Нийгмийн түрээсийн орон сууцаар хангах - энэ юу вэ? Нийгмийн түрээсийн гэрээ гэж юу вэ?

Өнөөдөр хүн амын зарим ангилал улсаас орон сууц авах болзол хангадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх нь гэрээний үндсэн дээр хийгддэг нийгмийн ажилд авах. Гэрээ байгуулснаар төр өөрийн гэсэн орон сууцны хэрэгцээг хангахгүй байгаа хүмүүсийн орон сууцны хэрэгцээг хангахыг эрмэлздэг. Мөнгөүл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан. Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээиргэнд орон сууц шилжүүлэхээс бүрдэнэ. Хүлээн авсан орон сууцтай холбоотой хүн хийж болох үйл ажиллагааны тодорхой жагсаалтыг одоогийн хууль тогтоомжид тусгасан болно. Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах үндэслэл, шаардлагатай бичиг баримтууд, гэрээ байгуулах онцлог шинж чанаруудын талаар бид цааш ярих болно.

Гэрээ байгуулах хүсэлтэй хүн журамтай урьдчилан танилцсан байх ёстой. Тэдгээрийн үндсэн дээр гэрээ байгуулна. Бүх иргэд төрөөс орон сууц авах хүсэлт гаргах боломжгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах үндэслэлийн жагсаалтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд тусгасан болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авсан хүндэтгэн үзэх шалтгаан байхгүй бол өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзана. Шаардлагагүй цаг үрэхээс зайлсхийхийн тулд иргэний өргөдөлд эрх бүхий байгууллагаас ямар хариу өгөх талаар ойлголттой болох мэдээллийг урьдчилан судлах нь зүйтэй.

Хэрэв нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бол Москва эсвэл өөр хотод байрлах орон сууцыг иргэнд тодорхой бус хугацаагаар шилжүүлнэ. Амьдрах орчны стандартыг харгалзан үздэг. Хотын өмчийг ашиглалтад хүлээн авсан иргэн бүх төлбөрийг цаг тухайд нь хийж, эд хөрөнгийг зөвхөн оршин суух зориулалтаар ашиглах үүрэгтэй. Гэрээ байгуулах эрхийг авахын тулд гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

2004 он хүртэл ордер олгосон. Нийгмийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж болох хүмүүсийн тодорхой жагсаалтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд тусгасан болно.

Өргөдөл гаргагчийн хүсэлтийг хангахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд түрээслэгчийг амьдрах орон зайгаар хангана. Орон сууцны байрны түрээсийн гэрээг мөн орон сууцны ордерийн үндсэн дээр байгуулж болно.

Дараах ангилалд хамаарах хүмүүс орон сууцыг ашиглах боломжтой.

• орон нутгийн засаг захиргаанд статусаа баталгаажуулсан бага орлоготой хүмүүс;
• оХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 51-р зүйлийн үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгө шаардлагатай байгаа хүмүүс;
• олон улсын үндэслэл байгаа бол гадаадын иргэд;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• ОХУ-ын тодорхой субьектийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өргөдөл гаргах эрхтэй иргэдийн ангилал.

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулагдсан тохиолдолд зөвхөн хуулийн этгээд түрээслүүлэгчээр ажиллах боломжтой. Хувь хүмүүс ийм гэрээ байгуулах боломжгүй. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц авсан хүнтэй хамт түүний ойр дотны хүмүүс нутаг дэвсгэрт нь амьдрах боломжтой. Уг нь орон сууцны түрээслэгчийн үүргийг давхар гүйцэтгэдэг. Гэрээ байгуулсны дараа хүмүүс хүлээн авах гэрээнд гарын үсэг зурсан иргэний нэгэн адил эрх, үүрэг хүлээнэ. төрийн өмчашиглах.

Энэ нь ямар хэлбэртэй вэ?

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг хүлээн авахаасаа өмнө баримт бичгийг ямар хэлбэрээр бүрдүүлж байгааг ойлгох нь зүйтэй. Үүнийг хийхийн тулд та RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 51-р зүйлд хандах хэрэгтэй. IN эрх зүйн актгэрээг зөвхөн бичгээр хийж болно гэж заасан.

Баримт бичиг нь захиргааны акт юм. Үүнийг нэг талт байдлаар боловсруулсан болно. Гэрээнд тусгагдсан мэдээлэл нь тогтоосон шаардлагыг хангасан байх ёстой. Баримт бичигт заавал байх ёстойГэрээнд гарын үсэг зурсны дараа үүсэх хэлцлийн талууд, тэдгээрийн эрх, үүргийг заавал зааж өгөх ёстой. Гэрээ байгуулах журмыг хялбарчлахын тулд мэргэжилтнүүд нийгмийн түрээсийн гэрээний жишээг ашиглахыг зөвлөж байна.

Өргөдөл гаргах журам

Нийгмийн түрээсийн гэрээнд хамрагдахын тулд иргэн өргөдөл гаргах ёстой. Гэрээг Орон сууцны бодлогын газар гаргаж байгаа. Та мөн MFC-ээр дамжуулан захиргаатай холбоо барьж болно. Төрөөс орон сууц авах хүсэлтэй иргэн баримт бичгийн багц бүрдүүлэх ёстой.

Баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой.

• паспорт;
• бөглөсөн өргөдөл;
• өргөдөл гаргагчийн гэр бүлийн бүх гишүүдийн иргэний үнэмлэх;
• өмч нь хотын өмч болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• иргэн орон сууцанд орох үндэслэл болох бичиг баримт;
• гэрээнд хамрагдах хүмүүстэй харилцах харилцааны гэрчилгээ;
• үлдэгдэл төлбөр байхгүй гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Баримт бичгийн жагсаалт өөрчлөгдөж болно. Өргөдөл гаргагч нь гэрлэсэн бол тогтоосон жагсаалтад харилцааны албан ёсны бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл гэрлэлт цуцлагдсаныг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах ёстой. Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах өргөдлийг үнэгүй хэлбэрээр гаргаж болно.

Өргөдлийг сарын дотор хянана. Баримт бичгийг хүлээн авбал байгууллагын ажилчид шаардахгүй нэмэлт баримт бичиг. Нийгмийн ажилд ороход мөнгө төлөх шаардлагагүй.

Баримт бичгийг бэлтгэх үед та MFC эсвэл захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй. Өргөдлийг хүлээн авсны дараа сонгосон байгууллагын ажилтнууд баримт бичгийн зөв эсэх, түүнчлэн бэлтгэсэн жагсаалт нь тогтоосон шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Хэрэв бүх бичиг баримтыг дүрмийн дагуу бүрдүүлсэн бол өргөдлийг мэдээллийн санд бүртгэнэ. Өргөдөл гаргагчид өргөдлийг хүлээн авсан огноо, шийдвэрийг олж мэдэх боломжтой хугацааны талаархи мэдээллийг бичсэн хуулбарыг өгнө.

Би дахин хэлэлцээр хийх шаардлагатай юу?

Нийгмийн түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаагүй. Энэ дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 60 дугаар зүйлд тусгасан болно. Гэтэл өнөөдөр гэрээг шинэчлэх шаардлага үүссэн 3 шалтгаан бий. Тэд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 82 дугаар зүйлд тусгагдсан болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлага нь дараахь тохиолдолд үүсч болно.

• орон сууцны түрээслэгчээр ажиллаж байсан хүн гэр бүлийн гишүүдийнхээ аль нэгэнд гэрээг дахин бүртгүүлэхээр шийдсэн;
• эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан иргэн нас барсан;
• нэг байранд амьдардаг, өөр нийгмийн түрээсийн гэрээтэй хүмүүс нэг гэр бүл болсон.

Сүүлчийн тохиолдолд нэг гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Нийгмийн түрээсийн гэрээг дахин гаргахын тулд та баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

Үүнд:

• орон сууцны байрны өмнөх нийгмийн түрээсийн гэрээ;
• захиалгын хуулбар;
• эд хөрөнгөд амьдардаг бүх хүмүүсийн паспорт эсвэл төрсний гэрчилгээ;
• эд хөрөнгийн шинж чанарыг агуулсан BTI-ийн гэрчилгээ;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлсөн баримт;
• гүйлгээг дахин бүртгүүлэх шалтгааныг зохицуулсан баримт бичгийн хуулбар.

Хэрэв одоогийн хууль тогтоомжоор тогтоосон баримт бичгийн дор хаяж нэг нь дутуу байвал гэрээг сунгахаас татгалзана.

Нэмэлт гэрээ байгуулах

Практикт нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай хэд хэдэн нөхцөл байдал үүсч болно.

Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахдаа одоогийн хууль тогтоомжийн заалтыг дагаж мөрдөх ёстой. Тэд процедурын дарааллыг бүртгэдэг.

Үүний хэрэгцээ нь дараахь нөхцөлд үүсдэг.

• эд хөрөнгийн шуудангийн хаяг өөрчлөгдсөн;
• орон сууцны байрны статус өөрчлөгдсөн;
• үйлдвэрлэсэн их засварын ажил, мөн орон сууцны талбай багассан эсвэл нэмэгдсэн;
• гэр бүлийн бүтэц өөрчлөгдсөн;
• Орон сууцанд түрээслэгч эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн нэгний нэр өөрчлөгдсөн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хүн амтай холбоотой иргэдийн аль нэгнийх нь эрх зөрчигдсөн тохиолдолд тэрээр шүүхэд өргөдөл гаргах эрхтэй. Ийм нөхцөлд хууль бус үйлдлийн баримтыг нотлох шаардлагатай болно. Үүнийг хийхийн тулд дуу хураагч ашиглах эсвэл хууль бусаар явуулсан бичгээр татгалзсан баримт бичгийн багцад оруулахыг зөвшөөрнө.

Олон үйлдэлт төвөөр хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Орон сууцны байрны нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах өргөдлийг MFC-ээр дамжуулан гаргаж болно. Хэрэв иргэн давж заалдах энэ аргыг ашиглахаар шийдсэн бол тэрээр баримт бичгийн стандарт жагсаалтыг бэлтгэх шаардлагатай болно. Хэрэв бүх бичиг баримтыг зөв цуглуулсан бол олон үйлдэлт төвийн ажилтнууд өргөдлийг хүлээн авч, авч үзэх болно.

Баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор шийдвэр гаргана. Шийдвэр тодорхой болсны дараа өргөдөл гаргагч нь процедурын үр дүнгийн талаархи мэдэгдлийг хүлээн авдаг. Шийдвэр эерэг гарсан тохиолдолд хотын орон сууцыг ашиглалтад шилжүүлэх гэрээ байгуулна.

Алдагдсан гэрээг сэргээх онцлог

Нийгмийн түрээсийн гэрээг устгасан, үрэгдүүлсэн бол баримт бичгийг сэргээж болно. Цаасан хуудсыг дахин хаанаас авахаа тодорхойлохдоо бүртгэлийн журам явуулахдаа иргэн нийгмийн түрээсийн гэрээг хоёр хувь бичдэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Тэдгээрийн нэгийг түрээслэгчид өгч, нөгөө нь эзэнтэй үлддэг. Хэрэв захиргаа эд хөрөнгийн өмчлөгчийн үүргийг гүйцэтгэж, түүний төлөөлөгч гэрээнд гарын үсэг зурсан бол та нөхөн сэргээх хүсэлт гаргах ёстой. Та бэлдсэн баримт бичгийн багцтай байх ёстой.

Үүнд:

• орон сууцны байранд бүртгэлтэй гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт эсвэл төрсний гэрчилгээ;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ, байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
• хувийн дансны хуулга;
• гэр бүл салалтын гэрчилгээ, хэрэв байгаа бол.

Хуулга нь хүлээн авсан өдрөөс хойш 14 хоногийн хугацаанд хүчинтэй болохыг анхаарна уу. Тиймээс өргөдөл гаргахаасаа өмнө тэдгээрийг нэн даруй хийх нь зүйтэй. Баримт бичгийн дээж нь гэрээ байгуулах онцлогийг ойлгоход тусална. Баримт бичгийн хоёр дахь хувийг өргөдөл гаргаснаас хойш нэг сарын дотор өгнө. Ажил олгогчийн үүрэг гүйцэтгэгч иргэн нас барвал нийгмийн түрээсийн гэрээг өөр хүнд олгохгүй. Баримт бичгийг ажил олгогчийн гэр бүлийн аль нэг гишүүний нэр дээр дахин гаргах шаардлагатай.

Гэрээнд зөвхөн эрх олгохоос гадна хариуцлагын жагсаалтыг ногдуулдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Тэднийг дагаж мөрдөхгүй байх нь орон сууцны эрхийг зөрчихөд хүргэдэг. Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь улсаас үл хөдлөх хөрөнгө авах боломжийг олгодог. Энэхүү баримт бичиг нь хотын захиргааны өмчлөлд байдаг орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглах эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг. Бүх эрх зүйн харилцаа нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтын үндсэн дээр явагддаг.

Танд хэрэгтэй болно

• - таних бичиг баримт;
• - гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
• - гэрлэлтийн гэрчилгээ.

Зааварчилгаа

Гэрээнийгмийн ажилд аваххязгааргүй гэж дүгнэдэг тул хэрэв танд байгаа бол хэрэггүй болно. Зөвхөн өмнө нь гэрээ байгуулсан этгээдийг явах буюу явах үед гэрээг дахин байгуулах шаардлагатай.

Хэрэв та гэрээгээ алдсан эсвэл хэд хэдэн шалтгааны улмаас эвдэрсэн, жишээлбэл, шатсан гэх мэт бол та хүссэн үедээ хуулбарыг авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд холбогдох өргөдлийн хамт Орон сууцны бодлогын хэлтэст хандана уу. Та мөн энэ амьдрах орчинд бүртгүүлсэн хүн бүрийн иргэний үнэмлэх, 14-өөс доош насны төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ (гэрлэлт цуцлах) зэргийг танилцуулах шаардлагатай.

Байшингийн бүртгэл, хувийн дансны хуулбарыг авахаа мартуузай. Хэрэв танай орон сууцанд танай гэр бүлийн гишүүн орон сууц аваагүй хүмүүс байгаа бол тэдгээрийг бүртгүүлэх үндэслэл болох баримт бичгийг танилцуулна уу. Эдгээр баримт бичигт гэр бүлийн бүх гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл, орон нутгийн засаг захиргааг төлөөлж буй байрны өмчлөгчийн зөвшөөрөл орно. Хэрэв бүртгүүлсэн хүмүүс танай гэр бүлийн гишүүд эсвэл ойр дотны хамаатан садан, жишээлбэл, өндөр настай эцэг эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр бол зааснаас өөр бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй.

Хэрэв нийгмийн гэрээ ажилд авахалдагдсан, хариуцагч түрээслэгч нас барсан эсвэл оршин суугаа газраа өөрчилсөн бол хуулбарыг авах боломжгүй. Та гэрээг дахин хэлэлцэх шаардлагатай болно. Гэр бүлийн нэг хэсэг болох нийгмийн даатгалд хамрагдсан насанд хүрсэн түрээслэгч үүнийг дахин тохиролцох эрхтэй. амьдрах орон зай.

Баримт бичиг болон ирүүлсэн өргөдлийг боловсруулах хугацаа 30 хоногоос хэтрэхгүй. Үүний дараа та орон сууцны бодлогын хэлтэстэй холбоо барьж, хоёр талын гарын үсэг зурсан гэрээг давхардуулан авах боломжтой.

Нийгмийн гэрээг давхардуулан авах, сунгах тухай ажилд авахшинээр хүлээн авсан баримт бичгийн эх хувь, хуулбарыг үзүүлэн танай гэрт үйлчилдэг удирдлагын байгууллагад мэдэгдэнэ.

Эх сурвалжууд:

• дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Гүйдлийг өөрчлөх арга замуудын нэг тохиролцоотүүнийг дуусгавар болгож, түүнд тохирохгүй байгаа цэгүүдийг тоймлон шинээр дүгнэхэд үйлчилдэг шинэ хэвлэл, тодорхой албан тушаалыг хасч, шинээр нэмэх. Бүх зүйл тодорхой нөхцөл байдал, шинэ баримт бичгийн хэрэгцээг тодорхойлсон шалтгаанаас хамаарна: хууль тогтоомжид нийцэхгүй байх, зах зээлийн нөхцөл байдлын өөрчлөлт эсвэл бусад.

Танд хэрэгтэй болно

• - одоогийн гэрээ;
• - компьютер;
• - Принтер;
• - Интернетэд нэвтрэх;
• - нөхцөл байдлаас хамааран харилцах хэрэгсэл: утас, факс, шуурхай мессежийн программууд, интернетээр дамжуулан дуут холбоо гэх мэт.

Зааварчилгаа

Гүйдлийг зогсоох журам тохиролцооихэвчлэн эхэндээ бичвэртээ байдаг. Ердийн хувьд тохиролцоо, ихэвчлэн нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй байх хугацааг автоматаар сунгах замаар дүгнэдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн цуцлах тухай мэдэгдэл юм. Талуудын аль нэг нь нөгөөдөө урьдчилан илгээх ёстой. Дүрмээр бол нэг сарын дотор.
Дахин хэлэлцээ хийх тохиролцооихэвчлэн аман үдэшлэгийн өмнө байдаг. Гэхдээ энэ нь бүх албан ёсны шаардлагыг биелүүлэх хэрэгцээг үгүйсгэхгүй.
Гэрээг цуцлах шаардлага гарвал түүнд нэмэх замаар асуудлыг шийдэж болно. Хоёр тал гарын үсэг зурсан энэхүү баримт бичигт гэрээг цуцлах хугацааг зааж өгсөн болно.

Шинэ зүйлийн үндэсийн хувьд тохиролцооИхэвчлэн одоо байгаа нэгийг нь авдаг. Гэхдээ үүнд шаардлагатай өөрчлөлтүүдийг хийж байна. Ихэнхдээ энэ нь талуудын нэг юм. Хоёр дахь нь шинэ хэвлэлд байгаа баримт бичигтэй танилцаж, шаардлагатай бол залруулга хийдэг.
Талууд харилцан зөвшөөрч болохуйц хувилбар дээр ирэхэд тохиролцоо, зөвхөн гарын үсэг зурах л үлдлээ. Үүний тулд аль нэг тал эсвэл төвийг сахисан нутаг дэвсгэрт төлөөлөгчдөө биечлэн уулзах шаардлагатай байж болно. Гэхдээ өөр хувилбарууд бас бий.
Сканнер солилцох нь маш түгээмэл байдаг тохиролцоо, тус бүр өөрийн хэсэгт гарын үсэг зурж, эх хувийг шуудангаар эсвэл шуудангаар илгээнэ.

Мөн одоогийн гэрээг цуцлахгүйгээр өөрчлөлт оруулах арга бий. Үүнийг хийхийн тулд гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурахад хангалттай. Энэхүү баримт бичиг нь бүх заалтыг шинэ хэвлэлд тусгасан болно тохиролцооөөрчлөлт хийх шаардлагатай болсон.
Өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болох хугацааг мөн заасан бөгөөд шаардлагатай бол заалтыг хүчингүй болгох. тохиролцооөмнөх хэвлэлд. Гэрээ нь өнөөгийн салшгүй хэсэг гэдгийг онцлон хэлэх ёстой тохиролцоо(өөрөөр хэлбэл, үүнгүйгээр баримт бичиг хүчингүй болно).
Гэрээтэй адил нэмэлт гэрээ нь бүх дэлгэрэнгүй мэдээлэл (хууль ёсны болон бодит хаяг, OGRN, үндсэн OKVED код, INN, банкны мэдээлэл) болон талуудын гарын үсгийг агуулсан байх ёстой.

Гэрээнийгмийн ажилд авахОрон сууцны байрыг амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай иргэдэд шилжүүлэх гэрээ юм. Ийм гэрээний дагуу олгосон орон сууц нь төрийн болон хотын захиргааны харьяалалд байх ёстой.

Танд хэрэгтэй болно

• Хувийн мэдэгдэл, паспорт, гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ

Зааварчилгаа

Нийгмийн ажилд авах нь өмч хувьчлалаас үндсэндээ ялгаатай. Хувьчлагдсан орон сууцны байр нь иргэний өмч бөгөөд нийгмийн гэрээ юм ажилд авахорон сууц нь хотын захиргаа эсвэл улсын өмч гэж үздэг.

Нийгмийн гэрээ ажилд авахЗөвлөлтийн үеэс хойш олон хүнд танил болсон захиалгын өөр хувилбар болжээ. Өмнө нь ордер нь орон сууц олгох үндэс суурь болдог байсан бөгөөд үүний дагуу иргэн хүссэн хугацаандаа орон сууцанд амьдрах боломжтой байв. Өнөөдөр орон сууцны байрыг нийгмийн гэрээний дагуу олгодог ажилд авах.

Өмнө нь иргэд орон сууцанд амьдардаг байсан янз бүрийн баримт бичиг, зарим нь - баталгааны үндсэн дээр, бусад нь - нийгмийн гэрээний дагуу ажилд авах. Энэ төөрөгдөл эрх зүйн харилцаа 2004 онд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг нэвтрүүлснээр хасагдсан. Энэхүү хууль нь нийгмийн гэрээний өмнө байсан захиалгыг сольсон. ажилд авах.

Гэрээ байгуулах ажилд авахзөвхөн хуульд заасны дагуу л тохиолддог. Нийгмийн гэрээний дагуу орон сууцны хүлээлгийн жагсаалт ажилд авахнүүлгэн шилжүүлэхтэй холбогдуулан. Нийтийн орон сууцанд амьдардаг хүмүүс - чөлөөлөгдсөн байраар хангах шийдвэр гаргахдаа.

Нийгмийн гэрээний хувьд ажилд авахтүүний дүгнэлтийг бичгээр өгсөн болно. Өмнө нь гэрээнд оролцогч талууд нь тухайн орон сууцны иргэн, оператор хоёр байсан. Одоо гэрээ байгуулах үндэс нь орон сууцны байраар хангахтай холбоотой гүйцэтгэх засаглалын шийдвэр байх болно. Шинэ гэрээгээр хотын холбогдох орон сууцны хэлтсүүд гэрээ байгуулдаг эсвэл хотын захиргаа.

Нийгмийн гэрээ байгуулах ажилд авахгэрээ байгуулаагүй нь хууль эрх зүйн үр дагаваргүй боловч нийт иргэдэд санал болгож байна. Гэхдээ хэрэв та гэр бүлийн шинэ гишүүн рүү шилжих, эсвэл орон сууцны татаас авах өргөдөл гаргахтай холбоотой нөхцөл байдалтай тулгарвал гэрээ нь заавал байх болно. Нийгмийн гэрээгүй бол болохгүй ажилд авахмөн та орон сууц барихаар төлөвлөж байгаа эсвэл түрээслэхээр төлөвлөж байгаа тохиолдолд.

Нийгмийн гэрээ байгуулах ажилд авах, та холбогдох Орон сууцны бодлогын газрын орон сууцны хэлтэст хандана уу. Дараах бичиг баримтыг энэ байгууллагад ирүүлнэ: өргөдөл, өргөдөл гаргагчийн иргэний үнэмлэх, гэр бүлийн бүх гишүүдийн иргэний үнэмлэхний хуулбар. Мөн танд гэрлэлт эсвэл салалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг хэрэгтэй байж магадгүй юм. Мөн байр руу нүүх үндэс болсон баримт бичгүүдтэй хамт байгаарай.

Орон сууцны хэлтсийн ажилтнууд таны өгсөн мэдээлэл, бичиг баримтын бүрэн бүтэн байдлыг шалгасны дараа таны өргөдлийг бүртгэнэ. Бүртгэлийн дэвтэрээс баримт бичгийг хүлээн авсан огнооны тэмдэглэлтэй хуулбарыг авах ёстой.

Өргөдлийг хэлэлцэх хугацаа гуч хоногоос хэтрэхгүй байна. Танаас нэмэлт бичиг баримт шаардаж болзошгүй тул энэ тохиолдолд хянан үзэх хугацаа нэг сар хагас хүртэл нэмэгдэж болзошгүйг анхаарна уу. Өргөдөл гаргагч танд энэ тухай бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Нийгмийн гэрээ байгуулах ажилд авахГэрээнд заасан насанд хүрсэн бүх гэр бүлийг орон сууцны хэлтэст урьж байна. Хэрэв биечлэн ирэх боломжгүй бол холбогдох итгэмжлэлийг олгоно. Гэрээнд заасан хүмүүс түүнтэй танилцаж, баримт бичигт гарын үсэг зурна. Гэрээний нэг хувийг өргөдөл гаргагчид, нөгөөг нь хувийн дансанд өөрчлөлт оруулахаар компани руу илгээдэг.

Эх сурвалжууд:

• Нийгмийн түрээсийн гэрээ. Эрх зүйн зохицуулалт
• нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах

Гэрээнийгмийн ажилд авахМанай улс иргэдэд хотын өмчийн орон сууцанд амьдрах боломжийг олгож байна. Нийгмийн гэрээ ажилд авахтодорхой бус, үнэ төлбөргүй - өөрөөр хэлбэл хотын орон сууцанд байх хугацааг хязгаарлахгүй бөгөөд зөвхөн харгалзах хүмүүс төлбөр төлдөг. нийтийн аж ахуйболон төлбөр.

Зааварчилгаа

Зааварчилгаа

Гэрээг шинэчлэх шаардлагатай гол тохиолдол бол өмнө нь байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дуусах явдал юм. Жишээлбэл, гэрээг 3 сарын хугацаатай байгуулсан бол энэ хугацааны дараа дахин байгуулах ёстой. Үүний зэрэгцээ ажилтан албан ёсоор бүртгүүлж, шинэ гэрээгээр ажилд орсон бөгөөд дэвтэрт бичилт хийдэг. Шинэ гэрээг дахин байгуулж болно тодорхой хугацааэсвэл .

Хэрэв байгууллага захирал, байршил, хууль ёсны хаягаа өөрчилсөн бол ажилчидтай байгуулсан гэрээг зөвхөн компанийн зөвшөөрлөөр сунгаж болно. Хэрэв ямар нэгэн ажлын нөхцөл өөрчлөгдсөн бол өмнөх гэрээний нэмэлт гэрээг зүгээр л зурж, номонд ямар ч оруулга хүлээн авахгүй. Хэрэв цаг хугацааны явцад олон тооны нэмэлт гэрээ хуримтлагдсан бол ажил олгогч ажилчдын зөвшөөрөлгүйгээр гэрээг сунгах эрхгүй хэвээр байна.

Хэрэв танай компани нэр, төрлөө өөрчилсөн бол, жишээлбэл хаалттай хувьцаат компанинээлттэй болсон, шаардлагатай бичилтийг ажлын дэвтэрт хийж, ажилчидтай гэрээг дахин байгуулав. Үүнийг ихэвчлэн дээр хийдэг Ерөнхий уулзалт, энэ үед шинээр хэлэлцэх болно. Үүний зэрэгцээ тэд өмнөх байгууллагад ажиллаж байсан туршлагаас олгосон тэтгэмжийг алдах ёсгүй. Хэрэв ажил олгогч таны эрхийг зөрчвөл шүүхэд хандаж болно.

Ямар ч тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах эсвэл түүнийг дахин байгуулах нь зөвхөн ажил олгогч болон ажилтны зөвшөөрлөөр хийгддэг. Гэрээнд орсон бүх өөрчлөлтийн талаар танд мэдэгдэх ёстой бөгөөд бүх нэмэлт гэрээ болон дахин гэрээг маш анхааралтай унших ёстой. Хэрэв та ямар нэг болзолтой санал нийлэхгүй байгаа бол ямар ч баримт бичигт гарын үсэг зурж болохгүй, эс тэгвээс шүүхэд нэхэмжлэлээ нотлох боломжгүй болно.

Эх сурвалжууд:

• дахин хэлэлцээр хийх хөдөлмөрийн гэрээ

Хэрэв та өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ алдсан бол байшинэсвэл худалдах, худалдан авах гэрээ хийвэл та эдгээрийг сэргээх хэрэгтэй болно баримт бичиг. Энэ талаар хаана, хэнтэй холбоо барих вэ?

Зааварчилгаа

Хэрэв худалдан авах гэрээ алдагдсан бол байшин, 1997 оны 7-р сараас өмнө бүртгэгдсэн, өмнө нь гаргаж байсан BTI архивын мэдээллээс үзнэ үү. улсын бүртгэлөмчлөх эрх. Энэ баримт бичгийн хуулбарыг хүсэхийн тулд танд хангалттай. Гэсэн хэдий ч, үүний дараа та Холбооны бүртгэлийн албанд гэрээг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай хэвээр байх болно.

Хэрэв ийм гэрээ 1997 оны 7-р сараас хойш байгуулагдсан бол Холбооны бүртгэлийн албатай холбоо барьж, хуулбарыг нь гаргаж өгнө үү. Өргөдөлд хавсаргана уу: - улсын татвар төлсөн баримт;
- паспорт. Гэсэн хэдий ч та нотариатч эсвэл ийм үйлдэл хийх эрх бүхий бусад байгууллагаас баталгаажуулаагүй тохиолдолд л Холбооны Бүртгэлийн албанд өгөх боломжтой.

Хэрэв гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан бол та энэ баримт бичгийг бүрдүүлсэн нотариатын албаны архивт хүсэлт гаргаж, паспортоо танилцуулах шаардлагатай. Үүний дараа танд гэрээний баталгаажсан хуулбарыг өгөх шаардлагатай.

Хэрвээ чиний байшиншатсан бөгөөд та 39-р зүйлд заасан талбайн эзэн биш юм газрын код RF, та барилгыг сэргээн засварлаж эхэлсэн тохиолдолд энэ сайтын бүх эрхийг гурван жил хүртэлх хугацаанд хадгалах болно. Энэ нь хэрэв та шатсан эсвэл сүйрсэн газрыг сэргээн босгох ажлыг хийх юм бол байшинӨө, чи эзэн хэвээр үлдэнэ. Хэрэв та үнэхээр тохиромжгүй орон сууцыг сэргээхийг хүсэхгүй байгаа бол ядаж цаасан дээр дахин барих зөвшөөрөл аваарай.

Түлэгдсэн үед хамгийн хэцүү нөхцөл байдал үүсдэг байшинхэд хэдэн өмчлөгчийнх байсан, ялангуяа тэдний нэг нь галд нас барсан бол. Ийм орон сууцны хувьцааг бусад бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр зарах боломжтой боловч хэрэв та тэдгээрийн аль нэгийг нь олж чадаагүй бол тэд гүйлгээ хийсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор л нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно. . Гал түймрийн улмаас танд учирсан хохирлыг мөрдөн байцаалтын явцад тогтоогдсон, нас барсан галын эзэн холбогдогч нарын хууль ёсны өв залгамжлагчид нөхөн төлүүлэх ёстой.

Холбоотой нийтлэл

Гэрээнийгмийн ажилд авах- энэ нь орон сууцны өмчлөгч, тухайлбал муж эсвэл хотын захиргаа үүнийг сайжруулах шаардлагатай иргэдэд байнгын ашиглалтад шилжүүлэх гэрээ юм. амьдралын нөхцөл.

Зааварчилгаа

Дүгнэлт хийхийн тулд нийгмийн ажилд авах, та дүүргийн Орон сууцны бодлогын хэлтсийн орон сууцны хэлтэс болон өөрийн бүс нутагт хандах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай: - гэрээ байгуулах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн мэдэгдэл;
- өргөдөл гаргагчийн паспорт;
- гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт, тэдгээрийн хуулбар (14-өөс доош насны иргэдэд, гэрчилгээ);
- дүгнэлт (эсвэл цуцлах) гэрчилгээ (эхнэр, нөхөр нь гэрээний тал байх тохиолдолд);
- гэр бүлийн харилцааг баталгаажуулсан гэрчилгээ (бусад хамаатан садан нь гэрээнд оролцогч байх тохиолдолд);
- байранд орох үндэслэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг: баталгаа (хуулбар), орон сууцаар хангах тухай гүйцэтгэх засаглалын шийдвэрийн хуулбар, нийгмийн гэрээ ажилд авах, байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар бүрэн мэдээлэлорон сууцны байранд амьдардаг оршин суугчдын тухай;
- Өргөдөл гаргахад хүргэсэн нөхцөл байдлын талаархи мэдээллийг агуулсан бусад баримт бичиг.

Хэлтсийн ажилтнууд ирүүлсэн баримт бичгийг (тэдгээрийн бүрэн бүтэн байдал, хуульд нийцэж байгаа эсэхийг) шалгаж, дараа нь тусгай дэвтэрт бүртгүүлнэ. Дараа нь өргөдөл гаргагчид өргөдлийг хүлээн авсан огноог харуулсан тэмдэглэлтэй мэдэгдэл өгнө. Ирүүлсэн бичиг баримт нь бүрэн бус эсвэл хуульд нийцээгүй тохиолдолд нийгмийн ажилд авахдүүргийн орон сууцны хорооноос шийдвэрлэсэн.

Гэрээнийгмийн ажилд авахбичгээр, тодорхойгүй хугацаагаар байгуулж, талуудын гарын үсгээр битүүмжилсэн. Түрээслэгч нас барсан тохиолдолд гэр бүлийн аль ч чадварлаг гишүүн гэрээнд түүний байр суурийг эзлэх эрхтэй. Түүнчлэн гэр бүлийн бусад гишүүдээс түүний чадварлаг гишүүдийн аль нь ч өмнөхөөсөө бус ажил олгогчоор хүлээн зөвшөөрөгдөхийг шаардаж болно.

Гэрээнийгмийн ажилд авах, бусад гэрээний нэгэн адил талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу хүссэн үедээ цуцалж болно. Энэ тохиолдолд түрээслэгч гэрээг цуцлах хүсэлтэй байгаагаа түүнтэй нэг орон сууцанд амьдардаг гэр бүлийн гишүүд нь бичгээр баталгаажуулах ёстой. Гэрээтүрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд оршин сууж буй орон сууцны байрнаас гарсан өдрөөс эхлэн дуусгавар болно.

тэмдэглэл

Нийгмийн түрээсийн гэрээ, хувьчлал хоёр өөр зүйл гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүний ялгаа нь хувьчлагдсан орон сууциргэний өмч бөгөөд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууц нь хотын (эсвэл улсын) өмч юм.

Эх сурвалжууд:

• Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Гэрээнийгмийн ажилд авахэхний ээлжинд орон сууцтай болсон орлого багатай иргэдтэй гэрээ байгуулав. Гэр бүлийн бүх гишүүдийг багтаасан бөгөөд нэг нь хариуцлагатай түрээслэгчээр бүртгэгдсэн. Түүний гэр бүлийн бүх гишүүд амьдрах орон зайг ашиглах тэгш эрхтэй тул шаардлагатай тохиолдолд гэрээг сунгаж болно. Дахин бүртгүүлэхдээ амьдрах орон зайд бүртгэгдсэн насанд хүрсэн иргэнийг хариуцлагатай түрээслэгчээр оруулах ёстой.

Танд хэрэгтэй болно

• - мэдэгдэл;
• - бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн паспорт, бүх хуудасны хуулбар;
• - түрээсийн гэрээ эсвэл ордер;
• - байшингийн бүртгэл, хувийн дансны хуулбар;
• - бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл эсвэл тус хэлтэст биечлэн оролцох;
• - гэрээг дахин гаргах болсон шалтгааныг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Зааварчилгаа

Нийгмийн гэрээг дахин гаргах шаардлагатай бол ажилд аваххариуцлагатай түрээслэгчээр гэр бүлийн өөр гишүүнийг хамруулах, Орон сууцны бодлогын хэлтэст өргөдөл гаргах. Өргөдөлд орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх насанд хүрсэн хүн гарын үсэг зурсан эсвэл хариуцлагатай түрээслэгчээс нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөлтэй байх ёстой.

Хариуцагч ажил олгогч нас барсан, шилжин суурьшиж, ажлаас халагдсан, эрх зүйн чадамжгүй гэж тооцогдож, ял шийтгүүлж, хорих ангид ял эдэлж байгаа бол гэрээг дахин байгуулах эрхтэй.

Өргөдөл гаргахаас гадна орон сууцанд бүртгэлтэй хүн бүрийн паспорт, бүх хуудасны хуулбар, байшингийн дэвтэр, хувийн дансны хуулбар, нийгмийн хамгааллын гэрээг үзүүлнэ үү. ажилд авахэсхүл ордер, гэрээг дахин бүртгүүлэх шалтгааныг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг. Эдгээр баримт бичигт: хариуцагч түрээслэгчийн хөдөлмөрийн чадваргүй байдлын тухай шүүхийн шийдвэр, түрээслэгчийг колони, хүмүүжүүлэх байгууллагад хорих тухай шүүхийн шийдвэр, нас барсны гэрчилгээ, хариуцлагатай түрээслэгчийн бүртгэлээс хасагдсаныг баталгаажуулсан оршин суугаа газрын гэрчилгээ.

Нийгмийн гэрээг дахин бүртгүүлсний дараа ажилд авахНийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг нийгмийн орон сууцны хариуцлагатай түрээслэгч рүү илгээдэг тул хувийн дансандаа залруулга хийх бол орон сууцны хэлтэстэй холбоо барина уу.

Амьд орон зайд бүртгэгдсэн хүмүүсийн нэг нь нийгмийн гэрээг дахин гаргахыг эсэргүүцэж байгаа бол ажилд авах, шүүхэд ханд, учир нь бүх зүйл маргаантай асуудлуудшүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр шийдвэрлэнэ.

Нийгмийн гэрээг дахин гаргах шаардлагатай бол ажилд авахОрон сууцны байр солигдож байгаа тул орон сууцны бодлогын хэлтэст түрээслэгчидтэй холбоо барина уу. Энэ тохиолдолд та өөрөө болон хариуцлагатай түрээслэгчийн нэрийн өмнөөс хоёр өргөдөл гаргах шаардлагатай. Шууд дахин бүртгүүлэх нь заасан журмын дагуу явагдана.

Өмчлөгч нь түрээслэгчид тодорхой төлбөрөөр орон сууцны байр өгөх үед орон сууцны түрээсийн гэрээг байгуулдаг. Байшин нь амьдрах зориулалттай байх ёстой. Түрээсийн гэрээг зөвхөн хамт байгуулна хувь хүмүүс, хуулийн этгээдБайрыг зөвхөн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр шилжүүлж болно.

Танд хэрэгтэй болно

• - түрээсийн гэрээний хэлбэр;
• - ажил олгогчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Зааварчилгаа

Гэрээ байгуулсны дараа ажилд авахЭнэ нь нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй, гэхдээ энэ нь бичгээр байх ёстой. Энэ тохиолдолд гэрээний объект нь амьдрахад тохиромжтой орон сууцны байр юм. Энэ нь тусдаа эсвэл орон сууц, байшингийн нэг хэсэг байж болно.

Гэрээнд ажилд авахорон сууц байрТа дараах мэдээллийг зааж өгөх ёстой: талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гэрээний хугацаа, орон сууцны байрны төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хугацаа. Үүнээс гадна, та ажил олгогчтой хамт амьдрах бүх иргэдийг оруулах хэрэгтэй. Төлбөрийн хэмжээг орон сууцны нөхцөл байдлыг харгалзан талуудын тохиролцоогоор тогтооно байр, түүний байршил болон бусад хүчин зүйлүүд. Удирдах зөвлөлд нэг талын өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрөхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683 дугаар зүйлд зааснаар гэрээг 5 жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулж болно. Нэг жил хүртэл хугацаагаар богино хугацааны гэрээ байгуулахыг зөвшөөрнө.

Гэрээнд түрээслэгчийн эрх, үүргийг тодорхойлсон. Аюулгүй байдал, засвар үйлчилгээ хийх нь ажил олгогчийн үүрэг юм байрсайн нөхцөлд. Мөн байрны түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөх үүрэгтэй. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр байраа сэргээн засварлах, сэргээн босгох эрхгүй. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээслэгч өөрөө хариуцна.

Гэрээг цуцлах ажилд авахэвдэрсэн, эвдэрсэн тохиолдолд та боломжтой байр; гэрээнд заасан хугацаа дууссаны дараа байрны төлбөрийг хоёроос дээш удаа төлөөгүй; гэрээний аль нэг талын хүсэлтээр (яаралтай тохиолдолд байрэсвэл цаашид оршин суухад тохиромжгүй).

тэмдэглэл

Хэрэв гэрээнд хугацаа заагаагүй бол 5 жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 683 дугаар зүйл).
Түрээсийн гэрээг аль нэг тал бичгээр сануулснаар гэрээнд заасан хугацаанд цуцалж болно. Бүртгүүлээгүй бол хуулийн дагуу гэрээг цуцлахаас 3 сарын өмнө сануулга явуулах шаардлагатай.

Хэрэгтэй зөвлөгөө

Орон сууцны байрны төлбөрийг төлөх эцсийн хугацааг тогтоогоогүй бол түрээслэгч нь өмнөх сараас хойшхи сарын аравны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 682 дугаар зүйл, Орон сууцны хуулийн 56 дугаар зүйл). .

ОХУ-ын гэр бүл бүр орон сууц, байшин, тэр байтугай дотуур байрны өрөөтэй байдаггүй. Хувийн хүмүүсээс орон сууц түрээслэх нь үргэлж хууль ёсны бөгөөд аюулгүй байдаггүй, гэхдээ үүнээс гарах арга зам байдаг - нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах.

Нийгмийн түрээсийн гэрээ гэж юу вэ, ямар актуудаар зохицуулагддаг вэ?

Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь хоёр талын гэрээ бөгөөд үүний дагуу аль нэг тал нь хотын захиргаа юм Засгийн газрын агентлаг(түрээслүүлэгч) хоёр дахь этгээдэд (түрээслэгч) холбогдох орон сууцны нөөцөөс орон сууцны байр өгөх. Энэ нь эзэмшиж, ашиглахаар хангагдсан.

Гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгч болно.

• 1. Байшин;
• 2. Орон сууц;
• 3. Байшин, орон сууцны нэг хэсэг;

Орон сууцны тухай хуулийн 62 дугаар зүйлийн 2-т заасны дагуу энэ өрөөг тусгаарлах ёстой (явган өнгөрөх өрөө биш), энэ нь байх ёсгүй. нийтлэг өмчбайшин (жишээлбэл, хэрэглээний өрөө, шат, мансарда). Зөвхөн амьдрахад тохиромжтой, техникийн хувьд бүрэн хангагдсан орон сууцыг түрээслүүлнэ.

Нийгмийн хөдөлмөр эрхлэлтийн харилцааг зохицуулдаг Орон сууцны код, ямар нэгэн дүрэм, журам байхгүй тохиолдолд 35-р бүлэг хамаарна Иргэний хууль. Нэмж дурдахад тэдгээрийг Засгийн газрын дүрэм журам, түүнчлэн орон нутгийн эрх баригчдын актуудаар зохицуулдаг.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг ямар хүмүүс байгуулж болох вэ?

Орон сууцны тухай хуулийн 49 дүгээр зүйлд энэхүү гэрээг байгуулахыг хүссэн иргэд дараахь зүйлийг заасан байдаг.

1. 1. Бага орлоготой байх;
2. 2. -д хүлээн зөвшөөрөгдсөн байх ёстой тогтоосон журмааророн сууц шаардлагатай хүмүүс.

Орон нутгийн захиргаанаас бага орлоготой статусыг авч болно, хамгийн гол нь авсан орлого бага байна амьжиргааны хөлс, мөн үл хөдлөх хөрөнгө нь үнэтэй машин, үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад ижил төстэй эд хөрөнгөгүй байсан. Амьжиргааны өртгийг субъект бүр бие даан тогтоодог.

Гэр бүлийг хэрэгцээтэй гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь зүйлсийн аль нэг нь байх ёстой.

• 1. Гэр бүл нь орон сууц огт эзэмшдэггүй, мөн нийгмийн түрээсээр амьдардаг;
• 2. Гэр бүл нь орон сууцтай боловч нэг хүнд ногдох метр квадратын хэмжээ тухайн бүс нутагт тогтоосон нормоос бага;
• 3. айлын орон сууц ашиглахад тохиромжгүй, эвдэрсэн, доголдолтой;
• 4. Нэг байшин, орон сууцанд хэд хэдэн гэр бүл амьдардаг бөгөөд тэдгээрийн аль нэг нь өвчтэй хүн байвал хамт амьдрахад аюултай. Ийм өвчний жагсаалтыг Засгийн газрын 378-р тогтоолд өгсөн бөгөөд үүнд уушигны буглаа, уналттай эпилепси гэх мэт.

Энэхүү гэрээг хотын холбогдох орон сууцны хэлтэс эсвэл өөр хотын захиргааны байгууллагатай байгуулсан. Гэрээ байгуулах нь шийдвэрийн үндсэн дээр үүсдэг.

дагуу орон сууц олгох нутгийн захиргааны энэ гэрээ, үүний төлөө төлбөр авдаггүй бөгөөд түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нөхцөлөөр хязгаарлагддаг. Ийм гэрээний гол зорилго нь шийдвэрлэх явдал юм нийгмийн асуудалХувийн орон сууц худалдаж авах боломжгүй эсвэл хувийн хүмүүсээс байр түрээслэх боломжгүй иргэдэд орон сууцны хомсдол.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг хэрхэн байгуулах вэ?

Юуны өмнө иргэн оршин суугаа газрынхаа нутгийн захиргааны байгууллагад тусламж хэрэгтэй хүнээр бүртгүүлэх ёстой. Үүний тулд тэрээр дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

1. мэдэгдэл;
2. ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн паспортын хуулбар;
3. гэр бүлд хэн байгаа тухай гэрчилгээ эсвэл гэрлэлтийн бүртгэл, төрсний гэрчилгээний хуулбар;
4. гэр бүл бага орлоготой болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
5. Өргөдөл гаргагч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн оршин суугаа газрын талаархи мэдээлэл байхгүй бол - гэрийн үзлэгийн акт, оршин суугаа газарт бүртгүүлсэн гэрчилгээ;
6. Зарим бүс нутагт бусад баримт бичгийг нэмэлтээр шаардаж болно.

Орон нутгийн засаг захиргаа нь Орон сууцны тухай хуулийн 52 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу ажлын 30 хоногийн дотор баримт бичгийг шалгах үүрэгтэй. Шийдвэр гаргасны дараа тэрээр гурван өдрийн дотор өргөдөл гаргагчид баримт бичгийг илгээдэг.

Бүртгүүлсний дараа өргөдөл гаргагч болон түүний гэр бүлд эхний ээлжинд орон сууц олгоно. Хуульд эцсийн хугацааг заагаагүй боловч орон сууцны цогцолбор нь нийгмийн түрээсийн гэрээгээр ээлжлэн байр авах боломжтой үндэслэлтэй.

1. өргөдөл гаргагчийн орон сууцыг амьдрахад ашиглах боломжгүй, засварлах боломжгүй бол;
2. иргэн Засгийн газрын 378 дугаар тогтоолд заасан архаг өвчний аль нэгнийх нь хүнд хэлбэрийн өвчнөөр өвчилсөн бол;

Өргөдөл гаргагч ээлжээ хүлээсний дараа түүнтэй нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулна. Засгийн газрын 315 дугаар тогтоолоор үүнийг баталсан стандарт гэрээ. Энэ нь дараах мэдээллийг агуулна.

• 1. Түрээсийн орон сууц олгох байгууллагын нэр (түрээслэгч) болон түрээслэгчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• 2. Гэрээ байгуулах үндэслэл болсон эрх бүхий байгууллагын шийдвэр;
• 3. Шилжүүлсэн орон сууцны талаархи мэдээлэл: нөхцөлт тоо, давхар, квадрат метр, өрөөний тоо гэх мэт;
• 4. Орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээний тухай мэдээлэл;
• 5. Түрээслэгчтэй орон сууцанд амьдрах гэр бүлийн гишүүд, түүний дотор тэдний харилцааны зэрэг;
• 6. Түрээслэгч, хөлслүүлэгчийн эрх, үүрэг;
• 7. Гэрээг цуцлах журам;
• 8. Бусад нөхцөл, өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг, түрээслэгчийн тамга.

Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь бүртгүүлэх шаардлагагүй бөгөөд үүнийг энгийн бичгээр байгуулдаг. Гэрээ нь хугацаатай (Орон сууцны тухай хуулийн 60-р зүйл) бөгөөд Иргэний хуулиар тогтоосон орон сууцны түрээсийн таван жилийн хязгаарт хамаарахгүй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрчлөх, цуцлах, цуцлах

Талуудын тохиролцоогоор гэрээг өөрчилж болно. Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 82 дугаар зүйлд энд хоёр тохиолдлыг ялгаж үздэг.

1. нэг орон сууцны нутаг дэвсгэрт хэд хэдэн хүн амьдардаг бөгөөд өөр өөр өрөөнд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулсан боловч хожим нь гэр бүл болсон бол эдгээр иргэд бүх байрыг ашиглах нэг гэрээ байгуулахыг шаардах эрхтэй;
2. хэрэв түрээслэгч нас барсан бол гэр бүлийн чадварлаг гишүүн гэрээнд оролцогчийг өөртэйгөө солихыг шаардаж болно.

Хэрэв түрээслэгч ганцаараа амьдардаг бол тэрээр ямар ч үед мэдэгдэл бичиж, гэрээг цуцлах эрхтэй. Хэрэв түүний гэр бүлийн гишүүд түүнтэй хамт амьдардаг бол гэрээг цуцлах бичгээр гарын үсэг зурах ёстой.

Түрээслэгч гэрээг зөрчиж, үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч гэрээгээ шүүхээр цуцалж болно.

1. ажил олгогч зургаан сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй;
2. өгсөн орон сууцыг сүйтгэх, сүйтгэх;
3. өгөгдсөн орон сууцыг зориулалтын бус зориулалтаар, жишээлбэл, хувийн оршин суух зориулалтаар биш, харин арилжааны үйл ажиллагаанд ашигладаг.

Нийгмийн түрээсийн гэрээ зогсдог:

1. ажил олгогч нас барсан боловч гэр бүлийн гишүүдийн хэн нь ч гэрээг өөрчлөхийг хүсээгүй бол;
2. хэрэв орон сууц бүрэн сүйрсэн бол (жишээлбэл, байгалийн гамшгийн улмаас).

Зөвхөн түрээслэгч нь байхгүй тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйн улмаас нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлах боломжтой. сайн шалтгаануудтөлбөр төлөөгүй (цалин саатсан, өвчин эмгэг, хүүхэд байгаа эсэх, ажилгүйдэл). Тийм үндэслэлгүй байсан ч түрээслэгч болон түүний гэр бүлийг хаана ч нүүлгэдэггүй, өөр байраар хангадаг.

Ийм орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ?

Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийнхэн эзэмшиж буй орон сууцыг хувьчлах эрхтэй. Үүний тулд танд дараахь бичиг баримт хэрэгтэй болно.

• нийгмийн түрээсийн гэрээ;
• байшингийн бүртгэлээс гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи хуулбар (2 долоо хоног хүчинтэй);
• Өргөдөл гаргагч нь нийтийн үйлчилгээний өр төлбөргүй гэсэн гэрчилгээ (2 долоо хоног хүчинтэй);
• оршин суугчдын паспорт, түрээслэгчийн хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, тэдгээрийн хуулбар 3 хувь;
• тайлбар;
• орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ (3 хувь);
• улсын кадастрын хуулбар.

Баримт бичгийг хүргүүлж байна орон сууцны хэлтэс, энэ нь тэднийг 2 сарын турш шалгадаг. Дараа нь бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал орон сууц шилжүүлэх гэрээ байгуулна ("ОХУ-ын орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуулийн 7-р зүйл), энэ нь нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын хураамж төлөх шаардлагагүй.

Насанд хүрсэн иргэнийг хувьчлах нь зөвхөн нэг удаа боломжтой. Онцгой байдлын орон сууц, хаалттай цэргийн байранд байрлах орон сууцыг хувьчлах хүн ам суурьшсан газар нутаг, хөдөө орон нутагт байрлах совхозын орон сууцнаас бусад үйлчилгээний орон сууц.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал

Иргэний хуульд гэрээг хүчингүй болгох тусгай дүрэм байхгүй тул энэ асуудалд Иргэний хуулийн 9-р бүлэг хамаарна. Гэсэн хэдий ч хоёр дахь этгээд нь эрх бүхий байгууллага учраас хэлцлийг хүчингүйд тооцох бүх үндэслэлийг хэрэглэж болохгүй.

Ихэнх тохиолдолд ажил олгогч нь сэтгэцийн эмгэгийн улмаас хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн байдаг тул нийгмийн түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцдог (түүний хүчин төгөлдөр бус байдлыг шүүхээр нотлох шаардлагагүй). Шилжүүлсэн орон сууцыг хотын болон улсын орон сууцны санд буцааж өгнө.

Иргэний хуулийн 174 дүгээр зүйлийн 174.1-д зааснаар эд хөрөнгө байсан, захиран зарцуулахыг хориглосон гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Үүнтэй холбоотойгоор энэ өмч нь жишээлбэл, аюулгүй байдлын шаардлага, барилга байгууламж, техникийн стандартыг хангаагүй орон сууц байх болно.

Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлд тухайн иргэн гарын үсэг зурж, зохиохдоо хийсэн үйлдлийнхээ ач холбогдлыг ойлгоогүй бол хэлцлийг шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох боломжтой гэж заасан байдаг. Тухайлбал, тэрээр сэтгэл санааны хүнд цохилтод орж, ойр дотны хүнээ алдсаныг мэдэрсэн.

Хэрэв та энэхүү гэрээг байгуулах гэж байгаа бол дараах зүйлийг анхаарна уу.

• Энэ нь ядуу, бага орлоготой гэр бүлийн статусыг авах шаардлагатай;
• Гэрээний дагуу орон сууцыг нэн даруй олгохгүй, харин тогтоосон үл хамаарах зүйлийг эс тооцвол нэн тэргүүний дарааллаар;
• Гэрээнд тантай хамт амьдрах гэр бүлийн бүх гишүүдийг зааж өгөхөө мартуузай;
• Гэрээг цуцлуулахгүйн тулд бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх;
• Өмч хувьчлах баримт бичгийн багцыг цуглуул: та үүнийг 2015 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө хийж болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь гэрээ гэхээсээ илүү ажил олгогчдоо үнэнч байдаг арилжааны ажилд авах. Бүртгүүлэх, гэрээ байгуулахын тулд бага зэрэг цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргаснаар та зөвхөн хотын орон сууцанд амьдрах төдийгүй үүнийг өөрийн болгох боломжтой болно.

Өнөөдөр нийгмийн эмзэг бүлгийн иргэд нийгмийн орон сууцны түрээсийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууц авах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та хөтөлбөрт хамрагдаж буй ангиллын аль нэгэнд багтаж, гэрээ байгуулах журмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Үндсэн заалтууд

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 675 дугаар зүйлд, эс тэгвээс түүний эхний хэсэгт зааснаар иргэдийн ашигладаг, улсын санд байрладаг орон сууцыг нийгмийн орон сууц гэж ангилдаг. Эрх, үүргийн талаархи асуултууд, хөдөлмөр эрхлэлтийг бүртгэх журам нь ОХУ-ын Иргэний хууль, Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээгээр зохицуулагддаг.

Хуульд заасны дагуу өмчлөгч эсвэл эрх бүхий этгээд (тодорхой нөхцөлд эдгээр нь хотын захиргааны байгууллагууд) орон сууцны байрыг түрээслэгч (нийгмийн хамгаалалтгүй ангиллын иргэн) амьдрахаар шилжүүлдэг.

Нийгмийн ажилд авах - хууль ёсны гүйлгээмуж улс ба ОХУ-ын оршин суугчийн хооронд, үүний дараа иргэд орон сууц авах боломжтой давуу нөхцөлцаашид оршин суух зориулалтаар.

Ямар байраар хангадаг вэ?

Хүнийг ялгадаг:

• гэр бүлийн хэмжээнээс хамааран байшин эсвэл түүний хэсэг;
• орон сууц, дотор зарим тохиолдолд- нэг хэсэг;
• орон сууц эсвэл дотуур байрны өрөө.

Дараахь орон сууцны стандартыг ашигладаг.

1. Нэг өмчлөгчийн хувьд 33 м.кв талбайг хуваарилсан. м.
2. Хоёр хүний ​​хувьд 42 м.кв. м.
3. Гурав ба түүнээс дээш хүний ​​хувьд орон сууцыг 18 хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаар хуваарилдаг. хүн бүрт m.

Шаардлагатай хэмжээтэй орон сууц байхгүй тохиолдолд нормыг 10% -иас ихгүй хэмжээгээр бууруулж болно.

Нийгмийн түрээсийн орон сууцанд хэн найдаж болох вэ?

Зөвхөн ОХУ-ын иргэн ажил олгогчоор ажиллах боломжтой. ХК-ийн 49 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу харьяалалгүй хүн, гадаадын иргэнтэй энэ төрлийн гэрээг байгуулаагүй болно. ОХУ-ын олон улсын гэрээнд орон сууц олгохоор заасан тохиолдолд үл хамаарах зүйл юм.

Мөн тухайн хүн бага орлоготой гэсэн ангилалд багтах ёстой бөгөөд комисс бүртгэх шийдвэр гаргасан. Тиймээс орлого, татвар ногдох хөрөнгийн үнэ нь амьжиргааны доод түвшнээс доогуур байгаа хүмүүс орон сууцанд найдаж болно.

Үүний урьдчилсан нөхцөл бол түрээслэгч болон түүний ойр дотны хүмүүсийн эзэмшдэг орон сууц байхгүй байх явдал юм. Үнэн, үл хамаарах зүйл бий. Тиймээс орон сууцтай орлого багатай гэр бүл дараахь тохиолдолд гэрээ байгуулах эрхтэй.

• ариун цэврийн стандартыг зөрчсөн;
• барилгын стандартын зөрчил илэрсэн;
• байрыг аюултай гэж ангилсан;
• нэг хүнд ногдох хамгийн бага хэмжээнээс доогуур талбай байдаг;
• Орон сууцанд сүрьеэ, хүнд хэлбэрийн сэтгэцийн эмгэг, гангрена, эпилепси, уушигны буглаа өвчтэй хүн амьдардаг.

Үүнээс гадна дараахь хүмүүс дараалалд орох эрхтэй.

1. 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс.
2. Чернобылийн АЦС-ын ослын улмаас хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон хүмүүс.
3. Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид.
4. Гамшиг, гамшгийн улмаас орон байраа алдсан хүмүүс.
5. Хүнд шархадсан цэргийн албан хаагчид. Гэмтэл нь ажил үүргээ гүйцэтгэж байхдаа авсан байх.

Хамтран түрээслэгч гэж хэн бэ?

Гэрээ байгуулсан ажил олгогч, хамтран түрээслэгч нь ялгардаг. Сүүлийнх нь ажил олгогчтой хамт амьдардаг хүмүүс байж болно:

• эхнэр / нөхөр;
• хүүхдүүд;
• эцэг эх.

Тахир дутуу гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн үлдсэн хамаатан садан, асран хамгаалагчдыг ажил олгогч суулгаж, өрхийн менежментэд тэгш эрхтэйгээр оролцуулсан тохиолдолд хамтран түрээслэгч гэж хүлээн зөвшөөрнө. Эдгээр ангилалд хамаарахгүй хүмүүсийг ноцтой шалтгаан байгаа тохиолдолд шүүх хамтран түрээслэгч гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Гэрээ байгуулсан хүн нас барсны дараа түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцаа ээлжгүйгээр өөрийн нэр дээр дахин бүртгүүлэх боломжтой.

Хэн ээлжгүй орон сууц авах боломжтой вэ?

Дараах ангиллын иргэд дарааллаас түрүүлж орон сууц авах боломжтой.

• өнчин хүүхдүүд;
• хүнд өвчтэй хүмүүс;
• орон сууц нь аюултай гэж зарлагдсан хүмүүс.

Хүлээн авах журам, баримт бичиг

Хэрэв та нийгмийн орон сууцанд хамрагдах эрхээ хэрэгжүүлэхийг хүсвэл дараах алхмуудыг хийх шаардлагатай.

1. Орон сууцны бүртгэл. Үүнийг хийхийн тулд та гүйцэтгэх хороонд хандаж, санхүүгийн байдлаа баталгаажуулсан өргөдөл, баримт бичгийг ирүүлэх хэрэгтэй. Баримт бичгийг бүрдүүлж, шалгасны дараа таныг орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад оруулна.
2. Бичгээр эерэг хариу хүлээн авах. Хүлээн авсан баримт бичигт үндэслэн орон сууцыг дараа нь олгоно.
3. Гэрээ байгуулах баримт бичгийн цуглуулга.
4. Багц бичиг баримтаар хотын захиргаатай холбоо барьж байна.
5. Гэрээнд гарын үсэг зурах.
6. Төрөөс олгосон орон сууцанд нүүх.

Таны ээлж ирж, таныг орон сууцанд орох шийдвэр гаргалаа гэж бодъё. Энэ тохиолдолд та холбоо барих хэрэгтэй хотын захиргааболон хангах:

• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
• паспортын хуулбар;
• насанд хүрээгүй иргэн байгаа бол төрсний гэрчилгээ олгоно;
• түрээслэгч болон хамтран түрээслэгч гэрлэсэн бол бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• орон сууц олгох тухай хотын шийдвэр;
• барилга байгууламжийг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн дүгнэлт, эсвэл нураах тухай шийдвэр;
• байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• таны санхүүгийн байдлыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч биш гэдгийг баталгаажуулсан Rosreestr-ийн гэрчилгээ.

Багцыг илгээхдээ та төлбөрийн баримт хүлээн авч, гэрээ байгуулахаар ирэх огноогоо мэдэх ёстой.

Түрээсийн гэрээ

Гэрээг бүртгэх нь үнэ төлбөргүй бөгөөд нэг сар орчим үргэлжилнэ.

Баримт бичиг нь зөвхөн бичгээр байна. Гэрээний бичвэрт олгогдсон орон сууцны төрөл, хаяг, техникийн шинж чанар, хамтран түрээслэгчийн жагсаалтыг тусгасан болно. Баримт бичгийн бүтэц дараах байдалтай байна.

1. Гэрээний сэдэв
2. Ерөнхий заалтууд
3. Талуудын эрх, үүрэг
4. Гэрээг цуцлах
5. Гэрээнд заасан төлбөр
6. Гэрээний хугацаа
7. Бусад нөхцөл
8. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл
9. Талуудын гарын үсэг

Орон сууцны түрээсийн гэрээний жишээ энд байна.

Энэ нь байнгын дүгнэлттэй бөгөөд хүчинтэй байх хугацаа байхгүй.

Хариуцлага, эрх

Дараах хүснэгтэд түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн үүрэг, эрхийг харуулав.

	Ажил олгогч	Газрын эзэн
Хариуцлага	Орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах, байр, олгосон эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах. Тиймээс, хэрэв орон сууцыг орон сууцаар хангасан бол та түүнд оффис, дэлгүүр эсвэл бусад аж ахуйн нэгж нээх боломжгүй. Орон сууцыг зохих нөхцөлд байлгах. Гоо сайхны засвар үйлчилгээ хийх. Байрны ашиглалтын төлбөрийг хугацаанд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх.	Баримт бичигт заасан орон сууцаар хангах. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх. Их засвар хийж байна. Хуулиар тогтоосон журмын дагуу орон сууцыг халамжлах.
Эрх	Байр түрээслүүлнэ. Гуравдагч этгээдийг нэвтрүүлэх. Өгөгдсөнийг ашиглана уу нийтийн аж ахуйүйлчилгээ. Тус байранд бусад хүмүүст түр оршин суухыг зөвшөөрөх. Орон сууц солилцох.	Орон сууцны төлбөрийг хүлээн авах. Нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээний төлбөрийг шаардах.

Үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд талууд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг дахин тооцохыг шаардах эрхтэй. Онцгой тохиолдолд гэрээг цуцалж болно.

Хэлэлцээрийг цуцлах

Түрээслэгч хүссэн үедээ өөр газар руу шилжиж болно. гэрээг цуцалсан харилцан зөвшилцөх.

Түрээслүүлэгчийн гэрээг цуцлах журам нь арай илүү төвөгтэй байдаг. Тэрээр дараахь тохиолдолд гүйлгээг цуцлах эрхтэй.

1. Түрээслэгч нь олгосон эд хөрөнгийн нөхцөлийг зөрчиж байна.
2. Оршин суух дүрмийг зөрчиж байна. Жишээлбэл, шөнийн цагаар байнгын дуу чимээ.
3. Зургаан сар ба түүнээс дээш хугацаанд байр ашигласны төлбөрийг түрээслэгчийн дансанд оруулахгүй.
4. Түрээслэгч зургаан сар ба түүнээс дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй.
5. Ажил олгогч үхдэг.
6. Байшин нь амьдрах боломжгүй болсон.

Нийгмийн түрээсийн байрны төлбөр

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хүлээн авсан орон сууцны төлбөр нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

1. Түрээс. Ихэнхдээ энэ төрлийн төлбөрийг хасдаг.
2. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх.
3. Байшингийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх.

Орон сууцны хувьчлал

Мөн тухайн хүн авсан байраа хувьчлах эрхтэй. Та энэ эрхийг зөвхөн нэг удаа ашиглах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хувьчлахыг хориглоно:

• яаралтай орон сууц;
• дотуур байр эсвэл хаалттай цэргийн хуаранд байрлах;
• нийгмийн хамгааллын байр;
• орон сууцны бус эсвэл оффисын байр.

Өмч хувьчлахад шаардагдах баримт бичгийн багцыг эрх бүхий байгууллагад биечлэн эсвэл МСК-ийн тусламжтайгаар ирүүлнэ.

1. Орон сууцны захиалга эсвэл орон сууц олгох захиалгын хуулбар.
2. Байшингийн паспорт.
3. Тухайн байранд бүртгүүлсэн хүмүүсийн паспортын эх хувь, хуулбар.
4. 14 хүртэлх насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээний эх хувь, хуулбар.
5. Байшингийн бүртгэлээс хуулбар.
6. Хувьчлах өргөдөл.
7. Бүртгэлтэй бүх оршин суугчдын бичгээр хувьчлах зөвшөөрөл.

Өмч хувьчлалын гэрээг бүртгэх хугацаа 1-2 сар байна. Үүнийг дуусгасны дараа та гэр орноо бүртгүүлэхийн тулд Rosreest-тэй холбоо барина уу. Бүртгэлд бүртгүүлэх хугацаа 15-20 хоног байна.

Гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзах

Түрээсийн орон сууцны хэлцэл хийхээс татгалзаж болох хоёр шалтгаан бий.

1. Тухайн хүн бичиг баримтаа бүрэн бүрдүүлж өгөөгүй.
2. Тухайн иргэн өргөдлөө өгөхөөсөө өмнө амьжиргаагаа зориуд дордуулсан.

Татгалзсан тохиолдолд тухайн хүн баримт бичгийг дахин авч үзэх боломжтой, гэхдээ 5 жилийн дараа биш.

Видео: Нийгмийн ажилд авах - моргейжийн өөр хувилбар

Нийгмийн орон сууцны түрээсийн хөтөлбөрийн нөхцөл, үйл ажиллагааны журмын талаар та видеоноос илүү ихийг мэдэж болно. Мэргэжилтэн шаардлагатай бүх мэдээллийг өгч, байнга асуудаг асуултуудад хариулах болно.

Перестройкийн дараа хувьчлал, идэвхтэй бүтээн байгуулалтын ачаар ихэнх орон сууц хувийн өмч болжээ. Гэсэн хэдий ч тодорхой хэмжээний хотын метр квадрат нь улсын балансад үлддэг. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр яг ийм үл хөдлөх хөрөнгийг иргэдэд шилжүүлдэг.

Өнөөдөр хотын бүх тохиолдолд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулдаг орон сууцны нөөцтухайн хүнд байнга оршин суух газар хуваарилдаг. Энэхүү гэрээг хугацаагүй, үнэ төлбөргүй гэж үздэг: түрээслэгч нь хүссэн үедээ орон сууцанд амьдрах боломжтой бөгөөд зөвхөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.

Нийгмийн түрээсийн хамгийн түгээмэл нөхцөл бол тэтгэмж авагчид болон хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүсийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах явдал юм. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө үнэгүй ашиглах 18 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг нэлээд нарийн ангиллын иргэдэд олгодог. нэг хүнд ногдох талбайн м.

Нэмж дурдахад, нийгмийн түрээсийн гэрээг хэрэгжүүлэх нь орон сууцаа буцааж авсан оросуудын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах зайлшгүй үе шат болж байна. Зөвлөлтийн үе. Та хуучин захирамжийн дагуу хотын орон сууцанд тайван амьдарч болно, гэхдээ шилжүүлэхийн тулд метр квадратөмчлөх, гэр бүлийн шинэ гишүүн бүртгүүлэх эсвэл бүртгүүлэх орон сууцны татаас, танд нийгмийн түрээсийн баримт бичиг хэрэгтэй.

Нийгмийн түрээсийн байрыг хэн авах эрхтэй

Нийгмийн түрээс авах гол нөхцөл бол толгой дээрх дээвэргүй байх явдал юм. Төрөөс үнэ төлбөргүй орон сууц авах өргөдөл гаргагч нь бусад үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших боломжгүй, эсвэл түүний талбай нь орон нутгийн засаг захиргааны тогтоосон стандартаас бага байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, бид хуучин орон сууцны баталгаатай иргэдийн тухай яриагүй - тэдний хувьд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах нь зөвхөн баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх техникийн асуудал юм.

Өнөөдөр Оросууд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хотын болон холбооны орон сууц авах хүсэлт гаргаж болно. Орон сууцны тухай хуулийн 49 дүгээр зүйлд заасны дагуу хотын захиргаа өөрсдийн үйлчилж буй нутаг дэвсгэрт амьдардаг бага орлоготой иргэдэд метр квадратыг үнэ төлбөргүй олгодог. Үл хөдлөх хөрөнгө холбооны санхүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүсийн дунд хуваарилагдсан: эдгээр нь орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс юм.

Дараалалд ядуусаас гадна дараахь зүйлс орно.

• Оршин суугчид хотын орон сууцнураах зориулалттай байшинд
• Арилжааны санд шилжүүлж буй барилгуудын хотын орон сууцны оршин суугчид
• Хотын захиргааны жижиг орон сууц авах хүсэлтэй хүмүүс
• 1 ба 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс
• Аугаа эх орны дайны ахмад дайчид
• Чернобылийн АЦС-ын ослыг арилгагчид
• Гамшиг, байгалийн гамшгийн улмаас орон гэргүй болсон хүмүүс
• Цэргийн албан хаагчид болон хамгаалалтын албаныхан үүргээ гүйцэтгэж яваад шархадсан

Үүний зэрэгцээ, тусламж хэрэгтэй байгаа бүх ангиллын хүмүүсийн дунд төрөөс орон сууцаар хангах үүрэгтэй хүмүүсийг онцлон тэмдэглэв. Өнчин хүүхдүүд, эвдэрсэн байшингийн оршин суугчид, хүнд хэлбэрийн архаг өвчтэй хүмүүс, мөн армид алба хааж байсан эсвэл шоронгоос буцаж ирсэн оросууд хотын үл хөдлөх хөрөнгө нэхэмжилж байна.

Нийгмийн түрээсийн гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд иргэн орон нутгийн захиргааны үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хэлтэст хандах шаардлагатай. Энэ нь дүүргийн Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтсийн орон сууцны хэлтэс, төрийн үйлчилгээ үзүүлэх олон талт төв эсвэл орон нутгаас хамааран өөр байгууллага байж болно.

Албаныхан 30 хоногийн дотор нийгмийн түрээсийн хүсэлтийг үнэ төлбөргүй хянаж, бичиг баримт нь бүх шаардлага хангасан эсэхийг шалгаж, хүлээлгийн жагсаалтад оруулах үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч эхний албан ёсны үе шатыг хурдан дуусгах нь орон сууцыг хурдан хүлээн авах баталгаа болохгүй: бараг хоосон зай байхгүй бөгөөд тэдгээрийг маш удаан гаргадаг. Өргөдөл гаргагчийн жагсаалтад орохын тулд үнэгүй орон сууц, та дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

• Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ
• Гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт, төрсний гэрчилгээ
• Гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ
• Росреестрээс гэр бүлийн бүх гишүүд орон сууц эзэмшдэггүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ
• Орлого багатай гэр бүлийг хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ (нийгмийн хамгааллын хэлтсээс)
• Орлогын гэрчилгээ
• Ээлжит бус орон сууц авах эрх олгосон баримт бичиг (тахир дутуугийн гэрчилгээ, цэргийн үнэмлэх гэх мэт).

Хэлбэрийн хувьд нийгмийн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгч (хотын захиргаа) ба түрээслэгч (иргэн) хоёрын хоорондох стандарт гэрээ юм. Баримт бичигт орон сууцны талаархи үндсэн мэдээлэл (хаяг, талбай, өрөөний тоо гэх мэт), үнэ төлбөргүй, тодорхой бус түрээсийн нөхцөл, түүнчлэн талуудын эрх, үүргийг тусгасан байх ёстой.

Нийгмийн түрээсийн оршин суугчдын эрх, үүрэг

Нийгмийн ажилд авах болон арилжааны ажилд авах хоёрын гол ялгаа нь байхгүй байх явдал юм түрээс. Гэсэн хэдий ч энэ нь түрээслэгчийг үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлаас бүрэн чөлөөлнө гэсэн үг биш юм. Тэрээр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, мөн байрны аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй: цэвэрлэгээ, бага зэргийн засвар хийх. Хотын орон сууцны оршин суугчдад хамаарахгүй цорын ганц "ашиглалтын" зүйл бол их засварт оруулсан хувь нэмэр юм. Эдгээр зардал нь зөвхөн квадрат метр талбайн эздийн мөрөн дээр унадаг.

Үүнээс гадна ердийн гэрээ байгуулаагүй байна богино хугацаа(нэг жил хүртэл) бөгөөд талуудын тохиролцоогоор сунгана. Энэ нь эзэн нь хүсээгүй түрээслэгчээс сайн шалтгаангүйгээр амархан салах боломжийг олгодог. Нийгмийн ажилд авах тохиолдолд гэрээг хугацаагүй гэж үздэг бөгөөд ухамсартай ажил олгогч олон жилийн турш тайван унтаж чаддаг. Харин орон сууц олгохоор шийдсэн орон сууцны сан түрээслэгчдээ хаалгыг нь харуулах эрхтэй хэвээр байна. Үүний шалтгаан нь:

• Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх
• Орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах (агуулах, оффис гэх мэт)
• Хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авалгүйгээр гуравдагч этгээдэд орон сууц түрээслэх
• Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийх
• Хувийн орон сууц худалдаж авах (орон сууц, байшин худалдаж авах, өв залгамжлах гэх мэт)

Үүний зэрэгцээ, хотын үл хөдлөх хөрөнгийн оршин суугчид өөрийн үзэмжээр хамаатан саднаа орон сууцанд бүртгүүлэх, байрандаа гоо сайхны засвар хийх, түүнчлэн хувьчлах эрхгүй бол үүссэн квадрат метр талбайг өмчлөх боломжтой. Тэд өмнө нь ашиглаж байсан.