Зээл 

Эзэмшигчдийн үл хөдлөх хөрөнгийг буулгах шийдвэрийн жишээ. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэр гаргах журмын тухай. Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг нураах тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг сүйтгэх, өөрөөр хэлбэл биет шинж чанараа алдах үед өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Үүний үндсэн дээр аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татвар тооцохыг зогсоох ёстой. Энэхүү дүгнэлтийг дотор нь оруулсан болно. Одоогийн байдлаар, дагуу татварын алба, байгууллагуудын хөрөнгийн албан татварыг бүртгэлээс хасахаас таван сарын өмнө татан буулгахаас үл хамааран захиргааны байрны талаарх мэдээллийг улсын бүртгэлээс хасах хүртэл тооцох ёстой.

ОХУ-ын Дээд шүүх энэ төлбөрийг зааж өгсөн хөрөнгийн татварүл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь өмчлөгчийн хариуцдаг эд хөрөнгийг хадгалах ачааллын нэг хэсэг юм. Үүний зэрэгцээ, татвар төлөгчийн өмч хөрөнгө, түүний өмчлөлийн талаарх мэдээллийг улсын кадастрын бүртгэлд оруулах нь татвар ногдох эд хөрөнгө байхгүй тохиолдолд татвар ногдуулах үндэслэл болохгүй.

Энэ татвараар татвар ногдуулахаар хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй объектыг аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын тайланд тусгах шаардлагатай юу? "Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын мэдүүлэг, урьдчилгаа төлбөрийн тооцоо" материалаас олж мэдээрэй "Шийдлийн нэвтэрхий толь. Татвар хураамж" GARANT системийн интернет хувилбар. 3 хоног үнэгүй аваарай!

Татварын хууль тогтоомж нь аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн албан татварыг тооцох, төлөх үүргийг өмчлөгчид нь эдийн засгийн үр өгөөж өгөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаатай холбодог тул татвар төлөгчийн хөрөнгийн нэг хэсэг болох үндсэн хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэж шүүх тэмдэглэв. ОХУ-ын Дээд шүүхээс аливаа зүйлийн эрх нь тухайн зүйлээс тусад нь байх боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх шаардлагатайг онцлон тэмдэглэв. Үүний дагуу объектын өмчлөх эрх, түүний дотор эд хөрөнгө алга болсон, сүйрсэн тохиолдолд дуусгавар болно.

Өмнө нь Оросын Сангийн яам энэ талаар ижил байр суурь илэрхийлж байсныг сануулъя.

Таны асуултын талаар та Үл хөдлөх хөрөнгийн газраас ирүүлсэн захидалд хандаж болно.

2015 оны 4-р сарын 16-ны өдрийн D23i-1663 тоот захидал
төрөөс гаргах асуудал кадастрын бүртгэлдээрх барилгууд
өмчлөгчийн өмч хөрөнгийг устгах шийдвэрт үндэслэн (нураах,
буулгах), дуусгавар болсныг баталгаажуулсан шалгалтын тайланг бэлтгэх
эд хөрөнгийн оршихуй
Баримт бичгийн төрөл:
Захидал
Баримт бичгийн огноо:
2015 оны тавдугаар сарын 29
хэвлэх хувилбар
Холбоосыг хуваалцах
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэс эрх хэмжээнийхээ хүрээнд гомдлыг авч хэлэлцэв.
яамны тухай журмын дагуу эдийн засгийн хөгжил
Оросын Холбооны Улс, Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан
ОХУ-ын 2008 оны 6-р сарын 5-ны өдрийн № 437, ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам
ОХУ-ын хууль тогтоомжийг тодруулах эрх мэдэлгүй
Холбоо, түүнчлэн түүний хэрэглээний практик.
Үүний зэрэгцээ уг хаягт дурдсан асуудлын талаар дараахь зүйлийг тэмдэглэх боломжтой гэж үзэж байна.
Барилга байгууламжийг нураах, буулгах ажлыг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид барилгын үйл ажиллагааны нэг төрөл гэж үздэг.
Үүний зэрэгцээ капиталын объектыг нураах, буулгах журам
барилгын ажлыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг
Холбоо. Үүнтэй холбогдуулан Барилгын улсын хорооны тогтоолоор
ОХУ-ын 1997 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн 18-65 дугаартай ойролцоо дүрмийг баталсан.
тухайн субъектийн гүйцэтгэх засаглалын архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллага
ОХУ-ын дагуу архитектурын байгууллага болон
оХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх засаглалын хот төлөвлөлт
эхний ба зөвшөөрөл олгох баримт бичигнураах тухай
барилга, байгууламж, ногоон байгууламжийг (буулгах) (3-р зүйл).
235 дугаар зүйл Иргэний хуульОХУ (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх)
эд хөрөнгийн эрхийг дуусгавар болгох үндэслэлийг субъектууд тогтоосон
ямар хувь хүн, байгууллага үл хамааран үйл ажиллагаа явуулж болно
өмчийн хэлбэр (хуулийн этгээд), түүнчлэн ОХУ,
ОХУ-ын субъектууд болон хотын захиргаа, тэдний нүүрэн дээр
эрх бүхий байгууллагууд.
Дээр дурдсан зүйлс, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн заалтыг харгалзан үзэх эрхтэй.
өмчлөгчийн шийдвэрийг үндэслэн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгож болно
(хэрэв эзэмшигчид нийтлэг өмч) эд хөрөнгийг устгах тухай,
капиталын барилгын төслүүдтэй холбоотойгоор нураах,
ийм объектыг задлах.
Үүний дагуу үхэл эсвэл устгалын дор гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй
иргэний эрх зүй нь эргэлт буцалтгүй физикийг ойлгодог
болгодог зүйл анхны хэлбэрээр нь оршин тогтнохыг зогсоох
эзэмшигчийн анхны хэрэгцээг хангах боломжгүй юм. Хаана
аливаа зүйлийн оршин тогтнох нь үхэх, сүйрэх үед зогсох ёстой
үнэхээр эргэлт буцалтгүй.
Жишээлбэл, гал түймэр, хөрсний гулгалт, үер болон бусад тохиолдолд
байгалийн гамшиг, барилгууд хэсэгчлэн сүйрсэн бол энэ тохиолдолд
үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарт өөрчлөлт орох болно, түүнийг устгах биш
эсвэл үхэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн цаашдын хувь заяа үүнээс хамаарна
нөлөөлөлд өртсөн эд хөрөнгийн эзэн, хэн шийдэх боломжтой
объектыг сэргээх үл хөдлөх хөрөнгө, түүнийг нураах, дуусгавар болгох
түүнийг эзэмших эрх.
Объектуудыг нураах нь анхааралдаа авах ёстой капиталын бүтээн байгуулалт
буулгах ажилтай холбоотой барилга байгууламж, тэдний
зайлуулах, дараа нь устгах, гүйцэтгэх газар шорооны ажил,
газрын талбайг тохижуулахаас гадна ажил хийгдэж байна
буулгах нь аюулгүй байдлын шаардлагыг хангасан байх ёстой
амь нас, эрүүл мэндтэй холбоотой ийм ажил хувь хүмүүс, өмч
байж болох задалсан объектын ойролцоо байрлах гуравдагч этгээд
ийм ажлын явцад эвдрэх, байгаль орчны
аюулгүй байдал.

Үүнтэй холбогдуулан объектыг нураах ажлыг дүрмээр, тусламжтайгаар гүйцэтгэдэг
холбогдох гэрээ байгуулан мэргэжлийн байгууллагууд
(нурсан барилгуудыг салгах тухай инженерийн үйлчилгээтэй хийсэн гэрээ
нийтийн сүлжээ, гэрээ нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, боловсруулах болон
нураах хог хаягдлыг зайлуулах) болон дууссан ажлын гэрчилгээнд гарын үсэг зурах
тэдгээрийн гүйцэтгэлийг баталгаажуулсан гэрээ.
Үүнээс гадна хэсгүүдийн бүрэлдэхүүний тухай журам төслийн баримт бичигТэгээд
тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлага Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан
ОХУ-ын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот (цаашид Дүрэм гэх) нураах
объект буюу капиталын барилгын объектын хэсгийг (буулгах).
барилгын тусдаа үе шат гэж үздэг (1, 8-р зүйл,
журмын 10) үүнтэй холбогдуулан “Байгууллагын төсөл” хэрэгжиж байна
капиталын барилга байгууламжийг нураах, буулгах”,
журмын 24 дүгээр зүйлд заасан бүрэлдэхүүн, шаардлага.
ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хууль тогтоомжийн иж бүрэн дүн шинжилгээ
нураах (буулгах) үндэслэл гэж дүгнэх боломжийг бидэнд олгодог.
их бүтээн байгуулалтын төсөл нь орон нутгийн захиргааны
зэрэг объектыг нураах талаар өөрөө удирдах байгууллага, үүнд
ийм объектыг нураах журам, хугацааг тодорхойлсон.
Орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт
капиталын байгууламжийг нураах (буулгах) тухай өөрөө удирдах байгууллагын шийдвэр
барилга байгууламжийг тухайн субьектийн хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлно
ОХУ, ялангуяа ийм баримт бичигт дараахь зүйлс орно: шийдвэр
капиталын барилгын төслийг нураах (буулгах) эзэмшигч,
ийм объектыг нураах, буулгах ажлыг зохион байгуулах төсөл, хуулбар
нураах (буулгах) ажлын гэрээний гэрээ, түүнчлэн
хог хаягдлыг зайлуулах.
Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан капиталын барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй нураахыг хориглоно.
42 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн дагуу Холбооны хууль 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн №.
221-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" (цаашид "Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль" гэх)
кадастр), судалгааны тайлан нь баримт бичиг юм
барилгын байршлыг шалгасны үр дүнд кадастрын инженер,
барилга байгууламж, байр эсвэл дуусаагүй барилга байгууламжийг харгалзан үзэх
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх одоо байгаа кадастрын мэдээлэл үүнийг баталж байна
барилга, байгууламж, дуусаагүй объектын оршин тогтнолыг дуусгавар болгох
ийм объектын үхэл, сүйрэлтэй холбоотой барилга
нас барсны улмаас үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл байрны оршин тогтнолыг дуусгавар болгох
эсвэл байрлаж байсан барилга байгууламжийг устгах,
дотор нь байгаа барилга, байгууламжийн хэсгийг устгах, устгах
ийм өрөө байрлаж байсан.
Объектыг бодитоор буулгах (буулгах) гэдгийг анхаарна уу
тулд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын ажлыг өмнө
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн оршин тогтнох хугацаа дуусгавар болсон тухай баталгаа.
Хяналт шалгалтын тайлан гаргахад тавигдах шаардлагын 3 дахь хэсэгт заасны дагуу
ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2010 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн №1 тушаалаар батлагдсан.
627 (цаашид шаардлага гэх) -ийг үндэслэн шалгалтын тайланг бэлтгэдэг.
объектын байршлыг шалгасны үр дүнд олж авсан мэдээлэл
улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын мэдээллийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгө, мөн
түүнчлэн объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон бусад баримт бичиг
үл хөдлөх хөрөнгө. Заасан баримт бичгийг актын хавсралтад оруулсан болно
шалгалтууд.
Шаардлагын 9-р зүйлд заасны дагуу "Баримт бичгийн жагсаалт,
Судалгааны тайлан гаргахад ашигласан” тухай мэдээлэл
хавсралтад тусгагдсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл
шалгалтын тайлан. Заасан баримт бичгийн жагсаалт нээлттэй байна,
гэхдээ ийм баримт бичигт зөвшөөрөгдсөн мэдээллийг агуулсан байх ёстой
эд хөрөнгийг тодорхойлох.
Тиймээс кадастрын инженер судалгааны тайланг бэлтгэхдээ
объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон баримт бичгийг ашигладаг
үл хөдлөх хөрөнгө, үүнд жишээ нь захиалгын хуулбар орно
эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаабарилгыг нураах тухай, хаагдсан захирамжийн хуулбар
нураах ажлын тухай, гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээний хуулбар
нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, боловсруулах, устгах гэрээний гэрээ
нураах хог хаягдал гэх мэт.
Кадастрын тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасны дагуу өргөдлийн дагуу
барилгын улсын кадастрын бүртгэлээс хасах өргөдөл гаргах эрхтэй
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд, түүнчлэн газар өмчлөгчид
ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд байрладаг газрууд.
Кадастрын тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар хасах
үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэл хийгдсэн,
Кадастрын тухай хуульд өөрөөр заагаагүй бол өргөдлийн үндсэн дээр
эд хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэлээс хасах болон
хэрэгжүүлэхэд Кадастрын тухай хуулийн дагуу зайлшгүй шаардлагатай
баримт бичгийн нягтлан бодох бүртгэл. 22 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4, 6 дахь хэсэгт заасны дагуу
Улсын кадастрын бүртгэлээс хасахад шаардлагатай Кадастрын тухай хууль
объектын оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон баримт бичиг бүхий нягтлан бодох бүртгэл
үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргасан судалгааны тайлан,
өргөдөл гаргагчийн холбогдох эрхийг бий болгох буюу баталгаажуулах
эд хөрөнгө (бүртгэгдсэн эрхийн талаарх мэдээлэл байхгүй тохиолдолд
улсын кадастрт ийм эд хөрөнгө авах өргөдөл гаргагч
үл хөдлөх хөрөнгө).
Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын хууль тогтоомжид журмыг тогтоогоогүй болно
хангаагүй объектыг улсын кадастрын бүртгэлээс хасах
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлд заасан шаардлага
Холбоонууд, i.e. Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект биш, харин үүнд багтсан болно
гэх мэт.
Түүнчлэн Москва хотын тухай хуулийн 8.18 дугаар зүйлд заасныг тэмдэглэх нь зүйтэй
2007 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 45 тоот “Москва хотын захиргааны тухай хууль
барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй нураах гэмт хэрэг,
Москва хотын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг, энэ нь хангагдсан
захиргааны хариуцлага.

Л.А. Элина, эдийн засагч-нягтлан бодогч
С.А. Верещагин, нягтлан бодох бүртгэл, татварын арга зүйн бие даасан шинжээч

Бид шаардлагагүй үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгадаг

Бид нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд цаашид ашиглах нь зохисгүй барилгыг нураах талаар тусгасан болно.

Сангийн яамны дурдсан захидлуудын эх бичвэрийг авах боломжтой. ConsultantPlus системийн "Санхүү, боловсон хүчний зөвлөгөө" хэсэг ("Санхүүч" мэдээллийн банк)

Үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах нь нарийн төвөгтэй бөгөөд өндөр өртөгтэй үйл ажиллагаа юм. Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгө нь байгууллагад саад учруулж эхэлбэл татан буугдах болно. Жишээлбэл, энэ нь ашиггүй болсон: засвар үйлчилгээний зардал нь ашиглалтаас олсон орлогын хэмжээнээс хамаагүй давсан. Эсвэл хуучин объектын оронд шинэ зүйл (илүү хүчирхэг, хэмнэлттэй, орчин үеийн) барихаар төлөвлөж байгаа бөгөөд ашиглалт эсвэл борлуулалт нь илүү их орлого авчрах ёстой. Татвартай ба нягтлан бодох бүртгэлБид үндсэн хөрөнгөд тооцогдох үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах асуудлыг авч үзэх болно. Гэхдээ нэн даруй захиалгаа өгцгөөе: энэ нийтлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийг албадан буулгахтай холбоотой асуудлыг хөндөөгүй (жишээлбэл, зөвшөөрөлгүй барилгыг нураах гэх мэт).

Бид татан буулгах бичиг баримтыг бэлтгэдэг

Тиймээс хуучирсан үл хөдлөх хөрөнгө нь орон зайг алдаж, хангалттай орлого олохгүй байна. Үүнийг нураах нь нягтлан бодох бүртгэл, нягтлан бодох бүртгэлийн үүднээс биш харин зохион байгуулалт, зохицуулалтын үүднээс хүндрэл учруулдаг. Эцсийн эцэст, барилга байгууламжийг нураах нь оффисын кабинетийг задлахтай адил биш юм.

1-р шат.Бид үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах шийдвэр гаргаж, албажуулдаг

Юуны өмнө тухайн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах шийдвэрээ цаасан дээр буулгах ёстой.

Үндсэн хөрөнгийг татан буулгахад тогтоосон журмын дагуу татан буулгах комисс байгуулах шаардлагатай байна Ю.Үүнийг хийхийн тулд менежер түүнийг томилох тушаалд гарын үсэг зурах ёстой. Татан буулгах комиссын бүрэлдэхүүнд ерөнхий нягтлан бодогч (нягтлан бодогч) болон үндсэн хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хариуцах хүмүүс байх ёстой.

Комиссын бүрэлдэхүүнд техникийн (эсвэл инженерийн) үйлчилгээний төлөөлөгчдийг оруулах нь зүйтэй.

Тус комиссын зорилго нь тухайн барилгыг нураах шаардлагатай юу, үгүй ​​юу гэдгийг дүгнэх юм. Т батлагдсан үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн удирдамжийн 77-р зүйл. ОХУ-ын Сангийн яамны 2003 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн 91н тоот тушаалаар (цаашид удирдамж гэх). Энэхүү шийдвэр нь өөрөө, түүнчлэн түүний үндэслэлийг OS-4 маягт дахь үндсэн хөрөнгийн зүйлийг хассан актад комисс тусгах ёстой.

Менежер (мөн цорын ганц өмчлөгч) барилгыг нураахаар бие даан шийдвэр гаргах нь ихэвчлэн тохиолддог. Энэ тохиолдолд комисс байгуулах нь утгагүй юм. Гэхдээ та үндсэн хөрөнгийг данснаас хасах акт гаргасан нь дээр. Учир нь хэлбэр OS-4 дугаар- нэгдсэн. Нэгдсэн маягтыг яагаад буруу бөглөсөн (тэр ч байтугай огт бөглөөгүй) талаар байцаагчидтай маргахгүйн тулд зааврын дагуу OS-4 акт гаргах нь дээр. "Болох ёстой юм шиг."

Дашрамд хэлэхэд, OS-4 акт нь татварын нягтлан бодох бүртгэлд барилгыг нураахтай холбоотой зардлыг зөвтгөхөд чухал ач холбогдолтой гэж хэлье. Эцсийн эцэст тэр (одоо ч хүчинтэй байгаа дүрмийн дагуу) юм заавал биелүүлэх баримт бичиг, барилгыг нураах баримтыг баталж байна.

Эрх мэдэлтэй эх сурвалжаас

ОХУ-ын Сангийн яамны Татвар, гаалийн тарифын бодлогын газрын ахлах мэргэжилтэн-шинжээч

"Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгүүдийг анхан шатны нэгдсэн хэлбэрийн цомогт багтсан маягтын дагуу бүрдүүлсэн бол нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрдөг. нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигЭдгээр цомогт тусгаагүй баримт бичиг нь "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" хуульд заасан заавал байх ёстой мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Урлагийн 2-р зүйл. 1996 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 129-ФЗ "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 9..

Хөрөнгийг татан буулгах тохиолдолд нэгдсэн маягтын цомог нь нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн маягт - OS-4 "Үндсэн хөрөнгийг (тээврийн хэрэгслээс бусад) хассан тухай акт" маягтыг агуулна. баталсан ОХУ-ын Улсын статистикийн хорооны 2003 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн 7 тоот тогтоол.. Тиймээс үндсэн хөрөнгө (барилга) -ийг хасахдаа татан буулгах комиссын гишүүд гарын үсэг зурсан OS-4 маягтын актыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Миний бодлоор аливаа байгууллагын бие даан зохиосон баримт бичгийг (ҮС-4 маягтын актыг бүрэн орлосон) баримт бичгийг нягтлан бодох бүртгэлд анхан шатны баримт болгон хүлээж авах ёсгүй.”

Тиймээс танд Act OS-4 хэрэгтэй болно. Гэхдээ үүнийг бөглөхөд бэрхшээлтэй тулгарахад бэлэн байгаарай, учир нь энэхүү акт нь үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үздэггүй: энэ нь янз бүрийн үндсэн хөрөнгийг хасахад зориулагдсан болно.

Хэрэв татан буулгах тухай шийдвэрийг комисс гаргаж, менежер үүнийг зөвшөөрсөн бол энэ актыг найдвартай бөглөхийн тулд та нэмэлт мэдээллийг оруулах шаардлагатай болно. Үүнээс гадна тусгах ёстой тул шийдвэр гаргасантатан буулгах, түүнчлэн түүний үр дүнгийн талаар. Эцсийн эцэст, 5 минутын дотор үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах нь ердөө л боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд актын эхний хоёр хэсэг (татан буулгахаас өмнө боловсруулсан) болон түүний гурав дахь хэсэгт гарын үсэг зурсан огнооны хувьд дор хаяж өөр мөр хэрэгтэй болно. Гурав дахь хэсэг нь "Үндсэн хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлээс хассантай холбоотой зардлын мэдээлэл, төлбөрийн баримтын тухай" материаллаг хөрөнгөтэдгээрийг хассанаас” гэж заасан бөгөөд татан буулгасны үр дүнд үндэслэн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст бүрдүүлнэ.

Гэхдээ та өөр замаар явж болно. Жишээлбэл, та барилга байгууламжийг нураах шийдвэрийг баталсан менежерээс тусдаа тушаал гаргаж болно. Нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс нь зөвхөн нураах үр дүнг нягтлан бодох бүртгэлд тусгах зорилгоор OS-4 акт гаргана. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд татан буулгах комисс гарын үсэг зурж, дарга нь батлах ёстой гэсэн шаардлагыг цуцлаагүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг нураахдаа OS-4 актыг хэрхэн зөв бөглөх вэ гэсэн асуултын хариултыг хайх нь Сангийн яам, Росстат болон бусад хэлтэс одоогоор нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн маягтыг боловсруулж, баталж чадахгүй байгаа тул төвөгтэй байдаг. . Тэд мөн тэдгээрийг ашиглах талаар тайлбар өгөх эрхгүй. Ю ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 10-р сарын 14-ний өдрийн 03-04-05/8-622 тоот захидал.. Энэ хооронд Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хууль эдгээртэй хатуу холбоотой нэгдсэн хэлбэрүүдхадгалагдаж байна.

Нягтлан бодох бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах бүртгэлд (ялангуяа OS-4 акт бөглөхөд) үүссэн хүндрэлтэй нөхцөл байдлыг тодруулахын тулд бид Сангийн яамтай холбоо барив.

Эрх мэдэлтэй эх сурвалжаас

Төрийн зохицуулалтын газрын Нягтлан бодох бүртгэл, тайлангийн арга зүйн хэлтсийн дарга санхүүгийн хяналт, аудитын үйл ажиллагаа, ОХУ-ын Сангийн яамны нягтлан бодох бүртгэл, тайлан

“Анхан шатны баримт бичгийн нэгдсэн хэлбэр нь аль хэдийн хоцрогдсон үзэгдэл болжээ. Төрийн функцИйм маягтыг баталж, тэдгээрийг бөглөхөд тавигдах шаардлагыг тогтоосны дараа үүнийг илүүдэл гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Бүрэн эрхэд нь хамаарах төрийн байгууллага байхгүй. Одоо Думд хэлэлцэж байгаа нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хуулийн төсөлд ямар ч зүйл заагаагүй болно стандарт хэлбэрүүдбаримт бичигт зөвхөн дэлгэрэнгүй мэдээлэл шаардагдана.

Тэгэхээр юу гэсэн асуулт гарч ирнэ нэмэлт баримт бичигҮл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгахдаа (OS-4 актаас гадна) бүрдүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь байгууллагын үзэмжээр үлддэг. Мэдээжийн хэрэг, бие даан боловсруулсан баримт бичиг бүр шаардлагатай нарийн ширийн зүйлийг агуулсан байх ёстой бөгөөд энэ нь эдийн засгийн амьдралын бодит үр дүнг батлах ёстой."

Тиймээс, баримт бичгийг бэлтгэх аль сонголтыг (OS-4 актыг оруулаад) сонгохоос үл хамааран хамгийн гол нь юу болсон, хэзээ болсон нь тодорхой байх явдал юм. Нягтлан бодох бүртгэлд гүйлгээг тусгахын тулд эдгээр огноонууд шаардлагатай байж магадгүй юм (бид үүнийг дараа нь дэлгэрэнгүй авч үзэх болно).

ШАТ 2.Бид үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах ажлыг хяналтын байгууллагуудтай зохицуулдаг

Үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах зөвшөөрөл авахын тулд байгууллагууд дүрмээр бол орон нутгийн засаг захиргаатай бүхэл бүтэн баримт бичгийн багцтай холбоо барих ёстой.

Тиймээс, жишээлбэл, Москвад барилга байгууламжийн эзэн (хэрэв энэ нь соёлын өвийн объект биш бөгөөд түүхэн тогтсон, түүхэн онцгой үнэ цэнэтэй газар нутагт оршдоггүй бол) үндсэн дээр нь нурааж болно. Тэгээд Москва хотод газар шорооны ажлыг бэлтгэх, гүйцэтгэх, барилгын талбайн зохион байгуулалт, засвар үйлчилгээ хийх дүрмийн 2.1.4-ийг баталсан. Москвагийн Засгийн газрын 2004 оны 12-р сарын 7-ны өдрийн 857-PP тоот тогтоол:

  • <или>москвагийн хөшөө дурсгалыг хамгаалах ерөнхий газраас олгосон нураах зөвшөөрөл;
  • <или>засаг захиргааны дүүргийн префект (дүүргийн засгийн газрын дарга) тушаал.

Хотын түүхэн хэсэгт байрлах үнэ цэнэтэй барилгуудыг нураах зөвшөөрлийг батлах нь илүү төвөгтэй байдаг.

Үүнээс гадна барилгыг нураахдаа барилгын хог хаягдлыг зайлуулах, дахин боловсруулах үйл явцыг Москвагийн албаны хүмүүстэй зохицуулах шаардлагатай. А хх. 2.3.12, 2.3.13 Дүрэм... батлав. Москвагийн Засгийн газрын 2004 оны 12-р сарын 7-ны өдрийн 857-PP тоот тогтоол.

Мөн ажил эхлэхийн өмнө та Москвагийн Захиргааны болон техникийн хяналтын нийгэмлэгийн техникийн хяналтын газраас тэдгээрийг үйлдвэрлэх зөвшөөрөл авах ёстой. Цаас бүрийг хүлээн авахын тулд танд бүхэл бүтэн багц бичиг баримт хэрэгтэй болно.

Эзэмшигчдийг эдгээр баримт бичгүүдийг цуглуулж, зөвшөөрөл авах сонирхолтой болгохын тулд Москва дахь барилгуудыг зөвшөөрөлгүй нураахад захиргааны торгууль ногдуулдаг. е Урлаг. 7.4. Москва хотын 2007 оны 11-р сарын 21-ний өдрийн 45 дугаар "Захиргааны зөрчлийн тухай Москва хотын хууль":

  • албан тушаалтнуудын хувьд - 1000-аас 5000 рубль хүртэл;
  • байгууллагуудын хувьд - 200,000-аас 300,000 рубль хүртэл.

Өөр нэг жишээ: Горно-Алтайск. Энэ хотод барилга нураах зөвшөөрлийг Архитектур, хот төлөвлөлтийн газраас олгодог. А хх. 15.2., 15.3. Горно-Алтайск хотын газар ашиглалт, бүтээн байгуулалтын дүрэм, батлагдсан. Горно-Алтай хотын депутатуудын зөвлөлийн 2005 оны 9-р сарын 15-ны өдрийн 29-3 тоот шийдвэрээр. Мэдээжийн хэрэг, ийм зөвшөөрөл авахын тулд та хэд хэдэн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай (Газар ашиглалтын дүрмээр тогтоосон жагсаалтын дагуу).

Олон хотод объектыг нураах, буулгах зөвшөөрөл бэлтгэх, олгох ажлыг нутгийн захиргааны тодорхой хэлтэс (жишээлбэл, Архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэс, Архитектур, хот байгуулалтын газар гэх мэт) хариуцдаг. .

Тиймээс та орон нутгийн захиргаанаас барилгыг нураах зөвшөөрөл олгоход шаардлагатай бичиг баримтуудын тодорхой жагсаалтыг олж мэдэх хэрэгтэй.

3-Р ШАТ.Бид үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгаж, үр дүнг баримтжуулдаг

Үл хөдлөх хөрөнгийг буулгах, буулгах ажил дууссаны дараа бид аль хэдийн хэлсэнчлэн актны 3-р хэсгийг OS-4 тоот хэлбэрээр бөглөнө. Үүнээс гадна, үйлчилгээний баримт бичгийн хуулбарыг энэ актад хавсаргах нь бүрэн ашигтай байх болно техникийн бараа материал(Буулгах, бүртгэлээс хасах тухай BTI гэрчилгээ )ОХУ-д улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулах журмын 9-р зүйл... батлав. ОХУ-ын Засгийн газрын 2000 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 921 тоот тогтоол..

Та бас оруулах хэрэгтэй бараа материалын карт OS-6 маягтын дагуу баталсан ОХУ-ын Улсын статистикийн хорооны 2003 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн 7 тоот тогтоол.үндсэн хөрөнгийг захиран зарцуулах тэмдэг В удирдамжийн 80-р зүйл.

Эцсийн шатБарилгыг нураах баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох бүртгэлийг бүртгэх шаардлагатай. б Урлаг. 235 ОХУ-ын Иргэний хууль. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг дуусгавар болгосон тухай бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан тохиолдолд л тухайн байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч байхаа болино. Тэгээд хх. 1, 3 tbsp. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуулийн 2.. Гэхдээ бид дараа нь харах болно, нягтлан бодох бүртгэлээс ба татварын нягтлан бодох бүртгэлЭнэ баримт бичиг одоо тийм ч чухал биш юм.

Дээр дурдсан баримт бичгүүдээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах үйл ажиллагааг нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд тусгахын тулд танд гэрээлэгчийн үйлчилгээний гэрээ, гүйцэтгэсэн ажлын гэрчилгээ, төлбөрийн баримт болон бусад зүйлс хэрэгтэй болно.

Татан буугдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ цэнийг хэзээ, хэрхэн хасахыг бид тооцдог

Үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах тухай бүртгэхдээ юуны өмнө бид түүний үлдэгдэл үнийг хаана, хэзээ хасахаа тодорхойлох хэрэгтэй (мэдээж хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгө бүрэн элэгдээгүй бол). Нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд хэд хэдэн сонирхолтой зүйл байдаг бөгөөд тэдгээрийг илүү нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ цэнийг хэрхэн хасах талаар шийдвэр гаргах

БАЙДАЛ 1. Бид барилгыг нурааж байгаа бөгөөд ойрын хугацаанд юу ч барих бодолгүй байна.

Татварын нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрөх үлдэгдэл үнэ цэнэзардлын хувьд элэгдлийн аргаас хамаарна:

  • <если> элэгдлийг шулуун шугамын аргаар тооцсон;Тэр нь:
  • Ямар нэгэн шалтгаанаар үндсэн хөрөнгийг элэгдүүлэх эд хөрөнгөөс хассан (эсвэл түүний үнэ цэнийг бүрэн хассан) дараа сарын 1-ний өдрөөс эхлэн шулуун шугамын аргаар элэгдлийн хуримтлалыг зогсоох ёстой. )5-р зүйл. 259.1 ОХУ-ын Татварын хууль. Энэ нь та ашиглаагүй, цаашид бизнестээ ашиглахаар төлөвлөөгүй (нураагаагүй байсан ч) барилгыг элэгдүүлэх боломжгүй гэсэн үг юм;
  • татан буугдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл үнийг үйл ажиллагааны бус зардлын нэг хэсэг болгон бүрэн харгалзан үзэх ёстой. В 5-р зүйл. 259.1, дэд зүйл. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. 265 ОХУ-ын Татварын хууль;. Барилгыг нураасны дараа үүнийг хийх ёстой. I ОХУ-ын Сангийн яамны 2011 оны 02-р сарын 07-ны өдрийн 03-03-06/2/27 тоот захидал, 2009 оны 07-р сарын 21-ний өдрийн 03-03-06/1/454 тоот. No 03-03-06/1/592, 19.09.2007 No 03-03-06/1/675, 01/17/2006 No 03-03-04/1/27болон түүний үр дүнг актад тусгах маягтын No OS-4. Энэ аргын зөвийг Сангийн яамнаас бидэнд нотолсон.

Эрх мэдэлтэй эх сурвалжаас

“Элэгдүүлэх эд хөрөнгө гэдэг нь татвар төлөгчийн эзэмшиж, орлого бий болгоход ашигладаг эд хөрөнгийг хэлнэ А Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 256 дугаар зүйл. Элэгдлийн хуримтлал нь элэгдүүлэх эд хөрөнгийн өртгийг бүрэн хассан эсвэл энэ объектыг татвар төлөгчийн элэгдлийн эд хөрөнгөөс ямар нэгэн шалтгаанаар хассанаас хойшхи сарын 1-ний өдрөөс эхлэн зогсдог. м 5-р зүйл. 259.1 ОХУ-ын Татварын хууль. Тиймээс, үндсэн хөрөнгийг байгууллагын үйл ажиллагаанд ашиглахаа больсон сарын дараагийн сарын 1-ээс эхлэн элэгдлийн хуримтлал зогсох болно. Энэ тохиолдолд барилга байгууламжийг бодитоор буулгах ажлыг дараа нь хийж болно.

Найрлагад анхаарлаа хандуулаарай татварын зардалнураасан барилгын үлдэгдэл үнэ цэнийг зөвхөн OS-4 маягтын бүрэн гүйцэтгэсэн актын үндсэн дээр хийх боломжтой, учир нь (бидний аль хэдийн олж мэдсэн) энэ нь заавал байх ёстой зүйл юм. анхан шатны баримт бичигЭнэ ажиллагааг дуусгахад шаардлагатай Тэгээд дэд хэсэг. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265 дугаар зүйл” .

ОХУ-ын Сангийн яам

Ямар ч тохиолдолд үүнийг санаарай:

  • Эд хөрөнгийг нураахдаа элэгдлийн урамшууллыг (хэрэв ашигласан бол) сэргээх шаардлагагүй. Элэгдлийн урамшууллыг зөвхөн үндсэн хөрөнгийг худалдаж авсан өдрөөс хойш 5 жилийн хугацаа өнгөрөхөөс өмнө зарсан (мөн татан буулгахгүй) тохиолдолд сэргээдэг. 9-р зүйл. 258 ОХУ-ын Татварын хууль; ОХУ-ын Сангийн яамны 2009 оны 3-р сарын 20-ны өдрийн 03-03-06/1/169 тоот, 2009 оны 3-р сарын 16-ны өдрийн 03-03-05/37 тоот захидал; ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2009 оны 3-р сарын 27-ны өдрийн ШС-22-3/232@ захидал.;
  • Мөн нурсан барилгыг (үндсэн хөрөнгө) хассанаас үүссэн алдагдлыг татварын нягтлан бодох бүртгэлд аажмаар хүлээн зөвшөөрөх шаардлагагүй. Эцсийн эцэст, үлдсэн үйлчилгээний хугацаанд бусад зардалд тэнцүү хэмжээгээр оруулах ёстой алдагдал нь зөвхөн борлуулалтын үед л гарч ирдэг. Тэгээд дэд хэсэг. Урлагийн 1-р зүйлийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 268 дугаар зүйл;
  • <если> элэгдлийг шугаман бус аргаар тооцсон, дараа нь татан буугдсан үл хөдлөх хөрөнгийг зүгээр л элэгдлийн бүлгээс хасах хэрэгтэй с Урлагийн 13-р зүйл. 259.2, дэд зүйл. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265 дугаар зүйл. Гэсэн хэдий ч энэ бүлгийн үндсэн хөрөнгийн нийт өртөг өөрчлөгдөхгүй бөгөөд та үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийг элэгдлээр хасаж байх болно. Ю ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн 03-03-06/2/217 тоот захидал..

БАЙДАЛ 2. Бид шинээр барихаар барилгыг буулгаж байна.

Байшин барилгыг оронд нь шинээр барихын тулд нураах гэж байгаа бол ямар нэгэн ялгаа байгаа эсэхийг харцгаая. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах зардал (буулгах, буулгах ажлын зардал орно), түүнчлэн үлдэгдэл өртгийг хэрхэн тооцох вэ.

  • <или>бие даасан зардлын хувьд, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь барихгүйгээр татан буулгахтай адил;
  • <или>шинэ барилга барих хөрөнгийн зардлын нэг хэсэг болгон - эцэст нь тэдний оронд шинэ байгууламж барихын тулд балгасуудыг яг нураадаг.

Сангийн яам энэ асуултад аль хэдийн хариулсан: нэг хэсэг болгон буулгах, татан буулгах зардлыг харгалзан үзэх. хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтНягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд шинээр барих үндэслэл байхгүй д ОХУ-ын Сангийн яамны 2009 оны 9-р сарын 11-ний өдрийн 03-05-05-01/55 тоот захидал; 31-р зүйл PBU 6/01 "Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл" батлагдсан. ОХУ-ын Сангийн яамны 2001 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн 26n тоот тушаалаар; дэд хэсэг. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. 265, дэд. 3-р зүйлийн 7 дахь хэсэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 272. Гэхдээ энэ хариулт нь төлөвлөсөн (тодорхойгүй ирээдүйд) барилга байгууламжийг нураахтай холбоотой юм.

Гэхдээ шинээр баригдах үед барилгыг нураах нь тусдаа ажлын үе шат байх үед ямар нэг онцлог шинж чанар байх уу? Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд барилгыг нураах зардлыг ихэвчлэн тооцоонд тусгадаг Барилгын ажил. Санхүүгийн албаны мэргэжилтнүүд ингэж бодож байна.

Эрх мэдэлтэй эх сурвалжаас

"Шинэ барилга барих тооцоонд барилга нураах зардлыг тооцсон тохиолдолд хоёр боломжтой. янз бүрийн нөхцөл байдал. Энэ бүхэн нурсан барилга хаанаас ирсэнээс хамаарна.

Нөхцөл байдал 1.Байгууллага шинээр барилга барих зорилгоор хуучирсан барилгатай газар худалдаж авсан буюу урт хугацаагаар түрээслүүлсэн. Энэ хуучирсан барилгыг хэрэггүй, ашиг гэж биш, дарамталж худалдаж авсан. Энэ тохиолдолд түүнийг буулгах бүх зардлыг шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгт оруулсан болно. Байгууллага газар худалдаж авсан бол тухайн газрын өртөгт тооцдог байсан.

Нөхцөл байдал 2.Нураах барилга нь өмнө нь байгууллагын өөрийнх нь гол хэрэгсэл байсан. Дараа нь үлдэгдэл үнэ болон нураах зардал хоёулаа урсгал зардалд хамаарах ёстой.

Логик нь ийм байна: та тодорхой зардал ямар орлоготой холбоотой болохыг харах хэрэгтэй. Эхний тохиолдолд байгууллагын зардлыг ирээдүйн орлогын төлөө хийдэг. Харин хоёр дахь нөхцөл байдал нь өнгөрсөн хугацаанд уг барилгыг ашигласны орлого аль хэдийнэ орж ирсэн” гэв.

ОХУ-ын Сангийн яам

Байгууллага балансдаа үндсэн хөрөнгөд тооцогдож байсан барилгыг татан буулгах асуудлыг авч үзэж байгаа тул барилга байгууламж барих эсэхээс үл хамааран түүнийг буулгах зардал болон үлдэгдэл өртгийг бие даасан зардалд тооцох ёстой. түүний газар уу үгүй ​​юу..

Үл хөдлөх хөрөнгийг балансаас хэзээ үндсэн хөрөнгөөс хасч тооцохыг тодорхойлох

Буулгасан үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл үнийг бусад зардалд (91-2 "Бусад зардал" дансанд) бүрэн тооцож болно. )4-р зүйлийн 11-р зүйлийн PBU 10/99 "Байгууллагын зардал" -ыг баталсан. ОХУ-ын Сангийн яамны 05/06/99-ны өдрийн 33n тоот тушаалаар. Энэ бүхэн тодорхой байна (мөн бид аль хэдийн олж мэдсэнээр та хуучин барилгынхаа талбайд ямар нэгэн зүйл барихаар төлөвлөж байгаа эсэх нь огт хамаагүй).

Асуулт бол үүнийг хэзээ хийх боломжтой, хэзээ хийх ёстой вэ? Мөн энэ нь ялангуяа чухал юм, учир нь номын утгахөрөнгийн албан татвар ногдуулах үндсэн хөрөнгө О Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 374. Хэрэв та эд хөрөнгийг шаардлагатай хугацаанаас өмнө хасвал байцаагчид нэмэлт хөрөнгийн татвар, торгууль ногдуулна. Саяхан болтол (эсвэл 2011 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй нягтлан бодох бүртгэлийн журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаас өмнө 2011 оны №7 дугаарт) Сангийн яам үл хөдлөх хөрөнгийг үлдэгдлээс хасч болохгүй гэж шаардаж байсан. байгууллага энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ алдсаныг бүртгүүлэх хүртэл хуудас б ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 03-05-05-01/02 тоот захидал.. Зохицуулагчид энэ хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхийг шаардсан.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл нь ямар ч байдлаар хамаардаггүй улсын бүртгэлтүүнийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх (цуцлах). Сангийн яам ч үүнтэй санал нэг байгаа n ОХУ-ын Сангийн яамны 2011 оны 3-р сарын 22-ны өдрийн 07-02-10/20 тоот захидал.(энэ тухай дэлгэрэнгүйг 2011 оны 5-р хуудас, № 8 дээр).

Тэгэхээр үл хөдлөх хөрөнгийг балансаас үндсэн хөрөнгөөс хэзээ хасагдахаа хэрхэн тодорхойлох вэ? Санхүүгийн албаны мэргэжилтнүүдээс тодруулга авахаар хандлаа.

Эрх мэдэлтэй эх сурвалжаас

“ Дадлага нь шаардлагаас ялгаатай тул энэ хэцүү асуулт байна зохицуулалтын баримт бичиг. PBU 6/01 нь тухайн байгууллагад эдийн засгийн үр өгөөж өгөхөө больсон үед хөрөнгийг хасахыг шаарддаг. Энэ нь OS-4 маягтын актыг хассан огноогоор үргэлж батлагдах боломжгүй юм. Эцсийн эцэст, хэрэв барилга байгууламжийг татан буулгах шийдвэрийг ажилчид тэнд ажиллаж байх үед (ашиглаж байгаа) гаргасан бол энэ нь хасалт биш юм. Үндсэн хөрөнгийг ашиглахаа больсон, ашиглах зорилгогүй болсон нь тодорхой болсон үед түүнийг хасах шаардлагатай. Энэ нь барилга байгууламжийг ашиглахыг зогсоож, нураах бэлтгэл ажлыг эхлүүлэх менежерийн тушаал байж магадгүй юм. Эсвэл энэ өдрөөс эхлэн уг байгууламжийн үйл ажиллагааг зогсоож, нураах төлөвтэй байгаа бусад баримт бичиг. Хэзээ нураах нь хамаагүй. Тухайлбал, одоохондоо нураах мөнгө байхгүй. Гол нь энэ барилга эдийн засгийн үр өгөөжөө өгөхгүй, ашиглах боломжгүй” гэсэн юм.

ОХУ-ын Сангийн яам

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө нь эдийн засгийн үр өгөөж авчрах боломжгүй болох нь тодорхой болсон үед, өөрөөр хэлбэл та үүнийг цаашид ашиглахаа больсон бөгөөд цаашид ашиглахаар төлөвлөөгүй байгаа үед үүнийг үндсэн хөрөнгө болгон нягтлан бодох бүртгэлээс хасч болно гэсэн үг юм. Мөн энэ мөч нь энэ эд хөрөнгийн өмчлөлийг дуусгавар болгох улсын бүртгэлээс хамаарахгүй нь гарцаагүй.

Хэрэв танай байгууллага барилгыг нураах шийдвэрийг ашиглалтыг зогсоох шийдвэртэй нэгэн зэрэг гаргасан бол (мөн тухайн байгууллага уг барилгыг ашиглахаа больсон) тухайн барилгыг хассан огноог тодорхойлоход хэцүү биш юм. Энэ нь нураах шийдвэр гарсан өдөр байх болно. Хэрэв та барилгыг нэн даруй нураахаар төлөвлөөгүй бол нягтлан бодох бүртгэлд түүний нөхцөлт үнэлгээг балансын бус дансанд тусгах нь зүйтэй. Мөн барилгаас хас балансын гадуурх нягтлан бодох бүртгэлҮүнийг нураасны дараа боломжтой болно.

Татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн ялгааг анхаарч үзээрэй

Бас нэг хором. Буулгах шийдвэр гарсан өдрөөс барилгыг бодитоор буулгасан өдрийн хооронд тодорхой хугацаа өнгөрдөг тул барилгын дутуу элэгдүүлсэн өртгийг хүлээн зөвшөөрөх хугацаанд татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн хооронд зөрүү гарч болзошгүй. зардал (татварын нягтлан бодох бүртгэлд шулуун шугамын аргаар элэгдлийг тооцсон байсан ч). Энэ нь:

  • Нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд элэгдлийн хуримтлалыг нэгэн зэрэг зогсоох шаардлагатай - барилгыг ашиглахаа больсон, ашиглахгүй гэсэн шийдвэр гарснаас хойшхи сарын 1-ний өдрөөс эхлэн;
  • барилгыг ашиглахаа зогсоох шийдвэр гаргасан өдөр түүний үнийг нягтлан бодох бүртгэлд хасах ёстой боловч татварын нягтлан бодох бүртгэлд барилга байгууламжийг бодитоор буулгахыг хүлээх шаардлагатай (OS-4 актыг бүрэн дуусгах).

Хэрэв барилга байгууламжийг ашиглах боломжгүй болсон, түүнийг нураах нь нэг блок дотор байвал ямар ч бэрхшээл гарахгүй. Гэхдээ энэ үйл явцыг удаан хугацаагаар сунгавал PBU 18/02-ын дагуу түр зуурын зөрүүг тусгах шаардлагатай болно.

Үлдэгдэл өртгийн НӨАТ-ыг сэргээх шаардлагатай эсэхийг олж мэдье

БАЙДАЛ 1. 2001.01.01-нээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэж ашиглалтад оруулсан.

Анхаар

2001 оноос өмнө хасагдахаар хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн НӨАТ-ыг сэргээх шаардлагагүй.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах талаар хэлэлцэж байгаа тул зарим хуучирсан (ёс суртахууны болон бие махбодийн) барилгуудын тухай ярьж байгаа байх. Мөн та тэдгээрийг нэлээд эрт худалдаж авсан байж магадгүй юм. Хэрэв энэ нь 2001 оноос өмнө тохиолдсон бол НӨАТ-ыг сэргээх үүрэг огт байхгүй. Татварын хуулийн дүрмийн дагуу зөвхөн ижил татварын хуулийн журмын дагуу суутгал авахаар хүлээн зөвшөөрсөн татварыг сэргээх шаардлагатай (ОХУ-ын Татварын хуулийн 21-р бүлэг). )Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 170. Тиймээс Татварын тухай хуулийн дагуу НӨАТ-ыг хасч тооцсон бол ХАМТ Урлаг. ОХУ-ын 1991 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн 1992-1 тоот "Нэмэгдсэн өртгийн албан татварын тухай" хуулийн 7., тэгвэл та юу ч сэргээх шаардлагагүй болно О Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 10-р сарын 28-ны өдрийн A65-610 / 2007-SA2-22 тогтоол..

БАЙДАЛ 2. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь 2001 оноос хойш бүртгэлтэй, ашиглалтад орсон.

Хэрэв өмнө нь хассан НӨАТ-ыг сэргээхгүй байх 2001 оноос хойш олж авсан татан буугдсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ нь татварын албатай маргаан үүсгэж болзошгүй. Үнэн бол маргаанд ялах магадлал бараг зуун хувь юм.

Ийм нөхцөлд зохицуулалтын эрх бүхий байгууллагууд нягтлан бодох бүртгэлд дутуу элэгдүүлсэн үндсэн хөрөнгийг татан буулгахдаа НӨАТ-ыг сэргээхийг зөвлөж байна гэж шууд хэлье - эцэст нь та НӨАТ ногдуулах үйл ажиллагаанд ийм үндсэн хөрөнгийг ашиглахаа болино. ХАМТ ОХУ-ын Сангийн яамны 2009 оны 1-р сарын 29-ний өдрийн 03-07-11/22 тоот захидал.. Сэргээгдсэн татварын хэмжээг урьд нь суутгахаар хүлээн зөвшөөрөгдсөн НӨАТ-ын нэг хэсэг болгон, дахин үнэлсэн дүнг харгалзахгүйгээр үлдэгдэл (нэвсэх) өртөгтэй пропорциональ байх ёстой. руу дэд хэсэг. 1-р зүйлийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 170. НӨАТ-ын дүнг сэргээсний дараа орлогын албан татварыг тооцохдоо бусад зардалд оруулж болно б ОХУ-ын Сангийн яамны 2007 оны 12-р сарын 7-ны өдрийн 03-07-11/617 тоот захидал.. Нягтлан бодох бүртгэлд энэ НӨАТ-ыг зардал гэж хүлээн зөвшөөрч болно (91-2 "Бусад зардал" дэд дансанд харгалзан үзнэ. )4-р зүйл, 11-р зүйл PBU 10/99.

Гэсэн хэдий ч, дотор байхдаа Татварын хуульДутуу элэгдүүлсэн үндсэн хөрөнгийг хассан (татан буулгах) үед НӨАТ-ыг сэргээх үүрэг байхгүй. В Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 170. Тийм ч учраас арбитрын шүүхүүдорцын татварыг сэргээдэггүй байгууллагуудыг дэмжих Г Москва мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 4-р сарын 27-ны өдрийн KA-A40 / 2005-10, 2009 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн KA-A40 / 12259-08 тоот тогтоолууд; FAS CO 2010 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн No A35-8336/08-C8; FAS PO 2010 оны 9-р сарын 23-ны өдрийн А12-1810/2010, 2007 оны 10-р сарын 11-ний өдрийн А55-733/2007; 2010.08.02-ны өдрийн FAS Хойд Кавказын бүсийн No A32-47184/2009-19/807; FAS VSO 2007 оны 2-р сарын 19-ний өдрийн No A33-8478/06-F02-375/07.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгахтай холбоотой зардал, тэдгээрийн НӨАТ-ыг харгалзан үздэг

Үлдэгдэл өртөгөөс гадна ихэвчлэн бусад зардал гарах болно. Жишээлбэл, буулгах, хог зайлуулах зардал, жүжигчдийн бусад үйлчилгээний төлбөр. Өөрийгөө татан буулгах ажлыг зохицуулах зардал гарах нь битгий хэл. Бид нягтлан бодох бүртгэл болон орлогын албан татварыг тооцохдоо эдгээр бүх зардлыг найдвартай харгалзан үздэг. б 4-р зүйл, 11-р зүйл PBU 10/99; дэд хэсэг. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. 265 ОХУ-ын Татварын хууль; ОХУ-ын Сангийн яамны 2008 оны 10-р сарын 21-ний өдрийн 03-03-06/1/592 тоот захидал..

Гэхдээ НӨАТ-ын хувьд бүх зүйл арай илүү төвөгтэй байдаг. Хэрэв таны гүйцэтгэгч эсвэл бусад ажил гүйцэтгэгчид энэ татварыг төлдөг бол та нэг хэцүү асуултыг шийдэх хэрэгтэй: "татан буулгах" үйлчилгээнд оруулсан НӨАТ-ыг хасах боломжтой юу? Уламжлал ёсоор энэ асуудалд хоёр байр суурьтай байдаг (мэдээжийн хэрэг, нураах үл хөдлөх хөрөнгийг өмнө нь НӨАТ ногдуулах үйл ажиллагаанд ашиглаж байсан нөхцөл байдлыг авч үзэх болно).

1-р байр суурь. Сангийн яам: Үндсэн хөрөнгийг татан буулгах гүйцэтгэгчийн ажил, үйлчилгээний НӨАТ-ыг хасч тооцох боломжгүй. I , 2010 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн 03-07-11/420 тоот.

Үндсэн хөрөнгийг татан буулгах нь НӨАТ ногдуулах үйл ажиллагаатай холбоогүй тул татан буулгах (буулгах) ажилд оруулсан НӨАТ-ыг хасах боломжгүй гэж санхүүгийн хэлтэс үзэж байна. I Урлагийн 2-р зүйл. 171 ОХУ-ын Татварын хууль.

АЛБАН 2. Шүүхийн хэтийн төлөв: татан буулгах ажил, үйлчилгээнд оруулсан НӨАТ-ыг хасч болно.

Дашрамд дуулгахад, Улсын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид ийм дүгнэлтэд аль хэдийнэ хүрсэн байна. Ф ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 4-р сарын 20-ны өдрийн 17969/09 тоот тогтоол.. Байгууллагын үйл ажиллагаанд үндсэн хөрөнгийг ашиглах нь нарийн төвөгтэй бөгөөд угсралт, ашиглалт, үйлдвэрлэлийн хэрэгцээ гарсан тохиолдолд үндсэн хөрөнгийг татан буулгах зэрэг орно гэж тэрээр үзэж байна. Үүнээс үзэхэд байгууллагууд үндсэн хөрөнгийг татан буулгах үед гүйцэтгэгчид төлсөн НӨАТ-ыг суутган авах эрхтэй.

Дүгнэлт

Сангийн яамны захидлуудаас харахад зохицуулах байгууллагуудын байр суурь арбитрын шүүхийн дүгнэлтэд хараахан нөлөөлөөгүй байна. ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 11-р сарын 2-ны өдрийн 03-03-06/1/682 тоот, 2010 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн 03-07-11/420 тоот захидал..

Тиймээс хэрэв та буулгах, татан буулгах ажилд НӨАТ-ыг суутгал болгон хүлээн авбал байцаагч нартай зөрчилдөхөд бэлэн байгаарай.

Тэгэхээр Сангийн яамны байр суурийг баримталж, татан буулгах, татан буулгах ажилд НӨАТ тооцохгүй байх нь илүү найдвартай.

Гэхдээ энд бас нэг асуудал гарч ирнэ: хасагдахгүй НӨАТ-ыг яах вэ? Асуултыг дараах байдлаар илүү тодорхой томъёолж болно. Гүйцэтгэгчид төлсөн орцын НӨАТ-ыг татан буулгах ажлын зардалд суутгаагүй оруулах боломжтой юу? Т Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хууль 170?

Оруулсан НӨАТ-ыг хасаагүй тул үүнийг ажлын өртөгт тусгаж, дараа нь нягтлан бодох бүртгэлд бусад зардалд тооцож үзэх нь логик юм. д 4-р зүйл, 11-р зүйл PBU 10/99Мөн хэрхэн үйл ажиллагааны бус зардалтатварын нягтлан бодох бүртгэлд м дэд хэсэг. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265 дугаар зүйл.

Татан буулгах, буулгах ажлын НӨАТҮүнийг суутгал болгон авахгүй, харин зардалд оруулах нь илүү аюулгүй юм. Ингэснээр татварын байгууллагатай маргаан гарахгүй.

Бутны эргэн тойронд зодох хэрэггүй: татварын албаныхан зардалдаа НӨАТ-ыг хасч чадаагүйг харгалзан үзэхийг эсэргүүцэж байна. Аргументууд нь дараах байдалтай байна: НӨАТ-ыг татвар ногдуулахгүй гүйлгээнд зориулж худалдаж авсан бол бараа (ажил, үйлчилгээ)-ийн өртөгт тооцно. Ю дэд хэсэг. Урлагийн 1 зүйл 2. ОХУ-ын Татварын хууль 170, гэхдээ үндсэн хөрөнгийг татан буулгах нь ийм үйл ажиллагаанд хамаарахгүй I Урлаг. 149 ОХУ-ын Татварын хууль. Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд орлогын албан татвар ногдуулах объект огт байхгүй ХАМТ Урлагийн 1-р зүйл. 39-р зүйлийн 1-р зүйл. 146 ОХУ-ын Татварын хууль. Энэ нь ашигт татвар ногдуулахдаа буулгах, татан буулгах ажлын зардлын НӨАТ-ыг тооцох боломжгүй гэсэн үг юм. Энэ бүх аргументуудыг байцаагчид шүүхэд гаргадаг.

Гэсэн хэдий ч арбитрын шүүхүүд суутгал авахаар хүлээж аваагүй НӨАТ-ыг юу хийх тухай маргааныг хэлэлцэхдээ татварын албаны байр суурийг хуваалцдаггүй. Тэд "татварын объект байхгүй", "татвар ногдуулахгүй ажил гүйлгээ" гэсэн ойлголтуудын хооронд үндсэн ялгааг олж харахгүй байна. Иймд татвар төлөгч нь буулгах ажилд НӨАТ суутгаагүй тул шүүхийн шийдвэрээр НӨАТ-ыг тухайн ажлын өртөгт тусгаж, орлогын албан татварыг үйл ажиллагааны бус зардалд тооцохдоо харгалзан үзэх шаардлагатай. г Москва мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 5-р сарын 14-ний өдрийн KA-A40 / 3703-09-2 тоот тогтоол; Давж заалдах шатны есдүгээр шүүхийн 2009-06-04-ний өдрийн 09AP-8136/2009-АК, 2009-06-02-ны өдрийн 09AP-8085/2009-АК; FAS NWO 09/03/2007 № A05-789/2007; FAS PO 2006 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн А57-31622/2005-22; FAS VVO 2007 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн A31-2632/2007-23. Ядаж л шударга ёс байх ёстой.

Дашрамд дурдахад, манай сэтгүүл энэ асуудлаар ОХУ-ын Сангийн яамны мэргэжилтнүүдийн байр суурийг аль хэдийн нийтэлсэн бөгөөд гүйцэтгэгчдийн ажилд НӨАТ-ыг суутгаж хасаагүй зардлыг зардалд тооцохыг зөвшөөрдөг (та E.N.-ийн тайлбарыг уншиж болно. Вихляева, 2009, No18, хуудас 58).

Зарим шүүх НӨАТ-ыг суутган авахыг зөвшөөрдөг бол зарим нь энэ НӨАТ-ыг зардалдаа тооцохыг зөвшөөрдөг тул андуурч болохгүй. Эдгээр бүх шийдвэрээс дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно: шүүхүүд татан буулгах ажилд оруулсан НӨАТ-ыг хэрхэн захиран зарцуулахаас үл хамааран татвар төлөгчдийг дэмждэг (хэрэв тэд үүнийг суутгалд тооцсон тохиолдолд, мөн НӨАТ-ыг оруулсан тохиолдолд хоёулаа) ажлын өртөгт тооцож, зардалд хассан).

Бид үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгасны орлогыг тооцдог

Барилгыг буулгах нь олон төрлийн материалыг бий болгож чадна. Мөн заримыг нь та өөрөө ашиглах эсвэл зарах боломжтой. Энэ тохиолдолд танд хэрэгтэй гэж үзсэн бүх зүйлийг томоор бичсэн байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та М-35 маягтын дагуу барилга байгууламжийг буулгах, буулгах явцад хүлээн авсан материаллаг хөрөнгийг бүртгэх тухай акт гаргах шаардлагатай. баталсан ОХУ-ын Улсын Статистикийн Хорооны 1997 оны 10-р сарын 30-ны өдрийн 71а тоот тогтоол..

Хөрөнгөжүүлсэн хөрөнгийн хувьд та тэдгээрийг тодорхойлох хэрэгтэй зах зээлийн үнэ. Та үл хөдлөх хөрөнгийг хассан өдөр үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • нягтлан бодох бүртгэлд - бусад орлоготой адил В 9-р зүйл PBU 5/01 "Бараа материалын нягтлан бодох бүртгэл" батлагдсан. ОХУ-ын Сангийн яамны 2001 оны 06-р сарын 09-ний өдрийн 44n тоот тушаалаар; , дэд хэсэг. 2 х 1 Урлаг. 268 ОХУ-ын Татварын хууль; ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 9-р сарын 30-ны өдрийн 03-03-06/1/621 тоот захидал..

    Жишээ. Үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах нягтлан бодох бүртгэлд тусгал

    /нөхцөл/Байгууллага нь өөрийн балансад (2001 оноос өмнө авсан) анхны өртөг нь 5,000,000 рубльтэй барилгатай. (нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлийн аль алинд нь). Жишээг хялбарчлахын тулд нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд хуримтлагдсан элэгдлийн хэмжээ ижил байна - 3,500,000 рубль.

    Тус байгууллага уг барилгыг ашиглахаа больж, нураах шийдвэр гаргасан. Эдгээр хоёр шийдвэрийг нэгэн зэрэг (2011 оны 4-р сард) гаргасан бөгөөд OS-4 маягтын үндсэн хөрөнгийг данснаас хасах тухай актын 1, 2-р хэсэгт тусгагдсан болно.

    Нураан буулгахын тулд байгууллага нь гүйцэтгэгч хөлсөлж, ажлын өртөг нь 450,000 рубль байв. нэмсэн НӨАТ 81,000 рубль. (нийт 531,000 рубль). Уг барилгыг 2011 оны тавдугаар сард буулгасан.

    Цаашид ашиглахад тохиромжтой, буулгасны дараа үлдсэн материалын өртөг нь 90,000 рубль байна. Буулгах үр дүнг 2011 оны 5-р сарын OS-4 маягтын актын 3-р хэсэгт тусгасан болно.

    / шийдэл /Уг барилгыг 2001 оноос өмнө худалдаж авсан тул энэ барилгыг нураахад НӨАТ авах шаардлагагүй.

    Тус байгууллага нь хийсэн буулгалтын ажилд НӨАТ-ыг хасахгүй байхаар шийдвэрлэсэн гуравдагч этгээд, мөн эдгээр ажлын өртөгт оруулсан болно.

    Нягтлан бодох бүртгэлд дараах бичилтүүдийг хийнэ.

    Үйл ажиллагааны агуулга Дт CT Хэмжээ, үрэх.
    Татан буугдсан барилгын анхны өртгийг хассан 01 "Үндсэн хөрөнгө" 5 000 000
    Татан буугдсан барилгын элэгдлийг хасна 02 "Үндсэн хөрөнгийн элэгдэл" 01, "Үндсэн хөрөнгийг захиран зарцуулах" дэд данс 3 500 000
    Барилгын үлдэгдэл үнийг хассан 91-2 "Бусад зардал" 01, "Үндсэн хөрөнгийг захиран зарцуулах" дэд данс 1 500 000
    Нөхцөл байдлын үнэлгээнд барилгын өртгийг балансаас хасдаг 1 000
    Ирэх сараас эхлэн нягтлан бодох бүртгэлд элэгдэл тооцохоо болино
    Барилга байгууламжийг татан буулгах ажлыг дуусгах, барилга байгууламжийг буулгах ажлыг дуусгах тухай актад гарын үсэг зурсан өдрийн байдлаар (2011 оны 5-р сард OS-4 маягтын актын 3-р хэсгийг гүйцэтгэх өдрийн байдлаар) )
    Ажлын төлбөрийг төлөх зардлыг тусгасан болно гүйцэтгэгч, суутгахгүй байхаар шийдсэн НӨАТ багтсан 91-2 "Бусад зардал" 60 "Нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцоо" 531 000
    10 "Материал" 91-1 "Бусад орлого" 90 000
    Барилгын өртгийг балансаас хассан 013 "Нургах ёстой барилга" 1 000

    Татан буулгах гүйлгээний татварын бүртгэл.

    үйл ажиллагааны нэр Орлого/зардлын ангилал Хэмжээ, үрэх. Баримт бичиг
    Барилга байгууламжийг цаашид ашиглахгүй байх шийдвэр гарсан өдөр (2011 оны 4-р сард OS-4 маягтын актын 1, 2-р хэсгийн дарга баталсан өдөр)
    Барилга нь элэгдлийн үлдэгдэлээс хасагдсан тул элэгдэл тооцохыг ирэх сараас (2011 оны 5-р сараас) зогсооно.
    Нураан буулгах үр дүнг менежерээр баталсан өдөр (2011 оны 5-р сард OS-4 маягтын актын 3-р хэсэг, барилга байгууламжийг нураах тухай баримт бичгийг гүйцэтгэх өдөр)
    Барилгын үлдэгдэл өртөг хэлбэрээр зардлыг харгалзан үздэг
    (5,000,000 рубль - 3,500,000 рубль)    		 Үйл ажиллагааны бус зардал г дэд хэсэг. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265 дугаар зүйл 1 500 000 OS-4 маягтын дагуу бүрэн гүйцэд хийгдсэн акт, барилгыг нураах тухай баримт бичиг
    Буулгах ажлын зардал багтсан
    (450,000 рубль + 81,000 рубль)    		 Үйл ажиллагааны бус зардал г дэд хэсэг. Урлагийн 8-р зүйлийн 1. ОХУ-ын Татварын хуулийн 265 дугаар зүйл 531 000 Гэрээт ажлын гэрээ, гүйцэтгэсэн ажлын гэрчилгээ
    Цаашид ашиглахад тохиромжтой материалыг том үсгээр бичсэн Үйл ажиллагааны бус орлого г Урлагийн 13-р зүйл. 250, дэд. 8-р зүйлийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 271 90 000 М-35 маягтаар материаллаг хөрөнгийг байршуулах тухай акт

    Таны харж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийг нураахдаа маш олон нюансууд байдаг. Удирдлага, нягтлан бодох бүртгэл хоёулаа бүгдэд нь анхаарал хандуулах ёстой. Үүнийг БУРАЛЦАХаасаа өмнө хийх нь дээр.

МОСКВА БҮЖИЙН ЗАСГИЙН ГАЗАР

ШИЙДВЭР

Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах шийдвэр гаргах журмын тухай


Өөрчлөлт оруулсан баримт бичиг:
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 07/24/2017);
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 2017.09.27);
(Москва мужийн засгийн газрын албан ёсны вэбсайт www.mosreg.ru, 22/10/2019).
____________________________________________________________________


Москва мужийн N 4/2007-OZ "Москва мужийн өмчийн тухай" хуулийн дагуу Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үр ашгийг дээшлүүлэх зорилгоор Москва мужийн засгийн газар.

шийддэг:

1. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргахад хавсаргасан журмыг батлах.

2. Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах тухай шийдвэрийн хэрэгжилтийг төсвөөс гадуурх хөрөнгийн зардлаар гүйцэтгэдэг. засгийн газрын хөтөлбөрүүдМосква мужийн ah нь Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой арга хэмжээг авч үздэг.

Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны төсвийн хуваарилалтыг Москва мужийн Барилгын цогцолборын яам, яаманд олгодог. өмчийн харилцааМосква мужийн төрийн хөтөлбөрүүдэд хэрэгжүүлдэг үйл ажиллагааны дагуу Москва муж.
(Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан заалт.

3. Москва мужийн төсвөөс санхүүждэг Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааны төрийн захиалагч нь Москва мужийн Барилгын цогцолборын яам, яам юм гэдгийг тогтоосугай. Москва мужийн төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд хэрэгжүүлсэн арга хэмжээний дагуу Москва мужийн өмчийн харилцааны тухай.
Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоол.

4. Москва мужийн Мэдээллийн бодлогын ерөнхий газар энэхүү тогтоолыг "Өдрийн мэдээ. Москва муж" сонинд албан ёсоор нийтэлж, Москва мужийн засгийн газрын цахим хуудсанд Москва мужийн интернет порталд байршуулахыг (хэвлэн нийтлэх) хангасугай. Москва мужийн засгийн газар.

5. Энэхүү тогтоолын хэрэгжилтэд хяналт тавихыг Москва мужийн Засгийн газрын орлогч дарга - Москва мужийн Экологи, байгалийн нөөцийн удирдлагын сайд Д.А.Куракинд даалгасугай.
(Москва мужийн Засгийн газрын 2019 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн N 764/36 тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан заалт.

Засаг дарга
Москва муж
А.Ю.Воробьев

Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг нураах шийдвэр гаргах журам

БАТАЛСАН
Засгийн газрын тогтоол
Москва муж
2016 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн N 594/27

1. Одоогийн захиалгаМосква мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргах (цаашид журам гэх), орон сууц, орон сууцны барилга байгууламжаас бусад тохиолдолд Москва мужийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нураах шийдвэр гаргах журмыг зохицуулдаг. орон сууцны барилгууд(цаашид бүс нутгийн өмчийн объект гэх), бүс нутгийн өмчийн объектыг буулгах ажлыг зохион байгуулах.

2. Буулгах тухай шийдвэр нь бүс нутгийн өмчтэй холбоотой:

Москва мужийн бие даасан, төсөв, төрийн байгууллагууд, гүйцэтгэх төв байгууллагуудад шуурхай удирдлагын эрхийг олгосон. төрийн эрх мэдэлМосква муж, Москва мужийн төрийн байгууллагууд (цаашид институци, төрийн байгууллага гэх);

Москва мужийн улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжүүдэд (цаашид аж ахуйн нэгж гэх) эдийн засгийн удирдлага, шуурхай удирдлагын эрхийг олгосон;

Москва мужийн эрдэнэсийн санг бүрдүүлдэг.

3. Буулгах тухай шийдвэрийг дараахь үндэслэлийн аль нэг нь байгаа тохиолдолд гаргана.

Бүс нутгийн өмчийн объекттой холбоотойгоор Москва мужийн Засгийн газрын 2016 оны 3-р сарын 25-ны өдрийн 228 тоот тогтоолоор батлагдсан Москва мужийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг данснаас хасах журмын дагуу түүнийг хасах шийдвэр гаргасан. 8 "Москва мужийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг данснаас хасах журам" (цаашид - Бүртгэлээс хасах журам);

дээр байрлах бүс нутгийн өмчийн объект газар, үүний дагуу битүүмжлэх шийдвэр гаргасан төрийн хэрэгцээОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу Москва муж.

4. Москва мужийн эрдэнэсийн санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн өмчийн объектуудыг нураах шийдвэрийг Москва мужийн Өмчийн харилцааны яам гаргадаг.

5. Байгууллага, аж ахуйн нэгжид үйл ажиллагаа явуулах, аж ахуйн удирдах эрх бүхий бүс нутгийн өмчийн объектыг нураах шийдвэрийг тухайн байгууллага, аж ахуйн нэгж нь харьяа газрын харьяа төрийн байгууллага, яамтай тохиролцон гаргана. Москва мужийн өмчийн харилцаа.

Төрийн байгууллагуудад хуваарилагдсан бүс нутгийн өмчийн объектуудыг нураах шийдвэрийг төрийн байгууллагууд Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамтай тохиролцсоны дагуу гаргадаг.

Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамнаас бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг батлах хугацаа хуанлийн 30 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.

6. Бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэр нь дараахь зүйлийг агуулна.

а) бүс нутгийн өмчийн нэр;

б) нураах бүс нутгийн өмчийн байршил (хэрэв байхгүй бол түүний байршлын тодорхойлолт);

в) кадастрын буюу нөхцөлт дугаар (хэрэв байгаа бол);

г) Москва мужийн өмчийн эрхийн улсын бүртгэлийн бүртгэлийн дугаар улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө (хэрэв байгаа бол);
Москва мужийн Засгийн газрын 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 565/23 тогтоол.

д) бүс нутгийн өмчийг буулгах шийдвэрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих төрийн байгууллага;

е) эх сурвалж санхүүгийн аюулгүй байдалбүс нутгийн өмчийг нураах шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбогдсон үйл ажиллагаа;

ж) бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэх эцсийн хугацаа.

7. Бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагааг төсвөөс санхүүжүүлсэн бол гурван өдрийн дотор бүс нутгийн өмчийг нураах тухай шийдвэрийн хуулбарыг Москва мужийн Барилгын цогцолборын яаманд илгээнэ. Москва муж.

8. Бүс нутгийн өмчийг буулгах шийдвэрийг хэрэгжүүлэхдээ төрийн байгууллага, аж ахуйн нэгж, байгууллагууд дараахь арга хэмжээний хэрэгжилтийг хангана.

бүс нутгийн өмчийг нураах (буулгах) ажлыг зохион байгуулах;

хүн амд хохирол учруулахаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах болон орчин, үүнд хүмүүсийг бүс нутгийн өмчид зөвшөөрөлгүй нэвтрэхээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ;

барилгын хог хаягдлыг зайлуулах ажлыг зохион байгуулах;

улсын кадастрын бүртгэлийн зохион байгуулалт эсвэл улсын нягтлан бодох бүртгэлобъект, түүний дотор техникийн нягтлан бодох бүртгэл;

2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлд заасны дагуу бүс нутгийн өмчийн оршин тогтнолыг дуусгавар болгосон шалгалтын тайланг гүйцэтгэх;
(Москва мужийн Засгийн газрын 2017 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 811/35 тогтоолоор 2017 оны 9-р сарын 28-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан заалт.

оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектыг кадастрын бүртгэлээс хасах үйл ажиллагааг зохион байгуулах;

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектын хувьд Москва мужийн өмчлөлийг дуусгавар болгох улсын бүртгэлийн арга хэмжээг зохион байгуулах;
(Москва мужийн засгийн газрын 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн N 565/23 тоот тогтоолоор 2017 оны 7-р сарын 25-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан заалт.

оршин тогтнохоо больсон бүс нутгийн өмчийн объектын талаар Москва мужийн Өмчийн харилцааны яаманд мэдээлэл өгөх, Москва мужийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн бүртгэлээс хасах.

9. Москва мужийн Өмчийн харилцааны яам нь төрийн санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн өмчийн объектуудтай холбоотойгоор оршин тогтнохоо больсон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаарх мэдээллийг Москва мужийн өмчлөлийн бүртгэлээс хасахыг баталгаажуулдаг. Москва муж.

харгалзан баримт бичгийг хянан засварлах
нэмэлт, өөрчлөлтийг бэлтгэсэн
ХК "Кодекс"