Хадгаламж ба хадгаламж 

Хамтдаа нэвтрэх боломжтой подвал. Орон сууцны подвалыг хэн эзэмшдэг вэ? Эзэмшигчдийг тодорхойлох нюансууд

Сайн байна уу, нөхцөл байдал ийм байна: бид нүүж, 1 давхарт амьдардаг, орон сууц нь тагтгүй, агуулахгүй. Бид подвалыг эзлэхийг хүссэн боловч тэнд очиж чадахгүй, хуучин байшингийн эзэд энэ подвалыг 3 жилийн турш хадгалсан боловч түлхүүрээ алдсан. Менежментийн компани үүнийг зөвшөөрөхгүй, бид давхардуулахын тулд хонгилын түлхүүрийг өгөхгүй байна гэж хэлдэг. Юу хийх талаар зөвлөгөө өгөөч. Урьдчилан баярлалаа.

Асуултын бичвэр дээр үндэслэн танай орон сууцны подвалд байшингийн оршин суугчид хоол хүнс (хүнсний ногоо) хадгалах зорилгоор ашигладаг байсан "хоолны агуулах" эсвэл "эс" байдаг гэж би таамаглах болно. бусад өмч хөрөнгө. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны бүх өмчлөгчид эдгээр агуулахын өрөөг ашигладаггүй, зөвхөн эдгээр агуулахын өрөөг барилгачин эсвэл иргэдэд нүүж ирэхэд нь орон сууц олгосон бусад этгээдээс "даалгасан" байсан. Орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхдээ агуулахыг ашиглах болзолт эрхийг шинэ өмчлөгчид "амаар" шилжүүлсэн.

Удирдлагын байгууллагатай байгуулсан гэрээнд эзэмшигчид нь подвалын байрыг ашиглах эрхтэй байх нөхцөлийг тусгаагүй, ашиглалтын журам, түүний дотор агуулахын өрөө тодорхойлогдоогүй (бүх хурлаар шийдвэр гаргаагүй) гэж би бодож байна. Энэ талаар эзэмшигчдийн).

Удирдлагын байгууллага нь эзэмшигчдийг подвалд оруулахыг зөвшөөрдөггүй нөхцөлд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Нийтлэг эзэмшилОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд үндэслэн орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид бусад зүйлсийн дотор:

1) орон сууцны нэг хэсэг биш бөгөөд энэ байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байр, үүнд орон сууц хоорондын тавцан, шат, лифт, цахилгаан шат болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, мансарда, хонгил зэрэг болно. тухайн байшинд нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг инженерийн холбоо, бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвал) байдаг;

2) бусад байрхувь хүний ​​өмчлөлд хамаарахгүй, сэтгэл ханамжийг хангах зорилготой энэ байшинд нийгмийн хэрэгцэээнэ байшинд байгаа байрны эзэд, түүний дотор тэдний амралт, соёлыг хөгжүүлэх, хүүхдийн бүтээлч байдал, биеийн тамир, спорт, түүнтэй адилтгах арга хэмжээг зохион байгуулах зориулалттай байр.

Иш татсан 2-р догол мөрөнд мөн орно агуулахуудТэгээд тэрэгмөн бусад газрууд нийтлэг хэрэглээ , уламжлалт байдлаар орон сууцны байшингийн эзэд зориулалтын дагуу ашигладаг.

Өөрөөр хэлбэл, хуулийн дагуу орон сууцны өмчлөгч нь ашиглах эрхтэй нийтлэг өмч(түүний нэг хэсэг).

Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцны подвалд нэвтрэх эрхийг хязгаарлах

3.4.5-д заасны дагуу. ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 тогтоол."Дүрэм, норм батлах тухай техникийн үйл ажиллагаа орон сууцны нөөц"," техникийн метроны орох хаалга, подвалд цоожтой байх ёстой(түлхүүрүүд нь орон сууцны нөөцийг засварлах байгууллагуудад хадгалагддаг, UDS, жижүүр, эдгээр байшинд амьдардаг ажилчид), хаалган дээр хадгалах байршлын талаар тусгай бичээс хийдэг.

Транзит тээврийн хэрэгслүүдэд нэвтрэхбайраар дамжин өнгөрөх, орон сууцны нөөц, хотод үйлчилдэг холбогдох байгууллагын төлөөлөгчид хэрэгслүүд өдрийн аль ч цагт өгөх ёстой".

Төрийн Барилгын Хорооны дээрх тогтоолын 5.5.9-д заасны дагуу “Хий дамжуулах хоолой байрладаг техникийн газар доорх болон зоорийн давхарыг агуулах болон бусад хэрэгцээнд ашиглахыг хориглож, тэдгээрт үйлчилж буй ашиглалтын ажилтнуудад 24 цагийн турш саадгүй нэвтрэх. Эдгээр байранд орох ёстой.Эдгээр байранд орох хаалга "түгжигдсэн байх ёстой бөгөөд түлхүүрийг орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагад мэргэжлийн байгууллагатай тохиролцсон газарт хадгалсан байх ёстой. Зоорь болон техникийн газар доорхи талбайгаас агаараас дээж авахдаа орохгүйгээр авах ёстой. Эдгээр байрнаас зайлуулсан 25 мм-ийн диаметр бүхий суурин гаднах хоолойгоор дамжуулан."

Иймд нийтийн өмчийн энэ төрлийн тусгай дэглэмийг, тухайлбал дотор нь инженерийн шугам сүлжээ бүхий орон сууцны байшингийн подвалыг харгалзан ашиглалтын хязгаарлалт (нээлттэй нэвтрэхийг хориглох) нь менежментийн байгууллагын зүгээс зааж өгөх ёстой. (орон сууцны барилгад үйлчилгээ үзүүлэх), байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаас подвалыг ашиглах журмыг тодорхойлох шийдвэр гараагүй тохиолдолд хууль ёсны болно.

Нийтийн өмчийг ашиглах журмыг тодорхойлох - орон сууцны барилгын подвал.

Хууль тогтоомжид орон сууцны байшингийн подвал, ерөнхийдөө өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг хоёуланг нь ашиглах журмыг тодорхойлох журам, онцлогийг зохицуулсан тусгай дүрэм байдаггүй. Гэсэн хэдий ч энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 247 дугаар зүйлийг ашиглах боломжийг үгүйсгэхгүй бөгөөд үүний дагуу дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах нь түүний бүх оролцогчдын тохиролцоогоор явагддаг бөгөөд хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол. шүүхээс тогтоосон журмаар.

Зоорийн байрыг хууль ёсны дагуу ашиглах журмыг тогтооно Ерөнхий уулзалтбайшингийн байрны эзэд.

5 дахь хэсэгт зааснаар 161.1. ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор, Зөвлөл орон сууцны барилгадахь байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралд өргөн мэдүүлнэ орон сууцны барилгаНийтийн өмчийг орон сууцны барилгад ашиглах журмын тухай хуулийн төслийг хэлэлцэх эсэх...

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг эдгээр өмчлөгчийн аль нэгний санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүх мөн барилгын нийтлэг өмчийг ашиглах журмыг тодорхойлох боломжийг онцлон тэмдэглэв.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2009 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 64-р тогтоолын 6-р зүйлд заасны дагуу "Барилгын нийтлэг өмчийн өмчлөлийн байрны өмчлөгчийн эрхийн маргааныг хянан шийдвэрлэх практикийн зарим асуудлын тухай". ”

"44 - 48 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу орон сууцны эздийн шийдвэрээр" ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль , барилгын дундын өмч, тухайлбал хувь хүний ​​нийтийн байрыг ашиглах дэглэм тогтоож болно."

Ашиглалтын журмын талаар тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь орон сууцны дундын эд хөрөнгийг ашиглах журмыг тогтоохоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхээ хасуулахгүй гэж бид үзэж байна. барилга (энэ тохиолдолд подвалын байр).

Бидний бодлоор байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг ашиглах журмыг тогтоосон үеэс эхлэн (бүх хурлын тэмдэглэлд баримтжуулсан өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр, шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр) ), менежментийн байгууллага нь маргаантай хонгилын байранд нэвтрэх боломжийг олгох үүрэгтэй. Үгүй бол өмчлөгчид сөрөг нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах боломжтой ашиглахад саад тотгорыг арилгахөмч.

гэсэн асуултад Менежментийн компаниЗохиогчийн тодорхойлсон зоорийн давхарт түлхүүр олгохоос татгалзсан (Зоорь руу нэвтрэх боломжийг олгосон.). Цохиххамгийн сайн хариулт 3.4.5. Техникийн газар, подвалд орох хаалга нь түгжигдсэн байх ёстой (түлхүүр нь орон сууцны нөөцийг засварлах, нийтийн үйлчилгээ, жижүүр, эдгээр байшинд амьдардаг ажилчдад хадгалагддаг), хаалган дээр агуулахын тухай тусгай бичээстэй байх ёстой. байршил.
Таны харж байгаагаар хонгилд зочлохыг хориглоогүй бөгөөд үүнийг дээр дурдсан холбоосоор баталгаажуулсан болно. ГЭХДЭЭ! Удирдлагын компанийхаа хариуцаж буй нийтийн өмчийг гэмтээж болзошгүй тул хэн ч таныг тэнд ганцаараа оруулахгүй. Танай менежментийн компанид нөхөн сэргээх нэмэлт зардал + эзэмшигчдэд учирсан хохирлыг нөхөн төлөх шаардлагагүй. Жилийн өмнө хэн нэгэн хүн хонгил руу орж хүйтэн усны хавхлагыг эвдэж, улмаар байшинг 3 хоног шахам ус татсан хэрэг гарсан. Удирдлагын компани дараа нь хэн нэгний буруугаас болж САЙН мөнгөтэй болсон.
Жич. Таны мэдэгдлийн талаар. Тэд танд нэг сарын дотор хариу өгөх ёстой ч ТАНЫ ХУУЛИЙН ХЭРЭГЦЭЭГ ДОЛООН ХОНОГИЙН дотор илүү хурдан ХАНГАХ ёстой. Урлаг. Иргэний хуулийн 314.

-аас хариу үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн[гуру]
Хэрэв орон сууц хувьчлагдсан бол та подвалыг багтаасан нийтийн өмчийн хамтран өмчлөгч болно. Тэд танд үүнийг ашиглахыг хориглох эрхгүй!
36 дугаар зүйл.Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчийг өмчлөх эрх
1.Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь нийтийн дунд өмчлөх эрхээр энэ байранд орон сууцны нэг хэсэг биш, нэгээс олон байр, түүний дотор орон сууц хоорондын буулт, шат, лифт, лифт болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, мансарда, инженерийн шугам сүлжээтэй подвал, тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвал), түүнчлэн даацын болон даацын бус хаалттай дээвэр -Тухайн байшингийн даацын хийц, энэ байшинд байрныхаа гадна эсвэл дотор байрлах механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг, энэ байшинг тохижилт, тохижилтын элемент бүхий газар, болон энэ байшинг засварлах, ашиглах, сайжруулахад зориулагдсан бусад объект, заасан дээр байрладаг газар(цаашид орон сууцны нийтийн өмч гэх). Орон сууцны барилга байрлах газрын хил хязгаар, хэмжээг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тогтооно.
2.Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны дундын эд хөрөнгийг энэ хууль болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна.
37 дугаар зүйл.Эрх дэх хувьцааг тогтоох нийтлэг өмчорон сууцны байшингийн дундын өмчийн хувьд
4. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь дараахь эрхгүй.
1) орон сууцны дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд өөрийн эзэмшиж буй хувийг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах;
2) орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхээс өөрт ногдох хэсгийг хасуулах, түүнчлэн энэ хэсгийг тухайн байрны өмчлөх эрхээс тусад нь шилжүүлэхэд хүргэх бусад үйлдлийг хийх.
Хэрэв энэ нь нийгмийн шинж чанартай бол ажилд авах, дараа нь та менежментийн компани болох эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчтэй хэлэлцээр хийх шаардлагатай болно.


-аас хариу Европ[шинэхэн]
Дэмий юм ярихаа боль, илүү сайн унш... удирдах бичиг баримтыг


-аас хариу Наталья Лебедева[шинэхэн]
орон сууц худалдаж авсан, хуучин түрээслэгчид орон сууцанд хавсаргасан амбаарыг өгөхгүй гэж үү? Бид юу хийх ёстой вэ?


-аас хариу Дасан зохицох чадвар[гуру]
Та хүсэлтээ бичээд дулаалгыг өөрсдөө хийлгэж болно. Гэвч үнэн хэрэгтээ ТАНД саад болохгүй. Хэрэв тэд хонгилын агууламжаас айдаг бол засварын хугацаанд хүн томилохыг шаарддаг.


Өндөр барилга бүхэн нас, ашиглалтын хугацаанаас үл хамааран подвалтай байдаг. Мөн олон орон сууцны эзэд орон сууцны байшингийн подвалыг хэн эзэмшдэг, энэ газрыг хэн захиран зарцуулах эрхтэй, оршин суугчид эдгээр байрыг эзэмшиж, өөрсдийн ашиг сонирхлын үүднээс зохион байгуулж чадах эсэхийг сонирхож байна.

Олон жилийн туршид орон сууцны салбарын хууль эрх зүйн орчин өөрчлөгдөж, янз бүрийн нэмэлт, өөрчлөлтүүд хийгдсэн бөгөөд энэ нь өнгөрсөн жилүүдэд батлагдсан актуудтай зөрчилдсөн тул бүх асуултад хоёрдмол утгагүй хариулахад хэцүү байдаг. Орон сууцны байшингийн подвалыг хэрхэн хувьчлах, хэний өмч болохыг олж мэдье.

Зорилго

Орон сууцны байшингийн подвалд, дүрмээр бол бүхэл бүтэн хэсгийг бүрдүүлдэг хоолой, тоног төхөөрөмж, техникийн тоног төхөөрөмж, байгууламжууд байдаг. дотоод дэд бүтэцбарилга байгууламж, жишээ нь:

  • усан хангамжийн сүлжээ;
  • халаалт;
  • цахилгаан хангамж;
  • халаалтын сүлжээ эсвэл бойлерийн өрөө;
  • үндсэн түгээлтийн самбар.

Тиймээс техникийн шал орон сууцны барилгууд- доор байна орон сууцны орон сууцГэрийн бүх холбооны системийг найдвартай ажиллуулах зориулалттай байр. Тийм ч учраас систем, харилцаа холбооны ажилд хөндлөнгөөс оролцохгүйн тулд зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг тэнд оруулахыг хориглодог. Энэ баримт нь подвалын цонхон дээр баар суурилуулах шалтгаан юм. Зөвхөн нийтийн үйлчилгээний ажилчид л орох боломжтой.

Заримдаа орон сууцны байшингийн подвалын нэг хэсгийг нийтийн аж ахуйд тусгай байр болгон ашигладаг тохиолдол гардаг. Орон сууцны зарим доод өрөөг ахуйн хэрэгцээнд тохируулсан бөгөөд дизайны үе шатанд агуулах өрөөгөөр хангасан. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хуучин барилгуудад, жишээлбэл, Хрущевын барилга гэж нэрлэгддэг барилгад хамаарна.

Эзэмшигчдийг хэрхэн тодорхойлох вэ

Подвал болон мансарда орон зайТэднийг хэн эзэмшиж байгааг олж мэдэхийн тулд маргаан, тэр байтугай шүүх хурлын сэдэв болдог. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу, тухайлбал ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйл, бүх подвалын нийтлэг өмчлөгчид нь үл хамаарах бүх оршин суугчид юм олон давхар барилга, хэрэв тэд хувьчлагдсан бол. Тэнцүү бүрэн өмчлөгч болохын хувьд тэд подвалын орон зайг яг хэрхэн ашиглахаа шийддэг.

Гэсэн хэдий ч зарим маргаантай зүйл бий. Жишээлбэл, орон сууцны байшингийн подвалд байрлах өрөө байрлаж болно хувь хүн, ерээд онд түүний эзэн болсон бол барилгын эзэн өөрөө үүнийг өмч болгон бүртгүүлж амжаагүй байв. Тийм ч учраас хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд байшингийн орон сууцны хэсэг нь нэг өмчлөгчийнх, техникийн давхар нь нөгөө өмчлөгчийнх байх нь олонтаа тохиолддог.

Орон сууцны байшингийн эзэд байшингийн подвалын нийтлэг өмчлөгчөөр хүлээн зөвшөөрөгдөхийн тулд тодорхой нөхцлийг хангасан байх ёстой.

  • орон сууцны талбайг хувьчлах үед подвалын талбай нь бусад өмчлөгчийн эзэмшилд байхаа больсон байх;
  • техникийн шал нь тодорхой зорилгогүй;
  • Подвалыг орон сууцнаас тусгаарласан.

Түүнчлэн, нэгээс олон орон сууцанд үйлчлэх техникийн тоног төхөөрөмж агуулсан техникийн подвал нь оршин суугчдын хооронд тэнцүү хувь хэмжээгээр өмчлөх боломжтой гэж үздэг. Хэрэв бүх нөхцөл хангагдсан бол подвал нь тухайн байшинд амьдардаг хүмүүсийн дундын өмчлөлд байдаг бөгөөд тэдгээрийн зөвшөөрөлгүйгээр подвалыг түрээслэх, солих, худалдах, техникийн давхартай бусад үйлдлийг хийх боломжгүй юм.

Эзэмшигчдийг тодорхойлох нюансууд

Байшинд үйлчилдэг инженерийн шугам сүлжээ болон бусад харилцаа холбоо байрладаг байрыг хувийн өмчид шилжүүлэх боломжгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Үлдсэн хэсэг нь үнэгүй хэсгийг оршин суугчдын үзэмжээр ашиглаж болно.

Зоорь нь хэний өмч вэ, ямар нөхцөл байдалд байгаа вэ гэсэн асуултад хууль тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн дараах хариултыг өгч байна.

  • подвалын эзэд нь албан ёсны үндсэн дээр оршин суугчид юм өмчийн эрх MKD өмч;
  • техникийн подвалд байрлах эд хөрөнгө нь дангаараа өмчлөх, өмчлөгч нь түүнийг хэрхэн захиран зарцуулахаа бие даан шийдвэрлэх эрхтэй бөгөөд засвар үйлчилгээний зардлыг бусадтай адил тэгш төлдөг;
  • Техникийн өрөөнүүд нь харилцаа холбоо, эрчим хүчний сүлжээ, байшинд үйлчилдэг төхөөрөмжийг багтаасан ч гэсэн тусгай зориулалтын объект бөгөөд тусад нь ашиглах боломжгүй;
  • хэрэв байшинд хувьчлагдсан орон сууц байхгүй бөгөөд бүх орон сууц нь хотын захиргаанд харьяалагддаг бол подвал нь хэн нэгний өмч байж болохгүй. Энэ тохиолдолд зөвхөн харилцаа холбооны сүлжээг хадгалахад ашигладаг.

Иргэд, тодорхой байгууллага өөрийн мэдэлгүй ийм тохиолдол их гардаг хууль эрх зүйн орчинэсвэл түүний дүрмийг үл тоомсорлож, тэд хонгилыг хууль бусаар хураан авах, тэнд зөвшөөрөлгүй дэлгүүр байрлуулах гэх мэт үйлдлүүдийг хийдэг. Энэ тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй.

подвалыг хувьчлах

Орон сууцны байшингийн подвалыг хувьчлах нь амаргүй ажил биш, учир нь эхлээд бүх оршин суугчдын зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ:

  • Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу орон сууц өмчлөгчдийн хурлыг зохион байгуулж, нийтийн өмч буюу байшингийн далд хэсгийг хураах, түүний хил хязгаарыг өөрчлөх асуудлыг хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад оруулах.
  • Хурал болохоос 10 хоногийн өмнө орцны үүдэнд хурлын огноо, цагийг заасан зар байршуулж оршин суугчдад мэдэгдэнэ. Саналыг хүчинтэйд тооцохын тулд орон сууцны өмчлөгч буюу HOA гишүүдийн талаас илүү хувь нь оролцох ёстой гэдгийг санаарай. Шийдвэрийг олонхийн саналаар гаргадаг бөгөөд энэ талаар. Үүний үндсэн дээр цаашдын хувьчлал явагдаж байна.

ЧУХАЛ! Хэрэв дотуур байранд байрлах подвалын талаар хувьчлах асуудлыг шийдсэн бол дүрмээр бол ганцаараа байдаг байшингийн эзний зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

  • Төлөвлөсөн сэргээн босголтын төслийг эхлээд подвалын төлөвлөгөөг судалж үз. Үүнийг гал түймрийн хяналтын байгууллага, ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц болон бусад зохицуулалтын байгууллагуудтай тохиролцсон байх ёстой. Үүний дараа төслийг Техникийн бараа материалын товчоонд хүргүүлж, батлах ёстой.
  • BTI төслийг баталсны дараа подвалыг сэргээн засварлах ажлын үе шат эхэлнэ. Тэдгээрийг дуусгасны дараа подвалын техникийн байдалд шалгалт хийж, шалгалтын шинжээчийн комисс дүгнэлт гаргадаг.
  • Сэргээн босголтын төслийг тохиролцсоны дараа хүлээж авдаг шинжээчийн дүгнэлт, та орон сууцны барилгын бүртгэлийн гэрчилгээг дахин олгохын тулд өргөдөл бичиж, BTI-д өгөх шаардлагатай. Үүний дараа оршин суугчдын дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн талбай багасч, засвар үйлчилгээ хийх хүмүүсийн тоо нэмэгдэх болно. Үүний дагуу төлбөр төлөгч бүрийн хураамж буурах болно.
  • Өмч хувьчлалын дараагийн бөгөөд эцсийн шат бол өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээг шууд хүлээн авах явдал юм үл хөдлөх хөрөнгө, үүнийг Rosreestr-ээс авах ёстой.

Сертификат авахын тулд та:

  • Мэдэгдэл.
  • Подвалыг хувьчлах тухай өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийн тэмдэглэл.
  • Орон сууцны өмчлөгчийн зөвшөөрөл.
  • Байшингийн техникийн баримт бичиг.
  • Улсын татвар төлсөн баримт.

Баримт бичгийг зөв бөглөсөн, бүх мэдээлэл хүчинтэй, санал хураалтын дүн хуурамчаар үйлдээгүй бол ирүүлсэн баримт бичгийг шалгасны дараа гэрчилгээг саадгүй олгоно.

Оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглалтад хүлээн авч, дур мэдэн захиран зарцуулахаас гадна түүнийг хамгаалах, арчлах, зөв ​​зохистой байлгах үүрэгтэй. Үүнийг бас тэмдэглэх хэрэгтэй бүрэн хувьчлалНэг өмчлөгч нь орон сууцны байшингийн подвалыг эзэмших боломжгүй юм.

Байшингийн сэргээн босголт, түүний шалгуур

Өмнө дурьдсанчлан, подвалын ирээдүйн төлөвлөлтийг батлах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

  • засвар, урсгал ажил, халдваргүйжүүлэлт, хоолойг солихын тулд мэргэжилтнүүдийн холбооны системд чөлөөтэй нэвтрэх боломжийг хангах;
  • подвалд болон тэдгээрийн үүдэнд галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх;
  • төлөвлөгөөний дагуу хүн ажиллах өрөөг гэрэлтүүлэг, ус, агааржуулалт, халаалт, ариутгах татуургаар хангах;
  • подвалын зорилгыг харгалзан үзэх, түүнийг ашиглахаар төлөвлөж буй зорилгыг харгалзан сэргээн засварлах ажлыг хийх: бараа материал, хувийн эд зүйлсийг хадгалах, хамгаалах, дэлгүүр, тэр байтугай амралтын газар байгуулах;
  • барилгын суурь болон даацын элементийн загварт өөрчлөлт оруулахгүй байх;
  • Сэргээн босголтын ажил нь үйл ажиллагааг алдагдуулах ёсгүй нийтийн сүлжээ.

Аль хэдийн хувьчлагдсан подвалын оршин суугчид бүр үүнийг ашиглах төлөвлөгөөтэй байж болно. Харин дундын өмчлөлд байгаа бол өмчлөгчдийн талаас илүү хувь нь байлцаж, олонхийн саналаар энэ асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар мөн шийдвэрлэдэг.

Хэрэв та орон сууцны байшингийн подвал эсвэл түүний хэсгийг арилжааны зориулалтаар ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол эрх баригчидтай холбоотой асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд үүнийг орон сууцны бус гэж хуульчилж, дараа нь подвалын өмчлөлийг бүртгүүлэх хэрэгтэй.

Зөвшөөрөлгүй хураан авах

Өмч хувьчлах журмыг үл харгалзан подвалын байрыг мэдэлгүйгээр эзэлдэг нь ихэвчлэн тохиолддог. Үүний зэрэгцээ хуурамч эзэд энэ газрыг бүрэн эзэлдэг гэдгээ баттай нотолж байна хууль ёсны шалтгаанууд. Тухайлбал, өөрсдийн хөрөнгөөр ​​сэргээн засварлаж, тоног төхөөрөмжөө хийсэн гэх үндэслэлээр байраа эзэмшиж байгаа гэх.

Гэхдээ дээр Энэ мөчЭнэ шалтгаан нь подвалын нэг хэсгийг дангаараа өмчлөхөд хангалтгүй юм. Энэ нөхцөл байдлыг зөвшөөрөлгүй хураахаас өөр зүйл гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хоёр дахь орон сууцны барилгад, ялангуяа Зөвлөлтийн үеийн барилгуудад тохиолддог.

Нөхцөл байдлыг өөрчлөхийн тулд оршин суугчдын хурлыг хуралдуулж, өмчлөгч солих асуудлыг хэлэлцэх, дахин хуваарилах шаардлагатай байна. метр квадратподвал дээр хуулийн дагуу. Дүгнэж хэлэхэд, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн орон зайг ашиглах талаархи бүх шийдвэрийг зөвхөн ерөнхий хурлаар гаргадаг гэж хэлэх хэрэгтэй.

36 дугаар зүйл Орон сууцны код RF: Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтийн дунд өмчлөх эрхээр орон сууцны байшингийн дундын өмчийг эзэмшдэг, тухайлбал:

1) орон сууцны нэг хэсэг биш бөгөөд энэ байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байр, үүнд орон сууц хоорондын тавцан, шат, лифт, цахилгаан шат болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, мансарда, хонгил зэрэг болно. тухайн байшинд нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг инженерийн холбоо, бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвал) байдаг;
2) энэ байшингийн хувь хүний ​​өмчлөлд хамааралгүй, энэ байшингийн эздийн нийгэм, өдөр тутмын хэрэгцээг хангах зориулалттай бусад байр, түүний дотор тэдний амралт, соёлыг хөгжүүлэх, хүүхдийн бүтээлч байдал, биеийн тамирын боловсролыг зохион байгуулах зориулалттай байр. спорт, түүнтэй төстэй арга хэмжээ;
3) тухайн байшингийн даацын болон даацын бус байгууламжийг хаах дээвэр, тухайн байшинд байрлаж буй гадна болон дотор байрлах механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг;
4) энэ байшин байрладаг газар, тохижилт, тохижилтын элементүүд, энэ байшинг засварлах, ажиллуулах, сайжруулахад зориулагдсан бусад объектууд, заасан газар дээр байрладаг. Орон сууцны барилга байрлах газрын хил хязгаар, хэмжээг газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тогтооно.
2.Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны дундын эд хөрөнгийг энэ хууль болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна.

3. Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ барилгад байгаа бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах замаар боломжтой юм.
4. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрээр тухайн орон сууцны байшингийн дундын өмчийг иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй бол бусад этгээдэд шилжүүлж болно. хуулийн этгээд.
5.Орон сууцны барилга байгаа газар нь бусад этгээдийн хязгаарлагдмал ашиглалтын эрхээр дарагдаж болно. Энэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байсан объектод бусад этгээдийн нэвтрэх эрхийг хангах шаардлагатай бол тухайн газар дээр ачаалал үүсгэхийг хориглохыг хориглоно. Хязгаарлагдмал ашиглалтын эрх бүхий газрын шинэ ачааллыг газар дээрх ачааллыг шаардаж буй этгээд болон орон сууцны байшингийн өмчлөгч нарын тохиролцоогоор тогтооно. Хязгаарлагдмал ашиглалтын эрхтэй газрын талбайн ачааллыг тогтоох, түүний нөхцөл байдлын талаархи маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ.
6. Орон сууцны барилгыг нураах, түүний дотор санамсаргүй байдлаар амь насаа алдах, нураах зэрэг тохиолдолд орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид уг байшин байрлаж байсан газрын дундын дундын өмчлөлийн эрхийг эд ангиудын хамт хэвээр үлдээнэ. Устгах үед орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээний дагуу тохижилт, тохижилт, энэ байшинг засварлах, ашиглах, сайжруулахад зориулагдсан бусад объект, заасан газар дээр байрлах объект; түүний дотор санамсаргүй үхэл, ийм байшинг нураах. Эдгээр өмчлөгчид энэ хэсэгт заасан эд хөрөнгийг иргэний хууль тогтоомжийн дагуу эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна.

Хонгилын байдал нь орон сууцны байшингийн эздийн санааг зовоосон хэвээр байна (MKD). "Техникийн гүний" (заримдаа подвал гэж нэрлэдэг) дундын өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх асуудал Үндсэн хуулийн цэцийн түвшинд аль хэдийн шийдэгдсэн бололтой. (Тодорхойлолт 2009 оны 5-р сарын 19-ний өдрийн No489 О-О).

Гэсэн хэдий ч, практикт бүх орон сууцны барилгуудад подвалыг нийтийн өмчид оруулах шаардлагагүй гэдгийг харуулж байна. Энэ нийтлэлд хонгилын зорилго, түүний зорилго хэрхэн тодорхойлох талаар ярилцах болно эрх зүйн дэглэм.

Орон сууцны барилга байгууламж, боломжит хууль эрх зүйн дэглэм

дагуу Урлагийн 1-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хууль 290Орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчид дундын дунд өмчлөлийн эрхээр нэгээс дээш орон сууцанд үйлчилдэг орон сууцны гадна болон дотор нийтийн байр, байшингийн тулгуур байгууламж, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийг эзэмшдэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлюу хамаарах талаар илүү бүрэн дүр зургийг өгдөг нийтлэг газарБайшингууд.

Энэ нормын дагуу орон сууцны байшингийн байшингийн өмчлөгчид дундын өмчлөлийн эрхээр орон сууцны нэг хэсэг биш, тухайн байранд нэгээс олон өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байрыг эзэмшдэг: орон сууцны талбай, шат, цахилгаан шат. , лифт болон бусад босоо ам, коридор, техникийн давхар, дээврийн хонгил, инженерийн холбоо бүхий хонгил, тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчилдэг бусад тоног төхөөрөмж (техникийн подвал).

Эдгээр хэм хэмжээнээс үзэхэд нийтийн өмчид хамаарах байр нь хувийн өмчлөлийн орон сууц болон бусад байрны нэг хэсэг байж болохгүй, дангаараа өмчлөгчийн байрнаас тусгаарлагдаагүй хэсэг нь нийтийн өмчлөлд байж болохгүй. Эргээд хуулийн объект болох байр нь дараахь эрх зүйн дэглэмд захирагдаж болно.

MKD-д нийтлэг өмч, дараа нь нийтлэг өмчийн оролцогчид
өмчлөгч нь байшингийн бүх өмчлөгч бөгөөд хувьцаа бүрийн хэмжээ нь өмчлөгч бүрийн эзэмшиж буй байрны талбайтай пропорциональ байна;
-дангаараа буюу дундын өмчлөлд байгаа боловч хамааралгүй үндэслэлээр бие даасан эд хөрөнгө зориулалтын зорилгоэд хөрөнгө туслах болон бусад байранд үйлчилдэг.

Үндсэн хуулийн цэцийн тодруулга

-д дурдсанчлан ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн тодорхойлолт 2009 оны 5-р сарын 19-ний өдрийн 489 тоот О-О,Орон сууцны нэг хэсэг биш байр нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчид хамаарна (үүнд), хэрэв байрны эздийн хэрэгцээг хангах зориулалттай тоног төхөөрөмж тэдгээрийн дотор байрладаг бол. Ийм байр нь бие даасан зориулалтгүй бөгөөд тэдгээр нь доторх тоног төхөөрөмж шиг байшингийн хэд хэдэн эсвэл бүх өрөөнд үйлчлэх зориулалттай.

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны барилга нь нийтийн өмчид хамаарах орон сууцны бус байрнаас гадна бие даан ашиглах зориулалттай бусад орон сууцны бус байртай байж болно гэдгийг шүүгчид тэмдэглэв.

Ийм байр нь үл хөдлөх зүйл - бие даасан объект юм иргэний эрх. Тэдний хууль эрх зүйн дэглэм нь тогтоосон байрны эрх зүйн дэглэмээс ялгаатай Урлаг. 290 ОХУ-ын Иргэний хууль ба Урлаг. 36 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.Урагшаа харахад Зөвлөлтийн барьсан байшинд (ба түүнээс дээш настай) зөвхөн үйлчилгээний зориулалттай орон сууцны бус байрыг ялгах боломжтой гэдгийг бид тэмдэглэж байна. орон сууцны бус байрӨөртөө эм бичих нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Шийдэл энэ асуудалбодит нөхцөл байдлыг харгалзан үзэхийг шаарддаг бөгөөд түүний бүрэн эрхэд хамаарна арбитрын шүүхүүдболон ерөнхий харьяаллын шүүхүүд. Үүнд Үндсэн хуулийн цэц удаа дараа анхаарал хандуулсан (2011 оны 02 сарын 24-ний өдрийн 137 О-О, 2010 оны 12 сарын 16-ны өдрийн № 1587 О-О, 2010 оны 06 сарын 17-ны өдрийн № 814 О-О, 2010 оны 04 сарын 22-ны өдрийн № 814 О-О тодорхойлолтуудыг үзнэ үү. 472 О-О гэх мэт).

ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн шийдвэр гарснаас хойш бараг хоёр жилийн турш хөгжиж буй арбитрын практик. Тодорхойлолт No. 489 O-O,Орон сууцны байшингийн эзэд болон тэдний төлөөлөгчдийг гайхшруулснаар тэрээр гутлын цех, эмийн сан болон бусад байгууллага, байгууллагад түүхэндээ зориулагдсан байсан подвалын байр нь анх харахад хүн амьдардаггүй ижил подвалын байрнаас ялгаагүй болохыг харуулсан. ижил төстэй объектууд ихэнх тохиолдолд байшингийн нийтлэг өмчид хамаарахгүй. Шинэ барилгуудад, эсрэгээр, хонгилын хууль эрх зүйн дэглэм нь илүү ил тод байдаг бөгөөд ихэнхдээ арбитрууд нийтлэг өмчийн өмч гэж тодорхойлдог.

Дээд арбитрын шүүхийн тэргүүлэгчдийн байр суурь

Байшингийн подвал нь техникийн шинж чанартай биш юм.

Орон сууцны байшингийн зарим өмчлөгчдийн эрх ашгийг хамгаалдаг HOA нь подвалыг нийтийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудлаар 2009 оны сүүлээр анхны томоохон уналтад орсон.

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2009 оны 12-р сарын 15-ны өдрийн 12537/09 тоот тогтоол.Бүгд шүүхийн актууд, өмнө нь нөхөрлөлийн талд батлагдаж байсан бөгөөд маргаантай хонгилын дундын өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай хэргийг хүчингүй болгож, хуучин орон сууцны талбай дээр бий болсон, олон арван жилийн турш бие даасан өмч болгон ашиглаж байсан. янз бүрийн байгууллагуудад байрлана), шинээр авч үзэхээр илгээв. Ийм шийдвэр гаргах шалтгаан нь дараах нөхцөл байдал байв.

Гол мөч:

Нийтийн дунд өмчлөх эрх нь зөвхөн техникийн подвалд автоматаар үүсдэг бөгөөд байшингийн подвалд хамаарахгүй.
-ийн ачаар шууд зааварчилгаа Урлаг. ОХУ-ын 36 орон сууцны цогцолборОрон сууцны байшингийн подвалын аль ч хэсэгт орон сууцны өмчлөгчийн дундын өмчлөлийн эрх үүсдэггүй, зөвхөн техникийн подвалд л үүсдэг. Подвалыг техникийн өрөө гэж үзэх нь жишээлбэл, түүнд байрлах тоног төхөөрөмжид байнга нээлттэй нэвтрэх хэрэгцээ шаардлагаар тодорхойлогддог.

Зүгээр л оршихуй инженерийн харилцаа холбооподвалд эсвэл түүний харгалзах хэсэгт байгаа тоног төхөөрөмж нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийг техникийн подвал, үүний үр дүнд орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмч гэж үзэх хангалттай үндэслэл болохгүй. Нэмж дурдахад, Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчид маргаантай подвал нь хуучин орон сууцнаас үүссэн болохыг харгалзан үзсэн (үүнээс үүдэн заасан байранд байрлах харилцаа холбоонд нэвтрэх боломж, шаардлагатай эсэх талаар асуулт гарч ирэв). өмнө нь бие даасан өмч болгон ашиглаж байсан орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулахмөн байшингийн оршин суугчдын дунд орон сууц, өрөөг өмчлөх эрх үүссэн.

"Техникийн газар доорх" шинж тэмдгүүд

Дээр дурдсан Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн байр суурийг үндэслэн орон сууцны байшингийн эзэдэд эерэг нөлөө үзүүлэх шийдвэрийн талаар энд ярих болно. Тэгэхээр, in Хойд нутаг дэвсгэрийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 3-р сарын 21-ний өдрийн A56-30206/2010 тогтоол.Шүүгчид бүртгэлийн байгууллагын талыг барьж, татгалзсан хуулийн этгээдбайшингийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох цахилгаан самбарын өрөө байрлаж байсан подвалын өмчлөлийг бүртгэхдээ. Байшин барихад хувь нийлүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэсэн, тэр дундаа подвалын барилгын ажлыг санхүүжүүлсэн ч шүүхээс улсын бүртгэлБайшингийн дундын өмч, тухайлбал маргаантай хонгилын байрны эрхийг хамтран өмчлөх бүх оролцогчид хүсэх ёстой.

Хойд Казахстаны Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн А53-6270/2009 тоот тогтоолоор HOA-ийн нэхэмжлэлийг хангасан бөгөөд уг байшингийн барилгын ажлыг бизнес эрхлэгч нь байшин барих явцад санхүүжүүлсэн бөгөөд барилгын ажил дууссаны дараа бизнес эрхлэгчийн өмч гэж бүртгэгдсэн. Маргаантай байр нь оффис барих зориулалтгүй, ашиглалтад ороогүй байгааг шүүгчид тэмдэглэв.

Шалгалтаар орон сууцны байшинд үйлчилдэг ариун цэврийн байгууламжийн подвалд байгаа эсэхийг тогтоосон бөгөөд маргаантай байранд байнга нэвтрэхгүйгээр ашиглах боломжгүй юм. дагуу төслийн баримт бичигмаргаантай байрыг бие даасан зориулалтгүй техникийн подвал гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Гол мөч:

Дараах подвалыг техникийн гэж үзнэ.
- бие даасан зориулалтгүй, бие даан ашиглах зориулалтгүй техникийн подвал хэлбэрээр хийгдсэн;
- инженерийн систем, тэдгээрийн хяналтын нэгжээр тоноглогдсон, засвар үйлчилгээ нь техникийн мэргэжилтнүүдийн байнгын нээлттэй хандалтыг шаарддаг;
-аас тусгаарлагдаагүй инженерийн системүүдболон тэдгээрийн хяналтын зангилаа.

Байшингийн орон сууцны байшингийн эздийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээсэлсэн подвалын дундын өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн өөр нэг жишээ бол - Хойд Казахстан мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн А32-4632/2008 тоот тогтоол.

Шүүх хэргийн материал, тэр дундаа орон сууцны барилгын подвалын төлөвлөгөөг судалж үзээд энэ нь халаалтын системийн гол шугам хоолой, халуун, хүйтэн ус хангамжийн систем, ус өргөх хоолой, байшингийн дулаан хангамжийн шугам хоолойн оролт, хаалт зэргийг багтаасан болохыг тогтоожээ. хавхлага, цорго, ариутгах татуургын шугам хоолойнуудыг салгаж, ийм хонгил нь анхандаа бие даасан хэрэглээнд зориулагдаагүй гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмч гэж ангилагдах ёстой.

За, сүүлчийн зүйл шүүлтподвалыг нийтийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай, би та бүхний анхаарлыг татахыг хүсч байна - Украины Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн F09-1144/11 тоот тогтоол C6.Шүүгчдэд шинжээчийн дүгнэлтийг танилцуулсан бөгөөд үүний дагуу орон сууцны байшингийн маргаантай подвалд дараахь байдалтай байна.

Нэгдүгээр давхар, хонгилын бүх өрөөнүүдийн хүйтэн ус хангамжийн системийг хэмжих төхөөрөмж бүхий оролт;
- нэгдүгээр давхрын болон подвалын байрыг халуун ус, дулаанаар хангах зориулалттай халуун ус хангамжийн систем, халаалтын системийг хэмжих төхөөрөмж бүхий оролт;
1-р давхрын болон подвалын байранд агаарын зохион байгуулалттай урсгалыг (мөн түүнийг зайлуулах) хангах суурилуулсан хангамж, яндангийн агааржуулалтын систем;
-1 давхар болон подвалын хооронд ачаа зөөвөрлөх зориулалттай ачааны лифт, лифтний танхим.

Хүлээн авсан мэдээлэлд үндэслэн шүүгчид ийм подвалыг бие даан ашиглах боломжгүй гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. Барилгын эхний болон подвалын инженерийн шугам сүлжээний бүх хяналтын зангилаа нь подвалд байрладаг тул саадгүй нэвтрэх боломжийг хангах ёстой тул түүний дизайн, бодит зорилго нь засвар үйлчилгээ юм. Хонгилын өрөө нь өөрөө үйлчилгээний үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд үүнээс тусгаарлагдаагүй тул барилга байгууламжтай салшгүй холбоотой байдаг.

Подвалд цахилгаан хангамж, халаалт, усан хангамж, тусдаа хэмжих хэрэгслийн гогцоотой систем байхгүй. хэрэгслүүд, шүүгчдийн үзэж байгаагаар түүний туслах зорилгыг урьдчилан тодорхойлсон.

Дээрх шүүхийн актын агуулгаас харахад орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн подвалын дундын өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөхтэй холбоотой маргаан бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай бөгөөд ашиг сонирхлын үүднээс шийдвэрлэх өөрийн гэсэн үндэслэлтэй байдаг гэж бид дүгнэж болно. орон сууцны эздийн. Дээр дурдсан бүх тохиолдлын ерөнхий шинж чанар нь нэгдүгээрт, маргаантай хонгилууд нь тусдаа (холбоо, удирдлагын төвийг оруулаад) объектын хувьд төлөвлөөгүй, дараа нь баригдаагүй, хоёрдугаарт, маргаантай бүх подвалд инженерийн шугам сүлжээнээс гадна, тэдний удирдлагын хэсгүүд ч бас байрлаж байв. Улсын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид 12537/09 тоот тогтоолэнэ чиглэлд суурь дүгнэлт хийгээгүй. Тэд дараа нь түүний өөр нэг тогтоолд гарч ирэв (2010 оны 3-р сарын 02-ны өдрийн №13391/09).

Подвал нь тусдаа өмч юм

IN 13391/09 тоот тогтоолХувьсгалын өмнөх байшингийн подвалын жишээг ашиглан ийм өрөөний бие даасан объект болох шинж чанарыг томъёолсон болно. Тиймээс ижил төстэй орон сууцны байшингийн подвалын статусыг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. 3-р хавсралтын 1-р зүйлруу ОХУ-ын Дээд Зөвлөлийн 1991 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 3020 тоот тогтоол 1.ийм объектууд төрийн өмч, орон сууцны болон орон сууцны бус хөрөнгө, анх хотын өмч, Москва, Санкт-Петербург хотын өмчид харьяалагддаг байсан. Иргэд орон сууц хувьчлах эрхээ хэрэгжүүлж эхэлснээс хойш заасан РСФСР-ын хууль 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн № 1541 1,дор хаяж нэг орон сууц (өрөө) хувьчлагдсан орон сууцны барилга нь зөвхөн хотын өмчлөлийн объектын статусаа алдсан.

Иймд хэд хэдэн өмчлөгчийн дундын өмчлөлтэй холбоотой эсэхээс үл хамааран подвалын байрны эрх зүйн дэглэм орон сууцны барилгууд, байшингийн анхны орон сууцыг хувьчлах өдрийг яг нарийн тодорхойлох ёстой. Ийм байшинд (ялангуяа подвалд) нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөлийн эрх нь зөвхөн нэг удаа үүссэн - Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчид: байшин дахь анхны байрыг хувьчлах үед. Дараа нь холбооны хууль тогтоомжийн актууд(үүнд ОХУ-ын 1992 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн 4218 1-р хууль "Холбооны орон сууцны бодлогын үндэс", Орон сууцны байшингийн түр зохицуулалт, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйл, Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйл. ОХУ-д) зөвхөн орон сууцны өмчлөгчид гэртээ нийтийн өмчлөлийн нийтлэг өмчлөх эрхтэй гэдгийг баталж, үүнийг тодруулж байгаа боловч дээрх эрхийг шинээр бий болгодоггүй.

Арбитрч нарын дүгнэлтээр хэрэв анхны орон сууц хувьчлагдсан өдрийн байдлаар орон сууцны барилгын подвалын байр нь орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээтэй холбоогүй зориулалтаар бие даан ашиглах зориулалттай (тооцоолсон, бүрдүүлсэн) байсан бол. бодитойгоор орон сууцны өмчлөгчид дундын өмч болгон ашиглаагүй, дараа нь нийтлэг хувьцааны эрх Эдгээр байрыг орон сууцны өмчлөгч эзэмшиж байгаагүй. Бие даан ашиглахад зориулагдаагүй үлдсэн подвалын байр нь байшингийн нийтлэг өмч болох орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмч болсон.

Гол мөч:
Үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект гэдэг нь байшингийн анхны орон сууцыг бие даан ашиглах зориулалттай объект болгон хувьчлах үед зохион бүтээсэн эсвэл бий болгосон подвал юм.

Арбитрч нарын үзэж байгаагаар энэ шалгуур нь инженерийн шугам сүлжээ байрладаг байр нь орон сууцны өмчлөгчдийн нийтлэг өмч болно гэсэн мэдэгдэлтэй зөрчилддөггүй. Ийм (тусдаа) подвалын байрны эрх зүйн дэглэмийг тодорхойлохын тулд тэдгээрт инженерийн харилцаа холбоо байгаа эсэх нь хамаагүй, учир нь эдгээр нь подвал бүрт байрладаг бөгөөд орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн эрхийг бий болгодоггүй. орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээтэй холбоогүй бие даасан зориулалтаар аль хэдийн хуваарилагдсан байрны хувьд.
Бид хэрэглээний хэд хэдэн сонирхолтой жишээг олж чадсан 13391/09 тоот журамхолбооны арбитрын шүүхийн практикт. Тэгэхээр, Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 3-р сарын 21-ний өдрийн A56-48167/2009 тоот Орон сууц өмчлөгчдийн нийгэмлэгийн тогтоол.Зураг төсөл, бараа материалын товчооны гэрчилгээний дагуу подвалын дундын өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай KUGI-ийн нэхэмжлэлээс татгалзсан. нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг 1977 оноос гутлын цехээр ( хуучин орон сууц). 2003 онд энэ байгууламжийг сэргээн засварласан (усны тоолуурыг тусдаа байранд хуваарилсны улмаас талбай нь багассан), үүний үр дүнд техникийн байргүй (агааржуулалтын камер, ус) хоёрдогч өмчийг бүртгэсэн. тоолуур, самбар, цахилгаан шат гэх мэт) г.). Үүний нэгэн адил хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяа (зоорь) дахь 2011 оны 3-р сарын 21-ний өдрийн Баруун хойд нутаг дэвсгэрийн Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоолууд No A56-36543/2009, 2010 оны 12-р сарын 9-ний өдрийн Москва мужийн FAS No KG-A40/14250 10.

Таны мэдээлэлд:
Дэлгүүр, кафе, эмийн сан гэх мэт бие даасан объектоор хуваарилагдсан подвалын байрны өмчлөгч нь ашиглаж байгаа эсэхээс үл хамааран нийтийн өмчийг хадгалах зардлыг тухайн байшингийн бусад өмчлөгчидтэй адил тэгш хариуцах үүрэгтэй. ийм өмч. Эцсийн эцэст эдгээр байр нь орон сууцны барилгын нэг хэсэг юм (Холбооны монополийн эсрэг албаны NWO-ийн 2011 оны 3-р сарын 21-ний өдрийн А56-7732/2010 тоот тогтоол).

Бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийн объект болох подвалд инженерийн байгууламжийг байрлуулах талаар хэд хэдэн сонирхолтой тохиолдол байдаг. Тодруулбал, онд Хойд нутаг дэвсгэрийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 1-р сарын 18-ны өдрийн A56-9227/2008 тоот тогтоол.подвалд хүйтэн, халуун ус хангамж, халаалтын систем байгаа нь энэ өрөөг туслах гэж ангилахад хангалттай үндэслэл болж чадахгүй, ялангуяа хэрэгцээнд зориулж өрөөнд байрлах тоног төхөөрөмжийг байнга ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатай гэж заасан байдаг. байшингийн бусад өрөөнүүд нотлогдоогүй байна. FAS UO-ийн шүүгчид ижил төстэй дүгнэлт хийсэн 2010 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн F09-3319/10 дугаар тогтоолДамжин өнгөрөх харилцаа холбоо нь подвалд байрладаг тухай C6 (халаалтын төхөөрөмж бүхий төвлөрсөн дулааны шугам хоолой, хүйтэн ус дамжуулах хоолой, унтрах төхөөрөмж бүхий ус өргөх хоолой).

Бодит байдал дээр бие даасан объект гэж тодорхойлсон подвалууд нь үнэн хэрэгтээ зохих ёсоор бүрдээгүй тул орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлд шилжих тохиолдол байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдлыг Челябинск хотын Тэргүүлэгчид шийдвэрлэжээ бүс нутгийн шүүхВ 2010 оны 11 дүгээр сарын 24-ний өдрийн 44 тоот G-99/2010 тогтоол.Хэргийн материалаас харахад 1990-ээд онд орон сууцны байшингийн подвал, үнэндээ энэ байгууламжийн бүх байрыг хүлээн авсан. хотын өмч(дээр дурдсанчлан ОХУ-ын Дээд Зөвлөлийн 3020 тоот тогтоол 1). Гэсэн хэдий ч тэр үед подвал нь техникийн шинж чанартай байсан тул бие даасан хэрэглээ нь тогтоогдоогүй байв. Маргаантай байрыг зөвхөн 2004 онд орон сууцны бус зориулалтаар сэргээн засварлаж, ашиглалтад оруулсан тул орон сууцны өмчлөгчид дундын өмчлөлд бүртгүүлэх бүрэн боломжтой байв. Энэ орон сууцны анхны орон сууц хэзээ хувьчлагдаж байсан, тухайн үед маргаантай байсан зоорийн давхар ямар байдалтай байсныг (шууд бус нотлох баримтаар - “техникийн далд ”) Гэсэн хэдий ч, урьдал нөхцөл бий болсон бөгөөд энэ нь маш чухал юм.

Подвал нь үйлчилгээний зориулалттай бие даасан өмч юм

Орон сууцны байшингийн подвалыг ашиглах нь маш олон янз байдаг тул түүний хууль эрх зүйн горимыг тодорхойлоход заримдаа маш хэцүү байдаг, ялангуяа тухайн объект тусгаарлагдсан, бие даасан зорилготой - байшингийн орон сууцны байр болон ойролцоох барилгуудад үйлчлэх (хэрэглэх). жишээ нь, дулаан хангамж). Ийм байрыг FAS UO-ийн шүүгчдийн үзэж байгаагаар (2010 оны 3-р сарын 2-ны өдрийн F09-982/10 C6 тогтоол), дундын өмчлөлд байж болохгүй
өмч. Маргаантай хонгил нь байшин баригдсанаас хойш хэд хэдэн байшинд үйлчилдэг байсан. Энэ нь анхандаа бие даасан зорилготой, техникийн нягтлан бодох бүртгэл, бүртгэлийн объект байсан бөгөөд нэг орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайд хамааралгүй байв. Эдгээр нөхцөл байдалтай холбогдуулан HOA нь төвлөрсөн дулааны цэг байрладаг, тоног төхөөрөмж нь ойролцоох хэд хэдэн барилгын дулааны хэрэглээний системд холбогдсон подвалын дундын өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзав.

Өгүүллийн эхэнд дурдсанчлан подвал нь шинж чанар, зорилго гэх мэт зүйлээс хамааран орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг эсвэл цорын ганц өмч байж болно. Байшингийн подвалын статусыг тодорхойлохдоо олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай: түүний дизайны онцлог, сэргээн босгох хугацаа, нюанс, үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч объект үүсэх, харилцаа холбоо, хяналтын нэгж байгаа эсэх гэх мэт. Мэдээжийн хэрэг, жагсаасан баримтуудыг тогтоох явцад орон сууцны байшингийн эзэд мэргэжилтнүүдийн тусламж, бараа материалын үйлчилгээ хэрэгтэй болно. Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах үндэслэл бол нэхэмжлэлийн мэдэгдэлхонгилын дундын өмчлөлийн эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд орон сууцны байшингийн эзэд шүүх хуралдаанд бэлтгэхэд хариуцлагатай хандах ёстой. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийж, шүүхэд холбогдох нэхэмжлэл гаргах зөвшөөрлийг авах, түүнчлэн нэхэмжлэлийг шүүхэд хэлэлцэхдээ өмчлөгчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх нөхөрлөлд (удирдлагын байгууллага, бусад этгээд) зөвшөөрөл олгох шаардлагатай.