Татвар 

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл, түүний хэлбэр, объект. Баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хэрхэн олж авах вэ Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг олж авсан

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх

Параметрийн нэр Утга
Нийтлэлийн сэдэв: Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх
Рубрик (сэдэвчилсэн ангилал) Байшин

"Үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн нэр томъёоны дор ерөнхий тохиолдолТа дэлхийг түүн дээр байрлах барилга байгууламж, өөрөөр хэлбэл "хүрч болох" бүрэн тодорхой физик объектоор ойлгож чадна. Гэхдээ нөгөө талаас үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх бараа нь биет зүйл биш, харин эдгээр объектын төрөл бүрийн эрхүүд юм. Эрх бүр нь эзэмшигчдээ тодорхой ашиг тусыг өгдөг бөгөөд үүнийг хэлбэрээр илэрхийлж болно мөнгөн гүйлгээ, нэр хүнд, өөртөө сэтгэл ханамжтай байх мэдрэмж, бизнес эрхлэх нөхцөл, орон сууцны чанар гэх мэт. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг бүрэн тодорхойлохын тулд биет объект болон түүнд хамаарах эрхийн аль алиных нь шинж чанарыг харгалзан үзэх нь туйлын чухал юм.

Зах зээлийн эдийн засгийн эрх зүйн төв байгууллага нь өмчийн эрх юм. Энэ эрх нь тухайн хүнд аливаа зүйлийн талаар хууль ёсны эрх мэдлийг олгодог бөгөөд үүнийг ихэвчлэн өмчийн эрх гэж нэрлэдэг. Янз бүрийн төрөлбодит эрх нь энэ эрх мэдлийн хэмжээгээр яг өөр өөр байдаг; Мөн бодит эрхүүдэд: эд хөрөнгийг насан туршдаа өвлөх өмчлөх эрх; эд хөрөнгийг байнгын (тодорхойгүй) ашиглах эрх; эрх чөлөө; эд хөрөнгийг удирдах эрх; эд хөрөнгийн үйл ажиллагааны менежментийн эрх. Өмчлөх эрхээс бусад бүх эд хөрөнгийн эрх нь бусдын эд зүйлийг эзэмших эрх юм.

Өмчлөх эрхийг Иргэний хуулийн 17 дугаар бүлэгт заасан байдаг Оросын Холбооны Улс. Өмч гэдэг нь янз бүрийн байгууллагуудын хооронд хуваарилагдах эсвэл нэг гарт төвлөрүүлэх ёстой эрхийн цогц юм.

1. Эзэмшил- өмчлөлийн үндсэн бүрэлдэхүүн хэсэг, хууль тогтоомжид үндэслэн объектыг бие махбодийн хяналт, өөрийн эзэмшилд байлгах, өөрийн ферм, балансад хадгалах чадвар гэх мэт, тухайн объектын бодит эзэмшил. Энэ нь өөр хоёр эрх мэдлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай урьдчилсан нөхцөлийг бүрдүүлдэг - ашиглах, устгах. Та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж болно, гэхдээ үүнийг ашиглаж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг бодитоор эзэмшихгүйгээр ашиглах боломжгүй.

2. Ашиглах– эд хөрөнгийн объектыг зориулалтын дагуу хэрэглэгч буюу өмчлөгчийн үзэмж, хүслээр ашиглах, уг объектоос олборлох ашигтай шинж чанаруудэсвэл орлого. Эзэмшил, ашиглалтыг нэг субъектын гарт нэгтгэж эсвэл өөр өөр субъектуудад хувааж болно.

3. Захиалга- цогц, хамгийн дээд замэд хөрөнгийн объект ба субьектийн хоорондын харилцааны хэрэгжилт, өөрөөр хэлбэл энэ нь түүнийг хэрхэн, хэн ашиглахыг шийдэх эрх юм. үл хөдлөх хөрөнгийн объектба түүнээс авсан орлого; эд хөрөнгийн хууль ёсны хувь заяаг тодорхойлох. Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглахаас гадна өмчлөгчийн хууль тогтоомжоор тогтоосон эрх, хязгаарлалтыг зөрчөөгүй зориулалтаар, хязгаарлаж захиран зарцуулдаг.

Бүрэн өмчлөх эрх гэдэг нь орон нутгийн хууль тогтоомжид харшлахгүй байх хүрээнд өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг ерөнхийд нь ойлгодог. Бүтэн гарчиг нь хамгийн өндөр утгатай байна.

Эдийн засгийн хувьд өмч нь орлого олж эхлэх үед, өөрөөр хэлбэл газар болон бусад эд хөрөнгийг өмчлөх, өмчлөх явцад хэрэгждэг. хөдлөх хөрөнгөүйлдвэрлэлийн гол хүчин зүйл, түүний үр дүн - орлого. Барааг өмчлөх, өмчлөх хоёр үндсэн арга байдаг: дангаар нь тусгаарлагдсан - хувийн болон хамтарсан - нийтлэг, нийтийн. Үүний дагуу өмчлөлийн субьект дээр үндэслэн өмчийн хоёр үндсэн хэлбэрийг ялгадаг: хувийн болон нийтийн (төрийн ба хотын).

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн субъектууд нь тодорхой өмчлөгчид юм газарболон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгө газрын эрхОХУ-ын газар, иргэний, ус, ойн болон бусад хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн харилцаанд гурван үндсэн бүлэг субъектууд ордог.

1) ОХУ, ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд хамаарах байгууллагуудын төлөөлөл төрийн эрх мэдэл, эрх баригчдын төлөөлөл болсон хот, дүүрэг, суурин орон нутгийн засаг захиргаа;

2) иргэд, хүмүүсийн холбоо, гэр бүл, нийгмийн бүлгүүд, үүнд. Гадаадын иргэд;

3) хуулийн этгээд - арилжааны, ашгийн бус болон бусад байгууллага, үүнд. гадаад.

Орчин үеийн соёл иргэншсэн ертөнцөд "ариун нандин, гарт баригдашгүй" өмч байхаа больсон. Хувийн өмчлөгчид олгогдсон эрх мэдэл нь ихэвчлэн бусад хувь хүн, нийгмийн ашиг сонирхол, эрхтэй зөрчилддөг. Эртний Ромын төрөөс эхлээд бүх улс орны хууль тогтоомжид нийгмийн ашиг сонирхол, шашин шүтлэг, байгаль орчин, тээврийн болон бусад шаардлагад үндэслэн өмчлөх эрхийг хязгаарлахыг заасан байдаг. ОХУ-ын одоогийн Үндсэн хууль (36-р зүйлийн 2-р хэсэг), ОХУ-ын Иргэний хуулийн (209-р зүйлийн 3-р хэсэг) дагуу өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглахдаа бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх ёстой. байгаль орчин, ариун цэврийн болон бусад нөхцлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Орост олонх шиг хөгжингүй орнууддэлхийн (АНУ, Англи г.м.) энэ нь тогтоогдсон: хувийн өмч нийтийн ашиг сонирхлыг хэрэгжүүлэхэд саад учруулах тохиолдолд байнгын болон түр зуурын хязгаарлалттай байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн байнгын хязгаарлалт нь хязгаарлагдмал, орлуулашгүй байдлаас шалтгаалан бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа, орно:

бүсчлэлийн систем;

газрыг зүй зохистой ашиглах, хамгаалах;

Хяналт орчин;

бусад өмчлөгч, түрээслэгч, газар ашиглагчдын хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах;

Нягтлан бодох бүртгэл барилгын кодуудсуурин газрыг төлөвлөх, хөгжүүлэх дүрэм, төсөл;

Түүх, соёлын дурсгалт газар, тусгай хамгаалалттай бүс, газар тариалангийн газар гэх мэтийг ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хязгаарлах;

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд түүний эрхийг хязгаарласан тодорхой түр зуурын хязгаарлалт (дарамтлал) -ыг хуулиар тогтоож болно гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Эд хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт:

Сервитут;

Ипотекийн зээл;

Итгэлцлийн удирдлага;

Түрээс, лизинг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн ( газар, бусад үл хөдлөх хөрөнгө) хөрш зэргэлдээх талбайн өмчлөгчөөс, шаардлагатай тохиолдолд өөр газар (зэргэлдээх талбай) өмчлөгчөөс хөрш зэргэлдээх талбайг хязгаарлагдмал ашиглах эрх олгохыг шаардах эрхтэй. сервитут. Эерэг болон сөрөг хөнгөлөлтүүд байдаг. Эерэг сервитут гэдэг нь сервитуттай этгээд өөр хэн нэгний үл хөдлөх хөрөнгөд хохирол учруулах тодорхой үйлдэл хийх эрх юм. Үүнд "үйлчлүүлсэн" газраар дамжин өнгөрөх, дамжин өнгөрөх эрх, түүгээр мал маллах, ус, бэлчээр ашиглах, цахилгаан дамжуулах шугам, харилцаа холбоо, шугам хоолой тавих гэх мэт эрхүүд орно. сайтын давамгайлсан "зарц" нь зарим төрлийн ашиглахаас татгалзсан. Жишээлбэл, гэрэл, агаарын "зонхилох" хэсэгт нэвтрэхэд саад болохгүй (гэрэл ба агаарын сервитут), үзэмжийг алдагдуулахгүй (харах сервитут) барилга байгууламж барихгүй байхыг шаардах эрх. ). Сервитут нь сервитут байгуулах шаардлагатай этгээд болон хөрш зэргэлдээх талбайн өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тогтоогдсон бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд тогтоосон журмаар бүртгүүлэх ёстой. Сервитут тогтоох, нөхцлийн талаар тохиролцоонд хүрээгүй бол сервитут тогтоохыг шаардсан этгээдийн нэхэмжлэлийн дагуу маргааныг шүүх шийдвэрлэнэ. Сервитут тогтоосон талбайн өмчлөгч нь хуульд өөрөөр заагаагүй бол ашиг сонирхлын үүднээс сервитут тогтоосон этгээдээс тухайн талбайг ашигласны төлбөрийг хувь тэнцүүлэн төлөхийг шаардах эрхтэй. Сервитут нь газрын ашиглалтаас үл хамааран хязгаарлагдмал хэрэглээ нь нэн чухал ач холбогдолтой барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг үүсгэж болно.

Ипотекийн зээл- Үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг авсан ϶ᴛᴏ зээл. Ипотекийн зээл нь үүргийг баталгаажуулдаг үл хөдлөх хөрөнгө, зээлдүүлэгч (барьцаалагч) нь хариуцагч (барьцаалагч) үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн зардлаар сэтгэл ханамж авах эрхтэй. Ипотекийн зээл бий болсон эд хөрөнгө нь барьцаалагч, өөрөөр хэлбэл зээлдэгчийн мэдэлд үлддэг. Ипотекийн гэрээг ОХУ-ын 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-р Холбооны хуулийн холбогдох зүйлд заасан заалтыг харгалзан ОХУ-ын Иргэний хуулийн гэрээ байгуулах тухай ерөнхий дүрмийн дагуу байгуулсан. -ФЗ "Ипотекийн зээл (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)".

Итгэлцлийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент(итгэл) - ОХУ-ын шинэ үзэгдэл бөгөөд энэ нь үндсэндээ төрийн өмчид үлдсэн хувьчлагдсан аж ахуйн нэгжүүдийн хувьцаанд хамаарна. Шинээр нэвтрүүлсэн (Иргэний хуулийн 209-р зүйлийн 4-р зүйл) эд хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн институц нь өмчлөгч (удирдлагын үүсгэн байгуулагч), үүнд орно. төр нь аж ахуйн нэгжийн хувьд өөрт хамаарах эд хөрөнгийг тодорхой хугацаанд өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхээ өөр этгээдэд (итгэмжлэгч) шилжүүлэх, гэхдээ энэ нь итгэмжлэлд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд хүргэхгүй. удирдлагад итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч. Харин итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь өмчлөгч болохгүйгээр эд хөрөнгийн эргэлтэд итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгийг өөрийн нэрийн өмнөөс, харин өмчлөгчийн ашиг сонирхлын үүднээс өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой. Итгэлцлийн менежментийн объектууд нь аж ахуйн нэгжүүд болон бусад эд хөрөнгийн цогцолборууд, үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бие даасан объектууд юм.

Түрээс- ϶ᴛᴏ бусдын үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой нөхцөлд ашиглах эрх. Түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгч (эзэмшигч) нь түрээслэгч (түрээслэгч) -д түр хугацаагаар ашиглах төлбөртэй үл хөдлөх хөрөнгө өгөх үүрэгтэй. Газар, байгалийн тусгаарлагдсан объект, аж ахуйн нэгж, өмчийн цогцолбор, барилга, байгууламж болон бусад эд зүйлс байгалийн шинж чанаруудтэдгээрийг ашиглах явцад. Түрээсийн хугацааг гэрээгээр тодорхойлдог боловч хэрэв гэрээнд сүүлийнх нь тодорхойгүй бол түрээсийн гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулах ёстой. Түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын (түрээсийн) төлбөрийг нэн даруй төлөх үүрэгтэй. Түрээсийн төлбөрийг төлөх журам, нөхцөл, нөхцлийг түрээсийн гэрээгээр тодорхойлно. Түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа түрээслэгч нь ердийн элэгдэл, элэгдлийг харгалзан эд хөрөнгийг хүлээн авсан байдал, эсхүл гэрээнд заасан нөхцөлөөр түрээслүүлэгчид буцааж өгөх үүрэгтэй.

Түрээслэх– санхүүгийн түрээсийн нэг хэлбэр. Түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь өмчлөх эрхийг олж авах үүрэгтэй түрээслэгч тодорхойлсонтүүний томилсон худалдагчаас эд хөрөнгийг түр хугацаагаар эзэмшиж, бизнесийн зорилгоор ашиглахын тулд түрээслэгчд төлбөр төлж өгөх. Түрээсэлсэн эд хөрөнгө нь гэрээнд заасан эргүүлэн авах үнийг бүхэлд нь түрээслэгч төлсөн тохиолдолд түрээсийн хугацаа дуусах эсвэл дуусахаас өмнө түрээслэгчийн өмч болно.

Бүрэлдэхүүний хувьд хамгийн бүрэн гүйцэд зүйл бол өмчлөгч нь хууль тогтоомж, нийгмийн бусад гишүүдийн салшгүй эрхийг дагаж мөрдөх журмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр ашиглах, өмчлөх эрх бүхий бүрэн өмчлөх сонирхол юм. Чөлөөт эзэмшигч нь түрээсийн ашиг сонирхол гэх мэт ашиг сонирхол багатай ашиг сонирхлыг бий болгож, түрээсийн оронд өмчлөгч (түрээслэгч)-д тухайн эд хөрөнгийг тодорхой хугацаагаар ашиглах эрхийг олгосон. Хариуд нь түрээслэгч нь эд хөрөнгийг ашиглах эрхээ дэд түрээслэгчид шилжүүлэх замаар түрээсийн ашиг сонирхлыг бий болгож чадна. Онолын хувьд энэ үйл явц нь хязгааргүй юм. Энэ тохиолдолд үндсэн түрээслэгчийн бүрэн өмчлөх эрх эзэмшигчид төлдөг түрээсийг ихэвчлэн үндсэн эсвэл үндсэн гэж нэрлэдэг. түрээс, үүний дагуу дэд түрээслэгчийн "түрээслүүлэгчдээ" төлсөн түрээсийг ихэвчлэн дэд түрээс гэж нэрлэдэг. Дэд түрээс болон үндсэн түрээсийн хоорондох ялгааг ихэвчлэн орлого, ашигтай түрээс гэж нэрлэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой эрх, үүрэг үүсэх, өөрчлөгдөх, дуусгавар болох, тухайлбал түрээслэх, барьцаалах, өв залгамжлах, хандивлах, худалдан авах, худалдах, итгэлцлийн менежмент хийх, байнгын өмчлөх гэх мэт янз бүрийн хэлцлийг хийж болно. ашиглах, эдийн засгийн бүрэн удирдлага, даатгал, лизинг, дэд түрээс, хувь нэмэр Хувьцаат компани, хувьчлал гэх мэт.
ref.rf дээр нийтлэгдсэн
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нэмэлт үе шат бол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэл бөгөөд үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ “On улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл", ОХУ-ын бусад холбооны хууль тогтоомж, дүрэм журам. Улсын бүртгэл нь бүртгэлтэй эрх байгаагийн цорын ганц нотолгоо бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд хийгддэг. суулгасан системҮл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг тус бүрийн эрхийн бүртгэл. онд батлагдсан эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар тогтоосон журмаар, эд хөрөнгийн тодорхойлолт, түүнд бүртгэгдсэн эрх, түүнчлэн эрхийн хязгаарлалт (дарамжлал) зэргийг агуулсан байх ёстой. Зохиогчийн эрх эзэмшигчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хохироосон хэлбэрээр буюу хэлбэрээр эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орсон мэдээллийг ашиглах нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээлгэнэ. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь бүртгэлийн дүүргийн нутаг дэвсгэрт үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн хууль зүйн байгууллага гүйцэтгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл - үзэл баримтлал ба төрлүүд. "Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх" ангиллын ангилал, онцлог 2017, 2018 он.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн зохицуулалт нь өмчлөх эрхтэй холбоотой бөгөөд энэ нь гадаадын хууль тогтоомжид "ямар нэгэн зүйлд хамгийн бүрэн ноёрхох" гэж үздэг Ромын хувийн эрх зүйн үндсэн байр сууринд нийцүүлэн ойлгогддог. XIX зууны төгсгөл - XX зууны эхэн үед аливаа зүйл, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгөд өөрчлөлт орсон.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн талаархи янз бүрийн хязгаарлалтууд бий болсон тухай ярьж байна, гол төлөв газар өмчлөхтэй холбоотой. Энэхүү эрхийн анхны томъёололд зааснаар газрын өмчлөгчийг газрын хэвлий, агаарын орон зайн өмчлөгч гэж үздэг (газар газрын нутаг дэвсгэрийн хувьд). Гэсэн хэдий ч энэ шугамын дагуу эцэст нь хөрш зэргэлдээх газар өмчлөгчдийн ашиг сонирхол эсвэл нийтийн эрх ашгаас үүдэлтэй тодорхой хязгаарлалтууд үүссэн.

Хөрш зэргэлдээх талбайн эздийн ашиг сонирхол, түүнчлэн нийтийн эрх ашгийн нэг хэсэг нь сервитутаар хамгаалагдсан байдаг. Эдгээр хязгаарлалтыг Урлагт системчилсэн болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 274-т "Бусдын газрыг хязгаарлагдмал ашиглах эрх (сервитут)." Үүнд “Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч... хөрш зэргэлдээх газрын өмчлөгчөөс шаардах эрхтэй... хязгаарлагдмал ашиглах эрх олгохыг шаардах эрхтэй. хөрш талбай(сервитут). Хөрш зэргэлдээх газраар дамжин өнгөрөх, нэвтрүүлэх, эрчим хүчний шугам, харилцаа холбоо, шугам хоолой тавих, ашиглалтад оруулах, ус хангамж, нөхөн сэргээлт хийх, түүнчлэн бусад хэрэгцээг хангах зорилгоор сервитут тогтоож болно...” гэжээ.

Сервитут нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чухал элемент юм. Энэхүү үнэлгээ нь Урлагийн 5-р зүйлд заасны дагуу газрын ашиглалтын төлбөртэй холбоотой байж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 274-т "сервитут бүхий талбайн өмчлөгч нь эрх ашгийн үүднээс сервитут тогтоосон хүмүүсээс шаардах эрхтэй."

Ихэнх улс орны хууль тогтоомжид зах зээлийн эдийн засаггазрын хэвлий, агаарын орон зайд газар өмчлөгчийг хязгаарлах нөхцлийг бүрдүүлсэн. Тиймээс, Урлагийн дагуу. ХБНГУ-ын Иргэний хуулийн 905 дугаар зүйлд "Газрын өмчлөгч нь тухайн талбайг устгах нь түүнд ямар ч сонирхолгүй тийм гүнд эсвэл өндөрт нөлөөлөхийг хориглож чадахгүй." ОХУ-ын хууль тогтоомжид ийм хязгаарлалт нь холбоотой байх ёстой. газар болон байгалийн бусад баялгийн тухай хууль.

Хязгаарлалтын онцгой тохиолдол бол түүний байрлаж буй газрыг хураан авсантай холбогдуулан үл хөдлөх хөрөнгөө хураах явдал юм. Энэ заалтыг Урлагт авч үзсэн болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 239-р зүйлд: улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж, газрыг зүй бусаар ашигласны улмаас газар дээр нь байгаа барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг дуусгавар болгохгүйгээр газрыг хураах боломжгүй тохиолдолд. Энэ сайт дээр энэ хөрөнгийг төр эргүүлэн авах, эсвэл нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах замаар битүүмжилж болно...” Энэхүү эргүүлэн авах заалт нь “өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох үндэслэл”-ийг тогтооход чухал ач холбогдолтой. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 235-р зүйлд зааснаар иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг төрийн өмчид шилжүүлэх (үндэсний өмч болгох) нь энэ эд хөрөнгийн өртөг болон бусад хохирлыг нөхөн төлүүлэх замаар хийгддэг ...".

Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, алдагдлыг тооцох нь зөвхөн мэргэжлийн бие даасан үнэлгээчдийн тооцооны үр дүнд боломжтой юм. Эхний тохиолдолд (төрөөс эзэмшүүлэх) гэтэлгэлийн үнийг тодорхойлохын тулд ийм үнэлгээ хийх шаардлагатай. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 281-д зааснаар эргүүлэн авах үнийг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг багтаасан болно: газар, түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ, түүнчлэн газрыг хураан авсаны улмаас эзэмшигчид учирсан бүх хохирлыг. .. алдагдсан ашгийг оролцуулан” Хоёр дахь тохиолдолд (нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах) Нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах анхны үнийг тогтоохын тулд эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн мөнгөн үнэлгээ шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгө - хуулийн ангилал орчин үеийн Орос. ЗХУ-ын үеийн хууль тогтоомжид энэ нь түүхий эдийн эргэлтийг хязгаарлаж, улсын онцгой өмч байсан байгалийн объектын эргэлтийг бүрэн хориглосны улмаас тодорхойгүй байсан.Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх үүсэх үндэс нь уламжлалт: шинэ эд хөрөнгө бий болгох, түүнчлэн гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг олж авах.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь объектив шинж чанар, эдийн засаг, нийгмийн үнэ цэнэ зэргээс шалтгаалан эрх зүйн тогтолцоо бүрт тодорхой статус, ашиглалтын горимтой байдаг.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийг иргэний эрхийн объект гэж ангилдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгөд газар, газрын хэвлий, тусгаарлагдсан газар орно. усны биетүүдгазартай нягт холбоотой бүхий л зүйл, тухайлбал зориулалтынх нь хувьд харьцангуй хохиролгүйгээр нүүх боломжгүй объект, үүнд ой мод, олон наст ургамал, барилга байгууламж, түүнчлэн хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарах бусад объект, эд хөрөнгө орно.
ОХУ-д хувийн өмчийн эрхийг тунхагласан (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 8 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг), арбитрын шүүхийн практикт эдийн засгийн үйл ажиллагаа эрчимтэй хөгжиж эхэлснээр эрх баригчид, хуулийн этгээдүүд, бизнес эрхлэгчдийн нэхэмжлэлтэй холбоотой маргаан гарч ирэв. шинээр бий болгосон (баригдсан) үл хөдлөх хөрөнгийн объектын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх, юуны түрүүнд орон сууц, орон сууцны бус байр. Энэ ангиллын маргаан, түүнийг шийдвэрлэх журамд онцгой анхаарал хандуулж байгаа нь одоогийн байдлаар арилжааны барилгын зах зээл ихээхэн өргөжиж, өмнө нь бий болсон барилгын төслүүдийг сэргээн босгох (сэргээн босгох) ажилд оролцсон байгууллагууд: барилга, байгууламж, гэх мэт идэвхижсэн.

Шинэ зүйлийг өмчлөх эрх зүйн асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 14-р бүлэгт заасан дүрмээр зохицуулдаг. 218 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт бүх зүйлд (хөдлөх ба үл хөдлөх) ерөнхий дүрмийг тогтоосон бөгөөд үүний дагуу хууль болон бусад эрх зүйн актад заасны дагуу хүн өөрөө үйлдвэрлэсэн, бүтээсэн шинэ зүйлийг өмчлөх эрхийг олж авдаг. хүн.

Тиймээс хуулийн хүчээр шинэ зүйлийг өмчлөх эхний нөхцөл бол түүнийг бий болгох тодорхой зорилго юм. Сонирхсон этгээд энэ болон шинээр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг зөвхөн энэ хүн өөрөө өөртөө бий болгосон тохиолдолд л хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандаж болно.

Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Иргэний хуулийн 17-р бүлэг ("Өмчлөх эрх ба газрын бусад эд хөрөнгийн эрх") хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд ОХУ-ын Газрын тухай хууль батлагдсан.

5-р зүйл 1-р зүйл Газрын тухай хуульОХУ нь газрын хууль тогтоомжийн зарчмуудын нэг болох газар, түүнтэй нягт холбоотой объектуудын хувь заяаны нэгдмэл байдлыг тогтоодог: холбооны хууль тогтоомжид заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд газартай нягт холбоотой бүх объект нь газрын хувь заяаг дагаж мөрддөг. .

ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 20 дугаар зүйлд заасны дагуу газрын талбайг байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрхийг зөвхөн төрийн болон хотын захиргааны байгууллагууд, холбооны засгийн газрын аж ахуйн нэгжүүд, түүнчлэн төрийн эрх баригчид, орон нутгийн засаг захиргаанд олгож болно.

Үүний зэрэгцээ, газрын өмчлөгч биш хүмүүс (түүний дотор түрээслэгч) нь тухайн газрын зориулалтын дагуу орон сууц, үйлдвэрлэлийн болон бусад барилга, байгууламж, байгууламж барих эрхийг хүлээн зөвшөөрдөг.

Газрын тухай хуулийн зарим заалт, тухайлбал 30-32 дугаар зүйл нь барилга барих зориулалтаар газар олгох журам, нөхцөлтэй шууд холбоотой.

Гэсэн хэдий ч иргэний хууль нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх хэд хэдэн үндэслэлийг мэддэг бөгөөд үүнийг уламжлалт гэж нэрлэж болохгүй. Эдгээрийг зөвшөөрөлгүй барилга барих, худалдан авах жор гэж үзэх нь сонирхолтой санагдаж байна.

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг өмчлөх эрхийг зөвхөн шүүх хүлээн зөвшөөрдөг. Өмчлөгч нь тухайн барилга байгууламжийг хадгалах нь эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол тухайн маргаантай объект байгаа газар нь тухайн барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэсэн этгээд, эсхүл өмчлөх буюу байнгын (мөнхийн) ашиглалтад орсон этгээд болж болно. бусад хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулахгүй

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-т зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэдэг нь хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар эдгээр зориулалтаар хуваарилагдаагүй газар дээр баригдсан орон сууц, бусад барилга, байгууламж, бусад үл хөдлөх хөрөнгө юм. эрх зүйн актууд, эсвэл хүлээн авалгүйгээр үүсгэсэн шаардлагатай зөвшөөрөлэсхүл хот төлөвлөлт, барилгын норм дүрэм, журмыг ихээхэн зөрчсөн.

Хуульд тодорхойлолт байгаа хэдий ч зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-р зүйл) практикт түүнийг хэрэглэхэд тодорхой бэрхшээлүүд гарч ирдэг. Баримт нь энэ тодорхойлолт нь нэмэлт тайлбар шаарддаг хэд хэдэн ойлголтыг агуулдаг: орон сууцны барилга, бүтэц, бүтэц, барилга.

"Орон сууцны барилга" гэсэн ойлголтыг Урлагийн 2-р зүйлд тусгасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16. Энэ нь өрөөнүүдээс бүрдэх тус тусдаа тодорхойлогдсон барилга байгууламжийг хүлээн зөвшөөрдөг туслах байр, ийм барилгад оршин суухтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зорилготой.

"Барилга", "бүтэц", "бүтэц", "байр" гэсэн ойлголтууд Хот төлөвлөлтийн код RF (цаашид RF GRK гэх) байхгүй байна. дэд хэсэг. 10 х 1 Урлаг. 1 ОХУ-ын Иргэний хуульд "объект" гэсэн ойлголтыг ашигладаг капиталын бүтээн байгуулалт" гэж түр барилга байгууламж, ТҮЦ, саравч болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад нь баригдаж дуусаагүй барилга, байгууламж, байгууламж, объектыг хэлнэ.

-аас энэ тодорхойлолтЭндээс харахад жагсаасан бүх объектууд капиталын барилгын төслүүдтэй холбоотой байдаг. Капитал барилгын төсөл нь газартай нягт холбоотой, мөн Урлагт жагсаасан шинж чанаруудаас шалтгаалан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-д зааснаар үүнийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Эдгээр тодорхойлолтууд нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын бусад байрнаас тусгаарлагдсан байрыг үл хөдлөх хөрөнгийн объект гэж тодорхойлох боломжийг олгодог.

Объектыг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж тодорхойлох шаардлагатай бөгөөд болзолгүй дараах шалгууруудыг нэрлэе.

Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрч болно;

Барилга нь барилга гүйцэтгэгчид хамааралгүй газар, эсхүл барилга барихаар хуваарилагдаагүй газарт баригдсан;

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний зохих зөвшөөрөл, зөвшөөрөл аваагүй үед уг барилгыг барьсан;

Барилга нь гуравдагч этгээдийн эрхийг зөрчиж, амь нас, эрүүл мэндэд нь заналхийлж байна.

Урлагийн дүн шинжилгээ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-т зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барих нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн энэ зүйлд заасан нөхцлөөр баригдсан эд хөрөнгийг өмчлөх үндэс суурь болно гэж хэлэх боломжийг бидэнд олгодог.

Урлагийн хэм хэмжээг хууль тогтоогч оруулах. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 14-р бүлгийн 222 ("Өмчлөх эрх олж авах") нь Урлагийн 1-р зүйлийн агуулгатай холбоотой юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлд заасны дагуу ийм хүн хууль тогтоомжийн дагуу өөрөө үйлдвэрлэсэн эсвэл бүтээсэн шинэ зүйлийг өмчлөх эрхийг олж авдаг. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж нь өөртөө зориулж бүтээсэн шинэ зүйл тул уг эд хөрөнгийг бий болгосон материалын эзэмшигч нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу, жишээлбэл, хүлээн авсны дараа түүнийг өмчлөх үндэслэлтэй болно. зөвшөөрөл олгох баримт бичигболон/эсвэл газар, эсхүл холбогдох нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах.

Иргэний хуульОХУ-д (222-р зүйл) зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай объект, зөвшөөрөлгүй үйл ажиллагааны үр дүн гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Эдгээр байр сууринаас Урлагийг харгалзан үзнэ. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 128-д зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж нь иргэний хуулийн объект, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрх нь түүнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүсдэг. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг өмчлөх эрхийг бүртгэх үндэслэл нь шүүхийн шийдвэр юм.

Тиймээс өмчлөх эрхийг бүртгэх хоёр хувилбарыг ялгах шаардлагатай байна. Эхнийх нь зөвшөөрөлгүй барилга барьсан хүн түүнийг тодорхойлсон шалгуурыг давах гэж оролдох үед. эрх зүйн байдалзөвшөөрөлгүй гэж, тухайлбал: барилга барьж байгаа газар эзэмших эрхийг олж авах; ийм баригдсан объект нь хүн амын амь нас, эрүүл мэндэд хор хөнөөл учруулах аюул байхгүй; объект цутгах зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжхот төлөвлөлтийн норм дүрмийн дагуу . Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг өмчлөх энэхүү журмыг урьдчилсан шүүх гэж нэрлэдэг.

Хоёрдахь хувилбарт, дээрх шалгуурыг даван туулах боломжгүй тохиолдолд шүүхийн шийдвэр нь зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг бүртгэх үндэслэл болно. Энэ сонголт, жишээлбэл, хөгжүүлэгч олж авах, хөгжүүлэх боломж байхгүй үед боломжтой төслийн баримт бичиг, барилгын зөвшөөрөл. Энэ тохиолдолд баримт бичиг байхгүй тохиолдолд бүтээн байгуулагч нь баригдсан байгууламж нь хот төлөвлөлтийн норм, дүрэмд нийцэж байгааг шүүхээр нотлох боломжтой.

2. БОРЛУУЛАЛТЫН ТООН ХАРИУЦЛАГААНД ҮНДЭСЛЭН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНЭ ТОДОРХОЙЛОЛТ.

Борлуулалтын үнэ нь ердийн худалдагч, худалдан авагчдын саналыг тусгадаг. Тиймээс, тодорхойлохдоо ижил төстэй борлуулалтын талаар хангалттай мэдээлэл байгаа бол зах зээлийн үнэүл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үр дүнд үндэслэн харьцуулсан аргыг ашиглахыг зөвлөж байна.

Харьцуулсан хандлага (CA)Үнэлгээний объектыг аналогитай харьцуулах үндсэн дээр үнэ цэнийг үнэлэх аргуудын багц бөгөөд тэдгээртэй хийсэн гүйлгээний үнийн талаархи мэдээлэл байдаг.

Өгөгдлийн зохих тохируулга хийх явцад харьцуулсан объектуудын ялгааг арилгадаг. Энэ арга нь оновчтой худалдан авагч нь ижил төстэй шинж чанартай аналогийг худалдаж авахад илүү их мөнгө төлөхгүй гэсэн таамаглал дээр суурилдаг. Үнэлгээний бодит байдал нь үнэлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл хамаарах зах зээлийн сегментийн идэвхжил, ханасан байдлаас хамаарна. Үнэлгээний үр дүнг илүү нарийвчлалтай авахын тулд аналогийг сайтар сонгох шаардлагатай. Үнэлгээний объектын аналогт тавигдах үндсэн шаардлага нь дараах байдалтай байна.

аналог нь эдийн засаг, материаллаг, техникийн болон бусад үндсэн шинж чанаруудын хувьд үнэлгээний объекттой төстэй;

Үнэлгээний объектын аналогийн үнийг ижил төстэй нөхцөлд хийгдсэн гүйлгээнээс мэддэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний харьцуулсан арга нь орлуулах, тэнцвэржүүлэх, эрэлт нийлүүлэлтийн зарчимд суурилдаг.

Харьцуулсан аргыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх үйл ажиллагааны дарааллыг Зураг дээр үзүүлэв. 1.

Асаалттай эхний шатҮнэлгээ хийгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд саяхан зарагдаж, борлуулахаар санал болгож буй сегментүүдийг тодорхойлохын тулд зах зээлийг судалж байна. Борлуулалтын нөхцөлийн талаарх мэдээллийг нуун дарагдуулсан болон бодит борлуулалтын үнэихэвчлэн олддог объект Оросын зах зээлүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд дүн шинжилгээ нь зөвхөн харьцуулж болохуйц үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн саналд үндэслэж болно. Мэдээллийн үндсэн эх сурвалж: бүртгэлийн үйлчилгээ, даатгалын компани, мэдээллийн үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын мэдээлэл; үл хөдлөх хөрөнгийн тогтмол хэвлэл; гүйлгээнд оролцогчдын өгсөн мэдээлэл; үнэлгээчний архив.


Үнэлгээний нарийвчлал нь дүн шинжилгээ хийхэд ашигласан мэдээллийн тоо хэмжээ, чанараас хамаардаг тул үнэлгээний объектын сонгосон аналогийн талаархи мэдээллийг цуглуулах, баталгаажуулахад ихээхэн ач холбогдол өгөх шаардлагатай. Яг ижил борлуулалт байдаггүй, давхцал нь зөвхөн хэд хэдэн шинж чанарт ажиглагддаг. Харьцуулахаар сонгосон объектууд нь үнэлж буй объекттой илүү төстэй байх тусам энэ аргыг хэрэглэсний үр дүнд үнэлэгдсэн объектын үнэ цэнийн утгыг илүү нарийвчлалтай олж авах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын тодорхой үнэд янз бүрийн тодорхой нөхцөл байдал нөлөөлж болно (талууд эдийн засгийн хувьд оновчтой ажилласан эсэх, худалдагч, худалдан авагчийн хүсэл эрмэлзэл ердийн байсан эсэх гэх мэт)" тул борлуулалт бүрийн мэдээллийг үнэлгээчээр шалгаж байх ёстой. , өөрөөр хэлбэл худалдан авагч, худалдагч эсвэл брокероос мэдээллийн баталгаажуулалтыг авах шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн үнийг тодорхойлохын тулд харьцуулж болохуйц борлуулалтад тохируулга хийх шаардлагатай. Тооцоолол, тохируулга нь үзүүлэлт бүрийн ач холбогдлыг харгалзан өмнөх тооцооллын логик дүн шинжилгээнд үндэслэн хийгддэг. Энд хамгийн чухал зүйл бол залруулгын хүчин зүйлийг нарийн тодорхойлох явдал юм.

Мэдээллийг харьцуулсны дараа үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнийг тэдгээрийн зөрүүтэй уялдуулан тохируулсны үр дүнд харьцуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн засварлагдсан борлуулалтын үнийг тооцоолно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тохируулсан- энэ нь үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зөрүүг тохируулсны дараа харьцуулж буй хөрөнгийн борлуулалтын үнэ юм.

Дүрмээр бол үнэлгээчид дундаж утгыг ашигладаггүй, аналогийн борлуулалт бүрийг судалж, үнэлгээний объекттой харьцуулах нь заншилтай байдаг. Олон тооны анхааралтай сонгосон гүйлгээний мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийсний дараа тохируулга хийдэг. Бүх шинж чанарууд нь өвөрмөц боловч бүх хувийн шинж чанарууд үнэ цэнэд чухал нөлөө үзүүлдэггүй. Үнэлгээний объектын аналогийг шинжлэхдээ эхлээд дараахь ялгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

байршил (хөрш, газар нутгийн ялгаа);

санхүүжилтийн нөхцөл (хэрэв хүлээн авсан бол хөнгөлөлттэй зээлхудалдагчаас төлбөрийг зах зээлийн ханшаар хөнгөлдөг);

- гүйлгээний нөхцөл;

- худалдсан огноо;

-Физик шинж чанар;

– эдийн засгийн шинж чанар;

- ашиглах арга;

– үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоогүй зардлын бүрэлдэхүүн хэсэг.

Гүйлгээний үнийг хосоор нь харьцуулах техникҮнэлгээний объектын үнийг нэмэлт өөрчлөлтийг ашиглан харьцуулах элемент бүрийн харгалзах аналоги объекттой гүйлгээний үнийг тохируулах замаар тооцдог бөгөөд хэмжээ нь зөвхөн ялгаатай ижил төстэй объектуудын гүйлгээний үнийн зөрүүгээр тодорхойлогддог. харьцуулах энэ элемент.

Чиг хандлагыг бий болгох техникүнэ бүрдүүлэгч хүчин зүйлсийн зөвхөн нэг нь тоон шинж чанараараа ялгаатай ижил төстэй объектуудтай зах зээлийн гүйлгээний үнийн талаархи мэдээллийг регрессийн тэгшитгэлээр тайлбарлахад үндэслэсэн болно. заасан хүчин зүйлийн тоон шинж чанар.

Шугаман алгебрийн техникнь алгебрийн тэгшитгэлийн хаалттай системийг ашиглахад суурилдаг (гүйлгээний тоо нь харьцуулах элементийн тооноос давсан).

Олон регрессийн шинжилгээний аргаалгебрийн тэгшитгэлийн битүү системийн коэффициентийг тооцоолоход ялгах аргыг ашиглахад үндэслэсэн болно.

Чанарын шинжилгээний арга техник
дараах техникийг багтаана.

· үнийн чанарын харьцуулалтын техник;

· квалиметрийн загварчлалын техник.

Чанарын үнийг харьцуулах техник(TCS) нь хөгжиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гүйлгээний тоо нь харьцуулах элементийн тооноос хэтрэхгүй тохиолдолд ашиглагддаг.

Энэхүү техник нь үнэлгээний объектыг үнийн бүх хүчин зүйлийн харьцуулах объект тус бүртэй харьцуулж, тохируулгын чиглэлийг зааж, ихэнх тохируулгын чиглэлтэй давхцаж буй чиглэлд объектуудыг дараалан эрэмбэлэхэд суурилдаг.

Энэ тохиолдолд харьцуулалтын элементүүдийг тодорхойлохын тулд чанарын шинж чанаруудыг ашиглаж болно: "илүү сайн", "бага зэрэг илүү", "тэнцүү", "бага зэрэг муу", ​​"илүү муу" эсвэл таван онооны хуваарь: -2, 1, 0, 1, 2 эсвэл 0, 1, 2, 3, 4.

Нэмж дурдахад, харьцуулах элемент бүрт шинжээчээр үнэлэгдсэн ач холбогдлын коэффициент (чухал байдлын коэффициент эсвэл нөхцөлт жин) оруулж болно. Гэсэн хэдий ч ач холбогдлын коэффициентийг сонгох хангалттай үндэслэл байхгүй байгаа нь тооцооллын үр дүнг сайжруулах баталгаа биш төдийгүй алдааг улам хүндрүүлж болзошгүй юм.

Квалиметрийн загварчлалын техникгүйлгээний зах зээлийн мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийх, түүнчлэн объектын чанар, хүрээлэн буй орчны шинжээчдийн үнэлгээгээр хэрэгждэг. Үүний зэрэгцээ тухайн объект, хүрээлэн буй орчны бүх шинж чанарыг үнийн хүчин зүйл болгон хүлээн зөвшөөрсөн худалдан авагчдын давуу талыг тусгасан объектын харилцан хамааралтай шинж чанаруудын (чанаруудын) шаталсан бүтэц ("мод") хэлбэрээр танилцуулдаг. худалдагч. Мөн объектын үнэ нь худалдагч, худалдан авагч нь өөрсдийн ашиг сонирхлын үүднээс өөрсдийн туршлага, шинжээчдийн зөвлөмжийн дагуу дүгнэлтээ гаргадаг шинжээчийн үүрэг гүйцэтгэдэг хэлцлийн үр дүн гэдгийг харгалзан үздэг. .

Шалгалтаа дуусгаж байна зах зээлийн хандлагаобъектын өртгийг үнэлэхийн тулд бид түүний давуу болон сул талуудыг тэмдэглэдэг.

Зах зээлийн аргын давуу талууд:

    Эцсийн үнэ нь ердийн худалдагч, худалдан авагчдын санаа бодлыг тусгасан болно.

    Борлуулалтын үнэ өөрчлөлтийг тусгадаг санхүүгийн нөхцөл байдалболон инфляци.

    Статик үндэслэлтэй.

    Харьцуулсан объектуудын ялгааг харгалзан тохируулга хийдэг.

    Хэрэглэхэд хялбар бөгөөд найдвартай үр дүнг өгдөг.

    Зах зээлийн аргын сул талууд нь:

    Борлуулалтын ялгаа.

    Борлуулалтын бодит үнийн талаархи мэдээлэл цуглуулахад хүндрэлтэй.

    Гүйлгээний тодорхой нөхцлийн талаар мэдээлэл цуглуулахад хүндрэлтэй байдаг.

    Зах зээлийн үйл ажиллагаанаас хамаарал.

    Зах зээлийн тогтвортой байдлаас хамааралтай.

    Өөр өөр борлуулалтын талаарх мэдээллийг нэгтгэхэд хүндрэлтэй байна.

    3. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙГ ХОЁР АРГААР ҮНЭЛЭХ ЖИШЭЭ ГАРНА

    Жишээ 1. Та хосолсон борлуулалтын өгөгдлийг ашиглан нэг өрөө байрыг үнэлэх хэрэгтэй.

    Ижил төстэй нэг өрөө байрны мэдээлэл

    Параметр

    Үнэлгээтэй орон сууц

    Саяхан зарагдсан орон сууцнууд

    кв.1

    кв.2

    кв. 3

    Логгиа

    Шал/давхарын тоо

    Борлуулалтын үнэ, мянган рубль

    3500

    3600

    3750

    Харьцуулсан орон сууцны хоорондох одоо байгаа зөрүүг тохируулах тооцоо

    Борлуулалтын хосууд

    Борлуулалтын үнийн зөрүү, мянган рубль

    Борлуулалтын үнийн зөрүүгийн шалтгаан

    кв. 1 ба кв. 2

    Логгиа байгаагийн ялгаа (100 мянган рубль)

    Apt. 1 болон apt. 3

    кв. 2 ба кв. 3

    Логгиа (+100 мянган рубль), шал (-250 мянган рубль)

    10 + (-25Н15|мян

    Үнэлгээтэй орон сууцны үнийг тооцоолох сонголтууд:

    а) метр квадратын борлуулалтын үнийг үндэслэн. 1:

    3500 + 100 (логгиа) + 250 ( илүү сайн шал) = 3850 мянган рубль;

    б) квадрат дээр суурилсан. 2:

    3600 + 250 = 3850 мянган рубль;

    в) квадрат дээр үндэслэсэн. 3:

    3750 + 100 = 3850 мянган рубль.

    Тиймээс үнэлэгдсэн орон сууцны үнэ 385 мянган рубль байна.

1. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдана.

2. Өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулсан нь гуравдагч этгээдтэй харилцах харилцааг өөрчлөх үндэслэл болохгүй.

3. Талуудын аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд шилжүүлэхээс зайлсхийсэн тохиолдолд шүүх нөгөө талын хүсэлтээр ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд эрхтэй. шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа, мөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн хүсэлтээр өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлийн тухай шийдвэр гаргах. Өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай улсын бүртгэлээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал нь бүртгүүлэх хугацаа хойшлогдсоны улмаас учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөх ёстой.

Урлагт тайлбар. ОХУ-ын Иргэний хууль 551

1. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бусад өмчийн эрх - үүсэл, шилжилт, хязгаарлалт, дуусгавар болох нь улсын нэгдсэн бүртгэлд улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагыг тогтоосон.

Үл хөдлөх хөрөнгийн дараахь эрхүүдийг бүртгэх ёстой: өмчлөх эрх, аж ахуй эрхлэх эрх, үйл ажиллагааны менежментийн эрх, насан туршийн өв залгамжлах эрх, байнгын (байнгын) ашиглах эрх (үнэгүй тогтмол ашиглах эрх). хугацаатай ашиглах), түрээс, барьцаа, сервитут, түүнчлэн хуульд заасан тохиолдолд бусад эрх.

Үүний зэрэгцээ төрийн эрх бүхий байгууллага, нутгийн захиргааны байгууллагын гэрээ, актын үндсэн дээр үүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалтыг хуульд заасан тохиолдолд улсын бүртгэлд хамруулна.

2. Улсын бүртгэл гэдэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх үүссэн, хязгаарлагдах (даргагдах), шилжүүлэх, дуусгавар болсон байдлыг тухайн улсаас хүлээн зөвшөөрч, баталгаажуулсан эрх зүйн акт болохыг дурдсугай. Түүнчлэн, 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" (цаашид Бүртгэлийн тухай хууль гэх) дагуу улсын бүртгэл нь оршин байгаагийн цорын ганц нотолгоо юм. бүртгэлтэй эрхийн тухай бөгөөд энэ нь үндсэндээ эрхийг зөв бүртгэсэн таамаглал гэсэн үг юм. Иймээс бүртгэлтэй эрхийг зөвхөн шүүхэд гомдол гаргаж болно.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 1997. N 30. Урлаг. 3594.

3. Хууль тогтоох логикийн дагуу Бүртгэлийн тухай хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой эрх үүсэх, дуусгавар болох үйл явцыг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үетэй яг нарийн холбосон, өөрөөр хэлбэл. Улсын бүртгэл нь техникийн бус, харин хууль эрх зүйн (хууль бүрдүүлэгч) ач холбогдолтой. Төрөл бүрийн хүмүүсийн олж авсан эрх нь гэрээ, эрхийн бүртгэлийн акт гэсэн хоёр эрх зүйн баримтыг агуулсан эрх зүйн бүтцийн үндсэн дээр үүсдэг. Зөвхөн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа худалдан авагчид өмчлөх эрхийг олж авдаг бөгөөд ингэснээр үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой болдог.

4. Урлагийн хамт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131-д үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлагатай байгааг харуулсан хэд хэдэн дүрмийг тусгасан болно. 164 "Гүйлгээний улсын бүртгэл", Art. 223 "Гэрээгээр хүлээн авагчийн өмчлөх эрх үүссэн мөч", Art. 433 "Гэрээ байгуулах мөч", түүнчлэн дүрмийн эхний болон хоёрдугаар хэсэгт тусгагдсан бусад дүрмүүд; Сэтгэгдэл бичиж буй нийтлэл ч энэ ангилалд багтах ёстой.

5. Улсын бүртгэлийн журам, бүртгэхээс татгалзах үндэслэлийг Бүртгэлийн тухай хууль, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журам, түүнтэй хийсэн хэлцэл, Захиргааны зохицуулалтгүйцэтгэл төрийн функцүл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцэл, түүнчлэн бусад зохицуулалтын эрх зүйн акт.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 1998. N 8. Урлаг. 963.

Норматив актуудын эмхэтгэл. 2006. N 41.

Өмнө дурьдсанчлан, орон сууцны байртай хийсэн гүйлгээг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлага тавигдана ерөнхий дүрэм, үүнд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Тиймээс, орон сууцны байрыг арилжааны, нийгмийн болон бусад хэлбэрээр түрээслэх гэрээнээс үүссэн орон сууцны эрхийг улсын бүртгэлд хамруулахгүй (Иргэний хуулийн 35-р бүлэг).

Орон сууц, орон сууцны барилга, зуслангийн байшин, гараж эсвэл бусад хэрэглээний хоршооны гишүүд, эдгээр хүмүүст хоршооноос олгосон орон сууц, дача, гараж эсвэл бусад байрны хувь хэмжээний шимтгэлийг бүрэн төлсөн хувь эзэмшүүлэх эрхтэй бусад хүмүүс; заасан эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авах (Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг), i.e. үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үеэс биш, харин хуулийн дагуу - заасан хувийг төлсөн үеэс эхлэн. Хууль тогтоомж нь ерөнхий дүрмээс бусад үл хамаарах зүйлийг, тухайлбал Урлагийн 4 дэх хэсэгт заасан нь ойлгомжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152 гэх мэт.

6. Үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх өмнөх журмаас ялгаатай нь ОХУ-ын Иргэний хууль болон Бүртгэлийн тухай хуульд хэд хэдэн тохиолдолд хэлцлийн улсын бүртгэлийг тусад нь бүртгэх, эрх үүсэх талаар заасан байдаг. Бид орон сууцны байр худалдах гэрээ (Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйл, тайлбарыг үзнэ үү), түүнчлэн аж ахуйн нэгжийг худалдах тухай ярьж байна.

Нэгдүгээрт, орон сууцны байрыг өмчлөхөд чиглэсэн хэлцлийн улсын бүртгэл ба эрхийн хоорондын хамаарлыг авч үзье.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах, солилцохтой холбоотойгоор Урлагт заасан ерөнхий дүрмийг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Иргэний хууль 551. Энэ нормын дагуу гэрээг улсын бүртгэлд хамруулаагүй (гэрээ нь гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчинтэй байна), зөвхөн өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлнэ. Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйл бол орон сууцны байрыг худалдах, солилцох гэрээ юм (Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энд гэрээ болон өмчлөлийн шилжүүлгийг хоёуланг нь бүртгэх ёстой.

Бэлэглэлийн гэрээний тухайд уг гэрээг тусад нь бүртгэх, бэлэглэгчээс бэлэг авагчид өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай хуулийн заалт ч бий.

Орон сууцыг өмчлүүлэхээр заасан түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ. Түүнчлэн, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь бүртгэлд хамрагдана.

Орон сууцны байрыг өвлөн авахдаа өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлэх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдахгүй (Иргэний хуулийн 1017 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг), зохих бүртгэлд гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх шаардлагатай.

Практикт орон сууцны байртай хийсэн гүйлгээг заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай гэсэн асуултууд ихэвчлэн гарч ирдэг.

Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 163-т хуульд заасан тохиолдолд, түүнчлэн талуудын тохиролцоогоор заасан тохиолдолд хэлцлийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Үүнтэй холбогдуулан нотариатын бүртгэлийг заавал, дериватив, сайн дурын гэж хувааж болно.

Аннуитетийн гэрээнд заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 584-р зүйл). Нэмж дурдахад гэрээслэлийг (орон сууцны байрны гэрээслэлийг оруулаад) заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай.

Одоо байгаа гэрээний дагуу заавал байх ёстой гэрээний нотариатын бүртгэлийг дериватив (эсвэл нэмэлт, нэмэлт) гэж нэрлэх боломжтой гэж бид үзэж байна. Хоёр төрлийн гэрээг ийм бүртгэлд хамруулна.

1) барьцаагаар баталгаажсан үүрэг нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээнд тусгагдсан бол хөдлөх эд хөрөнгө, эрхийн барьцааны тухай гэрээ;

2/ нотариатаар байгуулсан гэрээний үндсэн дээр эрх шилжүүлэх, өрийг шилжүүлэх.

Аль ч тохиолдолд орон сууц нь гэрээний зүйл биш юм.

Талуудын тохиролцоонд заасан тохиолдолд гүйлгээг сайн дурын нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Тухайлбал, иргэд гэрээгээ шаардлага хангасан гүйцэтгэхийн тулд нотариатчтай холбоо барихыг зөвшөөрсөн. Хууль, гэрээнд нотариатаар гэрчлүүлэхээр заагаагүй бол бүртгэгч нь энгийн бичгээр боловсруулсан баримт бичгийг бүртгүүлэхээр хүлээн авах үүрэгтэй.

2006 оны 9-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн гүйлгээ, холбогдох эрх үүссэн баримт бичгийг баталгаажуулсан нотариатч зохиогчийн эрх эзэмшигчдийн (хэлцлийн талууд) хүсэлтээр түүний дараа ажиллах эрхтэй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагад нотариатын үйл ажиллагаа явуулж, өргөдөл гаргагчийн хувиар.

———————————
2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-ФЗ "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгүүлэх асуудлаар нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль батлагдсантай холбогдуулан энэхүү эрх мэдлийг нотариатчид олгосон. зарим үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд" // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2006. N 27. Урлаг. 2881.

Энэ тохиолдолд аливаа нотариатч бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргагчаар ажиллах эрхгүй, зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичгийн хамт нотариатын үйлдлийг шууд хийсэн хүн л хамаарна. Нэмж дурдахад, хэрэв нотариатч бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол тэрээр улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа эрх бүхий байгууллагад бүртгэгдсэн бүх баримт бичгийг, түүний дотор эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээг зохиогчийн эрх эзэмшигчид шилжүүлэхийн тулд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хүлээн авдаг. Энэ тохиолдолд гүйлгээг заавал нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүх зүйл зөвхөн нотариатчтай холбоо тогтоосон хүмүүсийн хүсэл зоригоос хамаарна: эд хөрөнгөө өөрөө бүртгүүлэх эсвэл нотариатад үүнийг өөртөө даатгах.

Урлагийн дагуу. 15 Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс. Нотариатч үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бусад баримт бичгийг Бүртгэлийн тухай хуульд заасан журмаар гаргах эрхтэй. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэл, холбогдох хэлцэл, бусад холбогдох нотариатын үйлдлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн тохиолдолд эрх, шилжүүлгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ болон (эсвэл) бусад баримт бичгийг хүлээн авах байгууллага. ашиг сонирхлын үүднээс улсын бүртгэлд хамрагдсан хүмүүст.

Талуудын аль нэг нь улсын бүртгэлээс зайлсхийсэн тохиолдолд нөгөө тал нь Урлагийн 3-т заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165-д зааснаар тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд хандах эрхтэй. Бүх нөхцөл байдлыг тодруулсны дараа шүүх эрх шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд бүртгэх шийдвэр гаргаж болно. Энэ тохиолдолд бүртгэлээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тал нь бүртгэл хоцрогдсоноос учирсан хохирлыг нөгөө талдаа нөхөн төлөхөөс өөр аргагүй болно.

Илүү өндөр Арбитрын шүүх RF-д мэдээллийн захидал 1997 оны 11-р сарын 13-ны өдрийн 21-р үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу үүссэн маргааныг шийдвэрлэх практикийн тоймыг агуулсан, хэрэв орон сууцны барилга худалдах, худалдах гэрээг нэг тал хийсэн бол (худалдан авагч зардлыг төлсөн) гэж заасан. орон сууц, мөн шилжүүлгийг хүлээн авах гэрчилгээний дагуу гүйцэтгэсэн ) мөн гэрээний дүгнэлт өөрөө маргаангүй бол ийм гэрээг улсын бүртгэлд хамруулна. Хэрэв аль нэг нам бүртгүүлэхээс зайлсхийвэл шүүх зохих шийдвэр гаргах эрхтэй. Энэ шийдвэрбүртгэлийн байгууллага хэлцлийг улсын бүртгэлд хамруулах үндэслэл болно.

———————————
ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн товхимол. 1998. N 1. S. 81 - 82.

ОХУ-ын Иргэний хууль, Бүртгэлийн тухай хуулийн хэм хэмжээний дүн шинжилгээ нь улсын бүртгэлийн харилцан уялдаатай дөрвөн зарчмыг тодорхойлох боломжийг олгодог.

нэгдүгээрт, улсын бүртгэлийн нэгдсэн журам нь бүртгэлийн объект, бүс нутгаас үл хамаарна;

хоёрдугаарт, нэгдсэн бүртгэлийн байгууллагууд нь Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны алба (Росреестр) -ийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд юм;

———————————
ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 2005 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн N 1847 "Тухайн зарлиг" Холбооны үйлчилгээулсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй" // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 52. Урлаг. 6366; Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн холбооны албаны тухай журам батлагдсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 2009 оны 6-р сарын 1-ний өдрийн N 457 тогтоол // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2009. N 25. Урлаг. 3052. 2005 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрийн байдлаар болохыг дурдсугай холбооны байгууллагаҮл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээг бүртгэх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг гүйцэтгэх засаглал нь ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 2008 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн 724-р зарлигийн дагуу Холбооны бүртгэлийн алба (Росрегистрация) байв. "Холбооны гүйцэтгэх засаглалын тогтолцоо, бүтэц" нь яг одоогийн байдлаар яаманд захирагдаж байв эдийн засгийн хөгжил RF.

гуравдугаарт, эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх;

дөрөвдүгээрт, эрхийн улсын бүртгэлийн талаарх мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байх.

Шинжлэх ухааны уран зохиолд улсын бүртгэлийн үндэс болох зарчмуудын талаар нэгдсэн ойлголт байдаггүй тул бусад зарчмуудыг ихэвчлэн тодорхойлдог.

———————————
Жишээ нь: Алексеев В.А. Үл хөдлөх хөрөнгө: улсын бүртгэл ба асуудал эрх зүйн зохицуулалт. М.: Волтерс Клювер, 2007; Тресцова Е.В., Огородников М.С. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн онол, практикийн асуудал, түүнтэй хийсэн хэлцэл. Иваново: Иван. муж Их сургууль, 2008 // SPS "ConsultantPlus"; Карлин А.Б. Эдийн засгийн интеграцийн нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тогтолцооны зарчим // ОХУ-ын Хууль зүйн яамны мэдээллийн товхимол. 2005. N 1. P. 39 - 40; гэх мэт.

Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллага нь харилцаа холбооны сүлжээг ашиглан шуудангаар илгээсэн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг аливаа этгээдийн хүсэлтээр өгөх үүрэгтэй. нийтлэг хэрэглэээсвэл бусад техникийн харилцаа холбооны хэрэгсэл, түүнчлэн нэвтрэх боломжийг олгох мэдээллийн нөөц, Улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээллийг агуулсан (холбооны хуулиар нэвтрэх эрхийг хязгаарласан мэдээллээс бусад). Тодорхойлсон мэдээллийг ажлын таваас илүүгүй хоногийн дотор Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар хэлбэрээр эсвэл эрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр зохицуулах байгууллагаас тогтоосон өөр хэлбэрээр өгнө. Ийм хуулбар нь эд хөрөнгийн тодорхойлолт, түүнд бүртгэгдсэн эрх, түүнчлэн эрхийн хязгаарлалт (дарамтлал), хуулбарыг гаргах үед үүссэн хууль ёсны нэхэмжлэл, энэ эд хөрөнгөтэй холбоотой нэхэмжлэлийн эрхийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. шүүхэд мэдүүлсэн. Холбооны хуульд заасны дагуу хүссэн мэдээллээ өгөхийг зөвшөөрөөгүй эсвэл хүссэн мэдээлэл нь Улсын нэгдсэн бүртгэлд байхгүй бол бүртгэлийн байгууллага ажлын таваас илүүгүй хугацаанд үндэслэлтэй шийдвэр гаргаж, илгээнэ. хүссэн мэдээллээс татгалзсан эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлд байхгүй байгаа тухай.

———————————
ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 6-р сарын 5-ны өдрийн 437 тоот тогтоолын дагуу ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр зохицуулалтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага юм. , улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хэрэгжилт төрийн кадастрын бүртгэлба кадастрын үйл ажиллагаа // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 24. Урлаг. 2867.

Улсын бүртгэлийн журмыг Бүртгэлийн тухай хууль, зарим хэсэгт Улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх дүрмийн дагуу тогтоодог.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх хүсэлтэй этгээд (зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэл байгаа тохиолдолд эрх эзэмшигч, тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн этгээд) улсын бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, холбогдох бүртгэлийн байгууллага хүлээн авна. төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг хавсаргасан. улсын татвар, холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол.

Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд баримт бичгийн хууль ёсны шалгалтыг хийж, гүйлгээний хууль ёсны байдлыг шалгадаг. Үүний дараа тэд тодорхой объектод мэдүүлсэн болон аль хэдийн бүртгэгдсэн эрхийн хооронд зөрчилдөөн байхгүй (эсвэл байгаа), түүнчлэн эрхийн улсын бүртгэлээс татгалзах, түдгэлзүүлэх бусад үндэслэлийг тогтооно. Хэрэв эсрэг заалт байхгүй бол улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулдаг. Эцэст нь эрх олгох баримт бичигт бичилт хийж, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно.

Эрхийн улсын бүртгэлийг өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор хийх ёстойг бид онцолж байна шаардлагатай бичиг баримтхуульд өөрөөр заагаагүй бол.

2006-2010 онд хууль тогтоомжийн хөгжлийн чиг хандлагаас шалтгаалан Бүртгэлийн хуульд янз бүрийн өөрчлөлт орсон. өнгөрсөн жилбайнга өсөн нэмэгдэж буй хэмжээгээр, энэ нь эргээд иргэн, хуулийн этгээдийн санхүүгийн болон бусад зардлыг бууруулах төрийн бодлогоор тодорхойлогддог.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектыг иргэдийн эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгэх асуудлаар ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулиар Бүртгэлийн тухай хуульд томоохон өөрчлөлт оруулсан. дараах гол зүйлүүдэд анхаарлаа хандуулаарай.

Хууль тогтоомжид, ялангуяа газар олгох журамд гарсан өөрчлөлтийн өндөр динамик нөлөөлсөн. сөрөг нөлөөдээр хуулийн цэвэр байдал"анхдагч" нэрийн баримт бичиг. Тиймээс өмнө нь мөрдөж байсан хууль тогтоомжид заасан газар ашиглах эрхийн төрлийг заагаагүй газар олгосон тохиолдол газар авчээ. Газар олгох тухай баримт бичигт "ашиглалтанд оруулах", "бодит ашиглалтад оруулах", "тийм, ийм талбайг өгөх" гэх мэт, жишээлбэл, орон сууцны барилга барихад зориулагдсан болно. Одоо эдгээр баримт бичгүүд нь тухайн иргэнд заасан газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг гэж хууль ёсны хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрч байна, гэхдээ эдгээр баримт бичгүүдээс харгалзах газар олгосон эрхийн төрлийг тодорхойлох боломжгүй байсан ч гэсэн.

Байнгын (байнгын) ашиглах, насан туршийн (өв залгамжлах) өмчлөх эрх бүхий газартай, гартаа эрхийн төрлийг заагаагүй бичиг баримттай бүх иргэн өмч хувьчлалын талаар нэмэлт шийдвэр гаргах шаардлагагүй. Тэдний талбайнуудаас.

Бүртгэлийн байгууллагад ирүүлсэн баримт бичгийн бүрэлдэхүүнийг тодорхой болгосон. Орон сууц барих, хувийн аж ахуй, цэцэрлэг, зуслангийн байшин, хүнсний ногооны цэцэрлэгт зориулсан газрын өмчлөлийн анхны бүртгэлийг хийхийн тулд хоёр баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хангалттай.

- газар олгосон акт (эсвэл газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг);

- газрын кадастрын паспорт (төлөвлөгөө).

Хувийн туслах талбайн асуудал шийдэгдлээ. Хувийн газар тариалангийн газрыг нэгдлийн фермүүд тараасан бөгөөд ихэнхдээ тэдгээрт ямар ч бичиг баримт байдаггүй. Одоо харгалзах газрын өмчлөлийг бүртгэхийн тулд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас баталгаажуулсан өрхийн номны хуулбарыг ирүүлж болно.

Эдгээр эд хөрөнгийн эрх нь өмчлөлд дахин бүртгэгдсэн (нарийвчилсан шинэчилсэн бүртгэлд хамрагдсан) (газартай холбоотой хувьчлахыг хориглосноос бусад тохиолдолд) гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Мөн үнэ төлбөргүй өмчлүүлэхээр бүртгүүлж болох газрын тооны хязгаарлалтыг цуцалсан нь чухал. Одоо иргэн хэдэн ч газар өмчлөх эрхээ үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх боломжтой боллоо.

Бүртгэлийн тухай хуульд заасан журмын дагуу эрх нь өмнө нь бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой гүйлгээ хийх, түүний дотор худалдан авах, худалдах үйл ажиллагаа явуулах журмыг ихээхэн хялбаршуулсан. Жишээлбэл, өмчлөгч нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа түүний тодорхойлолтыг агуулсан энэ үл хөдлөх хөрөнгийн паспорт (төлөвлөгөө), түүний дотор газартай гүйлгээ хийхдээ "шинэчилсэн" танилцуулга хийх шаардлагагүй. шаардлагатай кадастрын паспорт(төлөвлөгөө). Хэрэв өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгө, жишээлбэл, орон сууцны барилга өмчлөх эрхээ бүртгүүлж, тодорхой хугацааны дараа түүнийг зарахаар шийдсэн иргэн түүний тайлбарыг дахин бүртгүүлэх (тодруулж өгөх) шаардлагатай байсан бол одоо үүнийг хийх шаардлагагүй. Тиймээс бүртгэгч нь мэдээжийн хэрэг иргэдийн зардлаар хийгдсэн объектын дахин тооллогыг хянах ер бусын функцээс чөлөөлөгдсөн.

Үүний зэрэгцээ иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө болон газрын талбайн талаарх мэдээллийг дахин бүртгүүлэхгүйгээр тодруулах боломжийг олгож байна. Ийм тодруулгыг зохиогчийн эрх эзэмшигчийн өргөдөл, түүний өгсөн үл хөдлөх хөрөнгийн паспорт (төлөвлөгөө), түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тодорхойлолтыг агуулсан мэдүүлгийн үндсэн дээр хийсэн болно.

Иргэний гаргасан мэдүүлгийн дагуу бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн техникийн бүртгэлийг хийхийн тулд бүртгэлийн байгууллага эдгээр мэдүүлгийн хуулбарыг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад илгээх үүрэгтэй.

———————————
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн мэдүүлгийн хуулбарыг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн байгууллагад (байгууллага) илгээх журам; баталсан. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 31-ний өдрийн N 531 тогтоол // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2006. N 36. Урлаг. 3836.

Инноваци гэдэг нь бүртгэлийн хуулиар тогтоосон үл хөдлөх эд хөрөнгө, газрын талбай, түүний хилийн байршлын талаарх шинэчилсэн мэдээллийг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх журмаас гадуур оруулах боломж юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх байгууллага (эсвэл газрын талбайтай холбоотой - кадастрын байгууллага) эдгээр объектын талаарх шинэчилсэн мэдээллийг эрх бүртгүүлэх байгууллагад бие даан гаргаж өгөх эрхтэй, гэхдээ зөвхөн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр. холбогдох үл хөдлөх хөрөнгийн зохиогчийн эрх эзэмшигч. Газрыг түр ашиглуулах (түрээслэхэд) олгосон бөгөөд энэ нь баримт бичигт шууд заасан тохиолдолд газар эзэмших эрхийг бүртгэх журам хамаарахгүй.

Аливаа барилгыг өмчлөх эрхийг бүртгэх журмыг ихээхэн хялбаршуулсан. хөдөөгийн байшингууд, гараж, халуун усны газар болон бусад барилга байгууламж. Эдгээр бүх барилгуудын эрхийг гурван баримт бичгийн үндсэн дээр (хэрэв газар эзэмших эрх бүртгэгдээгүй бол) бүртгэнэ.

2) газар эзэмших эрхийн бичиг баримт;

3) кадастрын паспорт (төлөвлөгөө).

Хэрэв газар өмчлөх эрх бүртгэгдсэн бол нэг мэдүүлэг өгөхөд хангалттай.

Хэрэв газар нь зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай бол тухайн гишүүний газрын хилийн дотор бий болсон буюу бий болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн объект байгаа тухай ашгийн бус нийгэмлэгийн холбогдох зөвлөлийн дүгнэлтийг ирүүлэх шаардлагатай. ашгийн бус нийгэмлэг (иргэн нь зуслангийн газар эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрт заасан төрлийн үйл ажиллагааг бие даан явуулдаг бол энэ дүгнэлтийг мөн танилцуулах ёстой).

Хувийн туслах талбайтай тохиолдолд тухайн суурин, дүүргийн нутгийн захиргааны байгууллагын ижил төстэй агуулгын дүгнэлтийг танилцуулна.

Хувь хүний ​​объектын өмчлөх эрхийг бүртгэх орон сууцны барилга(орон сууцны барилга) мэдүүлгийн оронд эрхийн бүртгэлийн байгууллагад ирүүлэх ёстой техникийн гэрчилгээийм объект. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилга барих эрхийг хууль ёсны болгохын тулд барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, мөн 2015 оны 3-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл ийм байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

———————————
холбоотой өөрчлөлтүүд заасан хугацаа, 2009 оны 7-р сарын 17-ны N 174-FZ "Нэмэлт оруулах тухай" Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн. хувь хүний ​​үйлдэлОХУ" // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2009. N 29. Урлаг. 3611.

2008 оны 5-р сарын 13-ны N 66-ФЗ Холбооны хууль "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай, Холбооны хууль батлагдсантай холбогдуулан ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актыг (хууль тогтоомжийн заалт) хүчингүй болсонд тооцох тухай" "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" зүйлд эрхийн улсын бүртгэлд ирүүлсэн баримт бичигт тавигдах шаардлагыг тогтоож, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг хялбарчлахад чиглэсэн анхны өөрчлөлтүүдийг хийсэн. Тухайлбал: үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан дэд хэсэгт зохих өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол. Улсын нэгдсэн бүртгэлд ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай шинэчилсэн мэдээллийг Кадастрын тухай хуулийн дагуу кадастрын бүртгэлийн байгууллагаас ирүүлсэн баримт бичгийн үндсэн дээр дахин бүртгүүлэхгүйгээр Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно. үл хөдлөх хөрөнгийн объект. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай шинэчилсэн мэдээллийг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын зохиогчийн эрх эзэмшигчийн өргөдөл, хавсаргасан кадастрын паспортын үндсэн дээр дахин бүртгүүлэхгүйгээр Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулж болно. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт орсон шинэ мэдээлэл агуулсан ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай кадастрын хуулбарыг хавсаргав.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 20. Урлаг. 2251.

2009 оны 12-р сарын 9-ний өдөр Төрийн Дум "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулийг баталсан бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг өөрчлөхөд иргэдийн оролцооны хэрэгцээг ерөнхийд нь арилгасан. Улсын нэгдсэн бүртгэл. 2010 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт орсон үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан дэд хэсэгт зохих өөрчлөлт оруулах шаардлагатай гэсэн дүрэм мөрдөгдөж байна. I Улсын нэгдсэн бүртгэл, ийм үл хөдлөх хөрөнгийн тухай шинэчилсэн мэдээллийг Кадастрын тухай хуульд заасны дагуу улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлд оруулахдаа зохиогчийн эрх эзэмшигчийн мэдэгдэлгүйгээр, дахин бүртгүүлэхгүйгээр Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно.

Урлагийн дагуу. Бүртгэлийн тухай хуулийн 10 дугаар зүйл, ОХУ-ын Засгийн газрын 1998 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн N 219 "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх журам батлах тухай" тогтоолын 2-р зүйл, түүнтэй хийсэн хэлцэл. 4-р хэсэг. ОХУ-ын Засгийн газрын 2001 оны 4-р сарын 9-ний өдрийн N 273 "Холбооны хөтөлбөр батлах тухай" тогтоолоор батлагдсан Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тогтолцоо, түүнтэй хийсэн хэлцлийг үе шаттайгаар хөгжүүлэх Холбооны хөтөлбөрийн 6-р зүйл. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тогтолцоог үе шаттайгаар хөгжүүлэх, түүнтэй хийсэн хэлцэл", ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2001 оны 8-р сарын 6-ны өдрийн 233 тоот тушаалаар "Борлуулалтын улсын бүртгэлийн журмын тухай" зааврыг баталсан. худалдан авах гэрээ, орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх (цаашид 2881 тоот заавар гэх).

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2001. N 16. Урлаг. 1602

Зааврыг 2001 оны 8-р сарын 16-нд ОХУ-ын Хууль зүйн яаманд бүртгүүлсэн. Бүртгэлийн дугаар 2881 // Оросын сонин. 2001.08.22. N 162.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний гол хэсэг нь орон сууцны байртай хийсэн гүйлгээ, мэдээжийн хэрэг, гэрээний улсын бүртгэл, орон сууцны өмчлөлийн шилжүүлгийн эмх цэгцтэй байх тул 2881 тоот зааврын ач холбогдлыг үнэлж баршгүй. Улсын бүртгэлийн нэгдсэн практик нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэг иргэншсэн зах зээлийг бий болгоход тусалж, иргэд болон бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг бүрэн хамгаалах, хамгаалах боломжийг олгоно.

Үүний зэрэгцээ, 2881 тоот заавар нь Бүртгэлийн тухай хуульд оруулсан, эрхийн улсын бүртгэлийн журмыг хялбарчлахад чиглэсэн хэд хэдэн өөрчлөлтийг харгалзаагүй тул энэхүү зааврыг зөрчөөгүй хэмжээгээр хэрэглэж байна. энэ хууль. 2881 тоот заавар нь улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалтыг тогтоож, тэдгээрийг худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичиг, эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд ирүүлсэн баримт бичигт хуваадаг.

Борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

- Эрхийн улсын бүртгэлийн тухай Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол гэрээний талууд эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэгдсэн хүмүүсийн мэдүүлэг;

- улсын татвар төлсөн баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;

- үүсгэн байгуулах баримт бичгийн эх хувь (танилцуулах) ба хуулбар (эрхийн бичиг баримтад хавсаргах) хуулийн этгээдодоо байгаа бүх өөрчлөлт, нэмэлтүүдтэй хамт хуулийн этгээдийн талаар нэгдсэн бүртгэлд оруулсан баримтыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Улсын бүртгэлхуулийн этгээд (хэрэв өмчлөх эрхийн бичиг баримтын файлд нэр дурдсан баримт бичгийн хуулбар байгаа бол хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт ороогүй тухай хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарлах боломжтой) ;

— хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулсан этгээдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн эх хувь, улсын бүртгэлийн үед хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс ажиллах хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн эх хувь;

- худалдагчийн эзэмшиж буй орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримтын эх хувь, хуулбар;

- энгийн бичгээр бөглөсөн худалдах гэрээний эх хувь, дор хаяж хоёр хувь, нэг хувийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа зохиогчийн эрх эзэмшигчид буцааж, хоёр дахь хувийг өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хавтсанд, эсхүл хуулийн эх хувь. нотариатаар баталгаажуулсан худалдах гэрээ, түүний хуулбарыг өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хэрэгт хавсаргах;

Иргэдийн оршин суугаа газар, оршин суугаа газрын бүртгэлийг хариуцсан албан тушаалтнаар баталгаажуулсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн гэрчилгээний эх хувь, хуулбар.

Өмнө нь төлөвлөөгүй байх шаардлага байгааг дахин дурдах хэрэгтэй техникийн бараа материалорон сууц, орон сууцны барилгууд, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд, эдгээр объектуудтай гүйлгээ хийх болгонд Дача өршөөлийн хууль гээчийг хүчингүй болгосон. Урлагийн 10-р зүйлд бүр ч илүү. Кадастрын тухай хуулийн 45 дугаар зүйлд хэн ч өмнө нь бүртгэгдсэн барилга, байгууламж, барилга байгууламж, дуусаагүй барилга байгууламжийн өмчлөгчөөс болон өөр этгээдээс төлөвлөгөөт, төлөвлөгөөт бус болон бусад техникийн тооллого хийхийг шаардах эрхгүй. -энэ эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгэхтэй холбогдуулан уг эд хөрөнгийг бүртгэх, дахин дүрслэх, бүрдүүлэх гэх мэт.

Хувь хүн (хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийг оролцуулан) иргэний үнэмлэхийг танилцуулна (Бүртгэлийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Энэ тохиолдолд иргэний үнэмлэхний хуулбарыг өгөхгүй.

Борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг нэг хувь гаргаж, түүнийг худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа өмчлөх эрхийн бичиг баримтын файлд байрлуулна.

Борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг худалдагч (зохиогчийн эрх эзэмшигч) болон худалдан авагч (Бүртгэлийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж буй этгээд (хүмүүс) гаргасан болно. зохиогчийн эрх эзэмшигч (худалдагч) эсвэл орон сууцны байрыг худалдан авагчаас гаргасан (Бүртгэлийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбооны хуульд заасан тохиолдолд зохиогчийн эрх эзэмшигч (худалдагч) эсвэл худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй этгээд (хүмүүс) өргөдөл гаргаж болно, үүнд:

- 14-өөс доош насны хүүхдийн нэрийн өмнөөс эцэг эх (үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагч);

- иргэдийн өмнөөс асран хамгаалагч, шүүх хүлээн зөвшөөрсөнчадваргүй.

Борлуулалтын гэрээний талуудын аль нэгийг хэд хэдэн хүн төлөөлж байгаа тохиолдолд - нийтлэг оролцогчид дундын эзэмшил(нийтийн өмчлөлд орон сууцны байр худалдаж авсан хүмүүс), улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг худалдагчийн (эсвэл худалдан авагчийн) талд гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүс гаргаж өгдөг. Эдгээр тохиолдолд нэр бүхий хүмүүс тусдаа өргөдөл гаргаж, борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр нэг өргөдөл гаргаж, гарын үсэг зурж болно.

Мэдэгдэлд дараахь зүйлс орно.

- худалдагчийн (худалдан авагч) тухай мэдээлэл;

- Өргөдөл гаргагчийн өргөдлийн зорилго (жишээлбэл, борлуулалтын гэрээний улсын бүртгэл);

- борлуулалтын гэрээний нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;

- орон сууцны талаархи мэдээлэл (хэрэв өргөдөл гаргагчид мэдэгдэж байгаа бол хаяг, нэр, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаар);

- өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг, өргөдөлд гарын үсэг зурсан огноо.

Хэрэв өргөдөл гаргагч нь зохиогчийн эрх эзэмшигч (эсвэл худалдан авагч) биш, харин түүний нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа хүн бол тухайн этгээдийн (өргөдөл гаргагчийн) нэрийн өмнөөс өргөдлийг гаргасан болно. Өргөдөлд нэрлэгдсэн хүн нь худалдагчийн (эсвэл худалдан авагчийн) нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй үндэслэл, түүнчлэн өөрийн болон худалдагчийн (эсвэл худалдан авагчийн) тухай мэдээллийг нэмж тусгасан болно.

Хэрэв худалдагчийн өмчлөх эрх нь Бүртгэлийн тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн бөгөөд улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол уг эрхийн улсын бүртгэлийг хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар явуулдаг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүртгэлийн тухай хууль. Энэ тохиолдолд Урлагийн 3-р зүйлд заасан журмын дагуу эрхийн бүртгэлийн байгууллага. Энэ хуулийн 8-д зааснаар энэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө орон сууцны байрны эрхийг бүртгэсэн байгууллага (байгууллага)-аас гаргасан хүсэлт, оршин суугчдын эрхийг хязгаарласан (тэдгээрийн дарамт) байгаа (байгаа) тухай мэдээлэл. худалдагч, хэрэв эрхийн бүртгэлийн байгууллага өөрөө ийм мэдээлэлгүй бол. Тодорхой мэдээлэл(өөрөөр хэлбэл холбогдох эрх бүхий байгууллагаас боловсруулж баталгаажуулсан баримт бичиг) өргөдөл гаргагч гаргаж болно. Улсын нэгдсэн бүртгэлд худалдагчийн өмчлөх эрхийн тухай бүртгэл байгаа тохиолдолд худалдагч зөвхөн өмчлөх эрхийн баримт бичгийн эх хувийг гаргаж өгөх боломжтой.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр бусад баримт бичгийг ирүүлнэ, үүнд:

- гэрээний талуудын аль нэг нь зохиогчийн эрх эзэмшигч (худалдагч) буюу худалдан авагчаас олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллаж байгаа этгээд бол гэрээ байгуулах тухай хуульд заасан журмын дагуу олгосон итгэмжлэл; болон (эсвэл) улсын бүртгэлийн үед худалдах гэрээний талын ашиг сонирхлыг төлөөлөх.

Бүртгэлийн тухай хуульд өргөдөл гаргагчаас шаардах эрхгүй гэж тодорхой заасан байдаг нэмэлт баримт бичиг, Урлагийн 1 дэх хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд. 17, хэрэв түүний ирүүлсэн баримт бичиг Урлагийн шаардлагыг хангасан бол. Бүртгэлийн тухай хуулийн 18, ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол.

Өмнө дурьдсан 2881 тоот зааварт өөрчлөлт ороогүй боловч Урлагийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292-р зүйлд "Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид байгаа энэ байшингийн өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд эсвэл эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн өмчлөгчийн гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүд амьдардаг орон сууцны байрыг өмчлөх. (асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагад мэдэгдэж байгаа) эдгээр хүмүүсийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхолд нөлөөлж байвал асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө." Шударга эцэг эх (эзэмшигч) нь асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр гүйлгээ хийх боломжтой гэж үздэг;

- худалдагч (зохиогчийн эрх эзэмшигч) эсвэл худалдан авагч нь 14-18 насны насанд хүрээгүй бол эцэг эх, үрчлэн авсан эцэг эх, асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;

- худалдагч (зохиогчийн эрх эзэмшигч) эсвэл худалдан авагч нь эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал хүн байвал итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;

- өмчлүүлсэн орон сууцны байрыг худалдагчид барьцаалан шилжүүлсэн бол түрээслэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл. насан туршийн засвар үйлчилгээ;

- худалдагч нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бөгөөд орон сууцны байр нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид байгаа бол худалдагчийн эхнэр, нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;

- хэрэв худалдан авагч нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бөгөөд орон сууцны байр нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч болгон авсан бол худалдан авагчийн эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;

- хэрэв орон сууцны байрыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч удирдаж байгаа бөгөөд зохиогчийн эрх эзэмшигчийн эрхэд заасан ачааллын тухай улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол орон сууцны барилгыг итгэмжлэн удирдах гэрээний эх хувь, хуулбар; эсвэл улсын нэгдсэн бүртгэлд зохиогчийн эрх эзэмшигчийн эрхийн тодорхой дарамт байгаа тухай тэмдэглэл байгаа тохиолдолд зөвхөн дээрх гэрээний эх хувь;

- орон сууцны байрыг өмгөөлөгчөөр удирддаг бол агентлагийн гэрээний эх хувь, хуулбар;

- бусад баримт бичиг, хуульд заасан RF болон хуулийн дагуу шалгалт хийх, борлуулалтын гэрээний хууль ёсны байдлыг шалгах шаардлагатай.

Эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд өргөдөл гаргагч нь дээр дурдсан баримт бичгийн хамт дараахь зүйлийг бүрдүүлнэ.

- Худалдан авагчийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл, хэрэв гэрээг энгийн бичгээр хийсэн бол худалдагчийн өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл;

- худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл, худалдагчийн өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх тухай улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл;

- эх хувь, түүнчлэн борлуулалтын гэрээг нөхцөлөөр байгуулсан тохиолдолд нөхцөлийг биелүүлсэн баримт бичгийн хуулбар;

- ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан бусад баримт бичиг.

Хэрэв худалдах гэрээг өмнө нь бүртгүүлсэн бол орон сууцны байр руу шилжих эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл гаргахдаа хуулбарыг файлд хавсаргасан баримт бичгийг дахин ирүүлэх шаардлагагүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Бүртгэгдсэн гэрээний эх хувийг эс тооцвол худалдах гэрээг улсын бүртгэлийн явцад өмчлөх эрхийн бичиг баримт (худалдан авагчид олгосон эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний бүртгэл хийх зорилгоор).

ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол нийтийн дунд өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үед нийтийн дунд өмчлөлийн оролцогчдын аль нэг нь хамтран өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Холбоо эсвэл тэдгээрийн хоорондын гэрээ.

2881 тоот зааварт худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, эрх шилжүүлэх тухай өргөдөлд илэрхийлсэн худалдах гэрээний нөхцөл, талуудын хүсэл эрмэлзэл нь худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, бусдад шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд тусгайлан заасан байдаг. эрх нэгэн зэрэг, дараа нь эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлд шаардагдах баримт бичгийг борлуулалтын гэрээг бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичигтэй нэгэн зэрэг ирүүлж болно.

Хэрэв худалдагчийн эзэмшиж буй орон сууцны байрыг гуравдагч этгээдийн эрхээр дарамталсан бол ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу эрх нь шинэ зохиогчийн эрх эзэмшигчид шилжсэн тохиолдолд энэхүү ачааллыг хадгална (жишээ нь, 2-р зүйлийг үзнэ үү). Ипотекийн тухай хуулийн 38), дараа нь дэд хэсгийн хуудасны бүртгэлд. III Улсын нэгдсэн бүртгэл, зохих өөрчлөлтүүд хийгдсэн. Түүнчлэн, хэрэв ОХУ-ын хууль тогтоомжийн үндсэн дээр худалдагчийн эрх ашгийг хөндсөн этгээдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай бол (жишээлбэл, Ипотекийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйл, Иргэний хуулийн 604 дүгээр зүйлийг үзнэ үү). код), дараа нь ийм зөвшөөрлийг борлуулалтын гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлнэ.

ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх 2008 оны 4-р сарын 14-ний өдрийн 7-P тоот тогтоолоор өмнөх тушаалаас ялгаатай нь тогтоосныг дурдах нь зүйтэй. улсын нягтлан бодох бүртгэлОХУ-ын иргэний болон орон сууцны шинэ хууль тогтоомжид үндэслэсэн орон сууцны нөөцийг улсын бүртгэлд бүртгэх одоогийн үйл ажиллагаа явуулж буй тогтолцоо, барилгын функциональ зориулалтын шалгуурыг үндэслэн орон сууцны нөөцийг орон сууцны бодит тохиромжтой байдлын шалгуур болгон нэрлэнэ. Байнгын оршин суух зориулалттай барилга бөгөөд ингэснээр цэцэрлэгийн талбай дээр байрлах орон сууцны барилгыг хувь хүмүүст зориулж амьдрахад тохиромжтой гэж ангилах боломжийг үгүйсгэхгүй. орон сууцны нөөц. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны тухай хууль тогтоомжид цэцэрлэгийн талбай дээр байрлах барилгуудыг (эдгээр барилга байгууламжийн өөрчлөгдсөн хэрэглээний зориулалтыг харгалзан) орон сууцны зориулалттай гэж тодорхойлсон нормыг нэвтрүүлсэн бөгөөд ингэснээр тэдгээрт байнга оршин суух боломжийг үгүйсгэхгүй бөгөөд тэднийг хууль эрх зүйн өөрчлөлт орон сууцны барилгууд.

———————————
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга. 2008. N 18. Урлаг. 2089.

Баримт гэж Орон сууцны кодОХУ нь орон сууцны барилгыг орон сууцны барилгад дахин бүртгүүлэх боломжийг шууд заагаагүй бөгөөд орон сууцны харилцааны салбарт төрийн бодлогод өөрчлөлт оруулахыг заагаагүй бөгөөд энэ нь Дача өршөөлийн тухай хууль батлагдсанаар батлагдсан юм.

Улсын бүртгэлийн журмыг хялбарчлах бодлогыг төрөөс тууштай баримталж байна. 2010 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон Бүртгэлийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн дагуу эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад баримт бичгийг шуудангаар илгээх боломжтой болсон. Энэ тохиолдолд эрх бүртгэгч болон хэлцлийн талуудын хооронд шууд холбоо тогтоохгүй тул дараахь шаардлагыг тавьж байна.

———————————
2009 оны 12-р сард батлагдсан "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хууль.

- эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд өргөдөл гаргагчийн гарын үсгийн үнэн зөвийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх;

- үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой хийсэн хэлцэл нь өөрөө эсвэл түүний үндсэн дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн эрх, хязгаарлалт (дарамтлал) нь улсын бүртгэлд хамрагдвал нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой;

- Хэрэв өргөдөл гаргагч нь зохиогчийн эрх эзэмшигч, гэрээний талууд эсвэл талуудын эрх олгосон этгээд бол энгийн бичгээр хийсэн итгэмжлэлээр өргөдөл гаргагчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулахыг зөвшөөрөхгүй;

- улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой хийсэн хэлцэл, түүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрх, эрхийг хязгаарлах (дарцуулах) улсын бүртгэлд хамрагдах хэлцэл хийгдсэн бол итгэмжлэлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллаж буй төлөөлөгчөөр;

- Өргөдөлд хувь хүний ​​​​бичиг баримтын хуулбар (зохиогчийн эрх эзэмшигч, хэлцлийн тал эсвэл талууд, түүнчлэн эдгээр хүмүүсийн төлөөлөгч, хэрэв өргөдөл гаргагч нь төлөөлөгч бол), Нэгдсэн улсын хуулбарыг хавсаргасан болно. Хуулийн этгээдийн бүртгэл, хувь хүний ​​биеийн байцаалтын хуулбар - хуулийн этгээдийн төлөөлөгч (хэрэв зохиогчийн эрх эзэмшигч, хэлцлийн тал, талууд нь хуулийн этгээд бол).

Бүртгэлийн байгууллага улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ болон (эсвэл) олгох бусад баримт бичгийг өргөдөл гаргагчид шилжүүлэн өгөхдөө үнэ цэнийг нь зарласан, агуулгын жагсаалт, хүргэх мэдэгдлийг шуудангаар илгээнэ. (эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн хүсэлтэд холбогдох заалт байгаа бол).

2010 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, эрхийн улсын бүртгэлд шаардлагатай бусад баримт бичгийг улсын кадастрын бүртгэлийн өргөдлийн хамт гаргах боломжтой болсон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний дагуу энэ нь бүртгэл, бүртгэлийн журамд шаардагдах хугацааг мэдэгдэхүйц багасгах бөгөөд өргөдөл гаргагч нь эд хөрөнгийг шалгаж, дараа нь бүртгэлийн байгууллагад ирүүлэхийн тулд бичиг баримтыг хүлээн авах шаардлагагүй болно.

Үүний зэрэгцээ эхний шатанд энэ боломжийг зөвхөн газартай холбоотой хэрэгжүүлэх болно. Энэ нь хөрөнгийн барилгын төслийн нягтлан бодох бүртгэлийн чиг үүргийг BTI-аас нэг бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлэх үйл явцтай холбоотой юм.

Эхэндээ (2005 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө) Бүртгэлийн тухай хуульд бүртгүүлэх, бүртгүүлсэн эрхийн талаарх мэдээлэл өгөх төлбөрийг тогтоосон. Гэсэн хэдий ч Ч. ОХУ-ын Татварын хуулийн 25.3-т улсын татварыг тогтоож, өмнө нь мөрдөж байсан журмыг өөрчилсөн.

ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу (333.18-р зүйл) улсын татварыг төлсөн баримтыг баталгаажуулахын тулд дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

1) банк эсвэл Холбооны Төрийн сангийн холбогдох нутаг дэвсгэрийн байгууллага (данс нээлгэж, хөтөлдөг өөр байгууллага), түүний дотор цахим хэлбэрээр төлбөр тооцоо хийдэг, хэрэв төлбөрийг бус хэлбэрээр хийсэн бол түүний гүйцэтгэлийн тухай тэмдэглэл бүхий төлбөрийн даалгавар. - бэлэн мөнгөний маягт;

2) төлбөр төлөгчид банкнаас олгосон тогтоосон маягтын баримт, эсхүл төлбөрийг бэлнээр хийсэн бол албан тушаалтан, эсхүл төлбөр хийсэн байгууллагын кассаас төлбөр төлөгчид олгосон баримт.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-т улсын татварыг дараахь байдлаар төлдөг.

- дэд зүйлд заасан хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүдийг эс тооцвол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хязгаарлах (дарамтлал), үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх гэрээ байгуулах. Энэ зүйлийн 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61-д: хувь хүмүүс- 1000 рубль; байгууллагын хувьд - 15,000 рубль;

- хувь нийлүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хөрөнгө оруулалтын сан, - 15,000 рубль;

- дундын үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх орон сууцны барилга- 100 рубль;

- хувь хүний ​​туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн гараж эсвэл хувийн орон сууц барих зориулалттай газар өмчлөх, эсхүл ийм газар дээр бий болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд - 200 рубль. ;

- дэд зүйлд заасан хууль ёсны ач холбогдолтой үйлдлүүдийг эс тооцвол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний бүртгэлд өөрчлөлт оруулах. Энэ зүйлийн 32: хувь хүмүүст - 200 рубль; байгууллагуудын хувьд - 600 рубль.

Бүх тохиолдолд улсын хураамж төлдөггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тухайлбал, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу бага орлоготой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс улсын татвараас чөлөөлөгдөнө (энэ тэтгэмжийг олгох үндэслэл нь тогтоосон журмаар гаргасан баримт бичиг юм).

- үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, эрх, хязгаарлалт (дарамтлал);

- үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх тухай гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх. Эдгээр хууль ёсны баримтыг бүртгэх зарим төрлийн үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Барилга, байгууламжийн техникийн бүртгэл, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн “нэг цонхны үйлчилгээ” бий болгох зорилгоор бүртгэл, бүртгэлийн харилцан уялдааг сайжруулах ажил хийгдэж байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. энэ системийн үйлчилгээний хэрэглэгчдийн тав тухтай байдал. Үүний тулд 2010 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдрөөс хэрэгжиж эхэлсэн Бүртгэлийн тухай хууль болон Кадастрын тухай хуульд дараахь зүйлийг харгалзан харилцан тохиролцсон нэмэлт, өөрчлөлтийг оруулсан.

- Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл цахим мэдээллийн хэрэгсэлнэг холбооны нэг хэсэг юм мэдээллийн систем, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын цахим мэдээллийн хэрэгсэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн цахим мэдээллийн хэрэгслээр нэгтгэх (12 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг);

Цахим мэдээллийн хэрэгслээр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр нь цахим мэдээллийн хэрэгслээр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын цахим мэдээллийн хэрэгслээр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлийг нэгтгэсэн холбооны мэдээллийн нэгдсэн системийн нэг хэсэг юм (4-р зүйлийн 4-р хэсэг). ).

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлийн тухайд энэ чиглэлээр иргэний хууль тогтоомжийн хөгжлийн чиг хандлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ялангуяа ОХУ-ын Иргэний хууль тогтоомжийг хөгжүүлэх үзэл баримтлал нь ОХУ-ын Иргэний хуульд зохих зохицуулалтыг шаарддаг дараахь үндсэн асуудлуудад анхаарлаа хандуулдаг.

———————————
ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийг хөгжүүлэх үзэл баримтлал / Нэвтрүүлэг. Урлаг. А.Л. Маковский. М.: Дүрэм, 2009. P. 31, 32, 36, 76, 78 - 81, 84 - 86, 89 - 95.

- өмчийн эрхийн улсын бүртгэлийн ерөнхий заалтуудыг оруулах нь зүйтэй янз бүрийн объектууд, үүнтэй холбогдуулан хуулийн (нягтлан бодох бүртгэлийн бус) бүртгэлд хамрагдаж, ялангуяа бүртгэлийн зарчмыг тогтоох: бүртгүүлэх үндэслэл хууль ёсны эсэхийг шалгах, бүртгэлийг нийтэд сурталчлах, түүний найдвартай байдлын таамаглал; эрх нь бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс эхлэн үүсэх дүрэм;

- Бүртгэлийн онцлогийг (үндсэндээ процедурын) тусгай хуулиар тогтоож болно тодорхой төрөл зүйлөмч хөрөнгө;

- үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хувьд, одоогоор зөвхөн биш өмчлөх эрх, гэхдээ бас ийм өмчтэй зарим гүйлгээ. Энэ төөрөгдлийг арилгахыг зөвлөж байна янз бүрийн системүүдбүртгүүлэх, жинхэнэ эрхийн бүртгэлийн системд шилжих;

- хэсэгт ОХУ-ын Иргэний хуулийн II-д тусдаа дэд хэсгийг хуваарилах шаардлагатай. Ерөнхий заалтуудбодит эрхийн тухай”, үүнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн эд хөрөнгийн эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдах бөгөөд бүртгүүлсэн үеэс үүснэ гэсэн заалт;

- Барилга дахь байрыг өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэснээр өмчлөгч нь тухайн байрлаж буй барилгын нийтлэг өмчийн өмчлөлд хувь эзэмшдэг болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв барилга нь төрийн болон хотын өмчид байгаа газар дээр байрладаг бол тухайн байрны өмчлөгч нь энэ талбайн өмчлөлд хувь эзэмшдэг. Хэрэв тухайн барилгад байр өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх үед газар нь бүрдээгүй (кадастрын бүртгэлд хамрагдаагүй бол) тухайн барилгад байгаа байрны өмчлөгч нь холбогдох талбайн өмчлөлд хувь эзэмших эрхийг олж авна. үүссэн мөчөөс эхлэн;

- Байрны өмчлөгч (орон сууцны болон орон сууцны бус) нь улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүсдэг бөгөөд байрны өмчлөгч нь нэгэн зэрэг байрлаж буй барилгын (энэ тохиолдолд барилга) өмчлөгч байж болохгүй. нь зөвхөн техникийн бүртгэлийн объект юм). Барилгын өмчлөх эрх нь тухайн байрыг өмчлөх эрхийг анх удаа улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш автоматаар дуусгавар болно. Барилгад байгаа бүх байрыг олж авсан хүн хувийн байшингийн өмчлөлийг бүхэлд нь өмчлөх эрх болгон өөрчлөх эрхтэй. Хэд хэдэн өмчлөгчийн өмчлөлийн барилгын бүх байрыг үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болгон нэгтгэсэн тохиолдолд тухайн байшингийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх замаар эдгээр хүмүүсийн тухайн байранд байрлах хувийн орон сууц өмчлөх эрх дуусгавар болно.

Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн цорын ганц хэлбэр нь удаан хугацааны туршид үүсч хөгжсөн хамтын аж ахуй-хоршооллын өмч юм. руу шилжиж байгаатай холбогдуулан зах зээлийн нөхцөл байдалОрос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бусад хэлбэрүүд бий болсон.

Үл хөдлөх хөрөнгө олон нийтийн байгууллагууд;

-"хувьцаат компаниудын эзэмшилд байдаг.

ОХУ-д бүх үл хөдлөх хөрөнгө дараахь үндсэн төрлүүдтэй байдаг.

муж (хотын);

Хувийн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын төрийн өмч нь ийм тогтолцоог бий болгодог эдийн засгийн харилцааэдгээр объектыг удирдах, захиран зарцуулах ажлыг төрийн (хотын) эрх баригчид гүйцэтгэдэг ОХУ-ын иргэдийн хооронд.

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хэд хэдэн хэлбэртэй байж болно.

Үндэсний эдийн засгийн ач холбогдол бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд (жишээлбэл, архитектур, урлагийн дурсгалт газар гэж ангилагдсан барилга байгууламж);

Нэг буюу өөр үндэсний аж ахуйн нэгжийн түвшинд;

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүс нутгийн эсвэл бүс нутгийн өмч (энэ нь ихэвчлэн нийтийн шинж чанартай байдаг);

Тодорхой хот, дүүрэг, тэр байтугай тосгоны эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгө.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь эдийн засгийн болон үйл ажиллагааны менежментийн эрхээр байж болно.

At өмчийн харилцаа үйл ажиллагааны удирдлагын эрхтэйүл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөгчийн зорилго, зорилтын дагуу эзэмшиж, ашиглаж болно.Үл хөдлөх хөрөнгө хэзээ болох вэ байна эдийн засгийн удирдлагын эрх дээр, Тэр тэдгээрийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулж болно(эхний тохиолдолд үүнийг хийх боломжгүй).

Үл хөдлөх хөрөнгө нь өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах онцгой эрх бүхий хувийн өмчлөгчийн эзэмшилд байж болно (энэ эд хөрөнгийг өөр этгээдэд худалдах гэх мэт).

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өмчийн эрх нь өмчлөгчийн эрхийг зөрчөөгүй зорилгоор, хязгаарт үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх, захиран зарцуулах, ашиглах эрх, түүнчлэн хязгаарлалтыг (сервитут) дагаж мөрдөхийг шаарддаг.

Доод эрх мэдэлэд хөрөнгө хуульд үндэслэсэн гэж ойлгодог(хууль ёсоор баталгаажсан) энэ үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, ферм дээрээ хадгалах боломж(үнэндээ үүнийг эзэмшинэ, балансдаа байлгах гэх мэт).

Эрх мэдэлашиглаххууль дээр суурилдаг үл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгийг ашиглах, эдийн засгийн болон бусад хэлбэрээр ашиглах, түүнээс ашигтай шинж чанарыг гаргаж авах, хэрэглэх боломж.Энэ нь өмчлөх эрхтэй нягт холбоотой, учир нь дагуу ерөнхий дүрэмТа эд хөрөнгийг бодитоор эзэмшсэнээр л ашиглаж болно.

Эрх мэдэлзахиалгаижил төстэй боломж байна гэсэн үг өмчлөгч, нөхцөл, зориулалтыг өөрчлөх замаар эд хөрөнгийн хууль ёсны хувь заяаг тодорхойлох(гэрээгээр өмчлөх, өв залгамжлуулах, устгах гэх мэт).

Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь эдгээр гурван эрх мэдлийг нэгэн зэрэг төвлөрүүлдэг. Гэхдээ тусад нь, заримдаа бүгд хамтдаа өмчлөгчийнх биш, харин өөр хууль ёсны (гарчиг, өөрөөр хэлбэл тодорхой хууль эрх зүйн үндэслэлд үндэслэсэн - нэр) өмчлөгч, жишээлбэл, түрээслэгч байж болно. Сүүлийн Үгүйзөвхөн өмчлөгч-түрээслүүлэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг түүнтэй байгуулсан гэрээний дагуу эзэмшиж, ашиглаж байгаа боловч түүний зөвшөөрснөөр үл хөдлөх хөрөнгийг өөр этгээдэд түрээслэх, эд хөрөнгийг сайжруулах арга хэмжээ авах, өөрөөр хэлбэл. тодорхой хязгаарт багтаан устгана. Гэсэн хэдий ч эрх мэдлийн "гурвал" нь эзэмшигчийн эрхийг тодорхойлоход хангалттай биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өмчлөгч нь өөрт хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхээ бусад этгээдэд шилжүүлэх, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үед өмчлөгч хэвээр үлдэх эрхтэй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг өөр этгээдэд итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлэх боломжийг олгох үндэс суурь бөгөөд энэ нь шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг сүүлчийн (итгэмжлэгч) шилжүүлэхэд хүргэдэггүй. Итгэлцлийн менежмент нь өмчлөгчийн эрх мэдлээ хэрэгжүүлэх арга зам бөгөөд захиран зарцуулах эрх мэдлээ хэрэгжүүлэх нэг хэлбэр боловч үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөх эрхийг огт тогтоодоггүй.

Эд хөрөнгөтэй холбоотой хоёр тал хоорондоо нягт уялдаатай байдаг: эд хөрөнгөтэй болж, түүнийг ашигласнаар орлого олж авах “ерөөл”, түүнтэй холбоотой зардал, зардал, эрсдэлийг үүрэх “ачаа”. Энэ утгаараа өмч нь өмчлөгчдөө халамжит эзэн, ухаалаг бизнес эрхлэгч байхыг үүрэг болгож, эрсдэл, хохирлын ийм “ачаа” байхгүй байх нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийг хэзээ ч жинхэнэ өмчлөгч болгохгүй. Иймд хууль, гэрээгээр энэхүү “ачаа” буюу түүний зарим хэсгийг өөр хүнд оногдуулаагүй бол эд хөрөнгийн өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг хадгалах (хамгаалах, засварлах, хэвийн нөхцөлд байлгах гэх мэт) “ачаа” хүлээх үүрэгтэй. хүн (жишээлбэл, эд хөрөнгийг хамгаалах - тусгайлан хөлсөлсөн хүмүүс эсвэл байгууллагад, дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент - дампуурлын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэх мэт).

Мөн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь санамсаргүй байдлаар нас барах, эд хөрөнгөд хохирол учруулах эрсдэлийг хариуцдаг, i.e. хэн нэгний буруугаас үүдэн түүний алдагдал, гэмтэл.Санамсаргүй байдлаар амь насаа алдах, эд хөрөнгөд хохирол учруулах эрсдлийг бусад этгээдэд шилжүүлэх нь эд хөрөнгийн өмчлөгч ба тэдгээрийн хооронд байгуулсан гэрээний дагуу (жишээлбэл, тодорхой түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу), түүнчлэн хуулийн дагуу (ялангуяа, Ийм эрсдэлийг асран хамгаалагч нь тойргийн өмчлөгчийн эд хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, түүнчлэн эдийн засгийн хуулийн субьект болох нэгдмэл аж ахуйн нэгж хариуцаж болно).

Өмчийн эрхийн субьект нь иргэний эрх зүйн аливаа субьект байж болно.хувь хүн, хуулийн этгээд (нэгж үйлдвэр, өмчлөгчөөс санхүүждэг байгууллагуудаас бусад), төрийн болон хотын (нийтийн) аж ахуйн нэгжүүд. Гэсэн хэдий ч иргэний (өмчийн) шинж чанаргүй аж ахуйн нэгжүүд, тухайлбал, хөдөлмөрийн болон бусад "нэгдэл", янз бүрийн "нөхөрлөл" болон өөрийн гэсэн өмч хөрөнгөгүй иргэдийн (хувь хүн) ижил төстэй холбоод энэ үүргээ гүйцэтгэж чадахгүй. , тэдний оролцогчдын өмчөөс тусгаарлагдсан. Хэрэв ийм өмчийг бий болгож, тусгаарлах шаардлагатай бол үүнийг зөвхөн заасан байдлаар хийж болно хуулиар, тухайлбал: хуулийн этгээдийн нэг хэлбэрийг бий болгосноор бид энэ хуулийн этгээдийн өмч хөрөнгийн талаар ярих болно. Иймд хуульд “хамтын” болон бусад “өмчлөлийн хэлбэр”-ийг заагаагүй. Дээр дурдсанчлан өмч нь зөвхөн хувийн болон нийтийн (улсын болон хотын) байж болно.

Өмчийн эрхийг олж авах аргыг ихэвчлэн анхдагч ба дериватив гэж хуваадаг. Анхны- энэ нь эрх олж авах нь өөр этгээдийн энэ объектод хамаарах эрхтэй холбоогүй бөгөөд өмчлөгчийн эрх, үүргийн хүрээг хуулиар тогтоосон байдаг.

Эрхийг олж авах анхны үндсэн арга бол хууль ёсны ( at хуулийн дагуу) эдийн засгийн үйл ажиллагааХуулийн субьект: хууль болон бусад эрх зүйн актад заасны дагуу хүн өөртөө зориулж үйлдвэрлэсэн, бүтээсэн шинэ зүйлийг өмчлөх эрхийг энэ этгээд олж авсан. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан тохиолдолд, журмаар тохиолддог. Үүнээс үзэхэд, хүн нэгдүгээрт, өмчлөгчгүй эд хөрөнгө, хоёрдугаарт, өмчлөгч нь тодорхойгүй эд хөрөнгө, гуравдугаарт, өмчлөгчөөс татгалзсан буюу эрхээ алдсан эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж авч болно. хуульд заасан бусад үндэслэлээр.

ДеривативЭрх олж авах арга нь эрх олж авах арга биш харин нэг эрх эзэмшигчээс нөгөөд шилжүүлэх арга юм. Үгүй бол эд хөрөнгө худалдаж авахыг хүссэн хуулийн субъект нь одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагаас гадна одоо байгаа зохиогчийн эрх эзэмшигч байгаа эсэх, түүний эрх, үүргийг нэг хэмжээгээр шилжүүлэх хүсэл зоригийг харгалзан үзэх арга замууд юм. эсвэл өөр.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг олж авах, өмчлөх нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид нэмэлт дарамт үүсэхийг шаарддаг. Тиймээс, өмнө нь төрийн болон хотын өмчид байсан газар эзэмших эрхийг бүртгэхээс өмнө түүнийг хуваарилах ёстой. Орон сууцны барилга барихын тулд газар хуваарилах, түүнийг эзэмших эрхийг барилгачинд бүртгүүлэхээс гадна байшин барих зөвшөөрөл авах, галын аюулгүй байдал, ариун цэвэр, барилга угсралтын болон бусад норм, дүрэм журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. .

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг тогтоосон журмаар олж авсны дараа өмчлөгч нь татвар төлөх үүрэгтэй.

Газар болон байгалийн бусад баялгийг өмчлөх агуулга нь зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг зөвхөн төрийн болон хотын захиргаа төдийгүй хувийн өмчлөлд байлгах Үндсэн хуульд заасан боломж, Мөн тэдгээрийг нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжүүлэх боломжийг илэрхийлдэг, өөрөөр хэлбэл. газрын болон газрын хэвлийн талбайн эргэлт. Гэхдээ энэ эргэлт нь хуулиар хязгаарлагддагнийтийн ашиг сонирхол, түүнчлэн газар ашиглагч, байгаль ашиглагч бүрийн эрхийн агуулга. Эцсийн эцэст ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тоо, бүтэц нь хязгаарлагдмал бөгөөд тэдгээрийн ашиглалт нь бүхэлдээ нийгмийн ашиг сонирхолд үргэлж нөлөөлдөг. Тиймээс, өмчлөгчийн үзэмжээр газар болон бусад байгалийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаархи эрх мэдлийг чөлөөтэй ашиглах нь нийтийн ашиг сонирхлын үүднээс зайлшгүй хязгаарлалттай байдаг.

Тиймээс эзэмшигч нь байгаль орчны (экологийн) шаардлага, хоригийг харгалзан үзэх ёстой. тусгай зориулалтэдгээр объектуудын, тэдгээрийг зохистой ашиглах хууль эрх зүйн шаардлага, хөрш зэргэлдээх хэрэглэгчдийн эрх, ашиг сонирхол гэх мэт. Энэ нь түүний эд хөрөнгийн өмчлөлийн хязгаарлалт биш, харин түүний агуулгын илүү нарийн хил хязгаарыг тогтоох явдал бөгөөд ямар ч тохиолдолд хязгааргүй байж болохгүй.

Газрын зах зээл дэх өмчлөх эрхийн зэрэгцээ түүнд хамаарах хязгаарлагдмал бодит эрх, тухайлбал насан туршийн өвлөх өмчлөх эрх, газрыг байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрх, сервитут зэргийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Газрын ийм эрх нь түүний өмчлөгч биш боловч бусад хүмүүсийн болон өмчлөгчийн зуучлалгүйгээр, заримдаа түүний хүслийн эсрэг бусдын газрыг өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс ашиглах боломжтой хүмүүст хамаарна. Тэд газрын эзэн солигдсон ч гэсэн хадгалагдан үлддэг, i.e. тэд эзэндээ биш, харин газар нутгийг нь дарамталж байгаа мэт дагадаг. Гүйлгээ хийхдээ үүнийг санаж байх ёстой, учир нь... тодорхой газар эзэмших бодит эрх байгаа нь энэ газрын өмчлөгчийн эрхийг тодорхой хэмжээгээр хязгаарлаж байна.

Худалдсан баригдсан газрын хувьд нийтийн сервитут тогтоогдсон бөгөөд үүний дагуу газар эзэмшигчид дараахь зүйлийг хангах ёстой.

Олон нийтийн газрыг чөлөөтэй, саадгүй ашиглах (явган хүний ​​болон машины замууд, инженерийн дэд бүтцийн байгууламжууд) байсан одоогооргазрыг өмчлөлд шилжүүлэх;

Талбай дээр хилийн болон геодезийн тэмдэг, түүнд хандах хандлагыг байрлуулах боломж;

Дэд бүтцийн байгууламжийг засварлахын тулд холбогдох хотын үйлчилгээ авах сайт руу нэвтрэх боломж.

Нэрлэсэн зүйлийг өөрчлөх, нийтийн эрх чөлөөг шинээр нэвтрүүлэх нь зөвхөн Холбооны хууль эсвэл түүнд нийцүүлэн баталсан журмын дагуу боломжтой.

Байгалийн хязгаарлагдмал нөөц болох газрын хувьд тусгай дэглэм тогтоосон. Ялангуяа хувийн өмчид шууд шилжээгүй бүх газар болон хотын өмч, өөрөөр хэлбэл таамаглал тогтоогдсон төрийн өмчэзэнгүй оршин тогтнох боломжийг үгүй ​​болгож буй газар руу. Тиймээс нийтийн эрх ашгийн үүднээс газрын зах зээлийн эргэлтийг хуулиар хязгаарласан.

Иймд ой, усны сан, эх газрын тавиур, нутаг дэвсгэрийн ус, газрын хэвлий, тусгай хамгаалалттай буюу тусгайлан ашиглаж буй нутаг дэвсгэр, үр тариалах станцын талбай, газар тариалангийн нэгдсэн улсын байгууллага гэх мэт газрыг хувийн өмчид авах боломжгүй, хувьчлахгүй (энэ нь) Өмнө дурьдсан) нийтийн эзэмшлийн газар хүн ам суурьшсан газар нутаг(талбай, гудамж, цэцэрлэгт хүрээлэн, нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэн, наран шарлагын газар, цөөрөм гэх мэт), байгалийн нөөц газар, ботаникийн цэцэрлэгт хүрээлэн, амралт, түүх, соёлын зориулалттай гэх мэт.

Газар нь нэгэн зэрэг үйлдвэрлэлийн тодорхой хэрэгсэл, эдийн засгийн объект төдийгүй байгалийн хамгийн чухал нөөц учраас газар өмчлөлийн агуулгыг ой, ус, байгаль орчны хууль тогтоомжийг харгалзан иргэний болон газрын хууль тогтоомжоор тодорхойлдог. .

Би тусад нь хэлмээр байна онцлогзэрэг үл хөдлөх хөрөнгө орон сууц.

Худалдан авах, худалдах объект нь зөвхөн хувийн өмчийн орон сууц байж болно. Хотын орон сууцХудалдан авах, худалдах гүйлгээг хийхээс өмнө хувьчлах ёстой, өөрөөр хэлбэл. төрийн өмчөөс хувийн өмчид шилжсэн. Нийтлэг өмч нь хэд хэдэн иргэн ижил үл хөдлөх хөрөнгө (жишээлбэл, орон сууц) эзэмшдэг үед үүсдэг. Нийтийн өмчийг дундын болон хамтран өмчлөх боломжтой.

Орон сууцны дундын өмчлөлийг 01/01/95-аас өмнө байгуулсан өмч хувьчлалын гэрээнд (энэ өдрөөс эхлэн хувьчлах гэрээг зөвхөн дундын өмчлөлд байгуулна), түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан эд хөрөнгөтэй холбоотой байдаг. Дундын өмчлөлөөс ялгагдах зүйл нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хэсэг хэсгээр нь хуваахгүйгээр зөвхөн бүхэлд нь захиран зарцуулах боломжтой бөгөөд үүнийг өмчлөгчийн аль нэг нь бусдын зөвшөөрлөөр буюу нийт өмчлөгч хамтран хийж болно. Нийтийн дунд өмчлөл нь эд хөрөнгийг хэд хэдэн хувьцаа эзэмшигчид хувьчлах, гэрээслэлээр хүлээн авах (захиалах, хуулиар) болон дундын өмчлөлд дахин бүртгүүлэх үед үүсдэг. Хуваалцсан өмчлөлийн хувьцааг талуудын тохиролцоогоор (жишээлбэл, оролцогчдын эзэмшиж буй орон сууцны талбайн харьцаагаар) тодорхойлж болно, эсвэл огт тогтоогдоогүй, дараа нь тэдгээрийг тэнцүү гэж үзнэ. Нэг хувьцааг зарахдаа хувьцаа эзэмшигчид эрх эдэлдэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй урьдчилан худалдан авалтбусад худалдан авагчидтай ижил үнээр. Хувьцаагаа хандивлахад үлдсэн хувьцаа эзэмшигчид ямар ч давуу талтай байдаггүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв хувьцаа нь хүүхдийнх бол түүнийг бэлэг болгон өгөх боломжгүй, харин өөр орон сууцны ижил хувийг нэгэн зэрэг хуваарилах замаар зарж болно (жишээлбэл, хүүхдийн аль нэгтэй нь хүүхэд худалдаж авах, бүртгүүлэх үед). эцэг эх).

Орон сууцны хоршоодын хувьд тухайн иргэн хувьцаагаа бүрэн төлж барагдуулсан цагаас эхлэн орон сууцны хоршооны өмчлөгч гэж үзэж болно. Иймд орон сууцны өмчлөх эрх нь түүнийг үнэ төлбөргүй авсаны үр дүнд бий болохоос бус харин орон сууцны хоршооны орон сууцыг хувьчлагдсанд тооцохгүй бөгөөд өмчлөгч нь үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхээ хадгална гэсэн үг юм. Орон сууцны хоршооны орон сууц нь зөвхөн нэг өмчлөгчтэй байж болно - хоршооны гишүүн; хувьцаа эзэмшигчийн гэр бүлийн бүх гишүүд өмчлөгч биш боловч оршин суух эрхтэй. Үл хамаарах зүйл бол орон сууцны хоршооны гишүүн хувь нийлүүлэхийн тулд гуравдагч этгээдээс мөнгө авсан тохиолдолд тухайн хүн өмчилж болно. эзэмшлийн хувь, түүнчлэн хувьцаа эзэмшигчийн эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр төлсөн хувьцааны тал хувийг авах эрхтэй.


Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209, 1-р зүйл.

Өмчийн эрхийн ийм тайлбарыг Ромын эрх зүйд томъёолсон.