Банкууд 

Шөнийн цагаар хэт их дуу чимээ. Ажлын байрны дуу чимээний ариун цэврийн стандарт. "Чимээгүй байх тухай хууль"-ийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд шийтгэл


Жирийн иргэдийн дунд өв залгамжлалын бүртгэлийн талаар буруу ойлголт их байдаг. Эдгээр нь бүгд хууль эрх зүйн мэдлэггүй байдлаас болж үүсч, хүсээгүй үр дагаварт хүргэдэг. Та эдгээр алдаанаас зайлсхийх боломжтой!

Энэ нийтлэлд бид өв залгамжлалыг хаана бүртгүүлэх, ямар бичиг баримт цуглуулах, ямар байгууллагатай холбоо барих талаар авч үзэх болно.

Тиймээс хуулийн дагуу өв бүртгүүлэхийн тулд дараах зааврыг баримтлах шаардлагатай.

Алхам 1. Дарааллыг тодорхойлох

Бүртгэлийн үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө та өв залгамжлагчдын аль эгнээнд харьяалагддаг, өв залгамжлалыг хүлээн авах эрхтэй эсэхээ ойлгох хэрэгтэй.

Хууль нь өв залгамжлагчийн 8 шугамыг тодорхойлсон.

  1. эцэг эх, хүүхдүүд, эхнэр / нөхөр;
  2. эгч, дүү, эмээ өвөө;
  3. авга эгч, авга эгч;
  4. элэнц эмээ өвөө;
  5. зээ, зээ, нагац эгч, өвөөгийн хүүхдүүд;
  6. үеэлийн ач охин, ач зээ, үеэл, ах, нагац эгч, өвөөгийн хүүхдүүд;
  7. хойд эх ба хойд эцэг, хойд охин, хойд хүү;
  8. асран хамгаалагчид - өвлүүлэгчийн хамаатан садан биш боловч дор хаяж 1 жил түүний хараат байсан хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Өмнөх үеийн өв залгамжлагчид байхгүй бол (тэд нас барсан, татгалзсан эсвэл өв залгамжлалгүй болсон) өв залгамжлагчид өв залгамжлах эрхийг олж авдаг. Хэрэв дараалалд байгаа өв залгамжлагчдын аль нэг нь нас барсан бол түүний хүүхдүүд түүний оронд өвийг хүлээн авах боломжтой.

Нэг төрлийн өв залгамжлагчид тэнцүү хувь хүртдэг.

Алхам 2. Өв залгамжлал нээгдэх газрыг тодорхойлно

Өв нь нас барсан өв залгамжлагчийн сүүлчийн оршин суугаа газар эсвэл бүртгүүлсэн газарт нээгддэг. Дүрмээр бол оршин суугаа газар нь бүртгүүлсэн газартай давхцдаг.

Хэрэв нас барсан хүн бүртгэлгүй байсан бол түүний сүүлчийн газароршин суугаа газар нь тодорхойгүй, түүний ихэнх эд хөрөнгийн байршилд өв залгамжлалын хэрэг нээгддэг.

Өв нээгдсэн газрыг баталгаажуулсан баримт бичиг нь дараахь байж болно.

  • -аас тусламж орон сууцны зохион байгуулалтэсвэл байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
  • Нас барсан хүний ​​бүртгэлээс хасагдсан тухай шилжилт хөдөлгөөний байгууллагаас гаргасан гэрчилгээ;
  • -аас гаргаж авах Нэгдсэн бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх (USRN).

Алхам 3. Баримт бичгийг бэлтгэх

Өв залгамжлалд ороход шаардлагатай баримт бичгийн үндсэн багцад дараахь зүйлс орно.

  • нас баралтын гэрчилгээ;
  • өв залгамжлагчийн үнэмлэх;
  • нас барсан өв залгамжлагч болон өв залгамжлагчийн хоорондын гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • нас барсан хүний ​​хамгийн сүүлийн оршин суугаа газар, бүртгэлийн газар, ихэнх эд хөрөнгийн байршлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • талийгаачийн өмчлөлийн эд хөрөнгө (хөдлөх болон үл хөдлөх) өмчлөх эрхийн бичиг баримт.

Түүнээс гадна жагсаасан баримт бичиг, нотариат мэдүүлэхийг шаардаж болно нэмэлт баримт бичиг(ялангуяа орон сууц, байшин, газар, талийгаачийн автомашин болон бусад эд хөрөнгө).

Алхам 4. Эд хөрөнгийн үнэ цэнийг үнэлэх

Хөдлөх болон үл хөдлөхийг үнэлэх эрх хөдлөх хөрөнгө(орон сууц, байшин, газар, тээврийн хэрэгсэл орно) мэргэжлийн үнэлгээчдээр тоноглогдсон. улсын лиценз. Үнэлгээ нь кадастрын, бараа материал, зах зээлийн байж болно.

Алхам 5. Өв залгамжлалыг бүртгэхэд улсын хураамж төлнө

Улсын татварын хэмжээ нь үүнээс хамаарна тооцоолсон үнэ цэнэөв залгамжлагчийн өмч болох эд хөрөнгө:

  • 0.3% - өвлүүлэгчийн хүүхэд, эцэг эх, эгч, дүү, нөхөр, эхнэрээс төлсөн;
  • 0.6% - бусад өв залгамжлагчид төлсөн.

Өргөдөл гаргахдаа улсын хураамж төлсөн нэхэмжлэлийг нотариатаас авч болно.

Алхам 6. Нотариатчтай холбоо барьж, өвийг хүлээн авах өргөдөл гаргана

Өргөдөл нь оффисын ажлын дүрмийн дагуу ямар ч хэлбэрээр хийгдсэн бөгөөд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • Өргөдөл гаргаж буй нотариатын байгууллагын нэр;
  • Гэрээслэгчийн мэдээлэл (овог нэр, сүүлийн оршин суугаа газар/бүртгэл, төрсөн, нас барсан огноо);
  • Өв залгамжлагчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл (бүтэн нэр, оршин суугаа газар/бүртгэл, төрсөн огноо, холбоо барих хаяг);
  • Хуулиар өвлөх хүсэл;
  • Өвлөгдсөн эд хөрөнгийн талаархи мэдээлэл;
  • Таны өв залгамжлах эрхийг баталгаажуулах (гэр бүлийн холбоо, давуу эрх);
  • бусад өв залгамжлагчийн талаархи мэдээлэл;
  • Хэрэглээний жагсаалт;
  • Өргөдөл гаргасан огноо;
  • Гарын үсэг.

Өргөдлийг өөрийн гараар бичиж, биечлэн ирүүлэх ёстой (төлөөлөгчөөр дамжуулан биш!). Нотариатчтай биечлэн холбогдох боломжгүй бол шуудангаар илгээж болно. Дараа нь өргөдөл гаргагчийн гарын үсгийг баталгаажуулсан байх ёстой.

Өргөдөлд бичиг баримтын багцыг хавсаргасан бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг дээр дурдсан болно. Үүнээс гадна улсын хураамжийг төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь төлбөрийн баримтаар нотлогдох болно - энэ нь мөн өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой.

Өв залгамжлагч нь нотариатчтай өргөдөл гаргахын тулд 6 сарын хугацаатай байдаг - гэрээслэгч нас барсан өдрөөс хойш тооллого эхэлнэ.

Алхам 7. Өв залгамжлалын гэрчилгээ авах

Дээр дурьдсанчлан өв залгамжлагч нас барснаас хойш 6 сарын дотор өв залгамжлалд орох, гэрчилгээ олгох өргөдлөө нотариатчид гаргана. Энэ хугацаа дууссаны дараа (урьд нь биш!) Та гэрчилгээ авах боломжтой.

Иргэний хуулийн 1110 дугаар зүйлд зааснаар Оросын Холбооны Улс(цаашид - ОХУ-ын Иргэний хууль) өв залгамжлалын үед иргэн нас барсны дараа өмч нь бүх нийтийн өв залгамжлалын дарааллаар бусад хүмүүст шилждэг, өөрөөр хэлбэл бүхэлдээ, тэр үед өөрчлөгдөөгүй байна.

Өв залгамжлалыг гэрээслэл, хуулиар гүйцэтгэдэг.

Өв залгамжлал нь гэрээслэлээр өөрчлөгдөөгүй тохиолдолд, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан бусад тохиолдолд явагдана.

Өв залгамжлалд өв нээгдсэн өдөр өв залгамжлагчийн эзэмшиж байсан эд зүйл, бусад эд хөрөнгө, түүний дотор өв хөрөнгө орно. өмчлөх эрхболон үүрэг хариуцлага.

Өв залгамжлалд өв залгамжлагчийн хувийн шинж чанартай салшгүй холбоотой эрх, үүрэг, ялангуяа иргэний амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрх, түүнчлэн шилжүүлэх эрх, үүрэг хамаарахгүй. үүнээс энэ хууль болон бусад хуулиар өв залгамжлахыг зөвшөөрөөгүй.

Хувийн эд хөрөнгийн бус эрх болон бусад биет бус ашиг тусыг өв залгамжлалд оруулаагүй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1111, 1112 дугаар зүйл).

Иргэн нас барснаар нээгддэг. Өв нээгдсэн өдөр нь иргэн нас барсан өдөр юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1113, 1114-р зүйл).

Иргэний нас барсан тухай баримт, нас барсан хугацааг улсын бүртгэлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх бүхий байгууллагаас гаргасан нас баралтын гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. иргэний статус.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт нас барсны гэрчилгээг иргэний бүртгэлийн газар эсвэл эрх бүхий байгууллагаас олгодог орон нутгийн засаг захиргаа хотын захиргаа, нутаг дэвсгэрт нь иргэний бүртгэлийн газар байхгүй. ОХУ-ын иргэн ОХУ-аас гадуур нас барсан тохиолдолд - ОХУ-ын консулын газар (3-5, 67-68-р зүйл) Холбооны хууль"Иргэний байдлын тухай актууд").

Хэрэв шүүх иргэн нас барсантай адил эрх зүйн үр дагаварт хүргэсэн иргэнийг нас барсан гэж зарласан бол нас барсныг баталгаажуулсан баримт бичиг нь шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр эрх бүхий байгууллагаас гаргасан нас барсны гэрчилгээ юм (Хуулийн 1113-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хууль, "Иргэний байдлын тухай акт" Холбооны хуулийн 67 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Өвлөгдөх эд хөрөнгийн эрх, эд хөрөнгийн эрх, үүрэг шилжүүлэхийг өв залгамжлагчид өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох замаар нотариатч гэрчлүүлнэ.

Өв залгамжлалын хэргийг ОХУ-ын Иргэний хуульд (1115-р зүйл) заасны дагуу тогтоосон өв нээгдсэн газарт нээнэ. ерөнхий дүрэмгэрээслэгчийн сүүлчийн оршин суугаа газар. Энэ тохиолдолд оршин суугаа газар нь тухайн иргэний байнга эсвэл үндсэндээ амьдарч байсан сүүлчийн газар гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 20-р зүйл).

Гэрээслэгчийн сүүлчийн байнгын буюу үндсэн оршин суугаа газрыг шүүх тогтоож болно.

Өв залгамжлагч нь үл мэдэгдэх тохиолдолд, түүний дотор өвлүүлэгчийг зөвхөн оршин суугаа газарт нь бүртгүүлсэн тохиолдолд өвийг нээх газар нь ОХУ-ын 1115 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсэгт заасан журмын дагуу тогтоосон өвлөх эд хөрөнгийн байршил юм. ОХУ-ын Иргэний хууль.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1115 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу тодорхойлох боломжгүй бол өвийг нээх газрыг шүүхээр тогтооно (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 28-р бүлэг).

Хэрэв ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр эд хөрөнгө эзэмшиж байсан гэрээслэгчийн сүүлчийн оршин суух газар нь тухайн нутаг дэвсгэрт байсан бол. Гадаад улс оронӨв залгамжлалыг нээх газрыг ОХУ-ын олон улсын гэрээний үндсэн дээр, түүний дотор ОХУ болон холбогдох гадаад улсын хооронд байгуулсан хоёр талын гэрээний үндсэн дээр тогтоодог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1186-р зүйл). .

Олон улсын гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах гадаадын шинж чанартай, түүний бүрэлдэхүүнд багтсан өвийг нээх газрыг Иргэний хуулийн 1224-р зүйлд заасан журмын дагуу тогтооно. Оросын Холбооны Улс.

Олон улсын гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах өв залгамжлалыг нээх газрын асуудлыг шийдвэрлэх нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрээс гадуур хамгийн сүүлд оршин суух газар байсан бол ОХУ-ын 1224-р зүйлд заасны дагуу боломжтой. ОХУ-ын Иргэний хууль (1-р зүйл) - өвлүүлэгчийн хамгийн сүүлд оршин сууж байсан газар, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1115 дугаар зүйлд заасны дагуу (хоёрдугаар хэсэг) - өвлөн авсан эд хөрөнгө байгаа газарт. байрладаг.

Өв авахын тулд та үүнийг хүлээн авах ёстой.

- энэ нь өв залгамжлахаар дуудагдсан этгээдийн өөрт хамаарах өвийг олж авахад чиглэсэн нэг талын сайн дурын үйлдэл юм. тогтоосон журмаархуульд заасан хугацаа, арга замаар.

Өв залгамжлалыг гэрээслэлээр болон (эсвэл) хуулиар өвлөхөөр дуудагдсан өв залгамжлагчид хүлээн авч болно. Өв залгамжлуулж болох хүмүүсийг Урлагт заасан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1116. Өв хүлээн авах нь өв залгамжлагчийн эрх юм. Өв залгамжлагч нь мөн өвийг хүлээн авахгүй, татгалзах эрхтэй.

Хүлээн зөвшөөрөгдсөн өв нь өвийг нээсэн өдрөөс эхлэн түүнийг бодитоор хүлээн авсан цаг хугацаа, түүнчлэн тухайн мөчөөс үл хамааран өв залгамжлагчид хамаарахаар хүлээн зөвшөөрөгдөнө. улсын бүртгэлөв залгамжлагчийн өвлөн авсан эд хөрөнгийн эрх, ийм эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Өв залгамжлалыг хүлээн авах онцлог

Зөвхөн гэрээслэлээр болон (эсвэл) хуулиар өв залгамжлагч болсон хүмүүс өвийг хүлээн авах боломжтой.

Эрх зүйн бүрэн чадамжтай өв залгамжлагчид өвийг бие даан хүлээн авах боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 21, 27 дугаар зүйл). Эдгээр нь:

- арван найман нас хүрсэн хүмүүс;

- арван найман нас хүрэхээс өмнө ажиллах хүчинд орсон хүмүүс;

- чөлөөлөгдсөн насанд хүрээгүй хүүхдүүд.

14-18 насны насанд хүрээгүй хүмүүс хууль ёсны төлөөлөгч болох эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр өвийг хүлээн авдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 26-р зүйл).

Шүүхээр эрх зүйн чадамжгүй хүмүүс итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн зөвшөөрлөөр өв залгамжлалыг хүлээн авдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 30-р зүйл).

14 нас хүрээгүй (насанд хүрээгүй) иргэн, иргэний нэрийн өмнөөс. шүүх хүлээн зөвшөөрсөнчадваргүй бол өвийг хууль ёсны төлөөлөгч нь хүлээн зөвшөөрсөн:

- насанд хүрээгүй хүмүүсийн нэрийн өмнөөс - тэдний эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагчид (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 28, 32 дугаар зүйл);

- шүүхээс чадваргүй гэж зарласан иргэдийн нэрийн өмнөөс - тэдний асран хамгаалагчид (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 29, 32 дугаар зүйл).

14-18 насны насанд хүрээгүй иргэн өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд; эрх зүйн чадамжийг шүүхээр хязгаарласан иргэд; Насанд хүрээгүй хүмүүсийн хууль ёсны төлөөлөгч, шүүхээс чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн иргэдийн хувьд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 37-р зүйл), учир нь өвийг хүлээн авах нь өв залгамжлал буурахад хүргэдэггүй. тойргийн өмч.

Хэрэв өв залгамжлагчийн амьдралын туршид жирэмсэлсэн хүүхэд байгаа боловч хараахан төрөөгүй бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1116-р зүйл) өв залгамжлагчийн хууль ёсны төлөөлөгчөөс өвийг хүлээн авах тухай өргөдлийг нотариатад гаргаж болно. хүүхэд эсэн мэнд төрсний дараа л өв залгамжлагч. Хараахан төрөөгүй хүн бол зөвхөн боломжит өв залгамжлагч юм, учир нь тэр зөвхөн амьд төрөх үед л үүсдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 17 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүмүүс ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өв залгамжлахдаа (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1224-р зүйл) өв залгамжлалыг ерөнхий журмаар хүлээн авдаг.

Өв залгамжлагч хэд хэдэн шалтгааны улмаас өв залгамжлагчийг нэгэн зэрэг хүлээн зөвшөөрсөн

Өв залгамжлагч нь өв залгамжлалын тодорхой хэсгийг хүлээн авах нь юунаас бүрдэх, хаана байрлаж байгаагаас үл хамааран түүнд хамаарах өвийг бүхэлд нь хүлээн авахыг хэлнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэг). түүний дотор өвийг хүлээн авсны дараа илэрсэн эд хөрөнгө.

Өв залгамжлалд янз бүрийн эд хөрөнгө (байшин, машин, орон сууц гэх мэт) багтсан бол өв залгамжлагч өөрт ноогдох өвийг хүлээн авахын тулд зөвхөн заасан эд хөрөнгийн аль нэгийг нь (жишээлбэл, машин).

Өв залгамжлагчийн аль нэг үндэслэлээр өв залгамжлагчид өвлөх өвийн зарим хэсгийг хүлээн авсан нь энэ үндэслэлээр түүнд ноогдох өвийн үлдэгдлээс татгалзсан гэсэн үг биш юм. Өв залгамжлалын нийтлэг байдал, өв залгамжлалын нэгдмэл байдлын зарчим (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1110-р зүйл) нь өв залгамжлагч нь өв залгамжлалыг хүлээн авсан өв залгамжлалын аливаа хувь хүний ​​​​хязгаарлалтын хүрээнд үйлчилдэг. Тухайлбал: Өв залгамжлагч нь өв залгамжлалын аливаа үндэслэлийн хүрээнд (хууль эсвэл гэрээслэлээр) өвлөн авсан эд хөрөнгийн зөвхөн нэг хэсгийг хүлээн авах эрхгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Холбоо).

Өв залгамжлагч хэд хэдэн үндэслэлээр нэгэн зэрэг өвлөхөөр дуудагдсан бол (гэрээслэл, хууль тогтоомжоор эсвэл өв залгамжлалын замаар гэх мэт) тэрээр эдгээр үндэслэлүүдийн аль нэгээр, хэд хэдэн үндэслэлээр эсвэл бүх үндэслэлээр өөрт хамаарах өвийг хүлээн авч болно. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2 дахь хэсэг).

Өв залгамжлалыг болзол, тайлбартайгаар хүлээн авахыг хориглоно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид өвийг хүлээн зөвшөөрсөн нь үлдсэн өв залгамжлагчид өвийг хүлээн зөвшөөрсөн гэсэн үг биш юм.

Өв хүлээн авах нь эргэлт буцалтгүй зүйл биш юм. Өв залгамжлагч нь өвийг хүлээн авснаар өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаанд хүсэл зоригоо өөрчилж, өөр үндэслэлээр, хэд хэдэн үндэслэлээр буюу өв залгамжлах бүх үндэслэлээр өөрт хамаарах өвийг хүлээн авах эрхтэй. , эсвэл өв залгамжлалаас татгалзах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 - 1159 дугаар зүйл).

Өв залгамжлалыг хүлээн авах арга замууд

Өв залгамжлагч нь өөрийн үзэмжээр өвийг хүлээн авах аливаа аргыг сонгох эрхтэй: нотариатад зохих өргөдөл гаргах эсвэл өвийг бодитоор хүлээн авах замаар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153-р зүйл).

Хэрэв хүсвэл өв залгамжлагч өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн байсан ч өвийг хүлээн авах хүсэлтээ нотариатчид гаргаж болно.

Өв нээгдсэн газарт өргөдөл гаргах замаар өв залгамжлагч өвийг хүлээн авах

Өв залгамжлагчаас өвийг хүлээн авах тухай өргөдлийг өв нээсэн газарт нотариатч буюу хуульд заасны дагуу өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох эрх бүхий албан тушаалтанд гаргаж, өвийг хүлээн авна. эсхүл өв залгамжлагчаас өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох тухай өргөдөл.

Өв залгамжлалыг хүлээн авах өргөдлийг бичгээр гаргах ёстой (ОХУ-ын Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн 62-р зүйл - цаашид "Үндэслэл" гэх).

Өв хүлээн авах тухай өргөдөлд дараахь мэдээллийг тусгана.

- өв залгамжлагч, өв залгамжлагчийн овог, нэр, овог нэр (хэрэв байгаа бол);

- гэрээслэгчийн нас барсан огноо, өвлүүлэгчийн сүүлчийн оршин суугаа газар;

- өв залгамжлагчийн өвийг хүлээн авах хүсэл;

- өв залгамжлалын үндэс (, гэр бүл болон бусад харилцаа);

- өргөдөл гаргасан огноо.

Өргөдөл нь өв залгамжлагчид мэдэгдэж буй мэдээллээс хамааран бусад мэдээллийг (бусад өв залгамжлагчийн тухай, өвлөн авсан эд хөрөнгийн бүтэц, байршлын тухай гэх мэт) зааж өгсөн болно.

Өв залгамжлалыг нээх газар дахь нотариат руу шуудангаар өргөдөл илгээх

Хэрэв өв залгамжлагчийн өргөдлийг өөр хүн нотариат руу шилжүүлсэн эсвэл шуудангаар илгээсэн бол өргөдөл дээрх өв залгамжлагчийн гарын үсгийг нотариатч, нотариатын үйлдэл хийх эрх бүхий албан тушаалтан гэрчлэх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1125 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг). Холбоо), эсхүл энэ хуулийн 185.1-ийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу итгэмжлэлийг баталгаажуулах эрх бүхий этгээд.

Өргөдлийг шуудангаар илгээхдээ тогтоосон хугацаа дуусахаас өмнө, өөрөөр хэлбэл өмнөх өдрөөс өмнө шуудангийн операторт өгсөн бол өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаанд өгсөн гэж үзнэ. сүүлийн өдөрхугацааг багтаасан.

Өв залгамжлагчийн өргөдлийг өөр хүн нотариат руу шилжүүлэх

Өв залгамжлагчийн хүсэлтээр түүний өвийг хүлээн авах тухай өргөдлийг өөр хүн өв нээлгэсэн газрын нотариат руу шилжүүлж болох бөгөөд энэ тохиолдолд өв залгамжлагчийн гарын үсгийн үнэн зөвийг аливаа нотариатч эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. эрх бүхий хүн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Ийм мэдэгдлийг өв залгамжлагчаас нотариат руу шилжүүлэхийн тулд тусгай эрх мэдэл шаардагддаггүй.

Өв залгамжлагчийн төлөөлөгч нотариатад өргөдөл гаргах

Өв хүлээн авах эрхийг итгэмжлэлд тусгайлан заасан тохиолдолд төлөөлөгчөөр дамжуулан өв хүлээн авах боломжтой. Хууль ёсны төлөөлөгч нь өвийг хүлээн авах шаардлагагүй (1153 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хууль ёсны төлөөлөгчийн өвийг хүлээн авахын тулд итгэмжлэл шаардагддаггүй.

Өв залгамжлагчийн төлөөлөгч, түүнчлэн өв залгамжлагч өөрөө өргөдлийг өөр хүнээр дамжуулан шилжүүлэх, эсвэл шуудангаар илгээх замаар өв хүлээн авах тухай өргөдөл гаргах эрхтэй. Энэ тохиолдолд уг өргөдөлд өв залгамжлагчийн төлөөлөгчийн гарын үсгийг нотариатч эсвэл бусад эрх бүхий этгээдээр баталгаажуулсан байх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), өв залгамжлагчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. өвийг хүлээн авах тухай өргөдөл гаргахдаа хавсаргана.

Өв залгамжлагчийн төлөөлөгчийн шуудангаар илгээсэн өвийг хүлээн авах тухай өргөдлийг өв нээгдсэн газрын нотариат өв залгамжлагчийн төлөөлөгчийн өвийг хүлээн авах бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиггүйгээр хүлээн авсан бол ийм баримт бичгийг өв залгамжлагчийн төлөөлөгчийн газарт танилцуулах ёстой. дараа нь нотариатч.

Өв залгамжлалыг бодитоор хүлээн зөвшөөрөх

Өв нээгдсэн газрын нотариатад өргөдөл гаргах замаар өвийг хүлээн авах аргаас гадна өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд өвлөх эрхийг бүртгэхийг хуулиар зөвшөөрдөг. өөрөөр нотлогдох хүртэл өв залгамжлагч нь өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн үйлдэл хийсэн бол өв залгамжлагч нь өвийг хүлээн авсан, ялангуяа өв залгамжлагч:

өвлөн авсан эд хөрөнгийг эзэмшиж, удирдсан;

өвлөн авсан эд хөрөнгийг хадгалах, түүнийг гуравдагч этгээдийн халдлага, нэхэмжлэлээс хамгаалах арга хэмжээ авсан;

өвлөн авсан эд хөрөнгийг хадгалахад зориулж өөрийн зардлаар хийсэн;

гэрээслэгчийн өрийг өөрийн зардлаар төлсөн, эсхүл өвлүүлэгчид төлөх ёстой зүйлийг гуравдагч этгээдээс авсан бэлэн мөнгө(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Өв залгамжлагчийн өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн үйлдлийг гүйцэтгэх нь эдгээр үйлдлүүд, түүнчлэн өвлөн авсан эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, захиран зарцуулах, ашиглах, зохих ёсоор нь хадгалах, өв залгамжлагчийн хандлагад нийцсэн бусад үйлдлүүд гэж ойлгох ёстой. өөрийн өмч хөрөнгө илэрсэн тул өв залгамжлалд хандах.

Ийм үйлдлүүд нь, ялангуяа дараахь зүйлийг агуулж болно: өв залгамжлагчийг өв залгамжлагчийн өмчлөлийн орон сууцанд шилжүүлэх, эсвэл өв нээгдсэн өдөр тэнд амьдардаг (өв залгамжлагчийг оршин суугаа газар, оршин суугаа газарт бүртгүүлэхгүйгээр), боловсруулах. өв залгамжлагчаар газарОХУ-ын Иргэний хуулийн 1174-р зүйлд заасан өв залгамжлах эрхээ хамгаалах өргөдөл гаргах, өв залгамжлагчийн эд хөрөнгийн тооллого хийх, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, даатгалын төлбөр, өвлөн авсан эд хөрөнгөөс нөхөн төлбөр авах тухай өргөдөл гаргах. Холбоо, өвлөн авсан эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулахтай холбоотой бусад үйл ажиллагаа. Түүнээс гадна ийм үйлдлийг өв залгамжлагч өөрөө болон түүний өмнөөс бусад хүмүүс хийж болно. Эдгээр үйлдлүүд нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154-р зүйлд заасан өвийг хүлээн авах хугацаанд хийгдэх ёстой.

Гэрээслэгчтэй хамтарсан эрх байгаа эсэх нийтлэг өмчӨв залгамжлалын нэг хэсэг болох эд хөрөнгийн тухай нь өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрч байгааг илтгэхгүй.

Өв залгамжлагч нь өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн болохыг баталгаажуулахын тулд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) өв залгамжлагч, тухайлбал, өв залгамжлагчийн хамт оршин суугаа газрын гэрчилгээ, татвар төлсөн баримт, орон сууцны байрны төлбөр болон нийтийн аж ахуй, хадгаламжийн дэвтэргэрээслэгчийн нэр дээр гэрээслэгчийн өмчлөлийн тээврийн хэрэгслийн паспорт, гүйцэтгэх гэрээ засварын ажилгэх мэт. баримт бичиг.

Өв залгамжлагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа нотолсон нөхцөл байдлын талаархи мэдээллийг агуулсан баримт бичгийг гаргаж өгөх боломжгүй бол шүүх өвийг хүлээн зөвшөөрсөн баримтыг тогтоож болох бөгөөд хэрэв маргаан байгаа бол холбогдох нэхэмжлэлийг авч үзнэ. шүүхийн журмаар.

Оршуулгын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нөхөн олговрыг хүнээс хүлээн авах ба нийгмийн тэтгэмжоршуулах нь өвийг бодитоор хүлээн авсан тухай заагаагүй (Пленумын тогтоолын 35-р зүйл) Дээд шүүх a ОХУ-ын 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн № 9).

Өв залгамжлагч нь өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн үйлдэл хийсэн бол энэ тохиолдолд өв залгамжлагчаас өвийг хүлээн авах өргөдөл гаргахыг хуулиар шаарддаггүй. Өвийг бодитоор хүлээн авсан өв залгамжлагч, түүнчлэн өргөдөл гаргаснаар өвийг хүлээн авсан өв залгамжлагч өвлөх эрхийн гэрчилгээ авах хүсэлт гаргах хугацааг хуулиар хязгаарлаагүй.

Хэрэв өв залгамжлагч өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгохоор нотариатчид хандаагүй бөгөөд нотариатч өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн тухай найдвартай нотлох баримттай бол (дүрмээр бол өв залгамжлагч болон өв залгамжлагч хамтран амьдрах үед ийм нөхцөл байдал үүсдэг. ), бусад өв залгамжлагчид өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохдоо түүний эрх зөрчигдөх ёсгүй тул шүүхээр нотлогдоогүй бол уг өв залгамжлагч нь өвийг бодитоор хүлээн авсан гэж үзнэ.

Хэрэв өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаа дууссаны дараа өв залгамжлагч өвийг хүлээн зөвшөөрсөн тухай нотариатчийн мэдээлэлтэй байгаа өв залгамжлагч энэ баримтыг үгүйсгэж байвал өв залгамжлагч өвийг хүлээн аваагүй гэсэн баримт байж болно. шүүхээр шийдсэн.

Өв залгамжлалыг хүлээн авах эцсийн хугацаа

Хууль нь өв залгамжлалыг хүлээн авах ерөнхий хугацаа, түүнчлэн өв залгамжлалыг хүлээн авах тусгай сунгасан хугацааг тогтоодог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154-р зүйл).

Дүрмээр бол өвийг нээсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор өв залгамжлалыг хүлээн авч болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154-р зүйлийн 1-р хэсэг).

Өв нээгдсэн өдөр нь иргэн нас барсан өдөр юм.

Хэрэв өв залгамжлал нь иргэн нас барсан өдөр нээгдсэн бол (1114 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг) түүнийг нас барсан гэж зарласан шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш зургаан сарын дотор өвийг хүлээн авч болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр өв залгамжлагч өв залгамжлахаас татгалзсан эсвэл өв залгамжлагчийг огцруулсны үр дүнд бусад хүмүүст өвлөх эрх үүссэн бол эдгээр хүмүүс зургаан сарын дотор өвийг хүлээн авч болно. тэдний өв залгамжлах эрх үүссэн өдрөөс (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Зөвхөн өөр өв залгамжлагч өвийг хүлээн аваагүйн улмаас өвлөх эрх үүссэн хүмүүс зургаан сарын хугацаа дууссан өдрөөс хойш гурван сарын дотор өвийг хүлээн авч болно (Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын).

Өв залгамжлалыг хүлээн авах эцсийн хугацаа хамаарна ерөнхий заалтуудОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хугацаанд (191-194-р зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 191 дүгээр зүйлд заасны дагуу ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлд заасан өвийг хүлээн авах хугацаа нь өв залгамжлагчид үүссэнийг тодорхойлсон хуанлийн өдрөөс хойш дараагийн өдрөөс эхэлнэ. өвийг хүлээн авах эрх: өв нээгдсэн өдрөөс хойш дараагийн өдөр буюу иргэнийг нас барсан гэж зарлах тухай шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). ; нас барсан өдрөөс хойшхи өдөр - нас барсан тухай баримтыг тогтоосон шүүхийн шийдвэрт заасан өдөр тодорхой хугацаа(ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 264 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 8 дахь хэсэг), хэрэв өдрийг заагаагүй бол шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш дараагийн өдөр; ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр өв залгамжлагч өв залгамжлахаас татгалзсан эсвэл өв залгамжлагчийг хассан өдрөөс хойш дараагийн өдөр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг); ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт) заасан өвийг хүлээн авах хугацаа дууссаны дараа дараагийн өдөр.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 192 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт зааснаар өв залгамжлалыг хүлээн авах хугацаа энэ онд дуусна. өнгөрсөн сарОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154-р зүйлд заасан зургаан буюу гурван сарын хугацаа нь түүний эхлэлийг тогтоосон өдөр - өв нээгдсэн өдөр, шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон өдөр. иргэнийг нас барсан гэж зарлах, тодорхой хугацаанд нас барсан болохыг тогтоосон шүүхийн шийдвэрт заасан өдөр (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 264 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 8 дахь хэсэг), хэрэв энэ өдрийг заагаагүй бол. Шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон өдөр, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр өв залгамжлагч өв залгамжлахаас татгалзсан эсвэл өв залгамжлагчийг хассан өдөр, өв залгамжлагчийг хүлээн авах эцсийн хугацаа дууссан өдөр. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг (ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9-р тогтоолын 38-р хэсэг).

Өв нээгдсэнтэй холбогдуулан бус өв залгамжлахаар дуудагдсан өөр өв залгамжлагч өв залгамжлалыг хүлээн аваагүйгээс зөвхөн өмнө нь дуудагдсан өв залгамжлагчид унасны үр дүнд өвлөх эрх үүссэн хүмүүс. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйлийн 2, 3 дахь хэсэгт заасны дагуу тооцсон хугацаа дууссан өдрөөс хойш гурван сарын дотор өв залгамжлалыг хүлээн авч болно (өмнөх тушаалын хуулиар). өмнө нь өв залгамжлахаар дуудагдсан өв залгамжлагч өвийг хүлээн зөвшөөрсөн тухай.

Өв нээгдсэнээс хойш төрсөн өв залгамжлагчийн нэрийн өмнөөс өв хүлээн авах тухай өргөдлийг түүний хууль ёсны төлөөлөгч ийм өв залгамжлагч төрсөн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор гаргаж болно (38, 39-р зүйл). ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9 тоот тогтоолын ).

Тогтоосон хугацаа дууссаны дараа өвийг хүлээн авах

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155-р зүйлд зааснаар өв залгамжлагчийг өв залгамжлагч хүлээн авахаар тогтоосон хугацааг алдсан өв залгамжлагчийн өргөдлийн дагуу (1154-р зүйл) шүүх энэ хугацааг сэргээж, өв залгамжлагч өв залгамжлагчийг өв залгамжлагчийг өв залгамжлагч гэж хүлээн зөвшөөрч болно. өв нээлхийг мэдээгүй, мэдээгүй байх, эсхүл бусад шалтгаанаар энэ хугацааг өнгөрөөсөн. сайн шалтгаануудөв хүлээн авахаар тогтоосон хугацааг алдсан өв залгамжлагч энэ хугацааг өнгөрөөсөн шалтгаан арилснаас хойш зургаан сарын дотор шүүхэд хандсан бол.

Өв залгамжлагчийг өвийг хүлээн авсан гэж хүлээн зөвшөөрсний дараа шүүх өвлөн авсан эд хөрөнгийн бүх өв залгамжлагчийн эзэмшиж буй хувийг тогтоож, шаардлагатай бол шинэ өв залгамжлагчийн өвийг хүлээн авах эрхийг хамгаалах арга хэмжээг тогтооно (зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155). Өмнө нь өвлөх эрхийн гэрчилгээг шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн бусад бүх өв залгамжлагчид бичгээр зөвшөөрсөн тохиолдолд өв залгамжлагч түүнийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаа дууссаны дараа шүүхэд хандахгүйгээр өвийг хүлээн авч болно. Хэрэв өв залгамжлагчид үүнийг нотариатчийн оролцоогүйгээр бичгээр өгсөн бол зөвшөөрлийн баримт бичигт тэдний гарын үсгийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн хоёр дахь хэсэгт заасан журмын дагуу баталгаажуулах ёстой. Өв залгамжлагчдын зөвшөөрөл нь нотариатчийн өмнө олгосон өвлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгох, шинээр гэрчилгээ олгох үндэслэл болно.

Хэрэв өмнө нь олгосон гэрчилгээний үндсэн дээр эрхийн улсын бүртгэл үл хөдлөх хөрөнгө, өмнө нь олгосон гэрчилгээг хүчингүй болгосон нотариатын шийдвэр, шинээр гэрчилгээ авсан нь улсын бүртгэлийн бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулах үндэслэл болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155 дугаар зүйлийн журмын дагуу тогтоосон хугацаа дууссаны дараа өвийг хүлээн авсан өв залгамжлагч нь 1104, 1105 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу түүнд хамаарах өвийг авах эрхтэй. 1107, 1108 ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд өв залгамжлагчдын хооронд бичгээр байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй тохиолдолд хамаарна.

Удамшлын дамжих дарааллаар өвийг хүлээн авах онцлог

Өв нээгдсэнтэй холбогдуулан өвлөхөөр дуудагдсан өв залгамжлагч хууль болон гэрээслэлээр өв нээгдсэний дараа түүнийг хүлээн авч амжилгүй нас барсан тохиолдолд өв хүлээн авах эрхийг бусад этгээдэд шилжүүлэхийг өв залгамжлах дамжлага гэнэ. . тогтсон хугацааөвийг нээсний дараа. Энэ тохиолдолд нас барсан өв залгамжлагчид хамаарах өвийг хүлээн авах эрх нь өв залгамжлахаар дуудагдсан бөгөөд өв нээгдсэний дараа нас барсан өв залгамжлагчид хамаарах хэмжээгээр, бүрэн эрхээр нас барсан өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчид шилжинэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156).

Өв залгамжлалын дамжуулалтын мөн чанар нь өв нээгдсэний дараа нас барсан өв залгамжлагчийн оронд түүнийг хүлээн авах цаг завгүйгээр түүний өв залгамжлагчид (удамшлын өв залгамжлагчид) нээлттэй өвийг өвлөн авахаар дуудагддаг бөгөөд түүний нээлттэй өвийг хүлээн авах эрхтэй. шилжүүлсэн байна.

Өв залгамжлах журмаар өв залгамжлагч нь хуулиар өв залгамжлагч болсон тохиолдолд, мөн гэрээслэлээр өв залгамжлагч болсон тохиолдолд хоёуланд нь хамаарна.

Өв залгамжлах журмын дагуу нас барсан өв залгамжлагчаас өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь гэрээслэлээр өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид нь өв залгамжлагчид шилжинэ. огт гэрээслэлгүй байсан бол өв залгамжлалыг хүлээн авах эрх нь түүний өв залгамжлагчид хуулиар дамждаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өв залгамжлагчийн өв залгамжлалын зарим хэсгийг заавал эзэмших эрх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149-р зүйл) өв залгамжлагчид нь өв залгамжлах замаар дамждаггүй.

Өв хүлээн авахаар тогтоосон хугацаа дуусахаас өмнө нас барсан өв залгамжлагч өв залгамжлагчаас хойш өргөдлөө гаргаж, эсхүл бодитойгоор өвийг хүлээн аваагүй гэсэн баттай баримт байгаа тохиолдолд өв залгамжлах замаар өв залгамжлал бий болно.

Өв залгамжлагч өв нээгдсэний дараа нас барсан боловч нас барахаасаа өмнө хуулиар зөвшөөрөгдсөн ямар нэгэн байдлаар өвийг хүлээн авч чадсан бол түүнд өвлөгдөж буй эд хөрөнгө нь түүний өв залгамжлагдсан эд хөрөнгөд хамаарна (1152 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль). Энэ тохиолдолд түүний өв залгамжлагчдын өв залгамжлалыг ерөнхий үндсэн дээр явуулдаг.

Өв хүлээн авах эрхийг удамшлын дарааллаар бүртгэхдээ ерөнхий дүрэм, өв залгамжлалыг хүлээн авах, татгалзах арга, нөхцөл, бусад хүмүүсийн ашиг тусын тулд өв залгамжлалаас татгалзах боломжийг тодорхойлох (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153, 1156, 1157 - 1159-р зүйл).

Өв залгамжлагчийн эрх, өв залгамжлалын нөхцөл нь өв залгамжлалын тохиолдол тус бүрээр тодорхойлогддог.

Өв залгамжлалын дарааллаар өв залгамжлахаар дуудагдсан өв залгамжлагч нь дараахь зүйлийг нэгэн зэрэг хүлээн авах эрхтэй байдаг.

- анхны өв залгамжлагчийн өв нээгдсэний дараа нас барсны улмаас өвлөхөөр дуудагдсан өв залгамжлагч тогтоосон хугацаанд хүлээн авч чадаагүй өв;

- өв залгамжлагч өөрөө нас барсны дараа нээгдсэн өв - хоёр дахь гэрээслэгч (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өв залгамжлах замаар өв залгамжлахаар дуудагдсан, түүнчлэн өв залгамжлагч өөрөө нас барсны дараа нээгдсэн өвийг өвлөхөөр дуудагдсан өв залгамжлагч ерөнхий үндсэн дээр өв залгамжлагчийг хоёуланг нь эсвэл тэдгээрийн аль нэгийг нь хүлээн авах, эсхүл хоёуланг нь хүлээн авахгүй байж болно (Энэ зүйлийн 2 дахь хэсэг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152). Өв залгамжлах замаар өвийг хүлээн авахгүй байх нь өвийг ерөнхийд нь автоматаар хүлээн зөвшөөрөхгүй, эсрэгээр.

Өв залгамжлалын дарааллаар болон ерөнхий үндэслэлээр өв хүлээн авах эцсийн хугацаа нь давхцдаггүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Нээлттэй өвийг өв залгамжлах дарааллаар (анхны өвлүүлэгч нас барсантай холбогдуулан) хүлээн авахын тулд өв нээгдсэн өдрөөс эхлэн тооцдог тусгай хугацаа тогтоосон, гэхдээ энэ хугацааны үлдсэн хэсэг нь өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаа нь гурван сараас бага бол гурван сар хүртэл сунгагддаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Нас барсан өв залгамжлагчид түүний нас барсантай холбогдуулан нээсэн өвийг хүлээн авахдаа түүний өв залгамжлагчид Урлагийн зүйлд заасан хугацааг ерөнхий журмаар гүйцэтгэнэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154.

Өв залгамжлах дарааллаар өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацааг алдсан өв залгамжлагчид Урлагийн дагуу шүүхээр өвийг хүлээн авсан гэж хүлээн зөвшөөрч болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155, Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156.

Өв залгамжлах хэлбэрээр өв хүлээн авах эрх нь нас барсан өв залгамжлагчийн өв хөрөнгөд хамаарахгүй тул өв залгамжлах журмаар өвлөхөөр дуудагдсан өв залгамжлагч энэ өвийг хүлээн авахаас өмнө нас барсан бол уг өвийг хүлээн авах эрхтэй. сүүлчийнх нь өв залгамжлагчид шилжихгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өв хүлээн аваагүй өв залгамжлагч өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаа өнгөрсний дараа нас барсан бөгөөд амьд байх хугацаандаа өв залгамжлах замаар өв залгамжлалыг хүлээн авах алдсан хугацааг сэргээх тухай шүүхэд өргөдөл гаргаагүй бол өв залгамжлалын замаар өвийг сэргээх Өв залгамжлагчийн өөрийнх нь мэдүүлгээр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155-р зүйл) өв залгамжлалыг хүлээн авах алдсан хугацааг сэргээх боломжтой тул үүсэхгүй.

Өв залгамжлагч нь өв нээгдэхээс өмнө өв залгамжлагч түүнийг хүлээн авах хугацаагүйгээр нас барсан тохиолдолд өөр өв залгамжлагчийг томилсон гэрээслэл байгаа тохиолдолд өв залгамжлах замаар өвийг хүлээн авах эрх үүсэхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1121 дүгээр зүйлийн 2).

Хэрэв өв залгамжлалын дагуу шилжүүлсэн өвийг хүлээн авах эрхийг нас барсан өв залгамжлагчид тогтоосон хугацаанд хэрэгжүүлээгүй бол энэ нь Урлагийн дагуу бусад өв залгамжлагчид шилжинэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1161.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1157-р зүйлд өв залгамжлагч нь бусад хүмүүсийн ашиг тусын тулд өв залгамжлахаас татгалзах эрхийг (чиглүүлсэн татгалзах - 1158-р зүйл) эсвэл хэний талд өвлөн авсан эд хөрөнгөөс татгалзаж байгаа хүмүүсийг заагаагүй (болзолгүй татгалзах) эрхийг тогтоодог.

Үл хөдлөх хөрөнгийг өвлөхдөө өвлөхөөс татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

Өв залгамжлагч өв залгамжлахаас татгалзах эрхийг өвийг хүлээн авахаар тогтоосон хугацаанд (1154-р зүйл), түүний дотор өвийг аль хэдийн хүлээн авсан тохиолдолд хэрэгжүүлж болно.

Өв залгамжлагч өвийг бодитоор хүлээн зөвшөөрсөн үйлдэл хийсэн бол (1153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) шүүх энэ өв залгамжлагчийн хүсэлтээр түүнийг тогтоосон хугацаа дууссаны дараа ч өв залгамжлалаас татгалзсан гэж хүлээн зөвшөөрч болно. хугацааг алдсан шалтгааныг хүчинтэй гэж үзнэ.

Өв залгамжлалаас татгалзсаныг дараа нь өөрчлөх, буцааж авах боломжгүй.

Өв залгамжлагч нь хөдөлмөрийн чадваргүй, эсхүл хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн хангасан иргэн бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын урьдчилан зөвшөөрөл авсны үндсэн дээр өвлөхөөс татгалзахыг зөвшөөрнө.

Бусдын талд өвлөхөөс татгалзах, өв залгамжлалын хэсгээс татгалзах

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158-р зүйлд заасны дагуу өв залгамжлагч нь өв залгамжлагчдаас бусад хүмүүсийн ашиг тусын тулд өв залгамжлалаас татгалзах эрхтэй (хууль ёсоор өв залгамжлагч нь өв залгамжлалаас хасагдаагүй). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1119-р зүйл), түүний дотор төлөөлөх эрхээр эсвэл удамшлын замаар өвлөхөөр дуудагдсан хүмүүсийн талд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1156-р зүйл).

Дараахь хүмүүсийн аль нэгнийх нь талд татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

гэрээслэлээр өвлөн авсан эд хөрөнгөөс, хэрэв гэрээслэгчийн бүх эд хөрөнгийг түүний томилсон өв залгамжлагчид гэрээсэлсэн бол;

өв залгамжлал дахь заавал эзэмших хувь хэмжээнээс (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149-р зүйл);

өв залгамжлагч нь өв залгамжлагчаар томилогдсон бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1121-р зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заагаагүй хүмүүсийн талд өв залгамжлахаас татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

Өв залгамжлалаас урьдчилан сэргийлэх, эсвэл нөхцлөөр татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

Өв залгамжлагчид хамаарах өвийн зарим хэсгийг татгалзахыг зөвшөөрөхгүй. Харин өв залгамжлагч хэд хэдэн үндэслэлээр нэгэн зэрэг өв залгамжлахаар дуудагдсан бол (гэрээслэл, хууль тогтоомжоор буюу өв залгамжлалаар болон өв нээгдсэний үр дүнд гэх мэт) өв залгамжлалаас татгалзах эрхтэй. түүнийг эдгээр үндэслэлүүдийн аль нэгээр, тэдгээрийн хэд хэдэн үндэслэлээр, эсвэл бүх шалтгаанаар (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1158 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Үүнийг анхаарах хэрэгтэй:

а) өв залгамжлалд заавал оролцох эрхтэй өв залгамжлагч түүнийг хэрэгжүүлэхдээ эд хөрөнгийн шалгагдаагүй хэсгийг хуулиар өвлөхөөс татгалзаж болохгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг);

б) аливаа үндэслэлээр өв залгамжлахаар дуудагдсан өв залгамжлагч түүнийг хүлээн авснаар өөр өв залгамжлагч түүний талд өв залгамжлахаас татгалзсаны улмаас түүнд хамаарах өвөөс татгалзах (эсвэл өвийг хүлээн авахгүй байх) эрхтэй;

в) хуулиар өв залгамжлагч нь өөр өв залгамжлагчийн өв залгамжлалаас болзолгүйгээр татгалзсан тохиолдолд түүнд шилжсэн өвөөс татгалзах эрхгүй;

г) хэрэв өв залгамжлагч өөр өв залгамжлагчийн талд шууд татгалзсан хариу өгөхөөс хуулиар татгалзсан бол энэ хувийг өвлөхөөр дуудагдсан бүх өв залгамжлагчид (түүний дотор шууд татгалзахаас татгалзсан өв залгамжлагч) тэдний өвийн хувьтай хувь тэнцүүлэн шилжинэ (хуулийн 46-р зүйл). ОХУ-ын Дээд шүүхийн Пленумын 2012 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн 9 тоот тогтоол).

Өв залгамжлалаас татгалзах арга замууд

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1159-р зүйлд заасны дагуу өв залгамжлалаас татгалзах нь өв нээгдсэн газарт нотариатч, эсвэл хууль тогтоомжийн дагуу эрх бүхий албан тушаалтанд өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох замаар хийгддэг. өв залгамжлагчийн өвөөс татгалзах тухай өргөдлийн тухай.

Өв залгамжлахаас татгалзах тухай өргөдлийг өв залгамжлагч өөрөө бус, харин өөр хүн нотариатч руу илгээсэн эсвэл шуудангаар илгээсэн тохиолдолд уг өргөдөлд өв залгамжлагчийн гарын үсгийг хуулийн хоёр дахь хэсэгт заасан журмаар баталгаажуулах ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг.

Өв залгамжлалыг итгэмжлэлд тусгайлан заасан бол төлөөлөгчөөр дамжуулан өв залгамжлуулахаас татгалзах боломжтой. Өв залгамжлалаас татгалзахын тулд хууль ёсны төлөөлөгчийн итгэмжлэл шаардлагагүй.

Гэрээслэл хүлээн авахаас татгалзах эрх

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1160 дугаар зүйлд гэрээслэл хүлээн авагчийн гэрээслэлээс татгалзах эрхийг (1137-р зүйл) заасан байдаг. Энэ тохиолдолд өөр хүний ​​талд татгалзах, захиалгаар эсвэл нөхцлөөр татгалзахыг зөвшөөрөхгүй.

Өв залгамжлагч нь мөн өв залгамжлагч бол энэ зүйлд заасан эрх нь түүний өвийг хүлээн авах, татгалзах эрхээс хамаарахгүй.

Өв залгамжлах хувьцааны өсөлт

Өв залгамжлах хувьцааг нэмэгдүүлэх дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1161 дүгээр зүйлд заасан байдаг. Тодруулбал, өв залгамжлагч өвийг хүлээн авахгүй, өөр өв залгамжлагчийн талд татгалзаж байгаагаа илэрхийлэлгүйгээр өвлөхөөс татгалзсан (1158 дугаар зүйл), өвлөх эрхгүй, эсхүл энэ зүйлд заасан үндэслэлээр өв залгамжлалаас хасагдана. Энэ хуулийн 1117-д заасны дагуу, эсхүл гэрээслэл хүчин төгөлдөр бус болсны улмаас ийм унасан өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчийн өв залгамжлагчдын өв залгамжлагчдын өв залгамжлагчдын өв залгамжлагчдын эзэмшиж буй өв залгамжлагчдын эзэмшиж буй өв залгамжлагчдын өв залгамжлалын хувьтай тэнцүү хэмжээгээр шилжүүлдэг.

Харин гэрээслэгч бүх эд хөрөнгөө өөрийн томилсон өв залгамжлагчид гэрээсэлсэн тохиолдолд өвлөхөөс татгалзсан буюу бусад заасан үндэслэлээр унасан өв залгамжлагчид ноогдох өвийн хэсэг нь гэрээслэлийн дагуу үлдсэн өв залгамжлагчидтай хувь тэнцүүлэн шилжинэ. гэрээслэлд өвийн энэ хэсгийг өөрөөр хуваарилахыг заагаагүй бол тэдний өвийн хувь.

Өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ нь түүнд заасан өвлөн авсан эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан нийтийн баримт бичиг бөгөөд уг гэрчилгээг өв нээсэн газарт өв залгамжлагчийн өргөдлийн дагуу нотариатч эсвэл хууль ёсны дагуу эрх олгосон албан тушаалтан олгоно. үүнийг хийх хууль (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1115, 1162 дугаар зүйл).

Хэрэв өв залгамжлагчийн өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгох хүсэлтийг өв хүлээн авах өргөдөлд дурдсан бол нэмэлт мэдэгдэлөв залгамжлалын гэрчилгээ олгох шаардлагагүй.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгох өргөдлийг бичгээр гаргах ёстой. Өв залгамжлагчид өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох хүсэлтийг нотариатчид шууд гаргахдаа нотариатч өв залгамжлагчийн хэн болохыг тогтоож, өргөдөл дээрх түүний гарын үсгийн жинхэнэ эсэхийг шалгана. Өргөдөл дээр өв залгамжлагчийн өгсөн түүний биеийн байцаалтыг нотлох баримт бичгийн нэр, энэ баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг тэмдэглэнэ.

Өв залгамжлагчид өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох өргөдлийг өвийг хүлээн авах тогтоосон хугацаанд болон заасан хугацаа дууссаны дараа аль ч үед гаргаж болно.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгох өргөдлийг өөр этгээд, түүнчлэн өв залгамжлагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, эсхүл хуульд заасан журмын дагуу нотариатаар шуудангаар илгээж болно. Урлагийн 1 дэх хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153.

Өв авах эрхийн гэрчилгээг зөвхөн хуульд заасан журмын дагуу өв хүлээн авсан өв залгамжлагчид олгож болно.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ авах нь өв залгамжлагчийн үүрэг биш харин эрх бөгөөд иймээс өвийг хүлээн авсан өв залгамжлагч нь өвийг хүлээн авах хуульд заасан хугацаа дууссанаас хойш хэдийд ч ийм гэрчилгээ авах хүсэлт гаргаж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1154 дүгээр зүйл, "ОХУ-ын Иргэний хуулийн гуравдугаар хэсгийг хүчин төгөлдөр болгох тухай" Холбооны хуулийн 6 дугаар зүйл). Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээг хараахан аваагүй өв залгамжлагчийн хувийг харгалзахгүйгээр бусад өв залгамжлагчид өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох боломжгүй.

Өв залгамжлалыг хүлээн авч, өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгоход шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн өв залгамжлагч бүр өөрт ногдох хувийг өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохыг хүлээхгүйгээр шаардах эрхтэй. гэрчилгээ авах хүсэлтэй бусад өв залгамжлагчид.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгохыг хүссэн хүмүүсээс гадна өв залгамжлах эрх бүхий өв залгамжлагч эсвэл түүний холбогдох хэсэгт байхгүй гэсэн найдвартай мэдээлэл байгаа тохиолдолд өвлөх эрхийн гэрчилгээ нь өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ байж болно. Өв хүлээн авах хуульд заасан хугацаа дуусахаас өмнө олгогдсон байх (1163 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгох нь шүүхийн шийдвэрээр, түүнчлэн жирэмсэлсэн боловч хараахан төрөөгүй өв залгамжлагч байгаа тохиолдолд түдгэлздэг.

Хэрэв бүгд байгаа бол өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно шаардлагатай бичиг баримтболон мэдээлэл.

Өв залгамжлалын гэрчилгээ олгохын тулд та нотариатад дараахь маргаангүй баримт, мэдээллийг ирүүлэх ёстой.

- гэрээслэгч нас барсан тухай баримт;

- өвийг нээх цаг, газар;

Өв залгамжлах үндэслэл: өв залгамжлагчтай холбоотой хамаатан садан, гэрлэлт, бусад харилцаа (жишээлбэл, өв залгамжлагчийн хараат байх), хэрэв хуулиар өв залгамжлал байгаа бол. Өв залгамжлалыг гэрээслэлийн дагуу албан ёсоор бүрдүүлсэн бол гэрээслэлийн хуулбарыг өгөх ёстой;

- өв залгамжлагч хуульд заасан хугацаанд, хуульд заасан журмаар өвийг хүлээн авсан тухай баримт (

Хуулиар нэг буюу хэд хэдэн өв залгамжлагчид өв залгамжлагчтай харилцах харилцааг нотлох баримт гаргаж өгөх боломжгүй бол түүнийг хуулиар өвлөхөд дуудах үндэслэл болсон бол бусад бүх өв залгамжлагчийн зөвшөөрснөөр өвлөх эрхийн гэрчилгээнд оруулж болно. өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрч, ийм нотлох баримтыг танилцуулсан (Үндэслэл 72-р зүйл);

- өвлөн авсан эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн.

Өвлөгдсөн эд хөрөнгийн хувьд, түүний дотор эд хөрөнгийн эрхийн хувьд өвийг нээсэн өдөр гэрээслэгч нь уг эд хөрөнгийг эзэмшиж, түүнчлэн эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлэх; өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнэ цэнэ; эрх нь хамаарах өвлөн авсан эд хөрөнгийн ачаалал байгаа эсэх. тусгай нягтлан бодох бүртгэлэсвэл улсын бүртгэл;

- тодорхой хаягийг зааж өвлөн авсан эд хөрөнгийн байршил;

- өв залгамжлалын гэрчилгээ олгоход шаардлагатай бусад баримт бичиг.

Хэрэв өв залгамжлагч өв залгамжлалын гэрчилгээ олгоход шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх боломжгүй бол энэ асуудлыг шүүхээр шийдэж болно.

Өв залгамжлагчийн хүсэлтээр өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээг бүх өв залгамжлагчид хамтад нь буюу өв залгамжлагч тус бүрд тус тусад нь өвлөн авсан бүх эд хөрөнгийг бүхэлд нь буюу түүний бие даасан хэсэгт олгож болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1162-р зүйл). , түүний дотор өв залгамжлагчид тайлбарласан өөр өөр цаг үед.

Хууль болон гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээг зөвхөн тусад нь гаргаж болно.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ гарсны дараа ийм гэрчилгээ олгоогүй өвлөн авсан эд хөрөнгө тогтоогдвол өвлөх эрхийн нэмэлт гэрчилгээ олгоно. Ийм гэрчилгээг өв залгамжлах эрхийн анхан шатны гэрчилгээ олгохтой ижил журмаар олгодог бөгөөд өв залгамжлагч үүнийг хүлээн авах хугацаа хязгаарлагдахгүй.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ авахын тулд өв залгамжлагчийн хувийн дүр төрх шаардлагагүй.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээг нотариатч хууль ёсны төлөөлөгчийн бүрэн эрхийн талаархи холбогдох баримт бичгийг танилцуулсны дараа өв залгамжлагчийн хууль ёсны төлөөлөгч, эсхүл өв залгамжлагчийн итгэмжлэлээр төлөөлөгчдөд олгох бөгөөд энэ нь эрх мэдлийг тусгасан байх ёстой. ийм гэрчилгээ авах.

Хэрэв өвийг хүлээн авсан өв залгамжлагч өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгоход шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, нотариатын хураамжийг тогтоосон хэмжээгээр төлсөн бол түүний хүсэлтээр өвлөх эрхийн гэрчилгээг бичгээр гаргаж өгнө. түүнд нотариатаар шуудангаар илгээж болно. Өв залгамжлагч нь өргөдөл гаргасан хүсэлтийг нотариат руу шуудангаар илгээсэн тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153 дугаар зүйлийн 1-ийн 2-р зүйлд заасны дагуу өргөдөлд өв залгамжлагчийн гарын үсгийг баталгаажуулах ёстой.

Гэрээслэлээр өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох онцлог

Нотариатч гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохдоо зохих нотлох баримтыг шаардах замаар гэрээслэгч нас барсан, гэрээслэл байгаа эсэх, өв нээгдсэн цаг хугацаа, газар, бүрдэл, бүрэлдэхүүнийг баталгаажуулдаг. өвлөх эд хөрөнгийн байршил, түүнчлэн гэрээслэл нь хэлбэр, агуулгаараа хуульд заасан шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана.

Хуулийн шаардлагыг зөрчиж гэрээслэл үйлдсэн бол уг гэрээслэлийн 48 дугаар зүйлд заасан журмаар өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох нотариатын үйлдэл хийхээс татгалзах тухай нотариатч тогтоол гаргана.

Нотариатч гэрээслэлийг хүчингүй болгох, өөрчлөх, нэмэлт оруулах боломжтой байсан тул холбогдох нотлох баримтыг шаардах замаар түүний хүчинтэй эсэхийг шалгадаг.

Гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохдоо нотариатч өв залгамжлалд заавал оролцох эрхтэй хүмүүсийн хүрээг тодорхойлж, эдгээр өв залгамжлагчдын заавал хувь авах эрхийг баталгаажуулсан нотлох баримтыг шаарддаг.

Өв залгамжлалаас заавал эзэмших эрхтэй өв залгамжлагчид нотариатч хуульд заасан өвийн заавал эзэмших эрхээ тайлбарлана.

Заавал хувьцаа эзэмших эрхийг бусад заавал өв залгамжлагчийн зөвшөөрлөөс хамааруулж болохгүй.

Хэрэв гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагчид өвийн заавал эзэмших эрхийн гэрчилгээ олгохыг эсэргүүцсэн бол үүссэн маргааныг шүүхээр шийдвэрлэж, өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох тухай шийдвэрийг гаргаж болно. Үндсэн хуулийн 41 дүгээр зүйлд заасан журмаар хойшлуулсан.

Нотариатч гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээг гэрээслэгчийн заасан хувьцаанд гэрээслэлээр өв залгамжлагчид олгоно. Хэрэв гэрээслэгч гэрээслэлд өв залгамжлагчдын эзэмшиж буй хувьцааг гэрээслэлдээ заагаагүй бол өвийг тэнцүү хэмжээгээр гэрээсэлсэн гэж үзнэ.

Хэрэв гэрээслэгч нь заавал хувь эзэмших эрхтэй өв залгамжлагчидтай болох нь тогтоогдвол гэрээслэлээр өвлөгчдийн эзэмшиж буй хувьцааг заавал өв залгамжлагчид ноогдох хувийг хасч тогтооно. Гэрээслэлээр өв залгамжлагчдын эзэмшиж буй хувьцааг гэрээслэлээр өвлөгчдөд төлөх ёстой хувьцаанд хувь тэнцүүлэн хасч, бууруулж, өв залгамжлагчийн зарим хэсгийг гэрээслэлээр өв залгамжлагчид гэрээслэн үлдээсэн бол түүнийг харгалзан үзнэ. ийм хэсэг бүрт.

Заавал өв залгамжлагчийн гэрээсэлсэн эд хөрөнгөөс өөрт ногдох хэсгийг өвлөх эрхийг хуулиар тогтоосон өвлөх эрхийн тусдаа гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг.

Хуулиар өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох онцлог

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээг хуулиар өвлөхөөр дуудагдсан өв залгамжлагчид олгодог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1141-р зүйл).

Өв нээгдэхээс өмнө нас барсан хууль ёсны өв залгамжлагчийн хувь нь төлөөлөх эрхээр өвлөх тохиолдлоос бусад тохиолдолд ижил төрлийн өв залгамжлагчид хуулиар өвлөх эрхийн гэрчилгээг ижил хувь хэмжээгээр олгоно. эсвэл гэрээслэгчтэй нэгэн зэрэг холбогдох үр удамд төлөөлөх эрхээ шилжүүлж, тэдгээрийн хооронд тэнцүү хуваагдана (хувьцааны өсөлт - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1161 дүгээр зүйл).

Хуулиар өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохдоо нотариатч зохих нотлох баримтыг шаардаж, өв залгамжлагчийн харилцааны зэрэг, хөдөлмөрийн чадваргүй байдал, (эсвэл) хараат байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шалгана.

Заавал эзэмших хувьцаанд хуульд заасны дагуу өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохдоо нотариатч өв залгамжлагчийн хөдөлмөрийн чадваргүй болон (эсвэл) өв залгамжлагчаас хамааралтай болохыг нотлох баримт бичиг байгаа эсэхийг шалгана. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1148, 1149 дүгээр зүйл.

Өв залгамжлагчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс өв залгамжлагчдын тойрогт ороогүй тохиолдолд өв залгамжлагчийн заавал эзэмших эрхтэй өв залгамжлагч өвлөгчтэй хамтран амьдрахтай хуульд заавал хувь эзэмших эрх үүссэнийг холбосонгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1142 - 1145 дугаар зүйлд заасан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1148 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг) хуулиар тэднийг өв залгамжлуулахаар дууддаг.

Өв залгамжлалын заавал эзэмших хувь хэмжээг тодорхойлохдоо хуулиар өвлөхөөр дуудагдсан бүх өв залгамжлагчийг харгалзан үзнэ. Зохисгүй өв залгамжлагчид (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1117-р зүйл) өв залгамжлалаас хасагдсан өв залгамжлагчид заавал эзэмших хувийг тооцохдоо тооцдоггүй.

Өв залгамжлал дахь заавал эзэмших хувь хэмжээг тодорхойлохдоо өв залгамжлагчдын аль нэг нь хамт амьдарч байсан эсэхээс үл хамааран өвлөн авсан бүх эд хөрөнгийн үнэ цэнийг (өсөөлсөн болон хүсэл зоригийн бус хэсэг) харгалзан үздэг. өв залгамжлагч, учир нь өв залгамжлагч нь хуулиар нийтлэг үндэслэлээр өвлөгдөж байвал өв залгамжлагчид ноогдох хувь хэмжээнээс хамаарч заавал байх ёстой.

Заавал хувьцаа эзэмших эрхийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149 дүгээр зүйлд заасан журмаар хангана. Гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ, хуульд заасны дагуу өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгохоос өмнө заавал өв залгамжлагчид заавал эзэмших хувь, гэрээслэлээр өвлөгчдийн хувьцааны хэмжээг тооцдог.

Заавал эзэмших хувьцаанд заавал эзэмших эрхтэй өв залгамжлагч ямар нэг шалтгаанаар өвөөс авсан бүх зүйл, түүний дотор уг өв залгамжлагчийн талд тогтоосон гэрээслэлээс татгалзах зардал орно (Иргэний хуулийн 1149 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Хэрэв өв залгамжлагч заавал хувь хүртэх эрхтэй бол нийтлэг өмчӨв залгамжлагч нь хууль тогтоомжоор эсвэл гэрээслэлээр өв залгамжлалын хувьд заавал эзэмших ёстой хувьтай тэнцэх буюу түүнээс дээш хувийг авах эрхтэй бөгөөд энэ тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1149-р зүйл (эсвэл РСФСР-ын Иргэний хуулийн 535-р зүйл - 1964). гэрээслэлийг 2002 оны 3-р сарын 1-нээс өмнө гаргасан бол) хамаарахгүй.

Хуулиар болон гэрээслэлээр өв залгамжлах эрхийг бүртгэхдээ нотариатч бүх тохиолдолд гэрээслэгч нь гэрлэлтийн үеэр хамтран олж авсан нийтлэг эд хөрөнгийн 1/2 хувийг эзэмших эрхтэй амьд үлдсэн эхнэр, нөхөр байгаа эсэхийг олж мэдэх ёстой (Зүйлийг үзнэ үү. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1150). Энэ тохиолдолд зөвхөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйлд заасны дагуу тодорхойлогдсон нас барсан эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч дэх хувь нь өв залгамжлалд хамаарна. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 39-р зүйлд заасны дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тэдний дундын өмч дэх хувь тэнцүү байна.

түүнийг нас барсны дараа эд хөрөнгө (эд хөрөнгийн хэсэг) хэний өмчлөлд шилжих тухай одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу нотариатаар гэрчлүүлсэн өмчлөгчийн бичгээр гаргасан тушаал.гуравдагч этгээдтэй хэлцэл хийх нэг этгээдээс нөгөө этгээдэд олгосон бичгээр эрхгэр бүлийн зарим гишүүд бусдын талд төлсөн материаллаг засвар үйлчилгээ. Эцэг эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр, хуучин эхнэр, нөхөр, түүнчлэн гэр бүлийн бусад гишүүдэд тэжээн тэтгэх үүргийг гүйцэтгэдэг. Тодруулбал, насанд хүрсэн хөдөлмөрийн чадвартай хүүхэд нь хөдөлмөрийн чадвараа алдсан, тусламж шаардлагатай тохиолдолд тэтгэлэг шаардах эрхтэй эцэг эхээ тэжээх үүрэгтэй. санхүүгийн тусламж. Хууль, тэтгэлэгийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тэтгэлэгийг сар бүр төлнө.иргэний бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлсэн эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн нэгдэл. Бүртгүүлээгүй де факто гэрлэлтийн харилцаа (иргэний гэрлэлт) үүсэх шалтгаан болдоггүй эрх зүйн үр дагавар- өөрөөр хэлбэл ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүрэг, түүнчлэн шашны зан үйлийн дагуу байгуулсан гэрлэлт. Бүртгэлийг зөвхөн гэрлэж буй хүмүүсийн биечлэн байлцуулан явуулдаг бөгөөд энэ тохиолдолд төлөөлөхийг хориглоно.хуульд заасны дагуу тодорхой хэлцлийг гүйцэтгэхийн тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай этгээдэд тодорхой үйлдэл хийх эрхийг олгосон баримт бичиг. Нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөлд дараахь зүйлс орно: эхнэр / нөхрийн хэлцэл хийх зөвшөөрөл (хөрөнгө олж авах, өмчлөх, өмчлөх, хувьчлахаас татгалзах зөвшөөрөл, бага насны хүүхдээ гадаадад зорчих зөвшөөрөл, орон сууцны эзэд (түрээслэгч) түр бүртгүүлэх зөвшөөрөл.ОХУ-ын нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндсэн дээр нотариатч эсвэл эрх бүхий албан тушаалтны хийсэн хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдэл.ОХУ-ын иргэн, байгууллага (хуулийн этгээд) -ийн ашиг сонирхлын үүднээс ОХУ-ын нэрийн өмнөөс нотариатын үйлдэл хийх эрхтэй төрийн эрх бүхий албан тушаалтан.үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоогүй зүйлс, түүний дотор мөнгө болон үнэт цаас, хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрнө. Хуульд зааснаас бусад тохиолдолд хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх шаардлагагүй.гэрээслэлийн агуулгыг үл харгалзан өвлүүлэгчийн насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд, түүний хөгжлийн бэрхшээлтэй эхнэр, нөхөр, эцэг эх, түүнчлэн өвлүүлэгчийн хөгжлийн бэрхшээлтэй асран хамгаалагчид ноогдох өвийн нэг хэсэг. Хуулиар өвлөхөд заасан этгээд тус бүрд ноогдох хувьцааны тэн хагасаас доошгүй хувийг заавал эзэмших ёстой.Энэ бол тухайн иргэн байнга буюу үндсэндээ оршин суудаг газар юм. Иргэний оршин суугаа газар нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт оршин суугаа газар болон оршин суугаа газрынхаа ОХУ-ын иргэдийн бүртгэлийн байгууллагад зохих бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичгээр баталгаажуулж болно. байхгүй тохиолдолд хувь хүнОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр оршин суугаа газар, түүний байршлыг оршин суугаа газраас нь тодорхойлж болно.гэрээслэгчийн сүүлчийн оршин суугаа газар. Хэрэв ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт эд хөрөнгө эзэмшиж байсан өв залгамжлагчийн сүүлчийн оршин суугаа газар нь тодорхойгүй эсвэл түүний хилээс гадуур байрладаг бол өв нээгдсэн газрыг ийм өвлөн авсан эд хөрөнгийн байршил гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Хэрэв ийм өвлөгдөх эд хөрөнгө өөр өөр газар байгаа бол өв нээгдсэн газар нь үл хөдлөх эд хөрөнгө буюу түүнд багтсан үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үнэ цэнэтэй хэсэг, үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бол хөдлөх эд хөрөнгийн байршил юм. эд хөрөнгө эсвэл түүний хамгийн үнэ цэнэтэй хэсэг.газар, газрын хэвлий болон газартай нягт холбогдсон бүх зүйл, өөрөөр хэлбэл зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөн хийх боломжгүй объект, түүний дотор барилга, байгууламж, барилгын дуусаагүй объект, түүнчлэн байрлуулах зориулалттай барилгын хэсэг. тээврийн хэрэгсэл (машин) -газар). Үл хөдлөх зүйлд мөн агаар болон далайн хөлөг онгоцууд, дотоод навигацийн хөлөг онгоц.гэрээслэл буюу хуулиар нас барсан хүний ​​эд хөрөнгийг өвлөх эрхтэй этгээд. Өв нээгдсэн өдөр амьд сэрүүн байгаа хүн, түүнчлэн өв залгамжлагчийн амьдралын туршид жирэмсэлж, өв нээгдсэний дараа эсэн мэнд төрсөн хүүхдийг өв залгамжлагч гэж үзнэ.бусад этгээдэд өв залгамжлалаар шилжсэн нас барсан иргэн.өв нээгдсэн өдөр гэрээслэгчийн эзэмшиж байсан эд хөрөнгө, түүний дотор эд хөрөнгийн эрх, үүрэг. Биет бус ашиг тус, эд хөрөнгийн бус эрх, үүрэг, түүнчлэн өвлүүлэгчийн хувийн шинж чанартай салшгүй холбоотой эд хөрөнгийн эрх, үүрэг (тэтгэлэг авах эрх, иргэний амь нас, эрүүл мэндэд учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрх гэх мэт). өв залгамжлалд хамаарахгүй.өвлөхөөр дуудагдсан этгээд өөрт ноогдох өвийг олж авахад чиглэсэн, хуульд заасан хугацаанд, журмын дагуу хийсэн нэг талын сайн дурын үйлдэл. Өв нээсэн газар дахь өв залгамжлагчаас зохих өргөдлийг нотариатч эсвэл өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгох хуульд заасны дагуу эрх бүхий албан тушаалтанд гаргах замаар гүйцэтгэнэ.өмчлөгчийн өмчлөлийн хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн хэсэг (нийтийн өмч).хоёр буюу түүнээс дээш этгээдийн хооронд байгуулах, өөрчлөх, цуцлах гэрээ иргэний эрхболон үүрэг хариуцлага.арван найман нас хүрээгүй хүн.Хуульд заасан хүн хууль ёсны эрх эдэлж, хуулиар хүлээсэн үүрэг хариуцлага хүлээх чадвартай бөгөөд энэ нь бүх иргэдэд адил тэгш хүлээн зөвшөөрөгддөг. Иргэний эрх зүйн чадамж нь түүнийг төрөх үед үүсч, нас барснаар дуусдаг.

Өв залгамжлалыг халамжлах журам

Иргэн нас барсантай холбогдуулан эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь хэд хэдэн хууль ёсны албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Өв залгамжлалын хуулийг тусдаа бүлэгт хуваарилсан нь хоосон биш юм иргэний хууль- Өв залгамжлах үйл явц нь энгийн мэт боловч олон нюанстай байдаг. Асуудлыг судлахаар зорьсон. өвийг хэрхэн бүртгүүлэх, процедурын явцад чухал ач холбогдолтой үндсэн ойлголтуудын талаархи ойлголттой байх шаардлагатай (хууль болон гэрээслэлээр өвлөх, өвийг бодитоор хүлээн авах, өвийн масс гэх мэт). Бид дор дурдсан гол зүйлийг тайлбарлах бөгөөд манай туршлагатай хуульч танд өв залгамжлалын маргаантай асуудлыг шийдвэрлэхэд тань туслах нь гарцаагүй (үнэгүй онлайн зөвлөгөө авахын тулд цонхны баруун доод буланд байрлах маягт дээр асуултаа оруулна уу).

Өв залгамжлалыг бүртгэх: энэ нь яагаад шаардлагатай вэ, бодит оруулга нь юу гэсэн үг вэ?

Эзэмшигч нь нас барсны дараа эд зүйлд өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг хууль ёсны дагуу баталгаажуулахын тулд аргумент өгөхөөс өмнө эд хөрөнгийг бодитоор эзэмших тухай ойлголтыг тодорхойлъё. Энэ нь өв залгамжлагчийг нас барсны дараа өв залгамжлалыг албан ёсоор баталгаажуулаагүй тохиолдолд эд зүйлийг ашиглах, эзэмшихийг хэлнэ. . Өв залгамжлалыг бодитоор хүлээн авах нь дараахь үйлдлүүдийн дор хаяж нэгийг гүйцэтгэх замаар илэрхийлэгдэж болно.

  • Гэрээслэгчийн хүлээсэн үүргээ биелүүлэх;
  • Гэрээслэгчийн хариуцагч үүргийн биелэлтийг хүлээн зөвшөөрөх;
  • Өв залгамжлалд багтсан зүйлийг хадгалах арга хэмжээ авах;
  • Эдгээр зүйлийг эзэмших, ашиглах;
  • Эдгээр зүйлийг засварлахад зориулж мөнгө төлөх.

Байхгүй тохиолдолд маргаантай асуудлуудӨв залгамжлагчдын хооронд эд хөрөнгө өмчлөх ийм дэглэм нь түүнийг захиран зарцуулах (худалдах, хандивлах, солилцох, өвлөх гэх мэт) шаардлагатай болтол амжилттай оршин тогтнож чадна. Энэ бол өвийг бүртгэх цорын ганц бөгөөд гол аргумент юм.

Өв залгамжлалыг шилжүүлэх хэлбэрүүд - гэрээслэл, хуулиар шилжүүлсэн өвийг бүртгэх


Өв залгамжлалын асуудалд орохдоо хамгийн түрүүнд мэдэх ёстой зүйл бол нас барсны дараа эд хөрөнгийг шилжүүлэх хоёр сонголт байдаг: гэрээслэл ба хууль ёсны өв. Аль нэг арга замыг сонгох нь хууль тогтоомжийн дагуу гэрээслэгчд үлддэг боловч өв залгамжлагчид сонгосон аргаас хамаарах дизайны бүх шинж чанарыг судлах үүрэгтэй.

Хуулиар өв залгамжлал гэдэг нь нас барсан иргэний ойрын төрөл төрөгсдийн хооронд хуулиар тогтоосон дарааллын дагуу өвийг хуваарилахыг хэлнэ. Түүнээс гадна, энэ тохиолдолд өмч хуваах гол зарчим бол хувьцааны тэгш байдал юм.

Гэрээслэлийг нас барсны дараа эд хөрөнгө шилжүүлэх арга хэлбэрийг хуульд зааснаас өөр дараалал, өв залгамжлалын хэмжээг тогтоох хүсэлтэй иргэд сонгодог. Зарим ангиллын өв залгамжлагчид гэрээслэлд заагаагүй байсан ч заавал эзэмших хувийг шаардах эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

гэсэн асуултыг авч үзвэл Гэрээслэлгүйгээр өвийг яаж өвлөх вэ?эсвэл хэрэв байгаа бол үндсэн ялгаа нь үйл явцын эхний үе шатанд тохиолддог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хуулиар өв залгамжлал, яаж авах вэ?

Гэрээслэлээр өвлөх, бүртгүүлэх журам
Өв залгамжлалын нээлт.
Хуульд заасан дарааллын дагуу өв залгамжлагчийг тогтоох.Гэрээслэлийн хүчинтэй эсэхийг шалгах.
Өв залгамжлалын заавал эзэмших хувийг шаардах эрх бүхий хүмүүсийн ангилал байгаа / байхгүй байгаа эсэхийг тогтоох.
Сонирхсон иргэдэд мэдэгдэх.
Баримт бичиг, мэдээллийн хуримтлал.
Өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох.

Хүснэгтээс харахад бүртгэлийн үүднээс авч үзвэл өв залгамжлагч нь өвийг ямар хэлбэрээр шилжүүлэхээр шийдсэн нь тийм ч чухал биш бөгөөд бид хуульд заасны дагуу юу авахыг илүү нарийвчлан судлах болно.

Албан ёсоор өв залгамжлах гэж байгаа хүмүүсийн хувьд бичиг цаасны асуудал хамгийн чухал асуудлын нэг. Бүх тохиолдлуудад тохирох баримт бичгийн нэг жагсаалт байдаггүй: энэ бүхэн эд хөрөнгийг шилжүүлэх арга, түүний найрлагаас хамаарна.

Бид ямар төрлийн баримт бичиг шаардлагатайг үндэслэн ойролцоо жагсаалтыг өгөхийг хичээх болно өв залгамжлалын дүрэм:

  1. Паспорт;
  2. Гэрээслэгч нас барсныг нотлох баримт бичиг (холбогдох гэрчилгээ);
  3. Талийгаачийн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (эрх зүйн баримт бичиг);
  4. Өв залгамжлалын үнэлгээний тайлан (хэрэв өмнө нь хийсэн бол);
  5. Хүсэл - хэрэв байгаа бол;
  6. Харилцааны зэргийг харуулсан албан ёсны баримт бичиг (гэрээслэл байхгүй тохиолдолд);
  7. Гэрээслэгчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи байшингийн удирдлагын гэрчилгээ;
  8. Өв залгамжлагчийн эрх ашгийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч төлөөлж байгаа бол итгэмжлэл.

Өв нээгдэх нь тухайн иргэн нас барсан эсвэл нас барсан гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн өдөр тохиодог. Энэ мөчөөс эхлэн зургаан сарын хугацаа урсаж эхэлдэг бөгөөд энэ хугацаанд өв залгамжлагч нотариатчтай холбоо барьж, бүрэн эрхээ баталгаажуулах ёстой.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгохын өмнө нотариатч дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

  1. бусад өв залгамжлагчийн тодорхойлолт;
  2. Шаардлагатай бичиг баримт цуглуулах, өв залгамжлалыг хүлээн авах, татгалзах өргөдөл (хэрэв хоёр дахь өв залгамжлагч өөрийн хувийг бүртгүүлэхийг хүсэхгүй байнатэр үүнийг өөр хүнд шилжүүлэх, эсвэл ашиг хүртэгчийг заахгүйгээр татгалзаж болно);
  3. Бүртгэл эхэлсэн, өв залгамжлал нээлттэй болсныг сонирхсон иргэдэд мэдэгдэх;
  4. Өв залгамжлах зүйлийг хадгалах;
  5. Гэрлүүлэгчийн эхнэр, нөхөрт түүний дундын өмчид ногдох хувийг баталгаажуулсан баримт бичгийг олгохыг баталгаажуулах.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ, баталгаажуулсан эцсийн акт ОӨв залгамжлах эрхийг бүх өв залгамжлагчид өв нээгдсэнээс хойш зургаан сарын өмнө олгоно.

Өв залгамжлалыг хэрхэн зөв бүртгэх вэ: үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн онцлог

гэсэн асуулттай тулгарсан хүмүүст, гэрээслэлгүйгээр орон сууцны өвийг хэрхэн зөв бүртгэх вээсвэл хэрэв байгаа бол өмчлөгч нь нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх журам нь бусад өмчөөс зөвхөн хоёр зүйлээр ялгаатай гэдгийг та мэдэж байх ёстой.

  1. Угсрах шаардлагатай болно нэмэлт баримт бичиг: эрхийн бичиг баримт (гэрчилгээ), улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар, гэрчилгээ зах зээлийн үнэ, техникийн баримт бичиг;
  2. Гэрчилгээг хүлээн авсны дараа таны орон сууц эсвэл түүний хувьцааны эрхийг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай.

Дашрамд хэлэхэд, өв залгамжлалын гэрчилгээг хүлээн авсны дараа өв залгамжлалыг бүртгэх нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд шаардлагатай байдаг. Өв залгамжлах процедурыг дуусгасны дараа хаашаа явах талаар уншина уу.

Би өв залгамжлалын гэрчилгээтэй - дараа нь юу хийх вэ?

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө, машин, хадгаламж гэх мэт өвийг хэрхэн зөв бүртгүүлэх вэ гэсэн асуулттай тулгарвал дараахь дүрмийг баримтлах ёстой.

  1. Орон сууц, байшингийн өмчлөлийг Rosreestr-д бүртгүүлсэн;
  2. Моторт тээврийн хэрэгслийн хувьд - замын цагдаад;
  3. Хадгаламжийн данс руу - дотор банкны байгууллагатүүнд үйлчлэх;
  4. Өөрөө явагч тээврийн хэрэгслийн хувьд - Ростехнадзорт;
  5. ХХК-ийн хувьцааны хувьд - хуулийн этгээдийн төлөөлөн удирдах зөвлөлд;
  6. компанийн хувьцааны хувьд – хувьцаат компанийн бүртгэгчээс;
  7. Жижиг завины хувьд - замын цагдаагийн холбогдох хэлтэст.

Өв залгамжлах эрхийг хэрхэн бүртгэх вэ: ямар хүндрэл гарч болох вэ?

Хэрэв та өв залгамжлалд орох гэж байгаа бол энэ баримтыг хэрхэн зөв албан ёсны болгох нь нэн тэргүүний асуудал юм. Гэсэн хэдий ч өв залгамжлагчид ихэвчлэн албан ёсны бэрхшээлтэй тулгардаг, тухайлбал:

  1. Албан ёсны баримт бичигт өв залгамжлагч, өв залгамжлагчийн нэр, овог, овог нэрийг буруу бичсэн (асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд та иргэний бүртгэлийн газар эсвэл шүүхэд хандаж, харилцааны баримтыг тогтоох шаардлагатай);
  2. Өв залгамжлагч нь өв залгамжлалыг хүлээн авахад хуулиар тогтоосон зургаан сарын хугацааг алдсан (үүнийг шүүхээр дамжуулан сэргээж болно).

Өв залгамжлалыг бүртгэх - энэ нь хэр үнэтэй вэ?

Албан ёсоор өвийг бүртгүүлэх зардал нь зөвхөн нотариатын үйлчилгээний улсын хураамжаас бүрддэг (бүх өв залгамжлагчдын дунд тэнцүү хуваагдана):

  • Ойр дотны хүмүүсийн хувьд - 0,3% өвийн үнэ цэнийн тухай;
  • Бусдын хувьд - 0,6% .

Гэсэн хэдий ч үнэлгээний зардал, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах, гүйцэтгэх, маргаантай асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэхэд шаардагдах зардлыг харгалзан үзэх ёстой.

Энэ нь яагаад хэрэгтэй байгаа, хэрхэн үйлдвэрлэсэн талаар, мөн Оросын хууль тогтоомжид өв залгамжлах шинэ аргыг бий болгох хэтийн төлөвийн талаар манай портал дээр танилцуулсан ижил нэртэй материалаас олж мэдэх боломжтой.

Өв залгамжлалын хуульчийн үйлчилгээний үнэ

Өв залгамжлалын бүртгэл- Энэ хэцүү үйл явц. Өв залгамжлалын үндсэн заалтуудын зохицуулалт, өвийн төрөл (гэрээс эсвэл хуулиар), өв залгамжлагч байж болох хүмүүсийн хүрээ, өв хүлээн авах тухай ойлголт болон бусад чухал талуудын зохицуулалтыг Тавдугаар бүлэгт тусгасан болно (61, 62, 63-р бүлэг). , 64 ба 65) ОХУ-ын Иргэний хуулийн (1110 - 1185-р зүйл).

Өв залгамжлалыг бүртгэх алхам алхмаар зааварчилгаа

Олон иргэд хайлтын системд асуулга оруулдаг - "Хуульд заасны дагуу өвийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ алхам алхмаар зааварчилгаа" Зөв журам гэж юу болохыг авч үзье.

Хэрэв иргэн нас барсны дараа гэрээслэл үлдээгээгүй бол өв залгамжлалыг хуулийн дагуу албан ёсоор бүрдүүлнэ. Энэ нь өв залгамжлагчид Урлагт заасан давуу эрхийн дарааллаар хууль ёсны эрх олж авна гэсэн үг юм. 1142-1144 ОХУ-ын Иргэний хууль.

Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө

Өргөдлийг амжилттай илгээлээ!

Манай хуульч тантай удахгүй холбогдож зөвлөгөө өгөх болно.

Алхам алхмаар зааварчилгаа:

  1. Хүлээн авах, бүртгэх. Та үүнийг нээсний дараа л хүлээн авах боломжтой, өөрөөр хэлбэл. гэрээслэгчийн үхэл. Үүнийг хийхийн тулд та нас барсан хүний ​​оршин суугаа газрын нотариатаар очиж, хоёр өргөдлийн аль нэгийг (тэдгээр нь ижил хууль ёсны хүчинтэй) бичих хэрэгтэй: өв залгамжлалын гэрчилгээ авах өргөдөл, хүлээн авах өргөдөл.
  2. Өв залгамжлалын хэргийг бүртгэх баримт бичгийг бэлтгэх.
  3. Өв залгамжлалын хэрэг нээх.
  4. Өв залгамжлалын объектын (үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл гэх мэт) баримт бичгийг бэлтгэх.
  5. Нотариатч үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг шалгадаг: нас барсан хүн холбогдох эд хөрөнгийн өмчлөлд байгаа эсэх, баримт бичигт заасан техникийн өгөгдлийн хүчин төгөлдөр байдал (өрөөний талбай, байршлын хаяг гэх мэт).
  6. Нотариус өргөдөл гаргагчид тогтоосон маягтын гэрчилгээ олгоно.
  7. Өгөгдсөн гэрчилгээнд үндэслэн өв залгамжлагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг (эсвэл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой замын цагдаагийн байгууллагад) албан ёсны болгохын тулд Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагад очдог.

Өв залгамжлалыг бүртгэх үйлчилгээний зардал

Өв залгамжлалыг бүртгэхдээ нотариатын үйлчилгээний өртөг нь 2 үндсэн хүчин зүйлээс бүрдэнэ.

  1. Нотариатын үйлдэл хийх улсын хураамж.
  2. Хууль эрх зүйн болон техникийн шинж чанартай үйл ажиллагааны үйлчилгээний үнэ (P&T).

Нотариатын тодорхой үйлдлийн улсын хураамжийн хэмжээ нь тогтмол бөгөөд нотариатч өөрийн үзэмжээр өөрчлөх боломжгүй. P&T үйлчилгээний тариф нь тухайн бүс нутаг, ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн нотариатын танхимын шийдвэр гэх мэтээс хамаарч өөр өөр байж болно.

Бүртгүүлэх улсын хураамжийн хэмжээг Урлагийн 22-р зүйлээр зохицуулдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24 (хууль болон гэрээслэлээр гэрчилгээ олгоход хэмжээ нь ижил байна):

  1. Хэрэв өргөдөл гаргагчийн ангилал нь хүүхэд, эхнэр, нөхөр, эцэг эх, ах эгч нар юм бол өвлөн авсан зүйлийн үнийн дүнгийн 0.3%, гэхдээ 100 мянган рубльээс ихгүй байна.
  2. Хэрэв өв залгамжлагчид өөр ангилал байгаа бол тухайн зүйлийн үнийн дүнгийн 0.6%, гэхдээ 1 сая рубльээс ихгүй байна.

Өв залгамжлах өргөдөл гаргасан тохиолдолд гарын үсгийг гэрчлэх үйлчилгээнд улсын хураамж 100 рубль болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24-р зүйлийн 21 дэх хэсэг).

P&T-ийн үнийг нутаг дэвсгэрийн нотариатчдын танхимын актуудын дагуу тодорхойлдог тул үйлчилгээний өртөг нь тухайн бүс нутгаас хамаарна. Москвагийн хувьд гэрчилгээ олгох зардал:

Үүний зарим заалт норматив актОХУ-ын Иргэний хуулийн холбогдох хэм хэмжээг хуулбарлах боловч тэдгээрийг илүү нарийвчлан тайлбарлах. Жишээ нь:

  1. ОХУ-ын Иргэний хуульд өвийг хүлээн авах, бүртгэх аргуудыг нэг зүйлд тайлбарласан болно - Урлаг. 1153.
  2. Удирдамж нь үүнд зориулагдсан 2-р хэсгийн 4-р бүлгийг бүхэлд нь агуулдаг.

IN Арга зүйн зөвлөмжонцгой тохиолдлуудыг мөн зааж өгсөн болно - жишээлбэл, хязгаарлагдмал хүмүүсийн өвийг хүлээн авах, бүртгэх журам эрх зүйн байдал. Тиймээс, 2-р бүлгийн 3-р хэсэгт зааснаар зөвхөн бүрэн чадвартай иргэд өв залгамжлалыг бие даан хүлээн авах боломжтой, өөрөөр хэлбэл:

  1. 18 нас хүрсэн хүмүүс.
  2. 18 нас хүрээгүй гэрлэлтийн бүртгэлтэй хүмүүс.
  3. Чөлөөлөгдсөн насанд хүрээгүй хүүхдүүд.
  1. Өв хүлээн авах ерөнхий болон тусгай нөхцөл.
  2. Хуулиар тогтоосон хугацаанаас хойш бүртгэл.
  3. Хэд хэдэн шалтгаанаар өв залгамжлалыг хүлээн авах, бүртгэх.
  4. Өв залгамжлалын гэрчилгээ олгох журам.
  5. Бусад зохицуулалт.

Өв залгамжлалыг бүртгэх баримт бичиг

Баримт бичгийн багцыг нотариатад үе шаттайгаар өгдөг. Эхний шатанд та дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

  1. Мэдэгдэл.
  2. Өргөдөл гаргагчийн ерөнхий паспорт.

Хоёр дахь шат бол өв залгамжлалын хэргийг нээх явдал юм.

  1. Паспорт.
  2. Гэрээслэгчийн нас барсан тухай баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг (эх хувь, хуулбар) - нас барсны гэрчилгээ эсвэл иргэнийг нас барсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэр.
  3. Талийгаачийн бүртгэлийн газар дахь байшингийн бүртгэлийн хуудас.
  4. Гэрээслэгчтэй харилцах харилцааг баталгаажуулсан баримт бичиг (төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ гэх мэт).

Гурав дахь шатанд өв залгамжлалын объектууд - орон сууц, байшин, машин болон бусад материаллаг хөрөнгийн баримт бичгийг цуглуулдаг.

Жишээлбэл, хэрэв энэ нь удамшсан бол тээврийн хэрэгсэл, Танд хэрэгтэй болно:

  1. Бүртгэлийн гэрчилгээ (CTC) - хэрэв тээврийн хэрэгсэл замын цагдаад бүртгэгдсэн бол.
  2. Тээврийн хэрэгслийн өртгийн үнэлгээний тайлан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өвийг бүртгэх баримт бичиг:

  1. Эрхийн бичиг баримт (өвлүүлэгчийн өмчлөлийн гэрчилгээ, худалдан авах, худалдах гэрээ, солилцох, хандивлах гэх мэт).
  2. Шалны төлөвлөгөө ба тайлбар.
  3. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.
  4. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ.

Дөрөвдүгээр шатанд нотариатч бүрдүүлсэн бичиг баримтыг шалгаж гэрчилгээ олгоно. Дараа нь өв залгамжлагч эд хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд Бүртгэлийн танхимтай холбоо барина.

Түлхүүр гардуулах өвийг бүртгэх

Түлхүүр гардуулах өвийн бүртгэл нь хуулийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг холбогдох байгууллагуудаас үзүүлдэг хуулийн үйлчилгээ юм. Энэ нь байж болох юм:

  1. Хууль зүйн зөвлөгөө, товчоо.
  2. Хуульчдын холбоо.
  3. Бусад хуулийн компаниуд.

Тэднээс та "Өвийг хэрхэн бүртгүүлэх, хүлээн авах" сэдвээр зөвлөгөө авахаас эхлээд эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхэд туслалцаа үзүүлэх хүртэл хэргийг бүрэн удирдах гэсэн үг болох түлхүүр гардуулах өвийг бүртгэх зэрэг үйлчилгээг захиалж болно.

Түлхүүр гардуулах дизайн үйлчилгээнд дараахь зүйлс орно.

  1. Өв залгамжлалын асуудал, хэргийн талаар хууль зүйн зөвлөгөө өгөх.
  2. Баримт бичигт дүн шинжилгээ хийх, асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн сайн арга замыг сонгох.
  3. Өв залгамжлалд орох эрхээ алдсан хугацааг сэргээх.
  4. Өв залгамжлалын бүртгэлийн хууль эрх зүйн үйл явцад туслалцаа үзүүлэх.
  5. Өв залгамжлагчийн хувь хэмжээг тооцох.
  6. Нотариатч хайх.
  7. Өв залгамжлалын хэрэг нээх бичиг баримт цуглуулах, бэлтгэх.
  8. Өв залгамжлал, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл.

Өв залгамжлах эрхийн бүртгэл

Өв залгамжлах эрхийн бүртгэлийг дараахь байдлаар хийж болно.

  1. Өв залгамжлагч нь нотариатаар биечлэн уулзах үеэр.
  2. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч.

Хоёрдахь тохиолдолд тусгай нөхцөлүүд хамаарна:

  1. Өв залгамжлагч өөрийн биеэр ирүүлээгүй мэдүүлэгт гарын үсэг зурсан байх ёстой.
  2. Итгэмжлэл нь өвийг хүлээн авах төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг агуулсан байх ёстой (зөвхөн биш нийтлэг хуультөлөөлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх).

Өв залгамжлалыг иргэний хууль ёсны төлөөлөгч (насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй гэх мэт) албан ёсоор бүрдүүлсэн тохиолдолд итгэмжлэл шаардагддаггүй.

Өв залгамжлалыг бүртгэх журам

Өв залгамжлалыг бүртгэх журмыг дараахь зохицуулалтын баримт бичгүүдээр зохицуулдаг.

  1. ОХУ-ын Иргэний хууль, 1110 - 1185 дугаар зүйл.
  2. Арга зүйн зөвлөмж.
  3. ОХУ-ын нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс.
  4. ОХУ-ын Татварын хууль - хураах тухай төрийн үүрэгнотариатын үйлдэл хийх.
  5. Нутаг дэвсгэрийн нотариатын танхимын орон нутгийн актууд - нотариатын шинж чанартай хууль эрх зүйн болон техникийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд ногдуулсан тарифыг зохицуулах журмын тухай.

Өв залгамжлалыг бүртгүүлэхэд тусална уу

Хэрэв иргэн өв залгамжлалыг бүртгүүлэхэд туслалцаа авах шаардлагатай бол тэрээр хуульч, өмгөөлөгчдөөс цаг тухайд нь, мэргэшсэн хууль зүйн туслалцаанд найдаж болно.

Хот болгонд Өмгөөлөгчдийн холбоо эсвэл хуулийн алба байдаг хуулийн үйлчилгээхүн амд. Өв залгамжлалын асуудлаар та эхлээд өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө авах хэрэгтэй - үүний хүрээнд туршлагатай хуульч энэ хэргийг хэр төвөгтэй шийдвэрлэх, ямар нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэйг ойлгох боломжтой болно.

Өв бүртгүүлэх журам нь хууль эрх зүйн асуудлаар туршлагагүй иргэнд нэлээд төвөгтэй мэт санагдаж магадгүй юм. Ялангуяа өв залгамжлалын хэрэгт хэд хэдэн өв залгамжлагч оролцож байгаа, эсхүл хуваагдашгүй зүйлтэй холбоотой өвийг хуваасан тохиолдолд.

Хуульч нь хамгийн төвөгтэй асуудалд туслах болно, тухайлбал:

  1. Өв хүлээн авах, бүртгүүлэхийн тулд хаана хандах вэ?
  2. Хүлээн авах эцсийн хугацааг алдсан тохиолдолд яах вэ?
  3. Гэрээслэгч гэрээслэл үлдээсэн эсэхийг хэрхэн олж мэдэх, хэрэв байгаа бол түүний дагуу өвлөх эрхийг хэрхэн хэрэгжүүлэх вэ?
  4. Өв залгамжлалын заавал эзэмших хувь гэж юу вэ, хэн өвлөх эрхтэй вэ?
  5. Өв залгамжлалаас татгалзах боломжтой юу, ямар тохиолдолд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай вэ?

Хариуцсан туршлагатай хуульч өвийг бүртгэх, эдгээр болон бусад ээдрээтэй асуудлыг шийдэж, шаардлагатай бол төлөөлөгчийн эрх ашгийг шүүхээр хамгаална.