Орон сууцны татвар нэмэгдэх үү? Иргэдийн хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлнэ. Татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх

байна орон нутгийн татвар, өөрөөр хэлбэл Энэ нь хотын (эсвэл хотын) төсөвт төлдөг холбооны ач холбогдолМосква, Санкт-Петербург, Севастополь) аль нь суурилуулсан, эд хөрөнгө нь байрладаг.

2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн төлдөг вэ

Хөрөнгийн татварыг дараахь зүйлийг эзэмшдэг иргэд төлөх ёстой.

байшин;
амьдрах орон зай (орон сууц, өрөө);
гараж, машины зогсоол;
үл хөдлөх хөрөнгийн ганц цогцолбор;
дуусаагүй барилгын төсөл;
бусад барилга, байгууламж, бүтэц, байр;
дээр дурдсан үл хөдлөх хөрөнгөд хуваах.

Газар дээр байрлах байшин, орон сууцны барилга нь хувийн туслах газар, зуслангийн газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, хувь хүн бүрт зориулагдсан. орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад хамаарна.

Анхаарна уу: орсон эд хөрөнгийн хувьд нийтлэг өмч орон сууцны барилга(шат, лифт, мансарда, дээвэр, хонгил гэх мэт) татвар төлөх шаардлагагүй.

тэмдэглэл 2016 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 401-ФЗ хуулийн дагуу ОХУ-ын Татварын хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу орон сууцны бус барилга (цэцэрлэг, хөдөөгийн байшин) нь орон сууцны барилгатай тэнцүү бөгөөд эд хөрөнгийн татвараас эхлэн татвар ногдуулдаг. 2015 оны үеэс. Эдгээр объектуудтай холбоотойгоор иргэд 50 м.кв хэмжээтэй тэтгэмж (хэрэв татварыг кадастрын үнэд үндэслэн тооцсон бол) нэхэмжилж болно. татваргүй газар. Үүнийг авахын тулд та холбоо барих хэрэгтэй татварын албаөөрийн биеэр болон “Татвар төлөгчийн нэрийн данс”-аар дамжуулан өргөдөл гаргана.

2017 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Эд хөрөнгийн татварыг Холбооны татварын алба тооцдог бөгөөд үүний дараа тухайн иргэний оршин суугаа газарт төлөх ёстой татварын хэмжээг агуулсан мэдэгдэл илгээдэг.

2015 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ОХУ-ын Татварын хуулийн 32-р бүлэг хүчин төгөлдөр болсон. шинэ захиалгатооцоо хөрөнгийн татвар. Шинэ журмын дагуу татварыг тухайн объектын бараа материалын үнээс бус харин түүн дээр үндэслэн тооцдог кадастрын үнэ цэнэ(жишээ нь зах зээлд аль болох ойрхон).

Тооцооллын шинэ журмыг ОХУ-ын субъект бүр тус тусад нь нэвтрүүлнэ. 2017 оны 12-р сарын 1-ээс өмнө объектын кадастрын үнэ цэнийг баталж, холбогдох мэдээллийг нийтэлж чадаагүй аж ахуйн нэгжүүд эрх зүйн акт, 2018 онд татварыг "хуучин" (бараа материалын үнэд үндэслэн) тооцно.

Анхаарна уу: ОХУ-ын бүх субьектүүд 2020 оны 1-р сарын 1 гэхэд кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцох аргад бүрэн шилжих ёстой.

Кадастрын үнээс татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Эд хөрөнгийн татвар хувь хүмүүс, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн дараахь томъёогоор тооцоолно.

N k = (Кадастрын үнэ цэнэ – Татварын хөнгөлөлт) x Хувьцааны хэмжээ x Татварын хувь хэмжээ

Кадастрын үнэ цэнэ

Татварыг тооцохдоо тухайн объектын кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг жил бүрийн 1-р сарын 1-ний байдлаар улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлээс авдаг (шинэ объектуудын хувьд - улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үед). Та Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн албанаас объектын кадастрын үнэ цэнийг олж мэдэх боломжтой.

Татварын хөнгөлөлт

Татварыг тооцохдоо үндсэн төрлийн объектын кадастрын үнийг татварын хөнгөлөлтөөр бууруулж болно.

Эрх баригчид хотын захиргаамөн Москва, Санкт-Петербург, Севастополь хотууд дээр дурдсан татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхтэй. Хэрэв кадастрын үнэ цэнэсөрөг болж хувирвал тэгтэй тэнцүү авна.

Тооцооллын жишээ

Петров I.A. Нийт 50 м.кв талбайтай орон сууцтай. метр. Түүний кадастрын үнэ нь 3,000,000 рубль юм. Нэг квадратын үнэ. метр нь 60,000 рубльтэй тэнцэнэ.

Энэ тохиолдолд татварын хөнгөлөлт дараахь болно. 1,200,000 рубль(RUB 60,000 x 20 кв. метр). Татварыг тооцоолохдоо бууруулсан кадастрын үнийг авах шаардлагатай. 1,800,000 рубль(3,000,000 рубль - 1,200,000 рубль).

Хуваалцах хэмжээ

Хэрэв объект байгаа бол ерөнхий дундын эзэмшил

Татварын хувь хэмжээ

ОХУ-ын субьект бүрийн татварын хувь хэмжээ өөр өөр байдаг тул та 2018 онд тэдгээрийн яг хэмжээг энэ хуудаснаас олж мэдэх боломжтой.

Татварын хувь хэмжээ	Объектын төрөл
0,1%	Орон сууцны барилгууд(дуусаагүй) болон орон сууцны байр (орон сууц, өрөө)
	Дор хаяж нэг орон сууцны байр (орон сууцны барилга) агуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн цогцолборууд
	Гараж, машины зогсоол
	Талбай нь 50 квадрат метрээс хэтрэхгүй арилжааны барилга байгууламж. метр, хувийн туслах аж ахуй, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар дээр байрладаг.
2%	Захиргаа, бизнес, худалдааны төвүүд
	Оффис, худалдааны байгууламж, байгууламжийг байрлуулахад ашигладаг орон сууцны бус байр Хоол хийхболон хэрэглээний үйлчилгээ
	Кадастрын үнэ 300 сая рублиас давсан объектууд
0,5%	Бусад объектууд

Москва, Санкт-Петербург, Севастополь зэрэг хотын захиргаа, хотуудын удирдлагууд татварын хэмжээг бууруулах эрхтэй. 0,1% тэглэх буюу нэмэгдүүлэх, гэхдээ гурваас илүүгүй байна. Мөн тухайн объектын кадастрын үнэ цэнэ, төрөл, байршлаас хамааран орон нутгийн эрх баригчид татварын ялгаатай хувь хэмжээг тогтоох эрхтэй.

Тооцооллын жишээ

Татварын объект

Петров I.A. харьяалагддаг ½ нийт 50 м.кв талбайтай орон сууц. метр. Орон сууцны кадастрын үнэ нь 3,000,000 рубль юм. Татварын хөнгөлөлт нь 1,200,000 рубльтэй тэнцэх болно.

Татварын тооцоо

Татварыг тооцоолохын тулд бид татварын хамгийн дээд хэмжээг авдаг 0,1% .

Боломжтой бүх өгөгдлийг орлуулснаар бид дараах томъёог авна.

900 рубль.((3,000,000 рубль - 1,200,000 рубль) x ½ x 0.1%).

Бараа материалын үнэд татвар хэрхэн тооцдог вэ?

Хувь хүний хөрөнгийн албан татварыг үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэд үндэслэн дараахь томъёогоор тооцно.

N ба = Бараа материалын үнэ x Хувьцааны хэмжээ x Татварын хувь хэмжээ

Бараа материалын үнэ цэнэ

Татварыг тооцохдоо 2013 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө татварын албанд ирүүлсэн бараа материалын үнийн дүнгийн мэдээллийг авна. Та энэ мэдээллийг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь BTI салбараас авах боломжтой.

Хуваалцах хэмжээ

Хэрэв объект байгаа бол нийтлэг дундын өмч, татварыг оролцогч бүрийн хувьд энэ объектын эзэмшилд эзлэх хувьтай нь харьцуулан тооцдог. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь байрладаг бол дундын дундын өмч, татварыг дундын өмчлөлд оролцогч тус бүрд тэнцүү хувь хэмжээгээр тооцно.

Татварын хувь хэмжээ

Субъект тус бүрийн татварын хувь хэмжээ Оросын Холбооны Улсөөр, та тэдгээрийн яг хэмжээг энэ хуудаснаас олж мэдэх боломжтой. Татварын хувь хэмжээ дараахь хязгаараас хэтрэхгүй байх ёстойг анхаарна уу.

Анхаарна уу: бараа материалын үнийн дүн, объектын төрөл, байршлаас хамааран орон нутгийн засаг захиргаа татварын ялгаатай хувь хэмжээг тогтоох эрхтэй.

Тооцооллын жишээ

Татварын объект

Петров I.A. харьяалагддаг ½ Москва дахь орон сууц. Орон сууцны бараа материалын үнэ нь 200,000 рубль..

Татварын тооцоо

Энэ орон сууцны татварын хэмжээг тухайн хэмжээгээр өгсөн болно 0,1% .

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь дараахь хэмжээтэй тэнцүү байна. 100 рубль.(200,000 рубль x ½ x 0.1 / 100).

Эхний 4 жилд шинэ журмын дагуу татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Кадастрын үнэ цэнээс татварыг тооцохдоо түүний хэмжээ нь бараа материалын үнэ цэнээс тооцсоноос хамаагүй их байна. Хурц өсөлтөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд татварын дарамт, энэ нь шийдсэн: эхний дөрвөн жилд (бүс нутагт шинэ дүрэм нэвтрүүлсэний дараа) татварыг дараахь томъёогоор тооцох ёстой.

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

Н– объектын кадастрын үнэ цэнээс тооцсон татвар ().

Н ба– объектын бараа материалын үнэ цэнээс тооцсон татвар ().

TO- бууруулах хүчин зүйл, үүний ачаар татварын ачаалал жил бүр 20% -иар аажмаар нэмэгдэх болно.

Коэффицент K нь дараахтай тэнцүү.

0.2 - эхний жилд;
0.4 - хоёр дахь жилдээ;
0.6 - гурав дахь жилдээ;
0.8 - дөрөв дэх жил.

5 дахь жилээс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэд үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцох ёстой.

Анхаарна уу: Дээрх томъёоны дагуу татварын тооцоог зөвхөн кадастрын үнэ цэнээс бараа материалын үнээс илүү авсан тохиолдолд л хийдэг.

Татварын мэдэгдэл

Хувь хүмүүсийн хувьд хөрөнгийн татварыг татварын алба тооцдог бөгөөд үүний дараа татварын хэмжээ, төлөх хугацаа гэх мэт мэдээллийг агуулсан татварын мэдэгдлийг оршин суугаа газарт нь илгээдэг.

2018 оны татварын мэдэгдлийг ОХУ-ын оршин суугчдад илгээнэ 4-р сараас 11-р сар хүртэл, гэхдээ төлбөрийн өдрөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө.

Олон эзэд үл хөдлөх хөрөнгө-аас мэдэгдэл хүлээн аваагүй гэж андуурсан татварын алба, тэгвэл үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй болно. Энэ бол буруу.

2015 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн татвар төлөгч нь хүлээн аваагүй тохиолдолд татвар төлдөг хууль хэрэгжиж эхэлсэн. татварын мэдэгдэлүүрэг хүлээсэн өөрийгөө тайлагнахХолбооны татварын албанд үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн тээврийн хэрэгслийн бэлэн байдлын талаар.

Дээрх мессежийг нэрийн баримт бичгийн хуулбарын хамт дараа оны 12-р сарын 31-ээс өмнө татварын объект тус бүрээр Холбооны татварын албанд нэг удаа ирүүлэх ёстой. Жишээлбэл, 2017 онд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд энэ талаар ямар ч мэдэгдэл ирээгүй бол 2018 оны 12-р сарын 31-ний дотор Холбооны татварын албанд мэдээлэл өгөх ёстой.

Тиймээс, хэрэв та мэдэгдэл хүлээн аваагүй бол Холбооны татварын алба санаачилга гаргаж, мэргэжлийн хяналтын газартай биечлэн холбоо барихыг зөвлөж байна (та энэ үйлчилгээг ашиглан онлайнаар цаг товлох боломжтой).

Иргэн бие даан мэдээлсэн бол тээврийн хэрэгсэлтатвар тооцоогүй бол төлбөрийг тухайн мессежийг илгээсэн жилээр тооцно. Гэсэн хэдий ч, энэ нөхцөлТатварын албанд мэдээлсэн объектын талаар мэдээлэл байхгүй тохиолдолд л хүчинтэй. Хэрэв төлбөрийн мэдэгдлийг бусад шалтгаанаар илгээгээгүй бол (жишээлбэл, татвар төлөгчийн хаягийг буруу зааж өгсөн эсвэл шуудангаар алдсан) тооцоог бүх гурван жилийн хугацаанд хийнэ.

Ийм мессеж илгээгээгүйн төлөө тогтсон хугацаа, иргэнд Урлагийн 3-т заасан хариуцлага хүлээлгэнэ. 129.1-д заасны дагуу тайлан ирүүлээгүй объектын татварыг төлөөгүй дүнгийн 20 хувиар торгосон.

Эд хөрөнгийн татвар төлөх эцсийн хугацаа

2018 онд Оросын бүх бүс нутагт суурилуулсан нэг нэр томъёотөлбөр эд хөрөнгийн татвар — 2018 оны 12-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй.

тэмдэглэлэд хөрөнгийн татвар төлөх хугацааг зөрчсөн тохиолдолд ОХУ-ын Төв банкны одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгтэй тэнцэх хэмжээний хоцрогдсон хуанлийн өдөр бүрийн өрийн дүнгээр торгууль ногдуулна. . Нэмж дурдахад татварын алба хариуцагчийн ажил олгогчид өрийг төлөх тухай мэдэгдэл илгээж болно. цалин, мөн ОХУ-аас гарахад хязгаарлалт тавих. Татвар төлөөгүй иргэдэд торгууль ногдуулдаггүй.

Эд хөрөнгийн татвар төлөх

Та татварын албаны албан ёсны вэбсайт дээрх тусгай үйлчилгээг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлж болно.

Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

Татварын өрийг хэрхэн яаж олох вэ

Та татварын өртэй эсэхээ хэд хэдэн аргаар олж мэдэх боломжтой.

Оршин суугаа газрынхаа Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн татварын албатай биечлэн холбоо барина уу.
Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайт дээрх татвар төлөгчийн хувийн дансаар дамжуулан.
Төрийн үйлчилгээний нэгдсэн портал дээрх тусгай үйлчилгээг ашиглах.
Албан ёсны вэбсайт дээрх мэдээллийн банкаар дамжуулан шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид(зөвхөн хэрэг нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд байгаа хариуцагчдад).

Орон сууцны эзэд юунд бэлдэх ёстой вэ?

Хоёр жилийн өмнө Владимир Путин бизнес эрхлэгчдийн татварын ачааллыг нэмэгдүүлэхийг дөрвөн жилээр зогсоож байгаагаа зарласан. Албаныхан тушаалыг чадлынхаа хэрээр биелүүлж байна: хэрвээ нэмэгдвэл онилсон, ард иргэдийн гомдлыг анхаарч байна. Гэвч хямрал нь золиослолыг шаарддаг, төсөв нь нөхөн төлбөр шаарддаг. Тэгээд эрх баригчид бизнес эрхлэгчдээс авч чадаагүй мөнгөө иргэдийн хүүгээр авахаар болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, зогсоолын төлбөр, дуусаагүй барилгуудын төлбөр хэд дахин нэмэгдсэн, орон сууц худалдахдаа хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөх хугацаа нэмэгдсэн - 2016 онд Оросын ихэнх иргэдийн халаасанд хүндээр туссан. Тэд юунд хүргэсэн бэ? татварын өөрчлөлтӨнгөрсөн жилийн болон 2017 онд биднийг ямар шинэ төлбөр хүлээж байгааг MK үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүдээс олж мэдэв.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд муу, маш муу гэсэн хоёр мэдээ байна. Сүүлчийнхээс эхэлье. Энэ жилээс эхлэн иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг шинэ схемээр тооцож байгаа. Энэ үйл явдал гэнэтийн зүйл болсон гэж хэлж болохгүй: муж улсын орон сууцны тооллого биш, харин өндөр кадастрын үнээс авах төлөвлөгөөний талаар удаан хугацаанд яригдаж байсан. Гэвч оросууд энэ санааг практикт хэрхэн хэрэгжүүлэхэд бэлэн биш байсан нь тодорхой.

Нэгдүгээрт, Росреестр хотод бүртгэлтэй гарааш, зогсоол, дуусаагүй барилгууд санамсаргүйгээр татварт унасан. Өмнө нь эзэмшигчид ийм объектын төлбөр төлөх шаардлагагүй байсан бол одооноос эхлэн тэдний стандарт хувь хэмжээ 0.1% байгаа бөгөөд бүс нутгууд үүнийг 0.3% хүртэл нэмэгдүүлэх эсвэл тэг хүртэл бууруулах эрхтэй. Гэхдээ гол зүйл бол орон сууц. Зарим бүс нутгийн эрх баригчид эхний замыг сонгосон - өсөлт. Одоо 6 сая рублийн үнэтэй бүртгэлтэй орон сууцны эзэн төлөвлөөгүй төлбөр төлөх шаардлагатай болно. орон нутгийн төсөвЖилд 18 мянга.

Хоёрдугаарт, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ албан тушаалтнуудын хэлснээр "өчүүхэн" нэмэгдээгүй бөгөөд Холбооны татварын албаны амласанчлан хоёр дахин нэмэгдээгүй байна. Энэ нь олон дахин, зарим тохиолдолд арав дахин нэмэгдсэн. Одоогийн байдлаар BTI болон кадастрын дагуу хураамжийн хоорондын зөрүү тийм ч мэдэгдэхүйц биш байна. Ард түмнийг цочирдуулах вий гэсэн болгоомжлолын үүднээс Засгийн газар таван жилийн шилжилтийн үеийг бууруулж, хувь хэмжээг бууруулсан. Тиймээс зөвхөн 2020 онд бүрэн хэмжээгээр шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Гэхдээ оршин суугчид нь 28 гэсэн тоо байдаг туршилтын бүс нутагӨнгөрсөн намрын баримтаас харахад энэ нь инновацийн цар хүрээг ойлгоход хангалттай байв. Жишээлбэл, хэрэв өмнө нь 75 талбай бүхий хоёр өрөө "самбар" байсан бол метр квадратКонковод (13.5 сая рубль) эзэмшигч нь бэлгэдлийн 900 рубль, дараа нь энэ жилТөлбөр нь 3.7 мянга болсон.Дахин дөрвөн жилийн дараа хасалт 9.9 мянгад хүрнэ.Үр дүн нь 1100%-иар өссөн байна. Нөхцөлтэй зуслангийн байшин, гаражийн төлбөрийг нэмэх, газар, Татварын албанд төлөхийн тулд эзэн нь яг нэг сарын эсвэл бүр хоёр сарын цалин авах болно.

Гэсэн хэдий ч энд асуудал бол зөвхөн татварын хэмжээ төдийгүй кадастрын үнэ цэнэ юм. Жилийн туршид энэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй давсан, заримдаа бүр бодит бус үнэд хүрсэн олон мянган тохиолдол орон даяар илэрсэн. Нийслэлийн хуульч Олег Сухов МК-тай ярилцахдаа хэд хэдэн гайхалтай жишээ дурдлаа. Тиймээс Одинцово хотод шинэ байранд байрлах орон сууцыг "санамсаргүйгээр" 1,26 тэрбум рубльд үнэлэв. Эзэмшигчээс 4 сая рублийн татвар ногдуулжээ. Нижнекамскийн оршин суугч үнэлгээчний алдаанаас болж энгийн гаражид бараг 10 мянган рублийн татвар төлжээ. Мордовийн нэгэн тосгонд албан тушаалтнуудын хяналтаас болж цаасан дээрх тэтгэвэр авагчдын өмч 35-40 дахин өссөн байна.

Үүний үр дүнд Росреестр кадастрын үнэлгээг шинэчлэх иргэдийн өргөдөлд боомилж байна. 2016 оны 10 сарын хугацаанд төрийн байгууллагад 73 мянган объекттой холбоотой 35 мянган гомдол ирсэн байна. Энэ нь бүхэлдээ илүү юм өнгөрсөн жил. Албан тушаалтнуудад хандсан хүмүүс шууд шүүхэд хандсангүй. Нэгдүгээр сараас хойш үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд 10 мянга шахам нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд нэхэмжлэлийн тоо өдөр бүр нэмэгдсээр байна. Шүүхэд оролцох мөнгө, цаг завгүй эзэд “хөлөөрөө саналаа өгнө”. Орлого багатай айлууд төвөөс зах руу дөхөж байна. Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны эзэд, хувийн хөрөнгө оруулагчид, нэгэн цагт аз жаргалтай байсан эзэд өвлөн авсан орон сууцгэнэт дарамт болсон өмч хөрөнгөөс салах. Хямралын үед үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хүндрэлтэй байгаа бөгөөд эзэд нь концессыг зөвшөөрч, үнээ алдахаас өөр аргагүй болсон ч олон жилийн турш хохирол амссанаас дээр.

Үүний зэрэгцээ албан тушаалтнууд зорилгодоо хүрсэн хэвээр байна: 2016 онд кадастрын татвар аль хэдийн хүчин төгөлдөр болсон 28 субьект 2015 онд ОХУ-аас Холбооны татварын алба цуглуулсантай тэнцэх хэмжээний буюу 28 тэрбум рубль төлнө. 2020 он гэхэд энэ хэмжээ тав дахин нэмэгдэх ба үлдсэн 57 бүс нутгаас орж ирэх орлого нэмэгдэнэ. Энэ мөнгө төсөвт нэгээс илүү нүх гаргахад хангалттай.

Төлбөр төлөхгүй бол хөдлөхгүй

Хоёр дахь "шинэ" татвар нь 2016 оноос эхтэй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөхтэй холбоотой юм. Хэрэв та 2016 оны 1-р сарын 1-ээс хойш орон сууц, гарааш, зуслангийн байшин худалдаж авсан бол энэ үл хөдлөх хөрөнгөө татваргүй зарахын тулд өмнөх шигээ гурван жил биш таван жил хүлээх хэрэгтэй болно. Үл хамаарах зүйл: хувьчлагдсан орон сууц, өв залгамжлал, гэр бүлийн гишүүний бэлэг болгон авсан объект ойрын хамаатан, түүнчлэн түрээсийн гэрээгээр өвлөн авсан эд хөрөнгө. Тэдэнд 3 жилийн ижил хугацаа хамаарна.

Гэсэн хэдий ч татварын журам өөрөө өөрчлөгдөөгүй. Төрийн сан нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан болон дараа нь худалдсан үнийн зөрүүний 13 хувийг төлөх ёстой. Жишээлбэл, эзэн нь Сочид байшин барихад 20 сая рубль төлсөн бөгөөд хэдэн жилийн дараа тэр 25 саяыг авах болно. Энэ тохиолдолд төлбөр нь 650 мянган рубль болно (өөрөөр хэлбэл 13% - 5 сая рублийн зөрүү) . Үүний зэрэгцээ цуглуулахаас зайлсхий хуучин схем, гэрээнд зохиомол хямд үнийг бичсэнээр энэ нь илүү хэцүү болсон. Шинэ журмын дагуу хувь хүний орлогын албан татварын суурь, улмаар гүйлгээний дүн нь тухайн хөрөнгийн кадастрын үнийн дүнгийн 70 хувиас бага байж болохгүй.

Албан тушаалтнуудын логикийг дагаж, өөрчлөлт нь өдөр бүр баруун, зүүн үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хийдэг дамын наймаачдын зах зээлийг цэвэрлэх болно. Үнэн хэрэгтээ нэмэлт, өөрчлөлтөөс хүн бүр хохирно гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. Үнийн уналтын үед “квадрат”-д хөрөнгө оруулалт хийж, 3-4 жилийн дараа үнэ өсөхөд зарна гэж төлөвлөж байсан иргэд. Хотын өөр газар, өөр бүс нутаг эсвэл гадаад руу нүүхээр шийдсэн хүмүүс. Энэ нь орон сууцны талбайгаа нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж буй хүмүүс болон хуучин орон сууцны засвар үйлчилгээ нь боломжгүй болсон хүмүүст ч нөлөөлнө. Гэхдээ төр "саарал" гүйлгээний тоо нэмэгдсэн ч ердийнх шигээ хар хэвээр байх болно.

Халаасаа илүү өргөн барь

IN Сүүлийн үедЗасгийн газар орлогыг нэмэгдүүлэх санаачлагыг идэвхтэй тарааж байна. Энэ бол “шимэгч хорхой”-ноос авах шуугиан тарьсан төлбөр, хадгаламжийн татвар, мөн дэвшилтэт масштабХувь хүний орлогын албан татвар, онцгой албан татвар, нийгмийн даатгалын шимтгэлийн хамт НӨАТ-ын нэмэгдэл. Хэлэлцүүлгийн түвшинд зарим санал “гацаж” байгаа нь тодорхой. Гэсэн хэдий ч хуульчдын үзэж байгаагаар оросууд 2017 онд татварын дарамтыг бууруулна гэж найдаж болохгүй.

Тиймээс, 1-р сараас эхлэн Холбооны Татварын Албанаас шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг нуун дарагдуулсан тохиолдолд өмчлөгчид өмнөх гурван жилийн татварын акт, төлөгдөөгүй төлбөрийн дүнгийн 20% -ийн торгууль авах төлөвтэй байна. Нэмж дурдахад төр хариуцагчдад ногдуулах торгуулийг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлэхийг хүсч байна: одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-аас өдөрт 1/180 хүртэл.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг хараахан дуусаагүй байна. Статистикийн мэдээгээр ОХУ-ын барилга байгууламжийн 38% нь хууль ёсны эзэмшигчгүй байна. Үүнд энгийн дуусаагүй барилгууд болон дууссан төслүүд хоёулаа багтаж байгаа бөгөөд эзэд нь татвар төлөхгүйн тулд бүртгүүлэх гэж яарахгүй байна. Одоо албан тушаалтнууд цэргийн албанаас бултаж буй хүмүүсийг сүүдэрээс гаргах ямар ч арга хайж байна. Одоо мөрдөгдөж байгаа жишгийн дагуу хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар барих ажлыг 10-аас дээш жил хойшлуулсан иргэдээс газрын албан татвар ногдуулдаг. давхар хэмжээтэй. Намар Хакаси ийм талбайн коэффициентийг 5 дахин нэмэгдүүлэхийг санал болгож, бусад бүс нутгууд кадастрын үнэ цэнийг үржүүлэхийг санал болгож, холбооны засгийн газрын төлөөлөгчид кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн объектуудад төлбөр ногдуулах санааг дэвшүүлсэн боловч тийм биш юм. Росреестр хотод бүртгэлтэй. "Хэдийгээр тодорхой шийдвэр гараагүй байгаа ч эрх баригчдын идэвх зүтгэлээр бид шинэ татварыг хүлээх шаардлагагүй" гэж Олег Сухов хэлэв.

Гэсэн хэдий ч шударга ёсны үүднээс оросуудын дийлэнх нь орон сууцыг хувьчилж, бараг үнэ төлбөргүй бүрэн эзэмшиж байсан гэж хэлэх ёстой. Энэ нь чухал давуу тал байсан: хүмүүс хүлээн авсан амьдрах орон зайхувийн өмчид . Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжтой: өмчлөх, зарах, хандивлах, гэрээслэх. Хувьчлагдсан орон сууц нь зээл авахад барьцаалж болно. Орон сууцны эзэн хэнийг бүртгүүлэх, хэнийг орхихыг өөрөө шийддэг. Бүртгэлийн журмыг мөн хялбаршуулсан: хүнийг нүүлгэх боломжгүй хувьчлагдсан орон сууцбусад орон сууцаар хангах, түүний зардлыг төлөхгүйгээр.

Орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг байнга сунгаж байв. Дашрамд хэлэхэд, эцсийн хугацааийм нөхцөлөөр хувьчлах хугацаа энэ оны гуравдугаар сард дуусч магадгүй, сунгах ч юм билүү. Төрийн Думын депутатууд хаврын чуулганаар холбогдох хуулийн төслийг баталж болно. Энэ нь зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд, жишээлбэл, орон сууц нь эвдэрсэн хүмүүст л нөлөөлнө.

Үүний зэрэгцээ, явж байна үнэгүй хувьчлал, муж улс энэ үйл явцаас ямар нэгэн санхүүгийн өгөөж шаардлагатай гэж урьдчилан таамагласан байх магадлалтай. Чулуу цуглуулах цаг ирсэн нь ойлгомжтой.

Мэдээж бидний хэн нь ч илүү татвар төлөхийг хүсэхгүй. Мөн бизнесийн ачааллыг бууруулахын зэрэгцээ хүн амд ногдуулах татварыг нэмдэг Засгийн газрын шугам нь толгой эргэм байна. Эцсийн эцэст, төсвийн шийтгэл иргэдийн мөрөн дээр унах тусам тэдний худалдан авах чадвар буурч, улмаар бизнес нь улам дорддог.

Тиймээс төрөөс ийм арга хэмжээ авах нь илүү оновчтой байх болно татварын бодлогоҮүний үр дүнд оросуудын үл хөдлөх хөрөнгө нь дарамт болж хувирахгүй, чанар муутай тохиолдол гарахгүй. татвар хураахОрон сууцны хувьд тэд үнээс давсан мөнгө шаардсан.

Оросууд 2017 оны эд хөрөнгө, газар, тээврийн татвартай холбоотой мэдэгдэл хүлээн авсан бөгөөд ирэх хоёр долоо хоногт төлөх ёстой.

Хэрэв өмчлөгч шуудангийн хайрцагнаас цаасан мэдэгдэл олоогүй бол та үүнийг хайх хэрэгтэй хувийн дансХолбооны Татварын Албаны (FTS) вэбсайт дээр: 2016 оноос хойш татварын алба нь цаасан мэдэгдлийг ердийн шуудангаар явуулахгүй, харин цахим хэлбэрээр цахим хэлбэрээр хувийн данс эзэмшигчдэд илгээх эрхтэй. Лхагва гарагт Холбооны Татварын алба 6-р сараас 10-р сар хүртэл 2017 оны хөрөнгийн албан татвар, хувь хүний орлогын албан татварыг төлөхийн тулд 68 сая гаруй татварын мэдэгдлийг иргэдэд илгээсний 14.3 саяыг хувийн дансаар дамжуулсан гэж мэдэгдэв.

Татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Мэдэгдэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх боломжгүй, татварын алба өөрсдөө тооцдог. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тухайн бүс нутгаас хамаардаг цогц томъёогоор тооцдог.

Ихэнх оросуудын хувьд энэ татвар бараг өөрчлөгдөөгүй байсан ч энэ жил дахин нэмэгдсэн байна. Баримт нь 2016 оноос хойш иргэдийн хөрөнгийн албан татварын тооцоог зах зээлийн хэмжээнд ойр кадастрын үнэд аажмаар шилжүүлж байна. Өмнө нь объектуудын бараа материалын үнэд (BTI-ийн дагуу) үндэслэн тооцдог байсан бөгөөд энэ нь ихэнх тохиолдолд мэдэгдэхүйц бага байсан.

Бүс нутгууд аажмаар татварын тооцоололд шинэ арга замаар шилжиж байна. Кадастрын үнэлгээг хэрэглэж эхэлснээс хойшхи эхний дөрвөн жилийн хугацаанд татварын хэмжээг бууруулах хүчин зүйлсийг ашиглан аажмаар (бараа материалын үнээс кадастрын дагуу тооцох хүртэл) нэмэгддэг: эхний жилд - 0.2, хоёр дахь нь - 0,4, гурав дахь нь - 0,6, дөрөв дэх нь - 0,8 бөгөөд тав дахь жилдээ хамгийн дээд хэмжээнд хүрнэ. Жишээлбэл, Москва болон бусад 27 бүс нутагт 2017 онд хувь хүний хөрөнгийн татварыг BTI-ийн дагуу кадастрын үнийн дүнгийн 60%, объектын үнийн дүнгийн 40% -д үндэслэн тооцдог.

Гэсэн хэдий ч 2018 оны 8-р сард чухал хязгаарлалтыг нэвтрүүлсэн: үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг өнгөрсөн жилийн төлбөртэй харьцуулахад 10% -иас илүү нэмэгдүүлэх боломжгүй. Тиймээс, 2017 оны татварын хэмжээ 2016 оны татварын дүнгээс 10 гаруй хувиар давсан бол өнгөрсөн оны төлсөн татварыг 10 хувиар нэмж тооцно гэж татварын албанаас өмнө нь тайлбарлав.

Суутгал ба тэтгэмж

Татварыг тооцохоос өмнө орон сууц бүрийн кадастрын үнийг автоматаар 20 ам.метр талбайнх нь үнээр бууруулна. м, орон сууцны барилга - 50 кв. м, өрөөнүүд - 10 кв. м Орон сууцны байртай нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын кадастрын үнэ 1 сая рублиэр буурсан. өмчлөгчдийн тооноос үл хамааран: хэрвээ хэд хэдэн байгаа бол 1 саяыг хувьцааных нь хэмжээгээр хуваана. Эдгээр нь хасалт юм.

Хөрөнгийн албан татварын тусгай хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй хүмүүс, жишээлбэл, тэтгэвэр авагчид, хэрэв ижил төстэй хэд хэдэн өмч байгаа бол тэдгээрийн аль нэгийг нь тэтгэмж авахын тулд урьдчилан сонгож (11-р сарын 1-ээс өмнө) татварын албанд мэдэгдэнэ.

Энэ жил газрын татварын хөнгөлөлт өөрчлөгдсөн: хэрэв өмнө нь татварын суурь 10,000 рублиэр буурсан, одоо 6 акр талбайн кадастрын үнэ цэнэ - 600 хавтгай дөрвөлжин метр - татвар ногдуулахгүй болсон. м газар.

Тооцоолох үед газрын татварЭнэ онд татварын албаныхан 12,8 сая татвар төлөгчдөд анх удаа хөнгөлөлт үзүүлсэн гэж Холбооны татварын алба мэдээлэв.

Алдаа гаргах зай байхгүй

Заримдаа татварын мэдэгдэлд гайхмаар тоонууд байдаг. Энэ нь кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлоход алдаа гарсантай холбоотой юм.

“Хоёр жилийн өмнө миний практикт хүн хагас дутуу байх тохиолдол гарч байсан хоёр өрөө байр 8.5 сая рублийн татварын төлбөрийн баримтыг хүлээн авсан. Тухайн объектын талбайг түүний байшин байрладаг орон сууцны талбай гэж андуурч тооцсон нь тогтоогдсон” гэж ерөнхийлөгч хэлэв. өөрийгөө зохицуулах байгууллагаүнэлгээчид "Шинжээчдийн зөвлөл" Алексей Каминский.

Хэрэв төлбөрийн хэмжээ хэт өндөр юм шиг санагдвал эхлээд та татвараа төлж, дараа нь шударга ёсыг эрэлхийлэх хэрэгтэй, эс тэгвээс төлөгдөөгүй тохиолдолд татварын хэмжээгээр торгууль ногдуулна гэж тэр хэллээ. Хэрэв та татварын алба тооцоонд алдаа гаргасан гэж бодож байвал мэргэжлийн хяналтын газартай холбоо барина уу, стандарт хариу өгөх хугацаа 30 хоног байна гэж NAFKO Consultants-ийн татварын практикийн орлогч дарга Максим Волобоев тэмдэглэв.

Орон сууц, газрын кадастрын үнийг хэтрүүлэн үнэлэх тохиолдол байнга гардаг.

“Кадастрын үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хангалттай мэдээлэлгүй байдаг. Жишээлбэл, байшин баригдсан жилийн мэдээлэл байхгүй бөгөөд энэ кадастрын улиралд байшин барьсан ердийн жилээр тооцдог" гэж Каминский хэлэв.

Объектийн кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх хэд хэдэн сонголт байдаг. Жишээлбэл, хувь хүн Росреестр дэх кадастрын үнэ цэнийг хянах комисст өргөдөл гаргаж болно, эсвэл шүүхэд гомдол гаргаж болно.

"Техникийн алдааг маш хурдан засдаг ч кадастрын үнэ цэнийг шүүхээр шалгахад хэдэн сар шаардлагатай" гэж Каминский тайлбарлав.

Өмнө нь кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх, хэрэв иргэн алдаатай болохыг нотолж чадсан бол хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа эхэлсэн өдрөөс эхлэн хийгдсэн; энэ жилээс шинэ үнэ цэнэанх суурилуулснаас хойш ашиглагдаж байна гэж Волобоев хэлэв.

Кадастрын үнэ цэнийн найдвартай байдал нь олон оросуудын дунд эргэлзээ төрүүлж байна: зөвхөн 2018 оны 1-р сараас 8-р сар хүртэл Росреестрийн комиссууд үйлчилгээний вэбсайтад дурдсанаар 32,260 объектын 19,594 өргөдлийг хянан үзсэн. Өргөдлийн 61 хувьд нь иргэдийн талд шийдвэр гарсан.

Хоцорсоны шийтгэл

Татвараа цаг тухайд нь төлөөгүй хүмүүс Холбооны татварын албанаас хориг арга хэмжээ авах болно. Хойшлогдсон хуанлийн өдөр бүр торгууль ногдуулдаг гэж Roedl & Partner компанийн татварын зөвлөх хариуцсан орлогч дарга Татьяна Степаненко сануулав: "Түүний дүнг төлөөгүй татварын дүнг гурван зуугаар үржүүлсэнээр тодорхойлно. одоогийн ханшТөв банкны дахин санхүүжилт (2016 оноос хойш гол ханш, одоо 7.5% байна. - "Ведомости"). Зарим тохиолдолд азгүй татвар төлөгч торгууль төлөх шаардлагатай болдог гэж тэр нэмж хэлэв. Хэрэв тухайн хүний үйлдэл нь Холбооны татварын алба татварын хэмжээг зөв тооцоолоход саад болж байвал энэ нь тохиолддог.

"Татварын албанд мэдэгдээгүй үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол (жишээлбэл, зогсоол эсвэл хөдөөгийн байшин), тэгвэл энэ нь үнэн хэрэгтээ буруу тооцооллын үндэс юм. Дараа нь татварыг зориудаар дутуу үнэлсэн нь нотлогдвол төлөгдөөгүй татварын дүнгийн 20% -ийг торгуулна - 40% "гэж Степаненко тайлбарлав.

Та Холбооны Татварын албаны вэбсайтаас өөрийн хувийн дансанд байгаа объектуудын жагсаалтыг шалгаж болно гэж тэр хэлэв. Одоо иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын албанд бие даан мэдэгдэх ёстой гэж Волобоев дурсав.

Холбооны Татварын алба өөрөө хугацаа хэтрүүлсэн өр, торгуулийг төлөхийг шаардаж байна гэж тэр хэлэв. Энэ нь ихэвчлэн төлбөрийн хугацааг заадаг (стандарт - найман өдөр). Мөн татвар төлөгчийн хувийн дансанд торгууль, торгууль авах боломжтой. Хэрэв өрийн хэмжээ, түүний дотор торгууль, торгууль 3000 рублиас давсан бөгөөд татвар төлөгч үүнийг төлөөгүй бол төлбөрийн хугацаа дууссанаас хойш зургаан сарын дотор татварын алба өрийг барагдуулахаар шүүхэд хандаж болно. , гэж Волобоев анхааруулж байна. Хэрэв шүүх энэ шаардлагыг хангасан бол өрийг албадан хураах болно, тэр дундаа төлбөрийг төлөгдөөгүй банкны данснаас мөнгө хасаж болно. Тиймээс хуульчид ямар нэгэн шалтгаанаар таны эзэмшиж буй эд хөрөнгө татварын мэдэгдэлд тусгагдаагүй бол татварын албатай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн шуудангийн хайрцагт цаасан мэдэгдэл олоогүй бол та үүнийг Холбооны татварын албаны (FTS) вэбсайт дахь хувийн данснаасаа хайх хэрэгтэй: 2016 оноос хойш татварын ажилтнууд цаасан мэдэгдэл илгээхгүй байх эрхтэй. энгийн шуудангаар илгээх боловч цахим хуудасны хувийн данс эзэмшигчдэд цахим хэлбэрээр илгээх. Лхагва гарагт Холбооны Татварын алба 6-р сараас 10-р сар хүртэл 2017 оны хөрөнгийн албан татвар, хувь хүний орлогын албан татварыг төлөхийн тулд 68 сая гаруй татварын мэдэгдлийг иргэдэд илгээсний 14.3 саяыг хувийн дансаар дамжуулсан гэж мэдэгдэв.

Татварыг хэрхэн тооцдог вэ?

Суутгал ба тэтгэмж

Энэ жил газрын татварын хөнгөлөлт өөрчлөгдсөн: хэрэв өмнө нь татварын баазыг 10,000 рублиэр бууруулсан бол одоо 6 акр талбайн кадастрын үнэ цэнэ - 600 хавтгай дөрвөлжин метр нь татвар ногдуулахгүй болсон. м газар.

Татварын албаныхан газрын татварыг тооцохдоо энэ жил анх удаа 12.8 сая татвар төлөгчдөд хөнгөлөлт үзүүлсэн гэж Холбооны татварын алба мэдээлэв.

Алдаа гаргах зай байхгүй

“Хоёр жилийн өмнө миний практикт нэг хүн 8.5 сая рублийн татвартай хоёр өрөө байрны тал хувийг татварын баримтаар авсан тохиолдол гарч байсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн талбайг түүний байшин байрладаг орон сууцны талбай гэж андуурч тооцсон нь тогтоогдсон" гэж "Шинжээчдийн зөвлөл" үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагын ерөнхийлөгч Алексей Каминский хэлэв.

Орон сууц, газрын кадастрын үнийг хэтрүүлэн үнэлэх тохиолдол байнга гардаг.

“Кадастрын үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хангалттай мэдээлэлгүй байдаг. Жишээлбэл, байшин баригдсан жилийн мэдээлэл байхгүй бөгөөд энэ кадастрын улиралд байшин барьсан ердийн жилээр тооцдог" гэж Каминский хэлэв.

"Техникийн алдааг маш хурдан засдаг ч кадастрын үнэ цэнийг шүүхээр шалгахад хэдэн сар шаардлагатай" гэж Каминский тайлбарлав.

Өмнө нь кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх, хэрэв иргэн алдаатай болохыг нотолж чадсан бол хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа эхэлсэн өдрөөс эхлэн хийгдсэн; Энэ жилээс эхлэн шинэ зардлыг анх байгуулагдсан цагаас нь эхлэн хэрэглэж байна гэж Волобоев хэлэв.

Хоцорсоны шийтгэл

Татвараа цаг тухайд нь төлөөгүй хүмүүс Холбооны татварын албанаас хориг арга хэмжээ авах болно. Хойшлогдсон хуанлийн өдөр бүр торгууль ногдуулдаг гэж Roedl & Partner компанийн татварын зөвлөх хариуцсан орлогч дарга Татьяна Степаненко сануулав: "Түүний хэмжээг Төв банкны одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгээр үржүүлж төлөгдөөгүй татварын дүнг тодорхойлно. (2016 оноос хойш энэ нь үндсэн ханштай тэнцэж, одоо 7.5% байна. - "Ведомости"). Зарим тохиолдолд азгүй татвар төлөгч торгууль төлөх шаардлагатай болдог гэж тэр нэмж хэлэв. Хэрэв тухайн хүний үйлдэл нь Холбооны татварын алба татварын хэмжээг зөв тооцоолоход саад болж байвал энэ нь тохиолддог.

"Хэрэв татварын албанд мэдэгдээгүй үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол (жишээлбэл, машины зогсоол эсвэл хөдөөгийн байшин) энэ нь үнэн хэрэгтээ буруу тооцоо хийх үндэслэл болно. Дараа нь татварыг зориудаар дутуу үнэлсэн нь нотлогдвол төлөгдөөгүй татварын дүнгийн 20% -ийг торгуулна - 40% "гэж Степаненко тайлбарлав.

Орон сууцны татварыг үе шаттайгаар нэмэгдүүлэх ба орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөойрын таван жилийн хугацаанд оросуудын хувьд нэгээс хагасаас арав дахин нэмэгдэх төлөвтэй байна. Энэхүү өсөлтийг зохицуулах тухай хуульд 2014 оны аравдугаар сарын 4-нд ОХУ-ын Ерөнхийлөгч В.В.Путин гарын үсэг зурж, хоёр хоногийн дараа уг хуулийн эх бичвэрийг нийтэлжээ. Өсөх Татварын хувь хэмжээ, Баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бараа материалын үнэ цэнийг бус, харин кадастрын үндсэн дээр тооцохыг заасан тул ийм зүйл тохиолдох болно. Хотын орон сууц нь хуучин байх тусам түүний эзэмшигчийн хувьд дахин тооцооллын ялгаа мэдэгдэхүйц байх болно.

“Нэг, хоёрдугаар хэсгийн 12, 85 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль Татварын хуульОХУ-ын "Хувь хүний эд хөрөнгийн албан татварын тухай" ОХУ-ын хуулийг хүчингүй болгосноор үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг 2020 оны 1-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл бараа материалаас кадастрын үнэд аажмаар шилжүүлэхийг хэлнэ. Түүний эх бичвэрийг Хууль зүйн мэдээллийн нэгдсэн портал дээр нийтэлсэн.

Шинэ дүрмийн дагуу татварын хувь хэмжээ нь орон сууцны байрны кадастрын үнийн дүнгийн 0.1% байх болно. Шинэ хуулийн заалтаар бол орон нутгийн хотын удирдлагууд 0.3 хувь хүртэл нэмэгдүүлэх буюу бүрмөсөн цуцлах боломжтой. Мөн татварын суурь нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг хасах 10 хавтгай дөрвөлжин метр үнэ болно. м.Өрөөний эзэнд зориулсан өрөөний талбайгаас, эсвэл 20 м.кв. м.-аас нийт талбайорон сууцны эзэнд зориулсан орон сууц, эсвэл 50 кв. байшингийн эзэнд зориулсан орон сууцны нийт талбайн м. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь энэ хөнгөлөлтийг ангилал тус бүрээс зөвхөн нэг объектод ашиглах боломжтой боловч өөрөө хасалт хийх объектыг сонгох боломжтой болно. Оффисын болон жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээ нь 300 сая рублиас давсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн дүнгийн 2% байх бөгөөд хотын захиргаа энэ хэмжээг өөрчлөх боломжгүй болно. Бусад бүх үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ 0.5% байна. Орон сууцны байрыг багтаасан холимог төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд татварын баазыг 1 сая рублиэр бууруулна.

үед шилжилтийн үе 2020 оны нэгдүгээр сарын 1-нийг хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэд үндэслэн татвар тооцохыг зөвшөөрчээ. ОХУ-ын субъектууд кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцоололд шилжих мөчийг өөрсдөө тодорхойлж болно. Татварыг илүү жигд нэмэгдүүлэхийн тулд бууруулах коэффициентүүдийг тусгасан болно: 2015 онд кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татвар тооцоход шилжихдээ үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг 0.2, 2016 онд - 0.4, 2017 онд - 0.6, 2018 онд - 0 коэффициентээр төлнө. ,8. 2019 онд бууруулах хүчин зүйл байхгүй.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч үзэж байгаа бол кадастрын үнэлгээХэрэв түүний хөрөнгийг хэтрүүлсэн бол кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох үр дүнгийн талаархи маргааныг хянан шийдвэрлэх комисст хандах эсвэл түүний гомдлыг "Тухайн хууль"-ийн дагуу хянан шийдвэрлэх шүүхэд хандах ёстой. үнэлгээний үйл ажиллагааОХУ-д."

RBC нь 54 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий энгийн Москвагийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өртгийг тооцоолох жишээг харуулж байна. м.Харгалзах эд хөрөнгийн хасалт 20 кв. м (өөрөөр хэлбэл, тооцооллыг орон сууцны эзэнд зориулж хийсэн) ба кадастрын дундаж үнэ 160 мянган рубль байна. 1 кв. м., 0.1% -ийн татварын хувь хэмжээг хэрэглэх үед татвар нь 5,440 рубль болно. Хэлтсийн тооцоогоор эдийн засгийн бодлогоболон Москвагийн хөгжил, энэ тохиолдолд эхний төлбөр нь 1000 рубль байх бөгөөд хэрэв хувь хэмжээ 0.3% хүртэл нэмэгдвэл Москвагийн орон сууцны дундаж татвар 20 мянган рублиас давна.

Гэхдээ асуудал нь үүнд л байгаа юм бараа материалын үнэ цэнэНийслэлийн хуучин барилгуудын орон сууц кадастрын түвшнээс 20-40 дахин доогуур байна. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд шинэ орон сууцны эздээс ялгаатай нь татварын өсөлтийг хамгийн их мэдрэх болно. "Олон нийтийн Дум" бие даасан шинжээчийн төвийн тэргүүн Роман Терехин ийм өмчлөгчийн татварын хэмжээ бүс нутгаас хамааран 8-10 дахин, шинэ орон сууцны эздийн хувьд 1.5-2 дахин нэмэгдэх боломжтой гэж үзэж байна.

Top.rbc.ru сайтын материал дээр үндэслэсэн