Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ, дээж бөглөх. Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ Орон сууцны дээжийг худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ 2020 маягтыг үнэгүй татаж авах

08.01.2020

Орон сууц худалдах гэрээ - орон сууцны өмчлөх эрхийг хэлцэлд (худалдагч) нөгөө тал (худалдан авагч) руу шилжүүлснийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Гэрээний дагуухудалдагч нь орон сууцны өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх, худалдан авагч нь орон сууцыг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх үүрэг хүлээнэ. мөнгө, түүний үнэ. Орон сууц худалдах, худалдах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй бөгөөд ийм гэрээний заавал нотариатын хэлбэрийг хуульд заагаагүй болно.гэхдээ хэрэв хүсвэл талууд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлэх эрхтэй.Маягтууд нь ойролцоо бөгөөд тодорхой нөхцөл байдал, хэрэгцээ шаардлагаас хамааран тохируулж болно.Та өөрт хамгийн тохиромжтой хэлбэрийг сонгож болно.

Маягтыг татаж авах (жишээ), decom. гэрээний сонголтуудWord дээр орон сууц худалдан авах, зарах

(Word, doc дээр)

Маягт (жишээ) татаж авах - гуравдагч этгээдийн сайтаас орон сууц худалдах, худалдах гэрээний жишээ

Rosreestr вэбсайтаас

Зээлийн хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ (ипотекийн зээл)
Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ (хуваалцсан өмчлөлийн тохиолдолд)

ХАМТ сайтYandex.Үл хөдлөх хөрөнгө (Хуульчдын баталгаажуулсан: Yandex.Real Estate нь хуульчдын туслалцаатайгаар гүйлгээ хийх бүх нарийн ширийн зүйлийг - үл хөдлөх хөрөнгийн объект, үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолтоос эхлээд төлбөр хийх алхам алхмаар үйл явцыг харуулсан баримт бичгүүдийг бэлтгэсэн. гүйлгээ, түүнийг түдгэлзүүлж болох тохиолдол. Баримт бичиг нь бүх нийтийнх бөгөөд гүйлгээнд оролцогч бүх талын эрхийг хамгаалдаг).

Орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан үндсэн баримт бичгийн нэг. Үүнийг зөв хийсэн эсэхээс үл хамааран байр, мөнгөө алдах эсэх нь тодорхой болно маргаантай нөхцөл байдал. Худалдан авах, худалдах гэрээг гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ: худалдагч, худалдан авагч нь түүний нөхцлийг биелүүлэх үүрэгтэй. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа орон сууц худалдаж авах, зарах тухай бодлоо өөрчлөх боломжгүй.

Худалдан авагчид орон сууц захиалахын тулд урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүнийг худалдаж авах хүсэлтэй байгаагийн нотолгоо юм. Урьдчилгаа төлбөрийг орон сууцны гүйлгээний үнээс хасна. Урьдчилгаа, хадгаламж хоёрыг ялгах нь зүйтэй. Урьдчилгаа гэдэг нь хэн нэгний санаачилгаар хэлцэл буруу болвол буцаах шаардлагатай урьдчилгаа төлбөр юм. Хадгаламж - санхүүгийн дэмжлэггэрээнүүд. Хэрэв худалдан авагч орон сууц худалдаж авахаас татгалзвал барьцааны мөнгийг түүнд буцааж өгөхгүй. Энэ тохиолдолд хадгаламжийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.

ерөнхий мэдээлэл

Гэрээг бичгээр хоёроос доошгүй хувь үйлдсэн байна. дагуу ерөнхий дүрэмХолбогдох нөхцлийн агуулгыг хууль болон бусад зүйлд зааснаас бусад тохиолдолд гэрээний нөхцлийг талуудын үзэмжээр тодорхойлно. эрх зүйн актууд(421-р зүйл Иргэний хууль RF).

Гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
1. Гэрээнд оролцогч талуудын нэрийг бүрэн эхээр нь: овог, овог нэр, төрсөн он, сар, өдөр, газар, иргэншил, хүйс, иргэний үнэмлэхний нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, байнга оршин суугаа газрын хаяг, эсхүл. хувь хүний ​​үндсэн оршин суух газар.
2. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд хаяг, байршлыг үнэн зөв зааж өгөх шаардлагатай газар; объектын зорилго; талбай, үүнд орон сууцны талбай, давхарын тоо болон гэрээний сэдвийг хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжтой бусад шаардлагатай үзүүлэлтүүд. Хэрэв энэ мэдээлэл байхгүй бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.
3. Худалдан авах, худалдах гэрээнд орон сууцны байрны үнийг талуудын тохиролцоогоор тогтоосон байх ёстой. Орон сууцны байрыг хэсэгчлэн зарахдаа гэрээнд төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн журам, төлбөрийн хугацааг зааж өгөх ёстой. Хэрэв орон сууцны байрыг зардлаар худалдаж авсан бол зээлийн сангуудбанк, дараа нь худалдах, худалдан авах гэрээнд дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх ёстой зээлийн гэрээмөн түүний хуулбарыг хавсаргана уу.
4. Гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол энэ орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтыг тэдний эрхийг харуулсан жагсаалт юм.
Нэмж дурдахад, гэрээнд эрхийн төрөл, худалдагч энэ эрхийг олгосон эрхийн бичиг баримтын дэлгэрэнгүй мэдээллийг (жишээлбэл, өв залгамжлалын гэрчилгээ, шүүхийн шийдвэр гэх мэт) зааж өгөх ёстой. худалдагчийн эрхийг хязгаарлах, эд хөрөнгийг баривчлах, барьцаалах, гуравдагч этгээдийн эрх, эсхүл худалдагчаас баталгаа гаргахгүй байх. Үүнтэй холбогдуулан худалдагч нь зөвхөн өөрийн өмчлөх эрхтэй тохиолдолд худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулан үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. энэ өмчбүртгэгдсэн.
Нэмж дурдахад, хэрэв орон сууцны байр нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч юм бол гэрээ байгуулахын тулд эхнэр, нөхөр нь орон сууц худалдах, худалдан авах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай (ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 35-р зүйл). .
Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, худалдан авагч хүлээн авах нь талууд гарын үсэг зурсны дагуу хийгддэг шилжүүлэх акт. Эцэст нь хэлэхэд, худалдах, худалдах гэрээ хүчин төгөлдөр байх гол нөхцөл нь тус хэлтэст улсын бүртгэлд хамрагдах явдал юм Холбооны үйлчилгээулсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй, эсхүл тухайн байршил дахь нутаг дэвсгэрийн хэлтэс үл хөдлөх хөрөнгө.

Худалдах, солилцох, хандивлах, түрээслэх гэрээний улсын бүртгэл хийх ( насан туршийн засвар үйлчилгээтэжээвэр амьтадтай) орон сууцны байр, ийм гэрээний үндсэн дээр үүссэн орон сууцны эрхийн тухайд бусад зүйлсээс гадна байшингийн бүртгэлийн хуудас (орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн гэрчилгээ) гаргаж өгөх шаардлагатай. . .

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэл нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн эрх үүссэн, хязгаарлалт (дарамтлал), шилжүүлэх, дуусгавар болсон байдлыг хүлээн зөвшөөрөх, баталгаажуулах эрх зүйн акт юм.
Улсын бүртгэл нь бүртгэгдсэн эрх байгаагийн цорын ганц нотолгоо юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй эрхийг зөвхөн шүүхээр эсэргүүцэж болно.
Эрхийн улсын бүртгэлийг нутаг дэвсгэр даяар явуулдаг Оросын Холбооны Улстогтоосон дагуу Холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" (цаашид Бүртгэлийн тухай хууль гэх) нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг тус бүрийн эрхийн бүртгэлийн системд нэгдсэн. улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл (цаашид Улсын нэгдсэн бүртгэл гэх).
Бүртгэлийн тухай хуульд өөрөөр заагаагүй бол эрхийн улсын бүртгэлийг бүртгэлийн тойрог доторх үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд явуулдаг. .
Эх сурвалж Rosreestr: , харьяалагдах орон сууцанд бүртгэлтэй насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа эсэх. П Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа талуудын хооронд орон сууц худалдах, худалдах, барьцаалах холимог хэлцэл байгуулдаг. Худалдагч, худалдан авагчаас гадна гэрээнд ихэвчлэн гуравдагч этгээд байдаг - зээлдүүлэгч.

Мөн талуудын хооронд орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг байгуулж болно. Үндсэндээ энэ нь тодорхой хугацааны дараа үндсэн гэрээг байгуулах гэсэн талуудын хүсэл зоригийг нотолсон удахгүй болох гэрээний тухай гэрээ юм. Ийм гэрээ байгуулах болсон шалтгаан нь дүрмээр бол талуудын аль нэг нь цуглуулах шаардлагатай болдог нэмэлт баримт бичигэсвэл шаардлагатай хэмжээгээр Мөнгө. Урьдчилсан гэрээг бүртгэхгүй.

Урьдчилсан тохиролцоохудалдан авах, худалдах (PDKP)- урьдчилан тогтоосон нөхцлөөр ирээдүйд байгуулах гэрээ ( нөхцөл, үнэ, төлбөрийн журам гэх мэт.). Тэр бол PDKP- энэ зүгээр л хүсэл зоригийн тохиролцоо . Хэрэв эдгээр хүсэл зорилго нь гэрээнд заасан хугацаанд биелээгүй бол ( Жишээлбэл, та үндсэн гэрээг байгуулах тухай бодлоо өөрчилсөн), дараа нь урьдчилсан гэрээ хууль ёсны хүчин чадлаа алддаг.

Дүгнэлтийн стандартуудУрьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ Opens in a new tab-д агуулагдаж байна.">ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйл. PDKPталуудын бүх өгөгдөл, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн ирээдүйн гүйлгээний бүх чухал нөхцлийг агуулсан байх ёстой.PDKPхаана ч бүртгэгдээгүй бөгөөд талуудын тохиролцоогоор эсвэл дангаар өөрчилж болно (хэрэв ийм нөхцөл байдал түүнд тусгагдсан бол).

Урьдчилсан гэрээнүүдҮл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний гурван төрөл байдаг.

1. Урьдчилсан тохиролцооүүний дагуу зарим нь ХөгжүүлэгчидБарилгын хамтран хөрөнгө оруулагчдаас ирээдүйн орон сууцны төлбөр болгон авах ( ихэвчлэн ижил хэмжээний компанийн үнэт цаасыг нэгэн зэрэг худалдах үед);
2. Урьдчилсан тохиролцоозээлдүүлэгч банкны хүсэлтээр орон сууц худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд ( банкны зээлийн хэлтсийн албан ёсны баримт бичиг);
3. Урьдчилсан тохиролцоо, зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд мөнгө байршуулахдаа ашигладаг урьдчилгаа худалдаж авсан орон сууцны хувьд ( Урьдчилгаа гэрээний өөр хувилбар болгон).

Тэдгээрийг дарааллаар нь харцгаая.

Хөгжүүлэгчийн урьдчилсан гэрээ

Хуулийн төсөл байгаа хэдий ч ( тэдгээр. болзолгүй мөнгөн үүрэгХудалдан авагчийн өмнө хөгжүүлэгч), орон сууц худалдах энэхүү схем нь Худалдан авагчийн хувьд ноцтой эрсдэлийг бий болгодог боловч зах зээлийн практикт ийм төрлийн гэрээ байсаар байна.

Дүгнэлт Хөгжүүлэгч Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ (PDPA)өөрөө хууль зөрчсөн үйлдэл биш, харин түүний онцлог нь зөвхөн энэ юм талуудын хүсэл зоригийг бүртгэдэг , мөн төлөвлөсөн зүйлээ хэрэгжүүлэхийг тэдэнд үүрэг болгодоггүй. Тэдгээр. ийм гэрээ нь үүрэг хүлээхгүй Хөгжүүлэгчорон сууцыг Худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх бөгөөд худалдан авагч нь эргээд байхгүй орон сууцны эрхийг шаардах . Жишээлбэл, байшин баригдаж дуусаагүй тохиолдолд худалдан авагчид орон сууцны барилгын ажилд хөрөнгө оруулсан баримтыг нотлоход хэцүү байх болно, тэр зөвхөн буцаан олголтыг шаардах боломжтой болно. аюулгүй байдлын хадгаламж.

Үүнээс гадна дагуу PDKPХөгжүүлэгчтехникийн хувьд нэг байрыг өөр өөр хүмүүст хэд хэдэн удаа зарах боломжтой ( гэж нэрлэгддэг "давхар борлуулалт").

Дүгнэлтийн талаархи асуулт PDKPУчир нь хараахан баригдаагүй орон сууц нь хуульчдын үзэж байгаагаар маргаантай бөгөөд хууль тогтоогчийн бүрэн тайлбарлаагүй олон нарийн төвөгтэй нюансуудыг агуулдаг. Практикт бол нөхцөлийг зөрчсөн хариуцлагаас зайлсхийх нь нэлээд хялбар байдаг PDKP.

Аналог PDKPцагт Хөгжүүлэгчмөн чанараа өөрчилдөггүй, ямар ч хамаагүй гэж нэрлэгддэг байж магадгүй юм FZ-214.

PDKPгэж нэрлэгддэгийг хэлдэг "саарал схемүүд"орон сууц худалдан авах; тэр зөвшөөрдөг Хөгжүүлэгч рүүхөгжлийн үе шатанд хүн амаас мөнгө татах төслийн баримт бичиг (барилгын ажил эхлэхээс өмнө ч гэсэн), мөн Худалдан авагчид хамгийн хямд үнээр орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог.

Ипотекийн гүйлгээний урьдчилсан гэрээ

Ийм Урьдчилсан тохиролцооюуны түрүүнд зээлдүүлэгч банкны эрх ашигт нийцэж байгаа учир түүнд албан ёсоор зөвтгөх боломжийг олгодог ( өөрийн тайлангийн хувьд) тодорхой хаягаар орон сууц худалдан авахад зориулж Худалдан авагчид олгох.

Үүний зэрэгцээ банк өөрөө ихэвчлэн нам биш юм Урьдчилсан тохиролцоо, Энэ нь худалдагч ба худалдан авагч хоёрын хооронд шууд байгуулсан боловч зээлдүүлэгч банкны заавар, нөхцөлийн дагуу.

Банкны хувьд ийм гэрээний зорилго нь дараах байдалтай байна.

• Худалдан авагчийн энэ орон сууцыг худалдан авах хүсэл, мөн Худалдагч үүнийг тухайн худалдан авагчид худалдах үүргийг бүртгэх ( гэрээ нь урьдчилгаа төлбөртэй адил баталгаагүй үүрэг гүйцэтгэдэг;
• Банкнаас хуваарилах орон сууц худалдан авах, худалдах ирээдүйн гүйлгээний нөхцөлийг албан ёсоор гаргаж, засах моргейжийн зээл ;
• орон сууцны эцсийн үнийг тогтоож, худалдан авагч өөрөө худалдан авалтад хэдий хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийж, банк зээл хэлбэрээр хэр их мөнгө нэмж төлж байгааг хуваарилах;
• Худалдагч, худалдан авагч, банк гэсэн гурван талын төлбөр тооцооны арга, журмыг тодорхойлох ( бэлнээр эсвэл банкны шилжүүлгээр, бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл дараа нь шууд эсвэл хэсэгчлэн);
• Орон сууц худалдах, худалдах үндсэн гэрээ байгуулах хугацааг тогтоох;
• банкны барьцааны эрхийг авах нөхцөлийг засах ( ипотекийн зээл) нэн даруй орон сууцанд

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь ихэвчлэн талуудын хооронд урьдчилсан гэрээ байгуулж, худалдан авагч нь худалдан авсан эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлөх хангалттай хөрөнгөгүй бол барьцааг баталгаа болгон шилжүүлдэг. урьдчилсан гэрээ байгуулах үндсэн нөхцлийг тодорхойлж, зохицуулна.

Гэрээ байгуулах онцлог

Хууль тогтоомжид ийм төрлийн гэрээ байгуулах тодорхой нөхцлийг заасан бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөхгүй байх нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэж болзошгүй, тухайлбал:

• Гэрээний хэлбэрийг үндсэн хэлбэрээр тодорхойлно хуульд заасанүл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний хувьд. эдгээр төрлийн гэрээнд заавал бичгээр бичих хэлбэрийг тогтоосон. Гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх зэрэг үр дагаварт хүргэдэг.
• Гэрээний зүйл нь өөрийнхөө тухай тодорхой ойлголттой байх ёстой тул гэрээнд зөвхөн худалдан авч буй эд хөрөнгийн хууль ёсны хаяг төдийгүй түүний байрлах давхар, баригдсан он, талбай болон бусад шинж чанаруудыг тусгасан болно.
• Гэрээ байгуулах нөхцөл, ирээдүйн гэрээний нөхцлүүд, үүний үндсэн дээр орон сууц худалдан авагчийн өмчлөлд шилжих болно - худалдан авсан эд хөрөнгийн бүрэн өртөг.
• Талууд орон сууц худалдах, худалдан авах үндсэн гэрээг байгуулах ёстой хугацааг тусгасан гэрээний хугацаа. Хэрэв энэ хугацааг талууд тогтоогоогүй бол гэрээний дагуу 1 жилээс илүүгүй хугацааг тогтооно. Хэрэв худалдан авагч үүргээ биелүүлээгүй бол худалдагч нь орон сууцыг албадан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахыг шаардах шаардлагаар шүүхэд хандах эрхтэй.

Хадгаламж

3.2. Худалдан авагчийн буруугаас үндсэн гэрээг байгуулаагүй тохиолдолд худалдагч барьцааны мөнгийг буцааж өгөхгүй. Худалдан авагчийн буруу гэж Худалдан авагч, түүний төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, эсхүл этгээдээр баталгаажуулсан итгэмжлэлээр 1.3.5-д заасан газарт заасан өдөр ирээгүйг хэлнэ. энэ урьдчилсан гэрээ.

3.3. Хэрэв худалдагчийн буруугаас болж үндсэн гэрээ байгуулагдаагүй бол тэрээр барьцааны мөнгийг Худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой. давхар хэмжээ, 3 (гурван) дотор банкны өдрүүд-д заасан хугацаа дууссанаас хойш. Худалдагчийн бурууг 3.2-т заасны дагуу Худалдан авагчийн буруутай адил тогтооно. энэ урьдчилсан гэрээ.

3.4. Худалдагчаас хадгаламжийг худалдан авагчид буцааж өгөх, эсвэл заасан үндэслэлээр худалдагчаас барьцаагаа буцааж өгөхгүй байх нь талуудын үндсэн гэрээг байгуулах үүргийг дуусгавар болгоно.

3.5. Үндсэн гэрээг байгуулах эцсийн хугацаа дуусахаас өмнө Худалдагч болон худалдагч хоёрын хооронд гүйлгээ хийгдсэн нөхцөл байдлыг тодорхойлсон тохиолдолд Худалдан авагчаас шаардлагын дагуу төлсөн барьцааны дүнг худалдагч худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой. Худалдан авагчийг эсэргүүцэж болох бөгөөд худалдсан орон сууцыг Худалдан авагчаас хурааж авна. Худалдагч нь хадгаламжийн дүнг буцаан авах тухай хүсэлтийг Худалдан авагчид ирүүлсэн өдрөөс хойш банкны 3 (гурав) өдрийн дотор Худалдагчид хадгаламжийн дүнг буцааж өгөх үүрэгтэй.

4. Эцсийн заалтууд

4.1. Энэхүү урьдчилсан гэрээ нь талууд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болж, талууд хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна.

4.2. Энэхүү урьдчилсан гэрээг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд цуцалж болно.

4.3. Үндсэн гэрээг байгуулах зардлыг дараахь байдлаар хариуцна.

4.3.1. Гэрээгээр өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгэх улсын татвар худалдан авах, худалдахОрон сууц - Худалдан авагч.

4.3.2. Сейф түрээслэх төлбөр - Худалдан авагч.

4.3.3. Санхүүжилтийг шалгах / дахин тооцоолох төлбөр - Худалдагч.

4.4. Энэхүү урьдчилсан гэрээний дагуу талуудын бүх маргаан, санал зөрөлдөөн нь нэхэмжлэлийн журам биш бөгөөд орон сууцны байршилд шүүхэд хянан шийдвэрлэх ёстой.

4.5. Энэхүү урьдчилсан гэрээг орос хэл дээр ижил хуулийн хүчинтэй хоёр хувь, талууд тус бүр нэг хувь үйлдсэн.

Талуудын гарын үсэг:

ХУДАЛДАГЧ

_____________________________________________________________________________

БҮТЭН НЭР. гарын үсэг

ХУДАЛДААГЧ

____________________________________________________________________________

БҮТЭН НЭР. гарын үсэг

Баримт

Хот ________________, _____________________________________

Би _______________________, _________________төрсөн он, паспорт______________, "___"_____________________________________, хэлтсийн код_____________, хаяг: ______________________________________, хүлээн авсан______________________, төрсөн он, гадаад паспорт______________, "___"_________________________________, хэлтсийн код_____________, хаяг: ______________________________________, урьдчилж тохиролцсоны дагуу барьцаа. орон сууц худалдах, худалдан авах тухай “___”___________. __________ (________________) рублийн хэмжээгээр.

Би мөнгөө шилжүүлсэн

Бүтэн нэр Гарын үсэг

Би мөнгөө авсан

Надад гомдол байхгүй.

Иргэн, паспорт (цуврал, дугаар, олгосон), хаяг дээр оршин суугаа, цаашид "гэж" Худалдагч", нэг талаас, мөн иргэн, паспорт (цуврал, дугаар, олгосон), хаяг дээр амьдарч, цаашид " Худалдан авагч", нөгөө талаас, цаашид "гэж нэрлэх. Намууд", цаашид "Гэрээ" гэх энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. -ийн үндсэн дээр худалдагчийн өмчлөлийн орон сууцыг гэрээний хугацаанд болон гэрээний нөхцлийн дагуу худалдах, худалдах гэрээ /цаашид “Үндсэн гэрээ” гэх/ байгуулах үүргийг талууд хүлээнэ. Дээрх орон сууц нь зочны өрөөнөөс бүрдэнэ нийт талбайм.кв, логги, тагт, бусад зуны байрыг оруулаагүй нийт талбай м.кв, м.кв. амьдрах орон зай.
2. Үндсэн гэрээг талууд нэг жилийн дотор энгийн бичгээр боловсруулж, гарын үсэг зурсан байх ёстой.
3. Орон сууцны байршил, орон зайн чиг баримжаа, цонхны харагдах байдал, хэмжээ, зохион байгуулалт, нөхцөл байдал, инженерийн тоног төхөөрөмж, нөхцөл байдал зэрэг орон сууцны бүх чухал шинж чанаруудыг худалдан авагч баталгаажуулна. орон нутгийн газарТэгээд нийтлэг газаргэртээ тэр бүрэн сэтгэл хангалуун байдаг.
4. Гэрээ байгуулах үед орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүс: ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлд заасны дагуу бүртгэлээс хасах хүртэл орон сууцыг ашиглах эрхээ хадгална. Худалдагч нь үндсэн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш хэд хоногийн дотор дээр дурдсан хүмүүсийг бүртгэлээс хасахыг баталгаажуулах үүрэгтэй.
5. Орон сууцыг худалдагч үндсэн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш хэд хоногийн дотор үнэд ороогүй эд хөрөнгөөс чөлөөлж, Худалдан авагчид олгосон өдрөөс хойш хэд хоногийн дотор хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээний дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой. өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
6. Орон сууцны үнэ рубль байна. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа Худалдан авагч нь худалдагчид рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг шилжүүлсэн. Тодорхойлсон хэмжээЭнэ нь худалдан авсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөр бөгөөд үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр талууд харилцан тооцоо хийхдээ харгалзан үзнэ.
7. Худалдагч нь Үндсэн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх, түүний дагуу эрх шилжүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах, түүнчлэн үндсэн гэрээний төслийг боловсруулахад шаардагдах бүх зардлыг төлнө. холбоотой зардлын төлбөр улсын бүртгэлҮндсэн гэрээ болон түүний дагуу эрх шилжүүлэх ажлыг Худалдан авагч, худалдагч хамтран хийнэ. Тохиолдолд нэмэлт зардалТалуудын аль нэгний санаачилгаар тэдгээрийг санаачлагч тал төлдөг.
8. Худалдан авагч энэхүү гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, эсвэл үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзсан тохиолдолд (түүний дотор бүрэн төлөх мөнгө байхгүйгээс) сүүлийнх нь худалдагчид гэрээний хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө. урьдчилгаа төлбөр хийсэн. Эдгээр нөхцөл байдал үүссэнийг худалдагч болон худалдан авагчийн гаргасан гэрчилгээгээр баталгаажуулах ёстой. Дээрх актыг боловсруулсан өдөр гэрээг биелүүлэх боломжгүй тул гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.
9. Худалдагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, гэрээг цуцалсан тохиолдолд Худалдан авагчаас хүлээн авсан бүх мөнгийг (урьдчилгаа төлбөр) бүрэн хэмжээгээр буцааж өгөх үүрэгтэй. Талуудын тохиролцсон нөхцлийн үндсэн гэрээ: .
10. Талууд Гэрээг хэрэгжүүлэхэд нөлөөлж болзошгүй нөхцөл байдал, түүний дотор өөрчлөлтийн талаар бие биедээ мэдэгдэх үүрэгтэй. иргэний статус, иргэний үнэмлэхийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг алдах, өөрчлөх, Талуудын байнгын оршин суух газар өөрчлөгдөх, түүнчлэн байхгүй байгаатай холбогдуулан мэдэгдэл хүлээн авах боломжгүй, байхгүй Талд мэдэгдэх өөр боломжийн талаар мэдээлэл өгөх.
11. Гэрээг гэрээний 2.1-д заасан огноог багтаасан хугацаанд байгуулна.
12. Гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтийг Талуудын тохиролцоогоор бичгээр, Гэрээнд нэмэлт гэрээ хэлбэрээр хийсэн бөгөөд гэрээнд хавсаргаж, түүний салшгүй хэсэг болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах нь Оросын иргэдийн хооронд хийгдэх гүйлгээний нэлээд түгээмэл хэлбэр юм. Гүйлгээ нь илт энгийн хэдий ч орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулалгүйгээр гаднаас үл мэдэгдэх олон эрсдэлийг дагуулдаг. Гүйлгээнд оролцогч талуудын аль нэг нь залилан мэхлэхтэй холбоотой аюулыг харгалзан үзээгүй ч гэсэн худалдан авагч (худалдагч) хувийн шалтгаанаар орон сууц худалдаж авах (худалдах) татгалзсаны улмаас санхүүгийн алдагдалд орох эрсдэлтэй.

Хэрэв санал болгож буй гүйлгээнд зориулж зээл авсан эсвэл боломжит худалдан авагч нь худалдагчаас татгалзсан үед өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцаа аль хэдийн зарсан бол хэрэгжээгүй зээлийн хүүг банкинд төлөх, эсвэл төлөвлөөгүйгээс болж алдагдал хүлээх нь дамжиггүй. түр оршин суух газрыг санхүүжүүлэх зардал. Зарим банкууд бүртгүүлэхийн тулд урьдчилсан гэрээг заавал танилцуулахыг шаарддаг ипотекийн зээл.

Удахгүй болох гэрээний хууль ёсны гэдэгт итгэхийн тулд талууд орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг боловсруулдаг. Ийм баримт бичгийг бэлтгэх нь зөвхөн магадлалыг бууруулахад чиглэгддэггүй санхүүгийн зардалталуудын аль нэг нь, гэхдээ бас бусад хэд хэдэн шалтгааны улмаас:

• Худалдан авагч, худалдагчийн хооронд өмнө нь байгуулсан аман хэлцлийг хуулийн хүчин төгөлдөр болгох;
• талуудын хүлээн зөвшөөрсөн хөрөнгийн үнийг баталгаатай батлах (бүх гүйлгээний туршид дүн нь өөрчлөгдөхгүй байх баталгаа гэсэн үг) энэ нь ялангуяа худалдан авагч зээлсэн мөнгөөр ​​хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хэмжээгээр босгох үед үнэн юм;
• орон сууцыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх (өмнөх өмчлөгчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн амралт) харилцан зөвшөөрөгдөх хугацааг тодорхойлох;
• эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх үйл ажиллагаа дуусах хүртэл өмнөх өмчлөгч нь хадгалах (хэрэгжүүлэх) үүрэг хүлээсэн орон сууцны бодит нөхцөл байдлыг тодорхойлох;
• худалдан авагчийн хүсэл зоригийн ноцтой байдлыг батлахын тулд худалдагч руу шилжүүлсэн санхүүгийн дүн. Хадгаламжтай холбоотой гүйлгээ хийхдээ уг баримт бичгийг гэрээг бүртгүүлсэн газрын нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Дашрамд хэлэхэд ижил төстэй хууль ёсны гүйлгээ Rosreestr-ийн ажилтнууд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагчийг тодорхойлохтой холбогдуулан үндсэн захиалга хийх шаардлагагүй;
• талууд биелүүлэх боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хадгаламжийг худалдан авагчид буцаан олгох журмыг тодорхойлох зорилгоор бүрэн жагсаалтэсхүл урьдчилсан гэрээнд тусгагдсан үүргийн нэг хэсэг.

Энэ бол ихэнх тохиолдолд орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд тусгагдсан хамгийн хамааралтай мэдээллийн ойролцоо жагсаалт юм. Хэлцэлд оролцогч талуудын харилцан тохиролцсоноор урьдчилсан гэрээг үндэслэл бүхий зүйлээр нэмж болно.

Хадгаламж шилжүүлэх

Хадгаламж нь хүсэл зоригийн найдвартай байдлыг нэмэгдүүлж, ирээдүйн амжилтыг баталгаажуулах хүчин зүйл болгон худалдагчийн тогтоосон орон сууцны үнийн нэг хэсэг (ихэвчлэн таван хувь), боломжит худалдан авагч орон сууцны худалдагчид шилжүүлдэг. гүйлгээ.

Хадгаламжийг орон сууцыг дахин бүртгүүлэх урьдчилсан гэрээ - гэрээнд нэгэн зэрэг гарын үсэг зурсан талуудтай нотариатч байлцуулан орон сууцны худалдагч (эзэмшигч) рүү бэлнээр шилжүүлнэ. IN Сүүлийн үедтархалттай хамт бэлэн бус аргуудталуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр бараа, үйлчилгээний зардлын төлбөр (харилцан хүсэл), урьдчилсан гэрээнд заасан барьцааны дүнг орон сууцны эзэнд байгаа аль ч аргаар банкны данс руу шилжүүлж болно. худалдан авагчид.

Хадгаламжийн дүнг шилжүүлэх (хүлээн авах) болон буцаан олгох (буцаан олгохгүй) нарийвчилсан нөхцөл заавал байх ёстойхудалдах, худалдан авах гэрээний аль нэг зүйлд тусгагдсан. 2020 онд хадгаламжийн гэрээний дагуу гүйлгээ хийхдээ хэрэв худалдан авагчийн буруугаас (санаачлага, нөхцөл бүрдүүлэх, урьдчилсан нөхцөл гэх мэт) гүйлгээ бүтэлгүйтсэн бол тэрээр буцаан олголтыг шаардах боломжгүй гэдгийг нийтээр хүлээн зөвшөөрдөг. урьд нь төлсөн орон сууцны барьцаа. Хариуд нь үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц) худалдагч гэрээний нөхцөлийг ухамсартайгаар цуцалсан (гүйлгээнээс нэг талдаа татгалзсан) тохиолдолд урьд нь хүлээн авсан барьцааны дүнг худалдан авагчид анхны дүнгээс хоёр дахин их хэмжээгээр буцаан олгоно. .

2019 онд барьцаа хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах нарийн ширийн зүйлийг харгалзан боловсруулсан баримт бичгийн дээжийг эндээс татаж авах боломжтой.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах

ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах мөнгө зээлсэн(ипотекийн) дугаартай өвөрмөц онцлогнэггүй гэрээнээс:

1. Эхний ялгаа нь зээлдүүлэгч банк заавал гүйлгээний оролцогч (гэрээний нэг тал) болох явдал юм.
2. Хоёр дахь ялгаа нь орон сууц худалдан авахтай холбоотой юм анхдагч зах зээл(шинэ байранд). Төлөөлөгч нь ийм гүйлгээнд худалдагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг хуулийн этгээд- гүйлгээнд онцгой бус хязгаарлалт тавьдаг бөгөөд худалдан авах, худалдах гэрээнд хэд хэдэн нэмэлт заалт оруулахад хүргэдэг хөгжүүлэгч.
3. Банк нь орон сууц худалдагчийн статусаас үл хамааран удахгүй болох гүйлгээний батлан ​​даагчийн үүргийг хүлээнэ.
4. -аас орон сууц худалдан авахдаа Барилгын компаниТэр бол бүх төрлийн гэрээ байгуулах үндсэн нөхцлийг зааж өгдөг.
5. Хадгаламжийн хөрөнгийн хэмжээг харгалзахгүйгээр худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгээр ипотекийн зээлийн гэрээг худалдан авагчтай байгуулдаг. Хэрэв бид байнга эрэлт хэрэгцээтэй байгаа орон сууцны талаар ярихгүй бол бүтээн байгуулагч нь хадгаламжийг заавал шилжүүлэхийг шаардахгүй байж магадгүй юм. Хадгаламжийн хэмжээ таваас арван хувь хүртэл хэлбэлздэг кадастрын үнэ цэнэгүйлгээний сэдэв.

Орон сууцны хувь худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ

Орон сууц (бусад орон сууцны байр) дахь хувьцааг худалдан авах үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас үндсэндээ ялгаатай биш юм. Урьдчилсан (үндсэн) гэрээний бүтцийн гол ялгаа нь геометрийн тодорхой өгөгдөл, хэмжээ, үнэ, хувь болон олж авсан хувьцааг өвөрмөц байдлаар тодорхойлсон бусад өгөгдлийг баримт бичгийн текстэд нарийвчилсан танилцуулгад оршдог.

Бүх тохиолдолд зардлыг рубльд заасан болно. Худалдагчаас өөр валютаар үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг авч үзэх үед гадаад орнууд, Худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсан (нотариатаар гэрчлүүлсэн) өдрийн Төв банкны ханшаар рубль болгон хөрвүүлсэн зардлыг багтаасан болно.

Хувьцаа худалдаж авсан тохиолдолд үндсэн худалдагч нь хувьцаагаа худалдахаар орон сууцны бусад хэсгийн өмчлөгчөөс зөвшөөрсний дагуу шалгах үйл ажиллагаа явуулах үүрэгтэй. Хувьцаа худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахаас хамаагүй илүү асуудалтай үйл ажиллагаа юм. Жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан "Урьдчилан олж авах эрхийн тухай" шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд шүүх гэрээ нь бүрэн гүйцэд байсан ч худалдан авах, худалдах хэлцлийг хүчингүй болгож, анхны гэрээг цуцалж болно. гүйцэтгүүлж, нотариатаар баталгаажуулсан.

Анхдагч зах зээл дээр худалдах, худалдан авах

Шинэ барилгад (хөгжүүлэгчээс) орон сууц худалдаж авах нь гэрээний гүйцэтгэлд нэмэлт хязгаарлалт тавьдаггүй. Орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээг худалдагчаар хуулийн этгээдтэй ердийн журмаар байгуулдаг.

Худалдан авагч нь барилгын ажил дуусч, ашиглалтад орохоос өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болдог хувьцаанд оролцох гэрээнээс ялгаатай нь урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу шинэ барилга худалдаж авах нь худалдагчид хязгаарлагдмал үүрэг хүлээдэг. At өмчийн оролцооорон сууцны барилга угсралтын ажилд гэрээний нэмэлт гэрээг хэрэгжүүлэх нь зохистой байдлын элементүүдийг агуулдаггүй. Барилга угсрагч нь орон сууцыг барих санхүүгийн ивээн тэтгэгчээр ажилласан хувь хүн (хуулийн) бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцыг зарах боломжгүй бөгөөд талуудын хоорондын бүх харилцааг зохицуулдаг. онцгой нөхцөлхамтын бүтээн байгуулалтад оролцох.

Гэрээний бүтэц

Урьдчилсан гэрээ нь хуулиар тогтоосон хэлбэргүй бөгөөд үүнийг стандарт А4 форматын хуудсан дээр боловсруулж, шаардлагатай бол талуудын тохиролцоогоор шаардлагатай заалтуудыг нэмж оруулсан болно. Жишээг энэ линкээс татаж авч болно.

Гэхдээ баримт бичгийг бүрдүүлэх чөлөөт хэлбэрээс үл хамааран энэ нь нотариатаар гэрчлэгдэж, дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• урьдчилсан гэрээг боловсруулах, гарын үсэг зурах одоогийн хуанлийн өдөр;
• О газарзүйн байршилгарын үсэг зурах үед (дүрмээр бол зүгээр л бүртгүүлсэн хотыг зааж өгсөн болно);
• бүх оролцогчдын овог, овог нэр, овог нэрийг бүрэн бичсэн (товчлолгүй). гэрээний харилцаа, хамгийн энгийн тохиолдолд - орон сууцны эзэн болон боломжит худалдан авагч, тэдний гараар бичсэн гарын үсэг;
• үндсэн гэрээнд талууд гарын үсэг зурсан огноо (хугацаа, хугацаа) ойролцоогоор ойролцоогоор мэдээлэл. Дүрмээр бол талуудын ойролцоогоор бэлэн байдлын сар буюу улиралыг зааж өгсөн болно;
• гарын үсэг зурсан гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй (биелүүлэхээс зайлсхийсэн) талд хэрэглэсэн торгуулийн арга хэмжээ;
• худалдагчаас мөнгө хүлээн авах журмын арга, онцлог (бэлэн бус төлбөр тооцоо хийх гүйлгээ хийхдээ талуудын санхүүгийн мэдээллийг нэмэлт байдлаар зааж өгсөн болно);
• газарзүйн координат (техникийн хувьд боломжтой бол) болон худалдан авч буй орон сууцны орон нутгийн хаяг;
• орон сууцны үндсэн техникийн шинж чанарууд, аль өмнөх эзэнорон сууцны байрыг албан ёсоор шилжүүлэх хүртэл дэмжлэг үзүүлэх үүрэгтэй;
• орон сууцыг өмнөх өмчлөгчөөс одоогийнх руу шилжүүлэх эцсийн огноо (ойролцоогоор хугацааны интервалыг зааж өгөх боломжтой);
• оршил дээрх зөвшөөрөгдсөн буюу хориглосон заалт нэмэлт нөхцөлаль хэдийн гарын үсэг зурсан гэрээний талуудын аль нэг нь;
• орон сууцны үнэ дижитал хэлбэрээр, үгээр, хадгаламжийн хэмжээ, түүнийг шилжүүлэх нөхцөл (дүрмээр бол тэд хуульч эсвэл нотариатчийн оффисыг сонгодог).

Баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа

Хууль ёсны дагуу талууд баримт бичгийн үндсэн хэсэгт тусгагдсан бүх зүйлийг (нөхцөл) биелүүлсний дараа баримт бичиг хүчингүй болно. Талуудын аль нэг нь хэлцлийн нөхцлийг биелүүлээгүй нь нотлогдож, шүүхээр гэрээг цуцалсан тохиолдолд гэрээний хүчин чадлыг алдаж болно.

Түүнчлэн, гэрээний хууль ёсны үргэлжлэх хугацааг тухайн баримт бичгийн текст дэх заалтаар хязгаарлаж болно, энэ нь үр дүнтэй оновчтой цөмтэй байдаг. Хэрэв талуудын үүргийг биелүүлэх тодорхой хугацааг (хамгийн сүүлийн боломжит огноог зааж өгсөн) заагаагүй бол энэ нь ирээдүйд нэмэлт асуудал үүсгэж болзошгүй - хэлцлийн аль нэг талын санхүүгийн байдал муудаж, гүйлгээ хийх оролдлого. илүү ихийг олж авахын тулд энэ дэвсгэр ашигтай нөхцөл, давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүсэх - гал түймэр, газар хөдлөлт, цэргийн ажиллагаа гэх мэт.

Дүгнэлт

Сайн найз нөхөд, ойр дотны хамаатан садны хооронд ч гэсэн амаар тохиролцсон нь хэлцэл, ялангуяа санхүүгийн их хэмжээний мөнгөтэй холбоотой бол болзолгүйгээр эерэгээр дуусах баталгаа болохгүй. Урьдчилсан гэрээг нотариатаар гэрчлэх нь заавал байх ёстой хэдий ч энэ нь өөрөө зөвхөн худалдан авалт хийх сонирхолтой талуудын харилцан хүслийн дагуу (маягтыг танилцуулах нөхцлөөс бусад тохиолдолд) боловсруулж, байгуулдаг. зээлийн байгууллагажишээлбэл, лонхтой).

Орон сууц худалдах, худалдах үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө сайтар боловсруулсан баримт бичиг нь хууль бус үйлдэл, түүнчлэн нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлагаас зайлсхийх оролдлого хийхээс урьдчилан сэргийлэх үр дүнтэй хууль эрх зүйн ач холбогдолтой арга хэмжээ юм. аман гэрээний тухай.

-тай холбоотой