Банкны үйлчилгээ 

Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүү огцом буурсан. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах боломжтой юу? Одоо байгаа ипотекийн зээлийн хүүг хянах банкуудын хандлага

Хэдхэн жилийн өмнө хямралын оргил үед зээлдэгчид нэлээд өндөр хүүтэй 12-17 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авч байсан. Одоогийн байдлаар хувь хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч, 9-11% байна. Зээлдэгчид өндөр хүүгээ бууруулах арга замыг идэвхтэй хайж эхэлсэн.

Ипотекийн зээлийн сегментийн хөдөлгөгч хүч нь Сбербанк юм. Өргөдлийг хурдан авч үзэж, хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцлийн ачаар тэрээр арслангийн хувьцааг эзэмшдэг. Гэсэн хэдий ч үйлчлүүлэгчдээ алдахгүйн тулд Сбербанк нь үйлчлүүлэгч тодорхой нөхцлийг хангасан тохиолдолд одоо байгаа моргейжийн зээлийн хүүг бууруулах боломжийг авч үзэхэд бэлэн байна.

Хүүг бууруулах өргөдөл бичихийн тулд та банкны салбар дахь ипотекийн менежертэйгээ холбогдож болно. Гэрээ хэвээр үлдэж, зөвхөн хувь хэмжээ бүхий заалт өөрчлөгдөж, төлбөрийн хуваарийг дахин тооцоолох болно. Энэ нь үндсэн гэрээний нэмэлт гэрээнд албан ёсоор тусгагдсан байх магадлалтай.

Сбербанк нь хамгийн олон салбартай орон сууцны зээлийн бизнесийн хамгийн найдвартай тоглогч гэж тооцогддог бөгөөд хүн амыг дэмжих төрийн бүх хөтөлбөрт оролцдог. 2018 онд тус банк анх удаа ипотекийн зээлийн хүүг хэд хэдэн удаа бууруулж, өрсөлдөгчдөө ипотекийн зээлийн нөхцөлөө эргэн харахыг шаардсан.

Банк ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах үүрэгтэй юу?

Хууль тогтоомжийн түвшинд одоо байгаа зээлийн хүүг бууруулах заалт байхгүй. Банкууд эдгээр үйл явцыг бие даан зохицуулах үүрэгтэй. Жил хүрэхгүй хугацаанд хувь хэмжээ дунджаар 1-4 хувиар буурсан байна. Асар их хэмжээний зээлийг авч үзвэл энэ нь төлбөрт нэлээд чухал нөлөө үзүүлдэг. Зарим зээлдэгчид амьдралын нөхцөл байдлаас шалтгаалан өндөр хүүтэй ипотекийн зээл авсан тул одоо бууруулах сонирхолтой байгаа. Зээлдэгч түүнд шилжсэн тохиолдолд өөр банк илүү таатай нөхцлийг санал болгоход бэлэн байгаа дахин санхүүжилтийн нийтлэг хөтөлбөр байдаг. Гэсэн хэдий ч өргөдлийг авч үзэх механизм нь банкуудад өөр өөр байдаг. Хэрэв нэг банк үйлчлүүлэгчийг төлбөрийн чадвартай гэж үзвэл нөгөө банк үүнтэй санал нийлэхгүй байж, дахин санхүүжүүлэхээс татгалзаж болно. Сбербанкны үйлчлүүлэгчид банкнаасаа илүү таатай нөхцөлийг бараг олж чадахгүй.

Тэгэхээр банк одоогийн гэрээгээр хүүгээ бууруулах үүрэг хүлээгээгүй ч зээлийн гэрээг сунгахгүйгээр сайн үйлчлүүлэгчээ багтааж, хүүгээ бууруулах боломжтой.

Ямар тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүү буурна гэж найдаж болох вэ?

Гэрээнд гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх тухай заалт үргэлж байдаг. Хөрөнгийн индекс (жишээ нь LIBOR гэх мэт) хөвөгч, эсвэл ямар нэгэн хувьцааны индекстэй уялдаагүй тохиолдолд банк хүүг нэмэгдүүлэх эрхгүй нь тодорхой боловч банк хүүг бууруулах эрхтэй хэдий ч хууль тогтоомжид үүнийг хийх үүрэг хүлээгээгүй байна. .

Зээлдэгч бүр хүүгээ бууруулах хүсэлтийг банкинд гаргах эрхтэй. Өргөдөл гаргах, нөхцөлийг биелүүлэхэд үндэслэн банк эцсийн шийдвэрийг гаргана.

Төлбөрийг бууруулах шалтгаанууд нь:

  • Зах зээлийг бүхэлд нь үнэ ханшийн мэдэгдэхүйц бууралт.
  • Тэтгэмж олгодог төрийн хөтөлбөрүүдэд оролцох.
  • Гэрээнд заагаагүй бусад нөхцөл байдал, гэхдээ зээлдэгч болон түүний өрийг барагдуулахад чухал нөлөө үзүүлдэг.

Банкны хүүг бууруулах нь ашиггүй гэдгийг шууд хэлэх нь зүйтэй болов уу. Банк санхүүгийн төлөвлөгөөндөө хүүгийн ашгийг тусгачихсан байгаа. Үүнийг өөртөө алдагдалд оруулах нь логикгүй юм. Гэсэн хэдий ч зээлдэгч зөвхөн үндсэн өрийн үлдэгдэл төлбөрөө төлж өөр банк руу очиж болно гэдгийг удирдлага болгон Сбербанк хагасыг нь хангаж, зээлийн хүүг бууруулахад бэлэн байна.

Сбербанк ямар нөхцөлд зээлийн хүүг бууруулахад бэлэн байна вэ?

Сбербанк цэргийн ипотекийн зээл болон барилгын хадгаламжийн банкны хөтөлбөрийн хүүг бууруулахгүй. Зорилтот баталгаатай зээлтэй зээлдэгчид 11.9-12.9%, бусад бүтээгдэхүүнд 10.9-11.9% хүртэл хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой ба үүнд стандарт ипотекийн зээл орно.

Зээлдэгч зээлийн хүүг бууруулах хүсэлт гаргахын тулд дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

  • Ипотекийн зээлийн өргүй.
  • Одоогийн гэрээний хувь хэмжээ 12 хувиас дээш байна.
  • Өрийн үлдэгдэл 500 гаруй тр.
  • Зээлийг 12 сар ба түүнээс дээш хугацаанд төлнө.
  • Одоо байгаа зээлд бүтцийн өөрчлөлт хийгдээгүй.

Эдгээр нөхцөл хангагдаагүй тохиолдолд банк хүүг бууруулахаас татгалзана. Хэрэв бүх нөхцөл хангагдсан бол ихэнх тохиолдолд Сбербанк буулт хийж, зээлдэгчийн хүү буурдаг. Зээлдэгч нь холбогдсон амьдралын даатгалын үйлчилгээтэй бол хувь хэмжээ 1-2 пунктээр буурна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ихэнхдээ банкны үйлчлүүлэгчид даатгал нь банкнаас ногдуулдаг муу зүйл гэдэгт итгэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгарвал тэр л туслах болно, тиймээс та түүнээс сохроор татгалзаж болохгүй. Зээлийн хэмжээ их байгаа тул даатгалын үйлчилгээг холбоход хариуцлагатай хандах нь чухал.

Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулахын тулд юу хийх ёстой вэ?

Үүнийг хийхийн тулд зээлдэгч банкны салбар эсвэл DomClick вэбсайтаар дамжуулан өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Өргөдөл гаргасны дараа банк зээлдэгчийн талаар шийдвэр гаргахад 30 хоног байна.

Хэрэв үйл явдлын үр дүн эерэг байвал банк гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулж, үйлчлүүлэгчтэй хамтран гарын үсэг зурна. Мөн зээлийн эргэн төлөлтийн шинэ хуваарийг боловсруулж байгаа бөгөөд үүний дагуу зээлдэгч төлөх болно.

Хэрэв сөрөг шийдвэр гарсан бол гэрээ хэвээр үлдэнэ. Хэрэв зээлдэгч зөвшөөрөөгүй бол өөр банкинд бага хүүтэй дахин санхүүжүүлэх талаар бодох хэрэгтэй. Олон зээлдэгчид татгалзсан хариу өгөхдөө шүүхэд хандахаас санаа зовж эхэлдэг. Банк зээлийн хүүгээ хууль бусаар нэмсэн, нуун дарагдуулсан шимтгэл авсан нь гэрээг зөрчсөн тохиолдолд зээлийн гэрээтэй холбоотой гомдлыг шүүх хэлэлцэхэд бэлэн байна. Шилдэг хуульчид Сбербанкны гэрээнд нэр хүндийг бага зэргийн гажигтай болгохгүйн тулд ажиллаж байна. Ийм гэрээ байгуулахад саатал гарах нь бараг боломжгүй тул банк хүүгээ бууруулахаас татгалзсан тул шүүхэд хандах нь зардал ихтэй, ашиггүй асуудал юм.

Хөнгөлөлтөд хамрагдахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Үйлчлүүлэгчээс шаардлагатай бүх зүйл бол мэдэгдэл юм. Бусад бүх бичиг баримтууд үйлчлүүлэгчийн файлд аль хэдийн байна. Хэрэв гэнэт зарим өгөгдөл, тухайлбал овог, паспорт, бүртгэл өөрчлөгдсөн бол паспортын хуулбарыг хавсаргах хэрэгтэй. Заримдаа банк үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадвартай, хүүг бууруулах бүх ажил дэмий хоосон байх болно гэдгийг баталгаажуулахын тулд орлогын гэрчилгээ өгөхийг шаардаж болно.

Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах талаар Сбербанкинд хандсан Оросын иргэдийн олон мянган хүсэлтийг үл тоомсорлосон, эс тэгвээс ипотекийн зээлийн нөхцөлийг шинэчлэх үндэслэлгүй гэсэн хариултыг өргөдөл гаргагчид өгсөн. Тийм юм уу? Хэний зөв бэ? Пикабу порталын форум дээр ийм олон зуун асуулт байдаг. Сэдвийг нарийвчлан авч үзье.

Ипотекийн зээл бол хамгийн түгээмэл зээлийн төрөл юм. Гадны тусламжгүйгээр хэдхэн хүн орон сууц худалдаж авах боломжтой. Тийм ч учраас хүмүүс зээлийн байгууллагад ханддаг. Сбербанк нь тус улсын санхүүгийн зах зээлд тэргүүлэгч байр суурийг эзэлдэг тул ипотекийн зээлийн арслангийн хувийг удаан хугацаанд гаргадаг.

Мөн энд зөрчил үүссэн: банкны 2017-2018 оны гүйцэтгэлийн үр дүнгээс харахад ипотекийн зээлийн хүү тэнцвэргүй байна. Энэ хугацаанд орон сууцны ипотекийн гэрээ байгуулсан банкны үйлчлүүлэгчид заасан хугацаанаас өмнө болон дараа нь гэрээ байгуулсан банкнаас 4-8 хувиар илүү зээлээ төлсөн байна.

Орон сууц худалдан авах зээлийн хүү нь ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүтэй маш хатуу холбоотой байдаг. 2015 оны эхээр ОХУ-ын Төв банк газрын тосны үнэ огцом унасны улмаас дахин санхүүжилтийн хүүг 10 хувиас 17 хувь болгон нэмэгдүүлэх үед бүх төрлийн зээлийн хүү огцом өссөн. Ипотекийн зээлийг 13-15 хувь буюу түүнээс ч өндөр хүүтэй олгож эхэлсэн. 2017 онд улсын эдийн засгийн байдал тогтворжсон нь суурь хүүгийн хэмжээ зүй ёсоор буурахад хүргэсэн. 2019 онд аль хэдийн дөнгөж 7.25% байна. Мэдээж ипотекийн зээлийн хүүд өөрчлөлт орсон.

2019 онд Сбербанк дараахь нөхцлөөр ипотекийн зээлийг санал болгож байна.

  • суурь хүү - 9.25%;
  • төрийн дэмжлэгтэй хоёроос дээш хүүхэдтэй гэр бүлд - 6%;
  • хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах (дууссан) - 8.6%;
  • анхдагч зах зээл дээр (барьж байгаа) орон сууц худалдан авах - 7.4% -аас (Сбербанкны түншүүд болох бүтээн байгуулагчдаас орон сууц худалдаж авсан банкны үйлчлүүлэгчид энэ хувь хэмжээнд найдаж болно - бусад бүх тохиолдолд энэ нь 1-2% -иар өндөр байх болно);
  • хувийн байшин барих - 10%
  • хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах - 10%;
  • цэргийн моргейж - 9.5%;
  • ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх - 9.5%
  • жирэмсний капиталын оролцоотой ипотекийн зээл - 8.9% -аас.

Өгөгдсөн мэдээллээс харахад олон үйлчлүүлэгчид одоо мөрдөгдөж буй ипотекийн гэрээг өөрчлөх хүсэлтэй байгаа нь зүйн хэрэг юм шиг санагддаг.

Аль хэдийн олгосон ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах арга замууд

Сбербанктай ипотекийн зээлийн нөхцөлийг эргэн харах боломжийн талаар амаар хүсэлт гаргахдаа олон хүн алдаа гаргадаг. Банкны ажилтнууд шаардлагатай мэдээлэлгүй, эсвэл зориудаар өгдөггүй. Мөн банкны албан ёсны вэбсайтад энэ сэдвээр юу ч байхгүй. Үүнээс болж иргэд зээлийн хүүг бууруулах боломжтой гэдгийг мэдэхгүй чимээгүйхэн өндөр хүү төлдөг.

Үүнийг хийхэд хэцүү гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе. Ямар ч зээлдүүлэгч гэрээний нөхцөлийг орлогоо бууруулах чиглэлд өөрчлөх сонирхолгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч банктай сөргөлдөөнд эерэг үр дүнд хүрэх бүрэн хууль ёсны аргууд байдаг.

  • зээлийг дахин санхүүжүүлэх;
  • зээлийн бүтцийн өөрчлөлт хийх;
  • санхүүгийн байдал муудсаны улмаас зээлийн нөхцөлийг өөрчлөхөөр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах;
  • улсын нийгмийн хөтөлбөрт хамрагдах (жирэмсний хөрөнгө, хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрөх, залуу гэр бүл гэх мэт).

Ипотекийн гэрээний нөхцлүүдийг их хэмжээгээр өөрчлөхөөс өөрийгөө хамгаалахыг хичээж Сбербанк хэд хэдэн хязгаарлалтыг нэвтрүүлэв.

  • ипотекийн зээлийн хүү - жилийн дор хаяж 12%;
  • өрийн үлдэгдэл 300.0 мянган рублиас хэтэрсэн байх ёстой;
  • Банкны үйлчлүүлэгч гэрээний нөхцлийг зөрчсөн байх ёсгүй - жишээлбэл, төлбөрийг хожимдуулсан;
  • Зээлийн бүтцийн өөрчлөлт хийгдээгүй.

Гэхдээ энэ нь гэрээнд заасан 12 хувиас доош зээлийн хүү авах боломжгүй гэсэн үг биш юм.

Та өргөдөл гаргаж эхлэх хэрэгтэй. Банк татгалзсан шалтгааныг дурьдсан албан ёсны хариуг өгөх үүрэгтэй. Хэрэв тэдгээр нь үндэслэлгүй бол шүүх хурлын үеэр та илүү их хохирол амсаж болно. Тиймээс Сбербанк зөв хариултыг өгдөг.

Өргөдлийг биечлэн эсвэл Sberbank Online-аар дамжуулан гаргаж болно.

Банкны салбарт өөрийн биеэр очихдоо эхлээд чөлөөт хэлбэрээр өргөдөл бичих ёстой. Үүнд: ОХУ-ын Төв банк дахин санхүүжилтийн хүүг 7.25% болгон бууруулсантай холбогдуулан 00.00.000-ны өдрийн 1234 тоот зээлийн гэрээний дагуу зээлийн хүүг бууруулахыг танаас хүсч байна. Гэхдээ жишээ нь интернетээс дээж авах нь дээр. Хэвлэж, бөглөж, гарын үсэг зурж, сканнердах.

Програмын жишээ.

Өргөдлийг хоёр хувь гаргаж өгөх ёстой бөгөөд ингэснээр банк үйлчлүүлэгчийн албан бичгийн хэвлэмэл хуудсанд хүлээн зөвшөөрөгдсөн тухай тэмдэглэл хийх ёстой. Баримт нь Сбербанкны журмын дагуу тэрээр 30 хоногийн дотор хариу өгөх үүрэгтэй. Уг нь банкны шийдвэрийг 120 хоног хүртэл хүлээж болно. Хариултаа хойшлуулах нь ихэнх тохиолдолд нэхэмжлэгчийн талд байдаг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах үндэслэл болдог.

DomClick-ээр дамжуулан цахим өргөдлийг илгээдэг. Үүнийг хийхийн тулд та Sberbank Online хувийн данс руугаа нэвтэрч DomClick хуудас руу очих хэрэгтэй. "Ипотекийн зээл" хэсэгт "Хүүг бууруулах өргөдөл"-ийг идэвхжүүлнэ үү. Гарч ирсэн талбаруудыг бөглөж, банк руу илгээнэ үү.


Банк гаргасан шийдвэрийнхээ талаар өргөдөл гаргагчид 30 хоногийн дотор мэдэгдэх үүрэгтэй. Хариултыг цахим шуудангаар, хаягийг өргөдөлд заасан эсвэл цахим өргөдөлд багтсан гар утасны дугаар руу SMS мессежээр илгээнэ.

Бүтцийн өөрчлөлт

Их хэмжээний хэмнэлт гаргах боломжтой моргейжийн гэрээний параметрүүдийг өөрчлөх хамгийн үр дүнтэй арга бол зээлийн бүтцийн өөрчлөлт юм. Энэ процессын явцад та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

  • зээлийн хүүг бууруулах;
  • зээлийн хугацааг богиносгож, энэ нь мөнгийг ихээхэн хэмнэдэг.

Бүтцийн өөрчлөлт, дахин санхүүжилтийг зөвхөн нэг тохиолдолд л хийдэг - хэрэв зээлдэгчийн санхүүгийн байдал өөрчлөгдсөн бол. Сайжруулсан уу, сайжирсан уу хамаагүй.

Зээлдэгч нь ипотекийн зээлийн нөхцөлийг багасгах боломж байгаа бөгөөд энэ нь түүний сайн сайхан байдал нэмэгдэж байгааг илтгэж байгаа тохиолдолд гэрээний нөхцлийг өөрчлөх хүсэлтийн хамт дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

  • зээлийн гэрээний хуулбар;
  • гэрчилгээний маягт 2-NDFL;
  • Цалингийн зохих нэмэгдэл бүхий албан тушаал ахих тухай хүний ​​нөөцийн тушаал;
  • ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас тэтгэвэр, тэтгэмж олгохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • нэмэлт орлогын эх үүсвэрийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • хамтран зээлдэгч жирэмсний амралтын дараа ажилдаа эргэн орохыг баталгаажуулсан ажил олгогчийн гэрчилгээ гэх мэт.

Таны санхүүгийн байдал муудсан ч ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Хоёр арга бий:

  1. ипотекийн зээлийн жилийн хүүг бууруулах;
  2. зээлийн нөхцөлийг нэмэгдүүлэх, энэ нь гэр бүлийн төсвөөс мөнгө алдахад хүргэдэг.

Зээлийн хүүгээ бууруулах шалтгаан нь дараах байдалтай байна.

  • орон тооны цомхотгол, компанийг татан буулгасны улмаас ажлаас халах (ажил тасалсан, согтуугаар эсвэл өөрийн хүсэлтээр ажлаасаа халагдсаныг тооцохгүй);
  • тэжээгчээ алдах;
  • хүүхэд төрөх;
  • гэр бүлийн гишүүний ноцтой өвчин;
  • цалингийн түвшинг бууруулах гэх мэт.

Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь биечлэн ирүүлэх ёстой бөгөөд та банкнаас өргөдлийн хоёр дахь хуулбарыг хүлээн авахыг хүсэх ёстой.

Чухал: ипотекийн зээлийн бүтцийг өөрчлөхдөө шүүхүүд Сбербанкны зээлийн хүүг 12% -иас бага бол бууруулахыг зөвшөөрөхгүй байх тухай дотоод журмыг үл тоомсорлодог.

Хэрэв банк ямар нэг шалтгаанаар татгалзвал шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой. Шүүхээс бараг бүх хэргийг нэхэмжлэгчийн талд шийдвэрлэсэн.

Дахин санхүүжүүлэх

Санхүүчдийн хэлээр дахин санхүүжүүлэх (англи хэлний refinance гэсэн үгнээс) гэдэг нь хуучин өрийн өрийг төлөхийн тулд шинэ зээл авах гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ зээлийн шинэ нөхцөл нь өмнөхөөсөө илүү сайн байх ёстой, эс тэгвээс журмын утга учир алдагдана.

Сбербанкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөр нь бусад зээлдүүлэгчдээс ипотекийн зээлийг эргүүлэн худалдаж авах, өөрийн орон сууцны зээлийг сэргээн засварлах, 6 хүртэлх зээлийг нэг гэрээнд (ипотекийн зээл + 5 хэрэглээний зээл) нэгтгэх боломжийг олгодог. Сбербанк дахь дахин санхүүжилтийн үйл явцыг "" материалд нарийвчлан авч үзсэн болно.

Шүүхэд хандах

Хуульчид, банкны хуулийн хэлтсийн ажилтнууд, санхүүгийн хуульчид ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах нэхэмжлэлийг ялах боломжгүй гэж үзэж байна. Үнэн хэрэгтээ, дахин санхүүжүүлэх хүү хоёр дахин буурч, үүнтэй хамт ипотекийн зээлийн өртөг хоёр дахин буурсантай холбоотойгоор нэхэмжлэгчийн талд ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах шүүхийн шийдвэр гарахгүй байх магадлалтай.

Лавлагааны хувьд: зээлдүүлэгч комиссын нөхцөлийг өөрчилсөн эсвэл хүүг дур мэдэн нэмсэн тохиолдолд та гэрээний нөхцлийг шууд өөрчилж болно.

Гэхдээ энд яриад байдаггүй нэг нюанс бий. Зээлдэгч, хэрэв түүний санхүүгийн байдал дордвол (дээрээс харна уу) хэд хэдэн дараалсан арга хэмжээ авах шаардлагатай.

  1. Түүний төлбөрийн чадвар муудсаныг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуул.
  2. Загварыг ашиглан ипотекийн гэрээний бүтцийн өөрчлөлтийн хүрээнд ипотекийн зээлийн хүүг дахин тооцоолох хүсэлтийг Сбербанканд бичнэ үү.
  3. Баримт бичгийг өөрийн биеэр, элсэлтийн бүртгэлтэй хамт ирүүлнэ. Тэмдэглэгээг хоёр дахь хуулбар дээр байрлуулсан байх ёстой.
  4. Өрийн бүтцийн өөрчлөлттэй холбоотой асуудлыг өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 30-60 хоногийн дотор өргөдөл гаргагчийн урилгаар авч үзнэ. Зээлдүүлэгч нь зээлийн хүүг бууруулах тал дээр гэрээний нөхцөлийг сайн дураараа өөрчлөхийг зөвшөөрөх нь юу л бол. Банкны үйлчлүүлэгчид хүлээн авах шаардлагагүй одоогийн нөхцөл байдлаас гарах хэд хэдэн сонголтыг санал болгоно. Цаашдын маргааныг шүүх хуралдааны танхимд шилжүүлэх ёстой.

Анхаар: Сарын төлбөр нь гэр бүлийн нийт орлогын 25% -иас бага бол шүүгч орон сууцны зээлийн хүүг бууруулахгүй.

Нийгмийн хөтөлбөрүүд

Сбербанкны зээлдэгч бүр хүссэн үедээ нийгмийн хөтөлбөрүүдийн аль нэгэнд хамрагдах боломжтой.

1. "Залуу гэр бүлийг орон сууцаар хангах" орон сууцны хөтөлбөр.Үүний хүрээнд залуу гэр бүлүүд улсаас санхүүгийн тусламж авдаг бөгөөд ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн төлөх эсвэл банкны эх үүсвэрийг оролцуулалгүйгээр орон сууц худалдаж авсан бол өөрийн хөрөнгөө нөхөн төлөх боломжтой. Гэр бүлүүд оролцох боломжтой:

  • эхнэр, нөхөр хоёулаа 35 нас хүрээгүй бол;
  • байнгын орлогын эх үүсвэртэй байх;
  • амьдрах орон зайг худалдан авах шаардлагатай статустай байх.

Хүүхэдгүй гэр бүлүүд 35 хувийн татаас авдаг. Энэ тохиолдолд гэр бүлийн нийт орлого 21.0 мянган рублиас давсан байх ёстой. сард (төлбөр нь ойролцоогоор 600.0 мянган рубль).

Нэг хүүхэдтэй гэр бүл сард дор хаяж 33.0 мянган рубль, 4 хүнтэй гэр бүлд 43.0 мянган рубльээс дээш орлоготой байх ёстой. Хоёр тохиолдолд татаас 40% байна. Гурав дахь хүүхэд төрөх эсвэл үрчлэн авах үед төрөөс татаасыг 5% -иар нэмэгдүүлдэг.

2018 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хоёр, гурав дахь хүүхэдтэй болсон гэр бүлд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх шинэ хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн. Ийм гэр бүлийн хувьд ипотекийн зээлийн хүүг 6% болгож бууруулсан.

Хөтөлбөрт хамрагдахын тулд та банкинд холбогдох өргөдөл, хүүхэд бүрийн төрсний гэрчилгээний хуулбарыг өгөх шаардлагатай.

2. Жирэмсний капитал нь ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авагчдад үзүүлэх нийгмийн дэмжлэгийн нэг хэлбэр юм.Хэрэв ипотекийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд гэр бүл зохих гэрчилгээ авсан бол жирэмсний капиталын мөнгийг зээлийг хэсэгчлэн төлөхөд ашиглаж болно. Сэдвийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл -.

Боломжит зээлдэгчдийн хүүг бууруулах арга замууд

Ипотекийн зээлийн гэрээг зөв хийсэн ажил нь зээлийн төлбөрийн хэмжээг эрс бууруулж чадна. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

  1. амь нас, эрүүл мэндийг даатгах - 1% -иар бууруулах;
  2. сбербанкны түнш компаниудаас баригдаж буй орон сууц худалдаж авах - 2% хүртэл бууруулах;
  3. зээлдүүлэгчээс цалин авах - 0.5% -иар дахин тооцоолох;
  4. ипотекийн цахим бүртгэл - хасах 0.1%.

Ингэснээр та ипотекийн зээлийн хүүг нийт 3.6%-иар бууруулах боломжтой.

ОХУ-ын өнөөгийн санхүүгийн хямралын үед үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт огцом буурч, энэ нь ипотекийн зээлийн хүүд нөлөөлөхгүй байх боломжгүй юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хамааралгүй болсон гэсэн үг биш, зүгээр л хүн амын орлого мэдэгдэхүйц буурч, хүн амын худалдан авах чадварт нөлөөлсөн. Үүний зэрэгцээ тус улсын сая сая оршин суугчид хэзээ, хаана ипотекийн зээлд хамрагдах нь хамгийн ашигтай вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна. Зээлийн хүүгийн бууралтыг хүлээлгүй түрүүлээд ипотекийн зээл авсан тэдгээр зээлдэгчдийн сэтгэл санаа ч ойлгомжтой. Тэдэнд юмыг өөрчлөх боломж бий юу? Хамгийн том зээлдүүлэгчийн жишээг ашиглан бид Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах талаар олж мэдэхийг хичээх болно.

Хэрэв та Сбербанкны ажилчдаас ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүү хэд болохыг асуувал дараахь зүйлийг сонсож болно. 8,9% . Энэ нь маш сонирхолтой сонсогдож байгаа ч энэ нь банкны бүх моргейжийн бүтээгдэхүүнд хамаарахгүй. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах вэ?

Одоогийн саналууд

Хамгийн сонирхол татахуйцаас эхлээд ипотекийн бүтээгдэхүүний шугамыг харцгаая.

Шинэ барилгуудын сурталчилгаа

Ипотекийн зээлийн сэдэв нь анхдагч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгө юм. Заасан суурь ханш нь 10,9% жилд. Хөтөлбөр нь туршилтын горимд ажилладаг тул нөхцөл байдал нь байнга өөрчлөгддөг. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр хувь хэмжээг бууруулах бодит боломж байна 8,9%. Энэ:

  • CNS үйлчилгээгээр дамжуулан гүйлгээг цахим хэлбэрээр бүртгүүлэх (Сбербанкны үл хөдлөх хөрөнгийн төв). Хөнгөлөлт байх болно 0,5%;
  • банктай хамтарсан сурталчилгаа явуулж буй хөгжүүлэгчийн зардлаар хөнгөлөлт авах. ханш нь байх болно 8,9%;
  • цалингийн төслийн оролцогч болох, i.e. цалингаа SB карт руу шилжүүлэхэд тэд хөнгөлөлт үзүүлэх болно 0,2-0,3%.

Бэлэн байр

Хоёрдогч зах зээл дээр ямар нэгэн орон сууцны байр худалдаж авахад чиглэгдсэн.

Эхлэх санал нь 11,5% жилд. Та үүнийг ашигласнаар багасгаж болно залуу гэр бүлийн хөтөлбөр, хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын нас 35-аас доош насны, гэр бүлд хүүхэд байгаа бол. Энэ тохиолдолд ханшийг бууруулна 10,75% .

Мөн тэд танд хүртэл хөнгөлөлт үзүүлэх болно 11,25% , хэрэв та цалингийн төсөлд оролцогч бол.

улсын үл хөдлөх хөрөнгө

Дууссан барилга эсвэл дуусаагүй барилга байгууламж бүхий газар худалдаж авах, түүнчлэн цаашид барих зориулалтаар олгосон. Хамгийн бага үнийн санал 11,75% .

Цэргийн моргейж

Цэргийн албан хаагчид орон сууцны аль ч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. -аас мөн үнэлээрэй 11,75% .

Гэрийн барилга

Байшин барихад зориулж одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлын талаар гаргасан. Хамгийн бага бооцоо 12,25% .

Жирэмсний капиталын дор

Одоо байгаа моргейжийн аль ч хөтөлбөрт жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах чадвар. Энэ тохиолдолд ханш нь эхлэн байна 12,5% .

Зээл олгох бусад нөхцөл

Зээлдэгчийн насны хязгаар 21-75 нас (ипотекийн зээлийг төлөх үед). Зээлдэгч нь хөдөлмөр эрхэлж байсан баримтаа баталгаажуулаагүй бөгөөд тогтоосон хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ өгөөгүй бол зээлийг 65 нас хүрсний дараа төлөх ёстой. Үл хамаарах зүйл бол зээлдэгчийн нас 45-аас дээшгүй байх цэргийн моргейж юм.

300 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний зээл олгодог. мөн 30 хүртэлх жилийн хугацаатай. Сүүлийн таван жилийн ажлын туршлага (нийт) дор хаяж нэг жил, одоогийн ажлын байранд дор хаяж зургаан сар байна.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь хамтран зээлдэгч байх ёстой. Хамтран зээлдэгчийн нийт тоо гурван хүнээс хэтрэхгүй байх ёстой. Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20 хувиас багагүй байх ёстой. Зээлдэгчийн байнгын бүртгэлийн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн байршил нь банкны салбарын харьяалалд байх ёстой.

Дээрх нөхцөлүүд нь цэргийн моргейжид ч хамаарахгүй. Үүний дагуу зээлдэгчид нь ОХУ-ын иргэн бөгөөд ОХУ-ын аль ч бүс нутагт амьдардаг цэргийн албан хаагчид юм. Тэд хадгаламжийн ипотекийн системийн оролцогч байх ёстой.

Хөндлөнгөөс ханшид юу нөлөөлж байна

Аль ч банк өөрийгөө нийгэмд чухал байр суурь эзлэхийг хичээдэг тул хүүгийн бууралт нь ард түмний сайн сайхны төлөө гэсэн үг юм. Гэхдээ бусад арилжааны байгууллагын нэгэн адил банкны зорилго нь ашиг олох гэдгийг мартаж болохгүй. Тиймээс зээлийн хүүг бууруулах нь юуны түрүүнд дотоодын улс төр, улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдлын цуурай юм.

Зээлийн хүүг ОХУ-ын Төв банк зохицуулдаг. Энэ тохиолдолд үзүүлэлт нь гол ханшийн утга юм. Энэ нь эргээд эдийн засгийн нөхцөл байдал, дэлхийн валютын ханшийн хэлбэлзлээс хамаарна. Тухайлбал, инфляцийн түвшин гол ханшид нөлөөлж болно. Засгийн газрын тооцоо зөв болж, 2017 оны эцсээр инфляцийн түвшин буурвал ипотекийн зээлийн хүү буурна гэдэгт итгэлтэй байна.

Төрийн дэмжлэг нь холбооны төсвөөс татаас олгох замаар хувь хэмжээг бууруулах боломжийг олгодог. Эдгээр хөтөлбөрүүд хэвээр байгаа цагт ипотекийн зээлийн хүү тогтвортой байх болно. Энэ бүхэн улс орны эдийн засаг, барилгын салбарын орлогын түвшнээс хамаарах нь тодорхой. Тиймээс өнгөрсөн жилийн бүх эерэг хандлагын ачаар Сбербанк 2017 онд ипотекийн зээлийн хүүг 1.35 хувиар бууруулсан.

Одоо байгаа ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах вэ

Юуны өмнө та бүртгүүлэхдээ урьдчилгаа төлбөрөө хэдий чинээ их хийнэ, төдий чинээ зээлийн илүү төлөлтийн хэмжээ багасна гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах гурван арга бий, гэхдээ тэдгээр нь бүгд таны бодож байгаа шиг ашигтай биш юм.

Бүтцийн өөрчлөлтзээлийн гэрээний нөхцөлийг өөрчилнө гэсэн үг. Энэ нь зээлдэгчийн санхүүгийн байдал муудсан болон эсрэгээр хоёуланд нь хамаарна.

Эхний тохиолдолд түүний зорилго нь зээлдэгчийн ачааллыг бууруулах явдал юм. Энд хэд хэдэн сонголт байна:

  • зээлийг хэдэн жилээр сунгаж, сарын төлбөрийг бууруулах (зээлдэгч орлого буурсан тохиолдолд);
  • үндсэн өрийг төлөх хугацааг хойшлуулах (% -ийг сар бүр төлдөг);
  • хүүгийн төлбөрийг улирал бүр (үндсэн өрийг сар бүр төлдөг);
  • зээлийн амралтын өдрүүд (тодорхой хугацаанд төлбөрийг бүрэн хойшлуулах);
  • хувийн хуваарь (орлого нь улирлын чанартай хүмүүст).

Хамгийн ойлгомжтой нь зээлийн хугацаа богино байх тусам илүү төлөлт багасна. Тиймээс зээлдэгч бүр зээлийн хугацааг богиносгохыг хичээдэг. Энд бас хэд хэдэн сонголт байна:

  • Үндсэн өрийг төлөхөд тодорхой хэмжээний хувь нэмэр оруулах, i.e. хэсэгчлэн эрт төлөх. Энэ нь ихэвчлэн зээлдэгч өөрийн хөрөнгөтэй, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдсан тохиолдолд тохиолддог. Энэ тохиолдолд сарын төлбөрийг бууруулах уруу таталтанд бүү бууж өг, харин зээлийн хугацааг богиносгоно - ингэснээр та зардлыг багасгаж, өр төлбөрөөс хамаагүй эрт ангижрах болно.
  • Богино хугацаатайгаар сарын төлбөрөө нэмэгдүүлээрэй. Хэрэв таны сарын орлого нэмэгдсэн бол зээлийн хугацааг богиносгохдоо ашиглаарай. Үүнийг хийхийн тулд та банкинд нотлох баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай.
  • Ипотекийн зээлийн үндсэн өрийг төлөхийн тулд жирэмсний капитал эсвэл бусад нийгмийн хөтөлбөрийн санхүүжилтийг ашигла.

Тиймээс ипотекийн зээлийн хүүгийн дарамтыг бууруулах хамгийн үр дүнтэй арга бол бүтцийн өөрчлөлт юм.

Дахин санхүүжүүлэхүргэлж ашигтай байдаггүй. Банкууд өнөөдөр бага хүүгээр дахин санхүүжилт олгохоор өөр хоорондоо өрсөлдөж байна. Дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • Та бүх бичиг баримтаа дахин цуглуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, улсын хураамж төлөх, даатгал болон бүртгэлтэй холбоотой бусад зардлыг хариуцах шаардлагатай болно. Хэрэв ханшийн зөрүү нь ач холбогдолгүй бол та улаан байдалд орж, зөвхөн цаг хугацаа, хүчин чармайлтаа үрэх болно.
  • Хэрэв зээлийн гэрээнд хугацаанаас нь өмнө эргэн төлөлтийг зогсоохоор заасан бол энэ хязгаарлалтын хугацаанд та үүнийг хийх боломжгүй болно.

Ийм нөхцөлд Сбербанканд дахин санхүүжүүлэх нь илүү ашигтай боловч банк үүнийг хэрэгжүүлдэггүй.

Шүүхэд хандТаны хууль ёсны эрх ашгийг хамгаалахын тулд банк таны зөвшөөрөлгүйгээр тарифыг нэмэгдүүлэх, мөн нэмэлт хураамж авах боломжтой. Хэрэв та өөрийн эрх ашгийг бие даан хамгаалж чадахгүй бол шүүх хурал маш их зардалтай болно. Ийм маргаан нь ихэвчлэн удаан үргэлжилдэг бөгөөд эерэг үр дүн нь үргэлж баталгаатай байдаггүй.

Ипотекийн зээлийн хувьд энэ үйлчилгээ нь сайн дурын бус, харин заавал байх ёстой тул шүүх дээр ч ипотекийн зээлийн даатгалыг буцааж өгөх боломжгүй.

Төлбөрийн зөрчил нь таны банкинд гаргасан нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл байж болно.

Бид зэрэглэл буурна гэж хүлээх ёстой юу?

Хэрэв та ипотекийн зээл авч амжаагүй байгаа бөгөөд зээлийн хүү буурахыг хүлээж байгаа бол тухайн улсын эдийн засгийн байдал сайжирвал эрэлт нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ч мэдэгдэхүйц өснө гэдгийг санаарай. Эрэлт ихсэх нь ипотекийн зээлийн бүтээгдэхүүний өртөг нэмэгдэхэд хүргэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ одоо хамгийн бага байгаа тул тогтвортой орлоготой, ирээдүйдээ итгэлтэй байгаа тул хойшлуулах шаардлагагүй. 2017 онд Сбербанк ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж байна.

Та сонирхож магадгүй

Сбербанкнаас авсан зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах вэ гэдэг нь жирийн иргэдийн сонирхлыг татсан асуулт хэвээр байна. Зээлдэгчдэд зориулсан зээлийн тодорхой хөтөлбөрийг сонгохдоо тодорхойлох шалгуур нь хүүгийн хэмжээ юм. Үүнийг бий болгоход юу нөлөөлж, тухайн улсын үндсэн банкинд зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах талаар бид доор авч үзэх болно.

Уламжлал ёсоор бол төрийн дэмжлэгтэй зээлийн байгууллагуудад иргэд илүү их итгэдэг. Энэ шалтгааны улмаас Сбербанкны саналууд нь ялангуяа түгээмэл байдаг, учир нь тэд өнөөдөр нэлээд бага хүү тогтоож, үйлчлүүлэгчдэдээ бууруулах нэмэлт боломжийг олгож байна.

Зээлийн хүүг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Сбербанкнаас авсан зээлийн хүүгийн бууралт нь олон нөхцөл байдлаас шалтгаалж байна. Энэ үйл явц хэрхэн явагддагийг зээлийн хүүг бүрдүүлэх механизмыг ойлгосноор ойлгож болно.

Олон иргэд хүүгийн хэмжээ нь зөвхөн зээлдүүлэгчийн хүслээс хамаарна гэж маш их андуурдаг. Үнэн хэрэгтээ энэ үйл явцад олон хүчин зүйл нөлөөлдөг бөгөөд зарим нь банкны бодлогоос хамаардаггүй.

  • Бие даасан хүчин зүйлүүд. Хамгийн гол нь ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн хэмжээ юм: буурах тусам зээл хямд болж, өсөх тусам илүү үнэтэй болдог. Үүнд хуулиар тогтоосон албан журмын даатгал, зээлдүүлэгчийн татвар төлөх хэрэгцээ зэрэг орно. Банк болон зээлдэгч аль аль нь эдгээр шалгуурт нөлөөлөх эрхгүй.
  • Идэвхгүй хүчин зүйлүүд. Эдгээр нь тухайн улсын инфляцийн түвшин, иргэдийн орлого, зээлдүүлэгчийн өрсөлдөх чадвар, хөрөнгийн хэмжээ, балансаас ихээхэн хамаардаг. Банкуудын хүчтэй өрсөлдөөн нь хэрэглэгчдэд ашигтай бөгөөд зээлийн хүүг яаран нэмэгдүүлэхээс сэргийлдэг.
  • Арилжааны бүрэлдэхүүн хэсэг. Бүх арилжааны бүтцийн нэгэн адил банкны байгууллагууд ашиг олох зорилготой. Мөн тэд өөрсдийн бизнесийн тодорхой зардалтай байдаг - түрээс, нийтийн үйлчилгээний зардал, ажилчдын нөхөн олговор, хүлээгдэж буй алдагдлын эрсдэл гэх мэт.
  • Үйлчлүүлэгч хүчин зүйл. Хэрэв хүү үүсэх өмнөх бүх бүрэлдэхүүн хэсэг нь зээлдэгчээс ямар ч хамааралгүй бол энэ нь түүний хувийн шинж чанарт бүрэн нөлөөлдөг. Үүнд: зээлдэгчийн хувийн мэдээлэл, түүний нас, гэр бүлийн байдал, санхүүгийн боломж, орлогын түвшин, хувийн өмч хөрөнгө, ажлын туршлага, ажлын байр, ямар эрсдэлт бүлэгт хамаарах, зээлийн түүхийн байдал зэрэг орно. Эдгээр үзүүлэлтүүд сайн байх тусам банк зээлийн хүүгээ бууруулах хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг.

Сбербанкнаас авсан зээлийн хүүг өөр яаж бууруулах вэ? Ийм боломжууд байдаг бөгөөд тэдгээр нь дээр дурдсан механизмаас үүдэлтэй. Тэдгээр нь дараах байдалтай байна.

  • Хамгийн тохиромжтой зээлийн түүх. Хэрэглээний зээл нь эерэг зээлийн түүхтэй байх боломжтой тул ирээдүйн зээлдэгч нь өргөдөл гаргах үед хугацаа алдалгүй хаалттай зээлтэй байх нь оновчтой юм. Хачирхалтай нь зээлийн түүхийн бүрэн дутагдал нь эсрэгээрээ хүүг нэмэгдүүлэх боломжтой. Ийм үйлчлүүлэгч нь зээлдүүлэгчийн хувьд "хар толбо" болдог.
  • Цалингийн төсөлд оролцох нь зээлийн таатай нөхцлөөр авах боломжид эерэгээр нөлөөлдөг: та орлогын гэрчилгээг үзүүлж, зээлдүүлэгчийг төлбөрийн чадвараа итгүүлэх шаардлагагүй. Тиймээс банк мөнгөө буцааж өгөхгүй байх эрсдэл багатай, хүүг бууруулдаг. Үүнтэй ижил өөдрөг боломж нь Сбербанканд тэтгэвэр авах хүсэлт гаргасан тэтгэвэр авагчдад хамаарна.
  • Батлан ​​даагч татах, эсвэл эд хөрөнгийг барьцаанд тавих.

Сбербанк аль зээлийн хүүг бууруулсан

2017 оныг хэд хэдэн төрлийн зээлийн хүү бууруулсан. Өнөөдөр зээлийн байгууллага олон хэрэглээний зээлийн хүүг дөрвөн хувиар бууруулсан. Баталгаатай зээлийн хувьд хамгийн багадаа 12.9%, барьцаагүй бол 13.9% байгаа нь 1-2% буурна гэсэн үг. Хадгаламж-ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдаж буй цэргийн албан хаагчид (2% -иар), хувийн туслах талбай эзэмшигчид (3% -иар) - тодорхой ангиллын иргэдэд зээл илүү хямд болно. Зээлийн байгууллага нь харилцагчийн баазаа өргөжүүлэхийн тулд бусад банкнаас зээл авахаар шийдсэн хүмүүст 4-9% -ийн хөнгөлөлт үзүүлсэн. Тэдний үнэ 13.9-14.9% байх болно.

Гэхдээ энэ бүхний хувьд банкны бодлого ижил хэвээр байна: ангилал тус бүрийн хувьд хувь хэмжээг тодорхойлохдоо хувь хүний ​​хандлагыг өгдөг бөгөөд энэ нь зөвхөн өргөдөл гаргагчийн ангилалаас гадна түүний төлбөрийн чадвар, найдвартай байдлаас хамаарна.

Сбербанкнаас бага хүүтэй зээлийг хэрхэн сунгах вэ

Хэрэв одоо байгаа зээлийг Сбербанкнаас бага хүүтэйгээр шинэчлэх шаардлагатай бол үүнээс гарах нэг арга бий - дахин санхүүжилтийн гэрээ байгуулах. Түүгээр ч зогсохгүй энэ жил банк энэ журамд хөнгөлөлттэй нөхцөл олгосон. Энэ нь бусад зээлдүүлэгчдийн зээлийг хааж, дараа нь шинээр зээл авах хүсэлт гаргах явдал юм. Энэ нь ялангуяа хэд хэдэн өндөр хүүтэй зээлтэй хүмүүст ашигтай.

Үүнд юу хэрэгтэй байна

Үүнийг хийхийн тулд та Сбербанкны аль ч салбартай холбоо барьж, зохих маягтыг бөглөх хэрэгтэй. Та дараах бичиг баримтыг биедээ авч явах ёстой.

  • бүртгэлийн тэмдэг бүхий паспорт;
  • өмнөх зээлийн гэрээ;
  • эргэн төлөлт, өргүй байдлын гэрчилгээ;
  • Ажлын туршлага;
  • 27-аас доош насны эрэгтэйчүүдэд - цэргийн үнэмлэх;
  • гэрлэлт, төрсний гэрчилгээ.

Зөвшөөрөх боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд өргөдөл гаргагч нь сайн зээлийн түүхтэй, хангалттай орлоготой байх ёстой. Илүү эерэг мэдээлэл өгөх тусам хүү бага, зээлийн хугацаа уртасах магадлал өндөр болно.

Нөхцөл байдал

Дахин санхүүжилтийг дараахь нөхцлөөр олгоно.

  • зээлийн хамгийн бага хэмжээ нь 15 мянган рубль, дээд тал нь 3 сая рубль;
  • хугацаа - 3 сар. - 5 жил;
  • барьцаа хөрөнгө шаардахгүй;
  • комисс байхгүй.

Ямар ашигтай юм

Дахин санхүүжүүлэхэд банк болон зээлдэгчийн ашиг тус харилцан хамааралтай байдаг. Байгууллага нь үйлчлүүлэгчийнхээ баазыг нэмэгдүүлж, зээлдэгч өөрөө асуудлаа шийддэг.

  • сарын төлбөрийг бууруулдаг;
  • илүү тохиромжтой эргэн төлөлтийн сонголтыг хүлээн авдаг - хэд хэдэн зээлийн оронд түүнд зөвхөн нэг л байдаг;
  • Машины зээл эзэмшигчид автомашины ачааллыг арилгах боломжтой;
  • ямар ч зорилгоор мөнгө хүлээн авах.

Дүгнэлт

Сбербанкнаас авсан зээлийн хүүг бууруулахын тулд өгсөн аргуудыг хэн ч ашиглаж болно. Банкны байгууллагатай холбоо барихаасаа өмнө үүнийг урьдчилан харж, үүнд нухацтай бэлдэх нь хамгийн сайн арга юм - төлбөрийн чадвараа өргөн хүрээний баримт бичгийн багцаар баталгаажуулж, цалингийн үйлчлүүлэгчийн статусаа баталгаажуулах эсвэл өөрийн өмч хөрөнгөө барьцаалан өгөх. Энэ тохиолдолд зээлийн байгууллагын эрсдэлийг багасгаж, зээлдэгчид хамгийн бага хүүг санал болгоно. Эцсийн эцэст энэ нь зээлдэгч өөрөө өр төлбөрөө тогтмол төлж байгаа хүнд сайнаар нөлөөлдөг. Хэрэв зээлдэгч сар бүр төлөх төлбөрөө багасгахыг хүсч байвал түүнд үүнийг хийх боломжтой хэд хэдэн сонголт байдаг. Үүний нэг нь одоо байгаа зээлийг дахин санхүүжүүлэх явдал юм.

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа та зээлийн байгууллагын шийдвэрийг хүлээх хэрэгтэй. Банкууд зээлийн хүүг бууруулах хүсэлт гаргахдаа үйлчлүүлэгчдийнхээ төлбөрийн чадварыг дахин үнэлдэг. Тиймээс өөр өөр банкуудад өргөдөл гаргах хугацаа нь эрс ялгаатай бөгөөд хэдэн өдрөөс хэдэн долоо хоног хүртэл байдаг. Зээлдэгч нь түүний үр дүнг шуудангаар эсвэл өргөдөлд заасан бусад хэлбэрээр мэдэгдэнэ.

Шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд үйлчлүүлэгч өөрийн зээлийн байгууллагад очиж, бага хүүтэй орон сууцны зээлийг дахин олгоно. Гэсэн хэдий ч банкууд эхний өргөдөл дээр хүүгээ үргэлж бууруулж чаддаггүй.

Нөхцөл байдлыг өөрчлөх журам

Дүрмээр бол одоо мөрдөгдөж буй гэрээний дагуу орон сууцны зээлийн хүү өөрчлөгдөхөд "таны" банкинд нэмэлт гэрээ байгуулж, одоогийн гэрээний нөхцөлийг өөрчилдөг. Гэрээг хоёр тал (хамтран зээлдэгчийг оролцуулан) 2 хувь гарын үсэг зурсан бөгөөд шинэ хүү, зээлийн бүрэн өртөг, сарын төлбөрийг өөрчлөх шинэ хугацаа эсвэл сарын талаарх мэдээллийг агуулсан болно. Нэмж дурдахад төлбөрийн шинэ хуваарийг тооцоолж, зээлдэгчид олгодог.

Татгалзсан тохиолдолд юу хийх вэ

Хамгийн эхний хийх зүйл бол бүтэлгүйтлийн шалтгааныг ойлгож, арилгахыг хичээх явдал юм. Хэрэв зээлдэгч өөр жижиг зээлтэй бол эхлээд тэдгээрийг хааж, дараа нь дахин санхүүжүүлэхийг оролдох нь зүйтэй. Мэдээжийн хэрэг, саатал гарах ёсгүй.

Банкнаасаа таатай шийдвэр гаргах өөр нэг арга бол өөр банкнаас дахин санхүүжилт олгох санал авах явдал юм. Хэрэв танд өрсөлдөгчөөс санал ирвэл танай банкнаас зөвшөөрөл авах боломж тань мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Тиймээс зээлдэгч дараахь зүйлийг хийх ёстой.

  1. Хэрэв та татгалзсан хариу хүлээн авбал боломжтой бол түүний боломжит шалтгааныг арилгах хэрэгтэй.
  2. Өөр банктай холбоо барьж, тэнд дахин санхүүжүүлэх зөвшөөрөл аваарай (өрсөлдөгчид зөвхөн шинэ үйлчлүүлэгчтэй болоход баяртай байх болно).
  3. Өөр банкнаас санал ирсэн бол өөрийн банкинд дахин хандаарай. Зээлдэгчийг алдах магадлал нь ихэвчлэн банкийг дахин санхүүжилтийн асуудалд илүү нийцтэй болгодог.

2019 онд одоо байгаа Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсан

Та вэбсайт дээр анкет бөглөж болно.

Шийдвэр гаргах үйл явц нэг сар орчим болдог. Өргөдөл батлагдсан тохиолдолд хувь хэмжээг дараах утга хүртэл бууруулж болно.

Банкны үндсэн шаардлага:

  • одоогийн зээлийн хүү нь дээр дурдсанаас өндөр байна;
  • төлбөрийг хожимдуулахгүй байх;
  • өрийн үлдэгдэл - 0.5 сая рубльээс дээш;
  • зээлийг жил гаруйн өмнө олгосон бөгөөд түүнд бүтцийн өөрчлөлт хийгээгүй.

Банкны шийдвэрт бусад хүчин зүйлс нөлөөлж болно.

2019 онд Россельхозбанк, ВТБ болон бусад байгууллагуудын одоо байгаа ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсан.

Банкуудын албан ёсны вэбсайтууд дээр үйлчлүүлэгчдийнхээ ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх талаар нэг ч үг байдаггүй. Гэхдээ энэ нь хувь хэмжээг бууруулах боломжгүй гэсэн үг биш юм. Банкуудад ийм мэдээлэл сурталчлах нь зүгээр л ашиггүй. Хүүг дахин тооцоолохын тулд зээлдэгч санаачилга гаргаж, зээл олгосон байгууллагатай шууд холбогдох ёстой.

Та ипотекийн зээлийн хүүгээ хэдэн удаа бууруулах боломжтой вэ?

Онолын хувьд үүнийг хүссэн хэмжээгээрээ хийж болно. Гэхдээ энэ бүхэн зээлдүүлэгч банкны байр сууринаас хамаарна. Жишээлбэл, Сбербанк нь өмнөх жилүүдэд хүүгээ бууруулсан хүмүүсийн хүүг дахин тооцоолоход бэлэн байна.

"Таны" банкны хүүг бууруулах давуу болон сул талууд

"Таны" банкны хүүг бууруулах нэг давуу тал бол бүртгүүлэхэд хялбар байдал юм. Ихэнхдээ баримт бичгийн багц нь хамгийн бага байдаг бөгөөд банк шийдвэр гаргахад хэдхэн хоног л шаардлагатай байдаг.

Гэхдээ тодорхой нөхцөлөөр гэрээ байгуулсан банк тэр болгон сайн дураараа хүүгээ буулгаад байдаггүй. Тиймээс өөр банкнаас ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ үйл явц нь цаг хугацаа, бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай.

Хэрэв бид анхны зээлдүүлэгчийн одоо байгаа ипотекийн зээлийн хүүгийн бууралт болон өөр банкнаас авсан ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхтэй харьцуулж үзвэл дараах параметрүүдийн хувьд эхний сонголтыг илүүд үздэг.

  1. Барьцаа хөрөнгийг шинээр зээлдүүлэгчийн талд дахин бүртгүүлэх шаардлагагүй.
  2. Ачаалал арилгах, бүртгэх, нотариатын хураамж гэх мэт нэмэлт зардал гарахгүй.
  3. Ипотекийн зээлийг өөр банк руу шилжүүлэх нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг нэлээд урт үйл явц тул цаг хэмнэх болно.