Ипотекийн зээлийн хүү энэ онд буурна. Ипотекийн зээлийн хүү буурах уу? Үргэлжлүүлэх нь утгагүй юм
ОХУ-ын Банкны бодлого нь ипотекийн зах зээлийн хүүг бууруулахад тусалж байгаа боловч жилийн 6-7 хувийн ипотекийн зээлийн урьд өмнө байгаагүй бага хүүг ойрын хоёроос гурван жилд л хүлээх ёстой гэж РИА Новости агентлагт ярилцлага өгсөн хүмүүс үзэж байна. зээлийн байгууллагууд. Банкны зах зээл хүүгээ богино хугацаанд хэд хэдэн хувиар бууруулах боломжгүй, учир нь энэ нь сөрөг маржинд хүргэнэ гэж тэд тайлбарлаж байна.
Энэ тухай ОХУ-ын Ерөнхий сайд Дмитрий Медведев мягмар гарагт мэдэгдэв макро эдийн засгийн нөхцөл байдалОХУ-д бүхэлдээ ипотекийн зээлийн хүү жилийн 6-7% хүртэл буурахад бэлэн болжээ.
Төв банкны мэдээлснээр, Оросын банкуудын ипотекийн зээлийн хүү 2017 оны эхний улиралд дунджаар 11.8% болж, жилийн өмнөхөөс 0.67 пунктээр буурсан байна.
“Банкууд зээлийн хүүгээ бууруулах чиглэл рүү ороход зах зээл бэлэн болсон. Гэсэн хэдий ч банкны зах зээлзээлийн хүүг богино хугацаанд хэд хэдэн хувиар бууруулах боломжгүй, учир нь энэ нь актив, пассивын тэнцвэргүй байдалд хүргэнэ. Хямд өр төлбөрийг зах зээлээс босгосон илүү үнэтэй хөрөнгөөр аажмаар сольж байгаа тул санхүүгийн болон зээлийн байгууллагууд хүүгээ аажмаар бууруулж байна" гэж Абсолют банкны Зээл, даатгалын бүтээгдэхүүний хэлтсийн захирал Антон Павлов тайлбарлав.
Тийм хурдан биш
-ийн хүүтэй ипотекийн зээлийн эрэлт энэ бүтээгдэхүүн 6-7% өсөх нь дамжиггүй. Зээлдэгч нь зах зээл дээр гарч ирэх болно өндөр түвшинүнэ нь боломжгүй байсан гэж Масс зах зээлийн хэлтсийн дарга итгэлтэй байна зээлийн бүтээгдэхүүнРайффайзенбанк Андрей Морозов.
Гэхдээ энэ онд зах зээлийн хэмжээнд ипотекийн зээлийн хүү 6-7 хувьд хүрнэ гэж найдаж болохгүй гэж банкны төлөөлөгчид санал нэгтэй хэлж байна.
“Эдийн засагт хамгийн таатай нөхцөл байдал, буурах хандлага үргэлжилсэн нөхцөлд гол ханшта ойртож болно дээд хязгаарЭнэ түвшин 2018 оны эцсээс өмнө биш юм "гэж Морозов үзэж байна.
Банк Возрождение 2017 оны эцсээр, мөн 2018 онд зах зээл дээрх ипотекийн зээлийн хүү ойролцоогоор 1-2 пунктээр буурна гэж таамаглаж байна.
“Их магадлалтай, энэ жил бид зах зээл дээр нэг оронтой тоотой ханшийг аль хэдийн харах болно. 6-7 хувийн хүү бол 2-3 жилийн хэтийн төлөв” гэж Абсолют банк хэлэв.
2017 оны эцэс болон 2018 оны ерөнхий таамаглал нь орон сууцны зээлийн хүүг зах зээл дээр дунджаар 1-2 хувиар бууруулна гэж Промсвязбанк мэдэгдэв.
IN моргейжийн банк DeltaCredit нь эргээд инфляци 3-4%, эдийн засгийн өсөлттэй байгаа нөхцөлд 2019-2020 он гэхэд зах зээлийн ипотекийн зээлийн дундаж хүү 8-9%, эдийн засгийн өсөлт байхгүй тохиолдолд жилийн 9.5% байх боломжтой гэж үзэж байна.
Үүний зэрэгцээ хүүг бууруулах ерөнхий хандлага нь бүрэн үндэслэлтэй гэж банкныхан хэлж байна. Ипотекийн зээлийн эерэг динамик нь зөвхөн төрийн дэмжлэгийг зогсоосонтой холбон тайлбарлаж байна. одоогийн үнэ цэнэбанкуудын санхүүжилт, инфляцийн хүлээгдэж буй бууралтыг тэмдэглэж, ялангуяа Promsvyazbank.
"Бид бас бодох хэрэгтэй хүн ам зүйн хүчин зүйлболон сурталчилгаа санхүүгийн мэдлэгхүн ам - төлбөрийн чадвартай зээлдэгчдийн шинэ үе гарч ирж байгааг бид аль хэдийн ажиглаж байна. Гурван жилийн бууралтын дараа хүн амын бодит орлого 2017 онд дээшилж эхэлнэ гэж таамаглаж байна" гэж Промсвязьбанкны ипотекийн бүтээгдэхүүн, дахин санхүүжилтийн хэлтсийн дарга Елена Назаренко хэлэв.
Банкуудын төлөвлөгөө
Бүх банкууд зах зээл дээрх нөхцөл байдлыг хянаж, боломжтой бол ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах бодолтой байгаагаа баталж байна.
"Возрождение Банкны хүүгийн цаашдын өөрчлөлтийн тухайд, хэрэв санхүүжилтийн өртөг буурч, үндсэн хүү буурах хандлага хэвээр байвал манай хүү ч буурах болно" гэж дэд тэргүүн Олег Коркин хэлэв. банкны жижиглэнгийн бизнесийн блок.
Банкны мэдээлснээр ипотекийн зээлийн багцын одоогийн хэмжээ 44 тэрбум рубль байна. 2017 онд "Возрождение" банкны ипотекийн зээлийн багц дор хаяж 30% -иар өсөх бөгөөд энэ нь 2016 оны өсөлтийн динамиктай тохирч байна гэж Коркин нэмж хэлэв.
Абсолют банк ч ийм нөхцөл бүрдвэл ипотекийн зээлийн хүүг тохируулах бодолтой байгаа. "Үүний тулд эдийн засгийн нөхцөл байдал тогтвортой байх нь чухал бөгөөд Төв банк үндсэн хүүг бууруулах бодлогоо үргэлжлүүлэх нь чухал бөгөөд энэ нь зах зээлд оролцогчдын бүрдүүлэх зардлыг бууруулахад туслах болно. Өөр нэг чухал хүчин зүйл бол дэд бүтцийн төслүүдийг хөгжүүлэх, үйл ажиллагааны зардал, эрсдлийг бууруулахын тулд хэлтэстэй харилцах явдал юм "гэж Павлов хэлэв.
Он гарснаас хойш тус банк ипотекийн зээлийн хүүг гурван удаа бууруулаад байна. Одоогийн байдлаар стандарт зээлийн хөтөлбөрийн доод хүү нь жилийн 10.25% байна. түншлэлийн хөтөлбөрүүд- рублийн жилийн 7.7%.
Үүний зэрэгцээ татаасгүйгээр хүүг 6-7% хүртэл бууруулснаар банк сөрөг ахиуцтай ажилладаг гэсэн үг юм. Мөнгөзах зээлд оролцогчдын хувьд одоо илүү өндөр байна. Нэмж дурдахад банк нь дэд бүтцийг хадгалах, гүйлгээг боловсруулах гэх мэт хөрөнгөө зарцуулдаг бөгөөд үүнийг бүтээгдэхүүний өртөгт оруулах шаардлагатай гэж Павлов тайлбарлав.
Одоогийн байдлаар Абсолют банкны ипотекийн зээлийн багц 65.1 тэрбум рубль байгаа бөгөөд оны эцэс гэхэд 80 тэрбум рубль давна гэж зээлийн байгууллага тооцоолж байна.
Промсвязьбанк 2016 онд гаргасан хөрөнгийн хэмжээгээ нэмэгдүүлсэн ипотекийн зээлжилийн дүнгээр 4.3 дахин, банкны ипотекийн зээлийн багц өнгөрсөн онд 39 хувиар өссөн байна. 2017 оны 3-р сарын байдлаар банкнаас авсан ипотекийн зээлийн дундаж хэмжээ 1.78 сая рубль байна.
"Ипотекийн зээлийн бизнесийн 2017 оны гол шалгуур, чиг хандлага нь хоёр элемент байх болно: ханшийн ширүүн өрсөлдөөн - үйлчлүүлэгчид дассан. бага хувь хэмжээТөрийн татаасын хөтөлбөрийн хугацаанд, хоёр дахь элемент нь үйл явцыг хялбарчлах явдал юм: баримт бичгийн хамгийн бага багц, гүйлгээг гаргах, бүртгэх алсын болон цахим суваг" гэж Назаренко тэмдэглэв.
"Бид "зах зээл дээр" байхыг хүсч байгаа бөгөөд ирээдүйд ханшийг бууруулах боломжийг авч үзэх болно, гэхдээ илүү их хэмжээгээр бууруулах урьдчилсан нөхцөл хараахан байхгүй байна" гэж тус компанийн маркетингийн хэлтсийн дарга Алексей Тартышев хэлэв. DeltaCredit банк.
5-р сарын 1-ний байдлаар DeltaCredit банкны ипотекийн зээлийн багц 140.1 тэрбум рубль байна. Банк оны эцэст 23%-иар өсөж, 172.5 тэрбум рубль болно гэж таамаглаж байна.
2017 онд ипотекийн зээлийн нөхцөл нь ихэнх оросуудад өмнөхөөсөө илүү таатай байх болно өмнөх жил. -ийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар Төрийн агентлагОрон сууцны зээлийн хувьд энэ төрлийн зээлийн хүү мэдэгдэхүйц буурч магадгүй юм. Урьдчилсан мэдээгээр 2017 онд тэд жилийн 8-9% болно. Болзох ипотекийн зээлийн хүүОрос улсад жилийн 12.7% -д хүрсэн. Энэ нь түүхэн дэх хамгийн бага үзүүлэлт юм.
Өнгөрсөн жил энэ үзүүлэлт нэг хагас хувиар илүү байсан. Эрэлтийг нэмэгдүүлэхийн тулд хөгжүүлэгчид зээлийн хүүг бууруулж байна ипотекийн зээл. Ийм чиг хандлагыг төрийн дэмжлэгтэй, энгийн ипотекийн зээлээс харж болно банкны зээл. Засгийн газрын татаас зээлийг дэмжиж, түүний хэмжээг сэргээхэд тусалсан. Хөтөлбөр 2017-2018 онд хэрэгжих бөгөөд хувь хэмжээ 7-8% хүртэл буурах ёстой.
Харин унасан гэж Сангийн яамны дарга үзэж байна зээлийн хүүзасгийн газрын тусламж үргэлжлэх эсэхээс үл хамааран биелэх болно. ОХУ-д зээлийн зардлыг бууруулахад тусална. 2016 онд зээлийн тоо 48% -иар өсч, тэдний хэмжээ 550 тэрбум рубль болж, орон сууцны асуудал 300 мянга орчим гэр бүл шийдсэн. 2014 он дээд амжилт тогтоосон жил байлаа. Дараа нь оросууд 1,8 их наяд рубль авсан. байшин барих, орон сууц худалдан авахад зориулагдсан.
2017 оны ипотекийн зээлийн хүү
Зээл авах үйл явцыг хөнгөвчлөхийн тулд банкууд цахим зээлийг санал болгодог. Ипотекийн зээлийн шинэ хэлбэр нь орон сууцны зээлийн өртгийг бууруулж, олон оросуудад үл хөдлөх хөрөнгөтэй болоход тусална. Гэвч шинжээчдийн санал бодол хуваагдаж байна: зарим нь өнөөгийн нөхцөлд банкууд зээлийн хүүг 10% хүртэл бууруулахыг зөвшөөрөхгүй гэж зарим хүмүүс үзэж байна. Түүнчлэн ипотекийн зээлийн өртөг нь Төв банкны хүүгээр тодорхойлогддог. Тус агентлаг энэ тоог 10.5% хүртэл бууруулахаар аль хэдийн шийдсэн бөгөөд цаашид буурах магадлал бага байна.
Сүйрэл болон бусад таагүй нөхцөл байдал нь ханшийг бууруулахад хүндрэл учруулдаг. Үнэ мөн үл хөдлөх хөрөнгө зарахад гол үүрэг гүйцэтгэдэг. хавтгай дөрвөлжин метр. Барилгын материалын үнийн өсөлтөөс шалтгаалан 2017 онд орон сууцны өртөг нэмэгдэнэ. Төрөөс хөнгөлөлт үзүүлэх төлөвлөгөөний хэрэгжилт нь улсын төсвийн эх үүсвэрээс бүрэн хамаардаг бөгөөд үүнд газрын тосны зах зээл, улс орны эдийн засаг бүхэлдээ нөлөөлдөг.
Мэргэжилтнүүд ипотекийн зээлийн хүү 10.5 хувиас доош буурна гэдэгт эргэлзэж байна. Улс орон сууцны зээлийг 2015 оноос дэмжиж эхэлсэн арилжааны зээлүнэ огцом өссөн. Энэхүү хөтөлбөрийн нөхцлийн дагуу зээл хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ 12% нь зөвхөн анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахад зориулагдсан. Урьдчилгаа төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн 20% бөгөөд зээл нь өөрөө 3 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Москва, Москва муж, Санкт-Петербург хотын хувьд хамгийн их зээлийн хэмжээ нь 8 сая рубль юм.
Төрийн татаас 2016 оны гуравдугаар сард дуусах ёстой байсан. Гэвч ОХУ-ын Засгийн газар 2017 оны нэгдүгээр сарын 1 хүртэл сунгаж, зээл авах нөхцөлийг өөрчилсөн. Одоо 2016 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хойш олгосон ипотекийн зээлийн хүү Төв банкны хүү дээр нэмээд 2.5 хувьтай тэнцэх юм. Гэхдээ энэ нь жилийн 12% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Ийм моргейжийн нийт хязгаар нь 1 их наяд рубль юм.
Ипотекийн зээлийн хүү бол орон сууцанд орохоор төлөвлөж байгаа болон зээл авсан хүн бүрийн сонирхдог зүйл. Эхнийх нь энэ нь дахин санхүүжилтээс хэмнэлт гаргах, дараагийнх нь зээлийн хүүг таатай байлгах цагийг олох гэсэн оролдлого юм.
Мэргэжилтнүүд урам зоригтой таамаг дэвшүүлж байна! Оны эцэс гэхэд ипотекийн зээлийн хүү буурч, өөрийн хэмжээнд хүрнэ гэж тэд үзэж байна түүхэн бага, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сэргээх нь гарцаагүй.
Орон сууц хайх, банкны төлөөлөгчидтэй чатлах, ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл Гостины Двор (Ильинка, 4) хотод болох "Удирдагчдын үл хөдлөх хөрөнгө" үзэсгэлэнд хүрэлцэн ирнэ үү.
Уг арга хэмжээнд оролцохын тулд цахим хуудсанд бүртгүүлж, тасалбар авах шаардлагатай.
Хувь хэмжээг бууруулах шалтгаан
Ипотекийн зээлийн хүү 7-8% хүртэл буурна гэдэгт итгэх хандлагатай байгаа мэргэжилтнүүд улам бүр нэмэгдсээр байна. Үүнийг хөнгөвчлөх болно эдийн засгийн байдал, ОХУ-д урьдчилан таамаглаж байна.
Үүнээс гадна Сбербанкны ерөнхийлөгч Герман Греф 2019 онд ипотекийн зээлийн хүү буурах тухай ярилцлагадаа байнга ярьдаг. Ипотекийн зээлийн өртөг Төв банкнаас ихээхэн шалтгаална гэж тэр үзэж байна.
Төв банк энэ асуудал дээр аль хэдийн ажиллаж байгаа - инфляци удааширч, 4% орчимд нэгтгэгдсэн.
Түүнчлэн ипотекийн зээлийн зардал буурахад дараахь зүйлс нөлөөлнө.
- Валютын ханш;
- Газрын тосны үнийн санал;
- Эдийн засгийн хөгжил;
- 2, 3 дахь хүүхэд төрсөн гэр бүлд төрийн татаас олгох хөтөлбөр
Мөн Сбербанкны ерөнхийлөгч эдийн засагт итгэлтэй байна Оросын Холбооны Улсхямралыг аль хэдийн даван туулж, бага ч гэсэн өсөлт рүү явж байгаа нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах нэмэлт шалтгаан болно.
Ипотекийн зээлийн хүү буурах нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн нөлөөлөх вэ?
Ипотекийн зээлийн хүү буурснаар орон сууцны эрэлт нэмэгдэх нь дамжиггүй. Энэ нь ялангуяа өөрсдийгөө өөр гэж үздэг гэр бүлүүдэд үнэн юм засгийн газрын хөтөлбөрүүджишээлбэл, жирэмсний капитал.
Энэ мэдэгдлийг 2017 онд Сбербанк болон түүний дараа бусад банкууд ипотекийн зээлийн хүүг 9-9.5 хувь хүртэл бууруулснаар иргэд олон орон сууц худалдан авч эхэлсэн нь энэ мэдэгдлийг баталж байна. дундаж хувьгүйлгээний өсөлт 20% байна.
Энэ туршлагыг харгалзан шинжээчид 2018 оны эцэс, 2019 оны эхээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сэргэж, гүйлгээний эзлэх хувь бараг 50 хувиар өснө гэж мэргэжилтнүүд таамаглаж байна. Энэ хандлага нь зөвхөн хэрэглэгчдэд төдийгүй Оросын эдийн засагт ашигтай байж болох юм.
Одоо орон сууц худалдаж авах цаг болжээ! Би үүнийг хаана хийж чадах вэ? Мэдээжийн хэрэг, Гостины Двор (Ильинка, 4) хотод болох "Удирдагчдын үл хөдлөх хөрөнгө" үзэсгэлэнд.
Уг арга хэмжээнд оролцох, ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахын тулд та онлайнаар бүртгүүлж, үнэгүй тасалбар авах ёстой.
Энэ нь ямар төрлийн худалдан авагч болох вэ?
Зээлийн хүүг бууруулах тухай мэдээллээс гадна Сбербанкны ерөнхийлөгч Герман Греф ипотекийн зээлийн үнэ буурахтай зэрэгцэн өөрчлөгдөх худалдан авагчийн ойролцоо хөрөг зургийг хуваалцах дуртай.
Зээлдэгчийн дундаж нас буурах ёстой. Залуучууд одоогийнх шиг ипотекийн зээлээс айхаа болино.
Түүнчлэн залуу гэр бүл, үр хүүхдэдээ орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж буй иргэдийг боломжит худалдан авагчид 23-25 насны иргэд хамруулна. Хэрэв ипотекийн зээлийн хүүгийн зэрэгцээ урьдчилгаа төлбөр буурвал энэ нь ялангуяа мэдэгдэхүйц байх болно гэж Сбербанкны тэргүүн хэлэв.
Иргэдийн хөнгөлөлттэй ангилалд зориулсан ипотекийн зээл
Цэргийн болон том гэр бүлТэд мөн ирэх онд ипотекийн зээлийн хүү буурна гэдэгт найдаж болно.
Одоо бид эерэг хандлагыг харж байна - цэргийн албан хаагчдын хувьд тэд нэмэгдсэн дээд хэмжээ, тэд найдаж болох бөгөөд ашиглах боломжтой жирэмсний капиталилүү боломжууд бий.
Сбербанк болон бусад зээлийн байгууллагуудын ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах хэтийн төлөвийн талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл Гостины Двор (Ильинка, 4) хотод болох "Удирдагчдын үл хөдлөх хөрөнгө" үзэсгэлэнд хүрэлцэн ирнэ үү.
Тус арга хэмжээнд оролцохын тулд цахим хуудсанд бүртгүүлж, үнэгүй тасалбар авах шаардлагатай.
Өөрийн гэсэн орон сууцтай болох нь хувийн орон сууцгүй бараг бүх иргэний мөрөөдөл юм. Ихэнхдээ худалдаж авах, барихад хангалттай мөнгө байдаггүй. Энэ тохиолдолд олон хүн гаргахыг илүүд үздэг моргейжийн зээлүл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан. Зээлийн зах зээлд юу өөрчлөгдөж байна вэ? 2019 он хүртэл хүлээх үү, эсвэл одоо орон сууц авсан нь дээр үү? Хууль тогтоомжид ямар өөрчлөлт оруулах нь тухайн бүс нутагт нөлөөлнө орон сууцны барилга? Бид энэ нийтлэлд эдгээр асуултын хариултыг өгөх болно.
2014-2018 оны зээлийн хүүгийн өөрчлөлтийн динамик
Ипотекийн зээлийн хүүгийн динамик байдалд дүн шинжилгээ хийхэд 2015 оны өсөлтийн дараа зээлийн хүү аажмаар буурч байгааг харуулж байна. 2018 оны эхээр энэ нь дунджаар 10% байсан бөгөөд ОХУ-ын Төв банкны суурь хүүгийн сөрөг динамикийн улмаас цаашид буурах хандлагатай байв. Сүүлийнх нь эргээд дэлхийн эрчим хүчний үнийн өөрчлөлттэй хүчтэй холбоотой. Доорх хүснэгтэд орон сууцны зээлийн зах зээлийн өсөлтийг харуулсан орон сууцны зээлийн хүүгийн сүүлийн хэдэн жилийн өөрчлөлтийг харуулав.
Хүснэгт - 2014-2018 оны ипотекийн зээлийн хүүгийн динамик.
| Банкны нэр |
Шинэ байранд худалдан авах зээлийн хүү, жилээр, % |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2014
|
2015 | 2016
|
2017
|
2018
|
|
| Сбербанк |
12 | 15 | 12,5 | 11 | 8,6 |
| ВТБ 24 |
13 | 16 | 12,3 | 12,1 | 9,1 |
| Газпромбанк |
13,5 | 15,5 | 11,5 | 11 | 9,5 |
| Ак Барс банк |
15 | 17 | 14 | 13,5 | 9,8 |
| Райффайзенбанк |
15 | 16,75 | 14,9 | 11 | 9,5 |
Эх сурвалж: ОХУ-ын Төв банк
Хүснэгтээс харахад 2018 оны эхний улиралд хамгийн бага ханшийг Сбербанк санал болгож байгааг харж болно. Энэ хандлага сүүлийн таван жил үргэлжилсэн. 2015 онд тэрээр ханшаа өсгөсөн үнэмлэхүй утгаарбусад зээлийн байгууллагуудаас бага. Сбербанк одоо байгаа үнийн бодлогодоо нийцүүлэн ажиллана гэж найдаж байна. Тэгэхээр оны дунд үе гэхэд ханш дахин 1-2 пунктээр буурна гэж бид таамаглаж болно.
2018 онд санхүүгийн үйлчилгээний зах зээлд юу хүлээж байна вэ?
2018 онд ханшийн мэдэгдэхүйц бууралтыг ВТБ 24, Газпромбанк дээр ажиглаж болно, гэхдээ сүүлийнх нь 2017 оны мэдээлэлтэй харьцуулахад хүүг бага хэмжээгээр бууруулсан байна. 2018 онд төлөвлөсөн гэдгийг санах нь зүйтэй томоохон өөрчлөлтүүдтухай хууль тогтоомж хамтарсан барилга, энэ нь яарах, хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц эсвэл шинэ барилгуудын үнийг зохиомлоор хөөрөгдөж болзошгүй. 2018 оны зун 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214 тоот Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн барилгын үйл явцыг зохицуулсан нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болно.
Бүрэн мэдээлэлхувь нийлүүлсэн өмчийн бүтээн байгуулалт дахь өөрчлөлтүүд багтсан болно Холбооны хууль 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 218-ФЗ "Бүтээн байгуулагчид төлбөрийн чадваргүй болсон (дампуурсан) тохиолдолд дундын барилга байгууламжид оролцож буй иргэдийн эрхийг хамгаалах нийтийн хуулийн компанийн тухай, зарим зүйлд өөрчлөлт оруулах тухай. хууль тогтоомжийн актуудОросын Холбооны Улс"
Практикт энэ нь хөгжүүлэгчийн ажиллах нөхцөл маш хэцүү болж, хэн нэгэн нь зах зээлийг орхихоос өөр аргагүй болно гэсэн үг юм. Худалдан авагчид орон сууц худалдаж авахдаа ялангуяа болгоомжтой байх хэрэгтэй эхний үе шатуудбарилгын ажил, учир нь энэ нь хамгийн их өөрчлөлтөд өртөх болно. Хууль тогтоомж нь өөрчлөгдсөн хүүг харгалзан өмнө нь авсан зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог. Тиймээс ипотекийн зээлийн хүү буурахыг хүлээх нь утгагүй. ХАМТ өндөр хувьҮл хөдлөх хөрөнгө өөрөө үнэ өсөх магадлалтай бөгөөд энэ нь хүлээгдэж буй хадгаламжийн хэмжээг нөхөх болно. Анхдагч зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт нь орон сууцны хоёрдогч зах зээлд пропорциональ хариу үйлдэл үзүүлэх болно.
Тавтай морил! Тиймээс Сбербанк 2018 оны 6-р сарын 9-ний өдрөөс эхлэн ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж байна. Одоогоор 6.7%-ийн ипотекийн зээл авах боломжтой болсон. Хэд хэдэн зүйлийн хувьд ханшийг 0.3-0.5 хувиар бууруулсан. Үүний зэрэгцээ зээлдэгчийн ипотекийн зээлийн эцсийн хүүг тодорхойлох хандлага ихээхэн өөрчлөгдсөн. Та бууруулсны дараа Сбербанкны одоогийн ханш, мөн доорх бүх бэрхшээлийг олж мэдэх болно.
2018 оны 6-р сарын 9-ний өдрөөс эхлэн Сбербанк хэд хэдэн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж байна. Өөрчлөлтүүдийг нарийвчлан авч үзье.
Шинэ барилгууд
2018.06.09-2018.08.31 хүртэл шинээр баригдаж буй барилгуудад онцгой урамшуулалтай. Одоо Сбербанкны тарифт ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах хязгаарлалт бий - 3.8 сая рубль. Хэрэв ипотекийн зээл энэ хэмжээнээс их байвал Сбербанк зээлдэгчийн хүүг 0.4 хувиар бууруулна. Шинэ байрны ипотекийн зээлийн эцсийн хүү дараах байдалтай байна.
| Сонирхол | Тендер, % | Тэтгэмж |
|---|---|---|
| Үндсэн хувь хэмжээ | 9,3 | PV 15-20% бол + 0.3%; |
| 7 хүртэлх жилийн хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ | 7,3 | PV 15-20% бол + 0.3%; Хэрэв та даатгалаас татгалзвал +1%; Хэрэв та цалингүй бол + 0.5% Сбербанкны картууд; Ипотекийн зээл нь хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бол + 0.3%. |
| 7 жилийн хугацаатай 1 сарын хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ. 12 нас хүртэл. | 7,8 | PV 15-20% бол + 0.3%; Хэрэв та даатгалаас татгалзвал +1%; Хэрэв танд байхгүй бол + 0.5% цалингийн картСбербанк; Ипотекийн зээл нь хоёр баримт бичигт үндэслэсэн бол + 0.3%. |
Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсны дараа ямар чухал шинэлэг зүйл гарч ирэв:
- 6-р сарын 9-өөс 8-р сарын 31-ний хооронд шинээр баригдаж буй барилгуудад хөнгөлөлт үзүүлэх тусгай урамшууллыг эхлүүлсэн.
- Төлбөрийн босго хязгаар гарч ирсэн бөгөөд үүнийг давахад хувь хэмжээ буурдаг.
- Сбербанк дахь ипотекийн цахим бүртгэл нь хүүг бууруулсан үйлчилгээнээс бараг заавал байх ёстой үйлчилгээ болж, татгалзсан тохиолдолд 0.1% -ийн нэмэгдэл хүүтэй болсон.
- Сбербанкны цалинтай ажилтнууд болон цалингүй ажилчдын хоорондын ялгаа бага зэрэг буурсан. Одоо цалинтай хүмүүст ипотекийн зээлийн хөнгөлөлт 0.3% байна.
- Хоёр баримт бичгийн ипотекийн нэмэлт хураамж 0.8% байна.
Сбербанкны шинэ барилгуудад зориулсан тусгай бодлого байдаг гэдгийг танд сануулах нь чухал юм. Нарийвчилсан нөхцлийг тусдаа нийтлэлээс уншина уу.
Хоёрдогч орон сууц
Мөн Сбербанк дахь хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсан. Одоогийн нөхцөл байдал дараах байдалтай байна.
Ямар өөрчлөлтүүдийг анхаарах нь зүйтэй вэ:
- Цахим бүртгэл нэмэхээс хасах болон хувирсан. Татгалзсан тохиолдолд + 0.1%.
- Сбербанк дахь залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл үргэлжилсээр байгаа нь маш сайн хэрэг юм.
- Цалин авагчдад зориулсан хөнгөлөлт хэвээр үлдсэн - 0.5%.
- “Showcase” урамшуулал үргэлжилж байна. Тиймээс domcklick вэб сайт дээр тусгай тэмдэглэгээтэй орон сууц худалдан авахдаа 0.3%-ийн хөнгөлөлт эдэлнэ.
Нэмж дурдахад DomClick вэбсайт дээр чухал нэмэлт зүйл гарч ирэв. Жирийн иргэд тэнд зар сурталчилгаа байршуулах боломжтой болсон. Өмнө нь энэ нь зөвхөн риэлторуудад л боломжтой байсан. Үүний зэрэгцээ ийм орон сууц худалдан авагчид "Сбербанкны үзэсгэлэн" урамшууллын хүрээнд ипотекийн зээлээ 0.3% хөнгөлөх боломжтой.
Төрийн тусгай хөтөлбөр
Тогтсон суурь ханшУчир нь тусгай хөтөлбөрүүдолон нийтийн дэмжлэг - 9%. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь Сбербанк болон ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хооронд байгуулсан тусгай гэрээний хүрээнд хэрэгждэг. Түүний хэлснээр давуу эрх бүхий ангилалбүс нутгаас хамааран иргэдэд олгох боломжтой нийгмийн моргейжболон бусад тусгай хөтөлбөрүүд.
Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах боломжууд
Сбербанк 6-р сарын 9-нд ипотекийн зээлийн хүүг 6.7% болгон бууруулсны дараа банкны зээлдэгчдийн дийлэнх нь "?" Гэсэн үндэслэлтэй асуулт гарч ирэв. Бид энэ талаар бүхэл бүтэн нийтлэл бичсэн бөгөөд та үүнийг хянаж үзэхийг хүсч байна.
Энгийн өргөдөл өгөөд л хувь хэмжээгээ бууруулах боломжтой. Энэ тохиолдолд дараахь нөхцлийг дагаж мөрдөх нь чухал юм.
- Ямар ч саатал гарахгүй;
- Ипотекийн зээл олгосноос хойш нэг жил өнгөрсөн;
- Үлдэгдэл нь 500 мянган рубль байна.
- Нэмэлт хүчин зүйлүүд.
Та нарийвчилсан нөхцөл, өргөдлийг хэрхэн бичих талаар тусгай нийтлэлээс суралцах болно.
Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага
Ипотекийн зээлийг зөвхөн банкны үндсэн шаардлагыг хангасан хүмүүс авах боломжтой.
- Зээлдэгчийн нас нь зээлээ төлөх үед 21-ээс доошгүй, 75-аас дээшгүй байх;
- хамгийн сүүлийн ажил олгогчтой нэг жил, 6-аас доошгүй сар ажилласан иргэн;
- хүртээмжтэй байдлыг хангах урьдчилгаа төлбөрсайн зээлийн түүхтэй зээлдэгч.
Та Сбербанкнаас зээл авах боломжтой ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчидболон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс. Ер нь тэд энгийн нэг шалтгааны улмаас стандарт зээлдэгчдийнхээс 1%-иар өндөр хүүтэй байх болно - тэд моргейжийн даатгалд хамрагдах боломжгүй эсвэл энэ нь үнэхээр үнэтэй байх болно.
Одоогийн ипотекийн хөтөлбөрүүд
Статистик мэдээллээс харахад хоёр дахь зээлдэгч бүр Сбербанкнаас ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргадаг. Тиймээс жил бүр банк үйлчлүүлэгчиддээ улам олон шинэ хөтөлбөр, боломжуудыг санал болгож байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Ялангуяа өнгөрсөн санхүүгийн хямралын улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурсан сүүлийн хоёр жилд.
2018 оны 6-р сарын 9-ний өдрөөс хойш банк ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах дараах хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлж байна.
- Орон сууц худалдан авах хоёрдогч зах зээл- бэлэн орон сууц, байшин худалдаж авах;
- Барьж буй орон сууцны тусгай санал бол хүүгийн уян хатан систем, олон тооны байнгын урамшуулал бүхий хамгийн алдартай хөтөлбөрүүдийн нэг юм;
- Барилгын ажилд зээл олгох хувийн байшин- Барилга угсралтын явцад эзэмшиж буй өөр үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах боломжтой хүмүүст түгээмэл болж байгаа зээл нь хамааралтай;
- Улс орны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл барилгын зээлийн хөтөлбөр хөдөөгийн байшин, дууссан, дуусаагүй барилга байгууламж эсвэл барилгын зориулалтаар газар худалдаж авах боломжийг танд олгоно;
- Росвоенипотекагийн тусламжтайгаар анхдагч болон хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах нь цэргийн албан хаагчдад хамааралтай - тусгай хөтөлбөрт оролцогчид;
- Урьдчилгаа төлбөр эсвэл зээлийн тодорхой хэсгийг эргүүлэн төлөх боломжтой байхын тулд хоёр дахь болон / эсвэл дараагийн хүүхдэд жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашиглах.
Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулсны дараа 2017 оны 8-р сарын 10-ны байдлаар Сбербанкны орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнүүд
| Програмууд | Хамгийн дээд хэмжээ, мянган рубль. | Тендер, % | Үргэлжлэх хугацаа, жил | Урьдчилгаа төлбөр | Анхаарна уу |
|---|---|---|---|---|---|
| Бэлэн байр | 15 000 | 9,2 | 30 | 15 | PV 15-20% бол +0.3%, Хэрэв та даатгалаас татгалзвал + 1%; Хоёр баримт бичгийн дагуу ипотекийн зээлийн +0.6%: Хэрэв та domclick вэбсайтаар орон сууц худалдаж авахаас татгалзвал + 0.3%; Залуу гэр бүлийн сурталчилгаа - үндсэн хувь 8.8% |
| Барилга | үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 85% хүртэл | 9,3 | 30 | 15 | PV 15-20% бол +0.3%, Хэрэв танд Сбербанкны цалингийн карт байхгүй бол + 0.5%, Хэрэв та даатгалаас татгалзвал + 1%; Хоёр баримт бичгийн дагуу ипотекийн зээлийн +0.5%: |
| Орон сууцны барилга барих | барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75 хүртэл хувь | 10 | 30 | 25 | |
| улсын үл хөдлөх хөрөнгө | барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнгийн 75 хүртэл хувь | 9,5 | 30 | 25 | Хэрэв зээлдэгч Сбербанкны картаар цалингаа аваагүй бол +0.5%; Амьдралын даатгалын бодлого байхгүй тохиолдолд +1%; Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлсний дараа моргежийн зээл олгосон бол +1% |
| Цэргийн моргейж | 2 502 | 9,2 | 20 | 20 | |
| Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот бус зээл | зардлын 60% хүртэл | 11,6 | 20 | + 0.5% - хэрэв цалингийн ажилтан биш бол; + 1% - хэрэв та амьдралын даатгалаас татгалзвал. |
|
| Гараж, машины зогсоол барьцаалсан | 10 | 30 | 25 | Хэрэв үгүй бол + 0.5% цалингийн төсөл, Даатгалаас татгалзах үед +1%. | |
| Гэр бүлийн ипотекийн зээл | бүс нутагт 6 сая хүртэл, Москва, Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид 12 сая хүртэл байна. | 5 | 30 | 20 | |
| Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх | 9,5 | 30 | |||
| "Таны түлхүүр гардуулах гэр" сурталчилгаа | Москва болон Москва муж дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 8,000,000 ₽ хүртэл Липецк муж дахь объектуудын хувьд 5,000,000 ₽ хүртэл | 10,9 | 30 | 20 | Ипотекийн зээлийг бүртгэхээс өмнө хүү 12.9% байна. |
Зээлдэгчдэдээ урамшуулал болгон Сбербанк санал болгож байна зээлийн карт 200,000 хүртэл рублийн мөнгөн тэмдэгттэй эсвэл хувийн тохиргоогүй. Зээлдэгчтэй тохиролцсоны дагуу ипотекийн зээл олгосны дараа картыг гаргаж болно.
Жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах эсвэл зээлийн тодорхой хэсгийг төлөхөд зориулж ипотекийн зээлийг бэлэн болон баригдаж буй орон сууц худалдан авахтай адил ипотекийн зээлийн хүүгээр гүйцэтгэдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг яаж авах вэ?
Хямдрал зарласны дараа ипотекийн зээлийн хүү 2018 оны нэгдүгээр сараас хойш олон санхүүгийн компаниудоны эцэс гэхэд банкны хүүг найман хувиас доош буулгаж, нийт зээлийн хэмжээ дээд амжилт тогтоож магадгүй гэсэн таамаглалыг зарлалаа.
Сбербанкны ханшийн бууралт нь янз бүрийн түвшний барилгын гүйцэтгэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын эрэлтийг нэмэгдүүлэх болно. Сбербанк эсвэл Оросын бусад банкуудад жилд 6-8% хүртэл - 2018 оны эцэс хүртэл одоо байгаа зарим хөтөлбөрүүдийн хүүгийн эцсийн хугацаа нь шинжээчдийн таамаглаж буйгаар орон сууцны зээлийн хүүг цаашид бууруулах найдвар төрүүлж байна.