Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх, бэлтгэх. Техникийн тооллого хэн хийж чадах вэ? Видео: техникийн бараа материал гэж юу вэ
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг
Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн нягтлан бодох бүртгэл Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтобъектын техникийн шинж чанар, түүнийг хувь хүн болгох. Нягтлан бодох бүртгэлийн техникийн цогц арга хэмжээний үр дүнд объектыг бусад ижил төстэй объектуудаас тодорхой ялгах боломжтой. Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн үйл явц нь объектод кадастрын дугаар олгох явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийг тооллого хийх замаар явуулдаг бөгөөд үүнд:
- Объектуудын хил хязгаарыг тогтоох. Үл хөдлөх хөрөнгө бүр нь хил хязгаарыг шилжүүлэх замаар тусгах боломжтой физик хил хязгаартай байдаг цаас зөөгч, түүнчлэн зэргэлдээх объектуудаас тусгаарлах боломжийг олгодог хууль эрх зүйн хил хязгаар;
- Газар дээр эсвэл өөр объектын нэг хэсэг болох хаяг, байршлын диаграммыг багтаасан объектын байршлыг тогтоох;
- Объектийн үндсэн ба туслах шинж чанаруудын тодорхойлолт. Энэ нь объектын техникийн болон чанарын шинж чанарыг (барилгын материал, давхрын тоо гэх мэт) иж бүрэн танилцуулгаас бүрдэнэ;
- Анхаарна уу кадастрын үнэ цэнэобьект.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн явцад бараа материалын эрх бүхий байгууллагууд нягтлан бодох бүртгэлийн объект тус бүрийн хувийн бараа материалын файлыг гаргаж, дараахь баримт бичгүүдийг бэлтгэдэг.
- Бараа материалын төлөвлөгөө (олон давхар барилга, байгууламжийн хувьд тухайн объектын давхрын төлөвлөгөөг гаргах боломжтой);
- Тухайн объектын техникийн болон кадастрын паспорт. Энэхүү баримт бичигобъектыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх үндэс суурь болно;
- Шинэ байгууламжийн техникийн төлөвлөгөө капиталын бүтээн байгуулалт, орон сууцны болон орон сууцны бус өмчийн цогцолбор;
- Барилга, байгууламжийн хяналт шалгалтын тайлан (үл хөдлөх хөрөнгийн оршин тогтнолыг дуусгавар болгосон баримтыг тогтоосон тохиолдолд боловсруулсан).
Бараа материалын бүртгэлийн явцад бүрдүүлсэн баримт бичиг бүрийг эх хувь эсвэл хуулбар хэлбэрээр бараа материалын файлд тусгасан болно. Бараа материалын материалыг хадгалах ажлыг улсын архивын нэг хэсэг болох архивын санд гүйцэтгэдэг Оросын Холбооны Улс.
Бараа материалын үр дүнд үндэслэн субъект нь тухайн объектын кадастрын паспорт, техникийн паспорт, объектын бүртгэлээс авсан хуулбар, техникийн үндсэн шинж чанарын гэрчилгээг авдаг.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг хэн хийдэг вэ?
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн субъектууд нь одоо байгаа эсвэл шинээр бий болсон капиталын барилгын төслийн эрхийг эзэмшигчид юм. Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргахын тулд өргөдөл гаргагч нь тооллого хийж буй объекттой холбоотой эрх мэдлээ баталгаажуулах ёстой - энэ объектод өмчлөх эрхтэй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлэх.
Шинэ байгууламжийн анхны тооллого хийх тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь зураг төсөл болон зөвшөөрөл олгох баримт бичигтогтоосон журмын дагуу тохиролцсон.
Кадастрын бүртгэлийг эрхэлдэг байгууллагууд нь магадлан итгэмжлэгдсэн Техникийн бараа материалын товчоо юм Холбооны үйлчилгээ улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй. BTI байгууллагуудыг нэгдмэл аж ахуйн нэгж, хувийн байгууллага (ХХК) хэлбэрээр хоёуланг нь байгуулдаг.
Техникийн бараа материалын товчооны сүлжээ нь одоогоор төрийн болон хотын байгууллагын тогтолцооны нэг хэсэг биш бөгөөд энэ нь эрх зүйн харилцааны бие даасан субьект бөгөөд техникийн бараа материалын зах зээлд бие даасан ажил гүйцэтгэх үүрэг гүйцэтгэдэг.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн дүрэм
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн журам, дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2000 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 921-р тогтоолоор "ОХУ-д хөрөнгө оруулалтын төслийн улсын техникийн бүртгэл, техникийн тооллого хийх тухай" тогтоолоор тогтоосон болно.
Техникийн бараа материалын товчоо бүр өөрийн гэсэн вэбсайттай бөгөөд энэ нь техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагаатай холбоотой шаардлагатай зохицуулалтын баримт бичгийг агуулсан бөгөөд ажлын тодорхой төрөл, зардлыг тусгасан болно.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн ажлыг гүйцэтгэх үндсэн зардлыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн гүйцэтгэх байгууллагууд тодорхойлдог боловч Техникийн бараа материалын товчоо бүр үйлчилгээнийхээ тарифыг бие даан тогтоож болно. Тиймээс ажлын өртөг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг бүс нутаг, түүнчлэн ажлын хэмжээ, түүнийг хэрэгжүүлэх яаралтай байдлаас хамааран өөр өөр байдаг.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн давтамж
Хууль тогтоомжид бараа материалын үйл ажиллагааны давтамжийг таван жилд нэгээс доошгүй удаа хийдэг. Анхны тооллого хийх нь шинээр гаргах гэсэн үг юм техникийн паспортобъект руу, хоёр дахь болон дараагийнх нь - паспорт дээр өөрчлөлт оруулах. Мөн дараагийн бараа материалын дараа бараа материалын файлд өөрчлөлт оруулдаг.
Практикт объектын шинж чанар өөрчлөгдөх (талбайн өөрчлөлт, дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт) үед төлөвлөгөөт бус бараа материалын бүртгэлийг хийдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт чухал байдаг. Объектыг бүртгэх, олгохгүйгээр кадастрын паспортҮл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ямар нэгэн хуулийн ач холбогдолтой үйлдэл хийх боломжгүй.
Мөн техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн явцад тухайн объектын бараа материалын үнийг тооцдог бөгөөд энэ нь татвар, татварын зорилгоор чухал ач холбогдолтой юм. нягтлан бодох бүртгэл.
Дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтын явцад үүссэн объектын шинж чанарт гарсан аливаа өөрчлөлтийг харгалзан үзэх, их засвармөн техникийн тооллогын явцад .
Үл хөдлөх хөрөнгийг үндсэн хөрөнгө гэж ангилдаг тул компанийн үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого нь түүнийг хэрэгжүүлэх хугацаатай холбоотой зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Энэ нийтлэлд үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого (барилга, байгууламж, байр гэх мэт) хэрхэн явагддаг талаар танд хэлэх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого хэрхэн явагддаг вэ?
Компани бүр өөрийн өмч хөрөнгийн тооллогыг үе үе хийх ёстой. Энэ нь нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн найдвартай байдлыг хангах зорилгоор хийгддэг бөгөөд энэ нь эцсийн эцэст компанийн санхүүгийн байдал, түүний хөрөнгө, өр төлбөр, тооцооллын талаархи ойлголтыг өгдөг. Үүнтэй холбогдуулан жил бүрийг бүрдүүлэхийн өмнө заавал тооллого хийдэг санхүүгийн тайлан.
Бараа материалын бусад зүйлээс ялгаатай нь үндсэн хөрөнгө, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн байдлыг жил бүр биш, гурван жилд нэг удаа шалгадаг. Түүнчлэн, тооллого нь тайлант оны 10-р сарын 1-ээс хойш хийгдсэн бол хүлээлгэн өгөхөөс өмнө шалгагдсан эд хөрөнгийн хувьд жилийн үлдэгдэлдахин хийх шаардлагагүй.
Бараа материалын бүртгэлийн журам нь компанийн бусад өмчийнхтэй адил байна.
- бараа материалын бүртгэлийг компанийн удирдлагын тушаал (заавар, тогтоол) дээр үндэслэн явуулдаг;
- хянан шалгаж буй эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хариуцах хүмүүсийг оруулахыг хориглосон комисс байгуулагдсан;
- санхүүгийн хувьд хариуцлагатай хүмүүсбаримт өгөх;
- тооллого хийх журмыг ийм комиссын бүх гишүүд, түүнчлэн санхүүгийн хариуцлагатай хүмүүсийг байлцуулан явуулдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн тооллогын явцад тухайн эд хөрөнгийн эрхийн болон техникийн бичиг баримтыг шалгадаг. Хэрэв техникийн тооллого хийсэн бол комисс нь техникийн паспорт байгаа эсэх, тэнд тусгагдсан мэдээлэл нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.
Бараа материалын үр дүнг бараа материалд тусгасан болно. Үүнийг хийхийн тулд та Улсын статистикийн хорооноос баталсан INV-1 маягтыг ашиглаж болох бөгөөд үүнд нэр, зорилго, шинж чанарыг зааж өгөх шаардлагатай. бараа материалын дугаарүл хөдлөх хөрөнгийн объект.
Бараа материал болон нягтлан бодох бүртгэлийн өгөгдлүүдийн хооронд зөрүү гарсан тохиолдолд холбогдох мэдэгдлийг гаргана. Эдгээр зорилгоор та Госкомстат INV-18 маягтыг ашиглаж болно.
Бараа материалын үр дүн харуулж байна бараа материалын жагсаалт. Үүний маягтыг (INV-26) Улсын статистикийн хорооны 2000 оны 3-р сарын 27-ны өдрийн 26 тоот тогтоолоор баталсан бөгөөд бусад маягтын нэгэн адил заавал байх албагүй.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого
Юуны өмнө, түрээсийн эд хөрөнгийг шилжүүлэхдээ заавал тооллого хийх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй (Сангийн яамны 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 34n тоот тушаалын 27-р зүйл). Тиймээс үүнийг түрээслэгч өөрөө хийх ёстой.
Нэмж дурдахад, ийм эд хөрөнгийг түрээслэгчийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст балансын гадуурх дансанд бүртгэх ёстой бөгөөд бараа материалын бүртгэлд хамрагдана. Энэ нь Арга зүйн зааврын 1.3-т (Сангийн яамны 1995 оны 6-р сарын 13-ны өдрийн 49 тоот тушаалаар батлагдсан) заасны дагуу компани нь өөрт хамааралгүй түрээсийн эд хөрөнгийн тооллого хийх ёстой. Түрээсийн эд хөрөнгийн тооллого нь бусад эд хөрөнгийн хамт явагддаг боловч зарим онцлог шинж чанартай байдаг.
дагуу Арга зүйн зааварТүрээсийн эд хөрөнгийн тооллогын үр дүнд үндэслэн түрээслүүлэгч буюу эд хөрөнгийн өмчлөгчийг тусгасан тусдаа бараа материал гаргах ёстой (2.11-р зүйл). Ийм бараа материалын нэг хувийг түрээслүүлэгчид өгөх ёстой. Нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэл болон түрээсийн бараа материалын хооронд зөрүү гарсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөтусад нь тохирсон мэдэгдэл гаргах ёстой. Эдгээр дүрмийг Госкомстатын 08/18/98-ны өдрийн 88 тоот тогтоолоор тусгасан болно.
Түрээсийн эд хөрөнгийн тооллого хийхдээ шаардлагатай бүх мэдээлэл байхгүйгээс тодорхой бэрхшээл гарч болзошгүй. Түрээсийн барилгын тооллого хийгдэж байна гэж бодъё, гэхдээ үнийн дүнгийн талаар мэдээлэл алга. Энэ нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх арга зам нь түрээслэгчээс үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаархи мэдээллийг авах явдал юм. Мөн актаар эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа нягтлан бодох бүртгэлд нэн даруй тусгах зорилгоор түрээсийн гэрээнд энэ зардлыг урьдчилан тусгаж болно.
Техникийн бараа материалүл хөдлөх хөрөнгийн объектууд - энэ нь байрны хэмжилт хийх, барилгын гаднах хэлбэрийг тодорхойлох, барилгын ажилд ашигласан материалын жагсаалтыг тодорхойлох, барилгын бүтцийг үнэлэх (ачаалал даацын болон даацын бус хана) гэх мэт.
Хоёр төрлийн техникийн бараа материал байдаг:
Үндсэн.
Дараах тохиолдолд гүйцэтгэнэ.
- Байгууламж ашиглалтад орсны дараа
- Техникийн болон кадастрын бүртгэлийн объектыг бүртгэх
- Харилцааны хувьд
Хоёрдогч. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх хугацаа 5 жил байна.
Хийсэн:
- Төлөвлөлт эсвэл бодит дахин төлөвлөлт аль хэдийн хийгдсэн үед
- Ипотекийн гүйлгээний хувьд банкны хүсэлтээр
- Түрээсийн гэрээ байгуулах
- Өгөгдлийн нийцтэй байдлыг шалгахын тулд
Техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн дараах төрлүүдбаримт бичиг:
- Техникийн гэрчилгээ
- Техникийн тодорхойлолт
- Шалны төлөвлөгөө ба тайлбар
Үйлчилгээний өртөг
| Техникийн бараа материал | |||
| Баримт бичиг | Хугацаа / Зардал (RUB) | ||
| 1 урэх. өдөр | 3 р. өдөр | 5 урэх. өдрүүд | |
| Орон сууц/гараж/машины талбай | |||
| Техникийн паспорт Москва / Москва муж | 10000 | 7000 | 5000 |
| Шалны төлөвлөгөө ба тайлбар Москва | 8000 | 5000 | |
| Архивын мэдээлэл байхгүй үед сайтад зочлох | 2000 | ||
| Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө | |||
| 1 өдөр | 5 ажилчин өдрүүд | 10 рубль өдөр | |
| 25000-аас | 17000-аас | 12000-аас | |
| Барилга/Бүтэц/Байшин | |||
| Техникийн мэдээллийн хуудас / Шалны төлөвлөгөөний тайлбар(үнэ нь талбайгаас хамаарна, заасан үнэ нь 100 м.кв хүртэлх объектод хамаарна) | 25000-аас | 18000-аас | 14000-аас |
| Техникийн гэрчилгээ(600 м.кв-аас дээш талбайтай) | Тохиролцоно | ||
* Талбайг 100 метр хүртэл дээшээ дугуйрсан
*заасан талбайгаас хэтэрсэн талбай бүхий объектуудыг тус тусад нь тооцно.
Ажлын өртгийг өгөгдсөн баримт бичгийг судалсны дараа дангаар нь тооцдог.
Тухайн объектын техникийн паспорт (тайлбар).
Техникийн тооллогын ажлын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан параметрүүдийг тодорхойлох боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт (тайлбар) боловсруулагдана. Энэхүү баримт бичиг нь график болон техникийн хэсгээс бүрдэх бөгөөд объектын талаарх дараах мэдээллийг агуулна.
- Объектын талбай
- Зорилго
- Давхарын тоо
- Кадастрын дугаар
- Хана таазны бүтэц, материалын тодорхойлолт
- Шалны төлөвлөгөө
- Тайлбар
- Харилцаа холбооны хүртээмж
Техникийн паспорт (тайлбар) шаардлагатай:
- Түрээсийн гэрээг бэлтгэх;
- Тодруулга зах зээлийн үнэ;
- Зээл авах;
- Даатгалын бүртгэл;
- Өв залгамжлалд орох;
- Бэлтгэл ажил шинжээчдийн дүгнэлт;
- Дахин төлөвлөлтийн бүртгэл;
- Хууль бус барилгыг хууль ёсны болгох;
- Шүүхийн маргааныг шийдвэрлэх;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлэг.
Энэ баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгө бий болсон, одоо байгаа стандартад нийцэж байгааг бүрэн нотолсон баримт бичиг юм.
Шалны төлөвлөгөө ба объектын тайлбар
Байна бүрэлдэхүүн хэсгүүдтехникийн паспорт (тайлбар), гэхдээ тусад нь хүчинтэй баримт бичиг болгон танилцуулж болно.
Тайлбар ба шалны төлөвлөгөөҮл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх, эргүүлэн авах, худалдах, хандивлахад зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд энэ нь гүйлгээний үйл явцыг хөнгөвчлөхөөс гадна тэдгээрийн хамгийн сайн үнэлгээг тодорхойлох боломжийг олгодог. Өндөр чанартай баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ хийх үед гарч болзошгүй бүх эрсдлийг арилгадаг.
BTI компани нь аливаа нарийн төвөгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн объектын техникийн тооллого хийх үйлчилгээ үзүүлдэг.
Бид үр дүн, чанарын төлөө ажилладаг бөгөөд бидний боломжийн үнийн бодлого нь кадастрын аливаа үйлчилгээг бие даан гүйцэтгэх чадвартай, бэлэн гэдгээ дахин нотолж байна.