Орон сууцны барилгын доорх хэсгийг хувьчлах. Орон сууцны барилгын доорх газрыг хувьчлах журам. Ямар бичиг баримт цуглуулах ёстой

Шилжилтийн дараалал газаророн сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд болон орон нутгийн газар 2005 оноос хойш орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор батлагдсан.

Үүний шалтгаан нь барилгын хажууд газар хадгалах шаардлагатай байгаа болон тухайн газрыг ашгийн бус байгууллагууд ашиглаж байгаа үед байсан.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хууль эрх зүйн асуудлууд, гэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Ямар тохиолдолд газрыг дундын өмчлөлд бүртгүүлэх боломжтой вэ, хувьчлах боломж, давуу болон сул талууд, ийм арга хэмжээний үр дагавар, бүх зүйлийг энэ зүйлд дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Боломжтой юу

Эзэмшигчдийн эсрэг үйлдсэн аливаа зөрчил нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн үндсэн дээр шийтгэгддэг.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Газар өмчлөхийн тулд дараахь баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай.

• газрын кадастрын паспорт. Хилийн ажлыг гүйцэтгэдэг тусгай итгэмжлэгдсэн байгууллагууд гүйцэтгэдэг топографийн судалгааг бас хийх шаардлагатай. Энэ нь газар дээрх бодит эзлэгдсэн хил хязгаарыг тогтоохын тулд хийгддэг;

• газрын эрхийг баталгаажуулах орон сууцны барилга. Эдгээр баримт бичиг нь үргэлж ижил биш байх болно. Энэ нь Rosreestr-ийн өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл хотын захиргаатай барилга барих, хугацаагүй ашиглах газар олгох тухай гэрээ, улсын болон орон нутгийн бусад актууд байж болно;

• газрын үнэлгээний гэрчилгээ. Хүсэлтийн дагуу Газрын хорооноос гаргасан;
• жилийн татварын төлбөрийн тооцоо бүхий газрын талбайн баримт бичиг. Татварын албанаас өргөдлийн дагуу өгсөн;
• Талбай дээрх барилгын ойролцоо зардлын талаархи BTI-ийн дүгнэлт. Үнийг зах зээл дээрх ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн дундаж үнэд үндэслэн тооцдог;
• өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар;
• орон сууц, оффис болон бусад тусгаарлагдсан байрны кадастрын паспортыг байшингийн нэг хэсэг болгон өмчлөх тухай баримт бичиг.

Чухал: орон сууцны барилга барих газрыг бүртгэх гол бэрхшээл бол зураг зурах явдал юм кадастрын паспортбүхэл бүтэн газрын хувьд. Ихэвчлэн эдгээр зардлыг хариуцдаг барилгын компанибайгууламж барих зөвшөөрөл авсан .

Гэсэн хэдий ч үнэн хэрэгтээ байгууллагууд дампуурлын улмаас бичиг баримтаа бүрдүүлдэггүй тул эдгээр зардал нь орон сууцны байшингийн эзэд дээр гардаг.

Цаг хугацаа, зардал

Газар өмчлөх боломжийн тухай гүйцэтгэх эрх мэдлийн шийдвэр гаргах орон сууцны цогцолбор 30 хоногийн дотор гүйцэтгэнэ.

Хэрэв газрын кадастрын паспорт байхгүй бол түүнийг бэлтгэх ажлыг мэргэжилтнүүдээс захиалах шаардлагатай бөгөөд үүнд ойролцоогоор 2 долоо хоног шаардагдана.

Эзлэгдсэн талбайн эзлэх хувь хэмжээг тодорхойлохын тулд та эхлээд орон сууцны байшин дахь орон сууцны болон худалдааны байрны техникийн паспорт авах ёстой.

Энэ мэдээллийг хувьцааг заасан өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд тусгана. Бүхэл бүтэн барилгад ийм баримт бичгийг бэлтгэхэд ойролцоогоор 2 долоо хоног шаардагдана.

Сонирхолтой нь: Байшингийн эзэд барилгын объектын бэлэн байдал, ашиглалтад оруулах, ашиглалтад оруулах боломжийн талаархи мессежийг үл тоомсорлож болзошгүй тул шаардлагатай биш боловч газар олгоход тохиромжтой газар тус бүрийн паспортыг гаргахад олон жил шаардагдана. кадастрын бүртгэл, эд хөрөнгийн бүртгэл.

Газар өмчлөлд шилжүүлэх акт бэлэн болсон үед болон техникийн баримт бичигта үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй.

Өмчлөлийн мэдээллийг оруулах үйл явц 14 хоног үргэлжилнэ. MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлэхдээ тухайн байгууллагын хэрэгжилтээс шалтгаалан хугацаа 3-4 хоногоор нэмэгдэнэ. зуучлагч функцөргөдөл гаргагч болон улсын бүртгэгчийн хооронд шууд.

Барилгад бүхэлд нь кадастрын паспорт авах зардал хэдэн арван мянган рубльд хүрч болно яг өртөг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд тодорхойлогддог.

Нөхцөл байдал ижил төстэй байна техникийн паспортсэтгэлийн байдал. Rosreestr-д бүртгүүлэх нь иргэний хувьд 500 рубль, байгууллагын хувьд 2000 рубль байдаг.

Давуу болон сул талууд

Нутаг дэвсгэрийг хавсаргах, байшингийн доорх газрыг өмчлөх эрхийг бүртгэх нь үүнд хамаарна эерэг үр дагавархэлбэрээр:

1. Байшингийн оршин суугчдад зориулсан дэд бүтцийг бий болгох боломж.
2. Газар нутгийг хөгжүүлэх, хүн амын хэрэгцээг хангах зорилгоор газрыг булаан авч болох гуравдагч этгээд, түүний дотор хотын захиргааны байгууллагуудын нэхэмжлэлээс газар нутгийг хамгаалах.
3. Оролцогчдод нэмэлт орлого олох олон орон сууцны барилгаөөрчлөлтийн улмаас нийтлэг өмчгуравдагч этгээдэд түрээслүүлнэ.
4. Байшингийн эздийн хэвийн үйл ажиллагааг хангах үүднээс газартай хийсэн гүйлгээг бүртгэх, талбай буюу түүний хэсгийг захиран зарцуулах, түүн дээр тохижилт хийх.

Мөн сул талууд байдаг, тухайлбал:

1. Газрын татвар төлөх шаардлага. Хувьцааг ОХУ-ын Татварын хуульд заасны дагуу тогтоодог кадастрын үнэ цэнэзах зээлийн үнийн коэффициент ашиглан график. Орон нутгийн эрх баригчдын баталсан үзүүлэлтийг харгалзан үздэг. Төлбөрийг жил бүр хийдэг. Хуулийн этгээдүүд төлбөрөө хийдэг бэлэн бусхарилцах данснаас, иргэд - банкинд олгосны дагуу татварын албататварын хэмжээ, төлбөрийн огнооны талаархи мэдэгдэл.
2. Хэрэв талбайн ашиглалтын дүрмийг зөрчсөн бол дүүргийн захиргаа торгуулийн хэлбэрээр шийтгэл ногдуулж болно, ялангуяа энэ нь тодорхой объект байрлуулах, жишээлбэл, зөвшөөрөлгүй зогсоол, дуудлагын хуваарийг үйлчилгээтэй уялдуулахгүй байх зэрэгт хамаарна. байгууллага.
3. Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх арилжааны байркадастрын үнэ цэнэ, үүний дагуу эзэмшиж буй орон зайн татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар.

Газрыг дундын өмчлөлд шилжүүлэх үйл явцыг энгийн гэж нэрлэж болохгүй. Орон сууцны барилгын доорх газрыг хувьчлах тухай хууль нь дангаараа ийм хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулах боломжийг олгодог боловч иргэн, байгууллагын хувьд байшин, нутаг дэвсгэрийн бичиг баримтыг олж авах, архив, BTI болон бусад байгууллагад хүсэлт илгээх болно. нэлээд хөдөлмөр их шаарддаг.

Бусад оршин суугчидтай үйл ажиллагаагаа зохицуулах, хамтын мэдэгдэл, гомдол гаргах нь илүү хялбар байдаг. Төрийн болон хотын эрх баригчид ийм хүсэлтэд илүү болгоомжтой ханддаг.

Хэрэв байшин нь шинэ барилга бол SRO-ийн зөвшөөрөл болон бусад зөвшөөрлийн баримт бичгийн үндсэн дээр уг үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын ажлыг гүйцэтгэсэн компанийг уг үйл явцад та оролцуулж болно.

Түүнчлэн, орон сууцны хороолол барих явцад зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хуваарилах нь түүний үүргийн нэг хэсэг юм, учир нь хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгын хажууд тохижуулах талбай байх ёстой.

Хэрэв газрын бүртгэлийн аль ч үе шатанд татгалзсан хариу ирвэл гүйцэтгэх засаглалд, кадастрын бүртгэлэсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэх бол өмчлөх эрхийг тогтоосон тогтоолыг авахын тулд шүүхэд хандаж болно.

Өөрийнхөө байшинг худалдаж авсны дараа эрт орой хэзээ нэгэн цагт та өөрөөсөө асуулт асууж байна: хувийн байшингийн доорх газрыг хэрхэн хувьчлах вэ? Өөрийн газраа өмчлөх эрхээр бүрэн өмчлөхийн тулд хувьчлал зайлшгүй шаардлагатай. Түүгээр ч барахгүй өмнө нь иргэдэд олгосон эд хөрөнгийг төр үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх баталгааг өгдөг. Жишээлбэл, газрын статус эсвэл бусад нөхцөл байдалтай холбоотой зарим бэрхшээлийг кадастрын үнээр төрөөс газар худалдаж авах замаар шийдвэрлэдэг.

Газар өмчлүүлэх үндэслэл

Байшингийн доорх газар өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг баримтжуулсан тохиолдолд л авах боломжтой. Энэ эрхийг дараахь байдлаар олгоно.
• байшин, талбайг худалдах, худалдан авах гэрээ;
• байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ.

Эдгээр баримт бичиг байхгүй тохиолдолд хууль ёсны эзэмшигч нь талбайн эрхийг шаардах магадлал өндөр бөгөөд үүний үр дүнд түрээслэгч нь санхүүгийн болон ёс суртахууны хувьд их хэмжээний хохирол амсах болно.

Мэдээжийн хэрэг, та нүүх хэрэгтэй болно, хэдийгээр байшингийн үнийг нөхөн төлөх боловч хийсэн төлбөр нь зах зээлийн үнээс хамаагүй бага байх болно.

Хууль тогтоомжид хувийн орон сууцны барилгад газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой эрх зүйн гүйлгээг тодорхой зааж өгсөн болно.

• газар эсвэл байшин хандивлах;
• орон сууцны хувьчлал;
• байшин, хашааны өв залгамжлал;
• байшин худалдаж авах.

Нэг өмчлөх эрхийг нөгөөд нь заавал шилжүүлэх улсын бүртгэлдараах тохиолдолд боломжтой:

• өмчлөлийг өөрчлөх үед;
• ашиглах эрхийг өөрчлөх үед;
• ипотекийн зээлээр газар худалдаж авахдаа;
• насан туршийн өв залгамжлалын сэдэв өөрчлөгдсөн бол.

Үнэгүй сонголт

Дараах тохиолдолд газар өмчлүүлэх ажлыг үнэ төлбөргүй хийнэ.

• хэрэв танд олгосон газар нь зөвхөн хувийн орон сууц барих эсвэл туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай гэдгийг нотолсон бол;
• газар нь "дача өршөөлд" хамрагдаж, хялбаршуулсан хувьчлалд хамрагдсан бол;
• хэрэв та аль хэдийн хувьчлагдах газар дээр байгаа байшинд амьдарч байгаа бол, хэрэв энэ байшин аль хэдийн өмчлөх эрхтэй бол.

Талбайг хувьчлах нь ихэвчлэн дараахь байдлаар явагддаг.

• газар худалдаж авах, худалдах гүйлгээг хийсний дараа;
• цагт үнэгүй хувьчлалхялбаршуулсан хэлбэрээр;
• одоо байгаа шүүхийн шийдвэрийн хамт.

Эдгээр тохиолдлуудаас гадна дараахь ангиллын ашиг хүртэгчид үнэ төлбөргүй хувьчлах ёстой.

1. Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид, оролцогчид;
2. ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд;
3. том гэр бүл;
4. өнчин хүүхдүүд;
5. хүн амын бусад эмзэг хэсэг.

Төлбөртэй сонголт

.

Төлбөртэй хувьчлалаас үнэ төлбөргүй хувьчлах хоёрын ялгаа нь иргэн бүр өөрт таалагдсан газраа өмчилж авах, төрөөс худалдан авах актыг дуусгах эрхийг хангадагт оршино.

Няцууд

Хувьчлалд бэлтгэхдээ удахгүй болох журмын зарим нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Хэрэв хувьчлагдсан нутаг дэвсгэр дээр баригдсан байшин хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол, өөрөөр хэлбэл энэ нь байрладаг нийтлэг өмч, дараа нь бүх байшингийн эзэд байшингийн доорх газрыг хувьчлах эрхтэй. Эзэмшигчдийн хэн нь ч байшингийн бусад өмчлөгчийн баталгаажуулсан зөвшөөрөлгүйгээр талбайг дангаар нь худалдаж авах эрхгүй.
• Хэрэв талбайг бүхэлд нь хувьчлах шаардлагагүй бол үүнийг зарим хэсэгтэй нь холбож болно.
• Уг процедурыг дуусгахдаа та газар ашиглах хууль ёсны эрхээ баримтжуулах шаардлагатай болно. Үүнийг өмчлөх, түрээслэх, ашиглалтад шилжүүлэх гэрээ, тосгоны захиргаанаас газар олгох захиалга болон бусад зүйлийг ирүүлэх замаар хийж болно.
• 1991 оноос өмнө өмчийн бүртгэлтэй байсан бүх газрыг үнэ төлбөргүй хувьчлах ёстой. Үлдсэнийг нь кадастрын үнээр нь улсаас худалдаж авдаг.

ОХУ-д өмч хувьчлалыг зөвхөн өөрийн иргэд төдийгүй оршин суух зөвшөөрөл авсан гадаадын иргэд, гадаадын иргэд ч авах боломжтой. хуулийн этгээд, тухайн газар дээрх барилга өмчлөх эрхээр өмчлөлд байгаа бол иргэншилгүй хүмүүс.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Сайтын хэмжээ, зориулалт, байршлыг тодорхойлсон хувьчлалд өргөдөл гаргах өргөдөл гаргах шаардлагатай. Энэхүү өргөдлийг доор жагсаасан бичиг баримтыг хавсаргасан боловч заримдаа өөр байж болно.

• оХУ-ын иргэний паспорт;
• сайтыг ашиглах хууль ёсны байдлыг нотлох баримт бичиг - түрээс эсвэл өв залгамжлалын гэрээ;
• татвар төлөгчийн хувийн дугаар;
• байшингийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлээс хуулбар;
• нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөө, газрын "шинэ" кадастрын паспорт (үйлдвэрлэлийн хугацаа нэг жилээс илүүгүй);
• байшингийн паспорт (кадастрын болон техникийн);
• -аас гэрчилгээ татварын албахуримтлагдсан тухай газрын татварболон хуваарилалтын хэмжээ;
• газрын хорооны гэрчилгээ бодит зардалталбай.

Баримт бичгийг хаана өгөх вэ

Орон сууцны хувьчлалын бүртгэлд орон нутгийн эрх баригчид, өөрөөр хэлбэл захиргаа оролцдог хотын захиргаа. Та тэдэнд шаардлагатай бичиг баримтын багцыг авчрах хэрэгтэй. Гэхдээ асуудал үүгээр хязгаарлагдахгүй, учир нь эрхийн бүртгэлийг Газрын хороо, Холбооны татварын алба, геодезийн компани, бүртгэлийн үйлчилгээ, BTI-д мэдээлэх шаардлагатай болно.

Өмч хувьчлах гэж байгаа хүмүүсийн хувьд ажилчид энэ үйлчилгээг үзүүлэх боломжтой хуулийн фирм, нэмэлт төлбөр төлөөд таны оролцоогүйгээр бүх зүйлийг зохион байгуулах болно. Танд зөвхөн итгэмжлэл байхад л хангалттай.

Газар өмчлөх эрхийг бүртгэх алхам алхмаар зааварчилгаа

Үнэгүй хувьчлал

Хувьчлалын үе шатуудын дараалал дараах байдалтай байна.

1
Таны өргөдлийг дагалдах бичиг баримтын бүрэн багцын хамт дүүргийн Тамгын газрын даргын ширээн дээр байрлуулсан болно. 2 Баримт бичгийг боловсруулахад 2 долоо хоног шаардагдана. Хэрэв та шаардлагатай бичиг баримтын аль нэгийг бүрдүүлж чадахгүй бол захиргааны зөвшөөрөл авахыг санал болгож, дутуу баримт бичгийг сэргээх шаардлагатай тул бүх процедур нь дор хаяж нэг сарын хугацаанд үргэлжилнэ. 3
Өргөдлийн тань эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг авах болно.

Гэхдээ та дараах шалтгаануудын аль нэгээр албан ёсоор татгалзаж болно.

1. засгийн газрын барилгын ажил таны дуртай газар дээр төлөвлөсөн;
2. талбайг зэргэлдээх газрын хамт ойрын хугацаанд эргэлтээс гаргахаар төлөвлөж байна;
3. Энэ сайтыг хувьчлахыг хориглоно.

Дараах газрыг хувийн өмчид бүртгэхгүй.

• FSB-ийн харьяалалд хуваарилагдсан янз бүрийн нутаг дэвсгэр;
• төрийн өмчид байгаа байгалийн нөөц газар, дархан цаазат газар, цэцэрлэгт хүрээлэн;
• цөмийн хаягдал хадгалах газар;
• эргэлтээс хасагдсан газар;
• ус, ойн нөөц;
• тусгай хамгаалалттай эрүүл ахуйн бүс;
• соёлын болон түүхийн өвийн ангилалд хамаарах барилга байгууламж бүхий газар;
• цэргийн бүсүүд.

Хэрэв ийм татгалзал таны сэтгэлд нийцэхгүй бол та шүүхэд гомдол гаргах эсвэл талбайг худалдаж авахыг оролдох эрхтэй. Татгалзсан нь хууль бус гэдэгт итгэлтэй байгаа бол шүүхэд хандах нь утга учиртай.

Үнэгүй хувьчлахаас татгалзсан тохиолдолд түрээсийн гэрээ байгуулах эсвэл худалдан авах санал нэгэн зэрэг ирвэл асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Ийм өргөдлийг авч үздэг арбитрын шүүхүүдбичгээр татгалзсаныг бүртгэсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор.

Төлбөртэй хувьчлал

Төлбөртэй хувьчлалын зөв дараалал:

1. гүйцэтгэх засаглалын газрын үзлэг;
2. түүний үнэ цэнийг тодорхойлох (зөвхөн бүртгэлтэй газар);
3. өргөдөл гаргагчийн бүх зардлыг төлөх;
4. өргөдлийг хэлэлцэх (30 хоног);
5. эрх бүхий байгууллагатай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах, үүний үндсэн дээр газар нь хувийн өмч болно.

Шинэ өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг улсын кадастрт оруулсан бөгөөд Росреестр танд газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгодог.

Хувьчлалын давуу болон сул талууд

Байшингийн доорх газрыг хувьчилснаар та дараахь баталгааг авах болно.

Гэхдээ бас сул талууд байдаг:

• та газрын татвар төлөх шаардлагатай болно;
• эзэмшигч нь сайтаа зохих ёсоор нь хадгалах ёстой, эс тэгвээс түүнд торгууль ногдуулж болно.

Үнэгүй хувьчлал газарХэдийгээр 2020 оныг дуустал явуулах боловч хойшлуулж болохгүй.

Өмч хувьчлалын журмын илэрхий энгийн байдал нь өөрийн гэсэн хүндрэлтэй байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн олон баримт бичиг бэлтгэх, цуглуулсан гэрчилгээний хүчинтэй хугацааг хязгаарлах шаардлагатай байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Дэлгэрэнгүйг видеог үзнэ үү хэрэгтэй мэдээлэлгазрыг өмч болгон бүртгэх тухай.

Орон сууцны барилгыг өмчлөх нь ийм байшингийн доорх газрыг үргэлж эзэмшдэг гэсэн үг биш юм. Байшингийн доорх газрыг өмчлөх эрхгүй байх нь байшинг зарахад хүндрэл учруулахаас гадна байшинтай хамт газрыг эргүүлэн авах боломжтой.

Үүнээс сэргийлэхийн тулд байшингийн доорх газрыг хувьчлах шаардлагатай.

Байшингийн газрыг хувьчлах гэдэг нь газар өмчлөх эрхийг төрийн өмчлөгчөөс байшингийн өмчлөгчид шилжүүлэхийг хэлнэ. Тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд орон сууцны барилга байгаа нь тухайн байшингийн өмчлөгчийн эзэмшиж буй газрыг давуу эрхээр хувьчлах үндэслэл болно.

Өмч хувьчлалыг төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй хийх боломжтой. Та дараах тохиолдолд байшингийнхаа доорх газрыг үнэ төлбөргүй хувьчилж болно.

• Газар нь байшин барих зориулалтаар захиргаанаас олгосон бол;
• Хэрэв танд эрх байгаа бол;
• газар нь насан туршийн өв залгамжлалын өмчлөлд байгаа бол;
• Хэрэв байгаа бол бодит ажиллагаа 15 гаруй жил өмссөн.

Орон нутгийн эрх баригчид орон нутгийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хүн амын тодорхой ангилалд барилга барих газрыг үнэ төлбөргүй олгож болно ( том гэр бүл, ядуу, хөгжлийн бэрхшээлтэй гэх мэт). Байшин барьж дуусгаад өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа байшингийн доорх газрыг үнэ төлбөргүй хувьчилж болно.

Бусад тохиолдолд байшингийн доорхи талбайг төрийн өмчлөгчөөс кадастрын үнийн дүнгийн тодорхой хувь хэмжээгээр худалдан авч хувьчилж болно.

Хаана хувьчлах вэ

Өмч хувьчлах зөвшөөрөл авахын тулд зохих зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргах ёстой.

Анхны холбоо барих газар нь:

• орон нутгийн засаг захиргаа;
• Холбооны өмчийн удирдлагын агентлагийн салбар.

Байшингийн доорх газар нь хотын өмчид байгаа бол та хотын захиргаатай, хэрэв байшингийн доорх газар нь холбооны эсвэл бүс нутгийн эрх баригчдын мэдэлд байгаа бол Росимушчество салбартай холбоо барих хэрэгтэй.

Та тухайн газрын хаяг, кадастрын дугаарын вэбсайтаас Улсын нэгдсэн бүртгэлээс бүртгэл захиалж газрын өмчлөгчийг тодорхойлж болно.

Улс орны янз бүрийн бүс нутгуудад зориулсан Росимушчествогийн салбаруудын хаягийг эндээс эсвэл газрын зураг дээр хүссэн бүсээ сонгон вэбсайтаас олж болно.

Хувьчлах зөвшөөрөл авсны дараа талбайг өмчлөх эрхийг Росреестр салбар дээр бүртгэнэ.

Шаардлагатай бичиг баримт

Хувьчлах өргөдөл гаргахын өмнө та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ;
• Байшингийн эрхийн бичиг баримт;
• Газрын өмчлөгчийн эрхийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар;
• Сайтыг ашиглах эрхийн тухай баримт бичиг.

Юуны өмнө өргөдөл гаргасан газрыг тодорхойлохын тулд Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалсан болно. Хэрэв газрын талбайн хил хязгаарыг кадастрын танхимд хуваарилаагүй эсвэл бүртгүүлээгүй бол ийм хил хязгаарыг тогтоохын тулд хилийн ажил хийх шаардлагатай.

Урлагийн дагуу. 12 Холбооны хууль № 93 ("дача өршөөл"), хувьчлагдсан газрыг дараахь зорилгоор ашиглах тохиолдолд хилийн ажлыг хотын захиргааны зардлаар гүйцэтгэж болно.

• Дача барих;
• Цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл цэцэрлэгжүүлэлт;
• Аж ахуй эрхлэх;
• Хувийн орон сууц эсвэл гараж барих.

Ийм тохиолдолд газар ашиглагч нь зөвхөн хөрш зэргэлдээх талбайтай холбоотой хувьчлах газрын байршлын диаграммыг гаргаж өгөх бөгөөд энэ диаграммыг зуслангийн байшин, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хоршооны зөвлөлөөр баталгаажуулах шаардлагатай.

Сайтыг ашиглах эрхийн баримт бичиг нь дараахь байж болно.

• Насан туршийн өвлөх өмчлөх, мөнхөд ашиглах эрхийн гэрчилгээ;
• Газар ашиглуулах тухай гэрээ;
• Газар урт хугацаагаар түрээслүүлэх тухай гэрээ.

Энэ газрыг орон нутгийн засаг захиргаанаас хүн амын давуу эрх бүхий ангилалд хамрагдах эсвэл хөдөө орон нутагт нийгмийн ач холбогдолтой мэргэжлээр ажилладаг ажилчдад (багш, эмч гэх мэт) орон сууц барих зориулалтаар олгосон тул газар олгох гэрээний хамт , та тэтгэмж авах эрхийн бичиг баримт эсвэл хөдөлмөрийн гэрээний хуулбарыг хавсаргах ёстой.

Хэрэв тухайн газрын дээрх бичиг баримт дутуу байгаа боловч өргөдөл гаргагч нь сүүлийн арван таван жилийн хугацаанд газрыг ашиглаж байгаа бол Урлагийн үндсэн дээр үүссэн худалдан авах тогтоолын үндсэн дээр шүүхээр хувьчлах зөвшөөрөл авч болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-д зааснаар сайтыг нээлттэй, ухамсартай, тасралтгүй ашиглахыг шаарддаг.

Газар ашиглагч нь нээлттэй, шударгаар өмчлөгч гэдгээ нотлохын тулд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг гаргаж болно. гишүүнчлэлийн хураамжзуслангийн хоршоонд очиж, мөн сайтыг тасралтгүй ашиглах талаар гэрчүүдээс мэдүүлэг авах.

Орон нутгийн хууль тогтоомж, өргөдөл гаргагчийн ангиллаас хамааран нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай байж болно.

Процедур

Байшингийн доорх газрыг өмчлөх нь дараах дарааллаар явагдана.

• Хотын захиргаа эсвэл Холбооны өмчийн удирдлагын агентлагийн салбартай холбоо барих;
• Өмч хувьчлалыг урьдчилан зөвшөөрсөн гэрчилгээ олгох;
• Хилийн ажил хийх, тухайн газрыг кадастрын зурагт бүртгэх;
• Өмч хувьчлах зөвшөөрөл олгох;
• улсын татварыг төлөх, Росреестрийн байгууллагад өргөдөл гаргах;
• Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл.

Өмч хувьчлалын урьдчилсан зөвшөөрөл нь байхгүй тохиолдолд л гардаг кадастрын баримт бичиггазар руу. Барилга барих газар олгохдоо үүнийг хийсэн бол зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Хэрэв кадастрын баримт бичиг байгаа бол өргөдөл гаргагч нь өргөдлийн дагуу хувьчлах зөвшөөрөл хүссэн даруйд өргөдөл гаргана.

Өргөдөл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• Өргөдөл гаргагчийн бүтэн нэр, холбоо барих хаяг;
• Сайтын хаяг;
• Газрын ангилал, ашиглалтын төрөл;
• Газар дээр ачаа дарамт байгаа эсэх;
• Ашиглах эрхийн төрөл, баримт бичгийн дугаар;
• Талбай дээр байрлах өмчлөлийн барилгуудын жагсаалт;
• Барилга тус бүрийн өмчлөх эрхийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Өргөдлийг сарын дотор хянана.

Хэлэлцүүлгийн үр дүнд үндэслэн өргөдөл гаргагчид хувьчлах зөвшөөрөл олгох, эсхүл үүнийг хийхээс татгалзсан тухай бичгээр мэдэгдэнэ.

Татгалзлыг дараахь шалтгаанаар хүлээн авч болно.

• Баримт бичгийн бүрэн бус багцыг ирүүлэх;
• Өргөдөл болон (эсвэл) баримт бичигт алдаа дутагдал байгаа эсэх;
• Өргөдөл гаргагч нь үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг өмнө нь хэрэгжүүлсэн;
• Өргөдөлд заасан газар нь хувьчлалд хамаарахгүй.

Эхний хоёр тохиолдолд өргөдөл гаргагч алдаагаа засч, өргөдлөө дахин илгээх ёстой. Өмнө нь үнэ төлбөргүй хувьчлагдсан тохиолдолд та кадастрын үнийн дүнгийн тодорхой хувиар газар худалдаж авах эрхээ хэрэгжүүлж болно.

Дараах бичиг баримтын хамт байшингийн доорх газрыг өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад хандах ёстой.

• Паспортын хуулбар;
• хувьчлах зөвшөөрөл;
• Улсын татвар төлсөн баримт.

Бүртгүүлэх өргөдлийг олон үйлдэлт төвд эсвэл Rosreestr вэбсайт дээрх тусгай маягтыг ашиглан цахим хэлбэрээр гаргаж болно. Эрхийн бүртгэлийг 15 хоногийн дотор хийдэг.

Үнэ

Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх хураамж нь 350 рубль юм. Хэрэв талбай нь дараахь зүйлд зориулагдсан бол:

• Улс орны бүтээн байгуулалт,
• Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт,
• хувийн орон сууцны барилга, хувийн айлын талбай,
• Дараа нь Урлагийн дагуу түүнийг бүртгэх улсын татвар нь 100 рубль болно. 6 Холбооны хууль № 93 ("дача өршөөл").

Хэрэв хувьчлалыг төлбөртэй хийх юм бол холбооны өмчийн газрыг худалдаж авах зардал нь кадастрын үнийн дүнгийн 60% байх болно.

Бүс нутгийн болон хотын өмчид байдаг зуслангийн байшин, цэцэрлэгт хүрээлэн, хувийн орон сууц, хувийн эзэмшлийн талбайн хувьд 15% -ийг эргүүлэн авах бөгөөд энэ хувийг орон нутгийн хууль тогтоомжоор 1 хүртэл бууруулж эсвэл дахин тохируулж болно. төлөө тэг давуу эрх бүхий ангилалхүн ам.

Байшин хувьчлагдсан ч газар нь хувьчлагдаагүй бол яах вэ

Байшинг өмч хувьчлах нь түүний доор байрлах газрыг бүрэн захиран зарцуулах (худалдах, хандивлах, түрээслэх гэх мэт) боломжтой байх үндэс суурь болно, учир нь нэгэн зэрэг өмчлөхгүйгээр барилга байгууламжийг өмчлөх боломжгүй юм. тэдний дор байгаа газрын .

Хэрэв газар ашиглагч тухайн газар дээрх байшинг хувьчилж авсан бол эрх бүхий байгууллагад хандах шаардлагатай орон нутгийн засаг захиргаадараах үндэслэлээр байшингийн доорх газрыг хувьчлах зөвшөөрөл авах.

• Байшингийн өмчлөлийн боломж;
• Газар ашиглах эрхийн хүртээмж.

Тухайн газрыг мөнхөд ашиглах буюу өв залгамжлах өмчлөлийн хэлбэрээр ашиглах эрх байгаа бол газар ашиглагч тухайн газрыг дээр дурдсан ердийн журмаар хувьчлах ажлыг гүйцэтгэдэг.

Хэрэв цорын ганц үндэслэл нь үл хөдлөх хөрөнгөд байшин байгаа бол газар ашиглагч давуу эрхбайшингийн доорх газрыг үнэ төлбөргүй олгох, кадастрын үнийн дүнгийн 15 хувиар хотын захиргаанаас худалдан авах замаар өмч болгон бүртгүүлэх.

Газар дээр нь хязгаарлалт тавьсан тохиолдолд л талбайг хувьчлах боломжгүй, жишээлбэл, далайн эргээс 100 метрээс бага зайд байрладаг бол зөвхөн эрх бүхий байгууллагаас урт хугацаагаар түрээслэх боломжтой.

Тиймээс байшингийн доорх газрыг хувьчлахын тулд тухайн байшин, газар ашиглах эрхийн бичиг баримтыг хавсаргаж, тухайн газрын төрийн өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Байшингийн доорх газрыг үнэ төлбөргүй эсвэл ийм газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой хувиар хувьчлах боломжтой.

Өмчлөх эрхийг төрөөс шилжүүлэх буюу хотын өмчиргэдэд. Мөн өмч хувьчлалын объект нь газар байж болно.

2016 оны 3-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл хувийн байшингийн доорх газрыг үнэ төлбөргүй хувьчлах, өөрөөр хэлбэл. . Энэ хугацааг 2018 оны 01-р сарын 03-ны өдөр хүртэл сунгалаа.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Өмч хувьчлал хэрхэн явагддаг, энэ үйл явцын хууль тогтоомжийн зохицуулалт юу вэ?

Шалтгаан

Үүнд:

• цэцэрлэгжүүлэлт, түүнчлэн;
• үнэ төлбөргүй ашиглах эрхээр олгосон газар;
• түрээсийн гэрээний зүйл болох газар;
• хүчин төгөлдөр болохоос өмнө иргэд эзэмшиж авсан барилга байгууламж барьсан газар Газрын тухай хууль(зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжид энэ дүрмийг хэрэглэх боломжгүй).

Одоогийн хууль тогтоомжид хувьчлах объект болж чадахгүй зарим ангиллын талбайг мөн тусгасан. Жишээлбэл, ийм газрууд нь хасагдсан газар байж болохгүй иргэний эргэлт, өөрөөр хэлбэл одоогийн хууль тогтоомжийн журмын дагуу иргэдийн өмч байж болохгүй.

Хууль

Өмч хувьчлах журам, журмыг хэд хэдэн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

Ялангуяа энэ журмыг дараахь байдлаар зохицуулдаг.

• ОХУ-ын Газрын тухай хууль;
• "Өмч хувьчлалын тухай" холбооны хууль;
• Холбооны хууль "Дача өршөөлийн тухай" гэх мэт.

Хууль тогтоомжид иргэдийн эзэмшиж байгаа барилга байгууламжийг зохих ёсоор бүртгэх (жишээлбэл, түрээсийн гэрээний үндсэн дээр шилжүүлсэн гэх мэт) байх ёстой гэж заасан байдаг.

"Дача өршөөлийн тухай" Холбооны хууль нь хувьчлалын журмыг нарийн зохицуулдаг. Өмч хувьчлахгүй бол амины орон сууцны эзэн газраа зарж, хандивлаж, өв залгамжлалаар шилжүүлэх боломжгүй. Тэр газрыг өөрийн өмчлөлд бүртгүүлсний дараа л эдгээр эрхээ ашиглах боломжтой.

Энэхүү хууль тогтоомжийн шаардлага нь улс орны бүх бүс нутаг, бүс нутагт хамаарах боловч энэ журмыг эхлүүлэхийн өмнө холбогдох төрийн байгууллагуудтай бүх асуудлыг зохицуулахыг зөвлөж байна.

Захиалга

Олон орон сууцны эзэд хувийн байшин, газрыг хувьчлах шаардлагатай юу гэж гайхаж байна. Үнэн хэрэгтээ энэ бол хувийн байшингийн эзний хүсэл боловч бүх хуульч, мэргэжилтнүүд энэ журмыг хэрэгжүүлэхийг зөвлөж байна. Эцсийн эцэст, зөвхөн газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа түүний өмчлөгч нь өмчлөгчийн бүх эрхийг бүрэн хэрэгжүүлэх боломжтой болно.

Түүнчлэн, хувьчлагдаагүй газар нь улсын эсвэл хотын өмч, мөн хэсэг хугацааны дараа өөр нэгийг хүлээн зөвшөөрч магадгүй хууль тогтоомжийн акт, өмчлөгчид нь хувьчлагдаагүй газрыг зүгээр л алдаж болно.

Газрын талбайг өмч болгон бүртгүүлэх журмыг одоогийн хууль тогтоомжид заасан бөгөөд өмчлөгч бүр тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Юуны өмнө та бэлтгэх хэрэгтэй шаардлагатай багцбаримт бичиг. Мэдээжийн хэрэг багц шаардлагатай бичиг баримттухайн газрын байршил, түүнчлэн хувьчлалын хугацаа зэргээс хамаарна.

Тодорхой ангиллын иргэдийн хувьд заалт оруулж болно давуу нөхцөлхувьчлал (жишээлбэл, тэтгэвэр авагчдын хувьд) ийм учраас хувьчлах журмыг эхлүүлэхийн өмнө энэ үйл явцын бүх нарийн ширийн зүйлийг орон нутгийн засаг захиргаанаас тодруулахыг зөвлөж байна.

Хаанаас эхлэх вэ

Өмч хувьчлах журам нь зохих өргөдөл, багцыг танилцуулахаас эхлэх ёстой шаардлагатай бичиг баримт. - энэ журам эхэлсэн баримт бичиг. Энэхүү баримт бичгийн маягтыг түүнийг ирүүлсэн байгууллагаас шууд авч болно.

Өргөдлийн хамт та мөн танилцуулах ёстой шаардлагатай багцбаримт бичиг. Гэхдээ өргөдөл гаргахаасаа өмнө эхлээд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь цуглуулах ёстой бөгөөд энэ нь нэлээд том байж болно. Түүнээс гадна, энэ журмыг эхлүүлэхийн өмнө та өмч хувьчлалын объект нь зөвхөн өргөдөл гаргагчийн ашиглаж буй газар байж болно гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. хуулийн дагуу(жишээлбэл, түрээсийн гэрээнд үндэслэн).

Өргөдөл гаргасны дараа холбогдох төрийн байгууллагашийдвэр гаргадаг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Хувийн байшин барих газрыг хувьчлах нь тодорхой баримт бичгийн багцыг шаарддаг. Гэхдээ шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт нь тохиолдол бүрээс хамаарна. Гэхдээ бүх өргөдөл гаргагч бүрдүүлэх ёстой стандарт баримт бичгийн багц байдаг.

Ийм баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

• өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• газрын кадастрын төлөвлөгөө;
• энэ газрыг ашиглах эрх байгаа эсэхийг харуулсан баримт бичиг;
• нормативын хэмжээ болон тооцоолсон үнэ цэнэгазар (эхний баримт бичгийг Газрын хорооноос авч болно, үнэлгээний үнийн дүнгийн гэрчилгээг BTI-аас авч болно);
• улсын төсөвт оруулсан шимтгэлийн дүнгийн талаархи холбооны татварын албаны гэрчилгээ;
• газар ашиглах эрхтэй хүмүүсийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Мөн өргөдөл гаргагчийн өмчлөх эрхийг харуулсан баримт бичгийг танилцуулах шаардлагатай хувийн байшин.

Хоёр өмчлөгчтэй амины орон сууцны газрыг хувьчлах

Практикт хэд хэдэн хувийн байшингууд нэг газар дээр байрлах тохиолдол маш их байдаг. Энэ байдал нь ялангуяа хуучин барилга байгууламжид түгээмэл тохиолддог бөгөөд дизайн нь хэд хэдэн гэр бүлийг орон сууцжуулах боломжийг олгодог.

Ийм нөхцөлд газар өмчлүүлэхийн тулд тухайн газар дээр байрлах амины орон сууцны бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд хувьчлах журам нь зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Тодруулбал, бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс хамтарсан нэгэн зэрэг өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Практикт хөршүүдийн аль нэг нь хувьчлахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдол байдаг: энэ тохиолдолд хоёр дахь хөрш нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, газрыг өөрийн өмч болгон бүртгүүлэхийг шаардаж болно.

Газар нь дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн. Түүгээр ч зогсохгүй хувийн байшингийн эзэн бүрийн эзлэх хувь нь түүний үл хөдлөх хөрөнгөд эзлэх хувьтай пропорциональ байна.

Ийм нөхцөлд газрыг хувьчлах, өмчлөгч бүрийн эзлэх хувь хэмжээг тогтоохын тулд нэмэлт арга хэмжээ, үйл ажиллагаа (жишээлбэл, газрын хэмжилт хийх) шаардлагатай болно. Хэрэв хөршүүдийн аль нэг нь ийм ажиллагаа, үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрөөгүй бол энэ тохиолдолд тэрээр татгалзсанаа бичгээр албан ёсоор гаргах шаардлагатай болно.

Эцсийн хугацаа

Өмч хувьчлал бол нэлээд төвөгтэй үйл явц юм тодорхой хугацаа. Энэ тохиолдолд зөвхөн өргөдлийг авч үзэхээс гадна шаардлагатай бүх бичиг баримт, баримт бичгийг цуглуулахад цаг хугацаа шаардагдана.

Жишээлбэл, хувьчлахын тулд өргөдөл гаргагч нь Улсын нэгдсэн бүртгэлээс гэрчилгээ авах ёстой бөгөөд үүнийг авахын тулд холбогдох төрийн байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай. Дунджаар авдаг Ажлын 5 өдөр.

Өмч хувьчлахын тулд кадастрын хуулбартай байх шаардлагатай бөгөөд үүнийг дунджаар авдаг 7 хоног. Зарим тохиолдолд шаардлагатай байж болно геодезийн ажилхэд хэдэн ажлын өдөр шаардагдана. Илүү хэцүү тохиолдолд ийм ажил илүү удаан үргэлжилж болно.

Өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн өргөдөл, түүнд хавсаргасан баримт бичгийг авч үзэх нь бас цаг хугацаа шаарддаг. Тодруулбал, одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу төрийн холбогдох байгууллага өргөдлийг хянан хэлэлцээд зохих шийдвэрээ гаргах ёстой 14 хоногтанилцуулсан мөчөөс эхлэн.

Зарим тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь бүрдүүлсэн баримт бичгийн жагсаалт дутуу байгаа тул татгалзаж болно. Энэ тохиолдолд төлбөр нэмэлт баримт бичигбас хэсэг хугацаа шаардагдана. Практикт олон өргөдөл гаргагчид хувьчлахаас татгалздаг. Ийм нөхцөлд тэд татгалзсан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно. Энэ нь бас нэмэлт цаг шаарддаг.

Шүүхийн практик

Практикт орон нутгийн засаг захиргаанаас тодорхой хэмжээний мөнгө нэхэж, үнэ төлбөргүй хувьчлахаас хууль бусаар татгалзсан тохиолдол их гардаг. Ийм нөхцөлд шүүхээс татгалзсан шийдвэрийг давж заалдах нь хамгийн зөв шийдэл юм. Үүнийг хийхийн тулд тухайн газрын байршлын шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай.

Эмхэтгэх үед нэхэмжлэлийн мэдэгдэлчи үүнийг мэдэх хэрэгтэй энэ баримт бичигтодорхой хууль эрх зүйн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хэрэв гаргасан нэхэмжлэл нь эдгээр шаардлагыг хангаагүй бол шүүх хянан хэлэлцэхийг хүлээж авахгүй.