Хуванцар картууд 

Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллогын үр дүн. Техникийн тооллого гэж юу вэ, түүний төрөл, журам Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх шаардлагатай

Техникийн бараа материалзураг зурахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжилт хийх нэгдсэн журам юм техникийн паспорт. Ихэвчлэн объектын үндсэн шинж чанарыг хэмжиж, дүн шинжилгээ хийдэг. нийт талбай, барилгын талбай, барилгын хэмжээ, урт, гүн.

Ямар тохиолдолд хийдэг вэ?

Техникийн тооллого хийх шалтгаан нь дараахь байж болно.

  1. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн техникийн мэдээлэл авах эсвэл одоо байгаа баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хүсэл.
  2. Байгууламжийг хий болгох.
  3. Зарим төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгохыг төрийн байгууллагуудад тавих шаардлага.
  4. Үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлтийг батлах баримт бичгийн багцыг бэлтгэхийн тулд техникийн тооллого хийх шаардлагатай.
  5. Хяналтын бүтцийг шалгах.
  6. Засвар, сэргээн босголт, барилгын ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг цаашид ашиглалтад оруулах техникийн бодит үзүүлэлтүүдийг (талбай, эзэлхүүн, урт гэх мэт) тодорхойлох.

Эдгээр тохиолдлууд нь бараа материалын мэргэжилтнүүдийг татах үндэс суурь болдог.

Техникийн бараа материалын объект нь дараахь байж болно.

  • бүтэц;
  • харилцаа холбоо;
  • сайтууд;
  • барилга;
  • байр;
  • барилга байгууламж;
  • дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт.

Хэмжилтийн үр дүнд үндэслэн баримт бичгийн жагсаалт нь объектын төрлөөс хамаарна. Үүнд:

а) техникийн паспорт;
б) техник, эдийн засгийн үзүүлэлт бүхий гэрчилгээ;
V) шалны төлөвлөгөө, тайлбар гэх мэт.

Техникийн тооллогыг энэ чиглэлээр хэмжилт хийх зохих ур чадвар, туршлагатай инженерүүд хийж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь ийм ажил нь өндөр нарийвчлалтай тусгай багаж (тахеометр, лазерын зай хэмжигч) ашиглах явдал юм.

Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх үнэ:

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл Үйлчилгээний нэр Талбай, м.кв; урт, м. Зардал, урэх. Эцсийн хугацаа
Барилга, бүтэц, байр, дуусаагүй барилгын талбай Хэмжилтийн ажил хийж байнабарилга байгууламж, дотоод орон зай болон бодит хэмжээсийг тодорхойлох зорилгоор барилгын бүтэцдараа нь техникийн тайлан, техникийн тодорхойлолт (давхарын төлөвлөгөө, тайлбарыг бэлтгэх) 2000 он хүртэл 15 000 7 өдөр
2000 оноос хойш 10 р/м2-аас Тухайн объектын нарийн төвөгтэй байдал, өвөрмөц шинж чанараас хамаарна
Шалны төлөвлөгөө, тайлбарыг үйлдвэрлэххэмжих ажил хийхгүйгээр (хэрэглэгчийн материал дээр үндэслэн) 200 хүртэл 8 000 2 хоногоос
200-аас 1000 хүртэл 10 000
1000-аас 2000 хүртэл 15 000
2000-аас 3000 хүртэл 20 000
3000-аас 4000 хүртэл 30 000
4000-аас 5000 хүртэл 40 000
5000 гаруй Тооцоолсон

*Үнийг Москвад байрлах байгууламжид заасан болно. Москвагийн тойргийн замаас 50 км-ээс хол зайд байрлах объектын өртөгт нэмэлт 5000 рубль нэмнэ. 50 км тутамд. Ажлын эцсийн өртөгийг өгөгдсөн баримт бичгийг судалж, тооцоолсны дараа тооцоолно.

** Эцсийн хугацааг шаардлагатай бичиг баримтын бэлэн байдал, ажлын нөхцлөөс хамааран тооцно.

Бид хэрхэн ажиллаж байна:

    Асуулт: Техникийн бараа материал гэж юу вэ?

    Хариулт: Эдгээр ажил нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хэмжээ, техникийн шинж чанар, тухайлбал нийт талбай, барилга байгууламжийн талбай, барилгын хэмжээ, түүнчлэн иж бүрэн хэмжилтийг гүйцэтгэх явцад тэдгээрийн хэмжилт, хэмжилтээс бүрдэнэ. техникийн тооллого, барилга байгууламж, байр, барилга байгууламжийн бүтцийн элементүүдийн техникийн байдал, дуусаагүй барилгын төслүүд.

    Асуулт: Техникийн тооллого явуулсны үр дүнд бид юу авах вэ?

    Хариулт: Техникийн тооллого хийсний үр дүнд бид үл хөдлөх хөрөнгийн объектын үндсэн мэдээлэл, техникийн шинж чанарыг агуулсан техникийн паспорт, техникийн тайлан эсвэл техникийн тодорхойлолтыг хүлээн авдаг: ашиглалтад орсон жил, талбай, хэмжээ гэх мэт.

    Асуулт: Техникийн тооллогыг хэр олон удаа хийх ёстой вэ?

    Хариулт: Одоогийн байдлаар 5 жилд нэгээс доошгүй удаа техникийн тооллого хийх нь зүйтэй.

    Асуулт: Хэмжилтийн ажил (техникийн тооллого) хийх эрхтэй хэн бэ?

    Хариулт: Зан үйл хэмжих ажилэсвэл баримт бичиг олж авах зорилгоор техникийн тооллого: техникийн паспорт эсвэл техникийн тодорхойлолт банк, хийн үйлчилгээ, захиргаа, архи, согтууруулах ундаа зах зээлийн тусгай зөвшөөрлийн үйлчилгээ гэх мэт өгсөн, одоогоор, мэргэшсэн кадастрын инженер эрх бүхий байна.

    Асуулт: Техникийн тооллого хийхэд юу шаардлагатай вэ?

    Хариулт: Техникийн тооллого явуулахын тулд дараахь зүйлс шаардлагатай: техникийн болон эрхийн бичиг баримт, түүнчлэн байгууламжид нэвтрэх.

Процедур

Техникийн тооллого хэд хэдэн үе шаттайгаар явагдана.

  1. Анхны баримт бичгийн цуглуулга. Жагсаалт шаардлагатай бичиг баримттехникийн бараа материалын төрлөөс хамаарна. Эхний тооллого хийх явцад зураг төслийн баримт бичиг, кадастрын паспорт шаардлагатай.
  2. Бараа материалын инженерээр объектын хэмжилт. Барьсан зураг (хэрэв байгаа бол) ашиглах, алдаа, алдааг арилгахын тулд бие даан бэлтгэсэн схемийн төлөвлөгөө - тоймыг ашиглан инженер техникийн тооллогын дүрмийн дагуу объектын хэмжилтийг хийдэг.
  3. Баримт бичгийн үйлдвэрлэл. Объектуудын техникийн паспорт, түүнчлэн бусад холбогдох баримт бичиг. Баримт бичгийн багцын тодорхой найрлага нь өмчийн төрлөөс хамаарна.

Техникийн бараа материалын төрөл

Техникийн бараа материал нь дараахь төрлүүд байж болно.

  1. Үндсэн. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн сэргээн босголт, барилгын ажлын явцад хийгддэг. Тухайн объектын шинж чанар нь гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн болох техникийн паспорт дээр тусгагдсан байдаг. Анхны техникийн тооллого хийх явцад TEP гэрчилгээг нэмж бэлтгэдэг бөгөөд энэ нь байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардлагатай байдаг.
  2. Төлөвлөсөн. Ийм ажил тодорхой интервалаар хийгддэг. Ерөнхийдөө төлөвлөсөн техникийн тооллогыг 5 жилд нэг удаа хийдэг. Энэ хугацаанаас хэтрэхгүй лиценз олгох, сунгах үүрэгтэй зохицуулах байгууллагууд объектын техникийн паспортыг өгөх хүсэлтийг илгээдэг.
  3. Төлөвлөөгүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөд өөрчлөлт оруулах үед үргэлж хийгддэг бөгөөд ихэнхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлт юм.

Хэн гүйцэтгэдэг

Өмнө нь энэ төрлийн ажил нь магадлан итгэмжлэлд хамрагддаг байсан бол одоо хүчингүй болсон.

Техникийн тооллого хийх эрхтэй байгууллагуудын нэрс:

  1. Техникийн бараа материалын товчоо (BTI). 2013 он хүртэл бараа материалын ажилд монополь эрх мэдэлтэй байсан. Энэ товчооны ялгаа нь үйлчлүүлэгчдэд төвлөрөл багатай, урт хугацааныажлын гүйцэтгэл, түүний чанар муу.
  2. 2013 оноос хойш нэр хүндээ үнэлдэг, үйлчлүүлэгчдээ үнэлдэг компаниудтай холбоо тогтоох өөр хувилбар гарч ирэв. Ийм байгууллагуудын үйл ажиллагааны зарчим нь BTI-тай төстэй боловч үйлчлүүлэгчдэд хамгийн тохь тухтай нөхцлийг бүрдүүлдэг.

Тиймээс манай инженерүүд техникийн тооллого хийх зарчмуудыг нарийвчлан тайлбарлаж, гэрээний нөхцлийг ярилцаж, тодорхой хэрэглэгчийн хүсэлд нийцүүлэн тохируулахад бэлэн байна. Нэмж дурдахад бид BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI-д баримт бичгийг хүлээн авахад дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээ үзүүлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шинж чанарыг тодорхойлох, түүний нөхцөл байдал, ашиглалтын онцлогийг үнэлэх зорилгоор техникийн тооллого хийдэг.

Техникийн бараа материал, түүний төрлүүд

Төлөвлөгөөгүй техникийн тооллого

Хэрэв объект байгаа бол төлөвлөгөөт бус техникийн тооллого хийдэг капиталын бүтээн байгуулалттехникийн болон чанарын үзүүлэлтээс хамаарч өөр өөр байдаг. Бид дахин тоног төхөөрөмж, сэргээн босголт, дахин төлөвлөлт, барилга байгууламж, инженерийн сайжруулалтын түвшинг өөрчлөх, барилга байгууламжийг нураах, устгах талаар ярьж байна. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай объекттой холбоотой гүйлгээ хийгдсэн тохиолдолд барилгын техникийн тооллого хийх шаардлагатай.

Төлөвлөгөөгүй техникийн тооллого нь бүтцийн техникийн болон чанарын шинж чанар өөрчлөгдсөн тохиолдолд хийгддэг, тухайлбал:

  1. Эзэд нь барилгын инженерийн шугам сүлжээнд засвар хийж, өөрчлөлт хийж байна.
  2. Барилгыг сэргээн засварлаж, нэмэлт байр нэмж байна.
  3. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой объектуудыг устгаж, инженерийн сайжруулалтыг өөрчилдөг.

Дээрх нэг буюу хэд хэдэн үйл явдал тохиолдсон тохиолдолд барилгын төлөвлөгөөт болон төлөвлөгөөт бус техникийн тооллого хийдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг ажиллуулах явцад тэдгээрийн дизайн тодорхой өөрчлөлтөд өртөж болно. Бидний хүслээс үл хамааран юу барьж, ажиллуулж байгааг үе үе шалгаж байх ёстой. Ийм шалгалт нь төлөвлөсөн техникийн тооллого юм.

Төлөвлөсөн техникийн тооллого

Төлөвлөсөн техникийн бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого нь анхны техникийн тооллогын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдалд ямар өөрчлөлт гарсаныг тодорхойлох шаардлагатай. Хүлээн авсан бүх өгөгдлийг техникийн паспорт эсвэл бусад нягтлан бодох бүртгэл, техникийн баримт бичигт оруулсан болно. Процедурын давтамж нь ойролцоогоор 5 жилд нэг удаа (ОХУ-д хот төлөвлөлтийн объектын улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн тооллогыг зохион байгуулах тухай журмын 8-р зүйлд заасны дагуу).

Ийм бараа материалын зорилго юу вэ? Юуны өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн зохицуулалт.

Төлөвлөсөн техникийн тооллого нь дараахь баримт бичгийг шаарддаг.

  1. Өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (бид худалдах, худалдан авах гэрээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээний тухай ярьж байна).
  2. Байшин эзэмшигчийн паспорт.
  3. Бүртгэлийн гэрчилгээ, баталгаажуулсан хуулбарын хамт.
  4. Анхан шатны бараа материалын талаархи мэдээлэл.
  5. Дээр дурдсан баримт бичгийн хуулбар.

Төлөвлөсөн болон төлөвлөөгүй техникийн бараа материалын аль алинд нь тодорхой төлбөр төлөх шаардлагатай байдаг. Түүний хэмжээг BTI-ийн ажлын талаархи ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Төлөвлөсөн техникийн тооллого хийх явцад тодорхой зөрчлүүд ихэвчлэн илэрч, орон сууцны зураг төсөлд өөрчлөлт оруулдаг. орон сууцны бус зориулалттай, агуулах, аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа явуулж буй барилга байгууламж. Эдгээр бүх үйлдлүүд нь ихэвчлэн үндэслэлтэй байдаг. Эзэмшигчид ажлын нөхцөлийг сайжруулахыг хүсч байна амьдралын нөхцөл. Гэвч харамсалтай нь дүрмээр бол ийм арга хэмжээг зохион байгуулах зөвшөөрөл, тусгай зөвшөөрөл байдаггүй. Үүнтэй холбогдуулан байрны эзэд ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжтой ч санхүүгийн болон ёс суртахууны хохирол хүлээхээс өөр аргагүй болдог.

Техникийн анхан шатны бараа материал

Баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн анхан шатны техникийн тооллого нь зохих техникийн паспорт бэлтгэх явдал юм. Баримт бичгийг бүтэц ашиглалтад орсны дараа олгоно. Анхан шатны бараа материал нь барилгын бүрэн хэмжилт, нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигт өгөгдлийг бүртгэх явдал юм. Эдгээр үйл ажиллагаа дууссаны дараа мэдээллийг дүүргийн БТИ-ийн архивт хадгалахаар илгээдэг. Барилгын өмчлөлийг тогтоохын тулд шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн анхны техникийн тооллого хийдэг. Дараа нь зээл хүсэх, өв залгамжлах эрх авах гэх мэт журмын хувьд энэ баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Томоохон хэмжээгээр техникийн тооллого гэдэг нь баригдсан объектын талаарх мэдээллийг цуглуулах, боловсруулах, бүртгэх, архивт хадгалах журам юм. Дараа нь энэ мэдээллийг иргэн, төрийн болон хувийн байгууллагын хүсэлтээр хамгийн бага хугацаанд гаргаж болно. Хэрэв техникийн тооллого хийгээгүй бол үнэндээ үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй гэж хэлж болно, хэрэгжилт нь хуулийн үйл ажиллагаатүүний хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

BTI-ийн ажилтнууд үл хөдлөх хөрөнгийн байдлын талаархи анхан шатны мэдээллийг цуглуулж, боловсруулдаг. Мэргэжилтнүүд түүний анхны байршил болон бусад шинж чанаруудын талаархи мэдээллийг бий болгодог бөгөөд энэ нь тухайн объектыг өмчлөх эрхийг бий болгох үүднээс тусдаа өмчийн нэгж гэж тодорхойлох боломжийг олгодог. Үүнээс гадна төлөвлөгөөг гаргахын тулд анхдагч тооллого хийх шаардлагатай. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн эрхийг бүртгэх төрийн зарим байгууллагад дараа нь шилжүүлэхэд шаардлагатай байдаг.

Байгаа баримтууд нь объектын анхны бүртгэлд хамрагдсан гэсэн үг юм.

  1. Захиргааны баримт бичиг, үүний дагуу бүтээн байгуулалтад зориулж газар олгохоор төлөвлөж байна.
  2. Хэрэв ийм баримт бичиг байхгүй бол урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. газар.
  3. Анхан шатны тооллого хийдэг зураг төслийн баримт бичгийн иж бүрдэл.
  4. Үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулахын тулд сайтар боловсруулсан зөвшөөрөл (үүнийг холбогдох байгууллагаас олгодог).

Дээрх жагсаалт нь ойролцоо байна. Тодорхой тохиолдол бүрт баримт бичгийн жагсаалт өөр өөр байж болно. Шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн анхны техникийн тооллого хийх нь хангалттай гэдгийг анхаарна уу хэцүү үйл явц, тиймээс нэн даруй хийх туршлагатай хуульчидтай холбоо барих нь дээр шаардлагатай ажил. Үйлчилгээний өртөг нь хэрэв та бүх зүйлийг өөрөө хийсэн бол төлөх ёстой үнэтэй ойролцоо байх болно.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн анхны техникийн тооллого хийх явцад:

  • газар дээрх объект байгаа эсэх, байршлыг тодорхойлсон;
  • үндсэн шинж чанаруудыг тодорхойлсон;
  • объект, талбайн дотоод болон гадаад хэмжээсийг тогтоосон;
  • тодорхойлогдож байна эдийн засгийн шинж чанар, үүнд бараа материалын үнэ цэнэ;
  • Техникийн баримт бичиг ба техникийн тооллого, техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн объектууд байгаа байдал хоёрын хооронд болзошгүй зөрчилдөөнийг тодорхойлсон.

Техникийн бүртгэлд ямар объект хамаарах вэ?

Техникийн тооллого нь барилга байгууламж, барилга байгууламжийн цогцолбор, бие даасан байгууламж, барилга угсралтын ажил дуусаагүй эсвэл хараахан болоогүй барилга байгууламж, түүнчлэн зөвшөөрөлгүй, орхигдсон, устгасан объектуудад хамаарах ёстой. Техникийн тооллого хийхдээ бүтэц бүрт техникийн баримт бичгийг бэлтгэдэг.

Одоогийн зохицуулалт, зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг дараахь дагуу явуулдаг.

  1. Орон сууцны болон орон сууцны бус иргэний болон үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж.
  2. Гаднах тохижилтын объектууд: авто зам, гүүр, талбай, ногоон байгууламж гэх мэт.
  3. Дамжуулах байгууламж: цахилгаан, ус, дулаан хангамжийн байгууламж, ариутгах татуургын систем, хий, газрын тос дамжуулах хоолой.
  4. Цахилгаан тээврийн хэрэгсэл: трамвайгаар дамжин өнгөрөх сүлжээ, байгууламж, түүнчлэн тээврийн үйлчилгээ үзүүлдэг парк, баазууд.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид техникийн тооллого хийх шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгө нь газартай нягт холбоотой байх ёстой гэж заасан байдаг. зориулалтын зорилго, эсвэл илүү нарийвчлалтай, дараа нь:

  • объект барих зөвшөөрөл, тэдгээрийг ашиглалтад оруулах акт;
  • барилга барих газар олгох.

Энэ нь жишээлбэл, дулааны шугам, эмнэлэг, сургууль, ус дамжуулах шугам хоолой, орон сууцны барилгуудболон бусад объектууд.

Бараа материалын объект нь техникийн бүртгэл, бараа материалын нэгж юм. Энэ:

  • тусдаа барилга, харилцаа холбоо, объект - гадаад сайжруулалтын хэсэг;
  • тусдаа газар дээр байрлах хэд хэдэн барилга байгууламж, нийтийн зориулалттай барилга байгууламж, барилга байгууламж.

Байгууламж бүрийн техникийн тооллого нь техникийн паспорт бэлтгэх ажил дагалддаг. Бараа материалын бүртгэлийг явуулахад дараахь зүйлийг шаарддаг.

  • хэвтээ (давхарыг оруулаад) төлөвлөгөө, барилга, байгууламжийн хөндлөн ба уртааш хэсэг;
  • бараа материалын төлөвлөгөө (газар газрын төлөвлөгөө) болон бараа материалын объектыг бүрдүүлж буй нөхцөл байдал;
  • тойм болон бусад талбайн материал.

Техникийн тооллого хийх эрхтэй хэн

Мэдээллийг техникийн тооллого хариуцдаг хуулийн этгээд баталгаажуулдаг. Энд байгаа гол байгууллага бол бүс нутгийн салбаруудтай BTI юм. Түүний үйл ажиллагааг Холбооны товчоо хянадаг. Орон сууцны техникийн өгөгдлийн талаархи мэдээллийг BTI-д хадгалдаг.

BTI нь төлөвлөгөөт бус тооллого явуулдаг. Энэхүү үйл ажиллагааны төлбөрийн хэмжээг гүйцэтгэсэн ажлын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоодог.

BTI нь дараахь байгууллагуудтай харилцдаг.

  • Росреестр;
  • Орон сууцны хэлтэс, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ;
  • газар зохион байгуулалтын хороо болон газрын нөөц;
  • Хот төлөвлөлт, архитектурын газар;
  • бүтцийн засаг захиргааны нэгж.

Төлөвлөсөн улсын техникийн тооллого нь мэргэжлийн хүмүүс хийдэг арга хэмжээ юм төрийн байгууллагуудтодорхойлсон аж ахуйн нэгжийн жагсаалтад багтсан нэгдмэл аж ахуйн нэгж Холбооны агентлаг. Газрын объектын нэгжийг "Ростехинвентаризация" Холбооны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн салбарууд шалгадаг. Энэ байгууллагагазар дээр байр зүйн ажил хийж, зураг зүйн төрлийн баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Баримт бичгийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хамт бүрдүүлж, холбооны болон бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагаас гаргасан тушаалын дагуу хийдэг.

Техникийн бараа материалын товчоонд ямар чиг үүргийг гүйцэтгэдэг вэ?

Хотын захиргаа эсвэл муж улсын мэргэшсэн байгууллагуудын үүрэг хариуцлагад үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл хөтлөх орно. Тэдний нэг эрхтэн энэ төрлийн– BTI, энэ нь тусдаа хэлтэсүл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл, үнэлгээ, тооллогын менежмент. BTI нь тодорхой нутаг дэвсгэрт тодорхой үйл ажиллагаа явуулдаг. Байгууллага нь үйл ажиллагаандаа үйлдвэрлэлд тулгуурладаг дүрэм журам, ОХУ-ын Үндсэн хуулийн заалт, арга зүйн заавар.

Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого дээр үндэслэн BTI нь статистикийн ажиглалтын маягтуудыг бүрдүүлж, орон нутгийн удирдлагуудад ирүүлэх ажлыг гүйцэтгэдэг. улсын статистик. Үүний зэрэгцээ, Товчоо нь ОХУ-ын Улсын Статистикийн Хороо, Төрийн Барилгын Хорооноос тогтоосон хугацаа, дүрмийг чанд мөрддөг.

  1. Техникийн тооллого хийж, дараа нь орон сууцны болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектын гэрчилгээжүүлэлт хийдэг.
  2. Барилга, байрны нөхцөл байдлыг хянадаг.
  3. Объектуудыг үнэлж, дахин үнэлдэг (үүнд татварын зорилгоор).
  4. Зөвлөх, мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлдэг.
  5. Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн бусад төрлийн ажлыг гүйцэтгэдэг.

BTI-ийн техникийн тооллогыг дараа нь техникийн паспорт олгох замаар явуулдаг. Энэхүү баримт бичигШалгаж буй өрөө, барилга тус бүрээр эмхэтгэсэн. Паспорт нь шалгагдаж буй объект бодитоор байгаа, хаана байрладаг, эзэмшигч нь хэн бэ, бүтэц нь хэр үнэтэй, ямар техникийн шинж чанартай, ямар нөхцөлд байгаа зэргийг тусгасан болно. Паспорт нь хил, бүтэц, кадастрын бүртгэл, бараа материалын дугаар зэрэг мэдээллийг агуулдаг. Тэнд бусад зүйлсийн дотор тэд мэдээллийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах тухай тэмдэг тавьдаг.

Техникийн бараа материал, техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн бүх зүйлд холбогдох дугаарын дагуу хэргийг тусад нь нээдэг. Энэ файл нь судалгаа хийсний дараа эмхэтгэсэн, хавсаргасан баримт бичиг бүхий техникийн паспорт юм. Хөрөнгийн хяналт шалгалтыг тогтмол хийдэг бөгөөд хийгдэж байгаа тул хэрэгт холбогдох актууд гарч ирдэг. Дараа нь бүх баримт бичгийг BTI архивт хадгалахаар шилжүүлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь BTI тамга бүхий паспортын хуулбарыг хүлээн авдаг. Хуулбар нь мөн товчооны даргын гарын үсэгтэй байх ёстой.

Өөр хэн техникийн тооллого хийх боломжтой вэ?

IN Энэ мөчтехникийн тооллогын байгууллага нь ажил гүйцэтгэх эрх бүхий пүүсүүд юм. Тэдний зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр нь хамаагүй. Хамгийн гол нь кадастрын инженерүүд гэрчилгээтэй. Та өөрийн сонирхсон ажлыг гүйцэтгэх туршлага дээр үндэслэн техникийн бараа материалын байгууллагыг сонгох хэрэгтэй. Ийм мэдээллийг ихэвчлэн байгууллагын вэбсайтад танилцуулдаг. Мөн тухайн компани төрийн байгууллагуудтай ажиллаж байсан туршлагатай эсэх нь чухал.

Профайл нь техникийн бараа материалтай байгууллагууд өөр өөр үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажилладаг. Мэргэжилтнүүд ямар ур чадвар эзэмшсэн, энэ үйл ажиллагаанд хэр удаан ажиллаж байгаагаас бүх зүйл хамаарна. Зарим компаниуд хувийн өмчлөгчид (хувь хүмүүс) хамтран ажиллаж, байшин, орон сууц, дача, гаражийн тооллого хийдэг. Бусад техникийн тооллогын байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон объектууд - барилга байгууламж, орон сууцны чиглэлээр мэргэшсэн орон сууцны барилгууд, инженерийн харилцаа холбоо, цахилгаан шугам.

Техникийн бараа материал эсвэл гүйцэтгэлийн шалгалтыг захиалах:

  • үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд;
  • үл хөдлөх хөрөнгийн бусад эрх эзэмшигчид;
  • зохиогчийн эрх эзэмшигч болох гэж буй хүмүүс;
  • үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл объектын нэг хэсгийг түрээслэгчид;
  • орон сууцны барилгад үйлчилгээ үзүүлдэг орон сууцны засвар үйлчилгээний аж ахуйн нэгжүүд;
  • улсын орлогод хөрвүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлж борлуулдаг аж ахуйн нэгж;
  • үйлчлүүлэгчид Барилгын ажил;
  • хөгжүүлэгчид;
  • өмчлөгчдийн холбоо;
  • байгууллагад нэгдсэн иргэн хөгжүүлэгчид;
  • улсын ашиг тусын тулд газрыг хураах, тэдгээрийн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг буулгах тухай шийдвэрийн дагуу газар олгосон хүмүүс;
  • орон нутгийн гүйцэтгэх буюу захиргааны байгууллага;
  • шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид.

Техникийн тооллого хэрхэн зохион байгуулагддаг вэ?

Техникийн тооллого хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг. Хамгийн эхэнд та үүнийг гүйцэтгэх компанийг сонгох хэрэгтэй. Бараа материалыг бөглөх зорилго тавьж, ажлын үр дүнг томъёолох мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх шаардлагатай. Компанийг сонгохдоо зөвхөн үйлчилгээний өртөг төдийгүй мэргэжилтнүүдийн мэргэшлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэдгийг санаарай.

Кадастрын салбарт арвин туршлагатай олон байгууллага өмнө нь судалгаанд (газар талбай) оролцож байсан тул техникийн тооллого хийх нь хэцүү ажил болж магадгүй тул та үүнийг олж авах хэрэгтэй болно. Нэмэлт мэдээлэлболон боловсрол.

Ажлын явцад үйлчлүүлэгч компанийн эдийн засгийн асуудалд хөндлөнгөөс оролцохгүйгээр техникийн тооллого хэрхэн явагдаж байгааг хянах эрхтэй. Үйлчилгээний үнэ нь дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн талбай, баримт бичгийн бүрдэл (анхныг оруулаад), байршил, объектын төрлөөс хамаарна. Ажил гүйцэтгэх хугацааг гэрээнд гарын үсэг зурах үе шатанд тохиролцсон байх ёстой.

Техникийн тооллого ямар журамтай вэ

Техникийн тооллого хийх журмыг яамны заавар, тушаалд тусгасан болно эдийн засгийн хөгжилОрос. Нягтлан бодох бүртгэлийн явцад объектыг шалгаж, хэмжилт хийж, ажлын үр дүнгийн техникийн баримт бичгийг боловсруулж, үйлчлүүлэгч хүлээн авах ажлыг гүйцэтгэдэг. Хэрэв талбай дээр анх удаа техникийн тооллого хийсэн бол гүйцэтгэгч шаардлагатай бүх зүйлийг авах ёстой төслийн баримт бичиг, үүний үндсэн дээр барилгын (сэргээн босголтын) ажилд зөвшөөрөл олгодог.

Анхан шатны техникийн тооллогын зорилго нь баригдсан (эсвэл сэргээн босгосон) байгууламж нь зөвшөөрөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг тодорхойлоход оршино. Төслөөс хазайхыг зөвшөөрдөг боловч бага зэрэг. Хүлээн авалт дуусмагц гүйцэтгэгч болон захиалагч нар бараа материал дууссаныг харуулсан ажил хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурдаг. Хэд хэдэн шалгалтын дараа өөр өөр компаниуд санал нийлэхгүй байх тохиолдол цөөнгүй гардаг. Нэг байгууллага анхны хэмжилт хийж, хэдэн жилийн дараа өөр компани объектыг шалгаж, зөрчил илрүүлдэг.

Бага зэргийн хазайлт гарсан тохиолдолд анхан шатны тооллогыг хатуу зөрчилтэй явуулсан гэж үргэлж дүгнэж болохгүй. Мэргэжилтнүүд янз бүрийн алдаатай өөр өөр төхөөрөмжийг ашигладаг бөгөөд өрөөг хэмжихдээ бие даасан аргыг ашигладаг. Ийм учраас үр дүн нь бага зэрэг ялгаатай байж болно. Алдаа дутагдлыг тодорхойлохдоо улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт байгаа мэдээллийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үгүй бол тэнд байгаа мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болно.

Бараа материал нь дараахь үе шатуудыг агуулна.

1. Анхны баримт бичгийн цуглуулга.

Техникийн бараа материал янз бүр байна. Түүний төрлөөс хамааран шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт бас өөр өөр байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн тооллого нь анх удаа барилга байгууламж баригдсан, засвар хийгдсэний дараа хийгдсэн бол зураг төслийн баримт бичиг шаардлагатай. Бусад тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын болон техникийн паспорттой байх шаардлагатай.

2. Бараа материалын инженер газар дээр нь очиж ажиллана.

Заасан хаягаар инженер хүрэлцэн ирж барилга байгууламжийн хэмжилтийг зураг дээр үндэслэн хийдэг. Техникийн бараа материал, техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн объектыг дотоод журмын дагуу хэмждэг.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн график төлөвлөгөө байхгүй бол инженер давхрын төлөвлөгөөний тоймыг зурж, зургийг векторчилдог.

3. Баримт бичгийг бэлтгэх.

Бүх өгөгдлийг цуглуулсны дараа барилга, байгууламжийн давхрын төлөвлөгөөг бэлтгэх ажил эхэлдэг. Байгууламжийн техникийн паспорт, талбайн хамт байрны жагсаалтыг боловсруулах ажил хийгдэж байна.

Техникийн тооллого хийсний дараа ямар бичиг баримт олгодог вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийж дууссаны дараа дараахь баримт бичгийг бэлтгэж эхэлнэ.

1. Байгууламжийн давхрын төлөвлөгөө. Тэдгээрийг инженерүүдийн бодит хэмжилт дээр үндэслэн боловсруулдаг.

2. Байр, тэдгээрийн талбайн жагсаалт. Үүний үндэс нь шалны төлөвлөгөө юм.

3. Техникийн паспорт. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх мэдээллийг нэгтгэсэн.

Бараа материалын техникийн үйлчилгээ ямар үнэтэй вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн тооллого нь өөр өөр өртөгтэй байдаг. Дүрмээр бол үнэ нь дараахь зүйлээс хамаарна.

  • барилга, байгууламжийн нийт талбай;
  • төлөвлөлт;
  • давхрын тоо;
  • зөвшөөрлийн агуулга;
  • одоо шаардлагатай байгаа бараа материалын төрөл (одоогийн, үндсэн, төлөвлөөгүй);
  • үл хөдлөх хөрөнгийн байршил;
  • ажлын яаралтай байдал;
  • тооллого хийх зорилго.

BTI дахь техникийн бараа материалын үйлчилгээний өртөг нь хууль эрх зүйн зохицуулалттай нийцдэг. Тарифын талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй газар BTI-тай шууд холбогдоно уу. Батлагдсан үнийн жагсаалтын дагуу үйлчилгээ үзүүлж байна.

Тиймээс бүс нутгийн BTI-ийн өөр өөр салбарууд кадастрын паспорт хэлбэрээр мэдээлэл гаргахад өөр өөр зардлыг тогтоож болно. Энэ тохиолдолд үнэ нь хувь хүмүүст 500 рубль, хуулийн этгээдэд 1 мянган рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Мөн та төлбөртэй гэрчилгээ, бичиг баримт авах боломжтой. Асуудлын үнийг тухайн эд хөрөнгийн байршлаас хамаарч тодорхойлно. Тарифыг тогтоосон тус тусад ньсалбар, хэлтэс бүрт. Бараа материалын үнийн гэрчилгээ нь 1 ширхэг нь ойролцоогоор 540 рубль болно. 1а маягт дахь техникийн паспортын хуулбарыг авахын тулд та 212 рубль төлөх шаардлагатай болно.

Та ойролцоогоор 437 рубль (хэрэв танд график програм шаардлагагүй бол) өмч хөрөнгийн хаягийн талаархи мэдээлэл бүхий гэрчилгээ авах боломжтой. Шалны төлөвлөгөө гаргах зардал нь тухайн байрны талбайгаас хамаарна. 1 м2 талбайн үнэ - 3.72 рубль. Шалны төлөвлөгөөний тайлбарыг 180 рубльд авч болно (гэрчилгээг 22, 25 дугаар маягтаар гаргасан).

BTI-ийн үнэлгээ нь мөн өөр өөр үнэтэй байдаг. Салбар бүр өөрийн гэсэн үнэтэй байдаг. 60 м2-аас бага талбайтай орон сууцыг үнэлэх тариф нь 4 мянган рубльээс эхэлдэг. Хэд хэдэн салбар, хэлтсүүд иргэдэд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгдөг. Үүний зэрэгцээ зарим ангиллын хүмүүс, жишээлбэл, Аугаа эх орны дайны хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс эсвэл ахмад дайчид BTI үйлчилгээг бүрэн үнэ төлбөргүй ашиглах боломжтой.

Техникийн бараа материалын ажлыг дуусгах эцсийн хугацаа

Эд хөрөнгийн техникийн тооллого, шинж чанарыг шалгах эсвэл бусад ажлыг гүйцэтгэх ёстой тогтоосон хугацааг иргэн зохих захиалга, урьдчилгаа (төлбөр) төлсний дараа ажлын дараагийн өдрөөс эхэлнэ. хууль ёсны нүүр царай буюу хувиараа бизнес эрхлэгчгэрээ байгуулж, тодорхой ажлын урьдчилгаа (төлбөр) хийсэн.

Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг шалгах эсвэл техникийн тооллого хийх хугацааг сунгаж болно.

Байгаа тодорхой хугацааэнэ зүйлд заасан ажлыг гүйцэтгэх. 15 хоног байна. Үүнийг хэтрүүлэх боломжгүй. Энэ хугацаанд шинж чанарыг шалгаж, техникийн тооллого хийж, 1500 м2 талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийн комиссын судалгааг хийдэг. Үүнд 1500 м2 хүртэлх талбайтай барилга байгууламж, 1500 м2-аас бага урттай шугаман байгууламж, 5000 м3 хүртэлх талбайтай эзэлхүүн байгууламж, 100 м-ээс бага өндөртэй өндөр барилга байгууламж, 1500 нэгжээс бага хэмжээтэй нийлмэл объект.

Энэ хугацаанд хүссэн мэдээллийг шинж чанарын бүртгэлээс (тусгай мэдээллийг эс тооцвол) өгөх, барилга байгууламж, тусгаарлагдсан барилга байгууламж, бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг устгах (устгах) зэргийг тогтоох шаардлагатай. 15 хоногийн дотор баримт бичигт тохируулга хийгдэнэ (үүний үндэс нь гүйцэтгэлийн шалгалт), техникийн эцсийн баримт бичгийг шинж чанарыг шалгахгүйгээр боловсруулдаг. Үл хамаарах зүйл бол хувьчлагдсан орон сууцны техникийн шинж чанарын гэрчилгээг бэлтгэх явдал юм.

Компани улсын бүртгэлгэрээнд заасан хугацаанд ажил гүйцэтгэнэ. Үргэлжлэх хугацаа нь даалгаврын хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдал, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх цаг хугацааны стандарт, гэрээнд заасан үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацаа зэргээс хамаарна. Энэ тохиолдолд хамаарах ажил нь 1500 м 2-аас дээш талбай бүхий техникийн тооллого, шинж чанарыг шалгах, техникийн тооллогын объектын комиссын судалгаа юм. 5000 м 3-аас дээш талбайтай барилга байгууламж, 1500 м 2 -аас дээш талбайтай шугаман байгууламж, 5000 м 3 -аас дээш талбайтай эзэлхүүнтэй байгууламж, өндөр барилга байгууламж. 100 м-ээс дээш, 1500 нэгжээс дээш хэмжээтэй нийлмэл объектуудыг мөн судалж байна. Үл хамаарах зүйл бол олон орон сууцны барилгуудын улсын техникийн тооллого (MCD) болон холбогдох ажил, түүнчлэн эцсийн шатны бэлтгэл ажил юм. техникийн баримт бичиггэртээ.

MKD-ийн техникийн тооллого, эцсийн техникийн баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг хуанлийн 30 хоногийн дотор гүйцэтгэдэг. Хугацаа хэтрэх боломжгүй.

20 мянган м2-аас дээш талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийн ажлыг яаралтай захиалгаар 20 хоногийн дотор ажлын үнийг 100% урамшуулалтайгаар гүйцэтгэнэ. Үл хамаарах зүйл бол орон сууцны барилгын техникийн тооллого, энэ төрлийн байшингийн техникийн гэрчилгээг бэлтгэх явдал юм. Хэрэв бид ажлын нийт үнийн тавин хувийн шимтгэлтэй яаралтай захиалга өгөх тухай ярьж байгаа бол энэ хугацаа 30 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой. Үл хамаарах зүйл бол MKD-ийн техникийн паспорт бэлтгэх явдал юм.

Техникийн тооллого гэдэг нь чанарын болон тоон үзүүлэлтүүдийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тайлбар юм. Процедурын гол зорилго нь хүлээн авсан өгөгдлийг нэгтгэх, оруулсан өөрчлөлтийг харгалзан үзэх явдал юм. Бараа материалыг ашиглахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг харгалзан үздэг хуулийн этгээд. Бараа материал нь кадастрын үнэ цэнийн өсөлт, бууралтад нөлөөлж болох үл хөдлөх хөрөнгийн эвдрэлийн зэргийг тодорхойлох боломжийг олгодог.

Бараа материалд хамаарах объектууд

Техникийн тооллого хийх шаардлагатай объектууд нь тодорхой шинж чанар, эрх зүйн статустай нягтлан бодох бүртгэлийн нэгжүүд юм.

Объект нь бүхэл бүтэн үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор байж болно, эсвэл шаардлагатай бол нягтлан бодох бүртгэлийн нэг нэгжийг хэд хэдэн хэсэгт хувааж, дагалдах баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Дүрмээр бол цогц байгууламжийг бутлахдаа хана, хашааг тусгаарлах шугам болгон босгоно гэж үздэг. Нөхцөлөөр ялгахыг зөвшөөрөхгүй.

Түүнчлэн дуусаагүй барилга, зөвшөөрөлгүй баригдсан барилга байгууламж, эзэнгүй баригдсан барилга байгууламжийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулахын тулд техникийн тооллого хийх шаардлагатай.

Гадна тохижилтын объектууд, тухайлбал сайтууд, гүүрнүүд, авто замууд, тэр ч байтугай ногоон байгууламжууд ч мөн бүртгэлд хамрагдана. Дамжуулах төхөөрөмж, цахилгаан тээвэр, өөрөөр хэлбэл ариутгах татуурга, газрын тос дамжуулах хоолой болон бусад объектууд мөн энэ ангилалд багтдаг.

Одоогийн хууль тогтоомжид газрын талбай, түүний зориулалт, тооллого хийх объектын хооронд салшгүй холбоотой байдаг.

Төрлийн

Хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийн тооллогыг 3 төрлөөр ялгадаг.

  • анхан шатны;
  • төлөвлөсөн;
  • төлөвлөөгүй.

Анхдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, төлөвлөгөө, паспорт боловсруулах зорилгоор хийгддэг. Энэ төрлийн ажил нь бүтцийн байршил, өмчлөлийн төрлийг нарийн тодорхойлохыг шаарддаг.

Төлөвлөсөн ажлыг 5 жилийн зайтай, гэхдээ 3 жилд нэгээс илүүгүй удаа хийдэг. Бүртгэлийг бүс нутгийн эрх баригчид эхлүүлж болно.

Төлөвлөгөөгүй эсвэл үргэлжилж буй техникийн тооллого нь BTI-д зохих өргөдөл гаргаж, төлбөртэй үндсэн дээр өмчлөгчид өөрсдөө санаачилдаг. Дахин төлөвлөлт, сэргээн засварлах эсвэл бусад шинж чанарыг өөрчилсний дараа ийм бараа материал шаардлагатай байж болно.

Эрх бүхий субъектууд

Техникийн бараа материалын товчоо нь тооллого хийх эрх бүхий үндсэн хуулийн этгээд юм. Энэ байгууллага нь орон даяар салбартай бөгөөд тус улсын орон сууцны нөөцийн талаархи бүх мэдээлэл энэ хүний ​​архивт хадгалагддаг. BTI-ийн байгууллагууд Росреестр, орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууцны хэлтэс, орон нутгийн архитектурын хэлтэс, газрын асуудал хариуцсан хороод, төрийн байгууллагуудын бусад бүтцийн хэлтэстэй нягт хамтран ажилладаг.

Төлөвлөсөн улсын техникийн тооллогыг Холбооны субъектуудын агентлагаас энэ төрлийн ажилд зөвшөөрөл авсан тусгай нэгдсэн буюу улсын байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Газар нутгийг нэгтгэх ажлыг Ростехинвентаризация хийдэг бөгөөд салбарууд нь улс даяар байрладаг.

Ажлын захиалга

Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого нь 2 үе шаттай.

Бэлтгэл үе шат

Ажлын үе шат

Одоо байгаа баримт бичигтэй танилцах

Хэмжилтийг биет байдлаар авах

Ажлыг дуусгахад шаардлагатай ажилчдын тоог тодорхойлох

Ажлын зураг, схем, төлөвлөгөө гаргах

Ажилтнуудыг сургах, өөрөөр хэлбэл аюулгүй байдлын шаардлагуудтай танилцах

Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт, дизайны онцлогийг зурах

Үйлчлүүлэгчтэй гэрээ байгуулах

Хэрэглэгчтэй хийж гүйцэтгэсэн ажлыг шалгаж, тохиролцох

Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүрт тусдаа техникийн паспорт боловсруулдаг. BTI байгууллагууд нь тусдаа дугаар, бүртгэл, бараа материалын хуваарилалт бүхий бараа материалын файлыг бүрдүүлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтын нэг бүрэлдэхүүн хэсэг нь ашиглалтад оруулах акт, төслийн баримт бичиг, хэрэв тооллогыг сэргээн босгосны дараа хийсэн бол.

Ажлын цаг

Техникийн бараа материалын товчоонд ажлаа дуусгахын тулд 1 сарын хугацаа өгдөг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой объект нь том хэмжээтэй, өндөр барилгатай, "нарийн төвөгтэй" архитектуртай бол гэрээний талууд хугацааг тохируулж болно.

Техникийн паспорт ямар харагддаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн техникийн паспорт боловсруулдаг.

Паспортын эхний хэсэгт тайлбарласан болно ерөнхий мэдээлэлүл хөдлөх хөрөнгийн объектын өмчлөлийн тухай.

Баримт бичгийн хоёр дахь хэсэгт тайлбарыг агуулсан бөгөөд газар өмчлөх үндэслэл, жишээлбэл, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл бусад баримт бичгийг тусгасан болно.

Гурав дахь хэсэг нь барилгын тодорхойлолтыг агуулдаг. Барилгын үсгийн тэмдэглэгээг хүснэгтийн 1-р баганад оруулсан болно. Хоёрдахь баганад зорилгыг, өөрөөр хэлбэл орон сууцны болон орон сууцны бус өргөтгөлийг тодорхойлно. Үлдсэн баганууд нь хэмжилтийн явцад олж авсан өгөгдлийг агуулна.

Сүүлийн хэсэг нь техникийн нөхцөл, зорилго, зардлыг тодорхойлдог.

Паспорт дээр дараахь баримт бичгийг хавсаргасан болно.

  • хэвтээ, хөндлөн ба уртын төлөвлөгөө, хэсэг;
  • тухайн нутаг дэвсгэрийн нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, өөрөөр хэлбэл тодорхой газар нутагтай холбоотой;
  • талбайн материал ба тойм.

Газрын тооллого

Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил газар тариалангийн ангилалд хамаарахгүй бүх газрыг заавал техникийн тооллого хийдэг. Ажлын явцад талбайн байршил, газрын бүрэлдэхүүнийг тодорхой болгож, чанарын үзүүлэлт, талбайг тодорхойлдог. Ажлыг дуусгасны дараа кадастрын паспортыг дүрсэлсэн хэсэгтэй хамт зурна нөхцөл байдлын төлөвлөгөө. Газар өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай үед газрын тооллого хийх шаардлагатай байдаг.

Газрын хэмжилт нь техникийн тооллогын нэг төрөл юм. Энэ нарийн төвөгтэй ажил, энэ нь газар дээрх хил хязгаарыг сэргээх, аюулгүй болгох шаардлагатай үед хийгддэг. Дүрмээр бол хуулийн этгээд болон хувь хүмүүс шинэ газар авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх шаардлагатай байдаг. Өмнө нь олгосон эрхийн бичиг баримтыг газар дээрх хил хязгаарыг тогтоогоогүй байж магадгүй юм. Хөршүүдийн хооронд маргаан гарахад хилээ ч сэргээх ёстой.

Бүх төрлийн зураг төсөл, судалгааны ажлын нэгэн адил тэд хууль эрх зүйн болон хувь хүмүүстусгай зөвшөөрлөөр дамжуулан ийм үйл ажиллагаа эрхлэх эрхийг авсан.

Ажлын үе шатууд:

  • одоо байгаа баримт бичгийн дүн шинжилгээ;
  • хээрийн судалгаа, техникийн зураг төсөл;
  • өмчлөгч болон туслан гүйцэтгэгчтэй хил хязгаарыг зохицуулах;
  • талбайг нарийн тодорхойлох, хил хязгаарыг зурах;
  • газрын хэмжилтийг бүрдүүлэх, архивт шилжүүлэх.

Кадастрын паспорт

Дургүй техникийн төлөвлөгөөтехникийн бараа материалын объектуудын хувьд кадастрын төлөвлөгөө нь зөвхөн 2 хуудсан дээр байрлах мэдээллийн хураангуйг агуулдаг. Эхний хуудсанд объектыг товч тайлбарласан бол 2-р хуудас нь нөхцөл байдлын төлөвлөгөөг агуулдаг.

Гадны сайжруулалтын объектуудын тооллого

Гадаад сайжруулалтын объектуудад дараахь зүйлс орно.

  • ахуйн болон бусад хог хаягдлыг цуглуулах, зайлуулах байгууламж;
  • ус шахах станц, ус хангамж, ариутгах татуургын бусад байгууламж;
  • гадна гэрэлтүүлэг, сурталчилгаа;
  • ногоон байгууламж;
  • нутаг дэвсгэрийн инженерийн хамгаалалтын системийг барих;
  • орон сууцны хороолол дахь өрхийн байр;
  • жижиг архитектурын хэлбэрүүд.

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого нь үндсэн болон одоогийн байж болно. Сүүлийнх нь бараа материалын анхны журмын дараа гарсан өөрчлөлтийг тодруулах, өөрчлөх зорилгоор хийгддэг.

Хэрэв бараа материалын объектууд нь нэг захиргааны нэртэй боловч өөр өөр балансад байгаа бол төрийн байгууллагууд, дараа нь нэг паспортыг зурсан хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь тухайн газрын хувь хүмүүсийн өмчлөлийг тусгасан болно. Уг ажлыг гүйцэтгэх зардал, журмыг хот, суурин газрын тохижилтын газар тогтоодог.

Бусад тохиолдлын нэгэн адил техникийн тооллого нь тухайн объектын талбай, хил хязгаарыг тогтоох, эд хөрөнгийг ангилж, диаграмм дээр зурахаас бүрдэнэ. Дараа нь тоон болон чанарын шинж чанар, элементүүдийн байдал, элэгдлийн зэрэг зэргийг тодорхойлно.

Монополийн эсрэг тэмцэнэ

Техникийн бүртгэл, техникийн тооллого нь өмнө нь техникийн тооллогын улсын товчооны бүрэн эрх байсан. Монопольчлолын сөрөг үр дагаврыг арилгахын тулд төрийн өмчит үйлдвэрийн газруудыг магадлан итгэмжлэх тогтолцоог нэвтрүүлсэн.

Хэдийгээр таны паспорт алдагдсан бол эдгээр байгууллагууд архивын хадгалагч хэвээр байгаа тул BTI-тай холбоо барих нь дээр.

Техникийн паспорт үйлдвэрлэх, үе үе шинэчлэх журмыг үл тоомсорлож болохгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ баримт бичиггүйгээр эрхээ бүртгүүлэх боломжгүй болно үл хөдлөх хөрөнгө, хандивлах эсвэл зарах. Хуулийн этгээдийн хувьд энэхүү баримт бичиг нь элэгдлийн шимтгэл, татварыг тооцох үндэслэл болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого гэдэг нь байрны хэмжилт хийх, барилгын гаднах хэлбэрийг тодорхойлох, барилгын ажилд ашигласан материалын жагсаалтыг тодорхойлох, барилгын бүтцийг үнэлэх (ачаалал - даацын болон даацын бус хана) гэх мэт.

Хоёр төрлийн техникийн бараа материал байдаг:

Үндсэн.

Дараах тохиолдолд гүйцэтгэнэ.

  • Байгууламж ашиглалтад орсны дараа
  • Техникийн болон кадастрын бүртгэлийн объектыг бүртгэх
  • Харилцааны хувьд

Хоёрдогч. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх хугацаа 5 жил байна.

Хийсэн:

  • Төлөвлөлт эсвэл бодит дахин төлөвлөлт аль хэдийн хийгдсэн үед
  • Ипотекийн гүйлгээний хувьд банкны хүсэлтээр
  • Түрээсийн гэрээ байгуулах
  • Өгөгдлийн нийцтэй байдлыг шалгахын тулд

Техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн дараахь төрлийн баримт бичгийг гаргана.

  1. Техникийн гэрчилгээ
  2. Техникийн тодорхойлолт
  3. Шалны төлөвлөгөө ба тайлбар

Үйлчилгээний өртөг

Техникийн бараа материал
Баримт бичиг Хугацаа / Зардал (RUB)
1 урэх. өдөр 3 р. өдөр 5 урэх. өдрүүд
Орон сууц/гараж/машины талбай
Техникийн паспорт Москва / Москва муж 10000 7000 5000
Шалны төлөвлөгөө ба тайлбар Москва 8000 5000
Архивын мэдээлэл байхгүй үед сайтад зочлох 2000
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө
1 өдөр 5 ажилчин өдрүүд 10 рубль өдөр
25000-аас 17000-аас 12000-аас
Барилга/Бүтэц/Байшин
Техникийн мэдээллийн хуудас / Шалны төлөвлөгөөний тайлбар(үнэ нь талбайгаас хамаарна, заасан үнэ нь 100 м.кв хүртэлх объектод хамаарна) 25000-аас 18000-аас 14000-аас
Техникийн гэрчилгээ(600 м.кв-аас дээш талбайтай) Тохиролцоно

* Талбайг 100 метр хүртэл дээшээ дугуйрсан

*заасан талбайгаас хэтэрсэн талбай бүхий объектуудыг тус тусад нь тооцно.

Ажлын өртгийг өгөгдсөн баримт бичгийг судалсны дараа дангаар нь тооцдог.

Тухайн объектын техникийн паспорт (тайлбар).

Техникийн тооллогын ажлын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан параметрүүдийг тодорхойлох боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт (тайлбар) боловсруулагдана. Энэхүү баримт бичиг нь график болон техникийн хэсгээс бүрдэх бөгөөд объектын талаарх дараах мэдээллийг агуулна.

  1. Объектын талбай
  2. Зорилго
  3. Давхарын тоо
  4. Кадастрын дугаар
  5. Хана таазны бүтэц, материалын тодорхойлолт
  6. Шалны төлөвлөгөө
  7. Тайлбар
  8. Харилцаа холбооны хүртээмж

Техникийн паспорт (тайлбар) шаардлагатай:

  • Түрээсийн гэрээг бэлтгэх;
  • Тодруулга зах зээлийн үнэ;
  • Зээл авах;
  • Даатгалын бүртгэл;
  • Өв залгамжлалд орох;
  • Бэлтгэл ажил шинжээчдийн дүгнэлт;
  • Дахин төлөвлөлтийн бүртгэл;
  • Хууль бус барилгыг хууль ёсны болгох;
  • Шүүхийн маргааныг шийдвэрлэх;
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлэг.

Энэ баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгө бий болсон, одоо байгаа стандартад нийцэж байгааг бүрэн нотолсон баримт бичиг юм.

Шалны төлөвлөгөө ба объектын тайлбар

Байна бүрэлдэхүүн хэсгүүдтехникийн паспорт (тайлбар), гэхдээ тусад нь хүчинтэй баримт бичиг болгон танилцуулж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх, эргүүлэн авах, худалдах, хандивлах зэрэгт тайлбар, давхар төлөвлөгөө нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд энэ нь гүйлгээний үйл явцыг хөнгөвчлөхөөс гадна тэдгээрийн хамгийн сайн үнэлгээг тодорхойлох боломжийг олгодог. Сайн гүйцэтгэсэн баримт бичиг нь бүх зүйлийг арилгадаг болзошгүй эрсдэлүүдүл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ хийх үед.

BTI компани нь аливаа нарийн төвөгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн объектын техникийн тооллого хийх үйлчилгээ үзүүлдэг.

Бид үр дүн, чанарын төлөө ажилладаг бөгөөд бидний боломжийн үнийн бодлого нь кадастрын аливаа үйлчилгээг бие даан гүйцэтгэх чадвартай, бэлэн гэдгээ дахин нотолж байна.