Yandex.Money 

Raiffeisenbank хоёрдогч орон сууцны хүүгийн ипотекийн зээл. Raiffeisenbank дахь моргежийн зээл. Хамтран зээлдэгчийн орлогын доод хэмжээ

Ипотекийн зээл авах нь хувийн орон сууцтай болох хамгийн найдвартай арга юм. Харамсалтай нь манай ихэнх иргэдийн хувьд энэ нь цорын ганц юм, учир нь цөөхөн хүн худалдан авалт хийхэд шаардагдах хэмжээний мөнгийг хэдхэн жилийн дотор олж чаддаг бөгөөд хорин жилийн хугацаанд системтэйгээр мөнгө цуглуулах нь үнэхээр хэцүү байдаг. Түүгээр ч барахгүй, сүүлчийн тохиолдолд "тэтгэвэрт гарахад ойрхон" орон сууц худалдаж авна.

Райффайзенбанк нь үйлчлүүлэгчдэдээ инфляци, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт, түрээсийн байрны түрээсийн төлбөрийг мартаж, өөрсдийн болон үр хүүхдийнхээ ирээдүйд яг одоо хөрөнгө оруулалт хийж эхлэх боломжийг олгож байна.

Ипотекийн зээл нь одоо байгаа амьдрах орон зайгаа өргөжүүлэх, сайн газар руу нүүх эсвэл орон сууцны өргөн байшин худалдаж авах боломжийг олгоно. Таны зорилго юу ч байсан, Райффайзенбанк нь түүнд хүрэх хамгийн ашигтай аргыг санал болгож чадна. Банкны мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгч бүр өөртөө хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгох боломжийг олгодог бүхэл бүтэн ипотекийн бүтээгдэхүүнийг боловсруулсан.

Шинэ зүйл юу вэ?

Райффайзенбанкны ипотекийн зээл үргэлж хамгийн энгийн бөгөөд тохиромжтой байсаар ирсэн. Гэхдээ бид одоо байгаа саналуудыг байнга сайжруулж зогсохгүй. Энэ оны гол ололт бол Оросын бүх бүс нутгийн зээлийн хүүг мэдэгдэхүйц бууруулсан явдал юм. Одоо таны мөрөөдлийн байшин бүр ч эрт бодит байдал болж, зардлаа нөхөхөд илүү хялбар байх болно.

Райффансенбанк таны туслах болоход "Би хүсч байна" гэдгээ "Би чадна" болгон хувиргахад илүү хялбар болно!

Хэд хэдэн үндсэн алхам хийвэл таны мөрөөдөл биелэх болно:

- Райффайзенбанкны мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөж, өргөдлийн маягтыг хэрхэн зөв бөглөх, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах талаар танд хэлэх болно;

- хамгийн ойр байрлах моргейжийн төвд анкет бөглөж, банкны зөвшөөрөл авах

- сонгосон орон сууц, зуслангийн байшин, таунхаусны бичиг баримтыг Райффайзенбанкны салбарт өгснөөр та орон сууцжуулах баярт зориулсан цэс зохиож болно.

Raiffeisenbank дахь моргежийн зээл - гол давуу тал

Ипотекийн зээлийн гэрээг Райффайзенбанкны мэргэжилтнүүд маш ил тод байдлаар хийсэн. Ямар ч далд шимтгэл, нэмэлт төлбөр байхгүй. Түүнчлэн, гүйлгээ хийх явцад үйлчлүүлэгч нэг ч пенни төлөхгүй.

Райффайзенбанкны санал болгож буй гол зүйл бол:

1. Урьдчилгаа бага, ердөө 15%.

2. Зээлийн хүү 11.5%-иас эхэлнэ.

3. Үйлчлүүлэгчдээс баримт бичиг боловсруулахад хураамж авдаггүй бөгөөд өргөдөл боловсруулах хугацаа үргэлж ажлын 5 хоногоос бага байдаг.

4. Зээлээ эрт төлөхийг хүсч буй хүмүүст бас маш таатай гэнэтийн бэлэг байна: үүнийг ямар ч үед, ямар ч торгуульгүйгээр хийж болно.

5. R-Connect системийг ашиглан зээлийн өнөөгийн байдлын талаарх мэдээллийг онлайнаар авах боломжтой;

5. Зээлдэгчийн санхүүгийн байдалд дүн шинжилгээ хийх үнэнч хандлага: нийтлэг хууль ёсны эхнэр, нөхөр хоёрын нийт орлогыг харгалзан үзэх, батлан ​​даагч, нэмэлт барьцаа, даатгалын цогц гэрээ байгуулах шаардлагагүй.

Таны харж байгаагаар бүх процедурыг аль болох хялбаршуулсан болно. Бусад банкуудад байдаг илүү төлөлт огт байхгүй.

Барьцааны объект нь ямар байх ёстой вэ?

Ипотекийн бүтээгдэхүүн нь шинэ байранд орон сууц, хоёрдогч зах зээл, тэр ч байтугай зуслангийн байшин худалдаж авах боломжийг олгодог.

Гэхдээ нюансууд байдаг:

1. Барьцаа болгон барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн бүх объект нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт зохих бүртгэлтэй байх ёстой.

2. Ипотекийн зээл авах үед түрээслээгүй барилгад орон сууц худалдаж авахдаа хөгжлийн компанийг Райффайзенбанкнаас зөвшөөрөл авах ёстой. Ийм хөгжүүлэгчдийн бүрэн жагсаалт байдаг. Энд 1000 орчим аж ахуйн нэгж байрладаг бөгөөд гүйлгээний аюулгүй байдлыг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх зорилгоор байгуулагдсан. Та Raiffeisenbank моргейжийн төвөөс зөвшөөрөл авсан компаниудын жагсаалтыг харах боломжтой.

3. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

- халаалттай, гал тогоо, угаалгын өрөөтэй байх;

— усан хангамж, төвлөрсөн бохирын шугамд холбогдсон байх;

- дээд давхарт байрлах орон сууцны өнгөлгөө нь дээврийн урсацын улмаас их хэмжээний хохирол учирсан бол дуусгах ажлын зардлыг тооцохгүйгээр ийм объектыг барьцаалж болно.

4. Хэрэв зуслангийн байшинг барьцаалж байгаа бол дараахь зүйлийг хийх ёстой.

- хана, дээвэр, шалны тааз, дүүргэсэн хаалга, цонхны нүхтэй байх;

- суурьтай байх ёстой бөгөөд хана нь бетон, тоосго, мод, барилгын блокоор хийгдсэн байх ёстой;

- ариун цэврийн өрөөтэй, одоо байгаа цахилгааны шугам сүлжээ, цэвэр, бохир усны шугамд холбогдсон, халаалтын системтэй байх.

5. Хэрэв барьцааны эд хөрөнгө нь зуслангийн байшинд байрладаг бол сүүлийнх нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

- нутаг дэвсгэр: хил хязгаарыг тодорхой зааж өгөх ёстой, асфальтан зам түүнд хүрэх ёстой;

— хөгжил: тосгонд дор хаяж 10 дууссан байшин байх ёстой

— үйлчилгээ: тосгонд төвлөрсөн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ ажиллах ёстой.

Хэн зээлдэгч болж чадах вэ

Райффайзенбанк боломжит зээлдэгчиддээ хатуу, үл ойлгогдох хязгаарлалт тавьдаггүй. Ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулах хүсэлтэй бараг бүх хүн үүнийг хийх боломжтой.

Raiffeisenbank-аас тавигдах үндсэн шаардлагууд нь дараах байдалтай байна.

- нас: 23-аас доошгүй, гэхдээ эмэгтэй 55, эрэгтэй 60-аас дээш настай. Ипотекийн гэрээний төгсгөлд дээд хязгаарыг хэтрүүлж болохгүй;

- иргэншил, оршин суугаа газар: зээлдэгч нь аль ч муж улсын иргэн байж болох боловч зөвхөн Райффайзенбанкны төлөөлөгчийн газар ажилладаг бүс нутагт бодитоор оршин сууж, байнгын бүртгэлтэй байх ёстой;

- ажлын туршлага: зээлдэгчийн нийт ажлын туршлагаас хамааран сүүлийн ажлын байранд 3 сараас 1 жил хүртэл байх ёстой;

- орлогын түвшин: бүс нутгаас хамааран сарын доод орлого нь 15-29 мянган Оросын рубль байх ёстой;

- бусад зээл: зээлдэгч нь одоо байгаа хоёроос илүүгүй зээлтэй байхыг зөвшөөрдөг боловч тэдгээрийн гэрээг хагас жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан байх ёстой.

Өргөдлийг авч үзэхийн тулд зээлдэгч Райффайзенбанкны моргейжийн төвд хангалттай ач холбогдолтой баримт бичгийн багцыг ирүүлэх ёстой. Үүнд: зээлдэгчийн санал асуулга, өргөдөл, гэр бүлийн байдал, ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, хөдөлмөрийн дэвтэр эсвэл гэрээ, орлогын гэрчилгээ. Тодорхой тохиолдол бүрт шаардлагатай баримт бичгийн багцыг тусад нь авч үзэх бөгөөд нэмэлт мэдээлэл шаардлагатай байж болно. Нарийвчилсан зөвлөгөөг Райффайзенбанкны аль ч салбар дахь моргейжийн мэргэжилтэнээс авах боломжтой.

Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт

Тиймээс та Райффайзенбанкнаас ипотекийн зээл авсан, таны гэрийн удаан хүлээсэн түлхүүр бүтэн сарын турш таны халаасанд дуугарч, өрөө төлөх цаг болжээ. Хаана төлөх нь илүү хялбар, хямд вэ? Ийм асуултын дагуу ихэнх зээлдэгчид банкинд ханддаг.

Хамгийн ашигтай арга бол Райффайзенбанкны касс дээр төлөх явдал юм. Мөнгө нь ипотекийн гэрээнд заасан дансанд нэн даруй орох бөгөөд үйлчлүүлэгчдээс шимтгэл авахгүй. Энэ аргын бас нэг давуу тал нь зээлийн гэрээг банкны салбарт авчрах шаардлагагүй юм. Raiffeisenbank-ийн аливаа ажилтанд шаардлагатай бүх мэдээллийг олохын тулд зөвхөн паспорт хэрэгтэй болно.

Мөн та комиссгүйгээр ипотекийн гэрээний дагуу Raiffeisenbank АТМ болон R-Connect системээр дамжуулан төлбөр хийх боломжтой.

Комисс төлснөөр зээлдэгчид бусад банкнаас шилжүүлэг хийх, Оросын шуудангаар мөнгө илгээх эсвэл QIWI төлбөрийн системийг ашиглах боломжтой.

Хэцүү нөхцөл байдал

Харамсалтай нь бүх зүйл үргэлж төлөвлөгөөний дагуу байдаггүй. Хэрэв та дараагийн төлбөрөө хугацаанд нь хийж чадахгүй бол яах ёстой вэ?

Санаа зовох хэрэггүй, Райффайзенбанк эдгээр нөхцөл байдалд "Амласан төлбөр" өгдөг. Банкны албан ёсны вэбсайтын https://www.raiffeisen.ru/retail/paying_off/promise/ холбогдох хэсгийг ашиглан төлбөр хийх цагаа мэдэгдээрэй.

Гэсэн хэдий ч, амласан төлбөрийг өр нь аль хэдийн үүссэн бөгөөд 90 хоногоос илүүгүй тохиолдолд л ашиглаж болно. Үгүй бол өрийн бүтцийн өөрчлөлтөд хамрагдах ёстой. Зээлдэгчийг өөрийн биеэр байлцуулан Райффайзенбанкны салбар дээр л гаргадаг.

Ипотекийн бүтээгдэхүүн

Өнөөдөр Райффайзенбанк бүх боломжит зээлдэгчиддээ амжилттай хэрэгжиж буй ипотекийн найман хөтөлбөрийг санал болгож байна.

1. Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл.

2. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах.

3. Шинэ байранд орон сууц худалдаж авах.

4. Одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах.

5. Хоёрдогч зах зээл дээр зуслангийн байшин худалдаж авах.

6. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөр.

7. Одоо байгаа орон сууцыг барьцаалсан зорилтот бус зээл олгох.

8. Шинэ барилгыг хоёр жилээр хэсэгчлэн худалдан авах.

Жагсаалтад орсон ипотекийн бүтээгдэхүүн бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг тул бид тэдгээрийн талаар дэлгэрэнгүй ярих болно.

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл

Хүүхдүүд бол амьдралын цэцэг. Гэхдээ ургамал бүрт өөрийн гэсэн цэцгийн сав, эсвэл бүр том, өргөн цэцгийн мандал хэрэгтэй байдаг шиг хүүхдийн хувийн орон зайд квадрат метр талбайг хуваарилах шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, хүүхэд дөнгөж төрөх үед амьдрах орон зайг өргөжүүлэх хэрэгцээ огтхон ч мэдрэгддэггүй. Гэвч цаг хугацаа хурдан өнгөрч, одоо байшин бүхэлдээ тоглоомоор дүүрч, шинэ ор, хувцасны шүүгээ хэрэгтэй байна. Энэ бүгдийг хаана хадгалах, суулгах, байрлуулах вэ гэсэн асуултад цөөхөн хүн хурдан хариулж чадна.

Түүнчлэн, нялх хүүхдэд утаа ихтэй дуу чимээтэй гудамжаар биш, цэвэр агаарт алхах хэрэгтэй гэдгийг бүү мартаарай. Ойролцоох цэцэрлэгт хүрээлэн, эсвэл цөөрөм байх нь сайн хэрэг. Дараа нь танд сайн цэцэрлэг, мэдээжийн хэрэг хамгийн сайн сургууль хэрэгтэй болно. Тиймээс та хүүхдийн амьдралын эхний өдрөөс орон сууцны асуудлыг бодох хэрэгтэй.

Райффайзенбанк нь "Эхийн хөрөнгөтэй орон сууцны зээл" хөтөлбөрийг боловсруулснаар бүх залуу гэр бүлийг халамжилжээ. Түүний тусламжтайгаар та худалдан авсан орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталын санг ашиглаж болно.

Ипотекийн зээлийн нөхцөл

Raiffeisenbank-аас залуу эцэг эхчүүдэд зориулан тусгайлан бүтээсэн бүтээгдэхүүн нь маш энгийн. Та хоёрдогч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгө болон шинэ барилгад 25 хүртэлх жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой. Бүх төлбөрийг зөвхөн Оросын рублиэр хийдэг.

Зээлийн хүү 11.5%.

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийн гол онцлог нь: Райффайзенбанк дахь бүх баримт бичгийн багцыг бөглөсний дараа жирэмсний капиталыг зээлийн эргэн төлөлтийн нэг хэсэг болгон шилжүүлэхийн тулд ОХУ-ын Тэтгэврийн санд мэдээлэл өгөх шаардлагатай.

Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц

Та мөрөөдлийнхөө орон сууцыг харсан уу: хамгийн тохиромжтой зохион байгуулалт, гайхалтай талбай, тохиромжтой талбай? Гайхамшигтай хувийн хашаатай, дэлхийн хамгийн сайн хөршүүдтэй жижиг хотхон таны зүрх сэтгэлийг татсан болов уу? Шинэ оршин суух газрын сайн сонголтыг хайж байхдаа бид яг хэрэгтэй зүйлээ олж авдаг. Гэхдээ хуримтлагдсан хөрөнгө хүрэлцэхгүй байна.

Энэ нь хамаагүй, учир нь хоёрдогч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж тусгайлан боловсруулсан Райффайзенбанкны ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн тусламжтайгаар та анх төлөвлөж байснаас хамаагүй ихийг төлж чадна. Бага хүү, Оросын рублиэр хийгдсэн үнэнч гэрээ нь шинэ орон сууц сонгохдоо бүх хязгаарлалтыг арилгах болно.

Сайхан санал

Өмнө дурьдсанчлан, орон сууцны зээлийг Оросын рублиэр олгодог. Хүүгийн хэмжээ нь урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, ипотекийн зээл олгосон хугацаанаас хамаарна.

- 50% -ийн анхны төлбөртэй, 5 хүртэлх жилийн хугацаатай гэрээний хувьд 11.5% байх болно;

- эхний төлбөр 30% бол жилийн 12% -иас 12.25% хүртэл хүү тооцно;

- Хэрэв урьдчилгаа төлбөрт 15% -иас 30% хүртэл төлсөн бол хүү нь энэ хөтөлбөрийн хамгийн дээд хэмжээ болж 12.5% ​​буюу 12.75% байна.

Хоёр, гурав дахь тохиолдолд зээлдэгч Raiffeisenbank-д анх удаа ирсэн эсэх, эсвэл тухайн байгууллагын үйлчилгээг удаан хугацаанд ашиглаж байгаа эсэхээс хамаарч хүүгийн хэмжээ өөр өөр байдаг.

Ийм ашигтай санал нь банкны үйлчлүүлэгчдэд инфляцийг зогсоож, зээл нь "боломжийн" байх болно гэдэгт итгэх итгэлийг төрүүлж, гэрээний хугацаанд эргэн төлөхөд бэрхшээл гарахгүй.

Ипотекийн зээлийн хугацаа 1 жилээс 25 жил хүртэл байна. Энэ ялгаа нь маш бага хэмжээгээр, үл хөдлөх хөрөнгийн бараг бүх зардлаар гэрээ байгуулах боломжийг олгодог. Мөн хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр буюу ердөө 15% нь танд дуртай сонголтоо худалдаж авах боломжийг олгоно. Эцсийн эцэст, зардлын 85% -ийг огт ач холбогдолгүй илүү төлбөртэйгээр банкинд дөрөвний нэг зууны дараа буцааж өгөх боломжтой.

Мөн тоонуудын талаар бага зэрэг илүү. Зээлийн нийт хэмжээ нь барьцаа хөрөнгө байгаа бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байна. Москва болон бүс нутагт хамгийн бага хэмжээ нь орон даяархаас арай өндөр байна: 800,000-аас 26,000,000 Оросын рубль хүртэл. Бусад бүс нутагт доод хязгаар нь 500,000 Оросын рубль, дээд тал нь Москватай тэнцэнэ.

Ипотекийн зээлийн гэрээний дагуу төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй хүмүүсийн хувьд банк бага хэмжээний торгууль бэлдсэн: хоцрогдсон өдөр бүрийн хувьд та төлбөрийн дүнгийн 0.1% төлөх шаардлагатай болно.

Шинэ байранд байрлах орон сууц

Барьж байгаа барилгад орон сууц худалдаж авах нь олон давуу талтай.

- нэг квадрат метр нь "дахин худалдах" эсвэл аль хэдийн дууссан байшингуудаас хямд байдаг;

- та эхлээд зохион байгуулалтыг хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйлийг хүртэл бодож үзэх боломжтой;

- засварын ажил хийх явцад та юу ч устгах, дахин хийх шаардлагагүй болно;

- сэтгэл санааны хувьд орон сууц нь цэвэрхэн хуудас, өмнөх эзэд нь ямар ч сөрөг зүйл үлдээгээгүй, амьдрал нь эв найртай байх болно.

"Үндсэн" байшин худалдаж авахдаа дотоод засал чимэглэл нь нэлээд их зардал гарах болно гэдгийг мартаж болохгүй, ийм үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд орох нь нэлээд хэцүү байдаг. Өндөр эрсдэл нь зээлдүүлэгчдийг айлгадаг.

Энэ тохиолдолд Райффайзенбанк нь хамгийн сайн зөвлөмжийг өгч, хамгийн таатай нөхцлөөр моргейжийн гэрээ байгуулах боломжтой. Шинэ барилга худалдан авагчдад зориулж тусдаа зээлийн хөтөлбөр боловсруулсан. Райффайзенбанкны мэргэжилтнүүд өндөр барилгын зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж буй компаниудыг нарийвчлан судалж, мянга гаруй аж ахуйн нэгжийн жагсаалтыг гаргажээ. Эдгээр компаниуд бүгд чанартай, заасан хугацаанд ашиглалтад орох баталгаатай “анхдагч” орон сууцны найдвартай худалдагчид юм.

Шинээр барихад ипотекийн зээл олгох нөхцөл

Шинээр баригдсан байшинг шинэ оршин суух газраа сонгосон хүмүүсийн хувьд Райффайзенбанк зээл олгохоос "дахин худалдах" байшин хүртэл эрс ялгаатай тусгай нөхцлийг санал болгодоггүй. Зээлийн хэмжээ, урьдчилгаа төлбөрийн хугацаа, хэмжээ хэвээрээ байна.

Шинэ байр барьцаалж ипотекийн зээл авахдаа зээлийн хүүгийн сонголтууд нэмэгддэг. Урьдчилгаа төлбөрийн хугацаа, хэмжээнээс гадна байшингийн бэлэн байдал, ашиглалтад оруулах баримт бичгийн бэлэн байдал ихээхэн нөлөөлдөг.

Raiffeisenbank дараахь нөхцлийг санал болгож байна.

- Урьдчилгаа 50%, 5-аас илүүгүй жилийн хугацаанд бүрэн төлөх тохиолдолд хүү нь орон сууцыг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө 12.5%, дараа нь 11.5% байх болно;

- 30% -ийн шимтгэлтэй бол тухайн хугацаанд 13% -13.25%, байшин баригдсан үед 12% -12.25% төлөх шаардлагатай болно;

- Урьдчилгаа 15%-30%, хамгийн өндөр хүү 13.5%-13.75%, доод тал нь 12.5%-12.75% байх хамгийн үнэтэй зээл.

Байшингүй байранд орон сууц барьцаалсан нь худалдан авагчид бас нэгэн давуу талтай. Райффайзенбанкны үйлчлүүлэгч барилгын ажил дуусна гэсэн нэмэлт баталгааг хүлээн авч, дотоод засал чимэглэлийн ажил эсвэл ашиглалтад ороход бүрэн бэлэн байдалд орон сууцыг өмчлөх болно. Гол санаа нь банк нь зөвхөн найдвартай хөгжүүлэгч байгууллагуудын барьсан объектын хувьд ипотекийн гэрээ байгуулж, бүх баримт бичиг нь одоо байгаа хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг явдал юм. Өндөр эрсдэлтэй гүйлгээний хувьд зээлдэгчид татгалзсан хариу авах баталгаатай байдаг.

Одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан үл хөдлөх хөрөнгө

Райффайзенбанкны өөр нэг сонирхолтой, эргэлзээгүй ашигтай бүтээгдэхүүн бол одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан моргейжийн зээл юм.

Ихэнх нь энэ моргейжийн бүтээгдэхүүнийг хэн ашигладаг вэ гэсэн асуултыг асуух нь гарцаагүй. Эцсийн эцэст, аль хэдийн орон сууцтай болсон хүмүүст зээл хэрэггүй байх магадлалтай бөгөөд хэрэв тэд шинээр байр худалдаж авах гэж байгаа бол тэд үүнийг барьцаалж болно.

Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл авч буй үйлчлүүлэгчид дараах зорилтуудыг дэвшүүлж байна.

- тэд шинэ байранд орон сууц худалдаж авахыг хүсч, хүүгээ хэмнэхийг хүсч байгаа эсвэл Райффайзенбанк хэд хэдэн шалтгааны улмаас сонгосон байшинд зээл олгохоос татгалзсан;

Зээлдэгч нь шинэ орон сууц худалдан авах, худалдах явцад үүсэх саатал, хүнд суртлын саатлаас зайлсхийхийг эрмэлздэг;

- хоёрдогч зах зээл дээр сонгосон үл хөдлөх хөрөнгө нь банкны барьцаанд тавих шаардлагад нийцэхгүй байна: нийтийн орон сууц, дуусаагүй барилга, инженерийн шугам сүлжээгүй өндөр барилга.

Бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээл нь үнэтэй төлөвлөгөөний хэрэгжилтийг ойртуулах хамгийн үр дүнтэй, энгийн арга юм.

Одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан ипотекийн зээлийн хүүг мөн гурван түвшинд хуваадаг бөгөөд 11.5% - 12.75% хооронд хэлбэлздэг.

Хоёрдогч зах зээл дээрх зуслангийн байшин

Хотын чимээ шуугиан, замын түгжрэл, үргэлж яарч байдаг хүмүүсээс хол хөдөө тосгонд байшин барих нь олон хүний ​​мөрөөдөл юм. Ийм газар та сэрүүлэгтэй цагны талаар бодож, оройн цагаар крикет сонсож, оддыг дагаж чадахгүй. Өглөө нь өндөг, эсвэл хөршөөсөө худалдаж авсан бүтээгдэхүүнээр хийсэн хайруулын тавган дээр сүү уугаарай. Хэдийгээр таны ажлын хуваарь таныг жилийн турш ийм амьдралын хэв маягт оруулахыг зөвшөөрдөггүй байсан ч та жилийн амралтаараа эсвэл амралтын өдрүүдэд ийм зуслангийн байшинд зочлох боломжтой.

Түүгээр ч зогсохгүй ийм улс орны үл хөдлөх хөрөнгө нь тэтгэвэрт гарсан эцэг эх эсвэл өндөр настай өвөө, эмээ нарт тохиромжтой гэр байх болно.

Та Raiffeisenbank-аас зээлсэн мөнгөөр ​​хоёрдогч зах зээл дээр зуслангийн байшин худалдаж авах боломжтой. Ийм гүйлгээ маш их алдартай байсан тул ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг боловсруулсан.

Гэрээний нөхцөл

Өмнө нь баригдсан, түрээсэлсэн зуслангийн байшинг худалдан авах ипотекийн зээлийн гэрээг дараахь нөхцлөөр байгуулна.

- зээлийн дээд хугацаа 25 жил;

- Урьдчилгаа төлбөр болгон та гэрээнд заасан үнийн дүнгийн 30-аас доошгүй хувийг төлөх ёстой бөгөөд зээлийг жилийн 12.5% ​​-ийн хүүтэй олгоно;

Зээлийн доод хэмжээ нь 500,000 орос рубль (Москвагаас бусад бүх бүс нутагт), дээд тал нь 26,000,000 орос рубль юм.

Мөн барьцааны объектыг сонгохдоо анхаарах ёстой хэд хэдэн нюансууд байдаг.

- дуусаагүй эсвэл хэсэгчлэн дууссан барилгын хувьд ипотекийн зээл авах боломжгүй, зуслангийн байшингийн бүх давхар нь хана, таазтай, дээвэр нь бүрэн хийгдсэн, цонх, хаалганы бүх нүхийг дүүргэсэн байх ёстой;

- зуслангийн байшин нь цахилгаан сүлжээ, усан хангамж, ариутгах татуургад холбогдсон байх ёстой бөгөөд энэ нь халаалтын системтэй байх ёстой;

- зуслангийн байшин байрладаг тосгоныг тодорхой зааж өгсөн, тээврийн хүртээмжтэй, асфальтан замтай байх ёстой;

— тосгонд талбайг цэвэрлэх, хог хаягдлыг зайлуулах, шугам сүлжээний ажиллагааг хангах гэх мэт төвлөрсөн аж ахуйн нэгж байх ёстой.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх

Харамсалтай нь, дахин санхүүжилт гэдэг нэр томъёо нь ихэнх хүмүүст тийм ч тодорхой биш байдаг ч энэ журам нь өөрөө банкны үйлчлүүлэгчдэд маш их шинэ ашиг тус авчирдаг.

Дахин санхүүжүүлэх гэдэг нь өмнө нь авсан зээлийг төлөхийн тулд шинэ зээл олгох явдал бөгөөд сүүлийнх нь аль ч банкинд олгож болно. Та үүнийг ашиглан ипотекийн гэрээгээ илүү таатай нөхцлөөр авах боломжтой. Тухайлбал, анх жилийн 15 хувийн хүүтэй зээл олгодог байсан ч цаг хугацаа өнгөрөхөд 11-12 хувийн хүүтэй саналууд гарч ирсэн. Ипотекийн гэрээний 15-20 жилийн хугацаанд зөвхөн эхний харцаар зөрүү бага байна, хэдэн арван мянган рублийн илүү төлбөр гарч болзошгүй.

Райффайзенбанк дахин санхүүжүүлэх хүсэлтэй үйлчлүүлэгчдэд зориулан ипотекийн зээлийн шинэ бүтээгдэхүүн бүтээжээ. Үндсэн нөхцлийн дагуу зээлдэгчид жилийн 11.5% -14% хүүтэй санхүүжилт авах боломжтой. Raiffeisenbank-ийн бүх хөтөлбөрүүдийн нэгэн адил хүүгийн хэмжээ нь эхний төлбөрийн хэмжээнээс (50% -иас 15% хүртэл) хамаарна. Гэхдээ дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрийн хүрээнд авах боломжтой нөхцлийн хувьд зээл авах зорилго нь шийдвэрлэх ач холбогдолтой юм. Зээлийн хөрөнгийг ямар ч зориулалтаар олгосон, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан гэрээний дагуу дахин санхүүжилтийн дээд хэмжээ нь зөвхөн 9,000,000 Оросын рубль байж болно.

Мөн дахин санхүүжилтийн тусламжтайгаар ипотекийн мөнгөн тэмдэгтийг өөрчлөх боломжтой. Энэ тохиолдолд Райффайзенбанкны ажилтнууд хөрвүүлэлтийг тухайн өдрийн хүчинтэй банкны албан ёсны ханшаар хийнэ.

Одоо байгаа орон сууцаар баталгаажсан зорилтот бус зээл

Зорилтот бус зээл хамгийн үнэтэй байсаар ирсэн. Банк эрсдэлээ ингэж үнэлдэг. Гэхдээ жилийн нийт дүнгийн 1-2% -ийн илүү төлөлт нь шаардлагатай дүнг гартаа авах боломжтой зүйлтэй харьцуулахад ач холбогдолгүй болж магадгүй юм.

Банкны үйлчлүүлэгчид яагаад хувийн байшин, орон сууцаа барьцаанд тавьдаг вэ? Ихэнх тохиолдолд нөхцөл байдал дараах байдалтай байна.

- их хэмжээний мөнгө яаралтай хэрэгтэй байна: эмчилгээ, засварын ажилд;

- гэр бүлд томоохон баяр (хурим, ой) болох эсвэл амралтын үеэр урт, үнэтэй аялал хийхээр төлөвлөж байна;

- авто зээлийн хөтөлбөрт хамрагдаагүй машин худалдаж авахыг хүсч байна.

Зорилтот бус зээл авахын тулд ипотекийн зээлтэй харьцуулахад өндөр хүүтэй байхаас гадна урьдчилгаа төлбөрийг (40% ба түүнээс дээш) төлөх шаардлагатай болно. Зээлийн хугацаа 15 жилээс хэтрэхгүй.

Шинэ байранд байрыг хэсэгчлэн авна

Та шинэ байранд орон сууц авахыг хүсч байгаа ч өөрийн хөрөнгөөр ​​бага зэрэг дутаж байна уу? Та хүлээгээд барилгын ажил дуусах дөхөж үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авах боломжтой. Гэхдээ хамгийн сайн давхраа, зохион байгуулалт нь борлогдож дуусч, метр квадратын үнэ өсөх нь гарцаагүй. Ганцхан гарц бий - ипотекийн зээл.

Райффайзенбанк нь "Шинэ байранд байрлах орон сууцыг хэсэгчлэн" ипотекийн хөтөлбөрөөрөө аврах ажилд ирнэ. Энэхүү банкны бүтээгдэхүүн нь баригдаж буй орон сууцны ипотекийн зээлийг маш богино хугацаанд: нэг жилээс хоёр жил хүртэл санал болгодог. Энэ нь байшин барих хугацаанд. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн зээлийн хүү буурч байна: 10.25% -иас 11.75% хүртэл.

Райффайзенбанкны энэхүү саналд хэд хэдэн маргаангүй давуу талууд бий.

- үйлчлүүлэгч яг өөрт нь тохирсон үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авдаг;

- Барилга угсралтын явцад нэг квадрат метр талбайн үе шат нь банкинд төлөх нэмэлт төлбөрөөс хамаагүй илүү нэмэгдэх болно;

- Гэрээг Оросын рублиэр хийсэн бөгөөд энэ нь төлөх ёстой бүх төлбөрийг зааж өгсөн бөгөөд үйлчлүүлэгч нь түүний орлого бүх өрийг барагдуулахад хангалттай бөгөөд инфляци нь төсөвт ямар ч хор хөнөөл учруулахгүй гэдэгт бүрэн итгэлтэй байна;

- банк нь хөгжүүлэгчийг сайтар шалгаж үздэг бөгөөд энэ нь сүүлийнх нь шударга бус санаагүй байх, байшинг хугацаанд нь ашиглалтад оруулах нэмэлт баталгаа болдог.

Raiffeisenbank үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хамгийн сайн үнэ

Райффайзенбанк нь бүх үйлчлүүлэгчдээ хүндэлж, хайрладаг. Байгууллагын бүх үйл ажиллагаа нь хамгийн ашигтай, тохь тухтай үйлчилгээ үзүүлэхэд чиглэгддэг. Зээлдэгч бүр шинэ байр худалдан авахдаа зөвхөн энэ худалдан авалтаар хязгаарлагдахгүй гэдгийг би ойлгож байна. Бүх шинэ оршин суугчид засварын ажлыг эхлүүлж, тавилга, гэр ахуйн болон HVAC тоног төхөөрөмж, гэрийн нэхмэл эдлэл болон өдөр тутмын амьдралд хэрэгтэй бусад тааламжтай зүйлсийг худалдаж авдаг. Тиймээс Райффайзенбанк "Ипотекийн зээлийн тойм" хэмээх шинэ төслийг зохион байгуулав. Энэ бол банкны түншүүдийн одоогийн урамшууллын каталог юм. Эндээс та Райффайзенбанкны төлөөлөгчийн газрууд нээлттэй байгаа ОХУ-ын бүх хотод хамгийн найдвартай бараа борлуулагчдыг олох боломжтой. Тайлбар нь тогтмол шинэчлэгдэж, шинэ компаниуд нэмэгдэж, урамшуулал нь худалдан авагчдад илүү сонирхолтой, ашигтай болдог.

Тайлбараас та Райффайзенбанкны үйлчлүүлэгчдэд ихээхэн хөнгөлөлт үзүүлдэг найдвартай хөгжүүлэгчдийн координатыг олох боломжтой.

Ипотекийн зээл авах боломжтой хотууд

Архангельск Казань Новосибирск Сыктывкар
Астрахань Калининград Омск Тамбов
Барнаул Калуга Бүргэд Твер
Белгород Кемерово Оренбург Томск
Благовещенск Киров Пенза Тула
Брянск Кострома Пермийн Тюмень
Владикавказ Красноярск Петропавловск-Камчатский Ульяновск
Владимир дов Псков Уфа
Волгоград Курск Ростов-на-Дону Хабаровск
Вологда Липецк Рязань Ханты-Мансийск
Воронеж Магадан Самара Чебоксары
Екатеринбург Москва Санкт-Петербург Челябинск
Иваново Мурманск Саранск Чита
Ижевск Нальчик Саратов Южно-Сахалинск
Эрхүү Нижний Новгород Смоленск Якутск
Йошкар-Ола Новгород Ставрополь Ярославль

Райффайзенбанкны санал болгож буй Москва дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл нь танд таатай нөхцөлөөр өөрийн орон сууцны эзэн болох боломжийг олгоно. Шинэ барилгуудаас ялгаатай нь та гоо сайхны үндсэн засварын ажил хийх тохиромжтой газарт үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох боломжтой. Энэ нь орон сууцыг амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд оруулах нэмэлт зардлыг бууруулж, нүүх үйл явцыг хурдасгах боломжийг олгоно.

Raiffeisenbank дахь моргейжийн нөхцөл

Зээл авахдаа гэр бүлийн төсөвт үзүүлэх ачааллыг тооцоолохын тулд Vyberu.ru дээрх тооцоолуур ашиглана уу. Үүнийг хийхийн тулд хүссэн зээлийн хугацаа, орон сууцны үнэ, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг зааж өгнө үү. Үүний дараа та сарын төлбөр, илүү төлбөрийн нийт дүнгийн үнэн зөв тооцоог хүлээн авах болно.

Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг 2019 онд янз бүрийн хөтөлбөрийн хүрээнд олгож байна. Энэ нь залуу гэр бүлд зээл олгох эсвэл зээлийн тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталаар төлөх шаардлага хангасан үйлчлүүлэгчдэд нэмэлт хуримтлал үүсгэх боломжийг олгодог. Москва дахь банкны менежер танд сарын орлого, барьцаа хөрөнгө, батлан ​​даагч болон бусад өгөгдлийн талаар шаардлагатай мэдээллийг өгөхөд яг ханшийг хэлэх болно.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авах байраа сонгохдоо орон сууцанд тавих банкны хатуу шаардлагыг харгалзан үзэх ёстой. Энэ нь мод болон бусад шатамхай материалаар хийгдээгүй байшинд байх ёстой бөгөөд зориулалтын угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөтэй байх ёстой. Мөн барилга нь хийтэй бол ус, цахилгаан, хий зэрэг шаардлагатай бүх хэрэгслүүдтэй байх шаардлагатай.

Банк нь үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалд заавал хамрагдахыг шаарддаг бөгөөд зээлээ бүрэн төлж дуустал барьцаанд үлддэг.

Хоёрдогч ипотекийн зээл нь юуны түрүүнд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь заримдаа хэдэн арван жил үргэлжилдэг түүхтэй гэдгээрээ онцлог юм. Райффайзенбанк нь бусад зээлийн байгууллагуудын нэгэн адил энэ түүхийг сайтар судалж, барьцаа хөрөнгөтэй холбоотой шаардлага, хязгаарлалтуудыг тавьж байна.

Тодруулбал, нэн эрт баригдсан орон сууцны зээлийг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй, идэвхтэй ашиглаж байсан ч банк татгалзаж болно. Татгалзах шалтгаан нь ирээдүйд гүйлгээг эсэргүүцэх эрсдэлтэй байж болно - өмнөх гүйлгээний эргэлзээтэй байдал, хэн нэгний сонирхолгүй байдал болон бусад ижил төстэй хүчин зүйлүүд. Гэсэн хэдий ч, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь "цэвэр" биш бол банкны ийм бодлого нь худалдан авагчид илүү ашигтай байх болно.

  • Raiffeisenbank-аас хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн давуу тал

    Олон хүн "нүүж, амьдрах" боломжоор хоёрдогч орон сууцанд татагддаг. 2019 онд Москвагийн зах зээл нь худалдан авсны дараа нэмэлт хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй олон тооны үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгодог. Түүгээр ч барахгүй заримдаа "дахин худалдаа" нь тавилга, цахилгаан хэрэгслийн хамт зарагддаг.

    Худалдан авсан тоолуурын онцлогийг ойлгох нь чухал хүчин зүйл юм. Хэрэв худалдаж авсан орон сууц нь 10-20 жилийн турш зогсож байгаа бол түүний давуу болон сул талууд нь ихэвчлэн тодорхой харагддаг. Тэгш бус суултаас үүссэн хагарал, гоожих болон ийм төрлийн бусад согогууд нь сайн шинж тэмдэг биш юм.

  • Raiffeisenbank-аас хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг хэрхэн авах вэ?

    Ер нь ипотекийн зээлд хамрагдах нь бусад төрлийн банкны зээлээс нэг их ялгаатай биш. Баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, Райффайзенбанкны оффист шалгуулахаар өгөх шаардлагатай.

    Зээлдүүлэгчээс зөвшөөрөл авсны дараа үндсэн алхамууд эхэлнэ. Та тодорхой хугацаатай орон сууцыг сонгох хэрэгтэй. Тухайн объектын баримт бичгийг зээлдүүлэгчид батлуулахаар хүргүүлж, дараа нь үнэлгээ хийдэг (ихэвчлэн үнэлгээний компанийг банкнаас итгэмжлэгдсэн хүмүүсийн жагсаалтаас зээлдэгч сонгодог). Зээлтэй холбоотой асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд тооцоолсон үнэ нь талуудын тохиролцсон үнийн дүнгээс доогуур байж болохгүй.

    Гүйлгээ хийхээс өмнө зээлдэгч худалдан авсан эд хөрөнгөө хохирол, амь нас, эрүүл мэнд, өмчлөх эрхээ алдах эрсдэлээс даатгуулах ёстой. Сүүлийн хоёр бүрэлдэхүүн хэсгийг албан ёсоор орхиж болох боловч энэ нь ихэвчлэн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг.

    • 2019 онд Райффайзенбанк нь Москвагийн анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц эсвэл бүртгэлтэй зуслангийн байшин худалдаж авахад зориулж ипотекийн зээл олгодог. Барьцаа хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эсвэл олж авсан байж болно. Нэмж дурдахад Банк гэр бүлийн хөрөнгийн санг урьдчилгаа төлбөр болгон хүлээн авдаг.

    Үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан аливаа хэрэгцээнд зориулж мөнгө авах, мөн гуравдагч этгээдийн санхүүгийн байгууллагаас олгосон моргежийн зээлийг илүү таатай нөхцлөөр дахин олгох боломжийг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй.

  • Райффайзенбанкны моргейжийн зээлийн онцлог

    Зээлийн хүүгийн хэмжээ нь орон сууцны ипотекийн даатгалын гэрээ, түүний дотор эд хөрөнгө, хувийн болон эрхийн даатгалын гэрээ байгуулсан баримтаас хамаарна. Өргөдөл гаргагч нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үхэл, хохирлын эрсдлээс өөрийгөө даатгалд хамрагдахаар шийдсэн бол 45-аас доош насны үйлчлүүлэгчдийн хувьд энэ хэмжээ 0.5%, өргөдлийг батлах үед 1 сар хүртэл нэмэгддэг. Нас нь босго давсан зээлдэгчийн хувьд шимтгэл 3.2% байна.

    Сонгодог хөтөлбөрүүдээс гадна Банк нь одоо байгаа үйлчлүүлэгчдэд Москва дахь гадаад валютын орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг санал болгодог. Райффайзены орон сууцны зээлийг гадаад валютаар төлж байгаа зээлдэгчид өрийг рубль болгон хөрвүүлэх боломжтой. Валют солих нь хоёр аргын аль нэгээр хийгддэг.

    1. Дахин санхүүжүүлсэн зээлийн эргэн төлөлттэй зэрэгцэн шинэ гэрээ байгуулах.
    2. Нөхцөл байдлыг өөрчлөх нэмэлт гэрээ байгуулах.

    Аль ч тохиолдолд рублийн зээлийн хэмжээ нь гадаад валютын зээлийн үндсэн өрийн үлдэгдлээс хэтрэхгүй байх ёстой. Өрийн хэмжээг гэрээнд (нэмэлт гэрээ) гарын үсэг зурсан өдрийн Банкнаас тогтоосон ханшаар тооцно.

  • Москвад Raiffeisen моргежийн зээлийг хэрхэн авах вэ?

    Raiffeisenbank-д ипотекийн зээл авах үйл явц нь үндсэн 5 үе шатаас бүрдэнэ.

    1. Тохирох зээлийн хөтөлбөрийг зөвшилцөх, сонгох. Та утсаар эсвэл банкны тохиромжтой оффист биечлэн очиж мэргэжилтний зөвлөгөө авах боломжтой.
    2. Өргөдлийг бөглөж, баримт бичгийг бүрдүүлж байна. Баримт бичгийг цахим шуудангаар эсвэл цаасан хэлбэрээр илгээж болно.
    3. Өргөдлийг авч үзэх. Шийдвэрийг ажлын 2-оос 5 хоногийн дотор гаргадаг.
    4. Тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт. Зөвшөөрөл нь 3 сарын хугацаанд хүчинтэй. Зээлийн гэрээг 45 хоногийн дотор байгуулсан тохиолдолд банк зээлийн хүүгийн хөнгөлөлт үзүүлнэ.
    5. Гүйлгээ хийж дуусгах, ипотекийн улсын бүртгэл.

    Шаардлагатай бичиг баримтууд:

    • Паспорт.
    • SNILS.
    • Ажил олгогчийн баталгаажуулсан хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар.
    • 2-NDFL гэрчилгээ эсвэл банкны маягтын дагуу. Орлогыг Райффайзенбанк эсвэл гуравдагч этгээдийн санхүүгийн байгууллагад нээлгэсэн цалингийн дансны хуулбараар баталгаажуулж болно.

    Нэмж дурдахад банк тэтгэврийн төлбөр эсвэл түрээсийн төлбөр хэлбэрээр хүлээн авсан нэмэлт орлогыг харгалзан үзэхэд бэлэн байна.