Хувьцааг эд зүйлээр хуваах. Орон сууцанд эд хөрөнгийн хувийг хуваарилах: өмчлөлийн хувийг тодорхойлох журам. Хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр олгох журам

Орон сууцны байшингийн өмчлөлийн хувийг тухайн байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр шүүхээс гадуур, мөн бусад хамтран өмчлөгчидтэй хуваарилах нөхцлийн талаар тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхээр дамжуулан олгож болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252).

Үүнийг анхаарч үзэх шаардлагатай:

Байшингийн бусад хэсгээс бүрэн тусгаарлагдсан амьдрах орон зайг зохион байгуулах боломжтой бол хувь хэмжээг хуваарилах ёстой - тусдаа орох хаалга, бие даасан харилцаа холбоо, энэ нь амьдрахад тохиромжтой хэвээр байх ёстой ("а" заалт, Пленумын тогтоолын 6-р зүйл. Дээд шүүх 1980 оны 6-р сарын 10-ны өдрийн RF-ийн N 4 (2007 оны 2-р сарын 6-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан));
зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт, түүнчлэн байшинг хууль бусаар сунгах зэргийг хуульчлах хүртэл эд хөрөнгийг хуваарилахдаа тооцохгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 29-р зүйл; 4-р тогтоолын 10-р зүйл);
Хуулийн дагуу эд хөрөнгө хуваарилахыг зөвшөөрөөгүй эсвэл дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгөд зүй бусаар хохирол учруулахгүйгээр боломжгүй бол хуваарилагдсан өмчлөгч нь өөрт ногдох хэсгийнхээ үнийг бусад оролцогчоор төлүүлэх эрхтэй. дундын эзэмшил. Энэ зардалүнэлгээний экспертизээр тогтооно.

Шүүхээс гадуур хувь хуваарилах журам

Хэрэв бусад хамтран өмчлөгч нь орон сууцны барилгын хувьцааг биет хэлбэрээр олгохыг эсэргүүцээгүй бөгөөд байшин доторх тодорхой байрыг өмчлөх тухай тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд шүүхээс гадуурх журам хэрэгжиж болно.

Алхам 1. Хуваарилах амьдрах орон зайг бий болгох

Хуваарилах зориулалттай тусгаарлагдсан орон сууцны байрыг бий болгохын тулд шаардлагатай сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтийг хийх (тохирох зөвшөөрлийг урьдчилан авсан тохиолдолд).

Хэрэв таны хуваарилахыг хүсч буй тусгаарлагдсан өрөө үнэхээр байгаа бол 2-р алхам руу шилжинэ үү.

Алхам 3. Шүүх хуралдаанд оролцох

Техникийн хувьд хуваарилалт хийх боломжтой, хуваарилагдсан байр нь нэхэмжлэгчийн байшингийн өмчлөлд эзлэх хувь хэмжээтэй тохирч байгааг нотлох шаардлагатай. Шүүхийн барилга байгууламж, техникийн болон үнэлгээний шалгалт нь үүнд тусална (4-р зүйл

Шүүхийн шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд хуваарилагдсан өмчлөгч нь мөн байшингийн хуваарилагдсан хэсгийг өмчлөх эрхийг бүртгэж, бүртгүүлэх ёстой.

Үүнийг хийхийн тулд дараахь баримт бичгийг бэлтгэ (1, 2-р хэсэг, 14-р зүйлийн 4-р хэсэг, 8-р хэсэг, 218-FZ хуулийн 41-р зүйл):

улсын кадастрын бүртгүүлэх өргөдөл болон улсын бүртгэлбайшингийн хуваарилагдсан хэсгийг эзэмших эрх;
өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх;
хүчин төгөлдөр болсон тухай тэмдэглэл бүхий шүүхийн шийдвэр хоёр хувь;
баримт бичгийг төлөөлөгч танилцуулсан бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл.

Бусад техникийн бичиг баримт шаардахгүй.

Өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, улсын хураамжийг дээр дурдсан дарааллаар төлнө.

Анхаар!

Орон сууцны өмчлөгч эсвэл түүний хувьцаа эзэмшигч нь хөрөнгийн татвар төлөгчид юм хувь хүмүүс (Урлаг. Урлаг. 400, 401 ОХУ-ын Татварын хууль).

Материал дээр үндэслэн бэлтгэсэн

хуульч Набатов О.А.,

"Моисеев, Набатов ба Түншүүд" хуулийн алба

Бусадтай адил орон сууцны байшингийн хувь эсвэл хэсгийг зарах үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны барилга нь хэд хэдэн өмчлөгчтэй байж болно. Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн хэсгийг зарах хэрэгцээ нь байшинг хэд хэдэн хүнд өвлөн авсан тохиолдолд ихэвчлэн үүсдэг. Гэр бүл салалтын үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгө хуваах явцад түүнд өгсөн байшингийнхаа хэсгийг зарах тохиолдол бас тохиолддог. Ийм хэлцлийг хийхдээ орон сууцны барилгын өмчлөлийн хувийг худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулдаг. Байшингийн нэг хэсгийг худалдаж авах, зарах нь огт өөр журам юм. Энэ тохиолдолд худалдан авах, худалдах зүйл нь дундын өмчийн хувь байхаа больсон, харин тусдаа амьдрах орон зайг илэрхийлдэг байшингийн биет байдлаар тусгаарлагдсан хэсэг юм. Аль ч тохиолдолд хэлцэл хийхдээ өөрийн гэсэн нюансууд байдаг бөгөөд үүнийг бид энэ нийтлэлд авч үзэх болно.

Нийтлэлийн навигаци

Энэ журам нь таны хувийн өмчийг бүртгүүлэх ердийн хүслээс үүдэлтэй нөхцөл байдал байдаг.
Энэ нь хамтын эзэмшилтэй холбоотой хэд хэдэн хязгаарлалтаас салахад тусална. Ингэснээр хүн ирээдүйд өөрийгөө хамгаалж чадна.
Түүнээс гадна энэ сайн хөрөнгө оруулалт. Мөнгө орж ирэхэд та түүн дээрээ барьж, улмаар талбайг нэмэгдүүлэх боломжтой.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх бөгөөд хэрэв тухайн хэсгийг хуваарилсан бол бусад өмчлөгчидтэй хуваалцах шаардлагагүй болно.

Орон сууцны барилгын хувь буюу хэсгийг худалдах

үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, өв залгамжлалын баримт бичиг гэх мэт). Заавал байх нөхцөл: өмчлөгч бүрийн эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээнд хувьцааны хэмжээний талаарх мэдээлэл байх ёстой;
орон сууцны өмчлөлийг ашиглах журам, түүнчлэн түүнийг хуваахтай холбоотой бүх талуудын хүслийг тусгасан баримт бичиг.

Дээр дурдсан бүхнээс харахад хувьцааг хуваарилах журам нь нэлээд төвөгтэй асуудал юм. Харин зорилго нь үндэслэлтэй, бичиг баримтаа зөв бэлтгэж, төсвөө төлөвлөж, хуваах үйл явцыг бүхэлд нь зөв дарааллаар нь хийж чадвал энэ алхам нь олон асуудлыг шийдэх гарц төдийгүй сайн хөрөнгө оруулалт болно. ирээдүй.

Амины орон сууцанд биет байдлаар хувь хуваарилах, хэрхэн хийдэг

Дараа нь энэ журмыг санаачлагч нь шүүхийн байгууллагаас тусламж хүсч, эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг түүнд хуваарилахыг шаардах эрхтэй. Түүний үйлдэл дараах дарааллаар явагдана.

Байшингийн техникийн баримт бичгийг бэлтгэх. 2013 оноос хойш баригдсан барилга байгууламжийг авах шаардлагатай техникийн паспорт BTI-д.
Та мөн тэнд хувьцаа хуваарилах техникийн боломжтой гэдгийг илтгэх дүгнэлтийг захиалж болно. Энэхүү баримт бичгийг барилгын шалгалт хийх эрхтэй аливаа мэргэжлийн байгууллага гаргаж болно. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн шинж чанаруудыг Росреестрээс гаргасан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан ишлэлд тусгасан болно.
Баримт бичгийг бүрдүүлж, шүүхэд өгөх нэхэмжлэлийн мэдэгдэл.
Энд та байшингийн онцлог шинж чанар, хуваарилагдсан хувь хэмжээний хүлээгдэж буй хэмжээ, түүнчлэн хувь тэнцэлгүй тохиолдолд нөхөн олговрын хэмжээ, тооцоог бүрэн зааж өгөх хэрэгтэй.

Орон сууцны барилгын хувьцааг ямар хэлбэрээр хуваарилах вэ, энэ нь хэзээ тохиолддог вэ?

Орон сууцны хувьд эдгээр нөхцлийг хангах нь бараг боломжгүй юмуу зөвхөн маш ховор тохиолдолд л боломжтой байдаг. Гэхдээ хувийн байшингийн хувьд нөхцөл байдал илүү энгийн бөгөөд ойлгомжтой байдаг. Тиймээс, дундын өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн байгалийн хувийг хуваарилах үйл явцын талаар асуулт гарч ирэхэд энэ журмын объектууд нь байшин, газар, тэдгээрийн нутаг дэвсгэр дээрх бүх барилга байгууламжийг хэлнэ. Агуулга руу буцах Энэ нь яагаад ихэвчлэн шаардлагатай байдаг вэ? Хатуухан хэлэхэд хувьцаа хуваарилах шаардлага хэзээ үүсдэг вэ? Эзэмшигчдийн аль нэг нь өмч хөрөнгийнхөө хэсгийг бүрэн захиран зарцуулахыг хүсч, дараа нь ямар ч асуудалгүйгээр хүссэн бүхнээ хийж болно: зарах, хандивлах, барьцаалах, засвар хийх, өргөтгөх. талбай, эцэст нь.. Эцсийн эцэст, хэзээ өмчийн оролцооХамтран эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр эдгээр бүх журмыг хэрэгжүүлэх боломжгүй юм.

Орон сууцны барилгын төрөлд хувь хуваарилах: журам

Объектууд кадастрын бүртгэл“Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай” хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу эдгээр нь газар, барилга, байгууламж, байр, дуусаагүй барилга байгууламж юм. Кадастрын тухай хуульд орон сууцны нэг хэсгийг кадастрын бүртгэлд оруулаагүй болно. Шүүхээс татгалзсан хариуг хүлээн зөвшөөрсөн иргэн болох нь харагдаж байна кадастрын танхимхууль бус, энэ байгууллагыг шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхийг үнэхээр үүрэг болгож чадахгүй.

Мэдээлэл

Харамсалтай нь одоогийн байдлаар шүүх, кадастрын танхим үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль тогтоомж, түүнд хамаарах эрхийн талаар нэгдсэн арга барилгүй байна. Шүүхүүд Иргэний хуулийг, кадастрын байгууллага нь “Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай” хуулийг удирдлага болгон ажиллаж байна. Байшинг хуваахдаа олгосон хувьцааны өмчлөх эрхийг бүртгэх цорын ганц сонголт.Асуудлыг шийдэх өөр нэг арга бий. Энэ мөч, магадгүй цорын ганц нь юм.

Орон сууцны барилгад эд хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах

Манай практикт шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр эрхээ цуцалсан дундын өмчлөгчид эхлээд улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн UFS-ээс дундын өмчлөлийн эрхийг дуусгавар болгосон тухай мэдэгдлийг хүлээн авч, дараа нь татгалзсан тохиолдол гарч байсан. Кадастрын байгууллагаас кадастрын бүртгэлд хамрагдахын тулд орон сууцны барилгын хэсгүүдийг бүртгэж, тодруулга авахаар шүүхэд хандсан: тэд одоо ямар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болж байна. Шүүхээс тэдэнд шийдвэрийн дагуу тодорхой талбай бүхий орон сууцны байшингийн эзэд гэж тайлбарлав. Энэхүү тодруулгаталуудад объект - орон сууцны байрыг кадастрын бүртгэлд бүртгэж, тэдгээрийн эрхийг бүртгүүлэхэд тусалсан.

Байшингийн зориулалтын хэсэг гэж юу вэ?

Мэргэжилтэн нь барилга байгууламжийн эвдрэлийн зэрэглэлийг тогтоож, хувьцааг биет байдлаар хуваарилахдаа хийх ажлын хэмжээг тодорхойлох, тэр байтугай тэдгээрийн ойролцоо өртгийг ч зааж өгөх ёстой.Хэрэв бүх шаардлагыг хангасан хуваах боломжгүй бол Шалгалт нь мөнгөн нөхөн олговрын хэмжээг тогтоох ёстой бөгөөд үүний тулд орон сууцны зах зээлийн үнийг тодорхойлно. Агуулга руу буцах Ариун цэврийн стандартууд- юуны өмнө! Дээр дурдсан бүх зүйлээс шинжээч нь хувьцааг хуваарилах техникийн чадавхид хамгийн их анхаарал хандуулдаг. Тэдгээр. Хуваагдсаны дараа байшингийн тусгаарлагдсан хэсгүүд нь жишээлбэл, байгалийн гэрлийн шаардагдах тун, чийгийн түвшин, агаарын хурд болон тусгаарлагдсан хэсгүүд дүүрч болохыг дүгнэх бусад үзүүлэлтүүд зэрэг стандартад хэр нийцэх вэ? -Амьдрахад аюулгүй үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд дотор нь хүмүүс байдаг.

Байшингийн зориулалтын хэсэг нь юу гэсэн үг вэ?

Үнэхээр ч бодит байдал дээр өмчийг 50:50 харьцаагаар тодорхой хуваах нь маш ховор байдаг бол өмчийн хувьцааг хуваарилах бусад хувилбаруудад үл ойлголцол байнга гардаг.Жишээ нь, хуваах санаачлагч өртэй байх үед. бага хувьтүүнийг тусдаа өрх болгон тусгаарлах боломжтой хувьцаанаас илүү. Энэ тохиолдолд шийдэл нь нэмэлт (хэрэв та үүнийг ингэж нэрлэж болох юм бол) жижиг хувьцаа худалдаж авах явдал юм. Жишээ нь: эзэмшигч нь байшингийн 30% -ийг эзэмшдэг бөгөөд байшингийн нэг хэсгийг тусгаарлаж, тусгаарлахын тулд дор хаяж 40% шаардлагатай. Тэдгээр. Хувьцаа хуваарилах асуудлыг шийдэхийн тулд тэрээр талбайн 10% -ийг өөрийн өмчлөлд худалдаж авах боломжтой (зөвхөн орон сууцны байр төдийгүй мансарда, подвал, агуулах, төрөл бүрийн барилга байгууламж гэх мэт нийтийн аж ахуйг харгалзан үзэх болно. харилцаа холбоо хүртэл).
ОХУ-ын Газрын тухай хуульд заасны дагуу өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх эрхтэй газарБарилга, байгууламжийн өмчлөгчтэй байх бол орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн үндсэн дээр өмчлөгчийн хувьд газар эзэмших эрхийн субъект юм. нийтлэг өмчолон орон сууцны барилга.

- Цаашид газрын талбайг зөвхөн бүртгүүлэх боломжтой орон нутгийн газаролон орон сууцны барилга.

Үүний үр дүнд, энэ тохиолдолд зорилго нь арга хэрэгслийг зөвтгөөгүй бөгөөд ерөнхийдөө зорилгодоо хүрсэнгүй. Одоогийн байдлаар кадастрын хууль тогтоомжийг боловсронгуй болгох шатандаа явж байгаа бөгөөд Иргэний хуультай хачирхалтай зөрчилдөж байна.

5/5 (3)

Хувьцаа хуваарилах тухай ойлголт

Хувьцаа хуваарилах журам нь хүмүүсийн эрхийг нийтийн өмчөөс хувь хүний өмчид шилжүүлэх, өөрөөр хэлбэл орон сууцны байрыг өмчлөгч нь түүний тодорхой хэсгийг ашиглах, өмчлөх зорилгоор өөрчилдөг гэсэн үг юм.

Хүлээн авсан хэсгийн үнэ нь нийтийн өмчид эзлэх хувьтай тохирч байх ёстой. Жишээлбэл, 4 хүний эзэмшдэг орон сууцны үнэ 4 сая рубль байна.

Хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь өөртөө хувьцаа хуваарилахыг хүсч байвал энэ хувьцааны үнэ 1,000,000 рубльээс бага байж болохгүй.

Практикт яг нарийн сонголт хийх боломжгүй байдаг. Үүнтэй холбогдуулан журамд оролцож буй эзэмшигчдийн аль нэг нь нөхөн олговор авах эсвэл төлдөг.

Өмчлөх эрх бүхий хүн бүр гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэхийн зэрэгцээ орон сууцны тухайд ч өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй болохыг иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон.

Орон сууцны дундын өмчлөлийг бий болгосноор түүнийг хуваахад асуудал бага гардаг.

Хувьцааг тодорхойлох нь өмчлөгчдийн хооронд байгуулсан гэрээ, үндсэн дээр аль алинд нь тохиолдож болно шүүхийн шийдвэр.

Шүүхийн шийдвэрийг хүмүүс хуваах үндэслэл болгон ашиглах тохиолдолд хуулийн үндсэн дээр, ихэвчлэн тэнцүү хэсэгт хуваагддаг. Хувьцаа олгох үндэслэл нь гэрээ байх үед талууд хэнд ямар хувийг авахыг бие даан тогтоодог.

Яагаад ийм байдлаар хуваарилах шаардлагатай байна вэ?

Анхаар! Тусгаарлах хэрэгцээ нь үргэлж үүсдэггүй, гэхдээ дүрмээр бол дараахь тохиолдолд тохиолддог.

эзэмшигчдийн аль нэг нь байрныхаа хэсгийг зарах шаардлагатай;
нийтлэг өмчийн үндсэн дээр байр өмчлөхтэй холбоотой бэрхшээл, хязгаарлалтыг зогсоох хүсэл эрмэлзэл үүсэх;
орон сууцны зарим хэсгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх хүсэл.

Гуравдагч этгээдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй тохиолдолд дундын өмчөөс хувь хуваарилах эрх нь өмчлөх эрх авснаас хойш хэдийд ч хэрэгжиж болохыг анхаарна уу.

Орон сууцыг хуваах нөхцөл

Хуваалт нь байхыг шаарддаг урьдчилсан нөхцөлЭнэ журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд төрөөс танилцуулсан .

Орон сууцны байранд тусдаа харилцаа холбоо, мөн тус тусдаа орох хаалга хийх боломж. Ийм өрөөний талбай нь 28 квадрат метрээс бага байж болохгүй. м., инженерийн системүүдтухайн байранд амьдардаг хүмүүсийн хүсэл зоригоос үл хамааран ажиллах ёстой.

Эдгээр шаардлагуудтай холбогдуулан хувь эзэмшүүлэхийг хориглоно төрөл хэлбэрээрнэг өрөө байранд.

Шинжилгээнд үндэслэсэн шүүхийн практикХэрэв хэд хэдэн ариун цэврийн байгууламжтай бол амьдрах орон зайг ямар ч асуудалгүйгээр хуваах боломжтой гэж бид дүгнэж болно, мөн амьдрах орон зай нь байшингийн доод давхарт байрладаг бөгөөд энэ нь тусдаа орох хаалга барихад саад болохгүй.

Эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авалгүйгээр бие даан гүйцэтгэсэн орон сууцны барилгын дахин төлөвлөлтийг хувь хуваарилах асуудлыг авч үзэхэд тооцохгүй болохыг анхаарна уу.

Ямар хязгаарлалтууд байдаг вэ?

Санаж байна уу! Дараах тохиолдолд хуваарилалтыг хийх боломжгүй:

энэ нь орон сууцны байрны даацын байгууламжийг гэмтээх үндэс суурь болно, эсхүл ийм үйлдэл нь тухайн байр, байшинд оршин суухад саад учруулах болно;
Энэ нь хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчихөд хүргэнэ;
Үүсгэсэн байр нь Урлагийн дагуу дараа нь оршин суухад тохиромжгүй болно. 16 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Хувьцааны өртгийн нөхөн төлбөр

Объектив нөхцөл байдлын улмаас биет байдлаар хуваарилах боломжгүй бол хувьцаа эзэмшигч нь нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй. бэлнээр, энэ хувийг хадгалахын тулд нийтлэг хуульөмч.

Хуваарилагдсан хувь нь байшингийн үлдсэн өмчлөгчдөд үлдсэн хувьцаанаас их байвал нөхөн олговор нь сүүлчийнх юм.

Мөнгөн нөхөн олговрыг өөр түүнтэй адилтгах тэтгэмжээр солихыг хуулиар зөвшөөрдөг. Хувьцааг мөнгөн нөхөн олговороор солих нь зөвхөн хуваарилах шаардлагатай өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр хийгддэг.

Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол байгалийн хэлбэрээр олгох боломжтой орон сууцны байрны эзлэх хувь маш бага, орон сууцны байрны зарим хэсгийг байгалийн хэлбэрээр олгох боломжгүй, үлдсэн өмчлөгчид шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хуваарилах сонирхолтой этгээдийн зөвшөөрөлгүйгээр нөхөн төлбөр төлөх эрхтэй.

Орон сууцанд хувь хуваарилах журам

Хувьцаа хуваарилах нь дундын өмч болон дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн аль алинд нь хийгдэж болно.

Дундын өмчлөлийн орон сууцыг хуваах

Генерал зөв хуваалцахөмчийн тодорхой ангилалд хамаарах өмчлөгч бүрийн хувь хэмжээг тогтоохыг хэлнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд дундын өмч болох эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эзэмшиж байгаа этгээд хувиасаа хуваарилах эрхтэй.

Ийм хуваарилалт нь орон сууцны нэг хэсгийг биет хэлбэрээр шилжүүлэх эсвэл үлдсэн өмчлөгчдөөс нөхөн төлбөр төлөхийг хэлнэ.

Хэлэлцээрээр хувьцаа хуваарилах

Нийтийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг хуваах чадвар нь өмчлөгч бүрийн тохиролцсоны дагуу явагдана.

Эзэмшигч нь өөрсдөө одоогийн нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх боломжгүй бол эрх зүйн маргааныг шийдвэрлэхийн тулд шүүхийн байгууллагад хандах эрхтэй.

Хуулиар хувь олгохыг дундын өмчийг хуваахтай адилтгадаггүй болохыг анхаарна уу. Хувьцаа хуваарилах нь бусад өмчлөгчид тухайн объектын нийтлэг өмчлөх эрхийг цуцлахгүй гэсэн үг юм. Нийтийн өмчийг хуваах нь дундын өмчлөх эрх дуусгавар болно гэсэн үг юм.

Видеог үзээрэй.Нийтлэг өмчлөлийн болон эд хөрөнгийн хувьцааны хуваарилалт:

Нийтийн орон сууцны орон сууцны байрны хэсэг

Одоогийн холбооны хууль тогтоомжид "нийтийн орон сууц" гэсэн ойлголт байдаггүй. Үнэн хэрэгтээ ийм орон сууц гэдэг нь нэг гэр бүлийн гишүүн биш хүмүүст хамаарах 5 ба түүнээс дээш өрөөнөөс бүрдсэн орон сууцны орон сууцыг хэлнэ.

Анхаар! Одоогийн байдлаар хувьцаа хэлбэрээр олгохыг хуулиар зөвшөөрөхгүй байна нийтийн орон сууц, эзэд нь зочид буудлын харилцаа холбоо бүхий байранд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах эрхгүй тул.

Орон сууцны өрөөнүүд нэг давхарт байрлах үед хуваарилах боломжийг та ойлгож чадна. Энэ тохиолдолд өрөөнд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах боломжтой. Нөгөө талаар энэ нь их хэмжээний мөнгө алдахад хүргэдэг.

Орон сууцны хувьцааг хуваарилах гэрээ

Өмчлөгч бүр уг журмыг эсэргүүцээгүй тохиолдолд шүүхийн байгууллагын туслалцаагүйгээр орон сууцны байрны хувийг биет хэлбэрээр олгохтой холбоотой нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх боломжтой.

Тухайн байрыг өмчлөх эрх бүхий этгээд тус бүрээр гарын үсэг зурсан гэрээ байгуулснаар хуваарилалтын гэрээг бүртгэх боломжтой.

Анхаар! Гэрээнд тавигдах дараахь шаардлагыг тодорхойлсон болно.

бичгийн баримт бичгийн төслийг боловсруулах;
нотариатаар баталгаажуулсан;
өмчлөлийг дахин бүртгүүлэхийн тулд Россреестр дэх улсын бүртгэл

Иргэний хууль тогтоомж нь янз бүрийн шаардлагыг тогтоодог янз бүрийн төрөлгэрээнүүд.

Энэ тохиолдолд гэрээнд дараахь мэдээллийг тусгах ёстой бөгөөд үүнийг гэрээний текстэд тусгах ёстой.

Гэрээнд талууд гэрээний сэдвийг тодорхой зааж, тодорхойлсон байх ёстой. Энэ сэдэв нь өмчлөгчдийн хооронд хуваагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсэг юм. Ийм заалт байхгүй тохиолдолд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ;
гэрээнд гэрээний бүх талуудыг тодорхойлсон. Тэдний бүтэн нэр, паспортын мэдээллийг зааж өгсөн болно.
гэрээний төгсгөлд эрх зүйн харилцаанд оролцогч талуудын гарын үсэг зурсан;
гэрээний текст нь гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа эзэмшигч бүрт очих хувьцаа бүрийн хэмжээг зааж өгөх ёстой;
гэрээнд гарын үсэг зурах эрх, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл.

Ийм баримтат мэдээлэлд орон сууцны байрыг худалдах, худалдах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, шүүхийн шийдвэр, үүний үндсэн дээр хүмүүс орон сууцны байрыг өмчлөх эрх авсан байдаг.

Тэмдэглэнэ үү! Нэмж дурдахад гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа талууд бие биедээ материаллаг нэхэмжлэл гаргаагүй;
талуудын тохиролцоогоор гэрээний зарим заалтыг гэрээний шинэ зүйлд нэмэлт оруулах замаар өөрчлөх боломж;
хүмүүсийн дундын өмчлөлд үлдсэн орон сууцны байрны зарим хэсгийг ашиглах, засварлах журмын талаархи зааварчилгаа;
гэрээнд заасан үүргээ биелүүлэхээс нэг талын татгалзах боломжгүй;
орон сууцны байранд байрлуулсан ачааллын талаархи мэдээлэл (хэрэв байгаа бол);
эрх зүйн харилцаанд оролцогчид Россреестртэй холбоо барьж, тэдгээрийн хувьцаа, эрхийн талаар бичилт хийх үүрэг хүлээсэн хугацаа;
Гэрээг эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын тоо, Россреестр дэх эрхийг бүртгүүлэх нэмэлт хуулбарын дагуу байгуулна.

АНХААР! Орон сууцанд хувь хуваарилах тухай дууссан гэрээний жишээг харна уу.

Шүүхэд хувьцаа хуваарилах

Эзэмшигч нь хувь нийлүүлэх талаар тохиролцоонд хүрч чадаагүй тохиолдолд нийтийн орон сууцны байрыг хуваах нэхэмжлэлийн дагуу шүүхийн байгууллагад хандах шаардлагатай.

Шүүхэд хандахын тулд та шаардлагатай мэдээллийн бүх жагсаалтыг бэлтгэх хэрэгтэй.

Санаж байна уу! Үүнд:

BTI-аас гаргасан орон сууцны техникийн баримт бичиг;
орон сууцны байр, түүнчлэн өмчлөгчийн талаархи мэдээлэл бүхий бүртгэлээс авсан хуулбар;
орон сууцны байрыг төрөл хэлбэрээр хуваах ёстой гэсэн дүгнэлт (дүрмээр бол байгууллага эсвэл BTI-ийн ажилтнууд бэлтгэдэг);
өргөдөл гаргагчийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар.

Дараа нь ОХУ-ын одоогийн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн хэм хэмжээний дагуу нэхэмжлэлийг гаргаж байна. Нэхэмжлэлийн баримт бичигт нэхэмжлэл гаргасан шүүхийн байгууллагын нэр, нэхэмжлэгч, хариуцагч, гуравдагч этгээдийн мэдээлэл, хэрэв байгаа бол хуваах ёстой орон сууцны байрны талаарх мэдээлэл, ийм хуваагдсан шалтгааныг заана.

Дараа нь нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийг хэлэлцэх хугацаа дууссаны дараа шүүхээс хангах ёстой шаардлагыг зааж өгнө. Объектив шалтгаанаар орон сууцны байрны хувийг биет хэлбэрээр олгохыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй тохиолдолд нэхэмжлэгч нөхөн төлбөрийн хэмжээ, түүнчлэн түүнийг тооцох журмыг зааж өгнө.

Анхаар! Манай мэргэшсэн хуульчид танд ямар ч асуудлаар үнэ төлбөргүй, өдрийн цагаар туслах болно.

Дүрмээр бол энэ нь дүгнэлтийг танилцуулах замаар хийгддэг зах зээлийн үнэ үл хөдлөх объект. Ийм дүгнэлтийг бие даасан үнэлгээчин бэлтгэдэг.

Нэхэмжлэл гаргасны дараа шүүх эрх бүхий байгууллага нэхэмжлэлийг хэлэлцэх уулзалтыг товлох болно. Нэхэмжлэгч шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа байрыг хуваах нь техникийн хувьд боломжтой бөгөөд энэ журам нь тухайн байранд амьдардаг болон өмчлөгч нь бусад хүмүүсийн хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг зөрчихгүй гэдгийг нотлох ёстой.

АНХААР! Хувьцаа хуваарилах нэхэмжлэлийн нэхэмжлэлийн бөглөсөн жишээг харна уу:

Гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн хэсэг

Орон сууцны байрыг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваах тухай нэхэмжлэл гаргах эрх нь зөвхөн энэ эд хөрөнгийн өмчлөгчийн аль нэг нь төдийгүй энэ объекттой ямар ч холбоогүй, харин өмчлөгчдийн аль нэг нь ашиг сонирхлыг нь зөрчсөн гуравдагч этгээд байж болно. байр.

Тиймээс, жишээлбэл, хариуцагч биелүүлэх боломжгүй үед мөнгөн үүрэггэрээний үндсэн дээр авсан зээлийн тухайд зээлдүүлэгч нь зээлээ төлөхийн тулд орон сууцны байранд хувь хуваарилах хүсэлт гаргах эрхтэй.

Гуравдагч этгээдийн тавьсан шаардлагыг онцлон тэмдэглэв. Объектив шалтгаанаар орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах боломжгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь хариуцагчаас хувьцаагаа худалдах, мөнгөө буцааж өгөхийг шаардаж байна.

Хувьцаа зарах нь тусгай журмын үндсэн дээр явагддаг. Юуны өмнө, орон сууцны үлдэгдэл өмчлөгчид хувьцааг урьдчилж худалдан авах эрхтэй.

Анхаар! Энэ эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд өмчлөгчдийн аль нэг нь өөрийн хэсгийг худалдсан тухай мэдэгдэл, орон сууцны байрны зарим хэсгийг зарах нөхцөлийг илгээдэг. Бусад эзэмшигчид мэдэгдлийг авч үзэх 30 хоног байна. Тэд худалдан авахаас татгалзвал орон сууцны зарим хэсгийг нийтийн дуудлага худалдаагаар зардаг.

Дундын өмчлөлийн бүртгэл

Нийтийн өмчөөс хуваарилсан тодорхой хувьцааны эрхийг олж авсны дараа үүнийг хийх шаардлагатай тогтоосон журмаарбүртгүүлнэ үү. Бүртгэлийн журам нь баримт бичгийн бүрэн багцыг ирүүлсэн өдрөөс хойш 10 хоног үргэлжилнэ.

Ийм бүртгэлийн үр дүн нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хувийг өмчлөх эрх байгаа эсэхийг харуулсан хуулбарыг гаргах явдал юм.

Хувийн байшингийн нийтлэг хэрэглээ нь бүх хамтын өмчлөгчдийн тайван амгалан зэрэгцэн оршихыг шаарддаг. Гэр бүлийн гишүүн эсэхээс үл хамааран нэг дээвэр дор амьдрах, бие биенийхээ эрх ашгийг хүндэтгэхийг хэн ч хориглодоггүй.

Хуваалцсан өмчлөгчид санал зөрөлдөх үед эсрэг нөхцөл байдал үүсдэг. Ийм найрлагатай эвлэрэх нь туйлын хэцүү, ялангуяа зөрчилдөөн хурц үе шатанд шилжсэн бол. Асуулт гарч ирдэг: хувийн байшингийн нийтлэг өмчийг юу хийх, яаж хуваах вэ?

Орон сууцны барилгын эд ангиудыг хуваах боломжийг олгодог хувьцааны хуваарилалт гэж нэрлэгддэг. Чухал нөхцөлбайшингийн бүх хамтран өмчлөгчдийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх явдал юм. Хувьцааг биет байдлаар хуваарилах алхам алхмаар зааварчилгааг санал болгож байна: гэрээгээр болон шүүхээр дамжуулан та энэ бүхний талаар манай материалаас мэдэх болно.

Хувьцааг эд зүйлээр хуваарилах нь юу өгөх вэ?

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь нэгэн зэрэг хэд хэдэн хүнд хамаарах боломжтой - энэ төрлийг нийтлэг өмч гэж үздэг. Бүх өмчлөгчид байшинг ашиглах эрхтэй, гэхдээ Эд хөрөнгийг зөвхөн хамтран захиран зарцуулах боломжтой.

Хэрэв хэрэгцээ гарвал яагаад хэрэгтэй байгааг ойлгох хэрэгтэй юу?

Энд цөөн хэдэн байна шалтгаан:

Өөрийн эзэмшиж буй хувиа захиран зарцуулах эрх чөлөө - жишээлбэл, хамтран өмчлөгч нь шинэ барилга барьсан эсвэл байшингийнхаа хэсгийг хамаатан садандаа хандивлахыг хүсч байвал.
Зөрчилдөөн, зөрчилдөөнөөс зайлсхийх - хамтран эзэмшигчид хувийн байшинг устгахад саад тотгор учруулж болно. Тиймээс үлдсэн хувьцаа эзэмшигчдийнхээ зөвшилцлийг хүлээхгүйн тулд аль нэг нь хувиа хуваарилж, олонхийн саналаас хамаарахгүй байж болно.
Хувийн хувь эзэмших хүсэл - аливаа хамтран өмчлөгч нь хууль ёсны эрхээ ашиглаж, нийтлэг өмчөөс хувь хуваах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Мөнгө дутагдалтай - нийтлэг өмчлөлд байдаг үл хөдлөх хөрөнгө идэвхгүй эх үүсвэрорлого. Эзэмшигчдийн нэг нь хувьцааг хуваарилж, дараа нь ашиг олохын тулд захиран зарцуулах боломжтой: нэмэлт зай нэмэх гэх мэт.

Иймд хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилах нь өөрийн эзэмшиж, ашиглах, удирдах сайхан боломж юм метр квадрат. Байшингийн үлдсэн хэсэг нь дундын өмчлөлийг алдахгүй. Үлдсэн хэсэг нь хуваарилагдсан хувьцаа эзэмшигчийг дагаж болно, эсвэл биет хэлбэрээр хувьцаа эзэмшдэггүй.

Ямар тохиолдолд хувьцаа олгох боломжгүй вэ?

Хувийн орон сууц нь суурь, даацын хана, дээвэр, өргөтгөл болон байшингийн бусад хэсгүүдээс бүрдсэн салшгүй бүтэц юм.

Хувьцаа хуваарилж эхлэхээсээ өмнө бүхэл бүтэн барилгыг гэмтээхгүйгээр аль нэг хэсгийг нь хуваарилах боломжтой эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.

Нөхцөл байдал хэзээ сонголт хийх боломжгүй:

орон сууцны байр нь тусгаарлагдсан, бие даасан объект биш;
хувийн байшинөртөж байсан хууль бус дахин төлөвлөлт, өөрөөр хэлбэл BTI-тай тохиролцоогүй (RF-ийн Орон сууцны хуулийн 29-р зүйл);
хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах нь үлдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн (ялангуяа хүүхэд, ядуусын) эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хохироох;
хувийн байшингийн өмчлөлийн элэгдэл - хувьцааг хуваарилах нь тодорхой утгагүй юм.

Ихэнх тохиолдолд хувьцааг төрөл хэлбэрээр хуваарилах боломжгүй байдаг. Тусгаарлагдсан эзэмшигч нь зөрчилдөөнийг шийдэж чадна. Дундын өмч дэх "хэсэг" хэвээр үлдэж, санаачлагч нь мөнгө авч, дундын өмчлөх эрхээ алддаг. Энэ тохиолдолд хувьцааны үнэ цэнийг үнэлгээний шалгалтын үндсэн дээр тодорхойлдог - энэ бол чухал цэг юм. Уригдсан ажилтан бүх зүйлийг хийдэг шаардлагатай ажилмөн байшингийн дундын өмчийн тодорхой хувийг зах зээлийн үнийг мэдээлнэ.

Хувийн байшинд хувьцааг хэрхэн яаж хуваарилах вэ

Эзэмшигч нь хувийн байшинд хувь эзэмшүүлэхээр төлөвлөж байгаа нөхцөл байдлыг авч үзье. Үүнийг яаж хийх вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ.

Үйл явдлыг хөгжүүлэх хоёр сонголт байдаг:

Хэрэв хамтран өмчлөгчид байшин доторх байрыг тодорхойлсон бөгөөд тухайн хэсгийг хуваарилах талаар санал зөрөлдөөнгүй бол - талуудын тохиролцоогоор;
наад зах нь нэг өмчлөгч эсэргүүцэж байгаа эсвэл хувьцааны нөхөн төлбөрийн хэмжээг биет хэлбэрээр тодорхойлох шаардлагатай бол - шүүхээр.

Асуудлыг шийдвэрлэхдээ шүүхээс гадуурх аргыг ашиглах нь илүү дээр юм. Гэвч намууд нэгдсэн байр сууринд хүрч чадахгүй байх тохиолдол бий. Шүүхийн хөндлөнгийн оролцоо, хууль тогтоомжийн үндсэн дээр биет байдлаар хуваарилах шаардлагатай.

Тиймээс аргуудыг тодорхойлсон - хоёр сонголтыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Гэрээнд хувь эзэмшүүлэх журам

Хувьцаа хуваарилах гэсэн өмчлөгчдийн сонирхол нь асуудал үүсгэхгүй. Зүгээр л энэ асуудлыг амаар шийдэх боломжгүй болно. Та иргэний хуулийн хүрээнд ажиллах шаардлагатай болно - гэрээ байгуулж, хувьцаа / нөхөн олговрыг тодорхойлж, Росреестр-д "Миний бичиг баримтууд" MFC-ийн салбаруудаар дамжуулан өөрчлөлт оруулах (оршин суугаа газартаа).

Хаана холбоо барих вэ?

Хуваарилалтыг шүүхээс гадуур бүртгэх үйл явц нь хэд хэдэн эрх бүхий байгууллагад нэгэн зэрэг хандахыг шаарддаг.

Бид хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах боломжийг тодорхойлдог - Росреестр, BTIэсвэл бусад технологийн компани;
- бие даасан үнэлгээний компани, SRO системд ажиллах;
Өөрчлөлтийг бүртгэх - MFC болон Rosreestr-ээр дамжуулан;
Бид өмчлөлийн баримт бичгийг хүлээн авдаг Росреестр;
Бид гэрээ байгуулж, баталгаажуулна + итгэмжлэл (шаардлагатай бол) -аас нотариат.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Алексей Петрушин

Хуульч. Мэргэжил: гэр бүл, орон сууцны хууль.

Хувийн байшингийн техникийн туршлагад онцгой анхаарал хандуулдаг. BTI-ийн мэргэжилтэн үнэлгээ хийж, цаашдын өмчлөлийн хэсгийг хуваах эсэхээс хамаарах асуултуудад хариулт өгөх боломжтой.

Хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр олгох боломжтой юу?
Дундын өмчийг хэсэгчлэн хуваах заалт бий юу?
Амьдрах орон зайг шинэчлэх шаардлагатай юу, хувь нь юу вэ орон сууцны бус байрерөнхий массын хувьд?
Харилцаа холбоо, инженерийн нэгж, өргөтгөл суурилуулахад хэр үнэтэй вэ?
Барилга, газар гээд үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэ хэд вэ?
Биет хэлбэрээр төлөх боломжгүй бол ямар хэмжээний төлбөр төлөх ёстой вэ?
Барилга хэр хуучирсан бэ, онцгой байдлын/эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах уу?

Эдгээр болон бусад хариултыг зөвхөн мэргэшсэн мэргэжилтэн хариулж чадна. Үүний зэрэгцээ дахин төлөвлөлт хийсэн эсэх, хийсэн бол хууль ёсных уу, зөвшөөрөлгүй байсан уу гэдгийг тогтоох юм.

Үйлдлийн алгоритм

Дараа нь үргэлжлүүлье алхам алхмаар зааварчилгаахувийн орон сууцны дундын өмчлөлөөс эд хөрөнгийн хувийг олгох тухай.

Сонирхсон талууд хэд хэдэн үе шатыг давах ёстой:

Амьдрах орон зай, газрыг шийднэ

Хувийн орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцнаас ялгаатай нь зөвхөн тусдаа өрөө төдийгүй газар нутгийг хуваарилах боломжийг олгодог. Эндээс өндөр хувьтайнөхөн олговор олгохгүйгээр хувь эзэмшүүлэх.

Үндсэн санаачлагч нь орон сууцны барилгад дахин төлөвлөлт хийх боломжийг тодорхойлохын тулд кадастрын инженер (маркшейдер) -ийг урьж байна. Хэрэв сэргээн босголт нь барилгын бүрэн бүтэн байдлыг зөрчөөгүй бол инженер шалгалтын актыг гаргана. Дараа нь хамтран эзэмшигчид амьдрах орон зай (өрөө) -ийн эзлэх хувийг тодорхойлох шаардлагатай.

Авах техникийн төлөвлөгөөбайшин дээр

Хоёр дахь алхам бол хуваарилагдсан хувьцааны техникийн төлөвлөгөөг олж авах явдал юм. Бүх ажлыг BTI эсвэл Rosreestr-ийн мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг. Хувьцаа эзэмшигчид уг заалтын талаар гэрээ байгуулдаг техникийн үйлчилгээ. Эцсийн төлөвлөгөө нь хоёр хэлбэртэй байна: цаасан болон сайжруулсан хэвлэх цахим (2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-р Холбооны хуулийн 24-р зүйл - 2019 оны 8-р сарын 2-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт).

Гэрээ байгуулах

Хувьцааг биет хэлбэрээр бүртгүүлэх хүсэл нь форматаар баталгаажсан байх ёстой. Гэрээний жишээг доороос авах боломжтой бөгөөд үүнд үндэслэн та өөрийн нөхцөлийг боловсруулж болно. Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай! Хэрэв өмнө нь хувийн байшингийн бүх өмчлөгчдийн хувийн гарын үсэг хангалттай байсан бол одоо гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулдаг - дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншина уу.

Нягтлан бодох бүртгэл, өөрчлөлтийг бүртгэх

Хувьцааг дахин хуваарилах тухай шинэ мэдээллийг Rosreestr-д тэмдэглэв. Шаардлагатай бичиг баримтмөн өргөдлийг оршин суугаа газрынхаа MFC-ээр дамжуулан гаргаж болно. Өөрчлөлтүүдийг тэмдэглэсэн Нэгдсэн мэдээллийн сан, мөн хамтран эзэмшигчид шинэчилсэн баримт бичгийг хүлээн авдаг - төрийн байгууллагын тамгатай үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Жишээ:

Иваново дахь хувийн байшин нийт талбайтай 150 м² хувийн орон сууц барих газар. Өмчлөлийн гэрчилгээний дагуу байшинг Петров, Иванов гэсэн хоёр өмчлөгч хамтран эзэмшдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь тус бүр нь 75 м² хэмжээтэй хоёр тэнцүү хэсэгт хуваагдана. Петров өөрийн хувийг биет хэлбэрээр хуваарилж, сэргээн босголт хийж, байшингийн нэг хэсгийг барьцаалан зээлдүүлэхийг хүсч байна. моргейжийн зээл. Петров кадастрын инженерүүдэд хандаж, 75 м² талбай бүхий орон сууцны барилгын талбай нь хоёр өрөө, хонгилын нэг хэсэгтэй тэнцүү болохыг тогтоожээ. Тэрээр Ивановт мэдэгдэж, түүнтэй хувь эзэмшүүлэх тухай гэрээ байгуулж, баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан. Петров байшингийнхаа хэсгийг тусгаарлав: тэр өрөөнүүдийг тодорхойлж, тусдаа орох хаалга хийж, харилцаа холбоог суурилуулсан. Иванов байшингийн нөгөө хэсэг болох 75 м² талбайтай ижил зүйлийг хийсэн бөгөөд энэ нь хамтарсан өмчийн талтай тэнцэх юм. Ийнхүү Петров, Иванов нар хувь хүний эзэн болов орон сууцны хороололнийтлэг хаягтай, гэхдээ өөр өөр техникийн шинж чанартай.

Баримт бичиг

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахын тулд (4-р үе шатыг үзнэ үү) хамтран өмчлөгчөөс хэд хэдэн баримт бичиг шаардлагатай болно.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хувийн:

бүх хувьцаа эзэмшигчдийн иргэний үнэмлэх - Оросын паспорт эсвэл хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
гүйлгээнд оролцогчдын тооны тухай гэрээ (нэг нь MFC-д үлдэх болно);
дээжийн дагуу өргөдөл - хуваарилагдсан өмчлөгчөөс өмчийн хувьцааг бүртгүүлэх, бусад хамтран өмчлөгчөөс - кадастрын бүртгэлд өөрчлөлт оруулах;
итгэмжлэл - шаардлагатай бол.

Хувийн байшингийн баримт бичиг:

техникийн - байшингийн техникийн төлөвлөгөө (xml форматаар);
хууль ёсны - хувьчлах, худалдах, худалдан авах, өвлүүлэх, хандивлах гэрээ;
эрхийг батлах - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (хуучин) эсвэл 2016 оны 7-р сараас хойш эргэлтэд орсон Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Улсын нэгдсэн бүртгэлээс гаргасан хуулбар нь ½, ¼, ⅔ буюу бусад байгалийн хувьцааг эзэмших эрхийг баталгаажуулах үндэс суурь болдог. Шинэ эзэнхаяг, техникийн үзүүлэлт бүхий тусдаа барилга байгууламжийг өөрийн мэдэлд хүлээн авна.

Эцсийн хугацаа

Хувьцааг гэрээгээр хуваарилах нь шүүхээс маргаангүй давуу талтай - богино хугацаатай.

Хувийн байшингийн хамтран өмчлөгчид хэдхэн хоногийн дотор тохиролцож болох бөгөөд ижил хэмжээний цаг хугацаа нь хувь эзэмшүүлэх талаар нотариатаар гэрчлэх гэрээ байгуулахад зарцуулагдана.

Техникийн төлөвлөгөө бэлэн болтол хүлээж байна кадастрын баримт бичигЭнэ нь авч магадгүй юм 14-60 хоног, инженерүүдийн ажлын ачааллаас хамаарч .

MFC-ээр дамжуулан Rosreestr-д өгсөн өргөдлийг ажлын 5-10 хоногийн дотор боловсруулдаг бөгөөд аль хэдийн 30 хоногийн дараа хамтран эзэмшигчид хүлээн авна бүртгэлийн баримт бичиг . Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарлахаас татгалзсан тохиолдолд 10 хоногийн дотор давж заалдаж болно.

Үнэ хэд вэ?

Хувийн орон сууцны төрлийг шүүхээс гадуур хуваарилах зардал ойролцоогоор дараах байдалтай байна.

нотариатчтай байгуулсан гэрээг бүртгэх: баримт бичгийн баталгаажуулалт - 500 рубль; түлхүүр гардуулах бэлтгэл - 3000 рубльээс; техникийн ажил- 1000-аас 2000 рубль хүртэл;
байшингийн техникийн төлөвлөгөө- 8,000-аас 20,000 рубль хүртэл (бүс нутгийн);
Rosreestr дахь өөрчлөлтийг бүртгэх: тусгаарлагдсан эзэмшигчид - 2000 рубль; үлдсэн хэсэг нь - хувьцаанд өөрчлөлт оруулахад 350 рубль.

Байшингийн зарим хэсгийг сэргээн засварлах шаардлагатай бол зардал өндөр байж болохыг анхаарна уу: холбооны шугам, тусдаа орох, орц, халаалт, хийн систем.

Шүүхэд хандах журам

Шүүхээс гадуур хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа нь бүх өмчлөгчийн хувьд үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Маш олон удаа та хувьцааг эд зүйлээр албадан хуваарилахыг хүсэх хэрэгтэй болдог.

Үүнийг яаж хийх, юу хэрэгтэйг олж мэдье?

Алхам алхмаар зааварчилгаа, процесс

Бүх хамтран өмчлөгчдийн хооронд тохиролцоо байхгүй байгаа нь шүүхэд хандахаас өөр сонголт үлдээхгүй.

2020 онд хувийн байшингийн хувийг хуваарилах алхам алхмаар зааварчилгаа:

Итгэх, хүсэлт гаргах үе шат

Хуваарилагдсан хамтран өмчлөгч нь хувиасаа биет байдлаар олгохоор бэлтгэж байна. Шүүхэд очихын өмнө та хувийн байшингийн бусад эзэдтэй тохиролцохыг хичээх хэрэгтэй. Эзэмшигчдэд бичгээр мэдэгдэл гаргаж, асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэхийг урь (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 135 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг). Хэрэв тэд үүнийг эрс эсэргүүцэж байгаа бол татгалзсан хариуг нь аваарай.

Техникийн баримт бичигтэй ажиллах

Бүртгүүлсэн газрынхаа BTI-тай холбоо барьж, хэмжигч рүү залгах өргөдөл бичнэ үү. Заасан хаягаар мэргэжилтэн ирж амины орон сууцанд үзлэг хийнэ. Хэрэв байгалийн хэлбэрээр олборлох техникийн боломжтой бол инженер дүгнэлт гаргана. Дараа нь та хувьцааны техникийн төлөвлөгөө гаргаж, орон сууцны барилгын дотор сэргээн босголт хийх шаардлагатай болно. Эцсийн алхам бол Росреестр дэх өөрчлөлтийг бүртгэх явдал юм.

Хувьцааг биет хэлбэрээр олгох тухай нэхэмжлэл гаргах

Хэргийн хүсэлт гаргагч-нэхэмжлэгч нь өөрт ногдох хувийг биет байдлаар олгохыг хүссэн боловч бусдын зөвшөөрлийг аваагүй өмчлөгч юм. Сүүлийнх нь хэргийн хариуцагч, гуравдагч этгээд нь Росреестрийн салбар байх болно. 2019 оны 10-р сарын 1-ээс эхлэн шинэ дүрэм - хавсралтын тооллого бүхий үнэ цэнэтэй захидал илгээх замаар тэдэнд мэдэгдэх шаардлагатай.

Шүүх хуралдаанд оролцох

Ихэвчлэн урьдчилсан хэлэлцүүлгийг эхлээд товлодог бөгөөд энэ үеэр шүүх хэргийн нөхцөл байдалтай танилцдаг. Шүүгчид техникийн болон хууль эрх зүйн баримт бичгийг шаардаж болно. Талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулахыг дэмжиж байгаа бөгөөд татгалзсан тохиолдолд үндсэн шүүх хуралдааныг товлох болно. Нэхэмжлэгч, хариуцагч нар хэрэгт оролцох эрхийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөө шилжүүлж болно.

Шүүхийн шийдвэр гаргаарай

Шүүх нэхэмжлэгчийн талд орох буюу нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаас татгалздаг. Хэрэв шийдвэр эерэг бол хуулбарыг авах шаардлагатай гүйцэтгэх хуудаснарийн бичгийн дарга нарын газар (хүсэлтийн дагуу). Сөрөг тохиолдолд нэхэмжлэгч 30 хоногийн дотор шүүхийн шийдвэрийг давж заалдах гомдол гаргах эрхтэй.

Өмчлөлийн өөрчлөлтийг бүртгэх

Шүүх хуралдаанд ялалт байгуулсан нь хувьцааг шинэ эзэмшигчийн гарт шилжүүлэх баталгаа болохгүй. Та баримт бичгийг цуглуулж, шүүхийн шийдвэрийн хуулбарыг хавсаргаж, MFC-ээр дамжуулан Росреестр руу илгээх шаардлагатай. Тус үйлчилгээ нь баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгаж, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэчилсэн хуулбарыг олгоно. Өргөдөл гаргагчийн хамт бусад хувьцаа эзэмшигчид ч бүртгүүлдэг.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Хувийн байшингийн хамтран эзэмшигчдийн зөвшилцөл байхгүй байгаа нь санаачлагчийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад хүргэдэг.

Юу оруулах вэ хувьцааг эд зүйлээр хуваарилах тухай нэхэмжлэл:

дүүргийн (хотын) шүүхийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
нэхэмжлэгч, хариуцагчийн тухай мэдээлэл - овог нэр, оршин суугаа хаяг, холбоо барих хаяг, утасны дугаар болон бусад мэдээлэл;
зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл байдал: ямар төрлийн өмч, хамтран өмчлөгч нь хэн бэ, байшинг хэзээ, хэрхэн олж авсан, барилгын байршил, техникийн шинж чанар;
шүүхийн өмнөх арга хэмжээний тодорхойлолт, тэдгээрийн үр дүн;
орон сууцны барилгад эд хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах тухай хэрэгт нэхэмжлэгчийн байр суурь;
өргөдөл гаргагчийн албан тушаалын үндэслэлийг нотлох баримт;
нэхэмжлэгч ямар шаардлага тавьдаг вэ;
өргөдөл (баримт бичиг) - жагсаалтад;
огноо, гарын үсэг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн хуулбарыг дараахь зүйлийг хавсаргав баримт бичиг:

орон сууцны барилгын бүртгэлийн гэрчилгээ - BTI эсвэл PIB хэлтсээс гаргасан;
хувийн байшинд зориулсан баримт бичиг - худалдан авах, худалдах гэрээ, солилцооны гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, бэлэглэлийн гэрээ, ;
өмчлөлийн баримт бичиг - гэрчилгээ эсвэл хуулбар Нэгдсэн бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх;
BTI-ийн ажилтны хувьцааг эд зүйлээр хуваарилах боломжийн талаархи акт-дүгнэлт;
улсын татварыг төлсөн төлбөрийн баримт;
нөхөн төлбөрийн хэмжээг тооцоолох;
итгэмжлэл + төлөөлөгчийн паспортын хуулбар (заавал биш).

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн бодитой байдал нотлогдож байна цуглуулсан баримт бичиг. Гэхдээ шүүх өөрөө асуулт гарч ирвэл эсвэл шинэ мэдээлэл шаардлагатай бол барилгын шүүх эмнэлгийн шинжилгээ хийлгэх боломжтой. Бие даасан шинжээчид шалгана техникийн стандартуудхувьцааг эд зүйлээр олгох нь хууль ёсны/хууль бус байдлын талаар акт үйлдэх. Хувьцааг мөнгөн болон бусад нөхөн олговороор солих нь зүйтэй болов уу.

Эцсийн хугацаа

Сонсгол нь 2 сар үргэлжилж болно - хамгийн бага хугацаа, гэхдээ ихэвчлэн авдаг 3-аас 6 сар хүртэлдавж заалдах 30 хоногийн хугацааг эс тооцвол.

Нийтийн өмчийн хэсгийг хуваарилах цаашдын хугацаа нь бүртгэгчдийн ажлын хуваарьаас хамаарна. Хамтран өмчлөгчид өргөдөл, баримт бичгийг ирүүлснээс хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор Улсын нэгдсэн бүртгэлээс бэлэн хуулбар авах боломжтой.

Зардал, зардал

Шүүхийн оролцоо гэдэг заавал хийх зардалнэхэмжлэл гаргасан улсын хураамж төлөх.

Зардал нь нэхэмжлэлийн үнээс хамаарч үүсдэг, i.e. дундын өмчөөс хуваарилагдсан хувьцааны үнээс. Хамгийн бага хэмжээ- 400 рубль, дээд тал нь 60,000 рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой - Урлагийн дагуу. 333.19 ОХУ-ын Татварын хууль.

Улсын хураамж төлөх дэлгэрэнгүй мэдээллийг хотын шүүхийн байрны лангуунаас эсвэл албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой. Төлбөрийн баримт ховор гардаг.

Арбитрын практик

ОХУ-ын шүүхүүд хууль тогтоомжийн заалт, ижил төстэй хэрэг дээр тогтсон практикт үндэслэн шийдвэр гаргадаг.

Эцсийн шийдвэрхамаарна:

хувьцааг эд зүйлээр хуваарилах боломж/боломжгүй байдлын тухай;
орон сууцны техникийн баримт бичгээс;
хамтран өмчлөгчдийн гэрээ, хувийн орон сууц эзэмших эрхээс;
SanPiN шаардлагыг дагаж мөрдөхөөс;
дундын өмчөөс хувь тэнцүүлэн нөхөн төлбөр авах хүслээс
"Хөгжлийн блоклогдсон" статусаас.

Жишээ:

Красноярскийн хязгаарын Хотын шүүх хувийн байшингийн хоёр эзэмшигч болох хариуцагчдад холбогдох ноён Пахомовын нэхэмжлэлийг бүртгэсэн.

Хэрэгт авагдсан баримт: нэхэмжлэгч, хариуцагч нар уг байшинг өв залгамжлалаар хүлээн авсан. Орон сууц нь нийтлэг өмч болсон - нэг эзэмшигчийн ⅓. Пахомов өөр хот руу нүүх гэж байсан тул орон сууцны барилгад хувиа хуваарилж, зарах шаардлагатай болсон. Техникийн хувьд хувь хуваарилах боломжгүй тул үлдсэн хамтран эзэмшигчид үүнийг эсэргүүцэж байсан. Пахомов мөнгөн нөхөн олговор олгохыг шаардсан боловч шүүгдэгчид үүнд сэтгэл хангалуун бус байв.

Нэхэмжлэгч нь дундын дундын өмчөөс хувь эзэмшүүлэх асуудлыг өөрийн талд ашигтайгаар шийдвэрлэж өгнө үү гэжээ. Баримт бичгүүдийн дотроос BTI-ийн инженерийн байшинд хийсэн шалгалтын тайланг тус тусад нь хуваарилах боломжгүйг нотолсон болно.

Хэргийн нөхцөл байдлыг судалж үзээд хотын шүүх Урлагийн 4 дэх хэсгийг үндэслэн шийдвэр гаргасан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252 - нэхэмжлэлийг бүрэн хэмжээгээр хангах; хариуцагчдад Пахомовын нөхөн төлбөрийг "сегмент" -ийн зах зээлийн үнэтэй тэнцэх хэмжээний нөхөн олговор олгохыг үүрэг болгох; нэхэмжлэгчийн эзэмшиж буй хувийг үлдсэн хамтран өмчлөгчдийн дунд дахин хуваарилах нь зүйтэй.

Нийтлэлд юу тусгагдсан:

Хувийн орон сууцны төрлөөр хувь хуваарилах нь аливаа хамтран өмчлөгчийн хууль ёсны эрх юм.
Энэхүү журам нь хуваарилах техникийн чадварыг шаарддаг: тусдаа орох хаалга, хий, усан хангамжийн зохион байгуулалт, газрын талбайг хуваах. Хувийн байшингийн хувьд энэ нь боломжтой боловч үргэлж биш юм. Орон сууцыг хоёр орон сууц болгон хувиргах боломжгүй юм.
Асуудлыг энхийн замаар шийдэж чадвал хувь эзэмшүүлэх гэрээ байгуулдаг. Энэ нь байшингийн бүх хамтран эзэмшигчид гарын үсэг зурсан байх ёстой. Баримт бичгийг нотариатаар үйлдсэн бөгөөд түүний гарын үсэг, тамга шаардлагатай.
Хувьцаа хуваарилахаасаа өмнө техникийн үзлэг хийлгэх шаардлагатай. Та бас олж мэдэх хэрэгтэй болно тооцоолсон үнэ цэнэхуваарилагдсан хэсэг.
Хамтран өмчлөгчид үүнийг эсэргүүцэж байгаа бол эд зүйлээр албадан хуваарилах тухай нэхэмжлэл гаргадаг. Эсвэл салах боломжгүй бол нөхөн төлбөр төлнө.
2-6 сарын дотор шүүхээр асуудлыг шийддэг.
Rosreestr-д өөрчлөлт оруулах ёстой (MFC-ээр дамжуулан). Зөвхөн энэ тохиолдолд та техникийн хэсэг рүү шилжиж болно.
Хэрэв хувьцааг биет байдлаар хуваарилаагүй боловч нөхөн олговор олгосон бол байшингийн бүх хамтран өмчлөгчид төлнө. Тодорхойлсон хувь нь нийтийн өмчлөлийн нэг хэсэг болж, тусгаарлагдсан хүн түүнийг эзэмших эрхээ алдаж, хамтран өмчлөгчөөс гарна.
Тус тусдаа талбайтай гацсан бүтээн байгуулалтын тухай ярьж байгаа бол шүүх нэхэмжлэлийг хангана.