Банкууд 

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх дүрэм. Орон сууцны байшинд өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг хэрхэн хийх вэ. Хэлэлцэх асуудлыг өөрчлөх

Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал бол тус улсын өөрөө удирдах ёсны дээд байгууллага юм орон сууцны барилга. Нэг талаас хууль эрх зүйн бүх нарийн ширийн зүйлийг дагаж мөрдөх, нөгөө талаас таны эрч хүч, цагийг хэмнэхийн тулд өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг хэрхэн яаж хийхийг бид танд хэлж байна.

1. Орон сууцны эздийн уулзалтыг санаачилж байна

Орон сууцны байшингийн аль ч эзэмшигч, менежментийн компани эсвэл HOA уулзалтыг санаачилж болно - гэхдээ зөвхөн өөрсдийн эрх мэдлийн асуудлаар эсвэл эзэмшигчдийн 10% -ийн хүсэлтээр. Хурал хийхээс өмнө хэлбэр, огноо, цаг, хэлэлцэх асуудлыг шийдэх хэрэгтэй: энэ нь уулзалтаар хэлэлцэхээр төлөвлөж буй бүх асуудлыг багтаасан байх ёстой.

Уулзалтын хэлбэр: алийг нь сонгох вэ?

  • Бүтэн цагийн. 50+1% байгаа тохиолдолд л хурлаар шийдвэрээ гаргадаг нийт тообайшин доторх гэрийн эзэд. Ирц бүрдэхгүй байх эрсдэлтэй.
  • Захидал. Энэ нь саналын хуудсыг эзэмшигчдэд шилжүүлэх, эзгүйд санал өгөх, дараа нь дууссан саналын хуудсыг сонгосон хугацаанд хүлээн авах явдал юм. Сул тал нь шууд хэлэлцүүлэг байхгүй.
  • Бүтэн цагийн болон хагас цагийн. Асуудлыг зөвхөн биечлэн хуралдаж хэлэлцдэг, гаднаас санал хураалт явуулдаг холимог хэлбэр. Урт боловч хамгийн үр дүнтэй.

Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал: төсөл боловсруулахдаа хэрхэн алдаа гаргахгүй байх вэ?

Хэлэлцэх асуудалд дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой.

  • хурлын дарга, нарийн бичгийн даргыг сонгох;
  • тоолох комиссыг сонгох;
  • хурлаар хэлэлцэх бүх асуудал.
  • "Бусад", "Бусад", "Төрөл бүрийн" гэсэн зүйлийг оруулахыг хориглоно.

2. Уулзалтын талаар орон сууцны эздэд мэдэгдэх

Хурал ямар ч хэлбэрээр зохион байгуулахын тулд хурал болохоос 10-аас доошгүй хоногийн өмнө тухайн байрны эзэддээ мэдэгдэх шаардлагатай. Мэдэгдэлийг тухайн байрны өмчлөгч бүрт бүртгүүлсэн шуудангаар илгээх, эсвэл гарын үсгийн эсрэг биечлэн хүргүүлэх ёстой.

Орон сууцны байшингийн эздийн бүртгэлийг хэрхэн яаж авах вэ?

Үүнийг хийхийн тулд та менежментийн компанитай албан ёсны бичгээр хүсэлт гаргах хэрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 3.1-д зааснаар бүртгэлийг 5 хоногийн дотор өгөх ёстой. Үүнд өмчлөгчийн овог нэр, хуулийн этгээдийн нэр, улсын бүртгэлийн дугаар, байрны дугаар, өмчлөлийн хувь, түүнчлэн эд хөрөнгийн баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг тусгасан эсэхийг шалгах нь чухал юм. Өөр нэг арга бол үүнийг Төрийн үйлчилгээний портал, MFC-ээр дамжуулан авах эсвэл Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан төлбөртэй захиалах явдал юм.

Мэдэгдэлд юу оруулах ёстой вэ?

  • хурлын санаачлагч хэн бэ;
  • зан үйлийн хэлбэр;
  • огноо, цаг, газар Ерөнхий уулзалт;
  • хэлэлцэх асуудал;
  • хурлын материалтай танилцах газар, арга.

Уулзалт биечлэн ирээгүй тохиолдолд эзэмшигчдээс саналын хуудсыг хүлээн авах эцсийн хугацаа, түүнийг хүлээн авах газрыг зааж өгөх ёстой.

Хөршүүд болон бүртгүүлсэн захидалгүйгээр хийх боломжтой юу?

Үгүй Энэ нь өмнөх хурлаар мэдээлэл өгөх шийдвэрийг өөр хэлбэрээр, жишээлбэл, орц, лангуун дээр байрлуулах замаар л боломжтой юм.

3. Нүүр тулсан уулзалт хийх

Хуралдааны эхэнд дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссыг сонгох шаардлагатай. Хэлэлцэх асуудалд тусгаагүй бусад асуудлыг хэлэлцэхийг хориглоно. Хуралдаан биечлэн болон гадуур явагдсан тохиолдолд биечлэн хуралдаж шийдвэр гаргах боломжгүй.

Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр хуралд оролцох боломжтой юу?

Эзэмшигч нь түүний оронд өөр хүнийг биечлэн уулзах эрхтэй. Итгэмжлэл нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

  • Байрны өмчлөгчийн овог нэр, хуулийн этгээдийн нэр, төлөөлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • оршин суугаа газар, эд хөрөнгийн баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • өмчлөгч нь ажлын ээлжээр, суралцах, эмчилгээ хийлгэж байгаа бол нотариатаас эсвэл ажил олгогчийн удирдлага, боловсрол, эмнэлгийн байгууллагын гэрчилгээ.

4. Шийдвэр гаргах

Хурал ирц бүрдвэл шийдвэр гаргаж болно (байрны өмчлөлийн хувийг харгалзан өмчлөгчдийн нийт саналын 50% + 1 санал). Ээлжит бус хуралдааны хувьд өмчлөлийн хувьцааг харгалзан цуглуулсан саналын хуудастай тэнцүү байна. Хуралд биечлэн оролцох ирц бүрдээгүй бол шийдвэр гаргахын тулд бүх нийтийн хурлыг биечлэн болон гадуур хуралдуулах журмыг дахин хуралдуулах шаардлагатай.

Гарч буй асуудлаас хамааран шийдвэр гаргахад янз бүрийн санал шаардагдана.

Байр болон тэдгээрийн хувьцаа эзэмшигчдийн 50% + 1 санал: сан бүрдүүлэхтэй холбоотой асуудал их засвармөн нийтийн өмчийг засах эрхийг байшингийн зөвлөлд олгох.

Нийт байр эзэмшигчдийн 2/3 нь, тэдгээрийн эзэмшилд:байшинг сэргээн босгох, их засварын санг ашиглах, нийтийн өмчийг түрээслэх, гэрээ байгуулах эрх олгох тухай шийдвэр.

Оршин суугчид санал өгөх саналын хуудсыг хэрхэн бүрдүүлэх вэ?

Саналын хуудас нь дараах талбаруудыг агуулсан байх ёстой.

  • Эзэмшигчийн бүтэн нэр;
  • эд хөрөнгийн эрхийн бичиг баримтын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
  • дэвшүүлсэн асуудал тус бүрээр “тад”, “эсрэг”, “түдгэлзсэн” гэсэн гурван хувилбараар санал өгөх шийдвэр;
  • огноо, гарын үсэг зурах зай.

Саналыг хэрхэн зөв тоолох вэ?

  • Дундын өмчлөлд байгаа байрны саналын тоо нь орон сууцны талбайд ногдох хувьцааны хэмжээтэй давхцах ёстой. Жишээлбэл, 1 санал нь 1 м²-тэй тэнцүү байж болноөмч.
  • Өмчлөгч нь хэд хэдэн байртай байсан ч зөвхөн нэг удаа санал өгөх боломжтой бөгөөд эзэмшиж буй байрны нийт талбайг протокол, саналын хуудсанд заасан байдаг.

5. Протокол бэлтгэх

Хурал дууссанаас хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор протоколыг боловсруулж, бүх хавсралтын хамт менежментийн компанид өгөх ёстой.

Протоколд юу агуулагдах ёстой вэ?

  • хаяг орон сууцны барилгахурлын маягтын нэр;
  • биечлэн хурлын огноо, эсхүл эзгүй, орон тооны бус тохиолдолд саналын хуудас хүлээн авах эцсийн өдөр;
  • биечлэн уулзах, саналын хуудсыг хүлээн авах газрын хаяг;
  • Бүтэн нэр, өрөөний дугаар, эрхийн бичиг баримтын дэлгэрэнгүй мэдээлэл - хуралдааныг санаачлагч, хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүд;
  • орон сууцны болон орон сууцны бус байрны нийт талбайн талаархи мэдээлэл;
  • нийт саналын тоо, ирүүлсэн саналын талаарх мэдээлэл, түүний дотор ирц бүрдсэн, эсхүл ирээгүйг харуулсан хувь;
  • хэлэлцэх асуудалд багтсан асуудлын жагсаалт: тус бүрийн хувьд "сонссон", "санал болгосон", "шийдвэрлэсэн" гэсэн гурван зүйлийг зааж өгөх ёстой;
  • санал хураалтын дүн, асуудал тус бүрийн эцсийн шийдвэр;
  • огноо, тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга болон бүх гишүүдийн гарын үсэг.

Протоколд ямар бичиг баримт хавсаргах шаардлагатай вэ?

  • байр эзэмшигчдийн бүртгэл;
  • ерөнхий хурлын мэдэгдлийн хуулбар;
  • ерөнхий хурлын мэдэгдлийг хүргүүлсэн бүртгэл;
  • гарын үсэг бүхий эзэмшигчдийн жагсаалт - овог нэр, байрны дугаар, өмчлөх эрхийн бичиг баримтын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хувьцаа, түүнчлэн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл бүхий уригдсан шинжээчдийн жагсаалт;
  • итгэмжлэл буюу түүний хуулбар (хуралд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр оролцох тохиолдолд);
  • хурлаар хэлэлцсэн баримт бичиг, өргөдөл;
  • эзэмшигчдийн санал өгсөн саналын хуудас;
  • хурлын шийдвэрийг илгээсэн өмчлөгчдийн жагсаалт - хэрэв хурал үүдэнд байрлах лангуун дээр материал байршуулах замаар үр дүнгийн талаар мэдээлэх шийдвэр гаргаагүй бол.

Би протоколын хадгалах газрыг зааж өгөх шаардлагатай юу?

Өмнө нь протоколд протоколыг хадгалах газрыг зааж өгсөн боловч одоогоор бүх эх хувийг менежментийн компаниар дамжуулан Улсын орон сууцны хяналтын газарт шилжүүлдэг. Оршин суугчид протоколын хуулбарыг хадгалж, хаана хадгалагдаж байгааг тодорхойлох боломжтой.

Протокол орон сууцны улсын мэргэжлийн хяналтын газарт ирсэн эсэхийг яаж шалгах вэ?

Менежментийн компанинэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн эх хувийг 5 хоногийн дотор Улсын орон сууцны хяналтын газарт илгээх, мөн цахим хувийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн төрийн мэдээллийн системд байршуулах үүрэгтэй. Та үүнийг шалгаж болно GIS портал : Төрийн үйлчилгээний портал дээр зөвшөөрөл авсны дараа "Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл" хэсгээс хайж олоорой.

6. Ерөнхий хурлын үр дүнгийн талаар эзэмшигчдэд мэдээлэл өгөх

Хурал зохион байгуулагч нь хуралдаан дууссан буюу санал хураалт дууссанаас хойш 10-аас доошгүй хоногийн дотор гаргасан шийдвэрийн талаар мэдэгдэх үүрэгтэй. Үүнийг өмчлөгчид нь биечлэн очиж, гарын үсгийн эсрэг санал хураалтын дүнг гардуулах эсвэл баталгаат шуудангаар хийж болно. Хамгийн түгээмэл бөгөөд энгийн сонголт бол санал хураалтын дүнг үүдний үүдэнд байрлуулах замаар мэдээлэх шийдвэр гаргах явдал юм.

7. Оршин суугчдын нэгдсэн хурлын үр дүнг давж заалдах

Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 46-д зааснаар өмчлөгч нь оролцоогүй эсвэл эсрэг санал өгсөн байсан ч ерөнхий хурлын шийдвэр заавал байх ёстой. Байрны эзэн ерөнхий хурлын шийдвэрийг хүлээн авсан (эсвэл хүлээн аваагүй, гэхдээ хүлээн авах ёстой байсан) өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шүүхээр дамжуулан давж заалдаж болно. Шүүх хуралдааны үр дүнг хүчингүй болгох хамгийн түгээмэл шалтгаан нь хурлыг зохисгүй хүн эхлүүлсэн, хангалттай тооны оролцогч байхгүй, хурал хийх журмыг зөрчсөн явдал юм.

Унших хугацаа: 11 мин

Бүх баримтжуулсан хэсэг бүрийн эзэд үл хамаарах зүйлгүй үл хөдлөх хөрөнгө MKD-д хамтарсан хуралдаанд санал өгөх эрхтэй. Баримт бичиг, түүний дотор итгэмжлэл бүрдүүлэх явцад гарсан зөрчил, алдааг илрүүлэх нь бүх нийтийн санал асуулгын үр дүнг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг.

Эрхэм зочид!

Манай нийтлэлүүд тодорхой шийдвэрийн талаархи мэдээллийн шинж чанартай байдаг хуулийн асуудлууд. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал бүр хувь хүн байдаг.

Тодорхой асуудлыг шийдэхийн тулд доорх маягтыг бөглөх, эсвэл дэлгэцийн баруун доод талд гарч ирэх цонхонд онлайн зөвлөхөөс асуулт асуух, эсвэл вэб сайтад байгаа дугаарууд руу залгана уу (24 цагийн турш, 7 өдөр). долоо хоног).

Энэхүү үзэл баримтлал нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын чуулга бөгөөд энэ нь санал өгсөн хүмүүсийн хамгийн бага тоо бөгөөд үүнийг тодорхойлдог. шийдвэрэрхтэй.

Агуулга шоу

Нэгдсэн хуралдааны ирцэд Орон сууцны тухай хууль

Та өөрийн биеэр оролцох эсвэл итгэмжлэл гаргаж ОХУ-ын өөр иргэнд бүрэн эрхээ шилжүүлэх замаар санал өгөх боломжтой. Түүнээс гадна, орчин үеийн технологихамтын асуудлыг шийдвэрлэх журмыг эхлүүлэх боломжийг танд олгоно - онлайн, жишээлбэл, "" системд.

ICD уулзалтад ашиг сонирхлыг төлөөлөх баримт бичгийг зөв бүрдүүлэхийн тулд холбоо барина уу хуулийн фирм. Итгэмжлэлийг нэмэлт, өөрчлөлтөөр тогтоосон хэм хэмжээний үндсэн дээр бүрдүүлдэг. болон нэмэлт 2020 он.

Шийдвэрлэж буй асуудлын арслангийн хувь нь санал өгөх хэсэгт оролцогчдын тоо талаас илүү бол хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрөх ирцийг тодорхойлдог. Гэхдээ нийт оршин суугчдын гуравны хоёрын санал эсвэл хурлаар санал нэгтэй батлах шаардлагатай сэдвүүд байдаг.

Хуралдааны хоёр хэлбэрийг нэгэн зэрэг хийх боломжгүй, учир нь аль ч тохиолдолд өмчлөгчдийн хурлаар шийдвэр гаргах ирц бүрдэхгүй, үр дүн нь зөвшөөрөлгүй гэж тооцогддог.

тухай хууль тогтоомжийн дагуу амьдралын нөхцөл RF (12-р сарын 29, 04), орон сууцны байшингийн эздийн уулзалтыг жилд нэгээс доошгүй удаа хийх ёстой. Үүний хугацаа нь дараагийн хуанлийн 4-6-р сар юм.

Оршин суугчдын үлдсэн төлбөр нь ер бусын юм. Санаачлага нь орон сууцны байшинд үл хөдлөх хөрөнгийн аль ч өмчлөгчөөс гарч болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн хурлын ирцийг тогтоох

Орон сууцны өмчлөгчдийн хурлын ирцийг "өргөсөн гар"-ын стандарт нийлбэрээр бус, харин хуралд оролцогч бүрийн эзэмшдэг тоолуурын тогтоосон харьцаагаар олж авдаг. MKD-д багтсан хуваарилагдсан өрөөний талбай нь үндсэн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Видео үзэх:"MKD дахь OSS дээр онлайн санал хураалт - "OSS 100%" ба "Миний орон сууц" гэсэн IS.

Жишээлбэл, орон сууцны байшингийн S нь 1000 м2, өөрөөр хэлбэл 100% байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн талбай нь 50 хавтгай дөрвөлжин метр бөгөөд нийт талбайн 5% -ийг эзэлдэг. Хэрэв түрээслэгч 100 м2 талбайтай бол бүх нийтийн санал асуулгад эзлэх хувийг 10% гэж хүлээн зөвшөөрнө..

Тэгэхээр хуралд биечлэн оролцож, санал өгсөн иргэдийн тоо ирц бүрдлээ гэсэн баталгаа болохгүй. Энэ нь пропорцийг тооцоолох шаардлагатай - эзэмшигч болон түүний эзэмшдэг эд хөрөнгийн квадрат метр.

Хуралд хэдэн санал хэрэгтэй вэ?

Сууц өмчлөгчдийн хурлыг хийх санаачилга гаргахдаа хэлэлцэж буй асуудлаа үндэслэн ирц бүрдэхэд хэдэн санал хангалттай вэ гэдгийг эртхэн шийдэх хэрэгтэй.

Түүнчлэн орон сууцны оршин суугчдын хурлыг хуралдуулж, хэлэлцэж буй асуудлын төрлөөр санал асуулга явуулдаг.

Санал хураалтыг хүчинтэй гэж үзэхийн тулд орон сууцны өмчлөгчдийн хурлаар хэлэлцэж буй хэрэг бүр өөр өөр тоотой байна.
  1. Барилгын их засвар – ⅔.
  2. HOA бий болгох - ½.
  3. Удирдлагын компани эсвэл орон сууцны хоршоотой гэрээ байгуулах - ½.
  4. Барилгыг томсгож, сэргээн засварлах ажил – ⅔.
  5. Одоогийн засварын ажил, орон нутгийг тохижуулах - ½ санал.
  6. Хувь хүн эсвэл бүлэг хүмүүст санхүүгийн эрх мэдэл олгох - ⅔.
  7. Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн зарим хэсгийг түрээсийн гэрээгээр бусдад ашиглуулах тухайд – ⅔.
  8. Өөрчлөх орон сууцны нөөц MKD бага хэмжээгээр - бүрэн найрлагатай, өөрөөр хэлбэл 100%.
Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл дараахь эрх зүйн актуудад зохицуулалт, шаардлагыг тусгасан болно.

Олонхийн саналаар санал өгөх боломжтой юу?

2/3 санал авах шаардлагатай асуултуудын жагсаалт

Өөрөөр хэлбэл, ийм нөхцөл байдал нь:
  • 1-р давхарт байрлах нийтийн үйлчилгээний өрөөг бизнесийн үйл ажиллагаанд зориулж түрээслэх боломжтой;
  • хашаан дахь түр ашиглалтад шилжүүлэхээр төлөвлөж буй газар;
  • хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь орон сууцны хөрөнгийн нэг хэсгийг орон сууцны бус хэлбэрт хөрвүүлэх хүсэл, дараа нь эхлэх арилжааны үйл ажиллагааэнэ талбайд;
  • журамтай холбоотой томоохон засвар, санхүүгийн зардлыг төлөвлөх;
  • аливаа сэргээн босголт;
  • дээвэр дээр зар сурталчилгааны блок суурилуулах;
  • байшингийн дээвэр дээр үүрэн антенн байрлуулах.

Орон сууцны оршин суугчдын шийдвэрээр ирц бүрдэхийн тулд хуулиар зохицуулсан хүмүүсийн тоог (2004 оны 12-р сарын 29) нэмэгдүүлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч буурах динамикийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм.

100 саналын 100% шаардлагатай нөхцөл байдал

Хууль тогтоомжид бүх өмчлөгчийн санал нэгтэй шийдвэр гаргаж, 100 хувийн ирц бүрдэх ёстой гэсэн заалтууд бий. Өмчлөгчид нэг газар цуглаж, хөндөгдсөн сэдвээр зөвхөн “төв”, “эсрэг” гэсэн санал өгдөг байдал бараг л бодит байдалд нийцэхгүй.

Дараах тохиолдолд бүх оршин суугчдын санал нэгтэй шийдвэр гаргах шаардлагатай.
  1. Хуучин барилгыг бүрэн буулгах.
    Бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулж буй хөтөлбөрийн дагуу бүх оршин суугчид шинээр баригдсан байшинд нүүж байна.
  2. Барилгын фасадны засвар, өөрчлөлт, дүрмээр бол "хотын хуучин орон сууцны санг сэргээн босгох" ажлын хүрээнд байгуулагдсан.
  3. Доошоо өөрчлөлт орон нутгийн газарэсвэл засварын хөтөлбөрийн дагуу барилгын зарим хэсгийг нураах.
    Хэдийгээр энэ төрлийн асуудлаарх ирц нь нийт саналын гуравны хоёрын санал байхаар хуульд заасан ч бодит байдал дээр шүүх нэхэмжлэлийг урьд өмнө тогтоосон үндэслэлээр хүлээн авдаг.

НЦХ дээр санал тоолох дүрэм

Сонгогчдыг харгалзан үзэхэд байрны эзэд тэгш бус квадрат метр талбайтай орон сууцтай бол тэдний саналын хувь тэгш бус байх болно гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ тооцооллыг хялбарчлахын тулд тус бүр нь томьёог ашигладаг хавтгай дөрвөлжин метрнэг санал гэж тооцсон.

Хэрэв бид дээрх жишээг үндэс болгон авч үзвэл байшин бүхэлдээ 1000 санал байна. 40 метрийн орон сууцны эзэн нь зохих тооны нэгжтэй байдаг. 150 м 2 талбайтай эзэнд 100 нэгж хуваарилагдсан.

Албан ёсны бүх саналыг тоолсны дараа санал тоолох комисс нийтлэх ёстой. Энэ тохиолдолд шаардлагатай нийт тоо 500-аас дээш байна, учир нь зөвхөн ийм нөхцөлд л орон сууцны эздийн хурлаар хамгийн бага чуулгад хүрэх болно.

Санал асуулгын дүнг зөв дүгнэх нь чухал. Тэгэхээр тухайн байранд олон орон сууц байгаа бол тусгай комисс урих нь зөв. Тус бүлгийн төлөөлөгчид хурлын тэмдэглэл хөтөлж, дүнг гаргахад оролцдог.

Хууль зүйн зөвлөгөө ҮНЭГҮЙ!

Нийтлэлийг ойлгохгүй байна уу эсвэл тусламж хэрэгтэй байна уу? Онлайн зөвлөх маягтаар дамжуулан манай хуульчаас асуулт асуух эсвэл сэтгэгдэл үлдээгээрэй. Бид гарцаагүй хариулах болно!

Түгээмэл алдаа бол биечлэн санал өгөх хувилбарыг анх зарласан боловч үнэндээ ирц бүрдээгүй, мөн ирц бүрдүүлэгч маягт нэмдэг. Тэгээд эцэст нь нэг л протокол байдаг.

Үр дүнг удирдлагын байгууллагад шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь эргээд орон сууцны улсын хяналтанд илгээдэг. Эдгээр үйл явдлын хооронд ажлын 5-аас илүүгүй өдөр өнгөрөх ёстой.

Санал хураах журам

Цаашдын цугларалтад оролцох бүх хүмүүст бүртгүүлсэн захидлаар эсвэл мэдээллийн тавцан дээр зар байршуулах замаар мэдэгдэх ёстой.

Орцонд олон нийтэд зарлах замаар мэдэгдэх нь нийтлэг практик юм. Гэсэн хэдий ч, нэмэлт арга байдаг - орон сууцны бүх орон сууцанд хувийн аялал хийх, эзэмшигчдийн хурлын гарын үсэг бүхий мэдэгдлийг гардуулах.

Баримт бичигт хурлын огноо, хэлэлцэх асуудлын талаар тусгасан байх ёстой.

Удахгүй болох үйл явдлын талаар мэдээлэх эцсийн хугацаа хоёр долоо хоног байна. Цуглаан бүрийг хэн нэгний санаачилгаар зохион байгуулдаг бөгөөд үүнийг мэдэгдэлд заавал зааж өгөх ёстой.

Хууль тогтоогч нь мэдэгдлийг нийтлэхээс өмнө сонгосон төлбөрийн гурван хэлбэрийг тогтоосон.
  • бүтэн цагийн;
  • захидал харилцаа;
  • хагас цагийн.

Ирц бүрдэхгүй гэсэн ойлголт

“Чуулга” гэсэн нэр томъёо нь өөрөө Латин хэлний “quorum praesentia sufficit” буюу шууд орчуулга – “байлцах нь хангалттай” гэсэн үгнээс гаралтай.

Хууль зүйн үгийн сангийн орчин үеийн бодит байдалд тулгуурлан шаардлагатай тооны санал байхгүй тохиолдолд бүх нийтийн санал асуулга явагдсан боловч энэ талаар ямар ч шийдвэр гараагүй гэсэн үг юм.

Ирц бүрдээгүй бол СНТ-ын хурлыг яаж хийх вэ

SNT бол цэцэрлэгчид эсвэл зуны оршин суугчдын нийгэмлэг бөгөөд тэдэнгүйгээр байгуулагдсан арилжааны үндэс. Газар өмчлөгчийг бүгдийг нь биеэр олж тогтоох боломжгүй, хуралдаж шийдвэр гаргах боломжгүй нөхцөл байдал нь хуулийн заалтыг удирдлага болгох ёстой.

Тиймээс хэлэлцэх асуудалд асуудал оруулахдаа ҮБХ-ны төлөөлөгчид нийт саналын тэн хагасыг цуглуулж, + 1. 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн (хамгийн сүүлийн хэвлэл) 17 дугаар зүйлийн 24-19 дэх хэсэгт заасан НИТХ-ын чуулга нь нийт саналын 50 хувийг бүрдүүлсэн байна. .

SNT форматаар бүрэн бус санал хураалттай холбоотой асуултуудад тодорхой хариулт алга байна. Дадлагажигч хуульчдаас зарим зөвлөмжүүд байдаг:
  1. Архивын баримт бичгийг бүрдүүлэх, оролцогчдод аудит хийх. Ихэнхдээ шинэ SNT гишүүд олон нийтийн бүлэгт албан ёсоор багтдаггүй. Үүнээс гадна хүн бүр татвар төлдөггүй. Нарийвчилсан шалгалт хийснээр та чуулгад шаардагдах хүний ​​тоог эрс багасгаж чадна.
  2. Хоёр дахь арга нь урт бөгөөд шаргуу юм - содны түншлэлийн бүх эзэдтэй харилцаа холбоогоо сэргээхийг оролдох.
  3. Сонголт болгон энэ нийгэмлэг, байгууллагыг татан буулгах шинэ хэлбэр. Ийм арга барилаар нөхцөл байдал нь газрынхаа тодорхой хэсгийг алдах өндөр эрсдэлд хүргэж болзошгүй юм.
  4. Өөр нэг хувилбар бол орон нутгийн өөрөө зохицуулах байгууллагуудтай цаг товлож, тэдний тусламжтайгаар асуудлыг шийдвэрлэх явдал юм.

Ирц бүрдээгүй тухай протокол

MKD үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн хурал болсон боловч санал хураалтын үр дүнд ирц хүрээгүй тохиолдолд протокол боловсруулдаг.

Санал нэгтэй шийдвэр гараагүй тухай баримт бичигт дараахь мэдээллийг агуулна.

  • огноо;
  • гүйцэтгэх захирал, нарийн бичгийн дарга;
  • мэдэгдэлд заасан сэдвүүд, тухайлбал хэлэлцэх асуудал;
  • байгаа хүмүүсийн тоо;
  • сонгогчдын тоо;
  • оролцогчдын хүрэлцээгүйн улмаас шаардлагатай бүх нийтийн санал асуулга явуулаагүй гэсэн дүгнэлт.

Онлайнаар уулзалт, санал асуулга явуулах

Орон сууцны оршин суугчдын уулзалтыг онлайнаар хийх боломжийг эзэмшигчдийн дийлэнх нь шийдэх ёстой. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл, хамгийн сүүлийн хэвлэл) тодорхой газар оршин суугчид биечлэн оролцохгүйгээр санал өгөх боломжийг тодорхой заасан.

2014 оны 7-р сард ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт оруулсан, тухайлбал, MKD-тай холбоотой аливаа сэдвээр санал асуулга явуулах аргын талаар шийдвэр гаргах эрхийг байрны эздэд олгосон хоёрдугаар хэсгийн 3.2-3.4-т өөрчлөлт оруулсан. .

IN цахим систем(жишээ нь, ""), оршин суугчдын хурлын баримт бичгийг хөтөлдөг. Энэ нь цаашдын үйл явдлын зарлал, өмнө нь гаргасан шийдвэрүүдийн архивыг агуулдаг.

Онлайн санал хураалт нь системийн тусгайлан заасан газарт явагддаг бөгөөд үр дүн нь үргэлж байдаг нийтийн хүртээмжхамтран өмчлөгчдийн хувьд. Бүх мэдээллийг цаасан дээр нэмж шилжүүлэх боломжтой.

  • хэрэв администратор хууль ёсны бол хүн, дараа нь компанийн эрх зүйн хэлбэрийг тогтоосон;
  • компани эсвэл хүний ​​бүртгэлийн хаяг;
  • иргэн, аж ахуйн нэгжийн оффисын бодит байршил;
  • Холбоо барих утасны дугаар;
  • Байршсан сайтын URL ерөнхий систем MKD;
  • ашигласан үйлчилгээ үзүүлэгчийн нэр, түүнтэй гэрээ байгуулсан (зөвхөн хуулийн этгээдэд).

    • Түүнчлэн цахим санал хураалтын протоколд санал асуулга эхлэх, дуусах хугацааг зааж өгсөн байдаг.

    Протоколд хуанлийн тодорхой өдрөөс өмнө томилогдсон системийн администратор нь бөглөсөн саналын хуудасны дагуу бүх үр дүнг цуглуулдаг. Эзгүй хэлбэрээр санал хураалтыг орон сууцны оршин суугчдын хурал хуралдсан өдрөөс хойш 5-аас дээшгүй хоногийн дотор явуулна.

    Орон сууцны байшингийн эзэдэд хяналт тавих

    Орон сууцны байшингийн эздийн хурал хийх оролдлого үр дүнгүй болохоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд дараахь зүйлийг хийх нь чухал юм.
    • өмчлөх эрхийн бүх оршин суугчдын бичиг баримтыг тогтмол хянах;
    • шинэ хүмүүсийг бүртгэлд цаг тухайд нь оруулах;
    • сэргээн босгосон байранд бичлэгийн хяналтын хэмжилтийг хийх, учир нь эдгээр үзүүлэлтүүд нь бүх нийтийн санал асуулгад өгсөн саналын хувь хэмжээнд шууд нөлөөлдөг.

    Мэдээллийг орос хэл дээр авах боломжтой улсын жагсаалтхүсэлт гаргах замаар. Гэхдээ үүний тулд өргөдөл гаргагч нь баримт бичгээр баталгаажсан зохих эрх мэдэлтэй байх ёстой. Иргэний ийм эрхийг орон сууцны байшингийн эзэд эзэмшдэг.

    Орон сууцны улсын хяналт нь орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийг цуглуулах зөв эсэхэд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх давуу эрхтэй.

    Видео үзэх:"Орон сууцны барилгад орон сууцны олон нийтийн үнэлгээ хийх дэлгэрэнгүй заавар - шийдвэр гаргах чуулга."

    Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал бол менежментийн байгууллага, байр эзэмшигчдэд танил болсон асуудал юм. Гэсэн хэдий ч менежментийн компаниуд хурал хийхдээ ихэвчлэн алдаа гаргадаг бөгөөд энэ нь хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулах, ийм хурлын шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

    Өнөөдөр бид эдгээр алдаанаас зайлсхийхийн тулд юу мэдэх хэрэгтэйг танд хэлэх болно.

    Удахгүй болох хурлын талаар мэдээлэх журмыг зөрчсөн

    Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг хийх эхний алхам бол удахгүй болох үйл явдлын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх явдал юм. Санаачлагч нь хурал эхлэхээс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд мэдэгдэх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 45-р зүйлийн 4-р хэсэг).

    Хурал санаачлагчдын гаргадаг гол алдаа бол мэдэгдлийн аргыг сонгох явдал юм. Удахгүй болох уулзалтын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх хамгийн түгээмэл арга бол мэдээллийн самбар эсвэл орон сууцны үүдний хаалган дээр байрлуулах явдал юм.

    • санал хураалтад оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл;
    • санал хураалтад оролцож буй хүний ​​байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй;
    • Хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон асуудал тус бүрээр “тэмцсэн”, “эсрэг”, “түдгэлзсэн” гэсэн үгээр илэрхийлсэн шийдвэр.

    Эзэмшигч нь хэлэлцэх асуудлын аль нэгэнд нэг ч байр суурийг тэмдэглээгүй, эсвэл эсрэгээр нь хэд хэдэн тэмдэг тавиагүй бол энэхүү шийдвэрийн ийм асуудлыг хүчингүйд тооцож, үр дүнг нэгтгэн дүгнэхдээ харгалзан үзэхгүй. хурлын (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 6-р хэсэг).

    Саналыг буруу тооллоо

    Хэрэв нэг хүн эсвэл аж ахуйн нэгжорон сууцны байшинд хэд хэдэн байр эзэмшдэг, тэр зөвхөн нэг удаа санал өгөх боломжтой. Үүний зэрэгцээ саналын хуудас нь ийм хүнд хамаарах байрны нийт талбайг заана.

    Буруу гүйцэтгэсэн итгэмжлэл

    Өмчлөгч нь санал хураалтад оролцох боломжгүй тохиолдолд түүний төлөөлөгч итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр саналаа өгч болно. Төлөөлөгчийг OSS-д оролцохыг зөвшөөрөхөөс өмнө итгэмжлэлийг зөв боловсруулж, эзэмшигч болон түүний төлөөлөгчийн талаархи мэдээллийг агуулсан эсэхийг шалгаарай.

    • овог, нэр, овог нэр - төлөө хувь хүмүүс, бүтэн нэр - хуулийн этгээдийн хувьд;
    • оршин суугаа газар эсвэл байршил;
    • паспортын баримт бичиг эсвэл үүсгэн байгуулах баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

    Санал өгөх итгэмжлэлийг Урлагийн 3, 4-р зүйлд заасны дагуу гүйцэтгэх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185.1 буюу нотариатаар гэрчлүүлсэн. Урлагийн 3, 4-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185.1-д зааснаар итгэмжлэлийг дараахь тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй.

    • захирлын ажилладаг, суралцдаг байгууллагаас баталгаажуулсан;
    • захирал эмчлүүлж байгаа хэвтэн эмчлүүлэх эмнэлгийн байгууллагын захиргаанаас гаргасан.

    Уулзалтын маягтыг сонгоход алдаа гарлаа

    Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх маягтуудыг Урлагт жагсаасан болно. 44.1 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Бүтэн цагийн, хагас цагийн, хагас цагийн гэсэн гурав байдаг.

    Санаачлагч мэдэгдэлдээ уулзалтыг биечлэн хийх болно гэж заасан байдаг. Хуралдаа цөөхөн эзэд ирж, ирц бүрдээгүй байна. Дараа нь санаачлагч захидал харилцааны хэсгийг явуулахаар шийднэ. Үүний зэрэгцээ тэрээр эзгүй байгаа хэсгийн талаар эзэмшигчдэд мэдэгддэггүй бөгөөд хоёр хэсэгт нэг протокол боловсруулдаг. Энэ бол буруу хандлага юм. Хүссэн биечлэн уулзалт хийгдээгүй тохиолдолд тусад нь эзгүйдлийн хурал хийж болно. Үүний зэрэгцээ эзэмшигчдэд энэ талаар мэдэгдэж, тусдаа протокол гаргах ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 47-р зүйлийн 1-р хэсэг).

    Биечлэн/байгууллагын маягтын давуу тал нь зарим эзэмшигч нь санаачлагчтай биечлэн асуудлаа ярилцах боломжтой бөгөөд эзгүйд нь та дутуу санал авах болно. Эзэмшигчдийн уулзалтын энэ хэлбэрээр хэсэг тус бүрийг тусад нь мэдэгдэх шаардлагагүй бөгөөд зөвхөн нэг протокол гаргах шаардлагатай болно.

    Байрны өмчлөлийн талаарх хуучирсан мэдээлэл

    Байшин эзэмшигчдийн бүртгэлд одоогийн мэдээллийг тусгасан эсэхийг шалгаарай. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн өөрчлөлт, байрны талбайн өөрчлөлтийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг удирдлагын байгууллагад үргэлж өгдөггүй.

    Өгөгдөл үнэн зөв эсэхийг шалгахын тулд орон сууцны байшингийн эздийн талаарх одоогийн мэдээллийг хадгалдаг Rosreestr-ээс хандалт авах хүсэлт гаргана уу. Тэгвэл санал тоолоход асуудал гарахгүй.

    Баримт бичгийг Иргэний орон сууцны хяналтын газарт шилжүүлэх журмыг зөрчсөн

    Ижил мөрийн хөтөлбөртэй хурал хийх

    Эзэд нь хурлын шийдвэрт сэтгэл дундуур байгаа тохиолдолд өмнөхийг нь өөрчлөхийн тулд ижил төстэй асуудлаар аль болох хурдан шинэ хурал хийхээр шийддэг. Менежментийн компани үүнийг эсэргүүцдэггүй. Гэвч энэ нь тухайн байгууллагад сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

    Хэрэв дотор нь гурван сар GZhI нь хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон ижил төстэй асуудлаар шийдвэр агуулсан нэг MKD-ийн хурлын хоёр ба түүнээс дээш протоколыг хүлээн авдаг бөгөөд GZhI байгууллага нь явуулах үүрэгтэй. төлөвлөгөөт бус шалгалтийм хурлыг зохион байгуулах, явуулах, үр дүнг бүртгэхдээ хууль ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөж буй баримтыг тогтоох зорилгоор.

    Хэлэлцэх асуудлыг өөрчлөх

    Уулзалтын үеэр эзэд нь хэлэлцэхийг хүссэн асуудал гарч ирэн хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад нэмж оруулдаг. Урлагийн 2-р хэсэгт заасны дагуу үүнийг хийхийг хориглоно. 46 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар шийдвэр гаргах, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг өөрчлөх боломжгүй.

    Уулзалтын үеэр хөндөгдсөн асуудал чухал байвал бичээд дараагийн хурлаар хэлэлцэх асуудлын дараалалд оруулна.

    Хурлын ирцийг зөрчсөн

    Хурал зохион байгуулахад тулгардаг бас нэг бэрхшээл бол хурал дээр хэдэн саналаар шийдвэр гарсныг ойлгох явдал юм.

    Орон сууцны байшингийн эздийн 50-иас дээш хувь нь оролцсон тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг хууль ёсны гэж үзнэ. Гэвч 50 хувийн санал нь ЭЕШ-д өргөн мэдүүлсэн бүх асуудлаар ирц бүрдэхгүй байна.

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь асуудлыг ач холбогдлын дагуу хуваадаг. Хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссыг сонгох, удирдах арга барил, МКД-ын зөвлөлийг сонгох асуудлыг санал хураалтад оролцсон нийт гишүүдийн 50 хувийн саналаар шийдвэрлэв.

    Их засварын санг бүрдүүлэх аргыг орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн саналын 50% -иар сонгоно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 44-р зүйлийн 1.1-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).

    Бусад асуудлыг тодорхой тооны саналаар шийддэг - энэ нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдийн саналын ⅔ нь юм. Эдгээр асуултын нэг нь орон сууцны барилгад их засварын санг ашиглах тухай юм (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 46-р зүйлийн 1-р хэсэг).

    Үнэмлэхүй олонхи (100%) нь зөвхөн орон сууцны нийтийн өмчийн талбайг багасгахтай холбоотой асуудлыг шийддэг.

    Санаачлагч хурал бүх дүрмийн дагуу явагдаж байгаа гэдэгт итгэлтэй байхын тулд Урлагийг удирдан чиглүүлэх ёстой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 - 48 дугаар зүйлд OSS явуулах үндсэн нюансуудыг тусгасан болно.

    Үйлчилгээг ашиглан орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн ерөнхий хурлыг амжилттай зохион байгуулж, зохион байгуулах. Тус үйлчилгээ нь 937/pr тоот тушаалын дагуу хуралдаанд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх, хэлэлцэх асуудал гаргах, санал тоолох, чуулганы нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл боловсруулахад тусалдаг.

    Нэгдсэн хурлаас гарсан шийдвэрийг бүх оршин суугч заавал биелүүлэхийн тулд хангалттай тооны өмчлөгчийг хуралдуулах ёстой. Үгүй бол та зөвхөн асуудлыг хэлэлцэх боломжтой, гэхдээ ямар ч шийдвэр гаргахгүй.

    Хурлыг хүчинтэйд тооцохын тулд хэдэн оршин суугч байх ёстой, ирц гэж юу вэ?

    Хуульд янз бүрийн нөхцөл байдалд онцгой хариу арга хэмжээ авахаар заасан байдаг. Бүх сонголтыг авч үзье.

    Орон сууцны байшингийн эздийн чуулгыг тодорхойлох

    Чуулга гэдэг нь хурал болон түүнээс гарсан шийдвэрийг хууль ёсны гэж үзэх оролцогчдын хамгийн бага тоо юм.

    Үүнийг хэрхэн тооцдог вэ? Орон сууцны тухай хуулийн дагуу чуулга нь оролцогчдын тэн хагасаас доошгүй байх ёстой.

    Бие даасан асуудлуудыг хэлэлцэхдээ заримдаа үүнийг хийх шаардлагатай байдаг 2/3 эсвэл огт үгүй 100% эзэд.

    Ийм учраас хоёр хурлыг зэрэгцүүлэн хийх боломжгүй. Эцсийн эцэст, энд тэнд эзэмшигчдийн 50 гаруй хувь хэрэгтэй болно.

    АНХААР!Хэлэлцэж буй асуудлын мөн чанар, санал хураах өдөр эзэмшигчдийн тоонд үндэслэн оролцогчдын шаардлагатай тоог урьдчилан тооцоолох шаардлагатай.

    Хэрэв та хүсвэл ерөнхий шийдвэрээр чуулгын хэмжээг өөрчилж болно, жишээлбэл, эзэмшигчдийн 50% -ийг 2/3 ба түүнээс дээш болгож нэмэгдүүлэх.

    Чуулга нь зөвхөн цугларсан хүмүүсийн тоогоор тодорхойлогдох ёсгүй гэдгийг санах нь зүйтэй, учир нь хүн бүр өөр өөр тооны квадрат метр талбайтай. Тиймээс хурлын өмнө оршин суугчдын эзэмшиж буй санал, нийт саналд харьцуулсан харьцааг тооцох нь чухал.

    Ихэнх тохиолдолд томъёог ашигладаг 1 кв. м.1 саналтай тэнцэнэ. Тиймээс том орон сууцны эзэд автоматаар тооцоололд илүү жинтэй байдаг.

    Энгийн олонхийн саналаар санал өгөх боломжтой юу?

    Асуудлын арслангийн хувийг энгийн олонхийн саналаар шийдвэрлэх боломжтой.

    Бид бүх өмчлөгчдийн дийлэнх нь биш, харин тэнд байгаа хүмүүсийн талаас илүү хувийг л ярьж байгаа гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

    Жишээлбэл, Нэгдсэн хурлын ирц нь эзэмшигчдийн 50%,мөн эдгээр оролцогчдын олонхийн саналаар шийдвэр гаргана.

    Үнэн хэрэгтээ шийдвэр гаргах хамгийн бага босго нь нийт эзэмшигчдийн 25% -иас дээш байгаа нь тэдний тооны дөнгөж 4-ийн хэсэг юм.

    ЧУХАЛ!Зөвхөн гэрийн засвар үйлчилгээ, түүнтэй холбоотой зардалтай холбоотой бүх асуудлыг энгийн олонхийн саналаар шийдэж болно.

    Энгийн олонхийн саналаар та Зөвлөл болон танхимын даргыг сонгох замаар ордны удирдлагыг шийдэж болно. Та тэдний цалингийн хэмжээг тогтоохоос гадна ерөнхий хурал хийх нэмэлт дүрмийг, жишээлбэл, жилд заавал хийх хурлын тоог тогтоох замаар тодорхойлох боломжтой болно.

    Энэ тоо нь гэрийн засвар үйлчилгээ, жижиг засварын гэрээг батлахад хангалттай байх болно.

    Ямар асуудалд 2/3 санал шаардлагатай вэ?

    Тухайлбал, хэн нэгэн орон нутагт ТҮЦ байрлуулъя гээд багахан хэмжээний газар түрээслүүлнэ гэвэл олонхийн зөвшөөрлийг авч өгөхгүй.

    2/3 гийгүүлэгчийг шаарддаг гол асуудал бол байшинг сэргээн босгох, их засвар хийх сэдэв юм.

    Нэмж дурдахад санхүүгийн ноцтой зардлын асуудал гарч ирэхэд та ижил хэмжээний мөнгө цуглуулах хэрэгтэй болно.

    Онцлох үед их хэмжээгээр, тэгвэл саналын 2/3 нь зөвхөн шаардлага биш, бас нэмэлт даатгал , энэ нь таныг шүүхээс аврах болно.

    АНХААР!Хуульд шийдвэр гаргахад шаардагдах хамгийн бага эзэмшигчийн тоог л зааж өгсөн боловч та үүнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

    Тухайлбал, хуульд нийт сонгогчдын 50 хувийн санал авах ёстой гэж үзвэл оршин суугчдын 2/3-аас доошгүй нь зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэж хурал хуралдуулах эрхтэй. Ерөнхий шийдвэр нь хууль ёсны хүчинтэй бөгөөд хуульд заасан тоог ерөнхий үзэмжээр чангатгах боломжтой гэдгийг санаарай. Та эдгээр стандартыг бууруулах эрхгүй гэдгийг санаарай.

    Энэ нь ашиглалтын аливаа асуудалд хамаарна нийтлэг өмч MKD.

    Ихэнхдээ шийдвэр гаргах хэрэгцээ нь хэн нэгний байр эсвэл талбайг арилжааны зориулалтаар ашиглах хүсэлтэй холбоотой байдаг, жишээлбэл, подвалыг жижиг дэлгүүр эсвэл үсчин болгон хувиргах.

    Нийтийн өмчийг ашиглах өөр нэг хувилбар бол орон сууцыг дэлгүүр болгон хувиргахдаа нэгдүгээр давхарт орох тусдаа үүдний танхим барих явдал юм.

    Хэзээ 100% ирц, 100% санал өгөх шаардлагатай вэ?

    Санал нэгтэй шийдвэр гаргах шаардлага гарвал ихэнх тохиолдолд нөхцөл байдал мухардалд ордог.

    Нэгдүгээрт, бүх эздийг цуглуулж, хэлэлцүүлэг зохион байгуулах, тэр ч байтугай хүн бүр "таашаалаа" гэж хэлэх нь маш асуудалтай асуудал юм.

    Хуулийн дагуу та бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг хэзээ авах шаардлагатай вэ? Дараах тохиолдолд та бүх саналаа цуглуулах хэрэгтэй.


    ЧУХАЛ!Байшинг бүрэн сэргээн босгох эсвэл хэсэгчлэн засварлах нь тухайн орон нутгийн хил хязгаарыг өөрчлөхөд хүргэнэ, жишээлбэл, орон нутгийн нэг хэсэг нийтийн хэрэгцээнд хүрэх боломжгүй болсон тохиолдолд та 100% зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

    Хэрэв та эзэмшигчдийн 2/3-ынх нь зөвшөөрлийг авсан бол ирээдүйд та шүүхдэлцэж магадгүй юм.

    Хэрэгтэй видео

    Энэ нийтлэлийн сэдвээр сонирхолтой видеог үзээрэй:

    Тиймээс чуулга гэдэг нь нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэр гаргахад шаардагдах хамгийн бага эздийн тоо юм.

    Ихэнх тохиолдолд энэ нь нийт дүнгийн талаас илүү хувийг эзэлдэг боловч хамгийн чухал шийдвэр гаргахын тулд та 2/3-ийг авах шаардлагатай хэвээр байна, жишээлбэл, байшинг сэргээн засварлах, нийтийн эзэмшлийн талбайг түрээслэх асуудал хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад байгаа үед.

    IN зарим тохиолдолдҮл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаарыг өөрчлөхтэй холбоотой асуудал бол бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах ёстой.

    Үүнтэй төстэй материалууд



    Бүртгэгдсэн бүртгэлтэй байх үед ихэвчлэн хуралддаг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр олон давхар барилгаОрон сууц өмчлөгчдийн холбоод, сайжруулах үндсэн шийдвэрүүд нь одоо хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Орон сууцны тухай хуулийн зүйл, бүх нэмэлт өөрчлөлтийн дагуу албан ёсоор гардаг. Оросын Холбооны Улс. Хуулийн хуваарилалтын талаархи HOA гишүүдийн хурал ээлжит болон ээлжит бус байж болно. Тэдний хоорондох ялгаа нь, ялангуяа ердийнх нь жилд нэг удаа болдогт оршдог. Дүрмээр бол, орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн арваннэгдүгээр хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллага гэрээний нөхцлийн биелэлтийн талаархи тайланг гаргаж өгөх хугацаа нь жилийн хоёрдугаар улиралд унадаг.

    Орон сууцны өмчлөгчдийн хэн нь ч санаачлан олон нийтэд зарлан хуралдуулж болно орон сууцны бус байророн сууцны байшинд. Ийм хураамжийн тоо хязгааргүй боловч түүнийг зохион байгуулах, явуулахтай холбоотой бүх зардал, санаа зоволт, тэр дундаа хурлын тов, газар руу албан ёсны мэдэгдлийг цаг тухайд нь илгээх зэрэг бүх зардлыг санаачлагч өөрөө хариуцах үүрэгтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. .

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 41 дүгээр зүйлийн 41.1-д заасны дагуу орон сууцны өмчлөгчдийн нээлттэй хурлын шийдвэрийг биечлэн санал өгөх (биечлэн), эзгүйд санал өгөх (бичгээр санал асуулга бөглөх) болон биечлэн санал хураалтын үр дүнд үндэслэн гаргадаг. .

    Чуулга нь санал тоолох нэг хэлбэр

    HOA-ийн гишүүдийн чуулга нь тухайн байгууллагын одоогийн баримт бичгийн дагуу хууль тогтоомжоор батлагдсан, удирдах байгууллагын дүрмийн заалтуудын тоо бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчлөгчдийн нийтийн хурлыг зохион байгуулахад нэн шаардлагатай байдаг. бодитоор болсон гэж хүлээн зөвшөөрөх байр. Мэдэгдэлд зарласан хэлэлцэх асуудлын дагуу аль нэг шийдвэрийг хууль ёсны дагуу, үгүйсгэх аргагүй байдлаар гаргана. 45 дугаар зүйл Орон сууц одоогийн кодХуралд оролцогчид олон давхар байшингийн нийт гишүүдийн тавин ба түүнээс дээш хувийн санал авсан бол хурлын ирц бүрдсэн болохыг тогтооно.

    Эрхэм уншигчид!

    Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

    Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):


    Саналыг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн дунд тэгш хуваарилдаггүй, харин байшингийн талбай, түүний дотор байшингийн нийтлэг өмчийн хувь хэмжээгээр хуваарилдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Нэг оролцогчийн саналын хувийг тооцоолохын тулд түүний хувийн өмчийн талбайг (үнийг өмчлөх эрхийн бичиг баримтад тэмдэглэсэн) бүх бичиг баримттай орон сууцны бус болон орон сууцны нийлбэрт хуваах шаардлагатай. орон сууцны хороололВ олон давхар барилга. Ихэвчлэн энэ утгыг эндээс олдог техникийн паспорт, гэхдээ заримдаа энэ нь нэг шалтгааны улмаас хуучирсан эсвэл алдаатай байдаг.

    Бодит газар нутгийг олж мэдэхийн тулд Оросын одоогийн хууль тогтоомжийг дахин боловсруулах шаардлагатай байна.

    Урьдчилсан ажил

    Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын ирцийг тооцохын өмнө тодорхой мэдээлэлтэй байх шаардлагатай. Юуны өмнө энэ бол таны орон сууцны яг талбай юм. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолын дагуу нийтлэг өрхийн эд хөрөнгийг арчлах дүрмийг батлах тухай одоогийн, үнэн зөв мэдээллийг Росреестр-д оруулсан болно. Энэ тогтоолын дөрөв дэх хэсэгт хэрэв техникийн баримт бичигт мэдээлэл болон Нэгдсэн улсын бүртгэлүл хөдлөх хөрөнгө нь давхцдаггүй тул та хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээр удирдагдах ёстой (Rosreestr). Энэ нь мөн нийт талбайг тодруулахын тулд та энэ эрх бүхий байгууллагад яаралтай хандах хэрэгтэй гэсэн үг юм.

    Бүрэн цагийн хувьд HOA уулзалтуудЧуулганы ирц бүрдсэн байх нь чухал, эс бөгөөс арга хэмжээг зохион байгуулах боломжгүй. Чуулга байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд HOA гишүүдийн гадаад төрх байдлын жагсаалт гэж нэрлэгддэг жагсаалт хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, оролцогч бүр энэ байшинд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан хувийн паспорт, баримт бичигтэй байх ёстой. Эдгээр баримт бичиг, паспортын мэдээллийг гадаад төрх байдлын хуудсанд оруулсан бөгөөд эцэст нь оролцогч өөрөө гарын үсэг зурсан байх ёстой.

    Хурал эхлэхээс өмнө хариуцлагатай хүмүүсөмчлөлийн хувьцааны тоог тоолж, ирц бүрдсэн эсэхийг тогтооно.

    Тайлбар ба жишээнүүд

    Олон давхар барилгад орон сууцны эздийн хурал зохион байгуулах бүх нөхцөл, шаардлагыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу тус тусад нь олж болно. Жишээлбэл, 48-р зүйлийн эхний хэсэгт зөвхөн тухайн барилгад байгаа байрны өмчлөгчид л тогтсон хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураах эрхтэй гэж заасан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв бид орон сууцны тухай ярьж байгаа бол зөвхөн түүний хууль ёсны өмчлөгчийн саналыг харгалзан үздэг бөгөөд түүнтэй хамт амьдардаг иргэд бүртгэлтэй байсан ч санал өгөх эрхгүй болно. Дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг тооцох дээрх дүрмийг харгалзан хэрэв орон сууц нь 68 м.кв талбайтай бол байшин бүхэлдээ 6035 ам.метр талбайтай бол өмчлөгчийн дундын өмчийн хувь хэмжээ хамаарна. 68/6035 = 0.011 байна.

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн ижил зүйлийн гурав дахь хэсэгт өмчлөгчийн саналын хэмжээ нь одоо байгаа орон сууцны эрхэд байгаа хууль ёсны хувь хэмжээтэй пропорциональ байна гэж зохицуулдаг. нийтлэг өмч, өөрөөр хэлбэл дээрх жишээг авбал 0.011*100=1.1 нь энэ эзэмшигчийн саналын тоо юм.

    Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн гурав дахь хэсэгт ирүүлсэн саналын тоо тавин хувиас дээш бол ирц бүрдүүлнэ гэж заасан байдаг. Энэ тохиолдолд өмчлөгчийн оронд түүний төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн дагуу байж болно. Хэрэв төлөөлөгчийг байлцуулах бодит хэрэгцээ байгаа бол олгосон итгэмжлэлийн төрөл, эрх мэдлийн тодорхой хязгаарлагдмал жагсаалт, хүчинтэй байх хугацааг анхаарч үзэх нь чухал бөгөөд энэ нь нэг өдөр - огноог хязгаарлах нь зүйтэй юм. хурлын.

    Гэрийн эздийн дуу хоолой

    Нээлттэй хуралдсан HOA-ийн гишүүдийн саналын хэмжээг хувиар илэрхийлсэн хувь хүний ​​хувийн өмчийн нийт талбайг 100-аар үржүүлж, орон сууцанд байгаа бүх байрны тодорхой талбайд хуваах замаар тодорхойлно. (өндөр давхар) барилга, үүнд заавал байх ёстойорон сууцны бус, хуулийн этгээдийн эзэмшилд болон хувь хүмүүсийн байлцуулан. Өгөгдлөөс мэдэгдэж буй нийт ашиг тус төрийн байгууллагуудТалбайг одоогийн техникийн баримт бичигт заасан эсвэл Rosreestr-д тодруулж болно.

    Хэрэв бид жишээ болгон авч үзвэл нийт талбайДээр дурдсанчлан байшин бүхэлдээ 6035 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай бөгөөд нийт 3248 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг эзэмшдэг уулзалтад оролцогчид:

    3248*100/6035=53.81 гэдэг нь санал хураалтаар ирц бүрдэж, хурлаа хийж, шийдвэр гаргах боломжтой гэсэн үг.

    Гэхдээ санал хураалтад оролцогч ямар өмчтэй вэ гэдгийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд бүх үйлдэл, огноо, дугаарыг хурлын тэмдэглэлд тусгасан байх ёстой бөгөөд үүнд оролцогчид гарын үсэг зурсан байх ёстой. Протоколын хэлбэр нь стандарт бөгөөд тусгай шаардлага тогтоогдоогүй болно.

    Утга нь таваас доош байвал ирц бүрдээгүй эсэхийг мөн адил тогтооно. Энэ тохиолдолд та цуглуулах хугацааг өөр өдөр төлөвлөж, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд дахин мэдэгдэх шаардлагатай болно.

    Хуваалцсан болон хамтран өмчлөх

    ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245-252 дугаар зүйлд заасны дагуу одоо хүчин төгөлдөр байгаа нэмэлт, өөрчлөлтөд нийтлэг хувийн, хувьчлагдсан өмчийг хуваах, эсвэл ижил хуулийн 253-259 дүгээр зүйлд заасны дагуу хамтран ашиглах боломжтой. Дүрмээр бол, хувьцааг тусгайлан хуваарилсан тул холбогдох баримт бичгүүдээр нотлогддог тул дундын өмчлөлд ямар ч бэрхшээл гарахгүй. Энд байгаа саналын хувийг тодорхойлохын тулд та өөрийн эзэмшлийн талбайг 100-аар үржүүлж, ердийн тохиолдолд хийдэг шиг байшингийн нийт талбайд хуваах хэрэгтэй. Хуралдааны ирцийг тооцохдоо баримт бичигт бичигдсэн тоо, иргэдийг л тооцдог.

    253 нийтлэлийн эхний болон хоёрдугаар хэсэг Иргэний хуульХувьцаа хуваарилагдаагүй тул хамтарсан өмчлөлд байгаа байрны өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглаж, түүнийг тэгш эрхтэйгээр захиран зарцуулдаг болохыг ОХУ-д тогтоожээ. Ингээд ямар ч хамтран өмчлөгч нь хуралд оролцох боломжтой бөгөөд хэчнээн орон сууцны бүртгэлтэй байсан ч хувь хамтран өмчлөгч биш харин нэг орон сууцанд хэдэн хувийн санал өгөх нь тодорхой болно.

    Шийдвэр гаргах

    ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн эхний хэсэгт тодорхой шаардлагуудыг тусгасан бөгөөд үүний дагуу бүх шийдвэрийг нөхөрлөл санал хураалтаар гаргадаг. HOA гишүүдийн тоог бус харин олонхийн санал авсан шийдвэрийг гаргадаг.

    Түүнчлэн, энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн хоёр дахь хэсгийг харгалзан үзэх нь зүйтэй бөгөөд үүнд шийдвэр гаргахын тулд зөвхөн олонхийн санал биш, харин нийт боломжит саналын гуравны хоёроос доошгүй, оролцоогүй, санал. Эдгээр нь дараахь шийдвэрүүд байж болно.


    Жишээлбэл, зар сурталчилгаа байршуулах шийдвэр гаргахдаа хурал хийх хэлбэр нь стандарт бөгөөд өмнө нь тодорхойлсон протокол хөтлөх протоколыг дагаж мөрддөг. Шийдвэрийг батлахын тулд тухайн байрны нийт өмчлөгчдийн 66% буюу түүнээс дээш нь "Тийм" гэсэн санал өгөх ёстой бөгөөд хуралд оролцсон хүмүүсийн 66% нь тийм биш.