бол яах аргагүй мөн зөвшөөрөлгүй. Барилга өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та захиргааны хууль ёсны журмаар явах шаардлагатай. Дээр дурдсанчлан энэ нь эзэмшигчийг шаардах болно эхлээд хотын захиргаанд холбогдох өргөдлийг ирүүлнэ, тэдэнд зохих баримт бичгийн багцыг өгч, Урлагийн дагуу төрийн эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон торгуулийг төлнө. 9.5 ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хууль.

Хэрэв захиргаа хотын захиргааямар нэгэн шалтгаанаар газар өмчлөгч нь түүн дээр баригдсан байгууламжийг хууль ёсны болгохоос татгалзвал та үргэлж шүүхэд холбогдох нэхэмжлэл гаргаж болно.

Видео зөвлөгөө

Мэргэжилтнүүд доорх видеон дээр өөрийгөө барих ажлыг хэрхэн хуульчлах талаар ярьдаг.

Шүүхийн практикээс харахад өөрийгөө бүтээх нь ердийн зүйл биш юм. Зарим хүмүүс хууль мэдэхгүйн улмаас тэднийг өсгөдөг бол зарим нь үйлдлийнхээ төлөө ямар нэгэн шийтгэл хүлээхгүй байх гэж найдан зориуд үүнийг хийдэг. Энэ нийтлэлд бид хуулийн дагуу өөрийн эзэмшлийн газар болон төрийн өмчийн газар дээр өөрөө барилга барих нь юунд хүргэж болохыг авч үзэх болно. Шүүхийн практикт анхаарлаа хандуулцгаая, ийм үйл ажиллагааны торгууль төлөх боломжтой. Бид мөн хувийн орон сууцны барилгын үзэгдлийг авч үзэх болно.

Эхлээд та өөрийгөө бүтээх сонирхолтой бол үүнийг хэлэх нь зүйтэй болов уу орон сууцны бус барилгаӨөрийн эзэмшлийн газар дээр дараахь чухал нюансуудыг санах нь зүйтэй.

Орон сууцны бус барилга байгууламжийг өөрийн талбай дээр халуун усны газар / байшингийн өргөтгөл / бусад техникийн байр хэлбэрээр өөрөө барих нь бүрэн хууль ёсны бөгөөд нэмэлт зөвшөөрөл шаарддаггүй.

Хэрэв та өөрийн эзэмшлийн талбай дээр орон сууцны бус худалдааны барилга барихаар шийдсэн бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно. Баримт бичгийн дагуу газар нь таных байсан ч өөрийн эзэмшлийн газар дээр арилжааны зориулалттай барилга барих тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Эс бөгөөс энэ барилгыг зөрчлийн улмаас хууль бус гэж үзнэ зориулалтын зорилгогазар. Үнэн хэрэгтээ арилжааны барилгын ажилд ийм баримт бичгийг бэлтгэх нь их цаг хугацаа шаарддаггүй.

Бүртгэлийн дараах аргууд байдаг.

Чимэглэл арын болзоо.

Мэргэшсэн комисстой холбоо барина уу.

Барилгын ажлыг шүүхээр дамжуулан хууль ёсны болгох.

Эхний тохиолдолд та барилгын бүх бичиг баримтыг буцаан хүлээн авдаг (эдгээр нь IRD баримт бичиг, зөвшөөрөл юм. барилгын ажилгэх мэт)

Хоёр дахь тохиолдолд та ойлгодог комисстой холбоо барьж болно Хот төлөвлөлтийн код. Өргөдлийн дараа шууд комисс танд зөвшөөрөл өгөх эсэхээ шийднэ. Дашрамд хэлэхэд, та өөрийн нутаг дэвсгэр дээр орон сууцны бус худалдааны барилга барих хангалттай шалтгаантай байх ёстой.

Гурав дахь хэрэг нь хоёрдахьтай адил, зөвхөн шүүхээр дамжуулан шийдвэр гаргадаг. Ихэвчлэн эхний хоёртой холбоотой асуудал гарсан тохиолдолд гуравдахь тохиолдол гардаг. Шүүхэд амжилттай шийдвэр гаргахын тулд танд дараахь зүйл хэрэгтэй болно.

Барилга угсралтын баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Таны арилжааны өөрөө барьсан барилгыг бусад хүмүүс нэхэмжлэхгүй гэдгийг батлах баримт бичиг.

Тухайн объектын техникийн шинж чанарыг нарийвчлан тодорхойлсон баримт бичиг.

Таны бие даасан барилга нь гуравдагч этгээдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй гэсэн баримт бичиг.

Зуслангийн байшинд зөвшөөрөлгүй барилга барих шүүхийн практик, торгууль

Одоо хууль бусаар өөрөө барилга барьсан тохиолдолд ямар шийтгэл оногдуулах талаар тодорхой мэдээлэл рүү шилжье. зуслангийн байшин. Хэдийгээр та зуслангийн байшиндаа ямар нэгэн хууль ёсны журам гаргахгүйн тулд орон сууцны барилга барьж чадсан ч дараахь зүйлийг санаарай.

Хууль бусаар өөрөө барилга барьж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж тооцогддоггүй тул цаашид төрийн байгууллагад бүртгүүлэх боломжгүй.

Ийм объектыг албан ёсоор зарах боломжгүй, өв залгамжлалыг бүртгэх боломжтой.

Ийм объект нь олж авах жор гэж нэрлэгддэг зүйлд хамаарахгүй.

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн хэмжээ, баригдсан газар, илрүүлсэн хугацаа зэргээс шалтгаалж торгуулийн хэмжээ харилцан адилгүй бөгөөд 50,000-1,000,000 хооронд хэлбэлздэг. Оросын рубль. Таны харж байгаагаар зөвшөөрөлгүй барилгыг торгох нь инээдтэй биш юм. Мөн энэ торгуулийн хүрээнд тухайн газрыг улсын ашиг тусын тулд хурааж авах боломж байгаа юм.

Хувь хүний орон сууцны барилга гэж юу вэ?

Эцэст нь бид хувийн орон сууцны барилгын талаар ярих болно. Олон хүмүүс энэ товчлолыг сонссон боловч энэ нь ямар утгатай болохыг ойлгоогүй. Хувь хүний орон сууцны барилга нь хувь хүн юм орон сууцны барилга. Энэ нь иргэдийг 3 давхраас дээшгүй, нэг айлын амьдрах зориулалттай хууль ёсны орон сууцаар хангах явдал юм. Хувийн орон сууцны барилгын ажилд ихэвчлэн оршин суугаа газарт бүртгүүлэх боломжтой байдаг. Түүнчлэн, хувийн орон сууцны барилгын ажилд бараг бүх тохиолдолд өргөтгөл, дээд бүтэц, бусад зүйл байх нь хууль ёсны юм.

Хуулийн туршлагаас харахад хувийн орон сууцны барилга нь зөвхөн таных болно хувийн талбай, хэрэв тодорхой зөрчил байхгүй бол нөгөө тал нь халдах эрхгүй (тухайн талбайг хууль бусаар нэмэгдүүлэх, давхар нэмэх гэх мэт).

Энэхүү богино өгүүллийн үр дүнд бид гол зүйлийг авч үзсэн гэдгээ хэлмээр байна хууль эрх зүйн нюансуудөөрөө барьсан барилгуудын талаар. Бид өөрсдийн талбай дээр хууль бусаар баригдаж буй орон сууцны барилгад юу байж болохыг цэгцэлж, ярилцсан шүүхийн практикболон торгууль. Энэхүү мэдээлэл нь хэрэв таны төлөвлөгөөнд байгаа бол зөвшөөрөлгүй барилга барихтай холбоотой бүх төрлийн алдаанаас зайлсхийх боломжийг танд олгоно. Ийм үйлдэл хийхдээ та хууль, эрүүл ухаанд захирагдах ёстой гэдгийг санаарай. Амжилт хүсье!

Зөвшөөрөлгүй барилга гэж юу вэ, хууль бусаар барилга байгууламж барих нь ямар аюултай вэ гэдгийг ийм дур зоргоороо шийдсэн хүн бүр мэддэг байх ёстой. Зөвшөөрөлгүй хууль бус барилга барьсан хүн хууль зөрчсөнийхөө төлөө хариуцлага хүлээх боломжтой гэдгийг мэдэх нь зүйтэй. Гэмт хэрэгтэн, төрийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг Иргэний хуульОХУ-ын (GK). Бүр тодруулбал 222 дугаар зүйл.

Зөвшөөрөлгүй барилга гэж юу вэ?

Өнөөдөр зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж ангилдаг орон сууцны барилгууд, барилга байгууламж болон дараах шинж чанартай бусад барилга байгууламж.

Тэд өөр зорилготой сайт дээр зогсож байна.
Зөвшөөрөл авалгүй барилга барьсан.
Барилга угсралтын ажил нь норм, дүрэм журам, тэр дундаа хот төлөвлөлтийн зөрчилтэй байсан.

2016 оноос хойш хуульд хэд хэдэн өөрчлөлт орсон бөгөөд одоо зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж нь барилга, байгууламж эсвэл бусад байгууламж юм. Мөн зөвшөөрөлгүй барилгын шинж тэмдгийг дахин нэг зүйлээр нэмж, бага зэрэг өөрчлөгдсөн. Сүүлийн хоёр заалт хүчин төгөлдөр байгаа бөгөөд тэдгээрт дараахь зүйлийг нэмж оруулав.

Одоо мөрдөгдөж буй журмын дагуу өмчлөлд шилжээгүй газарт барилга барих.
Тухайн газарт баригдсан барилга байгууламж нь зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг ашиглахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж юм.

Чухал! Нэгээс доошгүй шалгуурыг хангасан барьсан байшин, гарааш гэх мэтийг зөвшөөрөлгүй барьсанд тооцно.

Зөвшөөрөлгүй барилгыг яах вэ

Уг нь хэн ч хууль бусаар барилга барьж болно, тэгвэл яах вэ? Үйлдэл нь тухайн хүн аль талдаа байгаагаас хамаарна.

Хууль бусаар барьсан бол хөрш гэх мэт

Энэ тохиолдолд ийм барилга нь түүний хууль ёсны ашиг сонирхол, эрхийг зөрчиж, эрүүл мэндэд нь заналхийлж байна гэж үзэж байгаа аливаа иргэн уг барилга байгууламжийг барьсан этгээдийн зардлаар буулгахыг шаардах эрхтэй.

Тэгээд ч хууль бусаар зөвшөөрөлгүй барилга барьсан этгээд энэ шаардлагыг биелүүлэх үүрэгтэй. Хуулийн дагуу түүнийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль ногдуулдаг гэдгийг сануулж, асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэхээс эхэлж болно. Хэрэв хариу ирээгүй бол та хотын захиргаа эсвэл шүүхэд хандаж болно. Нэгдүгээр болон хоёр дахь эрх баригчдын аль аль нь зөрчил гаргагчийг орон сууцны барилгыг нураахыг үүрэг болгох эрхтэй.

Ихэнх тохиолдолд ийм нөхцөл байдал нь бүх ёс суртахуун, эрх зүйн хэм хэмжээг илт зөрчиж байна. Хэрэв хөрш нь гарааш эсвэл байшингийн өргөтгөлөөр замыг хаасан бол энэ нь үнэхээр бүх хязгаараас давсан бөгөөд энэ талаар холбогдох байгууллагад гомдол гаргаж болно. Ийм бие даасан бүтээн байгуулалттай тулалдаж болно, тэмцэх ёстой.

Хуулийн дагуу биш өөрийгөө босгох ёстой байсан бол

Зөвшөөрөлгүй барилга нь таны гэр, гарааш эсвэл өөр барилга бол та үүнийг хууль ёсны болгож, хууль ёсны өмчлөлд оруулахын тулд бүх хүчээ дайчлах хэрэгтэй.

Газрын тухай хууль батлагдахаас өмнө баруун, зүүн тийшээ газар тараасан учраас зөвшөөрөлгүй барилгууд олноор бий болсонд төр өөрөө буруутай. Үүний зэрэгцээ тэд барь, тэгвэл та шүүхээр дамжуулан өмчлөгч болно гэж хэлсэн. Гэвч бүх зүйл тийм ч энгийн биш болж, одоо зөвшөөрөлгүй, хууль бус барилга барьсан хүний толгой өвдөж байна.

Энэ тохиолдолд зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн шинж тэмдгийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлд зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн талаар зохицуулдаг. Гэхдээ тэд хэнийг ч зовоохгүй, мэдээлээгүй бол тэднийг хууль ёсны болгохыг оролдох бүрэн боломжтой.

Яагаад хуульчлах нь дээр гэж

Зөвшөөрөлгүй байшин, халуун усны газар, гарааш барьсны үр дагаварт өртөхгүйн тулд эд хөрөнгийг хууль ёсны болгох хэрэгтэй. Өмчлөлийн эрхээр дараахь үйлдлүүдийг хийх боломжтой болно.

Өөрийнхөө гараар барьсан эд хөрөнгийг захиран зарцуулах.
Худалдах, хандивлах, өвлүүлэх.
Ирээдүйнхээ талаар санаа зовох хэрэггүй, учир нь хэрэв барилга зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж үзвэл нураах шаардлагатай болно.

Хувийн өмч болох газар дээр баригдсан барилгыг л өмч гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Хуульчлах сонголтууд

Барилгын ажлыг хууль ёсны болгох хэд хэдэн арга байдаг, үүнд:

Шүүхийн шийдвэр - энэ тохиолдолд та ийм бүтээн байгуулалтыг санаачлагч байгаа гэдгийг батлах нотлох баримтыг олох шаардлагатай болно өмчлөх эрхгазар руу. Түүгээр ч барахгүй барилга нь бусдад хор хөнөөл учруулахгүй, эргэн тойрон дахь хүмүүсийн эрүүл мэнд, амь насанд аюултай биш гэдгийг батлах шаардлагатай болно.
Захиргааны арга нь зөвхөн барилга барих зөвшөөрөлгүй баригдаж болох барилгуудад л хэрэгжих боломжтой хувилбар юм. Ихэнхдээ эдгээр нь жижиг хэмжээтэй байдаг модон байшингууд, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай талбайд баригдсан.

Хууль бусаар барилга барьсан тохиолдолд шийтгэл

Тухайн нутаг дэвсгэрт зөвшөөрөлгүй барилга барьсан, ийм барилгаас газар авсан гээд хуулийн дагуу хариуцлага хүлээх л болно. Хэрэв хотын захиргаа зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж байгааг мэдсэн бол дараахь арга хэмжээг авч болно.

Хэрэв барилга угсралтын ажил нь эзэмшилгүй талбайн нутаг дэвсгэр дээр явагдсан бол ийм үйл явц нь хэн нэгний үл хөдлөх хөрөнгийг хураах явдал юм. Энэ тохиолдолд торгууль ногдуулдаг.
Хэрэв хөрөнгийн бүтэцийм барилга барихыг хориглосон ангилалтай газар дээр босгосон, үүнийг хийсэн хүнд эсвэл дээр Энэ мөчгазар эзэмшдэг бол барилгыг нураах тушаал өгнө.
Зарим зөрчилдөөнтэй тохиолдолд тухайн газрыг хувьчлаагүй тохиолдолд эд хөрөнгийг хурааж, торгууль ногдуулдаг.
Барилга, хотын дүрэм зөрчиж босгосон объектыг ч буулгахаас өөр аргагүй. барилгын кодууд.

Өөрийгөө барилгажуулах ажлыг хуульчлах нөхцөл

Байшин, бусад барилга бүрийг хуульчлах боломжгүй. Бага мөнгөөр хувийн байшингийн эзэн болохын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

Баригдсан газраа өмчил. Түүгээр ч барахгүй өмчлөлийн гэрчилгээ хэлбэрээр үүнийг нотлох баримт бичиг байх ёстой. Талбай нь өөрөө кадастрын дугаар, төлөвлөгөөтэй байх ёстой. Хэрэв газар хувьчлагдсан бол үүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг байх ёстой.
Барилга нь хэн нэгний хууль ёсны эрх ашгийг зөрчихгүй байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, хөрш зэргэлдээх талбайн нутаг дэвсгэрийг хэсэгчлэн барьж болохгүй; ариун цэврийн стандартуудхөрш зэргэлдээ байшин хүртэлх зай, зам, гарцыг хааж болохгүй.
Барилга нь бусдын эрүүл мэнд, амь насанд аюул учруулахгүй байх ёстой. Үүнийг гал сөнөөгчид, ариун цэврийн байгууламжууд болон бусад үйлчилгээний тусгай комисс шалгана.
Барилгын дүрэм журмыг бүдүүлгээр зөрчих ёсгүй. Энэ баримтыг холбогдох байгууллагууд ч батлах ёстой.

Юуг хуульчилж болохгүй

Хуульчлах шаардлагагүй, өөрөөр хэлбэл зөвшөөрөлгүй баригдсан ч зөвшөөрөлгүй баригдаагүй хэд хэдэн барилгууд байдаг бөгөөд үүнд:

Суурь байхгүй, өөрөөр хэлбэл капитал биш туслах бүтэц.
Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхээр хангаагүй бол хөдөө аж ахуйн газар болох ангиллын нутаг дэвсгэрт байрлах гарааш.
Сэргээн босголт, барилгын ажил биш хөрөнгийн байгууламж. ТҮЦ, саравч гэх мэт.
Даацын хананы бүрэн бүтэн байдлыг зөрчсөн, түүний дотор нүүлгэн шилжүүлэх, дахин төлөвлөлт хийх зэрэгт хамаарахгүй засварын ажил.

Хуульчлах нь ямар үнэтэй вэ?

Зөрчил илрээгүй тохиолдолд хууль ёсны зардал өндөр гарахгүй. Та юу төлөх шаардлагатай вэ:

Газар өмчлөлгүй бол түүнийг бүртгэх.
Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн улсын татвар.
Хэрэв танд энэ үйл явцыг өөрөө шийдэх цаг байхгүй бол итгэмжлэл бүрдүүлэх зардал гарах болно.

Үнэн хэрэгтээ та мөнгөнөөс илүү цаг хугацаа, мэдрэлийг зарцуулах хэрэгтэй болно. Энэ нь өөрөө барьсан байшингийн олон эздийг зогсоодог дотоодын хууль тогтоомжийн онцлог юм. Гэхдээ та үүрд нуугдаж чадахгүй, эрт орой хэзээ нэгэн цагт байшинг гэрээслэх, магадгүй зарах шаардлагатай болно. Хэрэв энэ нь дуусаагүй бол энэ нь боломжгүй болно. Та дизайныг хойшлуулах тусам үүнийг хийхэд илүү хэцүү байх болно.

Дүгнэлт

Зөвшөөрөлгүй барилга барих нь хууль бус, хуулиар тоглохгүй байх нь дээр. Үнэхээр ноцтой торгууль төлөхөөс гадна зарим тохиолдолд объектыг нураах шаардлагатай болно. Хэрэв байшинг өөрийн газар дээр барьсан бол бүх зүйл арай хялбар байх болно, гэхдээ энд барилгын дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Хүчин төгөлдөр болоогүй өөрчлөлтүүдтэй баримт бичгийн хэвлэлийг бэлтгэсэн

"ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хууль" 2001 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн N 195-ФЗ (2019 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн нэмэлт, өөрчлөлт орсон) (2020 оны 2-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон)

ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хууль 9.5 дугаар зүйл. Зөрчил тогтоосон дэг журамбарилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвар хийх капиталын бүтээн байгуулалт, ашиглалтад оруулж байна

Шүүхийн хэтийн төлөв, эрсдэл. Урлагтай холбоотой нөхцөл байдал. 9.5. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хууль

Эрх бүхий байгууллага нь их хэмжээний барилгын төслийг барих, сэргээн босгох, их засвар хийх журмыг зөрчсөн байгууллагад (IP) хариуцлага тооцохыг хүсч байна.

Эрх бүхий байгууллага нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлгүй их бүтээн байгуулалтын ажил эрхэлж байгаа байгууллага /ХХ/-д хариуцлага тооцохыг хүсч байна.

Байгууллага (IP) нь их хэмжээний барилгын төслийг барих, сэргээн босгох, их засвар хийх журмыг зөрчсөн гэж буруутгаж байна.

Байгууллага (IP) нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлгүй капиталын барилга байгууламжийн төсөл хэрэгжүүлсэн хэргээр яллахыг эсэргүүцэж байна.

1. Барилга байгууламж барих, сэргээн босгохдоо барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол барилга угсралтын ажлыг зөвшөөрөлгүйгээр барих, сэргээн босгох, -