1.7 саяас орон сууц барих Самолет "Захын Лесное. Зам тээврийн сүлжээг хөгжүүлэх

үед Сүүлийн жилүүдэдулам олон орон сууцны цогцолбор, шинэ барилгууд идэвхтэй баригдаж байна. Хотын оршин суугчдын дунд одоо байгаа орон сууцаа нийслэлд зарж, баригдаж буй эдгээр цогцолборуудад худалдаж авах моод хандлага үргэлжилсээр байна. Москва мужийн ойролцоо. Тиймээс тэдний олонх нь байгаль орчны нөхцөл байдал илүү таатай бүс нутаг руу нүүж, шинэ байшин барьж, хэвээр үлддэг бэлэн мөнгөжишээлбэл, машин худалдаж авахад зориулагдсан. Тиймээс нүүхэд хамгийн тохиромжтой нь “Хотын зах. Лесное." Байгууламжийн барилгын ажил дуусаагүй байгаа тул энэ талаархи тойм цөөн байна.

Мисайлово тосгон

Москва мужийн Ленинскийн дүүрэгт Мисайлово тосгон зэрэг суурин багтдаг. Цөөн хүн амтай. 2005 оны байдлаар ердөө гурван зуу гаруй хүн. Гэхдээ яг энэ хэсэгт байгаа учраас ийм байдаг газар, том хэмжээний төслүүдэд тохиромжтой бөгөөд тэдгээрийн нэг нь тодорхойлсон орон сууцны цогцолбор юм, дараа нь хөгжүүлэгчид тэдгээрийг ихэвчлэн сонгодог. Түүнээс гадна, хэрэв та Володарское хурдны замаар бага зэрэг явбал өөр замыг харж болно том цогцолбор- "Ново-Молоково", нутаг дэвсгэр дээр нь эмнэлэг хүртэл байдаг.

Мисайлово бол жижиг тосгон юм. Бараг бүх шаардлагатай дэд бүтэц нь бага зэрэг алслагдсан Молоково тосгонд байрладаг. Энэ нь бас жижиг хэмжээтэй - хоёр мянга орчим хүн боловч амьдралд хэрэгтэй бүх зүйл энд бий.

Тээврийн хүртээмж

Та Каширское хурдны зам дагуу Мисайлово тосгонд хүрч, Москвагийн тойргийн замаас 4 км-ээс хол зайд өөрийн болон нийтийн тээврээр явж, Володарское хурдны зам руу зүүн тийш эргэж болно. Хурдны замын эхний тохойн ойролцоо та "Хотын захын" орон сууцны хороолол руу шууд орж болно. Лесное." Домодедовская метроны буудлаас аялах хугацаа ойролцоогоор 25 минут болно. Каширское хурдны зам бол өөрийн автомашины эздэд таалагдах хамгийн чөлөөт замуудын нэг юм. Ирээдүйд бүтээн байгуулагч бичил хорооллыг Домодедово хурдны замтай холбосон өргөн зурвасын хурдны зам барихаар төлөвлөж байна.

Цогцолборын тодорхойлолт

Орон сууцны цогцолбор "Хотын зах. "Самолет девелопмент"-ийн "Лесное" нь Москва мужийн Ленинский дүүрэгт баригдаж буй томоохон төсөл юм. Төсөлд бараг бүхэл бүтэн жижиг хот байгуулахаар тусгасан. 375 га газарт өөр өөр өндөртэй 144 байшин баригдана. нийт 72 мянган айлын орон сууц. Тэгээд ч эхний ээлжинд 5 мянгыг барина. Хэвийн тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлийг (нийгмийн, гэр ахуйн дэд бүтэц, тээврийн холбоо) мөн хөгжүүлэгч хэрэгжүүлнэ.

Нийтдээ 13 үе шатыг барихаар төлөвлөж байгаагийн эхнийх нь “Хотын захын . Лесное (Москва муж) арав орно орон сууцны барилгууд, тус бүр нь 17 давхар хүртэл өндөр болно. Хамгийн гол нь бүх орон сууц бүрэн тавилгатай байх ёстой.

Барилга байгууламж, тэдгээрийг дуусгах эцсийн хугацаа

Барилгын барилгуудын талаар бага зэрэг. Үүний эхнийх нь нэг өрөө 560, гурван өрөө 224 айлын орон сууц бүхий долоон хэсэг бүхий тэгш өнцөгт барилга юм. Ихэнх хөгжүүлэгчдийн заншил ёсоор эхний давхруудыг хуваарилдаг орон сууцны бус байр. Тэдний бие нь хорин нэг тасалгаанаас бүрдэнэ. Хоёр дахь барилга нь 6 хэсэгтэй байх юм. Үүнд 705 нэг өрөө орон сууц төлөвлөгдсөн бөгөөд нэгдүгээр давхрыг нь мөн ашиглах юм байна оффисын өрөөнүүд. Гурав дахь барилга нь 417 орон сууц (253 нэг өрөө, 164 хоёр өрөө), орон сууцны бус байр бүхий таван хэсэг бүхий орон сууцны барилга юм. Эдгээр барилгуудын орон сууцнууд зарагдаж байгаа тул “Хотын захын . Лесное” оршин суугчдын санал шүүмж.

“Захын хороолол” гэх мэт том хэмжээний төслийг боловсруулсан. Лесное" нь үүнийг хэрэгжүүлэхэд маш их цаг хугацаа шаарддаг. Эхний ээлжийн 5192 айлын орон сууцыг 2017 оны дөрөвдүгээр улиралд багтаан ашиглалтад оруулна. Түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх ажил 2018 оны хоёрдугаар сар гэхэд дуусна. Хөгжүүлэгч 2029 он гэхэд төслийг бүхэлд нь дуусгана гэж амлаж байна.

Хөгжүүлэгчийн талаархи мэдээлэл, түүний найдвартай байдлын үнэлгээ

Хөгжүүлэгчийн хувьд "Пригород. Лесное”, тойм, тайлбар нь тийм ч олон биш юм. Энэ бол Мега-Сити ХХК-ийн эзэмшдэг Мегагород компани юм. Тус байгууллага нь дөрөвхөн жилийн өмнө бүртгэгдсэн бөгөөд гайхалтай амжилт, найдвартай нэр хүндээрээ сайрхаж чадахгүй. Гэхдээ төслийг хэрэгжүүлэгч нь "Самолет Девелопмент" компани бөгөөд энэ нь эргээд томоохон бүтээн байгуулалтын төслүүдээрээ алдартай: Люберцы 2015, Люберцы 2016, Октябрский 2016, Внуково 2016. Тэдний ихэнх нь аль хэдийн дууссан бөгөөд орон сууц худалдан авагчид байрлаж байна.

Хөгжүүлэгчийн онцлог

Захиалга өгсөн байгууллага нь “Хотын захын . Лесное", "Самолет девелопмент" зэрэг нь эерэг үнэлгээ авсан. Харьцуулбал богино хугацааБарилгын зах зээлд оршин тогтнох, ялангуяа 2012 оноос хойш тус компани аль хэдийн найдвартай нэр хүндтэй болсон. Энэ салбарт шинээр орж ирсэн тул компани өөрөө ч биш, харин ерөнхий захирал нь Игорь Евтушевский бөгөөд энэ нь мэдээж шинэ хүн биш юм. Түүний карьер 2003 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр Ведис Девелопментийн тэргүүнээр гарч ирснээс хойш алдаршсан бөгөөд дараа нь тэрээр Санкт-Петербург Реновэйшн ХХК-д карьераа үргэлжлүүлэв.

Хэрэв бид "Самолет Девелопмент" компанийн нэр хүндийн талаар ярих юм бол энэ нь аль хэдийн дууссан төслүүдээр нотлогддог. Барилга угсралтын явцад тогтоосон хугацааг зөрчихийг хориглоно. "Хотын захын" орон сууцны хорооллын шинэ барилгын талаархи тойм. Лесное", аль хэдийн ашиглалтад орсон орон сууцны тухайд зөвхөн өнгөлгөөний чанарын хувьд сөрөг байж болно. Ариун цэврийн өрөөний плита, ламинатыг үргэлж хангалттай суурилуулдаггүй. Барилгагүй орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүст ийм гомдол байдаггүй.

Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлын үнэлгээ нь 10 онооны системээр 8 оноо авах ёстой. Дууссан "Люберцы 2015" томоохон төсөлд ноцтой гомдол, саатал гараагүй байна. Нэхэмжлэл нь дээр дурьдсанчлан хэрэв гаргасан бол зөвхөн чанарын хувьд л байдаг дотоод засал чимэглэл, өөрөөр хэлбэл засварын бригадын ажилд.

Дэд бүтцийн цогц байгууламжууд

Ийм гайхалтай зүйлийн тухай барилгын төсөл, "Захын хороолол" эцэст нь хэрхэн амьдрах ёстой вэ. Лесное" тойм нь орон сууц худалдан авагчид амласан дэд бүтцийн хөгжлийг харах болно гэдгийг харуулж байна. 11 сургууль, 16 цэцэрлэг (улирал тус бүр нэг) барих ёстой. Байшингийн эхний давхруудыг орон сууцны бусаар хийдэг. Тэдэнд гоо сайхны салон, эмийн сан, банкны салбарыг эзэмшүүлэх эсвэл түрээслэх болно, өөрөөр хэлбэл цогцолборын оршин суугчид нийслэл рүү талх авах шаардлагагүй болно: шаардлагатай бүх зүйлийг цогцолбороос худалдаж авах боломжтой. Машин эзэмшигчид зогсоолтой байх болно.

Ойролцоох дэд бүтэц

Мисайлово тосгонд жижиг сүлжээ дэлгүүр, сургууль, эмнэлэг байдаг. Харин газрын тоо, иргэдийг хүлээж авах боломж маш хязгаарлагдмал. Ялангуяа "Хотын захын" орон сууцны хорооллын оршин суугчдад зориулагдаагүй. Лесное." Тосгон нь шаардлагатай түвшний үйлчилгээг үзүүлж чадахгүй тул өөрийн гэсэн дэд бүтцийг бий болгох хэрэгцээ маш өндөр байна гэж тойм хэлж байна.

Мисайлово болон ойролцоох Молоково хотууд идэвхтэй баригдаж байгаа ч гэсэн. Заасан орон сууцны цогцолбор тэнд ганцаараа биш юм. Ирээдүйд газар нутгийг илүү хөгжүүлэх боломжтой орон сууцны барилгууд, учир нь энэ газар нь хөгжүүлэгчдэд хэтэрхий сонирхолтой байдаг.

Экологийн нөхцөл байдал

Зохион бүтээгч томоохон төслийнхөө хувьд Москвагийн тойруугийн гаднах, гэхдээ тийм ч алслагдсан газрыг сонгосон нь ямар ч шалтгаангүй байв. Метрополис шиг олон тооны машин байхгүй байгаа нь "Захын хороолол"-ын оршин суугчдын агаарыг эрс сайжруулдаг. Лесное" хэмээх тойм нь үүнийг баталж байгаа тул та уушигаа цэвэр, амттай агаараар бүрэн эдлэх боломжтой.

Энэ нь олон ногоон байгууламжаар хүрээлэгдсэн байдаг нь түүний нэрэнд нөлөөлсөн. Ойн дунд оршдог учир цогцолборын нэрэнд “Ой” гэдэг үг орсон.

Ойролцоох Людовка гол, цөөрөм зэрэг нь экологийн нөхцөл байдалд нөлөөлж байна. Бусад бүс нутгийн нэгэн адил онгоцууд дээгүүр нисдэггүй, ойр орчимд аж үйлдвэрийн газар байдаггүй, байгаль орчныг хордуулах зүйл байхгүй, ачаалал ихтэй хурдны зам тодорхой зайд байрладаг тул бид итгэлтэйгээр хэлж чадна. экологийн нөхцөл байдалЦогцолборын оршин суугчдын хувьд ажил маш сайн явж байна. Нийслэлд ажлын өдрөөр яндангаар амьсгалсан тус цогцолборын оршин суугчид цэвэр агаараар амьсгалахаар гэр рүүгээ яарах болно.

Орон сууцны зохион байгуулалт, өртөг

Тус цогцолборт бүтээн байгуулагч нь нэг өрөө, хоёр өрөө, гурван өрөө байраар хангадаг. Хамгийн жижиг нэг өрөө байр нь ойролцоогоор 24 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай, угаалгын өрөөтэй. Бүх орон сууц нь хэмжээнээс үл хамааран тагттай болно. Тэдний зарим нь тусдаа угаалгын өрөөтэй болно. Гурван өрөө байрны талбай нь 73 хавтгай дөрвөлжин метрээс арай илүү байх болно.

Орон сууцны зохион байгуулалт өөр. Тэдгээрийг аль хэдийн бүрэн дуусгасан хэрэглэгчдэд өгсөн тул энэ асуудал маш их хамааралтай юм. Хосолсон угаалгын өрөө, жижиг хонгилтой тэгш өнцөгт студиуд байдаг. Нэг өрөө байр нь нэлээд өргөн гал тогоотой боловч нийт бичлэг нь маш бага юм. Зочны өрөө нь ойролцоогоор 12-14 метр урттай. Тэд дөрвөлжин ба тэгш өнцөгт хэлбэртэй байдаг. Юм хадгалах агуулахууд байдаг. Хамгийн сонирхолтой нь 36.7 метр квадрат талбай бүхий орон сууцнуудын байршил юм. Тэд дөрвөлжин хэлбэртэй, шүүгээний өрөө, хосолсон угаалгын өрөө, бараг 15 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий том гал тогоотой. Ердийн "хантааз" -ыг төлөөлдөг хоёр өрөө байр, ямар ч амтыг дагуулдаггүй.

Тэдний өртгийн хувьд нэг өрөө байр нь уламжлал ёсоор хамгийн үнэтэй хэвээр байгаа бөгөөд нэг метр квадратын үнэ 81 мянган рубльд хүрдэг. Аажмаар талбай ихсэх тусам зардал буурч, гурван өрөө байранд нэг квадрат метр тутамд 67 мянган рубль болно.

14 жилийн бүтээн байгуулалт, 13 үе шат, 144 байшин, 72,000 айлын орон сууц, 11 сургууль, 16 цэцэрлэг, 131 хүүхдийн тоглоомын талбай... Самолет группын төлөвлөж буй бүтээн байгуулалтын цар хүрээг ойлгохын тулд математикч байх шаардлагагүй. Энэ хурдаар 2030 он гэхэд "Пригород Лесное" Москва мужийн хамгийн том суурьшлын бүс болно. Тэд боломжит болон бодит худалдан авагчдад маш их амлалт өгдөг бөгөөд зарим нь аль хэдийн хэрэгжсэн. Тиймээс 2018 оны 3-р сард эхний шат шилжиж байгаа бөгөөд энэ нь та аль хэдийн өөрийн нүдээр олон зүйлийг харж, амласан зүйлтэй харьцуулах боломжтой гэсэн үг юм. Сайт нь барилгын ажлын явцыг харуулсан шинэ гэрэл зургуудаар байнга шинэчлэгддэг. Ерөнхийдөө хүн юу болж байгааг хөгжүүлэгчид хуруугаараа барьж байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлдэг, бид ч мөн адил.

Явж харцгаая

Та одоо "Лесное зах"-аас орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө хоосон сониуч зангаа хангах эсвэл нөхцөл байдлыг нухацтай судалж үзэх боломжтой. Ирээдүйд оршин суух боломжтой газар хүрэх зам нь их цаг хугацаа шаардахгүй. Москвагийн тойрог замд хүрэх зам нь энгийн бөгөөд ойлгомжтой бөгөөд дараа нь ердөө 4 км зайтай, та тэнд байна. Бид газрын зургийг харж, байршлын үүднээс дүн шинжилгээ хийдэг тээврийн хүртээмж.

Орон сууцны хороолол нь Ленинскийн дүүрэг, хооронд баригдаж байна суурин газруудМисайлово, Молоково. Энд метро байхгүй ч өндөр хурдны трамвайн шугам барихаар төлөвлөж байгаа нь тээврийн хүртээмжийг эрс сайжруулна. Үүнээс гадна тэд А-105, Каширское хурдны зам руу шууд гарц барьж, Володарское хурдны замын эгнээний тоог дөрөв болгож, оршин суугчдын тав тухыг хангах үүднээс хэд хэдэн маршрут гаргах ёстой. Газар дээр нь төлөвлөсөн замууд нь нэг иймэрхүү харагдах болно

Бид юу болохыг товч дурдлаа, гэхдээ бид илүү дэлгэрэнгүй ярихгүй. Өнөөдөр бодит зүйл юу болохыг авч үзье. Хөгжүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайт дээрх байршлыг маш сонирхолтой дүрсэлсэн байдаг.

Энд, ялангуяа замын түгжрэлд бэлтгэх нь зүйтэй гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна зуны улирал, мөн бид хэд хэдэн аялалын сонголтыг санал болгоно. Метро руу:

Домодедово руу:

Та зорьсон газартаа хүрснээр зөвхөн орон сууцны цогцолбор төдийгүй түүний эргэн тойронтой танилцах боломжтой. Бид ой модтой газар, голын ойролцоо амрах газруудыг сонгосон. Усны ойролцоо хотууд баригддаг байсан бөгөөд энэхүү орон сууцны цогцолбор нь нэлээд зохистой дагуул хот болох бүрэн боломжтой юм. Эндхийн агаар цэнгэг, та бүгчим хотын олзноос зугтсан гэдгээ шууд мэдрэх болно. Тааламжгүй "хөршүүд" -ээс бид зөвхөн оршуулгын газрыг олсон. Ойролцоох үйлдвэрлэлийн байгууламж байхгүй, замууд нь бүтээн байгуулалтын газраас нэлээд зайтай, нисэх онгоцны буудал нь ойролцоогоор 25 км зайд байрладаг тул онгоцууд амрах замд саад болохгүй.

Амьд үлдье

Хэрэв байршил, барилгын хурд болон бусад нюансууд танд тохирсон бол таны хүслийг биелүүлж, орон сууц сонгох цаг болжээ. Дахин хэлэхэд сайт руугаа орцгооё төслийн баримт бичиг. 72 мянган айлын орон сууц барихаар төлөвлөснөөс орон сууцны талбай, аль хэдийн 400 гаруй мэдээлэл байна. Бидэнд тийм ч их зүйл хэрэггүй, өөр өөр тоотой хэд хэдэн өрөөг авч, зохион байгуулалтыг үнэлэхийг оролдъё. Тиймээс бид 1, 2, гурван өрөөтэй орон сууц, студи зэргийг санал болгож байна. Студийн зохион байгуулалт нь бидэнд стандарт мэт санагдсан. Бид тэдний талаар муу зүйл хэлж чадахгүй ч тэд бас "барьдаггүй". Талбай нь 23-27 метр квадрат хооронд хэлбэлздэг. м.Студиуд нь хосолсон угаалгын өрөө, логгиатай.

Нэг өрөө байр илүү өргөн цар хүрээтэй харагдаж байна. Энд логгиа болон хосолсон угаалгын өрөөнд хувцас солих өрөө болгон хувиргаж болох агуулах, нэлээд мэдэгдэхүйц гал тогооны өрөө (9 м.кв-аас) нэмж оруулсан болно.

Хоёр өрөө байр нь илүү сонирхолтой харагдаж байна, тэд аль хэдийн студи болон нэг өрөө байранд дутагдаж байсан тодорхой хатуулагтай болсон. Үүнд 11 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий гал тогоо, тусдаа угаалгын өрөө, хувцас солих өрөө бүхий танхим зэрэг багтана. Хэд хэдэн байршлын сонголтууд байдаг.

Гурван өрөө бүхий хамгийн том орон сууцнууд 79 хавтгай дөрвөлжин метрт хүрдэг. м Зөвшөөрч байна, харш биш, харин тав тухтай амьдрах орон зайг зохион байгуулахад хангалттай. Өргөн уудам угаалгын өрөө, зочны угаалгын өрөө, хувцас солих өрөө бүхий хонгил зэргийг энд зохион бүтээсэн.

Орон сууцнууд нь дуусч байгаа нь бидний талархлыг хүлээсэн. Түүгээр ч зогсохгүй бид LCD вэбсайтаас нэг жилийн баталгаат ажлыг дуусгах ажилтай холбоотой мэдээллийг олж мэдсэн. Ийм хандлагаар асуудалд зохих ёсоор анхаарал хандуулж, чанарт хяналт тавьдаг гэдэгт би итгэхийг хүсч байна. Баталгаат хугацаа нь мөн хамаарна инженерийн тоног төхөөрөмж- 3 жил.

Цагийн төлөө яарах нь үнэ цэнэтэй юу?

Анхны оршин суугчид барилгын нөхцөлд амьдрах, арав гаруй жил дэд бүтцээ хүлээж амьдрах уу гэсэн асуултыг төрүүлж байгаа төсөл нь томоохон төсөл гэдэгт бид итгэлтэй байна. Хэрэв та байшин барихаар төлөвлөж буй схемийг харвал шинээр баригдах нь аль хэдийн ашиглалтад орсон хүмүүсийн оршин суугчдад таагүй байдал үүсгэх ёсгүй. Мөн дэд бүтцийн байгууламжууд 2030 он хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. Аль хэдийн баригдаж байна цэцэрлэг, хэрэгжиж байна арилжааны байрбаригдаж буй барилгуудын 1-р давхарт сургуулийн зураг төсөл хийгдэж, орох зам тохижилтын ажил хийгдэж байна. орон нутгийн газар. Барьж буй барилгууд нь тусдаа хашаануудаас бүрдэх бөгөөд тус бүр өөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй байх болно.

Давуу тал:

• дууссан байшингууд байдаг;
• том хэмжээний дотоод дэд бүтэц- орон сууцны барилгатай зэрэгцэн бий болсон;
• өнгөлгөөтэй орон сууц;
• таатай экологи.

Алдаа дутагдал

• гадаад дэд бүтэц дутмаг.

Боломжийн үнээр сайн чанар. Энэ төслийг бид ингэж тодорхойлж болно. Түүний цар хүрээ нь анхаарлыг татахгүй байж болохгүй. Үүнээс гадна - хамгийн бага эрсдэл. "Самолёт" GC асаалттай бүс нутгийн зах зээлхэдхэн настай, гэхдээ түүний багцад аль хэдийн амжилттай орсон дууссан төслүүд. Нэмж дурдахад, "Пригород Лесное" орон сууцны хорооллын дууссан барилгууд, барилгын ажлын явцын талаархи өдөр тутмын фото сурвалжлагыг албан ёсны вэбсайтад байрлуулдаг.

"Хотын зах. Лесное" нь "Самолет Девелопмент" компанийн Москва мужийн Ленинский дүүргийн Москвагийн тойруугаас 4 км зайд барьж буй орон сууцны томоохон төсөл юм. Үнэн хэрэгтээ энд бүхэл бүтэн хот бий болно, зөвхөн эхний шатанд 5 мянга гаруй орон сууц барихаар төлөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч боломжит худалдан авагчдыг татах нь зөвхөн барилгын цар хүрээ төдийгүй хямд үнэ юм. Өнөөдөр та шинэ байранд 1.8 сая рубльд бүрэн тавилгатай орон сууц худалдаж авах боломжтой. Сайтын редакторууд нууцлаг худалдан авагчаас "Захын хороолол" орон сууцны хороололд байр "худалдан авах" хүсэлт тавьсан. Лесное" гэж үзээд төслийн бүх давуу болон сул талуудыг олж мэдээрэй.

Тэд юу барьж байна вэ?

Тэгвэл орон сууцны хорооллын хүрээнд “Хотын захын . Лесное" 375 га талбайтай талбайд бүхэл бүтэн хот гарч ирнэ: янз бүрийн давхар 144 барилга (72,000 айлын орон сууц), шаардлагатай нийгмийн болон ахуйн дэд бүтэц, тээврийн сүлжээ. Төсөл нь ерөнхийдөө 13 барилгын үе шаттай. Тэдний эхнийх нь 17 давхар өндөртэй 10 орон сууцны барилга (гурваас найман хэсэг хүртэл) юм. Шинэ оршин суугчид бүх орон сууцыг бүрэн тавилгатай авна.

Одоогоор 1,2,3-р байрны орон сууцнууд зарагдаж байна.

1-р байр нь долоон хэсэг бүхий тэгш өнцөгт барилга бөгөөд нэг өрөө 560, гурван өрөө 224 орон сууцны зураг төсөл хийгдсэн. Доод давхарт орон сууцны бус 21 байр бий.

2-р байр нь зургаан хэсгээс бүрдэнэ. Төлөвлөгөө ёсоор бол 705 айлын орон сууц, бүгд нэг өрөө, нэг давхарт оффисын талбай төлөвлөгдсөн.

3-р байр нь таван хэсэгтэй барилга бөгөөд 2-17 давхарт 417 айлын орон сууц (253 нэг өрөө, 164 хоёр өрөө) орон сууцны бус байр барьж байна. нийт талбай 113.31 кв. м.

Эхний ээлжинд 5192 айлын орон сууц багтаж байгаа бөгөөд 2017 оны 4-р улиралд ашиглалтад орно (худалдан авагчид 2018 оны 2-р сарын эцэс гэхэд түлхүүрээ гардан авна), 2029 он гэхэд бүтээн байгуулагч төслийг бүхэлд нь барина гэж амлаж байна.

Орон сууцны хорооллын байршилд “Хотын зах. Лесное" нь нэлээд олон ногоон байгууламжтай (үүний ачаар "лесное" гэдэг үг нэрэнд гарч ирсэн), ойролцоох Людовна гол, цөөрөм, хөдөөгийн оршуулгын газар (түүнгүйгээр бид хаана байх байсан бэ), 25 км Шинэ барилга нь Домодедово нисэх онгоцны буудал юм. Ийм ойрхон байгаа хэдий ч энэ нутгийн экологи нь нэлээд таатай, нисэх онгоцууд танд төвөг учруулахгүй, ойролцоох үйлдвэрүүд байдаггүй, завгүй хурдны зам хүртэл хангалттай зайтай байдаг.

Хэн барьж байна вэ?

дагуу зөвшөөрөл олгох баримт бичиг, төслийг хэрэгжүүлэгч нь 2013 онд бүртгэлтэй, гэхдээ барилгын туршлагагүй, тодорхой Мега-Сити ХХК-ийн 100 хувь эзэмшдэг Мегагород компани юм.

Төслийг хэрэгжүүлэгч нь Samolet Development компани юм. Энэ нь "Люберцы 2015" (ашиглалтанд орсон, ашиглалтад орсон) бичил дүүрэг, мөн "Люберцы 2016", "Октябрьский 2016", "Внуково 2016" зэрэг томоохон бүтээн байгуулалтуудаараа алдартай. Нууцлаг худалдан авагч нь "Люберцы 2015" болон "Люберцы 2016" орон сууцны цогцолборуудыг шалгаж үзсэн тул мөрдөн байцаалтын явцад компанийн нэр хүндийн талаар дэлгэрэнгүй унших боломжтой.

Товчхондоо, “Самолет девелопмент” компани 2012 онд бүртгүүлж, 2014 онд анхны байгууламжаа барьж эхэлсэн. Боломжит худалдан авагчид эхлээд шинэ барилгын зах зээлд шинээр орж ирж байгаа хүмүүсээс болгоомжилж байсан бол мэргэжлийн хүмүүс компанийг туршлагагүй гэж нэрлэх аргагүй гэдгийг мэддэг байсан. Ерөнхий захиралСамолет хөгжил бол Игорь Евтушевский юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд удаан хугацаанд танигдсан: 2003-2007 онд тэрээр Ведис Девелопментийг удирдаж, дараа нь Главстрой-СПб ХХК-д очиж, SPb Renovation ХХК-ийн ерөнхий захирлаар ажиллаж байсан.

Гэхдээ Самолет хөгжил рүү буцъя. Компани хурдан барьж, эцсийн хугацаагаа биелүүлдэг. Тэд орон сууцны барилгын чанарыг голчлон шүүмжилдэг. Засвар хийхэд бэлэн орон сууц худалдаж авсан хүмүүс угаалгын өрөөнд ламинат, плита тавьсандаа сэтгэл хангалуун бус байдаг тул өрөөний буланд мөөгөнцөр үүссэн талаар гомдоллодог. Гэтэл дуусаагүй байр авсан хүмүүс ийм асуудал бичдэггүй. Асуудал нь зарим орон сууцны засварын чанар муутай холбоотой бололтой.

Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал - 10 онооноос 8 оноо

Ашиглалтанд орсон цорын ганц (гэхдээ том) орон сууцны цогцолбор "Люберцы 2015" нь хугацаандаа баригдсан бөгөөд чанарын талаар ноцтой гомдолгүй. Гэсэн хэдий ч би Люберцы 2015 орон сууцны хорооллын зарим орон сууцанд муу засвар хийсэн тухай гомдлыг үл тоомсорлож чадахгүй. Нэмж дурдахад, хөгжүүлэгч одоогоор 4 томоохон төсөл хэрэгжүүлж байна. Тэднийг хугацаанд нь дуусгахад хямрал саад болохгүй гэж найдъя.

Нийгмийн болон соёлын амьдрал

Төсөлд нийтдээ 11 сургууль, 16 цэцэрлэг, барилгын нэг давхарт худалдаа, оффисын байр, автомашины зогсоол зэрэг багтана. Хөгжүүлэгч нь тэдгээрийг аль хэдийн сайтын газрын зураг дээр тэмдэглэж, улирал бүр 1 цэцэрлэгийг төлөвлөж байна.

Эхний ээлжинд цэцэрлэг барьж дуусгахаар төлөвлөж байна. Хотын өмч болох нь мэдэгдэж байгаа ч хэчнээн хүүхэд багтах нь тодорхойгүй байна. Эхний ээлжинд 10 айлын орон сууц байгааг сануулъя.Түүнд таван мянга гаруй айлын орон сууц барихаар төлөвлөжээ. Би цэцэрлэгт байгаа хүүхдүүдийн тоог ядаж хэд хэдэн удаа олж мэдэх гэж оролдсон боловч тодорхой мэдээлэл аваагүй.

Баригдсан 10 барилгын нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууцны бус байранд жижиг бизнесийн байгууллагууд (эмийн сан, гоо сайхны салон, үсчин, банкны салбар) бий болно. Оффис, жижиг дэлгүүрүүд - энэ бүхэн эхний байшингуудыг ашиглахтай зэрэгцэн ажиллаж эхлэх ёстой, өөрөөр хэлбэл барилгын эхний шатны оршин суугчид талх, аспирин худалдаж авахаар Москва руу явах шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр жижиг дэлгүүрүүдийн бүтээгдэхүүний сонголт хязгаарлагдмал байх магадлалтай.

Асаалттай Энэ мөчМисайловод мэдээжийн хэрэг жижиг сүлжээ супермаркет, сургууль, эмнэлэг байдаг боловч бүгдээрээ тосгонд "Захын хороолол" гэх мэт томоохон цогцолборын оршин суугчдыг байрлуулах зориулалттай. Лесное” (эхний 10 байшингийн шинэ оршин суугчдын хүүхдүүд ч гэсэн) дэд бүтэц бэлэн биш байгаа нь тодорхой.

Мисайлово тосгон идэвхтэй хөгжиж байгаа юм шиг надад санагдсан: ойролцоох "Солнечный Остров" тосгонд зуслангийн байшингууд баригдаж, зарагдаж байна; "Ново-Молоково" орон сууцны хороолол саяхан ашиглалтад орсон - энэ хөршийн өөр нэг төсөл.

Тус цогцолбор нь 128 хүүхдийн цэцэрлэг, сургууль, дэлгүүр, насанд хүрэгчид болон хүүхдүүдэд зориулсан хөгжлийн төвтэй ч 13 давхар олон давхар барилга баригдаж байгаа тул одоо байгаа байр нь зөвхөн оршин суугчдынхаа хүүхдүүдэд л хангалттай байх болов уу гэж бодож байна. . Харин "Нарлаг арал"-д зарчмын хувьд ийм дэд бүтэц байхгүй.

Дэд бүтэц - 10 онооноос 3 оноо

Эхний ээлжинд баригдаж байгаа сургууль байхгүй, цэцэрлэгийн талаар тодорхой зүйл байхгүй. Гэхдээ нэгдүгээр шатны оршин суугчдын хүүхдүүдийг бүгдийг нь хүлээж авах боломжгүй нь ойлгомжтой. Мисайловская дунд сургууль, супермаркет нь хөршийн цэцэрлэг болох Ново-Молоково орон сууцны цогцолбор шиг 10 шинэ байшинд зориулагдаагүй нь тодорхой. Хотын захын хорооллын анхны оршин суугчдаас би айж байна. Лесное" хүүхдүүдийг Видное эсвэл бүр Москвагийн цэцэрлэг, сургуульд аваачих хэрэгтэй болно.

Интернетийн тагнуул

Төслийн албан ёсны вэбсайт нь орчин үеийн харагдах боловч нэлээд мэдээлэл сайтай - үнэ, барилгын талбайгаас байнга шинэчлэгдсэн зураг, баримт бичиг ( төслийн тунхаглал, эхний шатны барилгын ажлын хуваарь болон авто замын талаарх дүгнэлт), мэдээ. Харамсалтай нь вэб камер байхгүй ч гэрэл зургийн элбэг дэлбэг байдал нь энэ дутагдлыг нөхөж байгаа юм (Зөвхөн 3-р сард 8 зураг авалт, 1 видео зураг авалт хийсэн).

Сүүлд тодорхой болсон тул цахим хуудаст орон сууцны бэлэн байдлын талаарх мэдээлэл худлаа байжээ. Энэ нь хоёр дахин тааламжгүй байсан: найдваргүй мэдээллээс огт мэдээлэлгүй байсан нь дээр гэж би бодож байна.

Сайтыг хэсэг хугацаанд үзсэний дараа параметрийн дагуу орон сууц сонгох чадвар гарч ирэх ба алга болсныг би анзаарсан - таны азаас хамаарна. Гэхдээ зохион байгуулалт нь зөвхөн диаграм хэлбэрээр биш, мөн 3D хэлбэрээр дүрслэгдсэн бөгөөд та виртуал 3D аялал хийх боломжтой - энэ бүхэн ирээдүйн орон сууцаа нарийвчлан төсөөлөхийн тулд.

ВКонтакте дээр би "Хотын захын" орон сууцны цогцолборт зориулсан хэд хэдэн бүлгийг олсон. Лесное." Албан ёсны бүлэгбараг 2 зуун хэрэглэгчтэй, энэ нь сайт дээрхтэй ижил мэдээллийг нийтэлдэг. Хэлэлцүүлэг нэлээд удаашралтай явагдаж байгаа бололтой, магадгүй энэ нь бүлгийн зохицуулалтын үр дагавар байж магадгүй юм: оршин суугчдын форумд зочлогчид хөгжүүлэгчдийн бүлгийн сөрөг сэтгэгдлийг хайр найргүй устгасан гэж гомдоллодог.

2 мянга гаруй хэрэглэгчтэй албан бус нийгэмлэг нь ямар ч шинэ мэдээлэлд автдаггүй - хүмүүс бие биетэйгээ танилцаж, засварын талаар ярилцдаг. Шинэ байршилд ажил эрхлэлтийн хэтийн төлөвийн талаар ярилцаж, баригдаж буй газар нутгийн тээврийн нөхцөл байдлын талаар сонирхолтой сэдвийг олж авлаа. Замын хөдөлгөөний өнөөгийн байдал шиг хэтийн төлөв нь тийм ч гайхалтай биш гэдгийг хэлэх ёстой, гэхдээ энэ нь мэдээллийн ил тод байдлын асуудал биш юм.

Мэдээллийн хүртээмж - 10 онооноос 8 оноо

Оффис дээр очихын өмнө надад шаардлагатай мэдээлэл байсан боловч намайг очиход надад таалагдсан байр, ерөнхийдөө ийм төрлийн орон сууц байхгүй байсан. Энэ нь гэнэтийн бөгөөд тааламжгүй байсан. Би нууцлаг худалдан авагч ч гэсэн тодорхой байр “худалдаж авах” бодолтой байсан бөгөөд төлөвлөгөөнийхөө дагуу тавилгыг аль хэдийн зохицуулчихсан байсан. Харин оронд нь шинэ орон сууц худалдаанд гарах хүртэл долоо хоног хүлээхийг санал болгосон.

Замууд - замууд

Орон сууцны хороолол “Хотын зах. Лесное"-д баригдаж байна хөдөөгийн сууринМолоковское, Мисайлово тосгоны ойролцоо. Та одоо Домодедовская метроны буудлаас автобус эсвэл 367-р микроавтобусаар энд хүрч болно, аялал 20-25 минут болно, Мисайлово руу явах үнэ 52 рубль байна. Миний бодлоор өдөр бүр Москва руу буцаж, буцаж явах нь маш үнэтэй байдаг.

Автобусны зогсоол нь барилгын талбай руу эргэхээс 200 метрийн зайд байрладаг бөгөөд микроавтобусыг талбайн хил дээр шууд зогсоох боломжтой. Самолет Девелопмент компани ирээдүйн болон одоогийн худалдан авагчдыг өөрийн микро автобусаар үйлчлүүлэхийг урьж байна - брэндийн микроавтобус нь хуваарийн дагуу ажилладаг бөгөөд хүн бүрийг барилгын талбай руу хүргэдэг. Замдаа таныг энэ төслийн орон сууц худалдан авахтай холбоотой бүх асуултанд дэлгэрэнгүй хариулдаг шоу менежер дагалдаж байна.

Дашрамд хэлэхэд, тусгай тээврийн хэрэгсэлгүйгээр барилгын талбайг үзэх нь тийм ч хялбар биш болох нь тогтоогдсон: хурдны замаас барилгын хаалга хүртэлх зам нь ачааны машинуудаар дүүрэн байдаг. Мэдээжийн хэрэг, би замын энэ богино хэсгийг туулах байсан ч ховор явган зорчигчийг сонирхсон чөлөөтэй гүйх нохойн сүрэг ямар нэгэн байдлаар миний судалгааны хүсэл тэмүүллийг хөргөв.

Автомашины эзэд Каширское хурдны замыг ашиглаж болно, тэндээс барилгын талбайн дагуу явдаг Володарское хурдны зам руу эргэх боломжтой. Одоогийн байдлаар Володарское хурдны замыг засч байгаа тул ерөнхийдөө нарийн хурдны зам нарийссан хэвээр байгаа боловч одоогийн замын хөдөлгөөний хувьд энэ нь асуудалгүй, энд ноцтой түгжрэл байхгүй байна.

Хэтийн төлөвийн хувьд хөгжүүлэгчийн төлөөлөгч бичил хорооллыг Домодедово хурдны замтай өргөн зурвасын хурдны зам ашиглан холбоно гэж амлаж байна. Мөн Красногвардейская метроны буудал хүртэл өндөр хурдны трамвай барихаар төлөвлөж байгаа ч энэ төсөл хараахан батлагдаагүй байна.

Нийтийн тээврийн чиглэлийн байдал ч тодорхойгүй байна. Дараа нь шинэ маршрутууд нь бүх тээвэрлэгчдэд ашигтай байх тул гарч ирэх болно гэж Samolet Development-ийн төлөөлөгч хэлэв. Гэхдээ одоохондоо 367-р үнэтэй ганцхан маршрут байдаг бөгөөд тэр дагуу гацсан микро автобусууд байдаг - микроавтобуснаас буух нь коридорт зогсож байсан зорчигчдын улмаас амаргүй байв.

Тээврийн хүртээмжийн үнэлгээ - 10 онооноос 6 оноо

Тусгай микроавтобус мэдээж сайхан, гэхдээ би өөрөө барилгын талбайд очиж чадаагүй. Миний бодлоор машин эзэмшигчид тийшээ очих нь илүү хялбар байдаг, гэхдээ би үүнийг хэлж чадахгүй. Бүтээн байгуулагчдын хэлснээр, байшингууд ашиглалтад ороход нөхцөл байдал өөрчлөгдөх ёстой, гэхдээ ийм зүйл болно гэсэн нарийн мэдээлэл одоогоор алга байна.

Барилгын талбайд зочлох

Амралтын өдөр би бүтээн байгуулагчид төлөвлөгөөгөө мэдэгдэлгүйгээр барилгын талбай руу явсан. Домодедовская метроны буудал дээр микроавтобус олоход хэцүү байсангүй (вэбсайтад хаанаас хайх тухай тайлбар байдаг), энэ нь хуваарийн дагуу ажилладаг.

Шоуны менежер маш найрсаг байсан бөгөөд шаардлагатай бол түүнтэй санал нийлсэн худалдан авагчдыг "цуглуулж", барилгын талбай дээр уулзах хүсэлтэй хүмүүстэй уулздаг. Түүнийг хэн нэгний төлөө явах замдаа саатсан үед Илья (энэ нь Самолет хөгжлийн менежерийн нэр байсан) бусад зорчигчдоос уучлалт гуйсан нь сайхан байна. Ер нь метрогоор дамжуулж байгаа нь магтаал сайшаалтай.

Гэсэн хэдий ч, хөгжүүлэгч биднийг барилгын талбайд оруулахыг зөвшөөрдөггүй, бид барилгын талбайн хаалган дээр байрлах эхний хоёр блокийн төлөвлөгөөг голчлон авч үзсэн. Барилгын талбай дээр ажил явагдаж байгаа нь надад тодорхой байсан: маш олон ажилчид, тоног төхөөрөмж байнга ирж, кран ажиллаж байсан - бүх зүйл барилгын ажил эрчимтэй явагдаж байгааг илтгэж байв.

Борлуулалтын алба

Хаврын эхэн үед орон сууцны хорооллын борлуулалтын алба “Хотын захын . Лесное" нь: st. Ивана Франко, 8 настай, Кунцевская метроны буудлын ойролцоо. Өөрөөр хэлбэл, барилгын талбайгаас оффис хүртэл би бараг бүхэл бүтэн хотоор аялах шаардлагатай болсон. Самолет хөгжлийн оффисоос ялгаатай нь тийм ч тохиромжтой биш юм.

Тус компани нь орчин үеийн бизнес төвийн хоёр давхарт байрладаг бөгөөд нэг нь хотын захын байгууламжийн борлуулалтын албанд зориулагдсан юм. Лесное." Уулзалтын өрөөнд хэд хэдэн ширээ (кафе шиг), тухтай буйдан байсан. Менежертэй уулзах хуваарьтай байсан тул хүлээх хугацаа богино байсан - шууд утгаараа хэдэн минут, надад сурталчилгааг бүхэлд нь үзэх цаг ч байсангүй.

Дашрамд хэлэхэд, барилгын талбайг илүү нарийвчлан үзэх боломжтой байсан: коптерээс зураг авалт нь гайхалтай юм (та барилгын талбай руу орж чадахгүй, би зөвхөн хашаагаар барилгын зураг авалтыг хийж чадсан). Ханан дээр байрлуулсан барилгын ажлын хуваарь надад таалагдсан бөгөөд энэ нь интернет дэх файлуудаас илүү үнэмшилтэй гэж би бодсон.

Тэнд оффис дээр мэргэжилтнүүд өнгөлгөөнд ашигласан материалыг харуулж байна: ламинат, хавтанцар, ханын цаас. Ипотекийн зээл авах боломжтой бөгөөд Samolet-ийн ажилтнууд орон сууцаа сонгож эхлэхээсээ өмнө зээлийн зөвшөөрөл авахыг зөвлөж байна.

Барилгын талбай руу аялах үеэр дэлгэцийн мэргэжилтэн өөр нэг борлуулалтын оффисыг бахархалтайгаар үзүүлэв: Мисайлово тосгон дахь жижиг барилга (барилгын талбайгаас алхах зайд) - Пригород орон сууцны цогцолборын анхны барилга. Лесное." Мэдээжийн хэрэг, объекттой анх танилцахад энэ нь сайн хэрэг, гэхдээ гүйлгээг компанийн Москва дахь оффис дээр хийх нь илүү тохиромжтой, баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулахын тулд хол явах шаардлагагүй.

И.Франко гудамжинд байрлах оффист надтай харилцаж чадсан менежер Иван нэлээд чадварлаг, санаачлагатай, түүний талаар бүрэн дүүрэн, иж бүрэн мэдээлэл өгсөн. орон сууцны цогцолбор. Гэсэн хэдий ч, би аль хэдийн хэлсэнчлэн, орон сууцны бэлэн байдлын талаархи вэбсайт дээрх мэдээлэл бодит байдалтай нийцэхгүй байна.

Миний сонирхсон байрыг оффис дээр очсоны дараа дараагийн долоо хоногт л зарахаар төлөвлөж байсан. Тэр явсан уу, үгүй ​​юу, би мэдэхгүй, учир нь менежер бидний ярианы дараа над руу хэзээ ч залгаагүй. Ер нь миний ойлгож байгаагаар орон сууцнууд үе үе, бага багаар худалдаалагдаж байгаа нь үйлчлүүлэгчдэд хомсдох мэдрэмжийг төрүүлж, худалдан авах шийдвэрээ хурдан гаргадаг.

Үйлчилгээ - 10 онооноос 7 оноо

Иван чадварлаг ажилтны сэтгэгдэл төрүүлэв, гэхдээ би зөвхөн ярианы үеэр намайг боломжит үйлчлүүлэгчийн хувьд сонирхож байгааг олж харсан, дараа нь ямар нэг зүйл буруу болж, миний сонирхож байсан орон сууцнууд худалдаанд гарсан эсэхийг би хэзээ ч олж мэдсэнгүй. Үүний цаана тэд намайг зээл авах зөвшөөрөл авахыг ятгах гэж оролдсон нь ялангуяа хачирхалтай харагдаж байна - би үүний учрыг олж хараагүй ч менежерүүд "шахсан": тэд орон сууц гарч ирнэ гэж хэлдэг. Таны зээл батлагдсан бол тэдгээрийг шийдвэрлэх болно. Би оффис дээр ямар ч дараалал хараагүй (тэр үед цорын ганц байсан).

Орон сууцны геометр

Шинэ оршин суугчид бэлэн орон сууц авах тул тэдний зохион байгуулалт маш чухал юм. Миний анзаарснаар зохион байгуулалт нь тийм ч олон янз байдаггүй ч зарчмын хувьд нэлээд тохиромжтой байдаг.

Жишээлбэл, студи орон сууц нь тэгш өнцөгт хэлбэртэй бөгөөд 4 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай хосолсон угаалгын өрөөтэй. метр, та зөвхөн маш нарийн шүүгээ зохион байгуулах боломжтой жижиг хонгил. Орон сууцны ашиглалтын талбайг бүрхүүлтэй логгиа ашиглан нэмэгдүүлэх боломжтой - түүний талбай нь 3.59 хавтгай дөрвөлжин метр юм. метр.

Нэг өрөө байрыг харахад таны анхаарлыг шууд татдаг зүйл бол жижиг хэмжээтэй буюу 34.83 - 38.50 м.кв. м.Үүнээс гал тогооны өрөөний талбай (ойролцоогоор 9 хавтгай дөрвөлжин метр), логгиа (ойролцоогоор 3 хавтгай дөрвөлжин метр), зочны өрөө нь ердөө 12-14 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг хас. метр. Орон сууцны цорын ганц өрөөний хувьд энэ нь миний бодлоор арай давчуу юм. Загвар зохион бүтээгчдийн итгэл үнэмшилтэй байгаа нь үнэн метр квадратмаш ухаалгаар ашигласан.

Ихэнх нэг өрөө байрууд бараг дөрвөлжин хэлбэртэй байдаг. Орон сууцнууд нь 34.8-35.2 кв. м хонгилд шүүгээний "мух зам" байдаг бөгөөд хосолсон угаалгын өрөө нь хамгийн бага зай эзэлдэг. Хамгийн том нэг өрөө байр нь эсрэгээрээ, төлөвлөгөөний дагуу сунгасан тэгш өнцөгт хэлбэртэй, өрөө нь гал тогооны эсрэг талд байрладаг. Шүүгээний орон зай дутагдалтай байгаа нь хувцас солих өрөөг зохион байгуулж болох агуулахаас илүү юм.

Гэхдээ надад хамгийн сонирхолтой санагдсан нь 36.7 м.кв талбайтай орон сууцны зохион байгуулалт байлаа. метр. Энэ нь бараг дөрвөлжин хэлбэртэй, коридорт шүүгээний өрөө, хосолсон угаалгын өрөө байдаг. Үлдсэн зай нь том гал тогооны өрөөнд (14.79 кв. метр) хуваарилагдсан бөгөөд энэ нь гал тогооны зочны өрөөг зохион байгуулах боломжийг олгодог бөгөөд логгиа байдаг.

Талбай дээр танилцуулсан хоёр өрөө байр нь ердийн "бяцхан" юм: коридорын нэг талд өрөө, гал тогоо, нөгөө талд нь өөр өрөө байдаг. "Копек хэсэг" нь 55 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. метр, үүнээс 29 кв. метр нь зочны өрөөний талбай, 2.8 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м - логгиа. Энд аль хэдийн тусдаа угаалгын өрөөнүүд байдаг.

Төсөлд гурван өрөө орон сууц цөөхөн байсаар байгаа бөгөөд тэдгээрийн зохион байгуулалт нь нарийн ялгаатай байдаг. Энэ удаад коридорын нэг талд 2 өрөө гал тогоо, эсрэг талд нь өөр өрөө байрлана. Талбайн нэлээд хэсгийг коридор эзэлдэг: 73 кв. Нэг танхимд 12 мкв талбай эзэлдэг. м Мөн угаалгын өрөө надад маш том санагдсан - 5.83 хавтгай дөрвөлжин метр. м Төлөвлөгөөний дагуу энэ нь маш өргөн харагдаж байна.

Байрлал - 10 онооноос 8 оноо

Орон сууцнууд нь миний бодлоор тэгш өнцөгт өрөөтэй нэлээд тохь тухтай байдаг. Гэхдээ ерөнхийдөө орон сууцны зохион байгуулалт нь зарим нэг хэвийн бус мэт санагддаг (жишээлбэл, зөвхөн "хантааз"). Ижил төрлийн орон сууцны геометр нь бараг ижил, орон сууцнууд нь өөрөө жижиг хэмжээтэй байдаг.

Хэр их вэ?

Дөрөвдүгээр сарын эхээр “Хотын захын . Лесное" өнгөлгөөтэй орон сууцанд:

Хамгийн ойр байрлах орон сууцны хороолол “Хотын зах. Лесное бол "Ново-Молоково" орон сууцны цогцолбор юм. Эндээс та түрээсийн байшинд байр худалдаж авах боломжтой, гэхдээ хамгийн бага үнийн зөрүү нь гайхалтай биш юм: Ново-Молоково дахь хамгийн хямд 1 өрөө байр нь ердөө 300 мянган рубль, 2-ын үнэ -Өрөөний байр бараг адилхан. Хотын захын хороололд гурван өрөө байр. Лесное" бараг 1 сая рубль хямд байна.

баригдаж буй байшингуудаас 3-4 км зайд “Хотын зах. Лесное" бол орон сууцнууд зарагддаг Литкарино хот юм орон сууцны барилгуудхэд хэдэн орон сууцны цогцолбор. Тэдний нэг нь "Высоки Берег" орон сууцны цогцолбор юм. Энэ нь мөн өндөр түвшний бэлэн байдлын цогцолбор юм цул байшингуудзарагдсан нэг, хоёр, гурван өрөө орон сууцдуусгахгүйгээр.

"Высокий Берег" орон сууцны хорооллын 1 болон 2 өрөө байрны үнийг Пригород хорооллын бэлэн болсон орон сууцны өнөөдрийн үнэтэй харьцуулах боломжтой. Лесное" 2017 оны сүүлээр худалдаанд гарах бөгөөд ялгаа нь ойролцоогоор 100,000 рубль юм. "Гурван рублийн" үнэ арай өөр боловч орон сууцны талбай үүнд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг бололтой.

Үнэ - 10 онооноос 8 оноо

Үнэмлэхүй утгаараа үнэ нь үнэхээр бага байна. Гэсэн хэдий ч, ижил мөнгөөр ​​та ижил байршилд дууссан барилгад орон сууц худалдаж авах боломжтой. Энэ нь дуусгалгүй байх нь үнэн. Энд нэг бол хүлээж, засварын ажилд анхаарал тавих, эсвэл хүлээх хэрэггүй, гэхдээ дуусгахад мөнгө зарцуулаарай - хүн бүр өөрийн нөхцөл байдал, санхүүгийн чадавхид тулгуурлан шийддэг.

Хэрхэн худалдаж авах вэ?

“Хотын захын хороололд байрлах орон сууц. Лесное" нь 214-ФЗ-ийн дагуу зарагдсан тул худалдан авагчидтай гэрээ байгуулав. Гэрээг Төвбанкнаас итгэмжлэгдсэн даатгалын компани даатгуулдаг. Миний жишээ DDU-д ISC Euro-Polis ХХК-ийг зааж өгсөн болно. Энэ компани нэрээ "Абсолют-Даатгал" болгон өөрчилсөн бөгөөд Төв банкны жагсаалтад хэвээр байна.

Хяналтын байгууллагад DDU-г бүртгэх Засгийн газрын агентлагмөн орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг үйлчилгээний гэрээний дагуу явуулдаг бөгөөд энэ бүхэн худалдан авагчид 47,990 рубль төлөх бөгөөд улсын татварыг энэ хэмжээнд оруулаагүй болно. Тиймээс, энэ дүнгээс гадна та Мегагород мэргэжилтэнд итгэмжлэлийг нотариатаар гэрчлүүлэхэд мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно, энэ нь ойролцоогоор 3000 рубль юм.

Гэрээнд өмчийн оролцооталуудын хүлээх үүрэг, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах журам, хоёр тал түүнийг цуцлах нөхцөлийг нарийвчлан тодорхойлсон болно. Худалдан авагчид гэрээ байгуулахдаа ирээдүйн байшингийн дээгүүр нисэх онгоцны тухай мэдэгддэг нь надад маш их таалагдсан. Дашрамд дурдахад, би барилгын ажилтай танилцаж байхдаа ямар ч онгоц хараагүй, сонсоогүй.

DDU-ийн дагуу 2017 оны 4-р улиралд ашиглалтад орсны дараа орон сууцыг худалдан авагчдад шилжүүлэх ёстой, өөрөөр хэлбэл 2018 оны 2-р сарыг дуустал түлхүүрийг нь олгоно.

Төлбөрийг 100% төлөхөөс гадна зохицуулах боломжтой ипотекийн зээл. Банкуудын жагсаалтад 10 оролцогч багтсан: Сбербанк, Москвагийн Банк, Откритие банк, БФА банк, Возрождение, Промсвязбанк, Транскапиталбанк, ДельтаКредит, Глобекс, Райффайзен банк, саяхан шинэ барилгыг итгэмжлэгдсэн.

Төлбөрийг мөн 3 сарын хугацаатай, 1%-тай, доод тал нь 50%-иар, эсвэл зургаан сараар төлнө. хамгийн бага төлбөр 70%. Төлбөрийг хүлээн зөвшөөрсөн эхийн капитал, үүнийг ашигладаг хүмүүсийн хувьд байдаг хүүгүй төлнө 3 сарын турш (үүнийг хүлээн авах).

Худалдан авах схем - 10 онооноос 8 оноо

Борлуулалт нь DDU-ийн дагуу хийгддэг, худалдан авагчдыг Төв банкнаас итгэмжлэгдсэн даатгагчид гэнэтийн зүйлээс даатгуулж, жирэмсний капиталыг төлбөрт хүлээн авдаг. Гэсэн хэдий ч, миний бодлоор бүртгэлийн үйлчилгээний өртөг хэтэрхий өндөр байна. Би бас маш богино төлбөрийн төлөвлөгөөний үнэлгээгээ бууруулж байна.

дүгнэлт

Ер нь “Хотын захын . Надад Лесное таалагдсан, та тэндээс бүрэн тавилгатай байрыг хямд үнээр худалдаж авах боломжтой бөгөөд засварын ажилд цаг хугацаа, мөнгөө үрэхгүй. Мэдээжийн хэрэг, би сайт дээр таалагдсан орон сууцаа "худалдан авах" боломжгүй болсондоо сэтгэл дундуур байсан ч энэ нь миний бодлоор өчүүхэн сул тал юм.

Тээврийн асуудал тодорхойгүй байгаад би илүү их бухимдсан. Маршрутыг төлөвлөж байгаа нь сайн ч хараахан батлагдаагүй байгаа нь муу. Сургууль, цэцэрлэгүүдийг нийгмийн байгууламж гэж зарласан, орон сууцны бус байрыг байшинд зохион бүтээсэн боловч эхлээд сургууль барихаар төлөвлөөгүй, Мисайловская шинэ хүүхдүүдийн шилжилт хөдөлгөөнийг даван туулах магадлал багатай юм. Цэцэрлэгийн хувьд ч мөн адил тодорхойгүй байдал бий: нэг талаас эхний байшингуудаар баригдах нь гарцаагүй, гэхдээ хэдэн хүүхэд хүлээж авах нь тодорхойгүй байна.

Одоогийн байдлаар "Самолет Девелопмент" нь Москва муж дахь шинэ барилгуудын зах зээлд сайн эхлэлийг тавьсан. Нууц худалдан авагч нь хотын захын орон сууцны цогцолборыг ажиглах болно. Лесное" (эцэст нь уг төсөл нь 2029 он хүртэл төлөвлөгдсөн) бөгөөд энд буцаж ирэх нь гарцаагүй, гэхдээ одоогоор хүчин зүйлийн нийлбэр дээр үндэслэн төсөл "7" оноо авч байна.

Валентина Ша

Нийтэлсэн огноо 2016 оны 5-р сарын 24

Алдарт хөгжүүлэгч Самолет Девелопмент нь Москва мужид байрлах "Пригород Лесное" орон сууцны цогцолборын шинэ төслийг хэрэгжүүлж эхэлж байна. Мисайлово тосгоны ойролцоох Молоково тосгонд хүрэхээс өмнө цул өндөр барилгуудын жинхэнэ хот баригдах бөгөөд энэ нь нэмэгдэнэ. тохиромжтой дэд бүтэц. Энэхүү мега хот нь 2016 онд Москва мужид хэрэгжих томоохон төслүүдийн нэг байх болно.

Хөгжүүлэгчийн тухай

"Самолет девелопмент" компани нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, бичил хорооллын эхний ээлжийг барих зөвшөөрөл авч, барилгын талбайд шаардлагатай бүх харилцаа холбоог аль хэдийн авчирсан байна. Одоогийн байдлаар хөгжүүлэгч нь нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн 3 том төслийг аль хэдийн хэрэгжүүлж байна - эдгээр нь Внуково 2016, Люберцы 2016, Люберцы 2015 шинэ бичил хорооллууд юм (цогцолбор нь одоогоор баригдаж байна).

Тус компани нь хөгжлийнхөө амжилттай хэлбэрийг сонгосон - нүүлгэн шилжүүлэхэд бүрэн бэлэн болсон бичил хорооллуудыг барьж байгуулах бөгөөд хүргэх үед бүх орон сууц аль хэдийн дуусч, нийгмийн бүх байгууллагууд зочдоо хүлээн авахад бэлэн болсон байна. Одоогийн байдлаар хөгжүүлэгч нь хөгжлийн багцаа идэвхтэй нэмэгдүүлж, Москвагийн шинэ барилгуудын зах зээлийн тэргүүлэх хувийг эзэлж байна.

Юу төлөвлөж байна хотын захын Лесное орон сууцны цогцолборт барих

Нийт 72 мянга орчим метр квадрат талбай бүхий жижиг, тохилог орон сууцны 140 гаруй орон сууцны барилга. Ийм том бүтээн байгуулалтад зайлшгүй шаардлагатай нийгмийн ач холбогдолтой дэд бүтцийн 30 гаруй барилга байгууламж бий. Орон сууцны хорооллын хашаанууд зохион бүтээсэннасанд хүрсэн хүн амын тав тухтай амралт, аюулгүй тоглоомын талбайг бий болгох зугаатайхүүхэд, өсвөр насныханд зориулсан байгууламж.

Мөн шаардлагатай бүх спортын талбайг барина. Шинэ мега хотод спортод онцгой анхаарал хандуулж, спортын байгууламжаас гадна спортын сургууль, усан спортоор хичээллэх усан бассейн баригдана.

Барилгын талбайн тухай

Бүтээн байгуулалт хийхээр сонгосон байршил нь экологийн байршилд байрладаг бөгөөд тухайн газрын цэвэр байдал одоогоор эргэлзээгүй байна. Ойролцоох нь том ойн ард гол урсаж, нутгийн оршин суугчид болон Москвагийн жуулчдын загас агнуурын томоохон усан сан үүсгэдэг. Молоково тосгоны хажуу талд усан сангийн ойролцоо усан эрэг дээр амрах зориулалттай том наран шарлагын газар байдаг.

"Захын Лесное" (хуучин нэрээр "Мегасити") орон сууцны цогцолбор нь Москва мужид хэрэгжиж буй орон сууцны хамгийн том төслүүдийн нэг юм. Ленин дүүргийн Мисайлово тосгонд 372 га талбайд “Самолет девелопмент” компани засгийн газрын дэмжлэгтэйгээр бүхэл бүтэн хотхон барихаар зэхэж байна. Энд орон сууцны барилга байгууламжаас гадна худалдаа, нийгэм, ахуйн дэд бүтцийн байгууламжууд бий болно. Барилгын ажил 13 үе шаттайгаар хийгдэж байгаа бөгөөд эцсийн дуусах хугацаа нь 2029 он.

Орон сууцны хороолол

Төслийн хүрээнд 144 тоосгон цул байшингуудхувьсах давхрын тоо. Түүгээр ч барахгүй блокуудыг одоо байгаа блокуудаас тусгаарлах тусгайлан бүтээсэн буфер бүсэд бага давхар барилга, барилгууд нь 6 давхраас дээшгүй баригдсан бөгөөд төв рүү ойртох тусам өндөр нь нэмэгддэг.

Шинэ барилгын орон сууцны санд студиос эхлээд гурван өрөө байр хүртэл 72 мянган орон сууц багтаж байна. Зарим орон сууцны барилгын ажил дуусна. Арилжааны байр нь доод давхарт байрладаг.

Дэд бүтцийн хөгжил

Орон сууцны барилгатай зэрэгцэн нийгмийн байгууламжийн барилгын ажил хийгдэж байна.

• 12,100 сурагчийн 11 сургууль;
• 5760 хүүхдийн суудалтай 16 цэцэрлэг;
• хөгжмийн сургуультай бүтээлч байшин;
• Кино театр бүхий худалдааны төв;
• сүм;
• Сүүний гал тогоотой 4 эмнэлэг;
• 800 ортой эмнэлгийн цогцолбор, түргэн тусламжийн станц;
• спортын төвүүд, усан сан.

Асаалттай хөрш талбайөмнө нь хаана байсан цэргийн анги, “Самолет девелопмент” компани нэмэлт ажлын байр бий болгох бизнесийн парк, олимпийн нөөцөд зориулсан спортын сургууль байгуулна.

Сайжруулалт

Хашаандаа хүүхдийн тоглоомын талбай, спортын талбайг байрлуулна. Богдановскийн ойн аж ахуйн нутаг дэвсгэр, Людовика гол руу шууд нэвтрэх боломжийг олгодог амралтын газар, ногоон коридор бий болгох замаар тохижилт хийж байна.

Хорооллууд нь дугуй болон явган хүний ​​замаар холбогдсон бөгөөд төв хэсэгт нь том талбай бий. Лесное хотын захын хороолол өөрийн гал унтраах анги, цагдаагийн хэлтэстэй болно. Цогцолбор нь шинээр хангагдсан инженерийн харилцаа холбоо. Усан хангамжийг өөрийн ус хүлээн авах нэгжээс, уурын зуухны дулаан хангамж.

Зам тээврийн сүлжээг хөгжүүлэх

Лесное хотын захад тээврийн шинэ холболтууд тавигдаж байна. Авто замын сүлжээний нийт урт 48 км, гол замуудыг оруулаад 28 км уртасгана. Бичил дүүргийн гол судас нь улаан шугамаар 75 м өргөнтэй Каширское хурдны зам-Молоково-Лыткарино чиглэлийн шинэ бүсийн хурдны зам байх болно.Энэ хурдны замын нэг хэсэг нь Володарское хурдны зам руу шилжсэн цогцолборын нутаг дэвсгэрийг дайран өнгөрнө.

Литкарино чиглэлд MKAD-ийн орон нутгийн нөөцийг барьж байна - Литкарино-Томилино-Красково-Железнодорожный шинэ хурдны зам руу нэвтрэх Москва голыг дайран өнгөрөх гүүр. Мөн Лыткарино-Дзержинский-МКАД чиглэлийн авто замын нэг хэсгийн зураг төслийг боловсруулж байна. 20-р километрийн одоо байгаа уулзварыг сэргээн засварласны дараа Новорязанское хурдны зам руу шууд тойрог зам руу орох хувилбарыг судалж байна.