Мөнгө шилжүүлэг 

Төслийн мэдэгдлийн жишээ. Төслийн мэдүүлгийг шалгана уу. Хаана, хэзээ мэдүүлгээ өгөх вэ

1. Төслийн мэдэгдэлбарилга угсралтын ажилтны тухай мэдээлэл, барилгын төслийн талаарх мэдээллийг багтаасан бөгөөд барилга угсралтын ажилд иргэн, хуулийн этгээдээс хөрөнгө татах, бүтээн байгуулагчийн эрхийн хамрах хүрээг тодорхойлдог. орон сууцны барилгуудба (эсвэл) төслийн мэдүүлэгт заасан үл хөдлөх хөрөнгийн бусад объект. Төслийн мэдүүлэг нь хөгжүүлэгчийн эрх зүйн үр дагаварт хүргэж болзошгүй баримтуудыг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг юм.

2. Төслийн мэдүүлэг, дагаж мөрдөх тухай мэдээлэл хувь хүн, энэ хуулийн 3.2 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан Холбооны хууль, хөгжүүлэгч анхны оролцогчтой гэрээ байгуулахаас өмнө энэ зүйлийн шаардлагууд хамтарсан барилга орон сууцны барилгаба (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэгч өөрийнх нь дамжуулан илгээсэн Хувийн бүсмэдээллийн нэгдсэн системд орон сууцны барилгатухайн субьектийн эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагад Оросын Холбооны Улстөслийн мэдүүлгийн цахим хэлбэрийг бөглөх замаар сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгийг ашиглан энэхүү Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2.1. Энэхүү Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага нь төслийн мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гучаас илүүгүй хоногийн дотор боловсруулж, боловсруулагчдад олгоно. Хөгжүүлэгч, төслийн мэдүүлгийг 3 дугаар зүйлийн 1.1, 2 дахь хэсэг, энэхүү Холбооны хуульд заасан шаардлагад нийцүүлсэн тухай дүгнэлт, эсхүл ийм дүгнэлт гаргахаас татгалзсан. Хөгжүүлэгч нь энэхүү Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлийн 1.1, 2 дахь хэсэгт заасан шаардлагыг дагаж мөрдөж байгааг баталгаажуулахын тулд энэхүү Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага нь эрх баригчид төрийн эрх мэдэл, эрхтэн орон нутгийн засаг захиргаа, бусад байгууллагууд хэлтэс хоорондын мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн дарааллаар шаардлагатай мэдээллийг.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2.1-1. Хөгжүүлэгч, төслийн мэдүүлгийг 3 дугаар зүйлийн 1.1, 2 дахь хэсэг, энэхүү Холбооны хуулийн дагуу тогтоосон шаардлагад нийцүүлсэн эсэх, эсхүл ийм дүгнэлт гаргахаас татгалзсан тухай дүгнэлтийг тухайн хуулийн этгээдийн эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага гаргадаг. энэ Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан ОХУ-ын нэг мэдээллийн системхэлбэрээр орон сууц барих цахим баримт бичиг, сайжруулсан мэргэшсэн гарын үсгээр гарын үсэг зурсан.

ConsultantPlus: тэмдэглэл.

2021 оны 6-р сарын 28-ны өдрийг хүртэл зөвхөн эскроу данс ашиглан хөрөнгө босгодог хөгжүүлэгч нь догол мөрийн шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд л дүгнэлт гаргахаас татгалзана. 1, - ба 8 цаг 2 tbsp. 3, ба (эсвэл) төслийн мэдэгдэл Урлагийн шаардлагад нийцэхгүй байх. 20 ба (Холбооны хууль 2019 оны 6-р сарын 27-ны N 151-FZ).

2.2. 2.1-д заасан зүйлийг гаргахдаа энэ нийтлэлийнЭнэхүү Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага нь энэ зүйлийн 1.1, 2-т заасан шаардлагыг хөгжүүлэгч дагаж мөрдөөгүй баримтыг тодорхойлсон бол дүгнэлтээс татгалзсан болно. 3, Энэхүү Холбооны хуулийн 3.2 дахь хэсэгт, ба (эсвэл) төслийн мэдүүлэг нь энэхүү Холбооны хуульд заасан шаардлагад нийцээгүй, түүнчлэн төслийн мэдэгдлийг илгээсэн өдөр боловсруулагч зөрчсөн тохиолдолд. Энэхүү Холбооны хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны барилга ба (эсвэл) өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объект, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг барилгачин ба (эсвэл) түүний үндсэн компани эсвэл ийм үндсэн компанийн охин компаниас гүйцэтгэнэ. Үүнээс үл хөдлөх хөрөнгийн дундын барилга угсралтын ажилд оролцогчдын хөрөнгийг татан оролцуулах замаар гүйцэтгэгч нь дундын барилга угсралтын ажилд оролцох гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн төслийн мэдүүлэгт заасан бөгөөд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн анхны оролцогчтой хамтран барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч байгуулсан. гурав ба түүнээс дээш сар. Энэ зүйлийн 2.1-д заасан дүгнэлтийг бусад үндэслэлээр гаргахаас татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2.3. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллага нь энэ зүйлийн 2.1-д заасан дүгнэлтийг хөгжүүлэгчид өгөхөөс татгалзсан, эсхүл ийм дүгнэлтийг гаргасан өдрөөс хойш жаран хоногийн дотор хөгжүүлэгч гаргаагүй тохиолдолд. баримт бичиг улсын бүртгэлОрон сууцны барилга ба (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын барилгын анхны оролцогчтой байгуулсан гэрээ, төслийн мэдэгдлийг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагад дахин илгээх ёстой. Энэ зүйлийн 2.1-д заасан дүгнэлтийг энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмаар авахын тулд энэ Холбооны хуулийн 23.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

4. Барилга зохион бүтээгч нь холбогдох мэдээлэл өөрчлөгдсөн өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор бүтээн байгуулагч болон барилгын төслийн талаарх мэдээлэл, түүнчлэн төслийн баримт бичигт өөрчлөлт орсон баримтын талаархи төслийн мэдүүлэгт өөрчлөлт оруулах үүрэгтэй. энэ зүйлийн 4.1-д заасан тохиолдолд.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

4.1. 21 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 11.2-т заасан мэдээллийн талаар боловсруулагч нь сар бүр тайлант сараас хойшхи сарын 10-ны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд төслийн мэдэгдэлд өөрчлөлт оруулах үүрэгтэй.

Энэхүү Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан төслийн мэдэгдлийн цахим хэлбэрийг бөглөх замаар сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгийг ашиглана.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

7. Хөгжүүлэгч нь энэхүү Холбооны хуулиар тогтоосон төслийн мэдүүлэгт тавигдах шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд хамтын барилгын оролцогч шүүхэд хандах, эсхүл. арбитрын шүүхалдааны нөлөөгөөр хийгдсэн хэлцлийг хүчингүйд тооцуулах нэхэмжлэлтэй. Хэрэв гүйлгээ хүчингүй болсон гэж үзвэл хөгжүүлэгч буцаах үүрэгтэй бэлэн мөнгө, гэрээний дагуу хамтын барилгын оролцогчоос төлж, энэ Холбооны хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хүү төлнө.

8. Хөгжүүлэгч нь мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулах үүрэгтэй нийтлэг хэрэглээбүрэн бус болон (эсвэл) найдваргүй мэдээлэл агуулсан төслийн мэдэгдэл (үүнд тодорхойлсон техникийн алдаанаас бусад - үсгийн алдаа, үсгийн алдаа, дүрмийн болон бусад ижил төстэй алдаа), тэдгээрийг дутуу ба (эсвэл) найдваргүй мэдээллээр хангах, байршуулах, эсвэл Энэхүү Холбооны хуульд заасан заалт, түүнчлэн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан төслийн мэдэгдлийг илгээх, (эсвэл) байршуулах эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд.

Одоо төслийн тунхаглалд заавал зааж өгөх ёстой Нэмэлт мэдээлэл. Ялангуяа, хөгжүүлэгчтэй нэг бүлэг хүмүүсийн нэг хэсэг болох хувь хүн, байгууллагын тухай, зорилтот зээл, байгуулсан гэрээний тоо өмчийн оролцоо, үүнд эскроу данстай.

Барилгын яамнаас төслийн мэдүүлгийн маягтыг шинэчилсэн. Та доорх жишээнүүдийг харах болно. Хэрэв та мэдэгдэлд заагаагүй бол бүрэн мэдээлэл, компанид торгууль ногдуулдаг.

Хаана, хэзээ мэдүүлгээ өгөх вэ

Хөгжүүлэгч нь төслийн мэдэгдлийг орон сууцны даатгалын нэгдсэн систем дэх хувийн дансаараа дамжуулан хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн барилгын бүсийн хяналтад илгээх ёстой. Вэбсайт хаяг нь our.home.rf. Мэдэгдэл нь сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр тогтоосон хэлбэрээр цахим хэлбэрээр бөглөсөн байх ёстой. Хөгжүүлэгч нь анхны хувьцаа эзэмшигчтэй гэрээ байгуулахын өмнө мэдэгдэл илгээх шаардлагатай (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-FZ Холбооны хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 2-р зүйл).

Төслийн мэдүүлэгт гүйцэтгэгч болон барилгын төслийн талаарх мэдээллийг багтаасан болно. Мэдэгдэл бол хөгжүүлэгч нь түүнд хууль эрх зүйн үр дагавартай баримтуудыг иш татсан албан ёсны баримт бичиг юм. Энэхүү мэдэгдэл нь хувьцаа эзэмшигчдээс хөрөнгө татах хөгжүүлэгчийн эрхийн хамрах хүрээг тодорхойлдог.

Мэдэгдэлд үндэслэн бүс нутгийн хяналт нь хөгжүүлэгч болон түүний төслийн мэдүүлгийг тогтоосон шаардлагад нийцүүлсэн эсэх талаар дүгнэлт гаргадаг (214-FZ хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 1, 2.1 дэх хэсэг).

Төслийн мэдүүлэгт худал, дутуу мэдээлэл өгвөл хөгжүүлэгч торгууль ногдуулдаг. Нэмж дурдахад, буруу өгөгдлийн улмаас хувьцаа эзэмшигч нь шүүхээр дамжуулан орон сууцны барилга эсвэл бусад байгууламжийг бүтээгчтэй хийсэн хэлцлийг хүчингүй гэж зарлаж болно (214-FZ хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 7, 8 дахь хэсэг).

Удахгүй болох 32 өөрчлөлт Татварын хууль -

Шинэ маягтыг хэрхэн бөглөх вэ

  • Шалгах жагсаалт. Мэдэгдэлд ямар нэмэлт мэдээллийг тусгасан байх ёстой вэ?

  • Хувь хүмүүсийн тухай мэдээлэл эсвэл хуулийн этгээдӨрсөлдөөний хуулийн дагуу хөгжүүлэгчтэй нэг бүлэгт багтсан хүмүүс.

    Барилга байгууламжийг хөгжүүлэх, нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх тухай гэрээний дагуу төлбөрийн дүнгийн талаархи мэдээлэл (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ Холбооны хуулийн 7, 8-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 18-р зүйл) .

    Зорилтот зээл эсвэл зорилтот зээлийн талаарх мэдээлэл. Зээлдүүлэгчийн талаарх мэдээлэл, зээлийн хэмжээ эсвэл зээлийн хязгаартай зээл, ашиглагдаагүй үлдэгдэл By зээлийн шугамсүүлийн тайлангийн өдрийн байдлаар.

    Дундын барилга байгууламжид оролцохоор байгуулсан гэрээний тоо. Энд гэрээ тус бүрийн хувьд дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.
    – нийт талбайдундын барилгын объект, гэрээний үнэ;
    - хамтарсан барилгын объектын төрөл: орон сууцны байр, орон сууцны бус байр, машины зогсоол;
    – хөгжүүлэгчийн шимтгэл төлж буй гэрээний тоо нөхөн төлбөрийн сан;
    – Эскроу данс ашигласан гэрээний тоо.

Бүлэг хүмүүс. Төслийн мэдэгдэлд одоо хөгжүүлэгчтэй нэг бүлэг хүмүүсийн нэг хэсэг болох хүмүүсийн талаарх мэдээллийг нэмж оруулах шаардлагатай. Хөгжүүлэгчид нөлөөлж чадах хүмүүс, байгууллагуудын талаар бид ярьж байна. Жишээлбэл, эдгээр нь хөгжүүлэгчийн дүрмийн санд 50-иас дээш хувийг эзэмшдэг үүсгэн байгуулагчид байж болно. Гүйцэтгэх захиралхөгжүүлэгч, ойр дотны хүмүүс гэх мэт.

Бүлгийн гишүүдийг тодорхойлох боломжтой мэдээллийг өгөх шаардлагатай. Хувь хүний ​​хувьд - бүтэн нэр, иргэншил, оршин суугаа газар. Компанийн хувьд - хууль эрх зүйн хэлбэр, OGRN, TIN. Хөгжүүлэгчийн оролцоотой хүмүүсийн бүлэг ямар үндэслэлээр байгуулагдсаныг мөн зааж өгөх шаардлагатай.

Газар нутгийг хөгжүүлэх гэрээ. Барилга байгууламжийг хөгжүүлэх гэрээг орон нутгийн удирдлагууд нээлттэй дуудлага худалдааны ялагчтай байгуулдаг. Энэхүү гэрээний дагуу хөгжүүлэгч нь тодорхой үүргийг биелүүлэх ёстой бөгөөд эрх баригчид түүнд зориулж бий болгох ёстой шаардлагатай нөхцөл(Иргэний хуулийн 46.2 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3-6, 7-9 дэх заалт).

Ялангуяа, хөгжүүлэгч тодорхой хугацааны дотор:

  • оршин суугчдад шаардлагатай дэд бүтцээр хангах барилга байгууламжийг төлөвлөх, судлах төсөл бэлтгэх - инженерийн харилцаа холбоо, тээвэр, нийгмийн байгууламж;
  • хөгжлийн бүсэд байрлах орон сууцнаас нүүлгэгдэх иргэдийг нийгмийн орон сууцаар хангах;
  • хураан авсан газар, нураах ослын орон сууцны нөхөн төлбөр төлөх;
  • барилгажсан талбайн батлагдсан төлөвлөлтийн төслийн дагуу их бүтээн байгуулалтын төслүүдийг барих.

Эрх баригчид:

  • суурин газрын зураг төслийг батлах;
  • хотын хэрэгцээнд зориулж орон сууцыг хураах тухай шийдвэр гаргах орон сууцны барилгууд, нураахад аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
  • барилга гүйцэтгэгчид тендергүйгээр барилга барих газар олгох.

Газар нутгийг иж бүрэн хөгжүүлэх хэлэлцээр. Үүнийг хөгжүүлэгчээр хангадаг холбооны эсвэл орон нутгийн эрх баригчид дүгнэдэг газарзаасан зорилгоор (Иргэний хуулийн 46.4-р зүйл).

Иж бүрэн хөгжилд нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, боловсролын талаархи баримт бичгүүдийг бэлтгэх орно газарэнэ нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор. Мөн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийн дагуу тээвэр, нийтийн аж ахуй, нийгмийн дэд бүтэц, бусад байгууламжийг барих. Ийм гэрээний дагуу хөгжүүлэгч тодорхой нөхцлийн хүрээнд:

  • оршин суугчдад шаардлагатай дэд бүтэц - харилцаа холбоо, тээвэр, нийгмийн байгууламжаар хангах нутаг дэвсгэрийг төлөвлөх, газар судлах төслийг бэлтгэх;
  • үүссэн талбайг сайжруулах, тохижуулах;
  • инженерийн шугам сүлжээ, тээвэр, нийгмийн дэд бүтцийн барилга байгууламж барьж, эрх бүхий байгууллагад шилжүүлэх;
  • нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлж, их бүтээн байгуулалтын төслүүдийг ашиглалтад оруулна.

Эрх баригчид:

  • нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийг батлах;
  • хөгжүүлэгч шаардлагатай нөхцлийг бүрдүүлэх.

Жишээ 2. Нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх, хөгжүүлэх гэрээний дагуу төлөх төлбөрийн хэмжээний мэдээлэл

Зорилтот зээл, зээл. Зээл, зээлийг үл хөдлөх хөрөнгө барихад татсан бол зорилтот гэж үзнэ. Зээлдүүлэгч нь банк, үүсгэн байгуулагч эсвэл хөгжүүлэгчийн оролцогч байж болно. Хүлээн авсан хөрөнгийг зөвхөн барилга угсралт болон хуулиар тогтоосон бусад зориулалтаар ашиглах боломжтой. Зорилтот зээл нь зорилтот зээл эсвэл зээлийг дахин санхүүжүүлэх зээл юм (214-FZ хуулийн 2 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Зорилтот зээлийн хувьд хязгаарлалт байдаг. Түүний нийт дүнХөгжүүлэгчийн бүх үүсгэн байгуулагч эсвэл оролцогчдын өгсөн , тогтоосон хязгаараас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ нь олгогдсон барилгын зөвшөөрөл тус бүрээр төслийн мэдүүлгийн дагуу төлөвлөсөн барилгын өртгийн 20 хувь юм. Зөвхөн ийм зорилтот зээлийн хүү өндөр биш байх нөхцөлд л гол ханшЗээлийн гэрээ байгуулах өдөр Төв банк хоёр нэгжээр нэмэгдсэн.

Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчидтэй тооцоо хийхдээ ашиглах үед эскроу дансууд, дүрэм журам нь онцгой. Ашиглалтын хязгаарлалт зорилтот сангуудзээлийн хэмжээ хамаарахгүй. Өөрөөр хэлбэл, хөгжүүлэгч зээл, зээлсэн мөнгийг өөрийн үзэмжээр зарцуулж, үүсгэн байгуулагчдаас ямар ч хэмжээгээр зээл авах боломжтой.

Жишээ 3. Зорилтот зээл эсвэл зээлийн талаарх мэдээлэл

Хамтарсан барилгын байгууламж. Хувь нийлүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний зүйл нь дундын барилгын төсөл юм. Энэ бол орон сууцны болон орон сууцны бус байр, машины зогсоол юм. Орон сууцны барилга эсвэл бусад байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа бүтээн байгуулагч нь тэдгээрийг хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэх ёстой.

Хуваалцсан барилгад оролцох гэрээний дагуу барилга гүйцэтгэгч нь зохих объектыг хугацаанд нь барьж, байшинг ашиглалтад оруулсны дараа хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Жишээ 4. Дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээний мэдээлэл

Хувьцаа эзэмшигч нь гэрээний үнийг төлж, хамтарсан барилгын төслийг хүлээн авах үүрэгтэй (214-FZ хуулийн 2 дугаар зүйлийн 4 дэх зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хүснэгт. Төслийн мэдүүлэгт тавигдах шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд яах вэ?

Зөрчил

Шийтгэл

хөгжүүлэгчийн хувьд

захирлын хувьд

Төслийн мэдүүлэгт бүрэн бус эсвэл найдваргүй мэдээлэл оруулсан. Төслийн мэдэгдлийг байршуулах эцсийн хугацааг зөрчсөн (анхны хувьцаа эзэмшигчтэй гэрээ байгуулахаас өмнө). Мэдэгдэлд өөрчлөлт оруулахаас хоцорсон (ажлын гурван өдөр)

200,000-400,000 рубль. (Захиргааны хуулийн 14.28 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг)

5,000-15,000 рубль (Захиргааны хуулийн 14.28 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг)

Төслийн мэдүүлэгт тавигдах шаардлагыг зөрчсөн (214-FZ хуулийн 19 дүгээр зүйлийн 7, 9 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг)

Хувьцаа эзэмшигч нь шүүхээр дамжуулан хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох эрхтэй. Хөгжүүлэгч нь мөнгийг ашигласан өдөр бүрийн буцаан олгох өдрийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний хүүтэй тэнцэх хэмжээний хүүг ажлын 10 хоногийн дотор өмчлөгчид буцааж өгөх үүрэгтэй. Хугацаа нь хувьцаа эзэмшигчийн мөнгийг хүлээн авсан өдрөөс эхлэн буцаан олгох хүртэлх хугацааг тоолно. Хувьцаа эзэмшигч нь иргэн бол давхар хүү төлөх ёстой

Өнөөдөр бид төслийн тунхаглалын тухай ярих болно - үүнгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй баримт бичиг барилгын төсөл, борлуулахаар төлөвлөж байна. Төслийн мэдүүлэг гэж юу вэ, шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахдаа яагаад ийм чухал болохыг доороос олж мэдэх болно. Энэ баримт бичигтэй холбоотой 2018 онд гарсан өөрчлөлтүүд болон барилгын зах зээлийн бусад нюансуудын талаар бид бас ярих болно.

Төслийн мэдэгдэл гэж юу гэсэн үг вэ?

Хөгжүүлэгчийн төслийн мэдэгдлийг гэж ойлгодог албан ёсны баримт бичиг, компанийн танилцуулсан бөгөөд энэ нь түүний тухай бүрэн мэдээлэл, ялангуяа, баримт бичигт шууд хамааралтай хөрөнгө оруулалт, барилгын төслийн талаархи мэдээллийг өгдөг. Жишээлбэл, энэ нь орон сууцны барилгад хамаарна.

Төслийн мэдүүлэг нь боломжит хувьцаа эзэмшигчид төслийг үнэлж, анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах шийдвэр гаргах гол баримт бичиг юм.

Хөгжүүлэгчийн төслийн мэдэгдэл (томруулахын тулд дарна уу)

Гол онцлогХөгжүүлэгчийн төслийн мэдэгдэл дараах байдалтай байна.

  • дундын барилга барих нөхцөлөөр иргэдэд орон сууц худалддаг бүтээн байгуулалтын компани, in заавал байх ёстойтөсөл тус бүрдээ нийтлэх үүрэгтэй энэ баримт бичигмөн үүнийг нийтлэх нээлттэй эх сурвалжууд, үүнд таны вэбсайт;
  • баригдаж буй барилгад орон сууц худалдан авах нь бүтээн байгуулалтын үр дүнд оруулах нэгэн төрлийн хөрөнгө оруулалт юм. Тиймээс, орон сууц худалдан авагчид хөрөнгө оруулалтаа яг хэнд, юунд зарцуулж байгааг мэдэхийн тулд мэдүүлэг өгөх шаардлагатай;
  • Төслийн мэдүүлэг бүрийг хамтарсан барилгын тодорхой төсөлд зориулж гаргадаг.

Тунхаглалын нэг хэсэг болгонНэг орон сууцны барилга, эсвэл хэд хэдэн (жижиг чуулга үүсгэдэг), тэр ч байтугай бүхэл бүтэн бичил хороолол байж болно. Гэсэн хэдий ч байшин бүрийг дээжийн дагуу баримт бичигт тусад нь тайлбарлах ёстой.

Тунхаглалын загвар ба агуулга

Мэдэгдэлд бүтээгч, барилга байгууламжийн барилгын төслийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн одоогийн байдлын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. санхүүгийн үр дүн, түүнчлэн зээлдүүлэгчийн тухай болон авлагахөгжүүлэгч.

Орон сууцны барилга барих төслийн мэдүүлгийг ямар ч хэлбэрээр гаргаж болно. Ноорог дээжийг хялбархан хүсэлт гаргаж болно, мөн тунхаглал дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Хөгжүүлэгч нь баримт бичигт жагсаасан цэг бүрийг аль болох нарийвчлан эсвэл илүү товчоор тодруулж болно. Гэсэн хэдий ч илүү олон мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байх тусам хөгжүүлэгчид итгэх итгэл нэмэгдэнэ.

Үүнээс гадна, төсөл хөгжихийн хэрээр хөгжүүлэгч нь эрхтэй төслийн мэдэгдлийг өөрчлөх. Хийсэн өөрчлөлтийн талаарх мэдээллийг бүх нээлттэй эх сурвалжид нийтэлсэн байх ёстой. Хэрэв ийм өөрчлөлтүүд нь орон сууц худалдан авах нөхцлийг дордуулахгүй бол энэ нь ямар ч аймшигтай зүйл болохгүй. Гэвч тэд муу талтай бол ард түмэн баярлахгүй.

Худалдан авагчид баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө болон Өмчийн оролцооны гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө бүтээн байгуулагч компанийн төлөөлөгчтэй энэ асуудлыг заавал шалгаж үзэх хэрэгтэй. Тиймээс, хэрэв боломжит худалдан авагч мэдүүлэгт орсон өөрчлөлтөд дургүй бол төлсөн мөнгөө буцааж өгөх асуудлаар нэн даруй тохиролцож болно. Хэрэв өөрчлөгдвөл төслийн баримт бичигхэт их ач холбогдолтой байх болно, дараа нь хувьцаа эзэмшигч нь шүүхээр дамжуулан хөгжүүлэгчтэй байгуулсан гэрээг цуцлах эрхтэй.

Өмнө дурьдсанчлан, шинэ орон сууцны барилга барихдаа түүнийг бүтээгч нь үүрэг хүлээдэг аль болох бүрэн мэдээлэл өгөхболомжит худалдан авагчид үүнийг бодитойгоор үнэлэхийн тулд таны үл хөдлөх хөрөнгийн талаар. Хөгжүүлэгчийн вэбсайт дээр дараахь зүйлийг чөлөөтэй ашиглах боломжтой байх ёстой.

  • барилгын баримт бичиг;