Барилгын гүйцэтгэгч нь худалдан авагчид санал болгодог. Орон сууц нь гүйцэтгэгчийнх үү, эсвэл бүтээгчийнх үү? Найдвартай туслан гүйцэтгэгчид шаардлагатай

Гүйцэтгэгч нь байгууллага, аж ахуйн нэгж юм аж ахуйн нэгж, захиалагчтай гэрээ байгуулсан, i.e. ажил хийхээр гэрээ байгуулсан. Ерөнхийдөө захиалагчийн хувьд чухал зүйл бол эцсийн үр дүн, гэрээний харилцааны объект нь баригдаж буй барилга эсвэл энэ төрлийн бүтээгдэхүүнд хамаарах бүх шаардлагад нийцэх явдал юм. програм хангамж. Хэрэв гэрээнд бүх төрлийн ажлыг зөвхөн гүйцэтгэгч гүйцэтгэнэ гэж заагаагүй бол түүнийг хэрэгжүүлэхэд гуравдагч этгээд болон бусад аж ахуйн нэгжийг татан оролцуулах эрхтэй бөгөөд энэ тохиолдолд туслан гүйцэтгэгч болно.

Барилга, бусад олон төрлийн үйл ажиллагаа нь тусгай зөвшөөрөлтэй, i.e. Тодорхой төрлийн барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд өөрийгөө зохицуулах барилгын байгууллагад элссэний дараа тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэхүү зөвшөөрлийг авахын тулд компани нь ийм мэргэшилтэй шаардлагатай тооны гэрчилгээтэй мэргэжилтэн, түүнчлэн энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэх тусгай тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой.

Барилга угсралтын явцад технологийн хувьд тусдаа олон төрлийн ажил багтдаг тул гүйцэтгэгч тус бүрийг гүйцэтгэх зөвшөөрөлгүй байж болно. Энэ тохиолдолд гүйцэтгэгчээс албан ёсны зөвшөөрөл аваагүй эдгээр төрлийн ажилд зөвшөөрөл авсан нэг буюу хэд хэдэн туслан гүйцэтгэгчийг татан оролцуулах нь зүйтэй. Туслан гүйцэтгэгч нь зөвшөөрөлтэй, мэргэшсэн мэргэжилтэн, тусгай тоног төхөөрөмжтэй бөгөөд нэмэлтээр байгуулсан туслан гүйцэтгэх гэрээний дагуу өөрт даалгасан ажлын хэсгийг гүйцэтгэнэ.

Ажил гүйцэтгэх үндсэн гэрээ нь захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. Энэ баримт бичигт заасан үүргээ гүйцэтгэгч бүрэн хариуцна. Зөвхөн тэрээр гэрээний нөхцлийг биелүүлэх, объектыг тогтоосон хэм хэмжээ, дүрэмд нийцүүлэхийг захиалагчийн өмнө хариуцна. Түүний туслан гүйцэтгэгчээс ялгаатай нь бүх баталгааг гүйцэтгэгч гаргаж өгөх бөгөөд захиргааны болон санхүүгийн бүх хариуцлага түүнд хамаарна.

Хариуд нь гэрээлэгч ба туслан гүйцэтгэгч хоёрын хооронд тусдаа туслан гүйцэтгэгч гэрээ байгуулдаг бөгөөд энэ нь тогтоосон дүрэм журмын дагуу явагддаг. Иргэний хуульГэрээнд зориулсан RF. Энэ нь аливаа гэрээний нэгэн адил гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд санхүүгийн хариуцлагыг тодорхойлж, гүйцэтгэсэн ажлын бүтэц, хугацаа, өртөг зэргийг тодорхойлдог.

www.kakprosto.ru

Ерөнхий гүйцэтгэгч нь орон сууцны цогцолбор төслийг хэрэгжүүлэх явцад барилга угсралт, угсралт, өнгөлгөөний ажлыг гүйцэтгэх цогц арга хэмжээг хангадаг барилгын компани юм.

Ерөнхий гүйцэтгэгч - Төсөл хэрэгжүүлэгч нь төслийг хэрэгжүүлэх явцад барилга угсралт, угсралт, өнгөлгөөний ажлыг гүйцэтгэх цогц арга хэмжээг хангадаг барилгын компани юм. орон сууцны цогцолбор. Төслийг хугацаанд нь чанартай хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй ерөнхий гүйцэтгэгч. Дүрмээр бол ерөнхий гүйцэтгэгч нь өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлэхийн тулд барилгын талбай дээр ерөнхий штабыг зохион байгуулдаг. Барилгын тодорхой төслүүдийг ямар хэлбэрээр гүйцэтгэхээ ерөнхий гүйцэтгэгч өөрөө шийддэг. суурилуулах ажил. Үүнийг бие даан (өөрийн ажилтнууд) эсвэл аутсорсинг гүйцэтгэгчид (туслан гэрээний үндсэн дээр) хийдэг. Мөн ерөнхий гүйцэтгэгч нь ажлын бүх үйл явцыг хянадаг. Энэ зорилгоор мужид эсвэл хөлслөн авах техникийн хяналт байдаг. Энэхүү үйлчилгээ нь бүх ажлыг зохицуулалтын бүх шалгуур үзүүлэлтүүд, түүнчлэн тэдгээрийн дагуу хийж байгаа эсэхийг шалгадаг төслийн баримт бичиг, ГОСТ, SNIP болон бусад техникийн шаардлага. Ерөнхий гүйцэтгэгч компанийн ажилтнууд заавал байх ёстой гайхалтай туршлагабарилгын салбарын энэ салбарын мэдлэг. Үүнийг хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн хөрөнгийн урсгал ерөнхий гүйцэтгэгчээр дамждаг. Ерөнхий гүйцэтгэгч ажлыг хүлээлгэн өгсөн нь гүйцэтгэсэн ажлын төрөл тус бүрт баригдсан бүх бичиг баримт байгаа эсэхээр нотлогддог. нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг(сертификат KS-2, KS-3). Ажил, үйлчилгээний төлбөрийг эдгээр баримт бичгийн үндсэн дээр хийдэг. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь ажлын гүйцэтгэлийг зохицуулж, гүйцэтгэлийн хуваарийг хянаж, тайлан, бүртгэл хөтөлдөг. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь тухайн байгууламж, түүний эд ангиудын аюулгүй байдлыг газар дээр нь хариуцна. Мөн ерөнхий гүйцэтгэгч нь тухайн талбайд аюулгүй ажиллагааны дүрэм журмыг чанд мөрдөж ажиллах үүрэгтэй. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь зураг төслийн хэлтсүүдийг гүйцэтгэх хэлтэстэй зохицуулдаг. Барилга угсралтын ажил нь ажлын төлөвлөгөөг чанд дагаж мөрдөх ёстой. Хуулийн дагуу ерөнхий гүйцэтгэгч нь өөрийгөө зохицуулах байгууллагын (SRO) гишүүн байх ёстой. Мөн ерөнхий гүйцэтгэгч нь завсрын ажлын чанарт байнгын хяналт тавьж ажиллах үүрэгтэй. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь бүх гүйцэтгэсэн ажлыг хэлбэрээр хүргэдэг гүйцэтгэх баримт бичиг. Гүйцэтгэх баримт бичиг нь дараахь зүйлсээс бүрдэнэ гарчиг хуудас, агуулга, хариуцлагатай хүмүүсийн гарын үсэг бүхий далд ажлын акт, гүйцэтгэх схем, материалын гэрчилгээ. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь төслөөс бие даан хазайх эрхгүй бөгөөд ажлын баримт бичгийг чанд дагаж мөрдөх ёстой. -д өөрчлөлт оруулах ажлын баримт бичигорон сууцны цогцолбор эсвэл байшинг хөгжүүлэх төслийг боловсруулж буй дизайны компаниас бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр л боломжтой. Төслийн хэрэгжилтэд хяналт тавих зорилгоор Ерөнхий гүйцэтгэгч нь үйлдвэрлэл, техникийн дэмжлэг үзүүлэх хэлтсийг байгуулдаг. Энэхүү хэлтэс нь угсарсан баримт бичгийн зөв эсэх, бүтээн байгуулалтын ажлын зураг төсөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг байнга хянаж байдаг. Мөн ерөнхий гүйцэтгэгч нь ашигласан материал, тэдгээрийн чанарын шаардлагад нийцсэн бүртгэл хөтлөх үүрэгтэй. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь бүтээн байгуулалтын төслийн бүх санхүүгийн хариуцлагыг бүхэлд нь хүлээнэ Барилгын талбай

stroystop.ru

Хэрхэн эхнээс нь барилгын ажилд гүйцэтгэгч эсвэл туслан гүйцэтгэгч болох вэ -

Энэ нийтлэлд бид "барилгын компанид хэрхэн гүйцэтгэгч болох вэ" гэсэн асуултын онцлог, нюансын талаар танд хэлэх болно.

Өргөн хүрээтэй, байнга өсөн нэмэгдэж буй барилгын бизнес нь олон мэргэжлийн менежерүүд, хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татдаг. Гэхдээ энэ үйл ажиллагааг эхлүүлэхийн тулд юу шаардлагатай вэ, шинээр бий болсон, шинэчлэгдсэн барилга байгууламжийн барилга, засварын ажилд хэрхэн гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч болох вэ? Энэ төрлийн ажил эрхлэлт, орлогын талуудыг ойлгохын тулд барилгын үйл явц хэрхэн явагддаг, барилгын үйлчилгээний зах зээл дээр барилгын гэрээт ажлын хуваарилалт, цаашдын үйлдвэрлэл хэрхэн явагддаг талаар илүү системтэй ойлгох хэрэгтэй. Барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд аль хэдийн хангалттай хэмжээний ажил хийж, гол үйлчлүүлэгчидтэй харилцах туршлагатай барилгын байгууллагын түнш болох нь хамгийн логик юм.

Барилгын ажилд гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч нар хэрхэн ажилладаг вэ?

Барилга угсралтын ажилд ховор тохиолдлыг эс тооцвол бүхэл бүтэн ажлыг бие даан гүйцэтгэдэг аж ахуйн нэгж байдаггүй. Тиймээс ерөнхий гэрээний тухай ойлголтууд барилгын ажилмөн хэсэгчилсэн буюу бүрэн туслан гүйцэтгэгч. Гүйцэтгэгчид хэрхэн ажилладагийг ойлгохын тулд зарласан нээлттэй өрсөлдөөний журмыг судлах нь зүйтэй худалдааны платформууд, янз бүрийн зориулалтаар объект барихад Хэрэглэгчийн санал болгож буй баримт бичигт дүн шинжилгээ хийх. Өрсөлдөх чадвартай материалын багц нь ихэвчлэн сонгосон гүйцэтгэгч хангасан байх ёстой тусгай хувийн параметрүүдийг агуулдаг. Ихэнхдээ тендер, өрсөлдөөнд ялахын тулд зөвхөн туршлага, тодорхой тооны дууссан, хүлээлгэн өгсөн объект байхаас гадна тодорхой нөөцийг эзэмшсэн байх шаардлагатай. Үүнд: барилгын тусгай тоног төхөөрөмж, хүний нөөц, үйлдвэрлэгчидтэй хийсэн гэрээнүүд байж болно барилгын материал. Барилга угсралтын ажилд туслан гүйцэтгэгчид хэрхэн ажилладагийг ойлгохын тулд сайтын баримт бичигт дүрмийн дагуу гүйцэтгэх хугацаа, бусад гүйцэтгэгчид шилжүүлж болох бусад ажлын багцтай холбоогүй ажлын тусдаа жагсаалтыг харж болно. Ихэнхдээ ерөнхий гүйцэтгэгч туслан гүйцэтгэгчийг өрсөлдөөнт журмаар сонгодог. Энэ тохиолдолд та туслан гүйцэтгэгч ажилд тусгайлан зориулсан баримт бичиг, үндсэн параметрүүдтэй танилцаж болно.

Гүйцэтгэгч эсвэл туслан гүйцэтгэгч болоход юу хэрэгтэй вэ?

Эхнээс нь барилгын гүйцэтгэгч болохын тулд танд ердөө гурав л хэрэгтэй чухал нөхцөл: Нөөцийн хүртээмж; Батлагдсан туршлагатай байх; Санал болгож буй ажлын өрсөлдөхүйц үнэ Эдгээр нөхцлөөс гадна тодорхой төрлийн ажил гүйцэтгэхийн тулд зөвшөөрөл шаардлагатай байж болно. Тодорхой төрлийн барилгын ажлын хувьд энэ нь гүйцэтгэгчдийн шаардагдах мэргэшил, ур чадварт хяналт тавьдаг SRO (өөрийгөө зохицуулах байгууллага) -д гишүүнээр элсэх, мөн эдгээр төрлийн ажилд зөвшөөрөл олгодог. . Зарим төрлийн ажил, тухайлбал зарим аюултай бодисуудтай харьцах, өндөр хүчдэлийн ажил гэх мэт аюултай ажил, мэргэшсэн хүний хяналтан дор явагдах ёстой төрийн байгууллагууд. Энэ нь мөн боловсон хүчин болон байгууллагын аль алинд нь гэрчилгээ, зөвшөөрөл шаарддаг.Барилгын олон төрлийн ажил нь хууль эрх зүйн зохицуулалтад хамаарахгүй бөгөөд тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд зөвхөн хөдөлмөр, аюулгүй ажиллагааны дүрэм журмыг дагаж мөрдөх зохион байгуулалтыг шаарддаг.Захиалагч, барилгын ажлыг гүйцэтгэх байгууллагыг сонгохдоо эсвэл объектыг засах, ижил төстэй ажлыг амжилттай гүйцэтгэх туршлагад ихээхэн анхаарал хандуулаарай. Тиймээс ийм бизнест оролцох хамгийн хялбар арга бол туршлагатай байгууллагатай туслан гүйцэтгэгчээр хамтран ажиллах явдал юм. Чанартай, цаг хугацаанд нь гүйцэтгэсэн туслан гүйцэтгэгчээр гүйцэтгэсэн ажил нь амжилттай хэрэгжиж буй төслүүдийн багцад багтах бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөх тусам бие даасан захиалга авах дуудлага карт болно.

Барилгын гүйцэтгэгчид хэрхэн мөнгө олдог вэ?

Гүйцэтгэгчийн гол ажил бол барилгын бүх үйл явцыг чадварлаг зохион байгуулах, материалаар хангах явдал тул аливаа бизнесийн сегментийн менежер ажилд гүйцэтгэгчид барилгын ажилд хэрхэн мөнгө олдогийг ойлгоход хялбар байх болно. Гүйцэтгэгч нь туслан гүйцэтгэгч рүү шилжүүлж, шууд барилгын ажлыг албан ёсоор огт хийхгүй байж болно. Ихэнхдээ байгууллагууд зөвхөн барилгын материал нийлүүлэх, барилгын тусгай тоног төхөөрөмжөөр хангах чиг үүргийг хадгалдаг. Бусад бүх ажлыг бусад байгууллагад шилжүүлж болно.Барилгын бизнес нь маш нарийн зохион байгуулалттай үйл ажиллагааны төрөл тул барилгын ажилд гүйцэтгэгч эсвэл туслан гүйцэтгэгч болохын тулд эхний алхмуудыг тодорхой төрлийн ажлын бүтэц, бүрэлдэхүүнээр эхлүүлэхийг зөвлөж байна. . Энэ нь: бага гүйдлийн шугам сүлжээний цахилгаан угсралтын ажил, хана барих, өнгөлгөөний эсвэл сантехникийн ажил гэх мэт байж болно. Үүнээс гадна томоохон барилгын байгууллагатай туслан гүйцэтгэгч түнш болох нь маш ашигтай байдаг. ерөнхий дараалал.

building-club.com

Туслан гүйцэтгэгч - энэ барилгын ажилд хэн бэ?

Туслан гүйцэтгэгч эсвэл туслан гүйцэтгэгч нь барилгын ажилд хүлээн зөвшөөрөгдсөн харилцааны нөхцөл юм. Угтвар дэд нь тухай гэсэн утгатай.

Туслан гүйцэтгэгч гэж хэн бэ - тодорхойлолт

Туслан гүйцэтгэгч нь ихэвчлэн ажилчид нь тодорхой төрлийн ажилд орох эрхтэй өндөр мэргэшсэн аж ахуйн нэгж юм.

Жишээлбэл, дараах хүмүүс туслан гүйцэтгэгчээр ажилладаг.

утас, гэрэлтүүлэг хариуцсан цахилгаан угсралтын компани;
өөр компани ус хангамж, ариутгах татуургын системийг суурилуулж байна;
агааржуулалтыг суурилуулсан компани;
хий дамжуулах хоолой суурилуулах, хавтанг суурилуулах аж ахуйн нэгж;
мужааны цех эсвэл үйлдвэр нь мужааны бүтээгдэхүүн - хаалга, цонх, эрдэнэ шиш суурилуулах туслан гүйцэтгэгч болдог.

Аж ахуйн нэгжийн барилгын ажилд илүү олон тооны туслан гүйцэтгэгчид оролцож байна. Жишээлбэл:

машин, тоног төхөөрөмж суурилуулах,
утас, интернет,
багаж хэрэгсэл, автоматжуулалт гэх мэт.

Боломжит туслан гүйцэтгэгчдийн жагсаалтыг үргэлжлүүлж болох бөгөөд барилгын талбай бүрт зарим байгууллагууд нэмэгдэж, зарим нь эсрэгээрээ шаардлагагүй болно.

Эдгээр бүх функцууд нь өндөр мэргэшсэн бөгөөд тусдаа үйлдвэрлэлийн нэгжүүдийг төлөөлдөг. суурилуулах байгууллагууд, компани, аж ахуйн нэгж.

Нэг барилгын компаний хувьд хэцүү, гэхдээ хамт эдийн засгийн цэгбүх зүйлийг нэгтгэх нь практик биш юм одоо байгаа төрөл зүйлажилладаг Тиймээс ерөнхий гүйцэтгэгч-туслан гүйцэтгэгчийн харилцааны нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн схем нь илүү үндэслэлтэй юм.

Аливаа барилга нь мэдээж суурь, хана, дээврээс бүрддэг тул ерөнхий гүйцэтгэгч нь бүгдийг нь барьж байдаг байгууллага юм.

Энэ нь гүйцэтгэгчээс юугаараа ялгаатай вэ?

Байгууламжийн барилгын ажил эхлэхээс өмнө захиалга гарч ирэх ёстой. Үйлчлүүлэгчид нь хот, дүүргийн засаг захиргаа, үйлдвэр, худалдааны компаниуд юм.

Захиалга гүйцэтгэгч буюу гүйцэтгэгч болдог Барилгын компани.

Барилгын томоохон компаниуд өөрийн гэсэн дизайнеруудтай байдаг. Жижиг компаниуд ижил гэрээний харилцаанд тулгуурлан архитектурын зураг төслийн байгууллагуудад төсөл захиалдаг.

Хэд хэдэн гүйцэтгэгч байж болох томоохон барилгын төслүүдэд нэгийг нь - ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах тендерийн үндсэн дээр хэд хэдэн компаниас сонгох боломжтой. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь гэрээний хүрээнд захиалагчийн өмнө шууд захиалгыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. Туслан гүйцэтгэгч нь ерөнхий гүйцэтгэгчтэй харилцдаг.

Мэдэх нь чухал: туслан гүйцэтгэгч нь зөвхөн өөрийн ажлын цар хүрээг хариуцдаг бол ерөнхий гүйцэтгэгч нь захиалагчийн өмнө бүх төслийг хариуцна. Энэ бол тэдний гол ялгаа юм.

Туслан гүйцэтгэгч гэрээ гэж юу вэ

Ерөнхий гүйцэтгэгч нь бусад байгууллага (туслан гүйцэтгэгч) -тэй гэрээ байгуулж, эцсийн үр дүнг захиалагчийн өмнө хариуцдаг тул туслан гүйцэтгэгчийг газар дээр нь ажиллахаар бие даан сонгох, татах эрхтэй.

Туслан гүйцэтгэгч нь ажлын цаг хугацаа, чанарыг ерөнхий гүйцэтгэгчийн өмнө хариуцаж, түүнээс ажлын гүйцэтгэлийн төлбөрийг хүлээн авдаг.

Тиймээс туслан гүйцэтгэгч гэрээ нь захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. Энэ тохиолдолд захиалагч нь ерөнхий гүйцэтгэгч юм. Туслан гүйцэтгэгч гэрээнд барилгын талбайд ашигласан тоног төхөөрөмж, материалыг үйлдвэрлэх, нийлүүлэх гэрээ багтсан болно. Энэ нөхцөлд ханган нийлүүлэгч компани нь үйлчлүүлэгчийн дэд ханган нийлүүлэгч юм.

Иймд туслан гүйцэтгэгч гэдэг нь гэрээний харилцааны үндсэн дээр үндсэн буюу ерөнхий гүйцэтгэгчтэй ойролцоо ажилладаг, ижил гэрээгээр тодорхой заасан ажлын хэмжээг хариуцдаг гэрээлэгч байгууллага юм.

Ерөнхий гүйцэтгэгч ба туслан гүйцэтгэгч хоёрын харилцааны мөн чанарыг мэргэжилтэн тайлбарлаж буй видеог үзээрэй.

-тай холбоотой

sovetnik.guru

Барилгын гүйцэтгэгч гэдэг нь... Барилгын гүйцэтгэгч гэж юу вэ?

Барилгын гүйцэтгэгч (барилгын гүйцэтгэгч) - үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд бизнес эрхлэгч, бүх төрлийн барилгын ажлыг зохион байгуулагч. Гүйцэтгэгчид орон нутгийн засаг захиргааны дүрэм, журмын хүрээнд орлого олохын тулд эд хөрөнгөө барих, сэргээн засварлах, өөрчлөх, сайжруулах ажлыг гүйцэтгэдэг. Тэд төлөвлөгөөгөө эргүүлж, архитектурын төслүүджижиг орон сууцны барилга болон олон давхар барилгад аль алинд нь бодит байдал дээр. Орлого олохын тулд материалын зардлыг сайтар тооцоолж, хянах нь маш чухал юм хөдөлмөр. Гүйцэтгэгчид заримдаа ачаалал ихтэй байдаг ч ажил нь бүтээлч, үр өгөөжтэй байдаг. Амжилттай гүйцэтгэгчид асар их нэр хүндтэй байдаг. Гүйцэтгэгчийн ажилд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, эрсдэлтэй үйл ажиллагааг зохион байгуулах боломж ихэвчлэн байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шалгалт, менежментийн нэр томьёоны тайлбар толь. - Кемерово: КузГТУ улсын их сургууль. О.М.Скоморохова, А.В. Угляница. 2008 он.

Барилгын зээл
Хот байгуулалтын төслийн бүтээн байгуулалт

Бусад толь бичгүүдээс "Барилгын гүйцэтгэгч" гэж юу болохыг харна уу.

Construction engineering - Construction engineering engineering in Барилгын үйлдвэрлэл, хөрөнгө оруулалтын хэрэгжилтийн бүх үе шатыг хамарсан барилгын инженерийн дэмжлэг барилгын төслүүд: барилга байгууламжийн зураг төсөл, барилга, ашиглалт. Илүү нарийн ... ... Википедиа

Барилгын гэрээ - Барилгын гэрээний төрөл. Гэрээгээр барилгын гэрээГүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд захиалагчийн даалгаврын дагуу тодорхой объект барих буюу барилгын бусад ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь... ... Толь бичиг: нягтлан бодох бүртгэл, татвар, бизнесийн хууль

Барилга угсралтын гэрээ - Барилга угсралтын гэрээний дагуу гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд захиалагчийн даалгавраар тодорхой объект барих эсвэл бусад барилгын ажлыг гүйцэтгэх, захиалагч нь гүйцэтгэгчид зориулж бүтээх үүрэг хүлээнэ. шаардлагатай нөхцөл... ... Нягтлан бодох бүртгэлийн нэвтэрхий толь бичиг

Ленинградын барилгын хороо - (LSK) (Невский проспект, 1), хэлтэс бус холбоо төрийн аж ахуйн нэгжүүдЛенинград ба Ленинград мужийн барилгын танилцуулга (ЗХУ-д ийм төрлийн анхны байгууллага). 1989 онд сайн дурын үндсэн дээр холбоодоор байгуулагдсан... ... Санкт-Петербург (нэвтэрхий толь)

Жардин Матесон - Holdings Limited ... Википедиа

БҮГД НЭГИЙН ЭСРЭГ - “БҮГД НЭГИЙН ЭСРЭГ”, ЗХУ, ЛИТВИЙН кино студи, 1986, өнгөт, 141 мин. Мөрдөгч. Гарднерийн "Хуульч Перри Мэйсон" романаас сэдэвлэсэн. Томоохон бизнесмэн Мередит Борден амиа алджээ. Хоёр гэм зэмгүй хүн сэжиглэгдэж байна: Нарийн бичгийн даргын эхнэр... ... Кино нэвтэрхий толь

Borje Milad - Milad Tower برج میلاد Байршил ... Википедиа

Лисачек, Эван - Эван Лисачек Хувийн мэдээлэл АНУ-д тоглодог Төрсөн огноо ... Википедиа

Borje Millad - Milad Tower برج میلاد Байршил Тегераны барилга 1996 2007 Ашиглах ... Википедиа

Lysacek - Lysacek, Evan Олимпийн шагналууд Уран гулгалт (эрэгтэй) Алтан Ванкувер 2010 Ганцаарчилсан тэшүүр ... Wikipedia

real_estate_management.academic.ru

Барилгын бригад, байрыг засварлах, барилга байгууламж барих

Зураг төсөл, тооцооны ажил
Дизайн

Иргэний ажил
Барилга байгууламж барих
Суурилуулалтын ажил

Иргэний ажил
Суурилуулалтын ажил

Нэгдсэн зураг төсөл Үйлдвэрлэлийн барилга байгууламжийн зураг төсөл Олон давхар барилгын зураг төсөл, үүнд Орон сууцны дизайн бага давхар барилга, үүнд зуслангийн байшин, халуун усны газар, гараж гэх мэт. Дизайн модон байшингууд, түүний дотор давхарласан өнгөлгөөтэй мод, дугуйрсан дүнз Замын зураг төсөл Үйлдвэрийн зураг төсөл, технологийн процессуудДизайн инженерийн системүүд, үүнд Ухаалаг гэрийн системүүд Хийжүүлэх системийн дизайн Ажлыг тооцоолохАжлын өртгийн тооцоо (хувийн баг, урчуудаар) Бусад төрлийн зураг төсөл Интерьер дизайн Экстерьер дизайн Ландшафтын зураг төсөл Бусад төрлийн зураг төсөл Бусад төрлийн зураг төсөл Газар шорооны ажил Бетон ба төмөр бетон цул байгууламж барих овоолго, хөрсийг бэхжүүлэх Чулуун ажил, түүний дотор өрөх тоосго блок Гадна чимэглэлийн ажил Засал чимэглэлийн будгийн ажил Өндөр уулын ажил, үүнд үйлдвэрлэлийн ууланд авиралт Гагнуурын ажил Мужааны болон модон эдлэлийн ажил Цонх, хаалга, галзуу хаалт, галзуу хаалт, хаалга гэх мэт суурилуулах ажил. Шал угсрах ажил Тааз суурилуулах ажил Тохижилтын ажил Бусад ерөнхий барилга угсралтын ажил Үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж барих Олон давхар барилга, түүний дотор барилга байгууламж барих Орон сууцны барилгазуслангийн байшин, халуун усны газар, гараж гэх мэт бага давхар байшингууд. Модон байшин, түүний дотор давхарласан өнгөлгөөтэй мод, бөөрөнхий дүнзээр барих Угсармал байшин барих Замын барилгын ажил Хөрөнгө хашаа барих Усан бассейн барих Цахилгаан хангамж, гадна байгууламж барих цахилгаан сүлжээХарилцаа холбооны байгууламж барих Нефть, байгалийн хийн байгууламж барих хийн үйлдвэрУсан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадна шугам сүлжээ барих Гүүр, гүүрэн гарц, гүүрэн гарц барих Хонгил, метро, уурхайн байгууламж барих Төмөр зам, трамвайн зам барих Цахилгаан угсралтын ажил, үүнд “Дулаан шал” суурилуулах Агааржуулалт, агааржуулалтын систем суурилуулах Усан хангамж, ариутгах татуургын систем суурилуулах Халаалтын систем суурилуулах Дулаалгын ажил суурилуулах өөр эх сурвалжуудэрчим хүч (цахилгаан үүсгүүр, салхин станц, нарны хавтан, дулааны насос гэх мэт) Хийжүүлэх систем суурилуулах Видео тандалт, хамгаалалтын систем суурилуулах Галын аюулгүй байдлын систем суурилуулах “Ухаалаг гэр” системийг суурилуулах Бага гүйдлийн цахилгаан холбооны системийг суурилуулах (интернет, телевиз, харилцаа холбоо, компьютерийн сүлжээ гэх мэт). ) Металл хийц суурилуулах Хашаа, хашлага суурилуулах Шат суурилуулах Гал зуух, зуух суурилуулах, суурилуулах Тааз суурилуулах, түүний дотор дүүжлүүр болон дүүжлүүр суурилуулах Бусад угсралтын ажил Газар шорооны ажил Бетон ба төмөр бетон цул байгууламж барих овоолох, хөрсийг бэхжүүлэх Чулуун ажил, түүний дотор тоосго, блок өрөх Гадна чимэглэлийн ажил Засал чимэглэлийн ажил Будгийн ажил Өндөр барилга, үүнд үйлдвэрлэлийн авиралт Гагнуурын ажил Мужааны болон мужааны ажил Цонх, хаалга, галзуу хаалт, галзуу хаалт, хаалга гэх мэт суурилуулах ажил. Шалны угсралтын ажил Таазны угсралтын ажил Нутаг дэвсгэрийн тохижилтын ажил Барилгын бусад ерөнхий ажил "Дулаан давхар" суурилуулах зэрэг цахилгаан угсралтын ажил Агааржуулалт, агааржуулалтын системийг суурилуулах Усан хангамж, ус зайлуулах системийг суурилуулах Халаалтын систем суурилуулах Дулаалгын ажил Эрчим хүчний өөр эх үүсвэрийг суурилуулах ( цахилгаан үүсгүүр, салхин станц, нарны хавтан, дулааны насос гэх мэт) Хийжүүлэх систем суурилуулах Видео тандалт, хамгаалалтын систем суурилуулах Галын аюулгүй байдлын систем суурилуулах Ухаалаг гэр системийг суурилуулах Бага гүйдлийн цахилгаан холбооны системийг суурилуулах (Интернет, телевиз, харилцаа холбоо) , компьютерийн сүлжээ гэх мэт) Суурилуулах металл хийцүүд Хашаа, хашаа суурилуулах Шат суурилуулах, пийшин, зуух суурилуулах, суурилуулах Тааз суурилуулах, түүний дотор дүүжин болон дүүжин тааз суурилуулах Бусад угсралтын ажил Тохижилтын нэгдсэн байгууламж нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, малтлагаЗам, ус зайлуулах суваг, усалгааны систем барих Зүлэг, цэцгийн мандал тавих Мод, суулгац тарих Баримал, усан оргилуур, гоёл чимэглэлийн элемент суурилуулах Бусад тохижилт, ногоон байгууламж, ногоон байгууламжийн ажил үйлчилгээ өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд Тээврийн үйлчилгээ Геодезийн ажилГазрын хэмжилт, кадастрын үйлчилгээ Техникийн хяналтын ерөнхий захиалагчийн үйлчилгээ, Ерөнхий гүйцэтгэгчийн үйлчилгээ Хуулийн үйлчилгээБайгаль орчны үйлчилгээ Мэдээллийн үйлчилгээ Үзэсгэлэнгийн үйлчилгээ Дахин төлөвлөлт, зөвшөөрөл Худаг өрөмдлөг Зураг төсөл, барилгын программ хангамж Боловсрол, ахисан түвшний сургалт Барилгын салбарт боловсон хүчин ажилд авах Барилгын машин, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ Барилгын машин, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ Барилгын машин, тоног төхөөрөмжийн түрээс Уран сайхны ханын зураг Уран урлах, цутгах Нураах (буулгах) Барилга байгууламжийн нутаг дэвсгэр, байрыг цэвэрлэх Хог зайлуулах Бусад холбогдох үйлчилгээ "Нөхөр нэг цаг" үйлчилгээ Цонхны засвар, түүний дотор цонхны шиллэгээ хийх Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг холбох Ванн (паалан, доторлогоо) суурилуулах, цоож солих Орон сууц цэвэрлэх байшин Ус, дулаан, цахилгааны тоолуур суурилуулах Тавилга угсрах Бусад жижиг ахуйн үйлчилгээ

xn--80aamalct8aim9n.xn--p1ai

Барилгын компанид есөн асуулт.Сэргээн босголт, барилгын ажилд барилгын компанийг сонгохдоо олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Ирээдүйн гэрээлэгчээсээ асуулт асуухаас бүү ай. Барилгын компанид өгөх 9 асуулт байна.

1. Та үүнийг хийж чадах уу?Ихэнх гэрээлэгч нар өргөн хүрээний үйлчилгээг санал болгодог бөгөөд гүйцэтгэгч таны барилгын төслийн аль нэг хэсгийг дуусгаж чадахгүй байх тохиолдол гардаг.Барилгын олон ажилд тусгайлан бэлтгэгдсэн мэргэжилтэн, мөн тусгай тоног төхөөрөмж шаардлагатай байдаг.Тиймээс энэ нь чухал юм. Тухайн барилгын компани юу хийж чадах, юуг туслан гүйцэтгэгчээр авах, ямар хугацаанд, хэн хянах вэ гэдгийг төслийн шатанд эхнээс нь тодорхойлох вэ?

2. Тус компанид ямар төслүүд хэрэгжиж байгаа вэ? Сайн нь барилгын компаниудүргэлж ажил байдаг. Тиймээс хүлээхэд бэлэн байгаарай. Ямар ч байсан барилгын компаниас ямар төсөл барьсныг асуух эрхтэй. Эдгээр объектуудын аль нь танай төсөлтэй төстэй, хаана харагдах вэ?Залхуу байж, бэлэн объектуудаар зочлохын оронд компанийн үзэсгэлэнгийн танхимд галерейд найдахгүй байх нь дээр.

3. Барилгын ажил хийх зөвшөөрөлтэй юу? Танай компани болон компанийн мэргэжилтнүүд бүх зөвшөөрөлтэй юу?

Та талбай дээр ямар ч зөвшөөрөлгүй гэрээлэгчтэй хэзээ ч ажиллах ёсгүй барилгын үйл ажиллагаа, гэрээлэгч нь таны найз эсвэл гэр бүлийн гишүүн байсан ч гэсэн. Нэгэнт баригдсан барилга, байгууламж найдвартай байх баталгаа байхгүй.

4. Барилгын компани ямар гэрчилгээтэй вэ?

Гэрчилгээ нь аливаа барилгын байгууллагын хувьд чухал баримт бичиг юм. Тэд тус компанид нарийн төвөгтэй, олон төрлийн объект барихыг зөвшөөрсөн бөгөөд барилгын компанийн мэргэжилтнүүд өндөр мэргэшсэн болохыг нотолж байна. Барилгын ажлыг технологийн дагуу, хугацаанд нь хийнэ гэсэн үг. Хэд хэдэн ажилд гагнуурын ажил, зарим сантехникийн ажил, харилцаа холбооны хангамж гэх мэт тусгай гэрчилгээ шаардагдана.

5. Та ямар хугацаанд барилга байгууламжийг барьж дуусгахад бэлэн байна вэ?Аливаа байгууламжийн барилгын ажил хийгдэж байна. тодорхой хугацаа. Барилгын ажлыг аль болох хурдан дуусгахыг захиалагч сонирхож байна. Тиймээс барилгын ажлын цаг хугацааны талаар асуулт асуугаарай. Ижил төстэй төслүүдэд хэр хугацаа шаардагдах вэ? Энэ нь барилгын ажлын хугацааг нэмэгдүүлэхэд хүргэж болзошгүй юм.

6. Барилгын компани даатгалтай юу вэ?Та даатгалтай юу?Аливаа барилгын компанид даатгал заавал байх ёстой. Үүнд осол гарсан тохиолдолд ажилчдын нөхөн олговор багтана.

7. Менежер ойрхон байх уу? Хариулт нь "тийм" байх ёстой. Өдөр бүр барилгын ажлыг удирдан явуулах хүн үргэлж байх ёстой. мастер Энэ нь ажлаа хугацаанд нь чанартай хийж дуусгахын баталгаа юм.Мэргэжлийн ажилчин нь барилгын суурь, дээврээс эхлээд төслийг маш сайн мэддэг байх ёстой.Мастерын үүрэг хариуцлага

8. Таны баталгаа юу вэ?Ажил гүйцэтгэж байгаа барилгын компани ямар баталгаа гаргаж байгааг асуу.

Гүйцэтгэгчээс түрээсийн байшинд орон сууц худалдаж авах Засварын үед орон сууцнууд ямар зохион байгуулалттай байх вэ?

Барилгын үйлдвэрлэлд оролцогчид ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулагддаг гэрээний харилцаанд үргэлж холбоотой байдаг. Энэ нийтлэлд бид захиалагч, хөгжүүлэгч, ерөнхий гүйцэтгэгч, барилгын гүйцэтгэгч гэж хэн бэ, тэдгээрийн хариуцлагын хувь хэмжээг авч үзэх болно.

Захиалагч, бүтээн байгуулагч, ерөнхий гүйцэтгэгч, барилгын гүйцэтгэгч нь гэрээний талууд бөгөөд тодорхой чиг үүрэг, хариуцлагатай байдаг. Гол үүрэг нь ерөнхий гүйцэтгэгчийн мөрөн дээр байх бөгөөд тэрээр дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

хэрэгжүүлэх хүлээн зөвшөөрсөн үүрэгзахиалагчийн ерөнхий гүйцэтгэгч;

туслан гүйцэтгэгчээс хүлээсэн үүргийнхээ биелэлтийг хангах, ажлын хэмжээ, түүний дотор чанарыг бүрэн хянах;

хүн бүрийн аюулгүй байдлыг хангах удахгүй хийх ажлууд(барилга, геодези, суурилуулалт гэх мэт);

аюулгүй байдлыг хангах орчин, гал түймэр, ариун цэврийн болон байгаль орчны болон бусад аюулгүй байдал;

барилга угсралтын ажлын зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн гүйцэтгэлийг хангах, түүний дотор түүний гүйцэтгэлийг төрийн байгууллагаар баталгаажуулах.

Ер нь захиалагч, бүтээн байгуулагч, ерөнхий гүйцэтгэгч, барилгын гүйцэтгэгч нь харилцан ашиг сонирхлыг хүндэтгэх ёстой гэрээний харилцаа, нэгдүгээрт, иргэний хуулийн хүрээнд.

Хэрэв бид захиалагч, бүтээгч, ерөнхий гүйцэтгэгч, барилгын гүйцэтгэгч гэсэн гинжин хэлхээг холбоосоор авч үзвэл ерөнхий гүйцэтгэгч нь үргэлж захиалагчийн гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгчийн хувьд захиалагч байх болно. Энэ тохиолдолд ерөнхий гүйцэтгэгч нь түүний хариуцлагын түвшинг тодорхойлдог түлхүүр гардуулах бүх ажлыг гол гүйцэтгэгч гэж бичих нь илүү хялбар байдаг. Энэ сэдвийг бүрэн хамрахын тулд захиалагч, бүтээн байгуулагч, ерөнхий гүйцэтгэгч, барилгын гүйцэтгэгч гэж хэн бэ гэдгийг мэргэжлийн үүднээс тодорхойлъё.

Ерөнхий гүйцэтгэгч нь барилгын үйл явцад орсон бүх ажлын гол гүйцэтгэгч юм. Ерөнхий гүйцэтгэгч нь гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч нарын шатлалыг бие даан бүрдүүлэх, тэдэнтэй хамтран ажиллах эрхтэй. бэлэн мөнгөний тооцоо, тэднээс ажил хүлээж авах гэх мэт. Ерөнхийдөө ерөнхий гүйцэтгэгч нь угсрагч, маркшейдер болон бусад өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн томоохон барилга, зураг төслийн компани юм.
Гүйцэтгэгч (туслан гүйцэтгэгч) нь ерөнхий гүйцэтгэгчтэй хамтран ажилладаг барилга угсралтын компани юм. Зарим ажлыг гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгч (туслан гүйцэтгэгч) ажилд авна тусгай төрөлажил (малтлага, цахилгаан угсралт, сантехник, өнгөлгөө гэх мэт).
Хөгжүүлэгч нь эзэмшигч юм газар, ирээдүйд барихаар төлөвлөж буй . Хөгжүүлэгч нь зарим тохиолдолд үйлчлүүлэгч, хөрөнгө оруулагч хоёулаа байж болно. Илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэлБарилгын нэвтэрхий толь бичигт энэ тухай мэдээлэл бий. Ерөнхийдөө "хөгжүүлэгч" гэсэн нэр томъёог өнөө үед үнэ төлбөргүй ашиглах нэр томъёо гэж үздэг. Нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн “хөгжүүлэгч” гэдэг нь барилгын салбарт ашиглагдаагүй удаж байгаа тул энэхүү тодорхойлолтод тухайн газрын захиалагч, хөрөнгө оруулагч, өмчлөгчийг ихэвчлэн хамруулдаг.
Захиалагч нь барилгын үйл явцын менежер юм. Зарим тохиолдолд энэ нь нэгэн зэрэг хөрөнгө оруулагч (захиалагчийн зардлаар барилгын ажлыг гүйцэтгэх үед), зарим тохиолдолд энэ нь гүйцэтгэгч, өөрөөр хэлбэл барилгын төслийн зохион байгуулагч юм. Захиалагч нь гүйцэтгэгчийн чиг үүрэг бүхий барилгын ерөнхий удирдлагыг хэрэгжүүлэх, гүйцэтгэгчдийн жагсаалтыг сонгох, ажлыг хүлээн авах ажлыг зохион байгуулах гэх мэт. Барилгын захиалагч нь гэрээнд заасан журмын дагуу барилгын гүйцэтгэгчидтэй мөнгөн тооцоог хийнэ.

Таны харж байгаагаар захиалагч, бүтээн байгуулагч, ерөнхий гүйцэтгэгч, барилгын гүйцэтгэгч гэдэг нь хоорондоо уялдаа холбоотой ойлголтууд боловч үүнтэй зэрэгцэн тэдгээр нь өөр өөрийн харьяаллын бүтэц, үүрэг хариуцлагатай хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй үзэгдэл юм.

Манай компани ерөнхий гүйцэтгэгчийн үүргийг бие даан гүйцэтгэж, төслийн менежментийг түлхүүр гардуулах замаар гүйцэтгэдэг. Мөн бид үйлчлүүлэгчдэдээ "захиалагч-хөгжүүлэгч" хэлбэрийн дагуу төслийн зохион байгуулалтыг хийж, барилгын бүх ажлыг цогцоор нь хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Дуудлага!

Төрийн гэрээг дуусгах хугацаа маш хатуу байдаг. Тендерт шалгарсан оролцогчид гэрээгээ биелүүлэхэд таны санал болгож буй тусламжийг дуртайяа хүлээн зөвшөөрөх болно. Киров мужийн барилгын тендерийн ялагчдыг дуудаж, туслан гүйцэтгэгчээр ажилд урь.

Найдвартай туслан гүйцэтгэгчид хэрэгтэй байна уу?

Туслан гүйцэтгэгчээр ажилд орохыг урьж байна. Энэ нь нэг минутаас илүүгүй хугацаа шаардагдах бөгөөд заавал бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Киров мужийн барилгын тендерт ялагчид. Холбоо барих мэдээллийн сан.

Аливаа уран бүтээлийн жүжигчид

Мастер, ажилчдын багууд, SRO-той байгууллагууд

Туслан гүйцэтгэгч өргөдөл гаргах

Барилгын ажилд туслан гүйцэтгэгч авна

Барилгачдын өдөр ойртож байна - та болон манай бүлгийн хувьд мэргэжлийн баяр. Баярын өдрүүдэд бэлэг өгөх нь заншилтай байдаг тул бид таныг нэг дор 6 шагналын сугалаагаар баярлуулахаар шийдсэн!

Барилгын ерөнхий гүйцэтгэгч байгууллагууд дүрмээр бол дангаараа захиалгыг гүйцэтгэдэггүй, харин туслан гүйцэтгэгчдийг оролцуулдаг. "Бүгд дараалан" туслан гүйцэтгэгч биржийн ерөнхий гүйцэтгэгчдийн лавлахыг ашигласнаар та Киров мужид барилгын ажилд туслан гүйцэтгэгчийг дуудаж, үйлчилгээгээ санал болгосноор хялбархан олох боломжтой.

Ихэнхдээ ерөнхий гүйцэтгэгчид өөрсдөө барилгын ажил хийхээр төлөвлөөгүй тендерт ялдаг. Ихэнх онцлог шинж чанаруудийм байгууллагууд нь:

ерөнхий гүйцэтгэгчийн эргэлт бага, цөөн тооны тэмцээнд түрүүлсэн;
холбоо барих хаяг дахь суурин утаснаас илүү гар утасны дугаарыг зааж өгөх;
захиалагчийн бүс нутаг болон барилгын талбайн хаяг хоорондын зөрүү;
Хууль ёсны ерөнхий гүйцэтгэгч нь нийтийн бүртгэлийн хаягууд эсвэл менежерийн бүртгэлтэй хаяг дээр байрладаг.

“Бүгд дараалалд” туслан гүйцэтгэгч бирж танд тендерт шалгарсан хүмүүсийн утас, цахим шуудангийн хаягийг харуулах болно.

Хэрэв байгууллага эдгээр шалгуурыг хангасан бол ерөнхий гүйцэтгэгчээр таны ажлыг аутсорсинг хийх магадлал эрс нэмэгддэг.

Хэрэв барилгын төсөл жижиг бол гэрээнд гарын үсэг зурахыг хүлээхгүйгээр хурдан дуудах хэрэгтэй. Дүрмээр бол ийм объектын хувьд гэрээ байгуулах үед барилгын ажил аль хэдийн дуусах дөхөж магадгүй юм.

Томоохон бүтээн байгуулалтууд хэдэн сар, хэдэн жил үргэлжилж болно. Ийм төслүүдийн хувьд ерөнхий гүйцэтгэгчид, түүнчлэн янз бүрийн мэргэшсэн барилгачид, барилгын багууд байнга эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Москва дахь томоохон барилгын компаниуд - 7 алдартай ерөнхий гэрээлэгч компани.

Москва дахь томоохон барилгын компаниуд - 7 алдартай ерөнхий гэрээлэгч компани, тэдгээрийн баригдаж буй төслүүд.

1. Хатан хаан

GC MonArch бол Москва дахь томоохон барилгын компаниудын нэг хэсэг болох үндсэн мэргэшсэн ерөнхий гэрээлэгч компани юм. цул барилгаинженерийн үүднээс авч үзвэл өвөрмөц, нарийн төвөгтэй барилгын төслүүд.

МонАрч групп нь түүхэндээ Москва болон ОХУ-д 150 гаруй барилгын төслийг хэрэгжүүлсэн.

Ерөнхий гүйцэтгэгч Монархын талаар бид өмнө нь бичсэн, та эндээс Москва дахь ерөнхий гүйцэтгэгч Монархын 5 том хэмжээний барилгын төслийг харж болно.

2. Ташир

Ташир групп нь 1999 онд байгуулагдсан Оросын барилгын холдинг юм. Өнөөдөр Ташир групп нь янз бүрийн бизнесийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг 200 гаруй компаниас бүрддэг бөгөөд ерөнхий гэрээлэгч Ташир нь Москвагийн томоохон барилгын компаниудын нэг юм.

Ерөнхий гүйцэтгэгч Таширын үндсэн чиглэл бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал жижиглэнгийн худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх, барих, удирдах явдал юм.

Ерөнхий гүйцэтгэгч Таширын барьж буй төслүүдийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг эндээс авах боломжтой.

3. Еврострой

Өнөөдөр "ЕВРОСТРОЙ" ХК нь ерөнхий гэрээний үндсэн дээр янз бүрийн функциональ зориулалттай барилга байгууламжийн инженерийн систем, архитектур, барилга байгууламжийн иж бүрэн зураг төслийг гүйцэтгэдэг нэгдсэн арга барил бүхий барилгын корпораци юм. Москва дахь томоохон барилгын компаниудын нэг хэсэг. Энэ нь бие даасан дизайны хэлтэстэй, ZAO InzhStroyExpert.

4. халаалтын элемент

TEN компанийн бизнесийн гол чиглэл нь тухайн салбарт төсөл барьж, хэрэгжүүлэх явдал юм арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө: төлөвлөлт, зураг төсөл, барилга байгууламж, урт хугацааны байгууламжийн менежмент.

1994 онд компани байгуулагдсанаас хойш Москва болон Москва мужид 1 сая гаруй метр квадрат үл хөдлөх хөрөнгө баригдсан.

5. Ингеоком

"Энгеоком нийгэмлэг" ХК нь 1989 онд байгуулагдсан. Одоо INGEOKOM бол ОХУ-д барилга, хөрөнгө оруулалтын тэргүүлэгч компани юм. Москвагийн томоохон барилгын компаниудад удаан хугацаагаар гишүүнээр элссэн.

Барилгын үндсэн чиглэл: тээврийн дэд бүтэц, орон сууцны хороолол, арилжааны өмч. FISHT Олимпийн төв цэнгэлдэх хүрээлэн зэрэг чухал байгууламжийн ерөнхий гүйцэтгэгчээр Ингеоком ажилласан. Одоогоор үндсэн бүтээн байгуулалтын ажлууд .

6. PSP FARMAN

PSP бол 1987 онд байгуулагдсан Оросын анхны хувийн барилгын компаниудын нэг юм. Өнөөдөр PSP-FARMAN холдинг бол төслийн хэрэгжилтийн бүх үе шатанд барилга, үйлдвэрлэлийн менежментийн хамгийн орчин үеийн, дэвшилтэт хэлбэрийг ашигладаг салбаруудын цогц бүтэцтэй хамгийн том олон үйлдэлт барилгын корпораци юм.

7. Crocus Group

Крокус групп бол Оросын хөгжлийн тэргүүлэх компани юм. нийт талбайборлуулсан объектууд 4 сая м2 давсан.

Барьж буй объектуудын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг эндээс авах боломжтой

Москва дахь барилгын гүйцэтгэгчид

Зуучлагчгүйгээр найдвартай дарханыг сонгоод 40% хүртэл хэмнээрэй!

Өргөдлийг бөглөнө үү
Мастеруудаас үнийн санал авах
Үнэ болон үнэлгээгээр жүжигчдийг сонго

Барилгын гүйцэтгэгчдийг хайж олох

Манай вэбсайт танд ямар ч ажлыг гүйцэтгэх хувийн мастер эсвэл багийг хурдан олоход тусална засварын ажил. Зүгээр л хүсэлтээ тавь, хэдхэн минутын дотор та захиалгыг биелүүлэхэд бэлэн байгаа гар урчуудаас үнийн санал хүлээн авах болно.

Гэрийн айлчлал - Москва муж, Фрязино

Даалгаврын талаархи санал хүсэлт

Хийсэн ажил дээд түвшин! Цаашид хамтран ажиллахыг урьж байна.

Гэртээ зочлох - Кронштадтын бульвар, Москва

Даалгаврын талаархи санал хүсэлт

Гэрийн айлчлал - Москва мужийн Красногорский дүүргийн Нахабино хотын хэлбэрийн суурин

Даалгаврын талаархи санал хүсэлт

Маш зохистой, зохистой хүн.

Гэрийн айлчлал - Москва мужийн Солнечногорск дүүргийн Брехово тосгон

Даалгаврын талаархи санал хүсэлт

Бүх зүйл тохирсон ёсоороо, мэргэжлийн түвшинд, хурдан хийгдсэн. Баярлалаа.

Гэрийн айлчлал - Москва, Переделкино, 3-р Лазенки, 4-р байр

Нөхцөлүүдийг харьцуулж, хамгийн сайныг нь сонго
Зөвхөн сонирхсон мэргэжилтнүүдийн санал хүсэлт
Зуучлагчтай харилцах гэж цаг бүү үр

Москвагийн барилгын салбар бусад хүмүүсийн нэгэн адил хурдацтай хөгжиж байна. Ялангуяа үүнийг дараах байдлаар илэрхийлнэ.

Барилгын үйлчилгээний зах зээл дээр шинэ материал, технологи гарч ирж байгаа бөгөөд энэ нь зардлыг эрс бууруулж, барилгын чанарыг үндсээр нь сайжруулах боломжтой юм.
Москва болон Москва мужид хөгжлийн хурд мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байна. Ялангуяа Москвад хавсаргасан газруудад барилгын ажил идэвхтэй явагдаж байна.
Байгууллага, иргэд Москва дахь барилгын гүйцэтгэгчдийн үйлчилгээг захиалахыг эрмэлзэж байна. Тиймээс янз бүрийн зар сурталчилгаа, саналыг ирүүлж, Москва дахь гэрээт гүйцэтгэгчид болон туслан гүйцэтгэгчдээс үзүүлж буй үйлчилгээний каталогийг судалж үздэг.
Үүний дагуу янз бүрийн гэрээт ажил хийдэг шинэ байгууллагууд гарч ирж байна. Ийм гүйцэтгэгчид үйлчлүүлэгчдэд үнийн уян хатан бодлогыг санал болгож, үнийн жагсаалт, үйлчилгээний каталогтой танилцах, мөн ажлын ойролцоо өртөгийг тооцоолох боломжийг олгодог.

Үүний дагуу том сонголттой нөхцөлд Москва дахь барилгын бүх ажлыг мэргэжлийн, үр ашигтай, хямд үнээр гүйцэтгэхэд бэлэн байгаа гүйцэтгэгчийг сонгоход онцгой анхаарал хандуулах шаардлагатай байгаа нь ойлгомжтой.

Москвад барилгын гүйцэтгэгчийг хэрхэн олох вэ.

Эхлээд та Москвад ямар гэрээт компаниуд ажиллаж байгааг ойлгох хэрэгтэй. Хэд хэдэн төрлийн жүжигчид байдаг:

Гэрээт байгууллагууд. Тэд Москвад барилгын ажлыг бие даан гүйцэтгэдэг бөгөөд ихэвчлэн бусад байгууллага болох туслан гүйцэтгэгч нарт ажлын нэг хэсгийг өгдөггүй. Дүрмээр бол эдгээр нь хамгийн том байгууллагууд биш боловч үр дүнг өндөр чанартай хэрэгжүүлэх бүх баталгааг өгдөг. Москва эсвэл Москва муж дахь гэрээлэгчтэй холбоо барьснаар та үнийн жагсаалттай танилцаж, санал болгож буй үйлчилгээний каталогийг судалж, ажлын ойролцоо өртөгийг тооцоолж болно.
Ер нь ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажилладаг туслан гүйцэтгэгч. Үүний дагуу та томоохон компаниар дамжуулан Москвад туслан гүйцэтгэгч ажилд авах боломжтой барилгын компаниуд, цогц барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх. Энэхүү аргын давуу тал нь туслан гүйцэтгэгч нь дүрмээр бол Москва дахь барилгын нэлээд нарийн талбайд мэргэшсэн бөгөөд энэ нь түүнд холбогдох ажлыг өндөр чанартай гүйцэтгэх боломжийг олгодог. Мөн та Москва болон Москва муж дахь ерөнхий гүйцэтгэгчээр дамжуулан туслан гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний каталогтой танилцах боломжтой.
Ерөнхий гүйцэтгэгч. Дүрмээр бол бид ажлынхаа нэг хэсгийг жижиг байгууллагууд болох туслан гүйцэтгэгч нарт шилжүүлдэг томоохон байгууллагуудын тухай ярьж байна. Ерөнхий гүйцэтгэгчийг олох нь маш хялбар байдаг: жишээлбэл, та тусгай Yudu үйлчилгээнд тохирох зарыг илгээж болно.

Москвад гэрээт ажил хэр үнэтэй вэ?

Москва дахь барилгын ажлын өртөг нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна.

Гүйцэтгэгч. Дүрмээр бол ерөнхий гүйцэтгэгч нь үндсэндээ зуучлагч учраас үнэ нь өндөр байдаг. Тиймээс хувийн багуудад хандах нь илүү ашигтай
Барилгын талбай. Москва болон Москва мужид барилгын үнэ өөр байна
Ажлын хүндрэл

Та Yudu вэбсайтыг ашиглан Москва болон Москва мужид өндөр чанартай, хямд төсөр ажил гүйцэтгэдэг тохирох гүйцэтгэгчийг ажилд авах боломжтой.

Барилга байгууламж барих гүйцэтгэгч компаниудын жагсаалт - Москва муж

Барилга байгууламж барих ажлын гүйцэтгэгчид

Москва муж

"ЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Село Юдино, Орос

“НОВА-3” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Сергиев Посад, Орос

“ПРОГРЕССИНТЕРСТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ЭКОСТРОМ СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Сергиев посад деревня тураково, Орос

“ПСК-12” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Поселок Вниисок, Орос

“ВИАСИ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"ТРАНШИДРОСТРОЙ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“АРХИТЕКТУРИЙН ДИЗАЙН БАРИЛГЫН ЦЕХ ТӨСӨЛ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“СК КОМКОР” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“Мартемьяново-Парк” ХӨРӨНГӨ ОРУУЛАЛТ, БАРИЛГЫН Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Деревня Мартемжаново, Орос

“МЕТАН-СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Деревня хлопово, Орос

"ПСК АКРОПОЛ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"СТРОЙТРАСТ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“СТРОЙИНВЕСТ ЛХТД” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Деревня Кузнецово, Орос

“ОКТАВИА” ХЯЗГААРЛАГАТАЙ ХАРИУЦЛАГАТАЙ КОМПАНИ

“АРК СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Руза деревня кривошеино, Орос

“СК СИТИАЛП” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“МОИС СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“МӨНГӨ УРИ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ИМПУЛС” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ARM GROUP” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"ПСК ВОДИАНАЯ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“FAVORIT STYLE-GROUP” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“БҮСИЙН БАРИЛГЫН ТРАСТ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“СЕВАН СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Деревня Дубинино, Орос

“СТРОЙ ГРУПП” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“КВАРДО” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“МОНОЛИТ-ИНЖЕНЕРИНГ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ИНВЕСТ-СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ГРАНД СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ЭНЕРГО-ЦОГЦОЛБОР” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“СКАНААР” ҮЙЛДВЭРЛЭЛ, БАРИЛГЫН ПРОЦА” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"РЕМСТРОЙИНДУСТРИЯ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“CIRCLE” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ДЕКОР” ҮЙЛДВЭРЛЭЛИЙН ХОРШОЛ

“ЭКОСТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"ВЕСТА" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Хаалттай Хувьцаат компани"МЭГЧ"

Сергиев Посад, Орос

“АРТАКО” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"КОСМ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Село Барановское, Орос

"РЕМИНВЕСТСТРОЙ-ЩЕЛКОВО" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“МЕГАСТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Деревня Михайловка, Орос

Нийгэм нь хязгаарлагдмал хариуцлагатай"Никола - Багш"

Сергиев Посад, Орос

“РЭМСТРОЙ” НЭЭЛТТЭЙ хувьцаат компани

“RIMAX” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"ПРОМЖИЛСТРОЙ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Павловский Посад, Орос

“АНКОР” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Поселок Красково, Орос

“ДИМИТРОВСКАЯ БАРИЛГЫН КОМПАНИ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"ГАЗОСТРОИТЕЛ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Павловский Посад, Орос

“СМУ-94” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Сергиев Посад, Орос

“МАСТЕР” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Рабочий поселок богородское, Орос

"NOVATRIX" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Сергиев Посад, Орос

"ДОМ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“PREMIER-INVEST” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"СТРОЙТОРГ +" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Деревня Кузнецово, Орос

"БАЗИССТРОЙ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“МЭНДЕЛЕЕВО” ХӨРӨНГӨ ОРУУЛАЛТ, БАРИЛГЫН КОМПАНИ Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ПРОМСТРОЙ” ОЛОН ҮЙЛДВЭРЛЭЛТ БАРИЛГЫН ПРОЦА” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Подольск поселок сельхозтехника, Орос

“ЛОГИСТИКСТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ПРОМИНЖИНИРИНГ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Деревня сичево, Орос

"ЧЕХОВСТРОЙ" хувьцаат компани

“РМОНТСТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“БАРИЛГА СУУРИЛУУЛАЛТЫН УДИРДЛАГА-1” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ЭКО-СЕРВИС” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"СТРОЙМОНТАЖКОМПЛЕКТ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“БИЛЬДЕР 99” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"ГАЗ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“МП – СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Рабочий поселок михнево, Орос

“BTN” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“СТРОЙКА-2014” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Село Шеметово, Орос

“ТЕМП-СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Королёвын микрорайон юбилейный, Орос

"ЧИСТАЯ-МЕХАНИКА" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

"FIRMA F.F." ХЯЗГААРЛАГДМАЛ ХАРИУЦЛАГАТАЙ КОМПАНИ

“MULTICENTER” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“SVM” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“NNB SERVICE” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ИНЖТЕХАЛЯНС” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Дачный поселок кратово, Орос

"ПРОМСТРОЙ" Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“ЧАЙКА” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

“БИЗНЕС СТРОЙ” Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани

Бусад үйл ажиллагаа, бүс нутаг таны хайлтын шалгуурт нийцэж байна

Өгөгдлийн сангийн байнгын шинэчлэлт, өндөр чанартай мэдээлэл

Аж ахуйн нэгжүүдийн бизнесийн лавлах

Бараа, үйлчилгээгээр

Бүс нутгаар

Бидний санал

Бидний тухай

хууль эрх зүйн мэдээлэл

Компанийн онлайн лавлах, мэдээллийн сангийн шийдлүүд

Kompass бол энэхүү вэбсайтыг эзэмшигч KOMPASS INTERNATIONAL SA-ийн салбар юм.

Манай шийдлүүд нь мэргэжлийн хүмүүст зориулагдсан болно.

KOMPASS тусламжийн ширээ

Нэвтрэх болон нууц үгээ оруулна уу

Компассын хувийн мэдээллийг хамгаалах ерөнхий бодлого

Бидний цуглуулсан өгөгдөл нь зөвхөн манай системд зориулагдсан болно. 2018 оны 5-р сарын 25-ны өдрөөс эхлэн манай үйлчилгээг үргэлжлүүлэн ашигласнаар та манай шинэчлэгдсэн Нууцлалын бодлого болон күүки бодлогын нөхцлийг зөвшөөрч байна.

Барилгын гүйцэтгэгчид

MB-STROY ХХК нь барилга угсралтын ажлын зах зээлд 5 жил гаруй ажиллаж байна. Энэ хугацаанд энэ нь өөрийгөө бий болгосон мэргэжлийн оролцогчзах зээл нь үйл ажиллагаагаа үр дүнтэй явуулж, өөгүй нэр хүндтэй бөгөөд барилга угсралтын ажлын чиглэлээр найдвартай түнш юм.

суурийн барилга.
орон сууц, байшингийн өнгөлгөө.
дулааны шугам тавих.
түлхүүр гардуулах усан хангамж.
халаалтын систем.
түлхүүр гардуулах дээврийн ажил.
бага гүйдлийн систем суурилуулах, гал унтраах систем, цахилгаан угсралтын ажил;
барилга байгууламжийн их засвар;
аливаа тохиргоо, аливаа нарийн төвөгтэй металл хийцийг суурилуулах, үйлдвэрлэх, үүнд. болон хуурамчаар үйлдэх;
бүх төрлийн газар шорооны ажлыг гүйцэтгэх;
тохижилт, тохижилт.
байшин барих түлхүүр гардуулах .
нүх барих.
Хашаа үйлдвэрлэл.
Нүх ухаж байна

хүрээтэй машины зогсоол

Тус компани нь тусгай зориулалтын барилгын тоног төхөөрөмж (деррик, экскаватор ачигч, ачигч кран, GAZELLE, MAZ машин) бүхий өөрийн гэсэн авто баазтай бөгөөд металл хийц үйлдвэрлэх өөрийн үйлдвэрлэлийн баазтай.

Зөвхөн 2012 онд манай компани дараах байгууламжуудад ажил гүйцэтгэсэн.

NKB Kosmos ХК-ийн бохирын сүлжээг сэргээн засварлах
Москва мужийн Хотково хотын дулааны сүлжээг сэргээн засварлах;
3 орон сууцны барилгын их засвар (Марьяна Роща дүүрэг), цэцэрлэг, хүүхдийн залуучуудын төв (Войковский дүүрэг), Томилино MO тосгонд MBUK "Соёл, гэр бүлийн амралт чөлөөт цагийн төв";
Москва хотын Бирюлёво-Восточное дүүргийн 35 хашааны талбайн тохижилт, тохижилт.

Манай компани нь арилжааны болон засгийн газрын үйлчлүүлэгчидтэй ажилладаг бөгөөд үүнд: Москвагийн их засварын газар, Орон сууц, нийтийн аж ахуй, тохижилтын газар. Москва хотын Түлш, эрчим хүчний эдийн засгийн газрын их засварын газар.

MB-STROY ХХК нь байнгын оролцогч юм цахим худалдаабарилгын ажилд зориулж, их засварын ажил, хувийн болон нийтийн байгууламжийн аль алинд нь бүх нарийн төвөгтэй байдлын түвшинг харгалзан бүх шаардлагатай шаардлаганөхцөл, барилгын норм ба дүрэм.

Тус компани нь байгууламжийн аюулгүй байдалд нөлөөлж буй ажилд орох гэрчилгээтэй капиталын бүтээн байгуулалт, түүнчлэн ОХУ-ын яамнаас гаргасан барилга, байгууламжийн галын аюулгүй байдлын тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, засварлах, засвар үйлчилгээ хийх тусгай зөвшөөрөл. иргэний хамгаалалт, онцгой байдал, гамшгийн тусламж, Москва.

Гүйцэтгэгчээс орон сууц худалдаж авах нь эрсдэлтэй тул ийм гүйлгээний онцлогийг ойлгох нь зүйтэй. Хэдийгээр ийм санал үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр байдаггүй бөгөөд зардлын хувьд 5-15% илүү ашигтай байх боловч эрсдэл нь бас нэмэгддэг. Хэрэв та илүү хямд үнээр орон сууц авахыг хүсч байвал тэдгээрийг хэрхэн багасгах талаар мэдэх нь зүйтэй.

Гүйцэтгэгч орон сууцыг хаанаас авдаг вэ?

Гүйцэтгэгч гэдэг нь барилга байгууламж барих гэрээ байгуулдаг барилгын байгууллага, өөрөөр хэлбэл энэ нь уг байшинг барьж буй компани юм. Гүйцэтгэгч нь барилгын материал нийлүүлэгч эсвэл харилцаа холбоог явуулдаг компани байж болно. Өөрөөр хэлбэл, байшин барих ажилд оролцдог аливаа компанийг гүйцэтгэгч гэж үздэг.

Чухал! Гүйцэтгэгч орон сууцыг ажлынхаа төлбөр болгон авдаг бөгөөд харилцан ашигтай нөхцлөөр бартер хийдэг.

Гүйцэтгэгчээс авсан орон сууц нь бага өртөгтэй байх болно, учир нь түүнтэй хийсэн төлбөр тооцоо нь гэрээний дагуу явагддаг. Мэдээжийн хэрэг, орон сууц нь түүнд бага "зарддаг" бөгөөд тэд үүнийг аль болох хурдан зарах сонирхолтой байдаг. Эцсийн эцэст бидэнд орон сууц хэрэггүй, харин сул орон сууц хэрэгтэй бэлэн мөнгө, үүнээс гадна гүйцэтгэгч компани өмнөх төслүүдээс хангалттай орон сууцтай.

Энэхүү өргөн тархсан шийдвэр нь хямралтай холбоотой юм, учир нь хөгжүүлэгч нь барилгачдын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зүйлгүй тул хүргэх хугацааг хойшлуулахгүйн тулд тэд ямар ч зүйлийг хайж байна. боломжит сонголтуудодоо ч гэсэн байшингаа барьж дуусгаад ашиглалтад оруулна.

Үүний үр дүнд харгис тойрог хаагдана:

Хөгжүүлэгч нь гүйцэтгэгчид төлөх мөнгөгүй.
Үүнийг орон сууцаар тооцдог.
Барилгачдад үнэ төлбөргүй мөнгө хэрэгтэй тул үүссэн үл хөдлөх хөрөнгөө дампингийн үнээр зардаг.
Гүйцэтгэгч компаниудын хямд орон сууц зах зээлд орж ирж байна. Энэ нь хөгжүүлэгч илүү үнэтэй байшингаа нэг байшинд зарах боломжгүй гэсэн үг юм.
Үүний үр дүнд хөгжүүлэгч дахин мөнгөгүй болсон гэх мэт тойрогт ордог.

Хямдхан сонголтыг хаанаас олох вэ

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь харьцангуй хямд бөгөөд өртөг нь хөгжүүлэгчийнхээс 5-15% бага байх болно. Мэдээжийн хэрэг, та ийм орон сууцыг мэдээллийн самбар дээрээс олох боломжгүй. Гүйцэтгэгчид худалдан авагч хайхаас илүүтэйгээр бүтээн байгуулалт хийдэг тул риэлтор, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ихэвчлэн ашигладаг. Та ийм хүсүүштэй үл хөдлөх хөрөнгийг танил риэлторуудаар дамжуулан олж болно, тэд адилхан метр квадратТэд маш их хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг, учир нь тэд хурдан зарагдсан тул тэд хэлцлээс илүү хурдан ашгаа авдаг гэсэн үг юм.

Ашиг эсвэл эрсдэл

Ийм нөхцөлд орон сууцыг хямд үнээр санал болгож байгаа тул худалдан авагч нь хожсон мэт санагдаж байна. Гэхдээ энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш, эрсдэлүүд байдаг бөгөөд тэдгээр нь нэлээд ноцтой юм. Нэгдүгээрт, хөгжүүлэгч ба гүйцэтгэгч хоёрын харилцааны мөн чанарыг ойлгох нь зүйтэй. Эхнийх нь барилгын ажлын төлбөрийг төлөх боломжгүй тул барилгачдад орон сууц өгөх замаар төлбөрийг санал болгодог. Хамтран ажиллах гэрээнд гарын үсэг зурах үе шатанд энэ тухай байнга ярьдаг.

Талуудын хооронд нэгэн зэрэг хоёр гэрээ байгуулна.

Гэрээт ажлын гэрээ. Үүний дагуу гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд байшингаа барьж ашиглалтад оруулах үүрэгтэй.
Гүйцэтгэгч дээр DDU, үүний дагуу бүтээн байгуулагч орон сууцыг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Үүний зэрэгцээ хоёулангийнх нь гол ажил бол бодит мөнгө авахын тулд гуравдагч этгээдийг - худалдан авагчийг гүйлгээнд татах явдал юм.

Гол аюул

Хөгжүүлэгч болон гүйцэтгэгч хоёрын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр худалдан авагчийн хувьд гол барьц, эрсдэл үүсдэг. Энэ нь гүйцэтгэгч ажлаа гүйцэтгэх, хөгжүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийн тулд яаралтай үнэгүй мөнгө шаардлагатай байгаа явдал юм. Байгууллага нь худалдан авагчдыг хайж байгаа бөгөөд орон сууцыг бүхэлд нь нэг дор төлсөн тохиолдолд 15% хүртэл хөнгөлөлттэй үнээр орон сууц авахыг амаар санал болгож байна. Байшин ашиглалтад орсноор гүйлгээ албан ёсоор болж, орон сууц өмч болно гэж гүйцэтгэгч амлаж байна.

Олон худалдан авагчид үүнтэй санал нийлж байна, учир нь байшин барьж буй хүмүүсийг хуурах нь ямар учиртай юм бэ. Тэд даалгаврын гэрээг байгуулах гэж яарахгүй байна. Учир нь би үүнийг хийж чадахгүй, учир нь тэд хөгжүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ хараахан биелүүлээгүй байна.

Үүний үр дүнд ийм үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч давхар эрсдэлтэй тулгардаг - хөгжүүлэгч, түүнчлэн гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлэхгүй байх. Онолын хувьд, хөгжүүлэгчтэй асуудлыг шийдэх боломжтой, гэхдээ гүйцэтгэгчтэй бол шүүх дээр ч боломжгүй, тэр мөнгө хүлээн авсан гэдгийг нотлохоос хамаагүй бага юм.

Хэрхэн асуудлаас зайлсхийх, мөнгө хэмнэх вэ

Барилга ашиглалтад орохоос өмнө бүх орон сууц зарагддаггүй, ихэвчлэн ашиглалтад орсноос хойш хэдэн жилийн дараа орон сууцнууд зарагдаагүй байдаг. Энэ тохиолдолд, өөрөөр хэлбэл, амьдрах орон зайг өмч гэж бүртгэсэн тохиолдолд та үүнийг худалдаж авах боломжтой. Хөнгөлөлт нь мэдээжийн хэрэг бага байх боловч худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийгдэж байгаа тул эрсдэл бараг арилдаг.

Нэмж дурдахад энэ үйл явцад хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Хөгжүүлэгчийн нэр хүнд, үл хөдлөх хөрөнгө хэр эрчимтэй нийлүүлэгдэж байгаа, нийлүүлээгүй тохиолдол байгаа эсэх, санхүүгийн байдал гэх мэтийг шалгах нь зүйтэй. Та өр байгаа эсэхийг шалгахын тулд бүх зөвшөөрлийг шалгах хэрэгтэй.
DDU бүртгэгдсэн байх ёстой бөгөөд зөвхөн энэ тохиолдолд давхар эсвэл гурав дахин борлуулалтыг хасах боломжтой болно.
Гүйцэтгэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийг нөхөн төлсөн баримт бичгийн хуулбартай байх ёстой. Энэ нь харилцан хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн гэсэн үг юм.
Хэрэв орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй бол энэ нь хамгийн тохиромжтой сонголт юм.
Нэгдсэн бүртгэлд өмчлөх, өмчийн оролцооны тухай баримт бичгийг хүсэх шаардлагатай.
Хэрэв гэрээлэгч байгууллага нь хувьцаат компани бол орон сууц санал болгож буй этгээд ийм үйлдэл хийх эрхтэй эсэхийг шалгах нь зүйтэй.

Бүртгэлийн журам

Гүйцэтгэгчтэй хийсэн ийм хэлцлийг албан ёсны болгох ёстой бөгөөд гүйлгээ хийсний дараа дараахь баримт бичиг гарт үлдэх ёстой.

Худалдах гэрээ. Үүнд заавал байх ёстой зүйлс багтсан байх ёстой: бэлтгэл хийсэн огноо, талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, орон сууцанд төлсөн үнэ, түүний тодорхойлолт, үүнийг хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжтой. Талуудын гарын үсэг.
Хоёр талын гарын үсэг бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт.
Гэрээг бүртгэхдээ хоёр тал тэнцүү хэмжээгээр төлсөн улсын татварыг төлсөн баримт бичиг.

Гүйцэтгэгчээс дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй байгаа тухай гэрчилгээ.
Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
-аас гаргаж авах нэгдсэн бүртгэл, энэ нь эд хөрөнгө нь ямар нэгэн дарамт, барьцаагүй гэдгийг харуулах ёстой.
Төлбөрийн баримт бичиг.

Гүйлгээ дууссаны дараа Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай.

Дүгнэлт

Үл хөдлөх хөрөнгө хайж буй хэн бүхэнд зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр орон сууц авах хүсэл байдаг. Гэхдээ хямд үнээр хөөцөлдөхдөө эрсдэлийн талаар мартаж болохгүй, учир нь та мөнгөгүй, орон сууцгүй үлдэх боломжтой. Зөвхөн болгоомжтой шалгах, тэнцвэртэй шийдвэр гаргах нь мөнгө хэмнэх, хүйтэнд үлдэхгүй байх боломжийг олгоно.

Григорий Валерьевич

2016 оны 6-р сарын 7 ·Санкт-Петербург 38 560 6

Эрхэм хүндэт Павел Андреевич! Эхлээд та шинэ барилгад шаталсан бүтцийн онцлогийг ойлгох хэрэгтэй: Хэрэглэгч, Хөгжүүлэгч, Ерөнхий гүйцэтгэгч, Гүйцэтгэгч, Туслан гүйцэтгэгч! Хэрэглэгч-Хөгжүүлэгч-Ерөнхий гүйцэтгэгч гэх мэт хэд хэдэн функцийг нэг компани гүйцэтгэж болох тохиолдол ихэвчлэн гардаг. (тусгай зөвшөөрөл болон зөвшөөрөл олгох баримт бичиг) Гүйцэтгэгч нь ихэвчлэн тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, тохижилт, цул ажил, эсвэл материал нийлүүлэх (бетон, арматур) гэх мэт. Хөгжүүлэгч нь Ерөнхий гүйцэтгэгчээр дамжуулан (хэрэв тохиролцсон бол) түүнд мөнгөөр биш, харин орон сууцаар төлдөг! Тиймээс гүйцэтгэгч компани мөнгөө аль болох хурдан авахын тулд ихэвчлэн 5-15% хямдралтай үнээр байр зардаг!!! Энэ бол давуу тал, гэхдээ бас хасах зүйл бий: тооцооллын дагуу ерөнхий гүйцэтгэгч болон гүйцэтгэгч хоёр зөрчилдөөнтэй байна гэж бодъё (гүйцсэн ажлын чанар муутай эсвэл ажлыг огт хүлээж аваагүйгээс), тэр аль хэдийн гэрээнээс орон сууц зарж эхэлсэн (тэр ажилчдыг тэжээх хэрэгтэй) эсвэл гүйцэтгэгч нь ажлынхаа хэсгийг дуусгасан боловч "туслан гүйцэтгэгчид" бүтэлгүйтсэн бөгөөд үүнээс болж хүргэх хугацаа алдагдсан!

Давхар борлуулалт зэрэг эрсдэлүүд мэдээжийн хэрэг байгаа бөгөөд нэлээд ноцтой юм.
Та PD, барилгын зөвшөөрөл олгох тухай гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаас олгосон баримт бичиг, түүнчлэн барилга барих зориулалтаар газар олгох, хуваарилах бичиг баримт (түрээс, өмчлөх) -ийг эхлээд уншаагүй байж гэрээ байгуулж болохгүй, баримт бичгийг сайтар нягталж үзээрэй. таны сонирхож буй орон сууцны барилга угсралтын ажилд гүйцэтгэгчдийн оролцоог тодорхойлох; Гүйцэтгэгч бүрт хуваарилагдсан тодорхой орон сууцны хэлбэрээр хөрөнгө оруулагчдын хоорондох зайг хуваарилахыг баталгаажуулсан баримт бичиг! Хөгжүүлэгчийг татах шийдвэр, барилга угсралтын гэрээг судлах. Хамгийн гол нь гүйлгээний алгоритм! Энд байгаа бүх зүйлийг сайтар судлах шаардлагатай (схемүүд нь гэрээний төрлөөс хамаарч өөр өөр байж болно) ... мөн мэргэжилтэнтэй холбоо барьж, зөв дагаж мөрдөх олон, олон зүйл бий.
Хүндэтгэсэн, Ежов А.В.

Дүрмээр бол энэ нь орон сууцанд гүйцэтгэгч компанийн үйлчилгээний зарим хэсгийг гүйцэтгэгч төлсөн гэсэн үг юм. Гүйцэтгэгчид санал болгох үед үнэ нь хөгжүүлэгчийн үнээс доогуур байдаг.
Хэдийгээр энд та хөгжүүлэгчийг өөрөө харах хэрэгтэй хэвээр байгаа ч үнэ нь сонирхол татахуйц байж болох бөгөөд объект нь өөрөө урт хугацааны барилгын жагсаалтад орох боломжтой байж магадгүй юм.
Бүх зүйлийг цогцоор нь авч үзэх нь дээр:
1. Бүтээн байгуулагчийн орон сууцны үнийг гүйцэтгэгчтэй харьцуулж үзээрэй, заримдаа гүйцэтгэгчид арай өндөр байдаг ч энэ нь ховор тохиолддог.
2. Хөгжүүлэгч болон үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хамгийн их мэдээллийг хайж олох, та Санкт-Петербург зэрэг форумуудаас хайж болно
3. Тухайн газар дээр нь очиж, тэнд юу байгаа, ямар шатандаа, хэр идэвхтэй баригдаж байгааг харахыг зөвлөж байна, амралтын өдрүүдэд зарим сайтууд хамгийн бага тоотой байдаг тул ажлын өдөр ажлын цагаар үүнийг хийх нь дээр. ажиллаж байгаа хүмүүсийн.

Мэдээжийн хэрэг ялгаа бий, гэхдээ энэ нь нарийн ширийн зүйл юм ... Хамгийн гол нь бичиг баримт нь эмх цэгцтэй байх ёстой - хэнээс худалдаж авахаа чадварлаг мэргэжилтэн тодорхойлно.

Өмнөх мэдэгдлүүдтэй санал нийлэхгүй байх аргагүй. Гэсэн хэдий ч, гэрээт орон сууц эсвэл бүтээн байгуулагчийн хооронд сонголт хийхдээ миний бодлоор үнийн сонирхол татахуйц байдлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. хуулийн цэвэр байдалорон сууц өөрөө, бичиг баримт. Өнөөдрийн байдлаар гүйцэтгэгчид өөрсдөө үл хөдлөх хөрөнгөө “хүлээн авах”гүйгээр барилга гүйцэтгэгчээс багц орон сууц “захиалах” тохиолдол түгээмэл байдаг. Энэ тохиолдолд борлуулалтын гүйлгээ нь хөгжүүлэгчийн өөрийн оффист (шууд гэрээ), бэлэн мөнгөний дансаар төлбөр хийх болно. хөгжүүлэгч, мөн үнэ - гүйцэтгэгч. Мэдээжийн хэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн бартер худалдах чадварлаг гүйцэтгэгчид ийм орон сууц худалдах чиглэлээр мэргэшсэн агентлагуудыг хөлсөлж эсвэл борлуулалтын мэргэжилтэн хөлсөлж авдаг. Үүний үүрэг бол эцсийн худалдан авагчийг хайхаас гадна объект, барилгын явц, өрсөлдөгчдийг хянах, хамгийн ШИНГЭН сонголтыг сонгох явдал юм. Бүх бичиг баримтыг сайтар шалгана. Орон сууцыг нийлүүлэх, төлөх үүргээ биелүүлэх нөхцөлийг тусгайлан заасан байдаг.