Орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос менежментийн компанид шилжүүлэх журам. Орон сууцны барилгын засгийн газрын хэлбэрийг өөрчлөх: орон сууц, нийтийн аж ахуй, менежментийн компани эсвэл ордны зөвлөлөөс HOA руу хэрхэн шилжих вэ? Орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос менежментийн компанид хэрхэн шилжүүлэх вэ
Урлагийн 8-р зүйлийн дагуу. 63 ОХУ-ын Иргэний хууль аж ахуйн нэгжнэгдсэн бүртгэлд харгалзах бичилт хийсний дараа оршин тогтнохоо больсон гэж үзнэ Улсын бүртгэлхуулийн этгээд (цаашид Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл гэх). Үүнтэй холбогдуулан орон сууцны барилгыг удирдах арга барилыг өөрчилж, менежментийн компанийг сонгоход HOA автоматаар үйл ажиллагаагаа зогсооно гэж үзэх нь алдаа юм.
Тодорхой нөхцөлд HOA-г татан буулгах өөр нэг үндэслэл нь Урлагийн 2-т заасны дагуу хуулийн этгээдийг татан буулгах тухай эрх бүхий байгууллагын хүсэлтээр гаргасан шүүхийн шийдвэр байж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61-р зүйл, тухайлбал, түүнийг бий болгох явцад хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчсөн, нөхөж баршгүй шинж чанартай бол, түүнчлэн зохих зөвшөөрөл (лиценз)гүйгээр үйл ажиллагаа явуулсан тохиолдолд, эсвэл хуулиар хориглосон, ОХУ-ын Үндсэн хуулийг зөрчсөн, хууль тогтоомжийг (бусад хууль эрх зүйн актыг) давтан буюу ноцтой зөрчсөн, системтэй хэрэгжүүлсэн тохиолдолд. ашгийн бус байгууллагатүүний хууль тогтоомжийн зорилгод харшлах үйл ажиллагаа.
Шинэ менежментийн компанийг сонгохдоо байшин дахь менежментийн компани эсвэл HOA-г хэрхэн өөрчлөх вэ
Хэрэв та дор хаяж нэг орон сууцны эзэнд мэдэгдэхгүй бол хурал өөрөө болон түүний үр дүнг хууль бус гэж үзэж болно. Мөн хурлын үр дүн хууль ёсны байхын тулд хуралдааны хагасаас доошгүй нь ирсэн байх ёстой. нийт тоогэрийн эзэд.
Эдгээр алхмуудаас гадна завсрын үе шатууд, тухайлбал орон сууцны барилгад орон сууцны эздийн хурал хийх зэрэг орно. Хэд хэдэн завсрын хурал, мөн нэг үндсэн хурал болох бөгөөд энэ үеэр өмнөх компанийн үйлчилгээнээс татгалзах шийдвэр гаргах, мөн үр дүнд үндэслэн шинэ байгууллага сонгох шийдвэр гаргах болно.
Орон сууцны барилгын засгийн газрын хэлбэрийг өөрчлөх: орон сууц, нийтийн аж ахуй, менежментийн компани эсвэл ордны зөвлөлөөс HOA руу хэрхэн шилжих вэ
- Түншлэлийн удирдлаган дор байшинг шилжүүлэх ажил явагдана комиссын оролцоотой актын дагуу.
- Засгийн газрын хэлбэрийг өөрчилснөөр байр эзэмшигчдийн өмчийн эрхийг өөрчлөхгүй.
- Нөхөрлөлийн удирдлагад байгаа байшинд орох тухай мэдэгдлийг Нийслэлийн удирдлагын газар, Өмчийн удирдлагын хороонд илгээдэг.
- банкны дансхуулийн этгээдэд нээгддэг (их засварын тусгай дансны талаар уншина уу).
- Нөхөрлөлийн удирдлагад байгаа байшинг шилжүүлэх талаар хуучин менежерт мэдэгдэж, түүнд мэдээлэл өгөх шаардлагатай.
- HOA-д шилжихэд хангалттай оршин суугчдын 50-иас дээш хувийн зөвшөөрөл;
- HOA нь дүрмийн үндсэн дээр даргын ажлыг зохицуулах эрхтэй;
- HOA-д үйл ажиллагаа явуулах нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хатуу батлагдсан;
- санал хураалтын үеэр түрээслэгчийн эзэмшлийн хувийг харгалзан үзнэнийт эзлэхүүний орон сууцны нөөц. Түүний дуу хоолойны ач холбогдлыг ингэж тодорхойлдог;
- жолоодож чадахгүй арилжааны үйл ажиллагааОрлогыг оролцогчдын хооронд хуваах;
- HOA нь ойролцоо байрладаг хэд хэдэн байшинг багтааж болно;
- Түншлэлд нэгдэх, өргөдөл гаргах шаардлагатай;
- Энэ нь байшингийн эздийн талаас илүү хувийг багтаасан байх ёстой;
- HOA нь орон сууцыг хүлээлгэн өгч, оршин суугчид өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа л үүсдэг;
- үйл ажиллагааны зорилго- нийтийн өмчийг удирдах, эдийн засгийн ерөнхий асуудлыг шийдвэрлэх.
Хуулиар шилжих: HOA-аас менежментийн компани руу хэрхэн шилжүүлэх вэ? Хэрхэн сонгох, зохион байгуулах, түншлэлийг солих зөвлөмжүүд
Төрийн үүрэг хариуцлага хүлээхэд бэлэн байгаа хүмүүсийг бүлэгт урих хэрэгтэй.
Хуралдаанаар албан тушаалтнуудын сонгуультай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна.
Яагаад менежментийн компани биш харин HOA гэж?
- HOA-ийн зөвлөл нь байшингийн засвар үйлчилгээнд хяналт тавьдаг (хайхрамжгүй байдал, авлигыг оруулаагүй);
- бүх чухал асуудал шийдэгдсэн Ерөнхий уулзалт(жишээлбэл, дээврийг хэн, хэзээ, хэр их засварлах вэ);
- санхүүгийн үйл ажиллагаа ил тод байх (зардлыг HOA-ийн аль ч гишүүн хянах боломжтой);
- Та байшингийн нийтлэг өмчөөс ашиг олох боломжтой (жишээлбэл, мансарда, хонгил, ханыг зар сурталчилгаанд түрээслэх гэх мэт).
- байшинг хадгалах, арчлах үйл ажиллагаа (гол, Засвар үйлчилгээгэртээ, урьдчилан сэргийлэх ажил);
- оршин суугчдад нийтийн ашиг тус олгох (цахилгаан, ус, хий нийлүүлэх гэрээ байгуулах, ариутгах татуурга, хог хаягдлыг зайлуулах, домофон засвар үйлчилгээ болон бусад).
Хурлаар орон сууцны барилгыг удирдах арга барилыг өөрчлөх шийдвэр гаргасан бол хурлаас эрх олгосон этгээд ажлын 5 хоногийн дотор хуучин менежментийн компани, түүнчлэн орон сууцны улсын хяналтын байгууллага, хотын орон сууцны хяналтын байгууллага, хурлаас гаргасан шийдвэрийн тухай мэдэгдлийг хуулбарыг хавсаргасан.энэ шийдвэр.
5) Орон сууцны хорооллын менежментийн аргыг өөрчлөх орон сууцны барилга. Жишээлбэл, өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр та HOA эсвэл TSN байгуулах шийдвэр гаргадаг боловч дараа нь нөхөрлөл олон орон сууцны барилгыг дангаараа удирддаггүй, харин ажилд авдаг. менежментийн компаниОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу.
Орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос менежментийн компани руу шилжих
в) шалгалтын тайлан, нөхцөл байдлын шалгалт (туршилт) инженерийн харилцаа холбоо, нэгээс олон байранд үйлчилдэг хэмжих хэрэгсэл, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж орон сууцны барилга, бүтцийн хэсгүүд орон сууцны барилга(орон сууцны дээвэр, даацын болон даацын бус байгууламж, газар дээр байрлах объект, нийтийн өмчийн бусад хэсгүүд) тэдгээрийн гүйцэтгэлийн чанар нь тогтоосон шаардлагад нийцэж байгаа эсэх;
Хяналт шалгалтын хугацааг хуулиар зохицуулаагүй ч ихэнх улсын орон сууцны хяналтын байгууллагын дотоод тогтоолоор 30 хоногийн стандарт хугацааг тогтоосон байдаг. Нэг талаас, энэ хугацаа нь шалгалт хийхэд хангалттай, нөгөө талаас менежментийн гэрээг цуцлахаас яг 30 хоногийн өмнө хуучин менежментийн компани нь орон сууцны барилгын бүх техникийн баримт бичгийг шинэ менежментийн компанид шилжүүлэх ёстой. (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 10-р хэсэг).
HOA-д хяналт шилжүүлэх явцад үүссэн маргаан
Давж заалдах шатны шүүх дээрх хэсгийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлээс хариуцагчийн орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах тухай асуудал тусгагдаагүй болохыг дурдлаа. Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын дарааллыг хэлэлцсэн бөгөөд уг асуудлыг хэлэлцээгүй.
Өмнөх Эрүүгийн хуулийг гээсэн эсвэл байхгүй техникийн баримт бичигбичиг баримтыг шилжүүлэх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй. Энэ байр суурийг дэмжихийн тулд ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн эрх зүйн байр суурийг дурдаж болно.
Орон сууцны барилгад HOA байгаа бол менежментийн компанийг хэрхэн өөрчлөх вэ
Анхаарна уу. Эрүүгийн хууль нь бие махбодийн үйл ажиллагааны үр дүнг хүлээн зөвшөөрч, эсэргүүцэж болохгүй орон нутгийн засаг захиргааорон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал эсвэл орон сууцны холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд HOA болон менежментийн компанийн хооронд байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг нэг талын журмаар цуцалж болно гэсэн заалт байхгүй байна.
Заасан мэдэгдэлд орон сууцны байшингийн эзэд энэ барилгыг удирдахаар сонгосон байгууллагын нэр, түүний хаяг, ийм барилгад байр эзэмшигчид шууд удирдаж байгаа тохиолдолд аль нэг байгууллагын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох тухай хурлын шийдвэрт заасан эзэд (х .18 Дүрэм No 416).
Орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос менежментийн компани руу шилжих
Удирдлагын компанитай байгуулсан гэрээг цуцлах. Шүүхийн болон арбитрын практик
Илүү өндөр Арбитрын шүүх 2010, 2011 онд ОХУ нь орон сууцны байшингийн эзэд менежментийн гэрээ байгуулахаас дангаараа татгалзах чадвартай холбоотой эсрэг дүгнэлтийг агуулсан бие биенээ үгүйсгэсэн хоёр шийдвэрийг гаргасан.
Практикаас харахад иргэд нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг хуулийн шаардлагын дагуу тэр бүр албаждаггүй бөгөөд энэ нь ерөнхий хурлын шийдвэрийг хууль бус, хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг (дэлгэрэнгүй мэдээллийг тоймоос үзнэ үү. практикийн "Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал. Процедур, шүүхийн практик" .
2018 оны наймдугаар сарын 05 1779ОХУ-ын олон орон сууцны өмчлөгчид байшингийнхаа өмчийг бусад оршин суугчидтай хамтран HOA хэлбэрээр удирдахыг илүүд үздэг. Ийм бүтцийг бий болгох нь хуулиар нэлээд хатуу зохицуулагддаг боловч энэхүү санаачлагыг хэрэгжүүлэх нь бүрэн логик хувилбарыг авч үздэг. Байшинд HOA хэрхэн зохион байгуулах вэ? Та ямар хууль тогтоомжийн нюансуудад онцгой анхаарал хандуулах ёстой вэ?
Гэрийн хяналтын сонголтууд
Орон сууцны байшингийн эзэд нийтлэг өмчийн хамтын менежментийг ямар нэгэн байдлаар зохион байгуулж, барилга байгууламжийг инженерийн хангамжаар хангаж, техникийн нөхцөлийг нь хадгалах ёстой. Үүнийг гурван схемийн хүрээнд хийж болно.
Нэгдүгээрт, байшингийн эздийн шууд удирдлагыг зохион байгуулах сонголт бий. Энэ нь 16-аас илүүгүй орон сууцтай бол боломжтой.
Хоёрдугаарт, Сууц өмчлөгчдийн холбоо, хоршоо байгуулж болно.
Гуравдугаарт, та байшингаа менежментийн компанид шилжүүлж болно.
Эдгээр сонголтуудын аль нь илүү дээр вэ? Яагаад олон иргэд гэртээ HOA хэрхэн бий болгох талаар гайхдаг вэ?
Баримт нь орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь ихэвчлэн эдийн засгийн хувьд илүү ашигтай байдаг. Үндсэн хэрэгслүүд дээр ил тод бус тэмдэглэгээ байхгүй байна. Түүнчлэн, орон сууцны эздийн хоорондын харилцаа холбоо нь хөршүүдийн хооронд бүтээлч харилцааг бий болгоход хувь нэмэр оруулж, менежментийн компани үргэлж чадварлаг шийдэж чаддаггүй байшинг удирдахад гарч болзошгүй бэрхшээлийг хамтран шийдвэрлэхэд хувь нэмэр оруулдаг.
Заримыг нь харцгаая өвөрмөц онцлогДэлгэрэнгүй мэдээллийг Сууц өмчлөгчдийн холбооноос авна уу.
Онцлог шинж чанарууд
Хэрэв байшингийн оршин суугчид HOA байгуулахаар шийдсэн бол нийтлэг өмчийн менежментийг зохион байгуулах, орон сууцыг шаардлагатай төрлийн инженерийн хэрэгслээр хангахтай холбоотой олон давуу талыг ашиглах боломжтой болно.
Жишээлбэл, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо зарим асуудлыг бие даан шийдвэрлэх эсвэл гадны гэрээлэгчдийг татах боломжтой. Хэрэв HOA нь үйлчилгээний байгууллагатай гэрээ байгуулсан бол холбогдох үйлчилгээ үзүүлэх чанарыг хянах эрхтэй. HOA-ийн гүйцэтгэгч нь түүний чиг үүргийг гүйцэтгэж, үр дүн нь ОХУ-ын Засгийн газраас нийтийн үйлчилгээний талаар тогтоосон шалгуурыг хангасан байх ёстой.
HOA нь байрлах эд хөрөнгийг арчлах үүрэгтэй Ерөнхий менежмент, техникийн зохицуулалтад тогтоосон шалгуурын дагуу, түүнчлэн эрх зүйн актууд, ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан.
Тиймээс, HOA нь зөвхөн боломж биш, харин эзэмшигчдийн хөршүүдийнхээ өмнө хүлээсэн нэмэлт үүрэг бөгөөд энэ нь нийтлэг өмчийн менежмент, оршин суугчдын холбогдох хэрэгслийг ашиглах зохион байгуулалттай холбоотой янз бүрийн нюансуудыг судлах үүрэг хариуцлага, хүсэл эрмэлзэл юм.
Хэн HOA үүсгэж чадах вэ?
Нэг буюу хэд хэдэн оршин суугчдын нийтлэг ахуйн үйлчилгээг хамтран эрхлэх зорилгоор Сууц өмчлөгчдийн холбоог байгуулж болно. орон сууцны барилгууднэг буюу хил дээр байрладаг газар. Түүнчлэн, ойролцоо баригдсан хэд хэдэн барилгууд нь ижил эзэнтэй байсан ч HOA-д нэгтгэгдэж болно. Сууц өмчлөгчдийн холбоог зуны оршин суугчид байгуулж болох бөгөөд нөхөрлөлийн бүтцэд хувийн талбай, гарааш болон орон сууцны дэд бүтэцтэй холбоотой бусад объектууд багтаж болно.
HOA-г хэрхэн зохион байгуулах вэ? Энэ санаачилгыг хэрэгжүүлэх хэд хэдэн үе шатыг авч үзье.
Оршин суугчдад мэдээлэл өгөх
Эхний үе шат нь өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулах явдал юм. Гэсэн хэдий ч үүний өмнө байшин эсвэл бүлгийн оршин суугчдын талаархи шаардлагатай мэдээллийг цуглуулдаг. Холбогдох мэдээллийг Холбооны бүртгэлийн албаны нутаг дэвсгэрийн албанаас авах боломжтой. Мөн байшингийн бүтцэд дүрслэгдсэн өрөөнүүдийн талаархи мэдээлэл танд хэрэгтэй байж магадгүй юм. Үүнийг BTI-аас хүсэх ёстой.
Дараа нь та оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах үүрэгтэй өмчлөгчдийн санаачлагын бүлгийг бий болгох хэрэгтэй. Дүрмээр бол эдгээр хүмүүс HOA-г хэрхэн зохион байгуулах, нөхөрлөлийг бий болгох дараагийн бүх үе шатанд хариуцлага хүлээдэг. Тиймээс нийгэмд тустай энэ үйл ажиллагаанд хангалттай цаг завтай иргэдээс зохих багаа бүрдүүлэх ёстой.
Мэдээлэл дамжуулах хамгийн сайн арга
Эзэмшигчдийн санаачлагын бүлэг дараа нь бусад оршин суугчдад бүх нийтийн хурал болох гэж байгаа тухай бичгээр мэдэгдэл илгээх ёстой. Энэхүү баримт бичигт тухайн арга хэмжээг хаана зохион байгуулах, зохион байгуулах ажлыг хэн хариуцах, хэнтэй холбогдож ямар нэгэн асуулт асуух боломжтойг зааж өгөх ёстой. Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын агуулгыг мөн мэдэгдэлд оруулах ёстой. Чухал нюанс: хэрэв жишээлбэл, байшинд дэлгүүр байгаа бол баримт бичгийг тэнд илгээх ёстой.
Энэ тухай мэдэгдлийг бүртгэлтэй шуудангаар илгээхийг зөвлөж байна. Мэдээжийн хэрэг та тэдгээрийг оршин суугчдад биечлэн өгч болно, гэхдээ та тэднээс баримт бичгийг хүлээн авсан баримтыг авах хэрэгтэй. Ерөнхий хурал болохоос 10 хоногийн өмнө мэдэгдлийг илгээх ёстой. Санаачлагын бүлгийн гишүүд оршин суугчид мэдээлэлтэй танилцсаныг баталгаажуулсан баримт бичгийг хадгалах ёстой.
HOA-г хэрхэн хурдан бөгөөд хэмнэлттэй зохион байгуулахыг шийдэх дараагийн чухал үе шат бол ерөнхий хурал хийх явдал юм. Холбогдох нюансуудыг авч үзье.
Ерөнхий уулзалт
Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр гаргах гол хэрэгсэл бол санал хураалт юм. Тиймээс HOA-г хэрхэн зохион байгуулах үүрэгтэй хүмүүс оршин суугчдын хүсэл зоригийг илэрхийлэх тусгай маягт бэлтгэх хэрэгтэй. Эдгээр баримт бичгийн бүтэц нь маш энгийн бөгөөд эдгээр нь таны овог нэр бүхий хүснэгтүүд, мөн "Төлөв", "Эсрэг" ба "Бүтгэлгүй" гэсэн баганууд байх ёстой. 
Хурлын эхэнд түүний даргыг сонгох ёстой - ирсэн эздийн олонхийн саналаар. Та мөн оршин суугчдын хурлын тэмдэглэл хөтлөх нарийн бичгийн даргыг сонгох хэрэгтэй. Уг арга хэмжээнд тухайн байрны оршин суугчдын гуравны хоёроос илүү нь санал өгөх эрхтэй байх нь чухал. Энэ шаардлагатай нөхцөл HOA-г хэрхэн зөв зохион байгуулах вэ. Уулзалтаар юу шийдэх вэ гэдэг нь бүх оршин суугчид, тэр байтугай арга хэмжээнд ирээгүй хүмүүс хүртэл заавал байх ёстой. Эзэмшигчдийн гуравны хоёрыг цуглуулах боломжгүй байсан бол санаачлагын хэсэг хурал зохион байгуулах ажлыг дахин хийх шаардлагатай болно. Тэд үйл ажиллагаандаа кампанит ажлын бүрэлдэхүүн хэсгийг оруулах шаардлагатай байж магадгүй юм.
Нэгдсэн хурлын үеэр оршин суугчид нөхөрлөл байгуулах шийдвэр гаргаж, HOA-ийн дүрмийг баталж, Удирдах зөвлөлийн гишүүдээ сонгож, аудитын комиссыг томилдог.
Хурлын тэмдэглэл хөтлөх
HOA хурал амжилттай болсны дараа түүний үр дүнг протоколд тэмдэглэх шаардлагатай. Энэ баримт бичиг нь байшинд HOA хэрхэн зохион байгуулахыг шийдэхэд хууль эрх зүйн үүднээс хамгийн чухал зүйл юм. Протоколыг бэлтгэх ёстой санаачлага бүлэгОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтыг дагаж мөрдөх.
Тухайн баримт бичигт хуралдааныг санаачлагч, хэлэлцсэн асуудал, санал хураалтын талаарх мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Протоколын хамгийн чухал зүйл бол уулзалтад хэдэн хүн ирсэн тухай мэдээлэл, мөн тэдний орон сууцны талбайг нийт барилгын ерөнхий үзүүлэлттэй харьцуулах явдал юм.
Хуралдааны дараа 10 хоногийн дотор оршин суугчид протоколтой танилцах ёстой. Та хэд хэдэн хуулбарыг хийлгэж, орц, мэдээллийн тусгай тавиур дээр өлгөх, шуудангийн хайрцагт хийж, боломжтой бол оршин суугчдад биечлэн гардуулах боломжтой.
Дүрэм бол HOA-ийн гол баримт бичиг юм. Түүний найрлагын онцлогийг авч үзье.
Дүрмийг батлах
Дүрмийг батлах - хамгийн чухал нөхцөлОНӨААТҮГ-ыг хэрхэн зохион байгуулах асуудлыг хуулийн дагуу шийдвэрлэх.
Баримт бичгийн бүтэц нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
- ерөнхий заалтууд;
- HOA-ийн зорилго, үйл ажиллагааг тусгасан үг хэллэг;
- HOA-ийн эрх зүйн байдал;
- байшин доторх байрыг өмчлөх;
- HOA-ийн хөрөнгө, өмч;
- HOA-ийн эдийн засгийн үйл ажиллагаа;
- гишүүнчлэлийн онцлог;
- HOA болон түүний гишүүдийн эрх, үүрэг;
- HOA-ийн удирдах байгууллагууд;
- нөхөрлөлийн ерөнхий хурлыг хийх нюансууд;
- HOA-г өөрчлөн байгуулах, татан буулгах тухай заалтууд.
Орон сууц өмчлөгчдийн гуравны хоёроос дээш нь дэмжсэн тохиолдолд л дүрмийг батлах боломжтой.
HOA бүртгэл
Орон сууц өмчлөгчдийн холбоог хэрхэн зохион байгуулахыг шийдэх дараагийн алхам бол HOA-г бодитоор бүртгэх явдал юм. Энэ журмыг хариуцдаг байгууллага бол Холбооны татварын алба юм.
HOA-г бүртгүүлэхийн тулд та улсын хураамж төлж, өргөдөл бөглөж (түүний маягтыг Холбооны татварын алба олгоно), баталгаажуулсан байх ёстой. энэ баримт бичигнотариатаас дүрэм 2 хувь, хурлын тэмдэглэл 3 хувийг авч, энэ бүгдийг нутаг дэвсгэрийн албаХот дахь Холбооны татварын алба. Тус хэлтэс нь байгуулагдсан газарт бүртгүүлсний дараа HOA захиалга, нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүд банкинд данс нээлгэх шаардлагатай. Үүний дараа та ажиллаж эхлэх боломжтой.
Бүртгэл дууссаны дараа албан ёсны байдал
Эцсийн шатуудын онцлог шинж чанаруудын заримыг авч үзье орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах. Нөхөрлөлийг хэрхэн зохион байгуулах вэ гэдгийг нэгдсэн хурал, дүрэм батлах талаас нь судалж үзсэн. Гэхдээ Удирдах зөвлөл хуульд заасан өөр хэд хэдэн арга хэмжээг авах шаардлагатай байна. Жишээлбэл, хэрэв HOA бий болохоос өмнө байшинг менежментийн компани эзэмшдэг байсан бол энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. тогтоосон журмаарЭзэд нь орон сууцны засвар үйлчилгээг өөрсдөө хариуцахаар шийдэж, нөхөрлөл байгуулсныг түүнд мэдэгдээрэй.
Байшинг HOA-ийн удирдлагад шилжүүлэх ажлыг тусгай комиссын оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг. Түүний гишүүдэд хотын захиргааны байгууллагууд, түүнчлэн байгуулагдсан нөхөрлөлийн удирдах байгууллагуудын төлөөлөгчид багтдаг. Эрх зүйн харилцааны энэ үе шатанд байшинг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу HOA-ийн балансад бүртгэнэ.
Бид HOA-г хэрхэн зохион байгуулах, менежментийн компаниас байшинг хэрхэн хүлээж авах талаар авч үзсэн. Шаардлагатай бүх эрх мэдлийг хүлээн авсны дараа нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагууд өөр ямар чухал арга хэмжээ авах вэ? Жишээлбэл, HOA-г амжилттай бүртгүүлсний дараа удалгүй байшинг хүлээн авахтай холбоотой журмын дагуу үйлчилгээний компаниудтай нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Ажлын өөр нэг чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бол байшингийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолох системийг зохион байгуулах явдал юм.
Бид HOA-г хэрхэн бүтээх талаар сурсан. Алхам алхмаар зааварчилгаа, бидний эмхэтгэсэн, нөлөөлдөг гол онооэнэ журам. ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжийг нэлээд олон удаа тохируулж байгааг тэмдэглэж болно. Тиймээс байшингийн хамтын менежментийг санаачлагчид HOA-ийн ажил бүрэн хууль ёсны байхын тулд хууль тогтоомжийн холбогдох өөрчлөлтийг үе үе хянаж байх ёстой.
HOA-ийн зохион байгуулалт: хууль тогтоох нюансууд
HOA бий болгох хууль эрх зүйн зарим нарийн ширийн зүйлийг авч үзье. Хуулийн дагуу нөхөрлөлийг хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ гэдэг нь орон сууцны эздийн холбогдох санаачилгыг хэрэгжүүлэх үе шат бүрт хамаатай асуудал юм. ОНӨААТҮГ байгуулах санаачлагчид үйл ажиллагаагаа хуулийн шаардлагад нийцүүлэхийн тулд юуг онцгой анхаарах ёстой вэ?
Жишээлбэл, шинэ байранд орон сууц өмчлөгчдийн холбоог хэрхэн яаж зохион байгуулах вэ гэсэн асуулт байгаа бол та хамгийн түрүүнд анхаарах ёстой зүйл бол нөхөрлөлийг бий болгох ажил эхлэх хүртэл байшин ашиглалтад орох ёстой.
Өөр нэг чухал зүйл бол нэгдсэн хуралдааны үр дүнгийн дагуу боловсруулсан протоколд санал өгсөн хүн бүр гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хэрэв энэ шалгуурыг хангаагүй бол Холбооны татварын алба түншлэлийг бүртгэхээс татгалзана.
Хэрэв HOA-ийг хувийн байшин эсвэл зуслангийн байшингийн эзэд бий болгосон бол холбогдох шийдвэрийг холбогдох үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүн бүр гаргах ёстой. Хариуд нь, хэрэв бид HOA-ийн удирдах зөвлөлийн даргыг сонгох тухай ярьж байгаа бол эзэмшигчдийн гуравны хоёроос доошгүй нь санал өгөхийг зөвшөөрнө.
HOA руу гэрийн менежмент
Нийтийн өмчийн менежментийг зохион байгуулахтай холбоотой ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хувьд нэлээд шинэ хууль эрх зүйн ангиллын нэг бол орон сууцны барилгын зөвлөл юм. Энэхүү олон нийтийн бүтэц нь HOA эсвэл менежментийн компанийг түр хугацаагаар байхгүйн улмаас орлуулах зорилготой юм. Барилгад 4-өөс дээш орон сууц байгаа тохиолдолд орон сууцны барилга барих зөвлөлийг байгуулах ёстой. Яг л HOA-ын хувьд энэ байгууллагын даргыг сонгоно гэж үзэж байгаа. Тэрээр орон сууцны барилгын бүтцэд багтсан орон сууцны эздийн нэг байх ёстой. Хэрэв оршин суугчид орон сууцны хороолол байгуулахгүй бол хотын захиргаа өөрсдөө орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг эхлүүлэх шаардлагатай болно.
Хэрэв чи Тэдний HOA-ийн үйл ажиллагаанд сэтгэл дундуур байна, дараа нь мэдээжийн хэрэг асуулт гарч ирнэ - үүнээс гарах боломжтой юу?
Интернет дээр энэ сэдвээр маш их мэдээлэл цуглуулсан боловч энэ нь үндсэндээ зөрчилддөг эсвэл хууль эрх зүйн асуудлаас хол байгаа энгийн хүмүүсийн хувьд маш их ойлгомжгүй байдаг.
Энэ нийтлэлд бид танд хэлэх болно Нөхөрлөлийг орхих нь яг яаж ажилладаг вэ?, ямар шалтгааны улмаас, энэ процедур нь ямар нюанстай вэ?
Удирдлагын энэ хэлбэр нь хамгийн түгээмэл байдаг, учир нь логикийн бүх хуулиудын дагуу удирдах зөвлөлд сууж, тодорхой асуудлаар шийдвэр гаргадаг оршин суугчид байшинг зохих ёсоор нь хадгалах, улмаар ашиг сонирхлын үүднээс ажиллах ёстой. бусад эзэмшигчдийн.
Гэвч бодит байдал дээр бусад нөхцөл байдал тийм ч ховор биш юм. Удирдах зөвлөлд хүрч, улмаар мөнгө төсөвлөдөг олон хүмүүс зохисгүй авирлаж эхэлдэг.
Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд олон өмч эзэмшигчид нөхөрлөлөөс гарахыг хүсч болно оффисоо зохион байгуулгэрийн менежмент эсвэл тохижилтод зориулагдсан өөрийнхөөрөө.
Олон нийтийн итгэл үнэмшлээс ялгаатай нь энэ байгууллагыг орхих боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь сайн шалтгаантай байх шаардлагагүй юм.
Үүнийг ямар хуулиар зохицуулдаг вэ?
Энэ нийтлэлд мөн гол зорилго гэж заасан удирдах зөвлөлд байгаа бүх хүмүүсийн хэрэгцээг хангахгүй байна, А шууд хяналтболон зохистой хэрэглээ нийтлэг өмчорон сууцны байшинд.
Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь гишүүдгүйгээр оршин тогтнох боломжгүй тул байшин бүхэлдээ өөр зохион байгуулалтад орохоор шийдсэн бол эрх зүйн хэлбэр, Энэ автоматаарбайгууллага татан буугдаж байна.
HOA дампуурлын шалтгаан, үе шатуудын талаар уншина уу.
Үндэслэл, шалтгаан
- Эзэмшигчид бэлэн мөнгө тараах бодлогод сэтгэл дундуур байж магадгүй.
- Эзэмшигч нь ТУЗ-ийн гишүүдэд үл итгэж болно.
- Эзэд нь өөрсдөд нь илүү ээлтэй, ашигтай байгууллагыг олжээ.
- Эзэд нь зохион байгуулалтаа өөрчлөхийг хүсч байна эрх зүйн хэлбэргэрийн менежмент.
- ЭМГ-ынхан иргэдэд итгэх итгэлээ алдсан.
Таны харж байгаагаар маш олон шалтгаан байж болно.
Алхам алхмаар зааварчилгаа
Хэрэв та нөхөрлөлийн үйлчилгээнээс дангаар нь татгалзахаар шийдсэн бол дараах үйлдлийн алгоритмыг гүйцэтгэх шаардлагатай:
- HOA оффис дээр ирж, хүсэлтээ илэрхийлж, өргөдлийн дээжийг асуугаарай. Тэд чамаас татгалзаж чадахгүй.
- Өргөдөлдөө гарах болсон шалтгаанаа бичнэ үү.
- Эвлэрүүлэн зуучлах журмаар яваарай - асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх талаар тохиролцохыг хичээ. Хэрэв таны шаардлагыг биелүүлэхгүй бол нөхөрлөл таныг гишүүнчлэлээс хасах тушаал гаргадаг.
- Өргөдлийн хуулбарыг нөөцөөр хангадаг байгууллагуудтай холбоо барина уу. Төлбөрийн талаар танд биечлэн мэдэгдэх болно гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай. Дүрмээр бол энэ нь мөн өргөдлийн хэлбэрээр хийгддэг.
Хэрэв танай орон сууц байгаа бол өртодорхой төрлийн үйлчилгээний хувьд - та төлбөрөө төлөх хүртэл гишүүнчлэлээс гарах боломжгүй.
Хэрэв бүхэл бүтэн байшин HOA-аас гарахыг хүсч байвал энэ журмыг дуудна татан буулгах.
Талын дунд оршин суугчдын бүрэлдсэн бүрэлдэхүүн байхгүй бол, энэ байгууллагабайж болохгүй:
- Оршин суугчид энэ байгууллагаар үйлчлүүлэхийг хүсэхгүй байна, яагаад гэсэн мэдэгдэл бичдэг.
- HOA бүрэн эрхээ огцруулж, бүх бичиг баримтыг эзэмшигчдэд шилжүүлдэг.
- Сарын дотор оршин суугчид шийдэх ёстой шинэ замбарилгын менежмент.
- HOA бүх дансаа хааж, нөөцөөр хангадаг аж ахуйн нэгжүүдээс бичиг баримт цуглуулдаг.
Хаанаас эхлэх, хаашаа эргэх вэ?
Эхний алхам бол та яагаад байгууллагаас гарах хүсэлтэй байгаа талаар санал бодлоо илэрхийлэх явдал юм. Цаашилбал, та бусад эзэмшигчдэд санал болгож болно өөрийнхөө талд нэгдээрэй.
Нэг удаагийн тохиолдолд нөхөрлөлийн гишүүд, олноор гарсан тохиолдолд хот, дүүргийн удирдлага хүлээн авна.
Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.
Хэрхэн өргөдлийг зөв бөглөнө үүгарцын талаар?
Өргөдлийг үнэгүй хэлбэрээр бөглөсөн боловч хэрэв таны HOA-д заасан маягт байгаа бол түүний тайлбарыг яг таг хий. Та мөн гарын үсэг зурж, огноог бичсэн байх ёстой.
Боловсруулалтын хугацаа, зардал
Нөхөрлөлөөс гарах нь албан ёсоор хийгдсэн нэг долоо хоногийн хугацаанд. Зарим тохиолдолд хугацаа өөр байж болно.
Гарах журам нь туйлын үнэ төлбөргүй байдаг. Та өртэй бол л салах хэрэгтэй болно.
Дараа нь ямар бичиг баримтыг гаргадаг вэ? Дараа нь та захиргаа эсвэл HOA-аас тухайн байгууллагад харьяалагдахаа больсон гэсэн хариу хүлээн авна.
Тэд хэзээ татгалзах вэ? Тэд танд байгаа баримтыг үндэслэн татгалзаж магадгүй юм өрэсвэл та үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн эзэмшигч биш бол.
Үр дагавар
Түрээслэгчдийн нийгэмлэгийг орхих нөөц хангадаг байгууллагуудад та өөрөө төлөх ёстой болно, хамгийн чухал нь тэднээс гэрчлэлийнхээ талаар олж мэдээрэй. Үүнээс гадна үүнийг хийх шаардлагатай байна орон сууцныхаа ойролцоох нийтийн эзэмшлийн талбайн засвар үйлчилгээ.
Одоо түншлэлээс гарах бүх нарийн ширийн зүйлийг мэдэж байгаа тул бусад эзэд нарийвчилсан алхам хийхийг хүлээх хэрэггүй, харин одоо бие даан ажиллах хэрэгтэй.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилга (16-аас дээш орон сууц) хэн нэгний удирдлагад байх ёстой. Зөвхөн лицензтэй байгууллагууд - менежментийн компаниуд байшинг удирдах боломжтой. Компаниудад хэн ч хяналт тавьдаггүй, үйл ажиллагаа нь хараат бус, хяналтгүй байдаг тул түрээсийн төлбөрийг зориулалтын дагуу олгохоос гадна ил тод байлгахыг хүссэн иргэд өөр менежментийн арга хайж байна. Мөн орон сууцны эзэд нөхөрлөл, хоршоонд нэгдсэн тохиолдолд байшингаа өөрсдөө удирдаж болно.
Орон сууцны барилгын менежмент
Улсын ашиглалтын талбайг өөрчлөн зохион байгуулсны дараа орон сууцны барилгуудын хувь заяа оршин суугчид өөрсдөө унасан - тэд менежерээ сонгох эсвэл менежментийг өөрсдөө хариуцах ёстой.
Гэрийн менежмент нь:
- байшинг хадгалах, засвар үйлчилгээ хийх үйл ажиллагаа (байшингийн томоохон болон одоогийн засвар, урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ);
- оршин суугчдад нийтийн ашиг тус олгох (цахилгаан, ус, хий нийлүүлэх гэрээ байгуулах, ариутгах татуурга, хог хаягдлыг зайлуулах, домофон засвар үйлчилгээ болон бусад).
Хэрэв байшин хяналтанд байвал Хувийн компани, оршин суугчид нь ямар ч хяналт байхгүй, учир нь, үйлчилгээний үнэ бодитой, түрээсийн төлбөр зорилтот төлбөр болгон шилжүүлсэн эсэхийг мэдэхгүй байж болох юм. санхүүгийн үйл ажиллагааМенежментийн компани байхгүй бөгөөд бидний төлбөрийг төсөвт тооцдоггүй, бэлэн мөнгө тооцооны төвүүд шалгадаггүй.
Ухаангүй менежментийн компаниуд үүнийг ихэвчлэн ашигладаг. Оршин суугчдын оруулсан мөнгийг хянах боломжтой болгохын тулд барилгын менежмент нь орон сууцны өмчлөгчдийн мэдэлд байх ёстой бөгөөд үүний тулд HOA бий болгох шаардлагатай. HOA гэж юу вэ? Орон сууцны барилгад түүний давуу болон сул талууд юу вэ?
HOA гэж юу вэ
Энэ бол нийтийн эзэмшлийн орон сууцны байшин эсвэл зэргэлдээх хэд хэдэн байшингийн орон сууц эзэмшигчдийн ашгийн бус холбоо юм. сүлжээний инженерчлэл. HOA-ийн тухай ойлголт, түүнийг хэрхэн зохион байгуулах талаар Орон сууцны тухай хуулийн зургаа дахь хэсэгт зохицуулдаг.
HOA бий болгохын тулд орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх шаардлагатай бөгөөд энэ үеэр нөхөрлөл байгуулах асуудлыг шийдвэрлэнэ. Нөхөрлөл байгуулахын тулд эздийн дор хаяж тал хувь нь санал өгөх шаардлагатай! Хурлын шийдвэр нь HOA-г бүртгэх үндэслэл болно.
Түүнээс хойш улсын бүртгэлнөхөрлөл нь дүрэмтэй, даргаар удирдуулсан зөвлөл, аудитын комисстой хуулийн этгээд болно.
Нөхөрлөлийн дарга нь ТУЗ-ийн даргаар сонгогдсон ч бүх чухал асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэрлэдэг. Энэ нь орон сууцны эзэд өөрсдөө байшинг удирддаг.
HOA бий болгох - давуу болон сул талууд
Удирдлагын компани гэхээсээ илүү HOA-ийн удирддаг байшинтай байхын гол давуу тал нь ихээхэн хэмжээний мөнгө хэмнэх явдал юм. Инженерийн үйлчилгээг шууд байшинд нийлүүлж, зуучлагчдыг тойрч, бүх засварын ажилоршин суугчдын хяналтанд байдаг, хадгаламж (д урт хугацааны) тавиас дээш хувь хүрч чадна! Ийм өгөгдлийг Росстат өгдөг.
Өөрийгөө удирдахын давуу талууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.
- HOA-ийн зөвлөл нь байшингийн засвар үйлчилгээнд хяналт тавьдаг (хайхрамжгүй байдал, авлигыг оруулаагүй);
- бүх чухал асуудлыг ерөнхий хурлаар шийддэг (жишээлбэл, дээврийг хэн, хэзээ, хэр их засварлах вэ);
- санхүүгийн үйл ажиллагаа ил тод байх (зардлыг HOA-ийн аль ч гишүүн хянах боломжтой);
- Та байшингийн нийтлэг өмчөөс ашиг олох боломжтой (жишээлбэл, мансарда, хонгил, ханыг зар сурталчилгаанд түрээслэх гэх мэт).
Хэрэв та мөн танай байшин HOA-ийн нэг хэсэг бол менежерт мэдэгдээд слесарь руу залгаарай. Та үүнийг багийнхаа хүрээнд ойлгох болно.
Давуу талуудаас гадна дараахь сул талуудыг тодорхойлж болно.
- HOA нь хуулийн этгээдийн хувьд өр төлбөрөө бие даан хариуцдаг (хэрэв нэг өмчлөгч нь түрээсийн өртэй бол түүний өрийг үлдсэн оршин суугчид гүйцэтгэгчид төлөх ёстой. Гэхдээ дараа нь та шударга бус түрээслэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно. );
- HOA-ийн гишүүдийн хооронд байшинг хадгалах, засварлахад шаардагдах төлбөрийн хэмжээний талаар маргаан үүсч болно;
- HOA дүрэм бараг үргэлж эзгүйд санал өгөхийг зөвшөөрдөг бөгөөд үүнийг шударга бус ТУЗ-ийн гишүүд ашиглаж болно.
HOA-ийн бүх давуу болон сул талуудыг илүү тодорхой харуулахын тулд харьцуулах хүснэгт танд зориулагдсан болно.