мөнгө, төр 

Орон сууцны өмчлөгчийн эрх. Орон сууцны эздийн эрх. Эзэмшигч нь юу авах эрхтэй вэ? Орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх эрх

Орон сууцны өмчлөгчийн хувьд орон сууцны барилга, та хамтран амьдрах нөхцлийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Мөн энэ нь зөвхөн хувийн тав тух, чимээ шуугиантай хөршүүдийн түгшүүртэй холбоотой биш юм. Ийм өмчлөгч бүр өөрийн орон сууц, MKD дахь нийтийн өмчийг ашиглах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч түүнд тодорхой үүрэг хариуцлага бий.

Орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчийн үүрэг хариуцлага юу вэ, бид цааш нь тайлбарлах болно.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн үүрэг хариуцлага - хуульд юу гэж заасан байдаг вэ?

Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн тухай хууль тогтоомж

Өмчийн эрхийн талаархи ерөнхий дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгасан болно. Эзэмшигч бүр орон сууцаа хүссэнээрээ ашиглаж, захиран зарцуулах эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч тэр бусад хүмүүсийн, ялангуяа хөршүүдийн ашиг сонирхлыг мартаж болохгүй.

Нэмж дурдахад та өөрийн өмч хөрөнгөө хадгалах, үүнд шаардлагатай зардлыг гаргах хэрэгтэй. Орон сууцны өмчлөлийн эрхийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд илүү нарийвчлан авч үзсэн болно.

Дээрх хуулийн 30 дугаар зүйлд ийм өмчийн бүх өмчлөгчийн эрх, үүргийг жагсаасан болно. Тэдний үзэж байгаагаар өөрийн орон сууцыг устгах нь хөршүүд, орон сууц, түүнчлэн орон сууцанд сөргөөр нөлөөлөх ёсгүй. нийтлэг өмчБайшингууд.

Үүнтэй төстэй утгатай заалтуудыг "Орон сууцны байрыг ашиглах журам" -д тусгасан болно (ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн 25 дугаар тогтоолоор батлагдсан).

Өндөр барилгуудын бүх оршин суугчид орон сууц, байшингийн өмч хөрөнгийг сүйтгэх, хөршүүдийн амгалан тайван байдлыг алдагдуулах, бусад зөрчилдөөнийг зөвшөөрөх ёсгүй. баталсан хуулиудүйлдлүүд.

MKD дахь байшингийн эзэн

MKD дахь байрыг оршин суугчид янз бүрийн эрхээр ашиглаж болно. Та олон давхар байшинд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр болон орон сууцны өмчлөгчөөр амьдрах боломжтой.

Ийм байдлаар хүлээн зөвшөөрөгдөхийн тулд та орон сууцанд албан ёсоор эрх олгосон байх ёстой. Энэ тухай учраас үл хөдлөх хөрөнгө, дараа нь харгалзах бичилтийг Rosreestr-ийн баримт бичигт агуулсан байх ёстой.

Эзэмшигчдийн өмч хөрөнгөтэй холбоотой асар их эрх мэдэлтэй байдаг нь эргэлзээгүй. Гэсэн хэдий ч тэдний эрх хязгааргүй биш бөгөөд хэд хэдэн үүрэг хариуцлага дагалддаг. Тэднийг хорлонтойгоор дагаж мөрдөөгүйгээс болж эзлэгдсэн байрнаас нүүлгэн шилжүүлж болно.

Эзэмшигчийн гэр бүл (эхнэр, эцэг эх, хүүхдүүд) түүний орон сууцанд амьдрах эрхтэй. Тэд мөн орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах, оршин суух бүх нормыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

MKD дахь орон сууцны эздийн эрх

MKD оршин суугчид ямар эрхтэй вэ?

Орон сууцны байшингийн эзэд ямар эрхтэй вэ? Хувийн орон сууцны хамгийн гол давуу тал бол түүнийг чөлөөтэй ашиглах, түүнчлэн эзэмших, мэдээжийн хэрэг захиран зарцуулах чадвар юм.

Өмчлөгч нь гэрээний үндсэн дээр өөрийн гэсэн орон сууцанд амьдарч, гэр бүл болон бусад хүмүүсээ суурьшуулах боломжтой. Тэд мөн хувьцаа эзэмшдэг ерөнхий сайн сайхан байдал MKD бөгөөд үүнийг ашиглаж болно.

Үүнээс гадна тэд MKD дээр шийдвэр гаргахад оролцох эрхтэй.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг байшингийн бүх түрээслэгчдийн нэгэн адил орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудаас хэвийн чанартай үйлчилгээ авах эрхтэй. Мөн сэтгэл хангалуун бус байвал зохих байгууллагад гомдол гаргаж болно.

MKD дахь орон сууцны эздийн үүрэг хариуцлага

Орон сууцны эзэн тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Юуны өмнө, байшингийн бүх оршин суугчид орон сууцаа зөвхөн амьдрахын тулд ашиглахыг шаарддаг. Эдгээр объектын зорилгод нийцэхгүй өөр зориулалтаар ашиглахыг хориглоно.

Жишээлбэл, та орон сууцанд тахианы мах, шөнийн цэнгээний газар зохион байгуулж чадахгүй. Өөрсдийн орон сууцны эздийн үүрэг хариуцлагад тэдний зохих засвар үйлчилгээ орно.

Орон сууцны нөхцөл байдал нь оршин суугчид болон хөршүүддээ аюул учруулах ёсгүй. Орон сууцыг цаг тухайд нь засах шаардлагатай, үйлдвэрлэлийг зөвшөөрдөггүй хууль бус дахин төлөвлөлт, объектыг устгахад хүргэдэг бусад үйлдлүүд. Орон сууцны ашиглалт нь хэн нэгний эрх ашгийг зөрчих ёсгүй.

Үүнээс гадна эрүүл ахуй, гал түймэр, байгаль орчны аюулгүй байдлын бүх тогтоосон стандартыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Орон сууцныхаа бүх орон сууц, нийтийн эзэмшлийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, байшингийн нийтлэг өмчийн хувийг заавал төлөх ёстой.

MKD-ийн нийтлэг өмчид юу багтдаг вэ?

MKD эзэмшигчдийн нийтлэг өмчийн тухай ойлголт

Олон нийтийн өмчийн хувьд өндөр барилгамаш хийсвэр ойлголт юм.

Үүнтэй яг юу холбоотой болохыг хүн бүр мэддэггүй. Үнэн хэрэгтээ байшингийн бүх оршин суугчдын ашигладаг газар, тоног төхөөрөмж, техникийн хэрэгслийг бүхэлд нь ажиллуулахад шаардлагатай нийтлэг зүйл гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны гаднах бүх зүйлийг хуваалцаж байна.

Нийтлэг зүйлд:

  • шат, коридорын нислэг;
  • цахилгаан шат;
  • мансарда ба хонгил;
  • бусад орон сууцны бус байр;
  • байшингийн цахилгаан сүлжээ;
  • инженерийн шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмж;
  • байшингийн доор газар.

Яагаад заавал хувийн болон нийтийн өмчийг ялгах шаардлагатай байна вэ?

Хууль тогтоогч оршин суугчдын дундын өмчийн бүрэлдэхүүний тухай заалтыг тодорхой зааж өгсөн нь үндэслэлгүй юм. Энэ юунд зориулагдсан бэ? Өөрийн гэсэн орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой бол нийтийн орон сууцыг зөвхөн бүх хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулж болно.

Энэ ялгаа нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хадгалахад хэр их зардал гарахыг тодорхойлоход тусална. Эзэмшигч нь өөрсдөө төлж, өөрсдөө хариуцдаг.

MKD эзэмшигчдийн ерөнхий хурал гэж юу вэ, яагаад хэрэгтэй вэ?

MKD-ийн эздийн хурал хийх зорилго

MKD дахь өмч нь нийтлэг байдаг тул түүнтэй холбоотой бүх асуудлыг бүх хамтран өмчлөгчид хамтран хариуцах ёстой.

Үүний тулд тэд нэгдэх ёстой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд жил бүрийн хурал нь тэдэнд үүрэг хариуцлага хүлээдэг тул тэд үүнийг хийх ёстой.

Түрээслэгч-өмчлөгч нь орон сууцны эрхээс гадна тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Тэдгээрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь орон сууцны өмчлөгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх хүртэл сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Та видеог үзэх замаар MKD эзэмшигчийн эрх, үүргийн талаар мэдэж болно.

Урлагийн 4-р хэсгийн дагуу. LCD-ийн 30-д зааснаар орон сууцны өмчлөгч нь энэ байрыг сайн нөхцөлд байлгах, буруу менежмент хийхээс урьдчилан сэргийлэх, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг сахих үүрэгтэй.
Бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хүндэтгэх шаардлагыг Урлагт заасан болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өмчлөх эрхийн агуулгыг тодорхойлсон Иргэний хуулийн 209. Энэ зүйлд зааснаар өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр өөрт хамаарах эд хөрөнгөтэй холбоотой хууль болон бусад зүйлд харшлахгүй аливаа үйлдэл хийх эрхтэй. эрх зүйн актуудболон хуулиар хамгаалагдсан эрхийг зөрчихгүй байх

бусдын ашиг сонирхол. Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 1-р зүйл (2-р хэсэг), орон сууцны эрх эдэлж, орон сууцны харилцаанаас үүсэх үүргээ биелүүлж байгаа иргэд бусад иргэдийн эрх, эрх чөлөө, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх ёстой.
Орон сууцны өмчлөгчийн үүргийн хувьд Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны байрыг ашиглах дүрэм, түүнчлэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөхийг заасан байдаг (ОХУ-ын 30 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). LCD).
ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журмыг баталсан. Энэхүү тогтоолоор орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн менежмент, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журмыг баталлаа. хангалтгүй чанарба (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас илүү завсарлагатай.
Орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн 25 тоот тогтоолоор баталсан.
Орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийн IV хэсэг нь орон сууцны байшингийн өмчлөгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны байшинг ашиглахад зориулагдсан болно.
Дүрмийн 19-д зааснаар орон сууцны байшингийн хэрэглэгчийн хувьд энэ байрны өмчлөгч нь: Орон сууцны тухай хуульд заасан хэмжээнд орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах; байрны аюулгүй байдлыг хангах, байрны зохих нөхцлийг хадгалах; өөрт хамаарах орон сууцыг арчлах зардлыг хариуцах, түүнчлэн орон сууцны байшинд нийтийн өмчийг хадгалах зардалд оролцох; Орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, үүнд орон сууцны барилгын менежментийн үйлчилгээ, ажил, орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, урсгал болон их засварын төлбөр, төлбөрийг багтаасан болно. нийтийн аж ахуй.
Дүрмийн 19-р зүйлд заасан үүргийн жагсаалтыг хаагаагүй. Эзэмшигч нь бусад үүрэгтэй гэсэн тэмдэглэлээр төгсдөг. хуульд заасан. Тиймээс, Урлагийн дагуу. LCD-ийн 17-д заасны дагуу (түүний заалтыг орон сууцны өмчлөгч болох орон сууцны аль ч хэрэглэгч ашиглах ёстой) орон сууцны байрыг галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон байгаль орчны шаардлагыг дагаж мөрддөг (зүйл). Дүрмийн 6).

186 Орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглах, бусад хүмүүсийн эрх, ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөхтэй холбоотой асуудлуудыг (Дүрмийн 19 дэх хэсгийн "а" - "в" хэсгийн 6-р зүйл) дээр дурдсан болно. Өмчлөгч нь түүнд хамаарах орон сууцны байрыг хадгалах зардлыг хариуцах, түүнчлэн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах зардалд оролцох үүргийн тухайд (Дүрмийн 19-р зүйлийн "г" дэд хэсэг) тэд Урлагт заасан болно. LCD дэлгэцийн 30 (3-р хэсэг) ба 39 (1-р хэсэг). Эдгээр заалтууд нь Урлагт үндэслэсэн болно. Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйлд заасны дагуу хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг хадгалах үүргийг хариуцна.
хуваалцах заавал хийх зардалИйм байшингийн өрөө тус бүрийн өмчлөгчийн ачааг үүрдэг орон сууцны нийтийн өмчийг арчлахад түүний эрх дэх хувь хэмжээгээр тодорхойлогддог. нийтлэг өмчнийтийн өмчид. Зардалд оролцох нь орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх замаар хийгддэг (LCD-ийн 39-р зүйлийн 2-р хэсэг; LCD-ийн 158-р зүйлийн 1 дэх хэсэг; Дүрмийн 19-р зүйлийн "г" дэд хэсэг). Нийтийн өмчийн эрх дэх хувь хэмжээ нь хэмжээтэй пропорциональ байна нийт талбайэнэ байшингийн эзэнд хамаарах байр (LCD-ийн 37-р зүйлийн 1-р хэсэг).
Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 293-т орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцыг буруу удирдаж, түүнийг устгахыг зөвшөөрч, хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчиж байвал энэ нь дараахь зүйлийг дагаж мөрдөж болно. цаг тухайд ньалбадан барьцаалах.
Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг (торгууль төлөх) хожимдуулсан хариуцлагыг Урлагийн 14-р хэсэгт заасан болно. 155 LCD.
Өрөөний эзний үүрэг хариуцлага мөн адил юм нийтийн орон сууцИйм орон сууцанд байгаа өрөөний эздийн дундын өмчийг хадгалах үүргийг хэн хариуцдаг (өөрөөр заагаагүй бол) холбооны хуульэсвэл гэрээ).
Нийтийн өмчийг хадгалах зардалд оролцох үүрэг хүлээсэнтэй холбогдуулан боломжийн талаар дурдмаар байна. дараах төрөлхариуцлага.
Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 293-т зааснаар орон сууцны өмчлөгч хөршийнхөө эрх, ашиг сонирхлыг зөрчсөн нь албадан шийтгэлд хүргэж болзошгүй юм.

187 энэ байрыг худалдах - энэ орон сууцны байрыг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах (Иргэний хуулийн энэ зүйлд заасан журмаар).
Өмчлөгч нь байшингийн дундын өмчийг (орон сууцны нийтлэг өмч - LC-ийн 41-43-р зүйл) засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх нь засвар үйлчилгээний зардалд шударгаар оролцдог хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчиж байна. энэ эд хөрөнгө, түүнчлэн орон сууцны өмчлөгчийн ийм зардлын хувийг төлөхийг албадаж, өөрийн хариуцлагаас зайлсхийх.
Тиймээс, Урлагийн дүрмийн энэ тохиолдолд хэрэглээний талаар ярих боломжтой юм шиг санагдаж байна. 293 GK. Энэ аргумент нь нэлээд үндэслэлтэй мэт санагдаж байна.
Орон сууцны өмчлөгчийн үйлдсэн зөрчил нь гэмт хэргийн шинжтэй бол энэ нь эрүүгийн хариуцлага(Тухайлбал, Эрүүгийн хуулийн 167, 168 дугаар зүйлийг үзнэ үү).
Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.21-р зүйл ("Орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг зөрчих") нь орон сууцны хэрэглэгчдэд зориулагдсан; Тиймээс өмчлөгч нь орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд өргөдөл гаргах ёстой.

1.Орон сууцны өмчлөгч нь энэ хуулиар тогтоосон зориулалт, ашиглалтын хязгаарын дагуу өмчлөх эрхээрээ өөрт хамаарах орон сууцны байрыг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хэрэгжүүлнэ.

2. Орон сууцны өмчлөгч нь түрээсийн гэрээ, гэрээний үндсэн дээр өөрийн эзэмшиж буй орон сууцыг өмчлөх эрхийн үндсэн дээр иргэнд эзэмшүүлэх, (эсвэл) ашиглуулах эрхтэй. үнэгүй ашиглахэсхүл хууль зүйн өөр үндэслэлээр, түүнчлэн иргэний хууль, энэ хуульд заасан шаардлагыг харгалзан түрээсийн гэрээний үндсэн дээр, эсхүл хуулийн өөр үндэслэлээр хуулийн этгээдэд.

3.Орон сууцны өмчлөгч нь тухайн байрыг, хэрэв тухайн байр нь орон сууц бол харгалзах олон орон сууцны байрны өмчлөгч, өрөө тасалгааны өмчлөгчийн дундын өмчийг арчлах үүргийг хариуцна. Холбооны хууль, хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол нийтийн орон сууцанд байгаа орон сууцны эздийн дундын өмчийг хадгалах үүргийг хариуцна.

4. Орон сууцны өмчлөгч нь энэ байрыг зохих ёсоор нь хадгалах, түүнийг зүй бусаар ашиглахаас урьдчилан сэргийлэх, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, орон сууцны байрыг ашиглах журам, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн талбайг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. орон сууцны байшингийн эздийн өмч.

5. Орон сууцны барилга, орон сууцны барилгын нэг хэсгийг эзэмшигч нь хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператортой гэрээ байгуулснаар хотын хатуу хог хаягдлын менежментийг хангах үүрэгтэй. Энэхүү хууль болон орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн бусад актуудын хувьд хатуу хог хаягдалтай харьцах гэдэг нь хатуу хог хаягдлыг тээвэрлэх, саармагжуулах, булшлахыг хэлнэ.

Урлагийн талаархи тайлбар. 30 ZhK RF

1. Аливаа өмчлөгч (орон сууцны өмчлөгчийг оролцуулан) өөрийн эд хөрөнгөө өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй (Иргэний хуулийн 209-р зүйл).

Өмчлөх эрх гэдэг нь хуулиар баталгаажсан аливаа зүйлийг (энэ тохиолдолд орон сууц) өөрийн эзэмшилд байлгах боломж юм. Ашиглах эрх гэдэг нь тухайн зүйлээс түүнийг гаргаж авах, хуулиар баталгаажуулсан боломж юм ашигтай шинж чанарууд(орон сууцны байртай холбоотой - үүнийг амьдрахад ашиглах) (мөн үзнэ үү). Захиалах эрх гэдэг нь тухайн зүйлийн хууль ёсны хувь заяаг тодорхойлох хуульд заасан боломж юм (энэ зүйлийн тайлбарын 3 дахь хэсэг).

Өмчлөгчийн нэрлэсэн бүрэн эрхийг хуулиар баталгаажуулж байгаагийн илрэл нь хуулиар хамгаалагдсан, хамгаалагдсан гэсэн үг юм. Тиймээс орон сууц нь халдашгүй; хэнийг ч дур мэдэн орон гэргүй болгож болохгүй; орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор зохицуулсан харилцаанаас үүсэх эрхийг саадгүй хэрэгжүүлэх хэрэгцээ шаардлагад үндэслэсэн; Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн гол зарчим бол зөрчигдсөн газрыг нөхөн сэргээх хэрэгцээг хангах явдал юм орон сууцны эрх, тэдний шүүхийн хамгаалалт гэх мэт. (Мөн LCD-ийн 1-р зүйлийн тайлбарын 6-10-р догол мөрийг үзнэ үү).

2. LC RF (LC RF-ийн 30-р зүйлийн тайлбарын 1-р хэсэг) нь орон сууцны байрны ашиглалтын хязгаарыг хэлнэ. Уг нь орон сууц өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэх хязгаарыг ярих нь мэдээжийн хэрэг. Нэгдүгээрт, "эрхээ хэрэгжүүлэх" гэсэн ойлголт нь илүү өргөн хүрээтэй тул "орон сууц өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх" гэсэн ойлголтын агуулгад бусад зүйлсийн дотор орон сууцыг ашиглах боломжийг багтаасан болно. Хоёрдугаарт, орон сууцны ашиглалтын талаар ярихдаа зөвхөн ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх тухай юм уу, эсвэл эзэмших, захиран зарцуулах эрх мэдлийг хэрэгжүүлэх гэсэн үг үү гэдгийг буруугаар ойлгох эрсдэл үргэлж байдгийг санах хэрэгтэй. Эцэст нь, гуравдугаарт, хэрэв тусгай хэрэгцээ байхгүй бол тогтоосон нэр томъёог ("эрх ашиглах", "өмчийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах") солих нь бараг зөв биш юм.
———————————
Тиймээс, A.V. Эдгээр гурван эрх мэдлийн үзэл баримтлалын оронд Венедиктов "ашиглах" гэсэн ойлголтыг ашиглахыг санал болгов (үзнэ үү: Венедиктов А.В. Улсын социалист өмч. М .: Юрид. лит., 1948. С. 34). Гэхдээ энэ үзэл бодлыг олон нийт хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх хязгаар нь холбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон тодорхой хил хязгаар бөгөөд түүний дотор өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр түүнд хамаарах байрыг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулдаг.

Тайлбарласан нийтлэлийн 1-р хэсэгт заасан мэдэгдлээс ялгаатай нь орон сууцны барилга байгууламжийг өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх нь (Дүрмийн нэр томъёогоор - "орон сууцны байрыг ашиглах") нь зөвхөн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан хязгаарын хүрээнд явагддаг. , гэхдээ бусад актуудаар, мөн зөвхөн орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн актууд. Тиймээс Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 17-д хүн, иргэний эрх, эрх чөлөөг хэрэгжүүлэх нь бусад хүмүүсийн эрх, эрх чөлөөг зөрчихгүй байх ёстой. Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10-т иргэн, хуулийн этгээдийн зөвхөн өөр хүнд хор хөнөөл учруулах зорилгоор хийсэн үйлдэл, түүнчлэн эрхийг бусад хэлбэрээр урвуулан ашиглахыг хориглоно. (Дашрамд хэлэхэд, Иргэний хуулийн 10 дугаар зүйлд "Хэрэгжүүлэх хязгаар" гэсэн гарчигтай иргэний эрх”, мөн өмчлөх эрх, түүний дотор орон сууцны байр нь иргэний эрх юм.) Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлд өмчлөгч нь өөрийн үзэмжээр өөрт хамаарах эд хөрөнгийн талаар хууль болон бусад хууль тогтоомжид харшлахгүй, эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй аливаа үйлдэл хийх боломжтой гэж заасан. хуулиар хамгаалагдсан бусад хүмүүс. Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 288 дугаар зүйлд өмчлөгч нь орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу (иргэдийн оршин суух зориулалтаар) ашиглах ёстой гэж заасан байдаг. орон сууцны барилгууд аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлгэх мэт. гэх мэт.

Эд хөрөнгийн эрхийн (орон сууцны байрыг оруулаад) хэрэгжүүлэх хязгаарыг тодорхойлсон эдгээр болон бусад олон заалтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэг буюу өөр хэлбэрээр хуулбарласан болно. Тиймээс, Урлагт. Хуулийн 1-д иргэд орон сууцны эрхээ хэрэгжүүлэх, орон сууцны харилцаанаас үүссэн үүргээ биелүүлэхдээ бусад иргэдийн эрх, эрх чөлөө, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж болохгүй гэж заасан байдаг. Орон сууцны зориулалтын тухай (амьдрах) тухай алдартай дүрэмд давтагддаг. Энд мэргэжлийн болон хувь хүний ​​орон сууц ашиглаж буй хүмүүст зориулж зарим нэг "тайвшрал"-ыг хийдэг бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа, гэхдээ уламжлалт "хязгаарлагч" нэн даруй тогтоогддог: үүнтэй зэрэгцэн бусад иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол, түүнчлэн орон сууцны барилгад тавигдах шаардлагыг зөрчиж болохгүй. Аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн байгууламжийг орон сууцны байранд байрлуулахыг зөвшөөрөхгүй байх тухай заалтыг мөн хуулбарласан болно.

ОХУ-ын LC-ийн 30-р зүйлд тайлбар өгсөн орон сууцны байрыг зөвхөн зориулалтын дагуу ашиглах хэрэгцээ (1-р хэсэг), буруу менежментийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байх, орон сууцны барилга байгууламжийг өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд ийм хязгаарлалт тавьдаг. хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хүндэтгэх, орон сууцны байрыг ашиглах журам, түүнчлэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг хадгалах дүрмийг дагаж мөрдөх (4-р хэсэг).

Өмнө дурьдсанчлан, орон сууцны байшингийн өмчлөлийн хязгаарлалтыг зөвхөн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль төдийгүй бусад актууд, түүний дотор орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор тодорхойлсон болно. Тиймээс, ур чадварын хувьд Оросын Холбооны Улсорон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг тогтоохыг томилсон (). Тэдгээрийг ОХУ-ын эрх бүхий Засгийн газар баталдаг холбооны агентлаггүйцэтгэх эрх мэдэл (LCD-ийн 17-р зүйлийн 4-р хэсэг).

Орон сууцны өмчлөх эрхийг хуулиар тогтоосон хязгаарыг зөрчсөн тохиолдолд зөрчигчдөд янз бүрийн төрлийн шийтгэл ногдуулдаг (торгууль ногдуулахаас эхлээд орон сууцны өмчлөх эрхийг хасах хүртэл).
———————————
Орон сууцны байрны өмчлөлийн хэрэгжилт, хязгаарлалтын талаар мөн үзнэ үү: Крашенинников П.В. Орон сууцны байрыг өмчлөх болон бусад бодит эрх. М.: Статут, 2000. S. 9 - 21.

3. Тайлбар бичсэн зүйлийн 2 дахь хэсэгт орон сууцны өмчлөгч нь захиран зарцуулах эрх мэдлээ хэрэгжүүлж болох зарим үйлдлийг нэрлэсэн. Орон сууцаа захиран зарцуулахдаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан үйлдлээс гадна орон сууцаа барьцаалах, шилжүүлэх, хандивлах гэх мэт зүйлийг хийж болно.

Тайлбар бичсэн нийтлэлийн 2-р хэсэгт дурдсан бүх үйлдлүүд нь хэн нэгэнд ашиглуулах (иргэдийн амьдрах зорилгоор) орон сууцаа захиран зарцуулах гэсэн утгатайгаараа нэгддэг.
———————————
Хуульд орон сууцны байрыг "эзэмших, (эсвэл) ашиглахад" шилжүүлэх тухай заасан байдаг ч "эсвэл" нэгдлийг ашиглах нь зохисгүй юм шиг санагдаж байна. Ашиглах эрхгүй бол хэнд ч өмчлөх орон сууц хэрэггүй. Орон сууцыг өмчлөхгүйгээр ашиглах боломжгүй. Энэ тохиолдолд (тайлбар бичсэн зүйлийн 2-р хэсэгт) Урлагийн 2-р зүйлийн заалтыг тусгасан бололтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671.

Түрээсийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцыг иргэнд шилжүүлэх асуудлыг зохицуулдаг (671-р зүйл, -).
———————————
Хөнгөн гараар P.V. Крашенинникова энэ гэрээ"арилжааны түрээс" гэсэн нэрийг авсан. Харна уу: Крашенинников П.В. Орон сууц түрээслэх // Иргэний хуульОросын Холбооны Улс. Хоёрдугаар хэсэг: Текст, тайлбар, индекс. М., 1996. S. 350 - 357.

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан журмын дагуу үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр орон сууц олгох ажлыг гүйцэтгэдэг (689-р зүйл). Мэдээжийн хэрэг, үүнтэй зэрэгцэн орон сууц, хууль эрх зүйн хэм хэмжээ нь "ажилладаг" (орон сууцны зориулалтаар ашиглах (зөвхөн амьдрахад ашиглах), бусад иргэдийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчихийг зөвшөөрөхгүй байх гэх мэт).

Өмчлөгчөөс орон сууцны байрыг бусад этгээдэд "хуулийн өөр үндэслэлээр" олгох нь ялангуяа хуульд заагаагүй боловч түүнтэй зөрчилдөхгүй гэрээний үндсэн дээр орон сууцыг ашиглалтад шилжүүлэх гэж ойлгож болно. үзнэ үү).

Өдөр тутмын амьдралд "байр түрээслэх" гэсэн хэллэг нь хэн нэгэн "байшин түрээслэх" тохиолдолд нэлээд өргөн тархсан байдаг. Хэрэв бид үүнийг хуульчдад ойлгомжтой хэлээр орчуулбал бид орон сууцны байрыг арилжааны түрээсийн тухай ярьж байна (Иргэний хуулийн 671, 673 - 688 дугаар зүйл). Орон сууцыг зөвхөн хуулийн этгээдэд түрээслэх боломжтой (Иргэний хуулийн 671 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энэ тохиолдолд хуулийн этгээд - түрээслэгч нь зөвхөн иргэдийн оршин суух зориулалтаар байрыг ашиглах боломжтой.

4. Хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аливаа өмчлөгч өөрт хамаарах эд хөрөнгийг хадгалах үүргийг хүлээнэ (Иргэний хуулийн 210 дугаар зүйл). Иргэний хуулийн энэхүү алдартай заалтыг тайлбарласан нийтлэлийн 3-р хэсэгт дахин үзүүлэв. Үүний зэрэгцээ, нэгдүгээрт, орон сууцны эрхийн объектыг "заавал" хийсэн. Орон сууцны эзэн нь түүнийг арчлах ачааг үүрдэг. Хоёрдугаарт, орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчид дундын өмчлөлийн үндсэн дээр хамаарна нийтлэг газарнэгээс олон орон сууцанд үйлчилдэг орон сууцны гадна болон дотор байрлах байшингийн туслах байгууламж, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж (Иргэний хуулийн 290-р зүйл ба). Тиймээс, орон сууцны өмчлөгчид энэхүү нийтлэг өмчийг хадгалах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ (Мөн ХК-ийн 39 дүгээр зүйл, тайлбарыг үзнэ үү). Гуравдугаарт, нийтийн орон сууцны өрөөний эзэд нийтлэг өмчлөлийн үндсэн дээр энэ орон сууцны байр нь нэгээс олон өрөөнд үйлчилдэг байсан (). Мэдээжийн хэрэг, эдгээр байрыг хадгалах ачааг өрөөнүүдийн эзэд үүрдэг (мөн үүнийг үзнэ үү). Дөрөвдүгээрт, Урлагийн заалт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 210-т өмчлөгч нь эд хөрөнгөө хадгалах ачааг үүрэх тухай "хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол" гэсэн заалтыг хавсаргасан болно. Тайлбарласан нийтлэлд зохих газар нь холбооны хууль эсвэл гэрээнд дурдсан болно. Хэдийгээр ялгаатай мэт санагдаж байгаа ч ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтуудыг ОХУ-ын LC-д "үгчлэн" хуулбарласан гэж маргаж болно. Иргэний хууль тогтоомж нь ОХУ-ын харьяалалд байдаг (Үндсэн хуулийн 71-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хуульд хууль нь зөвхөн холбооны гэсэн утгатай болох нь тодорхой байна хууль тогтоомжийн акт(2-р зүйлийн 3-р зүйл). Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь ОХУ ба түүний субьектүүдийн хамтарсан харьяалалд байдаг (Үндсэн хуулийн 72-р зүйл). Орон сууцны харилцааг холбооны хууль болон Холбооны субъектуудын хуулиар зохицуулдаг (үүнийг харна уу). Гэхдээ иргэний эрх зүйн хэм хэмжээг ОХУ-ын LC-ийн 30-р зүйлд тайлбарласан байгаа тул логик юм. ерөнхий дүрэм, түүнд агуулагдаж байгаа зүйлийг зөвхөн холбооны хуулиар (эсвэл гэрээгээр) өөрчилж болно, гэхдээ Холбооны субьектийн хуулиар өөрчлөгддөггүй.

Эзэмшигч нь орон сууцыг тогтоосон шаардлагад нийцсэн, амьдрахад ашиглах боломжтой байлгахын тулд зохих нөхцөлд байлгах ёстой. . Үүнтэй төстэй үүргийг нийтийн орон сууцны өрөөний эзэн хариуцдаг: тэрээр нийтийн орон сууцанд нийтийн өмчийг хадгалах зардалд оролцдог.

Харьцангуй ховор тохиолдолд өмчлөгч нь эд хөрөнгийг хадгалах үүрэг хариуцлагын ерөнхий дүрмийг бүхэлд нь цуцалж, өөр хүнд ийм дарамт учруулдаг. Тиймээс, хэрэв орон сууцны байр нь төрийн болон хотын нэгдмэл аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн харьяалалд эсвэл байгууллагуудын үйл ажиллагааны удирдлагад байдаг бол эдгээр байрыг хадгалах үүрэгтэй. Заримдаа хууль нь өмч хөрөнгийг хадгалах ачааллыг өөр өөр хүмүүсийн хооронд хуваарилдаг. Жишээлбэл, байшингийн эзэн нийгмийн ажилд авахорон сууцны байранд их засвар хийх үүрэгтэй (). Ажил олгогчийн өмнө хариуцлага хүлээдэг.

Гэрээнд орон сууц барих ачааллыг өөр хүнд шилжүүлж болно. Жишээлбэл, гэрээ арилжааны ажилд авахОрон сууцны байр нь түрээслэгчийн хөрөнгийн болон аль алиныг нь хэрэгжүүлэх үүргийг тусгаж болно Засвар үйлчилгээорон сууцны байр. Гэсэн хэдий ч гэрээний талуудын үзэмж нь дүрмээр бол зөвшөөрөгдсөн хэм хэмжээгээр хязгаарлагддаг. Тийм ээ, хэрэгжилт их засварНийгмийн түрээсийн гэрээний зүйл болох орон сууцыг түрээслүүлэгчид шилжүүлсэн (ОХУ-ын 65 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 3-р зүйл) бөгөөд өөрөөр биш (энэ дүрмийг гэрээгээр өөрчлөх боломжгүй).

Орон сууцны өмчлөгч болон өмчлөгч бус хүмүүсийн эрхийг хэрхэн хослуулах вэ ...

Зөвхөн орон сууцны эзэн л оршин суугаа газрынхаа хувь заяаг бүрэн тодорхойлдог. Эзэмшигч нь орон сууцны хууль ёсны эзэмшигч юм. Гэхдээ бусад иргэд, жишээлбэл, өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд орон сууцанд эзэнтэй хамт амьдрах боломжтой. Мөн тэд ямар эрхтэй вэ? Эзэмшигч нь дургүйцсэн хамаатан саднаа орон сууцнаас амархан хөөж чадах уу, үүнийг хийхэд хэр хялбар вэ? Эдгээр асуудлыг ойлгохыг хичээцгээе.

Орон сууц өмчлөгчийн эрх, үүрэг
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу өмчлөгч нь орон сууцны байраа зориулалтын дагуу эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.

Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 17-д орон сууц нь амьдрах зориулалттай. Гэхдээ та орон сууцанд амьдрахаас гадна мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулах боломжтой. Эзэмшигч (эсвэл түүний хамаатан садан) орон сууцанд студи байгуулах, эсвэл өрөөг оёдлын зориулалтаар тохируулах, эсвэл гэртээ компьютер дээр ажиллах боломжтой. Гэхдээ орон сууцны ийм ашиглалт нь ойр орчмын оршин суугчдын эрхийг зөрчиж, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хөндөх ёсгүй.

Орон сууцны өмчлөгч нь зөвхөн орон сууцандаа амьдрах, мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй төдийгүй өөрийн өмч хөрөнгийг зөвхөн иргэдэд төдийгүй хуулийн этгээдэд түрээслэх эрхтэй. Энэ тохиолдолд хамт хуулийн этгээдтүрээсийн гэрээ байгуулах ёстой бөгөөд түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцыг зөвхөн иргэд, жишээлбэл, тухайн байгууллагын ажилчид амьдрахад ашиглаж болно.

Эзэмшигч нь эрхээс гадна үүрэг хариуцлагатай байдаг бөгөөд үүнийг хүн бүр мэддэг байх. Тэр өмч хөрөнгөө хадгалах ачааг үүрдэг. Өөрөөр хэлбэл, тэрээр орон сууцанд цаг тухайд нь засвар хийх, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, хуулиар тогтоосон татварыг төлөх үүрэгтэй. Та зөвхөн орон сууц төдийгүй орон сууцны нийтийн өмчийг төлөх шаардлагатай болно.

Эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүн хэн бэ?
Эзэмшигчээс гадна орон сууцны хамтран өмчлөгч биш ч гэсэн хуулийн дагуу өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж нэрлэгддэг бусад иргэд түүнтэй хамт амьдарч болно.

Өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүдэд орон сууцны эзэнтэй хамт амьдардаг эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд, эцэг эх орно. Бусад хамаатан садан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, онцгой тохиолдолд бусад иргэдийг өмчлөгч нь гэр бүлийн гишүүнээр суурьшуулсан тохиолдолд өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв эзэмшигч нь орон сууцанд хүмүүсийг бүртгүүлсэн бол тэд (хууль ёсны утгаараа) түүний гэр бүлийн гишүүдтэй автоматаар тэнцдэг.

Гэр бүлийн гишүүд орон сууцыг өмчлөгчтэй адил тэгш ашиглах эрхтэй болохыг хуулиар тогтоосон. Мөн байраа зориулалтын дагуу ашиглах, орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй. Эрх зүйн идэвхтэй болон хязгаарлагдмал чадамжтай иргэн нь ашиглах эрхээс үүсэх үүргээ өмчлөгчтэй хамтран хариуцна. Тэд мөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, бусад ажилд оролцох шаардлагатай заавал төлөх төлбөрэд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний талаар. Үл хамаарах зүйл бол зөвхөн өмчлөгчийн өмчлөлд ногддог орон сууцны татвар юм.

Хэрэв та хуучин гэр бүлийн гишүүн болсон бол...
Гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсны дараа өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүн орон сууц ашиглах эрхээ алдана гэсэн хуулийн хэм хэмжээний талаар хүн бүр сонссон байх - энэ нь Урлагийн 4-р зүйлд заасан болно. 31 LCD RF.

Хамгийн гол нь гэр бүлийн харилцааг цуцлах нь эхнэр, нөхөр хоёрт хамаатай. Эхнэр, нөхөр нь орон сууцны эзэн, эхнэр, нөхөр нь түүнд бүртгэлтэй гэж үзье. Гэрлэлтээ цуцлуулбал эхнэр нөхрийн эрх юу болох вэ? Хуулиараа тэр байраа ашиглах эрхээ алдана. Түүнд ядаж хуучин байрандаа түр амьдрах найдвар бий юу?

Бүртгэлээс хасах гэж яарах хэрэггүй, өөрөөр хэлбэл бүртгэлээс гарах хэрэггүй. Бүртгэл нь танд орон сууцанд амьдрах эрхийг олгоно хууль эрх зүйн үндэслэл, мөн таны зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшигч нь таныг бичих боломжгүй. Тухайн иргэн сайн дураараа буюу шүүхийн шийдвэрээр халагдсан тохиолдолд л оршин суугаа газрынхаа бүртгэлээс хасах боломжтой.

Хэрэв хэрэг шүүхэд шилжсэн бол та дараахь зүйлийг мэдэх хэрэгтэй. Хуульд хэрэв өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүн өөр орон сууцгүй бол (хүн явах газар байхгүй!), Мөн гэр бүлийн хуучин гишүүний өмчийн байдал болон бусад анхаарал татахуйц нөхцөл байдал түүнийг зөвшөөрөхгүй бол. Өөрийгөө өөр орон сууцаар хангавал орон сууцыг ашиглах эрхээ хэвээр үлдээж болно тодорхой хугацаашүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр. Харамсалтай нь, та орон сууцанд амьдрах боломжтой тодорхой хугацааг тогтоогоогүй байгаа тул тохиолдол бүрт шүүх энэ асуудлыг дангаар нь шийднэ.

Орон сууцны тухай хуульд шүүх орон сууцны өмчлөгчөөс хуучин эхнэр, нөхөр болон түүний гэр бүлийн бусад гишүүдийн хүсэлтээр өөр орон сууц өгөхийг үүрэг болгох эрхтэй гэж заасан байдаг.

Хэрэв шүүх гэр бүлийн хуучин гишүүнийг орон сууцанд амьдрахыг зөвшөөрсөн шийдвэр гаргавал эзэн нь түүнийг ямар ч байдлаар нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй болно. Хэдийгээр эзэмшигч нь нүүлгэх нэг боломж хэвээр байгаа: хугацаа дуусахаас өмнө заасан хугацааөмчлөгч нь зарсан (хандив гэх мэт) тохиолдолд л нүүлгэх боломжтой. заасан орон сууц. Гэхдээ дахин хэлэхэд энэ нь шүүхэд хандах хэрэгтэй болно.

Хэрэв хүүхэд гэр бүлээс төрсөн бол яах вэ? Эцсийн эцэст ихэнх тохиолдолд гэр бүл салсны дараа хүүхдүүд ээжтэйгээ үлддэг. Хүүхдийг эзнийхээ гэр бүлийн гишүүн гэж хүлээн зөвшөөрсөн үү?

Харамсалтай нь, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа, эс тэгвээс Урлагийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-р зүйлд шүүхүүд яг ингэж бодсон - тэд хүүхдийг эзнийхээ гэр бүлийн гишүүн байсан гэж хүлээн зөвшөөрч, ээжийнх нь хамт гудамжинд хөөсөн. Үүний нэг жишээг Шүүхийн практикийн тоймд өгүүлсэн болно Дээд шүүхОХУ-ын 2005 оны 3-р улирлын байдлаар, 18-р зүйлд "Тиймээс хэрэв хүүхэд эцэг эхийн тохиролцоогоор орон сууц эзэмшдэггүй эцэг эхтэйгээ хамт амьдардаг бол тэр нь гэр бүлийн хуучин гишүүн юм. орон сууцны өмчлөгч бөгөөд энэ хуулийн 4 дүгээр зүйлд заасан үндэслэл, журмаар хуучин эхнэр / нөхрийн хамт албадан нүүлгэгдэх ёстой. 31 LC RF".

2007 онд энэхүү дүгнэлтийг буруу гэж үзэж, дээр дурдсан Дээд шүүхийн хяналтын шатны 18 дахь заалтыг хүчингүй болсонд тооцсон.

Одоо хууль тогтоомж нь хүүхдийн эрхийн тухай асуултад дараах байдлаар хариулж байна.
“Эцэг эх нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхэд эцэг эхийн аль нэгнийх нь өмчлөлийн байрыг ашиглах эрх нь хэвээр үлдэх үү?

Хариулт: Урлагийн 4-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 31-р зүйлд зааснаар орон сууцны өмчлөгчтэй гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд өөрөөр заагаагүй бол энэ орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн хуучин гишүүнд энэ орон сууцыг ашиглах эрх хадгалагдахгүй. өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн хуучин гишүүн хоорондын гэрээ.

Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу хүүхэд эцэг эх нь эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлоо хамгаалах эрхтэй (ОХУ-ын IC-ийн 56-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). Эцэг эх нь хүүхдийнхээ хүмүүжил, хөгжлийг хариуцаж, хүүхдийнхээ эрүүл мэнд, бие бялдар, оюун ухаан, оюун санааны болон ёс суртахууны хөгжилд анхаарал тавих үүрэгтэй (Дүрмийн 63 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хүүхдийн дээрх эрх, эцэг эхийн үүрэг нь хүүхдийн эцэг эхийн гэрлэлтийг цуцалсны дараа ч хадгалагдана.

Үүний үндсэн дээр эцэг эхийн аль нэгнийх нь байрыг ашиглах эрхийг нь хасах нь хүүхдийн эрхийг зөрчихөд хүргэж болзошгүй юм.

Тиймээс ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн эцэг эхийн хүүхдийнхээ өмнө хүлээх үүргийн тухай заалтын дагуу эцэг эхийн аль нэгнийх нь эзэмшиж буй орон сууцыг ашиглах эрх нь татан буугдсаны дараа ч гэсэн хүүхдэд үлдэх ёстой. эцэг эхийнхээ хоорондох гэрлэлт.

Өмч хувьчлал, гэр бүлийн хуучин гишүүд
Иргэд орон сууц хувьчлахдаа тухайн орон сууцны өмчлөгч болох, өмчлөх эрхгүй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцыг хувьчлахаар шийдсэн боловч тэр үед тэдний нэг нь орон сууцны өмчлөгч болж, хоёр дахь нь хувьчлахаас татгалзвал тэд мэдэх ёстой: Урлагийн 4-р зүйл. Энэ тохиолдолд Орон сууцны тухай хуулийн 31-д хамаарахгүй! Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр нь салахаар шийдсэн ч гэсэн өмчлөгчийн өмнөх эхнэр, нөхөр нь байраа ашиглах эрхтэй хэвээр байх болно.

София Калмыкова
sob.ru

mnogonado.net сайтын нийтлэлийг бүрэн эсвэл хэсэгчлэн ашиглахдаа эх сурвалж руу идэвхтэй индексжүүлсэн холбоосыг хавсаргасан байх ёстой.

"Тэнгэр элч нар тэнгэрт уйлдаг" гэсэн хэлц үг байдаг. Тиймээс тэд хэлэхдээ, хүн ийм утгагүй, утгагүй үйлдлүүдийг хийснээр түүний зан чанар, амьдралыг сүйтгэж, эргэн тойрныхоо хүмүүсийн гар унадаг.

Өнөөгийн тогтворгүй нөхцөл байдалд олон хүн мөнгөө хаана хадгалахаа гайхаж байна. Олон сонголт бий. Банкинд, валютын дансууд, сейфэнд, хөрөнгө оруулалт хийх үнэт металлуудЭсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ...

Эрүүл мэндийн яамны санамж ҮНЭГҮЙ Эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ. Энэ нь бүх муж улсад заавал байх ёстой эмнэлгийн байгууллагууд. Та үүнийг хэвлэж аваад эмнэлэг, эмнэлэгт аваачиж өгч болно, хэрэв тэд таныг үнэ төлбөргүй авах эрхтэй үйлчилгээ, эмийн төлбөрийг төлөхийг оролдвол эмч нарт үзүүлэх боломжтой. Мөн үнэ төлбөргүй эмнэлгийн тусламж үзүүлэхгүй бол хаана хандахаа заажээ.

Урин дулаан болж, хувийн мэдэлд байгаа машинтай хүн бүр хөдөө гадаа гарах гэж байна. Мэдээжийн хэрэг, нуур, усан сан, гол руу хаашаа явах вэ. Та чадна, гэхдээ шинэ дүрмийн дагуу эдгээр дүрмийг мэдэхгүй бол 3000 рублийн торгууль ногдуулдаг.

Лент 2020 3-р сарын 2-нд эхэлж, Улаан өндөгний баяраар дуусна. Христийн шашин дахь Улаан өндөгний баяр (Христийн амилалт) бол Христийн шашны хамгийн эртний баяр бөгөөд литургийн жилийн хамгийн чухал баяр юм. Есүс Христийн амилалтын хүндэтгэлд зориулж байгуулагдсан.

Эрэгтэй хүн эмэгтэй хүнийг зоддог бол новш гэсэн үзэл байдаг. Бид энэ мэдэгдлийг эсэргүүцэхийг оролдохыг хүсч байна. Тэр үүнийг ихэнхдээ ухамсаргүйгээр хийдэг, зөвхөн эмэгтэй хүний ​​туйлын зохисгүй зан авирын хариуд л хийдэг гэдгийг жишээгээр харуулахын тулд.

Хэн анхны сексийн туршлагаа санахгүй байна вэ? Магадгүй ихэнх хүмүүс аль хагасыг төлөөлж байгаагаас үл хамааран түүнийг санаж, санаж байгаа бол уруул дээрээ зөөлөн, эелдэг инээмсэглэлтэй байдаг. MTV портал 48 gif клипийн цуглуулгыг бүтээжээ. Ихэнх хэрэглэгчид таалагдах байх гэж бодож байна. Энэ нь таны хувьд ямар байсныг санаарай ...

Олон хүмүүс машин авсан гэж боддог, тэгээд л болоо. Одоо энэ бол зүгээр л сэтгэл хөдөлгөм бөгөөд та үүгээрээ мөнгө олох боломжтой. Тэгээд ямар хэмнэлт вэ, такси бүү ав. Уг нийтлэлийг худалдаж амжаагүй, хувийн машинтай болсон хүмүүст зориулж бичсэн болно, би уншиж, нулимс дуслуулж чадна ...

Гэрлэлтийг тэнгэрт байгуулж, шүүх, бүртгэлийн газарт ёслол төгөлдөр үс засалт бүхий хатуу нагац эгч нарын гараар дуусгавар болдог. Та тахилын ширээний дэргэд зогсоод бие биедээ мөнхийн хайрын тангараг өгч, бөгж солилцоход та нар ингэж бодож ч чадахгүй байсан. үүрдийн хайрудахгүй дуусна. Тэгээд тэр үнэхээр байсан уу?

"Технологийн гайхамшиг" хөтөлбөр нь өдөр тутмын хэрэглээнд зориулагдсан электрон тоног төхөөрөмжийн салбарт хамгийн ер бусын шийдлүүдийг харуулсан. Miracle TV, шинэ ухаалаг утас, утасгүй систем, утасгүй цэнэглэгч, ухаалаг өмд гэх мэт. Бид уншиж, зургийг хардаг.

Урвах нь могой шиг чимээгүйхэн, үл үзэгдэх байдлаар танай гэрт орж ирдэг. Гэр бүлийн амьдралд ийм эргэлт гарахаас хэн ч дархлаагүй. Гэхдээ юу ч анзаарахгүй "хөөрхий тэнэг" байх нь тийм биш юм хамгийн сайн сонголт. Энэ "могой" танай гэрт суурьшсан гэсэн долоон шинж тэмдэг.

Дэлхий дээр маш олон гэнэн итгэмтгий хүмүүс байдаг бөгөөд маш олон шударга бус хүмүүс үүнийг ашиглахыг оролдож байна. Энэ нь ихэвчлэн жуулчны хувьд аль нэгэн улсад амралтаараа ирэхэд ажилладаг. Та юу ч мэдэхгүй, бүх зүйлийг сонирхож, танд үйлчилгээ (эмчилгээ, бэлэг гэх мэт) санал болгодог эелдэг, халамжтай нутгийн "Самари" хүнтэй ямар ч холбоо барихад бэлэн байна. Болгоомжтой, энд та сорогч байж болно.

Гэр бүл салалт бол хурдан бизнес юм. Хэрэв хүүхэд, хамтын олж авсан болон санхүүгийн нэхэмжлэл байхгүй бол тэд нэг өдрийн дотор сална. Нэг удаа, тэгээд та гэр бүл байхаа больсон. Дараа нь харамсах, ойлгох боломжтой, тэнэг байсан юм шиг санагдаж байна, тэнэг байсан ... гэхдээ нааж байна гэдэг нь урьдчилан ойлгож, урьдчилан харахаас хамаагүй хэцүү юм.

Хачигт хазуулсаны дараа тус улсын эрүүл мэндийн байгууллагуудад тусламж хүссэн асар олон хүн ирсэн тухай мэдээ айдас төрүүлж байна. Бүх хүмүүс эдгээр шавжнаас айдаг бөгөөд тэдгээрээс хамгаалахын тулд аэрозолийг олж авч, байгальд зугаалсны дараа цогцсыг сайтар шалгаж үздэг. Гэхдээ энцефалитээр халдварласан хачиг нь юунд аймшигтай болохыг хүн бүр мэддэггүй. Бидний ихэнх нь ийм хачиг бол аймшгийн түүх бөгөөд зарим нь энцефалитын улмаас маш хурдан үхдэг эсвэл галзуурдаг гэж хэлдэг. Эдгээр шавжийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Гадаадад аялахаасаа өмнө янз бүрийн анкет бөглөж, ЭСЯ-ны босгыг тогшиж, дараа нь гадаад паспортыг наасан зөвшөөрөлтэй байхыг тэсэн ядан хүлээх шаардлагагүй байдаг нь манай улс, визгүй орнуудын олон жуулчдын сонирхлыг татдаг. сонгосон муж. 2019 онд та эргэлзэлгүйгээр яарах боломжтой мужуудын жагсаалт (мөнгө, хүсэл эрмэлзэл байх болно), - нэлээд өргөн хүрээтэй. Түүнээс гадна, Оросын засгийн газар, Дипломат хэлтсээс нэвтрэх виз олгохгүйгээр саадгүй зорчих газруудыг дэлхийн газрын зураг дээр харуулахаар хэлэлцээр хийж байна.

Эрчүүд эмэгтэйчүүдийг хэр их ойлгодоггүй вэ. Тэд даруй шийдлийг хайж, зөвлөгөө өгч, асуудлыг хаахыг хичээдэг. Тэнэг, тэнэг, илүү тэнэг. Эмэгтэй хүнийг зүгээр л сонсож, ойлгож, аргументтай нь санал нийлэх хэрэгтэй. Тэр юуг ч өөрчлөхгүй, зүгээр л өөрийн туршлагаасаа хуваалцаж байна... тэр бүх зүйлд сайн.Д

Орон сууц худалдаж авснаар та өмчлөгч болж, орон сууцаа хүссэнээрээ өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах тодорхой эрхийг автоматаар авсан. Орон сууцыг хандивлах, түрээслэх, гэрээслэх, зарах боломжтой.

Екатерина Мирошкина

эрхийн асуудлыг шийдвэрлэсэн

Гэхдээ эзэд нь ихэнхдээ мэддэггүй эрхүүдтэй байдаг. Гэхдээ үүнийг зальтай түрээслэгчид, татварын алба, хөршүүд, хуучин эхнэр, нөхөр, Менежментийн компаниболон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид. Таныг гайхшруулж болох хамгийн сонирхолтой өмчийн эрхийг энд оруулав. Тэд бүгд ажилладаг - орон сууц, мөнгө, тав тухыг алдахгүйн тулд үүнийг ашигла.

Мэдлэгээ түгээгээрэй!
Өгүүллийг хэрэгтэй хүмүүст нь илгээгээрэй

Whatsapp-аар илгээнэ үү

Утсандаа эзэмшигчийн эрхийн жагсаалт бүхий картуудыг татаж аваад хайртай хүмүүстэйгээ хуваалцаарай.

Орон сууцанд амьдрах, түүнийгээ ажилдаа ашиглах эрх

Хэрхэн ажилладаг.Орон сууц бол амьдрах орон зай юм. Гэхдээ амьдрахаас гадна хувийн орон сууцыг мэргэжлийн үйл ажиллагаанд ашиглаж болно. Энэ нь орон сууцанд үйлдвэрлэл, дэлгүүр, оффис байгуулах боломжтой гэсэн үг биш юм: энэ нь орон сууцны бус байрны статусыг шаарддаг.

Шууд хоригууд байдаг: орон сууцыг хэрхэн ашиглахыг хатуу хориглоно. Тухайлбал, гутлын үйлдвэр байгуулах, мөргөл үйлдэхийг хориглоно. 10-р сарын 1-ээс эхлэн орон сууцны байранд дотуур байр байрлуулахыг хориглосон боловч өмнө нь боломжтой байсан.

Хэзээ болох нөхцөлүүд энд байна энгийн орон сууцбизнесийн болон хажуугийн ажилд ашиглаж болно:

  1. Орон сууцыг хуулийн дагуу ашиглаж байна. Эзэмшигчийн хувьд энэ нь эрхийн бүртгэл юм.
  2. Ажил нь бусад оршин суугчид болон хөршүүдэд саад болохгүй. Орон сууцанд үйлчлүүлэгчдийн дараалал байхгүй, хашаандаа бараа ачсан машинууд буулгадаггүй, шөнөжин хэн ч дуугардаггүй.
  3. Эрүүл ахуй, гал түймэр, байгаль орчны шаардлагыг дагаж мөрддөг. Орон сууц нь нурах аюултай, эвгүй үнэргүй, хүчтэй чичиргээтэй тоног төхөөрөмж ажиллахгүй, цахилгааны нэгдсэн сүлжээнд хэт их ачаалал байхгүй байхаар дахин тохижуулаагүй.

Хувь хүн, тэр ч байтугай хувиараа бизнес эрхлэгчид орон сууцыг ажилдаа ашиглах боломжтой. Жишээлбэл, хуульч, зохиолч, гэрэл зурагчин, программист, брокер, нягтлан бодогч, багш. Хэрэв хөршүүдийн аль нэг нь танд өдөрт нэг удаа хүүхэд математикийн хичээлээр ирэх эсвэл заримдаа үйлчлүүлэгчид бичиг баримтаа өгөхөөр машинд ирэхэд дургүй байдаг бол эдгээр нь хөршүүдийн асуудал юм. Та юу ч эвдэхгүй.

Харин та орон сууцыг ашиглаж байгаа бол орон сууцны бус байр- жишээлбэл, тэнд оффис тохижуулах, криптовалют олборлох фермүүд байгуулах, хувцасны агуулах болгон түрээслэх, таван зуухтай, гэхдээ бүрээсгүй талх нарийн боовны үйлдвэр байгуулах зэрэг асуудал гарч болзошгүй.

Мөн үзнэ үү:

Гэр бүлийн гишүүдийг орон сууцанд шилжүүлэх эрх

Хэрхэн ажилладаг.Байрны эзэн өөрөө амьдарч, хүссэн хүнээ суурьшуулах боломжтой. Хуульд гэр бүлийн гишүүдийг суулгаж болно гэсэн. Гэхдээ нэг заль мэх нь гэр бүлийн гишүүн гэдгээ хүлээн зөвшөөрөхийн тулд заавал ураг төрлийн холбоотой байх, гэрлэлтээ бүртгүүлэх, гэр бүлээ бүртгүүлэх шаардлагагүй юм. нийт төсөв. Гэр бүлийн гишүүн нь хоёр дахь үеэл, бэр, иргэний нөхөр, эхнэрийн анхны гэрлэлтийн хүүхэд байж болно. Эдгээр хүмүүс бүртгэлгүй ч гэсэн орон сууцанд түр амьдрах боломжтой бөгөөд хөршүүдийн хэн нь ч уйлж буй нялх хүүхэд, ёс суртахуунтай эмээ, хэт өдөөн хатгасан хувцастай охинд дургүй гэж эсэргүүцэхгүй.

Хэрэв өмчлөгч нь иргэний эхнэр, нөхөр эсвэл холын хамаатан саднаа бүртгүүлэхийг хүсч байвал түүнийг татгалзах боломжгүй. Хамаатан садангийн нотлох баримт шаардах үндэслэл байхгүй.

Эзэмшигч нь орон сууцандаа нүүсэн гэр бүлийн гишүүд нь өмчлөгчтэй адил тэгш ашиглах эрхтэй. Гэхдээ тэд эзнийхээ зөвшөөрөлгүйгээр бусад хүмүүсийг хөдөлгөж чадахгүй - зөвхөн насанд хүрээгүй хүүхдүүд. Гэр бүлийн аль ч гишүүн хуучин хүн болох боломжтой - тэгвэл тэр орон сууц ашиглах эрхгүй болно.

Мөн үзнэ үү:

Танихгүй хүмүүсийг нүүлгэх, өөрийгөө нүүлгэхгүй байх эрх

Хэрхэн ажилладаг.Эзэмшигч нь гэр бүлийн харилцаагүй болсон хүнийг байрнаасаа хөөж болно. Жишээлбэл, хэрэв гэр бүл нь гэрлэхээс өмнөх байранд амьдардаг байсан бол эхнэр нь хуучин нөхрөө хөөж болно. Эсвэл энэ байр зөвхөн гэрлэлтийн гэрээгээр түүнд харьяалагддаг байсан бол. Гэр бүл салсны дараа нөхөр нь гэр бүлийн хуучин гишүүн болсон - түүнийг хөөж болно.

Гэр бүлийн бусад гишүүдийг нүүлгэхийн тулд тэдэнтэй гэр бүлийн харилцаа байхгүй гэдгийг батлах ёстой. ерөнхий эдийн засаг, төсөв, тусламж, дэмжлэг. Гэхдээ зөрчилдөөн, итгэлцэл алдагдсан. Тиймээс та гэрлэлтээ бүртгүүлэхгүйгээр гэр бүлийн гишүүнээр нүүж ирсэн нийтлэг эхнэр, түүний насанд хүрсэн хүүхдийг нүүлгэн шилжүүлж болно. Эмээ нь удаан хугацааны өмнө явсан ач хүүгээ нүүлгэн шилжүүлж болно, тэр нь цусан төрлийн хамаатан боловч түүнтэй хамт амьдардаггүй, тусалдаггүй.

Хүүхдүүдийн хувьд нөхцөл байдал илүү хэцүү байдаг. Гэр бүл салсны дараа эхнэр нь гэр бүлийн хуучин гишүүн болдог ч хүүхэд нь хуучин хүн болж чадахгүй. Тиймээс, шүүх хуучин эхнэр, нөхрөө нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн ч гэсэн насанд хүрээгүй хүүхэдэцгийнхээ байрыг ашиглах эрхийг үлдээх. Харин хүүхэд бүрэн чадвартай болсон үед түүнийг хөөх боломжтой болно. Гэхдээ энэ бол тусдаа өгүүллийн сэдэв юм.

Эзэмшигчийг орон сууцнаас гаргах цорын ганц арга бол шүүх юм. Тухайлбал, тэр байраа химийн бодисын агуулах болгон ашигладаг, дөчин нохойтой, эсвэл бүх ханыг нь нураасан бол өмчлөгчийг нь нүүлгэж, орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарж, мөнгөнөөс нь тодорхой хэсгийг нь өгч болно. Гэхдээ эхлээд эзэнд нь бүх зүйлийг засахыг санал болгох эсвэл зүгээр л торгох болно. Нүүлгэн шилжүүлэх хэрэг үнэхээр нүүлгэн шилжүүлэлтээр дуусахын тулд та цагдаад хэдэн арван удаа утасдаж, олон протокол үйлдэж, байнга гомдол бичиж, нотлох баримт цуглуулж, шүүхэд хандах хэрэгтэй. IN шүүхийн практикИйм жишээнүүд байдаг: хөршүүд нь чанга хөгжимд дурлагч, танхай хүмүүсийг хөөж гаргасан.

Хэрэв хөршүүдийн аль нэг нь танд дургүй бол та шуугиантай хүүхдүүдтэй эсвэл та нарыг хэн ч хөөхгүй.

Мөн үзнэ үү:

Ганц орон сууц бол өрөнд ч гэсэн байраа өгөхгүй байх эрх

Хэрхэн ажилладаг.Хэрэв хэн нэгэн найз, бизнесийн түнш, банк эсвэл тэтгэлэгт өртэй бол өрийг эд хөрөнгийн зардлаар цуглуулж болно. Жишээлбэл, та мөнгөө авах боломжтой шүүхийн шийдвэрбанкны данснаас гүйцэтгэлийн жагсаалтмашиныг баривчлах, худалдаанд гаргах. Өртэйдөө ч байр авч болно.

Гэхдээ нэг орон сууцанд үүнийг хийх боломжгүй юм. Хэрэв энэ байрнаас бусад зээлдэгч нь өөр юу ч байхгүй бол түүнийг авахгүй, өрөнд оруулахгүй. Хэдийгээр энэ нь Москвагийн төвд байрлах 100 м² талбайтай орон сууц байсан ч зээлдэгч илүү энгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.

Хоёр жилийн өмнө тэд хуулийн төслийг хэлэлцсэн - жишээлбэл, эрэгтэй хүн тансаг зуслангийн байшинд амьдардаг бөгөөд тэтгэлэг төлдөггүй. Гэвч өнөөг хүртэл бүх зүйл гацсан. Зөвхөн орон сууцыг барьцаалсан тохиолдолд л авч болно, өөрөөр хэлбэл банкинд барьцаалагдсан. Дараа нь өрийн төлөө түүнийг худалдаанд гаргаж, эзэн нь бага насны хүүхдүүдтэй ч гэсэн хөөгдөнө.

Мөн үзнэ үү:

Заавартай зургуудыг татаж авах

Орон сууцанд хэнийг ч бүртгүүлэх эрхтэй

Хэрхэн ажилладаг.Орон сууцтай бол тэнд ямар ч хүн бүртгүүлж болно. Жишээлбэл, хамаатан садан биш ч гэсэн гэр бүлийн гишүүний хувьд. Бүртгэл нь түр болон байнгын байж болно. Түр зуурыг нь зогсоож, хүнийг хөөж болно.

Бүртгэл нь тухайн байрыг өмчлөх эрхийг олгодоггүй. Бүртгүүлсэн хүн таны байрыг зарах, хандивлах боломжгүй. Тэгээд тэр хүссэнээрээ бүртгэлээ сунгах боломжгүй. Гэхдээ тэрээр насанд хүрээгүй хүүхдүүдээ зөвшөөрөлгүйгээр шилжүүлж, зээл авахдаа банкинд энэ хаягийг зааж өгөх боломжтой болно.

Хэрэв орон сууцанд бусад өмчлөгчид байгаа бол насанд хүрэгчдийг бүртгэхийн тулд тэдний зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Харин та цорын ганц эзэн бол хүссэн хүнээ бүртгүүлээрэй, энэ бол таны эрх.

Мөн үзнэ үү:

  • Гадны хүмүүсийг бүртгэх үед эрсдэл

Орон сууцыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх эрх

Хэрхэн ажилладаг.Хэрэв та орон сууцанд амьдрахгүй ч оффис, дэлгүүр, дотуур байр болгон ашиглахыг хүсч байгаа бол байрны статусыг албан ёсоор орон сууцны бус болгон өөрчлөх шаардлагатай. Энэ бол эзэмшигчийн эрх, гэхдээ шаардлагыг хангасан тохиолдолд л хэрэгжих боломжтой - нэг хүсэл нь хангалтгүй юм.

Орон сууцыг орон сууцны бус санд шилжүүлэх үндсэн нөхцөлүүд энд байна.

  1. Энэ нь нэгдүгээр давхарт байрладаг - эсвэл түүнээс дээш, гэхдээ түүний доор орон сууцны бус байранд байрладаг.
  2. Тусдаа орох хаалгатай эсвэл тоноглож болно.
  3. Хөршүүд өөрчлөн байгуулах, сунгахыг эсэргүүцдэггүй, эрх нь зөрчигддөггүй.

Хэрэв бүх зүйл таарч байвал та бичиг баримт цуглуулж, өрөөний зориулалтыг өөрчилж болно. Шийдвэрийг 45 хоногийн дотор гаргах ёстой. Гэхдээ тэд татгалзаж болно: орон сууцны код нь шалтгаануудын жагсаалттай байдаг. Орон нутгийн удирдлагууд өөр өөрийнхөөрөө үндэслэл гаргах эрхгүй.

Хэрэв байшинд ямар нэгэн зүйл тохиолдвол орон сууцны өмчлөгчид нөхөн төлбөр авах боломжтой, харин орон сууцны бус өмчлөгчид байхгүй байж болно. Эдгээр байрууд урьд өмнө нь орон сууц байсан ч гэсэн. Жишээлбэл, үерийн улмаас байшин эвдэрч, холбооны болон орон нутгийн эрх баригчид түрээслэгчдэд алдагдсан эд хөрөнгийг нөхөн төлж, орон сууц хуваарилахаар шийдсэн бол орон сууцны бус байрны эзэд юу ч үлдээхгүй. Ихэвчлэн ийм үл хөдлөх хөрөнгө тогтоолд байдаггүй бөгөөд эзэмшигч нь бүх эрсдлийг хариуцдаг. Зөвхөн эд хөрөнгийн даатгал хамгаална.

Мөн үзнэ үү:

Орон сууцанд ХХК-ийг бүртгүүлэх эрх

Хэрхэн ажилладаг.Энгийн орон сууцны байранд та компаниа бүртгүүлж болно. Орон сууцны бус байр руу шилжүүлэх шаардлагагүй. Орон сууцанд гэр бүл үр хүүхэдтэйгээ хамт амьдрах боломжтой бөгөөд Ромашка ХХК нь тухайн хаягаар улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ.

Компанийн үүсгэн байгуулагч эсвэл түүний захирал орон сууцанд бүртгэлтэй бол үүнийг хийж болно. Тэд эзэн байж болно, мөн хадам ээж гэх мэт бизнестэй огт холбоогүй өөр хэн нэгэн байж болно. Дараа нь түүний зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд захирал энэ хаягаар бүртгүүлэхэд хангалттай байх болно. Хэрэв орон сууцны эзэн нь өөрөө захирал бол оршин суугаа газартаа компанийг бүртгүүлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байхгүй. Тэгвэл захирлын ар гэрийнхний гэрийн хаяг нь ХХК-ийн хууль ёсны хаягтай давхцана.

Заримдаа татварын алба нь оршин суугаа газартаа бүртгүүлэхээс татгалзах болно гэж хэлдэг. Орон сууцыг орон сууцны бус зориулалтаар ашиглах боломжгүй бөгөөд энэ нь буруу мэдээллийн улмаас компанийг татан буулгах үндэслэл болж байна. Энэ бүхэн дэмий хоосон зүйл. Хуульд ХХК-ийг бүртгүүлэхийг хориглоогүй, албан ёсных, өмчлөгч нь хууль зөрчөөгүй. Мөн орон сууцны байрыг ашиглах нь татварт огт хамаагүй: энэ бол орон сууцны код, хууль ёсны хаягийн талаар юу ч бичээгүй болно.

Энэ сонголтын сул тал нь орон сууц нь татварын албанаас шуудан хүлээн авах болно. Түүнийг үл тоомсорлож болохгүй, учир нь тэр үед хар тугалга гарах болно,

Хэрэв танд онлайн дэлгүүр, онлайн курс байгаа эсвэл зүгээр л ХХК хэрэгтэй байгаа ч оффис түрээслэх, хууль ёсны хаяг бүртгүүлэхэд мөнгө үрэхийг хүсэхгүй байгаа бол гэртээ компаниа бүртгүүлээрэй.

Мөн үзнэ үү:

Заавартай зургуудыг татаж авах

Орон сууцанд танихгүй хүнийг оруулахгүй байх, өөрийгөө хамгаалах эрх

Хэрхэн ажилладаг.Бүх оросууд гэрийнхээ халдашгүй дархан байх эрхтэй. Татварын ажилтан, цагдаа байсан ч шүүхийн шийдвэргүйгээр танай орон сууцанд хэн ч орж чадахгүй.

Түүгээр ч барахгүй хуучин нөхөр, согтуу хөрш, HOA-ийн дарга, зүгээр л сониуч хүн тэнд очиж чадахгүй. Хэрэв хэн нэгэн орон сууцанд зөвшөөрөлгүй орохыг оролдвол та өөрийгөө хамгаалах аргыг ашиглаж болно - жишээлбэл, нохойг буулгах эсвэл хийн шүршигч хэрэглэх. Гэхдээ үнэхээр аюул занал, хэрэгцээ байгаа тохиолдолд л. Өөрийгөө хамгаалахаас эхлээд дур зоргоороо дөхсөн.

Хэрэв цагдаа, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид эсвэл татварын байцаагч, тэд шүүхийн шийдвэр, өмчлөгчийн зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Амь насыг аврах, гэмт хэргээс урьдчилан сэргийлэх, сэжигтнийг баривчлах шаардлагатай үед цагдаад онцгой тохиолдол байдаг. Гэхдээ тодорхой шалтгаангүйгээр, эрүүгийн хэрэг үүсгэн, шүүхийн шийдвэргүйгээр ямар ч хяналт шалгалт, шалгалт байж болохгүй.

Татварын хувьд гэртээ шалгах шалтгаан байгаа мэт санагдах үед байцаагч зөвхөн бүх түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр л орно. Шийдвэр гаргах талбайн шалгалтзөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд орох эрх өгөхгүй. Дараа нь шүүхийн шийдвэртэй ирээрэй, гэхдээ эхлээд тэд үүнийг хүлээн авах болно, гэхдээ үдийн цайны цагаар, хүүхдүүд унтаж байх үед. болон хувийн нууцад халдах. Үүнийг зөвшөөрөлгүйгээр хийх боломжгүй.

Хэрэв камерыг хашаанд эсвэл байшингийн нүүрэн талд суурилуулсан бол хувийн мэдээллийг боловсруулахад оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй, учир нь энэ нь тэдний хувийн орон сууц биш харин нийтлэг орон зай юм. Гэхдээ нэгдсэн хуралдааны шийдвэр зайлшгүй шаардлагатай.

Агааржуулагч нь илүү хэцүү байдаг. Нэг талаараа энэ бол сэргээн босголт, заримдаа бүр сэргээн босголт юм. Фасадтай хана нь хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр ашиглах боломжгүй нийтлэг өмч юм. Нөгөөтэйгүүр, энэ хана нь мөн тодорхой өмчлөгчийнх юм: тэр нийтлэг өмчид хувь эзэмшдэг. Тиймээс цонхон дээрээ агааржуулагч суурилуулснаараа юу ч зөрчөөгүй, хэн нэгний ашиглах эрхийг хасдаггүй, хэний ч өмч хөрөнгийг булааж авдаггүй, бусдын эрх ашгийг зөрчөөгүй.

Дараах тохиолдолд агааржуулагч суурилуулахыг хориглож болно.

  1. энэ нь чанга дуу чимээ гаргадаг, чичиргээ нь хөршүүдийг бухимдуулдаг;
  2. доороос тагтан дээр ус дусдаг;
  3. агааржуулагч нь хөрш орон сууцны үзэмжийг хаасан;
  4. суурилуулах явцад хананы дагуу хагарал үүссэн;
  5. цухуйсан утаснууд нь оч асч галын аюулгүй байдалд заналхийлдэг.

Өөрөөр хэлбэл, агааржуулагчийг хэн нэгэнд саад учруулахгүйн тулд суурилуулсан байх ёстой. Найдвартай байхын тулд тухайн байшинд фасад дээр тоног төхөөрөмж суурилуулах ямар дүрэм журам байгааг олж мэдээрэй: үүнийг нэг удаа шийдэж болно. Ерөнхий уулзалт. Бүх оршин суугчдад зориулж тогтоосон дүрмийг та тэр хуралд оролцоогүй эсвэл эсэргүүцсэн байсан ч дагаж мөрдөх ёстой.