Төрөл бүрийн 

Урьдчилсан гэрээний дээжийг татаж авах. Урьдчилсан тохиролцоо. Хадгаламжийн гэрээгээр орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Худалдан авах, худалдах гэрээнд талуудын тохиролцоогоор тогтоосон орон сууцны үнийг тусгасан байх ёстой. Орон сууцны байрыг хэсэгчлэн зарахдаа гэрээнд төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн журам, төлбөрийн хугацааг зааж өгөх ёстой. Хэрэв орон сууцны байрыг зардлаар худалдаж авсан бол зээлийн сангуудбанк, дараа нь худалдах, худалдан авах гэрээнд дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстой зээлийн гэрээмөн хуулбарыг хавсаргана.4. Гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол энэхүү орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтыг тэдгээрийн эрхийг харуулсан жагсаалт юм.Үүнээс гадна гэрээнд эрхийн төрөл, худалдагч бий болсон эрхийн бичиг баримтын дэлгэрэнгүй мэдээллийг тусгасан байх ёстой. энэ эрх (жишээлбэл, өв залгамжлалын гэрчилгээ, хөлөг онгоцны шийдвэр гэх мэт); худалдагчийн эрхийг хязгаарлах, эд хөрөнгийг баривчлах, барьцаалах, гуравдагч этгээдийн эрх, эсхүл худалдагчаас баталгаа гаргахгүй байх.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ (барьцаа төлөх)

Анхаар

Би хувийн мэдээллийг хадгалахын тулд эзэмшигчийн овог нэрийг өөрчилсөн. Би энэ үйлчилгээгээр хандалт захиалж байна. Энэ нь найдвартай ажилладаг, аль хэдийн баталгаажсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авах улсын хураамж нь 250 рубль юм.

  • Өмчлөх эрх үүссэн баримт бичиг (худалдах, солих, хандивлах, хувьчлах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, шүүхийн шийдвэр гэх мэт)

Гэрээний дизайнерыг ашиглан урьдчилсан гэрээ байгуулах нь амархан бөгөөд алдаагүй. Танд мөн хэрэгтэй болно:

  • earnest money гэрээний загвар болон
  • Худалдагчаас мөнгө хүлээн авсан баримтын загвар.

Хэрэв та хадгаламж шилжүүлэх эсвэл урьдчилгаа төлбөр хийх нөхцөлийг сонговол гэрээт дизайнер тэдгээрийг автоматаар үүсгэх болно. Орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээний дээж (загвар) нь худалдагчийн баримт бичгийн жагсаалтыг агуулна.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Дараахь гүйлгээнд урьдчилсан гэрээ байгуулах нь хамгийн хэцүү байдаг.

  • хэрэв та насанд хүрээгүй худалдагчаас орон сууц худалдаж авбал
  • хэрэв та дарамттай орон сууц худалдаж авбал
  • хэрэв та эхийн (гэр бүлийн) капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авбал

Урьдчилсан гэрээний загварыг ЗАГВАР хуудсанд байрлуулсан. Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ. Видео зөвлөгөө. Видео зөвлөгөөг үзээрэй. Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ, хадгаламжийн гэрээг хэрхэн бие даан хийх талаар маш дэлгэрэнгүй тайлбарыг багтаасан болно.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний хэлбэр

Нэмэлт гэрээ Хэлэлцээрийн нөхцөлийг өөрчилсөн тохиолдолд талууд дараахь мэдээллийг агуулсан нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурна.

  • Төлбөрийн нөхцөл;
  • хадгаламжийн хэмжээ;
  • гэрээний хугацаа эсвэл хоёр талын тохиролцсон бусад мэдээлэл.

2017-2018 оны орон сууц худалдах, худалдах гэрээ (жишээ татаж авах)

Орон сууц худалдаж авахдаа байж болно янз бүрийн нөхцөл байдалгэрээнд тусгагдсан бөгөөд түүнийг дуусгах зөв байдалд нөлөөлдөг: моргейжийн зээлээр худалдан авах эсвэл жирэмсний капитал, эд хөрөнгийн хувьцаа байгаа эсэх, дээр хоёрдогч зах зээлэсвэл орон сууцыг шинэ байранд худалдаж авсан бол харийн байранд бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа эсэх. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа талуудын хооронд худалдах, ипотекийн хосолсон гэрээ байгуулдаг.
Худалдагч, худалдан авагчаас гадна гэрээнд ихэвчлэн гуравдагч этгээд байдаг - зээлдүүлэгч. Мөн талуудын хооронд орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг байгуулж болно.
Үндсэндээ энэ нь тодорхой хугацааны дараа үндсэн гэрээг байгуулах гэсэн талуудын хүсэл зоригийг нотолсон удахгүй болох гэрээний тухай гэрээ юм.
Энэ зорилгоор гэрээг хэд хэдэн хувь үйлдсэн. Худалдан авагч, худалдагч тус бүр 1 хувийг авах ёстой бөгөөд өөр нэг нь Росреестрт үлдэх болно.

Чухал

Хэд хэдэн худалдагч (худалдан авагч) байгаа тохиолдолд тус бүр гэрээний хуулбарыг авах ёстой. ТУХАЙ бүрэн жагсаалтГэрээний хамт ирүүлсэн баримт бичгийг нийтлэлээс олж болно: Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх баримт бичиг.


Хэрэв талуудын аль нэг нь Росреестрт өргөдөл гаргахаас зайлсхийвэл Урлагийн 3-р зүйлд заасны дагуу шүүх эсрэг талын хүсэлтээр. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 551-д улсын бүртгэлийн тухай шийдвэр гаргаж болно (2016 оны 9-р сарын 15-ны өдрийн Баруун Сибирийн дүүргийн АС-ийн тогтоол А81-5229/2015 тоот тохиолдолд). Чухал! 2013 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хойш орон сууц худалдах, худалдах гэрээ нь өөрөө улсын бүртгэлд хамрагдаагүй.
Энэ өдрөөс эхлэн зөвхөн орон сууцны байрны эрхийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэхийг бүртгэнэ.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний жишээ

Холбооны хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл "Тухай улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө "2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ тоот, хэрэв эрх нь өмнө нь бүртгэгдсэн бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээ);

  • орон сууцыг худалдахад ямар нэгэн саад тотгор учруулахгүй (барьцаа барьцаалах, хураах, өмчлөхийг хориглох гэх мэт);
  • Хэлэлцээрт оролцогч талууд гэрээ байгуулахад ямар нэгэн саад тотгор учруулахгүй (тэд бүрэн чадвартай, хэлцлийн мөн чанарыг ойлгоход саад болох өвчингүй гэх мэт);
  • талууд орон сууцны төлбөрийг хэрхэн төлөхийг зохицуулсан;
  • Худалдагч нь орон сууцыг ямар дарааллаар, ямар хугацаанд худалдан авагчид шилжүүлж байгааг (ихэвчлэн шилжүүлэх акт) - хуулийн дагуу орон сууцыг худалдан авагчид хүлээлгэн өгч, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа шилжүүлсэн гэж үзнэ (Урлагийн 1-р зүйл).

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ

Мэдээлэл

Хэрэв талууд үндсэн гэрээг байгуулах хугацааг тогтоогоогүй бол үүнийг урьдчилсан гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор хийх ёстой. 2015 оны 6-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээнд үндсэн гэрээний бүх чухал нөхцлийг тусгах шаардлагагүй (зүйл).


3 tbsp. 429

ОХУ-ын Иргэний хууль, дэд хэсэг. 72 дугаар зүйлийн "а" заалт. Урлагийн 1, 1-р хэсэг. 2 Холбооны хууль 2015.03.08-наас. No 42-FZ). Өмнө нь (6-р сарын 1-нээс өмнө) талууд зөвхөн сэдвийн талаар төдийгүй хуульд заасан үндсэн гэрээний үлдсэн чухал нөхцлүүдийг тохиролцох ёстой байв.

Гэрээнд урьдчилсан худалдан авах, худалдах 2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд та тухайн объектыг тодорхой тодорхойлох боломжийг олгодог өгөгдлийг зааж өгөх хэрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 554-р зүйл). Талууд энэ сэдвээр тохиролцоогүй бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ! Үнэ бол зайлшгүй нөхцөл юм (Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хэрэв үүнийг хийгээгүй бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ (1-р зүйл мэдээллийн товхимолУлсын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 2 дугаар сарын 25-ны өдрийн 165 тоот “Хянах шүүхийн практикгэрээг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөхтэй холбоотой маргааны тухай”). Эдгээр нөхцөлүүд юу вэ, тусдаа зөвлөмжийг үзнэ үү. Ямар ч тохиолдолд урьдчилсан гэрээнд үндсэн гэрээний сэдвийг тусгасан байх ёстой (зүйл

GK). Үндсэн гэрээний сэдвийг ирээдүйн тодорхой гэрээнд хамаарах дүрмийн дагуу томъёолох ёстой. Өөрөөр хэлбэл, талууд шууд үндсэн гэрээгээ байгуулсан тохиолдолд ямар дүрэм журамд захирагдах ёстой вэ.

Талуудын шинэ хариуцлага, үүрэг урьдчилсан тохиролцооҮл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах Талууд үндсэн гэрээг байгуулах үүрэг хүлээсэн хугацааг зааж өгөх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээний дээж нь танд хэрэг болохгүй. Эцсийн эцэст, өөр хэн нэгний гүйлгээний дээжийг ашигласнаар та алдаж болно чухал нөхцөлЭнэ нь жишээлбэл, хадгаламжаа алдах зэрэг ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм."Танд тохирсон" бүх нийтийн загвар эсвэл таны гүйлгээнд тохирсон загварыг ашиглах нь дээр.

  • Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ
    • Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ. Видео зөвлөгөө
    • Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулах
    • Бусад хэцүү цэгүүдийг тодруулах

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний дээж нь гэрээний бүтцийн ерөнхий дүр зургийг танд өгөх болно.Видео зөвлөгөөний тусламжтайгаар та загвар хүлээн авах бөгөөд үүн дээр үндэслэн та худалдан авах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулж болно. өөрийн зардлаар орон сууц худалдах.

2018 оны орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээг хэвлэх

Үндсэн гэрээ.

  • Орон сууцыг худалдагч үндсэн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш хэд хоногийн дотор үнэд ороогүй эд хөрөнгөөс чөлөөлж, Худалдан авагчид олгосон өдрөөс хойш хэд хоногийн дотор хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээний дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой. өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
  • Орон сууцны үнэ рубль байна. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахдаа Худалдан авагч нь худалдагчид хүлээлгэн өгсөн бэлэн мөнгөхэмжээгээр: рубль. Тодорхойлсон хэмжээЭнэ нь худалдан авсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөр бөгөөд үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр талууд харилцан тооцоо хийхдээ харгалзан үзнэ.
  • Худалдагч нь Үндсэн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх, түүний дагуу эрх шилжүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах, түүнчлэн үндсэн гэрээний төслийг боловсруулахад шаардагдах бүх зардлыг төлнө.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйлийн 1-д урьдчилсан гэрээ байгуулах нь гэрээний талуудыг дараа нь эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх, аливаа үйлчилгээ үзүүлэх, ямар нэгэн ажил гүйцэтгэх үүрэг хүлээдэг гэж заасан. Энэ нөхцөлд гэрээ нь талуудыг цаашид хийхийг шаарддаг эрх зүйн харилцааурьдчилан тогтоосон өртөг бүхий тодорхой объекттой холбоотой.

Газартай байшин худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ: маягт

1.2. Газар нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээний үндсэн дээр худалдагчийн эзэмшилд байгаа бөгөөд энэ нь Нэгдсэн бүртгэлд оруулсан бичилтээр баталгаажсан болно. улсын бүртгэлэрх үл хөдлөх хөрөнгөтүүнтэй хийсэн гүйлгээний 1990 оны 11 дүгээр сарын 15-ны өдрийн 3377 тоот гэрчилгээ.

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ, онлайнаар зурах

Энд та орон сууцны байшин, орон сууцны байшингийн хувь (газаргүй) худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг бие даан боловсруулж, хэвлэх боломжтой. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд газрын тухай мэдээлэл байхгүй, эсвэл газар нь түрээсийн үндсэн дээр худалдагч/худалдагчийн эзэмшилд байгаа бол энэ маягтыг ашиглана. Энэ хэлбэрийн газар нь гэрээний зүйл биш юм.

Газартай байшин худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйлд урьдчилсан гэрээний үүргийн талаар тусгасан болно. Гарын үсэг зурах гол нөхцлүүдийн нэг нь оролцогчид дараа нь хэлцэл хийх, үйлчилгээ үзүүлэх, эрх шилжүүлэх, багц ажил гүйцэтгэх үүрэгтэй. Нэг үгээр бол тэр үйлдлийг гүйцээнэ энэ гэрээзөвхөн далдлагдсан.

Байшин худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

  • худалдагч, худалдан авагчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • гүйлгээний сэдэв;
  • байшингийн шуудангийн хаяг;
  • кадастрын болон бараа материалын дугаар;
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс худалдагчийн байшингийн эрхийн талаархи хуулбарын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • үнэ, тооцоолох журам;
  • эсрэг талуудын эрх, үүрэг;
  • маргаан шийдвэрлэх дүрэм;
  • ачаалал;
  • ирээдүйн гүйлгээний газар, огноо;
  • нэмэлт нөхцөл.

Байшин, газар: худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн газартай орон сууцны болон орон сууцны бус барилгыг худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулахдаа түүний бүх цэгүүдэд маш их анхаарал хандуулах шаардлагатай. Баримт бичиг хууль ёсны хүчинтэй байхын тулд түүнийг зөв гүйцэтгэсэн байх ёстой. Энэ нь тодорхой мэдлэгийг агуулсан байх ёстой.

Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулах

Үнэн хэрэгтээ ийм худалдан авах, худалдах гэрээ нь ижил хэлбэртэй байна. Тэдний хоорондох цорын ганц ялгаа нь талууд болон худалдан авах эсвэл худалдах объектын талаар бөглөх өгөгдөл юм. Доорх линкээс дээжийг нь татаж авах боломжтой стандарт урьдчилсан гэрээний заалт бүрийг харцгаая.

2019 онд орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах

  • үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг;
  • үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах хугацаа (баримт бичигт гарын үсэг зурснаас хойш нэг жилийн дотор гарын үсэг зурсан байх ёстой);
  • үндсэн баримт бичигт гарын үсэг зурах газар;
  • хаяг, кадастрын мэдээлэл, газрын ангилал зэргийг харуулсан хэлцлийн сэдэв;
  • төлбөр тооцооны хугацаанд худалдан авагч дагаж мөрдөх ёстой дүрэм;
  • гүйлгээнд оролцогч бүрийн хариуцлага;
  • Худалдан авагч болон худалдагчийн тогтоосон бусад нөхцөл.

2019-2019 оны загварын дагуу худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулахдаа анхаарах зүйлс

Уг нь урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа үл хөдлөх хөрөнгө нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилждэггүй.Энэхүү баримт бичиг нь зөвхөн тухайн орон сууцыг тодорхой хүнд, тодорхой нөхцлөөр, тохиролцсон үнээр, хугацаанд нь худалдахыг сонирхогч этгээдэд баталгаажуулдаг.

Байшин худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар урьдчилсан гэрээ нь талуудыг ирээдүйд шилжүүлэх гэрээ байгуулах үүрэг хүлээдэг. өмчлөх эрх, үйлчилгээ үзүүлэх буюу ажил гүйцэтгэх. Өөрөөр хэлбэл, манай тохиолдолд гэрээ нь талуудад урьдчилан тохиролцсон үнээр тодорхой эд хөрөнгөтэй ирээдүйн хэлцэл хийх үүргийг хүлээдэг.

Газартай байшин худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ

5.10. Байшин болон талбайн техникийн шинж чанар, нөхцөл байдлыг байшингийн техникийн паспорт, талбайн кадастрын төлөвлөгөөгөөр баталгаажуулсан болно. Нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар техникийн паспортБайшингийн хувьд болон талбайн кадастрын төлөвлөгөө нь энэхүү гэрээний хавсралт №2, хавсралт No3-т тус тус орсон болно.

Ипотекийн зээлтэй газартай орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ ямар байх вэ?

Нэгдүгээр догол мөрөнд тал бүрийн үндсэн үүргүүдийн тайлбарыг оруулсан болно. 2-3-р зүйлд худалдагч нь эд хөрөнгийн өмчлөгч болох баримт бичгийг онцлон тэмдэглэв. Санхүүгийн талгүйлгээг 4 ба 5-р хэсэгт тусгасан болно: бүрэн борлуулалтын үнэ(газар, байшингийн өртөгийг тусад нь зааж өгсөн), урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, худалдан авалтын үндсэн төлбөрийг зааж өгсөн болно.

RAA хууль

болон KLIMENKO INNA GENNADEVNA, 04/17/1986 онд төрсөн, паспорт 04 04 321321, Санкт-Петербург хотын Кронштадт дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтсээс 2000 оны 05/23-ны өдөр, дэд хэсгийн код 782-287, оршин суух газар. Санкт-Петербург, ст. Станюковича, байшин №83, байр. 7, хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрлөөр ажиллаж байгаа - ээж, Ирина Николаевна Клименко, 1977 оны 9-р сарын 18-нд төрсөн, 44 99 210210 паспорт, 2001 оны 8-р сарын 11-ний өдөр Санкт-Петербург хотын Кронштадт дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтэс, хэлтсийн код 78 -782, оршин суух хаяг: хот. Москва, ст. Төв, байшин №11, байр. № 43, - цаашид ХУДАЛДААГЧ гэх нь дараахь байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Тодорхой үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, газар, машин гэх мэт) худалдан авахдаа талууд урьдчилсан байдлаар худалдах, худалдах гэрээ байгуулж болно, гэхдээ заавал хийх шаардлагагүй. Ийм үйлдлийн хууль ёсны байдал, түүнчлэн ийм баримт бичиг байгаа эсэх нь тусгагдсан болно Иргэний хууль(429 дүгээр зүйл).

2019-2019 оны орон сууц худалдах, худалдах гэрээ (жишээ татаж авах)

ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эзэмшиж буй орон сууцны байр (орон сууц гэх мэт) гэрээний стандарт хэлбэрүүд байдаг. хотын захиргаа. Тийм ээ, зөвшөөрсөн стандарт хэлбэрМосква хотын төсвийн хөрөнгөөр ​​баригдсан, түүний өмчлөлд байгаа орон сууцны байрыг худалдах, худалдан авах гэрээ (Москва хотын Орон сууц, орон сууцны газрын 08/29-ний өдрийн 2301 тоот тушаал) 2008).

Гэрээнд оролцогч талууд гүйлгээг дуусгахын тулд гэрээний гурван хувийг боловсруулж, гарын үсэг зурах ёстой - тал тус бүрт нэг, нэг хувь нь Росреестрт үлдэх ёстой. 4. Урьдчилсан гэрээ нь үндсэн гэрээний зайлшгүй шаардлагатай бүх нөхцлийг агуулсан байх ёстой тул газрыг худалдахдаа дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • гэрээний зүйл дээр - худалдагчаас худалдан авагчид газар шилжүүлэх Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтобъект (хаяг, талбай, кадастрын дугаар, зориулалтын зорилгоэрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний бусад шинж чанар);
  • гэрээний үнийн талаар - талуудын тохиролцсон газрын үнэ. Заасан зардлыг хуулиар зохицуулаагүй тул түүнтэй холбогдох боломжгүй кадастрын үнэ цэнэгазар. Талууд үүнийг чөлөөтэй тогтоох эрхтэй.

Газар худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

MNTsN DNTsNBNPYu.

  • -ОНПЪДНЫ X СЯКНБХ НОКЮРШ ПУЯУНДНБ ЯБГЮММШ И НТНПЛКЭМХЭЛ ЯДЕКЫХ ЫСОХ ОПНДЮФХ (ОПНДЮБЕЖ, ОНЫСОЮРЕКЕ, Б ПУБМШУ ДНАКУ, ┘).
  • -тХЯХПСЭРЯ ЫНХВЕЯРБН ШЫГЕЛОКПНБ ДНЦНБНП ЙСОХ-ОПНДЮФХ (НАШВМН ДБЮ, ОН ШЫГЭЛОКПС ДНЦНБНПЮ ДК ЮФДНИ ХГ ЯРНПНМ ЯДЕКЫХХ), ЙПШУШНТПНБНР. СОХ-ОПНДЮФХ ХЛЭЭР НДХМУЙНБШ ​​ЧПХДХВЕЙЯЩ ЯХКС.
  • -б ГУЙКЧВЭМХЭ ОПНОХЯШБУЧР, ВРН ЯРНПНМШ ОП ОНДОХЮМХХ ДЮМНЦН ДНЦНБНПЮ ДЭЯРБСЧР ДНАПНБНКЭМН, МУ НАНЧДМН БШЦНДМШУ СЯКНБХДМН БШТСНДМШУ СЯКНББХМЬХУ, ЬОНХЕМЙМЭХЛУЧР, ЬОНХЕМЬМЭХЛУЧР. ХYUKKHYAE KH ME NtsPYUMHVKHYUKHYAE Б ДЭЭЯОНЯНАМНЯРХ, ОНД НОЕИНИ Х ОНОЕВХРЕКЕЙАРБНЛ МЭ ЯНЯРРН, МЭ ЯРПУЮЧР ГУАНКБЮМХЛХ, РУЙФЕ БЯНЯМЯНДРМЯРМАХ. НӨМХХ, ОПЕОРЯРБШЫХЛ НЯНМҮРЭ ЯСРЭ ОНДОХЯШБҮЭЛНЦН ОПЕДБУПРЕКЕМНЦН ДНЦНБНПУ ЙСОХ-ОПНДЮФХ.

oPH ЯЮЛНЯРНРЕКЕМНЛ ЯНЯРЮБКЭМXX ОПЕДБЮПРЕКЕМЦН ДНЦНБНПЮ-ЫСОХ ОПНДЮФХ МЕНАУНДХЛН ОНЛМХРЕ ЯЕПЕ╦ГМНЯРЕ ДЮММНЦН ДНИСЛЕМРЮ.

Газар худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ

ҮНДСЭН ГЭРЭЭНИЙ ҮНДСЭН НӨХЦӨЛ 2.1. Үндсэн гэрээний дагуу Худалдагч нь Худалдан авагчийн өмчлөлийг шилжүүлэх, Худалдан авагч нь гэрээний нөхцлийн дагуу газар /цаашид Объект гэх/, талбайн м.кв, худалдан авагчийн өмчлөлийг хүлээн авч, төлөх үүрэг хүлээнэ. (нутаг дэвсгэрийн хуваах төлөвлөгөөний талбайн ердийн дугаар), зөвшөөрөгдсөн ашиглалт - хувь хүн орон сууцны барилга, хаягаар байрлах: , энэхүү урьдчилсан гэрээнд хавсаргасан төлөвлөгөөнд заасан хилийн дотор, түүний салшгүй хэсэг болох, дараа нь газрын талбайгаас үүссэн зориулалтын талбай бүхий ерөнхий төлөвлөгөөний хэсэг (Хавсралт No1). нийт талбайтайм.кв., хаягаар байрлах: , ашиглах зөвшөөрөгдсөн: Орон сууц барих зориулалтаар цогц бүтээн байгуулалтад зориулж кадастрын (болзолт) дугаараар тал-1 нь Худалдагчаар, 2-р тал нь Худалдан авагчаар ажиллана. Объект.

Урьдчилгаа төлбөртэй газар худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Үндсэн гэрээний дагуу худалдагч нь газар өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх, худалдан авагч нь газрыг хүлээн авч гэрээнд заасан үнийг төлөх үүрэгтэй. 2.2. Энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын хуулбарыг хавсралт No1-д өгсөн болно.

Үнэ Газар() рубль байна<****. <**** Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Энэ тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 424 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан үнийг тодорхойлох журам хамаарахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). 2.4.

Газар худалдаж авах, худалдах урьдчилсан гэрээ нь талууд ийм гэрээнд заасан нөхцөлөөр газар худалдах ирээдүйн гэрээ байгуулахаар урьдчилан тохиролцсон гэсэн үг юм. Газар худалдаж авах, худалдах урьдчилсан гэрээг дараахь байдлаар зохицуулна.

  • ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйл "Урьдчилсан гэрээ";
  • ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 37 дугаар зүйл "Газар худалдах, худалдан авах онцлог";
  • ОХУ-ын Иргэний хуулийн 30-р бүлгийн 7-р зүйл "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах".
  • ОХУ-ын Иргэний хуулийн 17-р бүлэг "Өмчлөх эрх ба газрын бусад бодит эрх".

Танд асуух зүйл байвал манай хуульчдаас үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хуулийн зөвлөгөө авах боломжтой.

Газар худалдах урьдчилсан гэрээний загвар маягт

Энэ нөхцөлийг тохиролцоогүй бол гэрээг байгуулаагүйд тооцно.5. Газар худалдаж авах, худалдах үндсэн гэрээний объект нь зөвхөн кадастрын бүртгэлд хамрагдсан (газрын судалгаа, кадастрын мэдээлэл оруулах болон бусад журмын хамт), кадастрын паспорттой газар юм.

Гэхдээ газар худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээнд үүнийг шаарддаггүй. 6.Талууд үндсэн гэрээ байгуулах хугацааг бие даан тодорхойлох эрхтэй боловч гэрээнд заагаагүй бол талуудын аль нэг нь нөгөө талдаа гэрээ байгуулах саналыг илгээх эрхтэй гэж үзнэ. жилийн дотор хийх үндсэн гэрээ.
Ийм эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд нөгөө тал хугацаандаа ийм саналыг хүлээн авсан эсэх нь хуулийн ач холбогдолгүй.

Газар худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ (ерөнхий хэлбэр)

Чухал

Үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш ажлын өдрийн дотор худалдагч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөө Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын, зураг зүйн албаны газарт баримт бичгийг ирүүлэх эсвэл Худалдан авагчийн төлөөлөгчдөд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх үүрэгтэй. 2.8. Худалдан авагч дараахь үүрэгтэй: 2.8.1. Гэрээний 1.2-т заасан хугацаанд эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах үндсэн гэрээг байгуулах.


2.8.2. Энэхүү гэрээний 2.7.5-д заасан хугацаанд шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу объектыг хүлээн авах. 2.8.3. Газар өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх улсын бүртгэлтэй холбоотой бүх зардлыг өөрийн зардлаар төлнө.
2.8.4. Энэхүү гэрээнд заасан журмаар, нөхцлийн дагуу объектын зардлыг төлнө. 2.8.5.Хөрөнгө хүлээн авах тухай актад талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн Объектэд санамсаргүй байдлаар хохирол учруулах эрсдлийг Худалдан авагч хариуцна. 2.8.6.

Напюгжш опедбюфрекэмшу днцнбнпнб йсох опндюфх медбхфхлнярх.

ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 11-р сарын 13-ны өдрийн 11-КГ12-20 тоот тогтоол. Шүүхийн үзэж байгаагаар үүргийн биелэлтийг хангах аргуудын аль нэгийг (жишээлбэл, хадгаламж) ашиглахыг Иргэний хуулиар хориглоогүй боловч зөвхөн үндсэн баримт бичгийг байгуулах үүргийг хангаж чадна, гэхдээ эцсийн дүгнэлт хийсний дараа үүссэн үүргийн биелэлт.

  • Талуудын тохиролцоогоор үндсэн гэрээг байгуулахдаа урьдчилсан гэрээний аливаа нөхцөл, түүний дотор чухал зүйлийг өөрчилж болно.

Газар худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээний жишээ (маягт) Газар худалдаж авах, худалдах урьдчилсан гэрээний хэлбэр нь үндсэн гэрээний хэлбэрээс тийм ч их ялгаатай биш юм.

ННЯЕ арга хэмжээ ЯРПНЦН НОПЕДЕК╦ММНИ ТНПЛШ ОПЕДБЮПРЕКЕМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОХ-ОПНДЮФХ, Б ОПЕДЯРЮБКЭММШУ НРЮАПЮФЕМШ МЮХАНКЭЭ ЬЮФМШНЭШНЭШНЬЩНБШНБНБНЯБНЯБНЯБНЯБН. ФЭРЭ ДНАЮБХРЭ КХХГЛЭМХРЭ ЮЙНИ ХААН ОСМЫР Б ОПЕДЯРЮБКЭММШУ НАПЮГЖУУ..

  • hRYUY, OPEDBYUPHREKEMSHI DNTsNBNP YSOKH OPNDYUFH MEDBHFHLNYARH DNAFEM YANDEPFURE:
  • -оЮЯОНПРМШЭ ДЬУММШЭ БЯЭУ СВИЯРМХЫНБ ЯДЕКЫХ ОН ДЮМНЛС ДНЦНБНПС (оПНДУБЭЖ, ОНЫСОЮРЕКЭ, Х ОПЕДЯРЮБХРЭХ, ЭЯХ ЭЯРЭ). б ДУММНИ ЯХРСЮЖХХ ОЮЯОНПРМШЛХ ДЮМШЛХ ЪБКЪРЯЪ: тхн, ДУРЮ X ЛЕЙАРН ПНФДЭМХЪ, ЯЕПХ Х МНЛЭП ОЮЯОНПРЮ, Йэл X ЫНЦДУ БСДХЮМ ОЮЯОНПРМШЛХ ДЬЮМШЛХ ЪБКЪРЯЪ, , LEYARN PETSKHYARPYUZHHH.
  • -НОХЮМХЭ ОПЕДЛЕРЮ ДНЦНБНПЮ, РН ЭЯРЭ НАЗЕРЮ МЭДБХФХЛНЯРХ.

Гүйлгээ хийх Талбайн баримт бичгийг бэлтгэж, групптэй Талбайг худалдах, худалдан авах үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах. энэ гэрээний 1.2-т заасан хугацаанд. Энэ хугацааг худалдагчаас үл хамаарах шалтгаанаар үүссэн талбайн гүйлгээний баримт бичгийг бэлтгэх, түүнийг хэрэгжүүлэхэд төрийн болон хотын захиргааны зүгээс тулгарч буй бэрхшээлийг арилгах хугацаанд сунгаж болно. 2.7.5. Гэрээний 1.2-т заасан хугацаанд эд хөрөнгө худалдах, худалдах үндсэн гэрээг байгуулах. 2.7.6. Үндсэн гэрээг байгуулсны дараа ажлын өдрийн дотор хүлээн авах гэрчилгээний дагуу объектыг худалдан авагчид шилжүүлнэ.
Худалдагчийн объектыг шилжүүлэх үүрэг нь талууд хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн биелсэн гэж үзнэ. 2.7.7.

Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ нь ирээдүйд талууд үндсэн гэрээ байгуулах тодорхой баталгаа юм. Та энэ нийтлэлээс 2018 оны урьдчилсан гэрээний дээж, маягтыг татаж авах боломжтой.

Нийтлэлээс уншина уу:

Хууль тогтоомжид урьдчилан худалдах, худалдан авах гэрээг заавал байгуулахтай холбоотой тодорхой тохиолдлыг тогтоогоогүй болно. Хэзээ албажуулах нь зүйтэй вэ гэдгийг намууд өөрсдөө шийддэг.

Практикт тэд үндсэн гэрээг нэн даруй хийх боломжгүйгээс болж байгуулагддаг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн ийм боломж гарч ирэхэд гол гэрээнд талууд гарын үсэг зурсан хэвээр байх баталгаа шаардлагатай байна.

Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний ялгаа

Баримт бичиг нь бусад зохион байгуулалтын гэрээ, ялангуяа хүрээний хэлэлцээрээс ялгаатай.

  1. Урьдчилсан гэрээ нь үндсэн гэрээний сэдвийг агуулна. Үүний дагуу тодорхой сэдэвтэй нэг л үндсэн гэрээ байгуулж болно.
  2. Үндсэн гэрээг байгуулах үүргээ зөрчсөн тохиолдолд талууд шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн нөгөөдөө албадан гарын үсэг зурах боломжтой.

Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулах зорилго

Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээг байгуулахдаа ихэвчлэн дараах зорилгоор ашигладаг.

  • Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг татаж авах
  • 2018 онд орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний дуусч дууссан загварыг татаж авна уу.
  • Орон сууцны бус байр худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээний дууссан жишээг татаж авах
  • Бараа нийлүүлэх урьдчилсан гэрээний гүйцэтгэсэн дээжийг татаж авах
  1. Хэлэлцээрийг тасалдуулахгүй байх, үндсэн гэрээний зүйл заалтыг шинжлэн тохиролцох нэмэлт хугацаа авах. Дүрмээр бол, энэ нөхцөл байдал нь хувь хүний ​​​​нөхцөлүүдийг тохиролцох урт журамтай, нөхцөл байдлын талаар тодорхойгүй байх үед үүсдэг (жишээлбэл, бараа материалын материалыг хүлээн авах хугацааг тодорхойлоход бэрхшээлтэй тул гэрээлэгч нь бараа материалын хүлээн авах хугацааг тодорхойлох боломжгүй байдаг. ажлыг дуусгах эцсийн хугацаа).

Урьдчилсан гэрээний хүрээнд харилцааг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйлээр зохицуулдаг.

  1. Үндсэн гэрээний зүйл байхгүй эсвэл тухайн талдаа хамааралгүй тохиолдолд. Үндсэн гэрээний зүйлд өмчлөх эрх байхгүй тохиолдолд урьдчилсан гэрээ байгуулсан тохиолдлыг авч үзье.

Жишээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байна. Гэхдээ түрээслүүлэгч нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хараахан аваагүй байна.

Энэ баримт нь үндсэн түрээсийн гэрээг байгуулахад саад болохгүй. Энэ нь хүчин төгөлдөр гэж тооцогдоно (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 73 тоот Пленумын албан тушаалын 10-р зүйлийн 3 дахь хэсгийн 11-р зүйл).

Үүний зэрэгцээ ирээдүйн түрээслэгч нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрт учирч болзошгүй эрсдэлээс шалтгаалан гэрээ байгуулахаас татгалзах магадлал бий.

Түүнчлэн талууд үндсэн гэрээг бүртгүүлэх боломжгүй болно. Бүртгэлийн байгууллага өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулах боломжгүй тул татгалзана).

Иймд талууд үндсэн гэрээг цаашид хийх нөхцөлтэйгөөр урьдчилсан гэрээ байгуулсан. Өөрөөр хэлбэл, түрээслүүлэгч нь өмчлөгчийн эрхийг хүлээн авах хүртэл түрээсийн харилцааг албан ёсны болгох үүргийг урьдчилан тохиролцсон.

  1. Талуудын аль нэг нь үндсэн гэрээг байгуулах эрхгүй. Тухайлбал, гэрээ байгуулах гэж байгаа зүйл дээр ачаалал бий. Гуравдагч этгээдтэй хийсэн хэлцэл нь үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурахыг хориглодог нөхцөл байдлыг авч үзье.

Жишээ

Бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгч нь бүтээгдэхүүнээ борлуулах агентлагийн гэрээнд гарын үсэг зурсан. Баримт бичигт "Захирал нь 2019 оны 6-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт гар утас худалдах зорилготой агентлагийн гэрээ байгуулах эрхгүй" гэсэн онцгой заалттай.

Захирал илүү тохиромжтой төлөөлөгч олов. Гэхдээ түүнтэй ижил төстэй агентлагийн гэрээ байгуулах эрх түүнд байхгүй.

Иймд талууд 2019 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрөөс хойш агентлагийн харилцааг албажуулах үүрэг бүхий урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсан.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Практикт үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээг ихэвчлэн ашигладаг.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ 2018