Орон сууцны барилгын тохижилтын төсөл. Орон нутгийн тохижилтод юу багтдаг вэ? Яагаад санаачлагын бүлгийн хурал хийх ёстой вэ?

22.05.18 66 311 12

Мөн үүнийг зөвхөн цаг заваараа төл

Эрхүүгийн найз Виталий хөршүүдтэйгээ хамт хашаагаа сайжруулсан.

Илья Новиков

хашааны идэвхтэн хүний ​​танил

Хашаандаа хүүхдийн тоглоомын талбай, зам, шинэ мод, вандан сандал, хогийн сав, дэнлүү гарч ирэв. Байшингийн ойролцоох замын асфальтыг сольж, хурд сааруулагч суурилуулсан. Энэ бүхэн үнэ төлбөргүй байдаг.

Энд тохижилтын өмнөх талбай байна. Эвдэрсэн моднууд зам дээгүүр аюултай бөхийж, тоглоомын талбайгаас савлуур л үлдэж, асфальтан дээр нүхнүүд бий.

Энд тохижилтын дараах хашаа байна. ТОДОРХОЙ БАЙХГҮЙ, ГЭДЭГ БАЙГААС ИЛҮҮ:

Протоколд байшингийн хаяг, санаачлагч - тодорхой өмчлөгч, менежментийн байгууллага, - хурлын цаг, газар, байшингийн эздийн тоо, түүний талбай, хуралд оролцсон хүмүүсийн нэрс, санал хураалтыг заана. үр дүн.

Хурлаар даргаа сонгодог

Хөтөлбөрт оролцохыг зөвшөөрнө

Хашаанд юу хийхээ шийддэг

Оршин суугчдын оролцооны хэлбэрийг сонгоно

Төслийг хариуцах хүнийг томилдог

Шинэчлэгдсэн объектуудад хяналт тавих үүрэг хүлээдэг

Эзгүй санал хураалт- Уулзалтад ирээгүй иргэдийн санал асуулгыг айлаас бичгээр авах. Эдгээр нь олонхи байх болно. Саналын хуудсыг санал өгөхөд ашигладаг - эзэмшигч бүрт нэг. Мэдээллийн товхимолын загварыг удирдлагын вэбсайтаас авах боломжтой. Санаачлагын бүлгийн гишүүд хөршүүдээ тойрон явж, загварт нэр, паспортын мэдээлэл, хурлын асуултын хариултыг зааж, алга болсон гарын үсгийг хүлээн авдаг.

Виталийн хувьд энэ үе шат хамгийн хэцүү байсан. Тэрээр бие даан болон бусад идэвхтэй оршин суугчдын тусламжтайгаар хөршүүдээ тойрч, саналын хуудсанд гарын үсэг зурахыг итгүүлэх шаардлагатай байв. Залуучууд амархан зөвшөөрсөн ч хөгшчүүлийг ятгах хэрэгтэй болсон. Энэ ажил хэд хэдэн орой үргэлжилсэн. Үүний үр дүнд танхим бүр 95 хувийн санал авсан.

Оршин суугчид ч мөн тохижилтод туслахын тулд цэвэрлэгээнд гарахаар тохиролцов. Дараа нь Виталий захиргаанд туслахыг зөвшөөрсөн хүмүүсийн нэрс бүхий баталгааны бичгийг өгчээ. Уг захидалд эрх бүхий этгээд гарын үсэг зурсан байна.

Сайжруулах хүсэлт гаргах

Оршин суугчид загварын дагуу бөглөсөн өргөдлөө захиргаанд өгнө. Нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн хуулбар, эзгүйдлийн саналын хуудас, хашааны гэрэл зураг бүхий тохижилтын төлөвлөгөөг хавсаргав.

Дараа нь захиргаа өргөдлийг үнэлж, шийдвэр гаргадаг олон нийтийн комисс байгуулдаг. Захиргаа нь дараа оны дөрөвдүгээр сарын 1 хүртэл өрхийн жагсаалтыг цахим хуудсанд нийтэлдэг. Жилийн төсөв хязгаарлагдмал тул тэмцээний комиссбүх талбайг хөтөлбөрт оруулахгүй - зарим өргөдлийг ирэх жил хүртэл хойшлуулах болно.

Хэрвээ талбай нь хөтөлбөрийн нөхцөлийг хангаж байгаа боловч хүлээж аваагүй бол та бүс нутгийн засгийн газар болон ОХУ-ын Барилгын яаманд гомдол гаргаж болно.

Виталий өргөдлийн маягт, түүнийг бөглөх жишээг захиргааны вэбсайтаас олсон. Эхлээд хайнга бөглөсөн чинь албаны хүмүүс дахин хий гэсэн. Хоёр дахь оролдлого дээр захиргаа өргөдлийг хүлээн авав. Сүүлд нь захиргаанаас утасдаж, хашаан дахь гамшгийн мод байгааг тодруулсан. Долоо хоногийн дараа тэд хашааг хөтөлбөрт оруулсан гэж мэдээлэв.

Дизайн төсөл дээр тохиролцоно

Хашааныг хөтөлбөрт оруулсны дараа захиргаанаас сайжруулах зураг төслийн төслийг бэлтгэнэ. Энэ бол хашаан болон ойр орчмын объектуудын нарийвчилсан диаграмм бөгөөд үүний дагуу гүйцэтгэгч ажлыг гүйцэтгэнэ. Загварын төслийг сайжруулах ажлыг 7-р сарын 1-нээс өмнө баталдаг. Үүнийг төслийн хариуцах хүн хийдэг.

Дизайн төсөлд аваарын модыг нураахыг тооцоогүй болохыг Виталий олж мэдэв. Баримт бичгийг эцэслэн боловсруулахыг захиргаанаас хүсч, өөрчлөлт оруулсны дараа оршин суугчдын нэрийн өмнөөс гарын үсэг зурсан.

Гүйцэтгэгчийн ажилд хяналт тавих

Төслийн менежер нь гүйцэтгэгчдийг хянадаг. Барилгачид төлөвлөгөөг зөрчсөн тохиолдолд комиссар нь захиргаанд бичгээр мэдэгдэнэ.

Виталий өдөр бүр үйл явцыг ажиглаж, мастер, ажилчидтай харилцдаг байв. Энэ нь бэрхшээлээс урьдчилан сэргийлэхэд тусалсан: барилгачид хуучирсан зураг төслийн дагуу ажиллах гэж байсан, аюултай модыг огтлохоос өмнө асфальт солихыг хүсч, төлөвлөгөөг зөрчиж цахилгаан шон суурилуулж эхэлсэн. Виталий тохиролцож, захиргааг татан авч, зураг төслийн дагуу хашааг тохижуулах ажлыг баталгаажуулав.

Гүйцэтгэгчдийн ажлыг оршин суугчдын төлөөлөгчийн оролцоотойгоор захиргааны ажилчдын комисс хүлээн авдаг - тэд дууссан ажлыг хүлээлгэн өгөх гэрчилгээнд гарын үсэг зурдаг. Хэрэв ажил зөрчилтэй явагдсан бол оршин суугчид гарын үсэг зурахаас татгалзаж, захиргааны болон Барилгын яаманд гомдол гаргах эрхтэй.

Хөтөлбөрийн нөхцлийн дагуу оны эцэс гэхэд ажлаа дуусгах ёстой. Виталийн хашаан дахь ажил 11-р сар хүртэл үргэлжилсэн. Оршин суугчид хүлээн авах актад бүрэн гарын үсэг зураагүй, тоглоомын талбайн ажил дуусч, шатаар хашлага тавихыг хүлээж байна. Ерөнхийдөө хөршүүд нь үр дүнд сэтгэл хангалуун байсан.

Товчхондоо: хашаагаа хэрхэн тохижуулах вэ

1. Хотын захиргааны вэбсайтаас хашааг холбооны хөтөлбөрт оруулсан эсэхийг шалгана уу.
2. Хашаандаа зэргэлдээх байшингуудын хэд хэдэн хөршүүдтэй нэгдээрэй.
3. Танай хотод хашаануудын тохижилт ямар нөхцөлд байгааг олж мэдээрэй.
4. Хашааны асуудлыг тодорхойлох, зураг зурах, гүйцэтгэх Ерөнхий уулзалтболон гадуурх санал хураалт.
5. Захиргаанд өргөдөл гаргах. Хэрэв энэ нь 9-р сараас өмнө хийгдсэн бол захиргаа дараагийн жилийн хөтөлбөрт хашааг оруулах боломжтой.
6. Гүйцэтгэгчдийг хянаж, ажил дууссаны гэрчилгээнд гарын үсэг зурна.

Унших хугацаа: 6 минут

Олон давхар руу орон сууцны барилгуудХажуугийн газар нь үргэлж зэргэлдээ байдаг. Үүнийг тогтоосон шаардлагын дагуу арчлах ёстой. Орон нутгийг сайжруулах орон сууцны барилгазүлэгжүүлэлт, цэцгийн мандал бий болгох, хүүхдийн болон спортын талбай барих, ерөнхий цэвэр, дэг журам сахиулах зэрэг орно. Орон сууцны оршин суугч бүр дээрх ажлыг хэн гүйцэтгэдэг, хашаа нь эвдэрсэн тохиолдолд хэнд хандахаа мэддэггүй.

Орон сууцны байшингийн орон сууцны талбай: энэ юу вэ, хэн эзэмшдэг вэ?

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь орон сууцны байшингийн ойролцоо байрлах, нийтийн өмчлөлд хамаарах тодорхой тодорхойлогдсон газар юм. Бүс нь олон элементүүдийг агуулдаг: тавцан, зогсоол, хашаа, ногоон байгууламж гэх мэт.

Дүрмээр бол хашааг сайжруулах төсөлд зөвхөн зохион байгуулалт төдийгүй нутаг дэвсгэрийн засвар үйлчилгээ орно.

• байшин байрладаг газар;
• тохижилтын элементүүд (мод, бут сөөг, зүлэг, цэцгийн ор);
• трансформаторын дэд станц;
• хүүхдийн болон спортын талбай;
• зогсоол;
• галын гарц.

Энэ жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш бөгөөд оршин суугчдын тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бусад байгууламжуудыг багтааж болно.

"Орон нутгийн тохижилт" гэж юу вэ

Хашааны тохижилтын янз бүрийн хэлбэрүүд байдаг. Орон нутгийг тохижуулахад юу багтаж байгааг ойлгоход хэцүү биш. Энэ үйл явц нь байшингийн эргэн тойрон дахь ариун цэврийн болон хүрээлэн буй орчны нөхцлийг сайжруулахад чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулахад оршино.

Үүнээс гадна, зохих арчилгаа нь хүрээлэн буй орчныг гоо зүйн хувьд тааламжтай болгодог сайхан үзэмж. Зарим орон сууцны ойролцоох архитектурын байгууламжуудыг ч харж болно.

Орон нутгийн тохижилтын дүрэм, хэм хэмжээ, элементүүд

Хил ба нийт талбайзэргэлдээх талбайг үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспортоор тодорхойлно. Урлагаас дараах байдлаар. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-д зааснаар нутаг дэвсгэр нь дундын өмчлөлийн эрхээр оршин суугчдад хамаарна. Түүний сайжруулалтыг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.

• (Их Британи) эсвэл (сууц өмчлөгчдийн холбоо);
• орон сууцны эзэд өөрсдөө;
• үйлчилгээний гэрээ байгуулсан гэрээлэгч компаниуд.

Байшингийн оршин суугчид өөрсдөө юуны түрүүнд байшингийн болон зэргэлдээх талбайн өмч хөрөнгийг хариуцаж, засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцна гэж үзэж байна (ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн тогтоол). No 491 (2020 оны 12-р сарын 15-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)).

Орон сууцны барилгын талбайг тохижуулах стандарт дүрмүүд:

1. Хогийн сав, хогийн сав байрладаг газруудын ариун цэврийн засвар үйлчилгээ.
2. Орон нутгийн цэвэрлэгээ.
3. Цэцгийн ор болон бусад тохижилтын талбайг хадгалах.

Ихэнх тохиолдолд оршин суугчид менежментийн компанитай гэрээ байгуулдаг. Менежментийн компани нь орон нутгийн арчилгаа, арчилгааг хариуцдаг. Хэрэв барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь газар хувьчлагдаагүй, улсын өмч бол дахин төлөвлөлтийн асуудлыг хотын захиргаа хариуцдаг.

Орон нутгийн тохижилтын ажлын жагсаалт нь улирлаас хамаарна. Жишээлбэл, өвлийн улиралд энэ нь 5 см-ээс дээш зузаантай цасны давхаргыг тогтмол арилгаж, замуудыг цэвэрлэж, элсээр цацна гэсэн үг юм. Зуны улиралд - ногоон байгууламжийг услах, зүлэг хадах гэх мэт.

Орон нутгийн тохижилтын стандартад дараахь зүйлс орно.

1. Цэвэрлэх газрууд нийтлэг хэрэглээ, зогсоол.
2. Хогийн сав суурилуулах.
3. Тухайн газрыг цэвэрлэх арга хэмжээ.
4. Талбайн тохижилт.
5. Хашаанд талбайг бий болгох.
6. Хашаа суурилуулах.
7. Засварын ажил.

Бүх үйл ажиллагаа нь оршин суугчид болон хөлслөн гүйцэтгэгчдийн хөдөлмөрийн стандартыг харгалзан хийгддэг.

Сайтын хашаа

Орон нутгийн зохион байгуулалтад хашаа суурилуулах ажил орно. Энэ тохиолдолд дараахь дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

• хашаа нь байшингийн гарц, гарцыг хааж болохгүй;
• хашаа нь хөрш зэргэлдээх орон сууцны оршин суугчдад хашаагаар дамжин өнгөрөхөд саад болж чадахгүй;
• хашааг бүрэн хааж болохгүй;
• Тоглоомын талбай, зогсоолыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хаахыг зөвшөөрнө.

Хашаатай хэсэгт тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөнийг хориглоно. Зөвшөөрөлгүйгээр зөвхөн хийн үйлчилгээний машин, яаралтай тусламжийн машин, түргэн тусламж, цагдаа нар энэ бүсэд нэвтэрч болно.

Хашаа суурилуулахтай холбоотой асуудлаас зайлсхийхийн тулд хашааны ландшафтын дизайныг харгалзан аль талбайг хашаа барихаар төлөвлөж байгааг харуулсан төслийг урьдчилан боловсруулахыг зөвлөж байна.

Асфальт замын онцлог

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулахын тулд зам засварыг цаг тухайд нь хийх шаардлагатай. Хашаанд нүх гарах нь ховор. Орон нутгийн замд асфальт хучилт хийх асуудлыг орон сууцны эзэд, менежментийн компаниуд шийддэг. Энэ зорилгоор менежментийн байгууллага нь тусдаа сан байгуулж, орон сууцны эзэд асфальт тавих ажлыг баталгаажуулахын тулд мөнгө хандивладаг.

Ихэнх тохиолдолд хатуу бүрхүүл нь аль хэдийн байдаг тул үүнийг зөвхөн нэмэлтээр хийх шаардлагатай байдаг. Уг сан нь хурлаар зохион байгуулагдаж, орон нутгийн асфальт хучилт хийх ойролцоо зардлыг тодорхойлдог.

IN заавал байх ёстойүүд болон зогсоол руу гарах замд хучилт хийхээр тусгасан.

Ногоон байгууламжийн үйл ажиллагаа

Тохижилтын стандартыг ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот "Орон сууцны техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоолоор тодорхойлсон. Энэхүү баримт бичгийн дагуу батлагдсан Холбооны агентлагбарилга, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний чиглэлээр дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• мод, бут сөөгийг болгоомжтой харьцах;
• орон нутгийн ногоон байгууламжид анхаарал халамж тавих;
• үхсэн модыг зайлуулах;
• Хэрвээ хашаанд цөөрөм байгаа бол түүнийг цэвэрлэж, ус нь цэцэглэдэггүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Нутаг дэвсгэрийн ландшафтыг өөрчлөхийн тулд та оршин суугчдын хурлаар батлагдсан тохижилтын төлөвлөгөөний хамт хотын захиргааны байгууллагад хандах хэрэгтэй.

Нутаг дэвсгэрийн иж бүрэн тохижилт нь түүнийг арчилгаа сайтай, эв найртай харагдуулдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр зардлыг эзэмшигчдийн хэтэвчнээс төлдөг. Ихэнхдээ орон нутгийн томоохон тохижилтыг нутгийн идэвхтнүүд хийдэг. Харин аваарын модыг огтолж, орчны ариун цэврийн цэвэрлэгээг хотын захиргаанаас гаргаж байгаа аж.



Хүүхдэд зориулсан тоглоомын талбай

Хүүхдэд зориулсан савлуур, гулсуур болон бусад зугаа цэнгэлийн байгууламжийг барих ажлыг хотын захиргаа, хэрэв газар нь төрийн өмчид байгаа бол эсвэл менежментийн компани гүйцэтгэдэг. Хуулийн дагуу ийм элементүүдийг замын болон явган хүний ​​замаас хол байрлуулж, ногоон байгууламжаар хүрээлэгдсэн байдаг. Ариун цэврийн стандартуудэлсийг тогтмол сольж өгөх. Савлуур, вандан сандал, гулсуур, хамгаалагдсан хязгаарлагдмал орчин нь цэвэрхэн байх ёстой.

Удирдлагын ажилтнууд сайтуудын нөхцөл байдалд хяналт тавьдаг. Тэд байнга шалгаж, хог хаягдлыг арилгаж, засвар хийдэг.

Хүүхдийн тоглоомын талбай нь дэд бүтэц хөгжсөн орон сууцны байшингийн салшгүй шинж чанар юм. Энэ нутаг дэвсгэрийг барьж байгуулах, засвар үйлчилгээ хийхэд тавигдах шаардлагыг ГОСТ R 52169-2003 стандартад тусгасан болно.

Оршин суугчдад зориулсан зогсоол

Орон сууц өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрээр орон нутагт бусдын тээврийн хэрэгслийн зогсоолыг хязгаарлах боломжтой (яаралтай тусламжийн машинаас бусад). Машины зогсоол суурилуулахдаа та барилгын норм, дүрэм журмыг (SNiP), тухайлбал SP 113.13330.2016 "СНиП 21-02-99 машины зогсоол" (ОХУ-ын Барилгын яамны 2016 оны 11-р сарын 7-ны өдрийн № 201-р тушаал) -ыг дагаж мөрдөх ёстой. 776/pr).

Зогсоолын талбайгаас байшингийн хана, фасад хүртэлх зай нь 10 м-ээс багагүй байх ёстой Машины зогсоолын зохион байгуулалтад тавигдах шаардлагыг түүний хүчин чадлаас хамааран тодорхойлно. Илүү олон машин байрлуулах тусам дүрэм журам нь илүү хатуу байдаг.

Сайтын цэвэрлэгээ

Нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх үүднээс орон сууцны хашааг хэрхэн сайжруулах талаар ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 170-р тогтоолд тайлбарласан болно.

1. Байшингийн хоорондох талбай, гарцыг менежментийн компанийн ажилтнууд цэвэрлэдэг.
2. Дотор замуудыг мэргэжлийн байгууллагууд цэвэрлэж байна.

Цэвэрлэгээний онцлог нь эхлээд явган хүний ​​зам, явган хүний ​​зам, дараа нь зам дээрх хогоо цэвэрлэдэг.

Орон сууцны орчныг тохижуулах ажлыг хэн хариуцах вэ?

Тухайн газар өмчлөлийн хэлбэрээс хамаарч орон нутгийг тохижуулах ажлыг хэн хариуцах вэ гэдгийг тодорхойлох боломжтой. Мөн гэрээнд заасан бол тохижилтын ажлыг бүтээн байгуулалтын компани хийх эрхтэй.

Талбайн засвар үйлчилгээг орон нутгийн эрх баригчид эсвэл менежментийн компанийн төлөөлөгчид гүйцэтгэдэг.

Орон сууцны барилгыг бүтээн байгуулагчаас оршин суугчид эсвэл менежментийн байгууллагад шилжүүлэх гэрээ байгуулахад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Гэрээнд орон нутгийн тохижилтын талаар гүйцэтгэгчээс хүлээх хариуцлагыг тусгасан тусдаа заалт байх ёстой. Үүнийг хийхгүй бол байшингийн оршин суугчид хашаандаа анхаарал тавих хэрэгтэй болно.

Ажлын санхүүжилт

Орон сууцны эзэд эсвэл түрээслэгчид менежментийн компанийн үйлчилгээний төлбөрийг сар бүр төлдөг. Удирдлагын компанийн үүрэг хариуцлагын хүрээ нь хашааны тохижилтыг арчлах явдал юм. Зарим тохиолдолд орон нутгийн тохижилт, засвар, асфальтыг улсын зардлаар, жишээлбэл, холбооны хөтөлбөрөөр гүйцэтгэдэг.

Хашааны талбайг засах орон сууцны барилгуудмөн оршин суугчдын зардлаар хийгддэг. Уламжлал ёсоор бол ажлыг жижиг арга хэмжээ, цаг хугацаа, материал, мэргэжилтнүүдийн оролцоо шаарддаг гэж хувааж болно.

Одоогийн засварт дараахь засвар орно.

• замын эвдэрсэн хэсгүүд;
• хашаа болон бусад хаалт;
• хүүхдэд зориулсан байгууламж гэх мэт.

Томоохон засварын ажил нь хучилт, тохижилт эсвэл тавцан суурилуулахтай холбоотой бөгөөд энэ нь илүү их цаг хугацаа, нөөц шаарддаг.

Улсын зардлаар сайжруулах

Мөн орон сууцны хашааг тохижуулахад улсаас оролцдог. Энэ зорилтыг хэрэгжүүлэх үндсэн хэлбэр нь холбооны хөтөлбөрхашааны талбайг сайжруулах. Уг арга хэмжээний зорилго нь орон нутагт эмх журам тогтоох явдал юм. Уг ажлыг улсын төсвөөс төлдөг.

Орон сууцны байшингийн хашааны талбайг сайжруулах үр дүнтэй хөтөлбөрийн жишээг Тула мужийн захиргаа харуулав. Эрх баригчид дараахь зорилгоор хөрөнгө хуваарилав.

• тохижилт;
• хүүхдийн тоглоомын талбайн зохион байгуулалт;
• фасад, хашааны засвар, сэргээн босголт;
• "ногоон" бүсийг бий болгох;
• амралт зугаалгын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн зураг төсөл.

Орон сууцны хашааны талбайг тохижуулах ажлыг санхүүжүүлэх нь ховор байдаг холбооны сангууд. Мөнгө нь ихэвчлэн бүс нутгийн төсвөөс хуваарилагддаг. Та үүнтэй төстэй хөтөлбөр таны оршин суугаа газарт үйл ажиллагаа явуулж байгаа эсэхийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой.

Орон нутгийн тохижилтыг хэрхэн эхлүүлэх вэ

Оршин суугчид хашаагаа аюулгүй, үзэмж сайтай байхыг сонирхож байна. Орон сууцны ойролцоох талбайг тохижуулах ажлыг эхлүүлэхийн тулд орон сууц өмчлөгчдийн уулзалтыг зохион байгуулж, нарийвчлан судлах хэрэгтэй. боломжтой сонголтуудзураг төсөл, бүх оршин суугчдын санал бодлыг олж мэдэх. Үүний дараа та менежментийн компани эсвэл орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж болно.

Хэрэв тухайн бүс нутагт орон сууцны байшинг халамжлах хөтөлбөр байхгүй бол та орон нутгийг тохижуулах өргөдөл бичиж, энэ үйлчилгээнд хамрагдах хэрэгтэй. Оршин суугчдын нэрийн өмнөөс гаргасан өргөдөлд бүх өргөдөл гаргагчид гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Баримт бичгийн дээжийг хотын захиргаанаас авч болно.

Өргөдөлд байшин болон ойр орчмын талбайн техникийн нөхцөл байдлын талаархи баримт бичгийг хавсаргасан болно. кадастрын паспорт, төлөвлөгөө, диаграмм.

Тохижилтод гэмтэл учруулсан бол торгууль

Харамсалтай нь, хашааны тохижилт нь ихэвчлэн хүний ​​гараар зовдог. Ихэнх үйлдлүүд нь орон нутгийн объектууд - вандан сандал, тоглоомын талбай, хашаан дахь ургамлыг гэмтээх, түүнчлэн хашааг нураах, хөдөлгөх, зайлуулах, зохих ёсоор арчлахгүй байх явдал юм. Зөвшөөрөлгүй сурталчилгааны самбар байрлуулах, хог хаягдал хадгалах, зөвшөөрөлгүй хаалт хийх зэрэг үйлдлүүд байнга гардаг.

Хуульч. Санкт-Петербургийн хуульчдын холбооны гишүүн. 10 гаруй жилийн туршлагатай. Санкт-Петербургт төгссөн Улсын их сургууль. Би иргэний, гэр бүл, орон сууц, газрын эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн.

Ихэвчлэн ийм хашаанууд нь 9 га талбайгаас хэтрэхгүй хороололд байрладаг. Дүрмээр бол эдгээр газрууд нь бага давхар байшингуудаар баригдсан бөгөөд тэдгээрийн хооронд тийм ч их зай үлдээдэггүй. Ийм учраас спортын талбай, хүүхдийн тоглоомын талбайн төсөл боловсруулах нь нэлээд хэцүү ажил юм.

Түүхэн хөгжлийн бүс дэх байшингийн хашаанд ихэвчлэн жижиг кафе, дэлгүүрийн захиргаа, эзэд амьдардаг. Хашааны тохижилтын төслийг боловсруулахдаа байгалийн жамаар бий болсон явган хүний ​​замыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Тэднийг хучилтын хавтангаар тодруулж, мөн замын дагуу тарьсан бут сөөгний тусламжтайгаар онцлон тэмдэглэх хэрэгтэй.

Хашааны талбай хязгаарлагдмал тул амралтын газруудад хамгийн бага зайг хуваарилах ёстой. Үүний зэрэгцээ дуу чимээ ихтэй зугаа цэнгэлийн газруудыг орхих хэрэгтэй.

2. Бага давхар периметрийн барилгуудын хашаан

Дүрмээр бол ийм хороолол нь 1950 оноос өмнө байгуулагдсан бөгөөд 9 га-аас ихгүй талбайтай байдаг. Энэ тохиолдолд тохижилтын дизайны төслийг бий болгоход тулгарч буй гол бэрхшээлүүд:

Байшингийн хоорондох зай хязгаарлагдмал. Чимээгүй, чимээ шуугиантай амралтын газрыг зохион байгуулах нь маш хэцүү байдаг. Жишээлбэл, хүүхдийн тоглоомын талбайн дизайн нь чимээгүй байдалд дуртай оршин суугчдын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд эдгээр нөхцөлд хүрэхэд хэцүү байдаг.

Хашаанд олон тооны аяндаа зогсох зогсоол.

Хорооллын доторх жолоодлогыг аль болох хялбар болгож, гол хурдны зам руу шууд хүргэх ёстой. Дуу чимээ ихтэй амралтын газруудаас зайлсхийх эсвэл орон сууцны цонхноос аль болох хол байлгахыг хичээх хэрэгтэй.

3. Дунд зэргийн периметрийн барилгуудын хашаан

Ийм хорооллын талбай 50 га хүрч болно. Энэ баримт нь танд спортын талбайн төслүүдийг хялбархан бүтээх боломжийг олгодог. Барилга нь 9 давхарт хүрч болно. Тэд жижиг орон сууцны цогцолборыг бүрдүүлдэг. Тэдгээрийн дотор та хүүхдийн тоглоомын талбай, жижиг цэцэрлэгт хүрээлэн, нийгмийн дэд бүтцийн байгууламжуудыг байрлуулж болно.

Дунд давхар байшинтай хашаануудын гол асуудал бол зогсоолтой машинтай талбайг хэт их эзэлдэг явдал юм. Тэд оршин суугчдыг хэвийн нүүхээс сэргийлдэг. Дуудлагын газарт гал түймэр болон түргэн тусламжийн машин амархан хүрч чадахгүй байна.

Хашааны талбайг тохижуулахдаа байшингийн ойролцоо аюулгүй хөдөлж байх ёстой явган зорчигчдыг мартаж болохгүй, илүү олон машины зогсоолыг бий болгох шаардлагатай.

4. Дунд зэрэглэлийн орон сууцны барилгад хашаанууд

Том талбайд (50 га хүртэл) байрладаг. Дүрмээр бол хөрш зэргэлдээх байшингийн хашааны хоорондох хил хязгаарыг ялгахад хэцүү байдаг.

Гол бэрхшээлүүд:

Байшингийн хооронд шууд зай бага байна. Хүүхдийн тоглоомын талбайн төслийг бий болгох нь мэргэжлийн өндөр ур чадвар шаарддаг.

Маш олон тооны машинууд нь хашаанаас амархан гарахад хэцүү болгодог.

Байшингийн оршин суугчид дуу чимээ, тоос шороо, автомашины утаанаас бараг хамгаалагдаагүй.

Ийм хорооллын хашааг тохижуулах төсөл нь бүх ангиллын оршин суугчдын хэрэгцээг харгалзан үзэх ёстой: тэтгэвэр авагчид, жолооч нар, залуу эцэг эхчүүд, сургуулийн өмнөх болон сургуулийн насны хүүхдүүд.

Боломжтой бол дуу чимээ, тоосжилтыг багасгахын тулд та "санамсаргүй" машинаас хашаагаа хамгаалах хэрэгтэй. Хайлмал, борооны ус цуглуулах сайн системтэй байх зайлшгүй шаардлагатай.

5. Орон сууцны өндөр барилга байгууламжийн хашаанууд

Ийм байшинтай хороолол 65 га талбайд хүрч болно. Ихэвчлэн эхний шугам ба замын хооронд сайн ашиглах боломжтой чөлөөт хэсгүүд байдаг. Газар нутгийг тохижуулах дизайны төслийг боловсруулахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Асуудлууд:

Өндөр барилгуудын хооронд цонхоор харагдахгүй зай үүсдэг. Гэрэлтүүлэг хангалтгүй байгаа нь аюулын мэдрэмжийг төрүүлдэг.

Чимээгүй, чимээ шуугиантай газруудын хоорондох хил хязгаар бүдгэрч байна.

Маш олон машинтай учраас зүлгэн дээр хүртэл байрлуулдаг.

Хашааны тохижилтын төсөл нь бүс хоорондын тодорхой хил хязгаарыг бий болгоход чиглэгдэх ёстой. Оршин суугчдад аюулгүй байдлын мэдрэмжийг өгөх нь чухал юм. Ургамал бүхий газар нь сайн арчилгаатай байх ёстой.

6. Орчин үеийн өндөр барилгуудын хашаан

Энэ тохиолдолд блокуудын талбай 125 га хүрч болно. Энэ бол насны ангиллыг харгалзан спортын талбай, хүүхдийн тоглоомын талбайн төслийг хялбархан хэрэгжүүлэх боломжтой нэлээд том талбай юм.

Гэсэн хэдий ч ийм хашаанд олон асуудал тулгардаг.

Машины зогсоолын асар их дутагдал. Явган зорчигчид цочромтгой болж, маш их таагүй мэдрэмжийг мэдэрдэг.

Явган хүний ​​зам талбайн алслагдсан хэсгүүдийг холбодоггүй. Ийм учраас хүмүүс зүлгэн дээр алхаж, гишгүүлэх нь элбэг.

Маш их чимээ шуугиан нь эвгүй байдалд хүргэдэг.

Хашаагаа тохижуулахдаа хүмүүсийн аюулгүй байдал, тав тухтай амьдрахад анхаарах хэрэгтэй. Машины зогсоолыг дахин зохион байгуулах шаардлагатай байна. Хүүхдийн болон спортын талбайг тохижуулах хэрэгтэй.

Орон нутгаа тохижуулахад анхаарч байнаорон сууцны барилгууд мөрөн дээр байрладаг эзэн.

Энэ мөч хамгийн их маргаантайТэгээд тодорхойгүйихэнх иргэдийн хувьд.

Эзэмшигч нь хэн бэ, нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар хаана байна, ямар ажил хийх ёстой вэ - маш олон асуултТэд бүгд нэлээд хамааралтай бөгөөд засвар үйлчилгээ, арчилгааны төлбөрийг сар бүр төлдөг байшингийн оршин суугч бүрт хамаатай.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлууд. Мэдэхийг хүсвэл яг таны асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ - залга үнэ төлбөргүй зөвлөгөө:

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр

Орон нутагнь орон сууцны барилга, түүнчлэн зэргэлдээх дэд бүтцийн элементүүд байрладаг газар юм.

Орон нутгийн статустай газар нь энэ байшингийн байшингийн эзэд юм нийтлэг дундын өмч.

Хэрэв байшинг удирдаж байгаа бол HOA, дараа нь тэд үйлчилгээнд оролцож болно тусгайлан хөлсөлсөн хүмүүсменежментийн компанийн ажилтан биш хүмүүс.

Энэ сонголт боломжтой боловч зохион байгуулалтын хувьд нэлээд төвөгтэй байдаг тул ихэнх тохиолдолд үйлчилгээнд давуу эрх олгодог менежментийн компаниуд.

Хэрэв тухайн нутаг дэвсгэр нь нийтийн өмчид бүртгэгдээгүй бол тохижилтын үүрэг хариуцлагыг үүрнэ хотын захиргаа . Энэ тохиолдолд HOA эсвэл бусад орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байхгүй үүрэг байхгүйбусдын эд хөрөнгөнд санаа тавих.

Байнга тохиолддог хүчирхийлэлорон нутгийн эрх баригчид тухайн нутаг дэвсгэрийг арчлах үүргийг эзэмшигчдэд ногдуулах үед; тэднийх биш.

Та шаардлагатай мэдээллийг, тэр дундаа вэбсайтаас авах боломжтой Росреестр.

Тухайн нутаг дэвсгэр нь шаардлага хангахгүй бол болон сайжруулалт хэрэгтэй, зохион байгуулж болно оршин суугчдын нэгдсэн хурал, асуудлыг хэлэлцэх ба өргөдөл гаргахорон нутгийн засаг захиргаа эсвэл менежментийн компанид.

Захиргааны газарт өргөдлийн дээж авах боломжтой боловч зөвхөн хүчинтэй байгаа тохиолдолд л гаргаж болно хашааг сайжруулах хөтөлбөророн сууцны барилгууд. Эрүүгийн хуульд заасан өргөдлийг санамсаргүй түүврийн хэлбэрээр гаргадаг.

Орон нутгийн тохижилтын дүрэм

Барилгын норм ба дүрмийн дагуу (СНиП) зөвхөн дараахь жагсаалтад багтсан объект, байгууламжийг орон нутагт байрлуулж болно.

• Цэцгийн ор, мод, бусад тохижилтын элементүүд;
• Явган хүний ​​болон тээврийн зам;
• Спортын талбай;
• Байшингийн оршин суугчдад зориулсан амралтын газар, түүний дотор тоглоомын талбай;
• Ашиглалтын зориулалттай байгууламж;
• Нохой алхах газар.

Тодорхойлж, хуулиар баталгаажуулсан:

1. Барилга байгууламж, вандан сандал, хашааны элементүүдийг цаг тухайд нь будах;
2. Хүүхдийн тоглоомын талбайг бий болгох, засвар үйлчилгээ хийх;
3. Тохижилт, мод тарих талбайг арчлах;
4. Хог хаягдлыг цуглуулах газар зохион байгуулах, хогийн сав суурилуулах;
5. Хог зайлуулах, цэвэрлэх зэргэлдээх талбайцас, хайлсан эсвэл борооны усыг зайлуулах ажлыг зохион байгуулах;
6. Явган хүний ​​замыг арчлах, гулсалтын эсрэг давхарга (элс) тавих;
7. Машины зогсоолын засвар үйлчилгээ, тэдгээрийг арчлах, ерөнхий зориулалтын талбайн засвар үйлчилгээ.

Үүний зэрэгцээ эдгээр шаардлагыг хангах хооронд тодорхой тэнцвэрийг бий болгоход чиглэсэн тодорхой хязгаарлалтууд байдаг.

• Хэмжээ зогсоолмашиныг нэмэгдүүлэх боломжгүй багасгах замаартоо хэмжээ, хэмжээ тохижилтын бүсүүд. Машины зогсоол бүхий газруудад байрлах ёстой хатуу гадаргуу;
• Байр хог хаягдал цуглуулах савтусгайлан заасан газар хатуу гадаргуу дээр гүйцэтгэнэ. Хориотойзүлгэн дээр эсвэл цэцгийн мандал, зам дээр суурилуулах;
• Зөвшөөрөгдөөгүй үйлчилгээ, угаахэсвэл засвармашин;
• бүхий тээврийн хэрэгслийн зогсоол ажиллаж байгаа хөдөлгүүр;
• Хаалт суурилуулахыг зөвшөөрнө 60 см-ээс ихгүй байна, тасралтгүй биш;
• Суулгахыг хориглоно кафе, ТҮЦ, бусад жижиглэн худалдааны цэгүүд;
• Нийтлэхийг зөвшөөрөхгүй үйлдвэрлэлийн байгууламжууд, төлбөртэй зогсоолууд.

Сүүлийн хоёр цэг нь шинээр зохион байгуулагдсан объектуудтай холбоотой. Өмнө нь бий болсон одоо байгаа цэгүүдийн хувьд эдгээр заалтууд хамааралгүй болно.

Холбооны хөтөлбөр "Манай хашаа"

Програм "Манай хашаа" 2016 оны арванхоёрдугаар сард эхэлсэн. Түүнд зорилго бий сайжруулалт, Оросын хотуудыг эмх цэгцтэй болгох.

Шаардлагатай үйл ажиллагааг явуулах, холбогдох ажлыг гүйцэтгэх 20 орчим тэрбум рубль хуваарилсан., ашиглахаар шийдсэн олон нийтийн хяналт.

Хөтөлбөр нь хоёр хэсэгтэй:

1. Заавал. Хэрэв орон сууцны эзэд хөтөлбөрт хамрагдвал зардлаар холбооны төсөвзам талбайг засах, сайжруулах, мөргөцөг, хогийн сав суурилуулах, гэрэлтүүлэг суурилуулах;
2. Нэмэлт. Спорт, хүүхдийн тоглоомын талбай, тохижилтын ажил, зогсоол зохион байгуулах, хашаа засах, суурилуулах ажлыг оршин суугчдын хэсэгчилсэн санхүүжилтээр (тооцооны 3%), эсвэл тэдний шууд оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг.

Програм нь массыг дууддаг хэлэлцүүлэгТэгээд маргаанууд. Хөтөлбөрийн хүрээнд тохижуулсан талбайн оршин суугчдад өмчлөх эрхийг шилжүүлснээр тухайн газар нутгийн цаашдын арчилгаа, арчилгааг автоматаар хариуцдаг.

Хэрэв тэд оролцохгүй бол тухайн нутаг дэвсгэр нь хотын захиргаанд очиж болно, хэн үүнийг байшингийн оршин суугчдын хүсч байгаагаас тэс өөр аргаар устгаж болно.

Ажил хэрэгжинэ байгууллагууд, батлагдсан хотын захиргаа. Олон хүмүүс үүнийг хөтөлбөрийн дутагдал, буруугаар ашиглах боломж, эсвэл ажлын чанар хангалтгүй гэж үздэг.

Гэсэн хэдий ч, хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа бөгөөд аль хэдийн мэдэгдэхүйц болсон үр дүн. Хөтөлбөрийн хугацаа 5 жил бөгөөд энэ хугацаанд хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна Оросын ихэнх хотуудыг сайжруулах.

Хөтөлбөрт оролцох шийдвэрхүлээн зөвшөөрөгдсөн. Хүлээн зөвшөөрсөн сайжруулах төлөвлөгөө, хэлэлцэж байна удахгүй хийх ажлын жагсаалт.

Үүний дараа тусгайлан сонгогдсон төлөөлөгч захиргаанд өргөдөл гаргана. Олон нийтийн комисс өргөдөл, хамгийн сэтгэл татам зүйлийг сонгодогтэдгээрийн, боловсруулсан төслийг хэрэгжүүлэхэд туслах.

Хашааны талбайг тохижуулах холбооны хөтөлбөрт хэрхэн оролцох талаар мэдээлэл авахыг хүсвэл танилцуулгыг үзнэ үү.

Холбооны хөтөлбөрийн дагуу тохижилт хийсний дараа хашааны байдал хэрхэн өөрчлөгдсөнийг үзэхийн тулд видеог үзнэ үү.

Шинэ байшинд өмчлөлийн бүртгэл

Орон нутагхамааралтай шинэ барилгууд, анх харьяалагддаг хөгжүүлэгч рүү.

Одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тэрээр заавал байх ёстой талбайг хувьчлаххөгжүүлэхэд зориулав.

Хөгжүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа бол хотын захиргаа, Тэр хувьчлах шаардлагагүй- Энэ газар анх хотын өмчид байдаг.

Орон нутгийн өмч хувьчлалбайшингийн оршин суугчдын хувьд хоёуланг нь авч явдаг давуу тал, мөн тодорхой хасах.

Давуу талууд нь:

• Боломж гарч ирнэ барихыг хориглоххудалдааны болон үйлдвэрлэлийн байгууламжийн орон нутагт;
• эзэддээ очдог харилцаа холбооны чанарт хяналт тавих эрх, шаардлагатай барилгын инженерийн байгууламжууд;
• Боломж зам барихыг хориглохэсвэл хүсээгүй бүтэц;
• Бүрэн цэвэрлэгээний чанарын хяналтэсвэл нутаг дэвсгэрийн засвар үйлчилгээ;
• Боломж хязгаарлагдмал арилжааны хэрэглээталбай. Тухайлбал, сурталчилгааны индэр суурилуулах, хүлээн авах гэх мэт түрээс, нутаг дэвсгэрийн арчилгаа, үйлчилгээний чиглэлээр явж байна.

Гэсэн хэдий ч зарим сул талууд байдаг:

1. Хариуцлаганутаг дэвсгэрийн арчилгаа, арчилгаа, арчилгааг бүрэн эзэд дээр унахталбай;
2. Сайтыг өөрийн үзэмжээр ашиглахыг хориглоно, бүх бүтэц, элементүүд байж болно зөвхөн зөвшөөрөгдсөн жагсаалтаас;
3. Харагдана татварын өр төлбөр орон сууцны хэмжээтэй пропорциональ тооцсон газрын хувьд;
4. Өмч хувьчлах шийдвэрийг өмчлөгчдийн ерөнхий хуралирцийн тэн хагасаас доошгүй тохиолдолд орон сууц.

Зөрчлийн хариуцлага

Орон нутгийн нутаг дэвсгэрийг ашиглах дүрмийг зөрчсөн, дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг торгууль.

Тэдгээр нь шууд үйлдвэрлэдэг хүмүүст хамаарна хууль бус үйлдэл, эсвэл өгсөн хүмүүс зөвшөөрөлтэдгээрийг хэрэгжүүлэх.

Илэрсэн бүх зөрчлийг харгалзан үзнэ холбогдох байгууллагууд(жишээлбэл, хотын гүйцэтгэх хорооны захиргааны комисс).

Зөрчил илэрсэн тохиолдолд албан тушаалтнууд акт гаргадаг протокол, түүний үндсэн дээр авч үзэх, гаргах шийдвэр гаргах захиргааны шийтгэлэсвэл хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа дууссан.

Олон байшингийн эзэд орон сууцны талбайг тохижуулахын тулд сар бүр мөнгө төлдөг. Гэсэн хэдий ч, баримт дээр энэ зүйлийн ард юу нуугдаж байгааг хүн бүр мэддэггүй. Энэхүү нийтлэлд бид энэ үзэл баримтлалд юу багтсан, иргэд ямар үйлчилгээг хүлээх эрхтэй, орон нутгийн тохижилтын дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд ямар хариуцлага хүлээхийг танд хэлэх болно.

Орон нутаг бол доор байрлах хэсэг газар юм орон сууцны барилгаба түүний ойролцоо. Үүнд дэд бүтцийн элементүүд ч багтсан.

Энэ газар нутаг нь тодорхой хил хязгаартай бөгөөд харьяалагддаг нийтлэг өмчбайранд байрлах орон сууцны эзэд. Орон нутгийн хил хязгаарын талаарх мэдээллийг эндээс авах боломжтой техникийн паспорт BTI-аас гаргасан, түүнчлэн Удирдамжхэмжээний тооцооны дагуу газар, ОХУ-ын Газрын барилгын яамны 1998 оны 8-р сарын 26-ны өдрийн 59 тоот тушаалаар батлагдсан.

Зэргэлдээх талбайн хэмжээсийг байшингийн техникийн үзүүлэлтүүд болон ашиглалтын талбай дээр үндэслэн тооцдог. Энэ нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг барилга байгууламжийг барьж дууссаны дараа акт үйлдэж тогтооно.

Урлагийн дагуу. 16 Холбооны хууль No 189 “Хүчин төгөлдөр болох тухай Орон сууцны код"2004 оны 12-р сарын 29, газар, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг орон сууц өмчлөгчдийн дунд хуваарилдаг. Хуваарилалт нь пропорциональ байдлаар явагддаг метр квадратэзэмшдэг. Түрээслэгчдийн эрхийн талаархи нэмэлт зохицуулалтыг Урлагт тусгасан болно. 36 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Орон нутгийг тохижуулах нь орон сууц өмчлөгчдийн үүрэг. Энэ нь сайтыг зохих хэлбэрээр хадгалах засвар үйлчилгээ эсвэл санхүүжилтээр илэрч болно.

Дүрмээр бол тохижилтын үйлчилгээг үзүүлдэг Менежментийн компани. Чухам энэ байгууллага нутаг дэвсгэрээ арчлах үүрэгтэй. Тэдний хариуцах талбарт ихэвчлэн дараахь зүйлс орно.

• газар;
• орох хаалга;
• явган хүний ​​бүс, хурдны зам;
• тохижилтын объект;
• дотоодын сайтууд;
• зогсоол;
• тоглоомын талбайнууд.

Энэ жагсаалтыг актаар тодруулж болно. Энэ нь менежментийн компанийн даргад хадгалагдах ёстой. Шаардлагатай бичиг баримт байхгүй тохиолдолд засвар үйлчилгээний үүрэг нь хотын захиргаанд шилждэг.

Орон нутгийн зарим хэсэг нь салшгүй хэсэг юм. Өөрөөр хэлбэл, дангаар нь ашиглахаар хэн нэгэнд зарах, шилжүүлэх боломжгүй гэсэн үг. Талбайг бүх байшингийн эздэд шилжүүлж болно, гэхдээ үнэ төлбөргүй.

Орон нутгийн тохижилтыг хэн хариуцах вэ?

Зэргэлдээх талбайн зорилго нь эзэмшигчдэд тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх явдал юм. Оршин суугчид зөвхөн хамтад нь нутаг дэвсгэрийг ашиглах боломжтой.

Нийтийн талбайн менежментийг менежментийн компани эсвэл HOA-д өгдөг. Сүүлчийн тохиолдолд Түншлэлийн оролцогчид сайтыг хөгжүүлэхтэй холбоотой бүх асуудлыг бие даан шийдвэрлэдэг.

HOA нь түрээслэх эрхтэй хуулийн этгээд, байшинд өрөө түрээслүүлнэ, зогсоолтой. Гэсэн хэдий ч, сайтыг ашиглах дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд HOA оролцогчдын хамтын хариуцлага үүсдэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Хэрэв менежментийн компани зэргэлдээх газрыг хөгжүүлэх ажил эрхэлдэг бол үйл ажиллагаа явуулахын тулд тухайн байгууллагын ажилтнууд засвар үйлчилгээний зардлын хэмжээг тооцоолох ёстой. Энэ нь стандарт, түүнчлэн кадастрын паспорт дээр заасан талбайн хил хязгаарын үндсэн дээр хийгддэг.

Орон нутгийн тохижилтын дүрэм

Орон нутгийн тохижилтын дүрмийг зохицуулдаг гол зохицуулалтын акт нь одоогийнх юм барилгын кодууд- СНиП. Үндсэндээ эдгээр нь техникийн зохицуулалт юм.

Энэхүү баримт бичгээс гадна барилгын ойролцоох талбайг зохион байгуулах асуудлыг холбооны түвшинд баталсан дүрмийн код - SP-ээр зохицуулдаг. Тэр нь норматив акттохижилттой холбоотой барилга угсралт, суурилуулалт, ашиглалтын болон бусад үйл явцын шаардлага, тодорхойлолтыг агуулсан.

Гэсэн хэдий ч олон зохицуулалтыг үл харгалзан байшингийн ойролцоох талбайг сайжруулах хууль тогтоомжийн салбарт ихээхэн дутагдалтай байдаг. Жишээлбэл, хуульд зааснаар байшингийн талбайн хэмжээ орон нутгийн хэмжээнээс хэтэрч болохгүй, гэхдээ бодит байдал дээр энэ талбайг тооцоолох одоогийн журамд нийцэхгүй байгааг ашиглан хотын захиргааны шударга бус төлөөлөгчид хүлээн авдаг. тодорхой ашиг тус.

Хууль тогтоомжийн зөрчилдөөний үр дүнд оршин суугчид тухайн талбайн харьцангуй том талбайг хариуцах ёстой, эсвэл эсрэгээрээ эзэд нь орон нутгийн нутаг дэвсгэр бүрэн байхгүй тулгардаг.

Заримдаа дур зоргоороо тэмцэх цорын ганц арга хэмжээ бол байшингийн ойролцоох газрыг хувьчлах явдал юм. Оршин суугчид нутаг дэвсгэрийн өмчлөгч болохын хувьд түүнийг арчлах талаар бие даан шийдвэр гаргах эрхтэй.

Орон нутгийн тохижилтод юу багтдаг вэ?

ОХУ-ын Госстройын 170 тоот "Дүрэм, норм батлах тухай" тогтоолын дагуу. техникийн үйл ажиллагаа орон сууцны нөөц» 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн засварын ажлын жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудыг хамардаг боловч таны хэрэг өвөрмөц байж болно. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- зүгээр л манай хуулийн зөвлөхтэй холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

• зориулалтын хогийн сав суурилуулах янз бүрийн ангилалахуйн хог хаягдал;
• унасан хур тунадас, хог хаягдлаас талбайг цэвэрлэх;
• амралт зугаалгын талбайг зохион байгуулах, тэдгээрийг зохих нөхцөлд байлгах;
• оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулахгүй байх баталгааг хангах;
• нийтийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээ;
• гадаргын болон газар доорх зогсоолын засвар үйлчилгээ;
• объектыг халдваргүйжүүлэх, халдваргүйжүүлэх арга хэмжээ авах;
• зүлэгжүүлэх, цэцэглэдэг ургамлыг арчлах;
• хашаа суурилуулах;
• хүүхдийн болон зуны тоглоомын талбайн зохион байгуулалт, засвар үйлчилгээ;
• барилгын фасад, хаалга, мөргөцөг болон бусад элементүүдийн засвар үйлчилгээ.

Нийтийн орон сууцны ажлын төлөвлөгөөг баталсан. Сонирхсон талууд хэдийд ч түүнтэй танилцах эрхтэй. Сайжруулах төлөвлөгөөнд яг юу багтаж байгааг авч үзье.

тохижилт

Тохижилтын тусламжтайгаар та эргэн тойрныхоо талбайг илүү арчилгаатай, үзэмжтэй болгож чадна. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн ажлын зардлыг бүхэлд нь барилгын эзэд хариуцдаг.

Ихэнхдээ эзэд нь тохижилтын ажлыг өөрсдөө хийдэг. Гэсэн хэдий ч онцгой байдал үүсгэх эрсдэлтэй модыг тайрах, талбайн ариун цэврийн цэвэрлэгээтэй холбоотой асуудлуудыг төсвийн хөрөнгөөр ​​хийдэг. төсвийн хөрөнгөхотын захиргаа.

Замууд

Талбайг зам бүхий зохион байгуулалт нь иргэдийн хөдөлгөөнд ая тухтай байдлыг бий болгох хэрэгцээнд үндэслэсэн болно. Үүнээс гадна, үйлдвэрлэлийн материал нь элэгдэлд тэсвэртэй, хүйтэнд тэсвэртэй, хөдлөхөд аюулгүй байх шаардлагыг хангасан байх ёстой. Мөнгө хэмнэх хүсэлдээ чанар муутай материалыг ашигладаг бөгөөд энэ нь нэмэлт зардалд хүргэдэг.

Нийтийн талбай дахь замууд нь ажиллагаатай байх ёстой. Замууд нь цэцгийн ор эсвэл бусад объект руу хөтөлж болох боловч тэдгээрийн аль нэг нь тухайн нутаг дэвсгэрт орох хаалганаас барилгын үүд хүртэл явах ёстой. Замын өргөнд тавигдах шаардлага бас байдаг - цэцэрлэгийн тэрэг нь тэдгээрт багтах ёстой.

Хашаа барих

Эзэмшигч нь хөрш зэргэлдээ газраас хашаагаа хашаалах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч суурилуулсан хашааг тусгай шаардлагын дагуу суурилуулах ёстой.

1. Хашаа нь хөрш зэргэлдээх байшингийн оршин суугчдын хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчих ёсгүй. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол шүүхийн шийдвэрээр хашааг буулгаж болно.
2. Та хашаанд нэвтрэх эрхийг бүрэн хязгаарлаж чадахгүй. Үл хамаарах зүйл бол тоглоомын талбайн эргэн тойрон дахь хашаа нь гарцаас хол байрладаг.
3. Төрөл бүрийн үйлчилгээний тусгай тээврийн хэрэгслийн нутаг дэвсгэрт нэвтрэх эрхийг хязгаарлах боломжгүй юм. Тэд ажил үүргээ гүйцэтгэж байгаа бол аль ч хашаанд орох эрхтэй.

Үгүй бол хашаа суурилуулах нь байшингийн эзэд юм.

Машины зогсоол

Орон сууцны эздийн нэгдсэн хурлаас гаргасан шийдвэрээр танихгүй хүмүүст зориулсан зогсоолыг хязгаарлах боломжтой Тээврийн хэрэгсэлорон нутагт. Энэ хязгаарлалт зөвхөн яаралтай тусламжийн машинд хамаарахгүй.

Түүнчлэн SNiP болон SanPiN-ийн хэм хэмжээг харгалзан үзэх нь чухал юм. Дүрэмд зааснаар хэрэв зогсоол нь 10-аас дээш машин байрлуулах зайтай бол зогсоолоос барилгын фасад хүртэлх зай нь 10 м-ээс багагүй байна.

Орон нутгийг сайжруулах холбооны хөтөлбөр

2017 онд "Манай хашаа" нэртэй холбооны хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэхэд 20 тэрбум гаруй рубль зарцуулсан.

Хөтөлбөрт оролцохын тулд оршин суугчид нэгдсэн хуралдаан хийх ёстой. Энэ хуралдаанаар орон нутгийг хөгжүүлэх ажлын төлөвлөгөөг хэлэлцэн батлах шаардлагатай байна. Хэрэв бүх өмчлөгчид төлөвлөгөөг хүлээн зөвшөөрч, байшингийн ойролцоох талбайн хэвийн байдлыг хангахад бэлэн байгаа бол бүх оршин суугчдын нэрийн өмнөөс төлөөлөгч сонгогдоно.

Төлөөлөгчийн үндсэн үүрэг бол хянан хэлэлцэх өргөдөл гаргах явдал юм төрийн байгууллагууд. Баримт бичгийг сонгон шалгаруулах тусгай комисс хянадаг сонирхолтой төсөлхэрэгжүүлэхэд дэмжлэг үзүүлнэ.

Энэ тохиолдолд эзэмшигчдийн хэн нь ч хол байж чадахгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Төсөлд оролцох нь төслийг дэмжих санхүүжилт эсвэл нутаг дэвсгэрийг сайжруулах шууд арга хэмжээ авах замаар илэрхийлж болно.

Орон нутгийн тохижилттой холбоотой гомдол

Менежментийн компани орон нутгийн тохижилтын үүргээ биелүүлэхгүй бол оршин суугчид нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Удирдлагын компани гомдлыг үл тоомсорлож, зөрчлийг арилгах арга хэмжээ аваагүй тохиолдолд нөлөөлөх хоёр арга бий.

1. Орон сууцны хяналтын газар болон Роспотребнадзорт хамтарсан гомдол. Баримт бичиг нь нэхэмжлэлийн мөн чанарыг удирдлагын байгууллагын ажлын тодорхой дутагдалтай тайлбарласан байх ёстой.
2. Прокурорын газар, шүүхэд гомдол гаргах. Хэрэв өмнөх арга нь нөлөөлөөгүй бол энэ аргыг ашиглах хэрэгтэй.

Одоо мөрдөж буй дүрмийг зөрчсөн этгээдэд урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ болгон торгууль ногдуулах замаар захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болно. Хамгийн их хэмжээхориг арга хэмжээ - 10 мянган рубль. Түүнчлэн оршин суугчид учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

Хэрэв та орон сууцны барилгыг удирдахтай холбоотой бэрхшээлтэй тулгарвал хуульчтай холбоо барьж зөвлөгөө аваарай. Та манай вэбсайтаас үнэ төлбөргүй хууль зүйн туслалцаа авах боломжтой.

Одоо та орон сууцны орон нутгийн тохижилт гэж юу болохыг мэдэж байна. Хэрэв зэргэлдээх талбайн нөхцөл байдал хүссэн хүсээгүй бол та нөхцөл байдалд нөлөөлөх хүч чадалтай.