Өв залгамжлалаар орон сууц худалдаж авах. Өв залгамжлалтай бол орон сууц яаж худалдаж авах вэ? Баримт бичгийг сонгох, гүйцэтгэх онцлог. Өв залгамжлагдсан байраа хэзээ зарж болох вэ?

Өөр нэг нийтлэг схем байдаг. Амьдралынхаа туршид орон сууцны эзэн холын хамаатан садандаа гэрээслэл үлдээдэг, жишээлбэл, ойр дотны хамаатан садантайгаа харилцаа муутай байдаг. Нас барсны дараа ойрын хамаатан садан нь хуулийн дагуу өв залгамжлалд ордог боловч холын хамаатан нь гэрээслэгчийн үхлийн талаар огт мэддэггүй. Гол нь үгүй нэг суурьГэрээслэл, нотариатчид хууль тогтоомжийн дагуу өв олгохдоо өвийг нээхэд ирсэн хамаатан садны мэдүүлгийг баримталдаг. Хамаатан садан нь ихэвчлэн ашиг хонжоо хайж, хэрэгцээтэй мэдээллээр хангадаг. Миний практикт би ийм схемийн төлөө шоронд хоригдож байгааг хараагүй, бүх зүйл дүрмээр бол иргэний хуулиар шийдэгддэг. Тиймээс олон хүн эд хөрөнгийг өвлөн авахдаа янз бүрийн схемийг ашигладаг.

Хэрэв орон сууцны түүхэнд хуулиар эсвэл гэрээслэлээр өв залгамжлал байгаа бол өмгөөлөгчтэй хамт ийм орон сууц худалдаж авах нь дээр. Өв залгамжлалтай орон сууцтай холбоотой хууль эрх зүйн хамгийн том эрсдэлүүд байдаг бөгөөд үүнийг мэргэшсэн мэргэжилтэн хүртэл илрүүлж чадахгүй. Тиймээс орон сууцны түүхэнд өв залгамжлал байдаг гэж сонссон олон риэлторууд хүжнээс там шиг ийм сонголтоос зугтдаг. Ийм орон сууцыг зохих ёсоор шалгахын тулд та хууль эрх зүйн мэдлэгтэй байхаас гадна хуруугаа хуруугаараа барьж, хамгийн сүүлийн үеийн хууль эрх зүйн практикийг мэддэг байх хэрэгтэй. баталсан хуулиуд. Риэлторуудад үүнийг хийх цаг хугацаа ч, мэдлэг ч байдаггүй, тэд хуульч биш юм. Хэрэв хууль эрх зүйн баталгаажуулалтын бусад талуудад бүх зүйл арай хялбар бөгөөд олон риэлторууд ийм гүйлгээг "маш сайн" хийдэг бол би хуульчаар дамжуулан түүхэн дэх өв хөрөнгөтэй орон сууц худалдаж авахыг чин сэтгэлээсээ зөвлөж байна. Тийм учраас л. Би аль хэдийн хэлсэнчлэн өв залгамжлагдсан орон сууцыг сайтар шалгаж үзэх нь үргэлж боломжгүй байдаг ч гүйлгээг хүчингүй болгохоос хамгаалах хамгаалалт байсаар байна. Хууль зүйд ийм ойлголт байдаг шударга орон сууц худалдан авагч. Хэрэв шүүх таныг үнэнч шударга худалдан авагч гэж үзвэл тэд танаас орон сууцыг буцааж авах эрхгүй.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 302-т зааснаар шударга худалдан авагч нь орон сууцыг нөхөн олговороор худалдаж авсан, мөн үүнийг мэдэхгүй байсан хүн юм. мэдэж чадаагүйорон сууц худалдагч нь худалдах эрхгүй байсан.

Шүүхийн тухай ойлголт шударга худалдан авагчарай өргөн хүрээнд тайлбарлав.

Мөн энэ үзэл баримтлалд "орон сууцыг шалгаж, хууль эрх зүйн эрсдэлийг тодорхойлохын тулд боломжтой бүх зүйлийг хийсэн" гэсэн үг нэмж оруулав. Хуулиа үл тоомсорлох нь таныг хариуцлагаас чөлөөлөхгүй. Шүүх дээр юугаа ярь хуульч биш баБид юу шалгахаа мэдэхгүй байсан, энэ нь үнэ цэнэтэй зүйл биш байсан. Шүүгчид бараг бүх хүнээс сонсдог тул ийм маргаанд хүйтэн ханддаг. Шүүгч та бүх боломжит бүх төрлийн хууль ёсны шалгалт хийсэн гэдэгт итгэлтэй байх ёстой, зохих шалгалтын тухай хуулийн тайланг гаргаж, мэргэшсэн хуульчаар баталгаажуулж, хуулийн дагуу шалгалт хийсэн бүх баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх хэрэгтэй. Зөвхөн ийм үйлдэл нь худалдан авагчийг шударга худалдан авагч гэж тодорхойлдог. Шударга худалдан авагч гэсэн ойлголтод “мэдэхгүй байсан ба мэдэж чадахгүй, бүх боломжийн арга хэмжээг авсан ! Дүрмээр бол шүүх дээр өмгөөлөгчид үүнийг гайхшруулдаг. Та зохисгүй худалдагчаас орон сууц худалдаж аваад шүүхэд "За, надад өгсөн бичиг баримт нь хуурамч байсныг би мэдэж чадаагүй" гэж мэдэгдье. Өрсөлдөгч тань: "Гэхдээ та Росреестр дээр очиж, Росреестрээс хуулбар хүсч, байрны эзэн хэн болохыг олж мэдэх боломжтой юу?" "Тиймээс тэд чин сэтгэлээсээ худалдан авагч биш байж болно."

Тодорхой болгохын тулд би жишээ хэлье шүүхийн практик, шүүх эд хөрөнгийг буцаан авсан бөгөөд худалдан авагч нь шударгаар худалдан авагч байсан гэх маргаан нь дээр дурдсан үндэслэлээр хэрэгжсэнгүй.

Мэдээжийн хэрэг, өвлөн авсан орон сууц худалдаж авах нь тодорхой эрсдэлтэй байдаг, гэхдээ би ийм орон сууцыг хайлтаас бүрэн хасахгүй! Өв залгамжлагдсан олон орон сууцны хувьд эрсдэлгүй гэдгийг 100 хувь баталгаатай өгөх боломжтой. Мөн ийм орон сууцны эзэд үнийг бууруулах хүсэлтэй байдаг.

1. Өмгөөлөгчтэй гүйлгээ хийх.

Гүйлгээг өөрөө реалтор хийж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та итгэмжлэгдсэн хуульч гарын үсэг зурсан зохих шалгалтын тайлантай байх ёстой. Гурван сарын курст суусан риэлтор бол хуульч биш! Илтгэл рүү заавал байх ёстойБүх баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

2. Гэрээнд орон сууцны үнийг бүрэн зааж өгнө.

Татварыг хэмнэх нь үнэ цэнэтэй зүйл бол тийм биш юм. Ер нь орон сууцны үнэ зах зээлийн үнэд тохирохгүй гүйлгээ нь маргаантай байдаг! Түүнээс гадна, та ямар ч байдлаар ухамсартай худалдан авагч гэж нэрлэгдэх боломжгүй.

3. Нотариатаар дамжуулан гэрээ байгуулах.

Нотариатын тухай хууль тогтоомжид заасны дагуу нотариатч нь хэлцлийг өөрийн хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгах үүрэгтэй. Оросын Холбооны Улс. Нотариатч үйлдлээ бүх эд хөрөнгөөрөө хариуцна. Хамтдаа авч үзвэл, таны хоёр алхам таныг үнэн хэрэгтээ үнэнч шударга худалдан авагч байсан гэдгээ батлахын тулд шүүхэд сайн хамгаалалт өгөх болно. Ер нь таны хэлцлийг хоёр хуульч хянадаг. Гэхдээ хуульч, өмгөөлөгч хоёрын ялгаа бий. Өмгөөлөгч нь гүйлгээг цогцоор нь хянаж, стандарт үйлдлээр хязгаарлагдахгүй байх нь чухал юм.

Дээд шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 38-р зүйлд заасны дагуу үнэнч шударга худалдан авагч гэдгийг санаарай. худалдагчийн эрхийг тогтоох бүх арга хэмжээг авсан.

Өмгөөлөгчөөс болзошгүй эрсдэлийг тодорхойлох бүх арга хэмжээг авахыг шаардах (дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай дараагийн нийтлэлээс үзнэ үү).

4. Нотариатад хүсэлт гаргах.

Өв залгамжлалын гэрчилгээ олгосон нотариатад хүсэлт гаргах шаардлагатай бөгөөд боломжтой бол өв залгамжлалын файлтай танилцах нь дээр. Ингээд та олгогдсон өвлөх эрхийн гэрчилгээний үнэн зөвийг шалгах бөгөөд хэрвээ тухайн хэрэгтэй танилцвал эд хөрөнгө өвлөхөд ямар нэгэн зөрчил илэрсэн эсэхийг шалгах болно.

5. бүхий орон сууцыг авч үзье хугацаа нь дууссан хязгаарлалтын хугацаа.

Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа 1 жил байна.

Бусад бүх хүмүүсийн хувьд хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа 3 жил байна.

Хөөн хэлэлцэх хугацааг сэргээж болох дээд хугацаа нь 10 жил байна.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181-р зүйлд зааснаар хөөн хэлэлцэх хугацаа нь тухайн хүн эрхээ зөрчсөн тухай мэдсэн үеэс эхэлдэг. Энэ бол хамгийн гулгамтгай мөч юм. Олон хүмүүс хамаатан садан нь нас барсныг мэдэхгүй, ядаж шүүх дээр хэлнэ. Практикаас харахад хөөн хэлэлцэх хугацааг сэргээх нь тийм ч хялбар биш бөгөөд үүнийг бүх тохиолдолд хийх боломжгүй гэдгийг би хэлэх болно. Хөөн хэлэлцэх хугацааны талаар бүхэл бүтэн диссертаци бичиж болно. Хэрэв та хуулийн нарийн ширийнийг ойлгохгүй бол 10 гаруй жилийн өмнө өвлөгдөж авсан орон сууцыг аюулгүйгээр худалдаж авах боломжтой. Нэг жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан бол сайн; гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан бол маш сайн; мөн арван жилийн хугацаа дууссан бол санаа зовох зүйл огт байхгүй. Хууль эрх зүйн бусад талуудын талаар бүү мартаарай.)

Ямар ч байсан, ядаж нэг жилийн дараа өв залгамжлалаар орон сууц худалдаж авахыг чин сэтгэлээсээ зөвлөж байна!

Би энэ мэдэгдлийг дэмжсэн 3 аргумент хэлж чадна.

Пленумын тогтоолын 42-р заалтыг үндэслэн Дээд шүүх 2012 оны 05-р сарын 29-ний өдрийн RF-ийн хууль ба дээрх практикт бид өв залгамжлах хугацааг хүлээн зөвшөөрсний дараа шинэ өв залгамжлагчийг зарлаж, орон сууцыг энэ хугацаанд аль хэдийн зарсан бол шинэ өв залгамжлагч эрхтэй гэж дүгнэж болно. зөвхөн мөнгөн нөхөн олговор олгох.Өв хүлээн авах хугацаа 6 сар байна. зарим тохиолдолднэмэгдэж болно.

2. Хүчингүй болсон хэлцлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа 1 жил байна. Хэрэв та үнэнч шударга худалдан авагч бол жил хүлээсний дараа та 95% буцаан авах болно. болзошгүй эрсдэлүүдөмчлөх эрхээ алдсантай холбоотой. Гурван жил хүлээснээр эрсдэлийг 99%, 10 жил хүлээснээр 100% эрсдэлийг арилгах болно.

3. Үл хөдлөх хөрөнгийн луйврын схемд дүн шинжилгээ хийж үзэхэд саарал схемийн дагуу орон сууцнууд 1-3 сарын дотор зарагдсан гэж дүгнэж болно. Орон сууцыг зарахад удаан хугацаа шаардагдах тусам тухайн орон сууцны жинхэнэ өв залгамжлагчид эсвэл эзэмшигчид гарч ирэх магадлал нэмэгдэж, схем нь утгаа алдах болно. Тиймээс луйварчид үл хөдлөх хөрөнгөө аль болох хурдан зарах гэж яарч байна. Дор хаяж нэг жил хүлээснээр та өмчлөх эрхээ алдахаас өөрийгөө хамгаалах болно.

6. Эрх мэдлээ алдахаас хамгаалах эрхийн даатгал.

Бүх зүйлд давхар даатгалд хамрагдсан хүмүүсийн хувьд эрхээ алдсан тохиолдолд даатгал гэж байдаг. Ийм үйлчилгээний өртөг нь даатгалын объектын зардлын 0.2% -аас 0.5% хооронд хэлбэлздэг. Та орон сууц эзэмшсэн бүх хугацаандаа даатгуулж чадахгүй, гэхдээ зөвхөн эхний жил эсвэл эхний гурван жил, хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусах хүртэл. Хэрэв та ашиглахаар шийдсэн бол заасан аргаарэрсдэлийг арилгах, дараа нь баталгаажуулах Даатгалын компаниэргээд найдвартай байсан.

Эцэст нь би дээр дурдсан өвлөн авсан орон сууц худалдаж авах стратегид бага зэрэг эмх замбараагүй байдал нэмэх болно. Хэдийгээр шүүхийн практикт орон сууцыг шударгаар худалдан авагчаас буцааж авах боломжгүй гэж тодорхой заасан байдаг ч Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 302-т дараахь зүйлийг заасан байдаг.

Энэ нийтлэлд орон сууцны өв залгамжлагч гэдгээ мэдээгүй, эрх нь зөрчигдсөн өв залгамжлагчдын тухай яриагүй гэдгийг би шууд хэлье. Энэ нийтлэл нь орон сууцны эзэн байсан боловч тэдний хүслийн эсрэг орон сууцаа алдсан хүмүүсийг хамгаалдаг. Энэ нийтлэлийг илүү сайн ойлгохын тулд би нэг жишээ хэлье: Та орон сууцтай, түүнийгээ түрээслэхээр шийдсэн гэж бодъё, жишээлбэл, Энэтхэг рүү нэг жил эсвэл хоёр жил амьдрахаар явлаа. Түрээсийн байрны мөнгө авахаа болих үед та Орос руу буцаж ирээд луйварчид үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэж, таны байрыг үнэнч шударга худалдан авагчид зарсан болохыг мэдсэн. Ийм нөхцөлд шүүх хамгийн их магадлалтай, Урлагийн үндсэн дээр. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 302-д зааснаар таны орон сууцыг танд буцааж өгөх бөгөөд шударга худалдан авагч нь зөвхөн луйварчдаас мөнгө шаардах болно.

Хэрэв хэн нэгэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 302 дугаар зүйлийн талаар мэдээд айж, өвлөн авсан орон сууцнаас шууд татгалзвал би чамайг үүнийг хийхгүй байхыг яаравчлах болно! Энэ эрсдэл нь бүх орон сууцанд хамаарах бөгөөд зөвхөн өвлөгдөж авсан орон сууцанд хамаарахгүй. Өв залгамжлалын тухай яриагүй жишээг би тусгайлан хэлсэн. Түүнчлэн, хуурамч бичиг баримтыг шалгах, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 302-р зүйлд заасан эрсдлийг арилгах арга замууд байдаг (энэ талаар дараагийн нийтлэлд дэлгэрэнгүй авч үзэх болно).

Манай компани танд түлхүүр гардуулах гүйлгээг санал болгоход бэлэн байна. Гүйлгээг зөвхөн мэргэшсэн хуульчид хийдэг. Бид бичгээр хуулийн тайлан гаргаж, насан туршийн баталгаа өгдөг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр худалдан авагчдыг хуурах олон арга бий. Өвлөгдсөн эд хөрөнгөтэй хийсэн хэлцэл нь эргэлзээтэй нэр хүндтэй байдаг. Гүйлгээний үр дүн нь бусад өв залгамжлагчидтай урт хугацааны маргаан байж болно. Гэсэн хэдий ч үүнээс зайлсхийх боломжтой. Өв залгамжлалаар авсан орон сууц худалдаж авах нь чухал бөгөөд хэцүү асуудал тул үүнийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Өв залгамжлалаар орон сууц худалдан авах эрсдэл

Эрхийн бичиг баримтын жагсаалтад хамаарна. Тиймээс хүлээн авсан хүн үл хөдлөх хөрөнгөөв залгамжлал, объектын бүрэн эзэмшигч болно.

Иргэний хуульд заасны дагуу өмчлөгчид эд хөрөнгийн ирээдүйн хувь заяаг бие даан тодорхойлох эрхтэй. Тэр үүнийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулах (зарах, хандивлах, гэрээслэх) боломжтой.

Худалдан авах явцад үүсэх эрсдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хүлээн авагчдыг тодорхойлох боломжтой холбоотой байдаг. Өв залгамжлагчид өмчлөгчийн нас барсан тухай болон бусад шалтгааны улмаас мэдээгүй бол сайн шалтгаануудэрхээ цаг тухайд нь мэдүүлээгүй тохиолдолд өв залгамжлалд орох хугацааг шүүхээр сэргээх боломжтой.

Хугацаа сэргээсэн тохиолдолд өв болгон авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь өөр өмчлөгчтэй болно. Иргэний эрх зөрчигдсөн тул гүйлгээг цуцлахыг шаардаж болно.

Нас барсан өмчлөгчийн эд хөрөнгөд эрх шилжүүлэх дараахь аргуудыг хуульд заасан байдаг.

• хүсэл зоригийн бичгээр илэрхийлэл (хүсэл зориг);
• иргэний эрх зүйн хэм хэмжээ (хуулиар өвлөх).

Тэднийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хуульд

Хуулийн дагуу өвлөн авсан орон сууцыг худалдан авах нь гэрээслэлээс илүү эрсдэлтэй хувилбар юм. Хуулийн заалтын дагуу талийгаачийн эд хөрөнгийг авах эрх үүсэх үндэс нь гэр бүлийн харилцаа юм.

Шинэ хамаатан садан, ялангуяа хууль бус хүүхдүүдийг тодорхойлох нь өв залгамжлалын нийтлэг асуудал юм. Хэрэв гэр бүлийн бусад гишүүд хууль бус хүүхдийн талаар мэдээгүй эсвэл түүнтэй харилцаа холбоогүй байсан бол иргэн эцэг эх нь нас барсан тухай мэдээлэл авахгүй байж магадгүй юм.

Чухал!Хэрэв харилцааг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг байгаа бол хууль бус хүүхдүүд нас барсан эцэг эхийн өмч хөрөнгийг гэр бүлээс төрсөн хүүхдүүдтэй адил эрхтэй.

Өв залгамжлах эрхийг өмчлөгч нь өсгөөгүй, тэжээн тэтгэх үүргээ биелүүлэхээс зайлсхийсэн, эцэг эх байх эрхээ хасуулсан хүүхдүүдэд мөн олгоно.

Хүсэл зоригоор

Өв залгамжлалаар орон сууц худалдаж авах нь эрсдэлтэй бөгөөд гэрээслэл байгаа тохиолдолд эрсдэл бага байдаг, учир нь нас барсан өмчлөгчийн бичгээр гэрээслэлд ирээдүйн өмчлөгчдийн жагсаалтыг багтаасан болно. Нэмэлт өв залгамжлагчид гарч ирэх магадлал багатай.

Өв залгамжлах үед өвлөн авсан эд хөрөнгөөс заавал хувь хүртэх эрхтэй хүмүүсийн шаардлагыг аль хэдийн тодорхойлсон. Өмч хөрөнгийг хүлээн авахыг хүсэхгүй байгаа гэрээслэлийн дагуу өв залгамжлагчид аль хэдийн татгалзсан хариу бичжээ.

Орон сууц худалдан авах гол эрсдэлүүд нь:

• өмчлөгчийн үхлийн талаар мэдээгүй гэрээслэлээр өв залгамжлагч гарч ирэх;
• сонирхогч талуудын хүсэл зоригийн илэрхийллийг эсэргүүцэх.

Гэрээслэлээр өв залгамжлах үед нэмэлт эд хөрөнгө хүлээн авагчид гарч ирэх асуудлыг гэрээслэлтэй танилцахыг хүсэх замаар шийдэж болно. Өв залгамжлагч ийм мэдээлэл өгөх үүрэггүй боловч хэрэв тэр хэлцлийг дуусгахыг хүсвэл буулт хийж болно.

Нэмэлт өргөдөл гаргагчид гарч ирэх эсэх нь баримтаас тодорхой болно. Жишээлбэл, хэрэв худалдагч нь цорын ганц өв залгамжлагч бол эрсдэл гарах магадлал хамгийн бага байна.

Сонирхсон этгээдийн гэрээслэлийг эсэргүүцэх нь түгээмэл хууль ёсны ажиллагаа юм. Гэсэн хэдий ч нэхэмжлэлийн эерэг шийдвэрийн хувь 30% -иас бага байна. Тиймээс амьдрах орон зайг алдах эрсдэл нь ач холбогдолгүй юм.

Хамгийн аюултай зүйл бол эзэн нь хүчингүй болоогүй, мартагдсан хуучин гэрээслэлийг олж мэдэх явдал юм.Хуулийн дагуу өв залгамжлагчид уг эд хөрөнгийг аль хэдийн хүлээн авч зарсан бол хууль ёсны өв залгамжлагч өөрийн эрх ашгийг шүүхээр хамгаалах эрхтэй.

Чухал!Өв залгамжлагчид хохирлыг нөхөн төлүүлэхээс татгалзвал өмчлөгч нас барснаас хойш 10.5 жилийн дотор иргэн шүүхэд хандах эрхтэй. Тиймээс, заасан хугацаанд худалдан авагчид хууль ёсны өв залгамжлагчдаас нэхэмжлэл хүлээн авах боломжтой.

Худалдан авахдаа хязгаарлалтын хугацаа, эрсдэл

Талийгаачийн эд хөрөнгийн талаар нэхэмжлэл гаргах хугацааг хуульд заасан байдаг. Эзэмшигч нь нас барснаас хойш 6 сар байна. -д байдаг гэж үздэг заасан хугацааөв залгамжлалтай холбоотой бүх асуудлыг шийдэх ёстой.

Практикт бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг. Хэрэв хүн өвдсөн, шоронд хоригдсон, өмчлөгч нь нас барсан тухай мэдээлэлгүйн улмаас нотариатчтай холбоо барьж чадаагүй бол тэр эд хөрөнгөөс хувь хүртэх эрхтэй.

Эхний ээлжинд иргэн бусад өв залгамжлагчидтай холбоо тогтоох ёстой. Хэрэв талууд сайн дураараа асуудлыг шийдсэн бол нотариатч өв залгамжлалын гэрчилгээг өөрчилнө. Өв залгамжлагчид худалдсан эд хөрөнгийнхөө хувийг өөрсдөө төлж болно.

Өв залгамжлалаас хойш 3 жил хүрэхгүй хугацаанд орон сууц худалдаж авах

Өмчлөлд 3-аас доош жил өвлөн авсан орон сууцыг худалдан авах нь тухайн орон сууц худалдан авагч талын хувьд хамгийн хүндрэлтэй нөхцөл байдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авсан, өвлөх эрхийн гэрчилгээ авсан өдрөөс хойш 3 жилийн өмнө зарах хүсэлтэй иргэн хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй. Үүний дүн нь гүйлгээний үнийн дүнгийн 13% байх болно. Тухайн объектын үнэ 1 сая рублиас хэтрэхгүй гүйлгээнд татвар ногдуулдаггүй.

Үүнээс зайлсхийхийн тулд хувь хүний ​​орлогын албан татварын төлбөр, өв залгамжлагч худалдан авагчаас худалдан авах, худалдах гэрээнд бага дүнг зааж өгөхийг хүсч болно. Худалдан авагч нь үнийн зөрүүг худалдагчид бэлнээр төлдөг. Үнийг зохиомлоор бууруулах нь хууль бус боловч ихэнх худалдан авагчид хуурамчаар үйлдэхийг хүлээн зөвшөөрдөг.

Түүгээр ч барахгүй шинэ өв залгамжлагчид гарч ирэх, эд хөрөнгийн далд доголдол илэрсэн болон бусад маргаан гарсан тохиолдолд зөвхөн гэрээнд заасан хэмжээгээр нөхөн төлнө. Өв залгамжлалаар 3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцыг худалдаж авах нь зөвхөн худалдагчийн ашиг тусад хүргэдэг. Худалдан авагч нь эрсдэлтэй нөхцөл байдалд ордог.

Өв залгамжлалын 3-аас дээш жил орон сууц худалдан авах

Өв залгамжлалд орсны дараа 3 жилийн дараа өмчлөгч нь татвар төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эрхтэй. Худалдан авагчийн хувьд эрсдэл нь өвлөн авсан эд хөрөнгөө эзэмших эрхээ зарлаж амжаагүй иргэд хэвээр байна.

Өв нээх үндэслэл үүссэнээс хойш 10.5 жилийн хугацаанд хууль ёсны өв залгамжлагчид шаардах эрх хэвээр хадгалагдана. Заасан хугацаанд өвөөс хувь хүртэх шаардлагыг шүүх хангана.

Итгэмжлэл ба эрсдэл

Өв залгамжлалаар авсан орон сууц худалдаж авахдаа итгэмжлэлээр орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ. Иргэний хуульбиечлэн болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан гүйлгээ хийх боломжийг заасан. Үүний тулд иргэн иргэний паспорт, нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэлийг өгөх ёстой.

Хэлэлцээр хийх өөр нэг хувилбар боломжтой. Хэрэв орон сууцны байр байрладаг бол дундын эзэмшил, дараа нь хувьцаа эзэмшигчид аль нэгэнд нь итгэмжлэл гаргаж болно.

Гүйлгээ хийхдээ эрсдэлийг бууруулахын тулд эзэмшигчидтэй биечлэн уулзах нь зүйтэй. Үүнийг хийхийн тулд гэрээ байгуулах, баримт бичгийг Rosreestr-д шилжүүлэх үед орон сууцны бүх эзэмшигчид байх нь хангалттай юм.

Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа өмчлөгч нь бүх өмчлөгчдийг байлцуулахаас татгалзсан нь анхааруулах тэмдэг байж болно.Эзэмшигчдийн нэг нь архидалт, хар тамхинд донтох өвчтэй, төөрөгдүүлсэн, шоронд хоригдож болно. Хүндрэлээс зайлсхийхийн тулд ийм гүйлгээ хийхээс татгалзах нь зүйтэй.

Түүнчлэн, захирал нь баримт бичгийг нэг талын хүчингүй болгох эрхтэй. Хэрэв итгэмжлэл нь хадгаламж хүлээн авсан өдөр хүчинтэй байсан боловч хэд хоногийн дараа хүчингүй болсон бол худалдан авагч түүнийг хайх шаардлагатай болно. бэлэн мөнгөтанихгүй хүнээс. Энэ тохиолдолд хадгаламжийг буцааж өгөх боломж хамгийн бага байна.

Чухал!Өв залгамжлах орон сууц худалдан авах нь зөвхөн өмчлөгчөөс биечлэн хийгддэг. Итгэмжлэгдсэн хүний ​​оролцоо, ялангуяа санхүүгийн асуудал, хассан байх ёстой.

Өв залгамжлагч орон сууц худалдан авахад хүндрэлээс хэрхэн зайлсхийх вэ?

Өв залгамжлалаар авсан орон сууц худалдаж авахдаа маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Үйл явцын явцад үүсэх бэрхшээлийг урьдчилан харж болно. Үүнийг хийхийн тулд та шалгах хэрэгтэй:

1. Өв залгамжлал нээх үндэслэл. Өмчлөгч нь нас барсны дараа болон түүнийг нас барсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд өв залгамжлалд орох боломжийг хуульд заасан байдаг. Нас барсан гэж зарлагдсан иргэн буцаж, эд хөрөнгөө буцааж шаардах боломжтой. Үйл явдлын ийм хөгжлөөс зайлсхийхийн тулд та нас барсны гэрчилгээтэй танилцах хэрэгтэй.
2. Бусад өв залгамжлагчдын талаархи мэдээлэл. Үүнийг хийхийн тулд та нас барсан хүний ​​гэрлэлтийн тухай баримт бичиг, заасан хаягаар бүртгүүлж, бүртгэлээс хасагдсан хүмүүсийн тухай байшингийн бүртгэлийн хуулбартай танилцах хэрэгтэй. Өв залгамжлагч бүр эд хөрөнгөө зарахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлийг өгөх ёстой.
3. Борлуулагчдын хүчин чадал. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах бүх гүйлгээнд энэ баримтыг тодруулах ёстой. Ингэхийн тулд иргэнээс IDP-ээс тодорхойлолт авах боломжтой.
4. Вилл. Хэрэв нас барсан хүний ​​хүсэл зоригийн илэрхийлэл байгаа бол түүний нөхцөлтэй танилцах шаардлагатай. Баримт бичиг нь агуулж болно. Энэ нь түүний хамаатан садан, хамаатан садан нь орон сууцаа борлуулсны дараа ч амьдрах боломжийг олгоно.
5. Орон сууцны техникийн баримт бичиг. Шаардлагатай нөхцөлгүйлгээ хийхдээ заалт юм техникийн паспорт BTI-аас. Баримт бичгийг зөвхөн орон сууцны байшингийн эзэнд олгоно. Түүний байхгүй байгаа нь залилан мэхлэх үйл ажиллагааны үзүүлэлт байж болно.
6. Итгэмжлэл. Хэрэв худалдан авагч итгэмжлэлээр гүйлгээ хийхийг зөвшөөрсөн бол баримт бичгийг судлах шаардлагатай. Эрх бүхий этгээд гэрээнд гарын үсэг зурж, мөнгө хүлээн авах эрхтэй юу?
7. Үнэ. Мэдсээр байж хямд өртөгтэй байх нь луйварчдын хохирогчдыг татах аргуудын нэг юм. Орон сууцны үнэ зах зээлийн үнээс 20 ба түүнээс дээш хувиар зөрүүтэй байвал гүйлгээг зөвшөөрөх ёсгүй. Ямар шалтгаанаар зардал бага байгаа нь хамаагүй. Яаралтай, нүүлгэн шилжүүлэлт, салалт.

Өв залгамжлагч орон сууц худалдан авах нь худалдан авагчийн хувьд эрсдэлтэй байдаг. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр бусад орон сууцны сонголтоор хууран мэхлэх олон сонголт байдаг. Тиймээс ийм хэлцэлээс айх хэрэггүй. Орон сууц, өв залгамжлалын баримт бичгийг сайтар шалгаж, бусад өмчлөгчидтэй танилцах шаардлагатай. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол өмнөх эзэмшигч нь нас барснаас хойш 10.5 жилийн дараа орон сууц худалдаж авах явдал юм.

Өв залгамжлагдсан байраа зарахын тулд эхлээд албан ёсоор авах ёстой өв залгамжлалд орох, дараа нь орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлнэ. Зөвхөн эдгээр процедурыг дуусгасны дараа та худалдан авагч хайж, цуглуулж эхлэх боломжтой шаардлагатай бичиг баримт.

Өмчлөлийн өвлөн авсан орон сууцны байрыг худалдах зорилгоор 3 жилээс бага(2016 оны 1-р сарын 1-ээс хойш өвлөн авсан бол - 5 жилээс бага), төлөх шаардлагатай байна орлогын албан татвар(NDFL). Өв залгамжлалыг өөрийн өмчлөлд бүртгүүлсний дараа өмнө нь хурааж авсан (одоо хүчингүй болсон) гэж андуурч болохгүй. Үүнээс гадна өв залгамжлалаар хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа заалтуудыг тавьдаг татварын хөнгөлөлт.

Худалдан авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө худалдан авагч дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• байхгүй үед;
• тэд нөөцөд байна.

Дүгнэлт хийсний дараа ийм гүйлгээ нь хамаарна улсын бүртгэл Росреестр хотод.

Өв залгамжлаад орон сууцаа хэзээ зарж болох вэ

Өв залгамжлалаар дамжсан байраа хүлээн авмагцаа шууд зарж болно. өмчлөлийн гэрчилгээ- эс тэгвээс ийм хэлцлийг хүчингүйд тооцно. Үүнийг хийхийн тулд та нотариатаас хүлээн авсан зүйл, мөн дараахь баримт бичгүүдийг Росреестртэй холбоо барина уу.

• эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл (баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ Rosreestr-д бөглөнө);
• өв залгамжлагчийн үнэмлэх (паспорт);
• орон сууцны кадастрын паспорт;
• хэмжээний улсын бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт 2000 рубль.

Анхаар

1. Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд нийтлэг өмчлөлийн бүх оролцогчдод өвлөн авсан орон сууцныхаа хэсгийг худалдах хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэх ёстой бөгөөд үнэ болон худалдах бусад нөхцлийг зааж өгнө.
2. Бүх хамтран өмчлөгчдийн татгалзлыг бүртгэсэн бичгээр.
3. Хэрэв сарын доторХудалдах тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш дундын өмчлөлд оролцогчид зарж буй хувьцааг худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа батлаагүй; татгалзлыг автоматаар хүлээн авна.

Энэ журмыг зөрчсөн тохиолдолд хамтран өмчлөгч нь мэдүүлэх эрхтэй a шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн мэдэгдэлорон сууц худалдан авах эрхийг шилжүүлэх тухай.

Мэдээлэл

2016 онд ЛДПР фракцийн Төрийн Думын депутатууд санал тавьсантухай албадан худалдах хувьцаанд өвлөн авсан орон сууц. Энэ тохиолдолд зургаан сарын дотор өв залгамжлагчид цорын ганц өмчлөгчийг бие даан шийдэж чадахгүй эсвэл худалдан авагч олох боломжгүй бол орон сууцыг дуудлага худалдаагаар албадан худалдах болно. Орлогыг өв залгамжлагчид эзэмшиж буй хувьцааных нь дагуу хуваана.

Төлөөлөгчдийн үзэж байгаагаар ийм арга хэмжээ нь өв залгамжлагчийн гэр бүлийн маргааны давтамжийг бууруулж, өв залгамжлагчдын аль нэг нь орон сууцны цорын ганц өмчлөгч болохын тулд бусад өмчлөгчдийн амьдрахад тохиромжгүй нөхцлийг бүрдүүлсэн тохиолдолд залилан мэхлэх эрсдлийг бууруулна.

Орон сууц худалдах журам

Өв залгамжлалаар хүлээн авсан орон сууцыг зарахаас өмнө ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийн дагуу ирээдүйн худалдагч эхлээд үүнийг хийх ёстой. эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131-р зүйл) аль хэдийн хүлээн авсан зүйл дээр үндэслэн. Бүртгэлийн танхимаас орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг хүлээн авсны дараа та худалдан авагч хайж, борлуулалтын гэрээний дагуу гүйлгээ хийж болно.

Өв залгамжлагдсан орон сууцаа зарахын тулд дараахь зүйлийг цуглуулах шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт:

• орон сууц худалдах гэрээ;
• гүйлгээнд оролцож буй хүмүүсийн паспорт;
• Rosreestr-ийн баримт бичиг:
  • эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
  • орон сууцанд баривчлах, түгжрэл байхгүйг баталгаажуулсан улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• кадастрын паспорт, орон сууцны төлөвлөгөө (BTI-аас захиалах);
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан орон сууцны хэлтсийн гэрчилгээ;
• байшингийн бүртгэлийн хуулбар (орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй тухай).

Мэдээллийн хувьд

Өв залгамжлалаар хүлээн авсан аливаа эд хөрөнгө учраас энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл шаардлагагүй бишэхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч.

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн худалдан авагч нь гүйлгээ хийхээс өмнө худалдагчаас тухайн хувьцаанд өвлөн авсан эд хөрөнгө байгаа эсэхийг асуух ёстой. Хэрэв ийм хүмүүс олдвол худалдаж авах, худалдахаасаа өмнө тэднээс албан ёсны зөвшөөрөл авах нь зүйтэй.

Худалдах гэрээ

Орон сууц зарахын тулд худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд гэрээ байгуулдаг худалдах гэрэээнгийн бичгийн хэлбэрээр.

• Энэ тохиолдолд гэрээний текстэнд зааж өгөхийг зөвлөж байна дүүрэн зах зээлийн үнэорон сууц, өмнө нь төлсөн барьцаа (хэрэв байгаа бол). Энэ нь хэзээ гэдэгтэй холбоотой чухал юм маргаантай нөхцөл байдалШүүх хуралдааны явцад худалдан авагч нь шүүхээр нотлогдоогүй байгаа "бодитоор төлсөн" дүнг бус зөвхөн худалдах, худалдах гэрээнд заасан дүнг шаардах боломжтой болно.
• Ихэнхдээ 3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцыг худалдах шаардлагагүй, эсвэл хэмжээг нь багасгахын тулд худалдагчийн санаачилгаар худалдах, худалдах гэрээний дагуу орон сууцны үнийг дутуу үнэлэгдсэн гэж заасанхүртэл хэмжээ 1 сая рубль(Хэзээ орлогын албан татварТа огт төлөх шаардлагагүй байж магадгүй).

нэмэгдүүлэхийн тулд татвар хураалт 2016 оны 1-р сарын 1-ээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ихээхэн ялгаатай үнээр доошоотүүний зах зээлийн үнээс төлөх татварыг худалдах гэрээнд заасан үнээс бус харин үндэслэн тооцно кадастрын үнэ цэнэорон сууц(зах зээлд ойр), 0.7-ийн бууралтын коэффициентээр үржүүлсэн.

Шаардлагатай элементүүдДээрх гэрээнээс дурдвал:

• хэлцлийн талуудын талаарх мэдээлэл;
• орон сууцны өртөг;
• орон сууцны тухай мэдээлэл (кадастрын паспорттой харгалзах хаяг, техникийн мэдээлэл);
• мөнгө шилжүүлэх хугацаа, арга.

Бүх нөхцөлийг хэлэлцээд шийдвэрээ гаргасны дараа маргаантай асуудлуудгэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурсан бөгөөд хэлцэл нь тухайн мөчөөс эхлэн хийгдсэн гэж тооцогдох улсын бүртгэлд хамаарна.

Rosreestr дахь гүйлгээг бүртгэх

Худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа энэ нь заавал байх ёстой Rosreestr-д өргөдөл гаргаххэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай. Үүнийг биечлэн, шуудангаар, өмгөөлөгчөөр эсвэл олон үйлдэлт төвөөр (MFC) илгээж болно.

Rosreestr-д өргөдөл гаргахаас гадна дараахь зүйлийг өгсөн болно.

• худалдагч, худалдан авагчийн паспорт;
• орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ, орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай гарын үсэг зурсан акт;
• хэмжээгээр худалдан авагч улсын татвар төлсөн баримт 2000 рубль.

Улсын бүртгэлийг дотор нь явуулдаг Ажлын 10 өдөрөргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээн авсан өдрөөс хойш (13 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). холбооны хууль 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ тоот). Зарим тохиолдолд бүртгэлийг түдгэлзүүлж, цуцалж болно.

Хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Асуудлаа товч хэлбэрээр бичнэ үү, хуульч ҮНЭГҮЙхариу бэлдэж, 5 минутын дотор тан руу залгах болно! Бид ямар ч асуудлыг шийдэх болно!

Асуулт асуу

Нууцаар

Бүх өгөгдөл аюулгүй сувгаар дамжих болно

Яаралтай

Маягтыг бөглөж өгвөл 5 минутын дотор өмгөөлөгч тантай холбогдох болно

Өргөдөл гаргах боломжийг хуульд заасан байдаг нэхэмжлэлийн мэдэгдэлдотор өв залгамжлагчаар шүүхэд шилжүүлнэ 10 жил. Хэрэв иргэн эрх нь зөрчигдсөнийг нотолсон тохиолдолд шүүх түүний өв залгамжлах эрхийг хүлээн зөвшөөрнө. Гэтэл маргаантай эд хөрөнгө гуравдагч этгээдэд аль эрт зарагдсан байж болзошгүй. Хуулиар эсвэл гэрээслэлээр өвлөн авсан орон сууцыг худалдан авахдаа худалдан авагч ямар эрсдэл хүлээхийг авч үзье.

Өв залгамжлалаар авсан орон сууц худалдан авах эрсдэл

Орон сууц худалдаж авах нь эрсдэлтэй ажил юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр янз бүрийн нөхцөл байдал бий.

Өвлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгөтэй залилан хийх сонголтууд:

1. Гэрээслэлийг заналхийллийн нөлөөн дор, чадваргүй эзэн эсвэл түүний үйлдлийн үр дагаврыг ойлгоогүй иргэн гаргасан. Өв залгамжлагч нь хариуцна. Байрыг хэд хэдэн удаа зардаг. Зохих өв залгамжлагчид гэрээслэлийг шүүхэд эсэргүүцэх эрхтэй.
2. Талийгаач иргэний ойр дотныхон нь нас барсныг мэдээгүй байна.Гэвч дараа нь тэд эцсийн хугацааг сэргээх хүсэлтээр шүүхэд ханддаг. Шүүх ийм шаардлагыг хангасан тохиолдолд өмнө нь олгосон гэрчилгээ хүчингүй болно. Үүний үр дүнд өв залгамжлалын бүртгэл дахин явагдана. Хөрөнгийн хувьцааг дахин хуваарилдаг.

Орон сууцны төлбөр болгон төлсөн мөнгөө алдах эрсдэлийг худалдан авагч өөрөө хариуцна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх хамгийн асуудалтай объектуудын нэг бол өв залгамжлагдсан орон сууц юм.

Хүлээн авагч дараахь мэдээллийг олж мэдэх шаардлагатай.

• өв залгамжлал нь гэрээслэл эсвэл хуулиар байсан;
• өвийг бүртгэснээс хойш хэдэн жил өнгөрсөн бэ?

Хүсэл зоригоор

Удамшлын өмчийг олж авах онцгой шинж чанар нь баримт бичгийг судлах чадвар юм. Худалдан авагч нь захиалгыг уншиж, түүний онцлог шинж чанаруудыг мэдэж болно.

Чухал! Баримт бичгийг нуух гэсэн худалдагчийн хүсэл нь худалдан авагчийг сэрэмжлүүлэх ёстой. Хэрэв худалдагч залилан мэхлэх үйл ажиллагаа төлөвлөөгүй бол өгөгдлийг нуух шалтгаан байхгүй.

Гэрээслэлээр авсан орон сууц худалдаж авахад тулгардаг гол бэрхшээлүүд:

1. Бэлэн байдал эсвэл тавих(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1137 дугаар зүйл). Иргэн тухайн орон сууцанд хамааралтай эсвэл хамаатан садан нь амьдрах шаардлагыг оруулж болно. Хууль нь хүлээн авагчийн эрхийг хамгаалдаг тул орон сууцыг дахин худалдсан тохиолдолд оршин суух эрх нь хадгалагдана.
2. Хэд хэдэн өв залгамжлагч байгаа эсэх.Худалдан авах, худалдах гэрээнд эзэмшигч бүр биечлэн гарын үсэг зурсан байх ёстой. Гэтэл иргэд аль нэг худалдагчдаа нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл олгодог. Гэрээслэлд амьдрах орон зай хэдэн өв залгамжлагчид өвлөгдөж байгааг олж мэдэх шаардлагатай. Хэрэв эзэмшигчид боломжит хүлээн авагчдын аль нэгийг оруулаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах нь асуудалтай тулгарна.

Магадгүй өв залгамжлагчид түүний хувьцааг хууль ёсны дагуу бүртгүүлсэн байж магадгүй (үнэмлэхүй эсвэл зорилтот татгалзал). Гэсэн хэдий ч тухайн иргэн баримт бичиг байгаа талаар огт мэдээгүй байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд худалдан авалт нь шүүхийн маргаантай байдаг.

1. Бэлэн байдал . Насанд хүрээгүй өв залгамжлагчийг гэрээслэлд заасан боловч тэр орон сууцны эздийн дунд байхгүй бол түүнийг шаардах шаардлагатай. өв залгамжлалаас татгалзах тухай дүүргийн асран хамгаалах газрын зөвшөөрөл. Татгалзсан эсэх нь эд хөрөнгийн хэмжээ нь нас барсан хүний ​​өрийн хэмжээнээс бага байгааг харуулж байна. Тэгэхгүй бол асран хамгаалах газраас ийм зөвшөөрөл өгөхгүй. Та мэдээллийг судлах хэрэгтэй - магадгүй. Тэгвэл танд бас хэрэгтэй худалдах банкны зөвшөөрөл.
2. . Хэрэв эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөхдөө хүлээн авсан бол худалдагч нь эд хөрөнгөд шаардлагатай бичиг баримтгүй байна. Өв залгамжлагчид өөрсдийн эзэмшилд байгаа эд хөрөнгийг бүртгүүлэх шаардлагатай байгааг мэдээгүй байж магадгүй юм. Иймд та орон сууцанд шаардлагатай бүх бичиг баримт, өв залгамжлалын эрхийн гэрчилгээтэй эсэхээ шалгах хэрэгтэй.

Хүсэл зориггүйгээр

Хуулиар өвлөн авсан орон сууц худалдан авах эрсдэл:

1. хүлээн авагчид өөрсдөө ч найдвартай мэдэгддэггүй.Гэрээслэгч нь хууль бус хүүхдүүд, бусад гэрлэлтийн хүүхдүүд, асран хамгаалагчдын талаарх мэдээллийг нууж болно.

Жишээ.Иргэн Р нь албан томилолтоор явах шаардлагатай албан тушаалд удаан ажилласан. Тэр жилдээ 5 сар хол байсан. Түүнийг нас барсны дараа өв залгамжлалыг эхнэр хүү хоёр нь авчээ. Гэсэн хэдий ч жилийн дараа нэг эмэгтэй гарч ирэв. Тэрээр иргэн Р нь томилолтоор явахдаа хамт амьдардаг байсан гэж тайлбарлав. Тэд мөн хамт хүүхэдтэй бөгөөд түүнийг гэрээслэгч албан ёсоор хүлээн зөвшөөрсөн. Түүнд нас барсан тухай мэдээлэл өгөөгүй тул хүүгийнхээ өмнөөс нотариатын байгууллагад бичиг баримтаа цаг тухайд нь гаргаж өгч чадаагүй. Шүүх өв залгамжлалд орох хугацааг сэргээсэн. Өмчийг 3 өв залгамжлагчид хуваарилсан.

1. Өв залгамжлагч буюу удамшлын дамжуулалтыг тодорхойлох. Ийм нөхцөлд өв залгамжлагчид талийгаачийн эд хөрөнгийг авах эрхийг өгдөг. 2 эсвэл дараагийн дараалал. Гэсэн хэдий ч төлөөлөгчийн эрхээр ач, зээ нар нь эд хөрөнгөөс хувь хүртэх боломжтой. Энэ сонголт нь өв залгамжлагчаас эд хөрөнгийг бүрэн хураахтай холбоотой юм 2 мөр.

Жишээ.Иргэн А-г нас барах үед тэрээр албан ёсны эхнэр, нөхөргүй байсан. Мөн түүний хүү, эцэг эх нь нас баржээ. Тиймээс миний төрсөн эгч өв залгамжлалыг авсан. Гэсэн хэдий ч 3 жилийн дараа түүний хүүгийн хамтрагч гарч ирэв. Тэд хамтдаа охинтой болсон. Эцэг тогтоох асуудлыг албан ёсоор тогтоосон. Тиймээс охин эмээгийнхээ өмчөөс хувь хүртэх эрхтэй байв. Эгчийн өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгож, эд хөрөнгийн эрхийг ач охинд нь шилжүүлэх шаардлагатай болсон.

Ийм нөхцөлд бүх эрсдэлийг урьдчилан таамаглах нь бараг боломжгүй юм. Ийм орон сууцны байрыг барьж дууссаны дараа л худалдаж авахыг зөвлөж байна 10 жилийн хугацаатайжор

3-аас доош жил өвлөн авсан орон сууц худалдан авах

Төлөөлөгчөөр дамжуулан өвлөн авсан орон сууц худалдан авах

Хэрэв хэд хэдэн өв залгамжлагчид байгаа бол ул мөрийг бүртгүүлэхэд хялбар байх үүднээс тэдгээрийн аль нэгэнд нь нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл гаргаж болно.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах хэрэгтэй вэ?

1. Итгэмжлэл байх ёстой нотариатаар баталгаажуулсан. Та Холбооны Нотариатын танхимын үйлчилгээнд итгэмжлэлийн жинхэнэ эсэхийг шалгаж болно.
2. Эрх бүхий төлөөлөгчийн бүрэн эрхийн жагсаалтад заавал байх ёстой гэрээнд гарын үсэг зурах эрх, мөнгө хүлээн авах эрх зэрэг орно(дэнчин, гэрээний дагуу төлбөр).
3. -аас итгэмжлэл авсан бол насанд хүрээгүй эзэн(настай 14-18 нас хүртэл), шинж тэмдэг хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрөл.
4. Хэрэв хувьцааны өв залгамжлагч бол насанд хүрээгүй иргэн, дараа нь хууль ёсны төлөөлөгч нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл шаардлагагүйтүүний ашиг сонирхлыг төлөөлөх. Түүний эрх мэдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг хангалттай.

Чухал! Хэрэв орлогыг хүлээн авах, шилжүүлэх асуудлыг баримт бичигт тусгаагүй бол худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахад өв залгамжлагчийг байлцуулахыг шаардах ёстой.

Жишээ.Өв залгамжлагч орон сууцаа зарах итгэмжлэл хийсэн. Гэрийн эзэн нь гадаад руу гэнэт явсантай холбоотойгоор тухайн орон сууцыг өмчлөгчөөр дамжуулан худалдан авагчдад тайлбарлав. Талууд дүгнэв урьдчилсан тохиролцоохудалдан авах, худалдах. Худалдан авагчид төлөөлөгчдөө барьцаа өгсөн. Үүний дараа орон сууцны эзэн итгэмжлэлийг хүчингүй болгосон. Төлөөлөгч нүднээсээ алга болж, дуудлагад хариу өгөхөө больсон. Эзэмшигч нь хууран мэхлэлтийн хохирогч болсон гэж мэдэгджээ. Орон сууц худалдах, худалдан авах үндсэн гүйлгээ хийгдээгүй. Худалдан авагчид цагдаад хандаагүй. Луйварчид ямар ч шийтгэлгүй үлджээ.

Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа хөөн хэлэлцэх хугацаа

Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь нэхэмжлэл гаргах шалтгаанаас хамаарна.

1. – 6 сарорхисон шалтгаан нь дуусгавар болсон үеэс эхлэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1155-р зүйл).
2. – 1 жилиргэн эрх зөрчигдсөнийг мэдсэн эсвэл олж мэдсэн үеэс эхлэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181-р зүйл).
3. Гэрээслэлийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх - 3 жилэзэмшигч нь нас барснаас хойш (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181-р зүйл).
4. Хөөн хэлэлцэх дээд хугацаа нь 10 жилөвийг нээсэн мөчөөс эхлэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 196-р зүйл).
5. Давж заалдах - 3 жилЭхнэр /нөхөр нь нас барсныг эхнэр / нөхөр мэдсэн үеэс эхлэн.

Өв залгамжлагч орон сууц худалдаж авах: алхам алхмаар зааварчилгаа

Гүйлгээний алгоритм:

1. Баримт бичгийн цуглуулга.
2. Гэрээг бүртгэх.
3. Нотариатаар гэрчлүүлэх (шаардлагатай бол).
4. Улсын бүртгэл.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• гэрээний талуудын паспорт;
• эзэмшиж буй объектыг өвлөх эрхийн гэрчилгээ;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн баримт бичиг;
• худалдагчийн гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ.

Чухал! Хэрэв орон сууц нь өв залгамжлалын өмч бол худалдах эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Объект нь өв залгамжлагчийн хувийн өмч юм.

Худалдах гэрээ

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа талууд дагаж мөрдөх ёстой үндсэн шаардлагаижил төстэй гүйлгээний хувьд.

Гэрээнд дараахь мэдээллийг тусгасан болно.

• Баримт бичгийн гарчиг;
• түүнийг эмхэтгэсэн огноо, газар;
• гэрээний зүйл;
• эд хөрөнгийн үнэ цэнэ, төлбөрийн журам;
• гэрээний талуудын эрх, үүрэг;
• худалдагч/худалдан авагчийн хариуцлага;
• эцсийн заалтууд;
• гүйлгээнд оролцогч талуудын хаяг, гарын үсэг.

Гэрээг талуудын тооноос хамааран байгуулна.

• тал тус бүрт нэг (худалдагч, худалдан авагч);
• хэрэв гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бол нэмэлт хуулбарыг нотариатчид олгоно.

Худалдан авах, худалдах гэрээний жишээ

Гүйлгээний зардал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад гарах үндсэн зардал

Үгүй	зарлага	Сэтгэгдэл	нийлбэр
1	Гэрээг бүртгэх	Хэрэв худалдах, худалдах гэрээ нь энгийн бичгээр хийгдсэн бол талууд зөвхөн хуульчтай гэрээ байгуулах зардлыг хариуцна.	Үйлчилгээний үнэ нь хуулийн фирмээс хамаарч өөр өөр байдаг
2	Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээ	Хэрэв талууд риэлторыг оролцуулсан бол тэрээр бичиг баримт цуглуулах, худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахад туслах ёстой	Үнийн хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг тогтоодог. Дунджаар энэ нь гүйлгээний дүнгийн 5% байна
3	Нотариатын үйлчилгээ	Хэрэв гүйлгээ нь нотариатын өмнө хийгдсэн бол гэрээний талууд улсын хураамж, нотариатын үйлчилгээ төлөх шаардлагатай болно.	Татварын хэмжээ нь гэрээний үнийн дүнгийн 0.5% байна. Гэхдээ улсын татварын хэмжээ 300 рубльээс багагүй байх ёстой. ба 20,000 гаруй рубль. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24-р зүйл).

Дараах тохиолдолд худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх шаардлагатай.

• талуудын аль нэг нь насанд хүрээгүй буюу чадваргүй иргэн;
• орон сууцанд эзлэх хувьтай холбоотой гүйлгээ явагдана.

Бусад тохиолдолд талуудын үзэмжээр нотариатчтай холбоо тогтоох боломжтой. Төлбөрийн төлбөрийг бүртгүүлэх шаардлагатай тал хариуцна. Хэрэв хэлцэл нь хувьцааны хувьд хийгдсэн бол гэрээгээр талуудын хооронд үүргийг хувааж болно.

Нотариатын хураамжийн хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн тооноос үл хамааран нэг удаа суутгана (2016 оны 6-р сарын 22-ны өдрийн 2173/03-16-3 дугаар FNP Letter). Нотариатын үйлчилгээний зардлын хувьд бүс нутгаас ихээхэн хамаардаг. Та Холбооны Нотариатын танхимын вэбсайтаас ханшийн талаар илүү ихийг олж мэдэх боломжтой.

Өмчлөлийн бүртгэл

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой. Rosreestr-д холбогдох өгөгдлийг оруулсны дараа өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлнэ.

Өмчлөлийг дахин бүртгүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• орон сууц худалдан авагчийн паспорт;
• худалдах гэрээ;
• орон сууцны техникийн баримт бичиг;
• татвар төлсөн баримт.

Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд шинэ өмчлөгчөөс улсын хураамжийг суутгана. Түүний хэмжээ нь 2000 рубль.(ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйл).

Орон сууц худалдаж авахдаа луйварчдаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ

Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө залилан мэхлэх үйлдлээс өөрийгөө хамгаалахыг зөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны талаархи мэдээллийг шалгах хэрэгтэй.

Мэдээлэл авах сонголтууд:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барих.Ийм үйл явдлын гол сул тал бол өндөр үнэ юм. Байгууллага гүйлгээний цэвэр байдлыг шалгах боловч гэрээний үнийн дүнгийн тодорхой хувийг авна.
2. Хөршүүдийн судалгаа. Нэмэлт мэдээлэлТа хөршөөсөө авч болно. Ихэвчлэн энэ ангиллын иргэд худалдан авагчдад хэрэгтэй мэдээлэлтэй байдаг.
3. Орон сууцны ипотекийн зээлийн бүртгэл.Банкаар дамжуулан орон сууц худалдан авахдаа, зээлийн байгууллагагүйлгээний цэвэр байдалд бие даан хяналт тавьдаг. Худалдан авагчаас объектын эрхээ алдсан тохиолдолд банк барьцаа хөрөнгөө алддаг.
4. Татварын улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах.Иргэн бүр төлбөртэй баримт бичгийг авах боломжтой. Үүнийг MFC-ээр дамжуулан хийж болно. Цаасан хуулбар нь үнэтэй 700 рубль., цахим баримт бичиг – 400 рубль.

Хандлага нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• бүх орон сууцны өмчлөгчид, түүний дотор насанд хүрээгүй хүмүүсийн тухай;
• эд хөрөнгийг хураах;
• дарамт;
• өнчин, хоригдлуудад амьдрах орон зай олгох;
• нэрийн баримт бичгийн талаархи мэдээлэл.

Өв залгамжлалын хувьд эрхийн бичиг баримт нь өв залгамжлалын эрхийн гэрчилгээ юм. Худалдан авагч нь өв залгамжлалыг гэрээслэлээр эсвэл хуулиар баталгаажуулсан эсэхийг олж мэдэх ёстой.

Хэрэв хүсэл зориг байгаа бол баримт бичигтэй танилцахыг зөвлөж байна. Хуулийн дагуу орон сууц бүртгүүлэхдээ бүртгүүлсэн иргэдийн тоог тодорхой болгох үүднээс байшингийн дэвтэрээс хуулбар авах шаардлагатай.

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа худалдан авагч бүр худалдаж авсан хөрөнгийн хувь заяаг сонирхдоггүй. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн хайхрамжгүй байдал нь өндөр өртөгтэй байж болно. Нас барсан иргэний хамаатан садны нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандахаас зайлсхийхийн тулд шалгах шаардлагатай хуулийн цэвэр байдалБаримт бичиг нь худалдагчтай хэлэлцээр хийх шатандаа байна. Та юуг анхаарах ёстойг манай өмгөөлөгчөөс мэдэж болно. Сайт дээр маягт байдаг санал хүсэлт. Та хийх ёстой зүйл бол буцааж залгах хүсэлтээ үлдээх явдал юм. Өмгөөлөгч тохиролцсон хугацаанд тан руу залгах болно. Зөвлөгөөг үнэ төлбөргүй өгдөг. Хэрвээ чи хүсвэл хууль эрх зүйн дэмжлэггүйлгээ, дараа нь та мэргэжилтэнтэй тусад нь ярилцаж болно.

• Хууль тогтоомж, дүрэм журам, шүүхийн практикт байнга өөрчлөгдөж байдаг тул заримдаа бид сайт дээрх мэдээллийг шинэчлэх цаг зав гардаггүй.
• Тохиолдлын 90% -д таны хууль эрх зүйн асуудал хувь хүн байдаг тул эрхээ бие даан хамгаалах, нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх үндсэн сонголтууд нь ихэвчлэн тохиромжгүй байж болох бөгөөд зөвхөн илүү төвөгтэй үйл явцад хүргэдэг!

Тиймээс манай хуульчтай холбоо барина уу ҮНЭГҮЙ зөвлөгөөяг одоо, ирээдүйд асуудлаас ангижрах!

Мэргэшсэн хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Тохируулах хууль эрх зүйн асуудалмөн үнэгүй аваарай
зөвлөлдөх. Бид 5 минутын дотор хариултыг бэлтгэх болно!