Могилев хотод шинээр баригдаж буй орон сууцны борлуулалт. Могилев хотод хувьцаа эзэмшигчид UKS-ийг "UKS Mogilev"-ийг хууль бусаар баяжуулсан гэж сэжиглэж байна: хамтын барилга байгууламж, зээл олгох болон орон сууц худалдах бусад нөхцөл.
Могилевское хотын захиргаа капиталын бүтээн байгуулалтэнэ жил 45 жилийн ойгоо тэмдэглэж байна. "Вестник Могилев" сэтгүүлийн хуудсан дээр үндсэн объектуудын захиалагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг байгууллагын үйл ажиллагааны талаар маш их зүйлийг бичсэн байдаг. орон сууцны барилгаболон манай хотын бусад нийгмийн ач холбогдолтой объектууд. Гэхдээ ихэнхдээ хүмүүс, UKS-ийн ажилчид хажуу тийшээ үлддэг ч нийтлэг үйл хэрэгт амжилт нь хүн бүрээс шууд хамаардаг. Ойн жил, мөн мэргэжлийн баяр - Барилгачдын өдрийг угтан бид UKS-д зочлохоор саатсан.
UKS-ийн захирал Андрей Москалев "Хэрэглэгчийн үүргийг гүйцэтгэнэ гэдэг нь барилгын бүх үйл явцыг хариуцна гэсэн үг" гэж тайлбарлав. — Бид төслийг санаанаас нь эхлээд ашиглалтад оруулах хүртэл бүх түвшинд дагалдан ажилладаг. Энэ нь шинэ хурдны зам эсвэл орон сууцны хороолол эсэхээс үл хамааран хөрөнгө оруулагч зөвхөн даалгавраа тодорхой томъёолж, дараа нь UKS үйлчилгээнүүд ажиллаж эхэлдэг. Компани нь захиалагчийн талд ажиллаж, түүний нэрийн өмнөөс төслийг хамгийн үр дүнтэй хэрэгжүүлэхийн тулд гүйцэтгэгчид, тэр дундаа зураг төсөлд тавигдах шаардлагыг тавьдаг. Бид зөвхөн барих биш, объект болгонд ямар нэг зүйлийн тухай ярьж, хотыг чимдэг болгохыг зорьж байна. Ирээдүйн Могилевын нүүр царайг бидний гараар бүтээж байгааг бид ойлгож байна. UKS танд үүнд хэрэгтэй бүх зүйл бий."
Гэхдээ анхны төсөл, үнэн зөв тооцоолол, чадварлаг төлөвлөлт бүрийн ард хөрөнгө оруулалтын менежментийн баг байдаг хүмүүс байдаг. Өнөөдөр түүний тоо 142 хүн байна. Туршлага солилцох, үе залгамжлах, ахмад үеэс залуучуудад туршлага шилжүүлэх, корпорацийн сүнссайн ажиллаж, амрах чадвар, бүтээлч байдал, спортын бэлтгэл - энэ бүхэн бол UKS-ийн ажилтнууд юм. Гэсэн хэдий ч хэлтэс бүр, ажилтан бүр өөрийн гэсэн тодорхой үүрэг хариуцлага, хариуцлагын түвшинтэй байдаг.
Миний гол хобби бол миний ажил
Энэ бол UKS-ийн төлөвлөлт, гэрээний хэлтсийн дарга Марина Разважнаягийн уриа юм.
Марина Васильевна хүүхэд байхдаа бага сургуулийн багш болохыг мөрөөддөг байсан ч хувь заяа өөрөөр шийдэгдсэн - тэрээр Беларусь-Оросын их сургуулийг аж үйлдвэр, барилгын инженер мэргэжлээр төгссөн бөгөөд 1989 оноос хойш UKS-д ажиллаж байна. Дарга нь хэлтсийн мэргэжилтнүүдтэй хамтран төлөвлөлт, гэрээ байгуулах, барилга угсралтын ажилд инженерийн үйлчилгээ үзүүлэх, ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах тендер, талбайн засвар үйлчилгээ, зардлыг бүрдүүлэх ажлыг хариуцдаг. квадрат метр, объектуудын төрийн санд баримт бичгийг бэлтгэх, хэлтэст мэдээлэл цуглуулах гэх мэт хэлтсийн мэргэжилтнүүдээс гадна Марина Васильевна үнийн товчоонд тайлагнадаг.
Тэрээр ажилдаа чин сэтгэлээсээ ханддаг, аливаа зүйлийн дунд байхыг эрмэлздэг, өөрчлөлтийг хурдан судалдаг гэдгээ хүлээн зөвшөөрдөг. хууль эрх зүйн орчин, харьяа албан тушаалтнуудын хооронд үүрэг хариуцлагыг чадварлаг хуваарилж, хэлтэс нь сайн баг гэдэгт итгэдэг. Дашрамд сонирхуулахад, өдгөө барилгын 17 дугаар трестэд ажиллаж буй хүү нь түүний мөрөөр явжээ.
Орон сууцны тухай мөрөөдөл эсвэл бодит байдал уу?
Гэрээ байгуулахад оролцож буй орон сууцны хэлтсийн мэргэжилтнүүд хамтарсан барилгасайжруулах шаардлагатай хүмүүст зориулсан амьдрах нөхцөл, мөн хүн бүрт. Түүгээр ч барахгүй орон сууц худалдахад ямар ч асуудал байхгүй - орон сууцны хэлтэс нь шинэ байранд орон сууц худалдах гэрээ байгуулдаг. орон сууцны барилгууд, барилгын ажил үргэлжилж байгаа бөгөөд 2019 оны өөр өөр хугацаанд хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна. Өнөөдөр энэ жагсаалтад: орон сууцны барилгуудСпутник бичил хорооллын 28 тоот, Казимировкагийн 8-р РПО-ын 28 тоот, гудамжны 2-р байр. Якубовский, гудамжны 5-р байр. Чигринов, энд нэг, хоёр ба гурван өрөө орон сууц өөр өөр хэмжээтэй 30 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий студи орон сууц зэрэг зохион байгуулалт. м, 17 мянга орчим ам.долларын үнэтэй.
Орон сууцны хэлтсийн мэргэжилтнүүд танд бэлэн байгаа орон сууцны талаар үргэлж хэлэх болно, та 22-89-48 утсаар холбогдож болно, мөн та интернетийн uks.mogilev.biz хуудаснаас бүх мэдээллийг уншиж болно.
Орон сууцны хэлтсийн дарга Анжела Вераксогийн хэлснээр тус хэлтэст 6 хүн ажилладаг. Стрессийг тэсвэрлэх чадвар, хүмүүстэй ажиллах, зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх чадвар нь дарга болон түүний доод албан тушаалтнуудын ажлын салшгүй хэсэг юм. 2010 оноос тус компанид ажиллаж, 2013 оноос орон сууцны хэлтсийг удирдаж байна. Ажиллах хугацаандаа тэрээр өөрийгөө чадварлаг менежер, албан ба албан бус удирдагч гэдгээ баталсан. Шаргуу хөдөлмөр нь ажлыг зөв чиглэлд чиглүүлэхэд тусалдаг ба мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийх, шийдвэр гаргах чадвар нь зорилгодоо хүрэхэд тусалдаг. 2016 оноос хойш Анжела Вераксо мөн UKS-ийн үйлдвэрчний эвлэлийн хороог тэргүүлж байна.
Тэр UKS-ийг өөрөөр санаж байна
Аж ахуйн нэгжийн хөгжлийн үндэс нь төрөлх үйлдвэртээ 30 гаруй жил ажилласан UKS-ийн тэргүүлэх инженер Елена Белоус байсан гэж хэлж болно.
Елена Белоус хотод баригдаж байгаа, их засвар, тохижилт хийж байгаа бараг бүх объектын тооцоог гаргах ёстой тул ажлаа чухал гэж үздэг. Та алдаа гаргаж чадахгүй - цалингийн тоо бүрийн ард жинхэнэ хүмүүс, барилгачид. Тэрээр 1990-ээд онд Елена Дмитриевнагийн нүднээс өмнө Могилевын шинэ бичил дүүргүүд өсч, дараа нь хот хөгжиж, хөгжиж байсныг тэрээр дурсав. Энэ бүхэнд гар бие оролцоно гэдэг их нэр төрийн хэрэг гэж тус үйлдвэрийн ахмад настан ярьж байна.
Түүний өмнөх болон одоогийн хамт ажиллагсдаас UKS-д 40 гаруй жил ажилласан Галина Каранкевич, 30 гаруй жил ажилласан Галина Суслова, Людмила Сентюрова, 28 жил ажилласан Людмила Наумочкина нарыг нэрлэж болно. 1992 оноос хойш үйлдвэрлэлийн бэлтгэлийн хэлтсийн тэргүүлэх инженер Ирина Баранова, 1998 оноос хойш тээвэр, эдийн засгийн хэлтсийн дарга Геннадий Жилинский болон бусад олон ажилчид олон жилийн турш үнэнч шударгаар шагнуулж, талархал илэрхийлж байна ажил.
Үйлчлүүлэгч бүр тусгай арга барилыг хүлээн авдаг
Орон сууцны хэлтсийн орлогч Сергей Нахамчик ч өөрийгөө чадварлаг, үр дүнтэй мэргэжилтэн гэдгээ баталсан. Сургуулийнхаа дараа эдийн засагч-менежер, хуульч гэсэн хоёр дээд боловсролыг амжилттай эзэмшсэн бүх зүйлд онц сайн оюутан Анжела Вераксотой хамт UKS-д ирсэн. банкны салбар 2010 онд. Хүмүүстэй харилцах, ямар ч нөхцөл байдлаас гарах арга замыг олох, өгсөн даалгавраа хурдан гүйцэтгэх чадвар - эдгээр нь Сергей Викторовичийг ялгах чанарууд юм. Мэргэжлийн үүргээ биелүүлэхэд хариуцлагатай хандахаас гадна Сергей Нахамчик өөрийгөө бүтээлч хүн гэдгээ баталж байна. Тэрээр урлаг соёлын бүхий л арга хэмжээг хөгжмийн дагалдах үүрэгтэй бөгөөд гэрэл зураг авах, гэрэл зураг, видео бичлэг хийх сонирхолтой.
Нэгдсэн хандлага, аналитик сэтгэлгээ
Үйлдвэрлэлийн бэлтгэлийн хэлтсийн орлогч дарга Олег Бараболын шинж чанар. Могилевын Техникийн их сургуулийг төгссөн. УКС-д анх тус газрын тэргүүлэх инженерээр ажиллаж байгаад 2015 онд тус газрын дэд даргын албан тушаалыг хашиж байсан.
Олег Игорьевич нь ажил үүргээ гүйцэтгэхэд хариуцлагатай ханддаг, удирдлага нь өндөр үр ашигтай, үргэлж буулт хийх шийдэл, хүнд хэцүү нөхцөл байдлаас гарах арга замыг хайж, ажлаа үр дүнтэй гүйцэтгэдэг хүн гэдгээрээ онцлог юм. Олег Барабола байнга хөгжиж, мэргэжлийн түвшингээ ахиулж, хамт олон, түншүүд, үйлчлүүлэгчидтэйгээ хэрхэн үр бүтээлтэй ажиллахаа мэддэг.
Гэхдээ тэдний хэлснээр авьяастай хүн бүх зүйлд авьяастай байдаг. Олег бол сайн мэргэжилтэн төдийгүй идэвхтэн юм олон нийтийн амьдралбаг, компанийн сүнс. Түүний оролцоогүйгээр нэг ч хамтын арга хэмжээ болж чадахгүй - анхны бүтээлч санааг хэрэгжүүлэх, сэдэвчилсэн сценари боловсруулах, жүжигт оролцохоос эхлээд гитартай дуу тоглох хүртэл.
Сайн ажилладаг хүн сайхан амардаг
Ажилдаа маш их хүчин чармайлт, цаг заваа зориулдаг компанийн ажилчид хамтарсан соёлын арга хэмжээнд оролцох нь тэдний хамт олон сайн уламжлал гэж үздэг. Үзэл суртлын өдөөгч, ер бусын санааг үүсгэгч нь тус компанийн захирал Андрей Москалев бөгөөд түүний харьяа ажилтнууд нэгэн дуугаар ярьдаг. Тиймээс завгүй ажлын өдрүүдийн дараа тод, мартагдашгүй баярууд ирдэг. Жишээлбэл, сэдэвчилсэн дугуй унах гэх мэт. Тэдний эхнийх нь 2016 онд Чернобылийн ослын ойг тохиолдуулан “Бүх зовлон зүдгүүрийг үл хайхран” уриан дор зохион байгуулагдлаа. Хоёр дахь дугуйн аялал нь 2018 онд Ялалтын баярын өмнөх өдөр болсон: хот, бүсийн УКС, 17-р барилгын трестийн ажилчид Буйничи талбай руу явж, цэцэг өргөж, аялалд оролцов.
Эх орон хамгаалагчдын өдөр, 3-р сарын 8 гэх мэт баярын өдрүүдэд тэд сценари боловсруулж, нэг санаагаар нэгтгэсэн жүжиг зохиож, дуу, шүлэг уншиж, уран бүтээлчдийг урьж байна. Ахмад дайчдын тухай бүү мартаарай.
2017 оны 9-р сард Чечевич хотын соёл амралтын хүрээлэнд болсон Спартакиад нь хотын UKS, бүсийн болон Бобруйск хотын багуудын оролцоотойгоор сэдэвчилсэн байдлаараа дурсагдсан юм. Шилдэг хоолны уралдаан, спортын тэмцээн, дууны тэмцээн, акробатын дүрүүд, галын эргэн тойронд гитартай дуунууд - энэ бол хотын UKS багийн ялалтаар өндөрлөсөн мартагдашгүй аялал байв. Хоёр дахь спартакиадыг ойрын хугацаанд зохион байгуулахаар төлөвлөж байна.
Энэ бол юу вэ, жилийн ойн баг - өөрийн чиглэлээр мэргэшсэн, чадварлаг, туршлагатай, хариуцлагатай хүмүүсээс бүрдсэн баг, зөвхөн сайн ажиллаж чаддаг төдийгүй сайхан амарч чаддаг. Мэргэжлийн баяр, УКС байгуулагдсаны 45 жилийн ойн босгон дээр тус компанийн хамт олонд баяр хүргэж, УКС-ын түүхийн дэвтэрт шинэ гэгээлэг хуудсуудыг ер бусын санаагаараа үргэлжлүүлэн бичихийг хүсэн ерөөе. сонирхолтой төслүүдболон ер бусын дизайны шийдлүүд.
Бүтээгчийн шинэ орон сууцыг орчин үеийн материалаар барьж, дуусгаж, шинэ цонх, хаалга, харилцаа холбоо суурилуулсан. Дүрмээр бол орон сууц нь тав тухтай орчинд байрладаг орон сууцны цогцолборуудөөрийн гэсэн дэд бүтэцтэй (сургууль, цэцэрлэг, дэлгүүр, кафе).
Шинэ байранд орон сууцны эзэн болох хоёр арга бий.
- Дууссан объект худалдаж авах.Энэ арга нь нэг сул талтай байдаг - үйлчлүүлэгч бүр бүрэн хэмжээгээр байдаггүй.
- Хамтарсан барилга.Энэ оновчтой шийдэл. Нэгдүгээрт, та зөвхөн төлөх ёстой урьдчилгаа төлбөр. Үлдэгдэл төлбөрийг байшин барих явцад аажмаар төлдөг. Хоёрдугаарт, та 10% хүртэл хэмнэж, энэ мөнгөө засвар, тавилга, цахилгаан хэрэгсэлд зарцуулах боломжтой.
Хөгжүүлэгчтэй хамтран ажиллах нь бусад давуу талуудтай. Жишээлбэл, компаниуд ихэвчлэн хөнгөлөлт үзүүлдэг ашигтай хөтөлбөрүүдзээлээр. Та мөн орон сууцыг хэсэгчлэн худалдаж авах боломжтой - нэг болон хоёр өрөө байр, 3 ба 4 өрөө, студи, хоёр давхар орон сууц.
Сайтын давуу тал
Бүх зар сурталчилгааг зохицуулсан бөгөөд манай менежерүүд мэдээллийн хамааралтай эсэхийг хянадаг. Санал бүрийг дагалдана дэлгэрэнгүй тайлбарболон гэрэл зураг, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг төлөөлөгч зарсан бол түүний холбоо барих мэдээлэл, хувийн хуудасны холбоос.
"UKS Mogilev" улсын үйлдвэр долдугаар сард 43 нас хүрч байна. Өнөөдрийг хүртэл нийт орон сууцны 90 орчим хувь нь болон нийтийн сүлжээМогилев хот. Зөвхөн 2010-2015 онд тус компани зуу гаруй олон орон сууцны барилга, түүнчлэн хотын нийгмийн ач холбогдол бүхий объектуудыг барьж байгуулахад барилгын гүйцэтгэгчийн үүргийг гүйцэтгэсэн бөгөөд энэ ажил 156 сая гаруй доллар болжээ. ганцхан жилийн дотор.
Үл хөдлөх хөрөнгө бол хэдэн арван жилийн турш, ялангуяа найдвартай, цаг хугацаагаар шалгагдсан хөгжүүлэгчийг сонговол гайхалтай хөрөнгө оруулалт юм. "UKS Mogilev" нь дараахь объектуудыг хамтран барих гэрээ байгуулахыг санал болгож байна.
- Гудамжинд байрлах "Солнечный" хорооллын ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу олон орон сууцны №1 орон сууцны барилга. Могилев дахь Фатина (панел байшин, 10 давхар). 2015 оны 6 сард ашиглалтад орсон. (БНБУ-ын Үндэсний банкны ханшаар 600 ам. ам. доллар)
- "Спутник" орон сууцны хороололд ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу 31-р олон орон сууцны байшин ( тоосгон байшин, 10 давхар). 2015 оны 8 сард ашиглалтад орсон. (м.кв тутамд 9,449,369 Беларусийн рубль)
- Могилев хотын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн тохижилт бүхий "Казимировка" орон сууцны хорооллын 8-р зураг төсөл, төлөвлөлтийн формацид ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу олон орон сууцны 25-р орон сууцны барилга" (панел барилга, 10 давхар). 2015 оны 8 сард ашиглалтад орсон. (БНБУ-ын Үндэсний банкны ханшаар 500 ам. доллар) кв.м.
- "Спутник" орон сууцны хороололд ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу 30-р олон орон сууцны байшин, 1 ашиглалтад орсон (тоосгон байшин, 10 давхар). 120 орон сууц. 2016 оны 1 сард ашиглалтад орсон. (м.кв тутамд 10,124,753 байт)
- Спутник орон сууцны хороололд ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу 30-р олон орон сууцны барилга, 2-р эхлэл (тоосгон барилга, 10 давхар). 80 орон сууц. Ашиглалтын хугацаа: 2016 оны 2-р сар (м.кв тутамд 10,129,428 Беларусийн рубль)
- Пушкинского өргөн чөлөө ба гудамжны уулзварт байрлах олон орон сууцны барилга. Габровская Могилев дахь зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн тохижилттой (тоосгоны байшин, 7-10 давхар). 2016 оны 1 сард ашиглалтад орсон. (м.кв тутамд 10,197,030 байт)
- Могилев хотын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн тохижилт бүхий "Казимировка" орон сууцны хорооллын 8-р зураг төсөл, төлөвлөлтийн формацид ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу олон орон сууцны 24-р орон сууцны барилга" (панел барилга, 10 давхар). 2015 оны 9 сард ашиглалтад орсон. (БНБУ-ын Үндэсний банкны ханшаар 450 ам. ам. доллар)
- Могилев хотын Чигринов, Аллейная, Надеждинская гудамжны хилийн доторх олон орон сууцны хороололд ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу олон орон сууцны №2 орон сууцны барилга (тоосгоны барилга, 10 давхар). Ашиглалтын хугацаа: 2016 оны 11-р сар (м.кв тутамд 12,213,876 Беларусийн рубль)
- Крупская, Стасов, Гришин, Калужская, Могилев хотын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн тохижилттой (1-р шат), 12-ын хилийн доторх орон сууцны бичил хороололд ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу баригдсан болон хавсаргасан №6 байр бүхий олон орон сууцны байшин. -Цул хийцтэй, хийн силикат блокоор хийсэн битүү хана бүхий 2 давхар секц. Элсэлтийн эцсийн хугацаа: 2016 оны тавдугаар сар
"UKS Mogilev" улсын үйлдвэр нь хэрэгжүүлэх өргөн үйлдвэрлэлийн баазтай эдийн засгийн үйл ажиллагаа, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн чанарын хяналтын туршилтын лаборатори, шаардлагатай бүх барилгын тоног төхөөрөмжболон тоног төхөөрөмж. Тус компани нь хамгийн орчин үеийн тоног төхөөрөмж, тусгай тээврийн хэрэгсэлтэй. 2014 оноос хойш UKS Mogilev-д чанарын удирдлагын тогтолцоо амжилттай хэрэгжиж байна.
Барилга, хувьцаа эзэмшигчид хотын удирдлагуудын тусламжид итгэх итгэлээ алдсан асуудалтай байшинМогилев хотод тэд мужийн гүйцэтгэх хорооны үүдэнд захирагчийг хамгаалж байна.
Чамайг дундын бүтээн байгуулалтад оролцохгүй байх болтугай. Мэдэх: Та хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулахдаа рулет бөмбөг шиддэг, гэхдээ тэр бөмбөг хаана буухыг хэн ч мэдэхгүй. Мэдрэл, мөнгө, цаг хугацаа, доромжлол, бүрэн найдваргүй байдлын мэдрэмж - энэ нь таны дөрвөн хана, толгой дээрх дээвэрийн төлөө төлөх ёстой үнэ юм. Хэрэв та энэ бүхнийг уянгын үг гэж нэрлээд, хуулиас итгэлтэйгээр иш татвал Могилев хотын Чеховын гудамжинд байрлах 3 хэсэг бүхий орон сууцны байшингийн хувь нийлүүлэгчидтэй ярилц. Тэд танд үүнийг хурдан тайлбарлах болно зарим тохиолдолдэрүүл ухаан, ерөнхийлөгчийн тушаалууд зүгээр л ажиллахгүй байна. Ялангуяа барилгын ажлыг дуусгахад 14 тэрбум гаруй рубль дутуу, байгууламж ашиглалтад ороход хэдхэн сар үлдэж байгаа үед.
"Р" Могилевын төвд орон сууцны барилга барихтай холбоотой ноцтой нөхцөл байдлын талаар дэлгэрэнгүй ярьсан. Барилгын ажил 2009 оны гуравдугаар сард эхэлсэн бөгөөд өнөөг хүртэл үргэлжилж байна. Төслийн дуусах хугацааг аль хэдийн 4 удаа хойшлуулсан бөгөөд он гарсаар метр квадратын үнэ хоёр дахин өссөн байна. Анхны хөгжүүлэгч байхаа больсон. Ард түмний уур хилэнгийн цуурай Ерөнхийлөгчийн Тамгын газар, КГК-ын удирдлага, Могилев мужийн Гүйцэтгэх хорооны даргад хүрсэн ч дээрээс ирсэн шаардлага, шахалтыг тооцсон ч гацаанаас гарах амаргүй байна. Эцсийн эцэст хувьцаа эзэмшигчид хөгжүүлэгчийн мэргэжлийн бус байдал, илт буруу тооцооллыг халааснаасаа нөхөхөөс эрс татгалздаг. Энэ бол хамгийн их газар юм зовлонтой асуулт: Төслийг дуусгах мөнгийг хаанаас авах вэ?
Гэхдээ энэ бол сунжирсан марафоны барианы шугам юм. 2009 он руу буцаж, жирийн бүтээн байгуулалт бүс нутгийн хэмжээнд асуудал гэсэн ангилалд орсон нь хэний буруу байсныг санацгаая.
MGKUP "Invest-System"— 2010 оны хоёрдугаар сарын 28-ны дотор байшингаа ашиглалтад оруулахаар хувь нийлүүлэгчидтэй гэрээ хийж, үүрэг хүлээсэн байгууллагын нэр ийм л байсан. Энэ аж ахуйн нэгжийг үүсгэн байгуулагч нь Могилев хотын Гүйцэтгэх хороо байсан тул хүмүүс хөгжүүлэгчдээ итгэхгүй байх, түүний мэргэжлийн ур чадварт эргэлзэх шалтгаан байгаагүй. Өөр ямар баталгаа хэрэгтэй юм шиг санагдаж байна? Гэсэн хэдий ч баримтууд зөвлөмжөөс илүү хүчтэй болсон: дээрх огноо, 2010 оны 6-р сарын 30, 2010 оны 12-р сарын 30, 2011 оны 6-р сарын 30, 2011 оны 12-р сарын 30 гэхэд объект нь бэлэн. 2011 оны 9-р сарын 1 гэхэд тэд барилгын талбайгаас бүрмөсөн алга болсон.
сүүлийн үеийн тоног төхөөрөмж, ажилчид...
- Энэ бол маш энгийн: хөгжүүлэгч барилгын ажил эхлэхэд бүрэн бэлтгэлгүй хандсан. Зохицуулалтын хугацаанд буюу 2009 оны 3-р сараас 2010 оны 2-р сар хүртэл Инвест-Систем 92 хувьцаа эзэмшигчээс ердөө 27 хувьцаа эзэмшигчтэй гэрээ байгуулсан. Тэгээд ч тэд 6 иргэнийг бүтээн байгуулалтын талбайгаас урьдчилан гаргах гэж санаа зовоогүй. орон сууцны барилгууд. Сүүлчийн оршин суугчид 2010 оны 9-р сард л нүүсэн гээд бод доо! Хөгжүүлэгч нь зөвхөн 2011 оны 5-р сард (хүлээлтийн жагсаалтад байгаа 39 ашиг хүртэгчийн зардлаар) байшинг өмчлөгчдөөр бүрэн хангаж чадсан. Үндсэн хоолноосоо энэ бүх “газайлтын” төлбөрийг хэн төлөх ёстой гэж та бодож байна вэ? - Алексей Линев, Андрей Бодунов, Виталий Татаринович, Дмитрий Кубар болон Чеховын гудамжинд байрлах байшингийн бусад хувьцаа эзэмшигчид риторик асуулт асууж байна. “Гэхдээ асуудал нь зөвхөн манай байшингийн санхүүжилт хангалтгүй байсан юм. Үүний зэрэгцээ Инвест-Систем Могилев хотод бусад хэд хэдэн объектын барилгын ажлыг дуусгаж байсан бөгөөд Чеховын гудамжинд нэг орцтой орон сууцны барилга барьж байна. Барилга угсралтын ажлыг "пирамид" зарчмын дагуу явуулсан нь анхаарал татаж байна: эхний байшингаас хоёр дахь байшин руу, хоёр дахь байшингаас гурав дахь байшин руу мөнгө шилжүүлсэн гэх мэт.
Валютын хямрал нь энэхүү санхүүгийн үсрэлтийг зогсоосон - манай байшинд мөнгө хүрэлцэхгүй байсан нь тодорхой, зөрүү нь мэдэгдэхүйц байв. Тиймээс 2011 оны 8-р сарын 8-нд Могилев хотын Гүйцэтгэх хороо Инвест-Системийг нэгтгэх шийдвэр гаргасан. MGKUP "Нийслэлийн барилгын хэлтэс"хөгжүүлэгчийн эрх, үүргийг сүүлчийнх нь шилжүүлэх замаар. Энгийнээр хэлбэл, Инвест-Системийг тоглоомоос хасч, бүх өрийг нь гүйцэтгэх хороонд харьяалагддаг UKS-д хуваарилсан.
Тиймээс бид санацгаая: Могилев хотын гүйцэтгэх хороонд гадаад төрхөө төлөх өртэй байсан бүтээн байгуулагч нь хотын яг төвд газар авч, байгуулсан гэрээний нөхцлийг бүдүүлгээр зөрчсөн. Дууссан орон сууцгүй үлдсэн хүмүүс. Тэгээд үүний дараа хотын захиргааны шийдвэрээр оршин тогтнохоо больсон. Сонирхолтой, тийм үү? Гэхдээ Инвест-Системийн эсрэг гомдлын жагсаалт үүгээр дуусч байна уу? Үүнээс харахад үгүй.
"Пирамид" -ын оньсого
 |
2009 оны 1-р сарын 1-ээс 2011 оны 12-р сарын 19-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд Инвест-Систем МГҮП-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны зарим асуудлаар Сангийн яамны бүсийн хяналтын хэлтэст хийсэн төлөвлөгөөт бус шалгалт нь бүхэл бүтэн давхаргын зөрчлийг илрүүлсэн. . Ойрын үед Могилев хотын Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх газрын ажилтнууд эдгээр баримтад хууль зүйн дүгнэлт өгч, улмаар эрүүгийн хэрэг үүсгэх шийдвэр гаргах юм байна. Энэ хооронд бид Инвест-Систем нь байшингаа хэрхэн "үр дүнтэй" барьсан талаар гэрэл гэгээтэй зарим тодорхой хэсгийг дуудаж болно ...
- Энэ байгууллага одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг системтэйгээр зөрчсөн. Тодруулбал, Сайд нарын зөвлөл, Үндэсний банкны тогтоолд хувь нийлүүлэгчдийнхээ мөнгийг зөвхөн бүтээн байгуулагчийн тусгай данс руу татах тухай тодорхой заасан. Мөн тэдгээрийн дараагийн хэрэглээ зориулалтын зорилго. Энгийнээр хэлбэл, Инвест-Систем нь "пирамид" зарчмаар барилга байгууламжаа барьж, хувь нийлүүлэгчдийнхээ хөрөнгийг санхүүжүүлэхэд зориулагдаагүй ажлыг санхүүжүүлэхэд чиглүүлсэн. төслийн баримт бичиг"," Могилев мужийн Сангийн яамны газрын орлогч дарга Ольга Шепелевич шалгалтын тайланг дэлгэв. - Жишээлбэл, гудамжинд байгаа байшинд зориулж хөрөнгийг буруугаар ашиглах. Чехова, 1 нь заасан хугацаахүүг харгалзан үзвэл 536 сая 431 мянган рубль байна. Энэ байгууламжаас гудамжинд байрлах орон сууцны барилга руу мөнгө илгээсэн. Чехова, 2, ст. Космонавтов, гудамж. Чехова, 3, пер. 3-р Октябрский, 7. Чехов дээрх гурван хэсэгтэй байшингийн хувьд эдгээр дүн нь бүр ч өндөр - 685 сая 370 мянган рубль юм. Хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгийг дараахь объектуудад хууль бусаар шилжүүлсэн: гудамжинд байрлах орон сууцны барилга. Чехова, 2 ба 3, ст. Лазаренко, худалдааны төвгудамжинд Чехов, түүнчлэн эгнээний 7-р орон сууцны барилга. Аравдугаар сарын 3. Ийнхүү Invest-System-ийн хууль ёсны өв залгамжлагч MGKUP UKS одоо 1 тэрбум 220 сая гаруй рублийн мөнгийг тусгай данс руугаа сэргээх шаардлагатай болжээ. Зургийг гүйцээхийн тулд өөр зориулалтаар ашигласан хөрөнгийн 30 хүртэлх хувийн торгуулийг энд нэмнэ үү.
Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Инвест-систем нь үйл ажиллагааныхаа явцад дундын барилгаас татгалзсан хувь нийлүүлэгчдийн мөнгийг буцаан олгох журмын тухай Сайд нарын зөвлөлийн 1207 тоот тогтоолыг удаа дараа зөрчсөн. Мэдэгдэж байгаагаар барилгын болон угсралтын ажлын өртгийн өөрчлөлтийн индексийг харгалзан тэдэнд хөрөнгийг буцааж өгөх ёстой. Нөгөөтэйгүүр, шинээр бүтээн байгуулалтад орж буй хөрөнгө оруулагчийн оруулсан хувь нэмрийг оруулсан огноогоор гүйцэтгэсэн ажлын индексжүүлсэн өртөг болон бусад зардлын эзлэх хувь болгон тооцдог. Гэвч бодит байдал дээр бүх зүйл өөрөөр эргэв: ямар нэг шалтгааны улмаас гарсан хүмүүсийн оронд гэрээ байгуулсан бүх шинэ хувьцаа эзэмшигчид төлбөрийн хувьд квадрат метр тутамд индексжүүлсэн үнийг танилцуулаагүй. Явсан хүмүүсийн хувьд, эсрэгээр, хөрөнгийг буцааж өгсөн бүрэн хэмжээгээр, хүлээгдэж буйгаар.
"Тиймээс тус компани зардлаа 227 сая 632 мянган рублиэр нэмэгдүүлсэн" гэж Ольга Шепелевич хэлэв. - Гудамжинд байрлах гурван хэсэгтэй байшин. Чехов 91 сая гаруй рублийн хохирол амссан. Одоо UKS өмнөх компанийн санхүүгийн дутагдлыг нөхөх ёстой.
Энэ бол Могилев хотын эрх баригчдын жигүүрийн дор дулаарсан хөгжүүлэгч юм. Энэ аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг хэн, яаж хянаж байсан юм бол оо. Өнөөдөр энэ хяналтын чанарын талаар ямар дүгнэлт хийж болох вэ?
"Бидний сэтгэгдлийг тоосонгүй ..."
 |
...Гэхдээ бид ухарч байна. Үйл явдал цаашид хэрхэн өрнөх вэ? Гуравдугаар сарын 21, 28-ны өдрүүдэд Могилев хотын Гүйцэтгэх хороонд захирагч Петр Рудникийн тушаалаар эвлэрлийн комиссын хоёр хурал болж, хувьцаа эзэмшигчид, мөн UKS, хот, бүс нутгийн удирдлагын төлөөлөл оролцов. гүйцэтгэх хороод оролцов. Уг нь эдгээр хуралдааны гол зорилго нь нэг метр квадратын шинэ тооцооны өртөг болон хувь нийлүүлэгчдийн “худалдан авсан” тоолуурыг хүлээн зөвшөөрөх журмыг батлах явдал юм. Харамсалтай нь талуудын тохиролцоонд хүрч чадаагүй байна. Хувьцаа эзэмшигчид яагаад эдгээр хурлыг “албадан комисс” гэж нэрлэсэнийг сонсъё.
- Бидний хүн нэг бүрд "Гүйцэтгэсэн ажлын хөлсний хэмжээг тооцоолох" -ыг өгсөн. Гэхдээ энэ баримт бичигтэй нарийвчилсан танилцах нь: UKS нь барилгын өртөгийг зохиомлоор нэмэгдүүлэхийг хичээж, бидний зардлаар барилгын ажлыг цаг тухайд нь хийгээгүй, өмнө нь хүлээн авсан хөрөнгийг ашигласантай холбоотой алдагдлыг нөхөхийг оролдож байна. Шинэ нэмэлт гэрээнд байшинг ашиглалтад оруулах хугацааг 2012 оны 6-р сар хүртэл хойшлуулахыг биднээс хүсч байна (1-р сарын 26-нд Могилев мужийн Гүйцэтгэх хорооны шийдвэрээр барилгын хугацааг энэ оны 6-р сар хүртэл сунгасан болно. - Зохиогч) . Үүний зэрэгцээ, UKS нэмэлт гэрээний текстэд барилгын зохицуулалтын хугацаа 2010 оны 2-р сард дууссан гэсэн хэллэгийг оруулахаас эрс татгалзаж байна. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Үнэн хэрэгтээ энэ баримт бичигт гарын үсэг зурснаар бид тоолуурын өртгийн тооцоонд барилга угсралтын ажилд гарсан өөрчлөлтийн шинэ индексийг автоматаар "оруулж", залгамжлагч хөгжүүлэгчийг сар, жилээр хойшлуулсан хариуцлагаас чөлөөлдөг.
Мэдээж UKS үүнд бүрэн сэтгэл хангалуун байгаа. Гэхдээ Ерөнхийлөгчийн 396 тоот зарлигт тодорхой заасан байдаг: нормативын хугацаа дууссаны дараа дараагийн огнооны индексийг хэрэглэхгүй гэж Алексей Линев, Андрей Бодунов, Виталий Татаринович, Дмитрий Кубар болон Чеховын гудамжинд байрлах байшингийн бусад хувьцаа эзэмшигчид хэлэв. - Үүний үр дүнд, дуусгахгүйгээр, хөгжүүлэгчийн бидэнд санал болгосон нэг квадрат метр талбайн өртөг хоёр дахин нэмэгдсэн: хэрэгцээтэй хүмүүст - 5 сая 252 мянган рубль хүртэл (эхэндээ энэ нь 2 сая 350 мянган рубль байсан). Шаардлагагүй хүмүүст - 6 сая 373 мянган рубль (өмнө нь 2 сая 780 мянган рубль) хүртэл. Үнийн бүрдүүлэлттэй холбоотой бидний хувьд үндсэн саналуудыг үл тоомсорлов. Гуравдугаар сарын 28-нд болсон хоёр дахь эвлэрүүлэн зуучлах комиссын хурал: УКУ нь хувьцаа эзэмшигчдэд захидал бэлтгэж, долоо хоногийн дотор шинэ нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахыг санал болгох ёстой. Тэгэхгүй бол манайхтай байгуулсан гэрээг нэг талдаа цуцална.
Хувьцаа эзэмшигчид эгзэгтэй байдлаас хэрхэн гарсан бэ? Бид нэмэлт хэлэлцээрт гарын үсэг зурсан боловч санал зөрөлдөөний протоколтой. Түүгээр ч зогсохгүй тэд тус бүр 1 м.кв талбайн үнийг зөвтгөхийг UKS-ээс бичгээр шаардсан. м нийт талбай 1991 оны суурь үнээр. Мөн гэрээ байгуулсан өдөр байшингийн өртгийн тооцоог ашигласан индексийг зааж өгнө үү. Энэ бүхэн яагаад гэж та асууж байна уу?
Хөгжүүлэгч индексжүүлэхгүй байхын тулд суурь үнэ 2009 оны 3-р сард хоёр удаа (хувьцаа эзэмшигчид санал болгож буй тооцоонд 958.3-аас 1129 рубль болж өөрчлөгдсөнийг шууд харуулж байна. Гэхдээ яагаад?). 4-р сарын 10-нд хувьцаа эзэмшигчид хүлээн авсан UKS-ийн ерөнхий инженер Александр Шваюновын гарын үсэгтэй мэдэгдэлд энэ нууцыг хэзээ ч олж мэдэх боломж үлдээгүй: "UKS таны санал зөрөлдөөний протоколыг хувьцаа эзэмшигчийн санал болгож буй үнийн өөрчлөлттэй санал нийлэхгүй байна гэж үзэж байна. хамтарсан барилгын төслийн талаар болон танд мэдэгдэнэ эрт дуусгавар болгохгэрээ... хувь нийлүүлсэн барилга..." ХК-ийн ерөнхий инженер захидалдаа "Энэ нь 396-р тогтоол, гэрээнд тусгагдаагүй" тул тавьсан асуултад хариулах хувьцаа эзэмшигчдийн шаардлагыг хууль бус гэж нэрлэжээ.
Хувьцаа эзэмшигчид мэдээж эсэргүүцэж, нөгөө л эвгүй асуултаар шууд хариулав. Гэвч UKS чимээгүй байж, хүлээсэн бөгөөд хүмүүс гэрээний шинэ хувилбарт гарын үсэг зурах эсвэл долларын ханшаар унасан мөнгийг гартаа авах гэсэн сонголт бага байгааг ойлгосон бололтой. Тооцоолол зөв болсон: зайлшгүй цуцлагдахаас айж, 92 хувьцаа эзэмшигчийн 67 нь нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурав. Тэдний зарим нь эсэргүүцсээр байна.
Завсрын үр дүнг нэгтгэж үзье. Тиймээс, Могилев хотын Гүйцэтгэх хорооны шийдвэрээр Инвест-Системийн бүх үүргийг шилжүүлсэн UKS. шинэ үнэ цэнэметр квадрат (“ойролцоогоор, дундаж ба үзүүлэлт”) байгаа бөгөөд хувьцаа эзэмшигчдэд чухал ач холбогдолтой асуудлаар тайлбар өгөхийг хүсэхгүй байна. Бид онцолж байна санхүүгийн асуудал, төрийн дэмжлэгээр баригдаж байгаа айлуудын эрх ашгийг хөндсөн. Гудамжинд байшин барих цаг. Чехов муж үүнийг 2012 оны 6-р сар хүртэл амжилттай сунгасан. Хувьцаа эзэмшигчдийн дийлэнх нь бидэнд мэдэгдэж байгаа нөхцөл байдлын дагуу нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурсан. Ялалт бол UKS-ийнх юм шиг санагдаж байна? Албан ёсоор, тийм ээ. Гэхдээ үнэнийг хэлэхэд энэ ялалт маш муухай царайтай.
Байшинд 14,3 тэрбум рубль дутуу байна
Би Могилев хотын Гүйцэтгэх хорооны ерөнхий инженер Александр Шваюнов, түүний удирдагч, Могилев хотын Гүйцэтгэх хорооны орлогч дарга Александр Студнев нартай маш их цагийг ярилцсан. Барилгын ажлын хуваарьт өөрчлөлт оруулах журмыг бүрэн дагаж мөрдөж, байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацааг хойшлуулсан гэж тэд нэгэн дуугаар баталж байна. Мөн метр квадратын шинэ үнийн тооцоог одоогийн хууль тогтоомжийн үндсэн дээр хийж, баталгаажуулсан. Гэхдээ би хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд чухал асуултуудад хэзээ ч тодорхой хариулт авч чадаагүй. Тэд энд байна.
92-оос 27 хувь эзэмшигчидтэй, хувийн хэвшлийн бүтээн байгуулалтын эзэнгүй газартай орон сууцны барилга барьж эхэлж байгаа нь хувь нийлүүлэгчид эсвэл барилга гүйцэтгэгчид хэний буруу вэ? Монгол Улсын Ерөнхийлөгчийн 396 дугаар зарлигийн дагуу барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч нь барилгын стандарт хугацаанаас гадуур шинэ хугацаанд барилга угсралтын ажлын өөрчлөлтийн индексийг хэрэглэх эрхтэй бөгөөд энэ нь төслийн өртөг мэдэгдэхүйц нэмэгдэхэд хүргэдэг үү? 2011 оны аравдугаар сарын гэрчилгээнүүдэд “Инвест-систем” компанийн бэлэн байдал 41.5 хувьтай байгаа нь мэдээллийг санаатайгаар гуйвуулсан гэж үзэж болох уу? Мөн 2012 оны 2-р сарын эхээр тасралтгүй барилгын ажил дууссаны дараа UKS 20.42 хувийг зарлав? Эцэст нь, олон жилийн турш дансанд нь хэдэн арван сая рубль суларч байсан хувьцаа эзэмшигчид юу хийх ёстой вэ? зээлийн сангууд, хөгжүүлэгч нэгэн зэрэг ашиглаагүй боловч өнөөдөр шинэ тооцоолсон үнэд үндэслэн дахин тооцоолж байна уу? Өөрөөр хэлбэл, энэ мөнгийг өмнө нь худалдаж авсан тоолуур гэж тооцдоггүй.
Бидний бодлоор эдгээр олон асуултын хариулт нь эвлэрүүлэн зуучлах комиссын 1-р хуралдааны тэмдэглэлд оршдог. Тиймээс анхаарлаа хандуулаарай: гудамжинд гурван хэсэгтэй орон сууцны барилгын ажлыг дуусгах тооцоолсон хэрэгцээ. Чехов - 27.3 тэрбум гаруй рубль. Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчдээс 13 тэрбум рубль авахаар төлөвлөж байгааг харгалзан үзвэл хөрөнгийн алдагдал 14.3 тэрбум рубль байна. Үнийг аль болох өндөр болгох гэсэн хувь хүмүүсийн яаралтай хүсэл эндээс л урган гарч байна уу? Өөр нэг сонирхолтой зүйл бол UKS энэ мөнгийг хаанаас авах вэ, дараа нь ийм гайхалтай өрийг хэн төлөх вэ?
— Бид хотын гүйцэтгэх хорооны баталгаагаар төсвийн эргэн төлөгдөх зээл авдаг. Хотын захиргаа хамтын санхүүжилтийн хүрээнд захирагчийн нэрийн өмнөөс бидэнд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг олгоно” гэж Александр Шваюнов хэлэв. -Бид яаж эргүүлж төлөх вэ? Би яг одоо механизмыг хэлэхгүй. Бид байшингаа барьж дуусгаад энэ асуудлыг шийднэ гэж бодож байна.
Дөрөвдүгээр сарын эхээр энэ зээлийн хэмжээ Александр Студневийн хэлснээр 3 тэрбум рубль байжээ.
Шинэ нэмэлт гэрээнд барилга байгууламжийн эцсийн үнийг барилгын ажил дууссаны дараа тооцно гэсэн чухал заалт орсон. Энэ нь зөвхөн нэг л зүйлийг хэлнэ: нэг метр квадратын одоогийн зардал ч гэсэн хаврын салхи шиг хувьсах утга юм. Харамсалтай нь, хөгжүүлэгч 7-р сард үүнийг 7, 8, бүр 9 сая рубль хүртэл өсгөхөд ямар ч хүч саад болохгүй. Хамгийн гол нь долдугаар сарын 1-нээс өмнө байшингаа барьж дуусгаж, улмаар Засаг даргын өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлж, дараа нь... Их Британид нэмэлт гэрээ байгуулдаг жишиг бидний харж байгаачлан сайн болов. Хот, бүс нутгаас ямар нэгэн гомдол, саад тотгор учруулахгүй бололтой.
"Бид уурлаж байна ..."
...Энэ түүхэнд бас нэг ойлгомжгүй зүйл бий. Хотын удирдлагууд болон UKS-ийн мэргэжилтнүүдээс үнэнийг олж чадаагүй тул хувьцаа эзэмшигчид захирагч Петр Рудниктэй биечлэн уулзахаар хоёр удаа явсан. Сүүлийн хоёр удаа тэд түүнийг өглөө нь гүйцэтгэх хорооны үүдэнд харахаас өөр аргагүйд хүрсэн: харамсалтай нь, тэдэнд бүсийн анхны хүнтэй цаг товлож, санал нийлэхгүй байгаагаа илэрхийлэх өөр боломж байхгүй.
- Иргэдийн өргөдөл, хүсэлттэй ажиллах газрын даргын урьд өмнө байгаагүй байр суурьт бид эгдүүцэж байна. хуулийн этгээдБүс нутгийн гүйцэтгэх хороо Николай Осипенко. Ийм нөхцөлд тэрээр UKS-ийн хууль бус үйлдлийг хүлээн зөвшөөрч, зөвтгөдөг Могилев хотын Гүйцэтгэх хорооны талд байна. Тэр бидэнтэй уулзах цаг товлохоос татгалзсан тул бид бүсийн гүйцэтгэх хорооны гадаа хамгаалалтад зогсож, захирагчийг машинаас буух хүртэл хүлээхээс өөр аргагүйд хүрлээ" гэж хувьцаа эзэмшигчид дургүйцсэнээ нуугаагүй. “Бид хамгийн сүүлд 4-р сарын 17-ны өглөө Их Британи гэрээгээ эрт цуцална гэж сүрдүүлсний дараа давж заалдах хүсэлтээ өгсөн. Петр Михайлович дахин энэ байдлыг нарийвчлан ойлгож, хотын удирдлагууд болон UKS-тэй тэгш бус тэмцэлд бидний хэргийг хамгаалахад тусална гэж найдаж байна. Эцсийн эцэст бид үл тоомсорлож, албаддаг боолууд биш. Надад итгээрэй, тэд тэрбумтан биш бөгөөд тэдний зардлаар та бусад хүмүүсийн санхүүгийн алдааг зохицуулах байгууллагаас "нуух" боломжтой.
Засаг даргын хариу үйлдэл удаан хүлээсэнгүй: 4-р сарын 30-нд бүсийн гүйцэтгэх хорооны орлогч дарга Анатолий Черный тэргүүтэй эвлэрүүлэн зуучлах комиссын ээлжит хуралдаан болов. Хамгийн идэвхтэй ашиг хүртдэг есөн хувьцаа эзэмшигчид оролцохыг урьсан.
- IN дахин нэг удаа"худалдан авсан тоолуурын" тооцоог бидний нээсэн тооцоог харгалзан үзэхийг бид шаардсан зээлийн шугам. Гол нь банк энэ олон жилийн турш хөгжүүлэгчид мөнгө өгсөн (зүгээр л үүнийг аваад барь), гэхдээ Invest-System ч, UKS ч үүнийг ашиглаж чадаагүй юм. Үүнээс болж хувь нийлүүлэгчид ашиг хүртэгчид орон сууц барьдаг хүмүүсээс илүү энэ тооцооны аргад илүү их хохирол амсаж байна. өөрийн хөрөнгө. Өмнө нь бид орон сууцны үнийн дүнгийн 5-25% -ийг оруулах шаардлагатай байсан бол одоо энэ үзүүлэлт 30-40% хүртэл өссөн байна (1 м.кв талбайн үнийг 5.25 сая рубль хүртэл өсгөхийг харгалзан энэ хэмжээ зүгээр л гайхалтай - 3 өрөө байрны хувьд 100 сая рубль ба түүнээс дээш). Ийм хөрөнгө хаанаас гардаг вэ? том гэр бүл? - Алексей Линев, Андрей Бодунов, Виталий Татаринович, Валерий Короткевич, Лариса Гаврилина болон бусад уулзалтад оролцогчид өөрөөсөө асууж байна. - Бидэнтэй санал нэгдэж Засаг даргын орлогч санал тавьсан бололтой: Хөрөнгө мөнгө байхгүй учраас төсвийн хувилбарыг авч үзэж болно. самбар байшин. Нэмж дурдахад UKS-д TPK коэффициентийг (хэрэглэгчийн ердийн чанар) нэмэгдүүлэх асуудал дээр ажиллахыг үүрэг болгов. хөнгөлөлттэй зээлорон сууцны үнэд. Мөн байшин нь "хөгжлийн толбо"-д унасан оршин суугчдыг нураах, нүүлгэн шилжүүлэх нөхөн олговор хүртэгчдийн орон сууцны үнээс хасагдсан.
Эдгээр ухаалаг саналууд цаасан дээр буух эсэхийг цаг хугацаа харуулах биз ээ. Энэ хооронд ашиг хүртэгчид маш их эрэлхийлж байна ихээхэн хэмжээниймөн тэдгээрийг UKS дансанд байршуулна. Эцсийн эцэст, хөгжүүлэгч 2012 оны индексийг хожимдсон төлбөрт ашиглахаар заналхийлж байна.
...Энэ нийтлэлийн дараа "Р" сэтгүүлчийг дагаж Могилевт зочлох эрх мэдэлтэй уншигчид гарч ирэх болов уу? Мөн тэд хуваалцсан барилгын рулет шударга бусаар алдсан "тэг" салбарт байрлуулсан хүмүүсийн төлөө зогсох уу? Эцсийн эцэст эдгээр хүмүүст өөрсдийгөө хамгаалах цаг байхгүй болсон. Мөн метр квадратын үнэ нь урьдчилан таамаглахад хэцүү "нислэг"-ээ үргэлжлүүлсээр байна.
Могилев мужийн Гүйцэтгэх хорооны 1-47 тоот шийдвэрээр гудамжинд гурван хэсэг байшин барих хугацааг сунгах. Чехов, түүнчлэн MGKUP "UKS" компанийн хувьцаа эзэмшигчидтэй байгуулсан гэрээгээ эрт цуцлах тухай мэдэгдлийн дагуу бид Беларусийн Архитектур, барилгын яаманд очив.
"Бүс нутгийн гүйцэтгэх хороо өөрийн шийдвэрээр барилгын ажлын хугацааг өөрчлөх эрхтэй, гэхдээ үүний тулд Ерөнхийлөгчийн 396-р зарлигаар заасан журмыг чанд мөрдөх шаардлагатай" гэж "Р" Денис Владыко тайлбарлав. яамны Барилгын ерөнхий газрын . — Тодруулбал, гэрээнд заасан хугацааг биелүүлээгүйн улмаас бүтээн байгуулагч буруугүй бол хувьцаа эзэмшигчдэд шинэ хугацааг хоёр сарын өмнө мэдэгдэж, нэмэлт гэрээ байгуулахыг урих ёстой. Хэрэв хөгжүүлэгч эцсийн хугацааг зөрчсөн гэм буруутай бол энэ нь бүсийн гүйцэтгэх хорооны шийдвэрт тусгагдсан байх ёстой. Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд хэмжээ бэлэн мөнгө, барилга байгууламж барихад хувь нийлүүлэгчээс төлөх төлбөр нэмэгдэхгүй. Энэ тохиолдолд энэ чухал заалт нь 1-р сарын 26-ны өдрийн Могилев мужийн Гүйцэтгэх хорооны шийдвэрт ороогүй болно.
Хоёр дахь асуултын талаар мэргэжилтэн дараахь тайлбарыг өглөө.
- Нэг метр квадратын үнийг тогтоох журмын талаар мэдээлэл өгөхийг хувьцаа эзэмшигчдийн шаардлагыг хууль бус гэж нэрлэж болохгүй. Хуваалцсан барилгын төсөл (Ерөнхийлөгчийн 396-р зарлигаар батлагдсан) байгуулах, гүйцэтгэх, гэрээг цуцлах журмын 8-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу бүтээн байгуулагч нь хувьцаа эзэмшигчид өөрчлөлт оруулах тухай мэдэгдэх үүрэгтэй. дараагийн төлбөр дуусахаас 10-аас доошгүй хоногийн өмнө үндэслэлтэй тооцоолсон гэрээний үнэ. "Үндэслэлтэй тооцоолол" гэдэг нь хувьцаа эзэмшигчид зөвхөн арифметик үйлдлүүд бүхий хүснэгтийн багцыг өгөөд зогсохгүй тооцоололд ашигласан зураг бүрийг зөвтгөхийг хэлнэ. Хэрэв тооцоололд зөвхөн нэг найдваргүй үзүүлэлтийг ашиглавал бүх тооцоо үндэслэлгүй болох нь ойлгомжтой.
Могилев хотын өмчлөгчдийн нийгэмлэгийн 50 гишүүн "Наш Спутник" хөгжүүлэгч нь Могилев хотын Капитал Барилгын Удирдлагын (UKS) хотын нэгдмэл салбар компани нь хувьцаа эзэмшигчдээс 25.5 мянган рубль хууль бусаар завшсан гэж үзэж байна.
Нэш Sputnik Түншлэл нь хувьцаа эзэмшигчдийг нэгтгэдэг орон сууцны барилга 28 дугаар, түүний бодит хаяг нь Якубовскийн гудамж, Спутник бичил хорооллын 62.
Гуравдугаар сарын эхээр тэдний тавь орчим нь Ерөнхий прокурор Александр Конюк, Ерөнхийлөгчийн Тамгын газрын дарга Наталья Кочанова, Могилев мужийн ахлах байцаагч Геннадий Лавренков нарт эрүүгийн хуулийн үйл ажиллагаанд хяналт шалгалт хийж, хууль зүйн дүгнэлт өгөх хүсэлтээ гаргажээ. . Давж заалдах гомдолд хувьцаа эзэмшигчид байшингаа барих явцад 25.44 метр квадрат талбай дуусаагүй байсан гэж мэдэгджээ. м, гэсэн хэдий ч тэд квадрат метр тутамд дунджаар нэг мянган рубль төлдөг байв.
"Төслийн үнэ буурвал хүмүүс дуусаагүй талбайн мөнгөө буцааж авах ёстой" гэж хувьцаа эзэмшигчдийн нөхөрлөлийн дарга БелаПАН-д хэлэв. Станислав Труханенко, энэ өгөөж тохиолдохгүй гэдгийг тэмдэглэв.
Труханенкогийн хэлснээр, бүтээн байгуулагч нь барилгын гэрээнд тусгагдсан хувь нийлүүлэгчидтэй холбоотой өөрчлөлтийг зохицуулах үүрэг хүлээсэн ч ийм зүйл хийгдээгүй байна.
"Үнэндээ хэн ч зохицуулдаггүй, үнэ буурахад нөлөөлж болох бүх ажлыг хувьцаа эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр дур зоргоороо хийдэг" гэж дарга хэлэв. Хувь нийлүүлэгчдийн санал болгосон гэрээнд нэмэлт гэрээг UKS бүртгэхээс татгалзсан гэж тэрээр тэмдэглэв.
Труханенкогийн хэлснээр 1-р сарын 31-нд албан ёсоор ашиглалтад орсон ч байшинд цахилгаан байхгүй хэвээр байна.
— Байшинг маш олон зөрчилтэй, ороход шаардлагатай бүх бичиг баримтгүй нээсэн. хариуцсан комисс оруулсан оролт, яагаад ч юм би үүнийг нүдээ аниад өнгөрсөн” гэж нөхөрлөлийн дарга тэмдэглэв. Түүний хэлснээр бүх зүйл шаардлагатай бичиг баримтХөгжүүлэгч нь зөвхөн 3-р сарын 9-ний өдөр хувьцаа эзэмшигчдэд орон сууцыг бүртгүүлэхийг өгсөн бөгөөд ингэснээр энэ журмын хуулиар тогтоосон хугацааг зөрчсөн.
Түүнчлэн, дарга нь ижил дугаартай, нэг комиссын гарын үсэг зурсан, гэхдээ төлөвлөсөн ажлын өөр жагсаалттай байшинг хүлээн авсан хоёр актыг үзүүлэв.
— Байшинг ашиглалтад оруулах актыг бүтээгч дахин хийсэн буцаан 2017 оны 01 дүгээр сарын 31-ний өдөр дур зоргоороо үйлдлээ нуун далдлах зорилгоор. Тэдгээр. хөгжүүлэгч хуурамч бичиг баримт үйлдсэн. Эх хувь болон дахин хийсэн хуулбар надад байгаа бөгөөд шалгалтын дараа танилцуулах болно" гэж Труханенкогийн КГК-д илгээсэн захидалд дурджээ.
Могилев хотын Гүйцэтгэх хорооны барилгын хэлтсийн дарга БелаПАН-д "Хэрэв ийм баримт байгаа бол үүнийг цэгцлэх эрх баригчид бий" гэж мэдэгдэв. Владимир Дударев, гарын үсэг нь хүлээн авах гэрчилгээний аль алинд нь харагдаж байна. Хариуд нь "Могилев хотын капиталын барилгын менежмент" KUDP-ийн захирал Андрей Москалевтайлбар өгөхөөс татгалзав.
Одоогоор Могилевын прокурорын газраас уг мэдээллийг шалгахаар Ленин дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтэст иргэдийн өргөдлийг илгээсэн байна.