Төрөл бүрийн 

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрх үүсдэг. Баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хэрхэн олж авах вэ. Газар өмчлөх эрхийн жишээ

Украины хууль тогтоомжийн дагуу өмчлөх гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших, захиран зарцуулах, ашиглах эрхийг хэлнэөмчлөгчийн эрхийг зөрчөөгүй зорилго, хязгаарлалт, түүнчлэн хязгаарлалт (сервитут) -ийг дагаж мөрдөх (Зураг 6.1).

Цагаан будаа. 6.1. Эрх мэдлийн гурвалсан

Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь дээрх гурван эрх мэдлийг эзэмшдэг. Гэхдээ тусад нь (заримдаа бүгд хамтдаа) тэд өөр хууль ёсны (гарчиг, тодорхой хууль эрх зүйн үндэслэлд үндэслэсэн - нэр) өмчлөгч, жишээлбэл, түрээслэгч байж болно. Сүүлийнх нь түүнтэй байгуулсан гэрээний дагуу өмчлөгч-түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаад зогсохгүй түүний зөвшөөрлөөр эд хөрөнгийг дахин түрээслэх, эд хөрөнгийг сайжруулах, өөрөөр хэлбэл тодорхой хүрээнд захиран зарцуулах эрхтэй.

Өмчлөгч нь өөрт хамаарах объектыг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхээ бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхтэй бөгөөд түүний өмчлөгч хэвээр үлдэнэ, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үед. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг өөр этгээдэд итгэмжлэгдсэн өмчлөлд шилжүүлэх үндэслэл болох бөгөөд энэ нь шилжүүлсэн эд хөрөнгийн өмчлөлийг итгэмжлэгдсэн этгээдэд шилжүүлэхэд хүргэдэггүй. Итгэлцлийн менежмент нь өмчлөгчийн бүрэн эрхээ хэрэгжүүлэх арга зам юм - захиран зарцуулах эрх мэдлээ хэрэгжүүлэх нэг хэлбэр боловч үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөх эрхийг огт тогтоодоггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь эдийн засгийн болон үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн объект нь эдийн засгийн удирдлагын эрхэд байгаа тохиолдолд өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой. At өмчийн харилцааүл хөдлөх хөрөнгийн объектыг үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр өмчлөгчийн зорилго, зорилгын дагуу эзэмшиж, ашиглаж болно.

Өмчийн эрхийн субьект нь иргэний хуулийн аливаа субьект, хувь хүн, хуулийн этгээд (нэгж үйлдвэр, өмчлөгчөөс санхүүждэг байгууллагаас бусад), төрийн болон хотын захиргаа. Иргэний (өмчийн) шинж чанаргүй аж ахуйн нэгжүүд энэ үүргийг гүйцэтгэж чадахгүй. Ялангуяа хөдөлмөрийн болон бусад нэгдэл, янз бүрийн нөхөрлөл гэх мэт өөрийн гэсэн өмч хөрөнгөгүй иргэдийн (хувь хүний) холбоод, оролцогчдын өмчөөс тусдаа. Ийм өмчийг зөвхөн хуульд заасан журмаар бий болгож, тусгаарлаж болно: хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх замаар. Дараа нь бид энэ өмчийн талаар ярих болно хуулийн этгээд.

Өмчлөх эрхийг олж авах аргыг ихэвчлэн дараахь байдлаар хуваадаг анхныТэгээд деривативууд.Орон сууц гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрхийг олж авах онцлог шинжийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Худалдан авах, худалдах объект нь зөвхөн хувийн өмчийн орон сууц байж болно. Хотын орон сууцхудалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхээс өмнө хувьчлагдсан байх ёстой. Нийтлэг өмч нь хэд хэдэн иргэн ижил үл хөдлөх хөрөнгө (жишээлбэл, орон сууц) эзэмшдэг үед үүсдэг. Нийтийн өмчийг дундын болон хамтран өмчлөх боломжтой.

Нийтлэг өмчорон сууц хэд хэдэн иргэний өмчлөлд байх үед үүсдэг. Хуваалцсан эзэмшилорон сууцыг хэд хэдэн хувьцаа эзэмшигчид хувьчлах үед үүсдэг; гэрээслэлээр орон сууц авах; дундын өмчлөлийг дундын өмчлөлд дахин бүртгүүлэх. Нэг хувьцааг зарахдаа хувьцаа эзэмшигчид эрх эдэлдэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй урьдчилан худалдан авалтбусад худалдан авагчидтай ижил үнээр.

Хувьцаагаа хандивлахад үлдсэн хувьцаа эзэмшигчид ямар ч давуу тал байхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв хувьцаа нь хүүхдийнх бол түүнийг бэлэг болгон өгөх боломжгүй, харин түүнтэй адилтгах хувийг өөр орон сууцанд нэгэн зэрэг хуваарилах замаар зарж болно (жишээлбэл, эцэг эхийн аль нэгэнд нь хүүхэд худалдаж авах, бүртгүүлэх үед). ).

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг холбогдох байгууллагад заавал бүртгүүлэх ёстой. Энэ нь байшин, орон сууц, оффис болон бусад орон сууцны аль алинд нь хамаарна арилжааны байр. Тиймээс объектыг өмчлөх гүйлгээг дуусгасны дараа эсвэл барилгын ажил дууссаны дараа энэ журмыг заавал хийх шаардлагатай.

Бүртгэлийн үйлчилгээ

Одоогийн байдлаар ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт энэ журмыг хэрэгжүүлдэг цорын ганц байгууллага бол Росреестр юм. Байгууллагын бүтэн нэр - Холбооны алба улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй. Холбооны бүх субьектэд төлөөлөлтэй, байршил дээр нь иргэдтэй ажилладаг хөдлөх хөрөнгө.

1998 он хүртэл хэд хэдэн бүтэц энэ асуудлыг шийдэж байсан. Газрыг тусгай хороодод, барилга байгууламжийг BTI-д тусад нь бүртгэсэн. Дараа нь чиг үүргийг шилжүүлсэн ганц үйлчилгээ, одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн бүх үл хөдлөх хөрөнгийг удирдаж байна.

Хэн бичиг баримт цуглуулдаг

Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг эзэмшигч (тэр хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд байж болно) эсвэл түүний төлөөлөгч Rosreestr-д ирүүлнэ. Тэдний жагсаалт нь объектын төрөл, өмчлөлийг олж авах аргаас ихээхэн хамаардаг. Хувь хүний ​​​​барилгын тухайд энэ асуудлыг эзэн эсвэл түүний хөлсөлсөн мэргэжилтэн шууд шийддэг. Анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах тохиолдолд барилга гүйцэтгэгч нь бичиг баримт цуглуулах, эд хөрөнгө шилжүүлэх хэлцэл хийхдээ нотариатч хариуцна. Хэрэв өмч хөрөнгөө хураах нь түүний оролцоогүйгээр явагдсан бол (энэ нь хууль тогтоомжийн түвшинд зөвшөөрөгдсөн) бүртгэлтэй холбоотой бүх асуудлыг эзэмшигчийн хүсэлтээр тэрээр бие даан шийдвэрлэх эсвэл энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн тусламж авах боломжтой. Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах шинэ эзэнэнэ процедурыг дуусгасны дараа л хийх боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэл нь тийм ч төвөгтэй ажиллагаа биш боловч хүнд сурталтай байдаг. Тодорхой тохиолдол бүр өөрийн гэсэн жагсаалтыг шаарддаг шаардлагатай бичиг баримт. Энэ шалтгааны улмаас ихэнх иргэд зуучлагчийг төлж, бүх бэрхшээлийг түүний мөрөн дээр шилжүүлэхийг илүүд үздэг. Хэрэв эзэмшигч нь процедурыг өөрөө хийхээр шийдсэн бол эхлээд үүнд ямар гэрчилгээ шаардагдах, хаанаас авах боломжтойг олж мэдэх хэрэгтэй.

Баримт бичгийн жагсаалт

Дээр дурдсанчлан энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл хэрхэн үүссэн, ямар тодорхой объектын тухай ярьж байгаагаас ихээхэн хамаардаг. Практикт хувийн хүмүүс ихэвчлэн орон сууц, орон сууц, орон сууцны барилгатай холбоотой байдаг. Үүний үндсэн дээр бид тэдэнд тулгардаг хувь хүмүүст зориулсан хэд хэдэн ерөнхий бүртгэлийн сонголтыг тодорхойлж болно. Нэгдүгээрт, эдгээр нь газрын талбай юм бие даасан барилгаэсвэл цэцэрлэгжүүлэлт). Хоёрдугаарт, орон сууцны барилгууд. Гуравдугаарт, орон сууц.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл үүсэх нь түүнийг өөр хүнээс (худалдагч, хандивлагч эсвэл гэрээслэгч) эсвэл үндсэн (жишээлбэл, байшин барих) шилжүүлсэнтэй холбоотой байж болно. Росреестртэй холбоо барихдаа объектын төрөл болон бусад нюансаас үл хамааран иргэний паспортыг танилцуулах шаардлагатай. Үүний хуулбарыг (эсвэл илүү сайн, хэд хэдэн) бэлтгэх нь гэмтэхгүй, энэ нь бас хэрэг болно. Мөн танд төлбөрийн баримт хэрэгтэй болно улсын татвар. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хэмжээг ихэвчлэн мэдээллийн тавцан дээр байрлуулсан байдаг. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ тусгай маягт ашиглан өргөдлийг бөглөнө үү. Үүнийг төлөөлөгчийн газраас эсвэл Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой.

Бүртгэлийг үндсэн дээр явуулдаг кадастрын паспорт. Баримт бичиг нь худалдах, бэлэглэх, солилцох гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, шүүхийн шийдвэр байж болно. Мөн танд барилга байгууламж байхгүй тухай гэрчилгээ (хэрэв байхгүй бол) хэрэгтэй болно. шилжүүлэх акт(хэлцлийн талууд энгийн хэлбэрээр боловсруулсан), заримдаа шинэ өмчлөгчийн эхнэр, нөхөр, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. Анхны бүртгэлд хамрагдсан тохиолдолд Росреестрт газар өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай тогтоол гаргаж өгөх шаардлагатай (энэ нь эрх бүхий байгууллагаас гаргасан). орон нутгийн засаг захиргаа).

Байшингийн хувьд цаасны жагсаалт илүү урт байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэл нь кадастрын болон техникийн паспорт (эдгээр нь өөр өөр зүйл), түүнчлэн солилцоо, худалдан авах, худалдах эрхийн бичиг баримтын үндсэн дээр явагддаг. Сүүлийнх нь байхгүй бол (хэрэв бид саяхан ярьж байгаа бол энэ нь хангагдаагүй болно. Цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай улс орны барилга (дача) нь хялбаршуулсан схемийн дагуу бүртгэгдсэн - тунхаглалын хэлбэрээр, BTI-ийн оролцоогүйгээр. Зөвхөн эзэмшигч. шаардлагатай бүх шинж чанарыг бие даан зааж өгсөн тусгай маягтыг бөглөх шаардлагатай.

Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл

Энэ бол Росреестрийн байгууллагад хувийн хүмүүсийн хийдэг хамгийн түгээмэл үйлдэл юм. Хэрэв бид ярьж байгаа бол хоёрдогч зах зээлүл хөдлөх хөрөнгө, дараа нь энэ журамд шаардлагатай бүх бичиг баримт нь гүйлгээний үр дүнд эзэмшигчийн гарт байх ёстой. Нэгдүгээрт, энэ техникийн гэрчилгээ(үүнийг дамжуулж байна хуучин эзэнорон сууц). Хоёрдугаарт, нэрийн баримт бичиг өөрөө (нотариатаар гэрчлүүлсэн эсвэл энгийн бичгээр боловсруулсан). Сүүлчийн тохиолдолд танд өөр 2 баримт бичиг хэрэгтэй болно: гүйлгээнд оролцогч талуудын хоорондох объект, түүнийг дуусгахын тулд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл.

Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлд нэмэлт гэрчилгээ шаардагдаж магадгүй бөгөөд энэ талаар мэдээлэл боловсруулах явцад мэргэжилтэн мэдээлэх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Зөвхөн энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан харж чадна.

Эцсийн хугацааны тухай

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг баримт бичгийг ирүүлсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор хийх ёстой. Практикт, заримд нь хүн ам суурьшсан газар нутагЭнэ нь илүү хурдан (10-аас 14 хоног) тохиолддог бол бусад тохиолдолд хойшлогддог. Сүүлчийн тохиолдолд бүртгэгчийн үйлдлийг шүүхэд давж заалдаж болно. Гэсэн хэдий ч, бүртгэгч жагсаалтаас сүүлчийн гэрчилгээг хүлээн авснаас хойш хуваарилагдсан цагийг тооцдог тул баримт бичгийн бүрэн багцыг ирүүлсэн тохиолдолд л энэ нь утга учиртай болно.

Зуучлагчдын тухай

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх нь нэлээд төвөгтэй үйл явц бөгөөд нарийн бэлтгэл шаарддаг тул энгийн иргэнд заримдаа тийм ч амар байдаггүй. Хэрэв хүн энэ асуудалтай хэзээ ч тулгарч байгаагүй бол энэ эсвэл тэр гэрчилгээг хаанаас авах, хаашаа явах, юу хийхээ ойлгодоггүй. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн чиглэлээр мэргэшсэн олон компаниуд өөрсдийн үйлчилгээг санал болгодог. Тэдний зарим нь бичиг баримт цуглуулахад тусалдаг бол зарим нь Росреестр дэх үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг. Мөн эд хөрөнгийн эрэл хайгуулаас эхлээд өмчлөлийн бүртгэл хүртэл гүйлгээг дагалддаг хүмүүс байдаг.

Мэдээжийн хэрэг, ийм тусламж нь олон хүмүүст ашигтай байх болно, ялангуяа зуучлагчдын үнэ ерөнхийдөө маш боломжийн байдаг. Хамгийн гол нь эргэлзээтэй компанитай холбоо барьж, зөвхөн ажилчдынхаа үйлчилгээний өртөгийг харгалзан тэднийг хэмнэхийг хичээх хэрэггүй. Харамсалтай нь энэ хэсэгт луйварчид ховор биш юм.

Анхдагч зах зээлээс худалдаж авсан орон сууцны бүртгэл

Байшинг улсын комисс болон BTI-д ашиглалтад оруулсны дараа барилга угсрагч нь тодорхой орон сууц бүрийн баримт бичгийг бэлтгэдэг. Дүрмээр бол компанийн ажилчид үйлчлүүлэгчийн нэр дээр өмчлөлийг бие даан бүртгэж, бөглөсөн баримт бичгийг түүнд хүлээлгэн өгдөг. Зарим тохиолдолд нэмэлт төлбөр авдаг бол зарим тохиолдолд энэ үйлчилгээг орон сууцны үнэд оруулсан болно.

Анхдагч зах зээл дээр худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг эзэмшигч өөрөө хийж болно. Үүнийг хийхийн тулд паспорт, улсын хураамж төлсөн баримтаас гадна бөглөсөн өргөдөл, хөгжүүлэгчтэй хийсэн гэрээ, орон сууц хүлээн авах гэрчилгээ (түүнтэй гарын үсэг зурсан) өгөх шаардлагатай. Баримт бичигт бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа бөгөөд тэдгээрт ямар нэгэн алдаа илрээгүй бол нэг сарын дотор өмчлөгч нь эд хөрөнгийн бүрэн өмчлөгч болж, зохих баримт бичгийг хүлээн авна.

Өв залгамжлалыг бүртгэхдээ бүртгүүлэх

Энэ асуулт олон иргэдийн сонирхлыг татдаг. Ялангуяа гэрчилгээ авсны дараа объектыг шууд өмчлөх боломжтой юу? Гадны хотод байр эсвэл түүний хувийг өвлөн авсан тул эзэн нь түүнийг шууд зарах эсвэл хандивлахыг оролддог. Гэхдээ энэ нь зөвхөн зохих бүртгэлд хамрагдсаны дараа л боломжтой юм. Харамсалтай нь өв залгамжлал гэх мэт хэд хэдэн хэлцлийг нэгэн зэрэг хэрэгжүүлэхийг хуульд заагаагүй байна. Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх нь үүнгүйгээр бүрэн гүйцэд гэж тооцогддоггүй журам юм. Энэ шалтгааны улмаас өв залгамжлагч эхлээд бүх зүйлийг зохих ёсоор нь албан ёсоор бүрдүүлж, зөвхөн дараа нь эд хөрөнгийг захиран зарцуулах шаардлагатай болно.

Хуулийн этгээдийн өмч

Зарчмын хувьд компани, хувь хүн үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэхийн хооронд нэг их ялгаа байхгүй. Баримт бичгийг яг ижил аргаар гаргаж, боловсруулдаг. Үнэн, тэдний жагсаалт арай урт байж магадгүй юм. Объекттой холбоотой бүх стандарт гэрчилгээ, баримт бичгүүдээс гадна эзэмшигчийн баримт бичгийг Rosreestr-д танилцуулдаг. Хуулийн этгээдийн хувьд эдгээр нь дүрмийн хуулбар бөгөөд нотариатч эсвэл компанийн эрх бүхий этгээдээр баталгаажуулж болно. Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран нэмэлт гэрчилгээ шаардлагатай байж болно. Баримт бичгийг дүрмийн дагуу гарын үсэг зурах эрхтэй, эсхүл итгэмжлэлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж буй этгээд гаргаж өгдөг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан

Харамсалтай нь тэд ихэвчлэн тохиолддог. Бид өв залгамжлалыг хуваалцаагүй хамаатан садан, гэр бүл салалтын үеэр хуучин эхнэр, нөхөр, аж ахуйн нэгжийн хамтран эзэмшигчид, зүгээр л хөршүүдийн тухай ярьж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шүүхээр хүлээн зөвшөөрөх нь маргаан, эд хөрөнгийг хуваах тохиолдолд сайн дурын үндсэн дээр асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй тохиолдолд хийгддэг. Ийм хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүн нь нэг иргэний өмчлөх эрхийг хасаж, нөгөөд шилжүүлэх шүүхийн шийдвэр байж болно. Мөн худалдан авах, худалдах, солилцох гэрээний хамт Rosreestr-д заавал бүртгүүлэх ёстой. Үүнийг мартаж болохгүй, эс тэгвээс шинэ эзэмшигч эд хөрөнгийг бүрэн удирдах боломжгүй болно.

Одоогийн хууль тогтоомж нь Rosreestr-д аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг заавал бүртгүүлэхийг заасан байдаг. Энэ процедур нь маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой биш байж магадгүй, ялангуяа дуусгах шаардлагатай үед жирийн хүнд, тусгай мэдлэггүйгээр. Тиймээс бичиг баримт цуглуулах, гүйцэтгэх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бөглөх ажлыг чадварлаг мэргэжилтэнд хүлээлгэж өгөх нь дээр.

1. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдана.

2. Өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулсан нь гуравдагч этгээдтэй харилцах харилцааг өөрчлөх үндэслэл болохгүй.

3. Талуудын аль нэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх шилжүүлснийг улсын бүртгэлд оруулахаас зайлсхийсэн тохиолдолд нөгөө талын хүсэлтээр, хуульд заасан тохиолдолд шүүх ийм эрхтэй. Оросын Холбооны Улстухай шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа, мөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн хүсэлтээр өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлийн тухай шийдвэр гаргах. Өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай улсын бүртгэлээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал нь бүртгүүлэх хугацаа хойшлогдсоны улмаас учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх ёстой.

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хууль 551

1. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрх - үүсэл, шилжилт, хязгаарлалт, дуусгавар болох нь улсын нэгдсэн бүртгэлд улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагыг тогтоосон.

Үл хөдлөх хөрөнгийн дараахь эрхүүдийг бүртгэх ёстой: өмчлөх эрх, аж ахуй эрхлэх эрх, үйл ажиллагааны менежментийн эрх, насан туршийн өв залгамжлах эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрх (үнэгүй тогтмол ашиглах эрх). хугацаатай ашиглах), түрээс, барьцаа, сервитут, түүнчлэн хуульд заасан тохиолдолд бусад эрх.

Үүний зэрэгцээ гэрээ, эрх бүхий байгууллагын актын үндсэн дээр үүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал) төрийн эрх мэдэлэсхүл орон нутгийн төрийн байгууллага хуульд заасан тохиолдолд улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой.

2. Улсын бүртгэл гэдэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх үүссэн, хязгаарлагдах (даргагдах), шилжүүлэх, дуусгавар болсон байдлыг тухайн улсаас хүлээн зөвшөөрч, баталгаажуулсан эрх зүйн акт болохыг дурдсугай. Түүнчлэн, 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" (цаашид Бүртгэлийн тухай хууль гэх) дагуу улсын бүртгэл нь оршин байгаагийн цорын ганц нотолгоо юм. бүртгэлтэй эрхийн тухай бөгөөд энэ нь үндсэндээ эрхийг зөв бүртгэсэн таамаглал гэсэн үг юм. Иймээс бүртгэлтэй эрхийг зөвхөн шүүхэд гомдол гаргаж болно.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 1997. N 30. Урлаг. 3594.

3. Хууль тогтоох логикийн дагуу Бүртгэлийн тухай хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой эрх үүсэх, дуусгавар болох үйл явцыг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үетэй яг нарийн холбосон, өөрөөр хэлбэл. Улсын бүртгэл нь техникийн бус, харин хууль эрх зүйн (хууль бүрдүүлэгч) ач холбогдолтой. Төрөл бүрийн хүмүүсийн олж авсан эрх нь гэрээ, эрхийн бүртгэлийн акт гэсэн хоёр эрх зүйн баримтыг агуулсан эрх зүйн бүтцийн үндсэн дээр үүсдэг. Зөвхөн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа худалдан авагчид өмчлөх эрхийг олж авдаг бөгөөд ингэснээр үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой болдог.

4. Урлагийн хамт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131-д үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлагатай байгааг харуулсан хэд хэдэн дүрмийг тусгасан болно. 164 "Гүйлгээний улсын бүртгэл", Art. 223 "Гэрээгээр хүлээн авагчийн өмчлөх эрх үүссэн мөч", Art. 433 "Гэрээ байгуулах мөч", түүнчлэн дүрмийн эхний болон хоёрдугаар хэсэгт тусгагдсан бусад дүрмүүд; Сэтгэгдэл бичиж буй нийтлэл ч энэ ангилалд багтах ёстой.

5. Улсын бүртгэлийн журам, бүртгэхээс татгалзах үндэслэлийг Бүртгэлийн тухай хууль, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журам, түүнтэй хийсэн хэлцэл, Захиргааны зохицуулалтгүйцэтгэл төрийн функцүл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцэл, түүнчлэн бусад зохицуулалтын эрх зүйн акт.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 1998. N 8. Урлаг. 963.

Норматив актуудын эмхэтгэл. 2006. N 41.

Өмнө дурьдсанчлан, орон сууцны байртай хийсэн гүйлгээг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлага тавигдана ерөнхий дүрэм, үүнд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Тиймээс, орон сууцны байрыг арилжааны, нийгмийн болон бусад хэлбэрээр түрээслэх гэрээнээс үүссэн орон сууцны эрхийг улсын бүртгэлд хамруулахгүй (Иргэний хуулийн 35-р бүлэг).

Орон сууц, орон сууцны барилга, зуслангийн байшин, гараж эсвэл бусад хэрэглээний хоршооны гишүүд, эдгээр хүмүүст хоршооноос олгосон орон сууц, дача, гараж эсвэл бусад байрны хувь хэмжээний шимтгэлийг бүрэн төлсөн хувь эзэмшүүлэх эрхтэй бусад хүмүүс; заасан эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авах (Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг), i.e. үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үеэс биш, харин хуулийн дагуу - заасан хувийг төлсөн үеэс эхлэн. Хууль тогтоомж нь ерөнхий дүрмээс бусад үл хамаарах зүйлийг, тухайлбал Урлагийн 4 дэх хэсэгт заасан нь ойлгомжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152 гэх мэт.

6. Өмнөх бүртгэлийн журмаас ялгаатай үл хөдлөх хөрөнгөОХУ-ын Иргэний хууль, Бүртгэлийн тухай хуульд хэд хэдэн тохиолдолд гүйлгээг улсын бүртгэлд тусад нь бүртгэх, эрх үүсэхийг заасан байдаг. Бид орон сууцны байр худалдах гэрээ (Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйл, тайлбарыг үзнэ үү), түүнчлэн аж ахуйн нэгжийг худалдах тухай ярьж байна.

Нэгдүгээрт, орон сууцны байрыг өмчлөхөд чиглэсэн хэлцлийн улсын бүртгэл ба эрхийн хоорондын хамаарлыг авч үзье.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах, солилцохтой холбоотойгоор Урлагт заасан ерөнхий дүрмийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хууль 551. Энэ нормын дагуу гэрээг улсын бүртгэлд хамруулаагүй (гэрээ нь гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчинтэй байна), зөвхөн өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлнэ. Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйл бол орон сууцны байрыг худалдах, солилцох гэрээ юм (Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энд гэрээ болон өмчлөлийн шилжүүлгийг хоёуланг нь бүртгэх ёстой.

Бэлэглэлийн гэрээний тухайд уг гэрээг тусад нь бүртгэх, бэлэглэгчээс бэлэг авагчид өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай хуулийн заалт ч бий.

Орон сууцыг өмчлүүлэхээр заасан түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ. Түүнчлэн, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь бүртгэлд хамрагдана.

Орон сууцны байрыг өвлөн авахдаа өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлэх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдахгүй (Иргэний хуулийн 1017 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг), зохих бүртгэлд гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх шаардлагатай.

Практикт орон сууцны байртай хийсэн гүйлгээг заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай гэсэн асуултууд ихэвчлэн гарч ирдэг.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 163-т хуульд заасан тохиолдолд, түүнчлэн талуудын тохиролцоогоор заасан тохиолдолд хэлцлийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Үүнтэй холбогдуулан нотариатын бүртгэлийг заавал, дериватив, сайн дурын гэж хувааж болно.

Аннуитетийн гэрээнд заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 584-р зүйл). Нэмж дурдахад гэрээслэлийг (орон сууцны байрны гэрээслэлийг оруулаад) заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай.

Одоо байгаа гэрээний дагуу заавал байх ёстой гэрээний нотариатын бүртгэлийг дериватив (эсвэл нэмэлт, нэмэлт) гэж нэрлэх боломжтой гэж бид үзэж байна. Хоёр төрлийн гэрээг ийм бүртгэлд хамруулна.

1) барьцаагаар баталгаажсан үүрэг нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээнд тусгагдсан бол хөдлөх эд хөрөнгө, эрхийн барьцааны тухай гэрээ;

2/ нотариатаар байгуулсан гэрээний үндсэн дээр эрх шилжүүлэх, өрийг шилжүүлэх.

Аль ч тохиолдолд орон сууц нь гэрээний зүйл биш юм.

Талуудын тохиролцоонд заасан тохиолдолд гүйлгээг сайн дурын нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Тухайлбал, иргэд гэрээгээ шаардлага хангасан гүйцэтгэхийн тулд нотариатчтай холбоо барихыг зөвшөөрсөн. Хууль, гэрээнд нотариатаар гэрчлүүлэхээр заагаагүй бол бүртгэгч нь энгийн бичгээр боловсруулсан баримт бичгийг бүртгүүлэхээр хүлээн авах үүрэгтэй.

2006 оны 9-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн гүйлгээ, холбогдох эрх үүссэн баримт бичгийг баталгаажуулсан нотариатч зохиогчийн эрх эзэмшигчдийн (хэлцлийн талууд) хүсэлтээр түүний дараа ажиллах эрхтэй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагад нотариатын үйл ажиллагаа явуулж, өргөдөл гаргагчийн хувиар.

———————————
2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-ФЗ "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгүүлэх асуудлаар нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль батлагдсантай холбогдуулан энэхүү эрх мэдлийг нотариатчид олгосон. зарим үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд" // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2006. N 27. Урлаг. 2881.

Энэ тохиолдолд аливаа нотариатч бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргагчаар ажиллах эрхгүй, зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичгийн хамт нотариатын үйлдлийг шууд хийсэн хүн л хамаарна. Нэмж дурдахад, хэрэв нотариатч бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол тэрээр улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа эрх бүхий байгууллагад бүртгэгдсэн бүх баримт бичгийг, түүний дотор эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээг зохиогчийн эрх эзэмшигчид шилжүүлэхийн тулд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хүлээн авдаг. Энэ тохиолдолд гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүх зүйл зөвхөн нотариатчтай холбоо тогтоосон хүмүүсийн хүсэл зоригоос хамаарна: эд хөрөнгөө өөрөө бүртгүүлэх эсвэл нотариатад үүнийг өөртөө даатгах.

Урлагийн дагуу. 15 Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс. Нотариатч үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бусад баримт бичгийг Бүртгэлийн тухай хуульд заасан журмаар гаргах эрхтэй. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэл, холбогдох хэлцэл, бусад холбогдох нотариатын үйлдлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн тохиолдолд эрх, шилжүүлгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ болон (эсвэл) бусад баримт бичгийг хүлээн авах байгууллага. ашиг сонирхлын үүднээс улсын бүртгэлд хамрагдсан хүмүүст.

Талуудын аль нэг нь улсын бүртгэлээс зайлсхийсэн тохиолдолд нөгөө тал нь Урлагийн 3-т заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165-д зааснаар тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд хандах эрхтэй. Бүх нөхцөл байдлыг тодруулсны дараа шүүх эрх шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд бүртгэх шийдвэр гаргаж болно. Энэ тохиолдолд бүртгэлээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал нь бүртгэл хоцрогдсоноос учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөхөөс өөр аргагүй болно.

Илүү өндөр Арбитрын шүүх RF-д мэдээллийн захидал 1997 оны 11-р сарын 13-ны өдрийн 21-р үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу үүссэн маргааныг шийдвэрлэх практикийн тоймыг агуулсан, хэрэв орон сууцны барилга худалдах, худалдах гэрээг нэг тал хийсэн бол (худалдан авагч зардлыг төлсөн) гэж заасан. орон сууц, мөн шилжүүлгийг хүлээн авах гэрчилгээний дагуу гүйцэтгэсэн ) мөн гэрээний дүгнэлт өөрөө маргаангүй бол ийм гэрээг улсын бүртгэлд хамруулна. Хэрэв аль нэг нам бүртгүүлэхээс зайлсхийвэл шүүх зохих шийдвэр гаргах эрхтэй. Энэ шийдвэрбүртгэлийн байгууллага хэлцлийг улсын бүртгэлд хамруулах үндэслэл болно.

———————————
ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн товхимол. 1998. N 1. S. 81 - 82.

ОХУ-ын Иргэний хууль, Бүртгэлийн тухай хуулийн хэм хэмжээний дүн шинжилгээ нь улсын бүртгэлийн харилцан уялдаатай дөрвөн зарчмыг тодорхойлох боломжийг олгодог.

нэгдүгээрт, улсын бүртгэлийн нэгдсэн журам нь бүртгэлийн объект, бүс нутгаас үл хамаарна;

хоёрдугаарт, нэгдсэн бүртгэлийн байгууллагууд нь Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны алба (Росреестр) -ийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд юм;

———————————
ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 2005 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн N 1847 "Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны албаны тухай" зарлиг // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 52. Урлаг. 6366; Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны албаны тухай журам батлагдсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 2009 оны 6-р сарын 1-ний өдрийн N 457 тогтоол // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2009. N 25. Урлаг. 3052. 2005 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрийн байдлаар болохыг дурдсугай холбооны байгууллагаҮл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээг бүртгэх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг гүйцэтгэх засаглал нь ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 2008 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн 724-р зарлигийн дагуу Холбооны бүртгэлийн алба (Росрегистрация) байв. "Холбооны гүйцэтгэх засаглалын тогтолцоо, бүтэц" нь яг одоогийн байдлаар яаманд захирагдаж байв эдийн засгийн хөгжил RF.

гуравдугаарт, эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх;

дөрөвдүгээрт, эрхийн улсын бүртгэлийн талаарх мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байх.

Шинжлэх ухааны уран зохиолд улсын бүртгэлийн үндэс болох зарчмуудын талаар нэгдсэн ойлголт байдаггүй тул бусад зарчмуудыг ихэвчлэн тодорхойлдог.

———————————
Жишээ нь: Алексеев В.А. Үл хөдлөх хөрөнгө: улсын бүртгэл, эрх зүйн зохицуулалтын асуудал. М.: Волтерс Клювер, 2007; Тресцова Е.В., Огородников М.С. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн онол, практикийн асуудал, түүнтэй хийсэн хэлцэл. Иваново: Иван. муж Их сургууль, 2008 // SPS "ConsultantPlus"; Карлин А.Б. Эдийн засгийн интеграцийн нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тогтолцооны зарчим // ОХУ-ын Хууль зүйн яамны мэдээллийн товхимол. 2005. N 1. P. 39 - 40; гэх мэт.

Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллага нь харилцаа холбооны сүлжээг ашиглан шуудангаар илгээсэн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг аливаа этгээдийн хүсэлтээр өгөх үүрэгтэй. нийтлэг хэрэглэээсвэл бусад техникийн харилцаа холбооны хэрэгсэл, түүнчлэн нэвтрэх боломжийг олгох мэдээллийн нөөц, Улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээллийг агуулсан (холбооны хуулиар нэвтрэх эрхийг хязгаарласан мэдээллээс бусад). Тодорхойлсон мэдээллийг ажлын таваас илүүгүй хоногийн дотор Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар хэлбэрээр эсвэл эрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр зохицуулах байгууллагаас тогтоосон өөр хэлбэрээр өгнө. Ийм хуулбар нь эд хөрөнгийн тодорхойлолт, түүнд бүртгэгдсэн эрх, түүнчлэн эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал), хуулбарыг гаргах үед үүссэн хууль ёсны нэхэмжлэл, энэ эд хөрөнгөтэй холбоотой нэхэмжлэлийн эрхийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. шүүхэд мэдүүлсэн. Холбооны хуульд заасны дагуу хүссэн мэдээллээ өгөхийг зөвшөөрөөгүй эсвэл хүссэн мэдээлэл нь Улсын нэгдсэн бүртгэлд байхгүй бол бүртгэлийн байгууллага ажлын таваас илүүгүй хугацаанд үндэслэлтэй шийдвэр гаргаж, илгээнэ. хүссэн мэдээллээс татгалзсан эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлд байхгүй байгаа тухай.

———————————
ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 6-р сарын 5-ны өдрийн 437 тоот тогтоолын дагуу ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр зохицуулалтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага юм. , улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хэрэгжилт төрийн кадастрын бүртгэлба кадастрын үйл ажиллагаа // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 24. Урлаг. 2867.

Улсын бүртгэлийн журмыг Бүртгэлийн тухай хууль, зарим хэсэгт Улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх дүрмийн дагуу тогтоодог.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх хүсэлтэй этгээд (зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэл байгаа тохиолдолд эрх эзэмшигч, тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн этгээд) улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, холбогдох бүртгэлийн байгууллага хүлээн авна. холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол улсын татвар төлсөн тухай баримт бичгийг хавсаргана.

Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд баримт бичгийн хууль ёсны шалгалтыг хийж, гүйлгээний хууль ёсны байдлыг шалгадаг. Үүний дараа тэд тодорхой объектод мэдүүлсэн болон аль хэдийн бүртгэгдсэн эрхийн хооронд зөрчилдөөн байхгүй (эсвэл байгаа), түүнчлэн эрхийн улсын бүртгэлээс татгалзах, түдгэлзүүлэх бусад үндэслэлийг тогтооно. Хэрэв эсрэг заалт байхгүй бол улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулдаг. Эцэст нь эрх олгох баримт бичигт бичилт хийж, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно.

Хуульд бусад хугацаа заагаагүй бол эрхийн улсын бүртгэлийг шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор хийх ёстойг бид онцолж байна.

2006-2010 онд хууль тогтоомжийн хөгжлийн чиг хандлагаас шалтгаалан Бүртгэлийн хуульд янз бүрийн өөрчлөлт орсон. өнгөрсөн жилбайнга өсөн нэмэгдэж буй хэмжээгээр, энэ нь эргээд иргэн, хуулийн этгээдийн санхүүгийн болон бусад зардлыг бууруулах төрийн бодлогоор тодорхойлогддог.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектыг иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгэх асуудлаар ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулиар Бүртгэлийн тухай хуульд томоохон өөрчлөлт оруулсан. дараах гол зүйлүүдэд анхаарлаа хандуулаарай.

Хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийн өндөр динамик, ялангуяа хангах журмын талаар газар, өгсөн сөрөг нөлөөдээр хуулийн цэвэр байдал"анхдагч" нэрийн баримт бичиг. Тиймээс өмнө нь мөрдөж байсан хууль тогтоомжид заасан газар ашиглах эрхийн төрлийг заагаагүй газар олгосон тохиолдол газар авчээ. Газар олгох тухай баримт бичигт "ашиглалтанд оруулах", "бодит ашиглалтад оруулах", "тийм, ийм талбайг өгөх" гэх мэт, жишээлбэл, орон сууцны барилга барихад зориулагдсан болно. Одоо ийм баримт бичгийг иргэний тэдгээрт заасан эд хөрөнгө эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг гэж хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэж хүлээн зөвшөөрдөг газар, эдгээр баримт бичгүүдээс харгалзах талбайг олгосон эрхийн төрлийг тодорхойлох боломжгүй байсан ч гэсэн.

Байнгын (байнгын) ашиглах, насан туршийн (өв залгамжлах) өмчлөх эрх бүхий газартай, гартаа эрхийн төрлийг заагаагүй бичиг баримттай бүх иргэн өмч хувьчлалын талаар нэмэлт шийдвэр гаргах шаардлагагүй. Тэдний талбайнуудаас.

Бүртгэлийн байгууллагад ирүүлсэн баримт бичгийн бүрэлдэхүүнийг тодорхой болгосон. Орон сууц барих, хувийн аж ахуй, цэцэрлэг, зуслангийн байшин, хүнсний ногооны цэцэрлэгт зориулсан газрын өмчлөлийн анхны бүртгэлийг хийхийн тулд хоёр баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хангалттай.

- газар олгосон акт (эсвэл газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг);

- газрын кадастрын паспорт (төлөвлөгөө).

Хувийн туслах талбайн асуудал шийдэгдлээ. Хувийн газар тариалангийн газрыг нэгдлийн фермүүд тараасан бөгөөд ихэнхдээ тэдгээрт ямар ч бичиг баримт байдаггүй. Одоо харгалзах газрын өмчлөлийг бүртгэхийн тулд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас баталгаажуулсан өрхийн номны хуулбарыг ирүүлж болно.

Эдгээр эд хөрөнгийн эрх нь өмчлөлд дахин бүртгэгдсэн (нарийвчилсан шинэчилсэн бүртгэлд хамрагдсан) (газартай холбоотой хувьчлахыг хориглосноос бусад тохиолдолд) гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Захиалгад бүртгүүлж болох газрын тоонд тавьсан хязгаарлалтыг мөн цуцалсан нь чухал үнэгүй хувьчлалөмч рүү. Одоо иргэн хэдэн ч газар өмчлөх эрхээ үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх боломжтой боллоо.

Бүртгэлийн тухай хуульд заасан журмын дагуу эрх нь өмнө нь бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой гүйлгээ хийх, түүний дотор худалдан авах, худалдах үйл ажиллагаа явуулах журмыг ихээхэн хялбаршуулсан. Жишээлбэл, өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа түүний тодорхойлолтыг агуулсан энэ эд хөрөнгийн паспорт (төлөвлөгөө), түүний дотор газартай гүйлгээ хийх, "шинэчилсэн" кадастрын паспортыг танилцуулах шаардлагагүй. төлөвлөгөө) шаардлагагүй. Хэрэв өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгө, жишээлбэл, орон сууцны барилга өмчлөх эрхээ бүртгүүлж, тодорхой хугацааны дараа түүнийг зарахаар шийдсэн иргэн түүний тайлбарыг дахин бүртгүүлэх (тодруулж өгөх) шаардлагатай байсан бол одоо үүнийг хийх шаардлагагүй. Тиймээс бүртгэгч нь мэдээжийн хэрэг иргэдийн зардлаар хийгдсэн объектын дахин тооллогыг хянах ер бусын функцээс чөлөөлөгдсөн.

Үүний зэрэгцээ иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө болон газрын талбайн талаарх мэдээллийг дахин бүртгүүлэхгүйгээр тодруулах боломжийг олгож байна. Ийм тодруулгыг зохиогчийн эрх эзэмшигчийн өргөдөл, түүний өгсөн үл хөдлөх хөрөнгийн паспорт (төлөвлөгөө), түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тодорхойлолтыг агуулсан мэдүүлгийн үндсэн дээр хийсэн болно.

Иргэний гаргасан мэдүүлгийн дагуу бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн техникийн бүртгэлийг хийхийн тулд бүртгэлийн байгууллага эдгээр мэдүүлгийн хуулбарыг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад илгээх үүрэгтэй.

———————————
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн мэдүүлгийн хуулбарыг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад (байгууллага) илгээх журам; баталсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 31-ний өдрийн N 531 тогтоол // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2006. N 36. Урлаг. 3836.

Инноваци гэдэг нь бүртгэлийн хуулиар тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгө, газрын талбай, түүний хилийн байршлын талаарх шинэчилсэн мэдээллийг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх журмаас гадуур оруулах боломж юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх байгууллага (эсвэл газрын талбайтай холбоотой - кадастрын байгууллага) эдгээр объектын талаарх шинэчилсэн мэдээллийг эрх бүртгүүлэх байгууллагад бие даан гаргаж өгөх эрхтэй, гэхдээ зөвхөн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр. холбогдох үл хөдлөх хөрөнгийн зохиогчийн эрх эзэмшигч. Газрыг түр ашиглуулах (түрээслэхэд) олгосон бөгөөд энэ нь баримт бичигт шууд заасан тохиолдолд газар эзэмших эрхийг бүртгэх журам хамаарахгүй.

Аливаа барилгыг өмчлөх эрхийг бүртгэх журмыг ихээхэн хялбаршуулсан. хөдөөгийн байшингууд, гараж, халуун усны газар болон бусад барилга байгууламж. Эдгээр бүх барилгуудын эрхийг гурван баримт бичгийн үндсэн дээр (хэрэв газар эзэмших эрх бүртгэгдээгүй бол) бүртгэнэ.

2) газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;

3) кадастрын паспорт (төлөвлөгөө).

Хэрэв газар өмчлөх эрх бүртгэгдсэн бол нэг мэдүүлэг өгөхөд хангалттай.

Хэрэв газар нь зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай бол тухайн гишүүний газрын хилийн дотор бий болсон буюу бий болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаа тухай ашгийн бус нийгэмлэгийн холбогдох зөвлөлийн дүгнэлтийг ирүүлэх шаардлагатай. ашгийн бус нийгэмлэг (иргэн нь зуслангийн газар эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрт заасан төрлийн үйл ажиллагааг бие даан явуулдаг бол энэ дүгнэлтийг мөн танилцуулах ёстой).

Хувь хүнтэй холбоотой тохиолдолд туслах аж ахуйсуурин, дүүргийн нутгийн захиргааны байгууллагатай агуулгын хувьд ижил төстэй дүгнэлтийг танилцуулна.

Хувь хүний ​​объектын өмчлөх эрхийг бүртгэх орон сууцны барилга(орон сууцны барилга), мэдүүлгийн оронд ийм объектын техникийн паспортыг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад ирүүлэх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилга барих эрхийг хууль ёсны болгохын тулд барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, мөн 2015 оны 3-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл ийм байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

———————————
холбоотой өөрчлөлтүүд заасан хугацаа, 2009 оны 7-р сарын 17-ны N 174-FZ "Нэмэлт оруулах тухай" Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн. хувь хүний ​​үйлдэлОХУ" // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2009. N 29. Урлаг. 3611.

2008 оны 5-р сарын 13-ны N 66-ФЗ Холбооны хууль "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай, Холбооны хууль батлагдсантай холбогдуулан ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актыг (хууль тогтоомжийн заалт) хүчингүй болсонд тооцох тухай" "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" зүйлд эрхийн улсын бүртгэлд ирүүлсэн баримт бичигт тавигдах шаардлагыг тогтоож, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг хялбарчлахад чиглэсэн анхны өөрчлөлтүүдийг хийсэн. Тухайлбал: үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан дэд хэсэгт зохих өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол. Улсын нэгдсэн бүртгэлд ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай шинэчилсэн мэдээллийг Кадастрын тухай хуулийн дагуу кадастрын бүртгэлийн байгууллагаас ирүүлсэн баримт бичгийн үндсэн дээр дахин бүртгүүлэхгүйгээр Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно. үл хөдлөх хөрөнгийн объект. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай шинэчилсэн мэдээллийг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын зохиогчийн эрх эзэмшигчийн өргөдөл, хавсаргасан кадастрын паспортын үндсэн дээр дахин бүртгүүлэхгүйгээр Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулж болно. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт орсон шинэ мэдээлэл агуулсан ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай кадастрын хуулбарыг хавсаргав.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 20. Урлаг. 2251.

2009 оны 12-р сарын 9-нд Төрийн Дум баталсан холбооны хууль"ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" нь улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг өөрчлөхөд иргэдийн оролцоо шаардлагагүй болно. 2010 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт орсон үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан дэд хэсэгт зохих өөрчлөлт оруулах шаардлагатай гэсэн дүрэм мөрдөгдөж байна. I Улсын нэгдсэн бүртгэл, ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай шинэчилсэн мэдээллийг Кадастрын тухай хуульд заасны дагуу улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлд оруулахдаа зохиогчийн эрх эзэмшигчийн мэдэгдэлгүйгээр, дахин бүртгүүлэхгүйгээр Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно.

Урлагийн дагуу. Бүртгэлийн тухай хуулийн 10 дугаар зүйл, ОХУ-ын Засгийн газрын 1998 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн N 219 "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журам батлах тухай" тогтоолын 2-р зүйл, түүнтэй хийсэн хэлцэл. 4-р хэсэг. 6 Холбооны хөтөлбөрОХУ-ын Засгийн газрын 2001 оны 4-р сарын 9-ний өдрийн 273-р тогтоолоор батлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тогтолцоог үе шаттайгаар хөгжүүлэх. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай "ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2001 оны 8-р сарын 6-ны өдрийн 233 тоот тушаалаар худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх, орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх журам (цаашид) баталсан. N 2881 заавар гэж нэрлэдэг).

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2001. N 16. Урлаг. 1602

Зааврыг 2001 оны 8-р сарын 16-нд ОХУ-ын Хууль зүйн яаманд бүртгүүлсэн. Бүртгэлийн дугаар 2881 // Оросын сонин. 2001.08.22. N 162.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний гол хэсэг нь орон сууцны байртай хийсэн гүйлгээ, мэдээжийн хэрэг, гэрээний улсын бүртгэл, орон сууцны өмчлөлийн шилжүүлгийн эмх цэгцтэй байх тул 2881 тоот зааврын ач холбогдлыг үнэлж баршгүй. Улсын бүртгэлийн нэгдсэн практик нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэг иргэншсэн зах зээлийг бий болгоход тусалж, иргэд болон бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг бүрэн хамгаалах, хамгаалах боломжийг олгоно.

Үүний зэрэгцээ, 2881 тоот заавар нь Бүртгэлийн тухай хуульд оруулсан, эрхийн улсын бүртгэлийн журмыг хялбарчлахад чиглэсэн хэд хэдэн өөрчлөлтийг харгалзаагүй тул энэхүү зааврыг зөрчөөгүй хэмжээгээр хэрэглэж байна. энэ хууль. 2881 тоот заавар нь улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг тогтоож, тэдгээрийг худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичиг, эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд ирүүлсэн баримт бичигт хуваадаг.

Борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

- Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол гэрээний талууд эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэгдсэн хүмүүсийн мэдүүлэг;

- улсын татвар төлсөн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;

- хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичгийн эх хувь (танилцуулах) ба хуулбар (баримт бичигт хавсаргах), одоо байгаа бүх нэмэлт, өөрчлөлтийн хамт хуулийн этгээдийн тухай бичилт хийсэн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Улсын бүртгэлхуулийн этгээд (хэрэв өмчлөх эрхийн бичиг баримтын файлд нэр дурдсан баримт бичгийн хуулбар байгаа бол хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт ороогүй тухай хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарлах боломжтой) ;

— хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулсан этгээдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн эх хувь, улсын бүртгэлийн үед хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс ажиллах хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн эх хувь;

- худалдагчийн эзэмшиж буй орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримтын эх хувь, хуулбар;

- энгийн бичгээр бөглөсөн худалдах гэрээний эх хувь, дор хаяж хоёр хувь, нэг хувийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа зохиогчийн эрх эзэмшигчид буцааж, хоёр дахь хувийг өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хавтсанд, эсхүл хуулийн эх хувь. нотариатаар баталгаажуулсан худалдах гэрээ, түүний хуулбарыг өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хэрэгт хавсаргах;

Иргэдийн оршин суугаа газар, оршин суугаа газрын бүртгэлийг хариуцсан албан тушаалтнаар баталгаажуулсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн гэрчилгээний эх хувь, хуулбар.

Өмнө нь төлөвлөөгүй байх шаардлага байгааг дахин дурдах хэрэгтэй техникийн бараа материалорон сууц, орон сууцны барилгууд, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд, эдгээр объектуудтай гүйлгээ хийх болгонд Дача өршөөлийн хууль гээчийг хүчингүй болгосон. Урлагийн 10-р зүйлд бүр ч илүү. Кадастрын тухай хуулийн 45 дугаар зүйлд хэн ч өмнө нь бүртгэгдсэн барилга, байгууламж, барилга байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламжийн өмчлөгчөөс болон өөр этгээдээс төлөвлөгөөт, төлөвлөгөөт бус болон бусад техникийн тооллого хийхийг шаардах эрхгүй. -энэ эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгэхтэй холбогдуулан уг эд хөрөнгийг бүртгэх, дахин дүрслэх, бүрдүүлэх гэх мэт.

Хувь хүн (хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийг оролцуулан) иргэний үнэмлэхийг танилцуулна (Бүртгэлийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Энэ тохиолдолд иргэний үнэмлэхний хуулбарыг өгөхгүй.

Борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг нэг хувь гаргаж, түүнийг худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа өмчлөх эрхийн бичиг баримтын файлд байрлуулна.

Борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг худалдагч (зохиогчийн эрх эзэмшигч) болон худалдан авагч (Бүртгэлийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж буй этгээд (хүмүүс) гаргасан болно. зохиогчийн эрх эзэмшигч (худалдагч) эсвэл орон сууцны байрыг худалдан авагчаас гаргасан (Бүртгэлийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбооны хуульд заасан тохиолдолд зохиогчийн эрх эзэмшигч (худалдагч) эсвэл худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй этгээд (хүмүүс) өргөдөл гаргаж болно, үүнд:

- 14-өөс доош насны хүүхдийн нэрийн өмнөөс эцэг эх (үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагч);

- иргэдийн өмнөөс асран хамгаалагч, шүүх хүлээн зөвшөөрсөнчадваргүй.

Борлуулалтын гэрээний талуудын аль нэгийг хэд хэдэн хүн төлөөлж байгаа тохиолдолд - нийтлэг оролцогчид дундын эзэмшил(нийтийн өмчлөлд орон сууцны байр худалдаж авсан хүмүүс), улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг худалдагчийн (эсвэл худалдан авагчийн) талд гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүс гаргаж өгдөг. Эдгээр тохиолдолд нэр бүхий хүмүүс тусдаа өргөдөл гаргаж, борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр нэг өргөдөл гаргаж, гарын үсэг зурж болно.

Мэдэгдэлд дараахь зүйлс орно.

- худалдагчийн (худалдан авагч) тухай мэдээлэл;

- Өргөдөл гаргагчийн өргөдлийн зорилго (жишээлбэл, борлуулалтын гэрээний улсын бүртгэл);

- борлуулалтын гэрээний нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;

- орон сууцны талаархи мэдээлэл (хэрэв өргөдөл гаргагчид мэдэгдэж байгаа бол хаяг, нэр, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаар);

- өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг, өргөдөлд гарын үсэг зурсан огноо.

Хэрэв өргөдөл гаргагч нь зохиогчийн эрх эзэмшигч (эсвэл худалдан авагч) биш, харин түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа хүн бол тухайн этгээдийн (өргөдөл гаргагчийн) нэрийн өмнөөс өргөдлийг гаргасан болно. Өргөдөлд нэрлэгдсэн хүн нь худалдагчийн (эсвэл худалдан авагчийн) нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй үндэслэл, түүнчлэн өөрийн болон худалдагчийн (эсвэл худалдан авагчийн) тухай мэдээллийг нэмж тусгасан болно.

Хэрэв худалдагчийн өмчлөх эрх нь Бүртгэлийн тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн бөгөөд улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол уг эрхийн улсын бүртгэлийг хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар явуулдаг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүртгэлийн тухай хууль. Энэ тохиолдолд Урлагийн 3-р зүйлд заасан журмын дагуу эрхийн бүртгэлийн байгууллага. Энэ хуулийн 8-д зааснаар энэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө орон сууцны байрны эрхийг бүртгэсэн байгууллага (байгууллага)-аас гаргасан хүсэлт, оршин суугчдын эрхийг хязгаарласан (тэдгээрийн дарамт) байгаа (байгаа) тухай мэдээлэл. худалдагч, хэрэв эрхийн бүртгэлийн байгууллага өөрөө ийм мэдээлэлгүй бол. Тодорхой мэдээлэл(өөрөөр хэлбэл холбогдох эрх бүхий байгууллагаас боловсруулж баталгаажуулсан баримт бичиг) өргөдөл гаргагч гаргаж болно. Улсын нэгдсэн бүртгэлд худалдагчийн өмчлөх эрхийн тухай бүртгэл байгаа тохиолдолд худалдагч зөвхөн өмчлөх эрхийн баримт бичгийн эх хувийг гаргаж өгөх боломжтой.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр бусад баримт бичгийг ирүүлнэ, үүнд:

- гэрээний талуудын аль нэг нь зохиогчийн эрх эзэмшигч (худалдагч) буюу худалдан авагчаас олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллаж байгаа этгээд бол гэрээ байгуулах тухай хуульд заасан журмын дагуу олгосон итгэмжлэл; болон (эсвэл) улсын бүртгэлийн үед худалдах гэрээний талын ашиг сонирхлыг төлөөлөх.

Бүртгэлийн тухай хуульд өргөдөл гаргагчаас шаардах эрхгүй гэж тодорхой заасан байдаг нэмэлт баримт бичиг, Урлагийн 1 дэх хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд. 17, хэрэв түүний ирүүлсэн баримт бичиг Урлагийн шаардлагыг хангасан бол. Бүртгэлийн тухай хуулийн 18, ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол.

Өмнө дурьдсан 2881 тоот зааварт өөрчлөлт ороогүй боловч Урлагийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292-р зүйлд "Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид байгаа энэ байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд эсвэл эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн өмчлөгчийн гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүд амьдардаг орон сууцны байрыг өмчлөх. (асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагад мэдэгдэж байгаа) эдгээр хүмүүсийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхолд нөлөөлж байвал асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө." Шударга эцэг эх (эзэмшигч) нь асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр гүйлгээ хийх боломжтой гэж үздэг;

- худалдагч (зохиогчийн эрх эзэмшигч) эсвэл худалдан авагч нь 14-18 насны насанд хүрээгүй бол эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;

- худалдагч (зохиогчийн эрх эзэмшигч) эсвэл худалдан авагч нь эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал хүн байвал итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;

- өмчлүүлсэн орон сууцны байрыг худалдагчид барьцаалан шилжүүлсэн бол түрээслэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл. насан туршийн засвар үйлчилгээ;

- худалдагч нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бөгөөд орон сууцны байр нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид байгаа бол худалдагчийн эхнэр, нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;

- хэрэв худалдан авагч нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бөгөөд орон сууцны байр нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч болгон авсан бол худалдан авагчийн эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;

- гэрээний эх хувь, хуулбар итгэлцлийн удирдлагаорон сууцны байр, хэрэв орон сууцны байрыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч удирдаж байгаа бөгөөд улсын нэгдсэн бүртгэлд зохиогчийн эрх эзэмшигчийн эрхэд заасан ачааллын тухай тэмдэглэл байхгүй, эсхүл нэгдсэн бүртгэлд байгаа тохиолдолд зөвхөн дээрх гэрээний эх хувь. Улсын бүртгэлд зохиогчийн эрх эзэмшигчийн эрхэд заасан дарамт байгаа тухай тэмдэглэл байгаа;

- орон сууцны байрыг өмгөөлөгчөөр удирддаг бол агентлагийн гэрээний эх хувь, хуулбар;

- бусад баримт бичиг, хуульд заасан RF болон хуулийн дагуу шалгалт хийх, борлуулалтын гэрээний хууль ёсны байдлыг шалгах шаардлагатай.

Эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд өргөдөл гаргагч нь дээр дурдсан баримт бичгийн хамт дараахь зүйлийг бүрдүүлнэ.

- Худалдан авагчийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл, хэрэв гэрээг энгийн бичгээр хийсэн бол худалдагчийн өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл;

- худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл, худалдагчийн өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх тухай улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл;

- эх хувь, түүнчлэн борлуулалтын гэрээг нөхцөлөөр байгуулсан тохиолдолд нөхцөлийг биелүүлсэн баримт бичгийн хуулбар;

- ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан бусад баримт бичиг.

Хэрэв худалдах гэрээг өмнө нь бүртгүүлсэн бол орон сууцны байр руу шилжих эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл гаргахдаа хуулбарыг файлд хавсаргасан баримт бичгийг дахин ирүүлэх шаардлагагүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Бүртгэгдсэн гэрээний эх хувийг эс тооцвол худалдах гэрээг улсын бүртгэлийн явцад өмчлөх эрхийн бичиг баримт (худалдан авагчид олгосон эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний бүртгэл хийх зорилгоор).

ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол нийтийн дунд өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үед нийтийн дунд өмчлөлийн оролцогчдын аль нэг нь хамтран өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Холбоо эсвэл тэдгээрийн хоорондын гэрээ.

2881 тоот зааварт худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, эрх шилжүүлэх тухай өргөдөлд илэрхийлсэн худалдах гэрээний нөхцөл, талуудын хүсэл эрмэлзэл нь худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, бусдад шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд тусгайлан заасан байдаг. эрх нэгэн зэрэг, дараа нь эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийг борлуулалтын гэрээг бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичигтэй нэгэн зэрэг ирүүлж болно.

Хэрэв худалдагчийн эзэмшиж буй орон сууцны байрыг гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамталсан бол ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу эрх нь шинэ зохиогчийн эрх эзэмшигчид шилжсэн тохиолдолд энэхүү ачааллыг хадгална (жишээ нь, 2-р зүйлийг үзнэ үү). Ипотекийн тухай хуулийн 38), дараа нь дэд хэсгийн хуудасны бүртгэлд. III Улсын нэгдсэн бүртгэл, зохих өөрчлөлтүүд хийгдсэн. Түүнчлэн, хэрэв ОХУ-ын хууль тогтоомжийн үндсэн дээр худалдагчийн эрх ашгийг хөндсөн этгээдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай бол (жишээлбэл, Ипотекийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйл, Иргэний хуулийн 604 дүгээр зүйлийг үзнэ үү). код), дараа нь ийм зөвшөөрлийг борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлнэ.

ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх 2008 оны 4-р сарын 14-ний өдрийн 7-P тоот тогтоолоор өмнөх тушаалаас ялгаатай нь тогтоосныг дурдах нь зүйтэй. улсын нягтлан бодох бүртгэлОХУ-ын иргэний болон орон сууцны шинэ хууль тогтоомжид үндэслэсэн орон сууцны нөөцийг улсын бүртгэлд бүртгэх одоогийн үйл ажиллагаа явуулж буй тогтолцоо, барилгын функциональ зориулалтын шалгуурыг үндэслэн орон сууцны нөөцийг орон сууцны бодит тохиромжтой байдлын шалгуур болгон нэрлэнэ. Байнгын оршин суух зориулалттай барилга бөгөөд ингэснээр цэцэрлэгийн талбай дээр байрлах орон сууцны барилгыг хувь хүмүүст зориулж амьдрахад тохиромжтой гэж ангилах боломжийг үгүйсгэхгүй. орон сууцны нөөц. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны тухай хууль тогтоомжид цэцэрлэгийн талбай дээр байрлах барилгуудыг (эдгээр барилга байгууламжийн өөрчлөгдсөн хэрэглээний зориулалтыг харгалзан) орон сууцны зориулалттай гэж тодорхойлсон нормыг нэвтрүүлсэн бөгөөд ингэснээр тэдгээрт байнга оршин суух боломжийг үгүйсгэхгүй бөгөөд тэднийг хууль эрх зүйн хувьд орон сууцны барилга болгон хувиргах.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 18. Урлаг. 2089.

Баримт гэж Орон сууцны кодОХУ нь орон сууцны барилгыг орон сууцны барилгад дахин бүртгүүлэх боломжийг шууд заагаагүй бөгөөд орон сууцны харилцааны салбарт төрийн бодлогод өөрчлөлт оруулахыг заагаагүй бөгөөд энэ нь Дача өршөөлийн тухай хууль батлагдсанаар батлагдсан юм.

Улсын бүртгэлийн журмыг хялбарчлах бодлогыг төрөөс тууштай баримталж байна. 2010 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон Бүртгэлийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн дагуу эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад баримт бичгийг шуудангаар илгээх боломжтой болсон. Энэ тохиолдолд эрх бүртгэгч болон хэлцлийн талуудын хооронд шууд холбоо тогтоохгүй тул дараахь шаардлагыг тавьж байна.

———————————
2009 оны 12-р сард батлагдсан "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль.

- эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд өргөдөл гаргагчийн гарын үсгийн үнэн зөвийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх;

- үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой хийсэн хэлцэл нь өөрөө эсвэл түүний үндсэн дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн эрх, хязгаарлалт (дарамтлал) нь улсын бүртгэлд хамрагдвал нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой;

- Хэрэв өргөдөл гаргагч нь зохиогчийн эрх эзэмшигч, гэрээний талууд эсвэл талуудын эрх олгосон этгээд бол энгийн бичгээр хийсэн итгэмжлэлээр өргөдөл гаргагчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулахыг зөвшөөрөхгүй;

- улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой хийсэн хэлцэл, түүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрх, эрхийг хязгаарлах (дарцуулах) улсын бүртгэлд хамрагдах хэлцэл хийгдсэн бол итгэмжлэлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллаж буй төлөөлөгчөөр;

- Өргөдөлд хувь хүний ​​​​бичиг баримтын хуулбар (зохиогчийн эрх эзэмшигч, хэлцлийн тал эсвэл талууд, түүнчлэн эдгээр хүмүүсийн төлөөлөгч, хэрэв өргөдөл гаргагч нь төлөөлөгч бол), Нэгдсэн улсын хуулбарыг хавсаргасан болно. Хуулийн этгээдийн бүртгэл, хувь хүний ​​биеийн байцаалтын хуулбар - хуулийн этгээдийн төлөөлөгч (хэрэв зохиогчийн эрх эзэмшигч, хэлцлийн тал, талууд нь хуулийн этгээд бол).

Бүртгэлийн байгууллага улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ болон (эсвэл) олгох бусад баримт бичгийг өргөдөл гаргагчид шилжүүлэн өгөхдөө үнэ цэнийг нь зарласан, агуулгын жагсаалт, хүргэх мэдэгдлийг шуудангаар илгээнэ. (эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн хүсэлтэд холбогдох заалт байгаа бол).

2010 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад баримт бичгийг улсын кадастрын бүртгэлийн өргөдлийн хамт гаргах боломжтой болсон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний дагуу энэ нь бүртгэл, бүртгэлийн журамд шаардагдах хугацааг мэдэгдэхүйц багасгах бөгөөд өргөдөл гаргагч нь эд хөрөнгийг шалгаж, дараа нь бүртгэлийн байгууллагад ирүүлэхийн тулд бичиг баримтыг хүлээн авах шаардлагагүй болно.

Үүний зэрэгцээ эхний шатанд энэ боломжийг зөвхөн газартай холбоотой хэрэгжүүлэх болно. Энэ нь хөрөнгийн барилгын төслийн нягтлан бодох бүртгэлийн чиг үүргийг BTI-аас нэг бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлэх үйл явцтай холбоотой юм.

Эхэндээ (2005 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө) Бүртгэлийн тухай хуульд бүртгүүлэх, бүртгүүлсэн эрхийн талаарх мэдээлэл өгөх төлбөрийг тогтоосон. Гэсэн хэдий ч Ч. ОХУ-ын Татварын хуулийн 25.3-т улсын татварыг тогтоож, өмнө нь мөрдөж байсан журмыг өөрчилсөн.

ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу (333.18-р зүйл) улсын татварыг төлсөн баримтыг баталгаажуулахын тулд дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

1) төлбөрийн захиалгабанк эсвэл Холбооны Төрийн сангийн холбогдох нутаг дэвсгэрийн байгууллага (данс нээлгэж, хөтөлдөг өөр байгууллага), түүний дотор цахим хэлбэрээр төлбөр тооцоо хийдэг байгууллага, хэрэв төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр хийсэн бол түүний гүйцэтгэлийн тухай тэмдэглэлийн хамт;

2) төлбөр төлөгчид банкнаас олгосон тогтоосон маягтын баримт, эсхүл төлбөрийг бэлнээр хийсэн бол албан тушаалтан, эсхүл төлбөр хийсэн байгууллагын кассаас төлбөр төлөгчид олгосон баримт.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-т улсын татварыг дараахь байдлаар төлдөг.

- дэд зүйлд заасан хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүдийг эс тооцвол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хязгаарлах (дарамтлал), үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх гэрээ байгуулах. Энэ зүйлийн 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61: хувь хүмүүст - 1000 рубль; байгууллагын хувьд - 15,000 рубль;

- хувь нийлүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хөрөнгө оруулалтын сан, - 15,000 рубль;

- дундын үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх орон сууцны барилга- 100 рубль;

- хувь хүний ​​туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн гараж эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалттай газар өмчлөх, эсхүл ийм газар дээр бий болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд - 200 рубль. ;

- дэд зүйлд заасан хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүдийг эс тооцвол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний бүртгэлд өөрчлөлт оруулах. Энэ зүйлийн 32: хувь хүмүүст - 200 рубль; байгууллагуудын хувьд - 600 рубль.

Бүх тохиолдолд улсын хураамж төлдөггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ялангуяа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс улсын татвараас чөлөөлөгддөг. хувь хүмүүс(энэ тэтгэмжийг олгох үндэслэл нь онд гаргасан баримт бичиг юм тогтоосон журмаар):

- үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, эрх, хязгаарлалт (дарамтлал);

- үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх тухай гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх. Эдгээр хууль ёсны баримтыг бүртгэх зарим төрлийн үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Барилга, байгууламжийн техникийн бүртгэл, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн “нэг цонхны үйлчилгээ” бий болгох зорилгоор бүртгэл, бүртгэлийн харилцан уялдааг сайжруулах ажил хийгдэж байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. энэ системийн үйлчилгээний хэрэглэгчдийн тав тухтай байдал. Үүний тулд 2010 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдрөөс хэрэгжиж эхэлсэн Бүртгэлийн тухай хууль болон Кадастрын тухай хуульд дараахь зүйлийг харгалзан харилцан тохиролцсон нэмэлт, өөрчлөлтийг оруулсан.

- Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл цахим мэдээллийн хэрэгсэлнэг холбооны нэг хэсэг юм мэдээллийн систем, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын цахим мэдээллийн хэрэгсэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн цахим мэдээллийн хэрэгслээр нэгтгэх (12 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг);

Цахим мэдээллийн хэрэгслээр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр нь цахим мэдээллийн хэрэгслээр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын цахим мэдээллийн хэрэгслээр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлийг нэгтгэсэн холбооны мэдээллийн нэгдсэн системийн нэг хэсэг юм (4-р зүйлийн 4-р хэсэг). ).

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлийн тухайд энэ чиглэлээр иргэний хууль тогтоомжийн хөгжлийн чиг хандлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ялангуяа ОХУ-ын Иргэний хууль тогтоомжийг хөгжүүлэх үзэл баримтлал нь ОХУ-ын Иргэний хуульд зохих зохицуулалтыг шаарддаг дараахь үндсэн асуудлуудад анхаарлаа хандуулдаг.

———————————
ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийг хөгжүүлэх үзэл баримтлал / Нэвтрүүлэг. Урлаг. А.Л. Маковский. М.: Дүрэм, 2009. P. 31, 32, 36, 76, 78 - 81, 84 - 86, 89 - 95.

- өмчийн эрхийн улсын бүртгэлийн ерөнхий заалтуудыг оруулах нь зүйтэй янз бүрийн объектууд, үүнтэй холбогдуулан хуулийн (нягтлан бодох бүртгэлийн бус) бүртгэлд хамрагдаж, ялангуяа бүртгэлийн зарчмыг тогтоох: бүртгүүлэх үндэслэл хууль ёсны эсэхийг шалгах, бүртгэлийг нийтэд сурталчлах, түүний найдвартай байдлын таамаглал; эрх нь бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс эхлэн үүсэх дүрэм;

- Бүртгэлийн онцлогийг (үндсэндээ процедурын) тусгай хуулиар тогтоож болно тодорхой төрөл зүйлөмч хөрөнгө;

- үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хувьд, одоогоор зөвхөн биш өмчлөх эрх, гэхдээ бас ийм өмчтэй зарим гүйлгээ. Янз бүрийн бүртгэлийн тогтолцооны энэхүү будлианыг арилгаж, эрхийн бүртгэлийн жинхэнэ системд шилжихийг зөвлөж байна;

- хэсэгт ОХУ-ын Иргэний хуулийн II-д тусдаа дэд хэсгийг хуваарилах шаардлагатай. Ерөнхий заалтуудбодит эрхийн тухай”, үүнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн эд хөрөнгийн эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдах бөгөөд бүртгүүлсэн үеэс үүснэ гэсэн заалт;

- Барилга дахь байрыг өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэснээр өмчлөгч нь тухайн байрлаж буй барилгын нийтлэг өмчийн өмчлөлд хувь эзэмшдэг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв барилга нь төрийн болон хотын өмчид байгаа газар дээр байрладаг бол тухайн байрны өмчлөгч нь энэ талбайн өмчлөлд хувь эзэмшдэг. Хэрэв тухайн барилгад байр өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх үед газар нь бүрдээгүй (кадастрын бүртгэлд хамрагдаагүй бол) тухайн барилгад байгаа байрны өмчлөгч нь холбогдох талбайн өмчлөлд хувь эзэмших эрхийг олж авна. үүссэн мөчөөс эхлэн;

- Байрны өмчлөгч (орон сууцны болон орон сууцны бус) нь улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүсдэг бөгөөд байрны өмчлөгч нь нэгэн зэрэг байрлаж буй барилгын (энэ тохиолдолд барилга) өмчлөгч байж болохгүй. нь зөвхөн техникийн бүртгэлийн объект юм). Барилгын өмчлөх эрх нь тухайн байрыг өмчлөх эрхийг анх удаа улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш автоматаар дуусгавар болно. Барилгад байгаа бүх байрыг олж авсан хүн хувийн байшингийн өмчлөлийг бүхэлд нь өмчлөх эрх болгон өөрчлөх эрхтэй. Хэд хэдэн өмчлөгчийн өмчлөлийн барилгын бүх байрыг үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болгон нэгтгэсэн тохиолдолд тухайн байшингийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх замаар эдгээр хүмүүсийн тухайн байранд байрлах хувийн орон сууц өмчлөх эрх дуусгавар болно.

Өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл, түүнийг дуусгавар болгох үндэслэлийг хуулиар зохицуулдаг. Тэдэнтэй холбоотой ямар үйл явдал, нөхцөл байдал, мөн хуулийн холбогдох заалтыг практикт хэрэглэх журам юу болох талаар бид нийтлэлдээ ярих болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бий болгох арга

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх үүсэх нь хуулиар зохицуулсан дараахь байдлаар үүсч болно (218-р зүйл). Иргэний хууль RF):

  • Шинэ үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох. Энэ эрх нь улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүсдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 219-р зүйл).
  • Эд хөрөнгийг өмчлөхөд чиглэсэн гүйлгээ хийх.

Холбогдох эрх нь зохих бүртгэлийн үйл ажиллагаа дууссанаас хойш үүснэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ "Улсын бүртгэлийн тухай ..." хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа бичиг баримтыг бүрдүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой. 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-FZ тоот "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 6 дахь хэсэгт, цаашид 218 дугаар хууль гэх). Тодруулбал, 122-ФЗ-ийн хууль хэрэгжиж эхлэхээс өмнө үүссэн эрхүүд нь улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой бөгөөд хэрэв ийм эрх шилжсэн бол тэдгээр нь хязгаарлагдмал, эсвэл холбогдох эд хөрөнгөтэй хийсэн хэлцэл 2014 оны 10-р сарын 1-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсны дараа хийгдсэн тохиолдолд заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. 122-FZ (218 дугаар хуулийн 69 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).

  • Нас барсан иргэний өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээслэл, хуулийн даалгаврыг биелүүлэх.
  • Өмчлөгчгүй объекттой холбоотой шүүхийн байгууллагын шийдвэрээр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 225 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).
  • Хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах үед өв залгамжлалын журмаар.
  • Тухайн хоршооны гишүүн шимтгэлээ бүрэн төлсний дараа (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).
  • Хүлээн авах жорын улмаас (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйл).

Анхаар! Энэ жагсаалтыг бүрэн гүйцэд гэж үзэхгүй бөгөөд өмчлөх эрх үүсэх, дуусгавар болох үндэслэлүүд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235-р зүйл) бие биенээ нөхөж болно гэдгийг харгалзан өргөжүүлж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх хэзээ үүсдэг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа эрхийн төлөв байдал үүсч, цаашид өөрчлөгдөхөд улсын бүртгэл шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэ журмыг эрх бүхий байгууллага гүйцэтгэдэг - Холбооны үйлчилгээбүртгэл, кадастр, зураг зүй (Rosreestrom).

Чухал! Улсын бүртгэлээс гадна бүртгэлтэй эрх байгаа эсэхийг нотлох бусад аргуудыг хуулиар зохицуулаагүй (218 дугаар хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсэг).

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (цаашид Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл гэх) холбогдох мэдээллийг бүртгэсэн үеэс үүсдэг. Урлагийн 4-р зүйлийг үзнэ үү. 218 дугаар хуулийн 1. Улсын нэгдсэн бүртгэлд байгаа эрхийн тухай холбогдох бичилтийг хүчингүй болгосноос хойш энэ нь мөн адил дуусгавар болно.

Үүний зэрэгцээ, хуулийн шаардлагад нийцсэн хэлбэрээр хийгдсэн, талууд тохиролцсон бүх үндсэн нөхцлөөр хийгдсэн гэрээ, гэхдээ хуульд заасны дагуу улсын бүртгэлд хамрагдаагүй гэрээ нь бүх зүйлийг шаарддаггүй. заасан бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулах хүртэл төлөвлөсөн үр дагавар.

Түүгээр ч зогсохгүй, түүний бүх чухал заалтыг тохиролцсон цагаас хойш талууд өөрсдөө харилцан эрх, үүргийг бий болгодог, харин гуравдагч этгээдийн хувьд - зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш (ОУ-ын Дээд Хурлын Тэргүүлэгчдийн 2-р зүйл). ОХУ-ын Арбитрын шүүхийн 2014 оны 2-р сарын 25-ны өдрийн 165 тоот).

Дүгнэлт! Тиймээс улсын бүртгэл гэдэг нь улсын нэгдсэн бүртгэлд холбогдох мэдээллийг оруулсны дараа зөвхөн шүүхийн байгууллагад хандсанаар л давж заалдах боломжтой эрхийг хүлээн зөвшөөрөх эрх зүйн акт юм.

Улсын бүртгэлгүйгээр эрх үүсч болох уу?

Дээр дурьдсанчлан, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай эд хөрөнгийн эрх нь ийм бүртгэлийн үйл ажиллагаа явагдсан үеэс үүссэн, өөрчлөгдсөн, арилсан гэж тооцогддог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 8.1-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Гэсэн хэдий ч энэ нь зөвхөн ерөнхий зарчим бөгөөд зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд шилжүүлэх тухай мэдээллийг оруулахаас үл хамааран тухайн эрх үүсдэг.

Ийм үл хамаарах зүйлд өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нөхцөл байдал орно (ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын тогтоолын 11-р зүйл, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн № 10/22, цаашид. PPVS No 10/22 байдлаар):

  • Хуулийн этгээдийн хууль ёсны өв залгамжлагчид, нэрлэсэн хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах ажил дууссанаас хойш эрх үүсэх үед (энэ сэдвийг манай вэбсайт дахь бусад материалд илүү дэлгэрэнгүй тусгасан болно, бид тэдгээрийг уншихыг зөвлөж байна, жишээлбэл, ХК-ийг ХХК болгон хувиргах (өөрчлөн байгуулах) нийтлэл (нюансууд);
  • өв залгамжлагч нас барсны дараа өвийг нээх үед уг эрх үүсэх үед өв залгамжлагчид;
  • хоршооны харгалзах гишүүнд (жишээлбэл, барилга байгууламж, гараж гэх мэт) хоршоог бий болгох зорилгоор өмчлөх эрх нь түүний шимтгэлийг бүрэн төлсний дараа тухайн гишүүнд шилжих үед.

Чухал! Ийм тохиолдлын жагсаалтыг зөвхөн хуулиар зохицуулж, өргөн хүрээнд тайлбарлаж болно Энэ мөчхамаарахгүй (ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын 2015 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн 25 тоот тогтоолын 3-р зүйл).

Зөвшөөрөлгүй барилга барих өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл

Энэ тохиолдолд энэ эрхийг зөвхөн шүүхийн байгууллагын шийдвэрээр хүлээн зөвшөөрч болно. Энэ тохиолдолд улсын нэгдсэн бүртгэлд холбогдох бичилт хийх үндэс суурь болох баримт бичиг нь дараахь зүйл болно. шүүхийн акт(218 дугаар хуулийн 14 дүгээр зүйлийн 5 дахь хэсгийн 2 дахь заалт). Холбогдох мэдээллийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн эрх нь оршин тогтносон гэж үзнэ.

Чухал! Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хууль тогтоомжийн дагуу улсын бүртгэлийн журмаар явагдсан ч ийм объект нь зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барих шинж чанартай байсан ч шүүхийн байгууллага шаардлагын дагуу түүнийг устгах шаардлагыг хангах магадлал өндөр байдаг. Урлагийн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-ыг хасаагүй (23-р зүйл PPVS No 10/22, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 12-р сарын 9-ний өдрийн 143 тоот, цаашид гэх мэт IP-ийн 5-р зүйл. IP дугаар 143).

Барилга байгууламж барих, ашиглалтад оруулахыг зөвшөөрсөн баримт бичиг байхгүй байгаагаар илэрхийлэгдсэн зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн зөвхөн 1 шинж тэмдэг илэрвэл шүүх энэ зүйлд дурдсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагыг хангах ёстой. ийм зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг бий болгосон нь үүнийг албан ёсны болгохын тулд бүх арга хэмжээг авсан (PPVS No10/22-ын 3-р зүйлийн 26-р зүйл). Гэсэн хэдий ч, хэрэв хүн ийм арга хэмжээ аваагүй бол шүүх түүний өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй болно (IP No 143-ийн 9-р зүйл).

Хэрэв ийм барилга нь хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлж байгаа бол энэ эрхийг шүүхийн байгууллага хүлээн зөвшөөрөхгүй (IP No 143-ийн 13-р зүйл).

Худалдан авах хязгаарлалтын хугацаа дуусах

By энэ үндэс 15-аас доошгүй жил тасралтгүй, шударгаар, ил тод эзэмшиж байсан хүмүүс (иргэн, байгууллага хоёулаа) үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр хүлээн зөвшөөрөгдөж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 234-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). .

Хууль сахиулагч жагсаасан шалгуурыг тайлсан (PPVS No 10/22-ын 15-р зүйл):

  • Өмчлөлийн үнэнч шударга байдал нь эзэмшилд байгаа эд хөрөнгийг хүлээн авсан субъект нь энэ эд хөрөнгийг өмчлөх үндэслэлгүй гэсэн мэдээлэлгүй байсан гэсэн үг юм (жишээлбэл, ийм өмчлөгч өмнөх эзэнЭнэ өмчөөс татгалзсан). Хэрэв ийм өмчлөгч эхэлсэн бөгөөд талуудын тохиролцоогоор хэлцлийн нэг хэсэг болгон эрхээ цаашид шилжүүлэх тухай хууль тогтоомжид энэ үндэслэлээр эд хөрөнгийн эрхийг олж авахыг хориглодоггүй боловч энэ шилжүүлгийг хэзээ ч хийгээгүй (жишээлбэл, Феодосиагийн шийдвэр). Бүгд Найрамдах Крым улсын шүүхийн 2016 оны 10-р сарын 27-ны өдрийн 2 тоот хэрэг -2996/2016).
  • Нээлттэй байх нь тухайн хүн өөрийн эзэмшилд байгаа эд хөрөнгөө нуухгүй байхыг шаарддаг.
  • Өмчлөлийн тасралтгүй байдал гэдэг нь хуулиар тогтоосон бүх хугацаанд тухайн хүн өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэх үйл ажиллагаагаа зогсоогоогүй байхыг хэлнэ. Хуулийн дагуу эд хөрөнгийг түр захиран зарцуулах, өөр этгээдийн түр эзэмшилд шилжүүлэх (жишээлбэл, түрээсийн гэрээний дагуу) гэх мэт нөхцөл байдлыг оруулаад энэ хугацааны үйл явцыг тасалдуулж болохгүй.
  • Өмчийг өөрийнхөөрөө эзэмшинэ гэдэг нь гэрээгээр бус өмчлөх гэсэн үг.

Хуулинд заасан нөхцлийн дагуу олж авах жорын дагуу өмчлөх эрхийг мөн адил хүлээн зөвшөөрч болно. зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж(IP No143-ийн 12-р зүйл).

Ижил төстэй үндэслэлээр өмчлөх эрхийг эзэнгүй эд хөрөнгө болон тодорхойлогдсон этгээдийн өмчийн аль алинд нь олж авч болно (PPVS No 10/22-ын 16-р зүйл).

Тиймээс, дагуу ерөнхий зарчимҮл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд энэ тухай мэдээлэл орсон үед үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх үүсдэг. Ийм объектыг өмчлөх эрх үүсэх боломжтой ихэнх үндэслэлийг Ч. 14 ОХУ-ын Иргэний хууль.