Нэр томьёо 

Үхэр худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээний жишээ. Подосеново тосгонд мал аж ахуйн ферм худалдан авах, худалдах гэрээ. Газар худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ: татаж авах

Хөдөө аж ахуйн машин техник худалдах, худалдан авах гэрээ. Трактор, комбайн болон бусад төрлийн хөдөө аж ахуйн машин, чиргүүл, тэдгээрийн дугаарлагдсан нэгжүүд нь төрөл, хэмжээг нь бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгчээс тодорхойлдог борлуулалтын өмнөх бэлтгэлд хамрагдах ёстой. Бүтээгдэхүүний үйлчилгээний дэвтэр эсвэл түүнийг орлуулсан өөр баримт бичигт худалдагч ийм бэлтгэлийн талаар тэмдэглэл хийх үүрэгтэй. Борлуулахаар санал болгож буй бүтээгдэхүүнийг үзүүлэхдээ худалдан авагч нь түүнд үнэ төлбөргүй нэвтрэх боломжийг олгодог.

Хөдөө аж ахуйн машин (бүтээгдэхүүн) шилжүүлэхдээ худалдан авагчид үйлдвэрлэгчийн суулгасан дагалдах хэрэгсэл, баримт бичгийн багц, түүний дотор үйлчилгээний дэвтэр эсвэл түүнийг орлуулсан бусад баримт бичиг, түүнчлэн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг нэгэн зэрэг өгнө. тээврийн хэрэгсэлэсвэл дугаарлагдсан нэгж, тэдгээрийн хувьд улсын бүртгэлхууль тогтоомжийн дагуу Оросын Холбооны Улсболж байна уу.
Худалдан авагч нь тээврийн хэрэгсэл, дугаартай нэгжийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгээ алдсан тохиолдолд худалдагч өмчлөгчийн өргөдөл, паспорт эсвэл түүнийг орлуулсан бусад баримт бичгийг үзүүлснээр олгох үүрэгтэй. шинэ баримт бичигөмнө нь олгосон баримт бичгийн цуврал, дугаар, огноог харуулсан "давхардсан" гэж тэмдэглэнэ.

Хөдөө аж ахуйн машин зарж буй хүн бараагаа шилжүүлэхдээ худалдан авагчийг байлцуулан уг барааг худалдахын өмнөх бэлтгэл ажлын чанар, түүнчлэн түүний бүрэн байдлыг шалгана.
Худалдан авагчид барааны хамт барааны нэр, худалдагч, барааны брэнд, нэгжийн дугаар, борлуулсан огноо, барааны үнэ зэргийг тусгасан борлуулалтын баримтыг өгдөг. борлуулалтыг шууд хийж байгаа хүний ​​гарын үсэг.

Хөдөө аж ахуйн машин худалдах, худалдан авах гэрээний жишээ

Москва хот, 8-р сарын 2 _______________.
Бид, Олег Михайлович Смирнов, оршин суудаг: Москва, ст. Герцена, 14 настай, байр. 77, Иванов Михаил Михайлович, оршин суудаг: Москва муж, Видное, гудамж. 18 настай Ленина энэ гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

  1. Би, Смирнов О.М., үүнийг зарж, би Иванов М.М., трактор худалдаж авсан (тракторын шинж чанарыг харуулсан).
  2. Трактор нь 2010 оны 5-р сарын 22-ны өдөр энгийн бичгээр хийгдсэн хөдөө аж ахуйн машин худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр худалдагчийн эзэмшилд байдаг.
  3. Тодорхойлсон тракторыг зургаан мянган рублиэр зарсан бөгөөд үүнийг худалдан авагч нь хөдөө аж ахуйн машин худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа худалдагчид төлсөн.
  4. ОХУ-ын Иргэний хуулийн агуулгыг талууд мэддэг (нотариатаар талуудад тайлбарласан).
  5. Энэхүү хөдөө аж ахуйн машин техник худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахаас өмнө худалдсан трактор нь барьцаанд байгаагүй, маргаангүй, хоригт ороогүй (хүрээж).
  6. Хөдөө аж ахуйн машин худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах зардлыг M. M. Иванов төлдөг.
  7. Хөдөө аж ахуйн машин худалдах, худалдан авах энэхүү гэрээг гурван хувь үйлдсэн бөгөөд нэг хувь нь Москвагийн 10-р нотариатын конторын файлд хадгалагдаж, нэг хувийг худалдагч, худалдан авагчид олгоно.

Талуудын гарын үсэг
_______________

Трактор худалдах, худалдан авах гэрээ

Гор. Москва, ОХУ
хоёр мянга хоёр ___________

Бид Виктор Васильевич Горелов, 1966 оны 12-р сарын 14-нд төрсөн, хотын цагдаагийн газраас олгосон 5425 дугаар 746477 паспорт. Москва 2009 оны 9-р сарын 17, хаягаар амьдардаг: хот. Москва, нэг. Ленинский, байшин No7, цаашид ХУДАЛДАГЧ гэх, Синков Виктор Сергеевич, 1978 оны 08-р сарын 22-нд төрсөн, Невинномысскийн улсын байцаагчийн дотоод хэргийн хэлтэсээс олгосон 1234 дугаар 718455 паспорт. Ставрополь муж 01/10/2009, хаягаар амьдардаг: хот. Москва, ст. Смоленская, 14 тоот байшин, цаашид ХУДАЛДАГЧ гэх нь дараах байдлаар гэрээг байгуулав.

  1. ХУДАЛДАГЧ шилжүүлж, ХУДАЛДАГЧ 1965 онд үйлдвэрлэсэн Т-28 маркийн ТРАКТОР, мотор D-37 No134384, машины серийн дугаар 88868, тракторыг Москва хотын Гостехнадзорын улсын байцаагчийн 2002 оны 6-р сарын 14-ний өдөр бүртгэлээс хассан. , улсын дугаарыг хүлээлгэн өглөө.
  2. Харийн тракторын үнэлгээ нь 3105 рубль юм. (гурван мянга нэг зуун таван рубль) 2002 оны 6-р сарын 20-ны өдрийн Москвагийн "Авто үнэлгээ" тусгай аж ахуйн нэгжийн дүгнэлтийн дагуу. № 116-д зориулагдсан.
  3. Заасан трактор нь үндсэн дээр ХУДАЛДАГЧид хамаарна Техникийн мэдээллийн хуудасУулын Гостехнадзорын улсын байцаагчийн гаргасан №123554. 1996 оны 9-р сарын 11-нд Москвад 3000 рублиэр худалдан авагчид зарагдсан. (гурван мянган рубль), энэ гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө худалдан авагч нь худалдагчид бүрэн төлсөн.
  4. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө худалдсан трактор нь хэнд ч зарагдаагүй, барьцаанд тавиагүй, маргаангүй, хориглосон (баривчлагдсан) нь ХУДАЛДАГЧаас нотлогдож байна.
  5. Урлагийн агуулга. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209, 223, 454, 456, 458, 460-ыг нотариатч талуудад тайлбарлав.
  6. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 460-р зүйлд заасны дагуу худалдагч нь энэ гэрээний дагуу тракторыг зарж, худалдан авагч худалдаж авсан. өмчлөх эрхболон гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийг худалдагч болон худалдан авагчид энэхүү гэрээг байгуулах үед мэдээгүй байж болохгүй.
  7. Гэрээ нь тракторт гарын үсэг зурж, хүлээлгэн өгсний дараа, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш хүчин төгөлдөр болно.
  8. Энэхүү гэрээг байгуулахтай холбоотой зардлыг ХУДАЛДААГЧ төлнө.
  9. Энэхүү гэрээг талууд тус бүр нэг хувь, хоёр хувь үйлдэж, талууд гарын үсэг зурна.

Гэрээний маягт

Гэрээний дугаар.

3.1. Нэвтрүүлэг үл хөдлөх хөрөнгөГэрээний салшгүй хэсэг болох хүлээн авах гэрчилгээгээр баталгаажуулсан болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх нь хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлсөн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор хийгддэг.

3.2. Хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө санамсаргүй алдагдах, гэмтээх эрсдэл, түүний засвар үйлчилгээний ачааллыг хүлээнэ.

4. Талуудын хариуцлага

4.1. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд талууд ОХУ-ын хууль тогтоомж, гэрээний дагуу хариуцлага хүлээнэ.

4.2. Энэхүү гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд Худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгийн тогтоосон үнийн дүнгийн 0.1 хувиар тооцсон торгуулийг _________________-ээс эхлэн, гэхдээ 30 хоногоос илүүгүй хугацаагаар хойшлуулсан хоног тутамд Худалдан авагчид төлнө. Энэхүү гэрээний 2.2-т заасан журмаар торгуулийг Худалдан авагч шилжүүлнэ.

4.3. Талуудын аль нэг нь энэхүү гэрээнд заасан үүргээ 30 хоногоос дээш хугацаагаар хойшлуулсан нь холбогдох тал энэхүү гэрээг биелүүлэхээс нэг талын татгалзсан гэж үзнэ.

5. Эцсийн заалтууд

5.1. Гэрээ нь гарын үсэг зурсан цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болох ба дараахь зүйлийг цуцална.

Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх;

Гэрээний 4.3-т заасан тохиолдолд.

5.2. Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад талуудын хооронд үүссэн маргааныг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар авч үзнэ.

5.3. Энэхүү гэрээнд заасан хотын өмчийн өмчлөх эрхийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэх нь тус хэлтэст улсын бүртгэлд хамрагдана. Холбооны үйлчилгээОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу Вологда мужийн улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй.

5.4. Энэхүү гэрээнд заасан хотын өмчийг өмчлөх эрх нь хотын өмчийн өмчлөлийг шилжүүлэх улсын бүртгэлд хамрагдсан өдрөөс эхлэн Худалдан авагчид шилжинэ.

5.5. Гэрээг ижил хуулийн хүчинтэй гурван хувь үйлдсэн: гэрээний нэг хувь нь худалдагчтай, нэг хувь нь худалдан авагчтай, нэг хувь нь Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны албанд байна. Вологда мужийн хувьд.

6. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Талуудын гарын үсэг

Үйлдлийн хэлбэр

ХҮЛЭЭН АВАХ-ДАМЖУУЛАХ

малын фермийн барилга

-тай. Вологда мужийн Чарозеро _________ 2013 он

Захиргаа хөдөөгийн сууринВологда мужийн Кирилловский дүүргийн Чарозерское, цаашид "худалдагч" гэж нэрлэгдэх, нэг талаас суурин газрын дүрмийн үндсэн дээр ажиллах, нөгөө талаас "худалдан авагч" гэх ____________. удирдан чиглүүлсэн "Талууд" гэж хамтад нь нэрлэдэг Холбооны хууль 01.01.01-ний өдрийн “Төрийн хувьчлалын тухай болон хотын өмч", ОХУ-ын Засгийн газрын 01/01/01-ны өдрийн 000 тоот тогтоолоор батлагдсан төрийн болон хотын өмчийг дуудлага худалдаагаар худалдах зохион байгуулалтын журам, ОХУ-ын Чарозерское хотын хөдөөгийн суурингийн зөвлөлийн шийдвэрээр батлагдсан. Вологда мужийн Кирилловский хотын дүүргийн "Хотын өмчийг хувьчлах нөхцлийн тухай" хотын өмчийг худалдах тухай мэдээллийн мессежийг бүс нутгийн сонинд нийтэлжээ. Шинэ амьдрал» дуудлага худалдааны үр дүнгийн тухай ______________-ийн өдрийн ______________-ийн протоколыг үндэслэн бид энэхүү хүлээн авах гэрчилгээг дараах байдлаар үйлдсэн болно.

1. Худалдагч нь дараах зүйлийг дамжуулж, худалдан авагч хүлээн зөвшөөрсөн хөдлөх хөрөнгө: малын фермийн барилга:

1201.9 мкв талбайтай. м., инв. № 000, байршил: Вологда муж, Кирилловский дүүрэг, Подосеново тосгон, нөхцөлт дугаар /005/

2. Шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн байдал нь худалдан авагчид мэдэгдэж байгаа бөгөөд худалдан авагч гомдолгүй.

3. Энэхүү хүлээн авах гэрчилгээ нь худалдах, худалдан авах гэрээний салшгүй хэсэг юм ______________________

4. Энэхүү актыг хууль зүйн ижил хүчинтэй хоёр хувь үйлдэж, нэг хувийг худалдагчид, нэг хувийг худалдан авагчид тус тус үйлдэнэ.

Худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээг байгуулахаас өмнө худалдагч, худалдан авагч талуудын тохиролцоогоор урьдчилан худалдах, худалдах гэрээ, урьдчилгаа гэрээ, мөнгөн хадгаламжийн гэрээ байгуулж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ урьдчилсан гэрээний дүгнэлтийг ихэвчлэн ашигладаг.

-ын дагуу Иргэний хууль(429-р зүйлийн 1-р хэсэг) урьдчилсан гэрээний дагуу хэлцлийн талууд ирээдүйд аливаа эд хөрөнгийг шилжүүлэх, тодорхой үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тухай үндсэн гэрээ байгуулах үүрэг хүлээдэг. урьдчилсан тохиролцоо.

Та нийтлэлийн төгсгөлд байгаа линкээс орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний дээжийг татаж авах боломжтой.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээний хувьд энэ дүрэм нь орон сууц болон бусад эд хөрөнгийг худалдан авагч, худалдагч нь урьдчилсан гэрээ байгуулах эрхтэй гэсэн үг юм. чухал нөхцөлтөлөвлөсөн худалдан авах, худалдах гүйлгээ.

Үндсэн гэрээг ямар нэг шалтгаанаар нэн даруй байгуулж чадахгүй бол урьдчилсан гэрээ байгуулах шаардлага үүсдэг. Жишээлбэл, худалдан авагч орон сууцны төлбөрийг төлөхийн тулд мөнгө цуглуулах цаг хугацаа хэрэгтэй бол эсвэл худалдагч шаардлагатай бүх баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай.

Урьдчилсан тохиролцооХудалдан авах, худалдах нь ирээдүйд хэлцэл нь тохиролцсон нөхцөлөөр, тэр дундаа өмнө нь тохиролцсон үнээр хийгдэх болно гэсэн тодорхой баталгааг талуудад өгдөг.

Урьдчилсан гэрээ нь орон сууцыг шилжүүлэхийг шаарддаггүй ч энэ нь хууль ёсны хүчинтэй бөгөөд тодорхой нөхцөл байдалд хүргэдэг. эрх зүйн үр дагавар. Иймд хэлцэлд оролцогч талууд урьдчилан худалдан авах, худалдах гэрээг бэлтгэх, байгуулахад хариуцлагатай хандах ёстой. таагүй үр дагаварцааш.

Гэрээний үндсэн нөхцөлүүд

Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл нь гэрээний зүйл (өөрөөр хэлбэл худалдсан орон сууц эсвэл бусад эд хөрөнгийн тодорхойлолт), гэрээний талууд болон худалдах хөрөнгийн үнэ юм. Дээрх нөхцөлүүдийг үндэслэн цаашид талууд худалдан авах, худалдах гэрээг тусгайлан байгуулах үүрэг хүлээнэ заасан орон сууцмөн яг тохирсон үнээр.

Урьдчилсан гэрээнд үндсэн гэрээг байгуулах журам, нөхцөлийг ихэвчлэн тодорхойлдог. Түүнчлэн орон сууц худалдахдаа гэрээнд урьдчилгаа, дэнчин тавих нөхцөлийг тусгасан нь талуудад тодорхой баталгаа болдог. Ихэвчлэн орон сууц худалдахдаа урьдчилгаа буюу барьцааны хэмжээ нь 5-10% байдаг нийт дүнгүйлгээ.

Урьдчилсан гэрээг байгуулахдаа талууд урьдчилгаа болон барьцааны ялгааг тодорхой ойлгох ёстой бөгөөд ийм гэрээг дангаар цуцлах нь үр дагаврыг ойлгох ёстой.

Худалдагчийн урьдчилгаа төлбөр нь талуудад урьдчилгаагаа буцааж өгөх замаар худалдах, худалдах үндсэн гэрээг албан ёсны болгохоос татгалзах боломжийг олгодог. Энэ нь жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өөрчлөгдөх үед тохиолдож болно.

Энэ тохиолдолд орон сууцыг өндөр үнээр худалдах сонирхолтой худалдагч урьдчилсан гэрээг ямар ч торгуульгүйгээр биелүүлэхээс татгалзаж болно. Гэрээнд “хадгаламж” гэсэн нэр томъёог ашигласан тохиолдолд нөхцөл байдал өөр байна. Хадгаламжийг хүлээн авсны дараа худалдагч нь зөвхөн худалдан авагчид барьцаагаа буцааж өгснөөр гэрээний нөхцлийг биелүүлэхээс татгалзаж болно. давхар хэмжээтэй.

Хэрэв Урьдчилсан гэрээг цуцлах нь худалдан авагчийн санаачилгаар явагдах бөгөөд барьцаа нь худалдагчид үлдэнэ.. Ийнхүү барьцаа нь худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд талуудын хариуцлагын түвшинг нэмэгдүүлдэг.

Гэрээ нь талуудын бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • гэрээнд оролцогч нь хувь хүн бол овог, овог нэр, овог нэр, паспортын бүрэн мэдээлэл, хаяг;
  • хуулийн этгээдийн нэр, эрх зүйн хэлбэр, байршил, гэрээнд оролцогч бол тухайн хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаар. Хуулийн этгээдтэй хийх хэлцэлд тухайн хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс ажиллаж буй төлөөлөгчийн овог, нэр, овог нэрийг мөн заасан байх;
  • гэрээнд гарын үсэг зурсан этгээд итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллаж байгаа бол итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Гэрээний хугацаа

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээнд талууд үндсэн гэрээ байгуулах хугацааг зааж өгдөг. Хэрэв энэ хугацааг талууд тогтоогоогүй бол иргэний хуулийн хэм хэмжээний дагуу орон сууц худалдах, худалдан авах үндсэн гэрээг урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор хийх ёстой.

Худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийгээгүй бол тогтсон хугацааэсхүл хуулиар тогтоосон хугацаа бол урьдчилсан гэрээ хүчингүй болно.

Урьдчилсан гэрээ байгуулахдаа гаргадаг гол алдаанууд

Талууд урьдчилсан хэлэлцээрийн ач холбогдлыг дутуу үнэлж, чухал баримт бичиг гэж үзэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч ийм гэрээг нэг талдаа цуцлах нь торгууль ногдуулдаг.

Зарим хөгжүүлэгчид боломжит худалдан авагчид дуусаагүй барилгын төслүүдтэй холбогдуулан орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулахыг санал болгодог боловч ийм гэрээ байгуулах нь бүрэн хууль ёсны биш юм, учир нь түүний сэдэв нь огт байхгүй байна. Энэ мөчүл хөдлөх хөрөнгийн объект.

Тэгээд ч арбитрын практикийм гэрээ байгуулахыг зөвшөөрвөл алга болсон объектын урьдчилсан гэрээний хууль ёсны хүчинтэй эсэх асуудал нээлттэй хэвээр байна.

Урьдчилсан гэрээнд удахгүй болох худалдан авах, худалдах гүйлгээний бүх чухал нөхцөлийг заагаагүй болно. Энэ нь үндсэн гэрээг байгуулахад санал зөрөлдөх, тэр байтугай урьдчилсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэж болзошгүй (хэрэв байхгүй бол). урьдчилсан нөхцөл, үүнгүйгээр энэ гэрээ ямар ч хууль ёсны хүчингүй болно).

Иймд хэлцэлд оролцогч талууд хариуцлагаа бүрэн ухамсарлаж, худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээг сайтар хийх хэрэгтэй.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний жишээ -



Сэтгэгдэл (75)

админ | 2014/07/17

Сайн уу, Елена. Урьдчилгаа төлбөрЭнэ нь худалдан авагч нь тодорхой хэмжээний (ихэвчлэн нийт гүйлгээний үнийн дүнгийн 10-15%) хувь нэмэр оруулсан гэсэн үг бөгөөд талуудын хүсэл зориг, тодорхой баталгааг баталгаажуулах болно. Хэрэв гүйлгээ хийгдээгүй бол урьдчилгааг зүгээр л буцаана; хадгаламжийн хувьд худалдагчийн санаачилгаар гүйлгээнээс татгалзсан нь түүнийг барьцааны мөнгийг давхар буцааж өгнө гэж заналхийлнэ; хэрэв худалдан авагч хэлцлийг зөрчсөн бол барьцаа мөнгө. худалдагчтай үлдэнэ.

Дариа | 2014/08/10

Худалдагч нь барьцаа гаргахыг санал болгож байна. гэрээ 2-3 сарын хугацаатай. Миний байр одоо худалдаанд гарлаа. Гэхдээ энэ хугацаанд худалдан авагч олдохгүй бол хадгаламжийн гэрээг сунгаж болох уу?

админ | 2014/08/14

Сайн уу Дариа! Хадгаламжийн гэрээний бүх нөхцөлийг нэн даруй хэлэлцэх нь дээр. Хуулийн үүднээс авч үзвэл, хэрэв бид худалдан авахаас татгалзах тухай биш харин гэрээний төлбөрийн нөхцөлийг зөрчсөн тухай ярьж байгаа бол худалдагч нь барьцааг зүгээр л хадгалж чадахгүй. Харин худалдагч дэнчинг сайн дураараа буцааж өгөхөөс татгалзсан тохиолдолд төлбөрөө хойшлуулсан тохиолдолд та буцааж авахын тулд удаан хугацаагаар шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Тиймээс төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд нөхцөл байдал хэрхэн өрнөхийг худалдагчтай урьдчилан ярилцаж, хадгаламжийн гэрээнд гэрээгээ бичгээр баталгаажуулсан нь дээр.

Олег | 2014/12/14

Хэл. Хувийн байшинд амьдардаг хөрш маань надад үе мөчнийхөө хэсгийг зарах итгэмжлэл үлдээсэн нийтлэг өмч(2 өмчлөгч, бичиг баримт, байшин, газар). Эзэмшигчдийн нэг нь хоёр дахь хэсгийг худалдаж авахыг зөвшөөрч байгаа ч би байшингийнхаа хажууд жижиг газар сонирхож байна. Бүрэн өмчлөгчийн эд хөрөнгийг худалдсаны дараа талбайн зарим хэсгийг надад зарах нь яаж боломжтой вэ (үүрэг эсвэл өөр зүйл). Зүгээр л намайг хуурч магадгүй, би үүнийг зарах болно, дараа нь тэд надаас татгалзах эсвэл үнийг мэдэгдэхүйц өсгөх болно.

админ | 2014/12/25

Сайн уу Олег! Таны асуултад тодруулах шаардлагатай байна, тухайлбал: танай хөршийн зарж байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нийтлэг үү? дундын эзэмшилэсвэл таны хувьцаа хуваарилагдсан уу? Хэрэв та нэг байшинд амьдардаг бол танд байна давуу эрхзарж буй хувьцаагаа худалдан авах. Хэрэв та ийм худалдан авах эрхээс татгалзвал шинэ эзэмшигчид үл хөдлөх хөрөнгийн аль нэг хэсгийг зарах үүрэг хүлээх боломжгүй болно.

Худалдагч | 2014/12/24

Мөн урьдчилсан гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалбал урьдчилгаа төлбөрийг хоёр дахин төлөх үү?

админ | 2014/12/25

Сайн уу Худалдагч! Хэрэв урьдчилгаа төлбөрийг гэрээнд заасан бол түүнийг зүгээр л ижил хэмжээгээр буцааж өгөх боловч гэрээнд хугацаатай хадгаламж гарч ирвэл түүнийг хоёр дахин их хэмжээгээр буцааж өгөх шаардлагатай болно.

Сергей | 2015/12/20

Хэрэв Худалдан авагч урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлахаас татгалзвал (мөн худалдагч үүнийг нэг талдаа хийхийг хүсч байгаа) мөн барьцааг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн ч гэсэн хүлээн авбал яах вэ? Урьдчилсан гэрээний хугацаа 2016 оны 1-р сарын сүүлээр дуусна. Худалдагч (хөгшин настай эмэгтэй, 85 настай, өөр гэр байхгүй) Худалдагч үүнийг хийхээс татгалзсан тохиолдолд худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурсан хэвээр байгаа боловч барьцааны мөнгийг хоёр дахин дахин нөхөн төлөхөд бэлэн үү? Гарын үсэг зурахдаа худалдагч нь наснаасаа болоод урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурснаар эрх зүйн үр дагаврыг ойлгоогүй.

админ | 2015/12/30

Сайн уу Сергей! Энэ асуудалд албадлагын арга хэмжээ авахыг хуульд заагаагүй тул ямар ч тохиолдолд хүнийг худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээг байгуулахыг албадах боломжгүй болно. Үүнээс гадна, асуултанд илүү бүрэн хариулахын тулд урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай.

Элдар | 2015/01/26

Сайн байцгаана уу.Хэзээ хуулийн нарийн зүйл байвал хэлж өгөөч урьдчилсан борлуулалтОрон сууцыг шударга бус худалдан авагчид хандаж болох орон сууц.Үлдсэн мөнгийг буцаан олгохгүй байх, гэрээг цуцлах гэх мэтээр худалдагчийн эрх ашиг хохирч болзошгүй.Баярлалаа.

админ | 2015/01/31

Сайн уу Эльдар! Гүйлгээ амжилттай болохын тулд би үндсэн гэрээний хамт орон сууцны байр худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна, энэ нь хэлцлийн бүх нөхцөл, нөхцлийг тодорхой тусгасан болно. Ингэснээр та нэмэлт худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулсан тохиолдолд нөгөө тал гүйлгээ хийхээс зайлсхийх зэрэг олон эрсдэлээс хамгаалагдана. Урьдчилсан хэлцэл байлцуулан хоёр дахь этгээд хэлцэл хийхээс зайлсхийсэн тохиолдолд хоёр дахь этгээд гэрээг биелүүлэхийг албадах буюу эхний этгээдэд учирсан бүх хохирлыг барагдуулахыг шаардаж болно.

Ульяна | 2015/02/03

Сайн уу? Надад хэлээч! Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээнд дэнчинг шилжүүлэх хугацааг худалдан авагчид заасан бөгөөд худалдан авагч уг хугацааг зөрчсөн тохиолдолд худалдагч гэрээг дангаар цуцалж болох уу?

админ | 2015/02/08

Сайн уу Ульяна! Хэрэв таны урьдчилсан гэрээнд нэг талын гэрээг цуцлах боломж байхгүй бол та гэрээг цуцлах хүсэлтэй байгаагаа нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай. Хэрэв нөгөө тал татгалзвал шүүхээр дуусгавар болно.

Мария | 2015/04/03

Сайн байна уу, урьдчилсан гэрээнд юу гэж бичсэн байсныг хэлж өгөөч?
эцсийн хугацаа, гэхдээ тэд цаг тухайд нь бүртгүүлж чадаагүй, энэ нь худалдагчийн буруу юу, тэр зарахаас татгалздаггүй, худалдан авагчид 2-р барьцаа нэхэж, гэрээ хийхийг хүсэхгүй байна. Энэхүү гэрээ нь Талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болж, талууд хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна гэсэн хэллэгийг гэрээнд оруулсан болно. автоматаар сунгах боломжтой юу?

админ | 2015/04/08

Сайн уу Мария! Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээнд гүйцэтгэх тодорхой хугацааг заагаагүй бол ерөнхий дүрэм, гэрээ нь гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй байна. Гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш нэг жил өнгөрсөн бөгөөд аль нэг тал үндсэн гэрээг байгуулах саналыг нөгөө талдаа бичгээр ирүүлээгүй бол урьдчилсан борлуулалтын гэрээ автоматаар дуусгавар болно. Харин гэрээг сунгахыг хүсвэл энэхүү гэрээний хүчинтэй хугацааг сунгах нэмэлт гэрээ байгуулж болно.

Наталья | 2015/04/13

Сайн уу. “Орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээ”, “орон сууц худалдах, худалдан авах хүсэл зоригийн гэрээ” хоёрын ялгааг хэлж өгөөч. Би ялгааг нь ойлгохгүй байна. Таны хариултанд урьдчилан баярлалаа.

админ | 2015/04/17

Сайн уу, Наталья! Үндсэндээ урьдчилсан гэрээ ба хүсэл зоригийн гэрээ нь нэг бөгөөд ижил зүйл юм, учир нь хоёр гэрээ нь ижил сэдэвтэй байдаг - ирээдүйд худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээ байгуулах зорилготой.

Сергей | 2015/04/20

Сайн уу. Бүтээн байгуулагч нь баригдаж буй орон сууцыг худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулахыг санал болгож байна. Юу ч үлдээхгүйн тулд гэрээнд ямар нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ?

админ | 2015/04/26

Сайн уу Сергей! Таны хувьд баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авах нь гэрээний дагуу хийгддэг тул бүтээн байгуулагч үүргээ бүрэн дүүрэн биелүүлдэггүй гэж үзэх үндэслэл бий. өмчийн оролцоо, мөн урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу биш. Хувьцаанд оролцох гэрээний харилцааг хуулиар хамгаалдаг бөгөөд дуусаагүй орон сууцны урьдчилсан гэрээ нь маш эргэлзээтэй ажил юм.

Иван | 2015/08/08

Сайн уу. Эцсийн эцэст, дуусаагүй орон сууцны энэхүү эргэлзээтэй урьдчилсан гэрээг орон сууцны үнийн дүнгийн 100% -ийн барьцаагаар аль хэдийн байгуулсан бөгөөд барилга угсрагч нь үүргээ биелүүлэхгүй бол ядаж мөнгөө буцааж авах боломж байна уу? хадгаламж, тэр бүү хэл хоёр дахин нэмэгдүүлсэн үү? Заасан хугацаанд худалдан авагчаас худалдах, худалдах гэрээ байгуулах саналыг хөгжүүлэгч рүү илгээсэн тохиолдолд.

админ | 2015/08/18

Сайн уу Иван! Ийм гэрээг таны санаачилгаар шүүхэд төлсөн мөнгөө буцааж өгснөөр цуцалж болно. хэмжээний мөнгө. Ийм гэрээг цуцлах үндэслэл нь хөгжүүлэгчийн зүгээс гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ ноцтой зөрчсөн явдал болно.

Елена | 2015/05/28

Надад хэлээрэй, хэрэв урьдчилсан гэрээнд худалдаж авсан объектын үнийн хязгаарыг зааж өгсөн бол энэ нь үр дүнтэй болно. Талууд бүх чухал нөхцлийн талаар тохиролцоогүй бөгөөд энэхүү гэрээ нь урьдчилсан хэлцэл биш, харин хүсэл зоригийн гэрээ байж болох буюу хууль зүйн үндэслэлгүй байна. хүч чадал?

админ | 2015/06/08

Сайн уу, Елена! Гэрээнд гэрээний үндсэн нөхцөл, тухайлбал түүний үнийг тодорхой, тусгайлан заагаагүй тул энэхүү гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.

Людмила | 2015/06/26

Урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа талууд тус бүр гэрээний хуулбартай юу? Худалдан авагч өөрийн болон худалдагчийн хуулбарыг хоёуланг нь авах эрхтэй юу?

админ | 2015/07/03

Сайн уу Людмила! Үнэн хэрэгтээ, гарын үсэг зурсны дараа гэрээний хуулбар нь талуудад нээлттэй байх ёстой, эс тэгвээс талуудын аль нэг нь туйлын таагүй байдалд орох болно - гэрээний хуулбар байхгүй байгаа нь ийм тал үүнийг зөвшөөрөхгүй. эрх, үүргээ зохих ёсоор баталгаажуулах.

Анна | 2015/07/28

Сайн уу. Надад хэлээч, би ипотекийн зээлтэй худалдан авагч, орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа боловч ачаалал ихтэй (Сбербанкны моргейжийн зээлтэй), ипотекийн зээлээ төлж дууссаны дараа худалдагч байраа зарахаас татгалзах эрсдэлээс хэрхэн зайлсхийх вэ? Хэрэв бүх бүртгэл банкаар (Сбербанк) дамжих уу? Мөн өөр ямар эрсдэлүүд байж болох вэ?

админ | 2015/08/03

Сайн уу Анна! Энэ тохиолдолд худалдагч нь эхлээд орон сууцаа худалдах банкны зөвшөөрлийг авах ёстой бөгөөд үүний дараа нэмэлт баталгаа болгон худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулна. Хэрэв та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал худалдагчийн банкнаас (өөрөөр хэлбэл Сбербанк) ипотекийн зээл авах хэрэгтэй, учир нь энэ нь орон сууц худалдан авах журмыг ихээхэн хялбаршуулах болно.

Сергей | 2015/10/10

Сайн байцгаана уу! Худалдагчийн бичиг баримт өв залгамжлалын бүртгэл дуусаагүй, өмчлөх эрх нь тогтоогдоогүй байгаа бол худалдан авагч орон сууц худалдан авах урьдчилсан гэрээг нотариатаар бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

админ | 2015/10/21

Сайн уу Сергей! Худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээг нотариатаар баталгаажуулах нь заавал байх албагүй бөгөөд талууд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа талуудын хүсэлтээр хийж болно.

Екатерина | 2015/11/06

Өдрийн мэнд Энэ асуудлыг дахин нэг удаа тодруулмаар байна. Хэрэв та ипотекийн зээлийн дарамттай орон сууц худалдаж авбал худалдан авагч ипотекийн зээлээ төлсний дараа худалдагч орон сууцаа огт эсвэл урьд тохиролцсон үнээр нь зарахаас татгалзаж, нэмэлт мөнгө нэхэх эрсдэлтэй... хэрэв ийм зүйл тохиолдвол, Худалдан авагч юу хийх ёстой вэ, ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан мөнгөө хэн буцааж өгөх вэ? шүүх хурал хэр удаан үргэлжлэх вэ, энэ бүх хуулийн процесс хэр их зардал гарах вэ? Магадгүй та барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авахад оролцох хэрэггүй болов уу? Эцсийн эцэст, маш олон луйварчид байдаг ... худалдан авагчийг хамгаалах 100% баталгаа бий юу?

админ | 2015/11/15

Сайн уу Екатерина! Үнэн хэрэгтээ ийм гүйлгээ хийх нь зарим эрсдэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч эрсдэлийг багасгахын тулд борлуулалтын сонголтыг ихэвчлэн ашигладаг моргейжийн орон сууципотекийн зээл олгосон банкны оролцоотойгоор. Урьдчилсан болон үндсэн худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулж, хөрөнгийг хэсэг хэсгээр нь - банкны сейф (ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг төлөх) болон худалдагчийн сейф рүү шилжүүлж, худалдагч үүнийг хийх боломжтой болно. өмчлөлийн шилжүүлгийг зохих ёсоор бүртгэж, ачааллыг арилгасны дараа л хөрөнгийг цуглуулах. Гэсэн хэдий ч, ипотекийн орон сууц худалдан авахдаа цэвэр гүйлгээ хийх үнэмлэхүй баталгаа байхгүй.

Катерина | 2015/12/12

найз нь Кубанд орон сууц худалдаж авахыг хүсч байна (би түүнд тохирох сонголтыг олсон), түүнийг зарах Алс Дорнод. Орон сууцаа зарахын тулд тэрээр асран хамгаалагчаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд асран хамгаалагч нь зарах зөвшөөрөл өгдөггүй, учир нь баримт бичгийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай. шинэ худалдан авалт. Кубан дахь орон сууцны эзэн гүйлгээний баталгаа авахыг хүсч байгаа бөгөөд найз нь асран хамгаалагч нь байраа зарах зөвшөөрөл өгөхгүй, барьцаагаа алдах болно гэж айж байна (гэр бүл олон хүүхэдтэй, пенни бүрийг тооцохгүй) юу хийх ёстой вэ бид хийдэг?

админ | 2015/12/22

Сайн уу Катерина! Ийм нөхцөлд орон сууц худалдан авах хүсэлтэй байгаагаа баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг авахын тулд орон сууц худалдагчтай тохиролцох нь зүйтэй юм. Ийм нөхцөлд орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулах шаардлагатай болох бөгөөд энэхүү гэрээ нь асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагад худалдан авах хүсэлтэй байгаагийн баталгаа болж чадна.

Валерий | 2016/02/21

Сайн уу? Энэ зүйлийг тодруулна уу: банк өгөхөөс татгалзвал хадгаламж (орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан) юу болох вэ? зээлсэн хөрөнгөӨгөгдсөн баримт бичгийн багцыг, түүний дотор урьдчилсан DCP-ийг шалгасны дараа энэ объектын хувьд? Энэ давагдашгүй хүчин зүйл мөн үү? Хэлэлцэх шаардлагатай юу энэ байдалөмнөх бэлтгэлд?

админ | 2016/02/29

Сайн уу Валерий! Онолын хувьд дэнчинг буцааж өгөх ёстой. Гэсэн хэдий ч бүх зүйлийг бүртгүүлэхийг зөвлөж байна болзошгүй эрсдэлүүдУрьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний нюансууд, учир нь энэ тохиолдолд банк мөнгө шилжүүлэхээс татгалзсан нь давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал гэж хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Анна | 2016/03/24

Өдрийн мэнд
Худалдан авагчийн хувьд урьдчилгаа төлбөртэй худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах, эсвэл урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахын аль нь илүү болохыг хэлж өгнө үү.
Худалдагч урьдчилгаа төлбөр хийхийг шаарддаг.

админ | 2016/04/01

Сайн уу Анна! Урьдчилсан гэрээнд урьдчилгаа төлбөр нь худалдан авагч худалдан авахаас татгалзсан тохиолдолд буцааж өгөхгүй, урьдчилгаа төлбөртэй худалдан авах, худалдах гэрээнд худалдан авагч гүйлгээг дуусгахаас татгалзвал урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгоно. Тиймээс худалдан авагчид урьдчилгаа төлбөртэй худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах нь илүү ашигтай.

Жулиа | 2016/06/19

Өдрийн мэнд
Хоршоонд байрлалтай граж зарна. Гар дээр өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ, гаражийн кадастрын паспорт, гишүүнчлэлийн гэрчилгээ, хувьцааг эргүүлэн авах гэрчилгээ байна. Гараж зарахын тулд өөр ямар бичиг баримттай байх шаардлагатай вэ?

админ | 2016/06/27

Сайн уу Жулиа! Мөн борлуулах зорилгоор танд хэрэгтэй болно техникийн төлөвлөгөө, гараж худалдах, худалдах гэрээ болон гаражийг хүлээн авч, худалдан авагчид шилжүүлсэн акт.

Кристина | 2016/06/24

Сайн байна уу, надад ийм нөхцөл байдал үүссэн.
Миний гэр насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр бүртгэлтэй, би өөр (том) байшин худалдаж авахын тулд зарах хүсэлтэй байгаа тул асран хамгаалагчаас зарах зөвшөөрөл шаардлагатай байна. Худалдан авч байгаа эд хөрөнгийн талаар урьдчилсан гэрээ байгуулах заалт байгаа тохиолдолд.
Би зүгээр л орон сууц олж, бичгээр мэдэгдэл хийж, байшингаа зарах зөвшөөрөл авахын тулд бичиг баримтаа бүрдүүлж чадах уу?

админ | 2016/07/06

Сайн уу Кристина! Асран хамгаалагчийн байгууллагаас орон сууц худалдах зөвшөөрөл авахын тулд та өөрийн болон шинээр худалдаж авсан орон сууцыг худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээтэй байх ёстой.

худалдан авагч | 2017/03/10

Өдрийн мэнд. Би худалдан авагч. Насны улмаас паспортыг сольж байна. Түр гэрчилгээ ашиглан худалдагчтай гэрээ байгуулж болох уу?
Дахиад нэг юм. Худалдагч нь нотариатаар баталгаажуулсан PDCP хүсч байна. Түр гэрчилгээ нь нотариатаас түр гэрчилгээ авахад саад болох уу? Дараа нь үндсэн гэрээг мөн нотариатаар баталгаажуулна, гэхдээ шинэ паспортын хувьд.

админ | 2017/03/22

Сайн уу Худалдан авагч! Дүрмээр бол нотариатч аливаа баримт бичгийг зөвхөн паспорт байгаа тохиолдолд гэрчилдэг, учир нь нотариатаар гэрчлэгдсэн аливаа баримт бичиг нь хэлцэлд оролцогч бүх хүмүүсийн хүчинтэй, найдвартай паспортын мэдээллийг агуулдаг.

Алла | 2017/03/19

Сайн байна уу, надад хэлээрэй. Урьдчилсан тохиролцооны дагуу тус газраас орон сууцны мөнгийг бүхэлд нь шилжүүлж, төлбөрийн баримт, байранд орох тушаал, түлхүүрийг өгсөн. Гэхдээ гэрээнд худалдагч нь агентлаг биш, гүйцэтгэгч биш гэдгийг зааж өгсөн барилгын компани, мөн IP... гэж таамаглаж байна Барилгын компанибүртгүүлээд байраа зарна кадастрын паспорт. Тэгээд надтай худалдах, худалдан авах гэрээ хийгдэнэ. Мөн харилцах дансаа гаргаад өгөөч гэсэн. Энд бүх зүйл хууль ёсных уу?

админ | 2017/03/30

Сайн уу Аллах! Таны асуултанд үнэн зөв хариулахын тулд бүх баримт бичгийн нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай, тухайлбал таны заасан хувиараа бизнес эрхлэгч гүйлгээ хийх зохих эрхтэй эсэх (худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ гэх мэт).

Диана | 2017/07/10

Сайн байцгаана уу надад хэлж өгөөч худалдан авах, худалдах гэрээнд 6 сарын хугацааг зааж өгөх боломжтой юу?

админ | 2017/07/17

Сайн уу Диана! Харамсалтай нь та ямар нэр томьёо бодож байгаагаа тодорхой заагаагүй тул таны асуултанд аль болох дэлгэрэнгүй хариулах боломжгүй байна.

Алексей | 2017/08/15

Сайн уу? Би PDKP-ийн дагуу баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авахыг санал болгож байгаа бөгөөд үүн дээр барьцаа, урьдчилгаа төлбөр гэж хэлээгүй заалт байгаа боловч "Дүгнэлт хийх жинхэнэ санаа бодлыг батлах үүднээс" Үндсэн гэрээнд 1-р тал бэлэн мөнгөөр ​​___(_) рублийн ___ копейкийн дүнгээр баталгааны төлбөрийн санг ___________ дотор төлнө. багтаасан
Төлсөн баталгааны төлбөрийн дүнг 2-р тал төлбөрт тооцно нийт зардалҮндсэн гэрээний дагуу орон сууц.” Энэ зөв үү?

админ | 2017/08/22

Сайн уу Алексей! Тиймээ, урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа ийм үг хэллэг нь одоогийн хууль тогтоомжтой зөрчилдөхгүй бөгөөд урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний талуудын ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй болно.

Ирина | 2017/09/07

Сайн уу? Надад ийм асуулт байна: урьдчилсан гэрээ байгуулсны дараа худалдагч зарах бодлоо өөрчилвөл түүнд ямар үр дагавар гарах вэ? зөвхөн урьдчилгаа / хадгаламжийг буцаах уу? Урьдчилсан гэрээ хууль зүйн хүчинтэй юу? Энэ бол зүгээр л санаа зорилгын гэрээ, миний ойлгож байгаагаар

админ | 2017/09/21

Сайн уу Ирина! Худалдагч худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүйн бүх торгууль, үр дагаврыг гэрээнд заасан байдаг. Худалдагч орон сууцны байрыг худалдахаас татгалзсантай холбогдуулан хадгаламж болон нэмэлт дүнг буцаан олгох асуудлыг гэрээгээр зохицуулдаг. Орон сууцны байр худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ нь одоогийн хууль тогтоомжид заасан, хууль ёсны хүчинтэй бүрэн хэмжээний гэрээ юм.

Вячеслав | 2017/10/08

Сайн байцгаана уу, хэрэв урьдчилсан гэрээний хугацаа дууссан бөгөөд худалдагч үндсэн гэрээг байгуулах санаачилгагүй бол барьцаа, урьдчилгаа төлбөр юу болох вэ? Хэрэв худалдан авагч үндсэн гэрээнд санаачилга гаргавал энэ нь ямар байх ёстой вэ?

админ | 2017/10/17

Сайн уу Вечеслав! Хэрэв худалдагч худалдах, худалдах үндсэн гэрээг байгуулахаас зайлсхийвэл урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний нөхцлийн дагуу хариуцлага хүлээнэ. Дүрмээр бол, ийм нөхцөлд гэрээнд худалдагчийн хүлээн авсан барьцааг гэрээнд заасан торгуулийг төлж худалдан авагчид буцааж өгөх нөхцөлийг заасан байдаг.

Елена | 2017/11/01

Хэрэв худалдагч нас барсны улмаас худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээний нөхцлийг биелүүлж чадахгүй бол энэ байдлыг хэрхэн хангах вэ? Худалдагч нь гуравдагч этгээдэд итгэмжлэл олгох ёстой юу? Урьдчилгаа/баримтлалыг хэнд буцааж өгөх вэ? Хэрэв худалдан авагч орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрсөн хэвээр байгаа бол худалдагчийн өв залгамжлагч үндсэн гэрээг байгуулах эрхтэй юу? Тэгээд би 13 хувийн татвар төлөх ёстой юу?

админ | 2017/11/21

Сайн уу, Елена! Хүн (худалдагч) нас барсан тохиолдолд аливаа гэрээ автоматаар дуусгавар болно, учир нь гэрээний тал нас барсан нь гэрээний дагуу эрх зүйн харилцааг цуцлах гол үндэслэлүүдийн нэг юм. Ийм нөхцөлд та худалдагчийн өв залгамжлагчдаас урьдчилгаагаа буцааж өгөхийг шаардаж болно. Өв залгамжлагчид мөн өв залгамжлах эрхээ авсны дараа байраа зарах боломжтой болно.

Анна | 2017/11/29

Би орон сууц худалдаж авмаар байна Сбербанкны моргежийн зээл. Банкинд төлөх өрийн үлдэгдлийг миний хөрөнгөөр ​​төлнө. Миний мөнгөөр ​​банкинд төлөх өрөө төлчихөөд худалдагч гэрээнээс татгалзаагүй байхад тайван байхын тулд ямар тохиролцоо, журам хийх ёстой вэ?

админ | 2017/12/09

Сайн уу Анна! Дүрмээр бол, банкны оролцоотойгоор орон сууц худалдаж авахдаа бүх баримт бичгийг (худалдан авах, худалдах гэрээ, урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ) бүх нөхцөл байдлыг харгалзан банкны хуульчид шууд бэлтгэдэг. Тиймээс та цааш нь тодруулсан нь дээр энэ асуултбанкинд. Түүнчлэн, энэ нөхцөлд таны эрх ашгийг урьдчилан худалдан авах, худалдах гэрээгээр шууд хамгаалах боломжтой.

Сайн уу Тимофей! Төлбөрийн захиалга МөнгөХудалдан авах, худалдах гэрээнд төлбөрийн хуваарийг хавсралтын хамт оруулж болно. Төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагчаас зохих торгууль ногдуулах нөхцөлийг гэрээнд тусгаж болно. Мөнгө төлөх гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх нь шүүхэд хандах, өрийг албадан нэхэмжлэх үндэслэл болно.

Евгений(худалдагч) | 2018/04/27

худалдан авагч гүйлгээ хийхээс татгалзсан тохиолдолд худалдагч бүх бодит зардлыг хариуцна. Бодит зардал гэж юу гэсэн үг вэ? Энгийнээр хэлэхэд, би зөвхөн урьдчилгаа эсвэл буцаан олголт болон өөр зүйл өгөх ёстой юу?

админ | 2018/05/09

Сайн уу Евгений! Дүрмээр бол бодит зардал нь зөвхөн урьдчилгаа гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч бодит зардалд жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө, хуулийн төлбөр зэрэг багтаж болно.

Светлана | 2018/05/24

Сайн уу. Баригдаж буй байрандаа томилолтоор орон сууц авах хүсэлтэй байна. Хувьцаа эзэмшигч нь дарамттай ипотекийн зээлбанкинд байгаа тул орон сууцыг бидэнд олгох боломжгүй. Гэхдээ хэрэв би зээлээ төлөхийн тулд бэлэн мөнгө өгөх юм бол зөвхөн дараа нь хөгжүүлэгч даалгаврыг зөвшөөрөх болно. Энэ хэмжээ нь их, 2 сая гаруй. Яах ёстой вэ гэхээр том эрсдэл бий. Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ, зээлийн гэрээ байгуулах уу? Хэрэв та нотариатаар баталгаажуулаагүй бол ямар үр дагавар гарах вэ?

админ | 2018/05/31

Сайн уу Светлана! Тийм ээ, хэрэв та гүйлгээ хийхээс татгалзвал төлсөн мөнгөө танд буцааж өгөх нөхцөлтэйгээр худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулж болно. Нотариатаар баталгаажуулах нь хэлцлийн хууль ёсны нэмэлт баталгаа бөгөөд нөгөө талын шударга бус үйлдэл гарсан тохиолдолд мөнгө цуглуулах журмыг хялбаршуулдаг.

Ксения | 2018/10/14

Сайн байна уу, надад хэлээч, урьдчилсан гэрээ байгуулсан бол яах вэ? (Би барьцаа өгөөгүй) би үүнийг цуцалж болох уу? Эсвэл би мөнгөө төлөх ёстой юу?

админ | 2018/10/30

Сайн уу Ксения! Хэрэв таны худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээнд цуцлах торгууль тусгаагүй бол нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагагүй болно. Ямар ч тохиолдолд асуултанд үнэн зөв хариулахын тулд та одоогийн гэрээний заалтыг дагаж мөрдөх ёстой.

Николай | 2018/12/16

Урьдчилсан гэрээний хугацаа дууссан, үндсэн гэрээ хийгдээгүй бол худалдагч буцааж өгөхөөс татгалзвал урьдчилгааг худалдан авагчид хэрхэн буцааж өгөх вэ?

админ | 2018/12/28

Сайн уу Николай! Юуны өмнө та гэрээгээ биелүүлээгүйн улмаас буцаан олгох тухай бичгээр худалдагчтай холбоо барих хэрэгтэй. Хэрэв худалдагч урьдчилгаагаа буцааж өгөхөөс татгалзвал та шүүхэд хандаж, мөнгөө шүүхэд өгөх боломжтой.

Александр | 2019/01/04

Сайн байцгаана уу, надад юу хийхээ хэлээрэй, би орон сууц худалдан авагч бөгөөд орон сууцны өмчлөгч (эхнэр, нөхөр) -тэй урьдчилан худалдах, худалдах гэрээ байгуулсан, орон сууц өмчлөгчийн эхнэр нөхөр нь хуулийн 4-р хэсэгт заасны дагуу шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байна. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 159-р зүйл ("Их хэмжээний залилан"). Мөн миний авахыг хүссэн байрны хаягаар тухайн байрны эзний нөхөр компани бүртгэлтэй байгаа. Би юу хийх ёстой вэ, ямар эрсдэл намайг хүлээж байна вэ?

админ | 2019/01/18

Сайн уу, Александр! Юуны өмнө, орон сууцны хаягаар байгууллагыг бүртгүүлэх, хэрэв тухайн байгууллага өртэй бол FSSP-ийн ажилтнууд тухайн орон сууцны байранд очиж тухайн байгууллагын орон сууцны байранд байгаа эд хөрөнгийг хурааж авах боломжтой. Мөн зарж буй орон сууц нь дарамтгүй (барьцаалах, барьцаалах), гуравдагч этгээдийн эрхээс (түүний дотор боломжит эрх) ангид байгаа эсэхийг шалгах нь зүйтэй. Ямар ч тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа нарийвчилсан шалгалт авахын тулд орон сууцны бичиг баримттай хуульч эсвэл риэлтортой холбоо барих нь дээр. хуулийн цэвэр байдалгүйлгээ.

Анна | 2019/02/20

Сайн уу? Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь би нөхөр, хоёр бага насны хүүхэд, бид байраа зарах гэж байгаа, урьдчилсан гэрээ байгуулахдаа хэлээрэй, бүх гэрийн эздийг худалдагчаар зааж өгөх шаардлагатай юу??? Баярлалаа

админ | 2019/03/05

Сайн уу Анна! Насанд хүрээгүй хүүхдийн хувьцаатай орон сууцыг худалдахдаа хүүхэд өмчлөгч бүрийг түүний өмнөөс хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх) ажиллаж байгаа тухай тэмдэглэл бүхий худалдагчаар зааж болно. Түүнчлэн, гэрээний хэлбэрийн эрх чөлөө нь эцэг эхийг худалдагчаар зааж өгөх боломжийг олгодог бөгөөд эцэг эх нь орон сууцанд хувь эзэмшдэг хүүхдийн хууль ёсны төлөөлөгч мөн гэдгийг анхааруулж байна.

"Урьдчилсан нийлүүлэлтийн гэрээ" гэсэн баримт бичгийн маягт нь "Бараа, бүтээгдэхүүн нийлүүлэх гэрээ" гэсэн гарчигт хамаарна. Баримт бичгийн холбоосыг дотор нь хадгална уу нийгмийн сүлжээндэсвэл компьютер дээрээ татаж аваарай.

Урьдчилсан хүргэлтийн гэрээ

Цаашид гэж нэрлэнэ

"Нийлүүлэгч", _____________________________________ төлөөлж, үйл ажиллагаа явуулж байна

суурь ______________________________________, нэг талаас, мөн

Цаашид гэж нэрлэнэ

(аж ахуйн нэгж, байгууллагын нэр)

"Худалдан авагч", _____________________________________ төлөөлж, үүрэг гүйцэтгэгч

(албан тушаал, овог, нэр, овог нэр)

_________________________________-ын үндсэн дээр нөгөө талаас,

(дүрэм, журам, итгэмжлэл)

гэрээ байгуулах бүрэн эрхийг түүний хуулбарт хавсаргасан

Талуудын хувьд энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. Гэрээний сэдэв

1.1. Энэхүү гэрээний талууд 200___ оны " "_-ээс хэтрэхгүй хугацаанд үүрэг хүлээнэ. энэ гэрээгээр тогтоосон нөхцөлөөр бараа нийлүүлэх гэрээ байгуулах.

1.2. Барааны тоо хэмжээ, чанар, үнийг энэхүү гэрээний хавсралтын дагуу тогтооно.

2. Барааг хүргэх нөхцөл

2.1. Нийлүүлэгч нь нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш _______ хоногийн дотор Хавсралт 1-д заасан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ.

2.2. Худалдан авагчийн агуулахад бараа хүргэх ажлыг Нийлүүлэгчийн тээврийн хэрэгслээр, түүний зардлаар гүйцэтгэдэг.

2.3. Хүргэлтийн огноо нь барааг худалдан авагчийн агуулахад хүргэсэн өдөр юм.

2.4. Барааны үнийг гэрээний хавсралтын дагуу тогтооно.

2.5. Аливаа үнийн өөрчлөлтийг зөвхөн Талуудын тохиролцоогоор зөвшөөрнө. 2.4-т заасан. барааны үнэд НӨАТ орсон, үнэХудалдан авагчид бараа хүргэх, түүнчлэн энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлэхтэй холбоотой Нийлүүлэгчийн бусад зардал.

2.6. Худалдан авагч нь барааг хүлээн авсан өдрөөс хойш ______ хоногийн дотор Нийлүүлэгчийн дансанд мөнгө шилжүүлэх замаар өөрт хүргэсэн барааны төлбөрийг төлнө.

2.7. Нийлүүлэгч нь нийлүүлсэн барааны чанар нь ГОСТ-ийн стандарт, шаардлагад нийцэж байгааг худалдан авагчид баталгаажуулдаг.

2.8. Нийлүүлэгч нь хүргэх хугацааг зөрчсөн тохиолдолд Нийлүүлэгч нь саатсан өдөр тутамд барааг тээвэрлэсний зардлын ____ хэмжээний торгууль төлнө.

3. Гэрээгээр талуудын хүлээх хариуцлага

3.1. Нөгөө тал гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүйн улмаас эд хөрөнгийн ашиг сонирхол (бизнесийн нэр хүнд) зөрчигдсөн гэрээний тал нь өөрт учирсан хохирлоо бүрэн барагдуулахыг шаардах эрхтэй. , эрх нь зөрчигдсөн этгээдийн эрх, ашиг сонирхлоо сэргээлгэхийн тулд хийсэн буюу хийх зардал гэж ойлгогдох; Барааг алдах, гэмтээх, гэмтээх (бодит хохирол), түүнчлэн түүний эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол энэ тал бизнесийн хэвийн нөхцөлд авах байсан алдагдсан орлого (алдагдсан ашиг).

3.2. Энэхүү гэрээний аль нэг тал гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд гэм буруутай (санаатай, болгоомжгүй байдал) дээр дурдсан зүйлийг хариуцна.

3.3. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн гэм буруугүй нь үүргээ зөрчсөн тал нотлогдож байна.

4. Маргаан шийдвэрлэх журам

4.1. Энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлэх явцад гарч болзошгүй маргааныг талууд шүүхээс өмнөх журмаар шийдвэрлэхийг хичээх болно: хэлэлцээр хийх, захидал солилцох, гэрээний нөхцлийг тодруулах, шаардлагатай протокол, нэмэлт, нэмэлт оруулах замаар. өөрчлөлт, цахилгаан утас, факс солилцох гэх мэт.Энэ тохиолдолд тал бүр үүссэн асуудлыг шийдвэрлэсэн үр дүнг бичгээр гаргасан гэж шаардах эрхтэй.

4.2. Хэрэв харилцан хүлээн зөвшөөрч болохуйц шийдэлд хүрээгүй бол талууд шилжүүлэх эрхтэй маргаантай асуудалталуудын хооронд үүссэн маргааныг шийдвэрлэх журмын тухай ОХУ-д хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй заалтын дагуу шүүхээр шийдвэрлүүлэх ( хуулийн этгээд) - арилжаа, санхүүгийн болон бусад бизнесийн харилцаанд оролцогчид.

5. Талуудын ашиг сонирхлыг хамгаалах

Энэхүү гэрээний бичвэр, нөхцөлөөр шийдлээ олоогүй боловч талуудын харилцаанаас шууд болон шууд бусаар үүссэн, эд хөрөнгийн ашиг сонирхол, ашиг сонирхлыг хөндсөн бүх асуудлаар бизнесийн нэр хүндГэрээнд оролцогч талуудын хууль тогтоомжоор хамгаалагдсан эрх, ашиг сонирхлоо хамгаалах хэрэгцээг харгалзан энэхүү гэрээний талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, заалтыг баримтална.

6. Гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах

6.1. Энэхүү гэрээнд талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хүчинтэй байх хугацаандаа нэмэлт, өөрчлөлт оруулж болно.

6.2. Энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах үр дагаврыг талууд харилцан тохиролцож, эсхүл гэрээний аль нэг талын хүсэлтээр шүүх тогтооно.

6.3. Энэхүү гэрээний нөхцлийг өөрчлөх,/эсвэл нэмэлт оруулах тухай талуудын аливаа гэрээ нь бичгээр хийгдсэн, гэрээний талууд гарын үсэг зурж, талууд битүүмжилсэн тохиолдолд хүчинтэй байна.

7. Гэрээг цуцлах боломж, журам

7.1. Талуудын тохиролцоогоор энэхүү гэрээг цуцалж болно.

7.2. Талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцлийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд, эсхүл энэхүү гэрээ болон одоогийн хууль тогтоомжид заасан бусад тохиолдолд талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрээг шүүх цуцалж болно.

Талуудын аль нэг нь нөгөө талдаа ийм хохирол учруулсан үйлдэл (эсвэл эс үйлдэхүй) хийсэн тохиолдолд гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн нь чухал ач холбогдолтой гэж үзнэ. цаашдын арга хэмжээЭнэ тал гэрээ байгуулахдаа найдаж байсан зүйлээсээ ихээхэн хасагдсан тул гэрээ утгаа алддаг.

7.3. Энэхүү гэрээг цуцалсны үр дагаврыг талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр буюу гэрээний аль нэг талын хүсэлтээр шүүх тогтооно.

8. Гэрээний үр нөлөө цаг хугацааны хувьд

8.1. Энэхүү гэрээ нь талууд гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд үүнээс хойш түүнийг байгуулсан талууд заавал дагаж мөрдөх болно. Энэхүү гэрээний нөхцөл нь зөвхөн энэхүү гэрээг байгуулсны дараа үүссэн талуудын харилцаанд хамаарна.

8.2. Энэхүү гэрээ нь 12 сарын хугацаанд хүчинтэй бөгөөд дуусгавар болно

түүний үр нөлөө нь _____________________ 200___.

(өдөр, сар)

8.3. Энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацааг дуусгавар болгох (дуусгах) нь талуудын хүлээсэн үүргээ дуусгавар болгоход хүргэдэг боловч гэрээний талуудыг энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлэх явцад гарсан зөрчлийн хариуцлагаас чөлөөлөхгүй. тохиролцоо.

9. Талуудын хууль ёсны хаяг

9.1. Хууль ёсны хаяг өөрчлөгдсөн тохиолдолд эсвэл үйлчилгээний банкГэрээний талууд энэ тухай ________ хоногийн дотор бие биедээ мэдэгдэх үүрэгтэй.

9.2. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

Нийлүүлэгч (бүтэн нэр) Худалдан авагч (бүтэн нэр)

Шуудангийн хаяг ба шуудангийн код - ____ Шуудангийн хаяг ба шуудангийн код - _______

Телеграфын хаяг - __________ Телеграфын хаяг - _____________

Факс - _______________________ Факс - __________________________

Утас - ____________________ Утас - _______________________

Татвар төлөгчийн дугаар - _________________________________ Татвар төлөгчийн дугаар - ___________________________

Харилцах данс N _____________ Харилцах данс N ________________

банкинд ______________________ банкинд _______________________

хотод __________________________ хотод _________________________________

корреспондент данс N ___________________ корреспондент данс N ______________________

BIC - ___________________________ BIC - ___________________________

Гүйцэтгэгчийн код: Хэрэглэгчийн код:

OKPO - _______________________ OKPO - __________________________

ОКОНХ - ______________________ ОКОНХ - _________________________

Дууссан (энэ нийлүүлэлтийн урьдчилсан гэрээг байгуулсан)

_______________ гарын үсэг зурсан доор дурдсан талуудын хооронд

200__ ______________ хувь:

тосгон гэх мэт) (өдөр, сар) (тоо хэмжээ)

Гэрээнд оролцогч талуудын хувьд ___________, бүх хуулбар нь байна

(Хэдэн ширхэг вэ)

тэнцүү хууль эрх зүйн хүчин.

(Овог, I.O.) (Овог, I.O.)

______________________________ _________________________________

(Нийлүүлэгч) (Худалдан авагч)

" "______________ 200__ " "_________________ 200__

Хавсралт No1

гэрээнд

__________-аас

(Эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг - ханган нийлүүлэгчийн хариуцлагатай төлөөлөгчийн энэхүү гэрээг байгуулах (гарын үсэг зурах) эрх - (гэрээний хуулбар бүрийн эх хувь нь илүү тохиромжтой!)

Хавсралт No2

гэрээнд

__________-аас

(Эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг - Худалдан авагчийн хариуцлагатай төлөөлөгчийн энэхүү гэрээг байгуулах (гарын үсэг зурах) эрх - (гэрээний хуулбар тус бүрийн эх хувь нь илүү тохиромжтой!)

____________________________________________________________________ _____

Хавсралт No3

гэрээнд

__________-аас

(гэрээний текстийн дагуу)

____________________________________________________________________ _____

Галерей дахь баримт бичгийг үзэх: