Сбербанкнаас зээл авахын тулд барьцаалсан орон сууцыг худалдах журам. Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой юу? Банкнаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явц дараах байдалтай байна.

Москвагийн олон оршин суугчдын хувьд ипотекийн зээлийн асуудал хамааралтай хэвээр байна. Нийслэлд үл хөдлөх хөрөнгө үнэтэй байдаг тул банкнаас зээл авч худалдаж авахаас өөр сонголт байдаггүй. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц нь банк олгосон зээлээ эргүүлэн авах нэг төрлийн баталгаа юм. Энэ нь хэдийгээр ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх танд хамаарах боловч банк үүнийг "царцаасан", өөрөөр хэлбэл шилжүүлэхийг хориглосон гэсэн үг юм.

Гэхдээ нөхцөл байдал нь зээлээ төлөхийг зөвшөөрөхгүй бол яах вэ? Тухайлбал, гэр бүл салалт, хамаатан садан хоорондын хэрүүл маргаан, төлбөрийн чадваргүй болох, ипотекийн зээлээ төлж амжаагүй байраа зарахад хүргэсэн бусад нөхцөл байдлаас хэн ч даатгуулаагүй. Эсвэл ийм зүйл тохиолдож болно урт хугацааны, банк танд буцаан олгохоор хуваарилсан бол та жишээлбэл, ажил солигдсоны улмаас орон сууцаа солихоор шийдсэн үү? Энэ асуудлыг хэд хэдэн аргаар шийдэж болно.

Орон сууцаа зарахаас өмнө зээлээ бүрэн төлнө

Энэ сонголтыг таамаглаж байна бүрэн эргэн төлөлтборлуулахаас өмнөх өр хуучин орон сууцмөн шинээр худалдаж авах. Ипотекийн зээлийг төлж дуусмагц зээлдэгчээс борлуулалтад тавьсан бүх хязгаарлалтыг цуцална. моргейжийн орон сууц. Ингэснээр та хувийн хөрөнгөөр эсвэл дахин зээлээр ямар ч асуудалгүйгээр шинэ орон сууц худалдан авах боломжтой болно.

Энэ сонголтын гол зүйл бол "Зээлийн үлдэгдлийг төлөх мөнгийг хаанаас авах вэ?" Гэсэн асуулт юм. Эцсийн эцэст, хуучин орон сууц хараахан зарагдаагүй байна, мөн хувийн санИйм тоо хэмжээ байхгүй, тэгэхгүй бол яагаад үл хөдлөх хөрөнгөө зээлээр авах ёстой гэж? Энд зээлдэгч хэд хэдэн сонголттой. Тэрээр найз нөхөд, хамаатан саднаасаа мөнгө зээлж болно. Энэ тохиолдолд банктай хийсэн бүх заль мэх, шинэ байшин худалдаж авахад хэдхэн хоног шаардагдах бөгөөд үүний дараа та зээлсэн мөнгөө буцааж өгөх боломжтой.

Хэрэв энэ сонголт боломжгүй бол таны байрыг худалдан авах сонирхолтой хүнээс мөнгө авч болно. Дараа нь гүйлгээний үе шатууд дараах дарааллаар явагдана.

Зээлдэгч (худалдагч) нь зээл олгосон банктай холбоо барьж, ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг тодруулах ёстой. Дараа нь та банкнаас өрийн хэмжээг баталгаажуулсан баримт бичгийг авч, худалдан авагчид танилцуулж болно.

Худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Худалдагч нь зээлийн үлдэгдлийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх хувилбаруудыг худалдан авагчтай тохиролцдог: бэлэн мөнгөөр (худалдан авагчийн хувьд найдваргүй сонголт тул үүнийг бараг ашигладаггүй), банкны данс руу мөнгө шилжүүлэх эсвэл банкин дахь өрийг төлөх. худалдагч болон худалдан авагчийн аль алиных нь оролцоо.

Дараа нь өрийг төлнө. Худалдагч нь зээлийн өрийг төлөх боломжтой: банк нь түүнд зориулж бүх төлбөрийн баримт бичгийг гаргаж өгдөг бөгөөд энэ нь зээлийг төлөхөд энэ хүний оролцоог нотлох болно. Энэ үе шатанд нэг чухал зүйл бий: эхлээд банктай хийсэн ипотекийн гэрээнд зээлийг эрт төлөх торгууль байхгүй эсэхийг шалгаарай. Ямар ч тохиолдолд та өрийг эрт төлөх боломжтой, гэхдээ торгуультай бол нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Дараа нь банк нь зээлдэгчийн ачааллыг арилгаж, түүнд дарамтыг арилгаж, банкинд төлөх бүх өрийг төлсөн тухай баримт бичгийг олгоно.

Бүгдийг хүлээн авсны дараа шаардлагатай бичиг баримтгүйлгээг бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд түүнийг дуусгах бүх хязгаарлалтыг зээлдэгчээс цуцалсан болно. Үүний дараа л өр барагдуулах гэрээ хуулийн хүчин төгөлдөр болно.

Шаардлагатай бүх бичиг баримт, бүртгэлтэй гэрээ байгуулсны дараа та нотариатын газарт очиж худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах шаардлагатай. Энэ баримт бичиг нь мөн хамаарна улсын бүртгэл, үүний дараа энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах үндэс болно.

Банкны оролцоотойгоор худалдах

Энэ хэлэлцээрийн мөн чанар нь эхний хувилбартай адил юм. Ганц ялгаа нь одоо худалдагч, худалдан авагчийн хууль ёсны эрх найдвартай хамгаалагдсан. Энэ аргыг хамгийн найдвартай гэж үздэг бөгөөд хоёр талдаа залилан мэхлэх үйлдлийг арилгадаг. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь мөнгөө алдахаас айхгүйгээр худалдагч руу өр төлбөрөө төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх боломжтой.

гэх мэт нэмэлт арга хэмжээХамгаалалтын банк нь худалдан авагчид баталгааны гэрээ байгуулах боломжийг олгодог. Энэхүү гэрээний ачаар худалдан авагч нь өрийн үлдэгдлийг бие даан төлж, худалдагчаас энэ өрийг буцаан авахыг шаардах эрхийг авах боломжтой болно.

Өрийг өөр хүнд шилжүүлэх

Ийм гүйлгээний үндэс нь ихэвчлэн одоогийн байшингийн эзэн зээлийн өрийг төлөх чадваргүй байдаг. Энэ тохиолдолд банк зээлдэгчийн байр сууринд орж, түүнд гүйлгээний хоёр сонголтыг санал болгож болно.

Шинэ зээлдэгч нь зарж буй орон сууцанд зээл олгосон банкнаас зээл авдаг.

Шинэ зээлдэгч өөр банкнаас зээл авч болно.

Эхний сонголт нь илүү энгийн. Өр төлбөрөө шилжүүлж эхлэхээсээ өмнө гэрээнд зээлээ эрт төлөхөд торгууль ногдуулахгүй байгаа эсэхийг дахин шалгаарай. Одоогийн зээлдэгчийн өрийг бүртгэхээр төлөвлөж буй хүн банкинд баримт бичгийн багц авчрах ёстой - эдгээр нь зээл хүсэхдээ банкинд өгсөн бүх баримт бичиг юм. Шаардлагатай баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг банкнаас тодруулах шаардлагатай.

Хэрэв баримт бичигт ямар нэгэн асуудал гараагүй бол банк шинэ зээлдэгчтэй зээлийн гэрээ байгуулна. Энэхүү гэрээний дагуу байраа зарах хүсэлтэй иргэдийн зээлийг төлөхөд зарцуулагдана. Мөн банк шинээр зээлдэгчийн өмчлөх эрх, өрийг бүртгэдэг.

Энэ гэрээнд хэд хэдэн зүйл бий. чухал дэлгэрэнгүй мэдээлэл: хуримтлагдсан ипотекийн хүүг хуучин зээлдэгчид төлөх шаардлагатай болно, учир нь энэ нь орон сууцны өртөгт хамаарахгүй. Хэрэв хуучин зээлдэгч орон сууцыг зарах үед зээлийн ихэнх хэсгийг төлсөн бөгөөд зээлийн өр нь энэ байрны өртгөөс доогуур байвал (үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөхөд энэ нь тохиолдож болно) зөрүү нь: хуучин зээлдэгчид төлсөн.

Гүйлгээний хоёрдахь хувилбарыг сонгохдоо: зээлдүүлэгч банк таныг хүлээж авахад үргэлж бэлэн байдаггүй, учир нь энэ тохиолдолд зээлийн хүү авахгүйгээр орлогоо алдах болно. Мөн энэ төрлийн гүйлгээний схем нь илүү төвөгтэй байх болно. Шинэ банкнаас зээл авах асуудлыг худалдан авагч өөрөө шийддэг. Тэр авч чадна хэрэглээний зээлгэж заасан барьцаа хөрөнгөгүй зориулалтын зорилгоорон сууц худалдан авах, эсвэл бусад эд хөрөнгөөр барьцаалсан зээл. Энэ аргыг бүх талуудад хамгийн хэцүү, сул тал гэж үздэг.

Жирэмсний хөрөнгөөр орон сууц зарна

Энэ тохиолдолд зээлдэгч энэ гүйлгээг хийх нөхцөлийг авахын тулд банктай холбоо барих шаардлагатай болно. Банкны нөхцөлийг тодорхойлсны дараа зээлдэгч банктай гүйлгээ хийсэн өдөр эсвэл тухайн өдөр өрийг төлж, улсын бүртгэлд хамрагдахын тулд ачааллыг арилгах тухай баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх боломжтой. Эсвэл зээлдэгч орон сууцаа зарж, өмчлөх эрхээ шилжүүлсний дараа зээлээ төлж болно.

Сбербанктай хамтран ажиллах онцлог

Үйлчлүүлэгчидтэйгээ хамтран ажиллах хүрээнд Сбербанк ихэвчлэн тэдэнд ашигтай стратегийг сонгодог. Тиймээс, хэрэв та орон сууцаа зарахыг хүсч байгаа боловч үлдсэн өрийг төлж чадахгүй бол (дээрх аргуудын аль нь ч хамаагүй) Сбербанк танд дараахь сонголтыг санал болгож болно.

Та банктай гарын үсэг зурна уу урьдчилсан тохиролцоохудалдан авах, худалдах;
Та орон сууцны зарим хэсгийг төлдөг;
Сбербанк нь таны ачааллыг арилгаж, холбогдох захидал болон бусад баримт бичгийг гаргаж өгдөг;
Та бүртгэлийн байгууллагад захидал илгээж, тэндээс шинэ хуулбар (худалдаахыг хориглоогүй);
Та гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлнө;
Үүний дараа худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурж, бүртгүүлж, өмчлөгчийн эрхийг бүртгэнэ.

Ипотекийн орон сууц худалдах талаар өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Та ямар ч үйлдлийг сонгохоос үл хамааран санаж яваарай: аливаа гүйлгээ нь банкинд анхааруулж, гүйлгээг дуусгах зөвшөөрөл авахаас эхлэх ёстой. Ипотекийн зээлээр барьцаалагдсан орон сууцыг зарах дээрх схемийг ихэвчлэн ашигладаг боловч шаардлагагүй байдаг. болгонд онцгой тохиолдолБанк зээлдэгчийн нөхцөл байдлыг сайтар судалж, нөхцөл байдалд үндэслэн бие даан шийдвэр гаргадаг. Сбербанк нь жагсаасан схемүүдийн аль нэгийг дагаж мөрдөх үүрэг хүлээхгүй. Зээлдүүлэгч нь үндсэндээ өөрийн ашиг сонирхлыг хамгаалахад үндэслэсэн үйл ажиллагааны чиглэлийг сонгодог.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэс": ипотекийн орон сууцны борлуулалтад туслалцаа үзүүлэх

Ийм нөхцөлд та ямар ч замаар явахаар шийдсэн бай орон сууц зарах асуудлыг шийдэхэд маш их цаг хугацаа шаардагдана. Эдгээр нь маш их мөнгө, чухал баримт бичигтэй ажиллахтай холбоотой маш ноцтой гүйлгээ юм. Хэрэв та ипотекийн байраа яаралтай зарах шаардлагатай байгаа ч Сбербанктай хийсэн гүйлгээний нарийн ширийн зүйлийг судлах цаг байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэстэй холбоо барьж болно. Бид ийм асуудлыг чадварлаг, хурдан шийдвэрлэдэг.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хамгийн найдвартай, тогтвортой үйл ажиллагаа явуулдаг компаниудын нэг юм. 20 гаруй жил ажиллахдаа зөвхөн хүлээн авсан эерэг сэтгэгдэлтаны үйлчлүүлэгчдээс. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн үйлчлүүлэгчид бидний гол зорилго бол хүмүүст туслах гэдэгт итгэлтэй байгаа тул найз нөхөддөө биднийг санал болгодог. Гүйлгээ бүрийг зөвхөн арвин туршлагатай мэргэшсэн мэргэжилтнүүд, ажлынхаа талаар бүгдийг мэддэг хүмүүс гүйцэтгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэстэй холбоо барина уу - бид Москва эсвэл Москва мужид ипотекийн орон сууц худалдах асуудлыг үйлчлүүлэгчдэдээ эрсдэл, алдагдалгүйгээр хурдан шуурхай шийдвэрлэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьснаар та өөрийн ашиг сонирхлыг туршлагатай мэргэжилтнүүд төлөөлөх болно гэдэгт итгэлтэй байж болно.

IN Сүүлийн үедОХУ-ын оршин суугчдын тоо улам бүр нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгөө моргейжийн зээлээр худалдаж авах хэрэгцээтэй тулгарч байна. Хамгийн гол нь энэ арга нь хамгийн хүртээмжтэй юм. Ипотекийн зээл авахын тулд бүх зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй болзошгүй эрсдэлүүд, энэ нь бараг боломжгүй юм. Тиймээс зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг зарах шаардлагатай тохиолдол ихэвчлэн гардаг. Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой юу?

Ипотекийн орон сууц яагаад зарагддаг вэ?

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах болсон гол шалтгаан нь банкинд төлөх өрийг барагдуулах хөрөнгийн хэмжээ хүрэлцэхгүй байгаа явдал юм. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан байж болно. Энд хамгийн түгээмэл нь:

одоогийн ажлын байранд зээлдэгчийг ажлаас халах;
хамтран төлдөг хайртай хүмүүсийн хоорондын санал зөрөлдөөн Орон сууцны зээл;
гэр бүл салалт;
зээлийг төлөхөд тусалсан хамаатан садныхаа үхэл;
зээлдэгч даатгалд хамрагдаагүй үед хөдөлмөрийн чадвараа алдсан.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад банкууд хэрхэн ханддаг вэ?

Зээлдэгч нь зээлийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх боломжгүй болсон тохиолдолд ихэнхдээ цорын ганц гарц бол ийм орон сууцыг зарж, шинэ, хямд байр худалдаж авах явдал юм. Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой боловч үүний тулд та зохих зөвшөөрөл авах ёстой.

Төлбөрийг цаг алдалгүй хугацаанд нь авахыг банк сонирхож байна. Тиймээс ийм нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд зээлдэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгө зарахад ихэвчлэн тусалдаг.

Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууц худалдахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулах ёстой. Хэрэв орон сууц зарагдсан бол өмнө нь олгосон мөнгөө буцааж, шинэ зээлдэгч олох тул банк ашиг олох болно.

Ачаалал арилгах

2013 онд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан Холбооны (29, 33-р зүйл) дагуу зээлдэгчийн эрх нь:

банкны барьцаанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа;
эд хөрөнгийг амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд байлгах.

Ачаалал гэдэг нь зохиогчийн эрх эзэмшигчид орон сууц ашиглах чадвартай холбоотой янз бүрийн төрлийн хориг тавьдаг нөхцөл юм. Хэрэв бид ипотекийн зээлийн талаар ярих юм бол зээлдэгч худалдан авсан эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй. Энэ журмыг зохицуулдаг Холбооны хууль 102 (6 дугаар зүйл). Үл хамаарах зүйл бол зөвхөн өв залгамжлалын асуудлыг авч үздэг.

Ачаалал арилгана гэдэг нь зохиогчийн эрх эзэмшигч үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх хоригоос чөлөөлөгдөж, хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой гэсэн үг юм. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгч банкнаас зөвшөөрөл авч, худалдан авах, худалдахтай холбоотой бүхий л үйл ажиллагааг гүйцэтгэсэн тохиолдолд л барьцаалсан орон сууцны дарамтыг арилгах боломжтой.

зөвшөөрөлгүйгээр Сбербанкны моргежийн зээлээр худалдаж авсан

Зээлдэгч ачааллаас аль хэдийн чөлөөлөгдсөн бол банкны зөвшөөрөл шаардлагагүй. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдахад банкны оролцоог эсэргүүцэж байгаа бол түүнд өрийг бүрэн төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Хоёр арга бий.

Зээлдэгч өөр зээл авч болох ч энэ удаад хэрэглээний зээл болно. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулсны дараа бэлэн мөнгө, та үлдэгдэл ипотекийн өрийг төлөх шаардлагатай. Үүний дараа та аюулгүйгээр зарж эхлэх боломжтой.

Та эрсдэлд орохоос айдаггүй, худалдагчийн үгийг хүлээж авахад бэлэн худалдан авагчийг олох боломжтой. Энэ тохиолдолд худалдагч ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд худалдан авагчаас мөнгө авдаг тухай баримтыг бүрдүүлдэг. Тиймээс ачааллыг арилгадаг. Гэсэн хэдий ч ийм худалдан авагчдыг олоход нэлээд хэцүү байдаг.

Зөвшөөрөл авсан бол дарамттай орон сууцыг хэрхэн зарах вэ (Сбербанкны моргейж).

Эхлээд та банкны ажилтантай зөвлөлдөх хэрэгтэй. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах болсон шалтгаанд үндэслэлтэй хандаж чадвал, банк явах болнотал талаас нь уулзаж, хамгийн их санал болгох оновчтой аргаасуудлыг шийдэж байна.

Банкнаас бичгээр зөвшөөрөл авах үйл явц дараах байдалтай байна. Орон сууцны зээлийн гэрээнд зарим өөрчлөлт оруулах шаардлагатай тул худалдан авагч олдсоны дараа зээлдэгч худалдан авах, худалдах талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг банкинд мэдэгдэх шаардлагатай.

Цэргийн моргейж

Цэргийн зориулалттай бол Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Ялгаа цэргийн моргейжзээлийн гэрээ болон зорилтот зээлийн гэрээг нэгэн зэрэг байгуулснаас бүрддэг. орон сууцыг шалгаж, Росвоенипотека хэлтэстэй тохиролцсон байх ёстой. Ийм нөхцөлд Сбербанкны моргейжийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой - асуудал маргаантай байна. Банк болон Росвоенипотекатай бүх нарийн ширийн зүйлийг зохицуулах шаардлагатай байдаг. чухал цэгүүднь:

худалдан авагчдын үйл ажиллагааны төрөл;
зээлийн эргэн төлөлтийн үе шат;
худалдан авагч нь сарын төлбөрийг хангаж чадах эсэх.

Банкны оролцоогүйгээр худалдах

Хэрэв хүсвэл зээлдэгч банкийг энэ үйл явцад оролцуулахгүйгээр орон сууцаа худалдах гүйлгээг бие даан хийх боломжтой. Худалдан авагч олдсоны дараа та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

өрийн хэмжээг олж, холбогдох мэдэгдлийг хүлээн авах;
үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх;
худалдан авагчийн хуваарилсан хөрөнгөөс өрийг төлж, үлдсэн дүнг нь хадгалсан;
дарамтыг арилгах талаар банкнаас баримт бичиг авах;
бүртгэлийн газарт баримт бичгийг ирүүлэх, 28 хоногийн дараа ачааллыг арилгах;
Үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхийг авсны дараа худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна.

Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан хийж болно. Энэ тохиолдолд худалдагч нь банктай яриа хэлэлцээ хийхгүй, бичиг баримт цуглуулж, орон сууц худалдан авагчдыг хайхгүй. Эдгээр асуудлыг агентлагийн ажилтнууд шийдвэрлэнэ. Ийм үйлчилгээний хувьд 5-10% -ийн хураамж авдаг. нийт зардалорон сууц.

Банкны оролцоотойгоор худалдах

Худалдан авагч, худалдагч хоёр банкинд хадгаламжийн хоёр хайрцаг түрээслэдэг. Худалдан авагч нь дүнг хоёр хэсэгт хуваадаг: нэг нь өрийг төлөх шаардлагатай, хоёр дахь нь гүйлгээ хийсний дараа худалдагч руу очно. Худалдагч нь бүртгэлтэй худалдах, худалдан авах гэрээ, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг үзүүлснээр шүүгээнд нэвтрэх боломжтой болно. үл хөдлөх хөрөнгө. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар гүйлгээ хийгдээгүй бол худалдан авагч мөнгөө буцааж авах боломжтой. Мөнгө нь бүртгэлийн газарт байх үед ачааллыг арилгаж, гүйлгээг зээлдүүлэгч банкаар сонгосон нотариатаар дамжуулан албан ёсоор баталгаажуулдаг.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө биш, харин түүнийг худалдаж авсан ипотекийн зээл өөрөө зарагддаг. Хэрэв танд байгаа бол Сбербанкны барьцаанд байгаа орон сууцыг хэрхэн зарах вэ шинэ зээлдэгч? Энэ журмыг банктай тохиролцсон бөгөөд шинэ зээлдэгчид хэрэглэж болно шинэ тарифзээлээр. Худалдагч нь орон сууцны үнэ болон үлдэгдэл үлдэгдэл хоёрын зөрүүг хүлээн авна.

Хэрэв худалдан авагч орон сууцаа ипотекийн зээлээр барьцаалж байгаа бол үүнийг нэг банкинд хийх нь дээр. Шинэ банктай өрийг дахин санхүүжүүлэх журам нь үргэлж илүү хэцүү байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны татвар төлөх

Ипотекийн орон сууцны борлуулалтын татварыг төлөх журам нь аль хэдийн эзэмшиж байсан орон сууцыг зарахтай адил юм. Хэрэв орон сууц нь 3-аас дээшгүй жил эзэмшиж байсан бол худалдагч-зээлдэгч нь борлуулалтын татварыг төлдөг. Хэрэв өмчлөх эрх авснаас хойш 3-аас дээш жил өнгөрсөн бол худалдагч татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө.

Чухал

Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарж, оруулсан хөрөнгөө алдахгүй байх вэ? Ипотекийн орон сууцыг ихэвчлэн хямд үнээр зардаг тул энэ нь нэлээд хэцүү ажил юм. Ипотекийн байрыг худалдах нь харьцангуй удаан хугацаа шаардагдах бөгөөд их хэмжээний бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай бөгөөд төлбөрийг бэлнээр хийдэг. Олон боломжит худалдан авагчид ийм эрсдэлд орох хүсэлгүй байдаг. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах гүйлгээ нь нэлээд их зардал шаарддаг.

Сбербанк нь бусад зээлийн байгууллагын нэгэн адил гүйлгээг үе шат бүрт хянах болно. Банкнаас одоогийн өрийн гэрчилгээгүй бол Росреестрээр дамжуулан худалдах, худалдан авах гэрээг бүртгэх боломжгүй юм. Гэрээг дахин бүртгүүлэх замаар баригдаж буй орон сууцыг худалдсан бол өмчийн оролцоо(эрх шилжүүлэх), дараа нь банк орон сууц худалдаж авахад хуваарилсан дүнгийн 1% -ийн шимтгэл авдаг. Ипотекийн гэрээнд гүйлгээний бүх үе шатыг баримтжуулсан байх ёстой.

Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Энэ бол харьцангуй их мөнгө, цаг хугацаа шаарддаг нэлээд төвөгтэй, хөдөлмөр их шаарддаг процедур юм. Харин ипотекийн байраа зарах эцсийн шийдвэр гарсан бол энэ нь бүрэн боломжтой. Ийм ажил гүйлгээ нь маш эрсдэлтэй байдаг тул зах зээл дээрх ипотекийн орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц бага, худалдан авагчид ийм орон сууц худалдан авах хүсэл эрмэлзэл бага байдаг.

Худалдах олон шалтгаан бий: гэр бүл салалт, хуучин эхнэр, нөхөр хоёр хувиа авч, тусдаа байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа, зээл төлөх чадваргүй байх зэрэг: хүн бүр өөр өөрийн гэсэн олон шалтгааныг хэлж болно. Сбербанкнаас ипотекийн зээлээр авсан орон сууц нь барьцаа хөрөнгө бөгөөд хэд хэдэн нөхцлийн дагуу зарж болно.

Зарим шалтгааны улмаас зарим зээлдэгчид ипотекийн орон сууцыг худалдах боломжгүй гэж итгэлтэйгээр боддог: эцэст нь банкнаас аливаа гүйлгээнд хязгаарлалт тавьдаг. Гэхдээ энэ нөхцөл байдлыг хуулийн аргаар тойрч болно.

Банкны зөвшөөрөлтэйгөөр барьцаалсан орон сууц худалдах. Орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол зээлээ бүрэн төлж дуустал банкны өмч болно. Та Сбербанкны мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, банк ямар нөхцөлд орон сууц зарахыг зөвшөөрөхийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Ажилтан худалдах болсон шалтгааныг зааж өгөх ёстой.Хэрэв тэр түүнд хүндэтгэлтэй хандвал зээлийн гэрээнд банктай эрт төлбөр тооцоо хийх хязгаарлалт байхгүй бол та зөвшөөрөл авч болно. Заримдаа Сбербанк нь эрт төлөх боломжийг хязгаарладаггүй бөгөөд хэрэв ийм зүйл тохиолдвол хэлэлцээр хийх боломжтой.

Мөн Сбербанк ийм шийдвэр гаргах магадлалтай, учир нь түүнд олгосон зээлийн санхүүжилт шаардлагатай болно. Гэхдээ энд зарим нэг анхааруулга байна: урт хугацааны зээлийн эргэн төлөлтөд та хүү төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс худалдан авагч нь мөнгөөр банкинд төлөх өрийг төлж, банк нь эргээд барьцаа хөрөнгө хэлбэрээр дарамтыг арилгадаг.

Өөр нэг чухал нөхцөл бий: банк гүйлгээний талуудаас орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулахыг хүсэх ёстой. санхүүгийн байгууллагаэцсийн хэлцлийг хийхдээ итгэлтэй байх болно.

Та өөрөө худалдан авагч олох боломжтойзөвшөөрөл авсны дараа худалдан авагч ипотекийн зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлнө.

Хэрэв та ийм гүйлгээг банкинд даатгавал эрсдэлийн талаар санаа зовох хэрэггүй: банк өөрөө худалдан авагчийн баримт бичгийг дахин бүртгэх болно.

Энэ бүхэн сайн бөгөөд ойлгомжтой, гэхдээ тэнд байна банкны зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах арга?

Хэрэв банк барьцаалагдсан орон сууцыг худалдахтай санал нийлэхгүй байгаа бол банк орон сууцанд тавьсан ачааллыг арилгахад л бид түүнийг худалдах тухай ярьж болно.

Энэ нь банкинд төлөх өрийг төлсний дараа л боломжтой бөгөөд үүнийг янз бүрийн аргаар хийж болно.

Өөр зээлийн гэрээ байгуул.Гэхдээ энэ сонголт зөвхөн өөр зээлийг төлөх хөрөнгөтэй хүмүүст л боломжтой. Гэтэл банкууд зөвшөөрч, барьцаагүй хэрэглээний зээл олгодог. Эдгээр хөрөнгөөр өр барагдуулах, ачааллыг арилгах, орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг дуусгах боломжтой.
Ипотекийн орон сууцны боломжит худалдан авагчийг хайж олох.Энэ тохиолдолд тэр танд банктай тооцоо хийсэн баримтын эсрэг мөнгө өгнө. Гэхдээ энэ сонголт нь худалдан авагчийн хувьд эрсдэлтэй байдаг бөгөөд ихэвчлэн ийм гүйлгээ нь маш ойр дотны хүмүүсийн хооронд явагддаг. Гэхдээ заримдаа өр төлбөрөө төлөх мөнгө хүлээн авсны дараа худалдагч нь орон сууцаа зарах үүрэг хаана ч бүртгэгдээгүй тул хэлцэл хийхээс татгалзаж болно.

Орон сууцыг зөвшөөрөлгүй зарах арга замууд

Энэ гүйлгээ нь оролцоогүй зээлийн байгууллагаорон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээнд . Гэхдээ энд сонирхож буй худалдан авагчийг олж, түүнийг гүйлгээний тодорхой нөхцлүүдэд ятгах нь чухал юм.

Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

Холбоо барих банкны салбар, ипотекийн зээлийг хаана олгосон, зээлийн өрийн хэмжээг мэдэж аваарай. Та өрийн дүнгийн талаар баримтат нотлох баримт шаардаж болно; энэ нь борлуулалтыг дуусгахад ашигтай байж болох юм; худалдан авагч тодорхой хэмжээг мэдэх болно.
Талуудын хооронд урьдчилсан гэрээ байгуулах,нотариатаар гэрчлүүлэх.
Ирээдүйн худалдан авагчаас зээлээ төлөхөд шаардагдах хөрөнгийг хүлээн авахыг зөвшөөрнө.Та энэ зорилгоор ашиглаж болно хадгаламжийн хайрцаг, энэ нь худалдагч болон худалдан авагчийн хувьд илүү найдвартай байх болно.
Дараа нь та өрийг төлөх хэрэгтэй, барьцаалсан орон сууц худалдан авагч өөрөө үүнийг хийх боломжтой.Төлбөрийн баримт бичгийг түүнд олгох бөгөөд тэдгээр нь эргэн төлөлтөд оролцсон нотлох баримт болно зээлийн сангууд.
Эдгээр алхмуудыг хийсний дараа банк орон сууцны ачааллыг арилгахыг албан ёсоор баталгаажуулж,ипотекийн зээлийн бүх өрийг төлж барагдуулсан, үүнтэй холбоотой ачааллыг арилгасан тухай гэрчилгээг төлбөр төлөгчид олгоно.
Эдгээр баримт бичгүүдийг гүйлгээг бүртгэх, гүйлгээнд тавьсан хязгаарлалтыг арилгахад ашиглах ёстой.Эцсийн эцэст зөвхөн бүртгүүлснээр гэрээг хууль ёсны хүчинтэй болгодог.
Өр төлбөрөө төлсөн тухай бүртгэлтэй гэрээг хүлээн авсны дараа бүх бичиг баримтын хамт нотариатын газарт ирж худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах нь мөн бүртгэлтэй бөгөөд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах үндэслэл болно.

Та ипотекийн өрийг сонирхсон этгээдтэй тохиролцож болно, эс тэгвээс ийм гүйлгээг өөр хүнд өр шилжүүлэх гэж нэрлэдэг.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч зээлийн гэрээг өөрийн нэр дээр шинэчлэн, өмнөх эзэмшигчид зээлээ төлөхөд зарцуулсан мөнгийг төлж, ипотекийн зээлийн шинэ өмчлөгч болно. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд банкны барьцаанд байгаа орон сууц өөрөө биш, харин зээлийн үлдэгдэл өрийг зарсан болно.

Ийм гэрээ байгуулах бүрэн боломжтойгэхдээ шинэ зээлдэгч банкны шаардлагыг хангасан тохиолдолд тэрээр өөрөө зээл авах өргөдөл гаргахтай адил баримт бичгийг бүрдүүлж, орлогын гэрчилгээ авчрах замаар төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад тэрээр анхны зээлдэгчтэй ижил нөхцөлтэй зээл авахгүй байж магадгүй тул банкууд зээлийн хүүг ихэвчлэн тогтоодог.

Ипотекийн зээл шинээр авах ипотекийн зээл.Тийм ээ, Сбербанкнаас ипотекийн орон сууц худалдаж авахад ийм боломж бий. Гаргаж болно зээлийн харилцааболон өөр санхүүгийн байгууллага, мөн энэ тохиолдолд өрийг дахин санхүүжүүлнэ. Гэхдээ энэ схем нь нарийн төвөгтэй байдлаасаа болоод түгээмэл биш юм урт хугацааны.

Банкны үйлчлүүлэгч амьдрах нөхцөлөө сайжруулахыг хүсвэл ипотекийн байраа зарж, зээл авч шинэ орон сууцны төлбөрөө төлөх боломжтой. Ихэнх тохиолдолд банк ийм зээлийг зөвшөөрдөг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууц нь ипотекийн зээлтэй тул худалдан авахдаа дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Бүртгэлээс гаргана хуулийн этгээдачааллыг арилгах тухай, бүртгэх үндэс нь банкнаас авсан гэрчилгээ юм.
Банкны зээлийн гэрээ.
Зээлийн гэрээг бүртгэсэн гэрчилгээ.
Талуудын паспорт.
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
Орон сууцны техникийн баримт бичиг;
HOA эсвэл орон сууцны конторын үйлчилгээний өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
Өмчлөгч үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл насанд хүрээгүй хүүхэд, орон сууцыг хөрөнгөөр худалдаж авсан;
Байшингийн бүртгэлээс хуулбарыг үзүүлж байна бүрэн жагсаалтэд хөрөнгөд бүртгэлтэй хүмүүс;
Орон сууцны тооцоолсон өртөг. Орон сууцны үнэлгээний талаархи шинжээчдийн шинжилгээг ийм хэлбэрийн баримт бичгийг гаргах зөвшөөрөлтэй компани хийх ёстой.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Роман Ефремов

5 жилийн туршлагатай. Мэргэжил: хууль зүйн бүх салбар.

Цэргийн ипотекийн зээлээр авсан орон сууцыг зарна

Хадгаламж-ипотекийн тогтолцоонд оролцогчийн барьцааны хөрөнгийг цэргийн моргейжийн сангаас худалдах нь дараахь зарчмын дагуу явагдана.

Цэргийн алба хаагч Росвоенипотекагийн эрх бүхий ажилтнуудад барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг арилгах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх үүрэгтэй.
Үүний дараа та оруулах шаардлагатай дахин өргөдөл гаргаххөтөлбөрт оролцох ипотекийн зээл. Энэхүү шаардлага нь цэргийн албан хаагчдыг төрийн дэмжлэгтэйгээр орон сууц худалдан авах эрхээ алдахаас урьдчилан сэргийлэхтэй холбоотой юм.
Сбербанк нь зээлийг тооцоолж, өрийн үлдэгдлийг тодорхойлдог. Үүний дараа хэрэглэгч зээлээ төлөхөд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг хүлээн авдаг.
Өр төлбөрөө төлсний дараа цэргийн хүн ачааллыг арилгасныг баталгаажуулсан гэрчилгээ, өмчлөлийн гэрчилгээ авдаг.

Ийм нөхцөлд төрөөс хуваарилсан хөрөнгийг цэргийн моргейжийн хөтөлбөрт оролцогчийн дансанд төсөвт буцааж өгдөг. Тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад дахин ашиглаж болно.

Мөн цэргийн албан хаагчдын хувьд амьдрах орон зайд эрх шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. Энэ сонголт нь хамгийн хурдан бөгөөд үр дүнтэй байх болно, учир нь энэ нь орон сууцны ачааллыг арилгах шаардлагагүй юм. Зээлийн дагуу хүлээсэн өр төлбөрийг цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн өөр оролцогч эсвэл энгийн иргэн байж болох гуравдагч этгээдэд шилжүүлнэ.

Жирэмсний капиталд зориулж орон сууц зарна

Хэрэв жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашиглан Сбербанкны оролцоотойгоор орон сууц худалдаж авсан бол ирээдүйд түүнийг зарахад илүү хэцүү байх болно. Хууль тогтоогч үүнийг тогтоодог эхийн капиталЭнэ нь үндсэндээ хүүхдийн хэрэгцээг хангахад зориулагдсан тул эцэг эхчүүд татаасыг одоо байгаа шаардлагын дагуу хатуу зарцуулах болно.

Өөрийн хөрөнгөөр худалдаж авсан орон сууцаа худалдахын тулд Сбербанк болон асран хамгаалагчийн байгууллагаас урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хэрэв ядаж нэг бүтэц нь гүйлгээг зөвшөөрөхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг зарах боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд борлуулалтыг хоёр аргаар боловсруулж болно.

Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг худалдан авагч төлөх үүрэгтэй.
Худалдан авах, худалдах гэрээний нөхцлийн дагуу худалдан авагч нь зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцаа зарсны дараа жирэмсний капиталын эзэн хөрөнгөө ашиглан шинэ орон сууц худалдаж авах эрхтэй төрийн дэмжлэг. Гэсэн хэдий ч орон сууц нь улсын шаардлагад нийцсэн байх ёстой, гүйлгээ нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй, одоо байгаа амьдралын нөхцлийг дордуулахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Гүйлгээг дуусгах гол нөхцөл бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл юм. Хэрэв зөвшөөрөлгүй бол хэлцлийн талуудад сөрөг үр дагавар гарч болзошгүй. Тиймээс хүүхэд насанд хүрсэн хойноо хэлцлийг эсэргүүцэж, түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй. Хүчин төгөлдөр хуулийн хэм хэмжээг шууд зөрчсөн хүмүүст их хэмжээний торгууль, захиргааны хариуцлага хүлээлгэдэг.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах нь ямар эрсдэлтэй вэ?

Ипотекийн орон сууц худалдан авагчид учирч болох эрсдэлийн талаар ярилцъя.

Худалдан авагч нь ипотекийн орон сууц худалдагчийн өрийг төлөхөд хангалтгүй дүнг төлөхийг зөвшөөрвөл илүү их эрсдэл хүлээх болно. Тэр тэгсэн гэж бодъё. Эцэст нь юу болох вэ? Өр байхгүй, банк нь банкинд хүлээх үүрэггүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг гаргадаг. Мөн худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн ямар ч гүйлгээ хийж болно, учир нь барьцаа хасагдсан байна. Мөнгө авсан, зээлээ төлсөн боловч ямар нэг шалтгааны улмаас худалдагч нь худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээг дуусгахаас татгалздаг. За, үүний дараа худалдан авагч мөнгөө яаж буцааж авах вэ?
Өр төлбөрийг банкинд төлсний дараа худалдан авагч нь банкнаас гаргасан дарамтыг арилгахыг бүртгүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь нэмэлт хөрөнгө шаарддаг.
Дараах нөхцөл байдал үүсч болно. жишээлбэл, худалдан авагч сейф түрээсэлж, түүнд тодорхой нөхцлөөр мөнгө байршуулдаг.Энэ нь барьцаалсан орон сууцыг худалдагчийн авах ёстой зөрүү юм. Энэ нөхцөл нь ихэвчлэн өөр хүний өмчлөлийг бүртгүүлэх нөхцөл юм. Гэхдээ заримдаа гүйлгээг бүртгэхээс татгалзаж, худалдагч мөнгө авахыг хориглодог. Гэхдээ худалдан авагчийн хувьд давуу тал бий: тэр мөнгөө ямар ч асуудалгүйгээр буцааж өгөх боломжтой. Гэхдээ хэрэв банк ийм гүйлгээнд оролцвол эрсдэл багасна: өөрөө дахин бүртгүүлэх тухай баримт бичгийг шинэ эзэмшигч рүү илгээдэг.

Худалдагч ямар эрсдэлтэй вэ?

Саяхан дампуурлаа банкны бүтэцхүснэгт нь тогтмол байдаг бөгөөд хэрэв борлуулалтыг түүгээр дамжуулан хийх шаардлагатай бол банк дампуурвал зээлдэгч мөнгөө авахгүй байх нь ойлгомжтой.

Хэрэв танд үнэхээр хэрэгтэй бол Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ, учир нь:

санхүүгийн чадвар өөрчлөгдсөн бөгөөд төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр хийх боломжгүй;
хамтран зээлдэгчид гэр бүл салалтын үед ихэвчлэн тохиолддог амьдрах орон зайг хуваахаар шийдсэн;
орон сууцыг илүү сайн болгон өөрчлөх боломж байсан;
ажил солигдсон, гэр бүлийн шалтгааны улмаас байнгын оршин суух газраа өөрчлөх шаардлагатай.

Хэрэв гэрийн эзэн байгаа бол өөрийн хөрөнгөЗээлийн үлдэгдэл болон сүүлийн төлбөрөөс хойш хуримтлагдсан хүүгийн дүнгээр зээлийг хаахад л хангалттай. Банк гаргана шаардлагатай зөвшөөрөл, шүүхийн байгууллага уг хэлцлийг ерөнхий журмын дагуу бүртгэнэ.

Хэрэв ийм хэмжээ байхгүй бол та өөр арга зам хайх хэрэгтэй болно. Хэд хэдэн байдаг хууль ёсны арга замууд, Сбербанканд барьцаалсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ.

Ийм нөхцөлд гол асуудал бол худалдан авагч нь ихээхэн эрсдэлтэй тул тохиролцож, банкнаас зөвшөөрөл авах явдал юм.

Ирээдүйн эд хөрөнгийн эзэнд төлбөрийн баримт бүрдүүлж, шилжүүлэх замаар мөнгө шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулах - гайхалтай аргагүйлгээний зөв, хууль ёсны гэдэгт итгэх итгэлийг нь бэхжүүлж, шударга санаагаа түүнд итгүүлээрэй.

Зээлдүүлэгчтэй ажиллахад хамгийн хэцүү зүйл бол ажилтнуудтайгаа харилцах явдал юм: хүмүүс маш их ажил хийж, цаг заваа зарцуулж, эрсдэлд орох хэрэгтэй болно.

Барьцаанд байгаа байраа тавих болсон шалтгаан нь санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа бол зөвшөөрөл авахад амар байх болно. Энэ нь магадгүй зээлдүүлэгч сайн дураараа хэлцлийг зөвшөөрөх цорын ганц нөхцөл байдал юм. Үүнээс гадна, энэ нь дүгнэлт гаргахад туслах болно (баримт бичгийг цаг тухайд нь бэлтгэх).

Эхлээд та банктай биечлэн холбоо барьж, нөхцөл байдлыг тайлбарлах хэрэгтэй. Хэрэв барьцааны зүйлийг худалдах талаар амаар тохиролцсон бол доор тайлбарласан схемүүдийн аль нэгний дагуу үргэлжлүүлж болно. Хэрэв танд тусламж үзүүлэхээс татгалзвал зээлдүүлэгчтэй бичгээр холбоо барьж, захидал илгээх эсвэл өргөдөл гаргах замаар холбоо барина уу. Төлбөр төлөхгүй байж болзошгүй шалтгааныг харуулсан өргөдөлд санхүүгийн байдал муудаж байгааг баталгаажуулсан байх ёстой.

хөдөлмөрийн чадвараа алдсан гэрчилгээ;
ажилгүйчүүдийн бүртгэлийг баталгаажуулсан хөдөлмөрийн биржийн гэрчилгээ гэх мэт.

Болзол хангасан тохиолдолд л үр дүнтэй хэлэлцээ хийх боломжтой моргейжийн гэрээ, өөрөөр хэлбэл зохих дүнг цаг тухайд нь төлсөн тохиолдолд.

Сбербанк бол юуны түрүүнд ашиг олох гол зорилго бүхий арилжааны байгууллага тул үүнийг сонирхдоггүй. эрт эргэн төлөлтзээл. Гэхдээ бас шаардлага бий Төв банкчанарын тухай зээлийн багц, өөрөөр хэлбэл асуудалтай (хугацаа хэтэрсэн) зээлийн зөвшөөрөгдөх хэмжээ. Эдгээр нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд лицензийг хүчингүй болгож болно.

Тиймээс банк ипотекийн зээлийн хүүгийн хэлбэрээр ашиггүй болсон ч зөрчилдөөнийг тайван замаар шийдвэрлэх сонирхолтой байна. Түүнд Төвбанк, шүүх, дангаараа барьцаалсан байраа зарахаас илүүтэйгээр барьцаа хөрөнгөө зарах зөвшөөрөл өгсөн нь ашигтай.

Зээлийн байгууллагатай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх үүднээс орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээг зээлдэгч бие даан (эсвэл риэлторын оролцоотойгоор) гүйцэтгэдэг. Худалдан авагч болон худалдагчийн хооронд нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ байгуулснаар зээлдүүлэгчийн эрх ашгийг даатгана. Баримт бичигт дараахь үүргийг тусгасан болно.

худалдан авагч ипотекийн зээлийг төлдөг;
худалдагч - тодорхой нөхцөлд орон сууц худалдах.

Гүйлгээний дагуу хүлээн авсан мөнгийг зээлээ төлөхөд зарцуулдаг бөгөөд үүний оронд Сбербанк уг объектын талаар нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүй гэсэн гэрчилгээ олгодог. Талуудын баталсан худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр объектын өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэхдээ цаасыг бүртгэлийн байгууллагад танилцуулна.

Зээл худалдаж авах

Зээл худалдаж авах гэдэг нь зээлдэгч болон барьцааны эзэмшигчийн бодит өөрчлөлтийг хэлнэ, i.e. дарамт хэвээр байх боловч худалдан авагч нь төлбөр төлөгч байх болно.

Хэрэв бид хоёрдогч орон сууцны талаар ярьж байгаа бол үйл ажиллагаа явуулах боломжтой. Хэрэв объект нь дуусаагүй орон сууц бол уг схем нь зөвхөн хувьцаанд оролцох гэрээний дагуу худалдан авалт албан ёсоор хийгдсэн тохиолдолд л хамаарна. Ийм нөхцөлд хөгжүүлэгчээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Гүйлгээ нь даалгаврын гэрээний хэлбэрээр хийгдсэн бөгөөд үүний дагуу худалдан авагч орон сууцыг хүлээлгэн өгсний дараа эд хөрөнгийг шаардах эрхийг олж авах болно. Баримт бичгийг банкны хуулийн алба батлах ёстой.

Энэ схемийн хувьд та худалдан авагчийн төлбөрийн чадвар, найдвартай байдлын баталгааг банкинд өгөх шаардлагатай.

паспорт;
Хүлээн авах Сбербанкны карт цалин(тэтгэвэр, бусад тогтмол орлого). Хэрэв ажил олгогч нь Сбербанкны магадлан итгэмжлэлгүй бол 2-NDFL хэлбэрийн гэрчилгээ, ажил олгогчийн баталгаажуулсан ажлын дэвтрийн хуулбар шаардлагатай болно. Гэхдээ зээлийн нөхцөлийг хэсэгчлэн хүүмагадлан итгэмжлэгдсэн байгууллагын ажилчдаас бага ашигтай байх болно;
аль ч салбараас авах боломжтой бөглөсөн маягт.

Бүрдүүлсэн бичиг баримт болон өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг банкны хамгаалалтын алба баталгаажуулдаг. Боломжит зээлдэгч нь гэрлэсэн бол түүний эхнэр, нөхөр заавал байх ёстойхамтран зээлдэгчээр оролцоно, өөрөөр хэлбэл. тэр дээр дурдсан бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Гүйлгээний үр дүнд худалдан авагч шинэ зээлдэгч болох ёстой. Үүний үндэс нь дараахь хүмүүс гарын үсэг зурсан өрийг шилжүүлэх тухай гэрээ юм.

банкны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч;
худалдагч (одоогийн зээлдэгч);
худалдан авагч (ирээдүйн зээлдэгч).

Баримт бичиг нь худалдан авагчийн өрийг бүрэн төлөх үүргийг агуулдаг. Эрхийн шилжүүлгийг бүртгэхдээ гэрчилгээ нь орон сууцыг Сбербанкны барьцаанд тавьсан баримтыг зааж өгөх боловч өөр өмчлөгчийг зааж өгнө.

Гүйлгээг сейф ашиглан хийсэн тохиолдолд гүйлгээг цуцлах, урьдчилгаа төлбөрөө алдах эрсдэл нь худалдагчийн ипотекийн өрийн хэмжээтэй тохирч байвал мэдэгдэхүйц буурна.

Тэдгээрийн аль нэгэнд нь "завсрын" хугацаанд (худалдан авагч мөнгөө аль хэдийн өгсөн боловч ачааллыг арилгаагүй, эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлээгүй үед) мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө хадгалагдана. ипотекийн өрийн хэмжээ, энэ барьцааны зүйлд банкнаас нэхэмжлэл гаргаагүйг баталгаажуулсан баримт бичиг. Нөгөө талаар - худалдагчид төлөх гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл.

Эхний ээлжинд Сбербанк нь орон сууцыг ипотекийн зээлээр зарах зөвшөөрөл өгдөг. Худалдагч, худалдан авагч хоёр борлуулалтын гэрээ байгуулна. Баримт бичгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн.

Өр барагдуулахад шаардагдах мөнгө, ачааллыг арилгах бичиг баримтыг гэрээг бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлэх хүртэл сейфэнд хадгална. Худалдан авагч нь ачааллыг арилгахын тулд бичиг баримтыг авч, шүүхийн байгууллагад шилжүүлдэг. хууль эрх зүйн үндэслэлгүйлгээ, өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэх. Бүртгүүлсний дараа худалдагч үлдсэн мөнгөө буцаан авдаг.

Хадгаламж

Сбербанкны барьцаанд байгаа орон сууцыг зарахаас өмнө та энэ байгууллагад хадгаламж (буцагдах боломжгүй аккредитив) нээх хэрэгтэй. Уг схем нь барьцааны хөрөнгийг сейфээр дамжуулан төлбөртэй зарах журамтай төстэй юм.

Худалдан авагч энэ дансанд мөнгө байршуулах бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрт тооцогдоно. Мөнгөний нэг хэсгийг зээлийг төлөхөд зарцуулна, худалдагчид төлөх ёстой хэсгийг өмчлөх эрх шилжсэнийг бүртгэсэн баримтыг баталгаажуулсны дараа төлнө (бүртгэлийн тэмдэг бүхий худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах) .

Ажилтнууд зээл хаагдсан тухай мэдээллийг хууль зүйн байгууллагад бие даан дамжуулах болно. Үүний дараа гүйлгээ, өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэнэ.

Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцыг мэдэгдэлгүйгээр зарж болно. Зээлдүүлэгч нь ямар нэг шалтгаанаар барьцааны хөрөнгийг худалдахыг зөвшөөрөхөөс татгалзсан тохиолдолд энэ аргыг хэрэгжүүлдэг.

Энэ схем нь худалдан авагчийн хувьд эрсдэлтэй, учир нь тэр танихгүй хүний өрийг төлөх шаардлагатай болно - худалдагчийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө хаах - хэрэв гэрээ амжилтгүй болбол зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх баталгаагүйгээр. Сбербанк нь үүргийн эргэн төлөлтийг харуулсан баримт бичгийг гаргана. Баримт бичгийг бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлсэн бөгөөд энэ нь худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр өмчлөлийн шилжүүлгийг ердийн журмаар албан ёсоор баталгаажуулна.

Зээл олгох

Хэрэв худалдан авагч олдсон боловч талууд дээр дурдсан аргуудын аль нэгэнд сэтгэл хангалуун бус байвал худалдагч нь орон сууцны зээлийн үлдэгдэл өрийн хэмжээгээр өөр банкнаас зээл авах эрхтэй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв энэ нь өрсөлдөгчдийн санал болгож буй нөхцөл, худалдагчийн төлбөрийн чадварт үндэслэн боломжтой бол их хэмжээний зээлийн үлдэгдэл байгаа нь хэмжээг бууруулах болно. сарын орлого, ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийн хэмжээгээр төлбөрийн чадварын үзүүлэлт болгон харгалзан үзнэ. Энэ баримт нь дахин зээл авах боломжийг ихээхэн бууруулдаг.

“Ипотек” гэдэг ойлголт бий болоод удаж байгаа бөгөөд түүний утгыг хүн бүр мэддэг. Орон сууцны үнэ байнга өсч байгаа тул орон сууцны асуудлыг шийдэх хамгийн боломжийн арга бол ипотекийн зээл юм. Гэсэн хэдий ч ипотекийн орон сууцыг зарах шаардлагатай нөхцөл байдал үүсдэг. Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Ийм орон сууцны худалдан авагч, худалдагчдад ямар эрсдэл бий вэ?

Ипотекийн байрыг зарах болсон шалтгаан

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь шалтгаанаар зарж болно.

Ипотекийн орон сууцны эзэд янз бүрийн шалтгааны улмаас, тухайлбал, ажилгүй болсон гэх мэт шалтгаанаар төлбөрөө төлөх боломжгүй болсон.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломж байна илүү сайн нөхцөл. Ингээд ипотекийн орон сууц шаардлагагүй болж байна.
Гэр бүлийн нөхцөл байдал, жишээлбэл, гэр бүл салалт, гэрлэлт, өв залгамжлал, бэлэг дурсгалын зүйлээр бусад үл хөдлөх хөрөнгө авах гэх мэт.

Ийм гүйлгээг банкууд хэрхэн хүлээж авдаг вэ?

Орон сууцны зээл авсан хүн төлбөрөө төлөх чадваргүй болсон тохиолдолд ихэнх тохиолдолд ипотекийн байраа зарж, жижиг байр худалдаж авах нь цорын ганц боломжийн шийдэл юм. Гүйлгээг дуусгахын тулд энэ төрлийнТа эхлээд орон сууцны зээл олгосон банкнаас зөвшөөрөл авах ёстой. Дүрмээр бол банк нь ипотекийн зээлийг цаг тухайд нь төлөх, хойшлуулахаас зайлсхийх сонирхолтой байдаг. Тиймээс банк нь ихэвчлэн өр төлбөрөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад тусалдаг.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах онцлог

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь нийт гүйлгээний 50 гаруй хувийг эзэлдэг гэдгийг риэлторууд эртнээс мэддэг болсон. Гүйлгээ хийхийн тулд та зээлийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах ёстой, манай тохиолдолд ОХУ-ын Сбербанк. Энэ тохиолдолд банк зээлдэгчид зээлийн хөрөнгө гаргасны үр дүнд гарсан зардал, хэсэгчлэн алдсан ашгаа бүрэн нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

Борлуулалтын аргууд

Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Гүйлгээг дуусгах 3 арга байдаг:

гэтэлгэл орон сууцны зээл. Энэ арга нь зөвхөн ипотекийн зээлийн нөхцөл нь эрт эргэн төлөгдөх боломжтой тохиолдолд л тохиромжтой. Ипотекийн зээлийг орон сууц худалдан авагчийн хөрөнгөөс төлөх бөгөөд энэ зорилгоор худалдагч нь түүнтэй урьдчилсан гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой. Үүний дараа худалдан авагч, худалдагч, банк ипотекийн зээлийг төлж, ачааллыг арилгах гэрээ байгуулдаг. Та Rosreestr-д ачааллыг арилгахыг бүртгүүлсний дараа л орон сууцаа зарж болно.
Ипотекийн зээлийг худалдах. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шинэ аргаар шилжүүлэх боломжтой зээлийн гэрээСбербанктай. Үүнийг хийхийн тулд өмнөх тохиолдлын нэгэн адил худалдан авагч, худалдагч хоёр эхлээд бие биетэйгээ, дараа нь банктай зээлдэгчийг өөрчлөх гурван талт гэрээ байгуулж, бүртгүүлнэ. Үүний дараа худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж, Росреестртэй бүртгүүлнэ.
Зээлийг дахин олгох. Энэ арга нь ипотекийн зээлийг ердийн хэрэглээний зээл болгон хувиргах боломжтой тохиолдолд тохиромжтой. Эхлэхийн тулд худалдагч зээлээ дахин олгож, дараа нь Сбербанкнаас байшингаа худалдах зөвшөөрлийг авдаг. Үүний дараа та худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж эхлэх боломжтой.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдах нь дараахь зүйлийг цуглуулдаг.

гарчиг баримт бичиг,
эзэмшигчийн паспортын хуулбар,
BTI паспорт,
байшингийн бүртгэлийн хуулбар,
үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн дансны хуулбар.

Түүнчлэн, өмчлөгчдийн аль нэг нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Та мөн улсын нэгдсэн бүртгэлээс одоогийн ачаалал болон бүх өмчлөгчийн байдлыг харуулсан хуулбар хэрэгтэй болно.

Банк нэмэлт хүсэлт гаргах эрхтэй:

жолооны үнэмлэхний хуулбар,
цэргийн үнэмлэх,
сүрьеэгийн клиникийн гэрчилгээ (хэрэв өндөр настай эзэд байгаа бол).

Борлуулалтын журам

Сбербанкны барьцаалсан орон сууцыг худалдах журам нь дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

Орон сууц худалдан авагч нь худалдагчид урьдчилгаа төлбөр төлдөг.
Худалдагч нь тохиролцсон баримт бичгийн багцыг банкинд өгдөг.
Худалдагч нь орон сууцны талаархи бүрэн тайланг гаргахын тулд үнэлгээний албаны мэргэжилтнүүдийг урьж байна.
Урьдчилсан болон үндсэн гэрээг бэлтгэх, Сбербанктай ипотекийн орон сууц худалдах журмыг зохицуулах.
Гэрээнд гарын үсэг зурах.
Банкинд орон сууцны ипотекийн зээлийг бүртгэх, ачааллыг арилгах, гэрээ, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл.
Эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах, худалдан авагч, худалдагчийн хооронд харилцан тооцоо хийх.

Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууц худалдах нь нэлээд урт журам юм, ялангуяа орон сууцны зээлийг эрт төлөх үед. Сбербанк нь эргэлзээтэй схемүүдийг авч үздэггүй тул голчлон боловсруулсан алгоритмын дагуу ажиллахыг санал болгодог. Тиймээс борлуулалтын журам нь тодорхой тохиолдол бүрт хувь хүн байх болно. Сбербанк ямар нэгэн байдлаар ипотекийн зээлийг дахин олгохоос татгалзаж байгааг анхаарах нь чухал юм.

Жирэмсний капиталтай Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ?

Хэрэв орон сууцны зээлийг жирэмсний капиталын эсрэг авсан бол гүйлгээ нь арай илүү төвөгтэй харагдах болно. Улсын төсвөөс мөнгө олгосон хүүхэд 3 настай байх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд та орлогоороо шинэ байшин худалдаж авахын тулд байшингаа зарж болно. Энэ нь ипотекийн зээл, шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл хоёрдогч зах зээл гэх мэт өөр байж болно.

Худалдагч нь орон сууцаа худалдахдаа Сбербанкнаас бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой. Энэ баримт бичиг нь гүйлгээний нөхцөлийг (жишээлбэл, шимтгэл төлөх) зааж өгдөг. Үүний дараа та одоогийн өрийг төлж эхлэх ба Росреестр-д ачааллын тухай бүртгэлийг арилгах, өмчлөлийг дахин бүртгүүлэхийн тулд бичиг баримтаа бүрдүүлж болно. Түүнчлэн, орон сууцыг ачаалал ихтэй тохиолдолд зарах боломжтой бөгөөд гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа зээлээ төлнө. Дараа нь та барьцаа хөрөнгийг арилгаж эхлэх боломжтой.
Орон сууцыг 3 жилээс доош хугацаагаар эзэмшиж байсан бол

3-аас доош жил эзэмшиж байгаа орон сууцыг худалдах журам нь дээрх алгоритмаас ялгаатай биш юм. Ганц ялгаа нь худалдагч төлөх ёстой орлогын албан татвар. Гэхдээ хэрэв та илүү үнэ цэнэтэй шинэ орон сууц худалдаж авбал авах боломжтой татварын хөнгөлөлтба 13% буцаана. Хэрэв худалдаж авсан бол шинэ байрбага үнэ цэнэ - суутгал төлөхгүй.

Гэр бүл салалтын үеэр орон сууц зарах

Сүүлийн үед гэр бүл цуцлуулахаар шийдсэн хосуудын тоо нэмэгдсээр байна. Энэ тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хуваах ёстой, гэхдээ бас хамтарсан өрийн бичиг. Гэр бүл салалтын үед Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Хоёр схем байдаг.

Ипотекийн зээлийг гэрлэсний дараа олгосон. Хуучин эхнэр, нөхөр нь орон сууцны зээлийн гэрээнд банкинд нэмэлт гэрээ байгуулах ёстой. Ийм нөхцөлд банкууд ихэвчлэн хоёр шинэ зээл олгох эсвэл өмнөх зээлийг нэг зээлдэгчид дахин бичихээр шийддэг. Зээлийн нөхцөлийг нэг бүрчлэн тодорхойлдог тул эхлээд банктай зөвлөлдөх хэрэгтэй.
Эхнэр, нөхөр хоёр хууль ёсны гэрлэлтээ батлуулахаас өмнө ипотекийн зээл авсан. Энэ тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээлдэгчээр ажилладаг. Үүний зэрэгцээ, орон сууцыг хуулийн дагуу дундын өмч гэж үзэхгүй. Зөвхөн гэрлэсний дараа төлсөн төлбөрийг энд хувааж болно. Энэ нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр хэрэгжих боломжтой. Мөн энэ тохиолдолд та Сбербанкны ажилтантай зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцыг риэлтороор дамжуулан хэрхэн зарах вэ?

Ихэнхдээ ийм орон сууц худалдах хүсэлтэй ипотекийн орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудыг татдаг. Энэ тохиолдолд Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Эхлээд та олж мэдэх хэрэгтэй боломжит сонголтуудбанкинд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт. Үүний дараа та худалдан авагчдыг шууд хайж, гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах реалтортой холбоо барих хэрэгтэй. Тус агентлаг нь үйлчилгээнийхээ төлөө ихээхэн хэмжээний шимтгэл авах боловч борлуулалтын үйл явц мэдэгдэхүйц хурдасна. Риэлторын оролцоотойгоор барьцаалсан орон сууцыг зарах арга нь ийм орон сууцнаас аль болох хурдан салахыг хүсч буй эздэд тохиромжтой.

Худалдан авагчийн эрсдэл

Зээлийн хөрөнгөөр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээ нь юуны түрүүнд худалдан авагчийн хувьд эрсдэлтэй байдаг. Хэрэв худалдагч шударга бус гэж үзвэл худалдан авагч нь барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авах боломжгүй тул зээл авахаас татгалзаж, хүссэн байраа авахгүй. Харамсалтай нь худалдагчид баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх нөхцөл байдал үүсдэг. Нэмж дурдахад, худалдан авагч нь шаардлагатай бичиг баримт дутуу эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлэх тухай худалдагчаас гаргасан банкны хүсэлттэй нийцэхгүй байх асуудалтай тулгарч магадгүй юм. Өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалагчид орон сууц худалдахыг хориглож болно.

Худалдагчийн эрсдэл

Ипотекийн зээлээр авсан орон сууцыг худалдах журам бүрэн хяналтад байгааг сануулъя банкны байгууллагатүүний бүх үе шатанд. Гүйлгээ амжилттай, ил тод байх нь банк хамгийн их сонирхдог. Худалдан авагчийн төлбөрийн чадвар зэрэг хүчин зүйл энд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь энэ параметр нь банкны шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд ипотекийн зээлийг дахин олгохгүй.

Худалдагч нь худалдан авагчтай харилцан төлбөр тооцоо хийхдээ болгоомжтой байх ёстой бөгөөд луйварчдын ихэвчлэн хэрэгжүүлдэг янз бүрийн "саарал" мөнгө шилжүүлэх схемд оролцохгүй байх ёстой. Борлуулалт амжилтгүй болох эрсдэлтэй. Гэсэн хэдий ч шударга бус худалдан авагч илэрсэн бол энэ нь худалдагчийг ирээдүйд ноцтой асуудлаас зайлсхийхэд тусална. Мөн луйварчид банкны ажилтныг төөрөгдүүлж болно гэдгийг санаарай. Гэсэн хэдий ч даатгалын үйлчилгээ нь гүйлгээний хууль ёсны бөгөөд хууль ёсны эсэхийг шалгах үүрэгтэй банкны зүгээс гүйлгээнд оролцдог. Ингэснээр сүүдрийн схем илчлэгдэх болно.

Үүнтэй холбоотойгоор худалдагчийн хувьд хамгийн том эрсдэл бол худалдан авагчийг орон сууцны зээлээс татгалзсан тохиолдолд цаг хугацаа алдах явдал юм.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь өнөө үед тийм ч түгээмэл биш юм. Зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй болсон нөхцөл байдал байнга гардаг. Ганц боломжийн шийдэл бол барьцаанд тавьсан байраа зарах. Сбербанкны ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Юуны өмнө та ийм орон сууцыг зарж, худалдан авагч олохын тулд зээлийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Үүний дараа та гүйлгээг хийж эхлэх боломжтой. Хоёр үндсэн сонголт байдаг - худалдан авагч ипотекийн зээлийг төлөх эсвэл орон сууцны зээлийг түүнд дахин олгох. Өөр нэг арга бол ипотекийн зээлийг хэрэглээний зээл болгон хувиргах явдал юм. Гэсэн хэдий ч үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалаххудалдан авагч, худалдагч аль алинд нь эрсдэлтэй.